WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
watquote:Op zaterdag 17 april 2021 22:25 schreef Ericr het volgende:
[..]
Welke manipulaties? QE en rente verlagingen zijn geen manipulatie in ieder geval.
Ten tijde van de kredietcrisis waren er veel meer zwakheden in het systeem. Om nog maar niet te spreken over de tijden van extreme inflatie in de jaren 70, begin jaren 80 die leidde tot hoge rentestanden en dalende huizenprijzen.
Kan best zijn dat bij oplopende rente en inflatie een reactie komt op de huizenmarkt maar grote kans dat het shock effect klein is omdat de rente en inflatie voorlopig nog lijken te stagneren of licht dalen. Correcties van basispunten zullen hooguit in de tientallen basispunten lopen wat nog steeds leidt tot rentes die dicht liggen tegen de historische dieptepunten.
Je maandlast kan wel degelijk hoger worden als je rentevast periode afgelopen is en moet oversluiten...quote:
Ja ik heb een koophuis om meerdere redenen, je kan het huis inrichten hoe IK wil, je maandlasten gaan nooit omhoog zoals bij huur vanwege "inflatiecorrectie" en je kan het zien als een soort van spaarpotje omdat je het niet maandelijks weggooit aan huur.
En bij huur altijd gezeik als er iets kapot is, hoe vaak ik wel niet hoor dat iets halfgebakken of "te goedkoop" gerepareerd wordt waarbij ze over 1 maand weer langs moeten komen, als koper heb je zelf de leiding.
Uiteraard kan je maandlast veranderen als je RVP afloopt (je hoeft dan niet over te sluiten, er komt een ander rentepercentage), maar in de meeste gevallen zal die verhoging nog steeds minder zijn dan dat de de huur in die 10 of 20 jaar zou zijn verhoogd, en dat gaat ook jaarlijks door met ongeveer 2 procent.quote:Op zondag 18 april 2021 07:02 schreef ColtZ40 het volgende:
[..]
Je maandlast kan wel degelijk hoger worden als je rentevast periode afgelopen is en moet oversluiten...
Want als je dan met ¤ 1.000 per maand begint zit je ma 10 jaar op ¤ 1.219 en na 20 jaar op ¤ 1.486
Als je huidige rente 1% is en je rente vastperiode loopt af als de rente op 4% staat dan is de nieuwe rente percentage vast wel rond de 4%quote:
[..]
Uiteraard kan je maandlast veranderen als je RVP afloopt (je hoeft dan niet over te sluiten, er komt een ander rentepercentage), maar in de meeste gevallen zal die verhoging nog steeds minder zijn dan dat de de huur in die 10 of 20 jaar zou zijn verhoogd, en dat gaat ook jaarlijks door met ongeveer 2 procent.
Want als je dan met ¤ 1.000 per maand begint zit je ma 10 jaar op ¤ 1.219 en na 20 jaar op ¤ 1.486
Dan heb je een aardige “huur” verhoging te pakken.
Dan zet je 'm toch 30 jaar vast.quote:
[..]
Als je huidige rente 1% is en je rente vastperiode loopt af als de rente op 4% staat dan is de nieuwe rente percentage vast wel rond de 4%
Dan heb je een aardige “huur” verhoging te pakken.
Wij hebben hem nu voor 20 jaar vast, tegen die tijd zijn we toch al verhuisd en anders is er zoveel afgelost (al dan niet alles) dat het niks meer uitmaakt.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Dit inderdaad. Onze hypotheek staat ook 20 jaar vast. Achteraf was 15 jaar ook prima geweest, we hebben al wat versneld afgelost zodat we in laagste risico categorie vallen.quote:
Wij hebben hem nu voor 20 jaar vast, tegen die tijd zijn we toch al verhuisd en anders is er zoveel afgelost (al dan niet alles) dat het niks meer uitmaakt.
Ook al zou de rente stijgen naar 6%, dan is het nog steeds wel te betalen. En ik verwacht dat je dat ook wel aan kunt zien komen, als je rente na 10 jaar gaat stijgen, heb je nog wel even om iets versneld af te lossen.
Kan je niet 50% 10 jaar en 50% 20 jaar doen?quote:
[..]
Dit inderdaad. Onze hypotheek staat ook 20 jaar vast. Achteraf was 15 jaar ook prima geweest, we hebben al wat versneld afgelost zodat we in laagste risico categorie vallen.
Ook al zou de rente stijgen naar 6%, dan is het nog steeds wel te betalen. En ik verwacht dat je dat ook wel aan kunt zien komen, als je rente na 10 jaar gaat stijgen, heb je nog wel even om iets versneld af te lossen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dan zou iedere vorm van monetair beleid marktmanipulatie zijn. Het toepassen van economische instrumenten met een bepaald doel is niet direct manipulatie. Of je moet geloven in het sprookje van de vrije markt die niet beïnvloedt mag worden. Laissez faire had in ieder geval in 2008 geleid tot een complete ineenstorting van het economisch systeem.quote:
[..]
QE en rente laag houden zijn per definitie manipulaties. Immers, ze voeren er wat voor uit voor een bepaald doel.
Het doel van de meeste instrumenten is economische stabiliteit. Dat is wat anders dan moedwillig een valuta beïnvloeden ten koste van andere valutas. Ook al zal het inzetten van bepaalde instrumenten wel dat gevolg kunnen hebben. Het gevolg is echter niet het doel van het instrument. Zonder sturing is het risico op deflatie, zero growth of ineenstorting economisch systeem torenhoog. Centrale banken en overheden hebben mogelijkheden om in te grijpen, te simpel om die mogelijkheden als manipulatie te zien.
Uiteraard, dat is het ook.quote:
[..]
Dan zou iedere vorm van monetair beleid marktmanipulatie zijn. Het toepassen van economische instrumenten met een bepaald doel is niet direct manipulatie. Of je moet geloven in het sprookje van de vrije markt die niet beïnvloedt mag worden. Laissez faire had in ieder geval in 2008 geleid tot een complete ineenstorting van het economisch systeem.
Het doel van de meeste instrumenten is economische stabiliteit. Dat is wat anders dan moedwillig een valuta beïnvloeden ten koste van andere valutas. Ook al zal het inzetten van bepaalde instrumenten wel dat gevolg kunnen hebben. Het gevolg is echter niet het doel van het instrument. Zonder sturing is het risico op deflatie, zero growth of ineenstorting economisch systeem torenhoog. Centrale banken en overheden hebben mogelijkheden om in te grijpen, te simpel om die mogelijkheden als manipulatie te zien.
Dat is jouw mening. Het is gewoon feitelijk aan de knoppen draaien om effect x te veroorzaken. Dat is gewoon manipuleren / sturen.
Ik geef ook aan dat het ongewoon danwel niet houdbaar sturen is. De ECB kan dit niet blijven doen zonder een inflatie monster te creëeren.
Deflatie en zero growth vanwege wat? Hogere rentes? Misschien een beetje ja. Ik ben niet tegen de rente sturen oid.
Maar we voeren nu een semantische discussie ik hoop dat je dat in ziet.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.quote:
[..]
Je maandlast kan wel degelijk hoger worden als je rentevast periode afgelopen is en moet oversluiten...
Ja praat het maar recht. Het klopt niet wat je zegt. Je maandlast kan wel degelijk veranderen.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
Nee dat heb je mis, bij lineaire en annuïteiten hypotheek los je sowieso af en bij aflossingsvrij behoor je zelf de motivatie te hebben om wat geld opzij te zetten.quote:
[..]
Ja praat het maar recht. Het klopt niet wat je zegt. Je maandlast kan wel degelijk veranderen.
Onderaan de streep betaal je nooit meer tenzij je heel fout en onverstandig bezig bent geweest.
Bovendien de kans dat de rente omhoog gaat is ook bijzonder klein maar in de tussentijd heb je altijd al wat afgelost.
Bovendien geld wat je in de hypotheek stopt is geen weggegooid geld, bij huur is dat gegarandeerd weggegooid.
Je kan ze ook weleens meenemen tochquote:
[..]
Kan, heb je achteraf misschien 10 jaar teveel betaald als je na 10 jaar gaat verhuizen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Brexit speelt pas echt laatste jaren, die grafiek gaat tot 2017. Hier de gemiddelde huisprijzen tot 2020.quote:
[..]
Valt me gelijk op dat de brexit niks doet.. Dus dit is wel in eigen valuta wss.
In je achterhoofd houden dus dat wisselkoers effecten mogelijk niet zijn meegenomen. En dan mogelijk dan ook inflatie...
https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/datasets/housepriceindexannualtables2039
In tabel 23 de gemiddelde prijs van alle huizen.
2016: 283,000
2017: 280,000
2018: 283,000
2019: 282,000
2020: 303,000
De afgelopen jaren zijn er redelijk wat maatregelen genomen om het mogelijk maken huizen te kopen. 5% deposit ipv 10%, help to buy schemas (20% prijs huis wordt geleend door overheid, eerste 5 jaar rentevrij, daarna wordt die 20% een aflossingsvrij deel), stamp duty holiday (geen overdrachtsbelasting), help to buy savings account (waarvan waarde met 25% vermeerderd wordt door overheid met max van £3000).
Help to buy ISA zit een cap op van huisprijs en alleen voor first time buyers.
Help to buy schemas is sinds dit jaar alleen voor first time buyers en een max huisprijs die afhangt van de regio en gebaseerd is op gemiddelde huisprijs x 1.5 in 2018.
Stamp duty hoeft voor first time home buyers niet betaald te worden tot £300k, ook niet als de holiday over is (tot 1 juli is de cap £500k, dan tot 1okt 250k, daarna £125k. Stamp duty is 2%).
Prijs januari 2021 tov 2020 was 7.5% hoger, januari 2021 tov dec 2020 was 0.6% lager.
Hier in de UK kun je hypotheken voor max 5 jaar vast zetten. Na 5 jaar dan een nieuwe hypotheek, maar dan is je LTV ook weer iets lager.quote:
Ben ik nou gek of jij?quote:
Er zijn genoeg mogelijkheden dat je hypotheek lasten kunnen veranderen.
[ Bericht 1% gewijzigd door ColtZ40 op 18-04-2021 10:42:35 ]
Ook als je hebt afgelost kan je maandbedrag veranderen.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
Die cap gaat wel heel snel naar beneden. Wat is het idee daarvan? Korte termijn boost aan huizenmarkt? Waarom?quote:
[..]
Help to buy ISA zit een cap op van huisprijs en alleen voor first time buyers.
Help to buy schemas is sinds dit jaar alleen voor first time buyers en een max huisprijs die afhangt van de regio en gebaseerd is op gemiddelde huisprijs x 1.5 in 2018.
Stamp duty hoeft voor first time home buyers niet betaald te worden tot £300k, ook niet als de holiday over is (tot 1 juli is de cap £500k, dan tot 1okt 250k, daarna £125k. Stamp duty is 2%).
Prijs januari 2021 tov 2020 was 7.5% hoger, januari 2021 tov dec 2020 was 0.6% lager.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Mwoah, misschien heb je wel een tweede huis met nog hypotheek erop.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
De wisselkoers hoef je hier niet in mee te nemen, immers het is geen vergelijking ten opzichte van andere landen, maar een ontwikkeling van de prijs over tijd binnen een land. Net zo min als dat inflatie meenemen dus nodig is, de prijs stijgt of de prijs stijgt niet. Als je zo wil denken zal je ook de nullijn waar nederland jaren op heeft gezeten mee moeten nemen.quote:
[..]
Valt me gelijk op dat de brexit niks doet.. Dus dit is wel in eigen valuta wss.
In je achterhoofd houden dus dat wisselkoers effecten mogelijk niet zijn meegenomen. En dan mogelijk dan ook inflatie...
Overigens zijn de woningprijzen eensgezinswoning volgens de hypotheker 384994 in 2021 en 271830 in 2017. Dat is een stijging van afgerond 42%. Tenzij de rest stil heeft gestaan is de situatie dus nog vrij vergelijkbaar.quote:
[..]
In de jaren die niet op de grafiek staan is al wel een hoop ingehaald hoor
Ik heb echt geen idee waar je het over hebt.quote:
[..]
De wisselkoers hoef je hier niet in mee te nemen, immers het is geen vergelijking ten opzichte van andere landen, maar een ontwikkeling van de prijs over tijd binnen een land. Net zo min als dat inflatie meenemen dus nodig is, de prijs stijgt of de prijs stijgt niet. Als je zo wil denken zal je ook de nullijn waar nederland jaren op heeft gezeten mee moeten nemen.
Ik zou juist wel met andere landen vergelijken en niet puur en alles binnen het land kijken, vooral de inflatie zelf (indirect beinvloed door wisselkoers) zal naar koopkracht gemeten veel invloed hebben op de betaalbaarheid van woningen, die interpretatieslag wordt helemaal niet gemaakt.
Laat staan qua internationale kapitaalmarkt qua of investeren in woningen relatief aantrekkelijker is geworden in bepaalde landen. Nu is dat misschien niet iets wat jij wilt weten maar als je het hebt over dure woningen o.i.d.... Ja relatief aan wat dan? Puur binnenlandse geld eenheden? Niet echt interessant, dat moet je toch in perspectief zetten aan koopkracht.
En ieder land begint toch op indexcijfer 100?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nou, wij hebben 20 jaar vast tegen 1.62% en ik ga er vanuit dat de rente over 19 jaar op het meerjarig gemiddelde van 5% staat en dat we dat dan de laatste 10 jaar zouden moeten betalen, nou zit ik nu niet achter mijn laptop, dus even in het excel-sheet kijken wat er voor die laatste 10 jaar als bruto maandbedrag staat kan nu niet, maar ik weet redelijk zeker dat dat niet de helft meer is, waar je met 2% huurverhoging per jaar na 20 jaar wel overheen zou gaan.quote:
[..]
Als je huidige rente 1% is en je rente vastperiode loopt af als de rente op 4% staat dan is de nieuwe rente percentage vast wel rond de 4%
Dan heb je een aardige “huur” verhoging te pakken.
Maar ik kijk straks even voor je.
Als ik het fiscale component meeneem ben ik t.o.v. huur meer dan 1000 euro goedkoper uit per maand.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gelukkig, dan zitten we qua communicatie met elkaar op een lijn, ik heb meestal ook geen idee wat jij wil zeggen.quote:
[..]
Ik heb echt geen idee waar je het over hebt.
Ik geef het op
Natuurlijk kan dat wel.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
Je huidige maandbedrag is gebaseerd op hetzelfde rentepercentage voor de volledige looptijd van de hypotheek, meestal 30 jaar.
Maar je RVP zal meestal korter zijn.
Dus ook bij een volledig annuïtaire hypotheek gaat je maandlast aan het eind van de RVP gewoon omhoog als de rente stijgt, want van je 300K nu moet je over 20 jaar nog zo'n 117K aflossen, maar dan in de resterende 10 jaar, dus met een hogere rente gaat je maandlast dan omhoog.
Wat in de meeste gevallen 20 jaar later geen probleem zal zijn, want inflatie.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 18-04-2021 14:03:14 ]
Prijsverschillen binnen een land zijn gigantisch afhankelijk van de binnenlandse inflatie. Lijkt me wiedes.quote:
[..]
Gelukkig, dan zitten we qua communicatie met elkaar op een lijn, ik heb meestal ook geen idee wat jij wil zeggen.
Ik geef het op
Verschillende landen met elkaar vergelijken zonder hiervoor te corrigeren is gewoon niet zo handig. Dat slaat als een lul op een drumstel.
Dat je iedere keer als doel hebt tegen mijn comments in te gaan moet je zelf verder weten.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Zucht, ik wilde net toch nog even serieus op je post reageren dat je iets in de grafiek wil zien waar de grafiek niet voor gemaakt was. Maar toen ik deze ellendige edit zag was het wel weer duidelijk.quote:
[..]
Dat je iedere keer als doel hebt tegen mijn comments in te gaan moet je zelf verder weten.
Succes er mee :-)
Kan je niet dat aflosschema weer verlengen eigenlijk?quote:
Dus ook bij een volledig annuïtaire hypotheek gaat je maandlast aan het eind van de RVP gewoon omhoog als de rente stijgt, want van je 300K nu moet je over 20 jaar nog zo'n 185K aflossen, maar dan in de resterende 10 jaar, dus met een hogere rente gaat je maandlast dan omhoog.
Wat in de meeste gevallen 20 jaar later geen probleem zal zijn, want inflatie.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
