Koop jij nog een huis? #8 wachten op dalende prijzen

Ik snap ook niet waarom bouw bedrijven richten op vrijstaande woningen, iets met meer geld verdienen.

Maar stel een vrijstaand huis 200m2 op een kavel van 800 m2 kost 8 ton.

Op dat stuk grond kan je 5 rij woningen ca 100m2 van 250.000 per stuk bouwen... en een rijtjeshuis is veel goedkoper te bouwen veel minder materiaal en arbeid per woning.


Toen mijn huis gebouwd werd (2014) vroeg ik aan het bouw bedrijf waarom geen 2 onder 1 kap woningen? Toen zeiden ze iets wat stevig geld opbrengt zijn appartementen kost per eenheid bijna niets en iedereen wil dat wel kopen of huren, zei hij droog of je gehandicapt bent bejaard of gewoon gezin alles kan erin... doe dat maar eens met een 2 onder 1 kap dat werkt niet.

Eb de vraag is toch ook niet bepaald naar deze prijscat woningen?


Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beetje van starter tot aan je dood ee kan wonen?

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 10:55 schreef Zwolsboy het volgende:
Ik snap ook niet waarom bouw bedrijven richten op vrijstaande woningen, iets met meer geld verdienen.

Maar stel een vrijstaand huis 200m2 op een kavel van 800 m2 kost 8 ton.

Op dat stuk grond kan je 5 rij woningen ca 100m2 van 250.000 per stuk bouwen... en een rijtjeshuis is veel goedkoper te bouwen veel minder materiaal en arbeid per woning.

Eb de vraag is toch ook niet bepaald naar deze prijscat woningen?


Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beerje van starter tot aan je dood ee kan wonen?

800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 10:58 schreef halfway het volgende:

[..]

800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.

Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 11:07 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?

Blijft er tenminste nog wat groen over

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 10:19 schreef skrn het volgende:
Vergeet ik zomaar de meest recente cijfers

https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)cent-duurder-in-juli

Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.

Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 11:07 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?

Ha ha.... in Amersfoort vrijstaand op 800 m² voor 7 ton
Dat kan alleen maar in een wijk zijn waar je echt niet wilt zitten

https://www.funda.nl/koop(...)ng/sorteer-prijs-op/

De enige die aan de goede kant van het spoor staat onder een miljoen is deze, maar die kondigen het zelf ook al aan als bouwkavel.
https://www.funda.nl/koop/amersfoort/huis-86473199-laan-1914-17/

Van de 4 die goedkoper zijn liggen er 3 in een wijk waar de meeste mensen (incl. mezelf) geen vrijstaand huis van > ¤ 750.000 willen kopen en de enige die niet in zo'n wijk ligt is deze maar die ligt dan ook min of meer op een industrieterrein en ruim buiten de bebouwde kom, hij ligt zelfs aan de andere kant van de A28, bijna op Knooppunt Hoevelaken.
En ja, daar zijn de kavelprijzen sowieso veel lager, een project wat daar tegenover lag was per m² ook ongeveer de helft van de kavelprijs op de Berg.
Plus dat daarvoor (net als als voor deze villa van 875.000) dit geldt: **Let op betreft een bedrijfswoning, het is niet toegestaan om het pand enkel te gebruiken als woonhuis**

[ Bericht 15% gewijzigd door Leandra op 21-08-2020 11:42:56 ]

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.

Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.

Ik zou wachten tot volgend jaar om het effect te bepalen. Tussen het begin van de zoektocht en er daadwerkelijk wonen zit vaak een heel jaar.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 11:38 schreef zalkc het volgende:

[..]

Ik zou wachten tot volgend jaar om het effect te bepalen. Tussen het begin van de zoektocht en er daadwerkelijk wonen zit vaak een heel jaar.

Soms, maar tussen het sluiten van de koop en de daadwerkelijke overdracht vaak maar een maand of 4 a 5 (soms zelfs minder, en soms wat meer).

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.

Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.

Nee hoor, april koop, juli overdracht.

In mijn dorp kwamen 6 2-1kap woningen vrij bij de makelaar in een nieuwbouw project. Hebben funda niet gehaald en waren in 2 weken al allemaal weg. Dit is nog sneller dan een jaar geleden, het beeld bij de makelaars is dat van een volslagen gekkenhuis.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 11:40 schreef skrn het volgende:

[..]

Nee hoor, april koop, juli overdracht.

Ja, soms, niet allemaal hè.
Wij hebben ons koopcontract op 30 december getekend, maar de overdracht is volgende week pas.
Met de verkoop van ons huis ging het wel rapper: 2 januari getekend, 28 april overdracht, maar wij hoefden dan ook niet zelf nog een andere (koop)woning te zoeken, als je dat wel moet en er is nog geen koop gesloten, dan wordt een april-juli schema wat krap, zeker als de verkoper van je te kopen woning ook nog geen ander huis heeft.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 10:58 schreef halfway het volgende:

[..]

800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.

Dat is het ook, wij betalen (buiten Amersfoort) al meer per m².
Daarbij is Zwolsboy ook kinderlijk naïef met zijn "daar kunnen 5 rijwoningen op"
Ja dat kan, maar dat vergroot de druk op het groen wel veel meer, daarom doen ze dat op goedkopere locaties en niet op locaties waar men bereid is een hoop uit te geven daar een vrijstaande woning op te bouwen en vervolgens een riante tuin aan te leggen ipv een postzegeltuin die volgelegd wordt met tegels en waardoor de regen niet meer weg kan.

Hier in de (hemelsbreed) 15km rond Amersfoort vanaf 800m² bouwgrond, waarvan bijvoorbeeld die "goedkope" in Blaricum weer expliciet **GEEN BOUWGROND** is maar tuin.
https://www.funda.nl/koop(...)km/sorteer-prijs-op/

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 11:07 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?

Het zou mij niet verbazen dat er gewoon geen bouwvergunning wordt gegeven voor appartementen. Gemeenten en de lokale ambtenaren willen hun plaats graag rustig, overzichtelijk en rijk houden.

Met dure huizen trekken ze kapitaalkrachtige mensen en wordt het niet te druk. Met appartementen is er kans dat er ook wat probleemfiguren bij komen.

Gemeente moet niet alleen vergunning verstrekken maar ze zijn ook verantwoordelijk voor de hele rambam er omheen. Straten moeten het extra verkeer aankunnen, wijkzorg, jeugdzorg gaat meer kosten. Meer politie nodig etc etc etc. Plus de bestaande huizen worden minder waard. Stel zo'n ambtenaar heeft zelf een kast van een huis. Als er dan ergens in de buurt een flat komt te staan dan zakt zijn eigen huis in waarde.

Het beleid wordt gemaakt door mensen die hun schaapjes al op het droge hebben. Die zitten er echt niet op te wachten om anderen te helpen om betaalbaar te wonen.

quote:

Op zaterdag 22 augustus 2020 21:29 schreef tstile het volgende:

[..]

Het zou mij niet verbazen dat er gewoon geen bouwvergunning wordt gegeven voor appartementen. Gemeenten en de lokale ambtenaren willen hun plaats graag rustig, overzichtelijk en rijk houden.

Met dure huizen trekken ze kapitaalkrachtige mensen en wordt het niet te druk. Met appartementen is er kans dat er ook wat probleemfiguren bij komen.

Gemeente moet niet alleen vergunning verstrekken maar ze zijn ook verantwoordelijk voor de hele rambam er omheen. Straten moeten het extra verkeer aankunnen, wijkzorg, jeugdzorg gaat meer kosten. Meer politie nodig etc etc etc. Plus de bestaande huizen worden minder waard. Stel zo'n ambtenaar heeft zelf een kast van een huis. Als er dan ergens in de buurt een flat komt te staan dan zakt zijn eigen huis in waarde.

Het beleid wordt gemaakt door mensen die hun schaapjes al op het droge hebben. Die zitten er echt niet op te wachten om anderen te helpen om betaalbaar te wonen.

Ach welnee, de gemeenteambtenaar die over het beleid gaat heeft ook gewoon een forse hypotheek en kan 9 van de 10 keer niet eens in de beste wijk van een stad wonen.
Idem voor de raadslieden, de wethouders wellicht wel, voor hen is het een baan, maar het gros van de lokale bestuurders heeft helemaal niet zo'n riant inkomen, en is zeker niet van de categorie "schaapjes op het droge".
Nou ja, in Limburg misschien, daar heeft men wel wat met bouwfraudes en dergelijke.

Maar goed, afhankelijk van de wijk in een stad gaat men idd wel of geen vergunning afgeven voor een tweekapper, rijtje of een appartementencomplex, en met dat laatste hangt het er ook weer om wat voor appartementen je wilt bouwen.
Neemt niet weg dat erin een hoop plaatsen al gewoon een verplichting is een x-percentage sociale woningen te bouwen als er nieuw gebouwd wordt. Dat het niet in dat specifieke project is maar bijvoorbeeld aan de andere kant van de stad lijkt me weer geen probleem.

quote:

Op vrijdag 21 augustus 2020 10:36 schreef potjecreme het volgende:
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.

Kan iemand mij dit uitleggen?

En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...

quote:

Op zondag 23 augustus 2020 00:02 schreef KreKkeR het volgende:

[..]

Kan iemand mij dit uitleggen?

En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...

Ik gok dat het om een combinatie van risico’s gaat.

Korte renteperiode, stijgende rentes, slechte economie, hogere werkloosheid

In dat scenario gaan er zeker mensen in problemen komen. Degenen die in dat scenario hun rente slim hebben vastgezet en gewoon werk houden hebben geen enkel probleem. Hun huis staat even “ onder water” . Tja vooral een theoretisch probleem.

quote:

Op zondag 23 augustus 2020 09:11 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Ik gok dat het om een combinatie van risico’s gaat.

Korte renteperiode, stijgende rentes, slechte economie, hogere werkloosheid

In dat scenario gaan er zeker mensen in problemen komen. Degenen die in dat scenario hun rente slim hebben vastgezet en gewoon werk houden hebben geen enkel probleem. Hun huis staat even “ onder water” . Tja vooral een theoretisch probleem.

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.

quote:

Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:

[..]

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.

Laten we het hopen. In mijn geval is het zeker waar. Ik woon niet zozeer goedkoper, maar ongeveer even duur voor extreem veel meer huis (2 onder 1 kap, 500m grond naar vrijstaand, meer dan een hectare).

quote:

Op zondag 23 augustus 2020 10:55 schreef potjecreme het volgende:

[..]

De nieuwsbrief waar het stuk naar verwijst. Bij punt 6 wordt de quote besproken.

https://economie.rabobank(...)mie-beperkt-herstel/
[..]

Gaat met name over het effect op de algehele economie, net zoals tijdens de vorige crisis.
Niet fijn als dat zo is.

quote:

Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:

[..]

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.

Wij kochten in 2013 een tweekapper en onze maandlast voor het nieuw te bouwen vrijstaande huis wordt lager dan wanneer we die jaren 70 tweekapper verbouwd hadden (want dat was eigenlijk het plan)..

Nou scheelt het dat we een volledig annuïtaire hypotheek hadden, er al 5 jaar maandelijks extra werd afgelost (en dat begon met een klein bedrag per maand) en dat de prijzen zo enorm gestegen zijn, want zonder de overwaarde (waarvan ongeveer 25% door (extra) aflossen) en de lage rente zouden we dit nooit kunnen doen.
Dus ja, wij hebben wel 20 jaar vast gekozen.

quote:

Op zondag 23 augustus 2020 11:09 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wij kochten in 2013 een tweekapper en onze maandlast voor het nieuw te bouwen vrijstaande huis wordt lager dan wanneer we die jaren 70 tweekapper verbouwd hadden (want dat was eigenlijk het plan)..

Nou scheelt het dat we een volledig annuïtaire hypotheek hadden, er al 5 jaar maandelijks extra werd afgelost (en dat begon met een klein bedrag per maand) en dat de prijzen zo enorm gestegen zijn, want zonder de overwaarde (waarvan ongeveer 25% door (extra) aflossen) en de lage rente zouden we dit nooit kunnen doen.
Dus ja, wij hebben wel 20 jaar vast gekozen.

Ik zeg ook dat nu bijna iedereen voor lange vaste rentes kiest.

Ken niemand die de rente minder dan 10 jaar vastzet. En 20 jaar is de standaard zowat.

Maar er zijn nog mensen die kunnen profiteren, omdat ze voor de crisis lang hebben vastgezet en bijna mogen verlengen.

Maar ben benieuwd wat alles gaat brengen, maar vooralsnog geen kentering op de huizenmarkt.

Klopt, maar het sluit ook aan bij wat jij zei, en in ons geval betekent het ook voor hetzelfde geld rianter kunnen wonen, en dat geldt vast niet alleen voor ons

quote:

Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:

[..]

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.

dat had ik, echter de premie van mijn spaarhypotheek steeg ook, er minder HRA is waardoor mijn toeslagen minder werden.
maar ik ging er toch nog bescheiden op vooruit.
Variabel was duurder dan 3 jaar vast, dus voor mijn aflossingsvrije gedeelte heb ik 5 jaar gekozen. Voor mijn spaarhypotheek heb ik de hoogste rente gekozen.

https://www.ad.nl/wonen/k(...)ps://www.google.com/

quote:

Kabinet schrapt overdrachtsbelasting voor starters
Starters die voor het eerst een huis kopen, hoeven per 1 januari geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Nu is die belasting nog 2 procent van de koopsom. Bij een koopwoning van 300.000 euro is een starter straks 6000 euro goedkoper uit.


Dat maakt het kabinet op Prinsjesdag bekend, zo zeggen Haagse bronnen tegen deze site. Wie tussen de 18 en 35 jaar oud is en voor het eerst een eigen woning koopt, wordt vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. Een plan hiervoor lag vorig jaar al op tafel bij de coalitiepartijen, maar wordt nu ingevoerd.

Met de maatregel wil het kabinet de vastgelopen woningmarkt enigszins vlot trekken. Jongeren komen er nu vaak niet tussen. Dat komt ook doordat beleggers veel panden opkopen, vooral in de grote steden. Het kabinet gaat daarom de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhogen van 2 naar 8 procent.

Tweede huis
Iedereen die straks een woning koopt waarin de koper zelf niet gaat wonen, betaalt het verhoogde tarief van 8 procent. In de praktijk betekent dit dat ook mensen die een tweede huis of een woning voor hun kind kopen meer belasting gaan betalen. Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.

Coalitiepartijen CDA en ChristenUnie dienden in maart vorig jaar al een motie in om de overdrachtsbelasting voor starters te schrappen. ,,Huizen zijn om in te wonen, niet om aan te verdienen'', zei ChristenUnie-leider Gert-Jan Segers destijds. ,,Particuliere beleggers ontnemen starters op de koopmarkt steeds meer kansen door huizen op te kopen en duur te verhuren.''

Onderzoek
Dat het plan nu wordt ingevoerd, is redelijk onverwachts. In juni bleek uit een onderzoek van het ministerie van Financiën dat het schrappen van de overdrachtsbelasting voor starters niet heel effectief zou zijn. Door de maatregel zouden maar weinig starters gestimuleerd worden om een huis te kopen en voor beleggers zouden er mogelijkheden zijn om de hogere heffing te ontlopen.

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 15:20 schreef Lafoy het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)ps://www.google.com/
[..]

Huizen nog duurder

En de kosten worden gewoon doorberekend aan de huurders

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 15:23 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Huizen nog duurder

Meer frappanter is dat je als starter tegenwoordig drie ton kwijt bent voor een huis.
Ik zou willen dat het niet waar was maar een normale rijwoning in mijn dorp betaal je ook gewoon 290k voor een starterswoning .

Laten we alles zo nodeloos ingewikkeld maken, met drie schijven binnen de overdrachtsbelasting. Hier gaan we nog wat rechtzaakjes over krijgen.

Heerlijk.

Gewoon 1 tarief. 1 tarief, en ook niet dat je het mag terugvorderen als je het huis binnen een half jaar verkoopt bijvoorbeeld.

Zolang de ECB de rentes laag houd, zullen de huizenprijzen ook steeds omhoog blijven gaan. Het is nu eenmaal goedkoop om geld te lenen. Aangezien we door COVID zo economisch hard geraakt zijn, kun je er wel van uit gaan dat het huidige rentebeleid de komende paar jaren nog wel zal blijven.

De prijsstijging wordt nog verder versterkt door andere factoren, zoals het tekort aan woningen en domme stikstof regels.

Het heeft geen zin om te wachten totdat de huizenprijzen instorten. Als je een koophuis nodig hebt, koop gewoon nu.
Hetzelfde geldt voor de aandelenbeurzen, een grote crash zal niet zo vlug meer komen door het monetaire beleid van centrale banken.

[ Bericht 11% gewijzigd door Brede_meneer op 27-08-2020 16:37:04 ]

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 16:09 schreef skrn het volgende:
Laten we alles zo nodeloos ingewikkeld maken, met drie schijven binnen de overdrachtsbelasting. Hier gaan we nog wat rechtzaakjes over krijgen.

Heerlijk.

Gewoon 1 tarief. 1 tarief, en ook niet dat je het mag terugvorderen als je het huis binnen een half jaar verkoopt bijvoorbeeld.

Dit inderdaad. Nog even afgezien van hoe de belastingdienst zo'n omvangrijke wijziging in het stelsel voor 31-12 gaat implementeren.

En zelfs al zou de belastingdienst het aankunnen, het lijkt me ook dat er nog wat tijd overheen gaat om de regels sluitend te krijgen. Wat als ik een tweede huis koop en daar ga wonen terwijl ik mijn oude huis aanhoud? Wat als ik eerst een nieuw huis koop en mijn oude huis daarna pas verkoop? Een maximale verhuistermijn? Wat als ik besluit om alsnog in mijn tweede huis te gaan wonen? Wat als ik met mijn partner samen een tweede huis koop en mijn partner daar het merendeel van de tijd gaat wonen (bijvoorbeeld als doordeweekse woning voor werk)? Wat als mijn tweede woning vrij op naam is?

Klinkt allemaal leuk, maar zoiets krijg je niet even binnen een paar weken juridisch sluitend in elkaar geflanst.

[ Bericht 1% gewijzigd door stavromulabeta op 27-08-2020 17:50:19 ]

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 15:20 schreef Lafoy het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)ps://www.google.com/
[..]

mooi, mijn huis is in 1 klap 2% in waarde gestegen
toch weer mooi 3600 euro in de zak dankzij dit kabinet

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 15:59 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Meer frappanter is dat je als starter tegenwoordig drie ton kwijt bent voor een huis.

nee hoor dat hoeft helemaal niet

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 16:28 schreef Brede_meneer het volgende:
Hetzelfde geldt voor de aandelenbeurzen, een grote crash zal niet zo vlug meer komen door het monetaire beleid van centrale banken.

Ik vond 20% daling in maart/april toch wel een aderlating....

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 18:05 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Ik vond 20% daling in maart/april toch wel een aderlating....

Het rentebeleid werd verder versoepelt (In Amerika), en nieuwe monetaire verruimingsmaatregelen werden genomen door alle vrijwel alle grote centrale banken in maart.
Dat heeft verdere prijsdalingen voorkomen op de beurs.

[ Bericht 6% gewijzigd door Brede_meneer op 27-08-2020 18:37:32 ]

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 18:32 schreef Brede_meneer het volgende:

[..]

Het rentebeleid werd verder versoepelt (In Amerika), en nieuwe monetaire verruimingsmaatregelen werden genomen door alle vrijwel alle grote centrale banken in maart.
Dat heeft verdere prijsdalingen voorkomen op de beurs.

gelukkig maar,

Na 5 weken op Funda eindelijk een bod binnen.
9000 Euro onder de vraagprijs.
Tegenbod van de vraagprijs met argument dat we het al 10000 onder taxatiewaarde hebben geprijsd.

Morgenochtend weten we meer

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 21:33 schreef pvdplanet het volgende:
Na 5 weken op Funda eindelijk een bod binnen.
9000 Euro onder de vraagprijs.
Tegenbod van de vraagprijs met argument dat we het al 10000 onder taxatiewaarde hebben geprijsd.

Morgenochtend weten we meer

Fingers crossed! Welke regio? Onder de taxatiewaarde bieden hoor ik niet vaak.

quote:

Op donderdag 27 augustus 2020 21:55 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Fingers crossed! Welke regio? Onder de taxatiewaarde bieden hoor ik niet vaak.

Westzaan. En ja hoor vandaag verkocht iets boven vraagprijs. 80000 winst in 8 jaar (gekocht 2012 voor 230000)

Voor 45000 meer straks een 2.5x groter perceel, oprit voor 4 autos en garage voor 3 autos en eindelijk een voortuin

[ Bericht 4% gewijzigd door pvdplanet op 28-08-2020 17:44:26 ]

Bijzondere markt om in te kopen en te verkopen. Mijn laatste koop was van 20 jaar geleden, dat ging toch echt heel anders.

Nu wat kleiner gaan wonen. Aankoopprijs "nieuwe" huis bijna 5% boven de al behoorlijke vraagprijs. Verkoop huidige ruim 10% boven de niet overdreven vraagprijs.
En alles binnen enkele dagen.

Vrienden hebben hun huis al maanden te koop staan in een goede regio. Krijgen amper kijkers, laat staan biedingen.

Rente voor 30 jaar vastgezet. Het verstandigst? Vast niet, maar rust en zekerheid is ook wat waard.

quote:

Op vrijdag 28 augustus 2020 22:37 schreef Sometimes het volgende:
Bijzondere markt om in te kopen en te verkopen. Mijn laatste koop was van 20 jaar geleden, dat ging toch echt heel anders.

Nu wat kleiner gaan wonen. Aankoopprijs "nieuwe" huis bijna 5% boven de al behoorlijke vraagprijs. Verkoop huidige ruim 10% boven de niet overdreven vraagprijs.
En alles binnen enkele dagen.

Vrienden hebben hun huis al maanden te koop staan in een goede regio. Krijgen amper kijkers, laat staan biedingen.

Rente voor 30 jaar vastgezet. Het verstandigst? Vast niet, maar rust en zekerheid is ook wat waard.

De rente is nu best lekker om vast te zetten toch? Natuurlijk kan het altijd lager, maar het kan ook zo weer omhoog schieten. Zeker de komende tijd.

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 01:10 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Zelfde bieders?

Yep. Standvastig gebleven en onverwachts gingen ze iets boven de vraagprijs zitten.

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 00:29 schreef miaeak het volgende:

[..]

De rente is nu best lekker om vast te zetten toch? Natuurlijk kan het altijd lager, maar het kan ook zo weer omhoog schieten. Zeker de komende tijd.

Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.

De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten

Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?

Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD

Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.

„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie

Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”

„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”

Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”

Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”

Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 07:12 schreef Sometimes het volgende:

[..]

Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.

De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten

Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?

Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD

Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.

„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie

Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”

„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”

Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”

Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”

Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”

Wij hebben ook voor 20 jaar gekozen. Ik ben niet zo'n gokker en wat je zegt, rust en zekerheid is ook wat waard.
Toen mijn ouders hun huis kochten met 5% rente zei iedereen dat het "nu de kans was om vast te zetten, want lager dan dat wordt ie niet".
Je weet het nooit, maar door het vast te zetten hoef je in ieder geval de rente niet nagelbijtend in de gaten te houden.

Ik heb 4 jaar geleden de rente vastgezet voor 10 jaar op 2,1 procent. Is natuurlijk een beetje spannend maar het lijkt er voorzichtig op dat dit geen stomme keuze was. En mocht de rente flink stijgen dan hoef ik niet meteen mijn huis te verkopen. We zullen zien.

Prijzen al aan het dalen? Updates van huizenkopers in de randstad?

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 07:12 schreef Sometimes het volgende:

[..]

Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.

De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten

Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?

Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD

Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.

„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie

Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”

„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”

Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”

Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”

Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”

Het lijkt me sterk dat banken een negatieve hypotheekrente gaan rekenen bij nieuwe hypotheken "Kom hier je geld lenen, dan krijg je maandelijks geld toe".... ze zijn wel goed maar niet gek, hoezo zouden ze nog nieuwe hypotheken afsluiten onder een voorwaarde waarbij zij de klant moeten betalen?

Dus ja, de marktrente kan wel negatief zijn, maar de bank die werkelijk een hypotheekvorm had die met LIBOR-rente rekende was Staalbankiers, en Staalbankiers is niet meer.

Hier 20 jaar vast tegen 1.62% trouwens, ik vind het wel prima.

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 10:56 schreef Leandra het volgende:

[..]

Het lijkt me sterk dat banken een negatieve hypotheekrente gaan rekenen bij nieuwe hypotheken "Kom hier je geld lenen, dan krijg je maandelijks geld toe".... ze zijn wel goed maar niet gek, hoezo zouden ze nog nieuwe hypotheken afsluiten onder een voorwaarde waarbij zij de klant moeten betalen?

Dus ja, de marktrente kan wel negatief zijn, maar de bank die werkelijk een hypotheekvorm had die met LIBOR-rente rekende was Staalbankiers, en Staalbankiers is niet meer.

Hier 20 jaar vast tegen 1.62% trouwens, ik vind het wel prima.

Ik vind het ook onwaarschijnlijk, maar dat vond ik ook van negatieve spaarrente.

ING heeft ook hypotheken met een kleine opslag op de EURIBOR gehad, die uiteindelijk net wel / net niet negatief werd.

Ik heb 30 jaar vast gekozen tegen maximaal 2,18%. Met wat mazzel is de rente nog iets lager bij het passeren.

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 11:02 schreef Sometimes het volgende:

[..]

Ik vind het ook onwaarschijnlijk, maar dat vond ik ook van negatieve spaarrente.

ING heeft ook hypotheken met een kleine opslag op de EURIBOR gehad, die uiteindelijk net wel / net niet negatief werd.

Ik heb 30 jaar vast gekozen tegen maximaal 2,18%. Met wat mazzel is de rente nog iets lager bij het passeren.

Wij passeren maandag en de rente is nu iig niet lager (1.85% op dit moment bij onze hypotheekbank en LTV), we hadden ook voor 30 jaar kunnen kiezen, maar over 20 jaar zijn we 74, dus dan moet ik nog maar eens zien of we nog in dat grote huis willen blijven wonen, en met een beetje mazzel hebben we dan ook wat meer afgelost dan volgens het gewone aflospatroon.

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 11:09 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wij passeren maandag en de rente is nu iig niet lager (1.85% op dit moment bij onze hypotheekbank en LTV), we hadden ook voor 30 jaar kunnen kiezen, maar over 20 jaar zijn we 74, dus dan moet ik nog maar eens zien of we nog in dat grote huis willen blijven wonen, en met een beetje mazzel hebben we dan ook wat meer afgelost dan volgens het gewone aflospatroon.

De rente is nu 0,11% lager dan wat er in de offerte staat, maar het duurt nog 2 maanden voor er gepasseerd wordt.

Ik ben een paar jaar jonger dan jij, als de 30 jaar voorbij is ben ik 79. Het nieuwe huis is wat kleiner, verwacht niet nog een keer te verhuizen (tenzij naar verzorgingshuis of zo).

Dat aflossen, daar ben ik nog niet helemaal uit, of ik dat nou wel of niet wil voor de volledige hypotheeksom. In ieder geval wil ik graag het annuitaire deel kwijt zijn wanneer ik stop met werken.

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 14:37 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Als de marktrente maar genoeg daalt kan dat best natuurlijk. Pensioenfondsen lenen nu ook al staatsobligaties uit tegen een negatieve rente. Als je op een berg geld zit en je moet kiezen tussen een rendement van -1% of -0,5%, kies je toch voor het laatste.

Banken zijn liefdadigheidsinstellingen geworden !

Van de week gaan kijken bij een rijtjeshuis. 5 ton vraagprijs. Mooier en ruimer dan het vorige rijtjeshuis met dezelfde vraagprijs. We doen het nog maar even niet. Opleverdatum niet ideaal en psychologisch nog moeite met dit bedrag. We hebben nog wel 1,5-2 jaar. En mijn overwaarde op rekening hebben als ik tijdelijk in vriends appartement intrek ter overbrugging, geeft een stukje zekerheid.

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 15:38 schreef Andromache het volgende:
Van de week gaan kijken bij een rijtjeshuis. 5 ton vraagprijs. Mooier en ruimer dan het vorige rijtjeshuis met dezelfde vraagprijs. We doen het nog maar even niet. Opleverdatum niet ideaal en psychologisch nog moeite met dit bedrag. We hebben nog wel 1,5-2 jaar. En mijn overwaarde op rekening hebben als ik tijdelijk in vriends appartement intrek ter overbrugging, geeft een stukje zekerheid.

We vinden het allemaal fijn om flink te vangen bij de verkoop van ons huis.
Dat die hogere prijzen bij de zoektocht naar de volgende woning weer terugkomen is vervelend.

Ik weet niet van wanneer je oorspronkelijke hypotheek was, maar als die van 2012 of eerder was dan kan het mogelijk nadelig zijn om te wachten.

https://www.nu.nl/economi(...)en-volgend-jaar.html

ANB Amro verwacht volgend jaar geen dalende prijzen meer. Ik zal eens opzoeken wat ik er eerder over had gezegd. Maar volgens mij dat banken de laatste jaren altijd negatiever zijn dan de markt.

quote:

Op zaterdag 29 augustus 2020 15:38 schreef Andromache het volgende:
Van de week gaan kijken bij een rijtjeshuis. 5 ton vraagprijs. Mooier en ruimer dan het vorige rijtjeshuis met dezelfde vraagprijs. We doen het nog maar even niet. Opleverdatum niet ideaal en psychologisch nog moeite met dit bedrag. We hebben nog wel 1,5-2 jaar. En mijn overwaarde op rekening hebben als ik tijdelijk in vriends appartement intrek ter overbrugging, geeft een stukje zekerheid.

5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 09:16 schreef skrn het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)en-volgend-jaar.html

ANB Amro verwacht volgend jaar geen dalende prijzen meer. Ik zal eens opzoeken wat ik er eerder over had gezegd. Maar volgens mij dat banken de laatste jaren altijd negatiever zijn dan de markt.

Die klap blijft gewoon uit inderdaad

Mensen moeten ergens wonen en er is een schrijnend tekort aan betaalbare woningen. Dus dat er een grote klap gaat komen op de huizenmarkt zie ik voorlopig niet direct gebeuren

Dus waar eindigt dit dan? Dat alleen de kleinkinderen van babyboomers en doorstromers een huis kunnen kopen naast de huisjesmelkers?

Sociale huur naar economische migranten en de rest veroordeeld tot particuliere huur aangezien de nieuwbouwhuizen voor 4 ton + gaan ipv de 2-3 ton vijver waar iedereen in vist.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 13:15 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Dus waar eindigt dit dan? Dat alleen de kleinkinderen van babyboomers en doorstromers een huis kunnen kopen naast de huisjesmelkers?

Sociale huur naar economische migranten en de rest veroordeeld tot particuliere huur aangezien de nieuwbouwhuizen voor 4 ton + gaan ipv de 2-3 ton vijver waar iedereen in vist.

Wat bedoel je precies met 'de kleinkinderen van babyboomers'? Bijna alle kinderen van 0 t/m ongeveer 20 jaar kunnen toch kleinkinderen van babyboomers zijn?

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 10:38 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/

Oosten van het land, daar wil je ook niet dood gevonden worden.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 16:38 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Wat bedoel je precies met 'de kleinkinderen van babyboomers'? Bijna alle kinderen van 0 t/m ongeveer 20 jaar kunnen toch kleinkinderen van babyboomers zijn?

Babyboomers hebben over het algemeen geld en afbetaalde huizen en veel gaam de komende 10 jaar het hoekje om.
Kleinkinderen kunnen eerder een dik bedrag geschonken ontvangen waarmee ze aan een koopwoning kunnen komen dan zij zonder gouden lepel in de mond.

Huizenprijzen stijgen door en door. Wat kan je dan doen als starter zonder zak geld?

Dat bedoel ik ermee.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:09 schreef Cesare-Borgia het volgende:

[..]

Babyboomers hebben over het algemeen geld en afbetaalde huizen en veel gaam de komende 10 jaar het hoekje om.
Kleinkinderen kunnen eerder een dik bedrag geschonken ontvangen waarmee ze aan een koopwoning kunnen komen dan zij zonder gouden lepel in de mond.

Huizenprijzen stijgen door en door. Wat kan je dan doen als starter zonder zak geld?

Dat bedoel ik ermee.

Ja dat snap ik, maar dat zijn heel veel mensen. Die enorme groep babyboomers (geboren 1945-1955) heeft ook weer een grote groep kleinkinderen. En dat zijn juist de starters van nu. Er is dus geen probleem?

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 16:55 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Oosten van het land, daar wil je ook niet dood gevonden worden.

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:45 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.

Ik ben gezellig samen met jou in de minderheid. Ik lach me helemaal suf als ik denk aan die poor souls die 5+ ton betalen voor een rijtjeshuis waar ze de auto niet kunnen parkeren, 3 kilometer moeten lopen voor een stukje groen maar wel "oh zo fijn centraal wonen" (nobody cares anymore)...

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:45 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.

Merendeel van het werk is nou eenmaal in de randstad. En thuiswerken is nu misschien de norm, over 1 jaar kan dat anders zijn. Een buurman van mij neemt de gok en gaat op 2.5 uur van zijn werk wonen in zuid-limburg. Ik verklaar hem voor gek en zeg dat die het maar 2 jaar gaat volhouden, omdat die op termijn toch minimaal 2 dagen op en neer zal moeten reizen.

Ik zou op zich best uit de Randstad willen, maar mijn vrouw heeft werk waarbij ze fysiek aanwezig moet zijn op kantoor (ambulante hulpverlening). Dus helaas pindakaas

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:45 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.

Mijn oosten is een uurtje rijden naar Amsterdam of utrecht. Ik lach me suf om die malle westerlingen

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:01 schreef JeOma het volgende:

[..]

Ik ben gezellig samen met jou in de minderheid. Ik lach me helemaal suf als ik denk aan die poor souls die 5+ ton betalen voor een rijtjeshuis waar ze de auto niet kunnen parkeren, 3 kilometer moeten lopen voor een stukje groen maar wel "oh zo fijn centraal wonen" (nobody cares anymore)...

Meestal heeft het meer te maken dat je hier al woont. Als al je familie en vrienden hier wonen ga je niet zomaar verhuizen naar het oosten van het land. Verder ligt het gemiddeld inkomen in Amsterdam natuurlijk ook veel hoger dan bijv. Groningen.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 10:38 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/

Mooie omgeving. Jammer dat er geen station (meer) is.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:45 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]

Meestal heeft het meer te maken dat je hier al woont. Als al je familie en vrienden hier wonen ga je niet zomaar verhuizen naar het oosten van het land. Verder ligt het gemiddeld inkomen in Amsterdam natuurlijk ook veel hoger dan bijv. Groningen.

Punt is dat je het inkomen hebt wat je hebt, en dat je op basis daarvan moet kiezen waar je gaat wonen.
Als je 450K voor een huis kunt uitgeven dan kun je of in Amsterdam binnen de ring een appartementje kopen of je kunt elders een huis kopen, afhankelijk van de locatie variërend van een tussenwoning tot een vrijstaande woning.

En dat appartement is leuk, als je geen kleine kinderen hebt, dan wil je al snel dat je kinderen de tuin in kunnen lopen en dat je niet in een straal van 300 meter rond je huis hoeft te zoeken naar een plek voor je auto, maar dat die gewoon voor de deur staat zodat je dat grut gelijk kunt uitladen en de boodschappen ook.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:20 schreef Blik het volgende:

[..]

Merendeel van het werk is nou eenmaal in de randstad. En thuiswerken is nu misschien de norm, over 1 jaar kan dat anders zijn. Een buurman van mij neemt de gok en gaat op 2.5 uur van zijn werk wonen in zuid-limburg. Ik verklaar hem voor gek en zeg dat die het maar 2 jaar gaat volhouden, omdat die op termijn toch minimaal 2 dagen op en neer zal moeten reizen.

Ik zou op zich best uit de Randstad willen, maar mijn vrouw heeft werk waarbij ze fysiek aanwezig moet zijn op kantoor (ambulante hulpverlening). Dus helaas pindakaas

Ik werk in het oosten van NL, dat is dan wel zo makkelijk. Thuiswerken is voor bepaalde beroepen prima te doen. Misschien dat men na deze fase weer 2 dagen per week op kantoor is, met een overnachting op locatie oid. Vooropgesteld, ik zou niet bereid zijn 3-4x per week 2,5 uur heen en terug te rijden.

Voor mijzelf heb ik gemerkt dat ik liever in de rust en de natuur woon, met uiteraard weer zijn eigen specifieke nadelen. (zoals geen thuisbezorgd). Mijn enige harde eis is glasvezel internet

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 19:05 schreef Leandra het volgende:

[..]

Punt is dat je het inkomen hebt wat je hebt, en dat je op basis daarvan moet kiezen waar je gaat wonen.
Als je 450K voor een huis kunt uitgeven dan kun je of in Amsterdam binnen de ring een appartementje kopen of je kunt elders een huis kopen, afhankelijk van de locatie variërend van een tussenwoning tot een vrijstaande woning.

En dat appartement is leuk, als je geen kleine kinderen hebt, dan wil je al snel dat je kinderen de tuin in kunnen lopen en dat je niet in een straal van 300 meter rond je huis hoeft te zoeken naar een plek voor je auto, maar dat die gewoon voor de deur staat zodat je dat grut gelijk kunt uitladen en de boodschappen ook.

Oh zeker, ik snap dat gedrag van de meeste mensen ook niet om zo opgepropt mogelijk te willen wonen. Vooral die gehorige ouderwetse slecht geïsoleerde zooi in Amsterdam. Altijd herrie, toeristen, drukte... alleen zodat je lopend naar Loetje kan? Of op de fiets naar de Escape? Nah, dan kan je beter iets verder weg wat zoeken en naar Amsterdam gaan als je er zin in hebt lijkt mij. Ik woon zelf in Zaandam, een prima compromis, alhoewel het hier ook steeds duurder wordt.

Even nadenken, ik kocht rond 2015 een appartement in Zaandam voor 225k. Na drie jaar verkocht voor 325k en toen kocht ik een vrijstaand huis voor 500k. Dat appartement staat nu weer te koop (twee jaar later) voor 375k, dus die winst valt nog mee. M'n huis nu is minstens 650k waard als ik Funda goed in de gaten houd. Paar maanden terug een vergelijkbare woning hier verkocht en binnen één maand weg. Ben nu veel aan het opknappen zodat ik misschien richting de 700k kan maar ja wil ik hier weg? Niet per se... maar m'n hypotheek is maar 350k dus ik kan wel kleiner gaan wonen en praktisch gratis. Maar er is niets zo lekker als een vrijstaand huis.....

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 10:38 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/

We zitten helaas vast aan deze regio de komende 10-12 jaar. Aan de andere kant hebben we wel flink overwaarde. We gaan maar rekenen met wat we maximaal als hypotheek willen besteden. Daarna lekker terug naar het noorden/oosten in een leuk dorp met een klaverjasvereniging.

Vandaag een rijtjeshuis bekeken dat vast voor 570k weggaat. 490k vraagprijs. Vonden we ook te groot en te dicht bij een drukke weg.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:45 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.

Als dat de omgeving is waar je vandaan komt prima, maar als je eenmaal in de stad hebt gewoond dan wil je vaak niet meer weg. Of je moet pauper zitten, dan kan ik mij voorstellen dat je wilt verhuizen.

Ik vraag me nu ook af wie de huizen straks gaan kopen? Met 300 350k gemiddelde prijs... dat was 7 jaar terug 40% lager, terwijl de rente toen ook laag was.

Het 5 a 7% rente is zowat 20 jaar terug?

De 2% regel is mooi en leuk maar jaagt gewoon de kleinere (-250k) woningen weer op, net als de 8%. Dan gooien ze de huren omhoog en stellen ze onderhoud uit, gezien nu zeker de jongere generatie (20 tot ca 40) sneller hun baan kwijt raken.

1 woning op naam als max ofwel woonplicht was beter geweest, vakantiewoningen uitgezonderd