abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_194659934
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.

'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."

Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."

Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
pi_194660154
Ik snap ook niet waarom bouw bedrijven richten op vrijstaande woningen, iets met meer geld verdienen.

Maar stel een vrijstaand huis 200m2 op een kavel van 800 m2 kost 8 ton.

Op dat stuk grond kan je 5 rij woningen ca 100m2 van 250.000 per stuk bouwen... en een rijtjeshuis is veel goedkoper te bouwen veel minder materiaal en arbeid per woning.


Toen mijn huis gebouwd werd (2014) vroeg ik aan het bouw bedrijf waarom geen 2 onder 1 kap woningen? Toen zeiden ze iets wat stevig geld opbrengt zijn appartementen kost per eenheid bijna niets en iedereen wil dat wel kopen of huren, zei hij droog of je gehandicapt bent bejaard of gewoon gezin alles kan erin... doe dat maar eens met een 2 onder 1 kap dat werkt niet.

Eb de vraag is toch ook niet bepaald naar deze prijscat woningen?


Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beetje van starter tot aan je dood ee kan wonen?
Interessant he ?
pi_194660194
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:55 schreef Zwolsboy het volgende:
Ik snap ook niet waarom bouw bedrijven richten op vrijstaande woningen, iets met meer geld verdienen.

Maar stel een vrijstaand huis 200m2 op een kavel van 800 m2 kost 8 ton.

Op dat stuk grond kan je 5 rij woningen ca 100m2 van 250.000 per stuk bouwen... en een rijtjeshuis is veel goedkoper te bouwen veel minder materiaal en arbeid per woning.

Eb de vraag is toch ook niet bepaald naar deze prijscat woningen?


Waarom bouwen ze dan geen woningen met standaard een slaapkamer beneden en 3 boven zodat je er zon beerje van starter tot aan je dood ee kan wonen?
800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
pi_194660313
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:58 schreef halfway het volgende:

[..]

800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.
Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Interessant he ?
pi_194660412
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:07 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Blijft er tenminste nog wat groen over :P
  vrijdag 21 augustus 2020 @ 11:28:32 #7
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_194660581
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:19 schreef skrn het volgende:
Vergeet ik zomaar de meest recente cijfers

https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)cent-duurder-in-juli
Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.

Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  vrijdag 21 augustus 2020 @ 11:29:19 #8
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_194660591
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:07 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Zie hier in Amersfoort vrijstaandewoningen met 800 tot 1500 m2 grond, tussen 7 ton en 1.3 miljoen, hoezo dure grond? Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Ha ha.... in Amersfoort vrijstaand op 800 m² voor 7 ton :D
Dat kan alleen maar in een wijk zijn waar je echt niet wilt zitten :')

https://www.funda.nl/koop(...)ng/sorteer-prijs-op/

De enige die aan de goede kant van het spoor staat onder een miljoen is deze, maar die kondigen het zelf ook al aan als bouwkavel.
https://www.funda.nl/koop/amersfoort/huis-86473199-laan-1914-17/

Van de 4 die goedkoper zijn liggen er 3 in een wijk waar de meeste mensen (incl. mezelf) geen vrijstaand huis van > ¤ 750.000 willen kopen en de enige die niet in zo'n wijk ligt is deze maar die ligt dan ook min of meer op een industrieterrein en ruim buiten de bebouwde kom, hij ligt zelfs aan de andere kant van de A28, bijna op Knooppunt Hoevelaken.
En ja, daar zijn de kavelprijzen sowieso veel lager, een project wat daar tegenover lag was per m² ook ongeveer de helft van de kavelprijs op de Berg.
Plus dat daarvoor (net als als voor deze villa van 875.000) dit geldt: **Let op betreft een bedrijfswoning, het is niet toegestaan om het pand enkel te gebruiken als woonhuis**

[ Bericht 15% gewijzigd door Leandra op 21-08-2020 11:42:56 ]
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_194660726
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.

Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.
Ik zou wachten tot volgend jaar om het effect te bepalen. Tussen het begin van de zoektocht en er daadwerkelijk wonen zit vaak een heel jaar.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
  vrijdag 21 augustus 2020 @ 11:39:48 #10
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_194660753
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:38 schreef zalkc het volgende:

[..]

Ik zou wachten tot volgend jaar om het effect te bepalen. Tussen het begin van de zoektocht en er daadwerkelijk wonen zit vaak een heel jaar.
Soms, maar tussen het sluiten van de koop en de daadwerkelijke overdracht vaak maar een maand of 4 a 5 (soms zelfs minder, en soms wat meer).
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_194660758
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:28 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat zijn nu dus ongeveer de verkopen die net voor het losbarsten van de Corona-crisis zijn afgesproken.

Het is dus vooral interessant om te zien wat er vanaf ongeveer september gebeurt.
Nee hoor, april koop, juli overdracht.
  vrijdag 21 augustus 2020 @ 11:44:09 #12
85331 zalkc
AKA Coracle
pi_194660816
In mijn dorp kwamen 6 2-1kap woningen vrij bij de makelaar in een nieuwbouw project. Hebben funda niet gehaald en waren in 2 weken al allemaal weg. Dit is nog sneller dan een jaar geleden, het beeld bij de makelaars is dat van een volslagen gekkenhuis.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
  vrijdag 21 augustus 2020 @ 11:45:15 #13
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_194660835
quote:
0s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:40 schreef skrn het volgende:

[..]

Nee hoor, april koop, juli overdracht.
Ja, soms, niet allemaal hè.
Wij hebben ons koopcontract op 30 december getekend, maar de overdracht is volgende week pas.
Met de verkoop van ons huis ging het wel rapper: 2 januari getekend, 28 april overdracht, maar wij hoefden dan ook niet zelf nog een andere (koop)woning te zoeken, als je dat wel moet en er is nog geen koop gesloten, dan wordt een april-juli schema wat krap, zeker als de verkoper van je te kopen woning ook nog geen ander huis heeft.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  vrijdag 21 augustus 2020 @ 12:01:45 #14
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_194661161
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:58 schreef halfway het volgende:

[..]

800 m2 kost hier 280.000 euro alleen de grond, 350 per m2 schijnt nog goedkoop te zijn.
Dat is het ook, wij betalen (buiten Amersfoort) al meer per m².
Daarbij is Zwolsboy ook kinderlijk naïef met zijn "daar kunnen 5 rijwoningen op"
Ja dat kan, maar dat vergroot de druk op het groen wel veel meer, daarom doen ze dat op goedkopere locaties en niet op locaties waar men bereid is een hoop uit te geven daar een vrijstaande woning op te bouwen en vervolgens een riante tuin aan te leggen ipv een postzegeltuin die volgelegd wordt met tegels en waardoor de regen niet meer weg kan.

Hier in de (hemelsbreed) 15km rond Amersfoort vanaf 800m² bouwgrond, waarvan bijvoorbeeld die "goedkope" in Blaricum weer expliciet **GEEN BOUWGROND** is maar tuin.
https://www.funda.nl/koop(...)km/sorteer-prijs-op/
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_194680880
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 11:07 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Hoeveel huizen passen er wel niet op dat stuk grond?
Het zou mij niet verbazen dat er gewoon geen bouwvergunning wordt gegeven voor appartementen. Gemeenten en de lokale ambtenaren willen hun plaats graag rustig, overzichtelijk en rijk houden.

Met dure huizen trekken ze kapitaalkrachtige mensen en wordt het niet te druk. Met appartementen is er kans dat er ook wat probleemfiguren bij komen.

Gemeente moet niet alleen vergunning verstrekken maar ze zijn ook verantwoordelijk voor de hele rambam er omheen. Straten moeten het extra verkeer aankunnen, wijkzorg, jeugdzorg gaat meer kosten. Meer politie nodig etc etc etc. Plus de bestaande huizen worden minder waard. Stel zo'n ambtenaar heeft zelf een kast van een huis. Als er dan ergens in de buurt een flat komt te staan dan zakt zijn eigen huis in waarde.

Het beleid wordt gemaakt door mensen die hun schaapjes al op het droge hebben. Die zitten er echt niet op te wachten om anderen te helpen om betaalbaar te wonen.
  zaterdag 22 augustus 2020 @ 21:42:54 #16
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_194681081
quote:
0s.gif Op zaterdag 22 augustus 2020 21:29 schreef tstile het volgende:

[..]

Het zou mij niet verbazen dat er gewoon geen bouwvergunning wordt gegeven voor appartementen. Gemeenten en de lokale ambtenaren willen hun plaats graag rustig, overzichtelijk en rijk houden.

Met dure huizen trekken ze kapitaalkrachtige mensen en wordt het niet te druk. Met appartementen is er kans dat er ook wat probleemfiguren bij komen.

Gemeente moet niet alleen vergunning verstrekken maar ze zijn ook verantwoordelijk voor de hele rambam er omheen. Straten moeten het extra verkeer aankunnen, wijkzorg, jeugdzorg gaat meer kosten. Meer politie nodig etc etc etc. Plus de bestaande huizen worden minder waard. Stel zo'n ambtenaar heeft zelf een kast van een huis. Als er dan ergens in de buurt een flat komt te staan dan zakt zijn eigen huis in waarde.

Het beleid wordt gemaakt door mensen die hun schaapjes al op het droge hebben. Die zitten er echt niet op te wachten om anderen te helpen om betaalbaar te wonen.
Ach welnee, de gemeenteambtenaar die over het beleid gaat heeft ook gewoon een forse hypotheek en kan 9 van de 10 keer niet eens in de beste wijk van een stad wonen.
Idem voor de raadslieden, de wethouders wellicht wel, voor hen is het een baan, maar het gros van de lokale bestuurders heeft helemaal niet zo'n riant inkomen, en is zeker niet van de categorie "schaapjes op het droge".
Nou ja, in Limburg misschien, daar heeft men wel wat met bouwfraudes en dergelijke.

Maar goed, afhankelijk van de wijk in een stad gaat men idd wel of geen vergunning afgeven voor een tweekapper, rijtje of een appartementencomplex, en met dat laatste hangt het er ook weer om wat voor appartementen je wilt bouwen.
Neemt niet weg dat erin een hoop plaatsen al gewoon een verplichting is een x-percentage sociale woningen te bouwen als er nieuw gebouwd wordt. Dat het niet in dat specifieke project is maar bijvoorbeeld aan de andere kant van de stad lijkt me weer geen probleem.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  zondag 23 augustus 2020 @ 00:02:31 #17
13042 KreKkeR
Waddap homie
pi_194683073
quote:
1s.gif Op vrijdag 21 augustus 2020 10:36 schreef potjecreme het volgende:
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
Kan iemand mij dit uitleggen?

En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...
Krekker is de bom!
  zondag 23 augustus 2020 @ 09:11:45 #18
403588 mcmlxiv
Extremist volgens extremisten
pi_194684859
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 00:02 schreef KreKkeR het volgende:

[..]

Kan iemand mij dit uitleggen?

En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...
Ik gok dat het om een combinatie van risico’s gaat.

Korte renteperiode, stijgende rentes, slechte economie, hogere werkloosheid

In dat scenario gaan er zeker mensen in problemen komen. Degenen die in dat scenario hun rente slim hebben vastgezet en gewoon werk houden hebben geen enkel probleem. Hun huis staat even “ onder water” . Tja vooral een theoretisch probleem.
pi_194685383
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 09:11 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Ik gok dat het om een combinatie van risico’s gaat.

Korte renteperiode, stijgende rentes, slechte economie, hogere werkloosheid

In dat scenario gaan er zeker mensen in problemen komen. Degenen die in dat scenario hun rente slim hebben vastgezet en gewoon werk houden hebben geen enkel probleem. Hun huis staat even “ onder water” . Tja vooral een theoretisch probleem.
Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
  zondag 23 augustus 2020 @ 10:44:05 #20
403588 mcmlxiv
Extremist volgens extremisten
pi_194685641
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:

[..]

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
Laten we het hopen. In mijn geval is het zeker waar. Ik woon niet zozeer goedkoper, maar ongeveer even duur voor extreem veel meer huis (2 onder 1 kap, 500m grond naar vrijstaand, meer dan een hectare).
pi_194685773
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 00:02 schreef KreKkeR het volgende:

[..]

Kan iemand mij dit uitleggen?

En ik denk hierbij dus niet aan situaties waar iemand de woning (al dan niet gedwongen) moet verkopen...
De nieuwsbrief waar het stuk naar verwijst. Bij punt 6 wordt de quote besproken.

https://economie.rabobank(...)mie-beperkt-herstel/
quote:
Bij een tweede virusgolf en lockdown-periode met sterk oplopende werkloosheid vormt de huizenmarkt een specifiek Nederlands risico. Want hoewel de gemiddelde 'loan-to-values' dankzij de strengere aflossings- en inkomenseisen lager zijn dan tijdens het dieptepunt van de huizenmarktcrisis in 2013, zijn deze in vergelijking tot andere landen nog steeds relatief hoog. Vooral mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek lopen het risico om bij dalende huizenprijzen onder water te komen staan. Dit zorgt dan mogelijk voor een afname in consumptie, wat de economische neergang versterkt.
pi_194685807
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 10:55 schreef potjecreme het volgende:

[..]

De nieuwsbrief waar het stuk naar verwijst. Bij punt 6 wordt de quote besproken.

https://economie.rabobank(...)mie-beperkt-herstel/
[..]

Gaat met name over het effect op de algehele economie, net zoals tijdens de vorige crisis.
Niet fijn als dat zo is.
  zondag 23 augustus 2020 @ 11:09:58 #23
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_194685908
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:

[..]

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
Wij kochten in 2013 een tweekapper en onze maandlast voor het nieuw te bouwen vrijstaande huis wordt lager dan wanneer we die jaren 70 tweekapper verbouwd hadden (want dat was eigenlijk het plan)..

Nou scheelt het dat we een volledig annuïtaire hypotheek hadden, er al 5 jaar maandelijks extra werd afgelost (en dat begon met een klein bedrag per maand) en dat de prijzen zo enorm gestegen zijn, want zonder de overwaarde (waarvan ongeveer 25% door (extra) aflossen) en de lage rente zouden we dit nooit kunnen doen.
Dus ja, wij hebben wel 20 jaar vast gekozen.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_194688932
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 11:09 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wij kochten in 2013 een tweekapper en onze maandlast voor het nieuw te bouwen vrijstaande huis wordt lager dan wanneer we die jaren 70 tweekapper verbouwd hadden (want dat was eigenlijk het plan)..

Nou scheelt het dat we een volledig annuïtaire hypotheek hadden, er al 5 jaar maandelijks extra werd afgelost (en dat begon met een klein bedrag per maand) en dat de prijzen zo enorm gestegen zijn, want zonder de overwaarde (waarvan ongeveer 25% door (extra) aflossen) en de lage rente zouden we dit nooit kunnen doen.
Dus ja, wij hebben wel 20 jaar vast gekozen.
Ik zeg ook dat nu bijna iedereen voor lange vaste rentes kiest.

Ken niemand die de rente minder dan 10 jaar vastzet. En 20 jaar is de standaard zowat.

Maar er zijn nog mensen die kunnen profiteren, omdat ze voor de crisis lang hebben vastgezet en bijna mogen verlengen.

Maar ben benieuwd wat alles gaat brengen, maar vooralsnog geen kentering op de huizenmarkt.
  zondag 23 augustus 2020 @ 15:45:06 #25
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_194689630
Klopt, maar het sluit ook aan bij wat jij zei, en in ons geval betekent het ook voor hetzelfde geld rianter kunnen wonen, en dat geldt vast niet alleen voor ons ;)
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_194691908
quote:
0s.gif Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:

[..]

Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.

Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
dat had ik, echter de premie van mijn spaarhypotheek steeg ook, er minder HRA is waardoor mijn toeslagen minder werden.
maar ik ging er toch nog bescheiden op vooruit.
Variabel was duurder dan 3 jaar vast, dus voor mijn aflossingsvrije gedeelte heb ik 5 jaar gekozen. Voor mijn spaarhypotheek heb ik de hoogste rente gekozen.
pi_194746040
https://www.ad.nl/wonen/k(...)ps://www.google.com/

quote:
Kabinet schrapt overdrachtsbelasting voor starters
Starters die voor het eerst een huis kopen, hoeven per 1 januari geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Nu is die belasting nog 2 procent van de koopsom. Bij een koopwoning van 300.000 euro is een starter straks 6000 euro goedkoper uit.


Dat maakt het kabinet op Prinsjesdag bekend, zo zeggen Haagse bronnen tegen deze site. Wie tussen de 18 en 35 jaar oud is en voor het eerst een eigen woning koopt, wordt vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. Een plan hiervoor lag vorig jaar al op tafel bij de coalitiepartijen, maar wordt nu ingevoerd.

Met de maatregel wil het kabinet de vastgelopen woningmarkt enigszins vlot trekken. Jongeren komen er nu vaak niet tussen. Dat komt ook doordat beleggers veel panden opkopen, vooral in de grote steden. Het kabinet gaat daarom de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhogen van 2 naar 8 procent.

Tweede huis
Iedereen die straks een woning koopt waarin de koper zelf niet gaat wonen, betaalt het verhoogde tarief van 8 procent. In de praktijk betekent dit dat ook mensen die een tweede huis of een woning voor hun kind kopen meer belasting gaan betalen. Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.

Coalitiepartijen CDA en ChristenUnie dienden in maart vorig jaar al een motie in om de overdrachtsbelasting voor starters te schrappen. ,,Huizen zijn om in te wonen, niet om aan te verdienen'', zei ChristenUnie-leider Gert-Jan Segers destijds. ,,Particuliere beleggers ontnemen starters op de koopmarkt steeds meer kansen door huizen op te kopen en duur te verhuren.''

Onderzoek
Dat het plan nu wordt ingevoerd, is redelijk onverwachts. In juni bleek uit een onderzoek van het ministerie van Financiën dat het schrappen van de overdrachtsbelasting voor starters niet heel effectief zou zijn. Door de maatregel zouden maar weinig starters gestimuleerd worden om een huis te kopen en voor beleggers zouden er mogelijkheden zijn om de hogere heffing te ontlopen.
pi_194746482
En de kosten worden gewoon doorberekend aan de huurders ;( ;( ;(
pi_194746675
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 15:23 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Huizen nog duurder *O*
Meer frappanter is dat je als starter tegenwoordig drie ton kwijt bent voor een huis.
Ik zou willen dat het niet waar was maar een normale rijwoning in mijn dorp betaal je ook gewoon 290k voor een starterswoning :') .
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
pi_194746798
Laten we alles zo nodeloos ingewikkeld maken, met drie schijven binnen de overdrachtsbelasting. _O- Hier gaan we nog wat rechtzaakjes over krijgen.

Heerlijk.

Gewoon 1 tarief. 1 tarief, en ook niet dat je het mag terugvorderen als je het huis binnen een half jaar verkoopt bijvoorbeeld.
pi_194747065
Zolang de ECB de rentes laag houd, zullen de huizenprijzen ook steeds omhoog blijven gaan. Het is nu eenmaal goedkoop om geld te lenen. Aangezien we door COVID zo economisch hard geraakt zijn, kun je er wel van uit gaan dat het huidige rentebeleid de komende paar jaren nog wel zal blijven.

De prijsstijging wordt nog verder versterkt door andere factoren, zoals het tekort aan woningen en domme stikstof regels.

Het heeft geen zin om te wachten totdat de huizenprijzen instorten. Als je een koophuis nodig hebt, koop gewoon nu.
Hetzelfde geldt voor de aandelenbeurzen, een grote crash zal niet zo vlug meer komen door het monetaire beleid van centrale banken.

[ Bericht 11% gewijzigd door Brede_meneer op 27-08-2020 16:37:04 ]
pi_194748311
quote:
10s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 16:09 schreef skrn het volgende:
Laten we alles zo nodeloos ingewikkeld maken, met drie schijven binnen de overdrachtsbelasting. _O- Hier gaan we nog wat rechtzaakjes over krijgen.

Heerlijk.

Gewoon 1 tarief. 1 tarief, en ook niet dat je het mag terugvorderen als je het huis binnen een half jaar verkoopt bijvoorbeeld.
Dit inderdaad. Nog even afgezien van hoe de belastingdienst zo'n omvangrijke wijziging in het stelsel voor 31-12 gaat implementeren.

En zelfs al zou de belastingdienst het aankunnen, het lijkt me ook dat er nog wat tijd overheen gaat om de regels sluitend te krijgen. Wat als ik een tweede huis koop en daar ga wonen terwijl ik mijn oude huis aanhoud? Wat als ik eerst een nieuw huis koop en mijn oude huis daarna pas verkoop? Een maximale verhuistermijn? Wat als ik besluit om alsnog in mijn tweede huis te gaan wonen? Wat als ik met mijn partner samen een tweede huis koop en mijn partner daar het merendeel van de tijd gaat wonen (bijvoorbeeld als doordeweekse woning voor werk)? Wat als mijn tweede woning vrij op naam is?

Klinkt allemaal leuk, maar zoiets krijg je niet even binnen een paar weken juridisch sluitend in elkaar geflanst.

[ Bericht 1% gewijzigd door stavromulabeta op 27-08-2020 17:50:19 ]
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_194748701
quote:
mooi, mijn huis is in 1 klap 2% in waarde gestegen ^O^
toch weer mooi 3600 euro in de zak dankzij dit kabinet ^O^
pi_194748710
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 15:59 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Meer frappanter is dat je als starter tegenwoordig drie ton kwijt bent voor een huis.
nee hoor dat hoeft helemaal niet
pi_194748731
quote:
1s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 16:28 schreef Brede_meneer het volgende:
Hetzelfde geldt voor de aandelenbeurzen, een grote crash zal niet zo vlug meer komen door het monetaire beleid van centrale banken.
Ik vond 20% daling in maart/april toch wel een aderlating....
pi_194749082
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 18:05 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Ik vond 20% daling in maart/april toch wel een aderlating....
Het rentebeleid werd verder versoepelt (In Amerika), en nieuwe monetaire verruimingsmaatregelen werden genomen door alle vrijwel alle grote centrale banken in maart.
Dat heeft verdere prijsdalingen voorkomen op de beurs.

[ Bericht 6% gewijzigd door Brede_meneer op 27-08-2020 18:37:32 ]
pi_194749674
quote:
1s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 18:32 schreef Brede_meneer het volgende:

[..]

Het rentebeleid werd verder versoepelt (In Amerika), en nieuwe monetaire verruimingsmaatregelen werden genomen door alle vrijwel alle grote centrale banken in maart.
Dat heeft verdere prijsdalingen voorkomen op de beurs.
gelukkig maar, *O*
pi_194752853
Na 5 weken op Funda eindelijk een bod binnen.
9000 Euro onder de vraagprijs.
Tegenbod van de vraagprijs met argument dat we het al 10000 onder taxatiewaarde hebben geprijsd.

Morgenochtend weten we meer :)
pi_194753348
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 21:33 schreef pvdplanet het volgende:
Na 5 weken op Funda eindelijk een bod binnen.
9000 Euro onder de vraagprijs.
Tegenbod van de vraagprijs met argument dat we het al 10000 onder taxatiewaarde hebben geprijsd.

Morgenochtend weten we meer :)
Fingers crossed! Welke regio? Onder de taxatiewaarde bieden hoor ik niet vaak.
*******
pi_194764162
quote:
0s.gif Op donderdag 27 augustus 2020 21:55 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Fingers crossed! Welke regio? Onder de taxatiewaarde bieden hoor ik niet vaak.
Westzaan. En ja hoor vandaag verkocht iets boven vraagprijs. 80000 winst in 8 jaar (gekocht 2012 voor 230000) :D

Voor 45000 meer straks een 2.5x groter perceel, oprit voor 4 autos en garage voor 3 autos en eindelijk een voortuin

[ Bericht 4% gewijzigd door pvdplanet op 28-08-2020 17:44:26 ]
pi_194769370
Bijzondere markt om in te kopen en te verkopen. Mijn laatste koop was van 20 jaar geleden, dat ging toch echt heel anders.

Nu wat kleiner gaan wonen. Aankoopprijs "nieuwe" huis bijna 5% boven de al behoorlijke vraagprijs. Verkoop huidige ruim 10% boven de niet overdreven vraagprijs.
En alles binnen enkele dagen.

Vrienden hebben hun huis al maanden te koop staan in een goede regio. Krijgen amper kijkers, laat staan biedingen.

Rente voor 30 jaar vastgezet. Het verstandigst? Vast niet, maar rust en zekerheid is ook wat waard.
You have to be very clean to get really dirty
pi_194771336
quote:
0s.gif Op vrijdag 28 augustus 2020 22:37 schreef Sometimes het volgende:
Bijzondere markt om in te kopen en te verkopen. Mijn laatste koop was van 20 jaar geleden, dat ging toch echt heel anders.

Nu wat kleiner gaan wonen. Aankoopprijs "nieuwe" huis bijna 5% boven de al behoorlijke vraagprijs. Verkoop huidige ruim 10% boven de niet overdreven vraagprijs.
En alles binnen enkele dagen.

Vrienden hebben hun huis al maanden te koop staan in een goede regio. Krijgen amper kijkers, laat staan biedingen.

Rente voor 30 jaar vastgezet. Het verstandigst? Vast niet, maar rust en zekerheid is ook wat waard.
De rente is nu best lekker om vast te zetten toch? Natuurlijk kan het altijd lager, maar het kan ook zo weer omhoog schieten. Zeker de komende tijd.
pi_194771737
quote:
1s.gif Op vrijdag 28 augustus 2020 17:38 schreef pvdplanet het volgende:

[..]

Westzaan. En ja hoor vandaag verkocht iets boven vraagprijs. 80000 winst in 8 jaar (gekocht 2012 voor 230000) :D

Voor 45000 meer straks een 2.5x groter perceel, oprit voor 4 autos en garage voor 3 autos en eindelijk een voortuin
Zelfde bieders?
pi_194772937
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 01:10 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Zelfde bieders?
Yep. Standvastig gebleven en onverwachts gingen ze iets boven de vraagprijs zitten.
pi_194772944
quote:
1s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 00:29 schreef miaeak het volgende:

[..]

De rente is nu best lekker om vast te zetten toch? Natuurlijk kan het altijd lager, maar het kan ook zo weer omhoog schieten. Zeker de komende tijd.
Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.

De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten

Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?

Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD

Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.

„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie

Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”

„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”

Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”

Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”

Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”
You have to be very clean to get really dirty
pi_194774187
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 07:12 schreef Sometimes het volgende:

[..]

Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.

De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten

Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?

Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD

Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.

„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie

Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”

„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”

Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”

Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”

Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”
Wij hebben ook voor 20 jaar gekozen. Ik ben niet zo'n gokker en wat je zegt, rust en zekerheid is ook wat waard.
Toen mijn ouders hun huis kochten met 5% rente zei iedereen dat het "nu de kans was om vast te zetten, want lager dan dat wordt ie niet".
Je weet het nooit, maar door het vast te zetten hoef je in ieder geval de rente niet nagelbijtend in de gaten te houden.
pi_194774303
Ik heb 4 jaar geleden de rente vastgezet voor 10 jaar op 2,1 procent. Is natuurlijk een beetje spannend maar het lijkt er voorzichtig op dat dit geen stomme keuze was. En mocht de rente flink stijgen dan hoef ik niet meteen mijn huis te verkopen. We zullen zien.
Alpha kenny one
pi_194774536
Prijzen al aan het dalen? Updates van huizenkopers in de randstad?
Love is in the air!
  zaterdag 29 augustus 2020 @ 10:56:32 #50
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_194774771
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 augustus 2020 07:12 schreef Sometimes het volgende:

[..]

Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.

De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten

Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?

Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD

Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.

„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie

Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”

„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”

Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”

Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”

Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”

Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”
Het lijkt me sterk dat banken een negatieve hypotheekrente gaan rekenen bij nieuwe hypotheken "Kom hier je geld lenen, dan krijg je maandelijks geld toe".... ze zijn wel goed maar niet gek, hoezo zouden ze nog nieuwe hypotheken afsluiten onder een voorwaarde waarbij zij de klant moeten betalen?

Dus ja, de marktrente kan wel negatief zijn, maar de bank die werkelijk een hypotheekvorm had die met LIBOR-rente rekende was Staalbankiers, en Staalbankiers is niet meer.

Hier 20 jaar vast tegen 1.62% trouwens, ik vind het wel prima.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')