FOK!forum / Corona COVID-19 forum / Koop jij nog een huis? #8 wachten op dalende prijzen
potjecremevrijdag 21 augustus 2020 @ 10:36
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.

'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."

Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."

Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
potjecremevrijdag 21 augustus 2020 @ 10:38
Recente cijfers

https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)cent-duurder-in-juli
Zwolsboyvrijdag 21 augustus 2020 @ 10:55
Ik snap ook niet waarom bouw bedrijven richten op vrijstaande woningen, iets met meer geld verdienen.

Maar stel een vrijstaand huis 200m2 op een kavel van 800 m2 kost 8 ton.

Op dat stuk grond kan je 5 rij woningen ca 100m2 van 250.000 per stuk bouwen... en een rijtjeshuis is veel goedkoper te bouwen veel minder materiaal en arbeid per woning.


Toen mijn huis gebouwd werd (2014) vroeg ik aan het bouw bedrijf waarom geen 2 onder 1 kap woningen? Toen zeiden ze iets wat stevig geld opbrengt zijn appartementen kost per eenheid bijna niets en iedereen wil dat wel kopen of huren, zei hij droog of je gehandicapt bent bejaard of gewoon gezin alles kan erin... doe dat maar eens met een 2 onder 1 kap dat werkt niet.

Eb de vraag is toch ook niet bepaald naar deze prijscat woningen?


Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beetje van starter tot aan je dood ee kan wonen?
halfwayvrijdag 21 augustus 2020 @ 10:58
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:55 schreef Zwolsboy het volgende:
Ik snap ook niet waarom bouw bedrijven richten op vrijstaande woningen, iets met meer geld verdienen.

Maar stel een vrijstaand huis 200m2 op een kavel van 800 m2 kost 8 ton.

Op dat stuk grond kan je 5 rij woningen ca 100m2 van 250.000 per stuk bouwen... en een rijtjeshuis is veel goedkoper te bouwen veel minder materiaal en arbeid per woning.

Eb de vraag is toch ook niet bepaald naar deze prijscat woningen?


Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beerje van starter tot aan je dood ee kan wonen?
800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.
Zwolsboyvrijdag 21 augustus 2020 @ 11:07
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:58 schreef halfway het volgende:

[..]

800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.
Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Geerdvrijdag 21 augustus 2020 @ 11:15
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:07 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Blijft er tenminste nog wat groen over :P
Leandravrijdag 21 augustus 2020 @ 11:28
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:19 schreef skrn het volgende:
Vergeet ik zomaar de meest recente cijfers

https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)cent-duurder-in-juli
Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.

Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.
Leandravrijdag 21 augustus 2020 @ 11:29
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:07 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Ha ha.... in Amersfoort vrijstaand op 800 m² voor 7 ton :D
Dat kan alleen maar in een wijk zijn waar je echt niet wilt zitten :')

https://www.funda.nl/koop(...)ng/sorteer-prijs-op/

De enige die aan de goede kant van het spoor staat onder een miljoen is deze, maar die kondigen het zelf ook al aan als bouwkavel.
https://www.funda.nl/koop/amersfoort/huis-86473199-laan-1914-17/

Van de 4 die goedkoper zijn liggen er 3 in een wijk waar de meeste mensen (incl. mezelf) geen vrijstaand huis van > ¤ 750.000 willen kopen en de enige die niet in zo'n wijk ligt is deze maar die ligt dan ook min of meer op een industrieterrein en ruim buiten de bebouwde kom, hij ligt zelfs aan de andere kant van de A28, bijna op Knooppunt Hoevelaken.
En ja, daar zijn de kavelprijzen sowieso veel lager, een project wat daar tegenover lag was per m² ook ongeveer de helft van de kavelprijs op de Berg.
Plus dat daarvoor (net als als voor deze villa van 875.000) dit geldt: **Let op betreft een bedrijfswoning, het is niet toegestaan om het pand enkel te gebruiken als woonhuis**

[ Bericht 15% gewijzigd door Leandra op 21-08-2020 11:42:56 ]
zalkcvrijdag 21 augustus 2020 @ 11:38
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.

Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.
Ik zou wachten tot volgend jaar om het effect te bepalen. Tussen het begin van de zoektocht en er daadwerkelijk wonen zit vaak een heel jaar.
Leandravrijdag 21 augustus 2020 @ 11:39
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:38 schreef zalkc het volgende:

[..]

Ik zou wachten tot volgend jaar om het effect te bepalen. Tussen het begin van de zoektocht en er daadwerkelijk wonen zit vaak een heel jaar.
Soms, maar tussen het sluiten van de koop en de daadwerkelijke overdracht vaak maar een maand of 4 a 5 (soms zelfs minder, en soms wat meer).
skrnvrijdag 21 augustus 2020 @ 11:40
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.

Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.
Nee hoor, april koop, juli overdracht.
zalkcvrijdag 21 augustus 2020 @ 11:44
In mijn dorp kwamen 6 2-1kap woningen vrij bij de makelaar in een nieuwbouw project. Hebben funda niet gehaald en waren in 2 weken al allemaal weg. Dit is nog sneller dan een jaar geleden, het beeld bij de makelaars is dat van een volslagen gekkenhuis.
Leandravrijdag 21 augustus 2020 @ 11:45
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:40 schreef skrn het volgende:

[..]

Nee hoor, april koop, juli overdracht.
Ja, soms, niet allemaal hè.
Wij hebben ons koopcontract op 30 december getekend, maar de overdracht is volgende week pas.
Met de verkoop van ons huis ging het wel rapper: 2 januari getekend, 28 april overdracht, maar wij hoefden dan ook niet zelf nog een andere (koop)woning te zoeken, als je dat wel moet en er is nog geen koop gesloten, dan wordt een april-juli schema wat krap, zeker als de verkoper van je te kopen woning ook nog geen ander huis heeft.
Leandravrijdag 21 augustus 2020 @ 12:01
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:58 schreef halfway het volgende:

[..]

800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.
Dat is het ook, wij betalen (buiten Amersfoort) al meer per m².
Daarbij is Zwolsboy ook kinderlijk naïef met zijn "daar kunnen 5 rijwoningen op"
Ja dat kan, maar dat vergroot de druk op het groen wel veel meer, daarom doen ze dat op goedkopere locaties en niet op locaties waar men bereid is een hoop uit te geven daar een vrijstaande woning op te bouwen en vervolgens een riante tuin aan te leggen ipv een postzegeltuin die volgelegd wordt met tegels en waardoor de regen niet meer weg kan.

Hier in de (hemelsbreed) 15km rond Amersfoort vanaf 800m² bouwgrond, waarvan bijvoorbeeld die "goedkope" in Blaricum weer expliciet **GEEN BOUWGROND** is maar tuin.
https://www.funda.nl/koop(...)km/sorteer-prijs-op/
tstilezaterdag 22 augustus 2020 @ 21:29
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:07 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Het zou mij niet verbazen dat er gewoon geen bouwvergunning wordt gegeven voor appartementen. Gemeenten en de lokale ambtenaren willen hun plaats graag rustig, overzichtelijk en rijk houden.

Met dure huizen trekken ze kapitaalkrachtige mensen en wordt het niet te druk. Met appartementen is er kans dat er ook wat probleemfiguren bij komen.

Gemeente moet niet alleen vergunning verstrekken maar ze zijn ook verantwoordelijk voor de hele rambam er omheen. Straten moeten het extra verkeer aankunnen, wijkzorg, jeugdzorg gaat meer kosten. Meer politie nodig etc etc etc. Plus de bestaande huizen worden minder waard. Stel zo'n ambtenaar heeft zelf een kast van een huis. Als er dan ergens in de buurt een flat komt te staan dan zakt zijn eigen huis in waarde.

Het beleid wordt gemaakt door mensen die hun schaapjes al op het droge hebben. Die zitten er echt niet op te wachten om anderen te helpen om betaalbaar te wonen.
Leandrazaterdag 22 augustus 2020 @ 21:42
quote:
0s.gif Op zaterdag 22 augustus 2020 21:29 schreef tstile het volgende:

[..]

Het zou mij niet verbazen dat er gewoon geen bouwvergunning wordt gegeven voor appartementen. Gemeenten en de lokale ambtenaren willen hun plaats graag rustig, overzichtelijk en rijk houden.

Met dure huizen trekken ze kapitaalkrachtige mensen en wordt het niet te druk. Met appartementen is er kans dat er ook wat probleemfiguren bij komen.

Gemeente moet niet alleen vergunning verstrekken maar ze zijn ook verantwoordelijk voor de hele rambam er omheen. Straten moeten het extra verkeer aankunnen, wijkzorg, jeugdzorg gaat meer kosten. Meer politie nodig etc etc etc. Plus de bestaande huizen worden minder waard. Stel zo'n ambtenaar heeft zelf een kast van een huis. Als er dan ergens in de buurt een flat komt te staan dan zakt zijn eigen huis in waarde.

Het beleid wordt gemaakt door mensen die hun schaapjes al op het droge hebben. Die zitten er echt niet op te wachten om anderen te helpen om betaalbaar te wonen.
Ach welnee, de gemeenteambtenaar die over het beleid gaat heeft ook gewoon een forse hypotheek en kan 9 van de 10 keer niet eens in de beste wijk van een stad wonen.
Idem voor de raadslieden, de wethouders wellicht wel, voor hen is het een baan, maar het gros van de lokale bestuurders heeft helemaal niet zo'n riant inkomen, en is zeker niet van de categorie "schaapjes op het droge".
Nou ja, in Limburg misschien, daar heeft men wel wat met bouwfraudes en dergelijke.

Maar goed, afhankelijk van de wijk in een stad gaat men idd wel of geen vergunning afgeven voor een tweekapper, rijtje of een appartementencomplex, en met dat laatste hangt het er ook weer om wat voor appartementen je wilt bouwen.
Neemt niet weg dat erin een hoop plaatsen al gewoon een verplichting is een x-percentage sociale woningen te bouwen als er nieuw gebouwd wordt. Dat het niet in dat specifieke project is maar bijvoorbeeld aan de andere kant van de stad lijkt me weer geen probleem.
KreKkeRzondag 23 augustus 2020 @ 00:02
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:36 schreef potjecreme het volgende:
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
Kan iemand mij dit uitleggen?

En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...
mcmlxivzondag 23 augustus 2020 @ 09:11
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 00:02 schreef KreKkeR het volgende:

[..]

Kan iemand mij dit uitleggen?

En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...
Ik gok dat het om een combinatie van risico’s gaat.

Korte renteperiode, stijgende rentes, slechte economie, hogere werkloosheid

In dat scenario gaan er zeker mensen in problemen komen. Degenen die in dat scenario hun rente slim hebben vastgezet en gewoon werk houden hebben geen enkel probleem. Hun huis staat even “ onder water” . Tja vooral een theoretisch probleem.
skrnzondag 23 augustus 2020 @ 10:26
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 09:11 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Ik gok dat het om een combinatie van risico’s gaat.

Korte renteperiode, stijgende rentes, slechte economie, hogere werkloosheid

In dat scenario gaan er zeker mensen in problemen komen. Degenen die in dat scenario hun rente slim hebben vastgezet en gewoon werk houden hebben geen enkel probleem. Hun huis staat even “ onder water” . Tja vooral een theoretisch probleem.
Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
mcmlxivzondag 23 augustus 2020 @ 10:44
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:

[..]

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
Laten we het hopen. In mijn geval is het zeker waar. Ik woon niet zozeer goedkoper, maar ongeveer even duur voor extreem veel meer huis (2 onder 1 kap, 500m grond naar vrijstaand, meer dan een hectare).
potjecremezondag 23 augustus 2020 @ 10:55
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 00:02 schreef KreKkeR het volgende:

[..]

Kan iemand mij dit uitleggen?

En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...
De nieuwsbrief waar het stuk naar verwijst. Bij punt 6 wordt de quote besproken.

https://economie.rabobank(...)mie-beperkt-herstel/
quote:
Bij een tweede virusgolf en lockdown-periode met sterk oplopende werkloosheid vormt de huizenmarkt een specifiek Nederlands risico. Want hoewel de gemiddelde 'loan-to-values' dankzij de strengere aflossings- en inkomenseisen lager zijn dan tijdens het dieptepunt van de huizenmarktcrisis in 2013, zijn deze in vergelijking tot andere landen nog steeds relatief hoog. Vooral mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek lopen het risico om bij dalende huizenprijzen onder water te komen staan. Dit zorgt dan mogelijk voor een afname in consumptie, wat de economische neergang versterkt.
Adameszondag 23 augustus 2020 @ 10:58
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 10:55 schreef potjecreme het volgende:

[..]

De nieuwsbrief waar het stuk naar verwijst. Bij punt 6 wordt de quote besproken.

https://economie.rabobank(...)mie-beperkt-herstel/
[..]

Gaat met name over het effect op de algehele economie, net zoals tijdens de vorige crisis.
Niet fijn als dat zo is.
Leandrazondag 23 augustus 2020 @ 11:09
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:

[..]

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
Wij kochten in 2013 een tweekapper en onze maandlast voor het nieuw te bouwen vrijstaande huis wordt lager dan wanneer we die jaren 70 tweekapper verbouwd hadden (want dat was eigenlijk het plan)..

Nou scheelt het dat we een volledig annuïtaire hypotheek hadden, er al 5 jaar maandelijks extra werd afgelost (en dat begon met een klein bedrag per maand) en dat de prijzen zo enorm gestegen zijn, want zonder de overwaarde (waarvan ongeveer 25% door (extra) aflossen) en de lage rente zouden we dit nooit kunnen doen.
Dus ja, wij hebben wel 20 jaar vast gekozen.
skrnzondag 23 augustus 2020 @ 14:56
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 11:09 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wij kochten in 2013 een tweekapper en onze maandlast voor het nieuw te bouwen vrijstaande huis wordt lager dan wanneer we die jaren 70 tweekapper verbouwd hadden (want dat was eigenlijk het plan)..

Nou scheelt het dat we een volledig annuïtaire hypotheek hadden, er al 5 jaar maandelijks extra werd afgelost (en dat begon met een klein bedrag per maand) en dat de prijzen zo enorm gestegen zijn, want zonder de overwaarde (waarvan ongeveer 25% door (extra) aflossen) en de lage rente zouden we dit nooit kunnen doen.
Dus ja, wij hebben wel 20 jaar vast gekozen.
Ik zeg ook dat nu bijna iedereen voor lange vaste rentes kiest.

Ken niemand die de rente minder dan 10 jaar vastzet. En 20 jaar is de standaard zowat.

Maar er zijn nog mensen die kunnen profiteren, omdat ze voor de crisis lang hebben vastgezet en bijna mogen verlengen.

Maar ben benieuwd wat alles gaat brengen, maar vooralsnog geen kentering op de huizenmarkt.
Leandrazondag 23 augustus 2020 @ 15:45
Klopt, maar het sluit ook aan bij wat jij zei, en in ons geval betekent het ook voor hetzelfde geld rianter kunnen wonen, en dat geldt vast niet alleen voor ons ;)
sjorsie1982zondag 23 augustus 2020 @ 18:07
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:

[..]

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
dat had ik, echter de premie van mijn spaarhypotheek steeg ook, er minder HRA is waardoor mijn toeslagen minder werden.
maar ik ging er toch nog bescheiden op vooruit.
Variabel was duurder dan 3 jaar vast, dus voor mijn aflossingsvrije gedeelte heb ik 5 jaar gekozen. Voor mijn spaarhypotheek heb ik de hoogste rente gekozen.
Lafoydonderdag 27 augustus 2020 @ 15:20
https://www.ad.nl/wonen/k(...)ps://www.google.com/

quote:
Kabinet schrapt overdrachtsbelasting voor starters
Starters die voor het eerst een huis kopen, hoeven per 1 januari geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Nu is die belasting nog 2 procent van de koopsom. Bij een koopwoning van 300.000 euro is een starter straks 6000 euro goedkoper uit.


Dat maakt het kabinet op Prinsjesdag bekend, zo zeggen Haagse bronnen tegen deze site. Wie tussen de 18 en 35 jaar oud is en voor het eerst een eigen woning koopt, wordt vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. Een plan hiervoor lag vorig jaar al op tafel bij de coalitiepartijen, maar wordt nu ingevoerd.

Met de maatregel wil het kabinet de vastgelopen woningmarkt enigszins vlot trekken. Jongeren komen er nu vaak niet tussen. Dat komt ook doordat beleggers veel panden opkopen, vooral in de grote steden. Het kabinet gaat daarom de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhogen van 2 naar 8 procent.

Tweede huis
Iedereen die straks een woning koopt waarin de koper zelf niet gaat wonen, betaalt het verhoogde tarief van 8 procent. In de praktijk betekent dit dat ook mensen die een tweede huis of een woning voor hun kind kopen meer belasting gaan betalen. Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.

Coalitiepartijen CDA en ChristenUnie dienden in maart vorig jaar al een motie in om de overdrachtsbelasting voor starters te schrappen. ,,Huizen zijn om in te wonen, niet om aan te verdienen'', zei ChristenUnie-leider Gert-Jan Segers destijds. ,,Particuliere beleggers ontnemen starters op de koopmarkt steeds meer kansen door huizen op te kopen en duur te verhuren.''

Onderzoek
Dat het plan nu wordt ingevoerd, is redelijk onverwachts. In juni bleek uit een onderzoek van het ministerie van Financiën dat het schrappen van de overdrachtsbelasting voor starters niet heel effectief zou zijn. Door de maatregel zouden maar weinig starters gestimuleerd worden om een huis te kopen en voor beleggers zouden er mogelijkheden zijn om de hogere heffing te ontlopen.
Drekkoningdonderdag 27 augustus 2020 @ 15:23
quote:
Huizen nog duurder *O*
Lafoydonderdag 27 augustus 2020 @ 15:46
En de kosten worden gewoon doorberekend aan de huurders ;( ;( ;(
icecreamfarmer_NLdonderdag 27 augustus 2020 @ 15:59
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 15:23 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Huizen nog duurder *O*
Meer frappanter is dat je als starter tegenwoordig drie ton kwijt bent voor een huis.
Ik zou willen dat het niet waar was maar een normale rijwoning in mijn dorp betaal je ook gewoon 290k voor een starterswoning :') .
skrndonderdag 27 augustus 2020 @ 16:09
Laten we alles zo nodeloos ingewikkeld maken, met drie schijven binnen de overdrachtsbelasting. _O- Hier gaan we nog wat rechtzaakjes over krijgen.

Heerlijk.

Gewoon 1 tarief. 1 tarief, en ook niet dat je het mag terugvorderen als je het huis binnen een half jaar verkoopt bijvoorbeeld.
Brede_meneerdonderdag 27 augustus 2020 @ 16:28
Zolang de ECB de rentes laag houd, zullen de huizenprijzen ook steeds omhoog blijven gaan. Het is nu eenmaal goedkoop om geld te lenen. Aangezien we door COVID zo economisch hard geraakt zijn, kun je er wel van uit gaan dat het huidige rentebeleid de komende paar jaren nog wel zal blijven.

De prijsstijging wordt nog verder versterkt door andere factoren, zoals het tekort aan woningen en domme stikstof regels.

Het heeft geen zin om te wachten totdat de huizenprijzen instorten. Als je een koophuis nodig hebt, koop gewoon nu.
Hetzelfde geldt voor de aandelenbeurzen, een grote crash zal niet zo vlug meer komen door het monetaire beleid van centrale banken.

[ Bericht 11% gewijzigd door Brede_meneer op 27-08-2020 16:37:04 ]
stavromulabetadonderdag 27 augustus 2020 @ 17:38
quote:
10s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 16:09 schreef skrn het volgende:
Laten we alles zo nodeloos ingewikkeld maken, met drie schijven binnen de overdrachtsbelasting. _O- Hier gaan we nog wat rechtzaakjes over krijgen.

Heerlijk.

Gewoon 1 tarief. 1 tarief, en ook niet dat je het mag terugvorderen als je het huis binnen een half jaar verkoopt bijvoorbeeld.
Dit inderdaad. Nog even afgezien van hoe de belastingdienst zo'n omvangrijke wijziging in het stelsel voor 31-12 gaat implementeren.

En zelfs al zou de belastingdienst het aankunnen, het lijkt me ook dat er nog wat tijd overheen gaat om de regels sluitend te krijgen. Wat als ik een tweede huis koop en daar ga wonen terwijl ik mijn oude huis aanhoud? Wat als ik eerst een nieuw huis koop en mijn oude huis daarna pas verkoop? Een maximale verhuistermijn? Wat als ik besluit om alsnog in mijn tweede huis te gaan wonen? Wat als ik met mijn partner samen een tweede huis koop en mijn partner daar het merendeel van de tijd gaat wonen (bijvoorbeeld als doordeweekse woning voor werk)? Wat als mijn tweede woning vrij op naam is?

Klinkt allemaal leuk, maar zoiets krijg je niet even binnen een paar weken juridisch sluitend in elkaar geflanst.

[ Bericht 1% gewijzigd door stavromulabeta op 27-08-2020 17:50:19 ]
sjorsie1982donderdag 27 augustus 2020 @ 18:03
quote:
mooi, mijn huis is in 1 klap 2% in waarde gestegen ^O^
toch weer mooi 3600 euro in de zak dankzij dit kabinet ^O^
sjorsie1982donderdag 27 augustus 2020 @ 18:04
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 15:59 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Meer frappanter is dat je als starter tegenwoordig drie ton kwijt bent voor een huis.
nee hoor dat hoeft helemaal niet
sjorsie1982donderdag 27 augustus 2020 @ 18:05
quote:
1s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 16:28 schreef Brede_meneer het volgende:
Hetzelfde geldt voor de aandelenbeurzen, een grote crash zal niet zo vlug meer komen door het monetaire beleid van centrale banken.
Ik vond 20% daling in maart/april toch wel een aderlating....
Brede_meneerdonderdag 27 augustus 2020 @ 18:32
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 18:05 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Ik vond 20% daling in maart/april toch wel een aderlating....
Het rentebeleid werd verder versoepelt (In Amerika), en nieuwe monetaire verruimingsmaatregelen werden genomen door alle vrijwel alle grote centrale banken in maart.
Dat heeft verdere prijsdalingen voorkomen op de beurs.

[ Bericht 6% gewijzigd door Brede_meneer op 27-08-2020 18:37:32 ]
sjorsie1982donderdag 27 augustus 2020 @ 19:03
quote:
1s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 18:32 schreef Brede_meneer het volgende:

[..]

Het rentebeleid werd verder versoepelt (In Amerika), en nieuwe monetaire verruimingsmaatregelen werden genomen door alle vrijwel alle grote centrale banken in maart.
Dat heeft verdere prijsdalingen voorkomen op de beurs.
gelukkig maar, *O*
pvdplanetdonderdag 27 augustus 2020 @ 21:33
Na 5 weken op Funda eindelijk een bod binnen.
9000 Euro onder de vraagprijs.
Tegenbod van de vraagprijs met argument dat we het al 10000 onder taxatiewaarde hebben geprijsd.

Morgenochtend weten we meer :)
sopzeepdonderdag 27 augustus 2020 @ 21:55
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 21:33 schreef pvdplanet het volgende:
Na 5 weken op Funda eindelijk een bod binnen.
9000 Euro onder de vraagprijs.
Tegenbod van de vraagprijs met argument dat we het al 10000 onder taxatiewaarde hebben geprijsd.

Morgenochtend weten we meer :)
Fingers crossed! Welke regio? Onder de taxatiewaarde bieden hoor ik niet vaak.
pvdplanetvrijdag 28 augustus 2020 @ 17:38
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 21:55 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Fingers crossed! Welke regio? Onder de taxatiewaarde bieden hoor ik niet vaak.
Westzaan. En ja hoor vandaag verkocht iets boven vraagprijs. 80000 winst in 8 jaar (gekocht 2012 voor 230000) :D

Voor 45000 meer straks een 2.5x groter perceel, oprit voor 4 autos en garage voor 3 autos en eindelijk een voortuin

[ Bericht 4% gewijzigd door pvdplanet op 28-08-2020 17:44:26 ]
Sometimesvrijdag 28 augustus 2020 @ 22:37
Bijzondere markt om in te kopen en te verkopen. Mijn laatste koop was van 20 jaar geleden, dat ging toch echt heel anders.

Nu wat kleiner gaan wonen. Aankoopprijs "nieuwe" huis bijna 5% boven de al behoorlijke vraagprijs. Verkoop huidige ruim 10% boven de niet overdreven vraagprijs.
En alles binnen enkele dagen.

Vrienden hebben hun huis al maanden te koop staan in een goede regio. Krijgen amper kijkers, laat staan biedingen.

Rente voor 30 jaar vastgezet. Het verstandigst? Vast niet, maar rust en zekerheid is ook wat waard.
miaeakzaterdag 29 augustus 2020 @ 00:29
quote:
0s.gif Op vrijdag 28 augustus 2020 22:37 schreef Sometimes het volgende:
Bijzondere markt om in te kopen en te verkopen. Mijn laatste koop was van 20 jaar geleden, dat ging toch echt heel anders.

Nu wat kleiner gaan wonen. Aankoopprijs "nieuwe" huis bijna 5% boven de al behoorlijke vraagprijs. Verkoop huidige ruim 10% boven de niet overdreven vraagprijs.
En alles binnen enkele dagen.

Vrienden hebben hun huis al maanden te koop staan in een goede regio. Krijgen amper kijkers, laat staan biedingen.

Rente voor 30 jaar vastgezet. Het verstandigst? Vast niet, maar rust en zekerheid is ook wat waard.
De rente is nu best lekker om vast te zetten toch? Natuurlijk kan het altijd lager, maar het kan ook zo weer omhoog schieten. Zeker de komende tijd.
potjecremezaterdag 29 augustus 2020 @ 01:10
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 augustus 2020 17:38 schreef pvdplanet het volgende:

[..]

Westzaan. En ja hoor vandaag verkocht iets boven vraagprijs. 80000 winst in 8 jaar (gekocht 2012 voor 230000) :D

Voor 45000 meer straks een 2.5x groter perceel, oprit voor 4 autos en garage voor 3 autos en eindelijk een voortuin
Zelfde bieders?
pvdplanetzaterdag 29 augustus 2020 @ 07:10
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 01:10 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Zelfde bieders?
Yep. Standvastig gebleven en onverwachts gingen ze iets boven de vraagprijs zitten.
Sometimeszaterdag 29 augustus 2020 @ 07:12
quote:
1s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 00:29 schreef miaeak het volgende:

[..]

De rente is nu best lekker om vast te zetten toch? Natuurlijk kan het altijd lager, maar het kan ook zo weer omhoog schieten. Zeker de komende tijd.
Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.

De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten

Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?

Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD

Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.

„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie

Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”

„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”

Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”

Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”

Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”
miaeakzaterdag 29 augustus 2020 @ 10:11
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 07:12 schreef Sometimes het volgende:

[..]

Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.

De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten

Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?

Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD

Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.

„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie

Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”

„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”

Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”

Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”

Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”
Wij hebben ook voor 20 jaar gekozen. Ik ben niet zo'n gokker en wat je zegt, rust en zekerheid is ook wat waard.
Toen mijn ouders hun huis kochten met 5% rente zei iedereen dat het "nu de kans was om vast te zetten, want lager dan dat wordt ie niet".
Je weet het nooit, maar door het vast te zetten hoef je in ieder geval de rente niet nagelbijtend in de gaten te houden.
falling_awayzaterdag 29 augustus 2020 @ 10:21
Ik heb 4 jaar geleden de rente vastgezet voor 10 jaar op 2,1 procent. Is natuurlijk een beetje spannend maar het lijkt er voorzichtig op dat dit geen stomme keuze was. En mocht de rente flink stijgen dan hoef ik niet meteen mijn huis te verkopen. We zullen zien.
Landgeldzaterdag 29 augustus 2020 @ 10:37
Prijzen al aan het dalen? Updates van huizenkopers in de randstad?
Leandrazaterdag 29 augustus 2020 @ 10:56
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 07:12 schreef Sometimes het volgende:

[..]

Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.

De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten

Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?

Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD

Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.

„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie

Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”

„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”

Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”

Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”

Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”
Het lijkt me sterk dat banken een negatieve hypotheekrente gaan rekenen bij nieuwe hypotheken "Kom hier je geld lenen, dan krijg je maandelijks geld toe".... ze zijn wel goed maar niet gek, hoezo zouden ze nog nieuwe hypotheken afsluiten onder een voorwaarde waarbij zij de klant moeten betalen?

Dus ja, de marktrente kan wel negatief zijn, maar de bank die werkelijk een hypotheekvorm had die met LIBOR-rente rekende was Staalbankiers, en Staalbankiers is niet meer.

Hier 20 jaar vast tegen 1.62% trouwens, ik vind het wel prima.
Sometimeszaterdag 29 augustus 2020 @ 11:02
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 10:56 schreef Leandra het volgende:

[..]

Het lijkt me sterk dat banken een negatieve hypotheekrente gaan rekenen bij nieuwe hypotheken "Kom hier je geld lenen, dan krijg je maandelijks geld toe".... ze zijn wel goed maar niet gek, hoezo zouden ze nog nieuwe hypotheken afsluiten onder een voorwaarde waarbij zij de klant moeten betalen?

Dus ja, de marktrente kan wel negatief zijn, maar de bank die werkelijk een hypotheekvorm had die met LIBOR-rente rekende was Staalbankiers, en Staalbankiers is niet meer.

Hier 20 jaar vast tegen 1.62% trouwens, ik vind het wel prima.
Ik vind het ook onwaarschijnlijk, maar dat vond ik ook van negatieve spaarrente.

ING heeft ook hypotheken met een kleine opslag op de EURIBOR gehad, die uiteindelijk net wel / net niet negatief werd.

Ik heb 30 jaar vast gekozen tegen maximaal 2,18%. Met wat mazzel is de rente nog iets lager bij het passeren.
Leandrazaterdag 29 augustus 2020 @ 11:09
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 11:02 schreef Sometimes het volgende:

[..]

Ik vind het ook onwaarschijnlijk, maar dat vond ik ook van negatieve spaarrente.

ING heeft ook hypotheken met een kleine opslag op de EURIBOR gehad, die uiteindelijk net wel / net niet negatief werd.

Ik heb 30 jaar vast gekozen tegen maximaal 2,18%. Met wat mazzel is de rente nog iets lager bij het passeren.
Wij passeren maandag en de rente is nu iig niet lager (1.85% op dit moment bij onze hypotheekbank en LTV), we hadden ook voor 30 jaar kunnen kiezen, maar over 20 jaar zijn we 74, dus dan moet ik nog maar eens zien of we nog in dat grote huis willen blijven wonen, en met een beetje mazzel hebben we dan ook wat meer afgelost dan volgens het gewone aflospatroon.
Sometimeszaterdag 29 augustus 2020 @ 12:39
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 11:09 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wij passeren maandag en de rente is nu iig niet lager (1.85% op dit moment bij onze hypotheekbank en LTV), we hadden ook voor 30 jaar kunnen kiezen, maar over 20 jaar zijn we 74, dus dan moet ik nog maar eens zien of we nog in dat grote huis willen blijven wonen, en met een beetje mazzel hebben we dan ook wat meer afgelost dan volgens het gewone aflospatroon.
De rente is nu 0,11% lager dan wat er in de offerte staat, maar het duurt nog 2 maanden voor er gepasseerd wordt.

Ik ben een paar jaar jonger dan jij, als de 30 jaar voorbij is ben ik 79. Het nieuwe huis is wat kleiner, verwacht niet nog een keer te verhuizen (tenzij naar verzorgingshuis of zo).

Dat aflossen, daar ben ik nog niet helemaal uit, of ik dat nou wel of niet wil voor de volledige hypotheeksom. In ieder geval wil ik graag het annuitaire deel kwijt zijn wanneer ik stop met werken.
potjecremezaterdag 29 augustus 2020 @ 12:57
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 07:10 schreef pvdplanet het volgende:

[..]

Yep. Standvastig gebleven en onverwachts gingen ze iets boven de vraagprijs zitten.
Gefeliciteerd!
Heph844zaterdag 29 augustus 2020 @ 14:37
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 10:56 schreef Leandra het volgende:

[..]

Het lijkt me sterk dat banken een negatieve hypotheekrente gaan rekenen bij nieuwe hypotheken "Kom hier je geld lenen, dan krijg je maandelijks geld toe".... ze zijn wel goed maar niet gek, hoezo zouden ze nog nieuwe hypotheken afsluiten onder een voorwaarde waarbij zij de klant moeten betalen?
Als de marktrente maar genoeg daalt kan dat best natuurlijk. Pensioenfondsen lenen nu ook al staatsobligaties uit tegen een negatieve rente. Als je op een berg geld zit en je moet kiezen tussen een rendement van -1% of -0,5%, kies je toch voor het laatste.
Scorpiezaterdag 29 augustus 2020 @ 14:38
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 14:37 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Als de marktrente maar genoeg daalt kan dat best natuurlijk. Pensioenfondsen lenen nu ook al staatsobligaties uit tegen een negatieve rente. Als je op een berg geld zit en je moet kiezen tussen een rendement van -1% of -0,5%, kies je toch voor het laatste.
Banken zijn liefdadigheidsinstellingen geworden !
Heph844zaterdag 29 augustus 2020 @ 14:58
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 14:38 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Banken zijn liefdadigheidsinstellingen geworden !
Bijzondere conclusie :?

Lijkt me dat geldverstrekkers gewoon rationele actoren zijn die het hoogste (of minst lage) rendement zoeken bij een bepaald risicoprofiel. Zijn pensioenfondsen liefdadigheidsinstellingen als ze negatieve staatsobligaties kopen?

Nederlanders hebben miljarden aan spaargeld waar ze geen rente op krijgen, maar waar wel inflatie en belasting aan vreten. Is dat liefdadigheid?
Andromachezaterdag 29 augustus 2020 @ 15:38
Van de week gaan kijken bij een rijtjeshuis. 5 ton vraagprijs. Mooier en ruimer dan het vorige rijtjeshuis met dezelfde vraagprijs. We doen het nog maar even niet. Opleverdatum niet ideaal en psychologisch nog moeite met dit bedrag. We hebben nog wel 1,5-2 jaar. En mijn overwaarde op rekening hebben als ik tijdelijk in vriends appartement intrek ter overbrugging, geeft een stukje zekerheid.
Sometimeszaterdag 29 augustus 2020 @ 16:52
quote:
1s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 15:38 schreef Andromache het volgende:
Van de week gaan kijken bij een rijtjeshuis. 5 ton vraagprijs. Mooier en ruimer dan het vorige rijtjeshuis met dezelfde vraagprijs. We doen het nog maar even niet. Opleverdatum niet ideaal en psychologisch nog moeite met dit bedrag. We hebben nog wel 1,5-2 jaar. En mijn overwaarde op rekening hebben als ik tijdelijk in vriends appartement intrek ter overbrugging, geeft een stukje zekerheid.
We vinden het allemaal fijn om flink te vangen bij de verkoop van ons huis.
Dat die hogere prijzen bij de zoektocht naar de volgende woning weer terugkomen is vervelend.

Ik weet niet van wanneer je oorspronkelijke hypotheek was, maar als die van 2012 of eerder was dan kan het mogelijk nadelig zijn om te wachten.
skrndonderdag 8 oktober 2020 @ 09:16
https://www.nu.nl/economi(...)en-volgend-jaar.html

ANB Amro verwacht volgend jaar geen dalende prijzen meer. Ik zal eens opzoeken wat ik er eerder over had gezegd. Maar volgens mij dat banken de laatste jaren altijd negatiever zijn dan de markt.
mcmlxivdonderdag 8 oktober 2020 @ 10:38
quote:
1s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 15:38 schreef Andromache het volgende:
Van de week gaan kijken bij een rijtjeshuis. 5 ton vraagprijs. Mooier en ruimer dan het vorige rijtjeshuis met dezelfde vraagprijs. We doen het nog maar even niet. Opleverdatum niet ideaal en psychologisch nog moeite met dit bedrag. We hebben nog wel 1,5-2 jaar. En mijn overwaarde op rekening hebben als ik tijdelijk in vriends appartement intrek ter overbrugging, geeft een stukje zekerheid.
5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/
Landgelddonderdag 8 oktober 2020 @ 11:03
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 09:16 schreef skrn het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)en-volgend-jaar.html

ANB Amro verwacht volgend jaar geen dalende prijzen meer. Ik zal eens opzoeken wat ik er eerder over had gezegd. Maar volgens mij dat banken de laatste jaren altijd negatiever zijn dan de markt.
Die klap blijft gewoon uit inderdaad :)
Blikdonderdag 8 oktober 2020 @ 12:18
Mensen moeten ergens wonen en er is een schrijnend tekort aan betaalbare woningen. Dus dat er een grote klap gaat komen op de huizenmarkt zie ik voorlopig niet direct gebeuren
Cesare-Borgiadonderdag 8 oktober 2020 @ 13:15
Dus waar eindigt dit dan? Dat alleen de kleinkinderen van babyboomers en doorstromers een huis kunnen kopen naast de huisjesmelkers?

Sociale huur naar economische migranten en de rest veroordeeld tot particuliere huur aangezien de nieuwbouwhuizen voor 4 ton + gaan ipv de 2-3 ton vijver waar iedereen in vist.
sopzeepdonderdag 8 oktober 2020 @ 16:38
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 13:15 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Dus waar eindigt dit dan? Dat alleen de kleinkinderen van babyboomers en doorstromers een huis kunnen kopen naast de huisjesmelkers?

Sociale huur naar economische migranten en de rest veroordeeld tot particuliere huur aangezien de nieuwbouwhuizen voor 4 ton + gaan ipv de 2-3 ton vijver waar iedereen in vist.
Wat bedoel je precies met 'de kleinkinderen van babyboomers'? Bijna alle kinderen van 0 t/m ongeveer 20 jaar kunnen toch kleinkinderen van babyboomers zijn?
Duiveltjadonderdag 8 oktober 2020 @ 16:55
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 10:38 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/
Oosten van het land, daar wil je ook niet dood gevonden worden.
Cesare-Borgiadonderdag 8 oktober 2020 @ 17:09
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 16:38 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Wat bedoel je precies met 'de kleinkinderen van babyboomers'? Bijna alle kinderen van 0 t/m ongeveer 20 jaar kunnen toch kleinkinderen van babyboomers zijn?
Babyboomers hebben over het algemeen geld en afbetaalde huizen en veel gaam de komende 10 jaar het hoekje om.
Kleinkinderen kunnen eerder een dik bedrag geschonken ontvangen waarmee ze aan een koopwoning kunnen komen dan zij zonder gouden lepel in de mond.

Huizenprijzen stijgen door en door. Wat kan je dan doen als starter zonder zak geld?

Dat bedoel ik ermee.
sopzeepdonderdag 8 oktober 2020 @ 17:39
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 17:09 schreef Cesare-Borgia het volgende:

[..]

Babyboomers hebben over het algemeen geld en afbetaalde huizen en veel gaam de komende 10 jaar het hoekje om.
Kleinkinderen kunnen eerder een dik bedrag geschonken ontvangen waarmee ze aan een koopwoning kunnen komen dan zij zonder gouden lepel in de mond.

Huizenprijzen stijgen door en door. Wat kan je dan doen als starter zonder zak geld?

Dat bedoel ik ermee.
Ja dat snap ik, maar dat zijn heel veel mensen. Die enorme groep babyboomers (geboren 1945-1955) heeft ook weer een grote groep kleinkinderen. En dat zijn juist de starters van nu. Er is dus geen probleem?
GemMagicdonderdag 8 oktober 2020 @ 17:45
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 16:55 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Oosten van het land, daar wil je ook niet dood gevonden worden.
Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.
JeOmadonderdag 8 oktober 2020 @ 18:01
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 17:45 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.
Ik ben gezellig samen met jou in de minderheid. Ik lach me helemaal suf als ik denk aan die poor souls die 5+ ton betalen voor een rijtjeshuis waar ze de auto niet kunnen parkeren, 3 kilometer moeten lopen voor een stukje groen maar wel "oh zo fijn centraal wonen" (nobody cares anymore)... :7
Blikdonderdag 8 oktober 2020 @ 18:20
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 17:45 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.
Merendeel van het werk is nou eenmaal in de randstad. En thuiswerken is nu misschien de norm, over 1 jaar kan dat anders zijn. Een buurman van mij neemt de gok en gaat op 2.5 uur van zijn werk wonen in zuid-limburg. Ik verklaar hem voor gek en zeg dat die het maar 2 jaar gaat volhouden, omdat die op termijn toch minimaal 2 dagen op en neer zal moeten reizen.

Ik zou op zich best uit de Randstad willen, maar mijn vrouw heeft werk waarbij ze fysiek aanwezig moet zijn op kantoor (ambulante hulpverlening). Dus helaas pindakaas
mcmlxivdonderdag 8 oktober 2020 @ 18:30
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 17:45 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.
Mijn oosten is een uurtje rijden naar Amsterdam of utrecht. Ik lach me suf om die malle westerlingen
YoshiBignosedonderdag 8 oktober 2020 @ 18:45
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 18:01 schreef JeOma het volgende:

[..]

Ik ben gezellig samen met jou in de minderheid. Ik lach me helemaal suf als ik denk aan die poor souls die 5+ ton betalen voor een rijtjeshuis waar ze de auto niet kunnen parkeren, 3 kilometer moeten lopen voor een stukje groen maar wel "oh zo fijn centraal wonen" (nobody cares anymore)... :7
Meestal heeft het meer te maken dat je hier al woont. Als al je familie en vrienden hier wonen ga je niet zomaar verhuizen naar het oosten van het land. Verder ligt het gemiddeld inkomen in Amsterdam natuurlijk ook veel hoger dan bijv. Groningen.
Leandradonderdag 8 oktober 2020 @ 18:57
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 10:38 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/
Mooie omgeving. Jammer dat er geen station (meer) is.
Leandradonderdag 8 oktober 2020 @ 19:05
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 18:45 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]

Meestal heeft het meer te maken dat je hier al woont. Als al je familie en vrienden hier wonen ga je niet zomaar verhuizen naar het oosten van het land. Verder ligt het gemiddeld inkomen in Amsterdam natuurlijk ook veel hoger dan bijv. Groningen.
Punt is dat je het inkomen hebt wat je hebt, en dat je op basis daarvan moet kiezen waar je gaat wonen.
Als je 450K voor een huis kunt uitgeven dan kun je of in Amsterdam binnen de ring een appartementje kopen of je kunt elders een huis kopen, afhankelijk van de locatie variërend van een tussenwoning tot een vrijstaande woning.

En dat appartement is leuk, als je geen kleine kinderen hebt, dan wil je al snel dat je kinderen de tuin in kunnen lopen en dat je niet in een straal van 300 meter rond je huis hoeft te zoeken naar een plek voor je auto, maar dat die gewoon voor de deur staat zodat je dat grut gelijk kunt uitladen en de boodschappen ook.
GemMagicdonderdag 8 oktober 2020 @ 19:11
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 18:20 schreef Blik het volgende:

[..]

Merendeel van het werk is nou eenmaal in de randstad. En thuiswerken is nu misschien de norm, over 1 jaar kan dat anders zijn. Een buurman van mij neemt de gok en gaat op 2.5 uur van zijn werk wonen in zuid-limburg. Ik verklaar hem voor gek en zeg dat die het maar 2 jaar gaat volhouden, omdat die op termijn toch minimaal 2 dagen op en neer zal moeten reizen.

Ik zou op zich best uit de Randstad willen, maar mijn vrouw heeft werk waarbij ze fysiek aanwezig moet zijn op kantoor (ambulante hulpverlening). Dus helaas pindakaas
Ik werk in het oosten van NL, dat is dan wel zo makkelijk. Thuiswerken is voor bepaalde beroepen prima te doen. Misschien dat men na deze fase weer 2 dagen per week op kantoor is, met een overnachting op locatie oid. Vooropgesteld, ik zou niet bereid zijn 3-4x per week 2,5 uur heen en terug te rijden.

Voor mijzelf heb ik gemerkt dat ik liever in de rust en de natuur woon, met uiteraard weer zijn eigen specifieke nadelen. (zoals geen thuisbezorgd). Mijn enige harde eis is glasvezel internet :P
YoshiBignosedonderdag 8 oktober 2020 @ 19:57
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 19:05 schreef Leandra het volgende:

[..]

Punt is dat je het inkomen hebt wat je hebt, en dat je op basis daarvan moet kiezen waar je gaat wonen.
Als je 450K voor een huis kunt uitgeven dan kun je of in Amsterdam binnen de ring een appartementje kopen of je kunt elders een huis kopen, afhankelijk van de locatie variërend van een tussenwoning tot een vrijstaande woning.

En dat appartement is leuk, als je geen kleine kinderen hebt, dan wil je al snel dat je kinderen de tuin in kunnen lopen en dat je niet in een straal van 300 meter rond je huis hoeft te zoeken naar een plek voor je auto, maar dat die gewoon voor de deur staat zodat je dat grut gelijk kunt uitladen en de boodschappen ook.
Oh zeker, ik snap dat gedrag van de meeste mensen ook niet om zo opgepropt mogelijk te willen wonen. Vooral die gehorige ouderwetse slecht geïsoleerde zooi in Amsterdam. Altijd herrie, toeristen, drukte... alleen zodat je lopend naar Loetje kan? Of op de fiets naar de Escape? Nah, dan kan je beter iets verder weg wat zoeken en naar Amsterdam gaan als je er zin in hebt lijkt mij. Ik woon zelf in Zaandam, een prima compromis, alhoewel het hier ook steeds duurder wordt.

Even nadenken, ik kocht rond 2015 een appartement in Zaandam voor 225k. Na drie jaar verkocht voor 325k en toen kocht ik een vrijstaand huis voor 500k. Dat appartement staat nu weer te koop (twee jaar later) voor 375k, dus die winst valt nog mee. M'n huis nu is minstens 650k waard als ik Funda goed in de gaten houd. Paar maanden terug een vergelijkbare woning hier verkocht en binnen één maand weg. Ben nu veel aan het opknappen zodat ik misschien richting de 700k kan :P :P maar ja wil ik hier weg? Niet per se... maar m'n hypotheek is maar 350k dus ik kan wel kleiner gaan wonen en praktisch gratis. Maar er is niets zo lekker als een vrijstaand huis.....
Andromachedonderdag 8 oktober 2020 @ 20:27
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 10:38 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/
We zitten helaas vast aan deze regio de komende 10-12 jaar. Aan de andere kant hebben we wel flink overwaarde. We gaan maar rekenen met wat we maximaal als hypotheek willen besteden. Daarna lekker terug naar het noorden/oosten in een leuk dorp met een klaverjasvereniging.

Vandaag een rijtjeshuis bekeken dat vast voor 570k weggaat. 490k vraagprijs. Vonden we ook te groot en te dicht bij een drukke weg.
Duiveltjavrijdag 9 oktober 2020 @ 09:30
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 17:45 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.
Als dat de omgeving is waar je vandaan komt prima, maar als je eenmaal in de stad hebt gewoond dan wil je vaak niet meer weg. Of je moet pauper zitten, dan kan ik mij voorstellen dat je wilt verhuizen.
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 09:51
Ik vraag me nu ook af wie de huizen straks gaan kopen? Met 300 350k gemiddelde prijs... dat was 7 jaar terug 40% lager, terwijl de rente toen ook laag was.

Het 5 a 7% rente is zowat 20 jaar terug?

De 2% regel is mooi en leuk maar jaagt gewoon de kleinere (-250k) woningen weer op, net als de 8%. Dan gooien ze de huren omhoog en stellen ze onderhoud uit, gezien nu zeker de jongere generatie (20 tot ca 40) sneller hun baan kwijt raken.

1 woning op naam als max ofwel woonplicht was beter geweest, vakantiewoningen uitgezonderd
GemMagicvrijdag 9 oktober 2020 @ 09:52
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 09:30 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Als dat de omgeving is waar je vandaan komt prima, maar als je eenmaal in de stad hebt gewoond dan wil je vaak niet meer weg. Of je moet pauper zitten, dan kan ik mij voorstellen dat je wilt verhuizen.
Ik kom oorspronkelijk niet uit het oosten van NL. Heb in de randstad gewoond en later in Enschede. Of de stedelijke kwaliteiten er voor zouden moeten zorgen dat je niet weg wilt, ligt aan je eigen voorkeur. Er zitten natuurlijk voor en nadelen aan. Thuiswerken maakt 'de regio' net weer iets aantrekkelijker in mijn opinie.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 09:55
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 09:51 schreef Zwolsboy het volgende:
Ik vraag me nu ook af wie de huizen straks gaan kopen? Met 300 350k gemiddelde prijs... dat was 7 jaar terug 40% lager, terwijl de rente toen ook laag was.

Het 5 a 7% rente is zowat 20 jaar terug?

De 2% regel is mooi en leuk maar jaagt gewoon de kleinere (-250k) woningen weer op, net als de 8%. Dan gooien ze de huren omhoog en stellen ze onderhoud uit, gezien nu zeker de jongere generatie (20 tot ca 40) sneller hun baan kwijt raken.

1 woning op naam als max ofwel woonplicht was beter geweest, vakantiewoningen uitgezonderd
5% rente is helemaal niet 20 jaar geleden.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 09:58
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 09:30 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Als dat de omgeving is waar je vandaan komt prima, maar als je eenmaal in de stad hebt gewoond dan wil je vaak niet meer weg. Of je moet pauper zitten, dan kan ik mij voorstellen dat je wilt verhuizen.
Nou wij hebben dit jaar onze bovengemiddeld ruime tweekapper in een van de beste wijken van de stad verkocht om naar de Veluwe te verhuizen.
Ik kon niet meer wennen aan de stad na 15 jaar Veluwe, en het ging ook nog eens om een stad en wijk die ik heel goed kende, want daar opgegroeid.

Maar nu ben ik weer thuis O+

En echt, ik hou van de stad; Amsterdam, Parijs, Den Haag, New York, Philadelphia, en ik geniet er van als ik er ben, maar vooral omdat ik weet dat ik er niet hoef te blijven.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 10:00
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 09:55 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

5% rente is helemaal niet 20 jaar geleden.
Idd, eerder 10 jaar geleden.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 10:01
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:00 schreef Leandra het volgende:

[..]

Idd, eerder 10 jaar geleden.
Ja inderdaad. Dat opgeklopte gedoe altijd om het dramatischer te laten lijken.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 10:03
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:01 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja inderdaad. Dat opgeklopte gedoe altijd om het dramatischer te laten lijken.
Al de bankspaarhypotheken met een RVP van 10 jaar die nu aflopen hebben al twijfels of het allemaal wel zo handig is, een lage rente, want daar was hun bankspaarproduct niet op berekend :D
Ericrvrijdag 9 oktober 2020 @ 10:14
5dcd366da18810773132e224

En dat is dan ook nog met NHG.

Structureel onder de 4 procent zie je pas sinds 2012/2013. 5 jaar vast met NHG is overigens laatste 20 jaar wel meestal onder de 5 procent gebleven. 2007-2008 even er boven en daarna vanaf 2010 gestaag een steeds maar dalende rente.

Zelfs nadat de rente jaren leek uit te bodemen zie je nu toch een verdere daling. 5 jaar vast met NHG ligt inmiddels onder de 1 procent bij meerdere aanbieders. Zelfs 10 jaar vast is bij energiezuinige woningen mogelijk rond de 1%
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 10:28
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 09:55 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

5% rente is helemaal niet 20 jaar geleden.
Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.


Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.
zalkcvrijdag 9 oktober 2020 @ 10:41
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:03 schreef Leandra het volgende:

[..]

Al de bankspaarhypotheken met een RVP van 10 jaar die nu aflopen hebben al twijfels of het allemaal wel zo handig is, een lage rente, want daar was hun bankspaarproduct niet op berekend :D
Het was wel de aanleiding om toch maar te verhuizen in mijn geval ;)
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 10:42
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:28 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.

Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.
"Jullie" ja? :D Niet sparen nee? :D Oke, ik wist niet dat jij in mijn portemonnee kon kijken 8)7 Naja, dat kun je dus blijkbaar ook helemaal niet. Goh, verrassend.

Is het niet gewoon zo dat je de boot een beetje gemist hebt en daar verbolgen over bent?
zalkcvrijdag 9 oktober 2020 @ 10:43
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:28 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.

Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.
In 2012 was de 10 jaar NHG ook 5% ;)

En het argument "de jeugd van tegenwoordig" komt al uit de antieke oudheid. Daar is nog niks aan veranderd.
sjorsie1982vrijdag 9 oktober 2020 @ 10:46
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:28 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.


Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.
De rente wordt bepaald door de markt, afspraken naken is concurrentievervalsing.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 10:49
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:41 schreef zalkc het volgende:

[..]

Het was wel de aanleiding om toch maar te verhuizen in mijn geval ;)
Kan me er wat bij voorstellen :D
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 10:53
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:42 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

"Jullie" ja? :D Niet sparen nee? :D Oke, ik wist niet dat jij in mijn portemonnee kon kijken 8)7 Naja, dat kun je dus blijkbaar ook helemaal niet. Goh, verrassend.

Is het niet gewoon zo dat je de boot een beetje gemist hebt en daar verbolgen over bent?
Of dat zo is of niet, 1 ding laat jij duidelijk merken.
Ikke ikke ikke ikke ikke ikke ikke laat de rest maar de nekshot krijgen.

Het woord delen ken jij niet, ga maar eens in het nieuws verdiepen dat starters steeds meer schulden op zich nemen, abnormale hoge huur, abnormale huizen bedragen betalen. En mensen zoals jij profiteren daarvan?

Stel over 3 jaar knapt de bubbel, wie zijn dan de sjaak? Verdiep daar eens in jij.

Een huis is geen handel, een huis is om te wonen.
zalkcvrijdag 9 oktober 2020 @ 10:57
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:53 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Of dat zo is of niet, 1 ding laat jij duidelijk merken.
Ikke ikke ikke ikke ikke ikke ikke laat de rest maar de nekshot krijgen.

Het woord delen ken jij niet, ga maar eens in het nieuws verdiepen dat starters steeds meer schulden op zich nemen, abnormale hoge huur, abnormale bedragen betalen. En mensen zoals jij profiteren daarvan?

Stel over 3 jaar knapt de bubbel, wie zijn dan de sjaak? Verdiep daar eens in jij.

Jij, mensen die niet hoeven te verkopen verkopen dan gewoon niet. Het moet echt meerwaarde hebben om een restschuld te accepteren.

Ik zit straks tegen 2.1% 30 jaar vast in een groot huis, als de markt inklapt ga ik nergens heen en krijg ik als bonus ook nog eens een lager OZB. In die 27 jaar na je grote implosie zal de inflatie alweer een hoop goed maken :7
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 11:01
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:28 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.

Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.
In 2006 een RVP van 20 jaar en 4.4% rente?

Geef me even de rentelijst van 2006 waarop ik 20 jaar voor 4.4% kan vinden:
https://woonfonds.nl/hypotheek/archief-rentelijsten#
Hint: rentelijst 8 is het iig al niet.

Edit: Lijst 1, 2 en 3 zijn het wel.... de NHG-rente. Januari en februari 2006
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:04
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:57 schreef zalkc het volgende:

[..]

Jij, mensen die niet hoeven te verkopen verkopen dan gewoon niet. Het moet echt meerwaarde hebben om een restschuld te accepteren.

maken :7
Nou dat was 10 jaar terug heel anders, letterlijk overal woningen te koop, ze kregen ze gewoon niet verkocht...


Als je baan kwijt raakt wat denk je dan dat er gebeurd?
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 11:16
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:04 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Nou dat was 10 jaar terug heel anders, letterlijk overal woningen te koop, ze kregen ze gewoon niet verkocht...

Als je baan kwijt raakt wat denk je dan dat er gebeurd?
Dan verkopen we de hut gewoon en met een LTV van <70% gaat dat vrijwel zeker geen restschuld opleveren.
Het is vervelend dat het eigen vermogen dan verdampt is, maar dat is niet anders.

En in ons geval betreft het ook nog eens nieuwbouw, dus tenzij de grond ineens gratis zou worden blijft het grootste deel in de feitelijke kosten zitten, niet in gebakken lucht.
Heph844vrijdag 9 oktober 2020 @ 11:20
Ik hoop oprecht dat de prijzen fors gaan dalen, het huidige prijsniveau is ontwrichtend voor de samenleving en extreem oneerlijk voor de jongere generatie.

Die hele houding van 'ik heb al een huis dus de rest kan in de stront zakken' begint me steeds meer tegen te staan :r
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:20
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 10:53 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Of dat zo is of niet, 1 ding laat jij duidelijk merken.
Ikke ikke ikke ikke ikke ikke ikke laat de rest maar de nekshot krijgen.

Het woord delen ken jij niet, ga maar eens in het nieuws verdiepen dat starters steeds meer schulden op zich nemen, abnormale hoge huur, abnormale huizen bedragen betalen. En mensen zoals jij profiteren daarvan?

Stel over 3 jaar knapt de bubbel, wie zijn dan de sjaak? Verdiep daar eens in jij.

Een huis is geen handel, een huis is om te wonen.
Ja dus, boot gemist :D Nou, we zullen het dan maar even niet hebben over wat jíj duidelijk laat merken :D

Het interesseert mij geen kut of jij of wie dan ook wel of niet een huis kunt kopen. Zal me echt een rotzorg zijn. Als ík en de mensen waar ik om geef het maar kunnen.

Toen ik mijn vorige huis te koop aanbood was het nota bene een starter die het kocht. In zijn eentje. En nu?

Oh ja, ik kocht mijn vorige huis net voor de crash, in 2008, dus op het hoogtepunt, maar dat boeide me dus niet want immers, ik woonde in mijn huis om in te wonen, niet als handelsgoed. En in 2017 verkocht ik het. Met winst. En nu?
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:26
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:16 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dan verkopen we de hut gewoon en met een LTV van <70% gaat dat vrijwel zeker geen restschuld opleveren.
Het is vervelend dat het eigen vermogen dan verdampt is, maar dat is niet anders.

En in ons geval betreft het ook nog eens nieuwbouw, dus tenzij de grond ineens gratis zou worden blijft het grootste deel in de feitelijke kosten zitten, niet in gebakken lucht.
Ja aflossen is no1, waarom deed men dat eind 90s niet? Hoeveel (gedeeltelijk)aflossingvrije hyps werden toen verkocht?
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:32
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:26 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Ja aflossen is no1, waarom deed men dat eind 90s niet? Hoeveel (gedeeltelijk)aflossingvrije hyps werden toen verkocht?
Daar was je toch zelf bij, als klant zijnde, om te tekenen voor aflossingsvrij? Dat hoefde niet, je koos er simpelweg voor, als klant zijnde.

Of je koos er niet voor natuurlijk.
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:32
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:26 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Ja aflossen is no1, waarom deed men dat eind 90s niet? Hoeveel (gedeeltelijk)aflossingvrije hyps werden toen verkocht?
Omdat het niet hoefde en eind jaren 90 was het zo dat je bij aflossingsvrij alle rente kon aftrekken, als je aflost gaat dat niet en in de jaren 90 varieerde de rentestand tussen de 9 en de 5%.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 11:35
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:26 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Ja aflossen is no1, waarom deed men dat eind 90s niet? Hoeveel (gedeeltelijk)aflossingvrije hyps werden toen verkocht?
Geen idee, eind jaren 90 zal het gros van de nieuwe hypotheken aflossingsvrij zijn geweest, lekker veel terugkrijgen van de Belastingdienst immers.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 11:37
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:20 schreef Heph844 het volgende:
Ik hoop oprecht dat de prijzen fors gaan dalen, het huidige prijsniveau is ontwrichtend voor de samenleving en extreem oneerlijk voor de jongere generatie.

Die hele houding van 'ik heb al een huis dus de rest kan in de stront zakken' begint me steeds meer tegen te staan :r
Wat wil je? Dat mensen verplicht worden hun huis te verkopen als ze duurder zouden kunnen gaan wonen zodat huizen aan de onderkant van de markt vrijkomen?
Heph844vrijdag 9 oktober 2020 @ 11:40
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:37 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wat wil je? Dat mensen verplicht worden hun huis te verkopen als ze duurder zouden kunnen gaan wonen zodat huizen aan de onderkant van de markt vrijkomen?
Nee ik wil dat de overheid haar taak vervult en zorgt dat elke groep voor een fatsoenlijke prijs kan wonen. En een van de redenen dat de overheid dat tot nu toe niet gedaan heeft, is omdat er allemaal droeftoeters zijn die vooral hopen dat hun eigen huisje in prijs stijgt.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:42
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:38 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Stoere praat hoor. Lekker kortzichtig ook
Jij wil zeggen dat als jij de mogelijkheid hebt om een huis te kopen, dat je dat dan niét doet omdat een voor jou onbekende aan de andere kant van het dorp/stad waar je woont ook niet in de mogelijkheid is om te kopen?
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 11:42
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:20 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja dus, boot gemist :D Nou, we zullen het dan maar even niet hebben over wat jíj duidelijk laat merken :D

Het interesseert mij geen kut of jij of wie dan ook wel of niet een huis kunt kopen. Zal me echt een rotzorg zijn. Als ík en de mensen waar ik om geef het maar kunnen.

Toen ik mijn vorige huis te koop aanbood was het nota bene een starter die het kocht. In zijn eentje. En nu?

Oh ja, ik kocht mijn vorige huis net voor de crash, in 2008, dus op het hoogtepunt, maar dat boeide me dus niet want immers, ik woonde in mijn huis om in te wonen, niet als handelsgoed. En in 2017 verkocht ik het. Met winst. En nu?
Ja, nu strafpunten natuurlijk.... je huis voor een marktprijs verkocht, ben je helemaal besodemieterd?
Zeker ook een ander huis tegen de marktprijs gekocht, of wat?

Punt is dat huizen nog steeds ongeveer een huishoudinkomen kosten, en iedereen is wel zo boos dat de huizenprijzen zo stijgen omdat starters niet meer kunnen kopen, maar wie kopen die starterswoningen tegen die veel te hoge prijzen dan?

Wie wordt nou wat helemaal verweten, want volgens mij is het gros van de users dat hier post en idd een eigen huis heeft niet van de categorie dat ze met ¤ 5.000 netto per maand een huisje in de starterscategorie bezet houden, maar wonen ze in een woning die redelijk normaal is qua prijsklasse en woonlasten bij dat inkomen.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:44
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:42 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ja, nu strafpunten natuurlijk.... je huis voor een marktprijs verkocht, ben je helemaal besodemieterd?
Zeker ook een ander huis tegen de marktprijs gekocht, of wat?

Punt is dat huizen nog steeds ongeveer een huishoudinkomen kosten, en iedereen is wel zo boos dat de huizenprijzen zo stijgen omdat starters niet meer kunnen kopen, maar wie kopen die starterswoningen tegen die veel te hoge prijzen dan?

Wie wordt nou wat helemaal verweten, want volgens mij is het gros van de users dat hier post en idd een eigen huis heeft niet van de categorie dat ze met ¤ 5.000 netto per maand een huisje in de starterscategorie bezet houden, maar wonen ze in een woning die redelijk normaal is qua prijsklasse en woonlasten bij dat inkomen.
Ja. Naja, sterker nog, ik ben onder de vraagprijs van hem gaan zitten, nog voor het op de markt kwam en gezegd 'voor die prijs koop ik het onder voorbehoud van de standaard zaken' en zo niet gaat het over, jammer maar helaas, dan vind ik wel weer een ander huis'.

Nou, daar ging ie in mee, want het bespaarde hem het gedoe van 'in de verkoop zetten' etc. Dus het was een afspraak waar we het beiden mee eens waren. De horror. Hoe dúrfden we.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 11:45
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:40 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Nee ik wil dat de overheid haar taak vervult en zorgt dat elke groep voor een fatsoenlijke prijs kan wonen. En een van de redenen dat de overheid dat tot nu toe niet gedaan heeft, is omdat er allemaal droeftoeters zijn die vooral hopen dat hun eigen huisje in prijs stijgt.
Hoezo? Zitten die in een goedkoop huis te wachten tot ze het met winst kunnen verkopen en vervolgens meer kunnen betalen voor hun volgende, grotere huis?

Ik heb geen fuck aan de waarde van mijn huis als ik het niet verkoop, als ik er woon maakt het niets uit of het ¤ 450.000 waard is of ¤ 200.000 of ¤ 800.000. Zolang ik de woonlasten maar kan betalen.
Nou ja, okay, de OZB en EWF zijn bij een huis van 200K iets anders dan bij een huis van 800K maar verder maakt het nog niets uit.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 11:48
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:44 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja. Naja, sterker nog, ik ben onder de vraagprijs van hem gaan zitten, nog voor het op de markt kwam en gezegd 'voor die prijs koop ik het onder voorbehoud van de standaard zaken' en zo niet gaat het over, jammer maar helaas, dan vind ik wel weer een ander huis'.

Nou, daar ging ie in mee, want het bespaarde hem het gedoe van 'in de verkoop zetten' etc. Dus het was een afspraak waar we het beiden mee eens waren. De horror. Hoe dúrfden we.
Ja, wij hebben ons huis ook niet eens op de markt gebracht en verkocht voor een prijs die prima was gezien het feit dat we het niet eerst verkoopklaar hoefden te maken en geen makelaarskosten hadden.

Win-win.Zowel voor de koper als voor ons. Plus dat de hut niet op Funda heeft gestaan enz. enz.
Ik denk dat er anders zeker 15-20K bovenop had gemoeten. Was trouwens ook vast wel gelukt, maar het netto resultaat was voor ons hetzelfde geweest terwijl je wel alle moeite moet doen.
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:48
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:40 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Nee ik wil dat de overheid haar taak vervult en zorgt dat elke groep voor een fatsoenlijke prijs kan wonen. En een van de redenen dat de overheid dat tot nu toe niet gedaan heeft, is omdat er allemaal droeftoeters zijn die vooral hopen dat hun eigen huisje in prijs stijgt.
Hoopt niet iedereen dat die een huis koopt? Dat is echt niet voorbehouden aan "droeftoeters"
Heph844vrijdag 9 oktober 2020 @ 11:53
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:42 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Jij wil zeggen dat als jij de mogelijkheid hebt om een huis te kopen, dat je dat dan niét doet omdat een voor jou onbekende aan de andere kant van het dorp/stad waar je woont ook niet in de mogelijkheid is om te kopen?
Tuurlijk wel, dat is toch ook het punt niet? Iedereen doet wat voor zijn eigen situatie het beste is.

Het punt is dat een hele generatie keihard op achterstand wordt gezet en jou maakt het niets uit 'zolang ik en mijn naasten maar een huis kunnen kopen'
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 11:54
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:48 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Hoopt niet iedereen dat die een huis koopt? Dat is echt niet voorbehouden aan "droeftoeters"
Mwah, ik moet eerlijk zeggen dat ik me niet heel druk maak over het stijgen van de waarde van mijn huis, ik los immers annuïtair volledig af, dus aan het eind van de rit is het sowieso helemaal van mij, zonder dat ik hoef te hopen dat ik een nieuwe hypotheek kan afsluiten op basis van de gestegen waarde omdat de eerste hypotheek na 30 jaar afloopt en ik niet heb gespaard om mijn aflossingsvrije hypotheek af te lossen.
Dat idee gaat immers wel grotendeels uit van altijd maar stijgende woningprijzen.

Maar goed, feitelijk stijgen woningprijzen ook altijd, want ze gaan mee met het besteedbaar gezinsinkomen.
En dat is sinds we in de jaren 80 geïnvesteerd hebben in studeren, waarbij meisjes ook doorleren en dus blijven werken omdat ze anders voor niets gestudeerd hebben, nou eenmaal gestegen.

De man die op zondag het vleesch snijdt is niet meer de kostwinner, daar zijn er tegenwoordig vaak 2 van in een gezin.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 11:55
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:52 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Triest dat jij berichten verwijderd waar hij jou op aanspreekt.

Het boeit jou echt niks he? Wat de gevolgen zijn, heel stoer ben je.

En wie alle goedkopere starterswoningen kopen? Beleggers om ze voor 1000/1500 pm te verhuren.
Ik denk niet dat CG in COR berichten verwijdert. Volgens mij is hij hier geen mod.

Okay, dus nu verwijt je mensen die gewoon een huis hebben dat beleggers alle starterswoningen kopen?
Geloof mij, ik woon niet in een starterswoning, en de woning die we net verkocht hebben is dat ook niet.
Die is overigens ook niet aan een belegger verkocht maar aan een alleenstaande moeder die heel graag in die wijk wilde wonen.
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:56
Hallo, mod hier :W

CoolGuy heeft niets verwijderd maar ik wel. Hou je gewoon aan de policy.
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:57
Nee ene of andere gek dat kennelijk gene reet boeit of iemand zijn baan kwijt raakt door Covid, en daardoor zijn huis mag verkopen.

Nou lekkere tijden komen er aan he.

Het gaat hier over Covid19 en een huis kopen(verkopen) de gevolgen en risicos.

Dat er mensen zijn wat gene reet boeit dat vind ik wel erg.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 11:58
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:53 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Tuurlijk wel, dat is toch ook het punt niet? Iedereen doet wat voor zijn eigen situatie het beste is.

Het punt is dat een hele generatie keihard op achterstand wordt gezet en jou maakt het niets uit 'zolang ik en mijn naasten maar een huis kunnen kopen'
Nou, die 2 dingen gaan toch hand in hand? IEDEREEN doet wat voor zijn eigen situatie het beste is. Dus ik doe wat voor mij het beste is. Dat dat dan wellicht niet het beste is voor anderen, of dat anderen niet in de positie zijn om te doen wat ik doe (net als dat ik niet in de positie ben om te doen wat weer anderen doen trouwens) , tja, daar lig ik niet wakker van.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 12:01
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:53 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Tuurlijk wel, dat is toch ook het punt niet? Iedereen doet wat voor zijn eigen situatie het beste is.

Het punt is dat een hele generatie keihard op achterstand wordt gezet en jou maakt het niets uit 'zolang ik en mijn naasten maar een huis kunnen kopen'
Misschien dat hij en zijn naasten op een plek wonen die niet zo enorm gehyped is en waar de prijzen nog wel normaal zijn? Ook dan kun je hem en zijn naasten moeilijk verwijten dat hij zich niet druk maakt over de idioterie van de prijzen in de Randstad.

Echt kut dat je in Amsterdam geen tweekapper met garage meer voor ¤ 450.000 kunt kopen, maar verwijt de mensen die op een plek wonen waar dat nog wel kan niet dat zij daaraan schuldig zijn omdat ze zich niet druk maken over zulke achterlijke prijzen.
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:02
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:57 schreef Zwolsboy het volgende:
Nee ene of andere gek dat kennelijk gene reet boeit of iemand zijn baan kwijt raakt door Covid, en daardoor zijn huis mag verkopen.

Nou lekkere tijden komen er aan he.

Het gaat hier over Covid19 en een huis kopen(verkopen) de gevolgen en risicos.

Dat er mensen zijn wat gene reet boeit dat vind ik wel erg.
Nee, dat vind niemand leuk maar het zal de meeste mensen inderdaad verder niet zo enorm veel interesseren als dat ze zelf niet treft wat ook redelijk logisch is, mensen hebben al genoeg aan hun hoofd in deze tijd zonder zich over dat soort zaken die ze zelf niet betreft zorgen te maken.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 12:05
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:57 schreef Zwolsboy het volgende:
Nee ene of andere gek dat kennelijk gene reet boeit of iemand zijn baan kwijt raakt door Covid, en daardoor zijn huis mag verkopen.

Nou lekkere tijden komen er aan he.

Het gaat hier over Covid19 en een huis kopen(verkopen) de gevolgen en risicos.

Dat er mensen zijn wat gene reet boeit dat vind ik wel erg.
Ja, het is heel kut als je je baan kwijtraakt en daardoor je huis moet verkopen, maar wat wil je daar dan mee? Dat ik lekker in een huurwoning ga zitten terwijl ik prima een huis kan kopen maar het risico niet durf te nemen?
Helpt dat?

Het is ook kut als je gaat scheiden en je huis moet verkopen, het is nog veel kutter als je partner aan Corona overlijdt en je de hypotheek niet meer kunt betalen en daarom moet verkopen.
Maar dat is allemaal geen reden om geen huis te kopen, en als dat wel zo is betekent dat in de meeste gevallen dus dat er een goedkoper huis bezet wordt gehouden omdat mensen geen duurder huis durven te kopen.

Kies maar wat je het meest gunstige scenario vindt.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 12:06
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:58 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Nou, die 2 dingen gaan toch hand in hand? IEDEREEN doet wat voor zijn eigen situatie het beste is. Dus ik doe wat voor mij het beste is. Dat dat dan wellicht niet het beste is voor anderen, of dat anderen niet in de positie zijn om te doen wat ik doe (net als dat ik niet in de positie ben om te doen wat weer anderen doen trouwens) , tja, daar lig ik niet wakker van.
Misschien zou het voor sommige mensen heel goed zijn als zij deden wat voor jou het beste is :D :7 *)
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:08
quote:
10s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:06 schreef Leandra het volgende:

[..]

Misschien zou het voor sommige mensen heel goed zijn als zij deden wat voor jou het beste is :D :7 *)
Ben je nu helemaal, iedereen moet doen wat voor mij het beste is ;)
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:09
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:05 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ja, het is heel kut als je je baan kwijtraakt en daardoor je huis moet verkopen, maar wat wil je daar dan mee? Dat ik lekker in een huurwoning ga zitten terwijl ik prima een huis kan kopen maar het risico niet durf te nemen?
Helpt dat?

Het is ook kut als je gaat scheiden en je huis moet verkopen, het is nog veel kutter als je partner aan Corona overlijdt en je de hypotheek niet meer kunt betalen en daarom moet verkopen.
Maar dat is allemaal geen reden om geen huis te kopen, en als dat wel zo is betekent dat in de meeste gevallen dus dat er een goedkoper huis bezet wordt gehouden omdat mensen geen duurder huis durven te kopen.

Kies maar wat je het meest gunstige scenario vindt.
Het meest gunstige was als de prijzen vanaf 2013 enkel met de inflatie omhoog gingen, dan hoefden ze niet zulke bizzare bedragen te betalen en veel minder risco. We hadden een crisis en rustig groeien eruit was beter geweest dan een keiharde explosie.

Wat is er mis met 1 a 2% waarde stijging per jaar?

Esit, sterker nog pak de dal van 2013 en pak de inflatie tot heden, wat had dat huis dan gekost?
potjecremevrijdag 9 oktober 2020 @ 12:09
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:20 schreef Heph844 het volgende:
Ik hoop oprecht dat de prijzen fors gaan dalen, het huidige prijsniveau is ontwrichtend voor de samenleving en extreem oneerlijk voor de jongere generatie.

Die hele houding van 'ik heb al een huis dus de rest kan in de stront zakken' begint me steeds meer tegen te staan :r
Het leven is sowieso oneerlijk.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:12
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:09 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Het meest gunstige was als de prijzen vanaf 2013 enkel met de inflatie omhoog gingen, dan hoefden ze niet zulke bizzare bedragen te betalen en veel minder risco. We hadden een crisis en rustig groeien eruit was beter geweest dan een keiharde explosie.

Wat is er mis met 1 a 2% waarde stijging per jaar?

Esit, sterker nog pak de dal van 2013 en pak de inflatie tot heden, wat had dat huis dan gekost?

Dan waren er nog steeds mensen geweest die hun baan zouden kwijtraken door COVID en hun huis moesten verkopen. Tellen die mensen niet mee? Kunnen die mensen wél in de stront zakken volgens jou? Of wat is de reden dat je daar die scheidslijn legt?
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:15
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:12 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Dan waren er nog steeds mensen geweest die hun baan zouden kwijtraken door COVID en hun huis moesten verkopen. Tellen die mensen niet mee? Kunnen die mensen wél in de stront zakken volgens jou? Of wat is de reden dat je daar die scheidslijn legt?
De klappen zijn dan veel en veel minder hard.
Dude als een doorsnee hok 250k was en partner overlijd door covid, of scheiden was elkaar uitkopen veel makkelijker geweest.

Doe dat maar eens met 350.000 vs 250.000
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:18
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:15 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

De klappen zijn dan veel en veel minder hard.
Dude als een doorsnee hok 250k was en partner overlijd door covid, of scheiden was elkaar uitkopen veel makkelijker geweest.

Doe dat maar eens met 350.000 vs 250.000
Dat is geen antwoord op mijn vraag. Je was het hoog aan het opgeven over mensen die hun baan + huis verliezen door COVID. In jouw scenario zijn er nog steeds mensen in die categorie. Tellen die niet mee? Of mogen die wel in de stront zakken omdat 'het er in ieder geval al minder zijn' ?

Want net beschuldigde je mij er van dat me dat niet boeide (wat klopt) maar die groep mensen die nog steeds in het door jou geschetste scenario niet de dans ontspringen, wat is daarmee? Dan is het wel OK, of wat?
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:21
iezen wat ik zei, de klappen zijn dan veel minder hard.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:23
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:21 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

De klappen zijn dan veel en veel minder hard.
Dude als een doorsnee hok 250k was en partner overlijd door covid, of scheiden was elkaar uitkopen veel makkelijker geweest.

Doe dat maar eens met 350.000 vs 250.000
[..]

Lezen wat ik zei
Ik lees wat je zei, daarom stel ik de vraag ook.

Wat gebeurt er met die groep mensen in jouw scenario die nog stééds vanwege Corona baan + huis verliezen. Want die groep gaat er nog steeds zijn. Wat is daarmee?

Waarom is dat dan ineens volgens jou geen probleem? Want je roept wel dat de klappen minder hard zijn, maar het is NIET zo dat die hele groep die door covid baan + huis verliest niet meer bestaat. Die mensen zijn er nog steeds. Wellicht is de groep iets minder groot, maar die mensen bestaan nog steeds wel.

Waarom is dat wel OK volgens jou?
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:29
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:23 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ik lees wat je zei, daarom stel ik de vraag ook.

Wat gebeurt er met die groep mensen in jouw scenario die nog stééds vanwege Corona baan + huis verliezen. Want die groep gaat er nog steeds zijn. Wat is daarmee?

Waarom is dat dan ineens volgens jou geen probleem? Want je roept wel dat de klappen minder hard zijn, maar het is NIET zo dat die hele groep die door covid baan + huis verliest niet meer bestaat. Die mensen zijn er nog steeds. Wellicht is de groep iets minder groot, maar die mensen bestaan nog steeds wel.

Waarom is dat wel OK volgens jou?
Dat zeg ik helemaal niet.
Serieus dude.

Verdiep eens als de explosie nooit plaats heeft gevonden, hoe angstig was de huizenmarkt nu?

Bij de vorige crisis duurde het ook even voordat de crash begon wat ik geen crash noem, dat hadden we begin 80s.

Ik weet niet of je de media gezien hebt wat betrefd de huurwoningen zowel sociaal als particulier, dat de linkse partijen riepen STOP de huurverhoging, ze voeren de hoogtste verhoging door in 6 jaar tijd in een hele gevoelige tijd! Hoe gestoord ben je dat je dat negeert in Den Haag?

Zie ook net dat een sociale huur ver over de 700 mag gaan, bizzar.
Heph844vrijdag 9 oktober 2020 @ 12:29
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 11:58 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Nou, die 2 dingen gaan toch hand in hand? IEDEREEN doet wat voor zijn eigen situatie het beste is. Dus ik doe wat voor mij het beste is. Dat dat dan wellicht niet het beste is voor anderen, of dat anderen niet in de positie zijn om te doen wat ik doe (net als dat ik niet in de positie ben om te doen wat weer anderen doen trouwens) , tja, daar lig ik niet wakker van.
Behalve dus als je denkt dat er ook nog zoiets is als een collectieve verantwoordelijkheid en dat een samenleving meer is dan alleen het eigen belang nastreven.

De politiek voelt heel goed aan dat veel mensen het vooral belangrijk vinden dat de huizenprijzen stijgen. En dus wordt het beleid daar op aangepast. Of het nu gaat om de financieringseisen op landelijk niveau, of het soort huizen dat gebouwd wordt op decentraal niveau.

Van boven tot onder heeft men op alle mogelijke manieren de prijsstijgingen gefaciliteerd. En de drijvende kracht daarachter was nu de houding die jij zo mooi verwoordde.

Ik zie het ook in mijn eigen omgeving hoor. Mensen die 10 jaar geleden nog de bek vol hadden van de babyboomers die alleen aan zichzelf dachten. En nu hebben ze zelf een huisje en zitten ze zichzelf te verkneukelen om de prijzen op Funda.

De geschiedenis leert dat als je grote groepen mensen zo op achterstand zet, je dat vroeg of laat zelf op je bordje krijgt. Ik zou het de huidige jongeren in ieder geval niet verwijten als ze later keihard afrekenen met de huidige 30ers en 40ers.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:36
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:29 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Dat zeg ik helemaal niet.
Serieus dude.

Verdiep eens als de explosie nooit plaats heeft gevonden, hoe angstig was de huizenmarkt nu?

Bij de vorige crisis duurde het ook even voordat de crash begon wat ik geen crash noem, dat hadden we begin 80s.
Nee, je zegt niet dat dat OK is nee, dat klopt, wat je zegt is dat de klappen veel minder hard zullen zijn. Dat is leuk, maar dat betekent niet dat die mensen er niet meer zijn.

Er is nog steeds een groep mensen die baan + huis verliest. Ik denk dat het die mensen geen moer interesseert 'dat de klappen veel minder hard zullen zijn', want zij zijn nog steeds slachtoffer van de situatie.

Dus dan vraag ik aan jou; wat is er met die mensen? Want het is geweldig dat er in plaats van 500 mensen nog maar 200 mensen huis + baan verliezen, maar die 200 zullen niet zeggen 'oh wat fijn dat de groep minder is, wat fijn voor die andere 300 mensen dat die geen probleem hebben, nee, nu slaap ik vannacht beter omdat dié 300 mensen géén issue hebben, maar ík wel'.

Want je was me straks aan het verwijten dat die groep mensen me niet boeit (en dat klopt, zolang dat geen mensen zijn waar ik om geef). WIL ik dat dat hun overkomt? Nee zeker niet, maar als dat wél gebeurd slaap ík er niet minder om.

En ik denk zomaar dat jij daar ook 0,0 minder om slaapt.

[ Bericht 0% gewijzigd door CoolGuy op 09-10-2020 13:32:48 ]
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:37
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:29 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Behalve dus als je denkt dat er ook nog zoiets is als een collectieve verantwoordelijkheid en dat een samenleving meer is dan alleen het eigen belang nastreven.

De politiek voelt heel goed aan dat veel mensen het vooral belangrijk vinden dat de huizenprijzen stijgen. En dus wordt het beleid daar op aangepast. Of het nu gaat om de financieringseisen op landelijk niveau, of het soort huizen dat gebouwd wordt op decentraal niveau.

Van boven tot onder heeft men op alle mogelijke manieren de prijsstijgingen gefaciliteerd. En de drijvende kracht daarachter was nu de houding die jij zo mooi verwoordde.

Ik zie het ook in mijn eigen omgeving hoor. Mensen die 10 jaar geleden nog de bek vol hadden van de babyboomers die alleen aan zichzelf dachten. En nu hebben ze zelf een huisje en zitten ze zichzelf te verkneukelen om de prijzen op Funda.

De geschiedenis leert dat als je grote groepen mensen zo op achterstand zet, je dat vroeg of laat zelf op je bordje krijgt. Ik zou het de huidige jongeren in ieder geval niet verwijten als ze later keihard afrekenen met de huidige 30ers en 40ers.
Hm, interessante gedachte maar het enige wat de jongere generatie daarmee bereikt is kapitaalvernietiging, hun kapitaal.

Zoals je zelf al aangeeft, 10 jaar geleden stonden jouw vrienden er ook anders in en nu ze wel een eigen huis hebben vinden ze het veel belangrijker dat de prijs stijgt. Dus nothing changed behalve dat men ouder werd en hun ouders gingen emuleren.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 12:57
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:37 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Hm, interessante gedachte maar het enige wat de jongere generatie daarmee bereikt is kapitaalvernietiging, hun kapitaal.

Zoals je zelf al aangeeft, 10 jaar geleden stonden jouw vrienden er ook anders in en nu ze wel een eigen huis hebben vinden ze het veel belangrijker dat de prijs stijgt. Dus nothing changed behalve dat men ouder werd en hun ouders gingen emuleren.
Het geeft vooral aan dat mensen aan zichzelf denken, wat voor hun op enig moment het beste is, dát willen ze.

De mensen die nu, 10 jaar later, wél een huis hebben gekocht zijn dus in een andere fase gekomen. Het zijn de achterblijvers die ook nog steeds in dezelfde oude fase zitten, en natuurlijk willen dat de huizenprijzen zakken, want daar hebben zij vanuit hun positie voordeel van.

Het verschil is dat ik er voor uit kom dat het mij niet boeit wat andere mensen die ik niet ken voor situaties hebben. Het hele verschuilen achter 'heel veel mensen hebben dat probleem dus ik wil VOOR HUN dat het issue wordt opgelost' vind ík dan weer jammer want meestal vallen de mensen die dat zeggen in dezelfde groep waar ze voor vechten, dus het is puur eigenbelang.
marzmanvrijdag 9 oktober 2020 @ 13:27
quote:
Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beetje van starter tot aan je dood ee kan wonen?
Die slaapkamer beneden kun je toch altijd nog later als aanbouw realiseren. Daar heb je dan een paar decenia de tijd voor. Veel huizen hier hebben dat, er is ook maar een extra muur en een dak nodig want er staan al drie muren van tuin en garage en huis.
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 13:39
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 13:27 schreef marzman het volgende:

[..]

Die slaapkamer beneden kun je toch altijd nog later als aanbouw realiseren. Daar heb je dan een paar decenia de tijd voor. Veel huizen hier hebben dat, er is ook maar een extra muur en een dak nodig want er staan al drie muren van tuin en garage en huis.
Veel nieuwbouw midden woningen zijn heel smal 4.5 a 5 m, en hebben een piepklein tuintje van hooguit 10 meter, dan blijft er zo goed als niks over.
Als ze zulke huizen anderhalf meter breder maken zoals de 70s rijwoningen op 200m2 kavels is dat veel makkelijker om binnen je woonkamer een slaapkamer te maken van 10m2
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 13:46
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:09 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Het meest gunstige was als de prijzen vanaf 2013 enkel met de inflatie omhoog gingen, dan hoefden ze niet zulke bizzare bedragen te betalen en veel minder risco. We hadden een crisis en rustig groeien eruit was beter geweest dan een keiharde explosie.

Wat is er mis met 1 a 2% waarde stijging per jaar?
Ik ben niet degene die waardestijging een probleem vindt, jij bent degene die zich daar druk over maakt, mij boeit het niet.

De fout die je hier maakt is dat je het bodempunt in de markt als basis gebruikt, zo werkt dat natuurlijk niet, na een crash komt er een herleving, het is niet zo dat de bodem van een crash het "normale" peil is.
Begin maar eens met de prijzen van 2000 als peil om te kijken wat het dan na 20 jaar met 2% per jaar zou zijn, dan is het verschil ineens niet gigantisch.

Huizenprijzen vergelijken om te kijken hoe de prijzen zich ontwikkeld hebben moet je op de lange termijn doen, niet op de korte termijn en zeker niet het dieptepunt van een crisis als basis hemen.
skrnvrijdag 9 oktober 2020 @ 14:00
quote:
0s.gif Op donderdag 8 oktober 2020 10:38 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/
Moet je wel van houden, he.

Ik hoef geen enorm lap grond om me huis heen, in de stad hebben we gewoon ook speeltuintjes he voor de kinderen. Ik zou bijna verdwalen.

Leuk hoor vrijstaand, maar jaren '70, dus je kosten aan gas zijn kolossaal hoog, de afwerking van dit huis is matig, ik zie overal cv-pijpen, lelijke gipsplafonds, ik zie zelfs vocht bij de plinten, ik vind het werkelijk drie maal niks en je moet er stiekem best wel geld tegenaan smijten om zo'n huis toekomstbestendig te maken. En straks heeft een van die daken asbest en je zuurverdiende geld gaat zo een bodemloze put in.

Maar goed, als je van paarden houdt, misschien wel leuk.
Andromachevrijdag 9 oktober 2020 @ 14:07
Er moet wel iets grootschaligs gebeuren, Radicaal: Verplicht afwaarderen van een koophuis vóór verkoop met zeg 25% van de actuele taxatiewaarde in een bepaalde tijdsspanne. Het kwartje van Kajsa. Kan pas als er voldoende bijgebouwd is.

Minder radicaal: HRA versneld maximeren tot 250.000.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 14:08
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 12:15 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

De klappen zijn dan veel en veel minder hard.
Dude als een doorsnee hok 250k was en partner overlijd door covid, of scheiden was elkaar uitkopen veel makkelijker geweest.

Doe dat maar eens met 350.000 vs 250.000
Die wil ik wel even proberen;
Stel, in oktober 2013 gekocht voor 225.000 met een annuitaire hypotheek tegen 4.5% (NHG tarief Obvion hypotheek 10 jr RVP)
Dan heb je inmiddels bijna 35.000 afgelost en is de hypotheekschuld ¤ 190.838.
Dat heeft de afgelopen 7 jaar bruto ¤ 1.140 per maand gekost.

Laten we stellen dat het huis nu 250.000 waard is:
De overwaarde is dan ¤ 59.162 dus de partner kan worden uitgekocht voor ¤ 29.581.
De hypotheek moet dan dus aangepast worden en de nieuwe hypotheekschuld voor de blijver wordt: ¤ 220.419
Nou is het natuurlijk aantrekkelijk om te gaan rekenen met de huidige rente, maar de valkuil hierbij is nou precies dat de huidige rente een van de redenen is waarom de prijzen zo gestegen zijn.....
Dus laten we hierbij uitgaan van de rente zoals die in 2013 ook was, en laten we dan even doen alsof het hele verhaal weer voor 30 jaar is. Dan wordt de nieuwe maandlast voor de achterblijver bruto ¤ 1.117 per maand.

Laten we stellen dat het huis nu 350.000 waard is:
De overwaarde is dan ¤ 159.162 dus de partner kan worden uitgekocht voor ¤ 79.581
De hypotheek moet dus aangepast worden worden en de nieuwe hypotheekschuld voor de blijver wordt ¤ 270.419.
Met de huidige rente (Obvion NHG 10 jaar vast: 1,50%) zou dat bij een nieuwe hypotheek van 30 jaar neerkomen op een bruto maandlast van ¤ 933 per maand.

Edit: ik realiseerde me onderweg dat in de 350K berekening 2 fouten zitten: ik heb het 20 jaar NHG percentage gebruikt en met een woningwaarde van 350K is er geen recht op NHG.
Maar... het 10 jaar percentage zal voor een LTV van 80% wel ongeveer gelijk zijn, maar dat zie ik straks thuis wel.

[ Bericht 6% gewijzigd door Leandra op 09-10-2020 14:34:56 ]
mcmlxivvrijdag 9 oktober 2020 @ 14:29
quote:
6s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 14:00 schreef skrn het volgende:

[..]

Moet je wel van houden, he.

Ik hoef geen enorm lap grond om me huis heen, in de stad hebben we gewoon ook speeltuintjes he voor de kinderen. Ik zou bijna verdwalen.

Leuk hoor vrijstaand, maar jaren '70, dus je kosten aan gas zijn kolossaal hoog, de afwerking van dit huis is matig, ik zie overal cv-pijpen, lelijke gipsplafonds, ik zie zelfs vocht bij de plinten, ik vind het werkelijk drie maal niks en je moet er stiekem best wel geld tegenaan smijten om zo'n huis toekomstbestendig te maken. En straks heeft een van die daken asbest en je zuurverdiende geld gaat zo een bodemloze put in.

Maar goed, als je van paarden houdt, misschien wel leuk.
Wat jij wil kan natuurlijk ook moeiteloos op maximaal een uur van de randstad.

https://www.funda.nl/koop/voorthuizen/huis-41946022-molenweg-81/
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 14:38
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 14:29 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Wat jij wil kan natuurlijk ook moeiteloos op maximaal een uur van de randstad.

https://www.funda.nl/koop/voorthuizen/huis-41946022-molenweg-81/
Die is lokaal wel heel goedkoop met die specs :o
Vergelijkbare huizen zullen vrijwel allemaal behoorlijk duurder zijn.
mcmlxivvrijdag 9 oktober 2020 @ 14:44
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 14:38 schreef Leandra het volgende:

[..]

Die is lokaal wel heel goedkoop met die specs :o
Vergelijkbare huizen zullen vrijwel allemaal behoorlijk duurder zijn.
Ik begrijp best dat veel mensen nogal buurtgebonden zijn, maar Nederland is gewoon poep-klein. Je bent hier nog sneller vanuit Zwolle in Amsterdam dan in de meeste landen vanaf een suburb in de binnenstad.

Daarbij zijn de openbaar vervoer voorzieningen (station naar station) hier geweldig, dus het lijkt mij best zinvol om soms even bij jezelf na te denken of die binding nou echt noodzakelijk is of vooral in je eigen hoofd zit.
skrnvrijdag 9 oktober 2020 @ 15:09
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 14:44 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Ik begrijp best dat veel mensen nogal buurtgebonden zijn, maar Nederland is gewoon poep-klein. Je bent hier nog sneller vanuit Zwolle in Amsterdam dan in de meeste landen vanaf een suburb in de binnenstad.

Daarbij zijn de openbaar vervoer voorzieningen (station naar station) hier geweldig, dus het lijkt mij best zinvol om soms even bij jezelf na te denken of die binding nou echt noodzakelijk is of vooral in je eigen hoofd zit.
Mee eens met Zwolle, maar Zwolle heeft natuurlijk ook een sprong gemaakt met huizenprijzen, inderdaad vanwege de Hanzelijn.

Ik woon nu in Tilburg, een van de weinige steden met hele behoorlijke huizenprijzen in Nederland. Het is eigenlijk best goedkoop. Vind ik dan. Voor 5 ton heb je ook een heel mooi huis in Tilburg. En van Tilburg kun je alles vinden, maar de omgeving is best mooi , en stiekem ligt Tilburg ook best centraal, Breda, Den Bosch en Eindhoven liggen om de hoek, en met 3 kwartier treinen komt je ook in Nijmegen en Rotterdam.

Ik zou alleen niet ver weg van stedelijk gebied willen wonen omdat ik per se vrijstaand wil wonen. Ik heb die behoefte niet. Ik woon in een dichtbevolkte buurt (11000 / km2), en het stoort mij niet. Dus heb ik een achtertuin van geen 50m2, en kun je best bij elkaar binnen kijken. Ik weet dat sommigen dat niks vinden, maar ik heb er geen enkele moeite mee. Ik ben in dat opzicht geen buitenmens. Wat ik vooral wilde, is binnenruimte. Hoe maakt me niet uit.

Het enige echte nadeel van dichtbevolkte buurten, mijn inziens, is het verkeer. Valt in mijn straat heel erg mee (woon net mooi in de buurt dus kinderen kunnen de straat prima oversteken) maar de doorgaande wegen zijn gewoon druk. Niet alleen met auto's, ook met fietsers en brommers, en bezorgscooters.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 15:43
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 14:07 schreef Andromache het volgende:
Er moet wel iets grootschaligs gebeuren, Radicaal: Verplicht afwaarderen van een koophuis vóór verkoop met zeg 25% van de actuele taxatiewaarde in een bepaalde tijdsspanne. Het kwartje van Kajsa. Kan pas als er voldoende bijgebouwd is.

Minder radicaal: HRA versneld maximeren tot 250.000.
De prijzen worden echt niet lager van een lagere HRA, het enige dat je daarmee veroorzaakt is dat er minder mensen kunnen kopen.

De huidige "hoge" prijzen zijn vooral veroorzaakt door de lage rente.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 15:46
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 14:44 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Ik begrijp best dat veel mensen nogal buurtgebonden zijn, maar Nederland is gewoon poep-klein. Je bent hier nog sneller vanuit Zwolle in Amsterdam dan in de meeste landen vanaf een suburb in de binnenstad.

Daarbij zijn de openbaar vervoer voorzieningen (station naar station) hier geweldig, dus het lijkt mij best zinvol om soms even bij jezelf na te denken of die binding nou echt noodzakelijk is of vooral in je eigen hoofd zit.
Vanuit Voorthuizen ben je zo in de Randstad hoor, Station Barneveld Noord ligt op 10 minuten fietsen (bij het Transferium dat mensen vanaf de A1 in de trein naar de randstad zou moeten krijgen) en daar gaat ieder kwartier een trein naar Amersfoort (en ieder half uur een trein naar Ede... mocht je Utrecht niet via Amersfoort kunnen bereiken.
capriciavrijdag 9 oktober 2020 @ 15:47
Heeft het topic nog een beetje raakvlak met corona?
Just asking. :D
skrnvrijdag 9 oktober 2020 @ 16:00
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 15:47 schreef capricia het volgende:
Heeft het topic nog een beetje raakvlak met corona?
Just asking. :D
Ja, het gaat over de mogelijke verschuiving van woonwensen.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 16:06
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 16:00 schreef skrn het volgende:

[..]

Ja, het gaat over de mogelijke verschuiving van woonwensen.
En daarmee zijn we weer terug bij de veel riantere prijs-kwaliteitverhouding van huizen buiten de randstad, waar je tegen een lagere maandlast (en dus lager risico) meer huis kunt kopen, ook tijdens Corona.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 16:31
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 13:39 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Veel nieuwbouw midden woningen zijn heel smal 4.5 a 5 m, en hebben een piepklein tuintje van hooguit 10 meter, dan blijft er zo goed als niks over.
Als ze zulke huizen anderhalf meter breder maken zoals de 70s rijwoningen op 200m2 kavels is dat veel makkelijker om binnen je woonkamer een slaapkamer te maken van 10m2
Het mag niks kosten en moet nog op een ruime kavel staan ook.... welja.
Met 200m² grond zit je bij een m² prijs van ¤ 500 per m² al aan een ton voor de grond; en dan moet het huis nog gebouwd worden, wat niet alleen voldoet aan jouw jaren 70 eisen, het moet ook voldoen aan de huidige eisen, niet alleen qua duurzaamheid en isolatie maar ook qua een tweede toilet boven bijvoorbeeld.
Qua bouwkosten zit je dan ook zo aan de 2 ton, en als je er dan al een badkamer en keuken in hebt zijn die behoorlijk basic.
Dus al 3 ton voor het huis... moeten er nog vloeren in, de tuin moet nog gedaan worden, en waarschijnlijk zal er ook nog wel een keuken in moeten.

Ik weet niet hoe jij de het totaalplaatje prijstechnisch dan ziet, maar ik denk wel dat je boven de 333K uitkomt.
Cesare-Borgiavrijdag 9 oktober 2020 @ 16:53
Dus conclusie voor starters zonder zak geld: pech, laat vrienden,familie en werk maar achter en ga maar in een gehucht in Drenthe wonen...
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 17:08
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 16:53 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Dus conclusie voor starters zonder zak geld: pech, laat vrienden,familie en werk maar achter en ga maar in een gehucht in Drenthe wonen...
Dat zal eerder gebeuren dan dat de situatie verandert. Maar die mensen kunnen inderdaad ook nog 10 jaar klagen klagen klagen, en vervolgens nog steeds in exact dezelfde situatie zitten. Het is maar waar je blijer van wordt.

Hoe dan ook, de realiteit gaat zich niet aanpassen aan de klagers.
Cesare-Borgiavrijdag 9 oktober 2020 @ 17:18
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 17:08 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Dat zal eerder gebeuren dan dat de situatie verandert. Maar die mensen kunnen inderdaad ook nog 10 jaar klagen klagen klagen, en vervolgens nog steeds in exact dezelfde situatie zitten. Het is maar waar je blijer van wordt.

Hoe dan ook, de realiteit gaat zich niet aanpassen aan de klagers.
Ik vind dat de regering dit moet faciliteren. Waarom moeten hele wijken vol sociale huur plat om daar 400k+ woningen te bouwen?
Bouw dan betaalbare huizen van 2-300k.
Geef mensen een kans iets op te bouwen en normaal te wonen.

Ik probeer al een jaar te kopen. Elk huis komen tientallen mensen op af. Keren dat je biedt word je finaal overboden. Spaar je volop dan helpt het nog niks omdat de prijs harder stijgt.
CoolGuyvrijdag 9 oktober 2020 @ 17:20
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 17:18 schreef Cesare-Borgia het volgende:

[..]

Ik vind dat de regering dit moet faciliteren. Waarom moeten hele wijken vol sociale huur plat om daar 400k+ woningen te bouwen?
Bouw dan betaalbare huizen van 2-300k.
Geef mensen een kans iets op te bouwen.
Mja, maar die mensen hebben dan wél de kosten koper op de spaarrekening staan? Want leuk dat de huizenprijzen lager zouden moeten, maar als je niet eens een paar 1000 euro op je rekening hebt staan in de k.k. af te tikken, dan lijkt dat me een groter probleem dan de prijs van het huis.
potjecremevrijdag 9 oktober 2020 @ 17:28
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 16:53 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Dus conclusie voor starters zonder zak geld: pech, laat vrienden,familie en werk maar achter en ga maar in een gehucht in Drenthe wonen...
Of andere manier van financieren vinden. Ik denk dat het ook die kant op gaat. Spaarrekening levert niks op. Vele starters zijn ook nog te conservatief. Doe eens aan omdenken.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 17:44
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 17:18 schreef Cesare-Borgia het volgende:

[..]

Ik vind dat de regering dit moet faciliteren. Waarom moeten hele wijken vol sociale huur plat om daar 400k+ woningen te bouwen?
Bouw dan betaalbare huizen van 2-300k.
Geef mensen een kans iets op te bouwen en normaal te wonen.

Ik probeer al een jaar te kopen. Elk huis komen tientallen mensen op af. Keren dat je biedt word je finaal overboden. Spaar je volop dan helpt het nog niks omdat de prijs harder stijgt.
Omdat de sociale verhuurders de wijk eerst lieten verpauperen door zelf hun woningen niet te onderhouden, het gevolg is dat de bewoners dan ook hun best niet meer doen.
Dan krijg je dus achterbuurten en dat kun je het beste aanpakken door daar woningen van een ander segment te bouwen, je trekt daarmee gelijk de rest van de wijk mee omhoog, ook als je die niet platgooit (of niet plat kunt gooien omdat het koop in het lage segment is), en dan willen mensen er wel weer wonen.
Kijk naar de arbeiderwijken vlakbij de oude binnensteden; op het moment dat je de goedkoopste woningen in zo'n kansenwijk vervangt verbeter je daarmee de hele wijk.
Maar niet als je die goedkoopste woningen vervangt voor nieuwe goedkope woningen.

Overigens denk ik dat er veel meer huur gebouwd moet worden maar dat men het idee van sociale huur los moet laten.
Men (ook de sociale verhuurders) moet bouwen in het segment 800-1200 en dan een extra huurkorting geven aan mensen met een inkomen onder de sociale huurgrens.
Op het moment dat een sociale huurder dan qua inkomen boven de grens uitkomt kan de huur opgetrokken worden naar de reguliere huurprijs, dat hoeft niet in 1 keer maar mag best in bijvoorbeeld 3 tot 5 jaar.
Als een huurder onverhoopt met inkomensverlies te maken krijgt en qua inkomen onder de sociale huurgrens komt kan de huurkorting weer toegepast worden.

Dus Piet verdient 45.678 bruto per jaar en betaalt ¤ 900 per maand, buurman Jan verdient 34.567 bruto per jaar, zit daarmee onder de sociale huurgrens en krijgt een huurkorting van ¤ 162,86 en betaalt de maximale huur van ¤ 737,14
Dan hebben we ook nog buurman Jan en Jantien die amper minimumloon verdienen dus daar is het gezinsinkomen ¤ 23.456, zij krijgen dan ook die huurkorting van ¤ 162,86 en daarbij nog huurtoeslag.

Daarmee heb je gelijk het scheefwonersprobleem opgelost en mensen kunnen in hun huurwoning blijven wonen zonder dat ze "teveel" verdienen, maar kunnen ook weer blijven wonen als hun inkomen onverhoopt achteruit gaat.
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 19:37
2e wc boven? Dat is dood normaal... dat had mn oma in haar jaren 70 woning ook.
Dat huis koste trouwens nog geen 60.000 guldens, mn opa verdiende heel weinig (supermarkt distri) maar kon wel kopen...

En qua bouwstijl, schaf gasloos gedoe af en gewoon label A met zonnepanelen en een HR(e) ketel.

Ik snap echt niet waarom een nieuwbouwhuis in 2005 voor 175.000 (120m2 3slaapkamers zolder) verkocht kon worden en dat vond men al duur ?

Zoveel zijn de lonen niet gestegen in de aflopende 15 jaar.

Wel weet ik dat een boer een schijntje voor zijn grond krijgt echt in losse euros per m2, ooit een docu gezien jaren terug dat een boer SLECHTS 4 euro per m2 kreeg! Hij werd gedwongen om zijn grond te verkopen.
Heph844vrijdag 9 oktober 2020 @ 19:54
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 17:44 schreef Leandra het volgende:

[..]

Omdat de sociale verhuurders de wijk eerst lieten verpauperen door zelf hun woningen niet te onderhouden, het gevolg is dat de bewoners dan ook hun best niet meer doen.
Misschien wel goed om expliciet de oorzaak erbij te vermelden: Sociale verhuurders worden leeggeplukt met een verhuurdersheffing, waardoor ze miljarden euro's kwijt raken en geen geld meer kunnen stoppen in onderhoud en nieuw aanbod. Dit is gewoon bewust overheidsbeleid.

quote:
Dan krijg je dus achterbuurten en dat kun je het beste aanpakken door daar woningen van een ander segment te bouwen, je trekt daarmee gelijk de rest van de wijk mee omhoog, ook als je die niet platgooit (of niet plat kunt gooien omdat het koop in het lage segment is), en dan willen mensen er wel weer wonen.
Kijk naar de arbeiderwijken vlakbij de oude binnensteden; op het moment dat je de goedkoopste woningen in zo'n kansenwijk vervangt verbeter je daarmee de hele wijk.
Maar niet als je die goedkoopste woningen vervangt voor nieuwe goedkope woningen.
Dit is het verhaaltje wat je voorgehouden wordt ja. Maar het slaat natuurlijk nergens op dat koopwoningen van 2 ton gekocht zouden worden door een asociale onderklasse. De werkelijkheid is dat projectontwikkelaars meer kunnen verdienen aan duurdere woningen en dat gemeentes dus meer voor hun grond kunnen vangen. Plus dat gemeentes liever rijke inwoners hebben en dat er dus maar woningen gebouwd worden in een duur segment, terwijl de nood in een lager segment zit.

Wederom, het is gewoon het gevolg van heel bewust beleid op elk niveau dat er voor een grote groep Nederlanders geen woning beschikbaar is.
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 19:58
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 19:54 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Misschien wel goed om expliciet de oorzaak erbij te vermelden: Sociale verhuurders worden leeggeplukt met een verhuurdersheffing, waardoor ze miljarden euro's kwijt raken en geen geld meer kunnen stoppen in onderhoud en nieuw aanbod. Dit is gewoon bewust overheidsbeleid.
[..]

Dit is het verhaaltje wat je voorgehouden wordt ja. Maar het slaat natuurlijk nergens op dat koopwoningen van 2 ton gekocht zouden worden door een asociale onderklasse. De werkelijkheid is dat projectontwikkelaars meer kunnen verdienen aan duurdere woningen en dat gemeentes dus meer voor hun grond kunnen vangen. Plus dat gemeentes liever rijke inwoners hebben en dat er dus maar woningen gebouwd worden in een duur segment, terwijl de nood in een lager segment zit.

Wederom, het is gewoon het gevolg van heel bewust beleid op elk niveau dat er voor een grote groep Nederlanders geen woning beschikbaar is.
Die heffing is paar heel recent, de verpaupering niet.
Heph844vrijdag 9 oktober 2020 @ 20:00
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 19:58 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Die heffing is paar heel recent, de verpaupering niet.
Het is een fabeltje dat je verpaupering tegen kan gaan door goedkope huizen te vervangen door dure huizen. Hoogstens kan het nuttig zijn om in een échte achterstandswijk een werkende middenklasse te introduceren. Juist de doelgroep die nu geen woning kan vinden omdat er bewust niet voor hun gebouwd wordt.
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 20:02
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 20:00 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Het is een fabeltje dat je verpaupering tegen kan gaan door goedkope huizen te vervangen door dure huizen. Hoogstens kan het nuttig zijn om in een échte achterstandswijk een werkende middenklasse te introduceren. Juist de doelgroep die nu geen woning kan vinden omdat er bewust niet voor hun gebouwd wordt.
Dat zeg ik niet. Ik reageerde op het feit dat jij de heffing verbond aan de verpaupering.
skrnvrijdag 9 oktober 2020 @ 20:20
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 13:39 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Veel nieuwbouw midden woningen zijn heel smal 4.5 a 5 m, en hebben een piepklein tuintje van hooguit 10 meter, dan blijft er zo goed als niks over.
Als ze zulke huizen anderhalf meter breder maken zoals de 70s rijwoningen op 200m2 kavels is dat veel makkelijker om binnen je woonkamer een slaapkamer te maken van 10m2
Brede percelen zijn wel beter, je kan met een huis van 7m breed een stuk meer doen dan met een huis van 5m breed. Hierin geef ik je gelijk.
potjecremevrijdag 9 oktober 2020 @ 20:22
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 20:00 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Het is een fabeltje dat je verpaupering tegen kan gaan door goedkope huizen te vervangen door dure huizen. Hoogstens kan het nuttig zijn om in een échte achterstandswijk een werkende middenklasse te introduceren. Juist de doelgroep die nu geen woning kan vinden omdat er bewust niet voor hun gebouwd wordt.
Door het domme idee van scheef huren heb je niet meer meerdere doelgroepen door elkaar wonen.
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 20:25
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 20:20 schreef skrn het volgende:

[..]

Brede percelen zijn wel beter, je kan met een huis van 7m breed een stuk meer doen dan met een huis van 5m breed. Hierin geef ik je gelijk.
Nog beter is 11 meter breed.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 20:50
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 19:54 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Misschien wel goed om expliciet de oorzaak erbij te vermelden: Sociale verhuurders worden leeggeplukt met een verhuurdersheffing, waardoor ze miljarden euro's kwijt raken en geen geld meer kunnen stoppen in onderhoud en nieuw aanbod. Dit is gewoon bewust overheidsbeleid.
[..]

Dit is het verhaaltje wat je voorgehouden wordt ja. Maar het slaat natuurlijk nergens op dat koopwoningen van 2 ton gekocht zouden worden door een asociale onderklasse. De werkelijkheid is dat projectontwikkelaars meer kunnen verdienen aan duurdere woningen en dat gemeentes dus meer voor hun grond kunnen vangen. Plus dat gemeentes liever rijke inwoners hebben en dat er dus maar woningen gebouwd worden in een duur segment, terwijl de nood in een lager segment zit.

Wederom, het is gewoon het gevolg van heel bewust beleid op elk niveau dat er voor een grote groep Nederlanders geen woning beschikbaar is.
Verhuurders smeten hun geld over de balk door directeuren met dikke auto's te laten rijden of ze potten het op, daardoor is de verhuurdersheffing gekomen.
Als de verhuurders dat geld gewoon uitgegeven hadden waar het voor bedoeld was: onderhoud van de woningvoorraad en nieuw bouwen dan was die hele verhuurdersheffing nooit in het leven geroepen.
Dat het verder een onding is ben ik met je eens.
Maar medelijden met de verhuurders heb ik niet, die hebben dat echt aan zichzelf te danken.

Je verdere verhaal over dat het bewust beleid zou zijn van de overheid (halloooooooo wie hadden hun woningvoorraad op orde moeten hebben??) daar ga ik niet in mee.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 20:52
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 20:00 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Het is een fabeltje dat je verpaupering tegen kan gaan door goedkope huizen te vervangen door dure huizen. Hoogstens kan het nuttig zijn om in een échte achterstandswijk een werkende middenklasse te introduceren. Juist de doelgroep die nu geen woning kan vinden omdat er bewust niet voor hun gebouwd wordt.
Als sociale verhuurders hun woningen goed hadden onderhouden was er ook minder verpauperd.
Dat is echt het schrale beleid van de sociale verhuurders van de laatste 50 jaar; ze zetten het neer en doen er amper meer wat aan, gevolg: verpaupering.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 20:53
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 20:25 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Nog beter is 11 meter breed.
True, maar dan kan het maar 7½ meter diep worden :+
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 20:57
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 20:53 schreef Leandra het volgende:

[..]

True, maar dan kan het maar 7½ meter diep worden :+
Oh, ik wist niet dat het een regel was ;)
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 21:01
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 20:57 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Oh, ik wist niet dat het een regel was ;)
Nah, volgens mij heb je al een behoorlijk fors huis als het 11 bij 7½ is.... sterker nog; dat is ongeveer 2 jaren 70 sociale huurwoningen naast elkaar :D
mrevil1337vrijdag 9 oktober 2020 @ 21:01
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 16:53 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Dus conclusie voor starters zonder zak geld: pech, laat vrienden,familie en werk maar achter en ga maar in een gehucht in Drenthe wonen...
Oh nou in Drenthe zijn de huizen ook niet meer zo goedkoop hoor.
In de randstad zijn ze ook zo duur omdat investeerders/vastgoedhandelaren alles opkopen en weer verhuren voor dikke prijzen.
Tijger_mvrijdag 9 oktober 2020 @ 21:01
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 21:01 schreef Leandra het volgende:

[..]

Nah, volgens mij heb je al een behoorlijk fors huis als het 11 bij 7½ is.... sterker nog; dat is ongeveer 2 jaren 70 sociale huurwoningen naast elkaar :D
Can I plead the 5th? ;)
ToTvrijdag 9 oktober 2020 @ 21:08
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 21:01 schreef mrevil1337 het volgende:

[..]

Oh nou in Drenthe zijn de huizen ook niet meer zo goedkoop hoor.
In de randstad zijn ze ook zo duur omdat investeerders/vastgoedhandelaren alles opkopen en weer verhuren voor dikke prijzen.
Ja in de 3 jaar dat we hier wonen, is ons huis waarschijnlijk zeker 40K in waarde gestegen.
Maar we zitten er aan te denken om op krote termijn weer ter verhuizen, ALS mijn vrouw een vast contract zou krijgen. We hebben al een enorm mooi huis (2x zo duur als onze huidige) gevonden op 2 km afstand van haar werk.
Maar zonder vast contract kunnen we dat vergeten. En dat wordt maar steeds uitgesteld. Binnenkort waarschijnlijk het laatste tijdelijke uitzendcontract, en daarna....?

Corona is echt geen issue waar we rekening mee houden wat betreft verkoop en aankoop.
Leandravrijdag 9 oktober 2020 @ 21:09
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 21:01 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Can I plead the 5th? ;)
Double Jeopardy?
mrevil1337vrijdag 9 oktober 2020 @ 21:15
quote:
80s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 21:08 schreef ToT het volgende:

[..]

Ja in de 3 jaar dat we hier wonen, is ons huis waarschijnlijk zeker 40K in waarde gestegen.
Maar we zitten er aan te denken om op krote termijn weer ter verhuizen, ALS mijn vrouw een vast contract zou krijgen. We hebben al een enorm mooi huis (2x zo duur als onze huidige) gevonden op 2 km afstand van haar werk.
Maar zonder vast contract kunnen we dat vergeten. En dat wordt maar steeds uitgesteld. Binnenkort waarschijnlijk het laatste tijdelijke uitzendcontract, en daarna....?

Corona is echt geen issue waar we rekening mee houden wat betreft verkoop en aankoop.
Je kan gewoon een hypotheek krijgen zonder vast contract.
Gewoon een intentieverklaring vragen en daarmee is het geregeld.

Toen ik een huis ging kopen zat ik ook nog met jaarcontracten (1e jaarcontract nog geloof ik), mijn werkgever gaf gewoon aan hier heb je een "leugenbriefje" wat dus een intentieverklaring heet, men gaf direct aan als we jouw niks geven kan je niks beginnen maar het is zeker geen garantie om een vaste baan te krijgen.

Al met al geregeld dus, als je met 0 uren contracten etc zit wordt het lastig maar vaste uren is geen probleem.

(Corona etc kijk ik ook niet naar maar als je eenmaal in het koop segment zit maakt het ook amper meer uit, Koop>Koop gaan prijzen omlaag/omhoog maakt het weinig uit want je verkopende huis is dan ook minder/meer waard, van koop>huur, huur>koop is het veel belangrijker).
ToTvrijdag 9 oktober 2020 @ 21:19
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 21:15 schreef mrevil1337 het volgende:

[..]

Je kan gewoon een hypotheek krijgen zonder vast contract.
Gewoon een intentieverklaring vragen en daarmee is het geregeld.

Toen ik een huis ging kopen zat ik ook nog met jaarcontracten (1e jaarcontract nog geloof ik), mijn werkgever gaf gewoon aan hier heb je een "leugenbriefje" wat dus een intentieverklaring heet, men gaf direct aan als we jouw niks geven kan je niks beginnen maar het is zeker geen garantie om een vaste baan te krijgen.

Al met al geregeld dus, als je met 0 uren contracten etc zit wordt het lastig maar vaste uren is geen probleem.

(Corona etc kijk ik ook niet naar maar als je eenmaal in het koop segment zit maakt het ook amper meer uit, Koop>Koop gaan prijzen omlaag/omhoog maakt het weinig uit want je verkopende huis is dan ook minder/meer waard, van koop>huur, huur>koop is het veel belangrijker).
Yup, dat van die intentieverklaring zei ik ook al tegen mijn vrouw, maar tegenwoordig schijnen veel bedrijven niet meer zo happig te zijn op dat af te geven, omdat er soms misbruik van gemaakt wordt om alsnog een contract af te dwingen.

En ze is te verlegen om daar om te vragen! ;) Maar ik kan het balletje nog wel eens opgooien, want het huis wat we op het oog hebben is ÉCHT mooi.
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 21:58
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 20:50 schreef Leandra het volgende:

[..]

Verhuurders smeten hun geld over de balk door directeuren met dikke auto's te laten rijden of ze potten het op, daardoor is de verhuurdersheffing gekomen.
Als de verhuurders dat geld gewoon uitgegeven hadden waar het voor bedoeld was: onderhoud van de woningvoorraad en nieuw bouwen dan was die hele verhuurdersheffing nooit in het leven geroepen.
Dat het verder een onding is ben ik met je eens.
Maar medelijden met de verhuurders heb ik niet, die hebben dat echt aan zichzelf te danken.

Je verdere verhaal over dat het bewust beleid zou zijn van de overheid (halloooooooo wie hadden hun woningvoorraad op orde moeten hebben??) daar ga ik niet in mee.
Dat is dus niet waar he... verhuurders heffing is ingevoerd omdat de banken liepen te smijten met geld en dat geld moest ergens vandaan komen.

En deels klopt het wel dat het geld in een bodemloze put verdween met als maffia baas Erik Staal en er heel gemakkelijk weer mee weg kwam.

En doodleuk mochten alle andere corps mee betalen aan zijn gestoorde uitgaves terug halen.
Daardoor gingen de huren harder omhoog dan de inflatie, de eerste drie jaar ging dat voor de laagste groep met 4% omhoog, inflatie plus 4% en dat doen ze nog steeds, zelf zo erg dat ze gemiddeld 150 winst maken op een huurhuis, dat is zelfs na aftrek vaste onderhoudskosten.
En bij woningwissel ging de huur een beetje omhoog, nu gelijk naar de max 600 a 740, ze vragen nu voor een flat met 1 slaapkamwe 40m2 700,- en een woz van nog geen 80.000
Sociaal ? Not

Bron :
https://www.medemblikactu(...)rwoningen-in-de-weg/

Bron :
https://www.ad.nl/binnenl(...)huurwoning~a017ee0f/


Ik snap ook niet waarom niet alle corpsen onder 1 naam gaan onder de aansturing de overheid,

Nieuwe wet, huren naar inkomen start je laag betaal je laag gaat je loon omhoog dan gaat je huur ook omhoog. Daalt die? Daalt je huur.

Geen huurtoeslag meer bespaar je een hoop admin kosten mee.
zalkcvrijdag 9 oktober 2020 @ 22:30
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 15:43 schreef Leandra het volgende:

[..]

De prijzen worden echt niet lager van een lagere HRA, het enige dat je daarmee veroorzaakt is dat er minder mensen kunnen kopen.

De huidige "hoge" prijzen zijn vooral veroorzaakt door de lage rente.
In theorie zullen minder potentiële kopers meestal prijsverlagend werken
zalkcvrijdag 9 oktober 2020 @ 22:43
Maar voor mij is dit wel een gunstige ontwikkeling. Door Corona word het platteland aantrekkelijker. We zitten hier op een uurtje tot anderhalf uur van de randstad en hebben een station (helaas geen intercity). En laat ik nu net over een paar maanden een mooie tussenwoning te koop hebben voor 275k, 120m2 woonoppervlak, 165m2 grond, A-label, op 200 meter lopen van het bos (deze buurt/wijk is lokaal erg gewild in ieder geval).

Ik maakte mij eerst best wel zorgen wat de prijs zou gaan doen de komende tijd, ik ben ook uitgegaan van 240k verkoop toen ik besloot een ander huis te kopen. Maar in de tussentijd worden deze huizen bijna 2,500 per maand meer waard. Volslagen gekkenhuis eigenlijk.

Dat ondertussen de wereld in brand staat en de grootste crisis van deze eeuw op de loer ligt schijnt raar genoeg niks uit te maken :{
Zwolsboyvrijdag 9 oktober 2020 @ 22:47
Let maar op als corona nog 5 jaar blijft wat er dan gaat gebeuren.

Kijk over 3 maanden hoeveel nieuwe zwangerschappen zien we?
In deze tijd zou ik beslist niet aan kinderen beginnen, heb er zelf 1 en geen wens voor 2e maar ook al zouden we die wens hebben dan doen we het niet in deze bagger tijd.
opgebaardevrijdag 9 oktober 2020 @ 23:30
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 22:47 schreef Zwolsboy het volgende:
Let maar op als corona nog 5 jaar blijft wat er dan gaat gebeuren.

Gewaagde uitspraak :o
IkeDubaku99zaterdag 10 oktober 2020 @ 10:34
Ook ik heb dinsdag de gekte op de huizenmarkt ondervonden. Ik had in Schiedam een scherp geprijsde appartement gevonden van ¤ 200.000,- uit 1998. Vorige week donderdag had ik de eerste bezichtiging. Ik was erg positief over de woning. Daarna heeft de makelaar maandag nog maandag voor mij gekeken en die was ook positief. Deze dinsdag moest ik een bod uitbrengen. Echter na informeren bij de verkopende makelaar bleek al dat het hoogste bod wat er lag al ¤ 220.000,- was.

Op zich had ik het bod kunnen overtreffen, maar wel in de wetenschap dat het bod nog overtroffen kon worden.
sopzeepzaterdag 10 oktober 2020 @ 11:07
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 oktober 2020 10:34 schreef IkeDubaku99 het volgende:
Ook ik heb dinsdag de gekte op de huizenmarkt ondervonden. Ik had in Schiedam een scherp geprijsde appartement gevonden van ¤ 200.000,- uit 1998. Vorige week donderdag had ik de eerste bezichtiging. Ik was erg positief over de woning. Daarna heeft de makelaar maandag nog maandag voor mij gekeken en die was ook positief. Deze dinsdag moest ik een bod uitbrengen. Echter na informeren bij de verkopende makelaar bleek al dat het hoogste bod wat er lag al ¤ 220.000,- was.

Op zich had ik het bod kunnen overtreffen, maar wel in de wetenschap dat het bod nog overtroffen kon worden.
Als je dit al gek vindt... Momenteel wordt er in Schiedam gemiddeld wel meer dan 10% overboden. Vooral door Rotterdammers overigens. De gekte heeft zich inmiddels al uitgebreid naar Vlaardingen. Daar ben je eigenlijk ook al te laat. Als je daar in 2019 was ingestapt had je nu al talloze procenten woningwaarde erbij. Je kunt het zien als een steen die in het water wordt gegooid in Rotterdam. Misschien dat je in Maassluis de golf nog voor kunt zijn.

Let wel: ik benader huizen in deze post nu vooral als investering, het blijft natuurlijk primair een plek om in te wonen.
Zwolsboyzaterdag 10 oktober 2020 @ 11:10
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 23:30 schreef opgebaarde het volgende:

[..]

Gewaagde uitspraak :o
Dan zijn we veel opgebaarde mensen verder.
Zwolsboyzaterdag 10 oktober 2020 @ 11:13
Serieus... Schiedam dat zit vol tokkies en buitenlanders, ofwel de afvoerput van Rotterdam.
En dan over bieden, op zon huis in die regio...

Zat net voor de grap de woz te checken je ziet 100.000 woz vraagprijs 180.000

Waarom niet verhuizen naar Apeldoorn bijv?
Veel mooiere buurten, veiliger, schoner, netter, ruimer.
sopzeepzaterdag 10 oktober 2020 @ 11:16
quote:
1s.gif Op zaterdag 10 oktober 2020 11:13 schreef Zwolsboy het volgende:
Serieus... Schiedam dat zit vol tokkies en buitenlanders, ofwel de afvoerput van Rotterdam.
En dan over bieden, op zon huis in die regio...

Zat net voor de grap de woz te checken je ziet 100.000 woz vraagprijs 180.000

Waarom niet verhuizen naar Apeldoorn bijv?
Veel mooiere buurten, veiliger, schoner, netter, ruimer.
Gentrificatie ;-) de aantrekkingskracht van de stad. Ook Kanaleneiland, Rotterdam-Zuid, etc. worden overspoeld met yuppen
IkeDubaku99zaterdag 10 oktober 2020 @ 11:28
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 oktober 2020 11:07 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Als je dit al gek vindt... Momenteel wordt er in Schiedam gemiddeld wel meer dan 10% overboden. Vooral door Rotterdammers overigens. De gekte heeft zich inmiddels al uitgebreid naar Vlaardingen. Daar ben je eigenlijk ook al te laat. Als je daar in 2019 was ingestapt had je nu al talloze procenten woningwaarde erbij. Je kunt het zien als een steen die in het water wordt gegooid in Rotterdam. Misschien dat je in Maassluis de golf nog voor kunt zijn.

Let wel: ik benader huizen in deze post nu vooral als investering, het blijft natuurlijk primair een plek om in te wonen.
Ik las inderdaad ergens dat Rotterdammers inderdaad richting Schiedam trekken. Pas dit jaar heb ik een redelijke sprong in salaris weten te maken door een promotie. In 2019 was mijn maximale hypotheek niet toereikend om een huis naar mijn wensen te kunnen kopen. Mijn voornaamste reden om te verhuizen is om de reistijd (als ik op pad moet voor het werk) te beperken.
Sunshine1982zaterdag 10 oktober 2020 @ 11:32
Het huis die we wilden hebben een paar maanden geleden, was hem helaas niet geworden. Te weinig geboden. Toevallig zag ik gisteren op Funda dat hij er weer op stond. Dus, weer een mailtje gestuurd dat we interesse hebben in het huis. Wel twee uur na de afloop tijd waarin je kon mailen, dus ik hoop dat ze een beetje coulant zijn :7 Het huis stond er ook pas sinds 2 dagen weer op, dus snelheid is blijkbaar geboden!

Schiedam :o Daar zou ik dan weer nooit willen wonen. Dan nog liever Spijkenisse wat me al drie keer niks lijkt.

Dat Rotterdam Zuid erg in trek is de laatste tijd is me inderdaad niet ontgaan. Ik woon er nu een jaar of 10 en er is een hele hoop veranderd. Of het positief of negatief is, daar ben ik nog niet zo over uit. Het verschil tussen arm en rijk vind ik steeds groter worden op Zuid. Ze zijn bijvoorbeeld nu druk bezig om van het Zuiderziekenhuis woningen te maken. 4 kamer wordt ruim 450.000 euro en 5 kamer zelfs bijna 6 ton. En dan heb je iets verderop de Groene Hilledijk en de Beijerlandselaan waar de bewoners zeer waarschijnlijk geen cent hebben om aan hun kont te krabben aan de woningen te zien. Hetzelfde met Katendrecht en aan de overkant de Afrikaanderwijk. Het lijkt een beetje alles of niks te zijn. Feit is dat ik hier wel wil blijven wonen. Ik blijf Zuid een fijne woonplek vinden O+

[ Bericht 14% gewijzigd door Sunshine1982 op 10-10-2020 11:47:03 ]
skrnzaterdag 10 oktober 2020 @ 12:46
Schiedam was altijd lekker goedkoop, had in 2010 in mijn grote zoektocht naar een woning ook in Schiedam gekeken, voor 150k had je daar al heel wat. En toch centraal in de randstad he, Den Haag en Rotterdam zijn dichtbij.

Ja, sommige buurten zijn wel heel rot, met name vanaf het station naar Oost, dat meteen overgaat in Rotterdam-West. En rond Nieuwland. Zijn ook hele mooie plekjes in Schiedam, centrum en Kethel bijvoorbeeld.
sopzeepzaterdag 10 oktober 2020 @ 15:38
quote:
1s.gif Op zaterdag 10 oktober 2020 11:32 schreef Sunshine1982 het volgende:

Schiedam :o Daar zou ik dan weer nooit willen wonen. Dan nog liever Spijkenisse wat me al drie keer niks lijkt.

Dat Rotterdam Zuid erg in trek is de laatste tijd is me inderdaad niet ontgaan. Ik woon er nu een jaar of 10 en er is een hele hoop veranderd. Of het positief of negatief is, daar ben ik nog niet zo over uit. Het verschil tussen arm en rijk vind ik steeds groter worden op Zuid. Ze zijn bijvoorbeeld nu druk bezig om van het Zuiderziekenhuis woningen te maken. 4 kamer wordt ruim 450.000 euro en 5 kamer zelfs bijna 6 ton. En dan heb je iets verderop de Groene Hilledijk en de Beijerlandselaan waar de bewoners zeer waarschijnlijk geen cent hebben om aan hun kont te krabben aan de woningen te zien. Hetzelfde met Katendrecht en aan de overkant de Afrikaanderwijk. Het lijkt een beetje alles of niks te zijn. Feit is dat ik hier wel wil blijven wonen. Ik blijf Zuid een fijne woonplek vinden O+
Ik heb zowel in Schiedam (5 jaar) in Spijkenisse (15 jaar) als op Zuid (5 jaar) gewoond. Ik heb toch een andere mening.

Schiedam is in mijn ogen een ruwe diamant. Een stad met een mooi historisch centrum en veel geschiedenis. Jenever en gin hoofdstad nummer 1. Ik zie daarom zeker potentie. Veel jonge mensen uit m.n. Rotterdam vinden Schiedam-West prachtig en bieden tegen elkaar op. Schiedam-Oost (tegen Rotterdam-West/Spangen aan) is inderdaad een ramp.

Spijkenisse is een groeikern met vooral bebouwing uit de jaren '70, '80 en '90 en naar mijn mening een sfeerloos centrum. Ligt bovendien verder van de stad.

In Rotterdam-Zuid wordt veel geïnvesteerd, maar ik denk dat het toch nog wel minstens 10 jaar duurt voordat je daar echt iets van gaat merken. De lage inkomens uit Zuid zullen waarschijnlijk naar Spijkenisse en Rdam-Hoogvliet gaan trekken.

Dit waterbed effect probeert Spijkenisse al jaren te voorkomen, maar lukt niet. Rhoon, Poortugaal, Barendrecht en Schiedam blijken aantrekkelijker voor de hogere klassen.
Sunshine1982zaterdag 10 oktober 2020 @ 15:47
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 oktober 2020 15:38 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Ik heb zowel in Schiedam (5 jaar) in Spijkenisse (15 jaar) als op Zuid (5 jaar) gewoond. Ik heb toch een andere mening.

Schiedam is in mijn ogen een ruwe diamant. Een stad met een mooi historisch centrum en veel geschiedenis. Jenever en gin hoofdstad nummer 1. Ik zie daarom zeker potentie. Veel jonge mensen uit m.n. Rotterdam vinden Schiedam-West prachtig en bieden tegen elkaar op. Schiedam-Oost (tegen Rotterdam-West/Spangen aan) is inderdaad een ramp.

Spijkenisse is een groeikern met vooral bebouwing uit de jaren '70, '80 en '90 en naar mijn mening een sfeerloos centrum. Ligt bovendien verder van de stad.

In Rotterdam-Zuid wordt veel geïnvesteerd, maar ik denk dat het toch nog wel minstens 10 jaar duurt voordat je daar echt iets van gaat merken. De lage inkomens uit Zuid zullen waarschijnlijk naar Spijkenisse en Rdam-Hoogvliet gaan trekken.

Dit waterbed effect probeert Spijkenisse al jaren te voorkomen, maar lukt niet. Rhoon, Poortugaal, Barendrecht en Schiedam blijken aantrekkelijker voor de hogere klassen.
Rhoon en Poortugaal lijken me fijne dorpen om te wonen. Een vriendin woont in Rhoon Portland en het is daar gewoon heel fijn wonen. Prijzen zijn er wel naar. Barendrecht is heel degelijk (en ook prijzig!) maar het heeft voor mij te weinig schwung om het zo maar te zeggen.

Ja, het centrum van Spijkenisse is nog steeds wel redelijk om te huilen. Sfeerloos, veel leeg en dan nog parkeergeld durven vragen terwijl Hellevoetsluis en Hoogvliet gratis zijn en meer winkels hebben. Tsja, volgens mij doen ze er niet genoeg voor om het weer aantrekkelijk te maken.
blomkezondag 11 oktober 2020 @ 11:35
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 oktober 2020 19:54 schreef Heph844 het volgende:

Misschien wel goed om expliciet de oorzaak erbij te vermelden: Sociale verhuurders worden leeggeplukt met een verhuurdersheffing, waardoor ze miljarden euro's kwijt raken en geen geld meer kunnen stoppen in onderhoud en nieuw aanbod. Dit is gewoon bewust overheidsbeleid.

Wederom, het is gewoon het gevolg van heel bewust beleid op elk niveau dat er voor een grote groep Nederlanders geen woning beschikbaar is.
Volgens mij het falend en ontbrekend woningbouw- en bevolkingsbeleid. Te veel mensen voor te weinig woningen, een woningvoorraad die niet is toegespitst op de woningmarktwensen en een stagnerend bouwbeleid.

"Life is all about priorities" zeggen de Engelsen, en de prioriteiten in het beleid liggen verkeerd.
jakosimaandag 12 oktober 2020 @ 18:59
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 oktober 2020 11:07 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Als je dit al gek vindt... Momenteel wordt er in Schiedam gemiddeld wel meer dan 10% overboden. Vooral door Rotterdammers overigens. De gekte heeft zich inmiddels al uitgebreid naar Vlaardingen. Daar ben je eigenlijk ook al te laat. Als je daar in 2019 was ingestapt had je nu al talloze procenten woningwaarde erbij. Je kunt het zien als een steen die in het water wordt gegooid in Rotterdam. Misschien dat je in Maassluis de golf nog voor kunt zijn.

Let wel: ik benader huizen in deze post nu vooral als investering, het blijft natuurlijk primair een plek om in te wonen.
Jij benadert huizen in de post als speculant, investeren doe je voor de huuropbrengsten.
sopzeepdonderdag 15 oktober 2020 @ 20:20
Mooie samenvatting van dit topic de afgelopen maanden ;-) :

https://www.nrc.nl/nieuws(...)eerd-gokken-a4016035

De huizenprijzen voorspellen? Dat is 'geïnformeerd gokken'

Is dit het juiste moment om een huis te verkopen? Hoge prijzen zijn een relevante factor, maar de woningmarkt voorspellen is niet eenvoudig.

Paul de Vries kan zijn studenten nog onder ogen komen. De woningmarkteconoom van het Kadaster, ook docent aan de Amsterdam School of Real Estate, zag de afgelopen maanden banken als ABN Amro, Rabobank en ING én toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) voorspellen dat de huizenprijzen volgend jaar dalen. ABN Amro dacht zelfs dat huizen nog dit jaar minder waard zouden worden. De Vries: „Ik zei tegen mijn studenten: dat gaat niet gebeuren.”

De Vries heeft – vooralsnog – gelijk gekregen. Uit de nieuwste kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat de huizenprijzen het hardst zijn gestegen in 20 jaar, met 11,6 procent op jaarbasis, naar een recordprijs van 354.000 euro.

ABN Amro stelde vorige week zijn voorspelling bij. De bank voorziet nu prijsstabilisering: „De afkoeling van de woningmarkt gaat trager dan we dachten.” De prijzen zullen nog wel dalen, meent ABN, maar wanneer precies zegt ze niet. „De huizenmarkt reageert altijd met grote vertraging op economische klappen”, zegt senior econoom Philip Bokeloh van ABN Amro. „We denken nu dat in 2021 de prijs stabiliseert, om daarna alsnog te dalen.”

Nu de coronacrisis een tweede golf beleeft, vragen huizenbezitters zich af of dit het moment is om hun huis te verkopen. Nu zijn de prijzen nog lekker hoog. Huizenzoekers vragen zich juist daarom af of ze moeten wachten met kopen. En naar een betrouwbare prognose van de ontwikkelingen is het zoeken. Hoe kan dat?

Huizenprijzen worden voor een belangrijk deel bepaald door vraag en aanbod. Maar de huizenmarkt is geen perfecte markt. Zo reageert de bouw traag op veranderingen, en prijst de huizenmarkt nieuwe verwachtingen – anders dan de effectenmarkt – niet direct in. Een huizenbezitter ziet zijn woning meer als consumptiegoed dan als vehikel om snel winst (of verlies) mee te maken. Daardoor lijkt de woningmarkt soms haast immuun voor conjunctuur. Ook nu, midden in de grootste recessie sinds de Tweede Wereldoorlog, draait de woningmarkt gewoon door.

Een belangrijke reden is dat Nederland kampt met een chronisch tekort aan geschikte woningen, ruim 300.000. Veel Nederlanders hebben tijdens de vorige crisis hun verhuiswens uitgesteld. De vraag naar huizen is nu veel groter dan het aanbod, ergo: prijsstijging.

Die prijs is van meer factoren afhankelijk. Ook de hoogte van de hypotheekrente en de fiscale behandeling van huis en hypotheek spelen een rol. Verder is de ‘liquiditeit van de markt’ van invloed, zegt Marc Francke, hoogleraar Real Estate Analytics aan de Universiteit van Amsterdam. „Een graadmeter is ook hoe snel en eenvoudig je een huis kunt verkopen. Voordat prijzen dalen, zie je vaak eerst minder transacties en huizen die langer te koop staan.”

Stabilisatie voorspeld
ABN Amro-econoom Bokeloh is de eerste om toe te geven dat hij er het afgelopen halfjaar al twee keer naast zat. In april verwachtte hij nog een hogere hypotheekrente, omdat de rentes op de financiële markten opliepen. Een kwartaal later voorspelde hij lagere huizenprijzen en nu dus een stabilisatie.

Hij kan het uitleggen: „In maart zag je de rentes omhoog gaan. Iets eerder hadden veel bankeconomen een sessie bij De Nederlandsche Bank gehad over de waarde van voorspellen. Daar was geanalyseerd hoe wij het de afgelopen jaren gedaan hadden; we bleken structureel te voorzichtig bij een opgaande en een neergaande economie. De les daaruit was: als je een omslag ziet, mag je die best stevig extrapoleren naar de toekomst.”

Dat de centrale banken daarna stevig en met succes ingrepen om de rente weer naar beneden te duwen, maakte die voorspelling met terugwerkende kracht waardeloos.

Iets soortgelijks is terug te zien in de ramingen van juli en september, zegt Bokeloh. „In de zomer wisten we nog niet of de steunpakketten verlengd zouden worden, of de rente zou blijven dalen en wat de huizenprijzen de maanden daarna zouden doen. Toen werden op Prinsjesdag ook nog maatregelen afgekondigd om huizenkopers te helpen bij woningaanschaf. Daarom is de verwachting over de huizenprijzen nu veel positiever dan drie maanden terug.”

Zo blijkt hoe ingewikkeld het is de huizenmarkt goed te voorspellen. Bokeloh noemt zijn kwartaalrapportages dan ook „geïnformeerde gokken”.

Zo ver gaan DNB en het Centraal Planbureau niet. Wel zijn ook in hun ramingen grote verschillen zichtbaar. Zo meldde het Planbureau half maart nog opgewekt dat de huizenprijzen de komende jaren blijven stijgen, vanwege de lage rente, het tekort aan woningen en relatief hoge bevolkingsgroei. Een half jaar later schreven de economen: „De hoge prijsgroei van de afgelopen jaren slaat om in een prijsdaling van 2 procent in 2021.”

De Nederlandsche Bank verwachtte in juni nog een prijsdaling van „gemiddeld 2,1 procent in 2021 en 3,7 procent in 2022”. In haar deze week gepresenteerde Overzicht Financiële Stabiliteit staat nu dat „de woningmarkt vooralsnog in een staat van oververhitting blijft”.

Die wisselende ramingen hadden invloed op potentiële kopers en verkopers. De in april verwachte stijging van de hypotheekrente leidde direct tot meer ‘oversluiters’, mensen die nog snel de lage rente wilden vastprikken.

Vanwege de belangrijke psychologische component wordt de woningmarkt ook wel een vertrouwensmarkt genoemd, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. Wonen is zo belangrijk voor mensen, legt André de la Porte uit, dat een van hun grootste angsten is dat ze dat niet meer kunnen betalen. „Je moet het vertrouwen hebben dat je dat kunt. Maar omdat je de toekomst niet kunt voorspellen, is dat echt gebaseerd op een gevoel.” En als dat gevoel niet goed is, kan het sentiment omslaan en besluiten mensen tot uitstel van koop- en verhuisplannen. Met alle gevolgen van dien.

Zijn al die variabelen in de huizenprijzen normaal gesproken al lastig in te modellen te vangen, de coronacrisis maakt het bijna onmogelijk. „In crisissituaties werken de reguliere economische prijsmodellen niet meer”, zegt De Vries van het Kadaster. „Mensen denken niet meer rationeel, er komen allemaal randzaken bij kijken.” Daarom moest hij gniffelen toen de grote banken al snel met voorspellingen kwamen „Ik had wat meer tijd genomen, tot er meer duidelijk is.”

Tweede golf
„Het is verrekte lastig vooraf de effecten van deze pandemie op de woningmarkt te bepalen”, zegt ook hoogleraar Francke. Daarom heeft hij huizenprijzen bekeken tijdens historische pandemieën: pestuitbraken in Amsterdam in de 16de en 17de eeuw, uitbraken van cholera in Parijs in de 19de eeuw. De ziektegolven leidden tot vraaguitval – veel mensen stierven en de economie viel stil – en daardoor tot lagere huizenprijzen.

Maar die effecten waren tijdelijk. „Steden groeiden als kool in die periodes, er was net als nu sprake van een woningtekort”, vertelt Francke. „Zolang het aanbod zich niet aanpast aan de vraag, blijft de druk op de markt. Dat zag je toen, dat zie je nu.”

Kadaster-econoom De Vries ziet voorlopig geen kentering in de huizenprijzen. Hij noemt de financiële basis van de markt hier stevig. „In de vorige crisis hebben we de woningmarkt hervormd. Regels voor een hypotheek zijn nu veel strenger. En van mensen die al een woning hebben, is het huis meer waard geworden. Tel daar de krapte op de markt bij op, en we staan er, qua huizenprijzen dan, goed voor.”

De cijfers geven hem gelijk. Vooralsnog. De dinsdag aangekondigde gedeeltelijke lockdown van de economie kan immers slecht nieuws zijn, ook voor de woningmarkt. De werkloosheid zal toenemen, meer mensen komen in financiële problemen en banken worden strenger met nieuwe leningen.
Arts-assistentdonderdag 15 oktober 2020 @ 20:26
quote:
0s.gif Op donderdag 15 oktober 2020 20:20 schreef sopzeep het volgende:
Mooie samenvatting van dit topic de afgelopen maanden ;-) :

https://www.nrc.nl/nieuws(...)eerd-gokken-a4016035

De huizenprijzen voorspellen? Dat is 'geïnformeerd gokken'

Is dit het juiste moment om een huis te verkopen? Hoge prijzen zijn een relevante factor, maar de woningmarkt voorspellen is niet eenvoudig.

Paul de Vries kan zijn studenten nog onder ogen komen. De woningmarkteconoom van het Kadaster, ook docent aan de Amsterdam School of Real Estate, zag de afgelopen maanden banken als ABN Amro, Rabobank en ING én toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) voorspellen dat de huizenprijzen volgend jaar dalen. ABN Amro dacht zelfs dat huizen nog dit jaar minder waard zouden worden. De Vries: „Ik zei tegen mijn studenten: dat gaat niet gebeuren.”

De Vries heeft – vooralsnog – gelijk gekregen. Uit de nieuwste kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat de huizenprijzen het hardst zijn gestegen in 20 jaar, met 11,6 procent op jaarbasis, naar een recordprijs van 354.000 euro.

ABN Amro stelde vorige week zijn voorspelling bij. De bank voorziet nu prijsstabilisering: „De afkoeling van de woningmarkt gaat trager dan we dachten.” De prijzen zullen nog wel dalen, meent ABN, maar wanneer precies zegt ze niet. „De huizenmarkt reageert altijd met grote vertraging op economische klappen”, zegt senior econoom Philip Bokeloh van ABN Amro. „We denken nu dat in 2021 de prijs stabiliseert, om daarna alsnog te dalen.”

Nu de coronacrisis een tweede golf beleeft, vragen huizenbezitters zich af of dit het moment is om hun huis te verkopen. Nu zijn de prijzen nog lekker hoog. Huizenzoekers vragen zich juist daarom af of ze moeten wachten met kopen. En naar een betrouwbare prognose van de ontwikkelingen is het zoeken. Hoe kan dat?

Huizenprijzen worden voor een belangrijk deel bepaald door vraag en aanbod. Maar de huizenmarkt is geen perfecte markt. Zo reageert de bouw traag op veranderingen, en prijst de huizenmarkt nieuwe verwachtingen – anders dan de effectenmarkt – niet direct in. Een huizenbezitter ziet zijn woning meer als consumptiegoed dan als vehikel om snel winst (of verlies) mee te maken. Daardoor lijkt de woningmarkt soms haast immuun voor conjunctuur. Ook nu, midden in de grootste recessie sinds de Tweede Wereldoorlog, draait de woningmarkt gewoon door.

Een belangrijke reden is dat Nederland kampt met een chronisch tekort aan geschikte woningen, ruim 300.000. Veel Nederlanders hebben tijdens de vorige crisis hun verhuiswens uitgesteld. De vraag naar huizen is nu veel groter dan het aanbod, ergo: prijsstijging.

Die prijs is van meer factoren afhankelijk. Ook de hoogte van de hypotheekrente en de fiscale behandeling van huis en hypotheek spelen een rol. Verder is de ‘liquiditeit van de markt’ van invloed, zegt Marc Francke, hoogleraar Real Estate Analytics aan de Universiteit van Amsterdam. „Een graadmeter is ook hoe snel en eenvoudig je een huis kunt verkopen. Voordat prijzen dalen, zie je vaak eerst minder transacties en huizen die langer te koop staan.”

Stabilisatie voorspeld
ABN Amro-econoom Bokeloh is de eerste om toe te geven dat hij er het afgelopen halfjaar al twee keer naast zat. In april verwachtte hij nog een hogere hypotheekrente, omdat de rentes op de financiële markten opliepen. Een kwartaal later voorspelde hij lagere huizenprijzen en nu dus een stabilisatie.

Hij kan het uitleggen: „In maart zag je de rentes omhoog gaan. Iets eerder hadden veel bankeconomen een sessie bij De Nederlandsche Bank gehad over de waarde van voorspellen. Daar was geanalyseerd hoe wij het de afgelopen jaren gedaan hadden; we bleken structureel te voorzichtig bij een opgaande en een neergaande economie. De les daaruit was: als je een omslag ziet, mag je die best stevig extrapoleren naar de toekomst.”

Dat de centrale banken daarna stevig en met succes ingrepen om de rente weer naar beneden te duwen, maakte die voorspelling met terugwerkende kracht waardeloos.

Iets soortgelijks is terug te zien in de ramingen van juli en september, zegt Bokeloh. „In de zomer wisten we nog niet of de steunpakketten verlengd zouden worden, of de rente zou blijven dalen en wat de huizenprijzen de maanden daarna zouden doen. Toen werden op Prinsjesdag ook nog maatregelen afgekondigd om huizenkopers te helpen bij woningaanschaf. Daarom is de verwachting over de huizenprijzen nu veel positiever dan drie maanden terug.”

Zo blijkt hoe ingewikkeld het is de huizenmarkt goed te voorspellen. Bokeloh noemt zijn kwartaalrapportages dan ook „geïnformeerde gokken”.

Zo ver gaan DNB en het Centraal Planbureau niet. Wel zijn ook in hun ramingen grote verschillen zichtbaar. Zo meldde het Planbureau half maart nog opgewekt dat de huizenprijzen de komende jaren blijven stijgen, vanwege de lage rente, het tekort aan woningen en relatief hoge bevolkingsgroei. Een half jaar later schreven de economen: „De hoge prijsgroei van de afgelopen jaren slaat om in een prijsdaling van 2 procent in 2021.”

De Nederlandsche Bank verwachtte in juni nog een prijsdaling van „gemiddeld 2,1 procent in 2021 en 3,7 procent in 2022”. In haar deze week gepresenteerde Overzicht Financiële Stabiliteit staat nu dat „de woningmarkt vooralsnog in een staat van oververhitting blijft”.

Die wisselende ramingen hadden invloed op potentiële kopers en verkopers. De in april verwachte stijging van de hypotheekrente leidde direct tot meer ‘oversluiters’, mensen die nog snel de lage rente wilden vastprikken.

Vanwege de belangrijke psychologische component wordt de woningmarkt ook wel een vertrouwensmarkt genoemd, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. Wonen is zo belangrijk voor mensen, legt André de la Porte uit, dat een van hun grootste angsten is dat ze dat niet meer kunnen betalen. „Je moet het vertrouwen hebben dat je dat kunt. Maar omdat je de toekomst niet kunt voorspellen, is dat echt gebaseerd op een gevoel.” En als dat gevoel niet goed is, kan het sentiment omslaan en besluiten mensen tot uitstel van koop- en verhuisplannen. Met alle gevolgen van dien.

Zijn al die variabelen in de huizenprijzen normaal gesproken al lastig in te modellen te vangen, de coronacrisis maakt het bijna onmogelijk. „In crisissituaties werken de reguliere economische prijsmodellen niet meer”, zegt De Vries van het Kadaster. „Mensen denken niet meer rationeel, er komen allemaal randzaken bij kijken.” Daarom moest hij gniffelen toen de grote banken al snel met voorspellingen kwamen „Ik had wat meer tijd genomen, tot er meer duidelijk is.”

Tweede golf
„Het is verrekte lastig vooraf de effecten van deze pandemie op de woningmarkt te bepalen”, zegt ook hoogleraar Francke. Daarom heeft hij huizenprijzen bekeken tijdens historische pandemieën: pestuitbraken in Amsterdam in de 16de en 17de eeuw, uitbraken van cholera in Parijs in de 19de eeuw. De ziektegolven leidden tot vraaguitval – veel mensen stierven en de economie viel stil – en daardoor tot lagere huizenprijzen.

Maar die effecten waren tijdelijk. „Steden groeiden als kool in die periodes, er was net als nu sprake van een woningtekort”, vertelt Francke. „Zolang het aanbod zich niet aanpast aan de vraag, blijft de druk op de markt. Dat zag je toen, dat zie je nu.”

Kadaster-econoom De Vries ziet voorlopig geen kentering in de huizenprijzen. Hij noemt de financiële basis van de markt hier stevig. „In de vorige crisis hebben we de woningmarkt hervormd. Regels voor een hypotheek zijn nu veel strenger. En van mensen die al een woning hebben, is het huis meer waard geworden. Tel daar de krapte op de markt bij op, en we staan er, qua huizenprijzen dan, goed voor.”;

De cijfers geven hem gelijk. Vooralsnog. De dinsdag aangekondigde gedeeltelijke lockdown van de economie kan immers slecht nieuws zijn, ook voor de woningmarkt. De werkloosheid zal toenemen, meer mensen komen in financiële problemen en banken worden strenger met nieuwe leningen.
Als een eerste levensbehoefte zoals eten, drinken of ziekenhuiszorg elk jaar 10% duurder wordt, dan is de markt kapot en moet er iets aan gedaan worden. Als dat met de huizenprijzen gebeurt, terwijl wonen ook een eerste levensbehoefte is, staan we er ineens 'goed voor'. Onvoorstelbaar. Verziekte markt.
Oidipousdonderdag 15 oktober 2020 @ 21:09
Ik sta op het punt om een huis te kopen samen met mijn vriendin, waarschijnlijk tekenen we morgen het koopcontract. We hebben het huis uiteindelijk ¤25k onder de vraagprijs kunnen kopen.

Dat we het huis onder de vraagprijs hebben kunnen kopen heeft vooral met het segment te maken (¤500k-¤650k). In dit segment is er toch minder concurrentie waardoor je ook tijd hebt om de verkoper onder druk te zetten met een sterk lager bod. Uiteindelijk kom je dan ergens in het midden uit.

Ik vind het overigens wel spannend of we dadelijk niet een enorme economische meltdown gaan krijgen met het beleid van de regering waardoor het huis flink onder water kan komen te staan. Anderzijds hoeven we er ook nooit meer weg, dus de actuele waarde doet er dan niet toe.

Ik heb er zin in! :D
sopzeepdonderdag 15 oktober 2020 @ 21:23
quote:
0s.gif Op donderdag 15 oktober 2020 21:09 schreef Oidipous het volgende:
Ik sta op het punt om een huis te kopen samen met mijn vriendin, waarschijnlijk tekenen we morgen het koopcontract. We hebben het huis uiteindelijk ¤25k onder de vraagprijs kunnen kopen.

Dat we het huis onder de vraagprijs hebben kunnen kopen heeft vooral met het segment te maken (¤500k-¤650k). In dit segment is er toch minder concurrentie waardoor je ook tijd hebt om de verkoper onder druk te zetten met een sterk lager bod. Uiteindelijk kom je dan ergens in het midden uit.

Ik vind het overigens wel spannend of we dadelijk niet een enorme economische meltdown gaan krijgen met het beleid van de regering waardoor het huis flink onder water kan komen te staan. Anderzijds hoeven we er ook nooit meer weg, dus de actuele waarde doet er dan niet toe.

Ik heb er zin in! :D
Gefeliciteerd! En inderdaad, zo lang je niet weg hoeft en je kunt de maandlasten betalen (je rente staat waarschijnlijk wel even vast) maakt het niets uit als je huis onder water staat.
skrnvrijdag 16 oktober 2020 @ 11:22
Zoals ik al eerder zei:

quote:
0s.gif Op woensdag 5 augustus 2020 11:04 schreef skrn het volgende:
Banken voorspelden in 2014 bijvoorbeeld nog een hele gematigde groei tot 2020:

https://www.ing.nl/media/(...)eau_tcm162-81534.pdf

Ook ABN Amro geloofde in 2015 niet in een snel herstel van de woningmarkt:

https://insights.abnamro.(...)e-op-de-woningmarkt/

Het is toch raar achteraf hoe banken zich toen ook massaal misrekenden. Ze hebben de hausse na 2015 totaal niet zien aankomen, ondanks de enorme prijsdalingen van huizen tijdens de crisis, (19% absoluut, 4% minder overdrachtsbelasting, en 10% inflatie na 2008), dit gecombineed met de lage rentes, en tadah je kan eigenlijk niet anders concluderen dat een snel herstel moest komen.

Maar banken zagen het in 2015 nog totaal anders.

Banken durven niet positief te zijn over de woningmarkt.
Banken hebben gewoon geen idee. Ze kijken naar een grafiekje over de laatste 30 jaar van de huizenprijzen, en omdat de huizenprijzen historisch hoog staan, moet er wel een daling komen, is hun idee.
Oidipousvrijdag 16 oktober 2020 @ 12:24
quote:
0s.gif Op donderdag 15 oktober 2020 21:23 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Gefeliciteerd! En inderdaad, zo lang je niet weg hoeft en je kunt de maandlasten betalen (je rente staat waarschijnlijk wel even vast) maakt het niets uit als je huis onder water staat.
Dankjewel! Klopt, in die zin loont het nu nog om een huis te kopen met een lage rente die je lang vast kan zetten en hypotheekrenteaftrek. :)
oppiedoppievrijdag 16 oktober 2020 @ 17:15
Huis gelukkig verkocht.
Nu supergoedkoop soort van pacht.
Later misschien ooit weer iets kopen.
Maar dan wel zonder een hypotheek, geen zin meer om dubbele prijs voor iets te moeten betalen, ben niet langer gek.
Ericrvrijdag 16 oktober 2020 @ 18:10
Zelf ook gekocht na jaartje huren. Rente is historisch laag en blijven huren is echt geld weggooien. Komt bij dat ik waarschijnlijk met huurstijging over 3 a 4 jaar al meer betaal dan binnenkort voor de woonlasten van een stuk groter koophuis.

Wil niet eens weten wat een appartement in de huursector kost over 10-15 jaar.
Sfeermakervrijdag 16 oktober 2020 @ 18:17
Woningen zijn een schaars goed. Met een migratiesaldo van 100.000 per jaar hou je woningen wel schaars en dus duur. Ook ruimtelijke procedures lopen erg traag, waardoor een bouwprojectje gemiddeld zo'n 5 jaar duurt voorafgaand de oplevering van nieuwe woningen. Werkt ook niet echt mee aan lagere woningprijzen.
Joppiezvrijdag 16 oktober 2020 @ 18:22
Ook een huis gekocht. Prijzen gaan niet dalen...
Ericrvrijdag 16 oktober 2020 @ 18:27
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 oktober 2020 18:17 schreef Sfeermaker het volgende:
Woningen zijn een schaars goed. Met een migratiesaldo van 100.000 per jaar hou je woningen wel schaars en dus duur. Ook ruimtelijke procedures lopen erg traag, waardoor een bouwprojectje gemiddeld zo'n 5 jaar duurt voorafgaand de oplevering van nieuwe woningen. Werkt ook niet echt mee aan lagere woningprijzen.
Migratie is voor een groot deel schaarste aan de gereguleerde onderkant van de woningmarkt wat beïnvloedt wordt. Dat merk je amper tot niet als huizenkoper. Als huurder in de sociale sector wel, maar wachttijden zijn al heel lang doffe ellende.

Nieuwbouw is mede duur door hogere eisen qua duurzaamheid en klimaat. Plus natuurlijk de steeds schaarser wordende locaties.
Cesare-Borgiavrijdag 16 oktober 2020 @ 19:22
Ik vind beleggers die alles opkopen een groter probleem dan migranten in de sociale huurwoningen.
Daar hadden ze al veel eerder iets aan moeten doen.
sopzeepvrijdag 16 oktober 2020 @ 19:28
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 oktober 2020 19:22 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Ik vind beleggers die alles opkopen een groter probleem dan migranten in de sociale huurwoningen.
Daar hadden ze al veel eerder iets aan moeten doen.
Eens! Maar dat is maar een druppel op een gloeiende plaat. Grootste deel van de vraag wordt vertegenwoordigd door normale huishoudens, mensen zoals jij en ik.
Cesare-Borgiavrijdag 16 oktober 2020 @ 19:37
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 oktober 2020 19:28 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Eens! Maar dat is maar een druppel op een gloeiende plaat. Grootste deel van de vraag wordt vertegenwoordigd door normale huishoudens, mensen zoals jij en ik.
Ja, het blijft enorm lastig vooral in de randstad. Ik heb vorige week 325 geboden op een huis van 315 maar dik overboden door een doorstromer met een zak geld.
Niks aan te doen helaas.
Heph844vrijdag 16 oktober 2020 @ 22:06
Vond dit wel een interessante grafiek in een column van Matthijs Bouman vandaag in het FD.. De huizenprijzen zijn nog niet voorbij het prijsniveau van 2008
20201016-220226.jpg
skrnvrijdag 16 oktober 2020 @ 23:22
quote:
1s.gif Op vrijdag 16 oktober 2020 22:06 schreef Heph844 het volgende:
Vond dit wel een interessante grafiek in een column van Matthijs Bouman vandaag in het FD.. De huizenprijzen zijn nog niet voorbij het prijsniveau van 2008
[ afbeelding ]
Interessant.

Maar Matthijs heeft gewoon mijn post gelezen in april, en gaat daar nu mee aan de haal.


quote:
Precies.

In 2008 betaalde je 260k voor een huis, 5% rente en ook nog eens 6% overdrachtsbelasting
In 2020 betaal je 320k voor een huis, 1.5% rente, of zelfs naar 1%, met 2% overdrachtsbelasting.

En er zit ook nog eens 12 jaar inflatie tussen.

Ik zie die enorme klap niet komen, maar ja, zo ben ik he.
Caravrijdag 16 oktober 2020 @ 23:50
quote:
2s.gif Op zaterdag 10 oktober 2020 12:46 schreef skrn het volgende:

Ja, sommige buurten zijn wel heel rot, met name vanaf het station naar Oost, dat meteen overgaat in Rotterdam-West. En rond Nieuwland. Zijn ook hele mooie plekjes in Schiedam, centrum en Kethel bijvoorbeeld.
Dit idd, wordt wel erg negatief over Schiedam gedaan hier maar sommige plekken zijn helemaal top. Schoon, rustig, verzorgd en een kwartiertje van de stad vandaan. Je moet maar net weten in welk deel je moet zijn. Dat een deel van Rotterdam naar Schiedam trekt is ook een hele positieve ontwikkeling. Zal Schiedam alleen maar ten goede komen in de toekomst.
Ericrzaterdag 17 oktober 2020 @ 00:11
quote:
1s.gif Op vrijdag 16 oktober 2020 22:06 schreef Heph844 het volgende:
Vond dit wel een interessante grafiek in een column van Matthijs Bouman vandaag in het FD.. De huizenprijzen zijn nog niet voorbij het prijsniveau van 2008
[ afbeelding ]
CPB had een soortgelijke grafiek in 2018 plus een bijbehorend rapport.

https://www.cpb.nl/sites/(...)ndse-huizenmarkt.pdf

De moeite waard om door te nemen
Sunshine1982dinsdag 20 oktober 2020 @ 10:30
Darn. Huis wat we graag wilden staat nu op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' :{ Heeft iemand dit voor gehad en heeft toch niks het huis gekregen? Uiteraard maak ik mezelf misschien blij met een dode mus, maar ik wil 'met graag O+
Ericrdinsdag 20 oktober 2020 @ 10:34
quote:
0s.gif Op dinsdag 20 oktober 2020 10:30 schreef Sunshine1982 het volgende:
Darn. Huis wat we graag wilden staat nu op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' :{ Heeft iemand dit voor gehad en heeft toch niks het huis gekregen? Uiteraard maak ik mezelf misschien blij met een dode mus, maar ik wil 'met graag O+
Hele kleine kans maar alleen als het de koper niet lukt om binnen de termijn van het voorbehoud alles voor elkaar te krijgen. Ga er maar vanuit dat de woning verkocht is.
Sunshine1982dinsdag 20 oktober 2020 @ 10:44
quote:
0s.gif Op dinsdag 20 oktober 2020 10:34 schreef Ericr het volgende:

[..]

Hele kleine kans maar alleen als het de koper niet lukt om binnen de termijn van het voorbehoud alles voor elkaar te krijgen. Ga er maar vanuit dat de woning verkocht is.
-O-
Ericrdinsdag 20 oktober 2020 @ 10:50
quote:
0s.gif Op dinsdag 20 oktober 2020 10:44 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

-O-
Je kan nog interesse tonen maar dan kom je op een wachtlijst. Zelf kort geleden meegemaakt bij een huis wat ik wilde bezichtigen. Was nog niet op Funda aangemerkt als Verkocht onder voorbehoud maar de verkopende makelaar gaf aan dat dit wel het geval was. Dan is enige optie op de wachtlijst mocht de verkoop niet doorgaan.
Leandradinsdag 20 oktober 2020 @ 10:58
quote:
0s.gif Op dinsdag 20 oktober 2020 10:30 schreef Sunshine1982 het volgende:
Darn. Huis wat we graag wilden staat nu op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' :{ Heeft iemand dit voor gehad en heeft toch niks het huis gekregen? Uiteraard maak ik mezelf misschien blij met een dode mus, maar ik wil 'met graag O+
Ga er dan maar vanuit dat het koopcontract getekend is en de bedenktijd voorbij is, en het alleen niet doorgaat als een van de ontbindende voorwaarden in werking treedt, dus als er iets zorgwekkends uit de bouwkundige keuring komt of de kopers de financiering niet rond kunnen krijgen.
Sunshine1982dinsdag 20 oktober 2020 @ 10:58
quote:
0s.gif Op dinsdag 20 oktober 2020 10:50 schreef Ericr het volgende:

[..]

Je kan nog interesse tonen maar dan kom je op een wachtlijst. Zelf kort geleden meegemaakt bij een huis wat ik wilde bezichtigen. Was nog niet op Funda aangemerkt als Verkocht onder voorbehoud maar de verkopende makelaar gaf aan dat dit wel het geval was. Dan is enige optie op de wachtlijst mocht de verkoop niet doorgaan.
Volgens mij gaat dit bij dit Huis niet aangezien een woningbouw het huis te koop zet. We hebben er al eens op geboden en toen werden we het vanzelfsprekend ook niet. Daarna is het huis om onbekende reden toch weer te koop gezet en konden we weer mailen voor een bezichtiging.
sopzeepvrijdag 23 oktober 2020 @ 20:34
Pas maar op Oosterlingen en Noorderlingen! Daar komen de Westelijke randstedelingen met bakken vol overwaarde. Op zoek naar rust en ruimte, extra aangezwengeld door corona.

https://www.rtvnoord.nl/n(...)Dit-is-een-kentering

‘Het is lastig om het in cijfers uit te drukken, maar het duidelijke verschil is dat er nu ook gezinnen vanuit de Randstad naar de regio komen. Uit Alblasserdam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, ze komen overal vandaan.'

'Ik heb onlangs nog een woning in Vlagtwedde aan een gezin uit de Randstad verkocht. Ze verkopen daar hun woning met forse overwaarde, kunnen hun hypotheek drukken en kopen hier voor minder geld meer leefkwaliteit en ruimte.’

https://www.gelderlander.(...)ieuwe-norm~a8e14f51/

,,Ik heb het nog nooit zo druk gezien als afgelopen jaar’’, zegt de Doetinchemse makelaar Ben Groot Roessink. Hij constateerde al langer dat de populariteit van ‘krimpgebied’ Achterhoek groeit.

,,Mensen uit de Randstad zoeken hier al langer rust en ruimte. Maar corona en het vooruitzicht van meer thuiswerken, ook na de crisis, doen ze daar een schep bovenop. Nog meer mensen denken na over hoe ze willen wonen. De reisafstand naar werk nemen ze voor lief.’’
Heph844maandag 9 november 2020 @ 13:22
Voor de starters:

quote:
Om budgettaire ruimte te creëren voor het volkshuisvestingsfonds is overeengekomen een woningwaardegrens in te voeren op ¤400.000 voor de eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting die is voorgesteld door het Kabinet voor huizenkopers jonger dan 35 jaar.
Een woningwaardegrens maakt de vrijstelling van de OVB gerichter voor de starters die dit duwtje in de rug het hardste nodig hebben: alleen starters die een huis kopen onder ¤400.000 krijgen de vrijstelling, starters die een huis kopen duurder dan dat betalen net als andere huizenkopers 2% overdrachtsbelasting. De woningwaardegrens van ¤400.000 zal gaan gelden vanaf 1 april 2021, wordt jaarlijks geïndexeerd en wordt geëffectueerd door middel van een amendement.
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 13:25
Tja er zijn in nederland gewoon amper leuke huizen op een leuke locatie voor een betaalbare prijs te koop. En als er dan al eens te koop komt dan wordt je bij interesse niet eens een bezichtiging aangeboden. Ik begrijp niet hoe funda werkt want alle huizen die ik wel zou willen bezichtigen is de bezichtigingsafspraak afgezegd of niet eens gemaakt.

Het is echt enorm treurig om in nederland een huis te willen kopen. En de corona heeft daar nog niets aan veranderd.
Drekkoningmaandag 9 november 2020 @ 13:28
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 13:25 schreef Bosbeetle het volgende:
Tja er zijn in nederland gewoon amper leuke huizen op een leuke locatie voor een betaalbare prijs te koop. En als er dan al eens te koop komt dan wordt je bij interesse niet eens een bezichtiging aangeboden. Ik begrijp niet hoe funda werkt want alle huizen die ik wel zou willen bezichtigen is de bezichtigingsafspraak afgezegd of niet eens gemaakt.

Het is echt enorm treurig om in nederland een huis te willen kopen. En de corona heeft daar nog niets aan veranderd.
Je moet voor de echt leuke huizen inderdaad een goede aankoopmakelaar in de arm nemen met goede contacten in de regio waar je zoekt.
Die huizen komen doorgaans niet eens op Funda.
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 13:29
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 13:28 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Je moet voor de echt leuke huizen inderdaad een goede aankoopmakelaar in de arm nemen met goede contacten in de regio waar je zoekt.
Die huizen komen doorgaans niet eens op Funda.
Met andere woorden je bent al bakken met geld kwijt voordat je uberhaupt een huis zou kunnen gaan komen, dat is niet te doen voor mensen met een mager budget.
Drekkoningmaandag 9 november 2020 @ 13:30
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 13:29 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Met andere woorden je bent al bakken met geld kwijt voordat je uberhaupt een huis zou kunnen gaan komen, dat is niet te doen voor mensen met een mager budget.
Aankoopmakelaar betaal je doorgaans pas als je een huis hebt gekocht ;)
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 13:31
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 13:30 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Aankoopmakelaar betaal je doorgaans pas als je een huis hebt gekocht ;)
Waardoor het huis dus duurder wordt en je dus minder huis kunt kopen... Ik word echt enorm cynisch van de huizenmarkt...
Drekkoningmaandag 9 november 2020 @ 13:35
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 13:31 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Waardoor het huis dus duurder wordt en je dus minder huis kunt kopen... Ik word echt enorm cynisch van de huizenmarkt...
Jep, dat klopt. Net zoals het afschaffen van de overdrachtbelasting voor starters er vooral voor zal zorgen dat er nog meer overgeboden zal worden.
En het zal ook niet veranderen nee. Niet zolang er nog schaarste is. Enige dat een beetje voor kentering zal zorgen is als mensen besluiten om niet zo te fixeren op de randstad.
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 13:38
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 13:35 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Jep, dat klopt. Net zoals het afschaffen van de overdrachtbelasting voor starters er vooral voor zal zorgen dat er nog meer overgeboden zal worden.
En het zal ook niet veranderen nee. Niet zolang er nog schaarste is. Enige dat een beetje voor kentering zal zorgen is als mensen besluiten om niet zo te fixeren op de randstad.
Ze hadden in de jaren 30 gewoon veel meer huizen moeten bouwen zodat nu iedereen een leuk huis kan kopen :X

Of gewoon leuke huizen moeten blijven bouwen want alles na de jaren 30 ziet er gewoon niet uit van binnen en van buiten.
Leandramaandag 9 november 2020 @ 14:23
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 13:28 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Je moet voor de echt leuke huizen inderdaad een goede aankoopmakelaar in de arm nemen met goede contacten in de regio waar je zoekt.
Die huizen komen doorgaans niet eens op Funda.
In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Dat was dus ook al via de ons kent ons makelaarstamtam weg.
Of mensen hebben zich bij de lokale makelaar gemeld voor het geval er iets vrij zou komen.
Ik zie hier op Funda alleen maar tussenwoningen verschijnen (die vervolgens ook zo weg zijn), de woningen die de afgelopen weken niet eens op Funda verschenen waren een hoekwoning en een tweekapper.
Drekkoningmaandag 9 november 2020 @ 14:26
quote:
1s.gif Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Dat was dus ook al via de ons kent ons makelaarstamtam weg.
Of mensen hebben zich bij de lokale makelaar gemeld voor het geval er iets vrij zou komen.
Ik zie hier op Funda alleen maar tussenwoningen verschijnen (die vervolgens ook zo weg zijn), de woningen die de afgelopen weken niet eens op Funda verschenen waren een hoekwoning en een tweekapper.
Denk ook dat makelaars de pareltjes lekker onderling blijven schuiven om zichzelf in stand te houden.
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 14:30
quote:
1s.gif Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Dat was dus ook al via de ons kent ons makelaarstamtam weg.
Of mensen hebben zich bij de lokale makelaar gemeld voor het geval er iets vrij zou komen.
Ik zie hier op Funda alleen maar tussenwoningen verschijnen (die vervolgens ook zo weg zijn), de woningen die de afgelopen weken niet eens op Funda verschenen waren een hoekwoning en een tweekapper.
De huizenmarkt is een hele rare "markt" zonder kraampjes en met vrijwel geen echte keuze.
Leandramaandag 9 november 2020 @ 14:41
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 14:26 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Denk ook dat makelaars de pareltjes lekker onderling blijven schuiven om zichzelf in stand te houden.
Mwah, als ik hier wilde wonen had ik me ook bij de lokale makelaar gemeld als geïnteresseerde.

Ik acht die kans groter dan schuiven.
Leandramaandag 9 november 2020 @ 14:43
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 14:30 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

De huizenmarkt is een hele rare "markt" zonder kraampjes en met vrijwel geen echte keuze.
Mwah, ik verwacht dat we over ongeveer 400.000 en 500.000 praten voor deze woningen, ook hier in het dorp heb je voor dat budget gewoon keuze, alleen dan heb je geen nieuwbouw die vers helemaal af is.
DjVeromaandag 9 november 2020 @ 14:59
Hier een paar weken geleden ook een bod gedaan met een prijs boven de vraagprijs, waar we ons wel graag zagen wonen en godzijdank is dat bod geaccepteerd. Het is echt verrot dat je niet weet wat andere partijen bieden en je dus geen tweede bod kunt doen, mocht het niet hoog genoeg zijn. 8)7

"Gelukkig" heb ik vier jaar geleden al een woning aangeschaft waar ik nu een flinke overwaarde op heb. Dat geld kan ik weer gebruiken bij de aanschaf van de nieuwe woning. Vrienden van mij zijn starters en zijn eigenlijk gewoon fucked, want bij lange na niet genoeg spaargeld; het gaat nergens over. -O-
Duiveltjamaandag 9 november 2020 @ 15:00
quote:
1s.gif Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef Leandra het volgende:
In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.
Alsof funda de enige plek is voor woning aanbod :')
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 16:27
quote:
1s.gif Op maandag 9 november 2020 14:43 schreef Leandra het volgende:

[..]

Mwah, ik verwacht dat we over ongeveer 400.000 en 500.000 praten voor deze woningen, ook hier in het dorp heb je voor dat budget gewoon keuze, alleen dan heb je geen nieuwbouw die vers helemaal af is.
Ja dat soort budgetten ga ik mijn leven niet redden... ik zal wel in een vijver vissen waar velen in vissen...
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 16:28
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 15:00 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Alsof funda de enige plek is voor woning aanbod :')
Ik zou niet weten waar ik anders moet zoeken...
GemMagicmaandag 9 november 2020 @ 16:36
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 16:28 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik zou niet weten waar ik anders moet zoeken...
Populaire huizen gaan direct via het netwerk van de makelaar.. goedkoopste optie is bepleiten bij lokale makelaars dat je intresse hebt, zonder daar extra diensten voor af te nemen. Sommige locaties vereisen dat je een aankoopmakelaar dienst af neemt. Als er niet direct betalende klanten met interesse zijn en ook geen goede andere leads, dan gaat het funda op. Al was ons vorige huis voordat het funda had bereikt, verkocht voor de vraagprijs via het revolutionaire medium.. facebook :')
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 16:40
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 16:36 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Populaire huizen gaan direct via het netwerk van de makelaar.. goedkoopste optie is bepleiten bij lokale makelaars dat je intresse hebt, zonder daar extra diensten voor af te nemen. Sommige locaties vereisen dat je een aankoopmakelaar dienst af neemt. Als er niet direct betalende klanten met interesse zijn en ook geen goede andere leads, dan gaat het funda op. Al was ons vorige huis voordat het funda had bereikt, verkocht voor de vraagprijs via het revolutionaire medium.. facebook :')
Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?

Mijn huurhuis valt van rottigheid uit elkaar maar je hoeft in ieder geval niet door allerlei hoepels te springen om er te wonen, en toen ik het uitzocht was het gewoon een kwestie van 1 van de drie kiezen en er gaan wonen. Wie verzint dit soort spelletjes...
GemMagicmaandag 9 november 2020 @ 16:52
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 16:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?

Mijn huurhuis valt van rottigheid uit elkaar maar je hoeft in ieder geval niet door allerlei hoepels te springen om er te wonen, en toen ik het uitzocht was het gewoon een kwestie van 1 van de drie kiezen en er gaan wonen. Wie verzint dit soort spelletjes...
Mja.. het is het effect van grote tekorten aan bepaalde type woningen. We hadden het ook vrij lastig om voor m'n moeder die graag kleiner wilde wonen iets te vinden. Uiteindelijk ook gelukt door gewoon steeds contact te houden met de makelaar die vaak verkoopt in een bepaald gebied. Bieden zonder voorwaarden van financiering zodat het makkelijk is voor de verkoper en hopen op het beste... daarnaast hebben we ook nog een beste tijd mogen klussen om alles als nieuw te maken. Haar eigen huis is toen ook verkocht, wederom zonder funda.

Ik verwacht eigenlijk niet dat de huizen prijzen absoluut gaan dalen, dat komt ook door de enorme hoeveel geld dat continu de economie ingepompt wordt. Wellicht dat de prijzen minder zullen stijgen en mogelijk effectief met inflatie zullen dalen, maar of dat nou goed nieuws is voor mensen die sparen voor een eigen huis.

Zelf maakt het me niet zo veel meer uit wat de prijzen doen.. zo lang ik kan wonen is het wel prima zo. Misschien leuk voor degene die het van ons erven.
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 17:01
Ja het is dat je ergens moet wonen maar leuk is anders.... Ik heb nog nooit een huis gekocht en nu al teveel kopzorgen van gehad m.i.

Wat ik vooral niet begrijp is de mensen om mij heen die er over praten alsof het leuk is, en ik geloof ze ook nog wel volgensmij zijn er echt mensen die hier van genieten. Ik schiet al in de stress als ik al die bedragen zie van meer dan 6x mijn spaargeld, en ik weet goed hoe lang ik er over gedaan heb om dat spaargeld voor elkaar te boxen en dan moet ik dat nog 6x keer gaan doen :X En ook nog het feit dat je niet gewoon een leuk huis kunt uitkiezen maar dat je daarvoor naar makelaars toe moet gaan en jezelf in allerlei bochten moet gaan wringen. Als ik iets koop wil ik gewoon een keus hebben waar je ook daadwerkelijk uit kunt kiezen en als je zegt ik doe die dat je die dan ook gewoon kunt kopen. Zoals het bij alle andere dingen gaat die je koopt, je gaat naar schap en kiest er één uit. Maar nee hoor je zit gelijk vast aan keuringsrapporten, hypotheken, voorwaarden dit voorwaarden dat, vrijwel allemaal dingen waar geen logische verklaring aan vast te knopen is. Ik begrijp gewoon niet hoe mensen er allemaal zo luchtig over doen en het allemaal gewoon lijken te begrijpen. ik ben geloof ik niet op mijn achterhoofd gevallen maar soms heb ik echt het idee dat ik ergens compleet de boot gemist heb kwa intelligentie ofzo waarom worden dingen zo moeilijk gemaakt.

/einde rant ik stop wel even weer in dit topic huizen kopen is gewoon niet goed voor mijn bloeddruk en mentale gesteldheid.
Drekkoningmaandag 9 november 2020 @ 17:10
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 17:01 schreef Bosbeetle het volgende:
Ja het is dat je ergens moet wonen maar leuk is anders.... Ik heb nog nooit een huis gekocht en nu al teveel kopzorgen van gehad m.i.

Wat ik vooral niet begrijp is de mensen om mij heen die er over praten alsof het leuk is, en ik geloof ze ook nog wel volgensmij zijn er echt mensen die hier van genieten. Ik schiet al in de stress als ik al die bedragen zie van meer dan 6x mijn spaargeld, en ik weet goed hoe lang ik er over gedaan heb om dat spaargeld voor elkaar te boxen en dan moet ik dat nog 6x keer gaan doen :X En ook nog het feit dat je niet gewoon een leuk huis kunt uitkiezen maar dat je daarvoor naar makelaars toe moet gaan en jezelf in allerlei bochten moet gaan wringen. Als ik iets koop wil ik gewoon een keus hebben waar je ook daadwerkelijk uit kunt kiezen en als je zegt ik doe die dat je die dan ook gewoon kunt kopen. Zoals het bij alle andere dingen gaat die je koopt, je gaat naar schap en kiest er één uit. Maar nee hoor je zit gelijk vast aan keuringsrapporten, hypotheken, voorwaarden dit voorwaarden dat, vrijwel allemaal dingen waar geen logische verklaring aan vast te knopen is. Ik begrijp gewoon niet hoe mensen er allemaal zo luchtig over doen en het allemaal gewoon lijken te begrijpen. ik ben geloof ik niet op mijn achterhoofd gevallen maar soms heb ik echt het idee dat ik ergens compleet de boot gemist heb kwa intelligentie ofzo waarom worden dingen zo moeilijk gemaakt.

/einde rant ik stop wel even weer in dit topic huizen kopen is gewoon niet goed voor mijn bloeddruk en mentale gesteldheid.
Neem gewoon een aankoopmakelaar in de hand. Die helpt je door al deze processen heen en kan goed adviseren.

Natuurlijk zijn er mensen die alles zelf willen doen maar ik vond het heerlijk en het in de armen nemen van een aankoopmakelaar was een van de beste keuzes die ik gemaakt hebt rond dat proces.
Leandramaandag 9 november 2020 @ 17:22
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 15:00 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Alsof funda de enige plek is voor woning aanbod :')
De makelaar die ze verkocht heeft is een NVM makelaar en hun aanbod staat gewoon op Funda, tenzij het Funda dus niet eens haalt.
stavromulabetamaandag 9 november 2020 @ 18:12
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 16:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?

Mijn huurhuis valt van rottigheid uit elkaar maar je hoeft in ieder geval niet door allerlei hoepels te springen om er te wonen, en toen ik het uitzocht was het gewoon een kwestie van 1 van de drie kiezen en er gaan wonen. Wie verzint dit soort spelletjes...
Ik heb ondertussen al 2 huizen gekocht maar ik ben echt blij dat dit niet in deze tijd is. Toen ik huizen kocht (2006 en 2015) kom je tenminste kiezen uit meerdere huizen, er nog een paar dagen over nadenken en dan rustig aan over de prijs onderhandelen.

Mijn vriendin en ik overwegen om op termijn het grote stadhuis in te ruilen voor een kleine pied-a-terre en er een leuk huis ergens in Drenthe of zo bij te kopen. Maar ik ben echt blij dat dat nu niet hoeft en we alle tijd hebben om te wachten totdat de markt ooit weer wat gekalmeerd is.
Bosbeetlemaandag 9 november 2020 @ 18:33
Tijdens mijn huizenzoektocht besef ik ook dat ik vak had moeten leren :@
potjecrememaandag 9 november 2020 @ 20:13
quote:
89s.gif Op maandag 9 november 2020 18:33 schreef Bosbeetle het volgende:
Tijdens mijn huizenzoektocht besef ik ook dat ik vak had moeten leren :@
Eerste keer is altijd spannend.

Verder als je bod geaccepteerd is kan je je altijd nog terugtrekken. Vorige jaar tweemaal gedaan. Hoort ook bij deze markt.
Nieuwsnieuwsmaandag 16 november 2020 @ 02:06
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 18:12 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Ik heb ondertussen al 2 huizen gekocht maar ik ben echt blij dat dit niet in deze tijd is. Toen ik huizen kocht (2006 en 2015) kom je tenminste kiezen uit meerdere huizen, er nog een paar dagen over nadenken en dan rustig aan over de prijs onderhandelen.

Mijn vriendin en ik overwegen om op termijn het grote stadhuis in te ruilen voor een kleine pied-a-terre en er een leuk huis ergens in Drenthe of zo bij te kopen. Maar ik ben echt blij dat dat nu niet hoeft en we alle tijd hebben om te wachten totdat de markt ooit weer wat gekalmeerd is.
Wat is een gekalmeerde markt? Ik denk dat de huizenprijzen niet echt meer lager gaan worden. Omdat er toch een tekort is aan woningen en dat probleem niet echt is verholpen binnen een paar jaar.
Nieuwsnieuwsmaandag 16 november 2020 @ 02:13
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 17:01 schreef Bosbeetle het volgende:
Ja het is dat je ergens moet wonen maar leuk is anders.... Ik heb nog nooit een huis gekocht en nu al teveel kopzorgen van gehad m.i.

Wat ik vooral niet begrijp is de mensen om mij heen die er over praten alsof het leuk is, en ik geloof ze ook nog wel volgensmij zijn er echt mensen die hier van genieten. Ik schiet al in de stress als ik al die bedragen zie van meer dan 6x mijn spaargeld, en ik weet goed hoe lang ik er over gedaan heb om dat spaargeld voor elkaar te boxen en dan moet ik dat nog 6x keer gaan doen :X En ook nog het feit dat je niet gewoon een leuk huis kunt uitkiezen maar dat je daarvoor naar makelaars toe moet gaan en jezelf in allerlei bochten moet gaan wringen. Als ik iets koop wil ik gewoon een keus hebben waar je ook daadwerkelijk uit kunt kiezen en als je zegt ik doe die dat je die dan ook gewoon kunt kopen. Zoals het bij alle andere dingen gaat die je koopt, je gaat naar schap en kiest er één uit. Maar nee hoor je zit gelijk vast aan keuringsrapporten, hypotheken, voorwaarden dit voorwaarden dat, vrijwel allemaal dingen waar geen logische verklaring aan vast te knopen is. Ik begrijp gewoon niet hoe mensen er allemaal zo luchtig over doen en het allemaal gewoon lijken te begrijpen. ik ben geloof ik niet op mijn achterhoofd gevallen maar soms heb ik echt het idee dat ik ergens compleet de boot gemist heb kwa intelligentie ofzo waarom worden dingen zo moeilijk gemaakt.

/einde rant ik stop wel even weer in dit topic huizen kopen is gewoon niet goed voor mijn bloeddruk en mentale gesteldheid.
Ik heb ook een beetje hetzelfde. :P Vind het ook een ramp als starter. Ik bekijk dan huizen waarvan ik denk: dit is perfect, niet te groot, echt prima voor een poosje. Maar dan wordt er soms makkelijk 50.000 eu overboden. Dan kan je dus 300.000 euro betalen voor een huisje van 70m2 in de stad waar ik woon. En dan denk ik: dat is toch gekkenwerk? Terwijl ik als starter juist op zo’n compacte woning zit te wachten.

Ik vind het ook jammer dat ik vaak geen 2e keer kan bezichtigen, want er zijn toch veel kapers op de kust dus snel een bod uitbrengen. Dat kan alleen bij ‘ongewilde’ huizen in ‘slechte’ wijken in mijn stad. Ik heb dus 1 huis 2x bezichtigd (1x met m’n moeder) en zo wordt een huis weer heel anders beoordeeld, want zij ziet weer dingen - gebreken :D - die ik echt niet zou zien. En dat vind ik wel belangrijk bij zo’n grote aankoop. Ik zou graaf de tijd willen nemen, maar zit er al niet echt meer in, tenzij ongewild huis.

Maar ik heb bijna zoiets van; ik geef het op. Dan maar huren voor belachelijk veel geld, want ik wil ook niet voor belachelijk veel geld aan een huis vastzitten. Maargoed dan kan ik misschien wel nooit een leuk huis kopen.
potjecrememaandag 16 november 2020 @ 08:19
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 02:13 schreef Nieuwsnieuws het volgende:

[..]

Ik heb ook een beetje hetzelfde. :P Vind het ook een ramp als starter. Ik bekijk dan huizen waarvan ik denk: dit is perfect, niet te groot, echt prima voor een poosje. Maar dan wordt er soms makkelijk 50.000 eu overboden. Dan kan je dus 300.000 euro betalen voor een huisje van 70m2 in de stad waar ik woon. En dan denk ik: dat is toch gekkenwerk? Terwijl ik als starter juist op zo’n compacte woning zit te wachten.

Ik vind het ook jammer dat ik vaak geen 2e keer kan bezichtigen, want er zijn toch veel kapers op de kust dus snel een bod uitbrengen. Dat kan alleen bij ‘ongewilde’ huizen in ‘slechte’ wijken in mijn stad. Ik heb dus 1 huis 2x bezichtigd (1x met m’n moeder) en zo wordt een huis weer heel anders beoordeeld, want zij ziet weer dingen - gebreken :D - die ik echt niet zou zien. En dat vind ik wel belangrijk bij zo’n grote aankoop. Ik zou graaf de tijd willen nemen, maar zit er al niet echt meer in, tenzij ongewild huis.

Maar ik heb bijna zoiets van; ik geef het op. Dan maar huren voor belachelijk veel geld, want ik wil ook niet voor belachelijk veel geld aan een huis vastzitten. Maargoed dan kan ik misschien wel nooit een leuk huis kopen.
Dus de eerste keer je moeder mee en toch kijken in een mindere wijk.

Door het te kort en de prijs ben je echt niet de enige die naar een slechte wijk wordt gejaagd. Hierdoor wordt het wellicht langzaam een goede wijk.
tstilemaandag 16 november 2020 @ 08:53
Check dit dan... jaar of 5 of meer geleden zat ik goedkoopste huizen te checken. Kwam toen de Appelstraat 7 in Schoonhoven tegen. 70k ofzo. Compleet uitgewoonde versleten woning, heel klein.

Nu op Funda voor 180k 8)7

Het heeft wel een makeover gehad. Maar of dat een kleine 100k extra waard is...... De voordeur en kozijn heeft alleen verfbeurtje gehad en het dak is ook nog het oude lijkt het.

[ Bericht 12% gewijzigd door tstile op 16-11-2020 09:00:21 ]
CoolGuymaandag 16 november 2020 @ 08:58
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 08:53 schreef tstile het volgende:
Check dit dan... jaar of 5 of meer geleden zat ik goedkoopste huizen te checken. Kwam toen de Appelstraat 7 in Schoonhoven tegen. 70k ofzo. Compleet uitgewoonde versleten woning, heel klein.

Nu op Funda voor 180k 8)7
Ja, en zolang er iemand is die het ervoor over heeft kan het dus is het schijnbaar de marktwaarde.
Moordereilandermaandag 16 november 2020 @ 08:59
Waar ik mij zorgen over zou maken is als eerste het percentage van de woonlasten ten opzichte van het inkomen.Heb mijn woonlasten nog nooit boven de 20% van mijn nettoinkomen laten komen maar door een tweetal goed te verkopen/verhuizen in 2014 een groot pand bestaande uit 3 appartementen kunnen kopen voor ongeveer ¤ 1.800/m2. Twee appartementen in de verhuur, had geschat een totale opbrengst van rond de ¤ 2.000,00 te krijgen maar heb ze nu kunnen verhuren voor ¤ 4.000,00. Ik heb eerlijk tegen de huurders gezegd dat ze gek zijn maar ze hadden goede redenen om het toch te doen (1 Expat en andere wil over 2 jaar zelf emigreren). In de tussentijd is de waarde van de het totale pand gestegen met zo'n 750K in 6 jaar. Ik zie het er zelf niet aan af maar de markt geeft het er blijkbaar voor. Gezien de nog steeds stijgende trend om naar de stad te trekken ivm alle voorzieningen en het woningtekort en de groei van de bevolking in Nederland verwacht ik geen daling van de verkoopprijzen. De rente zal ook niet stijgen ivm beleid van de ECB om Zuid-Europa niet failliet te laten gaan en kost wat het kost in de Euro te houden.
potjecrememaandag 16 november 2020 @ 09:02
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 08:58 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja, en zolang er iemand is die het ervoor over heeft kan het dus is het schijnbaar de marktwaarde.
En het is inmiddels gerenoveerd.
Adamesmaandag 16 november 2020 @ 09:02
quote:
1s.gif Op maandag 9 november 2020 14:43 schreef Leandra het volgende:

[..]

Mwah, ik verwacht dat we over ongeveer 400.000 en 500.000 praten voor deze woningen, ook hier in het dorp heb je voor dat budget gewoon keuze, alleen dan heb je geen nieuwbouw die vers helemaal af is.
het gaat hier toch ook vooral om de problemen voor starters, jij bent 50+ toch en in ieder geval al (een paar keer) doorgestroomd.
CoolGuymaandag 16 november 2020 @ 09:05
quote:
1s.gif Op maandag 16 november 2020 09:02 schreef potjecreme het volgende:

[..]

En het is inmiddels gerenoveerd.
En mooi ook! Tenminste, dat is een kwestie van smaak natuurlijk, maar ik vind het prachtig. Maar, het is veel geld voor zo'n klein huisje ja, dat vind ik ook. Maar ja, nogmaals, als iemand het geld ervoor neerlegt dan is het schijnbaar de marktwaarde.
Sunshine1982maandag 16 november 2020 @ 09:22
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 09:02 schreef Adames het volgende:

[..]

het gaat hier toch ook vooral om de problemen voor starters, jij bent 50+ toch en in ieder geval al (een paar keer) doorgestroomd.
Met 50+ kun je toch ook nog een starter zijn? Als je alleen maar in een huurhuis hebt gewoond en je wilt op die leeftijd kopen, ben je net zo goed een starter.
Ericrmaandag 16 november 2020 @ 09:27
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 09:05 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

En mooi ook! Tenminste, dat is een kwestie van smaak natuurlijk, maar ik vind het prachtig. Maar, het is veel geld voor zo'n klein huisje ja, dat vind ik ook. Maar ja, nogmaals, als iemand het geld ervoor neerlegt dan is het schijnbaar de marktwaarde.
Vierkant meterprijs ligt ook niet heel ver boven het gemiddelde in Schoonhoven. Daarnaast betaal je bij kleinere woningen meestal wat meer dan het gemiddelde als het gaat om die vierkante meterprijs.

De tijd dat je dit soort woningen voor een appel en een ei kon kopen is voorbij. Ook als kluswoning zou je nu waarschijnlijk het dubbele betalen t.o.v. de laatst verkoopprijs.
CoolGuymaandag 16 november 2020 @ 09:29
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 09:27 schreef Ericr het volgende:

[..]

Vierkant meterprijs ligt ook niet heel ver boven het gemiddelde in Schoonhoven. Daarnaast betaal je bij kleinere woningen meestal wat meer dan het gemiddelde als het gaat om die vierkante meterprijs.

De tijd dat je dit soort woningen voor een appel en een ei kon kopen is voorbij. Ook als kluswoning zou je nu waarschijnlijk het dubbele betalen t.o.v. de laatst verkoopprijs.
Oh zeker, ik reageerde alleen maar op de suggestie dat die prijsverhoging belachelijk zou zijn, en dan zeg ik, IK vind het ook veel geld voor 41m2 als ik zie wat ik heb betaald voor 145m2, maar dat neemt nog steeds niet weg dat het marktconform is als mensen bereid zijn het ervoor te betalen.
Leandramaandag 16 november 2020 @ 09:50
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 08:53 schreef tstile het volgende:
Check dit dan... jaar of 5 of meer geleden zat ik goedkoopste huizen te checken. Kwam toen de Appelstraat 7 in Schoonhoven tegen. 70k ofzo. Compleet uitgewoonde versleten woning, heel klein.

Nu op Funda voor 180k 8)7

Het heeft wel een makeover gehad. Maar of dat een kleine 100k extra waard is...... De voordeur en kozijn heeft alleen verfbeurtje gehad en het dak is ook nog het oude lijkt het.
5 jaar geleden en volledig gerenoveerd.
Het is een wonder dat de prijsstijging niet meer is dan dat.
Sunshine1982maandag 16 november 2020 @ 09:53
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 09:50 schreef Leandra het volgende:

[..]

5 jaar geleden en volledig gerenoveerd.
Het is een wonder dat de prijsstijging niet meer is dan dat.
Vind ik ook. Ik hou wel van zulk soort huisjes. Van binnen ook nog eens heel mooi. Ik gok dat dit zo verkocht is.
Leandramaandag 16 november 2020 @ 09:55
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 09:02 schreef Adames het volgende:

[..]

het gaat hier toch ook vooral om de problemen voor starters, jij bent 50+ toch en in ieder geval al (een paar keer) doorgestroomd.
Wat heeft dat ermee te maken? Ik vertel alleen wat ik zie gebeuren in deze wijk en dat het om woningen gaat die in een segment zitten waarin je in dit dorp nog behoorlijk wat keuze hebt.

En FYI: dat is niet ons budget en ik ben niet "een paar keer" doorgestroomd.
Ik heb in 2013 (een maand voor ik 48 werd) voor het eerst een huis gekocht en dat is een half jaar geleden verkocht.
Dus ja, ik ben een doorstromer omdat ik 1 keer doorgestroomd ben en nee, dat heeft niets te maken met het feit dat ik in deze nieuwbouwwijk woningen verkocht zie zijn zonder dat ze zichtbaar te koop hebben gestaan.
Leandramaandag 16 november 2020 @ 10:01
Overigens gaat het topic niet over starters maar over of je nog een huis koopt nu we met corona te maken hebben.
En als de doorstromers niet meer kopen valt er voor de starters helemaal niets meer te kopen.
Dus het "Koop jij nog een huis?" in de TT heeft niets met starters te maken maar met de markt in het algemeen tijdens corona.
Adamesmaandag 16 november 2020 @ 10:05
quote:
1s.gif Op maandag 16 november 2020 09:55 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wat heeft dat ermee te maken? Ik vertel alleen wat ik zie gebeuren in deze wijk en dat het om woningen gaat die in een segment zitten waarin je in dit dorp nog behoorlijk wat keuze hebt.

En FYI: dat is niet ons budget en ik ben niet "een paar keer" doorgestroomd.
Ik heb in 2013 (een maand voor ik 48 werd) voor het eerst een huis gekocht en dat is een half jaar geleden verkocht.
Dus ja, ik ben een doorstromer omdat ik 1 keer doorgestroomd ben en nee, dat heeft niets te maken met het feit dat ik in deze nieuwbouwwijk woningen verkocht zie zijn zonder dat ze zichtbaar te koop hebben gestaan.
ok :)
Adamesmaandag 16 november 2020 @ 10:07
quote:
1s.gif Op maandag 16 november 2020 10:01 schreef Leandra het volgende:
Overigens gaat het topic niet over starters maar over of je nog een huis koopt nu we met corona te maken hebben.
En als de doorstromers niet meer kopen valt er voor de starters helemaal niets meer te kopen.
Dus het "Koop jij nog een huis?" in de TT heeft niets met starters te maken maar met de markt in het algemeen tijdens corona.
Starters hebben wel steeds minder toegang tot de woningmarkt, terwijl een eventuele crash (waar het vooral aan het begin van deze reeks over ging) meer risico met zich meebrengt.

Iemand die al een tijd een woning heeft, heeft wat minder last van hiervan.
Leandramaandag 16 november 2020 @ 10:27
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 10:07 schreef Adames het volgende:

[..]

Starters hebben wel steeds minder toegang tot de woningmarkt, terwijl een eventuele crash (waar het vooral aan het begin van deze reeks over ging) meer risico met zich meebrengt.

Iemand die al een tijd een woning heeft, heeft wat minder last van hiervan.
Punt is dat als niemand zijn huis meer verkoopt dat er dan ook geen huizen zijn om te kopen.

Overigens denk ik dat starters er qua kans op crash beter voorstaan dan degenen die in 2008 nog een woning met een volledig aflossingsvrije hypotheek kochten.
Starters lossen af, en dus hebben ze minder issues dan die hele aflossingsvrije hypotheek generatie heeft als de boel instort. Want hun schuld is dan per definitie minder dan hij was toen ze het huis kochten.

Dat starters het zwaar hebben in deze markt zie je me niet ontkennen, maar het budget van nagenoeg iedereen is door de lage rente ook veel hoger, en dat heeft tot gevolg dat de prijzen zo gestegen zijn.

En ja, in het laagste segment stijgen de prijzen altijd het hardst en dalen ze het minst. Maar wie 10 jaar geleden 200K hypotheek kon krijgen kan met de huidige lage rente ook veel meer hypotheek krijgen.
Je koopt er alleen nog hetzelfde voor als 10 jaar geleden.

Met als voordeel dat je nu wel een hypotheek hebt waarbij je aflost en je dat toen niet had.

Overigens is dat aflossen wel een van de grootste redenen dat wij nu konden verhuizen; daar waar iedereen me nog voor gek verklaarde dat ik in 2013 een volledig annuïtaire hypotheek wilde, terwijl we de aflossingsvrije hypotheek van mijn man mee hadden kunnen nemen, ik zogenaamd een dief van eigen portemonnee was, en ik al helemaal niet goed was toen ik in 2015 begon met extra aflossingen is dit wel de reden waardoor we nu kunnen gaan wonen zoals we willen. Als we dat niet gedaan hadden dan hadden we hoogstens de hypotheek wat kunnen verhogen voor een verbouwing.
Overigens zal ik de eerste zijn om toe te geven dat we dat zonder de stijging van de markt (die dan weer wel te verwachten was als je op het dieptepunt van de crash koopt) en de huidige lage rente ook nooit hadden kunnen doen, dit is echt een combinatie van de waardestijging, geluk van de lage rente en eigenwijs aflossen, aflossen, aflossen.

Waarmee overigens iemand anders ook weer een dak boven haar hoofd heeft.

Edit: ik vergeet in dit verhaal de LLL Location, Location, Location.... we gingen van A naar B, en dit hadden we in A nooit kunnen kopen, dat is ook een groot deel van het verhaal; de grondprijs ligt in A ongeveer 50% hoger dus daar hadden we zo'n kavel helemaal niet kunnen kopen, terwijl we nu maar 20 minuten verderop zitten en ook een prima verbinding hebben (zowel OV als snelweg).

[ Bericht 6% gewijzigd door Leandra op 16-11-2020 11:19:16 ]
alpekomaandag 16 november 2020 @ 10:47
quote:
88s.gif Op maandag 9 november 2020 16:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?
Hangt heel erg van het moment af. En je eigen situatie. In de tijd dat ik mijn huidige woning kocht (2016) was een verkoper blij met een kijker. Maar toch was het toen nog kut omdat ik mijn eigen huis al had verkocht (en dat was maar goed ook, stond jaar te koop) en dan heb je dus een deadline dus ga je alsnog gejaagd op zoek. Toen zelfs nog 20k van de verkoopprijs van 250k afgekregen totdat er iemand uit het niets (thans mijn overbuurvrouw) alsnog de vraagprijs bood. Die gaan nu weg voor 300-310k. Vervolgens het huis om de hoek gekocht voor aanzienlijk meer 269k (ook wel ruimer). Vergelijkbare ging deze maand binnen een week weg voor 350k.

Jouw situatie is huur en dus profiteer je niet mee van de hoge prijzen. Je hebt er alleen de nadelen van. Niet echt een goed instapmoment dus. Tenzij de prijzen verder en verder gaan stijgen. Punt is wel dat als je langer wacht je wel steeds minder huis voor je geld zou kunnen krijgen. Als je perse weg wilt, zou ik toch echt een aankoopmakelaar overwegen. Dat maakt in deze markt wel echt verschil.
Bosbeetlemaandag 16 november 2020 @ 10:55
Wat bij niet helpt is dat ik eigenlijk een huis zoek met een voordeur in zwolle en een achterdeur in rotterdam. (ik woon nu in het weekend in zwolle (samen met mijn vriendin) en door de weeks (alleen) in schiedam). Ik heb echt helemaal niets met het westen alleen werk ik er wel, het liefst zou ik in zwolle wonen maar kwa reizen lukt dat niet. Het feit dat ik een ontzettend leuke baan heb die zo'n beetje om mij heen is gebouwd in Rotterdam helpt ook al niet. Het zullen wel first world problems zijn maar het is niet indeaal als je een baan hebt in een stad waar je niet wilt wonen. Bijkomend dat in het midden utrecht ligt en dat ik daar wel zou willen wonen maar dat daar de huizen onbetaalbaar zijn. (en als je iets buiten de stad kijkt nog onbetaalbaarder)
alpekomaandag 16 november 2020 @ 10:58
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 10:27 schreef Leandra het volgende:

Overigens is dat aflossen wel een van de grootste redenen dat wij nu konden verhuizen; daar waar iedereen me nog voor gek verklaarde dat ik in 2013 een volledig annuïtaire hypotheek wilde, terwijl we de aflossingsvrije hypotheek van mijn man mee hadden kunnen nemen, ik zogenaamd een dief van eigen portemonnee was, en ik al helemaal niet goed was toen ik in 2015 begon met extra aflossingen is dit wel de reden waardoor we nu kunnen gaan wonen zoals we willen. Als we dat niet gedaan hadden dan hadden we hoogstens de hypotheek wat kunnen verhogen voor een verbouwing.
Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je natuurlijk aflossen ;) Dus die had je best kunnen behouden. Bij mij heeft het aflossingsvrije deel zelfs een lagere rente dan de annuïtaire. Ik zou er zelf nooit voor pleiten om dat privilege op te geven. Je hebt in eigen hand wat je er mee doet. Voor 2021 heb ik een extra aflossing gepland om de renteopslag te drukken. Al hoeft dat mogelijk niet als de WOZ gaat exploderen. Maar als ik aflos heb ik meerdere opties om uit te kiezen. Spaar (niet niet logisch om die te kiezen), aflossingsvrij of annuïtair. Gelet op de rente zal het annuïtair worden. Als ik perse op 0 wil eindigen dan aflossingsvrij.
alpekomaandag 16 november 2020 @ 11:00
quote:
88s.gif Op maandag 16 november 2020 10:55 schreef Bosbeetle het volgende:
Wat bij niet helpt is dat ik eigenlijk een huis zoek met een voordeur in zwolle en een achterdeur in rotterdam
Dat is een groot huis :P
Exypnakiasmaandag 16 november 2020 @ 11:03
quote:
88s.gif Op maandag 16 november 2020 10:55 schreef Bosbeetle het volgende:
Wat bij niet helpt is dat ik eigenlijk een huis zoek met een voordeur in zwolle en een achterdeur in rotterdam. (ik woon nu in het weekend in zwolle (samen met mijn vriendin) en door de weeks (alleen) in schiedam). Ik heb echt helemaal niets met het westen alleen werk ik er wel, het liefst zou ik in zwolle wonen maar kwa reizen lukt dat niet. Het feit dat ik een ontzettend leuke baan heb die zo'n beetje om mij heen is gebouwd in Rotterdam helpt ook al niet. Het zullen wel first world problems zijn maar het is niet indeaal als je een baan hebt in een stad waar je niet wilt wonen. Bijkomend dat in het midden utrecht ligt en dat ik daar wel zou willen wonen maar dat daar de huizen onbetaalbaar zijn. (en als je iets buiten de stad kijkt nog onbetaalbaarder)
Misschien is het heel stom, maar heb je wel eens gedacht over een sta-caravan? De kosten zijn zo'n 15.000 tot 30.000 euro (Park kosten 2000 euro per jaar). Je kan het financieren met een persoonlijke lening, zodat het niet enorm veel kost. Als je dat gebruikt voor je werk in Rotterdam, dan kan je wonen in Zwolle. (Eventueel zou je deze ook nog via AirBnb kunnen verhuren waardoor je een deel van de kosten er weer uit haalt)

Is je werk niet remote? Dan zou je namelijk meer dagen vanuit Zwolle kunnen werken.
Leandramaandag 16 november 2020 @ 11:11
quote:
5s.gif Op maandag 16 november 2020 11:03 schreef Exypnakias het volgende:

[..]

Misschien is het heel stom, maar heb je wel eens gedacht over een sta-caravan? De kosten zijn zo'n 15.000 tot 30.000 euro (Park kosten 2000 euro per jaar). Je kan het financieren met een persoonlijke lening, zodat het niet enorm veel kost. Als je dat gebruikt voor je werk in Rotterdam, dan kan je wonen in Zwolle. (Eventueel zou je deze ook nog via AirBnb kunnen verhuren waardoor je een deel van de kosten er weer uit haalt)

Is je werk niet remote? Dan zou je namelijk meer dagen vanuit Zwolle kunnen werken.
Behalve dat je er niet mag wonen.... je kunt je niet inschrijven en hij moet wel ergens ingeschreven staan.
Plus dat je ook nog behoorlijke boetes kunt krijgen als je een recreatiewoning wel als permanente woning gebruikt.
Leandramaandag 16 november 2020 @ 11:15
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 10:58 schreef alpeko het volgende:

[..]

Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je natuurlijk aflossen ;) Dus die had je best kunnen behouden. Bij mij heeft het aflossingsvrije deel zelfs een lagere rente dan de annuïtaire. Ik zou er zelf nooit voor pleiten om dat privilege op te geven. Je hebt in eigen hand wat je er mee doet. Voor 2021 heb ik een extra aflossing gepland om de renteopslag te drukken. Al hoeft dat mogelijk niet als de WOZ gaat exploderen. Maar als ik aflos heb ik meerdere opties om uit te kiezen. Spaar (niet niet logisch om die te kiezen), aflossingsvrij of annuïtair. Gelet op de rente zal het annuïtair worden. Als ik perse op 0 wil eindigen dan aflossingsvrij.
Ja dat kan, maar in de praktijk doen mensen dat niet.

Als jouw aflossingsvrije deel een lagere rente heeft dan je annuïtaire dan zal dat hoogstens komen doordat ze een verschillende RVP hadden en de een op een lager percentage opnieuw is vastgesteld.
Bij het afsluiten van een hypotheek is het al jaren niet meer mogelijk dat een aflossingsvrij deel een lagere rente krijgt dan het annuïtaire deel.
Bosbeetlemaandag 16 november 2020 @ 11:16
quote:
5s.gif Op maandag 16 november 2020 11:03 schreef Exypnakias het volgende:

[..]

Misschien is het heel stom, maar heb je wel eens gedacht over een sta-caravan? De kosten zijn zo'n 15.000 tot 30.000 euro (Park kosten 2000 euro per jaar). Je kan het financieren met een persoonlijke lening, zodat het niet enorm veel kost. Als je dat gebruikt voor je werk in Rotterdam, dan kan je wonen in Zwolle. (Eventueel zou je deze ook nog via AirBnb kunnen verhuren waardoor je een deel van de kosten er weer uit haalt)

Is je werk niet remote? Dan zou je namelijk meer dagen vanuit Zwolle kunnen werken.
Tja dan is de optie om gewoon te huren makkelijker... maar dat doe ik nu dus al een jaartje of 7. En opzich wil ik ook wel weer samenwonen met mijn vriendin.
Exypnakiasmaandag 16 november 2020 @ 11:23
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 11:11 schreef Leandra het volgende:
e kunt je niet inschrijven en hij moet wel ergens ingeschreven staan.
Plus dat je ook nog behoorlijke boetes kunt krijgen als je een recreatiewoning wel als permanente woning gebruikt.
Dat klopt;

quote:
Wanneer je gedurende een aaneengesloten periode van 180 dagen per jaar ten minste 2/3 van die tijd het adres van de recreatiewoning als woonadres gebruikt, wordt de recreatiewoning gezien als je hoofdverblijf
Als je echter vrijdag en maandag thuis kan werken, kom je op 157 dagen gebruik van de recreatie woning.
Haal de vakantie er af en het is nog minder.

De andere oplossing is om 2 vakantie woningen/recreatie woningen te kopen. Waarbij je die andere verhuurt via airbnb.
Exypnakiasmaandag 16 november 2020 @ 11:27
quote:
88s.gif Op maandag 16 november 2020 11:16 schreef Bosbeetle het volgende:
En opzich wil ik ook wel weer samenwonen met mijn vriendin.
Als je al een jaar of 7 huurt, uitgaande van een gemiddelde prijs van 700 per maand, kom je op 100.800 euro.
Had je echter een stacaravan gedaan, had je inclusief park kosten 44.000 betaald. (30.000 koop, en 2000 per jaar aan parkkosten; bep. verzekeringen zijn niet meegenomen)

Ik ben het er wel mee eens dat het een hoop gedoe is. En dat je inderdaad moet opletten op het te lang bewonen van de recreatiewoning. Maar als je het afzet tegen langdurige huur, is eigenaarschap altijd voordeliger.
alpekomaandag 16 november 2020 @ 11:29
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 11:15 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ja dat kan, maar in de praktijk doen mensen dat niet.

Als jouw aflossingsvrije deel een lagere rente heeft dan je annuïtaire dan zal dat hoogstens komen doordat ze een verschillende RVP hadden en de een op een lager percentage opnieuw is vastgesteld.
Bij het afsluiten van een hypotheek is het al jaren niet meer mogelijk dat een aflossingsvrij deel een lagere rente krijgt dan het annuïtaire deel.
Maar dan zijn de mensen dus het probleem. Niet de hypotheekvorm. Ik gun mezelf liever de keuze om eigen vermogen op te bouwen om daarna meerdere opties te hebben. Eenmaal afgelost zit het in steen en daar kun je niet van eten. Prima insteek om af te lossen maar dat hoeft zeker niet de beste keuze te zijn. Neemt niet weg dat 100% aflossingsvrij een hoop naïeve mensen in problemen heeft gebracht.

Zijn idd bewust afwijkende RVP. Normaal is deze vorm juist duurder dan annuïtair.
Bosbeetlemaandag 16 november 2020 @ 11:32
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 11:27 schreef Exypnakias het volgende:

[..]

Als je al een jaar of 7 huurt, uitgaande van een gemiddelde prijs van 700 per maand, kom je op 100.800 euro.
Had je echter een stacaravan gedaan, had je inclusief park kosten 44.000 betaald. (30.000 koop, en 2000 per jaar aan parkkosten; bep. verzekeringen zijn niet meegenomen)

Ik ben het er wel mee eens dat het een hoop gedoe is. En dat je inderdaad moet opletten op het te lang bewonen van de recreatiewoning. Maar als je het afzet tegen langdurige huur, is eigenaarschap altijd voordeliger.

Ik huur voor 450 per maand (dat is echt fantastisch)
Leandramaandag 16 november 2020 @ 11:33
quote:
88s.gif Op maandag 16 november 2020 10:55 schreef Bosbeetle het volgende:
Wat bij niet helpt is dat ik eigenlijk een huis zoek met een voordeur in zwolle en een achterdeur in rotterdam. (ik woon nu in het weekend in zwolle (samen met mijn vriendin) en door de weeks (alleen) in schiedam). Ik heb echt helemaal niets met het westen alleen werk ik er wel, het liefst zou ik in zwolle wonen maar kwa reizen lukt dat niet. Het feit dat ik een ontzettend leuke baan heb die zo'n beetje om mij heen is gebouwd in Rotterdam helpt ook al niet. Het zullen wel first world problems zijn maar het is niet indeaal als je een baan hebt in een stad waar je niet wilt wonen. Bijkomend dat in het midden utrecht ligt en dat ik daar wel zou willen wonen maar dat daar de huizen onbetaalbaar zijn. (en als je iets buiten de stad kijkt nog onbetaalbaarder)
> Anderhalf uur met de trein (van Centraal naar Centraal) enkele reis is idd pittig, wil je vriendin wel uit Zwolle weg?

Vanaf Amersfoort Centraal is het een uurtje, maar Amersfoort is ook behoorlijk onbetaalbaar aan het worden, dan zit je al snel in Putten of Harderwijk, en dat scheelt weinig meer op je reistijd.

Als je met de auto reist zou je bijvoorbeeld nog naar Soesterberg kunnen kijken, geen idee wat jullie budget is, maar ik heb het wijkje waar dit huis staat altijd erg leuk gevonden, volgens mij is dat destijds deels gebouwd om Amerikanen van de basis te kunnen huisvesten.
Maar je moet dan wel een auto hebben, want OV is niets daar, je moet al naar Amersfoort, Utrecht of Soest voor een trein, het ligt daarentegen wel lekker dichtbij de oprit van de snelweg.
Bosbeetlemaandag 16 november 2020 @ 11:35
Helaas geen parkeermogelijkheden bij mijn werk.
Leandramaandag 16 november 2020 @ 11:37
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 11:29 schreef alpeko het volgende:

[..]

Maar dan zijn de mensen dus het probleem. Niet de hypotheekvorm. Ik gun mezelf liever de keuze om eigen vermogen op te bouwen om daarna meerdere opties te hebben. Eenmaal afgelost zit het in steen en daar kun je niet van eten. Prima insteek om af te lossen maar dat hoeft zeker niet de beste keuze te zijn. Neemt niet weg dat 100% aflossingsvrij een hoop naïeve mensen in problemen heeft gebracht.

Zijn idd bewust afwijkende RVP. Normaal is deze vorm juist duurder dan annuïtair.
De mensen zijn dusdanig het probleem dat men de aflossingsvrije varianten moest afschaffen omdat het een onevenredige druk op de hyptoheekrenteaftrek legde, want al die ooms die jarenlang op verjaardagen hebben lopen beweren dat je vooral maar een hypotheekschuld moest houden voor de belasting hebben geresulteerd in vooral maar een zo hoog mogelijke hypotheekschuld houden "voor de belasting".

We hebben een mooi systeem met hypotheekaftrek maar de banken moesten natuurlijk weer iets bedenken waarmee dat om zeep geholpen kan worden en de meute gaat er wel in mee, grotendeels omdat het gros sowieso amper snapt wat voor hypotheek ze hebben.
Er schijnen nu werkelijk mensen te zijn die verbaasd zijn dat ze na 30 jaar betalen nog steeds 200.000 schuld aan de bank hebben, en dat hun huis simpelweg niet van hen gaat worden tenzij ze de hele hut aflossen, maar daar hebben de meesten het geld niet voor liggen.
Leandramaandag 16 november 2020 @ 11:39
quote:
88s.gif Op maandag 16 november 2020 11:35 schreef Bosbeetle het volgende:
Helaas geen parkeermogelijkheden bij mijn werk.
Ah, je moet dus met het OV?
En de verbinding in Rotterdam is ook goed (vanaf Centraal/Alexander)?

Mag ik vragen wat jullie budget is en je maximale acceptabele reistijd is? Ik kijk graag mee.
En waar werkt je vriendin en wat is haar maximale acceptabele reistijd en reist zijn ook met het OV?
Nieuwsnieuwsmaandag 16 november 2020 @ 12:51
quote:
1s.gif Op maandag 16 november 2020 08:19 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Dus de eerste keer je moeder mee en toch kijken in een mindere wijk.

Door het te kort en de prijs ben je echt niet de enige die naar een slechte wijk wordt gejaagd. Hierdoor wordt het wellicht langzaam een goede wijk.
Ja achja. Ik heb mijn focus nu inderdaad op de ‘mindere wijken’, waar de huizen wel leuk zijn maar door stempel ‘achterstand’ niet zo hoog en dan wel dichtbij de stad. Ik heb de hoop dat die huisprijzen dan uiteindelijk over een paar jaar alsnog gaan stijgen, omdat het eigenlijk wel dichtbij de stad is :P.
stavromulabetamaandag 16 november 2020 @ 13:48
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 12:51 schreef Nieuwsnieuws het volgende:

[..]

Ja achja. Ik heb mijn focus nu inderdaad op de ‘mindere wijken’, waar de huizen wel leuk zijn maar door stempel ‘achterstand’ niet zo hoog en dan wel dichtbij de stad. Ik heb de hoop dat die huisprijzen dan uiteindelijk over een paar jaar alsnog gaan stijgen, omdat het eigenlijk wel dichtbij de stad is :P.
Er hoeft niets mis te zijn met mindere wijken, het hangt heel erg van de straat/plek af. Ik heb jaren aan de rand van de Schilderswijk in Den Haag gewoond. In 7 jaar tijd echt totaal nergens last van gehad (nou ja, op een in het water drijvend lijk na.) Maar in het huizenblokje aan de overkant van de straat werd om de haverklap ingebroken. Vrienden van mij hebben in Overvecht gewoond, een van de nieuwere appartementenblokken: Ook helemaal niets mis mee, op af en toe wat hangjongeren in het winkelcentrumpje na. Er wordt soms overdreven krampachtig gedaan over dit soort wijken maar in Nederland zijn nauwelijks echt slechte wijken te vinden.

Ik heb wel de indruk dat in probleemwijken huizen aan de grotere doorgaande wegen een veiligere keuze zijn dan de knusse woonstraatjes met weinig doorloop.

[ Bericht 1% gewijzigd door stavromulabeta op 16-11-2020 18:17:40 ]
Nieuwsnieuwsmaandag 16 november 2020 @ 15:10
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:36 schreef potjecreme het volgende:
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.

'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."

Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."

Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Dit is wel een van de redenen waarom ik weiger mee te gaan in de absurde hoge prijzen. Ik zou echt bang zijn als ik mijn maximale hypotheek benut, de huisprijzen dan toch dalen en ik dan ook nog eens mijn baan verlies of zo. Ik heb wle het idee - als ik om mij heen kijk - dat veel starters echt het maximale benutten en daarmee dus risico nemen.

Een huis kopen is natuurlijk altijd risico. Maar ik geloof niet dat het leven altijd rooskleurig is. Baanverlies, uit elkaar gaan, etc. Kan allemaal. Ik leen dus liever iets van 2 ton waarvan ik zeker weet dat ik, mocht alles kapot gaan in m’n leven, ik die maandlasten alleen kan blijven betalen en ik in ieder geval kan blijven wonen. Ook al verlies ik mijn baan en zo.

Dan maar geen jaren 30 woning of wonen in een fancy wijk met vegan eettentjes of koffiezaakjes om de hoek.
Exypnakiasmaandag 16 november 2020 @ 17:38
quote:
88s.gif Op maandag 16 november 2020 11:32 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik huur voor 450 per maand (dat is echt fantastisch)
Als ik je bericht zo lees, is de enige oplossing:

Ander werk
• kans op hoger salaris +
• misschien minder leuk -
• minder reistijd +
• is in regio Zwolle +

Andere vriendin in regio Rotterdam
• misschien minder leuk -
• minder reistijd +
• kans op betere sex +
• maakt minder lekkere broodjes -
• is in regio Rotterdam -

Als ik de minnen/plussen optel zou ik zoeken naar een andere baan. Vooral omdat je weinig heb met Rotterdam en het leuker vind in Zwolle. Qua bedrijven en werkgelegenheid is Zwolle prima.
Bosbeetlemaandag 16 november 2020 @ 18:52
quote:
6s.gif Op maandag 16 november 2020 17:38 schreef Exypnakias het volgende:

[..]

Als ik je bericht zo lees, is de enige oplossing:

Ander werk
• kans op hoger salaris +
• misschien minder leuk -
• minder reistijd +
• is in regio Zwolle +

Andere vriendin in regio Rotterdam
• misschien minder leuk -
• minder reistijd +
• kans op betere sex +
• maakt minder lekkere broodjes -
• is in regio Rotterdam -

Als ik de minnen/plussen optel zou ik zoeken naar een andere baan. Vooral omdat je weinig heb met Rotterdam en het leuker vind in Zwolle. Qua bedrijven en werkgelegenheid is Zwolle prima.
Mijn type werk is er niet in regio zwolle.

Maarja mijn probleem is wel heel specifiek en niet persee "de schuld" van de woningmarkt maar het maakt het er niet makkelijker op....
opgebaardemaandag 16 november 2020 @ 19:47
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 15:10 schreef Nieuwsnieuws het volgende:

[..]

Dit is wel een van de redenen waarom ik weiger mee te gaan in de absurde hoge prijzen. Ik zou echt bang zijn als ik mijn maximale hypotheek benut, de huisprijzen dan toch dalen en ik dan ook nog eens mijn baan verlies of zo. Ik heb wle het idee - als ik om mij heen kijk - dat veel starters echt het maximale benutten en daarmee dus risico nemen.

Een huis kopen is natuurlijk altijd risico. Maar ik geloof niet dat het leven altijd rooskleurig is. Baanverlies, uit elkaar gaan, etc. Kan allemaal. Ik leen dus liever iets van 2 ton waarvan ik zeker weet dat ik, mocht alles kapot gaan in m’n leven, ik die maandlasten alleen kan blijven betalen en ik in ieder geval kan blijven wonen. Ook al verlies ik mijn baan en zo.

Dan maar geen jaren 30 woning of wonen in een fancy wijk met vegan eettentjes of koffiezaakjes om de hoek.
Als je de hypotheekrente voor 30 jaar vastzet en je moet in die tijd niet verhuizen, dan is een daling van de huizenprijs geen enkel probleem.

Ik heb het over 30 jaar omdat een forse stijging van de hypotheekrente een probleem zou kunnen zijn wanneer de hypotheek verlengd zou moeten worden. Andere kant, over een jaar of 10 a 20 hebben de meeste mensen qua salaris flinke stappen gemaakt en een inflatie van elk jaar 2% zorgt er ook voor dat de verhouding salaris / openstaande hypotheek / waarde woning gunstiger is geworden

Daarnaast en dat vind ik een belangrijk, het is een eigen woning en door aflossing zorgt het ervoor dat je een belachelijk groot bedrag na dertig jaar hebt gespaard

Wil je trouwens complimenteren voor je veilige houding. Goed dat je je niet laat opnaaien door de buitenwereld. Als je een woning koopt op 70% van je salaris, dan zit je behoorlijk safe wil je onverhoopt lange tijd werkloos thuis komen te zitten.
skrndinsdag 17 november 2020 @ 11:20
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 13:48 schreef stavromulabeta het volgende:
Er hoeft niets mis te zijn met mindere wijken, het hangt heel erg van de straat/plek af. Ik heb jaren aan de rand van de Schilderswijk in Den Haag gewoond. In 7 jaar tijd echt totaal nergens last van gehad (nou ja, op een in het water drijvend lijk na.) Maar in het huizenblokje aan de overkant van de straat werd om de haverklap ingebroken. Vrienden van mij hebben in Overvecht gewoond, een van de nieuwere appartementenblokken: Ook helemaal niets mis mee, op af en toe wat hangjongeren in het winkelcentrumpje na. Er wordt soms overdreven krampachtig gedaan over dit soort wijken maar in Nederland zijn nauwelijks echt slechte wijken te vinden.

Mee eens, ik woon ook in een wijk dat door mijn gemeente als aandachtswijk is bestempeld.

Tja, wat merk ik ervan. Ja, er ligt meer vuil gemiddeld op straat dan in een villa-wijk, en ja, er zitten hier veel arbeidsmigranten in kleine huisjes, maar uiteindelijk zijn fijne buren belangrijker dan op de hele wijk goed dan wel slecht is. Oh ja, je moet wel van vuurwerk houden, hier, dat dan weer wel. _O-

Woon wel lekker ruim en dichtibij het centrum, maakt een hoop goed. ^O^
Sunshine1982dinsdag 17 november 2020 @ 13:22
quote:
14s.gif Op dinsdag 17 november 2020 11:20 schreef skrn het volgende:

[..]

Mee eens, ik woon ook in een wijk dat door mijn gemeente als aandachtswijk is bestempeld.

Tja, wat merk ik ervan. Ja, er ligt meer vuil gemiddeld op straat dan in een villa-wijk, en ja, er zitten hier veel arbeidsmigranten in kleine huisjes, maar uiteindelijk zijn fijne buren belangrijker dan op de hele wijk goed dan wel slecht is. Oh ja, je moet wel van vuurwerk houden, hier, dat dan weer wel. _O-

Woon wel lekker ruim en dichtibij het centrum, maakt een hoop goed. ^O^
Herkenbaar. Ik woon zelf in een voormalige vogelaarswijk, waar ik serieus waar de 10 jaar die ik hier woon vrij weinig van heb gemerkt. Inderdaad wat meer afval op straat, wat tuinen die er sloeberig bij liggen. Huizen die best wel gerenoveerd mogen worden (waar ze toevallig nu mee bezig zijn). Ik vind zo'n buurt als waar ik woon sfeervoller dan een vinexbuurt. De mensen die hier wonen spreken me ook meer aan. Het liefst zou ik hier nog jaren willen wonen, maar het huis wordt te klein voor 4 personen.

Vergeet niet dat bij een probleemwijk vaak ruimte is voor verbetering. Kijk naar grote delen van Rotterdam zuid. Jaren terug wilde je er niet dood gevonden worden, nu is het echt booming business.
Sunshine1982dinsdag 17 november 2020 @ 13:29
Dubbel.
MisChrartindinsdag 17 november 2020 @ 13:31
quote:
0s.gif Op dinsdag 17 november 2020 13:22 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Herkenbaar. Ik woon zelf in een voormalige vogelaarswijk, waar ik serieus waar de 10 jaar die ik hier woon vrij weinig van heb gemerkt. Inderdaad wat meer afval op straat, wat tuinen die er sloeberig bij liggen. Huizen die best wel gerenoveerd mogen worden (waar ze toevallig nu mee bezig zijn). Ik vind zo'n buurt als waar ik woon sfeervoller dan een vinexbuurt. De mensen die hier wonen spreken me ook meer aan. Het liefst zou ik hier nog jaren willen wonen, maar het huis wordt te klein voor 4 personen.

Vergeet niet dat bij een probleemwijk vaak ruimte is voor verbetering. Kijk naar grote delen van Rotterdam zuid. Jaren terug wilde je er niet dood gevonden worden, nu is het echt booming business.
Mijn ervaring is toch wat anders. Ik heb ook 10 jaar in een Vogelaar wijk gewoond en ik was er echt wel klaar mee. Na de zoveelste autoinbraak ben ik vertrokken. En er lag er niks van waarde in de auto.
Af en toe criminele afrekeningen, veel drugshandel, gastjes die met valse kentekenplaten rijden. Dat soort gedoe.
Als je een helikopter rondjes hoort vliegen en denkt: ‘nou hopelijk hebben ze alleen elkaar afgemaakt’ is het de hoogste tijd om te vertrekken.
Sunshine1982dinsdag 17 november 2020 @ 13:39
quote:
0s.gif Op dinsdag 17 november 2020 13:31 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

Mijn ervaring is toch wat anders. Ik heb ook 10 jaar in een Vogelaar wijk gewoond en ik was er echt wel klaar mee. Na de zoveelste autoinbraak ben ik vertrokken. En er lag er niks van waarde in de auto.
Af en toe criminele afrekeningen, veel drugshandel, gastjes die met valse kentekenplaten rijden. Dat soort gedoe.
Als je een helikopter rondjes hoort vliegen en denkt: ‘nou hopelijk hebben ze alleen elkaar afgemaakt’ is het de hoogste tijd om te vertrekken.
Dat laatste ben ik met je eens. Criminele afrekeningen ben ik hier nog niet tegen gekomen gelukkig. Wel drugshandel, dat klopt. Maar dat relativeer ik dan weer dat je dat overal wel hebt. Ik heb er tot op heden geen last van. Wel vind ik het frapant dat we heel weinig politie zien. We hebben wel buurtpreventie rondlopen, maar eigenlijk heeft een wijk als deze toch ietsje meer nodig.
potjecremedinsdag 17 november 2020 @ 13:47
quote:
0s.gif Op dinsdag 17 november 2020 13:31 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

Mijn ervaring is toch wat anders. Ik heb ook 10 jaar in een Vogelaar wijk gewoond en ik was er echt wel klaar mee. Na de zoveelste autoinbraak ben ik vertrokken. En er lag er niks van waarde in de auto.
Af en toe criminele afrekeningen, veel drugshandel, gastjes die met valse kentekenplaten rijden. Dat soort gedoe.
Als je een helikopter rondjes hoort vliegen en denkt: ‘nou hopelijk hebben ze alleen elkaar afgemaakt’ is het de hoogste tijd om te vertrekken.
Punt was meer schrijf een wijk niet meteen af vanwege de slechte naam. Je kan blijven kijken naar de leuke wijken en hierdoor maar blijven huren. Of eventueel vermogen opbouwen door in een mindere wijk te kopen.
Rusedinsdag 17 november 2020 @ 14:09
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 12:51 schreef Nieuwsnieuws het volgende:

[..]

Ja achja. Ik heb mijn focus nu inderdaad op de ‘mindere wijken’, waar de huizen wel leuk zijn maar door stempel ‘achterstand’ niet zo hoog en dan wel dichtbij de stad. Ik heb de hoop dat die huisprijzen dan uiteindelijk over een paar jaar alsnog gaan stijgen, omdat het eigenlijk wel dichtbij de stad is :P.
dit heb ik ook gedaan, veel meer waar voor je geld, vrijstaand ipv tussen-, boven- of benedenwoning, bevalt tot nu toe prima en het stijgt gewoon mee met de stad
tstilezaterdag 21 november 2020 @ 19:49
170k voor een ouwe tochtige flat in Tiel... https://www.funda.nl/koop(...)rik-vijghstraat-135/

en 175,- per maand vve :{
tstilezaterdag 21 november 2020 @ 19:56
quote:
88s.gif Op maandag 16 november 2020 11:32 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik huur voor 450 per maand (dat is echt fantastisch)
Ik ook maar het blijft wel geld weggooien. Al moet ik zeggen ook al koop je goedkoop heb je toch 100,- per maand hypotheekrente wat je kwijt bent. Verder weg wonen van werk is ook weer zo 100,- extra aan reiskosten. Dan nog de OZB belasting en het onderhoud.

Het verschil met kopen is dan niet zo heel groot meer.

Vergelijken met een stacaravan heeft ook niet zoveel zin want daar ben je zo heel wat extra per maand meer kwijt aan stookkosten.
tstilezaterdag 21 november 2020 @ 20:18
quote:
0s.gif Op maandag 16 november 2020 09:53 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Vind ik ook. Ik hou wel van zulk soort huisjes. Van binnen ook nog eens heel mooi. Ik gok dat dit zo verkocht is.
Het is piepklein. Woonkamer met daarboven onder het schuine dan een slaapkamer waar je amper rechtop kunt staan. Die meubels krijg je er niet bij. Het is gewoon 100k aan opknap/renovatie en prijsstijging.

Toen had ik simpelweg niet de kans om een hypotheek te krijgen. Nu is het wel leuk om te zien hoe mooi het had kunnen worden. Maar never nooit geen 180k waard.
Anton91zaterdag 21 november 2020 @ 20:21
quote:
0s.gif Op zaterdag 21 november 2020 19:49 schreef tstile het volgende:
170k voor een ouwe tochtige flat in Tiel... https://www.funda.nl/koop(...)rik-vijghstraat-135/

en 175,- per maand vve :{
Ik ken de prijzen daar niet en het een en ander moet nog gedaan worden, maar ik vind het wel meevallen. Volgens mij ook nog kunststof kozijnen (buiten).
tstilezaterdag 21 november 2020 @ 20:26
quote:
0s.gif Op zaterdag 21 november 2020 20:21 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Ik ken de prijzen daar niet en het een en ander moet nog gedaan worden, maar ik vind het wel meevallen. Volgens mij ook nog kunststof kozijnen (buiten).
Ja, de prijzen hoef je niet te kennen, die zijn duidelijk en ook heel hoog. Het zijn wel ontzettend oude flats. Ik vind het bizar dat zoiets zoveel moet kosten. Gehorig. Koud. Gewoon achterbuurt.

Paar jaar terug kocht je voor zo'n bedrag een eensgezinswoning
potjecremezaterdag 21 november 2020 @ 20:31
quote:
0s.gif Op zaterdag 21 november 2020 20:26 schreef tstile het volgende:

[..]

Ja, de prijzen hoef je niet te kennen, die zijn duidelijk en ook heel hoog. Het zijn wel ontzettend oude flats. Ik vind het bizar dat zoiets zoveel moet kosten. Gehorig. Koud. Gewoon achterbuurt.

Paar jaar terug kocht je voor zo'n bedrag een eensgezinswoning
Ja en in mijn vaders tijd kocht je een mars voor 5 cent. Tijd om door te gaan.
CoolGuyzondag 22 november 2020 @ 21:49
quote:
1s.gif Op zaterdag 21 november 2020 20:31 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Ja en in mijn vaders tijd kocht je een mars voor 5 cent. Tijd om door te gaan.
Dit.
lvw88maandag 23 november 2020 @ 11:17
Ik zie hier in Breda grote verschillen en de een raakt het uiteraard makkelijker kwijt dan de ander. Zelf ook appartement verkocht, terwijl in hetzelfde complex meerdere appartementen te koop stonden. Allemaal rond dezelfde vraagprijs. Ondertussen alles verkocht, duurde 1-3 weken.

Daarentegen zelf huis onder vraagprijs gekocht, wat al langer te koop stond. Ik keek net bij mijn bewaarde huizen op Funda, en genoeg die nog altijd gewoon te koop staan. Ook huizen die ondertussen ruim 50.000euro gezakt zijn in vraagprijs. Was de initiële prijs dan gewoon te hoog? Voor deze prijs ben ik ook geïnteresseerd, maar helaas te laat nu :P
Monolithmaandag 23 november 2020 @ 13:03
Net voor corona losbarstte gekocht. Was nog even bang dat de markt zou imploderen, maar de vraagprijzen liggen hier alweer gewoon 10% hoger en vrijwel alles is binnen een maand ook wel weer van Funda af.