Koop jij nog een huis? #13 Boel geld voor een beetje wonen

quote:

Op donderdag 15 april 2021 16:37 schreef Red_85 het volgende:

[..]

Noord Holland, noorden van Amsterdam. 20 en 40 minuten er vanaf.

Dat is de verkeerde kaant van het land voor ons, anders hadden we wel koffie willen komen drinken.

quote:

Op donderdag 15 april 2021 18:34 schreef Kreator het volgende:
Mochten op dinsdag om half twee. Verder niet

Dat hoeft niet alleen aan de makelaar te liggen. Althans in ons geval: we hebben maandag/dinsdag kijkdagen en ik heb gewoon geen trek in meer kijkmomenten. In de huidige markt kunnen we dat als verkoper ook gewoon eisen. In die twee dagen komt er echt wel iemand die het koopt. Het is alleen wel de toon die de muziek maakt. Hier in de buurt zijn (binnendienstmedewerkers van) makelaars die nogal kortaf en asociaal communiceren vind ik.

Hier (UK) afgelopen 2 weken misschien 10 huizen gezien ofzo.
Hebben een paar kandidaten gezien, maar de urgentie lijkt hier niet zo hoog. Eigenlijk een huis gezien wat goed past, maar dat is ongelukkig geprijst.
Je hebt hier een help to buy scheme waarbij de overheid je 20% van het aankoop bedrag leent. Op die lening betaal je de eerste 5 jaar £1 per maand management fee, en daarna wordt dat deel aflossingvrij, dus alleen rente over dat deel. Zelf nog wel 5% downpayment inleggen. Alleen hebben ze begin deze maand de caps voor die regeling ingesteld, en die verschillen per regio (in Londen 600K, in het noorden iets van 250K). Nu is het zo dat dit huis, in een nieuwbouwwijk net een paar duizend te hoog is geprijsd om te kwalificeren voor het help to buy scheme. Op zich zouden we het wel kunnen betalen, maar het scheelt £300-400 op de hypotheek met of zonder help to buy scheme (je LTV wordt een stuk lager, en dus ook je rente op je hypotheek). We hebben gevraagd of ze niet iets met de prijs kunnen doen maar ze hebben nog 2 van dat type huis in de wijk te koop staan dus dat willen ze niet. We hebben ze laten weten dat we wel geinteresserd blijven, maar verder zoeken, en dat ze ons moeten bellen als een van de twee verkocht is om te kijken of ze dan wel iets kunnen doen.
Bij andere werd er gul met incentives gestrooid. 15K te gebruiken als extra downpayment, of voor een vloer/upgrade keuken, overdrachtsbelasting etc.

quote:

Op donderdag 15 april 2021 14:16 schreef Leandra het volgende:

[..]

Probeer gebruik te maken van je netwerk, word lid van de tennisclub (of voetbal of whatever je leuk vindt) in de wijk/dorp/stad waar je wilt gaan wonen, laat mensen weten dat je op zoek bent.

Is dit een grap?

quote:

Op donderdag 15 april 2021 21:03 schreef phpmystyle het volgende:

[..]

Is dit een grap?

Dit heeft op LinkedIn gestaan

quote:

Op donderdag 15 april 2021 21:05 schreef Mortaxx het volgende:

[..]

Dit heeft op LinkedIn gestaan

Ik heb geen linkedin maar weet wel dat er op de sportclub en het schoolplein veel gepraat wordt en dat mensen daardoor ook op de hoogte zijn van wat er in de buurt in de verkoop komt.

Een kennis van mij heeft een huis gekocht waarvan ze via de tennisclub wist dat het te koop zou komen.
Zij is ook specifiek bij een tennisclub in die wijk gaan tennissen omdat ze naar die wijk wilde verhuizen.
Wij hebben ons huis verkocht aan iemand die ik via de school van onze kinderen ken, en hun huis was ook weer verkocht aan ouders van een andere klasgenoot.

Maar doe maar lekker naïef alsof het niet zo werkt.

Gebruik je netwerk.
Laat weten dat je wat zoekt of dat je wilt gaan verhuizen.

quote:

Op donderdag 15 april 2021 21:03 schreef phpmystyle het volgende:

[..]

Is dit een grap?

Vriend van me heeft zijn huis ook verkocht zonder dat het officieel te koop heeft gestaan. Iets met een dorp waar men elkaar goed kent.

quote:

Op donderdag 15 april 2021 21:29 schreef NightDancert het volgende:

[..]

Vriend van me heeft zijn huis ook verkocht zonder dat het officieel te koop heeft gestaan. Iets met een dorp waar men elkaar goed kent.

Mijn voorbeelden waren in Amersfoort trouwens, dus het hoeft geen dorpje te zijn.

quote:

Op donderdag 15 april 2021 21:03 schreef phpmystyle het volgende:

[..]

Is dit een grap?

Wij hebben ons huis ook buiten de markt om gekocht, direct van kennissen van vroeger.

Die slaan zich nu ook voor de kop overigens.

quote:

Op donderdag 15 april 2021 21:03 schreef phpmystyle het volgende:

[..]

Is dit een grap?

Is toch niet raar?

Ik had het 2 jaar geleden bijna aan een kennis verkocht. Toch maar gezegd dat hij zich met zijn bod bij de makelaar kon melden.

quote:

Op donderdag 15 april 2021 18:34 schreef Kreator het volgende:
Huis te koop gezien (voordat het op Funda kwam). Mochten op dinsdag om half twee. Verder niet. Toen ik een alternatief voorstelde werd ik afgebekt, afgekapt.
Toen ik in 2012 een huis kocht, ging de loper uit. Kreeg nog net geen prostaatmassage.

Het verschil is groot. Makelaars is het ook naar de bol gestegen.

Tevens, vanaf 375k voor deze bouwval (op een prachtige locatie, beter wordt het niet. I know.) Daar wilden we dus gaan kijken.

Huis in Leersum gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)inses-beatrixlaan-9/

Daar moet minimaal een anderhalf ton in. Wel veel potentie natuurlijk, maar je moet er echt zin in hebben..

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 10:18 schreef Cinemaniak het volgende:

[..]

Daar moet minimaal een anderhalf ton in. Wel veel potentie natuurlijk, maar je moet er echt zin in hebben..

Die anderhalve ton is zo ongeveer het minimum als je het zelf doet, als je alles moet laten doen ben je een heel eind verder.

Pooooh wel heel leuk zeg. Lekker veel benedenruimte. Maar 90m2 uit/afgewoond. Mijn hemel!

Het verbaast me niets als het ongezien voor 450K gekocht wordt door iemand die er 2 ton tegenaan gooit (en het noodzakelijke doet en verder decoratief opleukt) en het binnen een jaar weer voor 800K te koop staat.
En dan dus nog steeds met energielabel G.

Ben benieuwd hoe de huizenmarkt zich ontwikkeld.

Huis voor 230k gekocht 7j geleden, nu zeker 300-330k waard, rust nog ongeveer 120k hypotheek op.

Rentevaste periode van 3,7% loopt af over 3 jaar.

We willen dus eigenlijk wel verhuizen naar wat groters over een jaar of 5.
Maar waar we 7 jaar geleden zat keuze hadden, zijn nu juist ook de “hogere” categorieën (500-600k) hier schaars, of eigenlijk het niet waard.

Lastig, voorlopig zitten we best.

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 10:59 schreef Leandra het volgende:
Het verbaast me niets als het ongezien voor 450K gekocht wordt door iemand die er 2 ton tegenaan gooit (en het noodzakelijke doet en verder decoratief opleukt) en het binnen een jaar weer voor 800K te koop staat.
En dan dus nog steeds met energielabel G.

Dat is wel de markt nu ja. Dus we hebben afgezien van kijken.

Ik snap niets van mensen die 20 bezichtigingen nodig hebben en dan nog niets kunnen vinden.
Je moet gewoon een goede prijs op tafel leggen.
Accepteer de prijzen zoals ze zijn ipv zeuren over het overbieden.
Heb zelf 2 woningen bezichtigd in Amsterdam en bij de tweede had ik het beste bod.
Als je het niet kunt betalen ga eens in de provincie kijken of stel je verwachtingen bij.

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 12:23 schreef Jemoederniet het volgende:
Ik snap niets van mensen die 20 bezichtigingen nodig hebben en dan nog niets kunnen vinden.
Je moet gewoon een goede prijs op tafel leggen.
Accepteer de prijzen zoals ze zijn ipv zeuren over het overbieden.
Heb zelf 2 woningen bezichtigd in Amsterdam en bij de tweede had ik het beste bod.
Als je het niet kunt betalen ga eens in de provincie kijken of stel je verwachtingen bij.

Je moet dat geld als starter uit je eigen spaargeld betalen. Niet iedereen heeft dat voldoende of rijke ouders.

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 12:25 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]

Je moet dat geld als starter uit je eigen spaargeld betalen. Niet iedereen heeft dat voldoende of rijke ouders.

Dat is nog steeds geen garantie, want met tientallen anderen geïnteresseerden kun je nog altijd afgetroefd worden door een ander.

Bij bieden op inschrijving heb je altijd een beetje geluk nodig als je niet ten aanzien van de verwachte taxatiewaarde een absurd hoog bod doet. En zelfs dan kun je pech hebben, want als jij zo gek bent is er altijd kans dat een ander dat ook is.

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 12:23 schreef Jemoederniet het volgende:
Ik snap niets van mensen die 20 bezichtigingen nodig hebben en dan nog niets kunnen vinden.
Je moet gewoon een goede prijs op tafel leggen.
Accepteer de prijzen zoals ze zijn ipv zeuren over het overbieden.
Heb zelf 2 woningen bezichtigd in Amsterdam en bij de tweede had ik het beste bod.
Als je het niet kunt betalen ga eens in de provincie kijken of stel je verwachtingen bij.

Goed verhaal, Hans.

quote:

Op donderdag 29 oktober 2020 17:02 schreef Jemoederniet het volgende:

[..]

Is heel gewoon hoor. Het is hard gegaan met de prijzen de afgelopen jaren.

Eind 2015 appartementje gekocht in Amsterdam voor iets meer dan 2 ton. Vergelijkbare woningen hier in de straat gaan nu voor ruim 3 ton weg. De woz ligt ook flink boven 3 ton met peildatum 1 januari 2019, dus dat is inmiddels nog wel verder gestegen.

quote:

Op maandag 1 februari 2021 16:33 schreef Jemoederniet het volgende:
Ik heb ook geboden maar belde gewoon mijn makelaar die vervolgens via email het bod overbracht. Toen geen ID hoeven te laten zien. Snap ook niet waarom dat nu nodig zou zijn, zelfs in een verkopersmarkt.

Overigens had ik het hoogste bod, maar had nog wel voorbehoud van financiering. Terwijl iemand anders net wat lager geboden had zonder voorbehoud. Kreeg ik de vraag of ik mijn voorbehoud wilde laten vallen anders gingen ze met die andere aspirant-koper in zee. Maar ik wist al zeker dat financiering geen probleem zou worden dus dat heb ik maar aangepast en daardoor de woning kunnen verkrijgen.

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 10:59 schreef Leandra het volgende:
Het verbaast me niets als het ongezien voor 450K gekocht wordt door iemand die er 2 ton tegenaan gooit (en het noodzakelijke doet en verder decoratief opleukt) en het binnen een jaar weer voor 800K te koop staat.
En dan dus nog steeds met energielabel G.

Hij is nu F he ;-) Maar als je hem voor 2 ton vertimmert dan gaat z'n energielabel wel omhoog haha

Ik snap niets van mensen die niet kunnen bevatten dat oververhitting kan toenemen en dat het op een gegeven moment niet meer zo eenvoudig is om jezelf te onderscheiden qua bod.
Hoe moeilijk is het na al die nieuwsberichten van de afgelopen tijd nou om te erkennen dat daar sprake van is in grote delen van het land.
Accepteer gewoon dat je clichés om anderen weg te zetten als veeleisend en verwend ondertussen echt achterhaald zijn en dat het voor starters zonder jubelton echt heel lastig is geworden.

Ik sta op het punt om als starter toch een woning te gaan huren. Koop is gewoon niet mogelijk, en ik krijg steeds meer het idee dat we elkaar alleen maar gek aan het maken zijn. Het moet gewoon een keer barsten, dat kan niet anders.