Koop jij nog een huis? #8 wachten op dalende prijzen

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 20:00 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Het is een fabeltje dat je verpaupering tegen kan gaan door goedkope huizen te vervangen door dure huizen. Hoogstens kan het nuttig zijn om in een échte achterstandswijk een werkende middenklasse te introduceren. Juist de doelgroep die nu geen woning kan vinden omdat er bewust niet voor hun gebouwd wordt.

Dat zeg ik niet. Ik reageerde op het feit dat jij de heffing verbond aan de verpaupering.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 13:39 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Veel nieuwbouw midden woningen zijn heel smal 4.5 a 5 m, en hebben een piepklein tuintje van hooguit 10 meter, dan blijft er zo goed als niks over.
Als ze zulke huizen anderhalf meter breder maken zoals de 70s rijwoningen op 200m2 kavels is dat veel makkelijker om binnen je woonkamer een slaapkamer te maken van 10m2

Brede percelen zijn wel beter, je kan met een huis van 7m breed een stuk meer doen dan met een huis van 5m breed. Hierin geef ik je gelijk.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 20:20 schreef skrn het volgende:

[..]

Brede percelen zijn wel beter, je kan met een huis van 7m breed een stuk meer doen dan met een huis van 5m breed. Hierin geef ik je gelijk.

Nog beter is 11 meter breed.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 19:54 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Misschien wel goed om expliciet de oorzaak erbij te vermelden: Sociale verhuurders worden leeggeplukt met een verhuurdersheffing, waardoor ze miljarden euro's kwijt raken en geen geld meer kunnen stoppen in onderhoud en nieuw aanbod. Dit is gewoon bewust overheidsbeleid.
[..]

Dit is het verhaaltje wat je voorgehouden wordt ja. Maar het slaat natuurlijk nergens op dat koopwoningen van 2 ton gekocht zouden worden door een asociale onderklasse. De werkelijkheid is dat projectontwikkelaars meer kunnen verdienen aan duurdere woningen en dat gemeentes dus meer voor hun grond kunnen vangen. Plus dat gemeentes liever rijke inwoners hebben en dat er dus maar woningen gebouwd worden in een duur segment, terwijl de nood in een lager segment zit.

Wederom, het is gewoon het gevolg van heel bewust beleid op elk niveau dat er voor een grote groep Nederlanders geen woning beschikbaar is.

Verhuurders smeten hun geld over de balk door directeuren met dikke auto's te laten rijden of ze potten het op, daardoor is de verhuurdersheffing gekomen.
Als de verhuurders dat geld gewoon uitgegeven hadden waar het voor bedoeld was: onderhoud van de woningvoorraad en nieuw bouwen dan was die hele verhuurdersheffing nooit in het leven geroepen.
Dat het verder een onding is ben ik met je eens.
Maar medelijden met de verhuurders heb ik niet, die hebben dat echt aan zichzelf te danken.

Je verdere verhaal over dat het bewust beleid zou zijn van de overheid (halloooooooo wie hadden hun woningvoorraad op orde moeten hebben??) daar ga ik niet in mee.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 20:00 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Het is een fabeltje dat je verpaupering tegen kan gaan door goedkope huizen te vervangen door dure huizen. Hoogstens kan het nuttig zijn om in een échte achterstandswijk een werkende middenklasse te introduceren. Juist de doelgroep die nu geen woning kan vinden omdat er bewust niet voor hun gebouwd wordt.

Als sociale verhuurders hun woningen goed hadden onderhouden was er ook minder verpauperd.
Dat is echt het schrale beleid van de sociale verhuurders van de laatste 50 jaar; ze zetten het neer en doen er amper meer wat aan, gevolg: verpaupering.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 20:25 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Nog beter is 11 meter breed.

True, maar dan kan het maar 7½ meter diep worden

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 20:53 schreef Leandra het volgende:

[..]

True, maar dan kan het maar 7½ meter diep worden

Oh, ik wist niet dat het een regel was

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 20:57 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Oh, ik wist niet dat het een regel was

Nah, volgens mij heb je al een behoorlijk fors huis als het 11 bij 7½ is.... sterker nog; dat is ongeveer 2 jaren 70 sociale huurwoningen naast elkaar

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 16:53 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Dus conclusie voor starters zonder zak geld: pech, laat vrienden,familie en werk maar achter en ga maar in een gehucht in Drenthe wonen...

Oh nou in Drenthe zijn de huizen ook niet meer zo goedkoop hoor.
In de randstad zijn ze ook zo duur omdat investeerders/vastgoedhandelaren alles opkopen en weer verhuren voor dikke prijzen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 21:01 schreef Leandra het volgende:

[..]

Nah, volgens mij heb je al een behoorlijk fors huis als het 11 bij 7½ is.... sterker nog; dat is ongeveer 2 jaren 70 sociale huurwoningen naast elkaar

Can I plead the 5th?

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 21:01 schreef mrevil1337 het volgende:

[..]

Oh nou in Drenthe zijn de huizen ook niet meer zo goedkoop hoor.
In de randstad zijn ze ook zo duur omdat investeerders/vastgoedhandelaren alles opkopen en weer verhuren voor dikke prijzen.

Ja in de 3 jaar dat we hier wonen, is ons huis waarschijnlijk zeker 40K in waarde gestegen.
Maar we zitten er aan te denken om op krote termijn weer ter verhuizen, ALS mijn vrouw een vast contract zou krijgen. We hebben al een enorm mooi huis (2x zo duur als onze huidige) gevonden op 2 km afstand van haar werk.
Maar zonder vast contract kunnen we dat vergeten. En dat wordt maar steeds uitgesteld. Binnenkort waarschijnlijk het laatste tijdelijke uitzendcontract, en daarna....?

Corona is echt geen issue waar we rekening mee houden wat betreft verkoop en aankoop.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 21:01 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Can I plead the 5th?

Double Jeopardy?

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 21:08 schreef ToT het volgende:

[..]

Ja in de 3 jaar dat we hier wonen, is ons huis waarschijnlijk zeker 40K in waarde gestegen.
Maar we zitten er aan te denken om op krote termijn weer ter verhuizen, ALS mijn vrouw een vast contract zou krijgen. We hebben al een enorm mooi huis (2x zo duur als onze huidige) gevonden op 2 km afstand van haar werk.
Maar zonder vast contract kunnen we dat vergeten. En dat wordt maar steeds uitgesteld. Binnenkort waarschijnlijk het laatste tijdelijke uitzendcontract, en daarna....?

Corona is echt geen issue waar we rekening mee houden wat betreft verkoop en aankoop.

Je kan gewoon een hypotheek krijgen zonder vast contract.
Gewoon een intentieverklaring vragen en daarmee is het geregeld.

Toen ik een huis ging kopen zat ik ook nog met jaarcontracten (1e jaarcontract nog geloof ik), mijn werkgever gaf gewoon aan hier heb je een "leugenbriefje" wat dus een intentieverklaring heet, men gaf direct aan als we jouw niks geven kan je niks beginnen maar het is zeker geen garantie om een vaste baan te krijgen.

Al met al geregeld dus, als je met 0 uren contracten etc zit wordt het lastig maar vaste uren is geen probleem.

(Corona etc kijk ik ook niet naar maar als je eenmaal in het koop segment zit maakt het ook amper meer uit, Koop>Koop gaan prijzen omlaag/omhoog maakt het weinig uit want je verkopende huis is dan ook minder/meer waard, van koop>huur, huur>koop is het veel belangrijker).

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 21:15 schreef mrevil1337 het volgende:

[..]

Je kan gewoon een hypotheek krijgen zonder vast contract.
Gewoon een intentieverklaring vragen en daarmee is het geregeld.

Toen ik een huis ging kopen zat ik ook nog met jaarcontracten (1e jaarcontract nog geloof ik), mijn werkgever gaf gewoon aan hier heb je een "leugenbriefje" wat dus een intentieverklaring heet, men gaf direct aan als we jouw niks geven kan je niks beginnen maar het is zeker geen garantie om een vaste baan te krijgen.

Al met al geregeld dus, als je met 0 uren contracten etc zit wordt het lastig maar vaste uren is geen probleem.

(Corona etc kijk ik ook niet naar maar als je eenmaal in het koop segment zit maakt het ook amper meer uit, Koop>Koop gaan prijzen omlaag/omhoog maakt het weinig uit want je verkopende huis is dan ook minder/meer waard, van koop>huur, huur>koop is het veel belangrijker).

Yup, dat van die intentieverklaring zei ik ook al tegen mijn vrouw, maar tegenwoordig schijnen veel bedrijven niet meer zo happig te zijn op dat af te geven, omdat er soms misbruik van gemaakt wordt om alsnog een contract af te dwingen.

En ze is te verlegen om daar om te vragen! Maar ik kan het balletje nog wel eens opgooien, want het huis wat we op het oog hebben is ÉCHT mooi.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 20:50 schreef Leandra het volgende:

[..]

Verhuurders smeten hun geld over de balk door directeuren met dikke auto's te laten rijden of ze potten het op, daardoor is de verhuurdersheffing gekomen.
Als de verhuurders dat geld gewoon uitgegeven hadden waar het voor bedoeld was: onderhoud van de woningvoorraad en nieuw bouwen dan was die hele verhuurdersheffing nooit in het leven geroepen.
Dat het verder een onding is ben ik met je eens.
Maar medelijden met de verhuurders heb ik niet, die hebben dat echt aan zichzelf te danken.

Je verdere verhaal over dat het bewust beleid zou zijn van de overheid (halloooooooo wie hadden hun woningvoorraad op orde moeten hebben??) daar ga ik niet in mee.

Dat is dus niet waar he... verhuurders heffing is ingevoerd omdat de banken liepen te smijten met geld en dat geld moest ergens vandaan komen.

En deels klopt het wel dat het geld in een bodemloze put verdween met als maffia baas Erik Staal en er heel gemakkelijk weer mee weg kwam.

En doodleuk mochten alle andere corps mee betalen aan zijn gestoorde uitgaves terug halen.
Daardoor gingen de huren harder omhoog dan de inflatie, de eerste drie jaar ging dat voor de laagste groep met 4% omhoog, inflatie plus 4% en dat doen ze nog steeds, zelf zo erg dat ze gemiddeld 150 winst maken op een huurhuis, dat is zelfs na aftrek vaste onderhoudskosten.
En bij woningwissel ging de huur een beetje omhoog, nu gelijk naar de max 600 a 740, ze vragen nu voor een flat met 1 slaapkamwe 40m2 700,- en een woz van nog geen 80.000
Sociaal ? Not

Bron :
https://www.medemblikactu(...)rwoningen-in-de-weg/

Bron :
https://www.ad.nl/binnenl(...)huurwoning~a017ee0f/


Ik snap ook niet waarom niet alle corpsen onder 1 naam gaan onder de aansturing de overheid,

Nieuwe wet, huren naar inkomen start je laag betaal je laag gaat je loon omhoog dan gaat je huur ook omhoog. Daalt die? Daalt je huur.

Geen huurtoeslag meer bespaar je een hoop admin kosten mee.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 15:43 schreef Leandra het volgende:

[..]

De prijzen worden echt niet lager van een lagere HRA, het enige dat je daarmee veroorzaakt is dat er minder mensen kunnen kopen.

De huidige "hoge" prijzen zijn vooral veroorzaakt door de lage rente.

In theorie zullen minder potentiële kopers meestal prijsverlagend werken

Maar voor mij is dit wel een gunstige ontwikkeling. Door Corona word het platteland aantrekkelijker. We zitten hier op een uurtje tot anderhalf uur van de randstad en hebben een station (helaas geen intercity). En laat ik nu net over een paar maanden een mooie tussenwoning te koop hebben voor 275k, 120m2 woonoppervlak, 165m2 grond, A-label, op 200 meter lopen van het bos (deze buurt/wijk is lokaal erg gewild in ieder geval).

Ik maakte mij eerst best wel zorgen wat de prijs zou gaan doen de komende tijd, ik ben ook uitgegaan van 240k verkoop toen ik besloot een ander huis te kopen. Maar in de tussentijd worden deze huizen bijna 2,500 per maand meer waard. Volslagen gekkenhuis eigenlijk.

Dat ondertussen de wereld in brand staat en de grootste crisis van deze eeuw op de loer ligt schijnt raar genoeg niks uit te maken

Let maar op als corona nog 5 jaar blijft wat er dan gaat gebeuren.

Kijk over 3 maanden hoeveel nieuwe zwangerschappen zien we?
In deze tijd zou ik beslist niet aan kinderen beginnen, heb er zelf 1 en geen wens voor 2e maar ook al zouden we die wens hebben dan doen we het niet in deze bagger tijd.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 22:47 schreef Zwolsboy het volgende:
Let maar op als corona nog 5 jaar blijft wat er dan gaat gebeuren.

Gewaagde uitspraak

Ook ik heb dinsdag de gekte op de huizenmarkt ondervonden. Ik had in Schiedam een scherp geprijsde appartement gevonden van ¤ 200.000,- uit 1998. Vorige week donderdag had ik de eerste bezichtiging. Ik was erg positief over de woning. Daarna heeft de makelaar maandag nog maandag voor mij gekeken en die was ook positief. Deze dinsdag moest ik een bod uitbrengen. Echter na informeren bij de verkopende makelaar bleek al dat het hoogste bod wat er lag al ¤ 220.000,- was.

Op zich had ik het bod kunnen overtreffen, maar wel in de wetenschap dat het bod nog overtroffen kon worden.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 10:34 schreef IkeDubaku99 het volgende:
Ook ik heb dinsdag de gekte op de huizenmarkt ondervonden. Ik had in Schiedam een scherp geprijsde appartement gevonden van ¤ 200.000,- uit 1998. Vorige week donderdag had ik de eerste bezichtiging. Ik was erg positief over de woning. Daarna heeft de makelaar maandag nog maandag voor mij gekeken en die was ook positief. Deze dinsdag moest ik een bod uitbrengen. Echter na informeren bij de verkopende makelaar bleek al dat het hoogste bod wat er lag al ¤ 220.000,- was.

Op zich had ik het bod kunnen overtreffen, maar wel in de wetenschap dat het bod nog overtroffen kon worden.

Als je dit al gek vindt... Momenteel wordt er in Schiedam gemiddeld wel meer dan 10% overboden. Vooral door Rotterdammers overigens. De gekte heeft zich inmiddels al uitgebreid naar Vlaardingen. Daar ben je eigenlijk ook al te laat. Als je daar in 2019 was ingestapt had je nu al talloze procenten woningwaarde erbij. Je kunt het zien als een steen die in het water wordt gegooid in Rotterdam. Misschien dat je in Maassluis de golf nog voor kunt zijn.

Let wel: ik benader huizen in deze post nu vooral als investering, het blijft natuurlijk primair een plek om in te wonen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 23:30 schreef opgebaarde het volgende:

[..]

Gewaagde uitspraak

Dan zijn we veel opgebaarde mensen verder.

Serieus... Schiedam dat zit vol tokkies en buitenlanders, ofwel de afvoerput van Rotterdam.
En dan over bieden, op zon huis in die regio...

Zat net voor de grap de woz te checken je ziet 100.000 woz vraagprijs 180.000

Waarom niet verhuizen naar Apeldoorn bijv?
Veel mooiere buurten, veiliger, schoner, netter, ruimer.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 11:13 schreef Zwolsboy het volgende:
Serieus... Schiedam dat zit vol tokkies en buitenlanders, ofwel de afvoerput van Rotterdam.
En dan over bieden, op zon huis in die regio...

Zat net voor de grap de woz te checken je ziet 100.000 woz vraagprijs 180.000

Waarom niet verhuizen naar Apeldoorn bijv?
Veel mooiere buurten, veiliger, schoner, netter, ruimer.

Gentrificatie ;-) de aantrekkingskracht van de stad. Ook Kanaleneiland, Rotterdam-Zuid, etc. worden overspoeld met yuppen

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 11:07 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Als je dit al gek vindt... Momenteel wordt er in Schiedam gemiddeld wel meer dan 10% overboden. Vooral door Rotterdammers overigens. De gekte heeft zich inmiddels al uitgebreid naar Vlaardingen. Daar ben je eigenlijk ook al te laat. Als je daar in 2019 was ingestapt had je nu al talloze procenten woningwaarde erbij. Je kunt het zien als een steen die in het water wordt gegooid in Rotterdam. Misschien dat je in Maassluis de golf nog voor kunt zijn.

Let wel: ik benader huizen in deze post nu vooral als investering, het blijft natuurlijk primair een plek om in te wonen.

Ik las inderdaad ergens dat Rotterdammers inderdaad richting Schiedam trekken. Pas dit jaar heb ik een redelijke sprong in salaris weten te maken door een promotie. In 2019 was mijn maximale hypotheek niet toereikend om een huis naar mijn wensen te kunnen kopen. Mijn voornaamste reden om te verhuizen is om de reistijd (als ik op pad moet voor het werk) te beperken.

Het huis die we wilden hebben een paar maanden geleden, was hem helaas niet geworden. Te weinig geboden. Toevallig zag ik gisteren op Funda dat hij er weer op stond. Dus, weer een mailtje gestuurd dat we interesse hebben in het huis. Wel twee uur na de afloop tijd waarin je kon mailen, dus ik hoop dat ze een beetje coulant zijn Het huis stond er ook pas sinds 2 dagen weer op, dus snelheid is blijkbaar geboden!

Schiedam Daar zou ik dan weer nooit willen wonen. Dan nog liever Spijkenisse wat me al drie keer niks lijkt.

Dat Rotterdam Zuid erg in trek is de laatste tijd is me inderdaad niet ontgaan. Ik woon er nu een jaar of 10 en er is een hele hoop veranderd. Of het positief of negatief is, daar ben ik nog niet zo over uit. Het verschil tussen arm en rijk vind ik steeds groter worden op Zuid. Ze zijn bijvoorbeeld nu druk bezig om van het Zuiderziekenhuis woningen te maken. 4 kamer wordt ruim 450.000 euro en 5 kamer zelfs bijna 6 ton. En dan heb je iets verderop de Groene Hilledijk en de Beijerlandselaan waar de bewoners zeer waarschijnlijk geen cent hebben om aan hun kont te krabben aan de woningen te zien. Hetzelfde met Katendrecht en aan de overkant de Afrikaanderwijk. Het lijkt een beetje alles of niks te zijn. Feit is dat ik hier wel wil blijven wonen. Ik blijf Zuid een fijne woonplek vinden

[ Bericht 14% gewijzigd door Sunshine1982 op 10-10-2020 11:47:03 ]

Schiedam was altijd lekker goedkoop, had in 2010 in mijn grote zoektocht naar een woning ook in Schiedam gekeken, voor 150k had je daar al heel wat. En toch centraal in de randstad he, Den Haag en Rotterdam zijn dichtbij.

Ja, sommige buurten zijn wel heel rot, met name vanaf het station naar Oost, dat meteen overgaat in Rotterdam-West. En rond Nieuwland. Zijn ook hele mooie plekjes in Schiedam, centrum en Kethel bijvoorbeeld.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 11:32 schreef Sunshine1982 het volgende:

Schiedam Daar zou ik dan weer nooit willen wonen. Dan nog liever Spijkenisse wat me al drie keer niks lijkt.

Dat Rotterdam Zuid erg in trek is de laatste tijd is me inderdaad niet ontgaan. Ik woon er nu een jaar of 10 en er is een hele hoop veranderd. Of het positief of negatief is, daar ben ik nog niet zo over uit. Het verschil tussen arm en rijk vind ik steeds groter worden op Zuid. Ze zijn bijvoorbeeld nu druk bezig om van het Zuiderziekenhuis woningen te maken. 4 kamer wordt ruim 450.000 euro en 5 kamer zelfs bijna 6 ton. En dan heb je iets verderop de Groene Hilledijk en de Beijerlandselaan waar de bewoners zeer waarschijnlijk geen cent hebben om aan hun kont te krabben aan de woningen te zien. Hetzelfde met Katendrecht en aan de overkant de Afrikaanderwijk. Het lijkt een beetje alles of niks te zijn. Feit is dat ik hier wel wil blijven wonen. Ik blijf Zuid een fijne woonplek vinden

Ik heb zowel in Schiedam (5 jaar) in Spijkenisse (15 jaar) als op Zuid (5 jaar) gewoond. Ik heb toch een andere mening.

Schiedam is in mijn ogen een ruwe diamant. Een stad met een mooi historisch centrum en veel geschiedenis. Jenever en gin hoofdstad nummer 1. Ik zie daarom zeker potentie. Veel jonge mensen uit m.n. Rotterdam vinden Schiedam-West prachtig en bieden tegen elkaar op. Schiedam-Oost (tegen Rotterdam-West/Spangen aan) is inderdaad een ramp.

Spijkenisse is een groeikern met vooral bebouwing uit de jaren '70, '80 en '90 en naar mijn mening een sfeerloos centrum. Ligt bovendien verder van de stad.

In Rotterdam-Zuid wordt veel geïnvesteerd, maar ik denk dat het toch nog wel minstens 10 jaar duurt voordat je daar echt iets van gaat merken. De lage inkomens uit Zuid zullen waarschijnlijk naar Spijkenisse en Rdam-Hoogvliet gaan trekken.

Dit waterbed effect probeert Spijkenisse al jaren te voorkomen, maar lukt niet. Rhoon, Poortugaal, Barendrecht en Schiedam blijken aantrekkelijker voor de hogere klassen.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 15:38 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Ik heb zowel in Schiedam (5 jaar) in Spijkenisse (15 jaar) als op Zuid (5 jaar) gewoond. Ik heb toch een andere mening.

Schiedam is in mijn ogen een ruwe diamant. Een stad met een mooi historisch centrum en veel geschiedenis. Jenever en gin hoofdstad nummer 1. Ik zie daarom zeker potentie. Veel jonge mensen uit m.n. Rotterdam vinden Schiedam-West prachtig en bieden tegen elkaar op. Schiedam-Oost (tegen Rotterdam-West/Spangen aan) is inderdaad een ramp.

Spijkenisse is een groeikern met vooral bebouwing uit de jaren '70, '80 en '90 en naar mijn mening een sfeerloos centrum. Ligt bovendien verder van de stad.

In Rotterdam-Zuid wordt veel geïnvesteerd, maar ik denk dat het toch nog wel minstens 10 jaar duurt voordat je daar echt iets van gaat merken. De lage inkomens uit Zuid zullen waarschijnlijk naar Spijkenisse en Rdam-Hoogvliet gaan trekken.

Dit waterbed effect probeert Spijkenisse al jaren te voorkomen, maar lukt niet. Rhoon, Poortugaal, Barendrecht en Schiedam blijken aantrekkelijker voor de hogere klassen.

Rhoon en Poortugaal lijken me fijne dorpen om te wonen. Een vriendin woont in Rhoon Portland en het is daar gewoon heel fijn wonen. Prijzen zijn er wel naar. Barendrecht is heel degelijk (en ook prijzig!) maar het heeft voor mij te weinig schwung om het zo maar te zeggen.

Ja, het centrum van Spijkenisse is nog steeds wel redelijk om te huilen. Sfeerloos, veel leeg en dan nog parkeergeld durven vragen terwijl Hellevoetsluis en Hoogvliet gratis zijn en meer winkels hebben. Tsja, volgens mij doen ze er niet genoeg voor om het weer aantrekkelijk te maken.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 19:54 schreef Heph844 het volgende:

Misschien wel goed om expliciet de oorzaak erbij te vermelden: Sociale verhuurders worden leeggeplukt met een verhuurdersheffing, waardoor ze miljarden euro's kwijt raken en geen geld meer kunnen stoppen in onderhoud en nieuw aanbod. Dit is gewoon bewust overheidsbeleid.

Wederom, het is gewoon het gevolg van heel bewust beleid op elk niveau dat er voor een grote groep Nederlanders geen woning beschikbaar is.

Volgens mij het falend en ontbrekend woningbouw- en bevolkingsbeleid. Te veel mensen voor te weinig woningen, een woningvoorraad die niet is toegespitst op de woningmarktwensen en een stagnerend bouwbeleid.

"Life is all about priorities" zeggen de Engelsen, en de prioriteiten in het beleid liggen verkeerd.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 11:07 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Als je dit al gek vindt... Momenteel wordt er in Schiedam gemiddeld wel meer dan 10% overboden. Vooral door Rotterdammers overigens. De gekte heeft zich inmiddels al uitgebreid naar Vlaardingen. Daar ben je eigenlijk ook al te laat. Als je daar in 2019 was ingestapt had je nu al talloze procenten woningwaarde erbij. Je kunt het zien als een steen die in het water wordt gegooid in Rotterdam. Misschien dat je in Maassluis de golf nog voor kunt zijn.

Let wel: ik benader huizen in deze post nu vooral als investering, het blijft natuurlijk primair een plek om in te wonen.

Jij benadert huizen in de post als speculant, investeren doe je voor de huuropbrengsten.

Mooie samenvatting van dit topic de afgelopen maanden ;-) :

https://www.nrc.nl/nieuws(...)eerd-gokken-a4016035

De huizenprijzen voorspellen? Dat is 'geïnformeerd gokken'

Is dit het juiste moment om een huis te verkopen? Hoge prijzen zijn een relevante factor, maar de woningmarkt voorspellen is niet eenvoudig.

Paul de Vries kan zijn studenten nog onder ogen komen. De woningmarkteconoom van het Kadaster, ook docent aan de Amsterdam School of Real Estate, zag de afgelopen maanden banken als ABN Amro, Rabobank en ING én toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) voorspellen dat de huizenprijzen volgend jaar dalen. ABN Amro dacht zelfs dat huizen nog dit jaar minder waard zouden worden. De Vries: „Ik zei tegen mijn studenten: dat gaat niet gebeuren.”

De Vries heeft – vooralsnog – gelijk gekregen. Uit de nieuwste kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat de huizenprijzen het hardst zijn gestegen in 20 jaar, met 11,6 procent op jaarbasis, naar een recordprijs van 354.000 euro.

ABN Amro stelde vorige week zijn voorspelling bij. De bank voorziet nu prijsstabilisering: „De afkoeling van de woningmarkt gaat trager dan we dachten.” De prijzen zullen nog wel dalen, meent ABN, maar wanneer precies zegt ze niet. „De huizenmarkt reageert altijd met grote vertraging op economische klappen”, zegt senior econoom Philip Bokeloh van ABN Amro. „We denken nu dat in 2021 de prijs stabiliseert, om daarna alsnog te dalen.”

Nu de coronacrisis een tweede golf beleeft, vragen huizenbezitters zich af of dit het moment is om hun huis te verkopen. Nu zijn de prijzen nog lekker hoog. Huizenzoekers vragen zich juist daarom af of ze moeten wachten met kopen. En naar een betrouwbare prognose van de ontwikkelingen is het zoeken. Hoe kan dat?

Huizenprijzen worden voor een belangrijk deel bepaald door vraag en aanbod. Maar de huizenmarkt is geen perfecte markt. Zo reageert de bouw traag op veranderingen, en prijst de huizenmarkt nieuwe verwachtingen – anders dan de effectenmarkt – niet direct in. Een huizenbezitter ziet zijn woning meer als consumptiegoed dan als vehikel om snel winst (of verlies) mee te maken. Daardoor lijkt de woningmarkt soms haast immuun voor conjunctuur. Ook nu, midden in de grootste recessie sinds de Tweede Wereldoorlog, draait de woningmarkt gewoon door.

Een belangrijke reden is dat Nederland kampt met een chronisch tekort aan geschikte woningen, ruim 300.000. Veel Nederlanders hebben tijdens de vorige crisis hun verhuiswens uitgesteld. De vraag naar huizen is nu veel groter dan het aanbod, ergo: prijsstijging.

Die prijs is van meer factoren afhankelijk. Ook de hoogte van de hypotheekrente en de fiscale behandeling van huis en hypotheek spelen een rol. Verder is de ‘liquiditeit van de markt’ van invloed, zegt Marc Francke, hoogleraar Real Estate Analytics aan de Universiteit van Amsterdam. „Een graadmeter is ook hoe snel en eenvoudig je een huis kunt verkopen. Voordat prijzen dalen, zie je vaak eerst minder transacties en huizen die langer te koop staan.”

Stabilisatie voorspeld
ABN Amro-econoom Bokeloh is de eerste om toe te geven dat hij er het afgelopen halfjaar al twee keer naast zat. In april verwachtte hij nog een hogere hypotheekrente, omdat de rentes op de financiële markten opliepen. Een kwartaal later voorspelde hij lagere huizenprijzen en nu dus een stabilisatie.

Hij kan het uitleggen: „In maart zag je de rentes omhoog gaan. Iets eerder hadden veel bankeconomen een sessie bij De Nederlandsche Bank gehad over de waarde van voorspellen. Daar was geanalyseerd hoe wij het de afgelopen jaren gedaan hadden; we bleken structureel te voorzichtig bij een opgaande en een neergaande economie. De les daaruit was: als je een omslag ziet, mag je die best stevig extrapoleren naar de toekomst.”

Dat de centrale banken daarna stevig en met succes ingrepen om de rente weer naar beneden te duwen, maakte die voorspelling met terugwerkende kracht waardeloos.

Iets soortgelijks is terug te zien in de ramingen van juli en september, zegt Bokeloh. „In de zomer wisten we nog niet of de steunpakketten verlengd zouden worden, of de rente zou blijven dalen en wat de huizenprijzen de maanden daarna zouden doen. Toen werden op Prinsjesdag ook nog maatregelen afgekondigd om huizenkopers te helpen bij woningaanschaf. Daarom is de verwachting over de huizenprijzen nu veel positiever dan drie maanden terug.”

Zo blijkt hoe ingewikkeld het is de huizenmarkt goed te voorspellen. Bokeloh noemt zijn kwartaalrapportages dan ook „geïnformeerde gokken”.

Zo ver gaan DNB en het Centraal Planbureau niet. Wel zijn ook in hun ramingen grote verschillen zichtbaar. Zo meldde het Planbureau half maart nog opgewekt dat de huizenprijzen de komende jaren blijven stijgen, vanwege de lage rente, het tekort aan woningen en relatief hoge bevolkingsgroei. Een half jaar later schreven de economen: „De hoge prijsgroei van de afgelopen jaren slaat om in een prijsdaling van 2 procent in 2021.”

De Nederlandsche Bank verwachtte in juni nog een prijsdaling van „gemiddeld 2,1 procent in 2021 en 3,7 procent in 2022”. In haar deze week gepresenteerde Overzicht Financiële Stabiliteit staat nu dat „de woningmarkt vooralsnog in een staat van oververhitting blijft”.

Die wisselende ramingen hadden invloed op potentiële kopers en verkopers. De in april verwachte stijging van de hypotheekrente leidde direct tot meer ‘oversluiters’, mensen die nog snel de lage rente wilden vastprikken.

Vanwege de belangrijke psychologische component wordt de woningmarkt ook wel een vertrouwensmarkt genoemd, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. Wonen is zo belangrijk voor mensen, legt André de la Porte uit, dat een van hun grootste angsten is dat ze dat niet meer kunnen betalen. „Je moet het vertrouwen hebben dat je dat kunt. Maar omdat je de toekomst niet kunt voorspellen, is dat echt gebaseerd op een gevoel.” En als dat gevoel niet goed is, kan het sentiment omslaan en besluiten mensen tot uitstel van koop- en verhuisplannen. Met alle gevolgen van dien.

Zijn al die variabelen in de huizenprijzen normaal gesproken al lastig in te modellen te vangen, de coronacrisis maakt het bijna onmogelijk. „In crisissituaties werken de reguliere economische prijsmodellen niet meer”, zegt De Vries van het Kadaster. „Mensen denken niet meer rationeel, er komen allemaal randzaken bij kijken.” Daarom moest hij gniffelen toen de grote banken al snel met voorspellingen kwamen „Ik had wat meer tijd genomen, tot er meer duidelijk is.”

Tweede golf
„Het is verrekte lastig vooraf de effecten van deze pandemie op de woningmarkt te bepalen”, zegt ook hoogleraar Francke. Daarom heeft hij huizenprijzen bekeken tijdens historische pandemieën: pestuitbraken in Amsterdam in de 16de en 17de eeuw, uitbraken van cholera in Parijs in de 19de eeuw. De ziektegolven leidden tot vraaguitval – veel mensen stierven en de economie viel stil – en daardoor tot lagere huizenprijzen.

Maar die effecten waren tijdelijk. „Steden groeiden als kool in die periodes, er was net als nu sprake van een woningtekort”, vertelt Francke. „Zolang het aanbod zich niet aanpast aan de vraag, blijft de druk op de markt. Dat zag je toen, dat zie je nu.”

Kadaster-econoom De Vries ziet voorlopig geen kentering in de huizenprijzen. Hij noemt de financiële basis van de markt hier stevig. „In de vorige crisis hebben we de woningmarkt hervormd. Regels voor een hypotheek zijn nu veel strenger. En van mensen die al een woning hebben, is het huis meer waard geworden. Tel daar de krapte op de markt bij op, en we staan er, qua huizenprijzen dan, goed voor.”

De cijfers geven hem gelijk. Vooralsnog. De dinsdag aangekondigde gedeeltelijke lockdown van de economie kan immers slecht nieuws zijn, ook voor de woningmarkt. De werkloosheid zal toenemen, meer mensen komen in financiële problemen en banken worden strenger met nieuwe leningen.

quote:

Op donderdag 15 oktober 2020 20:20 schreef sopzeep het volgende:
Mooie samenvatting van dit topic de afgelopen maanden ;-) :

https://www.nrc.nl/nieuws(...)eerd-gokken-a4016035

De huizenprijzen voorspellen? Dat is 'geïnformeerd gokken'

Is dit het juiste moment om een huis te verkopen? Hoge prijzen zijn een relevante factor, maar de woningmarkt voorspellen is niet eenvoudig.

Paul de Vries kan zijn studenten nog onder ogen komen. De woningmarkteconoom van het Kadaster, ook docent aan de Amsterdam School of Real Estate, zag de afgelopen maanden banken als ABN Amro, Rabobank en ING én toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) voorspellen dat de huizenprijzen volgend jaar dalen. ABN Amro dacht zelfs dat huizen nog dit jaar minder waard zouden worden. De Vries: „Ik zei tegen mijn studenten: dat gaat niet gebeuren.”

De Vries heeft – vooralsnog – gelijk gekregen. Uit de nieuwste kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat de huizenprijzen het hardst zijn gestegen in 20 jaar, met 11,6 procent op jaarbasis, naar een recordprijs van 354.000 euro.

ABN Amro stelde vorige week zijn voorspelling bij. De bank voorziet nu prijsstabilisering: „De afkoeling van de woningmarkt gaat trager dan we dachten.” De prijzen zullen nog wel dalen, meent ABN, maar wanneer precies zegt ze niet. „De huizenmarkt reageert altijd met grote vertraging op economische klappen”, zegt senior econoom Philip Bokeloh van ABN Amro. „We denken nu dat in 2021 de prijs stabiliseert, om daarna alsnog te dalen.”

Nu de coronacrisis een tweede golf beleeft, vragen huizenbezitters zich af of dit het moment is om hun huis te verkopen. Nu zijn de prijzen nog lekker hoog. Huizenzoekers vragen zich juist daarom af of ze moeten wachten met kopen. En naar een betrouwbare prognose van de ontwikkelingen is het zoeken. Hoe kan dat?

Huizenprijzen worden voor een belangrijk deel bepaald door vraag en aanbod. Maar de huizenmarkt is geen perfecte markt. Zo reageert de bouw traag op veranderingen, en prijst de huizenmarkt nieuwe verwachtingen – anders dan de effectenmarkt – niet direct in. Een huizenbezitter ziet zijn woning meer als consumptiegoed dan als vehikel om snel winst (of verlies) mee te maken. Daardoor lijkt de woningmarkt soms haast immuun voor conjunctuur. Ook nu, midden in de grootste recessie sinds de Tweede Wereldoorlog, draait de woningmarkt gewoon door.

Een belangrijke reden is dat Nederland kampt met een chronisch tekort aan geschikte woningen, ruim 300.000. Veel Nederlanders hebben tijdens de vorige crisis hun verhuiswens uitgesteld. De vraag naar huizen is nu veel groter dan het aanbod, ergo: prijsstijging.

Die prijs is van meer factoren afhankelijk. Ook de hoogte van de hypotheekrente en de fiscale behandeling van huis en hypotheek spelen een rol. Verder is de ‘liquiditeit van de markt’ van invloed, zegt Marc Francke, hoogleraar Real Estate Analytics aan de Universiteit van Amsterdam. „Een graadmeter is ook hoe snel en eenvoudig je een huis kunt verkopen. Voordat prijzen dalen, zie je vaak eerst minder transacties en huizen die langer te koop staan.”

Stabilisatie voorspeld
ABN Amro-econoom Bokeloh is de eerste om toe te geven dat hij er het afgelopen halfjaar al twee keer naast zat. In april verwachtte hij nog een hogere hypotheekrente, omdat de rentes op de financiële markten opliepen. Een kwartaal later voorspelde hij lagere huizenprijzen en nu dus een stabilisatie.

Hij kan het uitleggen: „In maart zag je de rentes omhoog gaan. Iets eerder hadden veel bankeconomen een sessie bij De Nederlandsche Bank gehad over de waarde van voorspellen. Daar was geanalyseerd hoe wij het de afgelopen jaren gedaan hadden; we bleken structureel te voorzichtig bij een opgaande en een neergaande economie. De les daaruit was: als je een omslag ziet, mag je die best stevig extrapoleren naar de toekomst.”

Dat de centrale banken daarna stevig en met succes ingrepen om de rente weer naar beneden te duwen, maakte die voorspelling met terugwerkende kracht waardeloos.

Iets soortgelijks is terug te zien in de ramingen van juli en september, zegt Bokeloh. „In de zomer wisten we nog niet of de steunpakketten verlengd zouden worden, of de rente zou blijven dalen en wat de huizenprijzen de maanden daarna zouden doen. Toen werden op Prinsjesdag ook nog maatregelen afgekondigd om huizenkopers te helpen bij woningaanschaf. Daarom is de verwachting over de huizenprijzen nu veel positiever dan drie maanden terug.”

Zo blijkt hoe ingewikkeld het is de huizenmarkt goed te voorspellen. Bokeloh noemt zijn kwartaalrapportages dan ook „geïnformeerde gokken”.

Zo ver gaan DNB en het Centraal Planbureau niet. Wel zijn ook in hun ramingen grote verschillen zichtbaar. Zo meldde het Planbureau half maart nog opgewekt dat de huizenprijzen de komende jaren blijven stijgen, vanwege de lage rente, het tekort aan woningen en relatief hoge bevolkingsgroei. Een half jaar later schreven de economen: „De hoge prijsgroei van de afgelopen jaren slaat om in een prijsdaling van 2 procent in 2021.”

De Nederlandsche Bank verwachtte in juni nog een prijsdaling van „gemiddeld 2,1 procent in 2021 en 3,7 procent in 2022”. In haar deze week gepresenteerde Overzicht Financiële Stabiliteit staat nu dat „de woningmarkt vooralsnog in een staat van oververhitting blijft”.

Die wisselende ramingen hadden invloed op potentiële kopers en verkopers. De in april verwachte stijging van de hypotheekrente leidde direct tot meer ‘oversluiters’, mensen die nog snel de lage rente wilden vastprikken.

Vanwege de belangrijke psychologische component wordt de woningmarkt ook wel een vertrouwensmarkt genoemd, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. Wonen is zo belangrijk voor mensen, legt André de la Porte uit, dat een van hun grootste angsten is dat ze dat niet meer kunnen betalen. „Je moet het vertrouwen hebben dat je dat kunt. Maar omdat je de toekomst niet kunt voorspellen, is dat echt gebaseerd op een gevoel.” En als dat gevoel niet goed is, kan het sentiment omslaan en besluiten mensen tot uitstel van koop- en verhuisplannen. Met alle gevolgen van dien.

Zijn al die variabelen in de huizenprijzen normaal gesproken al lastig in te modellen te vangen, de coronacrisis maakt het bijna onmogelijk. „In crisissituaties werken de reguliere economische prijsmodellen niet meer”, zegt De Vries van het Kadaster. „Mensen denken niet meer rationeel, er komen allemaal randzaken bij kijken.” Daarom moest hij gniffelen toen de grote banken al snel met voorspellingen kwamen „Ik had wat meer tijd genomen, tot er meer duidelijk is.”

Tweede golf
„Het is verrekte lastig vooraf de effecten van deze pandemie op de woningmarkt te bepalen”, zegt ook hoogleraar Francke. Daarom heeft hij huizenprijzen bekeken tijdens historische pandemieën: pestuitbraken in Amsterdam in de 16de en 17de eeuw, uitbraken van cholera in Parijs in de 19de eeuw. De ziektegolven leidden tot vraaguitval – veel mensen stierven en de economie viel stil – en daardoor tot lagere huizenprijzen.

Maar die effecten waren tijdelijk. „Steden groeiden als kool in die periodes, er was net als nu sprake van een woningtekort”, vertelt Francke. „Zolang het aanbod zich niet aanpast aan de vraag, blijft de druk op de markt. Dat zag je toen, dat zie je nu.”

Kadaster-econoom De Vries ziet voorlopig geen kentering in de huizenprijzen. Hij noemt de financiële basis van de markt hier stevig. „In de vorige crisis hebben we de woningmarkt hervormd. Regels voor een hypotheek zijn nu veel strenger. En van mensen die al een woning hebben, is het huis meer waard geworden. Tel daar de krapte op de markt bij op, en we staan er, qua huizenprijzen dan, goed voor.”;

De cijfers geven hem gelijk. Vooralsnog. De dinsdag aangekondigde gedeeltelijke lockdown van de economie kan immers slecht nieuws zijn, ook voor de woningmarkt. De werkloosheid zal toenemen, meer mensen komen in financiële problemen en banken worden strenger met nieuwe leningen.

Als een eerste levensbehoefte zoals eten, drinken of ziekenhuiszorg elk jaar 10% duurder wordt, dan is de markt kapot en moet er iets aan gedaan worden. Als dat met de huizenprijzen gebeurt, terwijl wonen ook een eerste levensbehoefte is, staan we er ineens 'goed voor'. Onvoorstelbaar. Verziekte markt.

Ik sta op het punt om een huis te kopen samen met mijn vriendin, waarschijnlijk tekenen we morgen het koopcontract. We hebben het huis uiteindelijk ¤25k onder de vraagprijs kunnen kopen.

Dat we het huis onder de vraagprijs hebben kunnen kopen heeft vooral met het segment te maken (¤500k-¤650k). In dit segment is er toch minder concurrentie waardoor je ook tijd hebt om de verkoper onder druk te zetten met een sterk lager bod. Uiteindelijk kom je dan ergens in het midden uit.

Ik vind het overigens wel spannend of we dadelijk niet een enorme economische meltdown gaan krijgen met het beleid van de regering waardoor het huis flink onder water kan komen te staan. Anderzijds hoeven we er ook nooit meer weg, dus de actuele waarde doet er dan niet toe.

Ik heb er zin in!

quote:

Op donderdag 15 oktober 2020 21:09 schreef Oidipous het volgende:
Ik sta op het punt om een huis te kopen samen met mijn vriendin, waarschijnlijk tekenen we morgen het koopcontract. We hebben het huis uiteindelijk ¤25k onder de vraagprijs kunnen kopen.

Dat we het huis onder de vraagprijs hebben kunnen kopen heeft vooral met het segment te maken (¤500k-¤650k). In dit segment is er toch minder concurrentie waardoor je ook tijd hebt om de verkoper onder druk te zetten met een sterk lager bod. Uiteindelijk kom je dan ergens in het midden uit.

Ik vind het overigens wel spannend of we dadelijk niet een enorme economische meltdown gaan krijgen met het beleid van de regering waardoor het huis flink onder water kan komen te staan. Anderzijds hoeven we er ook nooit meer weg, dus de actuele waarde doet er dan niet toe.

Ik heb er zin in!

Gefeliciteerd! En inderdaad, zo lang je niet weg hoeft en je kunt de maandlasten betalen (je rente staat waarschijnlijk wel even vast) maakt het niets uit als je huis onder water staat.

Zoals ik al eerder zei:

quote:

Op woensdag 5 augustus 2020 11:04 schreef skrn het volgende:
Banken voorspelden in 2014 bijvoorbeeld nog een hele gematigde groei tot 2020:

https://www.ing.nl/media/(...)eau_tcm162-81534.pdf

Ook ABN Amro geloofde in 2015 niet in een snel herstel van de woningmarkt:

https://insights.abnamro.(...)e-op-de-woningmarkt/

Het is toch raar achteraf hoe banken zich toen ook massaal misrekenden. Ze hebben de hausse na 2015 totaal niet zien aankomen, ondanks de enorme prijsdalingen van huizen tijdens de crisis, (19% absoluut, 4% minder overdrachtsbelasting, en 10% inflatie na 2008), dit gecombineed met de lage rentes, en tadah je kan eigenlijk niet anders concluderen dat een snel herstel moest komen.

Maar banken zagen het in 2015 nog totaal anders.

Banken durven niet positief te zijn over de woningmarkt.

Banken hebben gewoon geen idee. Ze kijken naar een grafiekje over de laatste 30 jaar van de huizenprijzen, en omdat de huizenprijzen historisch hoog staan, moet er wel een daling komen, is hun idee.

quote:

Op donderdag 15 oktober 2020 21:23 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Gefeliciteerd! En inderdaad, zo lang je niet weg hoeft en je kunt de maandlasten betalen (je rente staat waarschijnlijk wel even vast) maakt het niets uit als je huis onder water staat.

Dankjewel! Klopt, in die zin loont het nu nog om een huis te kopen met een lage rente die je lang vast kan zetten en hypotheekrenteaftrek.

Huis gelukkig verkocht.
Nu supergoedkoop soort van pacht.
Later misschien ooit weer iets kopen.
Maar dan wel zonder een hypotheek, geen zin meer om dubbele prijs voor iets te moeten betalen, ben niet langer gek.

Zelf ook gekocht na jaartje huren. Rente is historisch laag en blijven huren is echt geld weggooien. Komt bij dat ik waarschijnlijk met huurstijging over 3 a 4 jaar al meer betaal dan binnenkort voor de woonlasten van een stuk groter koophuis.

Wil niet eens weten wat een appartement in de huursector kost over 10-15 jaar.

Woningen zijn een schaars goed. Met een migratiesaldo van 100.000 per jaar hou je woningen wel schaars en dus duur. Ook ruimtelijke procedures lopen erg traag, waardoor een bouwprojectje gemiddeld zo'n 5 jaar duurt voorafgaand de oplevering van nieuwe woningen. Werkt ook niet echt mee aan lagere woningprijzen.

Ook een huis gekocht. Prijzen gaan niet dalen...

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 18:17 schreef Sfeermaker het volgende:
Woningen zijn een schaars goed. Met een migratiesaldo van 100.000 per jaar hou je woningen wel schaars en dus duur. Ook ruimtelijke procedures lopen erg traag, waardoor een bouwprojectje gemiddeld zo'n 5 jaar duurt voorafgaand de oplevering van nieuwe woningen. Werkt ook niet echt mee aan lagere woningprijzen.

Migratie is voor een groot deel schaarste aan de gereguleerde onderkant van de woningmarkt wat beïnvloedt wordt. Dat merk je amper tot niet als huizenkoper. Als huurder in de sociale sector wel, maar wachttijden zijn al heel lang doffe ellende.

Nieuwbouw is mede duur door hogere eisen qua duurzaamheid en klimaat. Plus natuurlijk de steeds schaarser wordende locaties.

Ik vind beleggers die alles opkopen een groter probleem dan migranten in de sociale huurwoningen.
Daar hadden ze al veel eerder iets aan moeten doen.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 19:22 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Ik vind beleggers die alles opkopen een groter probleem dan migranten in de sociale huurwoningen.
Daar hadden ze al veel eerder iets aan moeten doen.

Eens! Maar dat is maar een druppel op een gloeiende plaat. Grootste deel van de vraag wordt vertegenwoordigd door normale huishoudens, mensen zoals jij en ik.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 19:28 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Eens! Maar dat is maar een druppel op een gloeiende plaat. Grootste deel van de vraag wordt vertegenwoordigd door normale huishoudens, mensen zoals jij en ik.

Ja, het blijft enorm lastig vooral in de randstad. Ik heb vorige week 325 geboden op een huis van 315 maar dik overboden door een doorstromer met een zak geld.
Niks aan te doen helaas.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 22:06 schreef Heph844 het volgende:
Vond dit wel een interessante grafiek in een column van Matthijs Bouman vandaag in het FD.. De huizenprijzen zijn nog niet voorbij het prijsniveau van 2008
[ afbeelding ]

Interessant.

Maar Matthijs heeft gewoon mijn post gelezen in april, en gaat daar nu mee aan de haal.

quote:

Precies.

In 2008 betaalde je 260k voor een huis, 5% rente en ook nog eens 6% overdrachtsbelasting
In 2020 betaal je 320k voor een huis, 1.5% rente, of zelfs naar 1%, met 2% overdrachtsbelasting.

En er zit ook nog eens 12 jaar inflatie tussen.

Ik zie die enorme klap niet komen, maar ja, zo ben ik he.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 12:46 schreef skrn het volgende:

Ja, sommige buurten zijn wel heel rot, met name vanaf het station naar Oost, dat meteen overgaat in Rotterdam-West. En rond Nieuwland. Zijn ook hele mooie plekjes in Schiedam, centrum en Kethel bijvoorbeeld.

Dit idd, wordt wel erg negatief over Schiedam gedaan hier maar sommige plekken zijn helemaal top. Schoon, rustig, verzorgd en een kwartiertje van de stad vandaan. Je moet maar net weten in welk deel je moet zijn. Dat een deel van Rotterdam naar Schiedam trekt is ook een hele positieve ontwikkeling. Zal Schiedam alleen maar ten goede komen in de toekomst.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 22:06 schreef Heph844 het volgende:
Vond dit wel een interessante grafiek in een column van Matthijs Bouman vandaag in het FD.. De huizenprijzen zijn nog niet voorbij het prijsniveau van 2008
[ afbeelding ]

CPB had een soortgelijke grafiek in 2018 plus een bijbehorend rapport.

https://www.cpb.nl/sites/(...)ndse-huizenmarkt.pdf

De moeite waard om door te nemen

Darn. Huis wat we graag wilden staat nu op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' Heeft iemand dit voor gehad en heeft toch niks het huis gekregen? Uiteraard maak ik mezelf misschien blij met een dode mus, maar ik wil 'met graag

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:30 schreef Sunshine1982 het volgende:
Darn. Huis wat we graag wilden staat nu op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' Heeft iemand dit voor gehad en heeft toch niks het huis gekregen? Uiteraard maak ik mezelf misschien blij met een dode mus, maar ik wil 'met graag

Hele kleine kans maar alleen als het de koper niet lukt om binnen de termijn van het voorbehoud alles voor elkaar te krijgen. Ga er maar vanuit dat de woning verkocht is.

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:34 schreef Ericr het volgende:

[..]

Hele kleine kans maar alleen als het de koper niet lukt om binnen de termijn van het voorbehoud alles voor elkaar te krijgen. Ga er maar vanuit dat de woning verkocht is.

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:44 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Je kan nog interesse tonen maar dan kom je op een wachtlijst. Zelf kort geleden meegemaakt bij een huis wat ik wilde bezichtigen. Was nog niet op Funda aangemerkt als Verkocht onder voorbehoud maar de verkopende makelaar gaf aan dat dit wel het geval was. Dan is enige optie op de wachtlijst mocht de verkoop niet doorgaan.

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:30 schreef Sunshine1982 het volgende:
Darn. Huis wat we graag wilden staat nu op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' Heeft iemand dit voor gehad en heeft toch niks het huis gekregen? Uiteraard maak ik mezelf misschien blij met een dode mus, maar ik wil 'met graag

Ga er dan maar vanuit dat het koopcontract getekend is en de bedenktijd voorbij is, en het alleen niet doorgaat als een van de ontbindende voorwaarden in werking treedt, dus als er iets zorgwekkends uit de bouwkundige keuring komt of de kopers de financiering niet rond kunnen krijgen.

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:50 schreef Ericr het volgende:

[..]

Je kan nog interesse tonen maar dan kom je op een wachtlijst. Zelf kort geleden meegemaakt bij een huis wat ik wilde bezichtigen. Was nog niet op Funda aangemerkt als Verkocht onder voorbehoud maar de verkopende makelaar gaf aan dat dit wel het geval was. Dan is enige optie op de wachtlijst mocht de verkoop niet doorgaan.

Volgens mij gaat dit bij dit Huis niet aangezien een woningbouw het huis te koop zet. We hebben er al eens op geboden en toen werden we het vanzelfsprekend ook niet. Daarna is het huis om onbekende reden toch weer te koop gezet en konden we weer mailen voor een bezichtiging.

Pas maar op Oosterlingen en Noorderlingen! Daar komen de Westelijke randstedelingen met bakken vol overwaarde. Op zoek naar rust en ruimte, extra aangezwengeld door corona.

https://www.rtvnoord.nl/n(...)Dit-is-een-kentering

‘Het is lastig om het in cijfers uit te drukken, maar het duidelijke verschil is dat er nu ook gezinnen vanuit de Randstad naar de regio komen. Uit Alblasserdam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, ze komen overal vandaan.'

'Ik heb onlangs nog een woning in Vlagtwedde aan een gezin uit de Randstad verkocht. Ze verkopen daar hun woning met forse overwaarde, kunnen hun hypotheek drukken en kopen hier voor minder geld meer leefkwaliteit en ruimte.’

https://www.gelderlander.(...)ieuwe-norm~a8e14f51/

,,Ik heb het nog nooit zo druk gezien als afgelopen jaar’’, zegt de Doetinchemse makelaar Ben Groot Roessink. Hij constateerde al langer dat de populariteit van ‘krimpgebied’ Achterhoek groeit.

,,Mensen uit de Randstad zoeken hier al langer rust en ruimte. Maar corona en het vooruitzicht van meer thuiswerken, ook na de crisis, doen ze daar een schep bovenop. Nog meer mensen denken na over hoe ze willen wonen. De reisafstand naar werk nemen ze voor lief.’’

Tja er zijn in nederland gewoon amper leuke huizen op een leuke locatie voor een betaalbare prijs te koop. En als er dan al eens te koop komt dan wordt je bij interesse niet eens een bezichtiging aangeboden. Ik begrijp niet hoe funda werkt want alle huizen die ik wel zou willen bezichtigen is de bezichtigingsafspraak afgezegd of niet eens gemaakt.

Het is echt enorm treurig om in nederland een huis te willen kopen. En de corona heeft daar nog niets aan veranderd.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:25 schreef Bosbeetle het volgende:
Tja er zijn in nederland gewoon amper leuke huizen op een leuke locatie voor een betaalbare prijs te koop. En als er dan al eens te koop komt dan wordt je bij interesse niet eens een bezichtiging aangeboden. Ik begrijp niet hoe funda werkt want alle huizen die ik wel zou willen bezichtigen is de bezichtigingsafspraak afgezegd of niet eens gemaakt.

Het is echt enorm treurig om in nederland een huis te willen kopen. En de corona heeft daar nog niets aan veranderd.

Je moet voor de echt leuke huizen inderdaad een goede aankoopmakelaar in de arm nemen met goede contacten in de regio waar je zoekt.
Die huizen komen doorgaans niet eens op Funda.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:28 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Je moet voor de echt leuke huizen inderdaad een goede aankoopmakelaar in de arm nemen met goede contacten in de regio waar je zoekt.
Die huizen komen doorgaans niet eens op Funda.

Met andere woorden je bent al bakken met geld kwijt voordat je uberhaupt een huis zou kunnen gaan komen, dat is niet te doen voor mensen met een mager budget.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:29 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Met andere woorden je bent al bakken met geld kwijt voordat je uberhaupt een huis zou kunnen gaan komen, dat is niet te doen voor mensen met een mager budget.

Aankoopmakelaar betaal je doorgaans pas als je een huis hebt gekocht

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:30 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Aankoopmakelaar betaal je doorgaans pas als je een huis hebt gekocht

Waardoor het huis dus duurder wordt en je dus minder huis kunt kopen... Ik word echt enorm cynisch van de huizenmarkt...

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:31 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Waardoor het huis dus duurder wordt en je dus minder huis kunt kopen... Ik word echt enorm cynisch van de huizenmarkt...

Jep, dat klopt. Net zoals het afschaffen van de overdrachtbelasting voor starters er vooral voor zal zorgen dat er nog meer overgeboden zal worden.
En het zal ook niet veranderen nee. Niet zolang er nog schaarste is. Enige dat een beetje voor kentering zal zorgen is als mensen besluiten om niet zo te fixeren op de randstad.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:35 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Jep, dat klopt. Net zoals het afschaffen van de overdrachtbelasting voor starters er vooral voor zal zorgen dat er nog meer overgeboden zal worden.
En het zal ook niet veranderen nee. Niet zolang er nog schaarste is. Enige dat een beetje voor kentering zal zorgen is als mensen besluiten om niet zo te fixeren op de randstad.

Ze hadden in de jaren 30 gewoon veel meer huizen moeten bouwen zodat nu iedereen een leuk huis kan kopen

Of gewoon leuke huizen moeten blijven bouwen want alles na de jaren 30 ziet er gewoon niet uit van binnen en van buiten.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:28 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Je moet voor de echt leuke huizen inderdaad een goede aankoopmakelaar in de arm nemen met goede contacten in de regio waar je zoekt.
Die huizen komen doorgaans niet eens op Funda.

In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Dat was dus ook al via de ons kent ons makelaarstamtam weg.
Of mensen hebben zich bij de lokale makelaar gemeld voor het geval er iets vrij zou komen.
Ik zie hier op Funda alleen maar tussenwoningen verschijnen (die vervolgens ook zo weg zijn), de woningen die de afgelopen weken niet eens op Funda verschenen waren een hoekwoning en een tweekapper.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Dat was dus ook al via de ons kent ons makelaarstamtam weg.
Of mensen hebben zich bij de lokale makelaar gemeld voor het geval er iets vrij zou komen.
Ik zie hier op Funda alleen maar tussenwoningen verschijnen (die vervolgens ook zo weg zijn), de woningen die de afgelopen weken niet eens op Funda verschenen waren een hoekwoning en een tweekapper.

Denk ook dat makelaars de pareltjes lekker onderling blijven schuiven om zichzelf in stand te houden.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Dat was dus ook al via de ons kent ons makelaarstamtam weg.
Of mensen hebben zich bij de lokale makelaar gemeld voor het geval er iets vrij zou komen.
Ik zie hier op Funda alleen maar tussenwoningen verschijnen (die vervolgens ook zo weg zijn), de woningen die de afgelopen weken niet eens op Funda verschenen waren een hoekwoning en een tweekapper.

De huizenmarkt is een hele rare "markt" zonder kraampjes en met vrijwel geen echte keuze.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:26 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Denk ook dat makelaars de pareltjes lekker onderling blijven schuiven om zichzelf in stand te houden.

Mwah, als ik hier wilde wonen had ik me ook bij de lokale makelaar gemeld als geïnteresseerde.

Ik acht die kans groter dan schuiven.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:30 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

De huizenmarkt is een hele rare "markt" zonder kraampjes en met vrijwel geen echte keuze.

Mwah, ik verwacht dat we over ongeveer 400.000 en 500.000 praten voor deze woningen, ook hier in het dorp heb je voor dat budget gewoon keuze, alleen dan heb je geen nieuwbouw die vers helemaal af is.

Hier een paar weken geleden ook een bod gedaan met een prijs boven de vraagprijs, waar we ons wel graag zagen wonen en godzijdank is dat bod geaccepteerd. Het is echt verrot dat je niet weet wat andere partijen bieden en je dus geen tweede bod kunt doen, mocht het niet hoog genoeg zijn.

"Gelukkig" heb ik vier jaar geleden al een woning aangeschaft waar ik nu een flinke overwaarde op heb. Dat geld kan ik weer gebruiken bij de aanschaf van de nieuwe woning. Vrienden van mij zijn starters en zijn eigenlijk gewoon fucked, want bij lange na niet genoeg spaargeld; het gaat nergens over.

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef Leandra het volgende:
In de (nieuwbouw)wijk waar wij nu wonen zie ik ook in een paar weken tijd al 2 keer een "Verkocht" bord in de tuin verschijnen terwijl het huis helemaal niet op Funda heeft gestaan.

Alsof funda de enige plek is voor woning aanbod

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:43 schreef Leandra het volgende:

[..]

Mwah, ik verwacht dat we over ongeveer 400.000 en 500.000 praten voor deze woningen, ook hier in het dorp heb je voor dat budget gewoon keuze, alleen dan heb je geen nieuwbouw die vers helemaal af is.

Ja dat soort budgetten ga ik mijn leven niet redden... ik zal wel in een vijver vissen waar velen in vissen...

quote:

Op maandag 9 november 2020 15:00 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Alsof funda de enige plek is voor woning aanbod

Ik zou niet weten waar ik anders moet zoeken...

quote:

Op maandag 9 november 2020 16:28 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik zou niet weten waar ik anders moet zoeken...

Populaire huizen gaan direct via het netwerk van de makelaar.. goedkoopste optie is bepleiten bij lokale makelaars dat je intresse hebt, zonder daar extra diensten voor af te nemen. Sommige locaties vereisen dat je een aankoopmakelaar dienst af neemt. Als er niet direct betalende klanten met interesse zijn en ook geen goede andere leads, dan gaat het funda op. Al was ons vorige huis voordat het funda had bereikt, verkocht voor de vraagprijs via het revolutionaire medium.. facebook

quote:

Op maandag 9 november 2020 16:36 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Populaire huizen gaan direct via het netwerk van de makelaar.. goedkoopste optie is bepleiten bij lokale makelaars dat je intresse hebt, zonder daar extra diensten voor af te nemen. Sommige locaties vereisen dat je een aankoopmakelaar dienst af neemt. Als er niet direct betalende klanten met interesse zijn en ook geen goede andere leads, dan gaat het funda op. Al was ons vorige huis voordat het funda had bereikt, verkocht voor de vraagprijs via het revolutionaire medium.. facebook

Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?

Mijn huurhuis valt van rottigheid uit elkaar maar je hoeft in ieder geval niet door allerlei hoepels te springen om er te wonen, en toen ik het uitzocht was het gewoon een kwestie van 1 van de drie kiezen en er gaan wonen. Wie verzint dit soort spelletjes...

quote:

Op maandag 9 november 2020 16:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?

Mijn huurhuis valt van rottigheid uit elkaar maar je hoeft in ieder geval niet door allerlei hoepels te springen om er te wonen, en toen ik het uitzocht was het gewoon een kwestie van 1 van de drie kiezen en er gaan wonen. Wie verzint dit soort spelletjes...

Mja.. het is het effect van grote tekorten aan bepaalde type woningen. We hadden het ook vrij lastig om voor m'n moeder die graag kleiner wilde wonen iets te vinden. Uiteindelijk ook gelukt door gewoon steeds contact te houden met de makelaar die vaak verkoopt in een bepaald gebied. Bieden zonder voorwaarden van financiering zodat het makkelijk is voor de verkoper en hopen op het beste... daarnaast hebben we ook nog een beste tijd mogen klussen om alles als nieuw te maken. Haar eigen huis is toen ook verkocht, wederom zonder funda.

Ik verwacht eigenlijk niet dat de huizen prijzen absoluut gaan dalen, dat komt ook door de enorme hoeveel geld dat continu de economie ingepompt wordt. Wellicht dat de prijzen minder zullen stijgen en mogelijk effectief met inflatie zullen dalen, maar of dat nou goed nieuws is voor mensen die sparen voor een eigen huis.

Zelf maakt het me niet zo veel meer uit wat de prijzen doen.. zo lang ik kan wonen is het wel prima zo. Misschien leuk voor degene die het van ons erven.

Ja het is dat je ergens moet wonen maar leuk is anders.... Ik heb nog nooit een huis gekocht en nu al teveel kopzorgen van gehad m.i.

Wat ik vooral niet begrijp is de mensen om mij heen die er over praten alsof het leuk is, en ik geloof ze ook nog wel volgensmij zijn er echt mensen die hier van genieten. Ik schiet al in de stress als ik al die bedragen zie van meer dan 6x mijn spaargeld, en ik weet goed hoe lang ik er over gedaan heb om dat spaargeld voor elkaar te boxen en dan moet ik dat nog 6x keer gaan doen En ook nog het feit dat je niet gewoon een leuk huis kunt uitkiezen maar dat je daarvoor naar makelaars toe moet gaan en jezelf in allerlei bochten moet gaan wringen. Als ik iets koop wil ik gewoon een keus hebben waar je ook daadwerkelijk uit kunt kiezen en als je zegt ik doe die dat je die dan ook gewoon kunt kopen. Zoals het bij alle andere dingen gaat die je koopt, je gaat naar schap en kiest er één uit. Maar nee hoor je zit gelijk vast aan keuringsrapporten, hypotheken, voorwaarden dit voorwaarden dat, vrijwel allemaal dingen waar geen logische verklaring aan vast te knopen is. Ik begrijp gewoon niet hoe mensen er allemaal zo luchtig over doen en het allemaal gewoon lijken te begrijpen. ik ben geloof ik niet op mijn achterhoofd gevallen maar soms heb ik echt het idee dat ik ergens compleet de boot gemist heb kwa intelligentie ofzo waarom worden dingen zo moeilijk gemaakt.

/einde rant ik stop wel even weer in dit topic huizen kopen is gewoon niet goed voor mijn bloeddruk en mentale gesteldheid.

quote:

Op maandag 9 november 2020 17:01 schreef Bosbeetle het volgende:
Ja het is dat je ergens moet wonen maar leuk is anders.... Ik heb nog nooit een huis gekocht en nu al teveel kopzorgen van gehad m.i.

Wat ik vooral niet begrijp is de mensen om mij heen die er over praten alsof het leuk is, en ik geloof ze ook nog wel volgensmij zijn er echt mensen die hier van genieten. Ik schiet al in de stress als ik al die bedragen zie van meer dan 6x mijn spaargeld, en ik weet goed hoe lang ik er over gedaan heb om dat spaargeld voor elkaar te boxen en dan moet ik dat nog 6x keer gaan doen En ook nog het feit dat je niet gewoon een leuk huis kunt uitkiezen maar dat je daarvoor naar makelaars toe moet gaan en jezelf in allerlei bochten moet gaan wringen. Als ik iets koop wil ik gewoon een keus hebben waar je ook daadwerkelijk uit kunt kiezen en als je zegt ik doe die dat je die dan ook gewoon kunt kopen. Zoals het bij alle andere dingen gaat die je koopt, je gaat naar schap en kiest er één uit. Maar nee hoor je zit gelijk vast aan keuringsrapporten, hypotheken, voorwaarden dit voorwaarden dat, vrijwel allemaal dingen waar geen logische verklaring aan vast te knopen is. Ik begrijp gewoon niet hoe mensen er allemaal zo luchtig over doen en het allemaal gewoon lijken te begrijpen. ik ben geloof ik niet op mijn achterhoofd gevallen maar soms heb ik echt het idee dat ik ergens compleet de boot gemist heb kwa intelligentie ofzo waarom worden dingen zo moeilijk gemaakt.

/einde rant ik stop wel even weer in dit topic huizen kopen is gewoon niet goed voor mijn bloeddruk en mentale gesteldheid.

Neem gewoon een aankoopmakelaar in de hand. Die helpt je door al deze processen heen en kan goed adviseren.

Natuurlijk zijn er mensen die alles zelf willen doen maar ik vond het heerlijk en het in de armen nemen van een aankoopmakelaar was een van de beste keuzes die ik gemaakt hebt rond dat proces.