Koop jij nog een huis? #8 wachten op dalende prijzen

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:35 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Jep, dat klopt. Net zoals het afschaffen van de overdrachtbelasting voor starters er vooral voor zal zorgen dat er nog meer overgeboden zal worden.
En het zal ook niet veranderen nee. Niet zolang er nog schaarste is. Enige dat een beetje voor kentering zal zorgen is als mensen besluiten om niet zo te fixeren op de randstad.

Ze hadden in de jaren 30 gewoon veel meer huizen moeten bouwen zodat nu iedereen een leuk huis kan kopen

Of gewoon leuke huizen moeten blijven bouwen want alles na de jaren 30 ziet er gewoon niet uit van binnen en van buiten.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:28 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Je moet voor de echt leuke huizen inderdaad een goede aankoopmakelaar in de arm nemen met goede contacten in de regio waar je zoekt.
Die huizen komen doorgaans niet eens op Funda.

In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Dat was dus ook al via de ons kent ons makelaarstamtam weg.
Of mensen hebben zich bij de lokale makelaar gemeld voor het geval er iets vrij zou komen.
Ik zie hier op Funda alleen maar tussenwoningen verschijnen (die vervolgens ook zo weg zijn), de woningen die de afgelopen weken niet eens op Funda verschenen waren een hoekwoning en een tweekapper.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Dat was dus ook al via de ons kent ons makelaarstamtam weg.
Of mensen hebben zich bij de lokale makelaar gemeld voor het geval er iets vrij zou komen.
Ik zie hier op Funda alleen maar tussenwoningen verschijnen (die vervolgens ook zo weg zijn), de woningen die de afgelopen weken niet eens op Funda verschenen waren een hoekwoning en een tweekapper.

Denk ook dat makelaars de pareltjes lekker onderling blijven schuiven om zichzelf in stand te houden.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Dat was dus ook al via de ons kent ons makelaarstamtam weg.
Of mensen hebben zich bij de lokale makelaar gemeld voor het geval er iets vrij zou komen.
Ik zie hier op Funda alleen maar tussenwoningen verschijnen (die vervolgens ook zo weg zijn), de woningen die de afgelopen weken niet eens op Funda verschenen waren een hoekwoning en een tweekapper.

De huizenmarkt is een hele rare "markt" zonder kraampjes en met vrijwel geen echte keuze.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:26 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Denk ook dat makelaars de pareltjes lekker onderling blijven schuiven om zichzelf in stand te houden.

Mwah, als ik hier wilde wonen had ik me ook bij de lokale makelaar gemeld als geïnteresseerde.

Ik acht die kans groter dan schuiven.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:30 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

De huizenmarkt is een hele rare "markt" zonder kraampjes en met vrijwel geen echte keuze.

Mwah, ik verwacht dat we over ongeveer 400.000 en 500.000 praten voor deze woningen, ook hier in het dorp heb je voor dat budget gewoon keuze, alleen dan heb je geen nieuwbouw die vers helemaal af is.

Hier een paar weken geleden ook een bod gedaan met een prijs boven de vraagprijs, waar we ons wel graag zagen wonen en godzijdank is dat bod geaccepteerd. Het is echt verrot dat je niet weet wat andere partijen bieden en je dus geen tweede bod kunt doen, mocht het niet hoog genoeg zijn.

"Gelukkig" heb ik vier jaar geleden al een woning aangeschaft waar ik nu een flinke overwaarde op heb. Dat geld kan ik weer gebruiken bij de aanschaf van de nieuwe woning. Vrienden van mij zijn starters en zijn eigenlijk gewoon fucked, want bij lange na niet genoeg spaargeld; het gaat nergens over.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef Leandra het volgende:
In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Alsof funda de enige plek is voor woning aanbod

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:43 schreef Leandra het volgende:

[..]

Mwah, ik verwacht dat we over ongeveer 400.000 en 500.000 praten voor deze woningen, ook hier in het dorp heb je voor dat budget gewoon keuze, alleen dan heb je geen nieuwbouw die vers helemaal af is.

Ja dat soort budgetten ga ik mijn leven niet redden... ik zal wel in een vijver vissen waar velen in vissen...

quote:

Op maandag 9 november 2020 15:00 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Alsof funda de enige plek is voor woning aanbod

Ik zou niet weten waar ik anders moet zoeken...

quote:

Op maandag 9 november 2020 16:28 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik zou niet weten waar ik anders moet zoeken...

Populaire huizen gaan direct via het netwerk van de makelaar.. goedkoopste optie is bepleiten bij lokale makelaars dat je intresse hebt, zonder daar extra diensten voor af te nemen. Sommige locaties vereisen dat je een aankoopmakelaar dienst af neemt. Als er niet direct betalende klanten met interesse zijn en ook geen goede andere leads, dan gaat het funda op. Al was ons vorige huis voordat het funda had bereikt, verkocht voor de vraagprijs via het revolutionaire medium.. facebook

quote:

Op maandag 9 november 2020 16:36 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Populaire huizen gaan direct via het netwerk van de makelaar.. goedkoopste optie is bepleiten bij lokale makelaars dat je intresse hebt, zonder daar extra diensten voor af te nemen. Sommige locaties vereisen dat je een aankoopmakelaar dienst af neemt. Als er niet direct betalende klanten met interesse zijn en ook geen goede andere leads, dan gaat het funda op. Al was ons vorige huis voordat het funda had bereikt, verkocht voor de vraagprijs via het revolutionaire medium.. facebook

Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?

Mijn huurhuis valt van rottigheid uit elkaar maar je hoeft in ieder geval niet door allerlei hoepels te springen om er te wonen, en toen ik het uitzocht was het gewoon een kwestie van 1 van de drie kiezen en er gaan wonen. Wie verzint dit soort spelletjes...

quote:

Op maandag 9 november 2020 16:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?

Mijn huurhuis valt van rottigheid uit elkaar maar je hoeft in ieder geval niet door allerlei hoepels te springen om er te wonen, en toen ik het uitzocht was het gewoon een kwestie van 1 van de drie kiezen en er gaan wonen. Wie verzint dit soort spelletjes...

Mja.. het is het effect van grote tekorten aan bepaalde type woningen. We hadden het ook vrij lastig om voor m'n moeder die graag kleiner wilde wonen iets te vinden. Uiteindelijk ook gelukt door gewoon steeds contact te houden met de makelaar die vaak verkoopt in een bepaald gebied. Bieden zonder voorwaarden van financiering zodat het makkelijk is voor de verkoper en hopen op het beste... daarnaast hebben we ook nog een beste tijd mogen klussen om alles als nieuw te maken. Haar eigen huis is toen ook verkocht, wederom zonder funda.

Ik verwacht eigenlijk niet dat de huizen prijzen absoluut gaan dalen, dat komt ook door de enorme hoeveel geld dat continu de economie ingepompt wordt. Wellicht dat de prijzen minder zullen stijgen en mogelijk effectief met inflatie zullen dalen, maar of dat nou goed nieuws is voor mensen die sparen voor een eigen huis.

Zelf maakt het me niet zo veel meer uit wat de prijzen doen.. zo lang ik kan wonen is het wel prima zo. Misschien leuk voor degene die het van ons erven.

Ja het is dat je ergens moet wonen maar leuk is anders.... Ik heb nog nooit een huis gekocht en nu al teveel kopzorgen van gehad m.i.

Wat ik vooral niet begrijp is de mensen om mij heen die er over praten alsof het leuk is, en ik geloof ze ook nog wel volgensmij zijn er echt mensen die hier van genieten. Ik schiet al in de stress als ik al die bedragen zie van meer dan 6x mijn spaargeld, en ik weet goed hoe lang ik er over gedaan heb om dat spaargeld voor elkaar te boxen en dan moet ik dat nog 6x keer gaan doen En ook nog het feit dat je niet gewoon een leuk huis kunt uitkiezen maar dat je daarvoor naar makelaars toe moet gaan en jezelf in allerlei bochten moet gaan wringen. Als ik iets koop wil ik gewoon een keus hebben waar je ook daadwerkelijk uit kunt kiezen en als je zegt ik doe die dat je die dan ook gewoon kunt kopen. Zoals het bij alle andere dingen gaat die je koopt, je gaat naar schap en kiest er één uit. Maar nee hoor je zit gelijk vast aan keuringsrapporten, hypotheken, voorwaarden dit voorwaarden dat, vrijwel allemaal dingen waar geen logische verklaring aan vast te knopen is. Ik begrijp gewoon niet hoe mensen er allemaal zo luchtig over doen en het allemaal gewoon lijken te begrijpen. ik ben geloof ik niet op mijn achterhoofd gevallen maar soms heb ik echt het idee dat ik ergens compleet de boot gemist heb kwa intelligentie ofzo waarom worden dingen zo moeilijk gemaakt.

/einde rant ik stop wel even weer in dit topic huizen kopen is gewoon niet goed voor mijn bloeddruk en mentale gesteldheid.

quote:

Op maandag 9 november 2020 17:01 schreef Bosbeetle het volgende:
Ja het is dat je ergens moet wonen maar leuk is anders.... Ik heb nog nooit een huis gekocht en nu al teveel kopzorgen van gehad m.i.

Wat ik vooral niet begrijp is de mensen om mij heen die er over praten alsof het leuk is, en ik geloof ze ook nog wel volgensmij zijn er echt mensen die hier van genieten. Ik schiet al in de stress als ik al die bedragen zie van meer dan 6x mijn spaargeld, en ik weet goed hoe lang ik er over gedaan heb om dat spaargeld voor elkaar te boxen en dan moet ik dat nog 6x keer gaan doen En ook nog het feit dat je niet gewoon een leuk huis kunt uitkiezen maar dat je daarvoor naar makelaars toe moet gaan en jezelf in allerlei bochten moet gaan wringen. Als ik iets koop wil ik gewoon een keus hebben waar je ook daadwerkelijk uit kunt kiezen en als je zegt ik doe die dat je die dan ook gewoon kunt kopen. Zoals het bij alle andere dingen gaat die je koopt, je gaat naar schap en kiest er één uit. Maar nee hoor je zit gelijk vast aan keuringsrapporten, hypotheken, voorwaarden dit voorwaarden dat, vrijwel allemaal dingen waar geen logische verklaring aan vast te knopen is. Ik begrijp gewoon niet hoe mensen er allemaal zo luchtig over doen en het allemaal gewoon lijken te begrijpen. ik ben geloof ik niet op mijn achterhoofd gevallen maar soms heb ik echt het idee dat ik ergens compleet de boot gemist heb kwa intelligentie ofzo waarom worden dingen zo moeilijk gemaakt.

/einde rant ik stop wel even weer in dit topic huizen kopen is gewoon niet goed voor mijn bloeddruk en mentale gesteldheid.

Neem gewoon een aankoopmakelaar in de hand. Die helpt je door al deze processen heen en kan goed adviseren.

Natuurlijk zijn er mensen die alles zelf willen doen maar ik vond het heerlijk en het in de armen nemen van een aankoopmakelaar was een van de beste keuzes die ik gemaakt hebt rond dat proces.

quote:

Op maandag 9 november 2020 15:00 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Alsof funda de enige plek is voor woning aanbod

De makelaar die ze verkocht heeft is een NVM makelaar en hun aanbod staat gewoon op Funda, tenzij het Funda dus niet eens haalt.

quote:

Op maandag 9 november 2020 16:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?

Mijn huurhuis valt van rottigheid uit elkaar maar je hoeft in ieder geval niet door allerlei hoepels te springen om er te wonen, en toen ik het uitzocht was het gewoon een kwestie van 1 van de drie kiezen en er gaan wonen. Wie verzint dit soort spelletjes...

Ik heb ondertussen al 2 huizen gekocht maar ik ben echt blij dat dit niet in deze tijd is. Toen ik huizen kocht (2006 en 2015) kom je tenminste kiezen uit meerdere huizen, er nog een paar dagen over nadenken en dan rustig aan over de prijs onderhandelen.

Mijn vriendin en ik overwegen om op termijn het grote stadhuis in te ruilen voor een kleine pied-a-terre en er een leuk huis ergens in Drenthe of zo bij te kopen. Maar ik ben echt blij dat dat nu niet hoeft en we alle tijd hebben om te wachten totdat de markt ooit weer wat gekalmeerd is.

Tijdens mijn huizenzoektocht besef ik ook dat ik vak had moeten leren

quote:

Op maandag 9 november 2020 18:12 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Ik heb ondertussen al 2 huizen gekocht maar ik ben echt blij dat dit niet in deze tijd is. Toen ik huizen kocht (2006 en 2015) kom je tenminste kiezen uit meerdere huizen, er nog een paar dagen over nadenken en dan rustig aan over de prijs onderhandelen.

Mijn vriendin en ik overwegen om op termijn het grote stadhuis in te ruilen voor een kleine pied-a-terre en er een leuk huis ergens in Drenthe of zo bij te kopen. Maar ik ben echt blij dat dat nu niet hoeft en we alle tijd hebben om te wachten totdat de markt ooit weer wat gekalmeerd is.

Wat is een gekalmeerde markt? Ik denk dat de huizenprijzen niet echt meer lager gaan worden. Omdat er toch een tekort is aan woningen en dat probleem niet echt is verholpen binnen een paar jaar.

quote:

Op maandag 9 november 2020 17:01 schreef Bosbeetle het volgende:
Ja het is dat je ergens moet wonen maar leuk is anders.... Ik heb nog nooit een huis gekocht en nu al teveel kopzorgen van gehad m.i.

Wat ik vooral niet begrijp is de mensen om mij heen die er over praten alsof het leuk is, en ik geloof ze ook nog wel volgensmij zijn er echt mensen die hier van genieten. Ik schiet al in de stress als ik al die bedragen zie van meer dan 6x mijn spaargeld, en ik weet goed hoe lang ik er over gedaan heb om dat spaargeld voor elkaar te boxen en dan moet ik dat nog 6x keer gaan doen En ook nog het feit dat je niet gewoon een leuk huis kunt uitkiezen maar dat je daarvoor naar makelaars toe moet gaan en jezelf in allerlei bochten moet gaan wringen. Als ik iets koop wil ik gewoon een keus hebben waar je ook daadwerkelijk uit kunt kiezen en als je zegt ik doe die dat je die dan ook gewoon kunt kopen. Zoals het bij alle andere dingen gaat die je koopt, je gaat naar schap en kiest er één uit. Maar nee hoor je zit gelijk vast aan keuringsrapporten, hypotheken, voorwaarden dit voorwaarden dat, vrijwel allemaal dingen waar geen logische verklaring aan vast te knopen is. Ik begrijp gewoon niet hoe mensen er allemaal zo luchtig over doen en het allemaal gewoon lijken te begrijpen. ik ben geloof ik niet op mijn achterhoofd gevallen maar soms heb ik echt het idee dat ik ergens compleet de boot gemist heb kwa intelligentie ofzo waarom worden dingen zo moeilijk gemaakt.

/einde rant ik stop wel even weer in dit topic huizen kopen is gewoon niet goed voor mijn bloeddruk en mentale gesteldheid.

Ik heb ook een beetje hetzelfde. Vind het ook een ramp als starter. Ik bekijk dan huizen waarvan ik denk: dit is perfect, niet te groot, echt prima voor een poosje. Maar dan wordt er soms makkelijk 50.000 eu overboden. Dan kan je dus 300.000 euro betalen voor een huisje van 70m2 in de stad waar ik woon. En dan denk ik: dat is toch gekkenwerk? Terwijl ik als starter juist op zo’n compacte woning zit te wachten.

Ik vind het ook jammer dat ik vaak geen 2e keer kan bezichtigen, want er zijn toch veel kapers op de kust dus snel een bod uitbrengen. Dat kan alleen bij ‘ongewilde’ huizen in ‘slechte’ wijken in mijn stad. Ik heb dus 1 huis 2x bezichtigd (1x met m’n moeder) en zo wordt een huis weer heel anders beoordeeld, want zij ziet weer dingen - gebreken - die ik echt niet zou zien. En dat vind ik wel belangrijk bij zo’n grote aankoop. Ik zou graaf de tijd willen nemen, maar zit er al niet echt meer in, tenzij ongewild huis.

Maar ik heb bijna zoiets van; ik geef het op. Dan maar huren voor belachelijk veel geld, want ik wil ook niet voor belachelijk veel geld aan een huis vastzitten. Maargoed dan kan ik misschien wel nooit een leuk huis kopen.

Check dit dan... jaar of 5 of meer geleden zat ik goedkoopste huizen te checken. Kwam toen de Appelstraat 7 in Schoonhoven tegen. 70k ofzo. Compleet uitgewoonde versleten woning, heel klein.

Nu op Funda voor 180k

Het heeft wel een makeover gehad. Maar of dat een kleine 100k extra waard is...... De voordeur en kozijn heeft alleen verfbeurtje gehad en het dak is ook nog het oude lijkt het.

[ Bericht 12% gewijzigd door tstile op 16-11-2020 09:00:21 ]

quote:

Op maandag 16 november 2020 08:53 schreef tstile het volgende:
Check dit dan... jaar of 5 of meer geleden zat ik goedkoopste huizen te checken. Kwam toen de Appelstraat 7 in Schoonhoven tegen. 70k ofzo. Compleet uitgewoonde versleten woning, heel klein.

Nu op Funda voor 180k

Ja, en zolang er iemand is die het ervoor over heeft kan het dus is het schijnbaar de marktwaarde.

Waar ik mij zorgen over zou maken is als eerste het percentage van de woonlasten ten opzichte van het inkomen.Heb mijn woonlasten nog nooit boven de 20% van mijn nettoinkomen laten komen maar door een tweetal goed te verkopen/verhuizen in 2014 een groot pand bestaande uit 3 appartementen kunnen kopen voor ongeveer ¤ 1.800/m2. Twee appartementen in de verhuur, had geschat een totale opbrengst van rond de ¤ 2.000,00 te krijgen maar heb ze nu kunnen verhuren voor ¤ 4.000,00. Ik heb eerlijk tegen de huurders gezegd dat ze gek zijn maar ze hadden goede redenen om het toch te doen (1 Expat en andere wil over 2 jaar zelf emigreren). In de tussentijd is de waarde van de het totale pand gestegen met zo'n 750K in 6 jaar. Ik zie het er zelf niet aan af maar de markt geeft het er blijkbaar voor. Gezien de nog steeds stijgende trend om naar de stad te trekken ivm alle voorzieningen en het woningtekort en de groei van de bevolking in Nederland verwacht ik geen daling van de verkoopprijzen. De rente zal ook niet stijgen ivm beleid van de ECB om Zuid-Europa niet failliet te laten gaan en kost wat het kost in de Euro te houden.