WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Niet als huren duurder is dan de netto woonlast van je koopwoning. Dan is het gewoon doodzonde. Sparen kan namelijk in een koopwoning ook.quote:Op vrijdag 8 februari 2013 01:06 schreef Piet_Piraat het volgende:
Daarom eerst huren, 40k sparen en dan pas kopen, lijkt me prima basis.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Je vergeet de prijsdaling. Zal ik ff voorrekenen.quote:Op vrijdag 8 februari 2013 01:50 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Niet als huren duurder is dan de netto woonlast van je koopwoning. Dan is het gewoon doodzonde. Sparen kan namelijk in een koopwoning ook.
Huis nu kopen is 180.000, over 2 jaar 150.000.
20.000 sparen per jaar en je kunt op 1 salaris de hypotheek van 110.000 simpel opbrengen.
[ Bericht 12% gewijzigd door #ANONIEM op 08-02-2013 01:54:51 ]
Nee, maar ik reken me daar niet rijk mee. Dat is het verschil. ;-)quote:
Succes met de huizenjacht dan maar.quote:Op vrijdag 8 februari 2013 01:51 schreef Piet_Piraat het volgende:
Huis nu kopen is 180.000, over 2 jaar 150.000.
[ Bericht 33% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 08-02-2013 01:58:10 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Logisch dat betaalbaarheid toeneemt bij dalende prijzen. Dat is simpelweg gezond verstand, iets wat bij heel veel huizenkopers jarenlang blijkbaar ontbrak.quote:
Op 
Ander interessant stukje uit dit artikel:
Het lijkt erop dat het aantal exercutieveilingen totaal geen graadmeter meer is.quote:Totaal aantal executieveilingen gestegen met meer dan 50% in 2012
Volgens Calcasa is het werkelijke aantal executieverkopen waarschijnlijk niet
gedaald in 2012, maar juist gestegen ten opzichte van een jaar geleden. In
2012 is veel gedaan om gedwongen verkoop via veiling te vermijden. Zo zijn
veel woningen die onder de Nationale Hypotheek Garantie vielen niet via de
veiling verkocht, maar onderhands.
De stichting Waarborgfonds Eigen Woningen rapporteerde onlangs nog dat
in 2012 3.549 woningen met NHG gedwongen verkocht zijn, waarvan slechts
13% via de veiling. In 2011 werd nog 25% via de veiling verkocht. Het aantal
executieveilingen bedroeg in 2012 2.029, wat zou kunnen betekenen dat het
werkelijk aantal gedwongen verkopen rond de 15 duizend zou kunnen liggen.
Hierdoor zou het werkelijke aantal executieveilingen niet gedaald zijn in 2012,
maar juist gestegen met meer dan 50%.
En het worden er alleen maar meer:
censuur :O
De betaalbaarheid neemt echter al een aantal jaren af in plaats van toe. Met gelijk inkomen kan je minder m3 woning kopen.
Juist zat net nog even te kijken wat ik aan hypo kan krijgen via internet is een 50k minder dan vorig jaar. Dus mochten de huizen dan 20k minder waard zijn geworden dan is de betaalbaarheid echt niet beter geworden.quote:Op vrijdag 8 februari 2013 08:28 schreef 99.999 het volgende:
De betaalbaarheid neemt echter al een aantal jaren af in plaats van toe. Met gelijk inkomen kan je minder m3 woning kopen.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Dat is serieus dom, als je nu je woning kan kopen en het is betaalbaar zet het voor 30 jaar vast en geniet ervan.quote:
[..]
Er bestaat ook nog huren in afwachting van een een gezonde koop.
De betaalbaarheid holt achteruit is de afgelopen jaren wel bewezen...
Als je wilt huren prima maar doe het nietomdat je denkt dat je straks netto goedkoper koopt.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Ik heb even vergeleken via http://www.nhg.nl/consume(...)el-kan-ik-lenen.html. Daar kun je je rente ook invullen. Ik kan 15.000 euro minder lenen dan vorig jaar.quote:
[..]
Juist zat net nog even te kijken wat ik aan hypo kan krijgen via internet is een 50k minder dan vorig jaar. Dus mochten de huizen dan 20k minder waard zijn geworden dan is de betaalbaarheid echt niet beter geworden.
Dat is omdat sommigen hier beweren dat, speculeren na koop heel slecht is en speculeren voor koop heel goed is, voor je portemenee. Niet dat het nu meest handige moment om te kopen is maar om slim te kopen gelden er meer regels dan alleen wat doen de prijzen door heel nederland heen.quote:
[..]
Dat is serieus dom, als je nu je woning kan kopen en het is betaalbaar zet het voor 30 jaar vast en geniet ervan.
De betaalbaarheid holt achteruit is de afgelopen jaren wel bewezen...
Als je wilt huren prima maar doe het nietomdat je denkt dat je straks netto goedkoper koopt.
Veel m3 kun je nou ook kopen voor heel weinig geld maar dat is allemaal locatie locatie. Zelfs met krimpende bevolking zullen er huizen zijn die stijgen.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Knappe rekenaar die het kopen nu goedkoper kan maken dan over 3 jaar met een verwachte prijsdaling van 10/15%
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
volgens die berekening kan ik 100.000 minder lenen dan vorig jaar, ik kan maar max. 2x mn inkomen lenen, klopt deze test wel?quote:
[..]
Ik heb even vergeleken via http://www.nhg.nl/consume(...)el-kan-ik-lenen.html. Daar kun je je rente ook invullen. Ik kan 15.000 euro minder lenen dan vorig jaar.
(__/)
(='.'=)
(")_(")
(='.'=)
(")_(")
als je huurt gooi je je geld ook weg, als de afschrijving +hypotheeklasten lager zijn dan de huur en je verwacht niet dat je snel hoeft te verhuizen zou ik nog steeds liever kopen. Dit ligt natuurlijk ook aan het feit dat de huurmarkt in Nederland bijna helemaal om zeep geholpen is en er in die sector bijna niets fatsoenlijks te krijgen is voor een redelijke prijs.quote:
Knappe rekenaar die het kopen nu goedkoper kan maken dan over 3 jaar met een verwachte prijsdaling van 10/15%
(__/)
(='.'=)
(")_(")
(='.'=)
(")_(")
Je doet een onderbuikje BVZ, dus alle kopers van nu gaan een klasse omlaag? Geloof jij je eigen verzinsels altijdquote:
[..]
Dat wil slechts zeggen dat mensen procentueel gezien minder van hun netto inkomen uitgeven aan netto woonlasten. En dat is logisch, met een zelfde inkomen krijg je tegenwoordig veel minder hypotheek, dus dan gaat de netto uitgave wel omlaag ja. Dus dan daalt die index. Dat wil dus niet zeggen dat je nu ineens wel een woning kunt kopen die je vroeger niet kon kopen.
Integendeel, je kunt nu met hetzelfde inkomen minder lenen dan toen,je zult dus qua woningkeuze een prijsklasse moeten zakken. Geeft wel als voordeel lagere lasten. Dat wel ja.
* ) De betaalbaarheidsindex geeft het deel van het netto huishoudinkomen
weer dat wordt uitgegeven aan de netto woonlasten. Bij de berekening van
deze netto woonlasten is uitgegaan van de aankoop van een woning bij
de gemiddelde WOX woningprijs, de gemiddelde hypotheekrente en het
gemiddeld huishoudinkomen in de betreffende periode.
In de totale netto woonlasten wordt rekening gehouden met fiscale aspecten
zoals hypotheekrenteaftrek, woningforfait, de lokale belastingen en de
kosten voor onderhoud van de woning. Door deze netto woonlasten op het
gemiddelde netto huishoudinkomen te delen wordt een maat gekregen voor de
betaalbaarheid van woningen.
EDIT:
Toevoeging: Toen ik mijn woning kocht (Q4 2004) zat die index op 23%, in Q4 2012 op 20,5%. Als ik nu een hypotheek zou willen voor mijn huidige woning ga ik hem niet krijgen schat ik zo. Toch betaal ik fluitend mijn huidige hypotheek. Ik bedoel maar, ik ben blij dat ik toen de knoop heb doorgehakt, anders had ik kunnen wachten tot Sint Juttemis.
Reken maar dat er heel wat mensen zijn die zelfs een klasse omhoog gaan, cherry picking is zelfs de enige reden waarom de gemiddelde verkoopprijs op peil gebleven is zoals hij is. Ik weet het niet hoor maar ik volg de markt al een jaar of wat en het regent kortingen van 10 duizenden euro's
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Bravo.... wat een inzichtquote:
[..]
Je vergeet de prijsdaling. Zal ik ff voorrekenen.
Huis nu kopen is 180.000, over 2 jaar 150.000.
20.000 sparen per jaar en je kunt op 1 salaris de hypotheek van 110.000 simpel opbrengen.
Wat je niet leent hoef je ook niet af te lossen maar dat lijkt hogehuizenprijsminnend Nederland maar niet te willen begrijpen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
We weten niet wat de hypotheekrente gaat doen, stijgt deze met 20% dan blijft nu kopen goedkoper. Maar zoals al vaker gezegd is een huismoet je niet al belleging zien maar als een duurzaam object om in te wonen.quote:
Knappe rekenaar die het kopen nu goedkoper kan maken dan over 3 jaar met een verwachte prijsdaling van 10/15%
je moet rekening houden met de afschrijving van je huis tijdens de looptijd van je hypotheek met gemiddeld zon 5% per jaar. Dus je moet bij een huis van 180k de komende 10 jaar rekenen op waardedaling van bijvoorbeeld 50% , hier zul je flink tegenaan moeten sparen. (dus dit geld fictief bij je maandlasten tellen)quote:
[..]
Niet als huren duurder is dan de netto woonlast van je koopwoning. Dan is het gewoon doodzonde. Sparen kan namelijk in een koopwoning ook.
(__/)
(='.'=)
(")_(")
(='.'=)
(")_(")
Ach als de rente met een procent stijgt gaat de huizenprijs ook weer harder omlaag.quote:
[..]
We weten niet wat de hypotheekrente gaat doen, stijgt deze met 20% dan blijft nu kopen goedkoper. Maar zoals al vaker gezegd is een huismoet je niet al belleging zien maar als een duurzaam object om in te wonen.
Maar goed geef maar een rekensommetje,
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Het is ook heel simpel, de woning die ik op de top van de markt kon kopen zou ik nu met dat inkomen nooit meer kunnen kopen. Is ook compleet logisch natuurlijk.quote:
[..]
Ik heb even vergeleken via http://www.nhg.nl/consume(...)el-kan-ik-lenen.html. Daar kun je je rente ook invullen. Ik kan 15.000 euro minder lenen dan vorig jaar.
^^ Dat niet alleen, dat geeft je de gelegenheid om i.p.v. in 30 jaar je hypotheek in 20 jaar af te lossen!quote:
Je vergeet de prijsdaling. Zal ik ff voorrekenen.
Huis nu kopen is 180.000, over 2 jaar 150.000.
20.000 sparen per jaar en je kunt op 1 salaris de hypotheek van 110.000 simpel opbrengen.
Dus: 2 jaar huur + 20 jaar hypotheek vs. 30 jaar hypotheek.
Dan is die woning nu te duur, en toen boven-jouw-standquote:
Het is ook heel simpel, de woning die ik op de top van de markt kon kopen zou ik nu met dat inkomen nooit meer kunnen kopen. Is ook compleet logisch natuurlijk.
En hoeveel lager is je schuld als je diezelfde woning nu wel koopt?
censuur :O
En in Nederland kan je ongeveer voor 3% van ozb waarde huren, dat is niet snel veel duurder dan kopen.
Verder zijn er ook meneen die nu niet huren en wachten op het juiste instappunt en ook daar hun leven op afstemmen
Verder zijn er ook meneen die nu niet huren en wachten op het juiste instappunt en ook daar hun leven op afstemmen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
die rente gaat straks naar recordhoogte doordat de drukpersen van de ECB maximaal draaien. als de economie gaat draaien vliegt de inflatie omhoog en moet de ECB op de noodrem trekken door geld duur te maken mbv het rentewapen. Het zal me niet verbazen als de hypotheekrente straks naar 10% of meer gaat.quote:
[..]
Ach als de rente met een procent stijgt gaat de huizenprijs ook weer harder omlaag.
Maar goed geef maar een rekensommetje,
(__/)
(='.'=)
(")_(")
(='.'=)
(")_(")
Valt allemaal reuze mee. De schuld zou nou een 10.000 euro lager zijn maar dat komt vooral door de grotendeels weggevallen overdrachtsbelasting. De prijs is grosso modo gelijk gebleven.quote:
[..]
Dan is die woning nu te duur, en toen boven-jouw-stand
En hoeveel lager is je schuld als je diezelfde woning nu wel koopt?
Serieus he...quote:
[..]
Je doet een onderbuikje BVZ, dus alle kopers van nu gaan een klasse omlaag? Geloof jij je eigen verzinsels altijd
Reken maar dat er heel wat mensen zijn die zelfs een klasse omhoog gaan, cherry picking is zelfs de enige reden waarom de gemiddelde verkoopprijs op peil gebleven is zoals hij is. Ik weet het niet hoor maar ik volg de markt al een jaar of wat en het regent kortingen van 10 duizenden euro's
De ene keer kan bijna niemand meer een huis betalen en de andere keer gaan groepen een klasse omhoog....
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Dan gaan huizen die nu voor over de bank gaan naar
1.000.000 - 600.000
800.000 - 600.000
600.000 - 450.000
400.000 - 300.000
200.000 -150.000
Cash is dan echt koning
1.000.000 - 600.000
800.000 - 600.000
600.000 - 450.000
400.000 - 300.000
200.000 -150.000
Cash is dan echt koning
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ja daar wordt het echt betaalbaar van he?quote:
[..]
die rente gaat straks naar recordhoogte doordat de drukpersen van de ECB maximaal draaien. als de economie gaat draaien vliegt de inflatie omhoog en moet de ECB op de noodrem trekken door geld duur te maken mbv het rentewapen. Het zal me niet verbazen als de hypotheekrente straks naar 10% of meer gaat.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
