Koop jij nog een huis? #8 wachten op dalende prijzen

quote:

Op maandag 9 november 2020 14:43 schreef Leandra het volgende:

[..]

Mwah, ik verwacht dat we over ongeveer 400.000 en 500.000 praten voor deze woningen, ook hier in het dorp heb je voor dat budget gewoon keuze, alleen dan heb je geen nieuwbouw die vers helemaal af is.

het gaat hier toch ook vooral om de problemen voor starters, jij bent 50+ toch en in ieder geval al (een paar keer) doorgestroomd.

quote:

Op maandag 16 november 2020 09:02 schreef potjecreme het volgende:

[..]

En het is inmiddels gerenoveerd.

En mooi ook! Tenminste, dat is een kwestie van smaak natuurlijk, maar ik vind het prachtig. Maar, het is veel geld voor zo'n klein huisje ja, dat vind ik ook. Maar ja, nogmaals, als iemand het geld ervoor neerlegt dan is het schijnbaar de marktwaarde.

quote:

Op maandag 16 november 2020 09:02 schreef Adames het volgende:

[..]

het gaat hier toch ook vooral om de problemen voor starters, jij bent 50+ toch en in ieder geval al (een paar keer) doorgestroomd.

Met 50+ kun je toch ook nog een starter zijn? Als je alleen maar in een huurhuis hebt gewoond en je wilt op die leeftijd kopen, ben je net zo goed een starter.

quote:

Op maandag 16 november 2020 09:05 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

En mooi ook! Tenminste, dat is een kwestie van smaak natuurlijk, maar ik vind het prachtig. Maar, het is veel geld voor zo'n klein huisje ja, dat vind ik ook. Maar ja, nogmaals, als iemand het geld ervoor neerlegt dan is het schijnbaar de marktwaarde.

Vierkant meterprijs ligt ook niet heel ver boven het gemiddelde in Schoonhoven. Daarnaast betaal je bij kleinere woningen meestal wat meer dan het gemiddelde als het gaat om die vierkante meterprijs.

De tijd dat je dit soort woningen voor een appel en een ei kon kopen is voorbij. Ook als kluswoning zou je nu waarschijnlijk het dubbele betalen t.o.v. de laatst verkoopprijs.

quote:

Op maandag 16 november 2020 09:27 schreef Ericr het volgende:

[..]

Vierkant meterprijs ligt ook niet heel ver boven het gemiddelde in Schoonhoven. Daarnaast betaal je bij kleinere woningen meestal wat meer dan het gemiddelde als het gaat om die vierkante meterprijs.

De tijd dat je dit soort woningen voor een appel en een ei kon kopen is voorbij. Ook als kluswoning zou je nu waarschijnlijk het dubbele betalen t.o.v. de laatst verkoopprijs.

Oh zeker, ik reageerde alleen maar op de suggestie dat die prijsverhoging belachelijk zou zijn, en dan zeg ik, IK vind het ook veel geld voor 41m2 als ik zie wat ik heb betaald voor 145m2, maar dat neemt nog steeds niet weg dat het marktconform is als mensen bereid zijn het ervoor te betalen.

quote:

Op maandag 16 november 2020 08:53 schreef tstile het volgende:
Check dit dan... jaar of 5 of meer geleden zat ik goedkoopste huizen te checken. Kwam toen de Appelstraat 7 in Schoonhoven tegen. 70k ofzo. Compleet uitgewoonde versleten woning, heel klein.

Nu op Funda voor 180k

Het heeft wel een makeover gehad. Maar of dat een kleine 100k extra waard is...... De voordeur en kozijn heeft alleen verfbeurtje gehad en het dak is ook nog het oude lijkt het.

5 jaar geleden en volledig gerenoveerd.
Het is een wonder dat de prijsstijging niet meer is dan dat.

quote:

Op maandag 16 november 2020 09:50 schreef Leandra het volgende:

[..]

5 jaar geleden en volledig gerenoveerd.
Het is een wonder dat de prijsstijging niet meer is dan dat.

Vind ik ook. Ik hou wel van zulk soort huisjes. Van binnen ook nog eens heel mooi. Ik gok dat dit zo verkocht is.

quote:

Op maandag 16 november 2020 09:02 schreef Adames het volgende:

[..]

het gaat hier toch ook vooral om de problemen voor starters, jij bent 50+ toch en in ieder geval al (een paar keer) doorgestroomd.

Wat heeft dat ermee te maken? Ik vertel alleen wat ik zie gebeuren in deze wijk en dat het om woningen gaat die in een segment zitten waarin je in dit dorp nog behoorlijk wat keuze hebt.

En FYI: dat is niet ons budget en ik ben niet "een paar keer" doorgestroomd.
Ik heb in 2013 (een maand voor ik 48 werd) voor het eerst een huis gekocht en dat is een half jaar geleden verkocht.
Dus ja, ik ben een doorstromer omdat ik 1 keer doorgestroomd ben en nee, dat heeft niets te maken met het feit dat ik in deze nieuwbouwwijk woningen verkocht zie zijn zonder dat ze zichtbaar te koop hebben gestaan.

Overigens gaat het topic niet over starters maar over of je nog een huis koopt nu we met corona te maken hebben.
En als de doorstromers niet meer kopen valt er voor de starters helemaal niets meer te kopen.
Dus het "Koop jij nog een huis?" in de TT heeft niets met starters te maken maar met de markt in het algemeen tijdens corona.

quote:

Op maandag 16 november 2020 09:55 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wat heeft dat ermee te maken? Ik vertel alleen wat ik zie gebeuren in deze wijk en dat het om woningen gaat die in een segment zitten waarin je in dit dorp nog behoorlijk wat keuze hebt.

En FYI: dat is niet ons budget en ik ben niet "een paar keer" doorgestroomd.
Ik heb in 2013 (een maand voor ik 48 werd) voor het eerst een huis gekocht en dat is een half jaar geleden verkocht.
Dus ja, ik ben een doorstromer omdat ik 1 keer doorgestroomd ben en nee, dat heeft niets te maken met het feit dat ik in deze nieuwbouwwijk woningen verkocht zie zijn zonder dat ze zichtbaar te koop hebben gestaan.

ok

quote:

Op maandag 16 november 2020 10:01 schreef Leandra het volgende:
Overigens gaat het topic niet over starters maar over of je nog een huis koopt nu we met corona te maken hebben.
En als de doorstromers niet meer kopen valt er voor de starters helemaal niets meer te kopen.
Dus het "Koop jij nog een huis?" in de TT heeft niets met starters te maken maar met de markt in het algemeen tijdens corona.

Starters hebben wel steeds minder toegang tot de woningmarkt, terwijl een eventuele crash (waar het vooral aan het begin van deze reeks over ging) meer risico met zich meebrengt.

Iemand die al een tijd een woning heeft, heeft wat minder last van hiervan.

quote:

Op maandag 16 november 2020 10:07 schreef Adames het volgende:

[..]

Starters hebben wel steeds minder toegang tot de woningmarkt, terwijl een eventuele crash (waar het vooral aan het begin van deze reeks over ging) meer risico met zich meebrengt.

Iemand die al een tijd een woning heeft, heeft wat minder last van hiervan.

Punt is dat als niemand zijn huis meer verkoopt dat er dan ook geen huizen zijn om te kopen.

Overigens denk ik dat starters er qua kans op crash beter voorstaan dan degenen die in 2008 nog een woning met een volledig aflossingsvrije hypotheek kochten.
Starters lossen af, en dus hebben ze minder issues dan die hele aflossingsvrije hypotheek generatie heeft als de boel instort. Want hun schuld is dan per definitie minder dan hij was toen ze het huis kochten.

Dat starters het zwaar hebben in deze markt zie je me niet ontkennen, maar het budget van nagenoeg iedereen is door de lage rente ook veel hoger, en dat heeft tot gevolg dat de prijzen zo gestegen zijn.

En ja, in het laagste segment stijgen de prijzen altijd het hardst en dalen ze het minst. Maar wie 10 jaar geleden 200K hypotheek kon krijgen kan met de huidige lage rente ook veel meer hypotheek krijgen.
Je koopt er alleen nog hetzelfde voor als 10 jaar geleden.

Met als voordeel dat je nu wel een hypotheek hebt waarbij je aflost en je dat toen niet had.

Overigens is dat aflossen wel een van de grootste redenen dat wij nu konden verhuizen; daar waar iedereen me nog voor gek verklaarde dat ik in 2013 een volledig annuïtaire hypotheek wilde, terwijl we de aflossingsvrije hypotheek van mijn man mee hadden kunnen nemen, ik zogenaamd een dief van eigen portemonnee was, en ik al helemaal niet goed was toen ik in 2015 begon met extra aflossingen is dit wel de reden waardoor we nu kunnen gaan wonen zoals we willen. Als we dat niet gedaan hadden dan hadden we hoogstens de hypotheek wat kunnen verhogen voor een verbouwing.
Overigens zal ik de eerste zijn om toe te geven dat we dat zonder de stijging van de markt (die dan weer wel te verwachten was als je op het dieptepunt van de crash koopt) en de huidige lage rente ook nooit hadden kunnen doen, dit is echt een combinatie van de waardestijging, geluk van de lage rente en eigenwijs aflossen, aflossen, aflossen.

Waarmee overigens iemand anders ook weer een dak boven haar hoofd heeft.

Edit: ik vergeet in dit verhaal de LLL Location, Location, Location.... we gingen van A naar B, en dit hadden we in A nooit kunnen kopen, dat is ook een groot deel van het verhaal; de grondprijs ligt in A ongeveer 50% hoger dus daar hadden we zo'n kavel helemaal niet kunnen kopen, terwijl we nu maar 20 minuten verderop zitten en ook een prima verbinding hebben (zowel OV als snelweg).

[ Bericht 6% gewijzigd door Leandra op 16-11-2020 11:19:16 ]

quote:

Op maandag 9 november 2020 16:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik vond het idee van een huis kopen al kut en het wordt met de dag kutter.... Dit zijn echt dingen die niemand voor zijn lol doet toch?

Hangt heel erg van het moment af. En je eigen situatie. In de tijd dat ik mijn huidige woning kocht (2016) was een verkoper blij met een kijker. Maar toch was het toen nog kut omdat ik mijn eigen huis al had verkocht (en dat was maar goed ook, stond jaar te koop) en dan heb je dus een deadline dus ga je alsnog gejaagd op zoek. Toen zelfs nog 20k van de verkoopprijs van 250k afgekregen totdat er iemand uit het niets (thans mijn overbuurvrouw) alsnog de vraagprijs bood. Die gaan nu weg voor 300-310k. Vervolgens het huis om de hoek gekocht voor aanzienlijk meer 269k (ook wel ruimer). Vergelijkbare ging deze maand binnen een week weg voor 350k.

Jouw situatie is huur en dus profiteer je niet mee van de hoge prijzen. Je hebt er alleen de nadelen van. Niet echt een goed instapmoment dus. Tenzij de prijzen verder en verder gaan stijgen. Punt is wel dat als je langer wacht je wel steeds minder huis voor je geld zou kunnen krijgen. Als je perse weg wilt, zou ik toch echt een aankoopmakelaar overwegen. Dat maakt in deze markt wel echt verschil.

Wat bij niet helpt is dat ik eigenlijk een huis zoek met een voordeur in zwolle en een achterdeur in rotterdam. (ik woon nu in het weekend in zwolle (samen met mijn vriendin) en door de weeks (alleen) in schiedam). Ik heb echt helemaal niets met het westen alleen werk ik er wel, het liefst zou ik in zwolle wonen maar kwa reizen lukt dat niet. Het feit dat ik een ontzettend leuke baan heb die zo'n beetje om mij heen is gebouwd in Rotterdam helpt ook al niet. Het zullen wel first world problems zijn maar het is niet indeaal als je een baan hebt in een stad waar je niet wilt wonen. Bijkomend dat in het midden utrecht ligt en dat ik daar wel zou willen wonen maar dat daar de huizen onbetaalbaar zijn. (en als je iets buiten de stad kijkt nog onbetaalbaarder)

quote:

Op maandag 16 november 2020 10:27 schreef Leandra het volgende:

Overigens is dat aflossen wel een van de grootste redenen dat wij nu konden verhuizen; daar waar iedereen me nog voor gek verklaarde dat ik in 2013 een volledig annuïtaire hypotheek wilde, terwijl we de aflossingsvrije hypotheek van mijn man mee hadden kunnen nemen, ik zogenaamd een dief van eigen portemonnee was, en ik al helemaal niet goed was toen ik in 2015 begon met extra aflossingen is dit wel de reden waardoor we nu kunnen gaan wonen zoals we willen. Als we dat niet gedaan hadden dan hadden we hoogstens de hypotheek wat kunnen verhogen voor een verbouwing.

Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je natuurlijk aflossen Dus die had je best kunnen behouden. Bij mij heeft het aflossingsvrije deel zelfs een lagere rente dan de annuïtaire. Ik zou er zelf nooit voor pleiten om dat privilege op te geven. Je hebt in eigen hand wat je er mee doet. Voor 2021 heb ik een extra aflossing gepland om de renteopslag te drukken. Al hoeft dat mogelijk niet als de WOZ gaat exploderen. Maar als ik aflos heb ik meerdere opties om uit te kiezen. Spaar (niet niet logisch om die te kiezen), aflossingsvrij of annuïtair. Gelet op de rente zal het annuïtair worden. Als ik perse op 0 wil eindigen dan aflossingsvrij.

quote:

Op maandag 16 november 2020 10:55 schreef Bosbeetle het volgende:
Wat bij niet helpt is dat ik eigenlijk een huis zoek met een voordeur in zwolle en een achterdeur in rotterdam

Dat is een groot huis

quote:

Op maandag 16 november 2020 10:55 schreef Bosbeetle het volgende:
Wat bij niet helpt is dat ik eigenlijk een huis zoek met een voordeur in zwolle en een achterdeur in rotterdam. (ik woon nu in het weekend in zwolle (samen met mijn vriendin) en door de weeks (alleen) in schiedam). Ik heb echt helemaal niets met het westen alleen werk ik er wel, het liefst zou ik in zwolle wonen maar kwa reizen lukt dat niet. Het feit dat ik een ontzettend leuke baan heb die zo'n beetje om mij heen is gebouwd in Rotterdam helpt ook al niet. Het zullen wel first world problems zijn maar het is niet indeaal als je een baan hebt in een stad waar je niet wilt wonen. Bijkomend dat in het midden utrecht ligt en dat ik daar wel zou willen wonen maar dat daar de huizen onbetaalbaar zijn. (en als je iets buiten de stad kijkt nog onbetaalbaarder)

Misschien is het heel stom, maar heb je wel eens gedacht over een sta-caravan? De kosten zijn zo'n 15.000 tot 30.000 euro (Park kosten 2000 euro per jaar). Je kan het financieren met een persoonlijke lening, zodat het niet enorm veel kost. Als je dat gebruikt voor je werk in Rotterdam, dan kan je wonen in Zwolle. (Eventueel zou je deze ook nog via AirBnb kunnen verhuren waardoor je een deel van de kosten er weer uit haalt)

Is je werk niet remote? Dan zou je namelijk meer dagen vanuit Zwolle kunnen werken.

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:03 schreef Exypnakias het volgende:

[..]

Misschien is het heel stom, maar heb je wel eens gedacht over een sta-caravan? De kosten zijn zo'n 15.000 tot 30.000 euro (Park kosten 2000 euro per jaar). Je kan het financieren met een persoonlijke lening, zodat het niet enorm veel kost. Als je dat gebruikt voor je werk in Rotterdam, dan kan je wonen in Zwolle. (Eventueel zou je deze ook nog via AirBnb kunnen verhuren waardoor je een deel van de kosten er weer uit haalt)

Is je werk niet remote? Dan zou je namelijk meer dagen vanuit Zwolle kunnen werken.

Behalve dat je er niet mag wonen.... je kunt je niet inschrijven en hij moet wel ergens ingeschreven staan.
Plus dat je ook nog behoorlijke boetes kunt krijgen als je een recreatiewoning wel als permanente woning gebruikt.

quote:

Op maandag 16 november 2020 10:58 schreef alpeko het volgende:

[..]

Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je natuurlijk aflossen Dus die had je best kunnen behouden. Bij mij heeft het aflossingsvrije deel zelfs een lagere rente dan de annuïtaire. Ik zou er zelf nooit voor pleiten om dat privilege op te geven. Je hebt in eigen hand wat je er mee doet. Voor 2021 heb ik een extra aflossing gepland om de renteopslag te drukken. Al hoeft dat mogelijk niet als de WOZ gaat exploderen. Maar als ik aflos heb ik meerdere opties om uit te kiezen. Spaar (niet niet logisch om die te kiezen), aflossingsvrij of annuïtair. Gelet op de rente zal het annuïtair worden. Als ik perse op 0 wil eindigen dan aflossingsvrij.

Ja dat kan, maar in de praktijk doen mensen dat niet.

Als jouw aflossingsvrije deel een lagere rente heeft dan je annuïtaire dan zal dat hoogstens komen doordat ze een verschillende RVP hadden en de een op een lager percentage opnieuw is vastgesteld.
Bij het afsluiten van een hypotheek is het al jaren niet meer mogelijk dat een aflossingsvrij deel een lagere rente krijgt dan het annuïtaire deel.

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:03 schreef Exypnakias het volgende:

[..]

Misschien is het heel stom, maar heb je wel eens gedacht over een sta-caravan? De kosten zijn zo'n 15.000 tot 30.000 euro (Park kosten 2000 euro per jaar). Je kan het financieren met een persoonlijke lening, zodat het niet enorm veel kost. Als je dat gebruikt voor je werk in Rotterdam, dan kan je wonen in Zwolle. (Eventueel zou je deze ook nog via AirBnb kunnen verhuren waardoor je een deel van de kosten er weer uit haalt)

Is je werk niet remote? Dan zou je namelijk meer dagen vanuit Zwolle kunnen werken.

Tja dan is de optie om gewoon te huren makkelijker... maar dat doe ik nu dus al een jaartje of 7. En opzich wil ik ook wel weer samenwonen met mijn vriendin.

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:11 schreef Leandra het volgende:
e kunt je niet inschrijven en hij moet wel ergens ingeschreven staan.
Plus dat je ook nog behoorlijke boetes kunt krijgen als je een recreatiewoning wel als permanente woning gebruikt.

Dat klopt;

quote:

Wanneer je gedurende een aaneengesloten periode van 180 dagen per jaar ten minste 2/3 van die tijd het adres van de recreatiewoning als woonadres gebruikt, wordt de recreatiewoning gezien als je hoofdverblijf

Als je echter vrijdag en maandag thuis kan werken, kom je op 157 dagen gebruik van de recreatie woning.
Haal de vakantie er af en het is nog minder.

De andere oplossing is om 2 vakantie woningen/recreatie woningen te kopen. Waarbij je die andere verhuurt via airbnb.

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:16 schreef Bosbeetle het volgende:
En opzich wil ik ook wel weer samenwonen met mijn vriendin.

Als je al een jaar of 7 huurt, uitgaande van een gemiddelde prijs van 700 per maand, kom je op 100.800 euro.
Had je echter een stacaravan gedaan, had je inclusief park kosten 44.000 betaald. (30.000 koop, en 2000 per jaar aan parkkosten; bep. verzekeringen zijn niet meegenomen)

Ik ben het er wel mee eens dat het een hoop gedoe is. En dat je inderdaad moet opletten op het te lang bewonen van de recreatiewoning. Maar als je het afzet tegen langdurige huur, is eigenaarschap altijd voordeliger.

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:15 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ja dat kan, maar in de praktijk doen mensen dat niet.

Als jouw aflossingsvrije deel een lagere rente heeft dan je annuïtaire dan zal dat hoogstens komen doordat ze een verschillende RVP hadden en de een op een lager percentage opnieuw is vastgesteld.
Bij het afsluiten van een hypotheek is het al jaren niet meer mogelijk dat een aflossingsvrij deel een lagere rente krijgt dan het annuïtaire deel.

Maar dan zijn de mensen dus het probleem. Niet de hypotheekvorm. Ik gun mezelf liever de keuze om eigen vermogen op te bouwen om daarna meerdere opties te hebben. Eenmaal afgelost zit het in steen en daar kun je niet van eten. Prima insteek om af te lossen maar dat hoeft zeker niet de beste keuze te zijn. Neemt niet weg dat 100% aflossingsvrij een hoop naïeve mensen in problemen heeft gebracht.

Zijn idd bewust afwijkende RVP. Normaal is deze vorm juist duurder dan annuïtair.

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:27 schreef Exypnakias het volgende:

[..]

Als je al een jaar of 7 huurt, uitgaande van een gemiddelde prijs van 700 per maand, kom je op 100.800 euro.
Had je echter een stacaravan gedaan, had je inclusief park kosten 44.000 betaald. (30.000 koop, en 2000 per jaar aan parkkosten; bep. verzekeringen zijn niet meegenomen)

Ik ben het er wel mee eens dat het een hoop gedoe is. En dat je inderdaad moet opletten op het te lang bewonen van de recreatiewoning. Maar als je het afzet tegen langdurige huur, is eigenaarschap altijd voordeliger.

Ik huur voor 450 per maand (dat is echt fantastisch)

quote:

Op maandag 16 november 2020 10:55 schreef Bosbeetle het volgende:
Wat bij niet helpt is dat ik eigenlijk een huis zoek met een voordeur in zwolle en een achterdeur in rotterdam. (ik woon nu in het weekend in zwolle (samen met mijn vriendin) en door de weeks (alleen) in schiedam). Ik heb echt helemaal niets met het westen alleen werk ik er wel, het liefst zou ik in zwolle wonen maar kwa reizen lukt dat niet. Het feit dat ik een ontzettend leuke baan heb die zo'n beetje om mij heen is gebouwd in Rotterdam helpt ook al niet. Het zullen wel first world problems zijn maar het is niet indeaal als je een baan hebt in een stad waar je niet wilt wonen. Bijkomend dat in het midden utrecht ligt en dat ik daar wel zou willen wonen maar dat daar de huizen onbetaalbaar zijn. (en als je iets buiten de stad kijkt nog onbetaalbaarder)

> Anderhalf uur met de trein (van Centraal naar Centraal) enkele reis is idd pittig, wil je vriendin wel uit Zwolle weg?

Vanaf Amersfoort Centraal is het een uurtje, maar Amersfoort is ook behoorlijk onbetaalbaar aan het worden, dan zit je al snel in Putten of Harderwijk, en dat scheelt weinig meer op je reistijd.

Als je met de auto reist zou je bijvoorbeeld nog naar Soesterberg kunnen kijken, geen idee wat jullie budget is, maar ik heb het wijkje waar dit huis staat altijd erg leuk gevonden, volgens mij is dat destijds deels gebouwd om Amerikanen van de basis te kunnen huisvesten.
Maar je moet dan wel een auto hebben, want OV is niets daar, je moet al naar Amersfoort, Utrecht of Soest voor een trein, het ligt daarentegen wel lekker dichtbij de oprit van de snelweg.

Helaas geen parkeermogelijkheden bij mijn werk.

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:29 schreef alpeko het volgende:

[..]

Maar dan zijn de mensen dus het probleem. Niet de hypotheekvorm. Ik gun mezelf liever de keuze om eigen vermogen op te bouwen om daarna meerdere opties te hebben. Eenmaal afgelost zit het in steen en daar kun je niet van eten. Prima insteek om af te lossen maar dat hoeft zeker niet de beste keuze te zijn. Neemt niet weg dat 100% aflossingsvrij een hoop naïeve mensen in problemen heeft gebracht.

Zijn idd bewust afwijkende RVP. Normaal is deze vorm juist duurder dan annuïtair.

De mensen zijn dusdanig het probleem dat men de aflossingsvrije varianten moest afschaffen omdat het een onevenredige druk op de hyptoheekrenteaftrek legde, want al die ooms die jarenlang op verjaardagen hebben lopen beweren dat je vooral maar een hypotheekschuld moest houden voor de belasting hebben geresulteerd in vooral maar een zo hoog mogelijke hypotheekschuld houden "voor de belasting".

We hebben een mooi systeem met hypotheekaftrek maar de banken moesten natuurlijk weer iets bedenken waarmee dat om zeep geholpen kan worden en de meute gaat er wel in mee, grotendeels omdat het gros sowieso amper snapt wat voor hypotheek ze hebben.
Er schijnen nu werkelijk mensen te zijn die verbaasd zijn dat ze na 30 jaar betalen nog steeds 200.000 schuld aan de bank hebben, en dat hun huis simpelweg niet van hen gaat worden tenzij ze de hele hut aflossen, maar daar hebben de meesten het geld niet voor liggen.

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:35 schreef Bosbeetle het volgende:
Helaas geen parkeermogelijkheden bij mijn werk.

Ah, je moet dus met het OV?
En de verbinding in Rotterdam is ook goed (vanaf Centraal/Alexander)?

Mag ik vragen wat jullie budget is en je maximale acceptabele reistijd is? Ik kijk graag mee.
En waar werkt je vriendin en wat is haar maximale acceptabele reistijd en reist zijn ook met het OV?

quote:

Op maandag 16 november 2020 08:19 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Dus de eerste keer je moeder mee en toch kijken in een mindere wijk.

Door het te kort en de prijs ben je echt niet de enige die naar een slechte wijk wordt gejaagd. Hierdoor wordt het wellicht langzaam een goede wijk.

Ja achja. Ik heb mijn focus nu inderdaad op de ‘mindere wijken’, waar de huizen wel leuk zijn maar door stempel ‘achterstand’ niet zo hoog en dan wel dichtbij de stad. Ik heb de hoop dat die huisprijzen dan uiteindelijk over een paar jaar alsnog gaan stijgen, omdat het eigenlijk wel dichtbij de stad is .

quote:

Op maandag 16 november 2020 12:51 schreef Nieuwsnieuws het volgende:

[..]

Ja achja. Ik heb mijn focus nu inderdaad op de ‘mindere wijken’, waar de huizen wel leuk zijn maar door stempel ‘achterstand’ niet zo hoog en dan wel dichtbij de stad. Ik heb de hoop dat die huisprijzen dan uiteindelijk over een paar jaar alsnog gaan stijgen, omdat het eigenlijk wel dichtbij de stad is .

Er hoeft niets mis te zijn met mindere wijken, het hangt heel erg van de straat/plek af. Ik heb jaren aan de rand van de Schilderswijk in Den Haag gewoond. In 7 jaar tijd echt totaal nergens last van gehad (nou ja, op een in het water drijvend lijk na.) Maar in het huizenblokje aan de overkant van de straat werd om de haverklap ingebroken. Vrienden van mij hebben in Overvecht gewoond, een van de nieuwere appartementenblokken: Ook helemaal niets mis mee, op af en toe wat hangjongeren in het winkelcentrumpje na. Er wordt soms overdreven krampachtig gedaan over dit soort wijken maar in Nederland zijn nauwelijks echt slechte wijken te vinden.

Ik heb wel de indruk dat in probleemwijken huizen aan de grotere doorgaande wegen een veiligere keuze zijn dan de knusse woonstraatjes met weinig doorloop.

[ Bericht 1% gewijzigd door stavromulabeta op 16-11-2020 18:17:40 ]

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 10:36 schreef potjecreme het volgende:
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.

'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."

Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."

Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
_{https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/}

Dit is wel een van de redenen waarom ik weiger mee te gaan in de absurde hoge prijzen. Ik zou echt bang zijn als ik mijn maximale hypotheek benut, de huisprijzen dan toch dalen en ik dan ook nog eens mijn baan verlies of zo. Ik heb wle het idee - als ik om mij heen kijk - dat veel starters echt het maximale benutten en daarmee dus risico nemen.

Een huis kopen is natuurlijk altijd risico. Maar ik geloof niet dat het leven altijd rooskleurig is. Baanverlies, uit elkaar gaan, etc. Kan allemaal. Ik leen dus liever iets van 2 ton waarvan ik zeker weet dat ik, mocht alles kapot gaan in m’n leven, ik die maandlasten alleen kan blijven betalen en ik in ieder geval kan blijven wonen. Ook al verlies ik mijn baan en zo.

Dan maar geen jaren 30 woning of wonen in een fancy wijk met vegan eettentjes of koffiezaakjes om de hoek.

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:32 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik huur voor 450 per maand (dat is echt fantastisch)

Als ik je bericht zo lees, is de enige oplossing:

Ander werk
• kans op hoger salaris +
• misschien minder leuk -
• minder reistijd +
• is in regio Zwolle +

Andere vriendin in regio Rotterdam
• misschien minder leuk -
• minder reistijd +
• kans op betere sex +
• maakt minder lekkere broodjes -
• is in regio Rotterdam -

Als ik de minnen/plussen optel zou ik zoeken naar een andere baan. Vooral omdat je weinig heb met Rotterdam en het leuker vind in Zwolle. Qua bedrijven en werkgelegenheid is Zwolle prima.

quote:

Op maandag 16 november 2020 17:38 schreef Exypnakias het volgende:

[..]

Als ik je bericht zo lees, is de enige oplossing:

Ander werk
• kans op hoger salaris +
• misschien minder leuk -
• minder reistijd +
• is in regio Zwolle +

Andere vriendin in regio Rotterdam
• misschien minder leuk -
• minder reistijd +
• kans op betere sex +
• maakt minder lekkere broodjes -
• is in regio Rotterdam -

Als ik de minnen/plussen optel zou ik zoeken naar een andere baan. Vooral omdat je weinig heb met Rotterdam en het leuker vind in Zwolle. Qua bedrijven en werkgelegenheid is Zwolle prima.

Mijn type werk is er niet in regio zwolle.

Maarja mijn probleem is wel heel specifiek en niet persee "de schuld" van de woningmarkt maar het maakt het er niet makkelijker op....

quote:

Op maandag 16 november 2020 15:10 schreef Nieuwsnieuws het volgende:

[..]

Dit is wel een van de redenen waarom ik weiger mee te gaan in de absurde hoge prijzen. Ik zou echt bang zijn als ik mijn maximale hypotheek benut, de huisprijzen dan toch dalen en ik dan ook nog eens mijn baan verlies of zo. Ik heb wle het idee - als ik om mij heen kijk - dat veel starters echt het maximale benutten en daarmee dus risico nemen.

Een huis kopen is natuurlijk altijd risico. Maar ik geloof niet dat het leven altijd rooskleurig is. Baanverlies, uit elkaar gaan, etc. Kan allemaal. Ik leen dus liever iets van 2 ton waarvan ik zeker weet dat ik, mocht alles kapot gaan in m’n leven, ik die maandlasten alleen kan blijven betalen en ik in ieder geval kan blijven wonen. Ook al verlies ik mijn baan en zo.

Dan maar geen jaren 30 woning of wonen in een fancy wijk met vegan eettentjes of koffiezaakjes om de hoek.

Als je de hypotheekrente voor 30 jaar vastzet en je moet in die tijd niet verhuizen, dan is een daling van de huizenprijs geen enkel probleem.

Ik heb het over 30 jaar omdat een forse stijging van de hypotheekrente een probleem zou kunnen zijn wanneer de hypotheek verlengd zou moeten worden. Andere kant, over een jaar of 10 a 20 hebben de meeste mensen qua salaris flinke stappen gemaakt en een inflatie van elk jaar 2% zorgt er ook voor dat de verhouding salaris / openstaande hypotheek / waarde woning gunstiger is geworden

Daarnaast en dat vind ik een belangrijk, het is een eigen woning en door aflossing zorgt het ervoor dat je een belachelijk groot bedrag na dertig jaar hebt gespaard

Wil je trouwens complimenteren voor je veilige houding. Goed dat je je niet laat opnaaien door de buitenwereld. Als je een woning koopt op 70% van je salaris, dan zit je behoorlijk safe wil je onverhoopt lange tijd werkloos thuis komen te zitten.

quote:

Op maandag 16 november 2020 13:48 schreef stavromulabeta het volgende:
Er hoeft niets mis te zijn met mindere wijken, het hangt heel erg van de straat/plek af. Ik heb jaren aan de rand van de Schilderswijk in Den Haag gewoond. In 7 jaar tijd echt totaal nergens last van gehad (nou ja, op een in het water drijvend lijk na.) Maar in het huizenblokje aan de overkant van de straat werd om de haverklap ingebroken. Vrienden van mij hebben in Overvecht gewoond, een van de nieuwere appartementenblokken: Ook helemaal niets mis mee, op af en toe wat hangjongeren in het winkelcentrumpje na. Er wordt soms overdreven krampachtig gedaan over dit soort wijken maar in Nederland zijn nauwelijks echt slechte wijken te vinden.

Mee eens, ik woon ook in een wijk dat door mijn gemeente als aandachtswijk is bestempeld.

Tja, wat merk ik ervan. Ja, er ligt meer vuil gemiddeld op straat dan in een villa-wijk, en ja, er zitten hier veel arbeidsmigranten in kleine huisjes, maar uiteindelijk zijn fijne buren belangrijker dan op de hele wijk goed dan wel slecht is. Oh ja, je moet wel van vuurwerk houden, hier, dat dan weer wel.

Woon wel lekker ruim en dichtibij het centrum, maakt een hoop goed.

quote:

Op dinsdag 17 november 2020 11:20 schreef skrn het volgende:

[..]

Mee eens, ik woon ook in een wijk dat door mijn gemeente als aandachtswijk is bestempeld.

Tja, wat merk ik ervan. Ja, er ligt meer vuil gemiddeld op straat dan in een villa-wijk, en ja, er zitten hier veel arbeidsmigranten in kleine huisjes, maar uiteindelijk zijn fijne buren belangrijker dan op de hele wijk goed dan wel slecht is. Oh ja, je moet wel van vuurwerk houden, hier, dat dan weer wel.

Woon wel lekker ruim en dichtibij het centrum, maakt een hoop goed.

Herkenbaar. Ik woon zelf in een voormalige vogelaarswijk, waar ik serieus waar de 10 jaar die ik hier woon vrij weinig van heb gemerkt. Inderdaad wat meer afval op straat, wat tuinen die er sloeberig bij liggen. Huizen die best wel gerenoveerd mogen worden (waar ze toevallig nu mee bezig zijn). Ik vind zo'n buurt als waar ik woon sfeervoller dan een vinexbuurt. De mensen die hier wonen spreken me ook meer aan. Het liefst zou ik hier nog jaren willen wonen, maar het huis wordt te klein voor 4 personen.

Vergeet niet dat bij een probleemwijk vaak ruimte is voor verbetering. Kijk naar grote delen van Rotterdam zuid. Jaren terug wilde je er niet dood gevonden worden, nu is het echt booming business.

Dubbel.

quote:

Op dinsdag 17 november 2020 13:22 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Herkenbaar. Ik woon zelf in een voormalige vogelaarswijk, waar ik serieus waar de 10 jaar die ik hier woon vrij weinig van heb gemerkt. Inderdaad wat meer afval op straat, wat tuinen die er sloeberig bij liggen. Huizen die best wel gerenoveerd mogen worden (waar ze toevallig nu mee bezig zijn). Ik vind zo'n buurt als waar ik woon sfeervoller dan een vinexbuurt. De mensen die hier wonen spreken me ook meer aan. Het liefst zou ik hier nog jaren willen wonen, maar het huis wordt te klein voor 4 personen.

Vergeet niet dat bij een probleemwijk vaak ruimte is voor verbetering. Kijk naar grote delen van Rotterdam zuid. Jaren terug wilde je er niet dood gevonden worden, nu is het echt booming business.

Mijn ervaring is toch wat anders. Ik heb ook 10 jaar in een Vogelaar wijk gewoond en ik was er echt wel klaar mee. Na de zoveelste autoinbraak ben ik vertrokken. En er lag er niks van waarde in de auto.
Af en toe criminele afrekeningen, veel drugshandel, gastjes die met valse kentekenplaten rijden. Dat soort gedoe.
Als je een helikopter rondjes hoort vliegen en denkt: ‘nou hopelijk hebben ze alleen elkaar afgemaakt’ is het de hoogste tijd om te vertrekken.

quote:

Op dinsdag 17 november 2020 13:31 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

Mijn ervaring is toch wat anders. Ik heb ook 10 jaar in een Vogelaar wijk gewoond en ik was er echt wel klaar mee. Na de zoveelste autoinbraak ben ik vertrokken. En er lag er niks van waarde in de auto.
Af en toe criminele afrekeningen, veel drugshandel, gastjes die met valse kentekenplaten rijden. Dat soort gedoe.
Als je een helikopter rondjes hoort vliegen en denkt: ‘nou hopelijk hebben ze alleen elkaar afgemaakt’ is het de hoogste tijd om te vertrekken.

Dat laatste ben ik met je eens. Criminele afrekeningen ben ik hier nog niet tegen gekomen gelukkig. Wel drugshandel, dat klopt. Maar dat relativeer ik dan weer dat je dat overal wel hebt. Ik heb er tot op heden geen last van. Wel vind ik het frapant dat we heel weinig politie zien. We hebben wel buurtpreventie rondlopen, maar eigenlijk heeft een wijk als deze toch ietsje meer nodig.

quote:

Op maandag 16 november 2020 12:51 schreef Nieuwsnieuws het volgende:

[..]

Ja achja. Ik heb mijn focus nu inderdaad op de ‘mindere wijken’, waar de huizen wel leuk zijn maar door stempel ‘achterstand’ niet zo hoog en dan wel dichtbij de stad. Ik heb de hoop dat die huisprijzen dan uiteindelijk over een paar jaar alsnog gaan stijgen, omdat het eigenlijk wel dichtbij de stad is .

dit heb ik ook gedaan, veel meer waar voor je geld, vrijstaand ipv tussen-, boven- of benedenwoning, bevalt tot nu toe prima en het stijgt gewoon mee met de stad

170k voor een ouwe tochtige flat in Tiel... https://www.funda.nl/koop(...)rik-vijghstraat-135/

en 175,- per maand vve

quote:

Op maandag 16 november 2020 11:32 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik huur voor 450 per maand (dat is echt fantastisch)

Ik ook maar het blijft wel geld weggooien. Al moet ik zeggen ook al koop je goedkoop heb je toch 100,- per maand hypotheekrente wat je kwijt bent. Verder weg wonen van werk is ook weer zo 100,- extra aan reiskosten. Dan nog de OZB belasting en het onderhoud.

Het verschil met kopen is dan niet zo heel groot meer.

Vergelijken met een stacaravan heeft ook niet zoveel zin want daar ben je zo heel wat extra per maand meer kwijt aan stookkosten.

quote:

Op maandag 16 november 2020 09:53 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Vind ik ook. Ik hou wel van zulk soort huisjes. Van binnen ook nog eens heel mooi. Ik gok dat dit zo verkocht is.

Het is piepklein. Woonkamer met daarboven onder het schuine dan een slaapkamer waar je amper rechtop kunt staan. Die meubels krijg je er niet bij. Het is gewoon 100k aan opknap/renovatie en prijsstijging.

Toen had ik simpelweg niet de kans om een hypotheek te krijgen. Nu is het wel leuk om te zien hoe mooi het had kunnen worden. Maar never nooit geen 180k waard.

quote:

Op zaterdag 21 november 2020 19:49 schreef tstile het volgende:
170k voor een ouwe tochtige flat in Tiel... https://www.funda.nl/koop(...)rik-vijghstraat-135/

en 175,- per maand vve

Ik ken de prijzen daar niet en het een en ander moet nog gedaan worden, maar ik vind het wel meevallen. Volgens mij ook nog kunststof kozijnen (buiten).

quote:

Op zaterdag 21 november 2020 20:21 schreef Anton91 het volgende:

[..]

Ik ken de prijzen daar niet en het een en ander moet nog gedaan worden, maar ik vind het wel meevallen. Volgens mij ook nog kunststof kozijnen (buiten).

Ja, de prijzen hoef je niet te kennen, die zijn duidelijk en ook heel hoog. Het zijn wel ontzettend oude flats. Ik vind het bizar dat zoiets zoveel moet kosten. Gehorig. Koud. Gewoon achterbuurt.

Paar jaar terug kocht je voor zo'n bedrag een eensgezinswoning

quote:

Op zaterdag 21 november 2020 20:31 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Ja en in mijn vaders tijd kocht je een mars voor 5 cent. Tijd om door te gaan.

Dit.

Ik zie hier in Breda grote verschillen en de een raakt het uiteraard makkelijker kwijt dan de ander. Zelf ook appartement verkocht, terwijl in hetzelfde complex meerdere appartementen te koop stonden. Allemaal rond dezelfde vraagprijs. Ondertussen alles verkocht, duurde 1-3 weken.

Daarentegen zelf huis onder vraagprijs gekocht, wat al langer te koop stond. Ik keek net bij mijn bewaarde huizen op Funda, en genoeg die nog altijd gewoon te koop staan. Ook huizen die ondertussen ruim 50.000euro gezakt zijn in vraagprijs. Was de initiële prijs dan gewoon te hoog? Voor deze prijs ben ik ook geïnteresseerd, maar helaas te laat nu