Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
Maar er komt wel lucht op de woningmarkt de komende jaren, de bouw zal toch doorgaan met 40.000 per jaar minimaal en de grijze bevolking gaat naar de zonquote:Op donderdag 7 februari 2013 10:46 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Bij nulgroei stijgt de vraag naar woningen natuurlijk ook gewoon door verdunning van de huishoudens en er komt een hele grote groep aan die nu nog thuis woont en in de komende 10 jaar zelfstandig wil gaan wonen.,
Of je krijgt gewoon meer m2 voor het zelfde geld, dat is ook prettig
Als je het artikel had gelezen, had je begrepen dat het voordeel is dat beide verkopers dan geen koper meer hoeven te vinden voor ze zelf een ander huis kunnen kopen.quote:Op donderdag 7 februari 2013 08:56 schreef Bumbu het volgende:
Huizenrui?? Ik dacht dat huizenbezitters inmiddels aan betaalde partnerruil deden om hun stenen doodskist te kunnen betalen.
Maar goed ff serieus
2 idioten met een volledig aflossingsvrij huis ruilen met elkaar van huis.
Dan moet er alsnog een taxatie van beide panden plaats vinden.
De hypotheken moeten opnieuw worden afgesloten.
dus dan moet je naar een hypotheek toe die je wel moet afbetalen.
Afbetalen ja ja het is een lening like duuuuuuuh...
Toch zijn ze er wel:quote:
Welke stad is dat dan joh ken er geen een die stabiel is gebleven
Ondanks het uitblijven van een algeheel herstel op de woningmarkt in 2012, steeg de gemiddelde koopsom in 65 van de 414 Nederlandse gemeenten. De stijging of daling van de gemiddelde koopsom loopt per gemeente sterk uiteen van plus 21% tot minus 30%. Grotegast en Urk zijn de grootste stijgers, in Huizen ging de gemiddelde koopsom het meest naar beneden.
http://www.telegraaf.nl/o(...)p_dure_huizen__.html
Nu moeten beide verkopers iemand vinden met A. een huis dat zij zelf willen hebben en B. die hun huis wil hebben. Lijkt me aanzienlijk lastiger dan gewoon je huis verkopen.quote:
Als je het artikel had gelezen, had je begrepen dat het voordeel is dat beide verkopers dan geen koper meer hoeven te vinden voor ze zelf een ander huis kunnen kopen.
Hij is er weer: Wat is herstel?? Stijgende prijzen?quote:
Ondanks het uitblijven van een algeheel herstel op de woningmarkt in 2012, steeg de gemiddelde koopsom in 65 van de 414 Nederlandse gemeenten. De stijging of daling van de gemiddelde koopsom loopt per gemeente sterk uiteen van plus 21% tot minus 30%. Grotegast en Urk zijn de grootste stijgers, in Huizen ging de gemiddelde koopsom het meest naar beneden.
Beetje selectieve dikgedrukt hoor. In andere woorden: [b]daalde de gemiddelde koopsom in 349 van de 414 Nederlandse gemeenten[b/].
Of iets zinniger: uiteenlopende koopsommen van -30 tot +21% geeft wel aan dat het weinig zegt. Corrigeer dat eerst maar eens zoals de CBS huizenindex doet, zodat de verschillen tussen grotere/kleinere/lelijkere/mooiere huizen er niet meer in zitten, dan zegt het wat meer.
sorry maar een makelaar die uit de Telegraaf voorleest is nog nooit een argument geweestquote:
[..]
Toch zijn ze er wel:
Ondanks het uitblijven van een algeheel herstel op de woningmarkt in 2012, steeg de gemiddelde koopsom in 65 van de 414 Nederlandse gemeenten. De stijging of daling van de gemiddelde koopsom loopt per gemeente sterk uiteen van plus 21% tot minus 30%. Grotegast en Urk zijn de grootste stijgers, in Huizen ging de gemiddelde koopsom het meest naar beneden.
http://www.telegraaf.nl/o(...)p_dure_huizen__.html
Niemand beweert dan ook dat het makkelijker is.quote:
[..]
Nu moeten beide verkopers iemand vinden met A. een huis dat zij zelf willen hebben en B. die hun huis wil hebben. Lijkt me aanzienlijk lastiger dan gewoon je huis verkopen.
Het was een reactie op bumbu, die er kennelijk vanuit gaat dat wij hij niet kent, dan ook maar niet bestaat.quote:Hij is er weer: Wat is herstel?? Stijgende prijzen?
Beetje selectieve dikgedrukt hoor. In andere woorden: [b]daalde de gemiddelde koopsom in 349 van de 414 Nederlandse gemeenten[b/].
De bouw is heel erg stil aan het vallen. Had je dat nog niet door? En het aantal vertrekkende ouderen dat daadwerkelijk een woning achterlaat is erg beperkt.quote:
[..]
Maar er komt wel lucht op de woningmarkt de komende jaren, de bouw zal toch doorgaan met 40.000 per jaar minimaal en de grijze bevolking gaat naar de zon
Of je krijgt gewoon meer m2 voor het zelfde geld, dat is ook prettig
En tot nu toe krijg je eerder minder m2 woning voor je inkomen dan meer.
Wat dacht je van een stijging van het aantal transacties?quote:
Hij is er weer: Wat is herstel?? Stijgende prijzen?
Jij zag de smiley niet bij het berichtquote:Op woensdag 6 februari 2013 22:43 schreef Arnold_fan het volgende:
Je realiseert je dat 1 in het kwadraat gewoon 1 is?
Ik zat al te wachten op zo'n opmerking maar kennelijk ben jij de enige die het opgevallen is
quote:Op donderdag 7 februari 2013 12:00 schreef 99.999 het volgende:
Wat dacht je van een stijging van het aantal transacties?
Volgende maand krijgen we natuurlijk te horen dat het dalende aantal verkopen in januari gewoon het gevolg is van de stijging in december en dat er daarom geen sprake is van een significante daling
als we benzinesubsidie krijgen, en op basis van de inhoud van de tank ons rijk mogen rekenen dan welquote:
Waarom er hier toch graag zo veel mensen zo veel mogelijk voor een woning willen betalen... Mogen we dan ook de bezine 2 keer zo duur maken? En daar met z'n alle over gaan lopen juigen?
Maar vanaf de aankoop betalen we allemaal zo een 40% teveel dat is duidelijk
Volgens mij herstelt een markt zich wanneer het aantal transacties weer toeneemt na een stevige daling. Dat is toch niet zo absurd?quote:
[..]
Volgende maand krijgen we natuurlijk te horen dat het dalende aantal verkopen in januari gewoon het gevolg is van de stijging in december en dat er daarom geen sprake is van een significante daling
zoalng de bevolking krimpt en er vrolijk bijgebouwd wordt zal er een overschot aan ruimte ontstaan , maar misschien is er dan plek voor hobbies en zoquote:
[..]
Volgens mij herstelt een markt zich wanneer het aantal transacties weer toeneemt na een stevige daling. Dat is toch niet zo absurd?
Maar dat is ook een herstel, meer ruimte voor iedereen tegen lagere kosten
Als er fundamenteel niets verandert is en de stijging alleen maar komt omdat er een groep is die nog even maximaal denkt te kunnen parasiteren.... dat is dus geen teken van herstel. Sterker nog ik denk dat we de komende maanden nieuwe dieptepunten gaan bereikenquote:
[..]
Volgens mij herstelt een markt zich wanneer het aantal transacties weer toeneemt na een stevige daling. Dat is toch niet zo absurd?
Lees je wel wat er verder geschreven wordt in dit topic? Je stelling klopt niet voor de Nederlandse namelijk.quote:
[..]
zoalng de bevolking krimpt en er vrolijk bijgebouwd wordt zal er een overschot aan ruimte ontstaan , maar misschien is er dan plek voor hobbies en zo
Maar dat is ook een herstel, meer ruimte voor iedereen tegen lagere kosten
Daar ging de discussie niet over.quote:
[..]
Als er fundamenteel niets verandert is en de stijging alleen maar komt omdat er een groep is die nog even maximaal denkt te kunnen parasiteren.... dat is dus geen teken van herstel. Sterker nog ik denk dat we de komende maanden nieuwe dieptepunten gaan bereiken
Waarom slingeren er in deze topicreeks een stel users rond die werkelijk waar nergens anders posten op fok. Is het zo triest gesteld dat sommige users hun gelijk niet krijgen dat ze met klonen maar willen blijven benadrukken dat ze wel goede opmerkingen maken.quote:
Waarom er hier toch graag zo veel mensen zo veel mogelijk voor een woning willen betalen... Mogen we dan ook de bezine 2 keer zo duur maken? En daar met z'n alle over gaan lopen juigen?
Om dan toch inhoudelijk te gaan niemand hier wil zo veel mogelijk voor een woning betalen, maar velen realiseren zich wel dat woningen gewoon geld kosten en niet voor een appel en een ei verkocht zullen gaan worden. Dat er hier een paar rondslingeren die nog steeds in de veronderstelling zijn dat er in NL woningen voor de prijs van een stronthut in zimbabwe gebouwd kunnnen worden dat is toch veel ernstiger en getuigd van geen enkele realiteitszin.
En dat lijkt gezien de dalende binnenlandse koopkracht en al de beren op de weg in de internationale markten erg onwaarschijnlijk op korte/middellange termijn.
En vaak blijkt achteraf dta het dal moment...quote:
Wat is herstel? Moeilijk te definiëren zonder daar allerlei (zinloze) discussies over te houden maar het lijkt mij uitgesloten dat er sprake kan zijn van enig structureel herstel zonder dat de economische vooruitzichten significant verbeteren.
En dat lijkt gezien de dalende binnenlandse koopkracht en al de beren op de weg in de internationale markten erg onwaarschijnlijk op korte/middellange termijn.
Net als dat het op de top vaak niet meer stuk lijkt te gaan.
Ik zeg niet dat huizen niet goedkoper worden maar de betaalbaarheid zal nooit meer worden zoals die nu is.
Over beteren op de huizenmarkt kun je 2 meningen hebben.quote:
Wat is herstel? Moeilijk te definiëren zonder daar allerlei (zinloze) discussies over te houden maar het lijkt mij uitgesloten dat er sprake kan zijn van enig structureel herstel zonder dat de economische vooruitzichten significant verbeteren.
En dat lijkt gezien de dalende binnenlandse koopkracht en al de beren op de weg in de internationale markten erg onwaarschijnlijk op korte/middellange termijn.
1-> de huizen worden duurder
2->ze worden betaalbaarder
De dalende binnenlandse koopkracht heeft ook te maken met het wanbeleid van de banken.
Extreme hoge hypotheken bijvoorbeeld zorgen er voor dat er onrust ontstaat. Buitenlandse financiers durven geen geld meer uit te lenen aan NL of tegen te hoge prijs.
Waardoor er een crisis ontstaat. De huizen weer in prijs zullen dalen. De economie weer depresief wordt etc en het cirkeltje is weer rond.
De enige manier om het cirkeltje te doorbreken is door de banken te laten matigen in het excessieve gedrag
Ik val buiten jou meningen en nu?quote:
[..]
Over beteren op de huizenmarkt kun je 2 meningen hebben.
1-> de huizen worden duurder
2->ze worden betaalbaarder
De dalende binnenlandse koopkracht heeft ook te maken met het wanbeleid van de banken.
Extreme hoge hypotheken bijvoorbeeld zorgen er voor dat er onrust ontstaat. Buitenlandse financiers durven geen geld meer uit te lenen aan NL of tegen te hoge prijs.
Waardoor er een crisis ontstaat. De huizen weer in prijs zullen dalen. De economie weer depresief wordt etc en het cirkeltje is weer rond.
De enige manier om het cirkeltje te doorbreken is door de banken te laten matigen in het excessieve gedrag
Jij meent dat de betaalbaarheid nu goed is?quote:
[..]
En vaak blijkt achteraf dta het dal moment...
Net als dat het op de top vaak niet meer stuk lijkt te gaan.
Ik zeg niet dat huizen niet goedkoper worden maar de betaalbaarheid zal nooit meer worden zoals die nu is.
Als huizen zo betaalbaar waren dan vlogen ze als warme broodjes over de toonbank! Of ben jij ook van de school die denkt dat we eigenlijk allemaal wel de huidige prijzen kúnnen betalen maar het niet willen?
Ik zeg niet dat de betaalbaarheid nu goed is. En defineer goed eens....quote:
[..]
Jij meent dat de betaalbaarheid nu goed is?
Als huizen zo betaalbaar waren dan vlogen ze als warme broodjes over de toonbank! Of ben jij ook van de school die denkt dat we eigenlijk allemaal wel de huidige prijzen kúnnen betalen maar het niet willen?
Jij vind het goed als ze als warme broodjes over de toonbank vliegen.
Nu is het voor veel mensen mogelijk een eigen woning aan te schaffen, dat gaat echt nooit meer zo gebeuren als de afgelopen pak hem beet 10 jaar.
nee vandaar al die lege huizenquote:
Ik zeg niet dat huizen niet goedkoper worden maar de betaalbaarheid zal nooit meer worden zoals die nu is.
vandaar al die loze opmerkingen zonder hoofdletters en puntenquote:
Nogmaals: als dat zo was dan zat de markt niet totaal op slot. Dat zijn simpele economische wetmatigheden. Mensen kunnen minder hypotheek krijgen, minder mensen kunnen überhaupt een hypotheek krijgen en er ligt nog allerlei ellende op de loer in binnen- en buitenland die daar geen positieve uitwerking op gaan krijgen.quote:
[..]
Ik zeg niet dat de betaalbaarheid nu goed is. En defineer goed eens....
Jij vind het goed als ze als warme broodjes over de toonbank vliegen.
Nu is het voor veel mensen mogelijk een eigen woning aan te schaffen, dat gaat echt nooit meer zo gebeuren als de afgelopen pak hem beet 10 jaar.
Woningen zullen voor mensen met een relatief zekere baan en goed inkomen vast en zeker uiterst betaalbaar zijn nu, die groep is echter niet zo heel groot
nee dat denk ik ook niet, maar goed dat ze niet kopen danquote:
Nu is het voor enkele mensen mogelijk een eigen woning aan te schaffen, dat gaat echt nooit meer zo gebeuren als de afgelopen pak hem beet 10 jaar.
Merendeel van de woningen die te koop staan staan toch niet leeg, daar wonen mensen in, die willen iets groters, nieuwers, kleiners, dichterbij werk enz willen.quote:
[..]
Nogmaals: als dat zo was dan zat de markt niet totaal op slot. Dat zijn simpele economische wetmatigheden. Mensen kunnen minder hypotheek krijgen, minder mensen kunnen überhaupt een hypotheek krijgen en er ligt nog allerlei ellende op de loer in binnen- en buitenland die daar geen positieve uitwerking op gaan krijgen.
Woningen zullen voor mensen met een relatief zekere baan en goed inkomen vast en zeker uiterst betaalbaar zijn nu, die groep is echter niet zo heel groot
Meestal verhuizen mensen met een goede reden idd. Dat is van alle tijden en zegt niks over de betaalbaarheid. Het aantal transacties en de prijstrend zijn daar wel goede indicatoren voor en die staan wat dat betreft op rood.quote:
[..]
Merendeel van de woningen die te koop staan staan toch niet leeg, daar wonen mensen in, die willen iets groters, nieuwers, kleiners, dichterbij werk enz willen.
Sorry maar natuurlijk heeft dat ermee te maken, woonruimte kopen is betaalbaar maar het is niet goed genoeg meer.quote:Op donderdag 7 februari 2013 14:40 schreef Grrrrrrrr het volgende:
[..]
Meestal verhuizen mensen met een goede reden idd. Dat is van alle tijden en zegt niks over de betaalbaarheid. Het aantal transacties en de prijstrend zijn daar wel goede indicatoren voor en die staan wat dat betreft op rood.
Dat zeker, ik zou nu NIETS kopenquote:
Het aantal transacties en de prijstrend zijn daar wel goede indicatoren voor en die staan wat dat betreft op rood.
kan nog makkelijk 30% af
met een netto salaris, een pensioenkrimp een bevolkingskrimp en steeds hogere gemiddelde leeftijd, lege huurwoningen
Dat kan niet goed aflopen
Dat moet je me toch eens uitleggen, tenzij het weer een verhaal wordt van hoe verwend we zijn, laat dan maar zittenquote:
[..]
Sorry maar natuurlijk heeft dat ermee te maken, woonruimte kopen is betaalbaar maar het is niet goed genoeg meer.
. Ik zou iig geen haast hebben om iets te kopen als het niet noodzakelijk is. Maar als je je ideale huisje vindt en je financiële situatie (en toekomst) kunnen het aan zou ik het niet laten lopen omdat het over 2 jaar misschien 20K goedkoper is.quote:
[..]
Dat zeker, ik zou nu NIETS kopen
kan nog makkelijk 30% af
met een netto salaris, een pensioenkrimp een bevolkingskrimp en steeds hogere gemiddelde leeftijd, lege huurwoningen
Dat kan niet goed aflopen
Kopen kan je en dat voldoet prima om in te leven, afhankelijk van de plek in NL nog erg ruim ook zelfs. Wil je vrijheid ga je lekker huren. SIMPELquote:
[..]
tenzij het weer een verhaal wordt van hoe verwend we zijn, laat dan maar zitten
[..]
Maar leg nu eens uit wat het feit dat mensen verhuizen met een reden iets zegt over de betaalbaarheid van huizen?quote:
[..]
Kopen kan je en dat voldoet prima om in te leven, afhankelijk van de plek in NL nog erg ruim ook zelfs. Wil je vrijheid ga je lekker huren. SIMPEL
Veel mensen kunnen overigens niet kopen, simpelweg omdat ze geen of slechts een hele kleine hypotheek krijgen.
Ik meen dat er zo'n 300.000 woningen in Nederland onbewoond zijn, die staan dus officieel leeg. Het kan uiteraard zijn dat deze woningen wel bewoond worden maar dat betekend dan ook dat er op grote schaal illegaal gewoond wordt. Maar voor de grap maar eens een lijst van woningen in je omgeving en ga op een zondagmiddag eens een kijkje nemen (tip: correleren met de familieberichten levert alleen een een mooie lijst met leegstaande woningen op).quote:
[..]
Merendeel van de woningen die te koop staan staan toch niet leeg, daar wonen mensen in, die willen iets groters, nieuwers, kleiners, dichterbij werk enz willen.
Maar dan nog... zelfs als je weg wilt om wat voor een reden dan ook? Waarom lukt het deze mensen niet? Waarom zitten ze vast? Vanwege de fantastische betaalbaarheid? Kom Sjabba, jij zou nu toch wel beter horen te weten.
Ja hoor.... mensen zijn na een recessie van 5 jaar gewoon nog meer verwend geraaktquote:
[..]
Sorry maar natuurlijk heeft dat ermee te maken, woonruimte kopen is betaalbaar maar het is niet goed genoeg meer.
Volgens mij is het probleem dat we van 'heel verwend door goedkoop geleend geld' naar 'kieskeurig want betaald met eigen geld' gaan. Tja... kritisch en kieskeurig i.p.v. verwend en nonchalant
Alle seinen voor hogehuizenprijsminnend NL staan op rood maar ze zien het nog steeds niet. Iets met cognitieve dissonantiequote:
[..]
Dat zeker, ik zou nu NIETS kopen
kan nog makkelijk 30% af
met een netto salaris, een pensioenkrimp een bevolkingskrimp en steeds hogere gemiddelde leeftijd, lege huurwoningen
Dat kan niet goed aflopen
Ik meen....quote:
[..]
Ik meen dat er zo'n 300.000 woningen in Nederland onbewoond zijn, die staan dus officieel leeg. Het kan uiteraard zijn dat deze woningen wel bewoond worden maar dat betekend dan ook dat er op grote schaal illegaal gewoond wordt. Maar voor de grap maar eens een lijst van woningen in je omgeving en ga op een zondagmiddag eens een kijkje nemen (tip: correleren met de familieberichten levert alleen een een mooie lijst met leegstaande woningen op).
Maar dan nog... zelfs als je weg wilt om wat voor een reden dan ook? Waarom lukt het deze mensen niet? Waarom zitten ze vast? Vanwege de fantastische betaalbaarheid? Kom Sjabba, jij zou nu toch wel beter horen te weten.
En toen hield het voor mij al weer op...
Ja... maar.... dan moeten ze maar genoegen nemen met een nog kleinere container op een nog kleinere postzegelquote:
Veel mensen kunnen overigens niet kopen, simpelweg omdat ze geen of slechts een hele kleine hypotheek krijgen.
Zal ze leren die verwende vlegels
Of je wacht nog een paar jaartjes, spaart rustig door en koopt straks voor een appel OF een ei de failliete boedel van een paar vastgoedspeculanten
Heb je dat ook met je alterego MichaelMoore besproken?quote:
[..]
Dat zeker, ik zou nu NIETS kopen
kan nog makkelijk 30% af
Ja, hij weet zijn verhaaltje toch niet met feiten te onderbouwen.quote:
[..]
Ik meen....
En toen hield het voor mij al weer op...
Het CBS meent het ookquote:
[..]
Ik meen....
En toen hield het voor mij al weer op...
quote:
[..]
Ja, hij weet zijn verhaaltje toch niet met feiten te onderbouwen.
Dat is meer dan 2 jaar geleden...quote:
In de tussentijd is er al 2 x de helft van de prijzen afgegaan
Voor een appel en een ei zie ik eerlijk gezegd niet gebeuren of de hele economie moet instortenquote:
[..]
Ja... maar.... dan moeten ze maar genoegen nemen met een nog kleinere container op een nog kleinere postzegel
Zal ze leren die verwende vlegels
Of je wacht nog een paar jaartjes, spaart rustig door en koopt straks voor een appel OF een ei de failliete boedel van een paar vastgoedspeculanten
.Omdat ze meer willen dan in deze tijd mogelijk is! Accepteer de situatie. Ook jij...quote:
[..]
Maar dan nog... zelfs als je weg wilt om wat voor een reden dan ook? Waarom lukt het deze mensen niet? Waarom zitten ze vast? Vanwege de fantastische betaalbaarheid? Kom Sjabba, jij zou nu toch wel beter horen te weten.
Eerder onrealistisch en waanbeelden.quote:
[..]
Ja hoor.... mensen zijn na een recessie van 5 jaar gewoon nog meer verwend geraakt
Volgens mij is het probleem dat we van 'heel verwend door goedkoop geleend geld' naar 'kieskeurig want betaald met eigen geld' gaan. Tja... kritisch en kieskeurig i.p.v. verwend en nonchalant
Als de EU in elkaar gestort is dan zal de economie in nederland weer gaan groeien en huizenprijzen kunen dan herstekllen net als in USAquote:
[..]
Voor een appel en een ei zie ik eerlijk gezegd niet gebeuren of de hele economie moet instorten
Een tikkie vermoeiend ben je inderdaad wel.quote:
je gelooft werkelijk dat een compleet ingestorte economie een goed idee is?quote:
[..]
Als de EU in elkaar gestort is dan zal de economie in nederland weer gaan groeien en huizenprijzen kunen dan herstekllen net als in USA
Jij denkt serieus dat er sprake is van structureel herstel in de VS? Als de overheid daar stopt met geld in de economie te pompen klapt daar de boel weer gelijk in recessie.quote:
[..]
Als de EU in elkaar gestort is dan zal de economie in nederland weer gaan groeien en huizenprijzen kunen dan herstekllen net als in USA
Een economie draaiende houden op steeds grotere schulden werkt niet op de langere termijn.So...? Vermoedelijk staan er nu zelfs nog meer woningen leeg? Waarom? Omdat er in 2011 zo'n 55.000 woningen werden gebouwd en de bevolking slechts groeide met 75.000.quote:
[..]
Dat is meer dan 2 jaar geleden...
In 2012 werden er 60.000 huizen gebouwd tegen een bevolkingsgroei van slechts 48.000.
In Nederland wonen er gemiddeld 2,2 personen per huishouden, dus wat denk jij zelf? Zouden er meer of minder woningen leeg staan anno 2013
Je moet niet raar opkijken als er dus een kleine 40.000 leegstaande woningen bijgekomen zijn. Geen wonder dat onze overheid de bouwsector laat krimpen, er is simpelweg geen vraag meer naar zoveel nieuwbouwwoningen. De verwachte explosie aan vraag zal dus ook uitblijven, zelfs als de economie gaat herstellen.
Er lopen hier wel meer van die potentiële nobelprijswinnaars rond, zo heb ik me onlangs laten vertellen dat de huizen momenteel ontzettend goed betaalbaar zijn!quote:
[..]
je gelooft werkelijk dat een compleet ingestorte economie een goed idee is?
En jij een tikkie voorbarigquote:Op donderdag 7 februari 2013 15:53 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Een tikkie vermoeiend ben je inderdaad wel.
We kunnen hem voordragen voor de Nobelprijs voor de casametriequote:Op donderdag 7 februari 2013 15:57 schreef Grrrrrrrr het volgende:
[..]
Er lopen hier wel meer van die potentiële nobelprijswinnaars rond, zo heb ik me onlangs laten vertellen dat de huizen momenteel ontzettend goed betaalbaar zijn!
Ja want ik meen plus vermoedelijk is waarheid?quote:
[..]
So...? Vermoedelijk staan er nu zelfs nog meer woningen leeg? Waarom? Omdat er in 2011 zo'n 55.000 woningen werden gebouwd en de bevolking slechts groeide met 75.000.
In 2012 werden er 60.000 huizen gebouwd tegen een bevolkingsgroei van slechts 48.000.
In Nederland wonen er gemiddeld 2,2 personen per huishouden, dus wat denk jij zelf? Zouden er meer of minder woningen leeg staan anno 2013
Je moet niet raar opkijken als er dus een kleine 40.000 leegstaande woningen bijgekomen zijn. Geen wonder dat onze overheid de bouwsector laat krimpen, er is simpelweg geen vraag meer naar zoveel nieuwbouwwoningen. De verwachte explosie aan vraag zal dus ook uitblijven, zelfs als de economie gaat herstellen.
Ik denk minder, mensen bedenken zich wel 2 x voordat ze iets nieuws kopen voordat het oude verkocht is. Maar bewijs me ongelijk eens?
IK HEB NIET GOED GEZEGD ALLEEN DAT HET NOOIT MEER ZO WORDT ZOALS ALS HET NU IS.quote:
[..]
Er lopen hier wel meer van die potentiële nobelprijswinnaars rond, zo heb ik me onlangs laten vertellen dat de huizen momenteel ontzettend goed betaalbaar zijn!
komop zeg...
Dus jij beweert dat het aantal personen per huishouden is gedaald? Welke rijke éénverdieners hebben al die dure woningen gekocht?quote:
[..]
Ja want ik meen plus vermoedelijk is waarheid?
Ik denk minder, mensen bedenken zich wel 2 x voordat ze iets nieuws kopen voordat het oude verkocht is. Maar bewijs me ongelijk eens?
Nooit is een lange periode hoor maar laten we hopen dat je gelijk hebt. Het was een te gekke bedoening.quote:
[..]
IK HEB NIET GOED GEZEGD ALLEEN DAT HET NOOIT MEER ZO WORDT ZOALS ALS HET NU IS.
komop zeg...
jaWEL, nederland ging na de oorlog pas weer floreren, niet tijdens de oorlogquote:
[..]
je gelooft werkelijk dat een compleet ingestorte economie een goed idee is?
zucht ik kap er mee...quote:
[..]
Dus jij beweert dat het aantal personen per huishouden is gedaald? Welke rijke éénverdieners hebben al die dure woningen gekocht?
quote:
[..]
Er lopen hier wel meer van die potentiële nobelprijswinnaars rond, zo heb ik me onlangs laten vertellen dat de huizen momenteel ontzettend goed betaalbaar zijn!
Er komt in Nederland al 12% kosten bij van de diverse geldschuivers, ain andere landen is dat 3 a 4%
ook jij een dikke zuchtquote:
[..]
jaWEL, nederland ging na de oorlog pas weer floreren, niet tijdens de oorlog
Klopt helemaal, degene met een redelijk huis naar hun zin die zitten goed, degene met een huis op grote afstand van hun werk, een te klein appartement, die balen.quote:
mensen bedenken zich wel 2 x voordat ze iets nieuws kopen voordat het oude verkocht is.
Je snapt niets van demografie laat je nu weer zien. Oo kdat is je al vaker uitgelegd maar je weigert gewoon om het te snappen .Dat is vermoeiend.quote:
[..]
En jij een tikkie voorbarig
en laat de overheid maar bouwen en de grond verpatsen, iedereen in een bungalow, dat kan makkelijk
Sorry hoor... maar ik lijkt niet te begrijpen hoe bij een bouwoverschot het aantal leegstaande woningen kan dalen. Verlicht mij met je kennis en inzichten, ik ben immers nooit te beroerd om te leren en mijn foutieve aanname bij te stellenquote:
Please, enlighten mequote:
Je snapt niets van demografie laat je nu weer zien. Oo kdat is je al vaker uitgelegd maar je weigert gewoon om het te snappen .Dat is vermoeiend.
Starters in hun starterswoning die nu een gezin hebben. Ooit op goed bedoelt advies van de familie alvast een plekje bezet gehouden op de 'property ladder', pakt nu helemaal verkeerd uitquote:
[..]
Klopt helemaal, degene met een redelijk huis naar hun zin die zitten goed, degene met een huis op grote afstand van hun werk, een te klein appartement, die balen.
Maar goed.... moeten ze maar niet zo verwend doen en blij zijn met wat ze hebben en konden krijgen
Bouwoverschot, right, paar topics terug werd en nog te weinig gebouwd en moest de bouw gestimuleerd worden volgens jou.quote:
[..]
Sorry hoor... maar ik lijkt niet te begrijpen hoe bij een bouwoverschot het aantal leegstaande woningen kan dalen. Verlicht mij met je kennis en inzichten, ik ben immers nooit te beroerd om te leren en mijn foutieve aanname bij te stellen
[..]
Please, enlighten me
Wat is het dat je wil?
Nee bungalows voor iedereen, dat is de standaard.....quote:
[..]
Starters in hun starterswoning die nu een gezin hebben. Ooit op goed bedoelt advies van de familie alvast een plekje bezet gehouden op de 'property ladder', pakt nu helemaal verkeerd uit
Maar goed.... moeten ze maar niet zo verwend doen en blij zijn met wat ze hebben en konden krijgen
Rijkodom kan beter verdeelt worden en dat moet, ben ik eens maar je verkondigt daarnaast echt een hele hoop poep.
Al vaker gedaan maar de gemiddelde omvang van een huishouden kan veranderen om maar eens een hunt te gevenquote:
[..][..]
Please, enlighten me
.Recreatiebungalow na de scheiding.quote:
Nee bungalows voor iedereen, dat is de standaard.....
Ik heb nooit geroepen dat men de bouw moest stimuleren? Ik heb altijd geroepen dat men goedkoper moest bouwen. Kijk... er is een goede reden waarom de bouw moet krimpen. Nederland is op weg naar een stabilisatie van de bevolking, ik heb reeds eerder melding gemaakt van het feit dat Nederland tot 2040 nog maar met zo'n 1,1miljoen inwoners zal groeien. Er is dus simpelweg niet meer zo'n grote vraag naar nieuwbouwwoningen als in de jaren 90 van de vorige eeuw.quote:
Bouwoverschot, right, paar topics terug werd en nog te weinig gebouwd en moest de bouw gestimuleerd worden volgens jou.
Wat is het dat je wil?
2012 was een jaar met een nieuw 'laagte record' in de natuurlijke aanwas van de bevolking. Nederlander planten zich dus niet snel genoeg voort om het piramidespel genaamd de huizenmarkt zeepbel en de social security in stand te kunnen houden zonder een enorme afboeking te doen. In dit licht gezien is het volstrekt logisch dat de banken wensen dat je de hypotheek gaat aflossen want er komt een periode dat het onderpand gewoon rijp is voor de sloopkegel omdat er geen 'klussende starters' meer zijn om de woning voor de hoofdprijs te willen kopen i.v.m. voldoende aanbod.
Ooh.... klinkt aannemelijk totdat je dan de vraag moet beantwoorden welke 'single' in zijn eentje die dure huizen gaat kopen die voorheen alleen betaalbaar waren op 2 inkomens.quote:
[..]
Al vaker gedaan maar de gemiddelde omvang van een huishouden kan veranderen om maar eens een hunt te geven
Enlighten me
PvdA: huren omlaag bij lager inkomenquote:Mensen die de komende jaren een huurverhoging krijgen omdat ze te veel verdienen, moeten weer een lagere huur gaan betalen als ze in inkomen achteruitgaan. Dat wil coalitiepartij PvdA, bleek donderdag tijdens een Kamerdebat over de huurplannen van minister voor Wonen Stef Blok (VVD)
Alsof alle huizen alleen maar voor 2 inkomens betaalbaar zijnquote:
[..]
Ooh.... klinkt aannemelijk totdat je dan de vraag moet beantwoorden welke 'single' in zijn eentje die dure huizen gaat kopen die voorheen alleen betaalbaar waren op 2 inkomens.
Enlighten me
?En steeds meer oudjes wonen zelfstandig (en alleen) langer in hun woning bijvoorbeeld.
Een bescheiden krimp van de bevolking (en meer zal het de komende periode niet zijn) kan meer dan prima samengaan met een grotere vraag naar woningen ondanks een groeiende woningvoorraad (hoewel die groei er nu flink uit is).
Klinkt wederom aannemelijk totdat je de prijsontwikkeling van de woningen er naast legt.quote:
Alsof alle huizen alleen maar voor 2 inkomens betaalbaar zijn
En steeds meer oudjes wonen zelfstandig (en alleen) langer in hun woning bijvoorbeeld.
Een bescheiden krimp van de bevolking (en meer zal het de komende periode niet zijn) kan meer dan prima samengaan met een grotere vraag naar woningen ondanks een groeiende woningvoorraad (hoewel die groei er nu flink uit is).
Is toch raar dat dezelfde dure huizen nu ineens door mensen met slechts 1 inkomen gekocht worden. Huishoudens met meerdere inkomens moeten dus bulken van het geld
Ik snap dan ook niet waar die crisisverhalen vandaan komen
Raar. Die huurverhoging was toch bedoeld om die mensen uit die sociale huurwoning te jagen? Dan is dit hele verhaal toch irrelevant? Als die mensen in inkomen achteruit gaan, kunnen ze zich opnieuw inschrijven voor een sociale huurwoning!quote:
PvdA: huren omlaag bij lager inkomen
Of gaat de PvdA er nu al vanuit dat het (officiele) doel niet gehaald gaat worden?
Ik dacht dat het was om de mensen een marktconforme huur te laten betalen. Dientengevolge zullen er wel een aantal naar elders vertrekken, dat wel.quote:
Raar. Die huurverhoging was toch bedoeld om die mensen uit die sociale huurwoning te jagen? Dan is dit hele verhaal toch irrelevant?
300 euro huur voor iemand die 100k verdient en al 30 jaar in centrum A'dam woont wordt niet marktconform door 6% verhoging... Dat moet 300% verhoging zijn.quote:
Ik dacht dat het was om de mensen een marktconforme huur te laten betalen.
6,5% + de normale verhoging. Dan ben je na 10 jaar een heel eind.quote:
300 euro huur voor iemand die 100k verdient en al 30 jaar in centrum A'dam woont wordt niet marktconform door 6% verhoging... Dat moet 300% verhoging zijn.
En een hele hoop worden ook vastgezet in een huurwoning, te groot voor het servet en te klein voor het tafellaken.quote:
[..]
Ik dacht dat het was om de mensen een marktconforme huur te laten betalen. Dientengevolge zullen er wel een aantal naar elders vertrekken, dat wel.
In dit voorbeeld zit je na 10 jaar pas halverwege de marktconforme huur... Dat schiet gewoon niet op. Maar hey, daar is die wet vast niet echt voor bedoeld. Het rammelt dan ook op diverse punten.quote:
[..]
6,5% + de normale verhoging. Dan ben je na 10 jaar een heel eind.
De HRA wordt toch ook langzaam aangepast? Waarom wil jij de huurders dan in 1 keer voor de bijl laten gaan? Nu past het zich geleidelijk aan. Doet de regering eindelijk eens iets voor de lange termijn, is het weer niet goed.quote:
In dit voorbeeld zit je na 10 jaar pas halverwege de marktconforme huur... Dat schiet gewoon niet op. Maar hey, daar is die wet vast niet echt voor bedoeld. Het rammelt dan ook op diverse punten.
Het schiet gewoon niet op! Niet voor de wachtlijsten, maar met name die percentages zitten verkeerd.quote:
De HRA wordt toch ook langzaam aangepast? Waarom wil jij de huurders dan in 1 keer voor de bijl laten gaan? Nu past het zich geleidelijk aan. Doet de regering eindelijk eens iets voor de lange termijn, is het weer niet goed.
Gezien het feit dat mensen die al heel lang wonen veel minder huur betalen dan mensen die korter wonen, neemt de huur van iemand die nu 300 euro betaalt (absoluut gezien) veel minder toe dan de huur van iemand die nu (al) het dubbele betaalt. Het zou andersom moeten zijn: stel direct een minimumhuur in voor mensen die buiten de inkomensgrens vallen. Tenminste, als dat het doel is... Maar ik heb ook sterk het vermoeden dat "het doel" nog helemaal niet vast ligt!
Dus eigenlijk wil je om te beginnen de verschillen tussen de huren van mensen die er jaren wonen en nieuwkomers wegwerken? Ik ben voor, dat is sowieso al een achterlijk iets. Doe er dan de 6,5% per jaar voor de speciale gevallen bovenop en het schiet ineens wel op.quote:
Het schiet gewoon niet op! Niet voor de wachtlijsten, maar met name die percentages zitten verkeerd.
Gezien het feit dat mensen die al heel lang wonen veel minder huur betalen dan mensen die korter wonen, neemt de huur van iemand die nu 300 euro betaalt (absoluut gezien) veel minder toe dan de huur van iemand die nu (al) het dubbele betaalt. Het zou andersom moeten zijn: stel direct een minimumhuur in voor mensen die buiten de inkomensgrens vallen. Tenminste, als dat het doel is... Maar ik heb ook sterk het vermoeden dat "het doel" nog helemaal niet vast ligt!
(Al vind ik persoonlijk de inkomensgrenzen veel te laag. 33K en 43K is niet bijster veel te noemen.)
Die word toch in 28 jaar tijd aangepast? Waarom moeten vuige scheefhuurders dan 6,5% per jaar betalen? Wat Remco zegt... het plan rammelt aan alle kanten en dient alleen maar om de banksters hun gaidaros te redden.quote:
[..]
De HRA wordt toch ook langzaam aangepast? Waarom wil jij de huurders dan in 1 keer voor de bijl laten gaan? Nu past het zich geleidelijk aan. Doet de regering eindelijk eens iets voor de lange termijn, is het weer niet goed.
Vermoedelijk -10, -20, -30%quote:
Wat zijn je schattingen voor de gemiddelde huizenprijzen als je 1-1-2013 als basis neemt per 1-1-2014, 1-1-2015 en 1-1-2016?
Remco vindt juist 6,5% veel te laag, en jij veel te hoog? Geeft niks als jullie er verschillende meningen op na houden, maar haal de ander dan niet aan om jezelf te ondersteunen.quote:
Die word toch in 28 jaar tijd aangepast? Waarom moeten vuige scheefhuurders dan 6,5% per jaar betalen? Wat Remco zegt... het plan rammelt aan alle kanten en dient alleen maar om de banksters hun gaidaros te redden.
Niet de banksters eerder de gestegen beloningen van de omhoog gevallen bestuurders van jullie geleifde wbv's te bekostigen.quote:
[..]
Die word toch in 28 jaar tijd aangepast? Waarom moeten vuige scheefhuurders dan 6,5% per jaar betalen? Wat Remco zegt... het plan rammelt aan alle kanten en dient alleen maar om de banksters hun gaidaros te redden.
Maar goed blijf fijn huren en gooi jaarlijks flink wat geld naar slecht geleide coorporaties en betaal mee aan het oplossen van al die problemen in de huursector. Ik vind het wel solidair van je xeno dat je dat blijft doen.
In 2013 tot 2015 dus 2 keer zo snel als van 2008 tot 2012. Keep dreaming hippiequote:
[..]
Vermoedelijk -10, -20, -30%
solidair of vanwege de afhankelijkheid van de bedeling geen keus hebbenquote:
[..]
Niet de banksters eerder de gestegen beloningen van de omhoog gevallen bestuurders van jullie geleifde wbv's te bekostigen.
Maar goed blijf fijn huren en gooi jaarlijks flink wat geld naar slecht geleide coorporaties en betaal mee aan het oplossen van al die problemen in de huursector. Ik vind het wel solidair van je xeno dat je dat blijft doen.
?en alle babyboomers zitten in Spanje en Frankrijkquote:
Nu effe consequent 5 jaar doorvoeren en dan komen er vanzelf weer private investeerders
Prima. Scheelt een hoop zorgkosten.quote:
en alle babyboomers zitten in Spanje en Frankrijk
Er bestaat ook nog huren in afwachting van een een gezonde koop.quote:
[..]
solidair of vanwege de afhankelijkheid van de bedeling geen keus hebben
Ofwel een posting die als een l@l......quote:
[..]
en alle babyboomers zitten in Spanje en Frankrijk
Maar dan wel graag niet betaald door de nederlanderquote:
[..]
Er bestaat ook nog huren in afwachting van een een gezonde koop.
nee ze blijven wel hier verzekerd, dat moet he, Spaanse ziekenhuis mag gewoon hier declarerenquote:
[..]
Prima. Scheelt een hoop zorgkosten.
Het slaat weer nergens opquote:
[..]
en alle babyboomers zitten in Spanje en Frankrijk
Oh, dus ze emigreren toch niet? Je helpt nu je eigen stokpaardje om zeep?quote:
nee ze blijven wel hier verzekerd, dat moet he, Spaanse ziekenhuis mag gewoon hier declareren
Ik ben hier verplicht verzekerd he, dat is te danken aan onze verplichtte marktwerkingquote:
[..]
Oh, dus ze emigreren toch niet? Je helpt nu je eigen stokpaardje om zeep?
verplicht bij een van de vier verzekeraars
Ga je nu emigreren of niet? Of bedoel je met je massale uitloop dat er af en toe wat mensen een paar maanden in het buitenland in een vakantiehuis zitten?quote:
Ik ben hier verplicht verzekerd he, dat is te danken aan onze verplichtte marktwerking
verplicht bij een van de vier verzekeraars
nou ik heb nog een paar jaar, maar dat zeker goed mogelijkquote:
[..]
Ga je nu emigreren of niet? Of bedoel je met je massale uitloop dat er af en toe wat mensen een paar maanden in het buitenland in een vakantiehuis zitten?
quote:
[..]
nou ik heb nog een paar jaar, maar dat zeker goed mogelijk
Goed idee om de leningen aan die landen om te zetten in verzorging.quote:
[..]
Prima. Scheelt een hoop zorgkosten.
die zieken en verpleeghuizen moeten gewoon hier declareren hoor, je moet hier ook je lage ZVW premie over je pensioen betalenquote:
[..]
Goed idee om de leningen aan die landen om te zetten in verzorging.
Die Miljarden aan Griekenland komen nooit meer terug, in ruil daarvoor kunnen we dan daar de oudjes dumpen.quote:
[..]
die zieken en verpleeghuizen moeten gewoon hier declareren hoor, je moet hier ook je lage ZVW premie over je pensioen betalen
jij was toch zo'n oudjequote:
[..]
Die Miljarden aan Griekenland komen nooit meer terug, in ruil daarvoor kunnen we dan daar de oudjes dumpen.
Mijn ouders leven nog.quote:
of je was vroeg met pensioen.quote:
mijn ook nog, 94 jaar en dat wil ik ook worden, in Spanjequote:
Over 9 jaar dan heb ik pensioen, nu rentenier ik.quote:
[..]
of je was vroeg met pensioen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 07-02-2013 21:48:33 ]
Eigenlijk wil ik alle kromme en schijnheilige regeltjes wegwerken. Het is raar dat je huur afhankelijk is van hoe lang je er woont, maar het is net zo raar (of zelfs erger) dat huren harder stegen dan de inflatie, waardoor goedkope huizen na 30-60 jaar gigantisch veel meer opleveren dan ze ooit gekost hebben.quote:
Dus eigenlijk wil je om te beginnen de verschillen tussen de huren van mensen die er jaren wonen en nieuwkomers wegwerken? Ik ben voor, dat is sowieso al een achterlijk iets. Doe er dan de 6,5% per jaar voor de speciale gevallen bovenop en het schiet ineens wel op.
Van dat laatste zou ik dan wel eens een voorbeeldberekening willen zien. Dat betwijfel ik toch echt.quote:
Eigenlijk wil ik alle kromme en schijnheilige regeltjes wegwerken. Het is raar dat je huur afhankelijk is van hoe lang je er woont, maar het is net zo raar (of zelfs erger) dat huren harder stegen dan de inflatie, waardoor goedkope huizen na 30-60 jaar gigantisch veel meer opleveren dan ze ooit gekost hebben.
zoveel vragenquote:
[..]
Eigenlijk wil ik alle kromme en schijnheilige regeltjes wegwerken. Het is raar dat je huur afhankelijk is van hoe lang je er woont, maar het is net zo raar (of zelfs erger) dat huren harder stegen dan de inflatie, waardoor goedkope huizen na 30-60 jaar gigantisch veel meer opleveren dan ze ooit gekost hebben.
wat ik begrijp blijft die 4,5% norm als maximum bestaan, maar dat kan ook wel weer onder het tapijt geveegd zijn
Maar goed als je ontslagen wordt en je gaat naar 70% toe, of als je vrouw haar bijbaan stopt, dan moet je huur wel weer omlaag, hoe gaan ze dat doen==
Huur inkomensafhankelijk,== Hoeveel dan 10% / - 25% / 30%
idioot, inkomensafhankelijke krentebollen, typisch PVDA
Goed... komt ie dan hè (pdf)
Calcasa, jeweetz die toko die ook woningmarktcijfers publiceert heeft berekend dat (let je even goed op Sjabba
):"De netto woonlasten zijn in het vierde kwartaal van 2012 met 14,2%
afgenomen ten opzichte van een jaar geleden."
Ja hoor... het staat er echt
En:
"Betaalbaarheid wonen verbeterd met 35,1% sinds top van de markt"
lolwutz
Nou... ik denk dat we nog wel even wat extra 'betaalbaarheid' in het vat hebben zitten, spaarders hebben immers recht op woningprijsdeflatie
Dat wil slechts zeggen dat mensen procentueel gezien minder van hun netto inkomen uitgeven aan netto woonlasten. En dat is logisch, met een zelfde inkomen krijg je tegenwoordig veel minder hypotheek, dus dan gaat de netto uitgave wel omlaag ja. Dus dan daalt die index. Dat wil dus niet zeggen dat je nu ineens wel een woning kunt kopen die je vroeger niet kon kopen.quote:
"Betaalbaarheid wonen verbeterd met 35,1% sinds top van de markt"
Integendeel, je kunt nu met hetzelfde inkomen minder lenen dan toen,je zult dus qua woningkeuze een prijsklasse moeten zakken. Geeft wel als voordeel lagere lasten. Dat wel ja.
* ) De betaalbaarheidsindex geeft het deel van het netto huishoudinkomen
weer dat wordt uitgegeven aan de netto woonlasten. Bij de berekening van
deze netto woonlasten is uitgegaan van de aankoop van een woning bij
de gemiddelde WOX woningprijs, de gemiddelde hypotheekrente en het
gemiddeld huishoudinkomen in de betreffende periode.
In de totale netto woonlasten wordt rekening gehouden met fiscale aspecten
zoals hypotheekrenteaftrek, woningforfait, de lokale belastingen en de
kosten voor onderhoud van de woning. Door deze netto woonlasten op het
gemiddelde netto huishoudinkomen te delen wordt een maat gekregen voor de
betaalbaarheid van woningen.
EDIT:
Toevoeging: Toen ik mijn woning kocht (Q4 2004) zat die index op 23%, in Q4 2012 op 20,5%. Als ik nu een hypotheek zou willen voor mijn huidige woning ga ik hem niet krijgen schat ik zo. Toch betaal ik fluitend mijn huidige hypotheek. Ik bedoel maar, ik ben blij dat ik toen de knoop heb doorgehakt, anders had ik kunnen wachten tot Sint Juttemis.
[ Bericht 3% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 08-02-2013 01:22:12 ]
Daarom eerst huren, 40k sparen en dan pas kopen, lijkt me prima basis.quote:
Integendeel, je kunt nu met hetzelfde inkomen minder lenen dan toen, dus dan daalt die index. Je zult dus qua woningkeuze een prijsklasse moeten zakken. Geeft wel als voordeel lagere lasten. Dat wel ja.
Niet als huren duurder is dan de netto woonlast van je koopwoning. Dan is het gewoon doodzonde. Sparen kan namelijk in een koopwoning ook.quote:
Daarom eerst huren, 40k sparen en dan pas kopen, lijkt me prima basis.
Je vergeet de prijsdaling. Zal ik ff voorrekenen.quote:
[..]
Niet als huren duurder is dan de netto woonlast van je koopwoning. Dan is het gewoon doodzonde. Sparen kan namelijk in een koopwoning ook.
Huis nu kopen is 180.000, over 2 jaar 150.000.
20.000 sparen per jaar en je kunt op 1 salaris de hypotheek van 110.000 simpel opbrengen.
[ Bericht 12% gewijzigd door #ANONIEM op 08-02-2013 01:54:51 ]
Nee, maar ik reken me daar niet rijk mee. Dat is het verschil. ;-)quote:
Succes met de huizenjacht dan maar.quote:
Huis nu kopen is 180.000, over 2 jaar 150.000.
[ Bericht 33% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 08-02-2013 01:58:10 ]
Logisch dat betaalbaarheid toeneemt bij dalende prijzen. Dat is simpelweg gezond verstand, iets wat bij heel veel huizenkopers jarenlang blijkbaar ontbrak.quote:
Ander interessant stukje uit dit artikel:
Het lijkt erop dat het aantal exercutieveilingen totaal geen graadmeter meer is.quote:Totaal aantal executieveilingen gestegen met meer dan 50% in 2012
Volgens Calcasa is het werkelijke aantal executieverkopen waarschijnlijk niet
gedaald in 2012, maar juist gestegen ten opzichte van een jaar geleden. In
2012 is veel gedaan om gedwongen verkoop via veiling te vermijden. Zo zijn
veel woningen die onder de Nationale Hypotheek Garantie vielen niet via de
veiling verkocht, maar onderhands.
De stichting Waarborgfonds Eigen Woningen rapporteerde onlangs nog dat
in 2012 3.549 woningen met NHG gedwongen verkocht zijn, waarvan slechts
13% via de veiling. In 2011 werd nog 25% via de veiling verkocht. Het aantal
executieveilingen bedroeg in 2012 2.029, wat zou kunnen betekenen dat het
werkelijk aantal gedwongen verkopen rond de 15 duizend zou kunnen liggen.
Hierdoor zou het werkelijke aantal executieveilingen niet gedaald zijn in 2012,
maar juist gestegen met meer dan 50%.
En het worden er alleen maar meer:
Juist zat net nog even te kijken wat ik aan hypo kan krijgen via internet is een 50k minder dan vorig jaar. Dus mochten de huizen dan 20k minder waard zijn geworden dan is de betaalbaarheid echt niet beter geworden.quote:
De betaalbaarheid neemt echter al een aantal jaren af in plaats van toe. Met gelijk inkomen kan je minder m3 woning kopen.
Dat is serieus dom, als je nu je woning kan kopen en het is betaalbaar zet het voor 30 jaar vast en geniet ervan.quote:
[..]
Er bestaat ook nog huren in afwachting van een een gezonde koop.
De betaalbaarheid holt achteruit is de afgelopen jaren wel bewezen...
Als je wilt huren prima maar doe het nietomdat je denkt dat je straks netto goedkoper koopt.
Ik heb even vergeleken via http://www.nhg.nl/consume(...)el-kan-ik-lenen.html. Daar kun je je rente ook invullen. Ik kan 15.000 euro minder lenen dan vorig jaar.quote:
[..]
Juist zat net nog even te kijken wat ik aan hypo kan krijgen via internet is een 50k minder dan vorig jaar. Dus mochten de huizen dan 20k minder waard zijn geworden dan is de betaalbaarheid echt niet beter geworden.
Dat is omdat sommigen hier beweren dat, speculeren na koop heel slecht is en speculeren voor koop heel goed is, voor je portemenee. Niet dat het nu meest handige moment om te kopen is maar om slim te kopen gelden er meer regels dan alleen wat doen de prijzen door heel nederland heen.quote:
[..]
Dat is serieus dom, als je nu je woning kan kopen en het is betaalbaar zet het voor 30 jaar vast en geniet ervan.
De betaalbaarheid holt achteruit is de afgelopen jaren wel bewezen...
Als je wilt huren prima maar doe het nietomdat je denkt dat je straks netto goedkoper koopt.
Veel m3 kun je nou ook kopen voor heel weinig geld maar dat is allemaal locatie locatie. Zelfs met krimpende bevolking zullen er huizen zijn die stijgen.
volgens die berekening kan ik 100.000 minder lenen dan vorig jaar, ik kan maar max. 2x mn inkomen lenen, klopt deze test wel?quote:
[..]
Ik heb even vergeleken via http://www.nhg.nl/consume(...)el-kan-ik-lenen.html. Daar kun je je rente ook invullen. Ik kan 15.000 euro minder lenen dan vorig jaar.
als je huurt gooi je je geld ook weg, als de afschrijving +hypotheeklasten lager zijn dan de huur en je verwacht niet dat je snel hoeft te verhuizen zou ik nog steeds liever kopen. Dit ligt natuurlijk ook aan het feit dat de huurmarkt in Nederland bijna helemaal om zeep geholpen is en er in die sector bijna niets fatsoenlijks te krijgen is voor een redelijke prijs.quote:
Knappe rekenaar die het kopen nu goedkoper kan maken dan over 3 jaar met een verwachte prijsdaling van 10/15%
Je doet een onderbuikje BVZ, dus alle kopers van nu gaan een klasse omlaag? Geloof jij je eigen verzinsels altijdquote:
[..]
Dat wil slechts zeggen dat mensen procentueel gezien minder van hun netto inkomen uitgeven aan netto woonlasten. En dat is logisch, met een zelfde inkomen krijg je tegenwoordig veel minder hypotheek, dus dan gaat de netto uitgave wel omlaag ja. Dus dan daalt die index. Dat wil dus niet zeggen dat je nu ineens wel een woning kunt kopen die je vroeger niet kon kopen.
Integendeel, je kunt nu met hetzelfde inkomen minder lenen dan toen,je zult dus qua woningkeuze een prijsklasse moeten zakken. Geeft wel als voordeel lagere lasten. Dat wel ja.
* ) De betaalbaarheidsindex geeft het deel van het netto huishoudinkomen
weer dat wordt uitgegeven aan de netto woonlasten. Bij de berekening van
deze netto woonlasten is uitgegaan van de aankoop van een woning bij
de gemiddelde WOX woningprijs, de gemiddelde hypotheekrente en het
gemiddeld huishoudinkomen in de betreffende periode.
In de totale netto woonlasten wordt rekening gehouden met fiscale aspecten
zoals hypotheekrenteaftrek, woningforfait, de lokale belastingen en de
kosten voor onderhoud van de woning. Door deze netto woonlasten op het
gemiddelde netto huishoudinkomen te delen wordt een maat gekregen voor de
betaalbaarheid van woningen.
EDIT:
Toevoeging: Toen ik mijn woning kocht (Q4 2004) zat die index op 23%, in Q4 2012 op 20,5%. Als ik nu een hypotheek zou willen voor mijn huidige woning ga ik hem niet krijgen schat ik zo. Toch betaal ik fluitend mijn huidige hypotheek. Ik bedoel maar, ik ben blij dat ik toen de knoop heb doorgehakt, anders had ik kunnen wachten tot Sint Juttemis.
Reken maar dat er heel wat mensen zijn die zelfs een klasse omhoog gaan, cherry picking is zelfs de enige reden waarom de gemiddelde verkoopprijs op peil gebleven is zoals hij is. Ik weet het niet hoor maar ik volg de markt al een jaar of wat en het regent kortingen van 10 duizenden euro's
Bravo.... wat een inzichtquote:
[..]
Je vergeet de prijsdaling. Zal ik ff voorrekenen.
Huis nu kopen is 180.000, over 2 jaar 150.000.
20.000 sparen per jaar en je kunt op 1 salaris de hypotheek van 110.000 simpel opbrengen.
Wat je niet leent hoef je ook niet af te lossen maar dat lijkt hogehuizenprijsminnend Nederland maar niet te willen begrijpen
We weten niet wat de hypotheekrente gaat doen, stijgt deze met 20% dan blijft nu kopen goedkoper. Maar zoals al vaker gezegd is een huismoet je niet al belleging zien maar als een duurzaam object om in te wonen.quote:
Knappe rekenaar die het kopen nu goedkoper kan maken dan over 3 jaar met een verwachte prijsdaling van 10/15%
je moet rekening houden met de afschrijving van je huis tijdens de looptijd van je hypotheek met gemiddeld zon 5% per jaar. Dus je moet bij een huis van 180k de komende 10 jaar rekenen op waardedaling van bijvoorbeeld 50% , hier zul je flink tegenaan moeten sparen. (dus dit geld fictief bij je maandlasten tellen)quote:
[..]
Niet als huren duurder is dan de netto woonlast van je koopwoning. Dan is het gewoon doodzonde. Sparen kan namelijk in een koopwoning ook.
Ach als de rente met een procent stijgt gaat de huizenprijs ook weer harder omlaag.quote:
[..]
We weten niet wat de hypotheekrente gaat doen, stijgt deze met 20% dan blijft nu kopen goedkoper. Maar zoals al vaker gezegd is een huismoet je niet al belleging zien maar als een duurzaam object om in te wonen.
Maar goed geef maar een rekensommetje,
Het is ook heel simpel, de woning die ik op de top van de markt kon kopen zou ik nu met dat inkomen nooit meer kunnen kopen. Is ook compleet logisch natuurlijk.quote:
[..]
Ik heb even vergeleken via http://www.nhg.nl/consume(...)el-kan-ik-lenen.html. Daar kun je je rente ook invullen. Ik kan 15.000 euro minder lenen dan vorig jaar.
^^ Dat niet alleen, dat geeft je de gelegenheid om i.p.v. in 30 jaar je hypotheek in 20 jaar af te lossen!quote:
Je vergeet de prijsdaling. Zal ik ff voorrekenen.
Huis nu kopen is 180.000, over 2 jaar 150.000.
20.000 sparen per jaar en je kunt op 1 salaris de hypotheek van 110.000 simpel opbrengen.
Dus: 2 jaar huur + 20 jaar hypotheek vs. 30 jaar hypotheek.
Dan is die woning nu te duur, en toen boven-jouw-standquote:
Het is ook heel simpel, de woning die ik op de top van de markt kon kopen zou ik nu met dat inkomen nooit meer kunnen kopen. Is ook compleet logisch natuurlijk.
En hoeveel lager is je schuld als je diezelfde woning nu wel koopt?
Verder zijn er ook meneen die nu niet huren en wachten op het juiste instappunt en ook daar hun leven op afstemmen
die rente gaat straks naar recordhoogte doordat de drukpersen van de ECB maximaal draaien. als de economie gaat draaien vliegt de inflatie omhoog en moet de ECB op de noodrem trekken door geld duur te maken mbv het rentewapen. Het zal me niet verbazen als de hypotheekrente straks naar 10% of meer gaat.quote:
[..]
Ach als de rente met een procent stijgt gaat de huizenprijs ook weer harder omlaag.
Maar goed geef maar een rekensommetje,
Valt allemaal reuze mee. De schuld zou nou een 10.000 euro lager zijn maar dat komt vooral door de grotendeels weggevallen overdrachtsbelasting. De prijs is grosso modo gelijk gebleven.quote:
[..]
Dan is die woning nu te duur, en toen boven-jouw-stand
En hoeveel lager is je schuld als je diezelfde woning nu wel koopt?
Serieus he...quote:
[..]
Je doet een onderbuikje BVZ, dus alle kopers van nu gaan een klasse omlaag? Geloof jij je eigen verzinsels altijd
Reken maar dat er heel wat mensen zijn die zelfs een klasse omhoog gaan, cherry picking is zelfs de enige reden waarom de gemiddelde verkoopprijs op peil gebleven is zoals hij is. Ik weet het niet hoor maar ik volg de markt al een jaar of wat en het regent kortingen van 10 duizenden euro's
De ene keer kan bijna niemand meer een huis betalen en de andere keer gaan groepen een klasse omhoog....
1.000.000 - 600.000
800.000 - 600.000
600.000 - 450.000
400.000 - 300.000
200.000 -150.000
Cash is dan echt koning
Ja daar wordt het echt betaalbaar van he?quote:
[..]
die rente gaat straks naar recordhoogte doordat de drukpersen van de ECB maximaal draaien. als de economie gaat draaien vliegt de inflatie omhoog en moet de ECB op de noodrem trekken door geld duur te maken mbv het rentewapen. Het zal me niet verbazen als de hypotheekrente straks naar 10% of meer gaat.
Nee, huizenprijzen dalen sneller dan de huidige 3% per jaarquote:
[..]
Ja daar wordt het echt betaalbaar van he?
Denk dat de huidige eigenaren dan wat creatiever worden en ook graag wat verder rijden naar werk ipv je huis zomaar in de uitverkoop te gooien, want wonen moet je toch.quote:
[..]
Nee, huizenprijzen dalen sneller dan de huidige 3% per jaar
Waarom zou ik iets virtueels gaan bereken met allemaal vage aannames alleen om mijn gelijk of ongelijk aan te tonen. Door logisch te redeneren snap[ je dit toch ook wel.quote:
[..]
Ach als de rente met een procent stijgt gaat de huizenprijs ook weer harder omlaag.
Maar goed geef maar een rekensommetje,
Het is en blijft speculeren wat ook hier gebeurd door de mensen die vurig hopen dat huizen prijzen met 50% dalen en ze voor een appel en een ei iets kunnen aanschaffen.
Geef ons eens wat voorbeelden van panden buiten de sociale verhuur die je voor 3% van de wozwaarde kan huren. Geen enkele vastgoed investeerder zal dan meer iets gaan bouwen als het rendement zo laag zou zijn.quote:
En in Nederland kan je ongeveer voor 3% van ozb waarde huren, dat is niet snel veel duurder dan kopen.
Verder zijn er ook meneen die nu niet huren en wachten op het juiste instappunt en ook daar hun leven op afstemmen
Ik ben niet diegene die beweerd dat het niet opgaat als de rente met 20%. Dat ben jij toch echt grweestquote:
[..]
Waarom zou ik iets virtueels gaan bereken met allemaal vage aannames alleen om mijn gelijk of ongelijk aan te tonen. Door logisch te redeneren snap[ je dit toch ook wel.
Het is en blijft speculeren wat ook hier gebeurd door de mensen die vurig hopen dat huizen prijzen met 50% dalen en ze voor een appel en een ei iets kunnen aanschaffen.
Is dit jou discussie niveau, wat een koekwaus ben je ook als jij iets beweerd hoef je dat niet te onderbouwen, als ik iets beweer wel.quote:
Zie hier de relaiteit. Koekoek
Nou hier de onderbouwing.
huis nu 200.000, rente 5% jaarlijkse rente kosten 10.000 euro
Huis over 3 jaar uitgaande van 15% prijs zakken 170.000 rente 6% (20% hoger rente) rente kosten 10.200 per jaar Zo dan zien we al dat je duurder uit komt.
30% aanbetaling = 60.000 euro
Jaar 1: 7000 euro rente
Jaar 2: 7000 euro rente
Jaar 3: 7000 euro rente
Totaal = 81000 euro
30% aanbetaling = 51.000
Jaar 1 = 0 rente
Jaar 2= 0 rente
Jaar 3 = 7000 euro rente
Totaal 58000
Nu zit er nog wat teruggave en zo bij maar het lijkt me vrij duidelijk
Maar waar blijven de bewijzen van jou over 3% wozwaarde aan gemiddelde huur van particuliere verhuurders.
Niemand met normale verstandelijke vermogens gaat nu in huizen investeren voor de huurquote:
[..]
Is dit jou discussie niveau, wat een koekwaus ben je ook als jij iets beweerd hoef je dat niet te onderbouwen, als ik iets beweer wel.
Nou hier de onderbouwing.
huis nu 200.000, rente 5% jaarlijkse rente kosten 10.000 euro
Huis over 3 jaar uitgaande van 15% prijs zakken 170.000 rente 6% (20% hoger rente) rente kosten 10.200 per jaar Zo dan zien we al dat je duurder uit komt.
Eerst maar eens een jaar of 5 lang de rente met 7% omhoog gooien en de huurmarkt liberaliseren, dan zijn er voldoende vermogende Nederlanders die gaan investeren
Ik hou het graag realistisch, en dan zal je moeten aanbetalenquote:
Hoezo tover jij opeens nu een aanbetlaing uit je hoge hoed, het ging over de betaalbaarheid van huizen en niet over aanbetalingen en andere constructies, als het wel daar over zou gaan moet je je vraagstelling een wat duidelijker maken.
Maar waar blijven de bewijzen van jou over 3% wozwaarde aan gemiddelde huur van particuliere verhuurders.
De huurmarkt in het particuliere segmente is allang geliberaliseerd wat een onzin komt er toch uit het toetsenbord bij jou.quote:
[..]
Niemand met normale verstandelijke vermogens gaat nu in huizen investeren voor de huur
Eerst maar eens een jaar of 5 lang de rente met 7% omhoog gooien en de huurmarkt liberaliseren, dan zijn er voldoende vermogende Nederlanders die gaan investeren
Nogmaals de vraag waar blijven de bewijzen van jou over 3% wozwaarde aan gemiddelde huur van particuliere verhuurders.
Succes ermee he
Je vergeet alleen dat je die extra 30000 nog wel moet aflossen, is dus 1000 extra per jaarquote:
[..]
Is dit jou discussie niveau, wat een koekwaus ben je ook als jij iets beweerd hoef je dat niet te onderbouwen, als ik iets beweer wel.
Nou hier de onderbouwing.
huis nu 200.000, rente 5% jaarlijkse rente kosten 10.000 euro
Huis over 3 jaar uitgaande van 15% prijs zakken 170.000 rente 6% (20% hoger rente) rente kosten 10.200 per jaar Zo dan zien we al dat je duurder uit komt.
En dat je ook 3 jaar nog gehuurd moet zitten a 1000 euro per maand wat ook nog eens 36.000 kost in die periode.quote:
[..]
Je vergeet alleen dat je die extra 30000 nog wel moet aflossen, is dus 1000 extra per jaar
Maar daarom zeg ik ook dit kun je niet normaal bereken en er worden allemaal aannames gedaan om naar het gewenste resultaat toe te rekenen.
Je kunt alleen verschillende scenarios opstellen, pas achteraf kun je zien welk scenario nu preceis klopte.
Als we naar de doemdenkers hier geluisterd zouden hebben dan blijkt al tijden dat de voorspelling die men 5 jaar geleden deed nog steeds niet uitgekomen zijn.
Zoals ik al zei dan moet je je vraagstelling eens duidelijker formuleren ipv one liners hier neer te pleuren en dan aan te nemen dat iedereen kan ruiken dat je het opeens over iets anders hebt, namelijk zoals ik ongeveer tussen de regels door lees dat je een case wilt maken over investeringen in huurpanden, maar dat heb ik je nergens duidelijk zien typen.quote:
Als je zelf niet weet waar het over gaat komt het niet erg snugger over om iemand anders aan te vallen en bovendien is het behoorlijk aso en toont het alleen je gebrek aan niveau en verstandelijke vermogens
Succes ermee he
Als er dan kritische vragen over komen of opmerkingen wel normaal erop reageren ipv te ontwijken, dus nogmaals de vraag aan jou: waar blijven de bewijzen van jou over 3% wozwaarde aan gemiddelde huur van particuliere verhuurders.Huis 200.000 - hypotheek 140.000 - 4600 euro aflossing per jaarquote:
[..]
Je vergeet alleen dat je die extra 30000 nog wel moet aflossen, is dus 1000 extra per jaar
Huis 170.000 - hypotheek 116.000 - 3900 euro aflossing per jaar
Heb het nooit echt berekend, maar ik schat dat de rente met ongeveer 40% moet stijgen om op het zelfde niveau uit te komen, maar die 15% is bij een rente van 7% eerder 30%
Sorry, reageer eerst maar eens normaalquote:
[..]
Zoals ik al zei dan moet je je vraagstelling eens duidelijker formuleren ipv one liners hier neer te pleuren en dan aan te nemen dat iedereen kan ruiken dat je het opeens over iets anders hebt, namelijk zoals ik ongeveer tussen de regels door lees dat je een case wilt maken over investeringen in huurpanden, maar dat heb ik je nergens duidelijk zien typen.
Probeer dat zelf eens te doen aub.quote:
[..]
Sorry, reageer eerst maar eens normaal
Waar blijven de bewijzen van jou over 3% wozwaarde aan gemiddelde huur van particuliere verhuurders?quote:
waar blijven de bewijzen van jou over 3% wozwaarde aan gemiddelde huur van particuliere verhuurders.
Hoeveel normaler moet het worden moet ik er een kusje bij geven.
En wat heb je daar dan aan om daarin te wonen en hopen dat de komende 3 jaar de huizen nog 10k per jaar in prijs zakken ?????????quote:
Ieder huis van 250k dat voor 900 euro wordt verhuurd
En oh ja sociale huur is al meer dan 3% woz.
Dat je voor 15% minder kan instappenquote:
[..]
En wat heb je daar dan aan om daarin te wonen en hopen dat de komende 3 jaar de huizen nog 10k per jaar in prijs zakken ?????????
Die betaal je in de tussentijd toch?quote:
[..]
Dat je voor 15% minder kan instappen
Geen idee wat jij ziet maar ik betaal pas als ik iets koopquote:
[..]
Die betaal je in de tussentijd toch?
Het ging toch om het vergelijken, als je tot die tijd hetzelfde huis huurt?quote:
[..]
Geen idee wat jij ziet maar ik betaal pas als ik iets koop
Dus jij huurt gratis ?????????quote:
[..]
Geen idee wat jij ziet maar ik betaal pas als ik iets koop
Niks onderbuikje. Ik kijk gewoon simpelweg naar mijn eigen situatie. Als ik nu zou moeten gaan kopen, dan krijg ik minder hypotheek, en voor dat geld kan ik nooit een gelijkwaardige woning vinden.quote:
Je doet een onderbuikje BVZ, dus alle kopers van nu gaan een klasse omlaag? Geloof jij je eigen verzinsels altijd
Is dit je bewijs, dat is wederom niet meer dan een oneliner, als ik nu neerzet dat ook ieder huis van 150K particulier voor 800 verhuurd word dan bewijst dat niets behalve dat we beide een bewering doen die nergens op gebaseerd is.quote:
Ieder huis van 250k dat voor 900 euro wordt verhuurd
Ik vind deze versie van DAM eigenlijk best heel leukquote:
Op Het lijkt er sterk op dat DAM eindelijk zijn hoofd uit zijn achterwerk getrokken heeft, hij heeft het licht gezien
Ik wist altijd al dat hij het in zich had
Wie zegt dat je moet huren, ik zie het nergens staanquote:
[..]
Het ging toch om het vergelijken, als je tot die tijd hetzelfde huis huurt?
In een beetje fatsoenlijke plek kan je niks vinden voor 150kquote:
[..]
Is dit je bewijs, dat is wederom niet meer dan een oneliner, als ik nu neerzet dat ook ieder huis van 150K particulier voor 800 verhuurd word dan bewijst dat niets behalve dat we beide een bewering doen die nergens op gebaseerd is.
Je kunt natuurlijk ook 3 jaar door de bossen van noorwegen gaan trekken, dan hoef je niets te huren, maar hoe wil je uberhaubt dan je normale werk uitvoeren om toch inkomsten te genereren en hiermee je spaardoel voor je te kopen huis te halen.quote:
[..]
Wie zegt dat je moet huren, ik zie het nergens staan
Wat snap je niet aan de omschrtijving die ik geeft dat beide uitspraken van zowel jou als mij nergens op gebaseerd zijn.quote:
[..]
In een beetje fatsoenlijke plek kan je niks vinden voor 150k
En voor 150 K is er genoeg te vinden alleen niet op de locaties waarop sommigen willen wonen.
Je hebt toch woonlasten die periode dat je wacht of wat?quote:
[..]
Wie zegt dat je moet huren, ik zie het nergens staan
Dat zal wel heel goed zo kunnen zijn ja maar dat is nou niet bepaald een gezonde financiële huishouding van de verhuurder. Dat dat komt omdat verhuurder dan al een 2e huis heeft doet er niet toe natuurlijk. Een normale verhuurder zal dat zo nooit verhuren.quote:
Ik geloof best dat er mensen zijn die hun huis van 250k voor 700 euro verhuren, meer dan voldoende mensen met het water tot hun nek, maar in een dergelijke situatie gaat natuurlijk geen hond investeren in huurhuizen
Zoiets als dit http://www.funda.nl/koop/nieuwolda/huis-47968418-hoofdstraat-93/ groot en heel goedkoop.quote:
[..]
Wat snap je niet aan de omschrtijving die ik geeft dat beide uitspraken van zowel jou als mij nergens op gebaseerd zijn.
En voor 150 K is er genoeg te vinden alleen niet op de locaties waarop sommigen willen wonen.
Geen geld maar 53.000 ik snap echt niet waarom sommigen zich hier maar druk blijven maken over hoge huizenprijzen. Als je wat zoekt is er dus blijkbaar voldoende goedkoops te koop.quote:
[..]
Zoiets als dit http://www.funda.nl/koop/nieuwolda/huis-47968418-hoofdstraat-93/ groot en heel goedkoop.
Wie weet is alleen niet relavantquote:
[..]
Je hebt toch woonlasten die periode dat je wacht of wat?
Toch is nu de situatie zo, dus geeft dat alleen maar meer reden om nu niet te kopen als je niet perse wil of moetquote:
[..]
Dat zal wel heel goed zo kunnen zijn ja maar dat is nou niet bepaald een gezonde financiële huishouding van de verhuurder. Dat dat komt omdat verhuurder dan al een 2e huis heeft doet er niet toe natuurlijk. Een normale verhuurder zal dat zo nooit verhuren.
geen goede locatie dus geen handelquote:
[..]
Wat snap je niet aan de omschrtijving die ik geeft dat beide uitspraken van zowel jou als mij nergens op gebaseerd zijn.
En voor 150 K is er genoeg te vinden alleen niet op de locaties waarop sommigen willen wonen.
't Is groot en heeft een aardig kaveloppervlak. Maar 20 km naar het oosten vind je in Bunde vast een betere deal, en qua lokatie maakt dat niet uit. Ik gok dat ik de inwoners in Nieuwolda toch ook niet kan verstaan...quote:
Zoiets als dit http://www.funda.nl/koop/nieuwolda/huis-47968418-hoofdstraat-93/ groot en heel goedkoop.
http://www.huizenzoeker.n(...)raat-93/details.html geeft de prijshistorie:
2008: EUR 119.500
2009: EUR 94.500
2013: EUR 53.000
Dat is 56% prijsdaling in 5 jaar.
Let ook even op de laatste twee zinnen van de omschrijving: Bodemonderzoek aanwezig. Geen hypotheek mogelijk.
Er is dus iets heel erg mis! Het resultaat van het bodemonderzoek geven ze niet, maar als er geen hypotheek mogelijk is laat dat zich raden.
Het geeft ook leuk aan hoe sterk het prijsopdrijvende effect van geleend geld is.
Als sanering van de grond erg veel gaat kosten zou het zelfs kunnen dat je dergelijke huizen gratis nog niet kwijtraakt. Dan kom je op Detroit-achtige toestanden uit.
't Komt ook zo uit de jaren '20:
Je koopt andermans ellende als je zoiets koopt. En om het op te knappen kan je jarenlang klussen... Dan liever nieuwbouw op een leeg kaveltje.
[ Bericht 2% gewijzigd door RemcoDelft op 08-02-2013 13:39:59 ]
Jahoor, wachten op een prijsdaling en dan de kosten die het wachten met zich meebrengt niet relevant noemen.quote:
[..]
Wie weet is alleen niet relavant
Doe he je zoekt het maar uit.
ziet er best goed uit, ik hou wel van dergelijke inrichting. Ik zie wel lekkages en vochtproblemen, oppassen voor rotte balken en zwam dus! Wat kan dat dan zijn, wat olie in de grond, graaf je toch zo even af met een bobcatje? wat denken jullie dat er aan de hand kan zijn dan? wellicht kost professioneel opruimen 20.000 euro , dan is het ook logisch dat je geen hypotheek krijgt. VOor het opknappen van het huis ben je schat ik 80.000 euro verder als je het laat doen, dan 20.000 voor grondsanering kun je nog een ton optellen bij de prijs van het pand. Eigenlijk is het totall loss. Slopen,saneren en wat nieuws erop lijkt me de beste oplossing.quote:
[..]
't Is groot en heeft een aardig kaveloppervlak. Maar 20 km naar het oosten vind je in Bunde vast een betere deal, en qua lokatie maakt dat niet uit. Ik gok dat ik de inwoners in Nieuwolda toch ook niet kan verstaan...
http://www.huizenzoeker.n(...)raat-93/details.html geeft de prijshistorie:
2008: EUR 119.500
2009: EUR 94.500
2013: EUR 53.000
Dat is 56% prijsdaling in 5 jaar.
Let ook even op de laatste twee zinnen van de omschrijving: Bodemonderzoek aanwezig. Geen hypotheek mogelijk.
Er is dus iets heel erg mis! Het resultaat van het bodemonderzoek geven ze niet, maar als er geen hypotheek mogelijk is laat dat zich raden.
Het geeft ook leuk aan hoe sterk het prijsopdrijvende effect van geleend geld is.
Als sanering van de grond erg veel gaat kosten zou het zelfs kunnen dat je dergelijke huizen gratis nog niet kwijtraakt. Dan kom je op Detroit-achtige toestanden uit.
't Komt ook zo uit de jaren '20:
[ afbeelding ]
Je koopt andermans ellende als je zoiets koopt. En om het op te knappen kan je jarenlang klussen... Dan liever nieuwbouw op een leeg kaveltje.
quote:
[..]
ziet er best goed uit,
Eigenlijk is het totall loss. Slopen,saneren en wat nieuws erop lijkt me de beste oplossing.
Precies. Dan is de waarde van het huis dus 0. Blijft over 400 vierkante meter grond in noordoost Groningen. Waarde als landbouwgrond: 2000 euro. Waarde met bouwbestemming/vergunning? Wellicht 40.000 euro. Waarde met vervuiling? http://www.bodemrichtlijn(...)en-verwijderen-grond geeft e.e.a. aan kostenrichtlijnen: uitgaande van 2,5 meter diep kom je op 1000 kuub. Jouw 20k schatting zou dus best kunnen uitkomen.quote:
Slopen,saneren en wat nieuws erop lijkt me de beste oplossing.
Blijft over aan waarde:
-huis: 0 (wordt gesloopt)
-sloopkosten: -10k
-waarde perceel met bouwbestemming: 40k
-kosten bodemsanering: -20k
Blijft over 10k in de huidige staat. Zit de vraagprijs nog 80% te hoog.
als je kijkt op google streetview ze je dat het enorm verzakt is ook, overzal zitten scheuren in de muren! Ook zijn de boeiboorden helemaal rot, samen met de vochtplekken op de balken in de kelder en de mogelijke schade wordt opknappen een lastige klus, als het al mogelijk is, de fundering zal ook wel verrot/verzakt zijn.quote:
[..]
Precies. Dan is de waarde van het huis dus 0. Blijft over 400 vierkante meter grond in noordoost Groningen. Waarde als landbouwgrond: 2000 euro. Waarde met bouwbestemming/vergunning? Wellicht 40.000 euro. Waarde met vervuiling? http://www.bodemrichtlijn(...)en-verwijderen-grond geeft e.e.a. aan kostenrichtlijnen: uitgaande van 2,5 meter diep kom je op 1000 kuub. Jouw 20k schatting zou dus best kunnen uitkomen.
Blijft over aan waarde:
-huis: 0 (wordt gesloopt)
-sloopkosten: -10k
-waarde perceel met bouwbestemming: 40k
-kosten bodemsanering: -20k
Blijft over 10k in de huidige staat. Zit de vraagprijs nog 80% te hoog.
De grondwaarde op die locatie zit wel wat boven de 100 euro per vierkante meter. Het is geen geweldige plek maar het dorpje heeft een paar voorzieningen en Stad is via de A7 zo bereikbaar. daarnaast mag er op zo'n kavel vast vrij veel omdat men daar de mensen wil behouden tegen de krimp. 200 per m2 is dan niet direct onrealistisch hoor. Dan klopt de prijs al weer aardig.quote:
[..]
Precies. Dan is de waarde van het huis dus 0. Blijft over 400 vierkante meter grond in noordoost Groningen. Waarde als landbouwgrond: 2000 euro. Waarde met bouwbestemming/vergunning? Wellicht 40.000 euro. Waarde met vervuiling? http://www.bodemrichtlijn(...)en-verwijderen-grond geeft e.e.a. aan kostenrichtlijnen: uitgaande van 2,5 meter diep kom je op 1000 kuub. Jouw 20k schatting zou dus best kunnen uitkomen.
Blijft over aan waarde:
-huis: 0 (wordt gesloopt)
-sloopkosten: -10k
-waarde perceel met bouwbestemming: 40k
-kosten bodemsanering: -20k
Blijft over 10k in de huidige staat. Zit de vraagprijs nog 80% te hoog.
Maar vooral is het een trekpop van de banken en de bouwmaffia.
truequote:
Boelhouwer draait zijn riedeltjes weer eens af, die man heeft iedere keer weer een ander verhaal
Maar vooral is het een trekpop van de banken en de bouwmaffia.
Xeno draait zijn verhaaltje weer af en vooral een trekpop van een vage sitequote:
Boelhouwer draait zijn riedeltjes weer eens af, die man heeft iedere keer weer een ander verhaal
Maar vooral is het een trekpop van de banken en de bouwmaffia.
Wat niets zeggend en die kloon die hierop dan nog eens met true reageert is helemaal een superdroeftoeter.
Peter heeft gewoon geen goede samenhangende visie op de woningmarkt, de ene keer zegt hij dit de andere keer zegt hij dat. Persoonlijk vind ik dat niet erg wetenschappelijk.quote:
Xeno draait zijn verhaaltje weer af en vooral een trekpop van een vage site
Wat niets zeggend en die kloon die hierop dan nog eens met true reageert is helemaal een superdroeftoeter.
Ook zit hij de laatste tijd wel heel vaak in het kamp dat vooral de hogehuizenprijzen weer verder wil opblazen want kennelijk is hij ervan overtuigd dat er niet mag worden afgeschreven. Zal wel op last van zijn financiers gebeurd zijn.
Is het nieuws weer te negatief voor je?quote:
[..]
Xeno draait zijn verhaaltje weer af en vooral een trekpop van een vage site
Wat niets zeggend en die kloon die hierop dan nog eens met true reageert is helemaal een superdroeftoeter.
Hij zal wel weer een nieuwe vlaag van cognitieve dissonantie gevoelt hebbenquote:
[..]
Is het nieuws weer te negatief voor je?
Ik vrees het ook.quote:
[..]
Hij zal wel weer een nieuwe vlaag van cognitieve dissonantie gevoelt hebben
Niets is te negatief, maar de oneliners van jou en xeno of is het van xeno en xeno worden erg zielig en dragen totaal niets bij aan normale discussies in deze topic reeks.quote:
[..]
Is het nieuws weer te negatief voor je?
Kijk als xeno of een van zijn alterego's nu eens de moeite zou nemen om inhoudelijk in te gaan op wat boelhouwer zegt dat zou pas serieus kunnen worden maar blijkbaar is dat te moeilijk voor hem. Dat je dan de boodschapper van jullie dom gedrag gaat afschilderen als te negatief nieuws of een vlaag van cognitieve dissonantie zegt meer over jullie naar mijn bescheiden mening dan over mij.
Verder is het wederom opvallend dat de youtube link door de huizenmarktzeepbel geplaatst is op youtube. Mag je geen directe links naar die website hier meer plaatsten dat het maar op deze manier moet.
Gewoon doorblazen mensen, geen bubble te zien.quote:Huizenprijzen 43x over de kop sinds 1971
Frank Knopers | 07-02-2013
In het Verenigd Koninkrijk zijn de huizenprijzen 43x over de kop gegaan sinds 1971. Als de prijzen van levensmiddelen even hard waren gestegen zou een pak melk vandaag de dag £10 kosten en zou men voor een gebraden kip £51 moeten neertellen, zo concludeert onderzoeksbureau Shelter.
Volgens onderzoek van Shelter stegen de huizenprijzen van gemiddeld £5.632 in 1971 naar £245.319 nu. Als de wekelijkse boodschappen sinds 1971 in hetzelfde tempo waren gestegen zouden deze nu geen £75 kosten, maar £453. Als men de prijsstijging van huizen in het Verenigd Koninkrijk zou afzetten tegen de prijs van zes bananen, dan zouden deze nu £8,47 moeten kosten. Een lamsboutje zou een prijskaartje van £53,18 hebben. Volgens Campbell Robb, de CEO van Shelter, zijn de voedselprijzen nu al een probleem voor sommige mensen. Als prijzen de hier genoemde niveaus zouden bereiken zou dat onacceptabel zijn.
Deze voedselprijzen klinken absurd, maar tegelijkertijd lijkt men de huizenprijzen gerechtvaardigd te vinden. Huizenbezitters verwelkomen stijgende woningprijzen, omdat ze daarmee overwaarde krijgen op het huis en vermogen 'opbouwen'. Maar stijgende huizenprijzen zorgen ook voor problemen, want ze drukken langzaam maar zeker de starters en de jonge gezinnen uit de markt. "Door de stijgende prijzen worden woningen voor deze groepen onbereikbaar. Het eigen woningbezit daalt alweer, waardoor dus meer mensen gaan huren en de huurprijzen opdrijven", aldus Robb. "Tenzij er iets veranderd zal de volgende generatie het nog moeilijker hebben om een goede en betaalbare woning te vinden".
Uit het onderzoek van Shelter blijkt dat 59% van de volwassenen die nu geen huis heeft gelooft dat ze nooit meer een eigen woning kunnen veroorloven in hun regio. Recent zijn er signalen waarneembaar dat pogingen van de overheid om de huizenmarkt aan te jagen effect hebben. Potentiële huizenkopers die eerst geen woning konden veroorloven zouden dat nu wel makkelijker kunnen doen. Onderzoeken hebben laten zien dat het aantal hypotheekaanvragen in het Verenigd Koninkrijk alweer aan het aantrekken is, net als het aantal daadwerkelijke leningen aan starters. Analisten hebben echter ook al aangegeven dat veel van dit soort cijfers nog ver beneden het gemiddelde over de langere termijn liggen.
Situatie in Nederland
Ik heb de cijfers van het CBS erbij gepakt om de stijging van de voedselprijzen in Nederland in kaart te brengen. Tussen 1970 en 2010 ontwikkelden de prijzen van een mandje levensmiddelen zich als volgt:
Prijs in 1970 Prijs in 2010 Prijsontwikkeling
Aardappelen ¤0,21 ¤0,88 4,19x
Bier ¤0,54 ¤1,41 2,61x
Brood ¤0,36 ¤1,17 3,25x
Hamlappen ¤6,60 ¤8,18 1,24x
Kaas ¤2,68 ¤8,80 3,28x
Kippenei ¤0,08 ¤0,16 2x
Koffie ¤1,98 ¤3,09 1,56x
Margarine ¤0,48 ¤1,53 3,19x
Melk ¤0,29 ¤0,64 2,2x
Riblappen ¤3,12 ¤7,91 2,53x
Rijst ¤0,83 ¤1,82 2,19x
Roomboter ¤0,83 ¤1,04 1,25x
Suiker ¤0,52 ¤0,75 1,44x
Thee ¤0,31 ¤0,72 2,32x
Totaal ¤18,83 ¤38,10 2,02x
In diezelfde peiode steeg de gemiddelde woningprijs in Nederland van ongeveer ¤23.578 (1970) naar ongeveer ¤272.816,24 (2010). Dat is een prijsontwikkeling van ongeveer 11,5x. Als we die prijsontwikkeling zouden vertalen naar de voedselprijzen zoals het CBS die door de jaren gemeten heeft, dan zou een standaardgewicht kaas (800 gram) nu ¤30 kosten en zou een pak koffie voor ¤22,70 van eigenaar wisselen. Een regulier brood zou minimaal ¤4 kosten als de prijs van brood even snel was gestegen als de prijs van een woning.
Overgewaardeerd?
De grote vraag is dan wat we uit het rapport van Shelter, en uit deze cijfers voor Nederland, moeten concluderen. Zijn woningen vandaag de dag veel te duur geworden? De bouwkosten van een woning liggen immers veel lager dan de gemiddelde woningprijs. Of is voedsel veel te goedkoop? of is de voedselprijs veel minder hard gestegen door schaalvoordelen in de productie? Of slaat deze hele vergelijking uit het onderzoek van Shelter, dat ik hier heb geprojecteerd op de situatie in Nederland, helemaal nergens op?
Huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk zijn 43x over de kop gegaan sinds 1971
bron
Dus de betaalbaarheid gaat alleen maar verder dalen? Hoe kan ze in godsnaam ooit nog afnemen? We zitten met een luchtbel van mythische proporties
Van 99.999 mochten helemaal geen youtube linkjes meer van deze user geplaatst worden want dat zou een vertekend beeld van de realiteit opleverenquote:
Niets is te negatief, maar de oneliners van jou en xeno of is het van xeno en xeno worden erg zielig en dragen totaal niets bij aan normale discussies in deze topic reeks.
Kijk als xeno of een van zijn alterego's nu eens de moeite zou nemen om inhoudelijk in te gaan op wat boelhouwer zegt dat zou pas serieus kunnen worden maar blijkbaar is dat te moeilijk voor hem. Dat je dan de boodschapper van jullie dom gedrag gaat afschilderen als te negatief nieuws of een vlaag van cognitieve dissonantie zegt meer over jullie naar mijn bescheiden mening dan over mij.
Verder is het wederom opvallend dat de youtube link door de huizenmarktzeepbel geplaatst is op youtube. Mag je geen directe links naar die website hier meer plaatsten dat het maar op deze manier moet.
Wat is trouwens jouw obsessie met klonen? Voel jij je soms een beetje eenzaam?
Als ik een link naar zijn site zet ben ik een kloon van huizenmarkt-zeepbel, via youtube is ook weer verdacht? Je ziet nog al spoken geloof ik.quote:
[..]
Niets is te negatief, maar de oneliners van jou en xeno of is het van xeno en xeno worden erg zielig en dragen totaal niets bij aan normale discussies in deze topic reeks.
Kijk als xeno of een van zijn alterego's nu eens de moeite zou nemen om inhoudelijk in te gaan op wat boelhouwer zegt dat zou pas serieus kunnen worden maar blijkbaar is dat te moeilijk voor hem. Dat je dan de boodschapper van jullie dom gedrag gaat afschilderen als te negatief nieuws of een vlaag van cognitieve dissonantie zegt meer over jullie naar mijn bescheiden mening dan over mij.
Verder is het wederom opvallend dat de youtube link door de huizenmarktzeepbel geplaatst is op youtube. Mag je geen directe links naar die website hier meer plaatsten dat het maar op deze manier moet.
de laatste alinea van zijn stukje is het interessantste. Hij vergelijkt bewust vooral voedsel, daarvan kan je je inderdaad afvragen hoe eerlijk die vergelijking is. Want voedsel is inderdaad deels echt te goedkoop.quote:
[..]
Gewoon doorblazen mensen, geen bubble te zien.
Dus de betaalbaarheid gaat alleen maar verder dalen? Hoe kan ze in godsnaam ooit nog afnemen? We zitten met een luchtbel van mythische proporties
Hoe goed kan je een volkorenbrood (die van 1,36 per stuk lijken me overigens niet te eten) vergelijken met een woning?
Blijkbaar als ik het zo lees kunnen we nog minstens 4* duurder gaan willen tot de mytische proporties van de UK groeien.quote:
[..]
Gewoon doorblazen mensen, geen bubble te zien.
Dus de betaalbaarheid gaat alleen maar verder dalen? Hoe kan ze in godsnaam ooit nog afnemen? We zitten met een luchtbel van mythische proporties
Het hele bestedings patroon van de westerse mensen is veranderd. Vroeger stopte men nog hun sokken omdat nieuwe sokken duurder waren als de zelf te repareren. Maar ook de eisen en wensen zijn veranderd, als je in een kleine arbeiders woning wilt wonen betaal je ook misschien nog steeds maar 20% van je inkomsten per maand aan je woonkosten, maar wil je de huidige standaard grote dan kan het zomaar zijn dat je woonkosten wel 30% of meer worden.quote:
[..]
de laatste alinea van zijn stukje is het interessantste. Hij vergelijkt bewust vooral voedsel, daarvan kan je je inderdaad afvragen hoe eerlijk die vergelijking is. Want voedsel is inderdaad deels echt te goedkoop.
Hoe goed kan je een volkorenbrood (die van 1,36 per stuk lijken me overigens niet te eten) vergelijken met een woning?
Nog erger we kunnen we spreken van een mega auto bubbel in 1970 waren in NL maar 2.7 miljoen auto's en nu zijn dat er wel 7.8 miljoen een stijging van 320%, ik wil niet eens gaan berekenen hoeveel onze energieconsumptie wel niet toegenomen is hierdoor, maar dat vinden we blijkbaar heel normaal en daar maken we ons niet echt druk om.
Precies, gaat nergens over. Ik probeerde voor de fun al even de brandstof en electriciteitsprijzen te vinden van 1970, maar dat valt niet mee.quote:
de laatste alinea van zijn stukje is het interessantste. Hij vergelijkt bewust vooral voedsel, daarvan kan je je inderdaad afvragen hoe eerlijk die vergelijking is.
of de kostprijs van een uur bouwvakker om meer in de richting te blijven.quote:
[..]
Precies, gaat nergens over. Ik probeerde voor de fun al even de brandstof en electriciteitsprijzen te vinden van 1970, maar dat valt niet mee.
Ook. Ging mij er meer om dat er nog wel meer dingen zijn die meer dan verviervoudigd zijn sinds die tijd. Voedsel niet nee. Kippen zitten inmidddels met 120.000 in een megaloods. Bij de landbouw doen nog steeds de tijd en de zon gratis het grootste deel van het werk, en een hoop handenarbeid daarbij is sinds die tijd onnodig geworden door machines. Feitelijk kun je geen achterlijker vergelijk uitkiezen dan voedsel.quote:
of de kostprijs van een uur bouwvakker om meer in de richting te blijven.
Neem daarbij ook het aantal arbeidsuren per woning mee. Ik heb sterk het idee dat dat gigantisch is afgenomen dankzij prefab. Vandaar dat er op grote bouwplaatsen zo weinig mensen werken.quote:
[..]
of de kostprijs van een uur bouwvakker om meer in de richting te blijven.
Kleine kanttekening: ooit was een Engelse pond 10 gulden waard, nu nog ongeveer 3 gulden. Kan ik daaruit afleiden dat Engeland 3 keer zoveel inflatie heeft gehad in die periode?quote:
[..]
Blijkbaar als ik het zo lees kunnen we nog minstens 4* duurder gaan willen tot de mytische proporties van de UK groeien.
Ik mag toch aannemen dat men de berekening relatief gezien in de valuta van het land houdt en dit niet allemaal ten opzichte van 1 munt berekend heeft. Anders ben ik wel benieuwd hoe groot de zimbamwaanse huizenmarkt bubbel met deze onlogica zou zijn.quote:
.
[..]
Kleine kanttekening: ooit was een Engelse pond 10 gulden waard, nu nog ongeveer 3 gulden. Kan ik daaruit afleiden dat Engeland 3 keer zoveel inflatie heeft gehad in die periode?
Aan hun voedselprijzen te zien mag je dat niet aannemen.quote:
Kleine kanttekening: ooit was een Engelse pond 10 gulden waard, nu nog ongeveer 3 gulden. Kan ik daaruit afleiden dat Engeland 3 keer zoveel inflatie heeft gehad in die periode?
voedsel is nite bepaald goedkoop, als ik 60-100 euro per week moet aftikken aan boodschappen, in de guldentijd was ik nooit meer dan 50 gulden kwijt.quote:
[..]
de laatste alinea van zijn stukje is het interessantste. Hij vergelijkt bewust vooral voedsel, daarvan kan je je inderdaad afvragen hoe eerlijk die vergelijking is. Want voedsel is inderdaad deels echt te goedkoop.
Hoe goed kan je een volkorenbrood (die van 1,36 per stuk lijken me overigens niet te eten) vergelijken met een woning?
Jij bent toch ook alleenstaand, dan is dat erg veel als je je best doet, niet teveel luxe, dus zelf koken, zelf groente snijden, niet elke avond 1 zak chips en bier en fris, kun je met 30 euro per week uitkomen.quote:
[..]
voedsel is nite bepaald goedkoop, als ik 60-100 euro per week moet aftikken aan boodschappen, in de guldentijd was ik nooit meer dan 50 gulden kwijt.
Ach wij zijn hier thuis met zijn 3-en en doen iets van 150 per week. Is onze eigen keus kan veel en veel goedkoper als je dat wil. Maar dat wil ik niet zolang het niet hoeft kan trouwens ook nog veel duurder mochten we dat willen.quote:
[..]
Jij bent toch ook alleenstaand, dan is dat erg veel als je je best doet, niet teveel luxe, dus zelf koken, zelf groente snijden, niet elke avond 1 zak chips en bier en fris, kun je met 30 euro per week uitkomen.
Oh ja ook nog wat positiefs Amsterdam gaat de grondprijzen verlagen schijnbaar.
http://www.telegraaf.nl/b(...)dam_valt_stil__.html
http://www.parool.nl/paro(...)lt-totaal-stil.dhtmlquote:Woningmarkt in de stad valt totaal stil
De Amsterdamse woningmarkt dreigt helemaal stil te vallen. De bouw van sociale huurwoningen is ingestort en de gemeente staat machteloos. Wethouder Van Poelgeest: 'Als de problemen aanhouden, wordt tot 2023 maar dertig procent gebouwd van wat we gewend waren.'
Van Poelgeest maakt zich grote zorgen over de dreigende implosie van de lokale woningmarkt. 'Het gaat echt heel slecht, de vraag is helemaal ingezakt. De woningmarkt zit nu al in de derde dip sinds 2008.'
Als de markt in Amsterdam al stil valt hoe moet het dan in de rest van NL zijn?
Tadaa:
en voorheen had hij al wat klusjes gekregen in de semi-publieke sector, daar waar ze het allemaal voor deden in hun jaren in Den Haag.quote:Maxime Verhagen volgt Elco Brinkman op bij Bouwend Nederland
07-02-13 20:20 uur - Bron: ANP
Oud-minister Maxime Verhagen wordt de nieuwe voorzitter van Bouwend Nederland, de belangenorganisatie van de bouwsector. Hij volgt Elco Brinkman op, die sinds 1995 aan het roer stond. Dat heeft de organisatie donderdagavond bekendgemaakt.
Verhagen laat in een verklaring weten: 'Het is voor mij een grote eer om deze functie te mogen vervullen, zeker in deze moeilijke omstandigheden voor de bouw- en infrasector. De bouw is maatschappelijk onmisbaar en heeft een enorme uitstraling naar de overige economie.'
De bedrijven die bijvoorbeeld huizen, bedrijfspanden, bruggen en stations bouwen en wegen en spoor aanleggen, zitten in zwaar weer. Sinds de economische crisis uitbrak zijn 50.000 voltijdbanen verloren gegaan. In de komende jaren verdwijnen mogelijk nog eens 27.000 banen, verwacht het Economisch Instituut voor de Bouw. De zwaarste klap zit in de bouw van nieuwe woningen. Pas vanaf 2015 kan herstel optreden.
Verhagen (56) is net als Brinkman lid van het CDA. In het eerste kabinet-Rutte was hij vicepremier en minister van Economische Zaken (2010-2012). Daarvoor was hij fractievoorzitter van het CDA (van 2002 tot 2006 en in 2010), minister van Buitenlandse Zaken (2007-2010) en lid van de Tweede Kamer (1994-2007).
Na de val van de minderheidscoalitie vorig jaar stapte Verhagen uit de politiek. In januari werd hij benoemd tot adviseur van de Brabantse bussenbouwer VDL en commissaris bij de Chemelot Campus in Geleen.
bron: parool
Nou, excelleren dan maar weer Maximequote:Nieuwe functies voor Maxime Verhagen als adviseur en commissaris
11-01-13 14:12 uur - Bron: ANP
Voormalig minister Maxime Verhagen is adviseur geworden voor VDL in Eindhoven en benoemd tot commissaris bij de Chemelot Campus in Geleen.
VDL bevestigde vrijdag dat Verhagen het bedrijf gaat adviseren. Of dat een betaalde functie is, wil VDL niet zeggen.
Het grote Brabantse bedrijf maakt onder meer bussen en auto-onderdelen. VDL nam vorig jaar nog de noodlijdende autofabriek van Nedcar in Born over, een proces waar Verhagen als minister van Economische Zaken nauw bij betrokken was. BMW gaat in Born Mini's maken.
De provincie Limburg maakte vrijdag de benoeming van Verhagen tot commissaris bij de Chemelot Campus bekend. Op de campus zijn 46 bedrijven gevestigd en er werken 1200 mensen. De campus is van de provincie, de Universiteit Maastricht en DSM.
CDA'er Verhagen was vicepremier en minister in het vorige kabinet.
Bron: parool
Het zal je vast nog wel lukken om ergens anders hard te falen of de boel af te breken maar ga dan niet een potje zitten grienen als mensen je niet meer zien zitten
Hoe positief is "nog dit jaar de prijzen verlagen"? Doe dat gewoon meteen i.p.v. een persbericht uit te geven dat je iets van plan bent!quote:
Oh ja ook nog wat positiefs Amsterdam gaat de grondprijzen verlagen schijnbaar.
http://www.telegraaf.nl/b(...)dam_valt_stil__.html
Corporaties hebben nog steeds meer geld dan voor de crisis: ze geven minder uit en er komt jaarlijks iets meer binnen...quote:De gemeente hoopt de vraag weer iets op te krikken door nog dit jaar de grondprijzen te verlagen. Dat moet ontwikkelaars stimuleren weer te gaan bouwen. Verder vraagt Van Poelgeest het kabinet nog even te wachten met het invoeren van de verhuurdersheffing van 2 miljard voor de woningcorporaties. Dan zouden de corporaties weer gaan bouwen, denkt hij.
Raar om voedsel met wonen te vergelijken.quote:
[..]
Gewoon doorblazen mensen, geen bubble te zien.
Dus de betaalbaarheid gaat alleen maar verder dalen? Hoe kan ze in godsnaam ooit nog afnemen? We zitten met een luchtbel van mythische proporties
Als we kijken naar historische GDP in Amerika:
Dan zien we bijvoorbeeld dat in 1871 de GDP per capita rond de $3000 was in 2005 dollars. Het kost $100 om een mens te voeden en dat is dan nog vrij karig, oftewel $1200 per jaar. Vroeger werd er relatief veel meer aan voedsel besteed als % van inkomen, dan vandaag.
Kijk eens naar de prijs van eieren:
Juist omdat productiviteit hard is gestegen, zijn de productiekosten, en daarmee de prijs van voedsel erg gedaald.
Dooie mus enzo misschien dat het nou al een bouw-opdrijvende functie heeft. Of eigenlijk, het nog verder stil legt, want laten we wel wezen alleen maar duurdere huur en koopwoningen daar hebben we toch niks meer aan toch ??????quote:
[..]
Hoe positief is "nog dit jaar de prijzen verlagen"? Doe dat gewoon meteen i.p.v. een persbericht uit te geven dat je iets van plan bent!
[..]
Corporaties hebben nog steeds meer geld dan voor de crisis: ze geven minder uit en er komt jaarlijks iets meer binnen...
die prijzen die in sommige jaren met 100 %stegen , gooi die vuile hardwerkende huurders uit hun huurwoning die profiteurs ,
wat niet meer overwerken ??/
http://www.telegraaf.nl/b(...)dam_valt_stil__.html
quote:za 09 feb 2013, 09:54 | 0 reacties
|
lees voor
Woningmarkt Amsterdam valt stil
AMSTERDAM -
De Amsterdamse wethouder Maarten van Poelgeest luidt de noodklok over de woningmarkt in de hoofdstad. Die dreigt compleet stil te vallen. „
Het gaat echt heel slecht, de vraag is helemaal ingezakt. De woningmarkt zit nu al in de derde dip sinds 2008”, zegt Van Poelgeest in Het Parool.
De gemeente hoopt de vraag weer iets op te krikken door nog dit jaar de grondprijzen te verlagen. Dat moet ontwikkelaars stimuleren weer te gaan bouwen. Verder vraagt Van Poelgeest het kabinet nog even te wachten met het invoeren van de verhuurdersheffing van 2 miljard voor de woningcorporaties. Dan zouden de corporaties weer gaan bouwen, denkt hij.
Je hebt hier inderdaad een interessant punt, kennelijk is het dankzij de beschikbaarheid van goedkope energie en de ontwikkeling van technologie wel gelukt om de prijs van voedsel omlaag te brengen (ik laat de landbouwsubsidies voor het gemak maar even achterwegen). Wat raar dat deze ontwikkeling heeft plaatsgevonden op bijna elk terrein behalve op de woningmarkt?quote:
[..]
Raar om voedsel met wonen te vergelijken.
Als we kijken naar historische GDP in Amerika:
[ afbeelding ]
Dan zien we bijvoorbeeld dat in 1871 de GDP per capita rond de $3000 was in 2005 dollars. Het kost $100 om een mens te voeden en dat is dan nog vrij karig, oftewel $1200 per jaar. Vroeger werd er relatief veel meer aan voedsel besteed als % van inkomen, dan vandaag.
Kijk eens naar de prijs van eieren:
[ afbeelding ]
Juist omdat productiviteit hard is gestegen, zijn de productiekosten, en daarmee de prijs van voedsel erg gedaald.
Pas maar op straks zegt xeno dat het helemaal niet vol is en nog ruimte zat. Dat je dan wel steeds verder van het centrum afwoont telt natuurlijk niet mee.quote:
Daar is weinig raars aan als er in die periode ook een urbanisatie heeft plaatsgevonden en de urbane gebieden dus schaarser worden en hierdoor de kosten om een stukje in dat gewilde gebied te kunnen gebruiken dus stijgen.
ik zou ook niet in t centrum willen wonen ergens tussen utrecht en amsterdam en rotterdam is me primaquote:
[..]
Pas maar op straks zegt xeno dat het helemaal niet vol is en nog ruimte zat. Dat je dan wel steeds verder van het centrum afwoont telt natuurlijk niet mee.
Hij heeft nog gelijk ook de wereld is niet vol, maar de plaatsen waar mensen willen wonen en werken wel.quote:
[..]
Pas maar op straks zegt xeno dat het helemaal niet vol is en nog ruimte zat. Dat je dan wel steeds verder van het centrum afwoont telt natuurlijk niet mee.
70% van de aardoppervlakte is ingenomen door water, ze zouden drijvende steden moeten ontwikkelen.
Van de overige 30% bestaat een groot gedeelte uit woestijnen, bergen, en arctische klimaten. Dus de oppervlakte die we als mensheid maar toepassen voor wonen en werken is idd maar gering, dat komt door de vele eisen die we als mens aan die gebieden stellen. Maar als xeno niet zoveel eisen heeft kan hij dus best goedkoop stukken grond om te wonen gaan kopen waar geen normaal mens zou willen gaan wonen.
Goh ben je van je buitenlandse vervallen droomhuizen toren gevallen?quote:
[..]
ik zou ook niet in t centrum willen wonen ergens tussen utrecht en amsterdam en rotterdam is me prima
Nou ga ermaar vanuit dat een drijvende stad nog een stukje duurder is dan een grachtenpandje in Amsterdam. Gezien de huidige kosten van iets wat op zee ronddobbert is de huidige huizenprijs eigenlijk een lachertje qua kosten.quote:
[..]
Hij heeft nog gelijk ook de wereld is niet vol, maar de plaatsen waar mensen willen wonen en werken wel.
70% van de aardoppervlakte is ingenomen door water, ze zouden drijvende steden moeten ontwikkelen.
Van de overige 30% bestaat een groot gedeelte uit woestijnen, bergen, en arctische klimaten. Dus de oppervlakte die we als mensheid maar toepassen voor wonen en werken is idd maar gering, dat komt door de vele eisen die we als mens aan die gebieden stellen. Maar als xeno niet zoveel eisen heeft kan hij dus best goedkoop stukken grond om te wonen gaan kopen waar geen normaal mens zou willen gaan wonen.
Vrijwel alle prijzen van bulkgoederen dalen op lange termijn (mooie rechte lijn op een logaritmische schaal) als je kijkt naar 30+ jaar. Logisch ook, want er werken steeds minder mensen in de productiesector.quote:
[..]
Je hebt hier inderdaad een interessant punt, kennelijk is het dankzij de beschikbaarheid van goedkope energie en de ontwikkeling van technologie wel gelukt om de prijs van voedsel omlaag te brengen (ik laat de landbouwsubsidies voor het gemak maar even achterwegen). Wat raar dat deze ontwikkeling heeft plaatsgevonden op bijna elk terrein behalve op de woningmarkt?
Uitzondering: olie dankzij kartelvorming.
Voor de huizenmarkt ben ik benieuwd naar de (inflatiegecorrigeerde) bouwkosten over de afgelopen 100 jaar bijvoorbeeld. Ik heb sterk het vermoeden dat die zijn afgenomen. Ook hier logisch, want door mechanisatie is er steeds minder handarbeid nodig.
Wat dat betreft zit het probleem bij de enorme groep "dienstverleners" die wel een huis willen, maar er niets aan bijdragen. Zeg maar bankiers bijvoorbeeld die miljoenen verdienen met geld-schuiven. En "de gewone man" heeft geen keus anders dan voor die bestuurders-die-anders-naar-het-buitenland-vertrekken te werken.
Helemaal waar, echt we moeten niet willen dat deze zelfbenoemde toppers ons gaan verlatenquote:
[..]
Vrijwel alle prijzen van bulkgoederen dalen op lange termijn (mooie rechte lijn op een logaritmische schaal) als je kijkt naar 30+ jaar. Logisch ook, want er werken steeds minder mensen in de productiesector.
Uitzondering: olie dankzij kartelvorming.
Voor de huizenmarkt ben ik benieuwd naar de (inflatiegecorrigeerde) bouwkosten over de afgelopen 100 jaar bijvoorbeeld. Ik heb sterk het vermoeden dat die zijn afgenomen. Ook hier logisch, want door mechanisatie is er steeds minder handarbeid nodig.
Wat dat betreft zit het probleem bij de enorme groep "dienstverleners" die wel een huis willen, maar er niets aan bijdragen. Zeg maar bankiers bijvoorbeeld die miljoenen verdienen met geld-schuiven. En "de gewone man" heeft geen keus anders dan voor die bestuurders-die-anders-naar-het-buitenland-vertrekken te werken.
Wie moet er anders op de samenleving parasiteren
Dan gaan we dat toch gewoon scheepsproductie net zo inrichten als voedselproductie, dan komt het over 100 jaar goed.quote:
[..]
Nou ga ermaar vanuit dat een drijvende stad nog een stukje duurder is dan een grachtenpandje in Amsterdam. Gezien de huidige kosten van iets wat op zee ronddobbert is de huidige huizenprijs eigenlijk een lachertje qua kosten.
Grapje.
Veel industriele productie processen hebben al een hoge mate van automatisering en juist de matriaal kosten van veel producten zijn tegenwoordig een flink hoge factor van de totaalprijs aan het worden waar behalve als je alternatieve materielen zou kunnen gebruiken geen kosten meer bespaard kunnen worden.
nee hoor, maar dat is pas over 6 jaar definitief hequote:
[..]
Goh ben je van je buitenlandse vervallen droomhuizen toren gevallen?
momenteel woon ik trouwens in dat gebied hoor, met veel tevredenheid
Zelfs dat niet! In Nederland zijn de plaatsen waar mensen mogen werken vol, da's een heel verschil.quote:
Hij heeft nog gelijk ook de wereld is niet vol, maar de plaatsen waar mensen willen wonen en werken wel.
* RemcoDelft durft vanwege buren 's avonds niet eens op fatsoenlijk (bioscoop)volume film te kijken...
Wereldwijd gezien hebben we ruim 21.000 vierkante meter landoppervlak per persoon. Vergelijk dat met de 100 vierkante meter waar een gezin in een nieuwbouwwoning in (het rijke) Nederland het mee moet doen, of de 10 vierkante meter waar datzelfde gezin in een flat mee wordt afgescheept...
er zijn veel te veel mensen op deze planeet. de hele discussie dat ons land en de wereld niet vol is, is onzin. Mensen zijn als kakkerlakken, of een sprinkhanenplaag, ze exploderen in groei, roven alles kaal en zijn niet uit te roeien. We moeten de bevolkingsaanwas enorm inperken, of zorgen dat een groot deel van de mensheid uitgeroeid wordt, anders zijn we straks allemaal ten dode opgeschreven. je kunt de hele wereld niet volfokken met mensen, dan gaat de wereld ten onder, er moeten grote onbewoonde gebieden blijven en ongerepte natuur, liefst ook in Nederland anders worden we gek en is er straks voor niemand meer een fatsoenlijk bestaan. De aarde is vol in feite vol bij 2 miljard mensen. Er zal ooit een standbeeld opgericht worden voor diegene die WO4 start.quote:
[..]
Zelfs dat niet! In Nederland zijn de plaatsen waar mensen mogen werken vol, da's een heel verschil.
* RemcoDelft durft vanwege buren 's avonds niet eens op fatsoenlijk (bioscoop)volume film te kijken...
Wereldwijd gezien hebben we ruim 21.000 vierkante meter landoppervlak per persoon. Vergelijk dat met de 100 vierkante meter waar een gezin in een nieuwbouwwoning in (het rijke) Nederland het mee moet doen, of de 10 vierkante meter waar datzelfde gezin in een flat mee wordt afgescheept...
En zoals we ook weten zijn de woning prijzen in de minder bevolkte gebieden van NL een stuk minder. Maar daar willen jullie dan weer niet wonen en werken.
Daar kan ik maar 1 conclusie aan verbinden dat we als volk verwende woonconsumenten geworden zijn.
wel wonen maar te ver om te werken, maar dat duurt niet lang meer, dan is t klaar met werkenquote:
Wat een vage vergelijking wederom remco, wij wonen in Nl hoeveel oppervlakte blijft er dan opeens nog maar per inwoner over, opeens een factor 10 minder en dan nog blijven er hier mensen die bij hoog en laag beweren dat nederland niet dichtbevolkt is.
En zoals we ook weten zijn de woning prijzen in de minder bevolkte gebieden van NL een stuk minder. Maar daar willen jullie dan weer niet wonen en werken.
[ afbeelding ]
Daar kan ik maar 1 conclusie aan verbinden dat we als volk verwende woonconsumenten geworden zijn.
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 09-02-2013 16:56:11 ]
quote:
Daar kan ik maar 1 conclusie aan verbinden dat we als volk verwende woonconsumenten geworden zijn.
Mwah, mensen zijn bereid om 30-50% extra te betalen om op een bepaalde plek te wonen. Dat bedrag loopt in de tonnen. Hoe bedoel je: verwend?quote:
Wat ik wel verwend vind, is het eigenlijk-niet-kunnen-betalen-maar-toch-willen-hebben syndroom. Als je het niet kunt betalen, doe een bod waar je wel mee uit de voeten kunt. Maar als het niet geaccepteerd wordt: niet zeiken en roepen dat de huizenmarkt nog wel 30% zakt.
Een betere wereld begint bij jezelf!quote:
[..]
er zijn veel te veel mensen op deze planeet. de hele discussie dat ons land en de wereld niet vol is, is onzin. Mensen zijn als kakkerlakken, of een sprinkhanenplaag, ze exploderen in groei, roven alles kaal en zijn niet uit te roeien. We moeten de bevolkingsaanwas enorm inperken, of zorgen dat een groot deel van de mensheid uitgeroeid wordt, anders zijn we straks allemaal ten dode opgeschreven. je kunt de hele wereld niet volfokken met mensen, dan gaat de wereld ten onder, er moeten grote onbewoonde gebieden blijven en ongerepte natuur, liefst ook in Nederland anders worden we gek en is er straks voor niemand meer een fatsoenlijk bestaan. De aarde is vol in feite vol bij 2 miljard mensen. Er zal ooit een standbeeld opgericht worden voor diegene die WO4 start.
ze moeten iedereen die zich voor het dertigste jaar de zaadleiders laat doorknippen 1000 euro geven , dan is het met 40 jaar rustiger op de planeetquote:
[..]
er zijn veel te veel mensen op deze planeet. de hele discussie dat ons land en de wereld niet vol is, is onzin. Mensen zijn als kakkerlakken, of een sprinkhanenplaag, ze exploderen in groei, roven alles kaal en zijn niet uit te roeien. We moeten de bevolkingsaanwas enorm inperken, of zorgen dat een groot deel van de mensheid uitgeroeid wordt, anders zijn we straks allemaal ten dode opgeschreven. je kunt de hele wereld niet volfokken met mensen, dan gaat de wereld ten onder, er moeten grote onbewoonde gebieden blijven en ongerepte natuur, liefst ook in Nederland anders worden we gek en is er straks voor niemand meer een fatsoenlijk bestaan. De aarde is vol in feite vol bij 2 miljard mensen. Er zal ooit een standbeeld opgericht worden voor diegene die WO4 start.
Heb ik ook gedaan op mijn 26 ste jaar , kan het iedereen aanraden
Nou tussen je 15e en 29e maand 12 , kun je al aardig wat kinders bij elkaar neuken. Dus nee dat is niet echt zinvol. Dan kun je beter al bij de geboorte beginnen met balletjes weghalen. Krijgen we er ook een weer een verloren castrato stem bij in de opera enzo.quote:
[..]
ze moeten iedereen die zich voor het dertigste jaar de zaadleiders laat doorknippen 1000 euro geven , dan is het met 40 jaar rustiger op de planeet
Heb ik ook gedaan op mijn 26 ste jaar , kan het iedereen aanraden
De meesten zullen het geld graag heel snel willen hebben om een auto te kopen, en dat zijn juist diegenen die toch beter geen kinders kunnen makenquote:
[..]
Nou tussen je 15e en 29e maand 12 , kun je al aardig wat kinders bij elkaar neuken. Dus nee dat is niet echt zinvol. Dan kun je beter al bij de geboorte beginnen met balletjes weghalen. Krijgen we er ook een weer een verloren castrato stem bij in de opera enzo.
nee 30 is prima, dan wil men nog wel wippen maar geen kinderen meer
quote:ma 11 feb 2013, 16:37 | 0 reacties
|
lees voor
Overleg woningmarkt mislukt
door Wouter de Winther
AMSTERDAM -
Het overleg tussen kabinet en het CDA over de woningmarkt is geklapt, melden bronnen aan De Telegraaf. Minister Blok (Wonen) gaat nu op zoek naar een alternatieve meerderheid in de Eerste Kamer. De VVD-bewindsman wil daarover met D66, CU en SGP om de tafel.
Er is behoorlijke haast met het overleg gemoeid. Morgen wordt er in de senaat gesproken over met name de verscherpte hypotheekregels. Woensdag debatteert de Tweede Kamer verder over de huurverhoging die Blok wil invoeren.
Die vormt de opmaat naar de invoering van de verhuurdersheffing, die de schatkist twee miljard euro moet opleveren. Voor die heffing bestaat nu onvoldoende steun in de Eerste Kamer, omdat coalitiepartijen VVD en PvdA er geen meerderheid hebben.
Lange tijd ging de coalitie er vanuit dat het CDA er wel voor te porren zou zijn om de woningplannen van het kabinet te steunen. CDA-leider Buma eiste echter een forse aanpassing van de plannen, met name de verhuurdersheffing. Hij vreest dat woningcorporaties niet meer zullen investeren als de heffing van twee miljard euro overeind blijft. Daardoor zou de woningmarkt opnieuw een forse knauw krijgen.
Vanochtend heeft Blok al gesproken met D66. CU-leider Slob zegt de uitnodiging van de minister om te praten aan te nemen. „Maar het blijft een lastig dossier”, waarschuwt de fractievoorzitter.
Behalve als ze die andere partijen wel over de streep trekken? Of is de termijn om alles door te kunnen voeren nu wel erg kort geworden?quote:
Ik verwacht dat ie toch weer terug gaat naar CDA, want dit moet erdoor, ze denken dat dit het ei van Columbus is, de "rijke huurders opknopen" daar ben ik er dus een van , maar ik ga geen huis meer kopen.quote:
[..]
Behalve als ze die andere partijen wel over de streep trekken? Of is de termijn om alles door te kunnen voeren nu wel erg kort geworden?
Met de zorgverzekering in 2006 was de VVD bij monde van Hoogervorst er nog van overtuigd dat rijke huurders niet bestonden, omdat de hypotheekbezitters meer zorgtoeslag kregen
Lijkt mij allemaal kort dag maar het is verbazingwekkend hoe 'gedreven' de overheid is met het doorvoeren van dit slechte beleid.quote:
Behalve als ze die andere partijen wel over de streep trekken? Of is de termijn om alles door te kunnen voeren nu wel erg kort geworden?
Was ook zoiets met de gratis ID kaarten, toen kon de overheid ook heel snel de middelvinger opsteken naar de rechter door de wet aan te passen in 'no time'.
Geeft goed weer hoe corrupt en laks onze overheid is als het haar uitkomt.
Stef Blok gaat de markt echt niet redden hoor, daarvoor is het helaas al lang te laat.quote:
[..]
Ik verwacht dat ie toch weer terug gaat naar CDA, want dit moet erdoor, ze denken dat dit het ei van Columbus is, de "rijke huurders opknopen" daar ben ik er dus een van , maar ik ga geen huis meer kopen.
Ik ben heel benieuwd naar de bloedrode cijfers van januari en februari, de nieuwbouw ligt natuurlijk volledig stil. Doe maar even een check op 'metselaar' of 'timmerman' op de nationale vacaturebank of werk.nl en je begrijp wel wat ik bedoel
nee, uiteraard niet, wel zal men gaan indikken , thuiswonen meer samenwonen , kamer bij kennis zoeken enz, de staat heeft iedereen al zwaar bij de strot en volgend jaar krijgt men weer minder hypotheekquote:
[..]
Stef Blok gaat de markt echt niet redden hoor, daarvoor is het helaas al lang te laat.
God behoede de banksters van afboekingen
Liever slopen de we de reële economie want daar doen ze niet aan het bedrijven van 'Gods werk'
Dat minder hypotheek verstrekken is ook niet het probleem, het probleem is te hoge schulden bij een groot deel van de bevolking EN de overheid.quote:
[..]
nee, uiteraard niet, wel zal men gaan indikken , thuiswonen meer samenwonen , kamer bij kennis zoeken enz, de staat heeft iedereen al zwaar bij de strot en volgend jaar krijgt men weer minder hypotheek
Aha, hoge schulden ja, hoge huizenprijzen is geen probleem.quote:
[..]
Dat minder hypotheek verstrekken is ook niet het probleem, het probleem is te hoge schulden bij een groot deel van de bevolking EN de overheid.
het probleem is dat er steeds meer hypotheken onder water staan en de banken slaan alarmquote:
[..]
Aha, hoge schulden ja, hoge huizenprijzen is geen probleem.
Iedere hypotheek gaat al 6% onder water de deur uit bij de bank,
bij veilingverkoop brengt ie maar 70% op,
en de leverage van de banken is 12 , nou dat gaat van de winst af dan
^^ Dat. Net als het aanpassen van PC-prive-regelingen of subsidies op duurzame energie. Maar aan de andere kant ook het aanpassen van overdrachtsbelastingen. Het inkrimpen van HRA daarentegen moet met fluwelen handschoenen, net als het annuitair aflossen...quote:
Lijkt mij allemaal kort dag maar het is verbazingwekkend hoe 'gedreven' de overheid is met het doorvoeren van dit slechte beleid.
Was ook zoiets met de gratis ID kaarten, toen kon de overheid ook heel snel de middelvinger opsteken naar de rechter door de wet aan te passen in 'no time'.
Geeft goed weer hoe corrupt en laks onze overheid is als het haar uitkomt.
Met twee maten meten, noemen we dat.
appels, peren....quote:
[..]
^^ Dat. Net als het aanpassen van PC-prive-regelingen of subsidies op duurzame energie. Maar aan de andere kant ook het aanpassen van overdrachtsbelastingen. Het inkrimpen van HRA daarentegen moet met fluwelen handschoenen, net als het annuitair aflossen...
Met twee maten meten, noemen we dat.
Mensen moeten gewoon eens tevreden leren te zijn. De zucht naar meer betaald zich uit afgelopen en komende tijd.quote:
[..]
het probleem is dat er steeds meer hypotheken onder water staan en de banken slaan alarm
Iedere hypotheek gaat al 6% onder water de deur uit bij de bank,
bij veilingverkoop brengt ie maar 70% op,
en de leverage van de banken is 12 , nou dat gaat van de winst af dan
Kunnen we inderdaad beter allemaal op ons gat gaan zitten in plaats van te werken en lekker bijstand trekken.....quote:
Doe maar even een check op 'metselaar' of 'timmerman' op de nationale vacaturebank of werk.nl en je begrijp wel wat ik bedoel
Oh nee, dan zijn er geen werkenden meer om dat voor ons te betalen. Lul niet zo dom dat het fantastisch is dat die mensen thuis zitten.
Het raakt jou niet vs. het raakt jou wel, bedoel je?quote:
Dat vind ik het mooie van deze crisis, iedereen weer met beide voeten op de grond. Veel mensen kunnen mooi tot inkeer komen en eens goed nadenken wat belangrijk is in het leven.quote:
[..]
Mensen moeten gewoon eens tevreden leren te zijn. De zucht naar meer betaald zich uit afgelopen en komende tijd.
Je wordt niet gelukkig van materie, wel van ervaringen.
ja maar het is allemaal de schuld van de banken, die namen veel teveel risico en nu is er paniek in de tent en de politici worden op pad gestuurd door de bankenquote:
[..]
Mensen moeten gewoon eens tevreden leren te zijn. De zucht naar meer betaald zich uit afgelopen en komende tijd.
Men moet rekening houden dat een markt een terugslag kan krijgen en dan durven banken geen hypotheken meer te verstrekken als er ieder jaar 10% van de prijzen af gaat
[ Bericht 6% gewijzigd door michaelmoore op 11-02-2013 19:18:25 ]
Weer zo'n vaag verhaal met allerlei conclusies zonder je stellingen fatsoenlijk te onderbouwen.quote:
[..]
ja maar het is allemaal de schuld van de banken, die namen veel teveel risico en nu is er paniek in de tent en de politici worden op pad gestuurd door de banken
Men moet rekening houden dat een markt een terugslag kan krijgen en durven banken geen hypotheken meer te verstrekken als er ieder jaar 10% van de prijzen af gaat
is een mening,, mijn mening, voor mijn rekeningquote:Op maandag 11 februari 2013 19:15 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Weer zo'n vaag verhaal met allerlei conclusies zonder je stellingen fatsoenlijk te onderbouwen.
Die mensen zitten thuis omdat ze werken en dat doen we niet meer, we zijn er aan gewend dat alles steeds duurder wordt en dat we allemaal slapend rijk worden met niet te werkenquote:
Oh nee, dan zijn er geen werkenden meer om dat voor ons te betalen. Lul niet zo dom dat het fantastisch is dat die mensen thuis zitten.
Dus er is wel degelijk een reden dat al die mensen een uitkering krijgen
PC prive, of andere stimuleringssubsidies zijn altijd van tijdelijke aard. HRA is door zijn lange bestaan gemeengoed geworden. En als dat te abrupt afgeschaft wordt kunnen mensen rekeningen misschien niet betalen. Dat je geen pc of zonnepanelen kan kopen is geen ramp. Maar dat snaptje je zelf ook wel hoop ik.quote:
[..]
Het raakt jou niet vs. het raakt jou wel, bedoel je?
Jij bekijkt het echter vanuit de optiek, ik heb het wel gehad of ik heb het niet gehad. IK ik heb het idee dat je vaak naast het potje pist?
Serrieus he...quote:
[..]
ja maar het is allemaal de schuld van de banken, die namen veel teveel risico en nu is er paniek in de tent en de politici worden op pad gestuurd door de banken
Men moet rekening houden dat een markt een terugslag kan krijgen en dan durven banken geen hypotheken meer te verstrekken als er ieder jaar 10% van de prijzen af gaat
Lijkt me realistisch gezien de marktomstandigheden en beperking van hypotheken.quote:
ja alle oudere mensen krijgen de komende jaren een terugval in inkomen, en dat zijn er heul veul, die willen cashen.quote:Op maandag 11 februari 2013 22:35 schreef Piet_Piraat het volgende:
Laat de markt nu maar gewoon zijn werk doen dan komt er 't snelst weer evenwicht.
Jongere mensen hebben geen zekerheid om een hypotheek te krijgen
Het aantal inwoners loopt terug in aantal en inkomen
Staan hier al huurwoningen leeg, sommigen al bijna een jaar, of dat niets kost
Kost niks want reeds jaren afbetaaldquote:
Staan hier al huurwoningen leeg, sommigen al bijna een jaar, of dat niets kost
Natuurlijk loopt men wel huurpenningen mis.
quote:
PC prive, of andere stimuleringssubsidies zijn altijd van tijdelijke aard. HRA is door zijn lange bestaan gemeengoed geworden. En als dat te abrupt afgeschaft wordt kunnen mensen rekeningen misschien niet betalen. Dat je geen pc of zonnepanelen kan kopen is geen ramp. Maar dat snaptje je zelf ook wel hoop ik.
Dus het probleem is tot aan je oogballen toe gefinancierd zijn en daardoor afhankelijk van een subsidie
Tja... dat klinkt als 'niet zo heel erg slim'
Sjabba heeft een punt wanneer hij zegt dat de HRA al erg oud is en je tot op bepaalde hoogte mag rekenen op een betrouwbare overheid.quote:
[..]
Dus het probleem is tot aan je oogballen toe gefinancierd zijn en daardoor afhankelijk van een subsidie
Tja... dat klinkt als 'niet zo heel erg slim'
Euhm.. de overheid verandert regelmatig de spelregels. De huurbescherming is ook al heel erg oud en ondanks dat wil deze overheid de spelregels aanpassen en de huurders 'straf' geven.quote:
[..]
Sjabba heeft een punt wanneer hij zegt dat de HRA al erg oud is en je tot op bepaalde hoogte mag rekenen op een betrouwbare overheid.
En dat vind Sjabba dan weer heel normaal en logisch
Wat Remco zei.... als het je niet raak is het gewoon goed beleid en als je er door benadeeld word zijn er ineens allerlei verzachtende omstandigheden.
net als de PC prive en levensloop en spaarloon??quote:
[..]
Sjabba heeft een punt wanneer hij zegt dat de HRA al erg oud is en je tot op bepaalde hoogte mag rekenen op een betrouwbare overheid.
HRA is al 20 jaar in continue afbouwfase
Volgens mij veranderd er voorlopig weinig aan de HRA, huurbescherming, huurtoeslag, huuropslag.quote:
[..]
Euhm.. de overheid verandert regelmatig de spelregels. De huurbescherming is ook al heel erg oud en ondanks dat wil deze overheid de spelregels aanpassen en de huurders 'straf' geven.
ik wel ja , hoezo?quote:Op maandag 11 februari 2013 23:10 schreef monkyyy het volgende:
Is er niemand in dit land die hun spullen gewoon met cash koopt?
betaal jij met ruilmiddelen??
Een uurtje met je vrouw voor een kruiwagen, zoiets?
Genoeg, autohandelaren, veehandelaren, meubelhandelaren etc. etc.quote:
Is er niemand in dit land die hun spullen gewoon met cash koopt?
Ik vind het fijn als spullen "van mij zijn".quote:
[..]
ik wel ja , hoezo?
betaal jij met ruilmiddelen??
Een uurtje met je vrouw voor een kruiwagen, zoiets?
Dus de opleiding, auto's en vastgoed betaal je met cash. Niemand kan eraan komen, dat er niet opeens iemand komt die zegt " dit is van mij, want je hebt nog niet afbetaald". Maar dat je het gewoon betaald hebt. Alles met cash betalen, iets simpelers dan dat bestaat er niet. Op credit betalen...
Anektdote.
Ik ken iemand die zelfs zijn piano least.
Kabinet wil 'rijke' huurders straffenquote:Op maandag 11 februari 2013 23:09 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Volgens mij veranderd er voorlopig weinig aan de HRA, huurbescherming, huurtoeslag, huuropslag.
Even wat anders:
Peter Boelhouwer wil aan een dood paard strekken, luister naar de waanzin die hij uitkraamt
http://www.mejudice.nl/vi(...)-over-de-woningmarkt
Peter heeft zelf een 'kick off' nodig, deze man is een aanfluiting voor de wetenschappelijke wereld
De man noemt de NVM een maatschappelijke organisatie
, alles goed Petertje Duh...quote:
[..]
Kabinet wil 'rijke' huurders straffen
Even wat anders:
Peter Boelhouwer wil aan een dood paard strekken, luister naar de waanzin die hij uitkraamt
http://www.mejudice.nl/vi(...)-over-de-woningmarkt
Peter heeft zelf een 'kick off' nodig, deze man is een aanfluiting voor de wetenschappelijke wereld
De man noemt de NVM een maatschappelijke organisatie
Ik weet wat het is om aan een dood paard te trekken. Je draaft door.
er zijn tegenwoordig steeds meer schulden, en banken worden daar bang vanquote:
[..]
Ik vind het fijn als spullen "van mij zijn".
Dus de opleiding, auto's en vastgoed betaal je met cash. Niemand kan eraan komen, dat er niet opeens iemand komt die zegt " dit is van mij, want je hebt nog niet afbetaald". Maar dat je het gewoon betaald hebt. Alles met cash betalen, iets simpelers dan dat bestaat er niet. Op credit betalen...
Anektdote.
Ik ken iemand die zelfs zijn piano least.
studieschulden zijn al bijna net zo hoog als de totale hypotheekschuld
Ik druk mij soms wat expliciet uitquote:Op maandag 11 februari 2013 23:20 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Duh...
Je draaft door.