Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Eens.quote:Op maandag 28 juli 2025 14:41 schreef tnhb het volgende:
[..]
Ik begrijp je reactie over de taxatie, is vaak ook mijn eerste reactie als er geen of alleen een oude taxatie is. In het geval van landbouwgrond kun je nog best redelijk inschatting welke orde grote bedrag die ca. 2,7 ha grasland in Drenthe zou moeten kunnen opbrengen, voor gebouwen is zoiets meestal veel lastiger. Op basis van die 100k lening zou 1 ha. dus zo'n 37k waard moeten zijn voor een 100% dekking. Op basis van cijfers (bijvoorbeeld pachtwaarde overzicht belastingdienst, ander bron kan Kwartaalberichten agrarische grondmarkt van het Kadaster zijn) zou een waarde van een ha. landbouwgrond in het Zuidelijk zandgebied Drentthe al snel richting het dubbele (77k) gaan waardoor er zoals ccf aangeeft een aardige overwaarde te verwachten kan zijn. Normaal gesproken blijft landbouwgrond in het algemeen erg waardevast terwijl dat met bedrijfsgebouwen en bijvoorbeeld woningen veel afhankelijker is van de economisch omstandigheden. Ik deel wel de mening dat 6.5% voor een directlening best laag is in combinatie met de kosten, maar blijkbaar zijn er genoeg investeerders die er toch elke keer weer instappen, ook bij geldleningen is het een kwestie van vraag en aanbod.
Ik zit overigens alleen in de eerste (10 jaars) lening uit april 2019.
Wat wel van belang zou kunnen zijn is of dit stuk grond ook vanaf de openbare weg bereikbaar is. Zelf heb ik hier niet naar gekeken bij dit nieuwe project.
Ook dit project zakt steeds dieper weg...SPOILERIn april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40921 ten name van Bouwbedrijf H@itsma.
Helaas zijn de potentiële kopers afgehaakt aldus de curator. Daarom is recent het onroerend goed (bouwperceel) opnieuw getaxeerd. De huidige marktwaarde (¤160.000,-) en liquidatiewaarde (¤100.000,-) vallen ons tegen temeer de ondernemer het onroerend goed in 2022 heeft gekocht voor ¤200.000,-.
Wij houden er dan ook rekening mee dat het openstaande leenbedrag ad. ¤180.000,- niet volledig zal worden voldaan. Vanwege het grote verschil tussen de getaxeerde marktwaarde en de liquidatiewaarde overleggen/onderhandelen wij momenteel onder welke voorwaarden, condities en kosten de curator bereid is om het onroerend goed onderhands te verkopen teneinde het verlies te minimaliseren. Wij houden in dit kader rekening met een vrij lange doorlooptijd, omdat er een groot verschil van inzicht is tussen ons en de curator over de af te dragen boedelbijdrage.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer bekend is over de verkoop van het onroerend goed zullen wij u opnieuw informeren.
En die curator maar kosten maken
Blijkbaar kan je als hypotheekhouder niet onafhankelijk opereren van de curator. Dus feitelijk kan je als hypotheekhouder beter de boel ten gelde maken voor dat de curator in beeld komt. Het lijkt er nl op dat hij voor ons alleen maar in de weg loopt.quote:Op maandag 28 juli 2025 15:21 schreef Horsemen het volgende:
Pfff, ook weer een update van deze (via Collin) prutser:Ook dit project zakt steeds dieper weg...SPOILERIn april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40921 ten name van Bouwbedrijf H@itsma.
Helaas zijn de potentiële kopers afgehaakt aldus de curator. Daarom is recent het onroerend goed (bouwperceel) opnieuw getaxeerd. De huidige marktwaarde (¤160.000,-) en liquidatiewaarde (¤100.000,-) vallen ons tegen temeer de ondernemer het onroerend goed in 2022 heeft gekocht voor ¤200.000,-.
Wij houden er dan ook rekening mee dat het openstaande leenbedrag ad. ¤180.000,- niet volledig zal worden voldaan. Vanwege het grote verschil tussen de getaxeerde marktwaarde en de liquidatiewaarde overleggen/onderhandelen wij momenteel onder welke voorwaarden, condities en kosten de curator bereid is om het onroerend goed onderhands te verkopen teneinde het verlies te minimaliseren. Wij houden in dit kader rekening met een vrij lange doorlooptijd, omdat er een groot verschil van inzicht is tussen ons en de curator over de af te dragen boedelbijdrage.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer bekend is over de verkoop van het onroerend goed zullen wij u opnieuw informeren.
En die curator maar kosten maken
Dank voor je bijdrage, ook altijd fijn om de meest recente getallen naast elkaar te zetten. Kleine correctie voor NLI: de post "afschrijving" is inclusief een volledige afschrijving van alle projecten die meer dan 90 dagen achterlopen. Dus inclusief een (hele ruime) voorziening. Geen idee hoe "voorzien" bij Collin en GvE wordt bepaald, maar ik kan me niet voorstellen dat die definitie daar nog ruimer is dan bij NLI. Eerder andersom.quote:
[..]
NLI wint het qua rendement inderdaad ruim. Hoogstens kun je nog de opmerking plaatsen dat NLI kennelijk geen post voorzien meerekend. Dit zijn de getallen zoals gepubliceerd door de platformen, bij mij doet Collin het flink beter dan NLI.
Op individueel niveau kunnen de resultaten uiteraard verschillen, zelf ligt mijn rendement bij NLI een stuk hoger dan het gemiddelde, maar ik probeer dan ook enkel ongeveer 8-12 projecten per jaar mee te nemen. Dat leidt tot ongeveer 30 actieve investeringen op een willekeurig moment. Daarmee realiseer je een goede spreiding terwijl je heel selectief kan zijn als het gaat om rendement / risico verhouding door alleen de meest gunstige projecten mee te nemen (goed verhaal, goede rente, goede dekkingsgraad zekerheden). En je behoud overzicht op je portefeuille icm. weinig adminstratiedruk.
Maar ik weet dat er ook mensen zijn die heel anders over denken en juist in heel veel projecten tegelijkertijd proberen te investeren. Daarmee weet je eigenlijk bijna zeker dat je het gemiddelde platformrendement gaat benaderen, ook in dit geval zou NLI naar mijn idee de beste optie zijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door JP01 op 28-07-2025 16:18:34 ]
Zou Collin niet zelf het kavel kunnen verkopen als ze problemen hebben met de curator?quote:
Pfff, ook weer een update van deze (via Collin) prutser:Ook dit project zakt steeds dieper weg...SPOILERIn april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40921 ten name van Bouwbedrijf H@itsma.
Helaas zijn de potentiële kopers afgehaakt aldus de curator. Daarom is recent het onroerend goed (bouwperceel) opnieuw getaxeerd. De huidige marktwaarde (¤160.000,-) en liquidatiewaarde (¤100.000,-) vallen ons tegen temeer de ondernemer het onroerend goed in 2022 heeft gekocht voor ¤200.000,-.
Wij houden er dan ook rekening mee dat het openstaande leenbedrag ad. ¤180.000,- niet volledig zal worden voldaan. Vanwege het grote verschil tussen de getaxeerde marktwaarde en de liquidatiewaarde overleggen/onderhandelen wij momenteel onder welke voorwaarden, condities en kosten de curator bereid is om het onroerend goed onderhands te verkopen teneinde het verlies te minimaliseren. Wij houden in dit kader rekening met een vrij lange doorlooptijd, omdat er een groot verschil van inzicht is tussen ons en de curator over de af te dragen boedelbijdrage.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer bekend is over de verkoop van het onroerend goed zullen wij u opnieuw informeren.
En die curator maar kosten maken
quote:Wanneer een woningeigenaar failliet gaat, wordt een curator aangesteld om de boedel (bezittingen) te beheren en te verkopen. De hypotheekhouder kan zijn recht van parate executie uitoefenen en de woning verkopen om zijn vordering te innen.
Ik zit ook in eerste. Voor zover ik het via google maps (en kadaster info) kan zien is het perceel vanaf de openbare weg bereikbaar obv kadastrale nummer, het ligt schuin tegenover aan overzijde van de weg tegenover de eigen bedrijfsgebouwen, dat is uiteraard wel een factor die een rol speelt maar dat is met de kadastrale info en google maps aardig te beoordelen.quote:
[..]
Eens.
Ik zit overigens alleen in de eerste (10 jaars) lening uit april 2019.
Wat wel van belang zou kunnen zijn is of dit stuk grond ook vanaf de openbare weg bereikbaar is. Zelf heb ik hier niet naar gekeken bij dit nieuwe project.
Op zich kun je volgens mij als hypotheekhouder ook zonder inzet van de curator aan de slag, maar dan moet je wel pro-actief handelen en doorpakken en daarbij ook zelf kosten maken en het geheel organiseren en communiceren etc. en dat kost ook weer tijd en de juiste kennis (dus geld). Boedelbijdrages zijn redelijk standaarden voor gezet tegenwoordig, ik zie daar in verslagen eigenlijk nooit zoveel afwijking op.quote:
[..]
Blijkbaar kan je als hypotheekhouder niet onafhankelijk opereren van de curator. Dus feitelijk kan je als hypotheekhouder beter de boel ten gelde maken voor dat de curator in beeld komt. Het lijkt er nl op dat hij voor ons alleen maar in de weg loopt.
Ik denk dat het geen enkel probleem zou zijn als Collin dit zelf zou oppakken maar ik ben de mening toegedaan dat ze dit soort situaties steeds vaker via de curator laten lopen. Vermoedelijk een stuk makkelijker en geen achteraf geen discussie met de curator. Ik ben alleen bang dat dit niet per definitie de beste oplossing is voor ons investeerders. Nu zal dit ook wel weer per situatie verschillen.quote:
[..]
Zou Collin niet zelf het kavel kunnen verkopen als ze problemen hebben met de curator?
[..]
Zeker, o.a. dat "@ swien* C0rner" gaat ook weer langer duren en over Ef*ndi @UTO's verbaas ik mij ook steeds meer over. Wat daar allemaal speelt in de familie weet ik niet maar dit is echt een hele dure actie en sterkere zekerheden kunnen we niet krijgen dus ik begrijp niet wat hij wil bereiken.quote:
Geen komkommertijd voor beheer Collin. Veel updates.
Ook SiG heeft weer van 2 projecten een maandtermijn kunnen binnen hengelen maar ik hoop dat ze hierbij de boeterente niet vergeten.
SIG had 6x nabetaling voor mij: 2 keer een pand in Z**nd*m eigendom van 1 eigenaar en van een andere eigenaar 4 recreatiewoningen in B*thmenquote:
Ook SiG heeft weer van 2 projecten een maandtermijn kunnen binnen hengelen maar ik hoop dat ze hierbij de boeterente niet vergeten.
Zelf kan men allen per executie verkopen en de vrije verkoopwaarde is 150000 en executiewaarde 100000 geschat dus al duurt het langer de opbrengst zal hoger moeten zijnquote:
[..]
Ik denk dat het geen enkel probleem zou zijn als Collin dit zelf zou oppakken maar ik ben de mening toegedaan dat ze dit soort situaties steeds vaker via de curator laten lopen. Vermoedelijk een stuk makkelijker en geen achteraf geen discussie met de curator. Ik ben alleen bang dat dit niet per definitie de beste oplossing is voor ons investeerders. Nu zal dit ook wel weer per situatie verschillen.
Zodra de curator in beeld is heb je niets meer in te brengen. Daarnaast is de curator GROOT-verdiener..quote:
Pfff, ook weer een update van deze (via Collin) prutser:Ook dit project zakt steeds dieper weg...SPOILERIn april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40921 ten name van Bouwbedrijf H@itsma.
Helaas zijn de potentiële kopers afgehaakt aldus de curator. Daarom is recent het onroerend goed (bouwperceel) opnieuw getaxeerd. De huidige marktwaarde (¤160.000,-) en liquidatiewaarde (¤100.000,-) vallen ons tegen temeer de ondernemer het onroerend goed in 2022 heeft gekocht voor ¤200.000,-.
Wij houden er dan ook rekening mee dat het openstaande leenbedrag ad. ¤180.000,- niet volledig zal worden voldaan. Vanwege het grote verschil tussen de getaxeerde marktwaarde en de liquidatiewaarde overleggen/onderhandelen wij momenteel onder welke voorwaarden, condities en kosten de curator bereid is om het onroerend goed onderhands te verkopen teneinde het verlies te minimaliseren. Wij houden in dit kader rekening met een vrij lange doorlooptijd, omdat er een groot verschil van inzicht is tussen ons en de curator over de af te dragen boedelbijdrage.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer bekend is over de verkoop van het onroerend goed zullen wij u opnieuw informeren.
En die curator maar kosten maken
Volgens mij zijn deze allemaal van dezelfde projecteigenaar, alleen de ene keer in prive en de andere keer in een B.V.quote:
[..]
SIG had 6x nabetaling voor mij: 2 keer een pand in Z**nd*m eigendom van 1 eigenaar en van een andere eigenaar 4 recreatiewoningen in B*thmen
Correct, de (indirect) eigenaar van die bv (met een flink aantal challets op sig) is dezelfde als de eigenaar van de panden in Zaandam en één van de handelsnamen van de holding is exact gelijk aan z'n eigen voor- en achternaam dus veel twijfel dat het om dezelfde gaat hoef je niet te hebben. En voor degene die nog twijfelt, kijk lees de (copy) hypotheek akte die je normaal gesproken als deelnemer in een project kunt downloaden maar eens en je zult dezelfde persoon tegenkomen.quote:
[..]
Volgens mij zijn deze allemaal van dezelfde projecteigenaar, alleen de ene keer in prive en de andere keer in een B.V.
SPOILEREn in die akte zul je waarschijnlijk ook kunnen lezen dat hij sinds eind 2021 niet meer in nederland woonachtig is
Ik wil niet vervelend of badinerend doen maar als ik kijk naar de personen die op de afdeling Beheer werken, dan zitten daar geen echte 'zwaargewichten' bij. Een beetje senioriteit zou hier denk ik op haar plaats zijn.
https://www.collincrowdfund.nl/team/
Vorige week werd ik teruggebeld door een van die Beheer-medewerkers, n.a.v. een telefonisch verzoek van mij om statusupdate van één van de probleem projecten. Een aardig persoon hoor, maar die gaat de oorlog niet voor ons winnen. Hopelijk bemoeit Ome Bas zich er zelf ook nog af en toe mee en blijft zijn inbreng niet beperkt tot de ondertekening (als CFO van Collin) van de status updates.
De organisatie is ook nogal topzwaar met 4 directeuren, een bestuurssecretaris, 2 managers en 3 teamleiders.quote:
Zorgelijke berichten over de Collin probleemprojecten.
Ik wil niet vervelend of badinerend doen maar als ik kijk naar de personen die op de afdeling Beheer werken, dan zitten daar geen echte 'zwaargewichten' bij. Een beetje senioriteit zou hier denk ik op haar plaats zijn.
https://www.collincrowdfund.nl/team/
Vorige week werd ik teruggebeld door een van die Beheer-medewerkers, n.a.v. een telefonisch verzoek van mij om statusupdate van één van de probleem projecten. Een aardig persoon hoor, maar die gaat de oorlog niet voor ons winnen. Hopelijk bemoeit Ome Bas zich er zelf ook nog af en toe mee en blijft zijn inbreng niet beperkt tot de ondertekening (als CFO van Collin) van de status updates.
[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 28-07-2025 21:30:24 ]
" is cum-laude afgestudeerd van het vwo met de pakketten N&G en N&T.
Ze is bij Collin gestart op de Servicedesk en heeft zich ondertussen ontwikkeld tot Crowdfund Coach.
In haar vrije tijd kookt en bakt ze graag, is ze sportief en spreekt ze graag af met vrienden voor een spelletjesavond."
ROTFL
Contractueel gezien heb je gelijk, maar mij betreft mogen ze de boeterente laten zitten. Je krijgt de boeterente alleen over het niet tijdig ontvangen bedrag. Dus dan krijg ik straks een boeterente over mijn vaste maandbedragje. Dat gaat om centenwerk, of als je wat groter in de projecten zit om een paar euro. Dat geeft alleen maar administratief gedoe.quote:
[..]
Ook SiG heeft weer van 2 projecten een maandtermijn kunnen binnen hengelen maar ik hoop dat ze hierbij de boeterente niet vergeten.
Ik hoop vooral dat de ondernemer zijn projecten weer vlot getrokken krijgt, zodat de rentebetalingen weer tijdig binnenkomen en de aflossing van de slotsom niet in gevaar komt
Mjah, deze post vind ik nou niet echt nodig...quote:
Kwam in de verleiding om even te kijken. Struikelde over het nieuws dat je kunt afstuderen aan het VWO.
" is cum-laude afgestudeerd van het vwo met de pakketten N&G en N&T.
Ze is bij Collin gestart op de Servicedesk en heeft zich ondertussen ontwikkeld tot Crowdfund Coach.
In haar vrije tijd kookt en bakt ze graag, is ze sportief en spreekt ze graag af met vrienden voor een spelletjesavond."
ROTFL
Nee, zo werkt dat niet bij SiG. Als er een termijn gedeeltelijk te laat betaald wordt dan is de boete rente een volledig (rente) termijn oftewel de boeterente is een maandtermijn rente.quote:
[..]
Contractueel gezien heb je gelijk, maar mij betreft mogen ze de boeterente laten zitten. Je krijgt de boeterente alleen over het niet tijdig ontvangen bedrag. Dus dan krijg ik straks een boeterente over mijn vaste maandbedragje. Dat gaat om centenwerk, of als je wat groter in de projecten zit om een paar euro. Dat geeft alleen maar administratief gedoe.
Ik hoop vooral dat de ondernemer zijn projecten weer vlot getrokken krijgt, zodat de rentebetalingen weer tijdig binnenkomen en de aflossing van de slotsom niet in gevaar komt
Maar die werken wel allemaal mee, dat scheelt.quote:Op maandag 28 juli 2025 21:25 schreef Faraday01 het volgende:
[..]
De organisatie is ook nogal topzwaar met 4 directeuren, een bestuurssecretaris, 2 managers en 3 teamleiders.
Precies en op deze manier stomen ze gelijk de nieuwe generatie klaar.quote:
[..]
Maar die werken wel allemaal mee, dat scheelt.
Plus bij CCF heeft men nu meerdere labels (spreiding van activiteiten) denk hierbij naast CF , aan de MKB leningfondsen, het label Finance experts en de activiteiten in BRD. Tijd & aandacht zal hiertussen verdeeld moeten worden.quote:
[..]
Precies en op deze manier stomen ze gelijk de nieuwe generatie klaar.
? kun je nader info geven, alvast dank. Zit in 2x SIG panden in Zaandam van Kas K en de GVE Bathem het perceel. De BV's en (woon)adres staan nog in NL op de docu welke ik heb. Of ben ik nu abuis?quote:
[..]
Correct, de (indirect) eigenaar van die bv (met een flink aantal challets op sig) is dezelfde als de eigenaar van de panden in Zaandam en één van de handelsnamen van de holding is exact gelijk aan z'n eigen voor- en achternaam dus veel twijfel dat het om dezelfde gaat hoef je niet te hebben. En voor degene die nog twijfelt, kijk lees de (copy) hypotheek akte die je normaal gesproken als deelnemer in een project kunt downloaden maar eens en je zult dezelfde persoon tegenkomen.SPOILEREn in die akte zul je waarschijnlijk ook kunnen lezen dat hij sinds eind 2021 niet meer in nederland woonachtig is
Nou als er een groot probleem is waar je vragen over stelt reageert Ome Bas gewoon zelf op de mail dus die bemoeit zich er zeker wel mee..quote:
Zorgelijke berichten over de Collin probleemprojecten.
Ik wil niet vervelend of badinerend doen maar als ik kijk naar de personen die op de afdeling Beheer werken, dan zitten daar geen echte 'zwaargewichten' bij. Een beetje senioriteit zou hier denk ik op haar plaats zijn.
https://www.collincrowdfund.nl/team/
Vorige week werd ik teruggebeld door een van die Beheer-medewerkers, n.a.v. een telefonisch verzoek van mij om statusupdate van één van de probleem projecten. Een aardig persoon hoor, maar die gaat de oorlog niet voor ons winnen. Hopelijk bemoeit Ome Bas zich er zelf ook nog af en toe mee en blijft zijn inbreng niet beperkt tot de ondertekening (als CFO van Collin) van de status updates.
Een 60 maandslening, februari 25 ingegaan en nu al betalingsachterstand. Dat belooft niet veel goeds...
SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand juni van R & R Administratie Service B.V. met leningnummer 00051042 nog niet ontvangen. De termijn van juni hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van juni wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 130.000,- per februari 2021. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 126.440,68 (exclusief rente en kosten).
Pitch
[ Bericht 0% gewijzigd door Olifant123 op 29-07-2025 16:35:13 (Tikfout) ]
is dit een ccf direct?quote:
Sinds begin dit jaar aan het crowdfunden en de eerste betalingsachterstand in mn portefeuille. Volgens mij heb ik 'em in dit topic nog niet voorbij zien komen.
Een 60 maandslening, februari 25 ingegaan en nu al betalingsachterstand. Dat belooft niet veel goeds...SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand juni van R & R Administratie Service B.V. met leningnummer 00051042 nog niet ontvangen. De termijn van juni hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van juni wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 130.000,- per februari 2021. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 126.440,68 (exclusief rente en kosten).
Pitch
met die overwaarde op het huis zou ik toch denken dat het wel goedkomt
anders is het einde oefening met het woongenot daaro
heeft ccf niets medegedeeld over het hoe en waarom?
Hoezo wordt er gesproken over februari 2021 ?
[ Bericht 3% gewijzigd door Boyette op 29-07-2025 16:47:25 ]
Staat er echt in het bericht februari 2021?quote:
Sinds begin dit jaar aan het crowdfunden en de eerste betalingsachterstand in mn portefeuille. Volgens mij heb ik 'em in dit topic nog niet voorbij zien komen.
Een 60 maandslening, februari 25 ingegaan en nu al betalingsachterstand. Dat belooft niet veel goeds...SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand juni van R & R Administratie Service B.V. met leningnummer 00051042 nog niet ontvangen. De termijn van juni hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van juni wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 130.000,- per februari 2021. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 126.440,68 (exclusief rente en kosten).
Pitch
ja dat vond ik ook al zo opvallendquote:Op dinsdag 29 juli 2025 16:47 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Staat er echt in het bericht februari 2021?
Is al veranderd zie ik.quote:
[..]
Staat er echt in het bericht februari 2021?
waar is dat veranderd?quote:
Bij Olifant tikfout staat er onder.quote:
hmmquote:
men had nog wel zon 50k schulden elders..
misschien dat daar wat problemen mee zijn ontstaan
verder lijkt alles rustig
krijgen ook nog recentelijk goede reviews
In de pitch staat de tekst Tevens wordt hiermee een lopende duurdere financiering afgelost.
Het geeft mij het gevoel dat een lening onder beheer is herfinancierd, dan had ik dat graag in de pitch willen lezen... Of denk ik nu verkeerd?
SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand juni van R & R Administratie Service B.V. met leningnummer 00051042 nog niet ontvangen. De termijn van juni hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van juni wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 130.000,- per februari 2021. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 126.440,68 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is opnieuw overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Via de onderstaande link kunt u meer informatie vinden over het corrigeren van betalingstermijnen, het intensief beheertraject, de leningportefeuille en het rendement.
https://www.collincrowdfund.nl/beheer/.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
dat zag ik ook en dat idee kreeg ik ook dat een andere schuld mogelijk is afgelost hiermee..quote:
Dank voor jullie reacties. Voor de duidelijkheid nog even de hele ontvangen email. Hier staat echt februari 2021 in. Bijzonder, want de crowdfunding was van februari 2025. Ook staat in het bericht dat het dossier opnieuw is overgedragen aan beheer.
In de pitch staat de tekst Tevens wordt hiermee een lopende duurdere financiering afgelost.
Het geeft mij het gevoel dat een lening onder beheer is herfinancierd, dan had ik dat graag in de pitch willen lezen... Of denk ik nu verkeerd?SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand juni van R & R Administratie Service B.V. met leningnummer 00051042 nog niet ontvangen. De termijn van juni hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van juni wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 130.000,- per februari 2021. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 126.440,68 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is opnieuw overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Via de onderstaande link kunt u meer informatie vinden over het corrigeren van betalingstermijnen, het intensief beheertraject, de leningportefeuille en het rendement.
https://www.collincrowdfund.nl/beheer/.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
er was ook geen sprake van een investering anders in die zin..
maar goed.. dat hoeft normaliter geen probleem te vormen
@Olifant123 volgens mij best goede zekerheden, dus dat moet een redelijke geruststelling zijn. De eerste keer is altijd zuur, maar hoort er ook bij.quote:
Sinds begin dit jaar aan het crowdfunden en de eerste betalingsachterstand in mn portefeuille. Volgens mij heb ik 'em in dit topic nog niet voorbij zien komen.
Een 60 maandslening, februari 25 ingegaan en nu al betalingsachterstand. Dat belooft niet veel goeds...SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand juni van R & R Administratie Service B.V. met leningnummer 00051042 nog niet ontvangen. De termijn van juni hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van juni wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 130.000,- per februari 2021. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 126.440,68 (exclusief rente en kosten).
Pitch
SPOILERWij zijn niet van mening dat Collin in deze casus nalatig is geweest. Natuurlijk doen wij er alles aan om onze documentatie en de daarbij behorende verplichtingen zo goed mogelijk in te vullen. Garanties dat het 'waterdicht' is kunnen wij echter niet geven.
Daarom doet Collin geen voorstel met betrekking tot compensatie.
Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
[ Bericht 8% gewijzigd door DatIsMeTochOokWat op 29-07-2025 18:07:43 (Fout) ]
Heel fijn als we bij achterstanden posts de pitch opnemen. Kunnen we die nog teruglezenquote:
[..]
@:olifant123 volgens mij best goede zekerheden, dus dat moet een redelijke geruststelling zijn. De eerste keer is altijd zuur, maar hoort er ook bij.
quote:
[..]
Heel fijn als we bij achterstanden posts de pitch opnemen. Kunnen we die nog teruglezen. Zoals Olifant123 heeft gedaan. Balen je eerste achterstand.
dat kan altijd als je inlogtquote:
[..]
Heel fijn als we bij achterstanden posts de pitch opnemen. Kunnen we die nog teruglezen
Meest waarschijnlijke lijkt mij een typfout van Collin voor wat betreft de datum, dat beheer als eens eerder op betaling moest aandringen met positief resultaat zodat dat toen niet tot een update richting investeerders geleid heeft en dat met de herfinanciering in de pitch een dure lening elders bedoeld werd. Maar je kunt er altijd een mailtje richting Collin aan wagen.quote:
Dank voor jullie reacties. Voor de duidelijkheid nog even de hele ontvangen email. Hier staat echt februari 2021 in. Bijzonder, want de crowdfunding was van februari 2025. Ook staat in het bericht dat het dossier opnieuw is overgedragen aan beheer.
In de pitch staat de tekst Tevens wordt hiermee een lopende duurdere financiering afgelost.
Het geeft mij het gevoel dat een lening onder beheer is herfinancierd, dan had ik dat graag in de pitch willen lezen... Of denk ik nu verkeerd?
Op zich geen verkeerd project als je de pitch leest... Blijkbaar heb ik m niet gezien of te snel volquote:
Sinds begin dit jaar aan het crowdfunden en de eerste betalingsachterstand in mn portefeuille. Volgens mij heb ik 'em in dit topic nog niet voorbij zien komen.
Een 60 maandslening, februari 25 ingegaan en nu al betalingsachterstand. Dat belooft niet veel goeds...SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand juni van R & R Administratie Service B.V. met leningnummer 00051042 nog niet ontvangen. De termijn van juni hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van juni wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 130.000,- per februari 2021. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 126.440,68 (exclusief rente en kosten).
Pitch
, gelukje dan maar, wel weer extra werk voor Team Bas.[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 29-07-2025 19:55:59 ]
In de akte van de M@gda J@nssensstraat staat bij mij dat hij per 22-11-2021 niet meer woonachtig zou zijn in Nederland, wat er in andere aktes staat weet ik niet. Info over bv's kun je (deels) publiek bij de kvk vinden, bestuurders kun je meestal eenvoudig terugvinden via drimble.nl (en dan eerst eventuele holding zoeken) zodat vaak al snel een link kunt leggen. In de hypotheekaktes (ik weet niet of gve die eigenlijk beschikbaar stelt) staat een bestuurder ook genoemd omdat hij/zij namens de bv handelt, ik ging wat betreft die bv eigenlijk uit van de challets op sig, wist eigenlijk niet dat er via gve ook nog geld opgehaald was.quote:Op dinsdag 29 juli 2025 12:29 schreef peterc het volgende:
[..]
? kun je nader info geven, alvast dank. Zit in 2x SIG panden in Zaandam van Kas K en de GVE Bathem het perceel. De BV's en (woon)adres staan nog in NL op de docu welke ik heb. Of ben ik nu abuis?
En als je het daar net mee eens bent zou je het als particulier investeerder voor kunnen leggen aan het KiFiD.quote:
Reactie CCF mbt Leliehoeve n.a.v. mijn vervolgvraagSPOILERWij zijn niet van mening dat Collin in deze casus nalatig is geweest. Natuurlijk doen wij er alles aan om onze documentatie en de daarbij behorende verplichtingen zo goed mogelijk in te vullen. Garanties dat het 'waterdicht' is kunnen wij echter niet geven.
Daarom doet Collin geen voorstel met betrekking tot compensatie.
Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Als platform heb je natuurlijk ook nog met een rechter te maken, een rechter die in dit land heel vaak de kant van de zwakkere partij kiest. Dat is niet altijd te voorspellen. Ik vond persoonlijk die fout van Collin niet eens zo heel groot, die borgsteller had natuurlijk zelf ook de aangepaste pitch kunnen lezen. Dus een grof verzuim dat schadeplichtig zou moeten zijn, ik zie dat ook niet zo eerlijk gezegd. (al zou ik zelf ook iets dergelijks roepen als ik in dit project zatquote:
[..]
En als je het daar net mee eens bent zou je het als particulier investeerder voor kunnen leggen aan het KiFiD.
). Het was vooral een slecht project en daarvoor is hier ook al flink gewaarschuwd.Zit er zakelijk in. En ook geen zin en tijd, al blijf ik het rare gang van zaken vinden.quote:
[..]
En als je het daar net mee eens bent zou je het als particulier investeerder voor kunnen leggen aan het KiFiD.
Ik baal ook van dit project, maar CCF aansprakelijk willen stellen voor elk project waar het mis loopt gaat wat ver, dan kunnen ze de tent wel sluiten volgens mij (dat lijkt me vrijwel onverzekerbaar). Ik denk eerder dat het een kwestie is van alles goed in de gaten houden en ophouden met investeren als je geen vertrouwen meer hebt of je rendement te laag is. En natuurlijk je ongenoegen publiek uiten en overleggen!quote:
[..]
Zit er zakelijk in. En ook geen zin en tijd, al blijf ik het rare gang van zaken vinden.
Nou ja, ik twijfel er in het geval van Z****heiden wel wat over. Als er blijkbaar de geldnemers al jarenlang dezelfde truc uithalen met megalomane projecten starten, afnemers niet betalen en het hele project niet realiseren en dan met zó'n project aankomen, dan had die gewoon nooit door de cliëntacceptatie mogen komen. Kan je er over redetwisten in hoeverre je eigen onderzoeksplicht dan reikt, maar ook in hoeverre hun zorgplicht reikt.quote:
Ik baal ook van dit project, maar CCF aansprakelijk willen stellen voor elk project waar het mis loopt gaat wat ver, dan kunnen ze de tent wel sluiten volgens mij (dat lijkt me vrijwel onverzekerbaar).
Heeft iets met zorgplicht en bescherming van (zwakere) consumenten tegenover (sterkere) zakelijke partijen te maken. Je mag naar mijn mening van een platform verwachten dat ze weten wat ze (moeten) doen en dat dan ook niet nalaten. Als ze niet aantoonbaar opnieuw volledig informeren bij een last-minute wijziging zie ik dat toch wel als iets nalaten. We mogen als geldgevers toch van de platformen verwachten dat in het geval er sprake is van een borg ze dat voldoende dicht timmeren en dat in elk geval een beroep op "ik wist het niet dat etc." of "ik ben niet juist / volledig geïnformeerd" etc. in elk geval geen kans van slagen zou moeten hebben.quote:
[..]
Als platform heb je natuurlijk ook nog met een rechter te maken, een rechter die in dit land heel vaak de kant van de zwakkere partij kiest. Dat is niet altijd te voorspellen. Ik vond persoonlijk die fout van Collin niet eens zo heel groot, die borgsteller had natuurlijk zelf ook de aangepaste pitch kunnen lezen. Dus een grof verzuim dat schadeplichtig zou moeten zijn, ik zie dat ook niet zo eerlijk gezegd. (al zou ik zelf ook iets dergelijks roepen als ik in dit project zat
Ik ken het specifiek project inhoudelijk niet goed genoeg, behalve dan dat ik bij die (voor mijn gevoel) last-minute wijziging wel dacht: dit moet niet mislopen want dan is er wel een (extra) risico op verschil van inzicht met de andere hypotheeknemer.
https://www.belastingdien(...)t-verkeerde-bedragen
Dat dus. Kredietrisicos zijn inherent aan dit soort beleggingen. Zekerheden zijn hier cruciaal, en ik mag m.i. a een platform verwachten dat die goed gesteld zijn. Dat is hier naar eigen zeggen van CCF niet gebeurd. Daar komt bij dat ze uit eigener beweging de procedure om die reden hebben stopgezet. Het verlies maakt me niet zoveel uit - ik haal een comfortabel rendement, ook bij CCF - echter hun reactie irriteert me.quote:
[..]
Heeft iets met zorgplicht en bescherming van (zwakere) consumenten tegenover (sterkere) zakelijke partijen te maken. Je mag naar mijn mening van een platform verwachten dat ze weten wat ze (moeten) doen en dat dan ook niet nalaten. Als ze niet aantoonbaar opnieuw volledig informeren bij een last-minute wijziging zie ik dat toch wel als iets nalaten. We mogen als geldgevers toch van de platformen verwachten dat in het geval er sprake is van een borg ze dat voldoende dicht timmeren en dat in elk geval een beroep op "ik wist het niet dat etc." of "ik ben niet juist / volledig geïnformeerd" etc. in elk geval geen kans van slagen zou moeten hebben.
Ik ken het specifiek project inhoudelijk niet goed genoeg, behalve dan dat ik bij die (voor mijn gevoel) last-minute wijziging wel dacht: dit moet niet mislopen want dan is er wel een (extra) risico op verschil van inzicht met de andere hypotheeknemer.
En de lineaire component.. leuk voor erbij maar wel een directequote:
Nieuwe bij Collin. Praktijk Seksuologie. Direct 9% 24 maanden. Er is best wel wat gedoe geweest de laatste jaren. Onderneemster geeft aan dat het nu onder controle is. Zekerheden vind ik er wel goed uit zien 65% LTV 2e hypotheek.
Gebeld, eigenaresse was er niet. Ik mail ze voor linkjequote:
[..]
En de lineaire component.. leuk voor erbij maar wel een directe
Nou, met een eigen vermogen van negatief 521 K en een enorme schuld op de balans, denk ik dat het daarmee allerminst onder controle is.quote:
Nieuwe bij Collin. Praktijk Seksuologie. Direct 9% 24 maanden. Er is best wel wat gedoe geweest de laatste jaren. Onderneemster geeft aan dat het nu onder controle is. Zekerheden vind ik er wel goed uit zien 65% LTV 2e hypotheek.
Mooi klusje weer voor Team Beheer nog voor de Kerst.
Maar misschien doet ze een speciale incentive voor Fok!ers?
De stichting zekerheden heeft zover ik me kan herinneren uit de voorwaarden deze zelfstandige bevoegdheid als ze bijvoorbeeld op basis van redelijke/objectieve gronden tot de conclusie komen dat de kosten-baten niet (meer) in verhouding staan. Als ze inschatten dat ze de winst bij een zaak met een "aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid" niet zullen halen, zullen ze dus niet alleen voor het principe doorprocederen. Daarnaast kan het heel goed zijn dat ze op deze manier een kostenveroordeling hebben voorkomen cq. beperkt, als ze een zaak verliezen (en de inschatting daarvan was blijkbaar groot) kunnen ze namelijk in de kosten veroordeeld worden.quote:
Daar komt bij dat ze uit eigener beweging de procedure om die reden hebben stopgezet.
Gezien alle problemen in het recente verleden en de daarmee gepaard gaande huidige schuldpositie, vind ik dit eigenlijk geen project dat eventjes snel als een "direct"-leninkje er tussendoor gefrommeld zou mogen worden. Lijkt mij echt beter als een crowdfundcoach dit project eerst goed onder de loep zou nemen, i.p.v. de onderneemster te vertrouwen op haar (mooie) ogen...quote:
Nou, met een eigen vermogen van negatief 521 K en een enorme schuld op de balans, denk ik dat het daarmee allerminst onder controle is.
Mooi klusje weer voor Team Beheer nog voor de Kerst.
Maar misschien doet ze een speciale incentive voor Fok!ers?
Zoals we hier al vaker geconstateerd hebben lijkt CCF momenteel toch meer aan de korte termijn (omzet) te denken dan aan de langere termijn (defaults).
Let op, de tekst bevat naar mijn mening een fout die belangrijk kan worden: "S.D.H. *** geeft een borgstelling af", echter is de eigenaar/bestuurder "S.H.D. ***".quote:
Nieuwe bij Collin. Praktijk Seksuologie. Direct 9% 24 maanden. Er is best wel wat gedoe geweest de laatste jaren. Onderneemster geeft aan dat het nu onder controle is. Zekerheden vind ik er wel goed uit zien 65% LTV 2e hypotheek.
CCF als jullie meelezen, misschien tekst effe corrigeren of duidelijker aangeven dat het over een ander dan de eigenaar/bestuurder gaat.
Met alle respect maar die laatste opmerking is zwaar seksistisch en vrouwonvriendelijk en kan absoluut niet ik verzoek je dan ook deze weg te halen. Met deze opmerking diskwalificeer je jezelf als een oude zure man.quote:
[..]
Nou, met een eigen vermogen van negatief 521 K en een enorme schuld op de balans, denk ik dat het daarmee allerminst onder controle is.
Mooi klusje weer voor Team Beheer nog voor de Kerst.
Maar misschien doet ze een speciale incentive voor Fok!ers?
Aan allen en de moderator laten we het hier inhoudelijk houden en ons op dit kanaal beperken tot serieuze opmerkingen.
En vergeet het risico van precedentwerking niet.quote:
[..]
De stichting zekerheden heeft zover ik me kan herinneren uit de voorwaarden deze zelfstandige bevoegdheid als ze bijvoorbeeld op basis van redelijke/objectieve gronden tot de conclusie komen dat de kosten-baten niet (meer) in verhouding staan. Als ze inschatten dat ze de winst bij een zaak met een "aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid" niet zullen halen, zullen ze dus niet alleen voor het principe doorprocederen. Daarnaast kan het heel goed zijn dat ze op deze manier een kostenveroordeling hebben voorkomen cq. beperkt, als ze een zaak verliezen (en de inschatting daarvan was blijkbaar groot) kunnen ze namelijk in de kosten veroordeeld worden.
Overdrijf niet zo. Anders negeer je mijn postings maar, als mijn humor je zo stoort.quote:
[..]
Met alle respect maar die laatste opmerking is zwaar seksistisch en vrouwonvriendelijk en kan absoluut niet ik verzoek je dan ook deze weg te halen. Met deze opmerking diskwalificeer je jezelf als een oude zure man.
Aan allen en de moderator laten we het hier inhoudelijk houden en ons op dit kanaal beperken tot serieuze opmerkingen.
Altijd al gedacht dat Fok!ers sexuele problemen hebben en patient zijn bij een GGZ-instelling. Ik wens je een goede behandeling en een spoedig herstel.quote:
[..]
Maar misschien doet ze een speciale incentive voor Fok!ers?
Niks seksistisch aan. Ik heb al zo vaak een incentive gekregen bij een investering. Bijvoorbeeld een abonnement bij 50Plus of een overnachting in een B&B. Wij kunnen er niks aan doen dat zij voor deze branche gekozen heeft.quote:
[..]
Met alle respect maar die laatste opmerking is zwaar seksistisch en vrouwonvriendelijk en kan absoluut niet ik verzoek je dan ook deze weg te halen. Met deze opmerking diskwalificeer je jezelf als een oude zure man.
Aan allen en de moderator laten we het hier inhoudelijk houden en ons op dit kanaal beperken tot serieuze opmerkingen.
¤ 25.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/oostwouder-dienstverlening/
Wanda wil graag weten of hier een incentive bij is. Want glazenwasser Hans komt al een tijdje niet meer langs met zijn bakfiets.
Project: Slagerij Ben
Leendoel: Financiering werkkapitaal
Doelbedrag: ¤ 215.000
Rente: 7,5%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
1 augustus live om 11:00 uur
Meer informatie vindt u in de pitch.
SPOILERUpdate 30-07-2025 Limabouw 37283
Van: Collin Crowdfund Beheer
30-07-2025 14:42
Beste investeerder,
In april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 37283 ten name van Limabouw. Ondertussen heeft de curator ons medegedeeld dat het onroerend goed is verkocht en dat de verkoopopbrengst voldoende is voor onze openstaande vordering. Concrete inzage in de koopovereenkomst en leveringsdatum hebben wij echter nog niet gekregen.
Voorts is er helaas een discussie met de curator ontstaan over de hoogte van onze vordering en in het bijzonder de hoogte van de (achterstallige) rente en kosten. Wij streven ernaar om deze discussie in goed overleg met de curator op te lossen, maar gegeven de ietwat trage reactiesnelheid van de curator (mede ingegeven door de vakantieperiode) lijkt het allemaal wat langer te duren dan wij aanvankelijk hadden verwacht.
WOZ waarde van het woonhuis is 389K. Taxatie 675K. Dat scheelt wel heel veel.quote:
Oostwouder Dienstverlening
¤ 25.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/oostwouder-dienstverlening/
Wanda wil graag weten of hier een incentive bij is. Want glazenwasser Hans komt al een tijdje niet meer langs met zijn bakfiets.
Stond vorig jaar te koop voor ¤435.000. Gezien de eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 530.000 zal hij wel overboden hebben. Plus het één en ander verbouwd / opgeknapt, was wel nodig gezien de foto's. Mogelijk heeft hij het na de verbouwing (opnieuw) laten taxeren.quote:
WO
[..]
WOZ waarde van het woonhuis is 389K. Taxatie 675K. Dat scheelt wel heel veel.
Of die taxatiewaarde realistisch durf ik niet te zeggen, zou je moeten weten hoe het er nu uitziet, maar waarde zal wel een stuk hoger zijn dan de laatste WOZ waarde.
https://www.funda.nl/deta(...)rderweg-34/43411097/
Overigens heb ik zelf het idee dat (sommige) gemeentes bij de meest recente WOZ bepaling vaak wat voorzichtig zijn geweest. Bij mijn eigen huis en huizen in mijn gedeelte van de wijk is er een flink verschil tussen de WOZ waarde en de vraagprijzen van huizen die vorig jaar en dit jaar te koop stonden. Dit verschil is groter dan in de afgelopen jaren. En dan nog de vraag waar die huizen voor weggingen.
Dat er in dit geval overboden is lijkt me sterk. Op funda lees ik oorspronkelijke vraagprijs 450k dus is al afgeprijsd naar 435k om kopers te trekken.quote:
[..]
Stond vorig jaar te koop voor ¤435.000. Gezien de eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 530.000 zal hij wel overboden hebben. Plus het één en ander verbouwd / opgeknapt, was wel nodig gezien de foto's. Mogelijk heeft hij het na de verbouwing (opnieuw) laten taxeren.
Of die taxatiewaarde realistisch durf ik niet te zeggen, zou je moeten weten hoe het er nu uitziet, maar waarde zal wel een stuk hoger zijn dan de laatste WOZ waarde.
https://www.funda.nl/deta(...)rderweg-34/43411097/
Overigens heb ik zelf het idee dat (sommige) gemeentes bij de meest recente WOZ bepaling vaak wat voorzichtig zijn geweest. Bij mijn eigen huis en huizen in mijn gedeelte van de wijk is er een flink verschil tussen de WOZ waarde en de vraagprijzen van huizen die vorig jaar en dit jaar te koop stonden. Dit verschil is groter dan in de afgelopen jaren. En dan nog de vraag waar die huizen voor weggingen.
Dan zal de verbouwing wel mee gefinancierd zijn, anders krijg je niet zo een hoge hypotheek. Ik sla deze over.quote:
[..]
Dat er in dit geval overboden is lijkt me sterk. Op funda lees ik oorspronkelijke vraagprijs 450k dus is al afgeprijsd naar 435k om kopers te trekken.
Met een fors negatief eigen vermogen op de balans. Je verwacht het nietquote:
Slagers zijn niet altijd in trek. Deze heeft materiële 2e hypotheek op woonhuis:
Project: Slagerij Ben
Leendoel: Financiering werkkapitaal
Doelbedrag: ¤ 215.000
Rente: 7,5%
Looptijd: 36 maanden
Leenvorm: Flexlening
1 augustus live om 11:00 uur
Meer informatie vindt u in de pitch.
Hun plannen lijken een vlucht voorwaarts, doormodderen op de oude plek of alles of niets op een nieuwe locatie.
Geen incentive zo te zien
De rente is me daarom te laag, ook al omdat het effectief lager is dan bij Collin bijvoorbeeld.
Ik zou mij niet blindstaren op die eerste hypothecaire inschrijving. Toen ik mijn woning kocht, heeft de hypotheekadviseur mij geadviseerd de eerste hypothecaire inschrijving te doen op circa 125% van de aankoopwaarde. Het voordeel? Niet opnieuw langs de notaris moeten als een hogere hypotheek wenselijk is. De waarde van de woning lag volgens de taxateur min of meer op de aankoopwaarde. De daadwerkelijk aangegane hypotheek ligt overigens flink wat lager. Bijna alles wordt tegenwoordig overboden. Maar de hypothecaire inschrijving lijkt mij echt geen betrouwbare maatstaf.quote:
Stond vorig jaar te koop voor ¤435.000. Gezien de eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 530.000 zal hij wel overboden hebben.
Mee eens.quote:
[..]
Ik zou mij niet blindstaren op die eerste hypothecaire inschrijving. Toen ik mijn woning kocht, heeft de hypotheekadviseur mij geadviseerd de eerste hypothecaire inschrijving te doen op circa 125% van de aankoopwaarde. Het voordeel? Niet opnieuw langs de notaris moeten als een hogere hypotheek wenselijk is. De waarde van de woning lag volgens de taxateur min of meer op de aankoopwaarde. De daadwerkelijk aangegane hypotheek ligt overigens flink wat lager. Bijna alles wordt tegenwoordig overboden. Maar de hypothecaire inschrijving lijkt mij echt geen betrouwbare maatstaf.
Echter is in dit geval is wel het hele inschijfingsbedrag opgenomen aangezien de eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 530.000,- en de nog openstaande schuld van ¤ 521.170,50,-
Ik neem hem voor de zekerheid ook niet mee.
SPOILER
Ik denk het ook. Bij NF waren ze altijd al te beroerd om even een duidelijke omschrijving mee te geven. Dit was mijn laatste, het platform kan naar het archief.quote:
Er lijkt een voortijdige en niet gecommuniceerde aflossing van mijn laatste Newfunding project Roodborstlaan 57 Dieren te hebben plaatsgevonden. Tenminste dat denk ik te kunnen concluderen uit de vage omschrijving van de bijschrijving ...
Met 2 faillissementen de afgelopen tijd (Rosun en MediCo Estate), is het even de vraag of het rendement bij NLI nog zo hoog blijft. Gelukkig zijn er in beide gevallen zekerheden.quote:
[..]
Dank voor je bijdrage, ook altijd fijn om de meest recente getallen naast elkaar te zetten. Kleine correctie voor NLI: de post "afschrijving" is inclusief een volledige afschrijving van alle projecten die meer dan 90 dagen achterlopen. Dus inclusief een (hele ruime) voorziening. Geen idee hoe "voorzien" bij Collin en GvE wordt bepaald, maar ik kan me niet voorstellen dat die definitie daar nog ruimer is dan bij NLI. Eerder andersom.
Op individueel niveau kunnen de resultaten uiteraard verschillen, zelf ligt mijn rendement bij NLI een stuk hoger dan het gemiddelde, maar ik probeer dan ook enkel ongeveer 8-12 projecten per jaar mee te nemen. Dat leidt tot ongeveer 30 actieve investeringen op een willekeurig moment. Daarmee realiseer je een goede spreiding terwijl je heel selectief kan zijn als het gaat om rendement / risico verhouding door alleen de meest gunstige projecten mee te nemen (goed verhaal, goede rente, goede dekkingsgraad zekerheden). En je behoud overzicht op je portefeuille icm. weinig adminstratiedruk.
Maar ik weet dat er ook mensen zijn die heel anders over denken en juist in heel veel projecten tegelijkertijd proberen te investeren. Daarmee weet je eigenlijk bijna zeker dat je het gemiddelde platformrendement gaat benaderen, ook in dit geval zou NLI naar mijn idee de beste optie zijn.
Dat laatste project heeft precies 1 betaling gedaan. Nog net iets beter dan de Belhamels.
Ik denk niet dat een paar faillissementen het algehele platformrendement significant kunnen beïnvloeden, want uiteindelijk zijn het slechts 2 op de 700 projecten. Daar tegenover staan projecten die met een boete vervroegd worden afgelost en juist een hoger rendement dan verwacht hebben. Het platformrendement blijft dus onder aan de streep ongeveer hetzelfde, ook met deze faillissementen.quote:
[..]
Met 2 faillissementen de afgelopen tijd (Rosun en MediCo Estate), is het even de vraag of het rendement bij NLI nog zo hoog blijft. Gelukkig zijn er in beide gevallen zekerheden.
Dat laatste project heeft precies 1 betaling gedaan. Nog net iets beter dan de Belhamels.
Rosun kan ik even niet terugvinden in het lijstje van projecten, maar MediCo wel en het is daarbij nog een vrij klein bedrag (voor NLI begrippen) en grotendeels gedekt door een eerste hypotheek. De uiteindelijke afschrijving zal met een beetje geluk dan ook wel meevallen inderdaad. Wel bijzonder dat ze na 1 betaling failliet gaan, meestal heb ik het idee dat NLI haar onderzoek juist veruit het best doet, wat terug te zien is in de manier waarop projectomschrijvingen worden opgesteld. Je denkt dan helaas snel aan fraude vanuit de ondernemer.
linkje Duitse hypotheekSPOILER
Op Collin
Ik denk er toch iets minder luchtig over. Een bedrijf dat goed loopt gaat niet in een tijdsbestek van 2 maanden (tussen pitch en nu) failliet. Daar zijn bijzondere zaken aan de hand waaronder idd de mogelijkheid van fraude. Bij mij beklijft toch het gevoel dat ze bij NLI hun huiswerk slecht gedaan hebben. Hele lappen tekst volkalken wil nog niet zeggen dat er écht kritisch naar het verhaal van de DGA is gekeken. Die problemen met de grote afnemer zullen niet ineens ontstaan zijn en die zullen ook vast wel een reden hebben. Op zijn minst kan je zeggen dat ze al op het randje zaten, voordat de afnemer stopte met betalen.quote:
[..]
Ik denk niet dat een paar faillissementen het algehele platformrendement significant kunnen beïnvloeden, want uiteindelijk zijn het slechts 2 op de 700 projecten. Daar tegenover staan projecten die met een boete vervroegd worden afgelost en juist een hoger rendement dan verwacht hebben. Het platformrendement blijft dus onder aan de streep ongeveer hetzelfde, ook met deze faillissementen.
Rosun kan ik even niet terugvinden in het lijstje van projecten, maar MediCo wel en het is daarbij nog een vrij klein bedrag (voor NLI begrippen) en grotendeels gedekt door een eerste hypotheek. De uiteindelijke afschrijving zal met een beetje geluk dan ook wel meevallen inderdaad. Wel bijzonder dat ze na 1 betaling failliet gaan, meestal heb ik het idee dat NLI haar onderzoek juist veruit het best doet, wat terug te zien is in de manier waarop projectomschrijvingen worden opgesteld. Je denkt dan helaas snel aan fraude vanuit de ondernemer.
De financiering omvatte ook een verbouwing van het pand waarop de hypotheek rust. Ik krijg uit het verhaal de indruk dat er geen bouwdepot is gevormd maar dat dit geld al is uitgekeerd en nu dus in rook is opgegaan. Ik vraag dit na.
--EDIT-- ik kreeg door dat er toch sprake is van een bouwdepot (maar dat er nog wel toestemming nodig is van de curator om dit terug te boeken.) Dat scheelt alvast.
Er zit daar iemand full-time mailtjes van boze beleggers te beantwoorden. Dat zie ik GvE nog niet doen
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 31-07-2025 14:07:48 ]
Inderdaad is wel hele inschrijvingsbedrag geleend, en als er niet (fors) is overboden zal er wel meer geleend zijn om de boel te verbouwen, wat ook gewoon echt nodig was.quote:
[..]
Mee eens.
Echter is in dit geval is wel het hele inschijfingsbedrag opgenomen aangezien de eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 530.000,- en de nog openstaande schuld van ¤ 521.170,50,-
Ik neem hem voor de zekerheid ook niet mee.
Ik heb hem ook niet meegenomen, maar dat zegt niets, ik neem nu even geen enkele Collin mee omdat het Collin budget weer even op is. En zo te zien zat deze in nog minder dan een minuut vol, 50 investeerders hebben er blijkbaar wel vertrouwen in.
Zo even kijken naar de nieuwe HCN, want over een week of 3 heb ik wel weer HCN budget. Die gaat snel, nu al op 91%, dus kan niet al te lang kijken en nadenken hierover.
Edit, en vol is die HCN (met mij erin), precies 2 uur nadat ik het mailtje om mijn automatische investering te bevestigen heb ontvangen. Heb ik dus gister mooi op tijd mijn automatisch investeren weer aangezet.
[ Bericht 7% gewijzigd door Soulfreak op 31-07-2025 14:42:37 ]
Tandartspraktijk de Clercqstraat
¤ 875.000 | 7,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tandartspraktijk-de-clercqstraat/
Mijn ervaringen met NLI zijn ook niet onverdeeld positief. Ik heb daar een ander project dat het presteerde om vanaf de eerste termijn niet te betalen (dutch*ood). Opmerkelijk omdat volgens NLI sprake was van risicoclassificatie 2, waarbij zowel voor als na investering er sprake is van een goede vrije cashflow … Oorzaak liquiditeitsproblemen, na 3 jaar amper iets betalen geen enkel zicht op een oplossing. Blijft bij NLI buiten de afschrijvingscijfers.quote:
Ik denk er toch iets minder luchtig over. Een bedrijf dat goed loopt gaat niet in een tijdsbestek van 2 maanden (tussen pitch en nu) failliet. Daar zijn bijzondere zaken aan de hand waaronder idd de mogelijkheid van fraude. Bij mij beklijft toch het gevoel dat ze bij NLI hun huiswerk slecht gedaan hebben.
NLI bood de meest 'wilde' projectverlopen in mijn portefeuille. Mij bekroop het gevoel dat de NLI-projecten die voor de crowd open staan 2e keuze zijn, de beste zitten mogelijk in hun fondsen.
Deze wil ik wel meenemen ziet er goed uit.quote:
Tandarts met een 1e & 2e hypotheek:
Tandartspraktijk de Clercqstraat
¤ 875.000 | 7,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tandartspraktijk-de-clercqstraat/
Dit Duitse project RMW Vermögens GmbH sla ik over .
Ik zit er al in en dat vind ik genoeg.
Linkjequote:
met een 1e & 2e hypotheek:
Tandartspraktijk de Clercqstraat
¤ 875.000 | 7,5 % rente | 48 maanden
SPOILER
Goeie, zij hebben idd in T*pcare 1 en T*pcare 2 in totaal twee in totaal 3 keer opgehaald al.quote:
27-05-2025
TopCare Woningverhuur B.V.
8,00
48
15-01-2025
TopCare Beheer B.V. 2
9,00
36
08-01-2025
TopCare Beheer B.V.
8,00
48
Mooi dat dit HCN-project zo snel vol zat, ik was te laat om m zelfs maar te bekijken.quote:
[..]
Zo even kijken naar de nieuwe HCN, want over een week of 3 heb ik wel weer HCN budget. Die gaat snel, nu al op 91%, dus kan niet al te lang kijken en nadenken hierover.
Edit, en vol is die HCN (met mij erin), precies 2 uur nadat ik het mailtje om mijn automatische investering te bevestigen heb ontvangen. Heb ik dus gister mooi op tijd mijn automatisch investeren weer aangezet.
Ik denk wel dat ik blij ben met de geborgde lening van vanmorgen. Met 6% rente tov de 8% van het project dat jij noemt (en wat nu een beetje het standaardpercentage lijkt te worden), lijken die geborgde projecten wel een betere risico-rendement-verhouding te hebben dan de reguliere projecten.
Bedankt Jaco!quote:
Thanks. Tandartsen kan je je geen buil aan vallen, doe er veel beroepsmatig (accountancy). Deze is gelukkig geen klant, dus kan en heb ik meegedaan.quote:
[ Bericht 99% gewijzigd door nostra op 31-07-2025 16:34:07 ]
Eindelijk weer een mooiequote:
De ene tandarts is de andere niet, zolang ze gaatjes blijven vullen redden ze zich wel.
6% rente bij geborgde projecten is inderdaad niet verkeerd. Zelf heb ik eerder dit jaar ook weer eens een geborgd project meegenomen. Voordeel is ook dat bij geborgde projecten nog het oude fee percentage wordt ingehouden (eenmalig 1%). Probleem is wel dat ik ze vaak te laat zie en ze dan al vol zitten, die van vandaag zag ik ook pas toen die al vol was.quote:
[..]
Mooi dat dit HCN-project zo snel vol zat, ik was te laat om m zelfs maar te bekijken.
Ik denk wel dat ik blij ben met de geborgde lening van vanmorgen. Met 6% rente tov de 8% van het project dat jij noemt (en wat nu een beetje het standaardpercentage lijkt te worden), lijken die geborgde projecten wel een betere risico-rendement-verhouding te hebben dan de reguliere projecten.
Voor nu heb ik geen behoefte aan nog meer geborgde projecten, misschien over een paar maanden / in het nieuwe jaar weer. Mijn crowdfund portefeuille bestaat virtueel uit meerdere potjes / doelen en binnen die potjes investeer ik alleen met geld wat van dat potje terugkomt. Eén potje / doel daarvan is hypotheekaflossing.
Nu is mijn hypotheek al grotendeel afgelost en voel nu niet de behoefte om het laatste beetje van de aflossingsvrije hypotheek ook nog af te lossen maar ik had al wel het bedrag wat daarvoor nodig was voor het grootste gedeelte gespaard en apart gezet, een deel in 10 jarige deposito's waarvan dit jaar in december de laatste vrij komt. Vanaf 2019 ben ik het daarvoor gespaarde geld en de vrijgekomen deposito's ook gaan investeren in crowdfund projecten, maar dan wel voornamelijk in projecten met lager risico en dus ook lagere rente, waaronder enkele geborgde projecten. Intussen is het uitstaande "hypotheekaflossing" crowdfund saldo hoger dan mijn openstaande hypotheek schuld en ook het maandelijkse te ontvangen rentebedrag is meer dan ik zelf betaal aan hypotheekrente. Binnen het potje hypotheekaflossing heb ik vanaf januari weer genoeg terug om een nieuwe investering met mijn vaste bedrag te doen, dat zou dan mogelijk weer een geborgd project kunnen zijn.
DB Projectontwikkeling B.V. 2
¤ 250.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/db-projectontwikkeling-b-v-2/
Dit lijkt me ook wel een aardige om mee te nemen. Nog ideeën waarom dit geen goed idee is?
Zal het risico nog wat oplopen als voortijdig de 3 loodsen verkocht worden en alleen de bedrijfswoning overblijft?
[ Bericht 98% gewijzigd door KrekelJapie op 01-08-2025 02:33:59 ]
Lijkt me ook wel een interessant project dat ik mee wil nemen. Zijn hier investeerders die in de eerste lening zitten? Hoe was zijn betaal gedrag?quote:
Herfinanciering Collin lening met een 1e hypotheek op een bedrijfswoning met 3 loodsen.
DB Projectontwikkeling B.V. 2
¤ 250.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/db-projectontwikkeling-b-v-2/
Dit lijkt me ook wel een aardige om mee te nemen. Nog ideeën waarom dit geen goed idee is?
Zal het risico nog wat oplopen als voortijdig de 3 loodsen verkocht worden en alleen de bedrijfswoning overblijft?
Thanks, maar ik zie niets, of is dit die van 16/7?quote:
Er is weer een betaling van Max gekomen. Project 627576 Acici. Ongeveer 22% van de inleg terug.
Kan het geen gedoe geven dat het een bedrijfswoning is?quote:
[..]
Restschuld is dan nog tussen de 185.000 en 145.000 euro. Lijkt me voldoende zeker voor woonhuis.
Flanderijn status: 78 - Failliet
30-07-2025
Project: Mvs Lav*nda (19990)
Dat ligt ook een beetje aan de gemeente en hoe streng die handhaven op de bewoning als die niet gekoppeld is aan het bedrijf. Het is en blijft een risico.quote:
Herfinanciering Collin lening met een 1e hypotheek op een bedrijfswoning met 3 loodsen.
DB Projectontwikkeling B.V. 2
¤ 250.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/db-projectontwikkeling-b-v-2/
Dit lijkt me ook wel een aardige om mee te nemen. Nog ideeën waarom dit geen goed idee is?
Zal het risico nog wat oplopen als voortijdig de 3 loodsen verkocht worden en alleen de bedrijfswoning overblijft?
Daarnaast is de financiering lastiger voor de particulier daar een bedrijfswoning o.a. geen NHG kan krijgen en over het algemeen lager gefinancierd kan worden. Afijn ik zie in de huidige markt niet zo veel problemen om in dit geval het leenbedrag terug te krijgen gezien de zekerheden. Dus ik wil wel mee doen als er een linkje is. Blijkbaar zit er niemand hier in het eerste project want ik heb nog geen reactie gehad op mijn oproep wat het betaalgedrag is van de man bij zijn eerste lening.quote:
[..]
Dat ligt ook een beetje aan de gemeente en hoe streng die handhaven op de bewoning als die niet gekoppeld is aan het bedrijf. Het is en blijft een risico.
Ik hen mijn inschrijving teruggetrokken nav artikel over synvest German real estate stopt dividend betalingen ivm prijsdaling Duitse markt en natuurlijk het concentratie risico. Ik zit ook al in topcarequote:linkje Duitse hypotheekSPOILER
Op Collin
Synvest zit volgens mij vooral in winkelcentra en kantoorpanden.quote:
[..]
Ik hen mijn inschrijving teruggetrokken nav artikel over synvest German real estate stopt dividend betalingen ivm prijsdaling Duitse markt en natuurlijk het concentratie risico. Ik zit ook al in topcare
Dit betreft huisvesting arbeidsmigranten, heel andere doelgroep. Veel vraag naar.
Zeker in die regioquote:
[..]
Synvest zit volgens mij vooral in winkelcentra en kantoorpanden.
Dit betreft huisvesting arbeidsmigranten, heel andere doelgroep. Veel vraag naar.
Dank je Jaco078.quote:
Zo zien we de "noodzaak" van de linkjes.
Normaal inschrijven om 11.00 uur open. Om 11.01 uur vol.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 01-08-2025 13:15:01 ]
Zou er niet op rekenen dat deze in maart regulier afgelost gaat worden.
Ik zit in zijn eerste lening (12 maanden) en tot nu toe geen achterstand in rentebetalingen.quote:
[..]
Lijkt me ook wel een interessant project dat ik mee wil nemen. Zijn hier investeerders die in de eerste lening zitten? Hoe was zijn betaal gedrag?
Dank! Heb je toevallig ook een linkje gekregen voor de nieuwe lening en zo ja zou je die willen delen?quote:
[..]
Ik zit in zijn eerste lening (12 maanden) en tot nu toe geen achterstand in rentebetalingen.
Dos Santos Consultancy
¤ 200.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dos-santos-consultancy/
SPOILERTermijn 31 is niet regulier voldaan. Termijn 31 wordt vanuit het depot aan u uitbetaald.
01-08-2025
Project: Herfinanciering Dammers Vastgoed (25956)
Termijn 40 is niet regulier voldaan. Termijn 40 wordt vanuit het depot aan u uitbetaald.
01-08-2025
Project: Aankoop bedrijfspand Wageningen (25230)
landerijn status: 78 - Failliet
30-07-2025
Project: Mvs Lavanda (19990)
Termijn 34 is niet regulier voldaan. Termijn 34 wordt vanuit het depot aan u uitbetaald.
22-07-2025
Project: Herfinanciering vastgoed Rotterdam (26313)
Te mager wat mij betreftquote:
Nieuwe via Collin, magere 2e hypotheek op woonhuis:
Dos Santos Consultancy
¤ 200.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/dos-santos-consultancy/
Ik wilde vragen wat jullie van de Nieuwegeinse snackbar van SIG denken, maar bij nader inzien laat maar zitten.quote:
gaat lekker bij GVESPOILERTermijn 31 is niet regulier voldaan. Termijn 31 wordt vanuit het depot aan u uitbetaald.
01-08-2025
Project: Herfinanciering Dammers Vastgoed (25956)
Hoezo laat maar zitten?quote:
[..]
Ik wilde vragen wat jullie van de Nieuwegeinse snackbar van SIG denken, maar bij nader inzien laat maar zitten.
Edit: ik ben net wakker geworden en heb mijn eigen vraag al beantwoord
.[ Bericht 9% gewijzigd door Lezer8857 op 02-08-2025 09:23:52 ]
Is dat dezelfde Dammers als de Dammers uit de posting van @Zeeland?quote:
[..]
Ik wilde vragen wat jullie van de Nieuwegeinse snackbar van SIG denken, maar bij nader inzien laat maar zitten.
Edit: ja dus.
Heeft een termijntje gemist blijkbaar, reden om alert te zijn, maar kan ook andere redenen hebben.
Ik denk wel eens dat ze dat depot af en toe ge- of misbruiken om een termijn wat later te kunnen betalen als dat even zo uitkomt.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 01-08-2025 21:24:02 ]
Echt heel slim om je rekeningen bij het ene platform niet op tijd te betalen en op het zelfde moment geld te gaan ophalen bij een ander platformquote:
[..]
Is dat dezelfde Dammers als de Dammers uit de posting van @:Zeeland?
Edit: ja dus.
Heeft een termijntje gemist blijkbaar, reden om alert te zijn, maar kan ook andere redenen hebben.
Ik denk wel eens dat ze dat depot af en toe ge- of misbruiken om een termijn wat later te kunnen betalen als dat even zo uitkomt.
Het is een klein wereldje, dat beseffen ze niet allemaal denk ikquote:
[..]
Echt heel slim om je rekeningen bij het ene platform niet op tijd te betalen en op het zelfde moment geld te gaan ophalen bij een ander platform
Ben de draad even kwijt waar is die dammers nu geld aan het ophalen?quote:
[..]
Echt heel slim om je rekeningen bij het ene platform niet op tijd te betalen en op het zelfde moment geld te gaan ophalen bij een ander platform
Bij SIG. Staat een stukje naar boven gemeld.quote:
[..]
Ben de draad even kwijt waar is die dammers nu geld aan het ophalen?
De herfinan van de snackbar bij SIG van David D laat ik denk ik lopen.quote:
[..]
Is dat dezelfde Dammers als de Dammers uit de posting van @:Zeeland?
Edit: ja dus.
Heeft een termijntje gemist blijkbaar, reden om alert te zijn, maar kan ook andere redenen hebben.
Ik denk wel eens dat ze dat depot af en toe ge- of misbruiken om een termijn wat later te kunnen betalen als dat even zo uitkomt.
David D heeft bij GVE 25956 lopen voor Groest 126a-b-c , 472k 1e hypo met maar 22,5k aflos 8% (tm jan26) en 27088 Coninckstr 40a Amersfoort (heeft woonbestemming gekregen) en Poortstr 106 Utrecht Snackbar ook met 1e hypo + pandrecht huur, 486k ook met vlgs mij met maar 20k aflos.(8%)(sept 26)
Op internet kwam ik div artikelen tegen omtrent staat v onderhoud vh OG vd familie oa de Groest Hilversum en Griend Emmeloord waar men niet zo blij mee is als gemeente & burgers.
De zeer beperkte afloss van deze proj waarin ik minimaal zit duidt op een beperkte cash is king positie. Ook de staat vh SIG pand geeft niet direct de indruk van prima onderhoud en A+ label. Maar meer van als het echt moet doen we het en anders ff niet, zie hiertoe ook het gedoe met de andere hutjes. Ook de huuropbr vind ik fors voor de staat & uitstraling vh pand.
Bij GVE wordt zo af & toe een termijntje wat later maar niet echt structureel. Maar Cash is niet King is mijn indruk.
Voort kabbelen is meer mijn indruk.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 03-08-2025 13:15:44 ]
De herenstraat is wel de place to be in Nieuwegein. De panden in de omgeving zijn één voor één opgeknapt, maar dit pand is nog in zeer matige staat. Een snackbar zit er al 10-tallen jaren en de bovenverdieping zal wel voortdurend verhuurd zijn, al zou ik zelf liever niet boven een snackbar willen wonen, het uitzicht is wel mooi. Echter Dammers als geldlener, dat gaat het voor mij niet worden.quote:
[..]
De herfinan van de snackbar bij SIG van David Dammers laat ik denk ik lopen.
David D heeft bij GVE 25956 lopen voor Groest 126a-b-c , 472k 1e hypo met maar 22,5k aflos 8% (tm jan26) en 27088 Coninckstr 40a Amersfoort (heeft woonbestemming gekregen) en Poortstr 106 Utrecht Snackbar ook met 1e hypo + pandrecht huur ook met vlgs mij met maar 20k aflos.(8%)(sept 26)
Op internet kwam ik div artikelen tegen omtrent staat v onderhoud vh OG vd familie oa de Groest Hilversum en Griend Emmeloord waar men niet zo blij mee is als gemeente & burgers.
De zeer beperkte afloss van deze proj waarin ik minimaal zit duidt op een beperkte cash is king positie. Ook de staat vh SIG pand geeft niet direct de indruk van prima onderhoud en A+ label. Maar meer van als het echt moet doen we het en anders ff niet, zie hiertoe ook het gedoe met de andere hutjes. Ook de huuropbr vind ik fors voor de staat & uitstraling vh pand.
Bij GVE wordt zo af & toe een termijntje wat later maar niet echt structureel. Maar Cash is niet King is mijn indruk.
Voort kabbelen is meer mijn indruk.
Ja klopt. Maar ik log maar zo'n 1x per maand in op Max en je krijgt geen mail meer dat er wat in je wallet gestort is.quote:
[..]
Thanks, maar ik zie niets, of is dit die van 16/7?
[ Bericht 31% gewijzigd door peterc op 04-08-2025 18:49:29 ]
En niet aardig voor vrouwen (als het dezelfde is en het verhaal klopt).quote:
SPOILER
En fotootjes op je site met op de achtergrond het logo v e mc ...,. Nou valt dat niemand verder op maar maar verder gewoon goede foto's Vlgs mij geeft hij tot op heden enkel personal training op div locaties en moet / is de sportschool ingericht worden in een bedrijfshalleke op een indu-terrein in Zoetermeer (zie KvK) . Staan nl ook nog geen tarieven voor fitness en foto's & adres vd locatie op de website.quote:
[..]
En niet aardig voor vrouwen (als het dezelfde is en het verhaal klopt).SPOILER
Vindt de rente voor deze feitelijke sportschool opstart & inrichting zonder eigen ¤ inbreng te laag, mis ook een prognose 2026. HA + 2e hypo + pandrecht bovendien hij altijd kan altijd terugvallen op zijn loondienst maar dan is 200k nog wel een bedragje.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 03-08-2025 14:45:00 ]
Omdat er jammer genoeg nog veel mensen FOK missen, missen ze ook veel informatie.quote:
[..]
En niet aardig voor vrouwen (als het dezelfde is en het verhaal klopt).SPOILER
Voor mij was het al een NEE. Maar er zullen vast wel een groot aantal investeerders klaar staan.
https://www.collincrowdfu(...)44842edad656dd36962equote:
[..]
Dank! Heb je toevallig ook een linkje gekregen voor de nieuwe lening en zo ja zou je die willen delen?
Nederlandse man (Edwin Nieuwenhout) leent 1 miljoen euro voor het bouwen van 6 boerderijhuisjes in Groningen, die allen al bewezen verhuurd zouden zijn vooraf. Meneer heeft al een grote woning portefeuille in Duitsland waar een 2e hypotheek op wordt gevestigd, met een LTV van max. 30%. Waarde bevestigd door Coldwell Banker Commercial Netherlands. Ziet eruit als een grote organisatie op LinkedIn.
Nu is de beste man verdwenen, ook in het Duitse nieuws benoemd: https://lokaldirekt.de/ne(...)usland-untergetaucht en hebben ze faillissement aangevraagd vanuit MAX.
Nu wordt er mogelijk voorgesteld om het faillissement niet uit te laten spreken en 30% van de inleg uit te keren aan investeerders. Zou voor mij gaan om een verlies van duizenden euro's.
Er wordt/is hier ergens enorm gesjoemeld, maar hoe ga je het beste met zo'n situatie om?
Hoogeveenseweg Meppel B.V.
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 1.500.000
8,0% rente | 24 maanden
Weer een nieuw project van Lenferink. Tot nu toe heb ik nog geen enkele default in al zijn projecten meegemaakt, dus ik probeer ook deze weer mee te pakken.
Zo worstel ik al een tijd met een project bij (het oude) Matching Capital waarbij een pand is geherfinancieerd voor dezelfde waarde als de oorspronkelijke financiering (oorspronkelijke financiering ¤ 300k en dezelfde ¤ 300k is geherfinancieerd bij SIG). Echter wordt er van de herfinanciering 10% ingehouden door Matching Capital welke nodig zou zijn geweest voor kosten in het hele traject (notariskosten, makelaarskosten, e.d.). Deze kosten zijn tot nu toe niet aantoonbaar en zijn zonder overleg met de geldgevers in mindering gebracht. Voor de 10% inhouding is met de geldnemers een nieuwe ovk afgesloten zonder zekerheden/dekkingen en met slechts 2% rente. Grote vraagtekens over de zakelijkheid van deze nieuwe financiering plús het feit dat Matching Capital m.i. niet bevoegd was om een nieuwe financiering, zonder overleg met de geldgevers, af te sluiten, maar dit wel heeft gedaan. Geen enkele uitleg vanuit MC over waarom dit wel zou mogen, want de Algemene Voorwaarden tonen dit niet aan. En je raadt het al, er wordt niet meer betaald door de geldnemers.quote:
Wat een soap speelt zich af bij mijn (helaas) grootste investering bij MAX Crowdfund.
Nederlandse man (Edwin Nieuwenhout) leent 1 miljoen euro voor het bouwen van 6 boerderijhuisjes in Groningen, die allen al bewezen verhuurd zouden zijn vooraf. Meneer heeft al een grote woning portefeuille in Duitsland waar een 2e hypotheek op wordt gevestigd, met een LTV van max. 30%. Waarde bevestigd door Coldwell Banker Commercial Netherlands. Ziet eruit als een grote organisatie op LinkedIn.
Nu is de beste man verdwenen, ook in het Duitse nieuws benoemd: https://lokaldirekt.de/ne(...)usland-untergetaucht en hebben ze faillissement aangevraagd vanuit MAX.
Nu wordt er mogelijk voorgesteld om het faillissement niet uit te laten spreken en 30% van de inleg uit te keren aan investeerders. Zou voor mij gaan om een verlies van duizenden euro's.
Er wordt/is hier ergens enorm gesjoemeld, maar hoe ga je het beste met zo'n situatie om?
Ik wil jou vraag zeker niet onderbelichten, maar in principe zijn beiden casussen een gevalletje; hoe te handelen tegen een platform wat niet meer actief bestaat?
Is deze man niet al vorig jaar failliet verklaard? https://www.claimsagent.nl/nl/Insolvencies/Details/26696quote:
Wat een soap speelt zich af bij mijn (helaas) grootste investering bij MAX Crowdfund.
Nederlandse man (Edwin Nieuwenhout) leent 1 miljoen euro voor het bouwen van 6 boerderijhuisjes in Groningen, die allen al bewezen verhuurd zouden zijn vooraf. Meneer heeft al een grote woning portefeuille in Duitsland waar een 2e hypotheek op wordt gevestigd, met een LTV van max. 30%. Waarde bevestigd door Coldwell Banker Commercial Netherlands. Ziet eruit als een grote organisatie op LinkedIn.
Nu is de beste man verdwenen, ook in het Duitse nieuws benoemd: https://lokaldirekt.de/ne(...)usland-untergetaucht en hebben ze faillissement aangevraagd vanuit MAX.
Nu wordt er mogelijk voorgesteld om het faillissement niet uit te laten spreken en 30% van de inleg uit te keren aan investeerders. Zou voor mij gaan om een verlies van duizenden euro's.
Er wordt/is hier ergens enorm gesjoemeld, maar hoe ga je het beste met zo'n situatie om?
SPOILERHet is even stil geweest rondom het incassotraject bij WTG Hilversum. Wij hebben uiteraard echter niet stilgezeten.
In onze laatste update van eind april was er nog sprake van dat de ondernemers de onderneming in de verkoop wilden doen. Daarvoor in de plaats hebben zij er echter voor gekozen om het faillissement aan te vragen.
De curator heeft echter wel een verkoop van de onderneming doorgezet, tegen welliswaar een zeer laag bod á ¤ 10.000. Hiervan is de helft naar de belastingdienst gegaan en van de resterende helft is 15% naar de curator gegaan (boedelbijdrage) en het restant is aan ons uitgekeerd. Daarmee waren dan de eerste reeds gemaakte juridischekosten gedekt.
Wij hadden in april beslag gelegd op diverse onroerende zaken van deze ondernemers. Hiervan is een woonhuis nu verkocht en is er sinds afgelopen week ook geen sprake meer van een voorbehoud. Uit de verkoopopbrengst zal in eerste instantie de hypotheekhouder worden voldaan. Daarna blijft er nog voldoende over om ook onze vordering ineens te kunnen voldoen. De akte van levering zal op 29 september aanstaande passeren bij de notaris. Dat betekent dat de notaris rond 29 of 30 september aan ons zal gaan overmaken.
In dezelfde week zullen wij dan eveneens overgaan tot uitkering van het nog openstaande deel van de lening aan de investeerders.
Ik zit ook in projecten van deze figuur, omdat je geen projectnummer noemt kan ik niet nagaan of dit hetzelfde project is. Er is een hele geschiedenis aan voorafgegaan wat hier te ver voert maar m i heeft deze meneer o a handig gebruik gemaakt van de stroperige uitwinningsprocedure in Duitsland. Ik vraag me overigens af waar die 30% vandaan komt, gelet op eerdere ervaringen met MCF mag je je handen daarmee dichtknijpen (en ik zou er maar niet op rekenen).quote:
Wat een soap speelt zich af bij mijn (helaas) grootste investering bij MAX Crowdfund.
Nederlandse man (Edwin Nieuwenhout) leent 1 miljoen euro voor het bouwen van 6 boerderijhuisjes in Groningen, die allen al bewezen verhuurd zouden zijn vooraf. Meneer heeft al een grote woning portefeuille in Duitsland waar een 2e hypotheek op wordt gevestigd, met een LTV van max. 30%. Waarde bevestigd door Coldwell Banker Commercial Netherlands. Ziet eruit als een grote organisatie op LinkedIn.
Nu is de beste man verdwenen, ook in het Duitse nieuws benoemd: https://lokaldirekt.de/ne(...)usland-untergetaucht en hebben ze faillissement aangevraagd vanuit MAX.
Nu wordt er mogelijk voorgesteld om het faillissement niet uit te laten spreken en 30% van de inleg uit te keren aan investeerders. Zou voor mij gaan om een verlies van duizenden euro's.
Er wordt/is hier ergens enorm gesjoemeld, maar hoe ga je het beste met zo'n situatie om?
Heeft hij nog andere leningen lopen? Op MAX toch enkel 1150797?quote:
[..]
Ik zit ook in projecten van deze figuur, omdat je geen projectnummer noemt kan ik niet nagaan of dit hetzelfde project is. Er is een hele geschiedenis aan voorafgegaan wat hier te ver voert maar m i heeft deze meneer o a handig gebruik gemaakt van de stroperige uitwinningsprocedure in Duitsland. Ik vraag me overigens af waar die 30% vandaan komt, gelet op eerdere ervaringen met MCF mag je je handen daarmee dichtknijpen (en ik zou er maar niet op rekenen).
De voorgeschiedenis is inmiddels inderdaad enorm lang aan het worden. Maar ik ben best bereid om hier wat dieper in te duiken voor alle investeerders, als er niet volledig open kaart wordt gespeeld.
Dat er met een 2e hypotheekrecht met een overwaarde van 9 miljoen euro niet eens een paar ton kan worden teruggehaald, maak je mij niet gemakkelijk wijs. Ik heb alle documentatie destijds al gedownload.
@boertje2024 daar staat inderdaad dat het faillissement is uitgesproken, MAX geeft aan dat het in NL is uitgesproken, maar daarna is aangevochten omdat hij in DE woonachtig is en het via DE moet worden aangevraagd, in dat proces zitten ze nu dus, om hem in DE failliet te laten verklaren. Daar lijkt hij nu onder uit te willen komen met het voorstel om 30% af te betalen (150k).
Als er dergelijke overwaarde zou moeten zijn, dan is dat werkelijk een schijntje en voor mij zeer zeker onacceptabel.
Looptijd van 12 mnd liep tot 4 april en sindsdien dubbele rente. Wordt duur grapje zo voor projecteigenaren.
Link:quote:
Nieuwe CCF binnenkort beschikbaar
Hoogeveenseweg Meppel B.V.
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 1.500.000
8,0% rente | 24 maanden
Weer een nieuw project van Lenferink. Tot nu toe heb ik nog geen enkele default in al zijn projecten meegemaakt, dus ik probeer ook deze weer mee te pakken.
SPOILER
[ Bericht 31% gewijzigd door axensir op 04-08-2025 15:33:30 ]
Wil wel investeren, alleen liggen ze weer te klooien bij odido. Krijg geen SMS.quote:
Tip. Werk met tweetraps via app, stuk sneller.quote:
[..]
Wil wel investeren, alleen liggen ze weer te klooien bij odido. Krijg geen SMS.
Ben wel benieuwd wat dit pandje waard is als dat contract niet wordt verlengd. Je kan daar verder vrij weinig mee natuurlijkquote:
Nieuwe CCF binnenkort beschikbaar
Hoogeveenseweg Meppel B.V.
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 1.500.000
8,0% rente | 24 maanden
Weer een nieuw project van Lenferink. Tot nu toe heb ik nog geen enkele default in al zijn projecten meegemaakt, dus ik probeer ook deze weer mee te pakken.
Vandaag de terms due ontvangen van de Begijnhof SIGjesquote:
Bij de GVE verzamel zit vandaag 4x term 23935 Domicilie .. te Roermond van Ome Lex, is hiermee nu bij. Nu 23936 & de SIGjes nog.
er komt zogezegd weer "bier" uit de "tap"Op de terreinen van veel voormalige Nederlandse "streekziekenhuizen" is in de afgelopen 10-20 jaar woningbouw gerealiseerd. Dat gaat niet van de een op andere dag, is vaak een jarenlang traject. Ik sluit niet uit dat Leningnemer Ome Carlus dit scenario ook in z'n achterhoofd heeft.quote:
[..]
Ben wel benieuwd wat dit pandje waard is als dat contract niet wordt verlengd. Je kan daar verder vrij weinig mee natuurlijk
Met de (zeer) kapitaalkrachtige Holding die tekent, is die vraag vooral theoretisch denk ik.quote:
[..]
Ben wel benieuwd wat dit pandje waard is als dat contract niet wordt verlengd. Je kan daar verder vrij weinig mee natuurlijk
SPOILERDoor zowel de eerste hypothecaire inschrijving als dat Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. geldnemer is voor deze financiering kwalificeren wij de zekerheden als Goed.
Is een perfecte lokatie daarvoor, kom er vaak. Mooi nieuw Isala ziekenhuis zit er tegenover, grote woonwijk aan de andere kant van de doorlopende weg. Meppel is flink bezig met nieuwe wijken uit de grond stampen.quote:
[..]
Op de terreinen van veel voormalige Nederlandse "streekziekenhuizen" is in de afgelopen 10-20 jaar woningbouw gerealiseerd. Dat gaat niet van de een op andere dag, is vaak een jarenlang traject. Ik sluit niet uit dat Leningnemer Ome Carlus dit scenario ook in z'n achterhoofd heeft.
Ik zit er ook in nu, dus de boel zal wel op de fles gaan...
[ Bericht 99% gewijzigd door Boyette op 05-08-2025 08:07:06 (Reeds gepost) ]
De asielinstroom is nu al licht dalend. Een nieuw kabinet zal echt wel maatregelen nemen waardoor de asielinstroom verder daalt. Wat is het complex waard als bouwgrond?quote:
[..]
Is een perfecte lokatie daarvoor, kom er vaak. Mooi nieuw Isala ziekenhuis zit er tegenover, grote woonwijk aan de andere kant van de doorlopende weg. Meppel is flink bezig met nieuwe wijken uit de grond stampen.
Ik zit er ook in nu, dus de boel zal wel op de fles gaan...
Dat lijkt mij voor nu wat minder relevant. De looptijd is 24 maanden en de huurcontracten lopen langer dan de looptijd van deze lening. Ok, Isala Klinieken zou failliet kunnen gaan, maar of dat een aannemelijk risico is, dat betwijfel ik.quote:
[..]
Ben wel benieuwd wat dit pandje waard is als dat contract niet wordt verlengd. Je kan daar verder vrij weinig mee natuurlijk
in absolute getallen zeer kapitaalkrachtig. Met de hoge leverage die deze club hanteert kan dit allemaal heel snel omslaan als het tegen zit. Ik ben altijd met een boog om deze leningen heen gelopen.quote:
[..]
Met de (zeer) kapitaalkrachtige Holding die tekent, is die vraag vooral theoretisch denk ik.SPOILERDoor zowel de eerste hypothecaire inschrijving als dat Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. geldnemer is voor deze financiering kwalificeren wij de zekerheden als Goed.
Van visserij heb ik geen verstand, ik denk dat het geld wel terugkomt.
Lening 35K a 10% lineair afgelost in 60 maanden. Tweede hypotheek, eerste hypotheek 180K. LTV is 85% gebaseerd op WOZ waarde van 255K per 1-1-2024. Zelfde apartementen worden al voor hogere prijzen verkocht. Gezien huizenprijs zeer courant onderpand.
Nu het linkje nogquote:
Van Tienen Marine Services bij Collin direct.
Van visserij heb ik geen verstand, ik denk dat het geld wel terugkomt.
Lening 35K a 10% lineair afgelost in 60 maanden. Tweede hypotheek, eerste hypotheek 180K. LTV is 85% gebaseerd op WOZ waarde van 255K per 1-1-2024. Zelfde apartementen worden al voor hogere prijzen verkocht. Gezien huizenprijs zeer courant onderpand.
Ik heb 5 minuten gegoogled. Ik vind geen telefoonnummer.quote:
Grote kans dat hij niet thuis is. De laatste week dat hij thuis is bij zijn vrouw wil hij ook nog gaan vissen.quote:
[..]
Ik heb 5 minuten gegoogled. Ik vind geen telefoonnummer.
Stel we zijn 24 maanden verder en er is op dat moment nog geen duidelijkheid of er verlengt wordt of niet, hoe zit jij er dan in of je opnieuw zou inleggen? Tuurlijk komt het de komende maanden wel goed, maar hoe makkelijk gaat de herfinanciering zijn als er op dat moment kans is op niet verlengen?quote:
[..]
Dat lijkt mij voor nu wat minder relevant. De looptijd is 24 maanden en de huurcontracten lopen langer dan de looptijd van deze lening. Ok, Isala Klinieken zou failliet kunnen gaan, maar of dat een aannemelijk risico is, dat betwijfel ik.
Even los van alle relevante opmerkingen die ook al zijn gemaakt over andere zekerheden
¤ 165.000 | 5,5 % rente | 60 maanden
Meteen met Pre linkje:
Betrouwbare betaler met zéér sterke zekerheden maar de rentevergoeding is zéér laag/te laag voor mij.SPOILER
Verder positief te noemen dat CCF en de ondernemers tijdig deze herfinanciering inzetten. Dat was de afgelopen maanden niet altijd het geval. En dat we als huidige investeerders het linkje kregen. Nadelig is dat het nu een Direct lening is geworden: daarmee helaas een nog lagere netto opbrengst. Ik sla nu over.quote:
Bruurs Transportbedrijf 2
¤ 165.000 | 5,5 % rente | 60 maanden
Meteen met Pre linkje:Betrouwbare betaler met zéér sterke zekerheden maar de rentevergoeding is zéér laag/te laag voor mij.SPOILER
Wat is de reden dat kleine, minder complexe leningen niet meegaan in het loyaliteitsprogramma?quote:
[..]
Verder positief te noemen dat CCF en de ondernemers tijdig deze herfinanciering inzetten. Dat was de afgelopen maanden niet altijd het geval. En dat we als huidige investeerders het linkje kregen. Nadelig is dat het nu een Direct lening is geworden: daarmee helaas een nog lagere netto opbrengst. Ik sla nu over.
Je zou verwachten dat je dan juist minder beheer hebt en gunstigere beheerkosten kunt bieden. Meer risico voor CCF?
Wat is er veranderd dat de herfinanciering nu de status Collin Direct verdient?
[ Bericht 100% gewijzigd door polquito1971 op 05-08-2025 15:52:01 ]
https://www.collincrowdfund.nl/toelichting-collin-direct/
Leenbedrag van ¤ 25.000,- t/m ¤ 250.000,-
Minimuminleg ¤ 100,-
Maximuminleg 10% van de financiering
Rente vanaf 5,0% per jaar
Compacte weergave pitch
De vorige lening was zo te zien ¤ 225.000 dus die zou dan ook al Collin Direct status geweest moeten zijn toch?quote:
Als ik het goed heb zijn alle leningen onder de 250K collin direct. Ik begin niet aan direct dus let er eigenlijk altijd wel op. Als onder 250k ook meedoet voor "gewoon" dan hoor ik het graag als ik mis zit
https://www.collincrowdfund.nl/toelichting-collin-direct/
Leenbedrag van ¤ 25.000,- t/m ¤ 250.000,-
Minimuminleg ¤ 100,-
Maximuminleg 10% van de financiering
Rente vanaf 5,0% per jaar
Compacte weergave pitch
Direct was eerst tot 100k zo te zien https://www.investeerders(...)n-met-pure-fintechs/
Meestal gaat dit op maar niet altijd.quote:
Als ik het goed heb zijn alle leningen onder de 250K collin direct. Ik begin niet aan direct dus let er eigenlijk altijd wel op. Als onder 250k ook meedoet voor "gewoon" dan hoor ik het graag als ik mis zit
https://www.collincrowdfund.nl/toelichting-collin-direct/
Leenbedrag van ¤ 25.000,- t/m ¤ 250.000,-
Minimuminleg ¤ 100,-
Maximuminleg 10% van de financiering
Rente vanaf 5,0% per jaar
Compacte weergave pitch
Bijvoorbeeld niet bij:
https://www.collincrowdfund.nl/goudsmederij-bommel-v-o-f-2/
Was meer de vraag of iemand de redenering kan begrijpen dat juist op kleine, minder complexe leningen het beheerpercentage van CCF het meest ongunstig voor 'gevorderde' investeerders blijft?quote:
[..]
Meestal gaat dit op maar niet altijd.
Bijvoorbeeld niet bij:
https://www.collincrowdfund.nl/goudsmederij-bommel-v-o-f-2/
En een lening die bij de herfinanciering zonder veranderingen in de zekerheden overgaat naar Collin Direct vind ik wat discutabel eerlijk gezegd.
Direct levert minder op voor Collin.quote:
[..]
Was meer de vraag of iemand de redenering kan begrijpen dat juist op kleine, minder complexe leningen het beheerpercentage van CCF het meest ongunstig voor 'gevorderde' investeerders blijft?
En een lening die bij de herfinanciering zonder veranderingen in de zekerheden overgaat naar Collin Direct vind ik wat discutabel eerlijk gezegd.
Okay, want?quote:
[..]
Direct levert minder op voor Collin.
https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-overzicht/quote:
Ik laat in dit geval de (op papier) stabiele organisatie meewegen. En met een groot tekort aan opvangplekken zal het aannemelijk zijn dat de Gemeente het contract voortzet. Tuurlijk, garanties heb je nooit. Maar dat is tenslotte met alles in het leven. Of bijna alles.quote:
[..]
Stel we zijn 24 maanden verder en er is op dat moment nog geen duidelijkheid of er verlengt wordt of niet, hoe zit jij er dan in of je opnieuw zou inleggen? Tuurlijk komt het de komende maanden wel goed, maar hoe makkelijk gaat de herfinanciering zijn als er op dat moment kans is op niet verlengen?
Even los van alle relevante opmerkingen die ook al zijn gemaakt over andere zekerheden
Ik kan mij ergens ook indenken dat CCF wil "ontmoedigen" dat de grotere investeerders meedoen bij Collin Direct waardoor kleinere investeerders (lees: ¤ 100 inleg) ook mee kunnen doen in de wereld van Crowdfunding. Het zal ongetwijfeld niet de échte reden zijn, maar ergens kan ik mij wel voorstellen dat dit mee kan spelen in de overweging.quote:
[..]
Was meer de vraag of iemand de redenering kan begrijpen dat juist op kleine, minder complexe leningen het beheerpercentage van CCF het meest ongunstig voor 'gevorderde' investeerders blijft?
En een lening die bij de herfinanciering zonder veranderingen in de zekerheden overgaat naar Collin Direct vind ik wat discutabel eerlijk gezegd.
Waarin de "willekeur" zit waarom sommige kleinere leningen niet binnen Collin Direct zitten, daar ben ik nog niet achter gekomen.
Even moeten zoeken, maar hierbijquote:
Van Tienen Marine Services bij Collin direct.
Van visserij heb ik geen verstand, ik denk dat het geld wel terugkomt.
Lening 35K a 10% lineair afgelost in 60 maanden. Tweede hypotheek, eerste hypotheek 180K. LTV is 85% gebaseerd op WOZ waarde van 255K per 1-1-2024. Zelfde apartementen worden al voor hogere prijzen verkocht. Gezien huizenprijs zeer courant onderpand.
het linkje
https://www.collincrowdfu(...)1e0418b78cbd86d4db6a
Bij project MS Kemp (31404) zijn de voorwaarden (lees: zekerheden) gewijzigd. Pas achter gekomen bij de levering dat in de koopakte een bepaalde passage was opgenomen waardoor de zekerheidspositie materieel verslechterd.
Project Kristal Koel zijn de voorwaarden (lees: zekerheden) gewijzigd. Na anderhalve maand kwam men erachter dat bepaalde zekerheden door de eerste hypotheekhouder niet als zekerheid mocht worden gegeven aan de tweede hypotheekhouder (lees: investeerders GVE). Daarnaast fout in communicatie rondom de looptijd van het project.
Project MS Houdoe (31708) wordt vermeld dat er specifieke achterstellingsvoorwaarden van toepassing zijn, zonder concreet toe te lichten wat deze specifieke voorwaarden zijn. M.i. toch belangrijke informatie om transparant over te communiceren.
Ook valt mij op dat GVE in sommige gevallen niet meld dat investeringen door bovenstaande reden teruggetrokken kunnen worden. Althans, ze sturen hier pas brieven over als het wordt aangekaart door de investeerders.
Ik vraag mij dan toch af hoe secuur een casus wordt doorgelicht (met name als het gaat om zekerheden) als je pas enkele weken na het publiceren (en volschrijven) van een project erachter moet komen dat zekerheden niet vergeven kunnen worden.
Dank. Ik zit even te kijken; normaliter had ik deze op 9 of 8 verwacht. Weet niet waar deze 10% vandaan komt. Wellicht i.v.m. starter met dit werk?quote:
[..]
Even moeten zoeken, maar hierbij
het linkje
https://www.collincrowdfu(...)1e0418b78cbd86d4db6a
En vol, dank voor de link!quote:
[..]
Even moeten zoeken, maar hierbij
het linkje
https://www.collincrowdfu(...)1e0418b78cbd86d4db6a
1 persoon die uitvalt en het is afgelopen met het projectquote:
[..]
Dank. Ik zit even te kijken; normaliter had ik deze op 9 of 8 verwacht. Weet niet waar deze 10% vandaan komt. Wellicht i.v.m. starter met dit werk?
In dit specifieke geval:quote:
Gaat lekker bij GVE.
Bij project MS Kemp (31404) zijn de voorwaarden (lees: zekerheden) gewijzigd. Pas achter gekomen bij de levering dat in de koopakte een bepaalde passage was opgenomen waardoor de zekerheidspositie materieel verslechterd.
Even later kwam inderdaad het bericht dat de investering wegens deze wijziging geannuleerd mag worden. Ik ga er maar van uit dat GVE dit zo evident vindt dat ze het niet in het eerste bericht genoemd hebben en de aanvulling alleen ter verduidelijjking is.SPOILERWij informeren u hierbij over een aanvullende bepaling in de notariële hypotheekakte van het project Ms
Kemp met leningnummer 031403, betreffende een tweede hypotheek op het woonhuis aan de Kerkstraat 48 te
Hank.
Wat is er aan de orde?
In de hypotheekakte is in artikel 13 een verwijzing opgenomen naar de zogenoemde Koopgarantbepalingen die
van toepassing zijn op het registergoed. Deze bepalingen hebben onder meer betrekking op:
• een verkoopbeperking bij gedwongen verkoop;
• een terugkooprecht van de woningcorporatie (Stichting Bazalt Wonen);
• en een gemaximeerde terugkoopprijs bij onderhandse verkoop.
Op basis van deze regeling is vastgesteld dat de terugkoopprijs in geval van executieverkoop maximaal ¤
227.500 bedraagt, ongeacht de marktwaarde van de woning (momenteel getaxeerd op ¤ 318.000).
Wat betekent dit voor u als investeerder?
De inschrijving van de tweede hypotheek bedraagt in totaal ¤ 70.000, naast een bestaande eerste hypotheek
van circa ¤ 162.000. Hoewel er op basis van de marktwaarde voldoende dekking lijkt, kan de verhaalsruimte bij
executieverkoop onder Koopgarant lager uitvallen. Uw verhaalsmogelijkheid als tweede hypotheekhouder is
dan in sterke mate afhankelijk van de bereidheid en het aanbod van de corporatie.
Waarom ontvangt u deze informatie?
Bij het afsluiten van de inschrijving was deze beperking nog niet volledig uitgewerkt. Wij achten dit een
materiële afwijking ten opzichte van de oorspronkelijke situatie zoals gepresenteerd bij inschrijving. In lijn met
onze transparantie en zorgplicht jegens investeerders brengen wij u hiervan tijdig op de hoogte.
Ja ze hadden het eerder moeten uitzoeken, maar beter zo dan als de lening al loopt.
Het jammere is dat dit (de laatste tijd) vaker voorkomt helaas bij hun. En inderdaad beter vooraf dan tijdens, maar als het nu al meerder keren kort achter elkaar gebeurd, dan mag je toch verwachten dat zekerheden beter worden doorgelicht. Hopelijk zijn het incidenten.quote:
[..]
In dit specifieke geval:Even later kwam inderdaad het bericht dat de investering wegens deze wijziging geannuleerd mag worden. Ik ga er maar van uit dat GVE dit zo evident vindt dat ze het niet in het eerste bericht genoemd hebben en de aanvulling alleen ter verduidelijjking is.SPOILERWij informeren u hierbij over een aanvullende bepaling in de notariële hypotheekakte van het project Ms
Kemp met leningnummer 031403, betreffende een tweede hypotheek op het woonhuis aan de Kerkstraat 48 te
Hank.
Wat is er aan de orde?
In de hypotheekakte is in artikel 13 een verwijzing opgenomen naar de zogenoemde Koopgarantbepalingen die
van toepassing zijn op het registergoed. Deze bepalingen hebben onder meer betrekking op:
• een verkoopbeperking bij gedwongen verkoop;
• een terugkooprecht van de woningcorporatie (Stichting Bazalt Wonen);
• en een gemaximeerde terugkoopprijs bij onderhandse verkoop.
Op basis van deze regeling is vastgesteld dat de terugkoopprijs in geval van executieverkoop maximaal ¤
227.500 bedraagt, ongeacht de marktwaarde van de woning (momenteel getaxeerd op ¤ 318.000).
Wat betekent dit voor u als investeerder?
De inschrijving van de tweede hypotheek bedraagt in totaal ¤ 70.000, naast een bestaande eerste hypotheek
van circa ¤ 162.000. Hoewel er op basis van de marktwaarde voldoende dekking lijkt, kan de verhaalsruimte bij
executieverkoop onder Koopgarant lager uitvallen. Uw verhaalsmogelijkheid als tweede hypotheekhouder is
dan in sterke mate afhankelijk van de bereidheid en het aanbod van de corporatie.
Waarom ontvangt u deze informatie?
Bij het afsluiten van de inschrijving was deze beperking nog niet volledig uitgewerkt. Wij achten dit een
materiële afwijking ten opzichte van de oorspronkelijke situatie zoals gepresenteerd bij inschrijving. In lijn met
onze transparantie en zorgplicht jegens investeerders brengen wij u hiervan tijdig op de hoogte.
Ja ze hadden het eerder moeten uitzoeken, maar beter zo dan als de lening al loopt.
Kun je altijd nog eens kijken naar 2% rente bij Trade Republic of Raisin. Ook allen vrij opneembaar. Nog steeds geen vetpot, maar toch.quote:
5,5% voor de Bruurs is laag, maar op hetzelfde moment kreeg ik ook een berichtje dat NIBC de rente weer met 0,1% verlaagt naar 1,45% voor vrij opneembaar. Kwartaalsparen of deposito is ook niet veel meer. Dan is 5,5% voor deze lening een prima alternatief, heb ‘m weer meegenomen voor mijn basisbedrag.
Zelfs voor een B.V. situatie is dit toch wel erg laag. In de 1e schijf vpb is het netto 3,48%, maar daar komt ooit nog AB heffing overheen in de toekomst, dus dat maakt het allemaal erg marginaal.quote:
5,5% voor de Bruurs is laag, maar op hetzelfde moment kreeg ik ook een berichtje dat NIBC de rente weer met 0,1% verlaagt naar 1,45% voor vrij opneembaar. Kwartaalsparen of deposito is ook niet veel meer. Dan is 5,5% voor deze lening een prima alternatief, heb ‘m weer meegenomen voor mijn basisbedrag.
Er komen altijd betere
Zoals de visser, waarbij ik helaas achter het net gevist heb, had ik maar niet moeten koken Heeft er iemand wellicht het linkje van de pitch, of afbeeldingen van de pitch van lening 47114 voor mij?
Collin geeft aan dat ze verwachten dat zowel de leningnemers van lening 1 en 2 een groot risico lopen (zij verwachten bij gedwongen verkoop 50 tot 70 procent afwaardering), ik ben het hier voor lening 1 mee oneens.
Juni 2023 een openstaande hypotheek van 840k , lening van 400k maakt 1240k met toen een waarde van 1.4m. Op de veiling zal er inderdaad geen 1.2m gehaald gaan worden, maar de opbrengsten zijn tegenwoordig helemaal niet meer zo dramatisch. Daarnaast zitten er nog een aantal stappen tussen een rentehalvering en gedwongen verkoop, zoals bijvoorbeeld een deel van de rente bij de schuld op laten tellen voor aflossing op lange termijn.
Ik krijg sterk het gevoel dat de investeerders van lening 2 wel het schip in gaan en er daarom echter maar samengevoegd wordt in de stemming, maar dat moet ik eerst op basis van de pitch duidelijk krijgen voor ik vervolgstappen kan nemen…
Alvast dank!
Sparen tegen 2% is voordeliger dan deze lening ervan uitgaand dat je box 3 belasting betaald.quote:
5,5% voor de Bruurs is laag, maar op hetzelfde moment kreeg ik ook een berichtje dat NIBC de rente weer met 0,1% verlaagt naar 1,45% voor vrij opneembaar. Kwartaalsparen of deposito is ook niet veel meer. Dan is 5,5% voor deze lening een prima alternatief, heb ‘m weer meegenomen voor mijn basisbedrag.
Over spaargeld betaal je 0,47% belasting hou je dus 1,53% over.
Over een Direct lening van 5,5% bruto. , dus netto 4,3% betaal je 2,8% belasting. Dus netto 1,5%.
Deze Collin staat ook vast. Dus moet je eigenlijk vergelijken met een raisin deposito van 2 jaar vast a 2,8%. Belasting blijft dan nog steeds 0,47%
[ Bericht 4% gewijzigd door Fredericm op 05-08-2025 22:08:53 ]
https://www.collincrowdfund.nl/softwarematching-io/quote:
In het kader van Collin en de samengevoegde investeringen voor stemming van softwarematching io: ik heb inmiddels reactie van Collin.
Heeft er iemand wellicht het linkje van de pitch, of afbeeldingen van de pitch van lening 47114 voor mij?
Collin geeft aan dat ze verwachten dat zowel de leningnemers van lening 1 en 2 een groot risico lopen (zij verwachten bij gedwongen verkoop 50 tot 70 procent afwaardering), ik ben het hier voor lening 1 mee oneens.
Juni 2023 een openstaande hypotheek van 840k , lening van 400k maakt 1240k met toen een waarde van 1.4m. Op de veiling zal er inderdaad geen 1.2m gehaald gaan worden, maar de opbrengsten zijn tegenwoordig helemaal niet meer zo dramatisch. Daarnaast zitten er nog een aantal stappen tussen een rentehalvering en gedwongen verkoop, zoals bijvoorbeeld een deel van de rente bij de schuld op laten tellen voor aflossing op lange termijn.
Ik krijg sterk het gevoel dat de investeerders van lening 2 wel het schip in gaan en er daarom echter maar samengevoegd wordt in de stemming, maar dat moet ik eerst op basis van de pitch duidelijk krijgen voor ik vervolgstappen kan nemen…
Alvast dank!
https://www.collincrowdfund.nl/softwarematching-io-2/
Ik twijfel een beetje.... Als ik uitstap uit dit bootje zal het wel niet zinken, maar als ik aan boord blijf dan sta ik er niet voor inquote:
[..]
In dit specifieke geval:Even later kwam inderdaad het bericht dat de investering wegens deze wijziging geannuleerd mag worden. Ik ga er maar van uit dat GVE dit zo evident vindt dat ze het niet in het eerste bericht genoemd hebben en de aanvulling alleen ter verduidelijjking is.SPOILERWij informeren u hierbij over een aanvullende bepaling in de notariële hypotheekakte van het project Ms
Kemp met leningnummer 031403, betreffende een tweede hypotheek op het woonhuis aan de Kerkstraat 48 te
Hank.
Wat is er aan de orde?
In de hypotheekakte is in artikel 13 een verwijzing opgenomen naar de zogenoemde Koopgarantbepalingen die
van toepassing zijn op het registergoed. Deze bepalingen hebben onder meer betrekking op:
• een verkoopbeperking bij gedwongen verkoop;
• een terugkooprecht van de woningcorporatie (Stichting Bazalt Wonen);
• en een gemaximeerde terugkoopprijs bij onderhandse verkoop.
Op basis van deze regeling is vastgesteld dat de terugkoopprijs in geval van executieverkoop maximaal ¤
227.500 bedraagt, ongeacht de marktwaarde van de woning (momenteel getaxeerd op ¤ 318.000).
Wat betekent dit voor u als investeerder?
De inschrijving van de tweede hypotheek bedraagt in totaal ¤ 70.000, naast een bestaande eerste hypotheek
van circa ¤ 162.000. Hoewel er op basis van de marktwaarde voldoende dekking lijkt, kan de verhaalsruimte bij
executieverkoop onder Koopgarant lager uitvallen. Uw verhaalsmogelijkheid als tweede hypotheekhouder is
dan in sterke mate afhankelijk van de bereidheid en het aanbod van de corporatie.
Waarom ontvangt u deze informatie?
Bij het afsluiten van de inschrijving was deze beperking nog niet volledig uitgewerkt. Wij achten dit een
materiële afwijking ten opzichte van de oorspronkelijke situatie zoals gepresenteerd bij inschrijving. In lijn met
onze transparantie en zorgplicht jegens investeerders brengen wij u hiervan tijdig op de hoogte.
Ja ze hadden het eerder moeten uitzoeken, maar beter zo dan als de lening al loopt.
Trouwens dat speciale beding van de woningbouw, hoe moet ik dat nou lezen? De woningbouw krijgt altijd recht van eerste koop, met een specifiek bedrag bij executieverkoop en een maximum bedrag bij onderhandse verkoop? En dit tot in het einde ter tijden?
Ik begrijp dat huurders het huis kunnen kopen met fikse korting en dat daar voorwaarden aan zitten, maar als je het nooit marktconform kan verkopen (zelfs niet na 25 jaar) is het toch wel een beetje lelijk.
[ Bericht 99% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 05-08-2025 23:41:48 ]
Ik stap er uit. Ik bent ook bang dat er hommeles komt vanuit de woningbouw als Collin de zekerheden opeist door wanbetaling en er bij de lening van de woningbouw geen achterstanden zijn.quote:
[..]
Ik twijfel een beetje.... Als ik uitstap uit dit bootje zal het wel niet zinken, maar als ik aan boord blijf dan sta ik er niet voor in
Trouwens dat speciale beding van de woningbouw, hoe moet ik dat nou lezen? De woningbouw krijgt altijd recht van eerste koop, met een specifiek bedrag bij executieverkoop en een maximum bedrag bij onderhandse verkoop? En dit tot in het einde ter tijden?
Ik begrijp dat huurders het huis kunnen kopen met fikse korting en dat daar voorwaarden aan zitten, maar als je het nooit marktconform kan verkopen (zelfs niet na 25 jaar) is het toch wel een beetje lelijk.
quote:
[..]
Sparen tegen 2% is voordeliger dan deze lening ervan uitgaand dat je box 3 belasting betaald.
Over spaargeld betaal je 0,47% belasting hou je dus 1,53% over.
Over een Direct lening van 5,5% bruto. , dus netto 4,3% betaal je 2,8% belasting. Dus netto 1,5%.
Deze Collin staat ook vast. Dus moet je eigenlijk vergelijken met een raisin deposito van 2 jaar vast a 2,8%. Belasting blijft dan nog steeds 0,47%
Jullie hebben eigenlijk gewoon gelijk.quote:
[..]
Zelfs voor een B.V. situatie is dit toch wel erg laag. In de 1e schijf vpb is het netto 3,48%, maar daar komt ooit nog AB heffing overheen in de toekomst, dus dat maakt het allemaal erg marginaal.
Er komen altijd betere
Collin zal er niet van onder de indruk zijn, maar ik heb mijn investering teruggetrokken. Niet om het in een deposito te stoppen, voor zo’n lage rente hou ik het liever vrij beschikbaar, maar om te wachten op betere investeringskansen.
Zolang we de integrale tekst uit de leveringsakte niet hebben blijft het een beetje gissen. Maar de regelingen zoals ik die in het verleden gezien heb waren in de basis dat bij executie verkoop alles boven een bepaald bedrag voor de woningstichting was en dat de woningsticting een minimaal garantiebedrag gaf waarvoor ze heb altijd terugkochten en dat er bij vrijwillige verkoop een aflopend percentage boven data garantie bedrag voor de woningstichting was. De reden was daarbij dat de aankoop met een stevige korting gebeurde en anders die korting eenvoudig gecashed zou kunnen worden.quote:
Trouwens dat speciale beding van de woningbouw, hoe moet ik dat nou lezen? De woningbouw krijgt altijd recht van eerste koop, met een specifiek bedrag bij executieverkoop en een maximum bedrag bij onderhandse verkoop? En dit tot in het einde ter tijden?
Ik begrijp dat huurders het huis kunnen kopen met fikse korting en dat daar voorwaarden aan zitten, maar als je het nooit marktconform kan verkopen (zelfs niet na 25 jaar) is het toch wel een beetje lelijk.
Maar nogmaals, hoe het hier precies geregeld is weten we niet en blijft het uiteindelijk een beetje gissen want we krijgen blijkbaar de exacte tekst uit de akte niet te zien. Misschien moet gve die passage gewoon integraal in de pitch opnemen zodat iedereen zelf kan inschatten hoe groot ze het risico beoordelen. Dat nog afgezien van het feit dat gve dus blijkbaar vooraf de leveringsakte niet hadden opgevraagd of in elk geval niet goed had gelezen.
Dit is het antwoord wat ik ontving van GVE op mijn vraag of er ook een terugkoopwaarde door de woningbouw:quote:
[..]
Ik twijfel een beetje.... Als ik uitstap uit dit bootje zal het wel niet zinken, maar als ik aan boord blijf dan sta ik er niet voor in
Trouwens dat speciale beding van de woningbouw, hoe moet ik dat nou lezen? De woningbouw krijgt altijd recht van eerste koop, met een specifiek bedrag bij executieverkoop en een maximum bedrag bij onderhandse verkoop? En dit tot in het einde ter tijden?
Ik begrijp dat huurders het huis kunnen kopen met fikse korting en dat daar voorwaarden aan zitten, maar als je het nooit marktconform kan verkopen (zelfs niet na 25 jaar) is het toch wel een beetje lelijk.
De genoemde maximale terugkoopprijs van ¤ 227.500 vloeit voort uit de Koopgarantregeling. In deze regeling is géén minimale terugkoopprijs vastgelegd. In theorie zou de woningcorporatie een lager bod kunnen uitbrengen, bijvoorbeeld bij een gedwongen verkoop.
Een dergelijk bod kan echter niet eenzijdig worden opgelegd: de uiteindelijke beslissing om op een bod in te gaan, ligt bij de curator of de hypotheekhouders. Zij hebben de plicht om op te treden in het belang van de schuldeisers en zijn dus niet gehouden een bod te accepteren dat evident te laag of niet marktconform is. Een eventueel geschil hierover zou uiteindelijk juridisch kunnen worden beoordeeld, waarbij redelijkheid en marktwaarde leidend zijn.
Dus ja, een lagere waarde zou ook nog kunnen zelfs.
Om een korte reactie te geven op je laatste alinea, geeft GVE mij per email aan dat de notaris met deze passage (terugkoopprijs van ¤ 275k) aan kwam zetten. GVE ontkent dat zij (of de geldnemer) hun "huiswerk niet netjes hebben gedaan", maar toch ben ik van mening dat zij dit vooraf al hadden moeten checken. Ook omdat bij een recentelijk ander project de zekerheden vooraf blijkbaar niet getoetst waren, omdat één zekerheid helemaal niet kón worden gevestigd, doet mij toch wat nadenken over hoe secuur GVE hun zekerheden vooraf toetsen en er niet pas bij de notaris achter komen dat zekerheden wel of niet gevestigd kunnen worden.quote:
[..]
Zolang we de integrale tekst uit de leveringsakte niet hebben blijft het een beetje gissen. Maar de regelingen zoals ik die in het verleden gezien heb waren in de basis dat bij executie verkoop alles boven een bepaald bedrag voor de woningstichting was en dat de woningsticting een minimaal garantiebedrag gaf waarvoor ze heb altijd terugkochten en dat er bij vrijwillige verkoop een aflopend percentage boven data garantie bedrag voor de woningstichting was. De reden was daarbij dat de aankoop met een stevige korting gebeurde en anders die korting eenvoudig gecashed zou kunnen worden.
Maar nogmaals, hoe het hier precies geregeld is weten we niet en blijft het uiteindelijk een beetje gissen want we krijgen blijkbaar de exacte tekst uit de akte niet te zien. Misschien moet gve die passage gewoon integraal in de pitch opnemen zodat iedereen zelf kan inschatten hoe groot ze het risico beoordelen. Dat nog afgezien van het feit dat gve dus blijkbaar vooraf de leveringsakte niet hadden opgevraagd of in elk geval niet goed had gelezen.
Los van die 2e hypotheek, zag het project er aantrekkelijk uit met een eerste hypotheek op het schip (72% van het leenbedrag) en een vervoersovereenkomst met een grote opdrachtgever. Mijn ervaring met dit soort schepen is op zich goed.quote:
[..]
Ik twijfel een beetje.... Als ik uitstap uit dit bootje zal het wel niet zinken, maar als ik aan boord blijf dan sta ik er niet voor in
Trouwens dat speciale beding van de woningbouw, hoe moet ik dat nou lezen? De woningbouw krijgt altijd recht van eerste koop, met een specifiek bedrag bij executieverkoop en een maximum bedrag bij onderhandse verkoop? En dit tot in het einde ter tijden?
Ik begrijp dat huurders het huis kunnen kopen met fikse korting en dat daar voorwaarden aan zitten, maar als je het nooit marktconform kan verkopen (zelfs niet na 25 jaar) is het toch wel een beetje lelijk.
Dus niet direct reden voor paniek. Echter er valt idd wel een stuk van de aantrekkelijkheid weg van dit project waar ik best wel stevig op had ingeschreven. Hoeveel is slecht in te schatten. Daarom laat ik de inleg halveren. Lijkt me een goed compromis.
Dit passage moet ook gewoon in de huidige (1e) hypotheekakte staan. Lijkt me dat je deze bij de beoordeling al beoordeeld.quote:
[..]
Om een korte reactie te geven op je laatste alinea, geeft GVE mij per email aan dat de notaris met deze passage (terugkoopprijs van ¤ 275k) aan kwam zetten. GVE ontkent dat zij (of de geldnemer) hun "huiswerk niet netjes hebben gedaan",
Meer uit principe dan om de centjes. Ik heb aan GVE aangegeven dat ik ook de rente verwacht vanaf het reguliere volteken moment 4 juli tot aan datum terugbetaling.
Eigenlijk vreemd dat we dit nooit eerder hebben gezien bij een pitch, althans ik niet. Het zal toch best wel vaker voorkomen?quote:
[..]
Dit passage moet ook gewoon in de huidige (1e) hypotheekakte staan. Lijkt me dat je deze bij de beoordeling al beoordeeld.
Geen idee, ik heb het idee dat hier de huurwoningen pas verkocht worden als de huurder heeft opgezegd. Soms hebben andere huurders dan wel iets van voorrang, maar geen korting op de verkoopprijs.quote:
[..]
Eigenlijk vreemd dat we dit nooit eerder hebben gezien bij een pitch, althans ik niet. Het zal toch best wel vaker voorkomen?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 06-08-2025 09:50:14 ]
Omdat dit bij mij al de derde keer is binnen enkele weken ben ik deze keer ook maar eens over een rentevergoeding begonnen. Het gaat niet om het geld, maar om een signaal af te geven dat dit voor een investeerder niet prettig is dat gelden weken tot soms wel anderhalve maand ergens geparkeerd staan om vervolgens te horen te krijgen dat zekerheden wijzigen.quote:
Nog over MS Kemp
Meer uit principe dan om de centjes. Ik heb aan GVE aangegeven dat ik ook de rente verwacht vanaf het reguliere volteken moment 4 juli tot aan datum terugbetaling.
Dan zou er niets aan de hand zijn. Dus of de verkoop nou gedwongen is of niet, je kan het bod van de Woningbouw altijd weigeren als die absurd laag en niet marktconform is?quote:
[..]
de uiteindelijke beslissing om op een bod in te gaan, ligt bij de curator of de hypotheekhouders.
Wat het wel compliceert is als de 1e hypotheekhouder de Woningbouw zelf is die medewerking moet verlenen, wat hier wordt gesuggereerd maar waar ik niet helemaal zeker over ben.
--
Ik blijf ook wel aan boord toch, zat er al relatief klein in.
https://url42.collincrowd(...)0ueHFPx6M-2BKA-3D-3D
Persoonlijk ga ik er vanuit dat er geen enkel platform is dat de leveringsakte van een onderpand in detail doorneemt. Er zal geïnformeerd worden of de 1e hypotheekhouder überhaupt akkoord gaat met een 2e hypotheek en verder gaan ze ervan uit dat de notaris het tot in detail doorneemt als er een (2e) hypotheek gevestigd moet worden. Dit zal in 99% van de gevallen vervolgens gewoon goed gaan.quote:
[..]
Om een korte reactie te geven op je laatste alinea, geeft GVE mij per email aan dat de notaris met deze passage (terugkoopprijs van ¤ 275k) aan kwam zetten. GVE ontkent dat zij (of de geldnemer) hun "huiswerk niet netjes hebben gedaan", maar toch ben ik van mening dat zij dit vooraf al hadden moeten checken. Ook omdat bij een recentelijk ander project de zekerheden vooraf blijkbaar niet getoetst waren, omdat één zekerheid helemaal niet kón worden gevestigd, doet mij toch wat nadenken over hoe secuur GVE hun zekerheden vooraf toetsen en er niet pas bij de notaris achter komen dat zekerheden wel of niet gevestigd kunnen worden.
Ook relatief vaak gedoe en stemrondes bij landbouwprojecten in mijn beleving...
Mag toch aannemen dat iig de zekerheden gechecked worden vanuit de akte. Het gaat in sommige gevallen om veel geld en waarom zou je dit aan laten komen op het passeren van de akte als je vooraf al met een relatief korte check de zekerheden kan controleren. Bij CCF ga ik er persoonlijk vanuit dat ze dit vooraf al controleren. Maar misschien ben ik naïef.quote:
[..]
Persoonlijk ga ik er vanuit dat er geen enkel platform is dat de leveringsakte van een onderpand in detail doorneemt. Er zal geïnformeerd worden of de 1e hypotheekhouder überhaupt akkoord gaat met een 2e hypotheek en verder gaan ze ervan uit dat de notaris het tot in detail doorneemt als er een (2e) hypotheek gevestigd moet worden. Dit zal in 99% van de gevallen vervolgens gewoon goed gaan.
Ik verwacht helaas dat je inderdaad naïef bent. De platformen vragen enkel toestemming bij de 1e hypotheekhouder via de notaris (is formeel verplicht).quote:
[..]
Mag toch aannemen dat iig de zekerheden gechecked worden vanuit de akte. Het gaat in sommige gevallen om veel geld en waarom zou je dit aan laten komen op het passeren van de akte als je vooraf al met een relatief korte check de zekerheden kan controleren. Bij CCF ga ik er persoonlijk vanuit dat ze dit vooraf al controleren. Maar misschien ben ik naïef.
Vooraf worden enkel de stukken opgevraagd bij het Kadaster (eigendom en hypotheekinformatie). Dus van wie is het onderpand, rust er een hypotheek op het onderpand en hoe hoog is die inschrijving.
Er wordt geen andere hypotheekinformatie bij een geldnemer opgevraagd. Enkel als er dus bijzonderheden opspelen kan dit worden gevraagd, of komt dit later naar boven bij de notaris.
Aan de andere kant, zolang de voorgestelde zekerheden worden gevestigd is er natuurlijk niks aan de hand. Misschien puur toeval bij GVE dat het nu kort achter elkaar een aantal keer misgaat.quote:
[..]
Ik verwacht helaas dat je inderdaad naïef bent. De platformen vragen enkel toestemming bij de 1e hypotheekhouder via de notaris (is formeel verplicht).
Vooraf worden enkel de stukken opgevraagd bij het Kadaster (eigendom en hypotheekinformatie). Dus van wie is het onderpand, rust er een hypotheek op het onderpand en hoe hoog is die inschrijving.
Er wordt geen andere hypotheekinformatie bij een geldnemer opgevraagd. Enkel als er dus bijzonderheden opspelen kan dit worden gevraagd, of komt dit later naar boven bij de notaris.
Ihkv risicospreiding laat ik deze bij nader inzien lopen ; verraste mezelf hoeveel Opslagmannetjes en voor wat voor ¤ ik nog had. En deze lopen grotendeels tot mei 2028, verder tot op heden nooit geen problems met de Opslagboys.quote:
Linkje Opslagmannetje in het Rijswijkse
https://url42.collincrowd(...)0ueHFPx6M-2BKA-3D-3D
Met 1e hypotheek woonhuis en verpanding en incentive
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31707
quote:Als bedankje voor de betrokkenheid biedt ik u als investeerder graag de volgende incentives:
Investeert u ¤ 1.000 of meer? Dan mag u eenmalig een orchidee ophalen op onze bedrijfslocatie in Ter Aar.
Investeert u ¤ 2.500 of meer? Dan mag u eenmalig een orchidee naar keuze thuisbezorgd ontvangen.
Investeert u ¤ 5.000 of meer? Dan ontvangt u een rondleiding op de orchidee tuin inclusief borrel en orchidee gift.
Investeert u ¤ 10.000 of meer? Dan ontvangt u een jaarabonnement van 6x een orchidee thuisbezorgd.
Ik ook rente is ook van 8% naar 7,5% gegaan, maar er zal genoeg belangstelling voor zijn.quote:
[..]
Ihkv risicospreiding laat ik deze bij nader inzien lopen ; verraste mezelf hoeveel Opslagmannetjes en voor wat voor ¤ ik nog had. En deze lopen grotendeels tot mei 2028, verder tot op heden nooit geen problems met de Opslagboys.
1 orchidee ophalen.quote:
Ook een kweker bij GvE
Met 1e hypotheek woonhuis en verpanding en incentive
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31707
[..]
Nou ja, het is een incentive.ik moest er wel om lachen. Hij let wel op zijn centjesquote:Op woensdag 6 augustus 2025 15:36 schreef nostra het volgende:
[..]
1 orchidee ophalen.
.Het is in ieder geval 1 orchidee meer dan ik eerder bij een lening voor een orchidee kweker bij Collin kreeg (en die eerder dit jaar compleet afgelost is).quote:
[..]
1 orchidee ophalen.
quote:
[..]
1 orchidee ophalen.
Precies, het gaat om het idee. Wie geïnteresseerd is kan er eens gaan kijken en krijgt iets mee.quote:
[..]
ik moest er wel om lachen. Hij let wel op zijn centjes
Verder heel goed dat er op de centjes gelet wordt. In een grijs verleden heb ik ook wel eens incentive voorbij zien komen waar het een hele dure grap ging worden. Dat is uiteindelijk ook niet goed.
Dit is m.i. een mooie tussenweg.
SPOILERUpdate 06-08-2025 Leckerbek 46441
Van: Collin Crowdfund Beheer
06-08-2025 12:01
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u in januari jl. voor het laatst geïnformeerd inzake het dossier Leckerbek met leningnummer 46441. In een eerder bericht informeerden wij u dat wij in contact staan met de ondernemer in verband met de opgelopen betalingsachterstand. Met de ondernemer is een afspraak gemaakt om deze achterstand in te lopen. Helaas is deze afspraak niet nagekomen, waarop wij genoodzaakt waren aanvullende rechtsmaatregelen te treffen.
Desondanks blijven wij in gesprek met de ondernemer over het voldoen van de openstaande verplichtingen. Recentelijk is een betaling ontvangen, waarmee de achterstallige rente over de periode december 2024 tot en met juni 2025 pro rato uw investering is bijgeschreven op uw rekening courant.
Wij blijven de situatie actief volgen en blijven in contact met de ondernemer over het inlopen van de resterende betalingsachterstanden, bestaande uit zowel rente als aflossing.
Zodra er aanvullende informatie beschikbaar is, zullen wij u uiteraard op de hoogte stellen.
Ik blijf het wel wat vreemd vinden al heb ik zelf nooit navraag gedaan bij een platform welke info ze opvragen (jij wel als ik dat zo lees?). In veel (alle gevalideerde?) taxatierapporten zit een kopie van de transportakte dus zo heel vreemd is het niet als ze het wel zouden doen en het zou alle partijen een hoop gedoe kunnen besparen. Het zal vaak overbodig zijn, maar dat is een brandverzekering ook vrijwel altijd.quote:
[..]
Ik verwacht helaas dat je inderdaad naïef bent. De platformen vragen enkel toestemming bij de 1e hypotheekhouder via de notaris (is formeel verplicht).
Vooraf worden enkel de stukken opgevraagd bij het Kadaster (eigendom en hypotheekinformatie). Dus van wie is het onderpand, rust er een hypotheek op het onderpand en hoe hoog is die inschrijving.
Er wordt geen andere hypotheekinformatie bij een geldnemer opgevraagd. Enkel als er dus bijzonderheden opspelen kan dit worden gevraagd, of komt dit later naar boven bij de notaris.
Ik had hier in willen investeren. Na de opmerking van obli twijfel ik.
Linkje
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 06-08-2025 22:37:45 ]
Het bedrijf is goedlopend. Echter de zekerheden zijn dat volgens mij niet. De LTV op het woonhuis is 190% van de verleende eerste hypotheek. Tenzij je naast de incentive nog veel meer orchideeën wilt hebbenquote:
Ook een kweker bij GvE
Met 1e hypotheek woonhuis en verpanding en incentive
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31707
[..]
[ Bericht 1% gewijzigd door Fredericm op 06-08-2025 22:38:25 ]
Een jaar na de vorige betaling op 6-8-24.
7 maanden uitbetalen houdt in dat 5 maanden aan kosten opgaan of dat hij natuurlijk niet heeft betaald
Deze termijnen stonden voor maart-sep 2023.
Dus daar zijn we nog wel druk mee tot na 2030.....
SPOILER015128 Republic Dutch
Hij is overigens ook nog steeds dezelfde. Als klanten in de winkel komen poeslief. Als ze een probleem melden dan veranderd dat in agressief, volgens de reviews.
Bijzonder dat de winkel nog bestaat.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 07-08-2025 00:51:50 ]
Wanneer een project in default raakt, zou dan de fee die nog niet betaald is door de investeerder wel of niet uit het betaalschema voor niet ontvangen termijnen moeten worden gehaald?quote:Kunnen er extra kosten in rekening gebracht worden aan investeerders?
In geval van default en het stopzetten van betalingen aan investeerders zal Geldvoorelkaar.nl de doorloopfee Investeerder compenseren. Deze fee wordt niet teruggestort aan de investeerder, maar gebruikt voor het betalen van incassokosten, indien deze niet meer verhaald kunnen worden op de projecteigenaar. Investeerders zullen geen aanvullende kosten hoeven te betalen, en maximaal het restant van de openstaande vordering kunnen verliezen in geval default.
Bij gedeeltelijk verhaal blijft je de laatste tijd de fee betalen ondanks dat je pas een termijn uitgekeerd krijgt nadat de incassokosten zijn betaald.
Achterstallige rente wordt ook niet uitgekeerd bij GvE.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2025 05:39:48 ]
Faillissement Croissanterie Chez Nousquote:
Nieuwe HCN
Het betreft een 3-sterren crowdfundingproject voor Chez Nous Groningen. Op dit project wordt 9% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Vrijdag 22 september om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Was van ondernemers Family Groningen die recent gefinancierd was via HCN en wordt nu overgenomen door dochter+vriend.
_________
Even op de socials gekeken, 3 juli kvk ingeschreven want zouden de exploitatie van de onderneming al doen voor de overname. Vaak op vakantie geweest zelfs na de overname, vaak in Marbella te vinden. (zou familie of vrienden daar een plek hebben?) Zelfs nog een paar dagen geleden in Parijs. Sinds 7-9-23 ook nog even een andere auto gekocht...Als je die niet had genomen en misschien de eigen Mercedes ging verkopen was er misschien niet eens een lening nodig gehad... eventueel icm de verkoop van wat andere designers spullen...SPOILERMercedes-Benz C-klasse
200 Launch Edition AMG Line Night | Sienna Bruin/zwart leder | Burmester | Panoramadak | Digital Light | Memorypakket | Rondomzichtcamera
Mercedes-Benz C-klasse 200 Launch Edition AMG Line Night | Sienna Bruin/zwart leder | Burmester | Panoramadak | Digital Light | Memorypakket | Rondomzichtcamera
¤ 54.850
¤ 45.948excl. BTW
https://www.faillissementsdossier.nl/nl/faillissement/1893444/croissanterie-chez-nous.aspx
Zonder betaalmuur:quote:
De meester bakker heeft eieren voor zijn geld gekozen: https://www.bd.nl/oisterw(...)l-gespeeld~adf57771/
https://archive.ph/rKnDK
Lijkt zo een acceptabele oplossing voor alle betrokkenen.
quote:
De meester bakker heeft eieren voor zijn geld gekozen: https://www.bd.nl/oisterw(...)l-gespeeld~adf57771/
Nieuwsgierig als ik ben ben ik wel heel benieuwd wat er onder aan de streep nu uitgekomen isquote:
[..]
Zonder betaalmuur:
https://archive.ph/rKnDK
Lijkt zo een acceptabele oplossing voor alle betrokkenen.
Goed om te lezen dat een aantal investeerders zich er in vast heeft gebeten en dit stelletje boefjes er niet zomaar mee weg zijn gekomen. Mooi dat het nu in alle redelijkheid voor beide partijen tot een einde is gekomen.
Ik heb er ook nog eens even naar gekeken. Ik ben het met #Obli eens dat de schuldenlast hier, weliswaar met een positief EV, zeer hoog is en deze neemt met deze nieuwe lening alleen nog maar toe. Er is hier gedurende de looptijd 0 aflossing. Verder hoe zeker is de opbrengst uit de verkoop van de kwekerij de komende jaren?quote:
Betreft bollen kwekerij en camping Uitgeest op Texel via Collin.
Ik had hier in willen investeren. Na de opmerking van obli twijfel ik.
LinkjeSPOILER
Daar staat tegenover dat de zekerheden ruim voldoende moeten zijn als het mis gaat maar de waardebepaling is door ons niet in te zien of op enige manier een beetje te controleren. Hoe makkelijk zal dit onderpand eventueel te verkopen zijn? Nu is het wel Texel dus gewild. Alles overziende had ik hier een brutorente van 9% meerop zijn plaats gevonden. Nu valt voor mij het kwartje naar niet meenemen.
Nu ontvangen we een stemmingsronde:quote:
[..]
Is deze man niet al vorig jaar failliet verklaard? https://www.claimsagent.nl/nl/Insolvencies/Details/26696
"Na meerdere rechtszaken in Nederland stelde de rechter niet bevoegd te zijn om het persoonlijk faillissement van de heer Nieuwenhout uit te speken."
"Er is al vastgoed verkocht maar de opbrengst blijkt onvoldoende voor alle hypothecaire schulden. De heer Nieuwenhout zakt steeds dieper weg."
Er rust een 2e hypotheekrecht met een flinke overwaarde vanuit MAX Crowdfund (hoop ik althans) op het vastgoed. Hoe kan er dan vastgoed verkocht zijn, terwijl er een hypotheek op rust?
Zijn er meer mensen op dit forum die geïnvesteerd hebben in 1150797 Edw*n N*euwenho*t Immobilienverwaltung? Ik wil daar graag eens dieper op induiken en achterhalen wat de echte situatie is.
quote:
[..]
Nu ontvangen we een stemmingsronde:
"Na meerdere rechtszaken in Nederland stelde de rechter niet bevoegd te zijn om het persoonlijk faillissement van de heer Nieuwenhout uit te speken."
"Er is al vastgoed verkocht maar de opbrengst blijkt onvoldoende voor alle hypothecaire schulden. De heer Nieuwenhout zakt steeds dieper weg."
Snap het ook niet helemaal. Gelukkig zit ik er niet in. Veel succes met uitzoeken.
Er rust een 2e hypotheekrecht met een flinke overwaarde vanuit MAX Crowdfund (hoop ik althans) op het vastgoed. Hoe kan er dan vastgoed verkocht zijn, terwijl er een hypotheek op rust?
Zijn er meer mensen op dit forum die geïnvesteerd hebben in 1150797 Edw*n N*euwenho*t Immobilienverwaltung? Ik wil daar graag eens dieper op induiken en achterhalen wat de echte situatie is.
Ik zit hier ook in. De punten die je noemt zijn helaas illustratief voor hoe MCF werkt(e), de procedure is dat voor hoe het in Duitsland gaat i g v uitwinnen van zekerheden. Goed dat je er in wil duiken maar het gaat materieel niks opleverenquote:
[..]
Nu ontvangen we een stemmingsronde:
"Na meerdere rechtszaken in Nederland stelde de rechter niet bevoegd te zijn om het persoonlijk faillissement van de heer Nieuwenhout uit te speken."
"Er is al vastgoed verkocht maar de opbrengst blijkt onvoldoende voor alle hypothecaire schulden. De heer Nieuwenhout zakt steeds dieper weg."
Er rust een 2e hypotheekrecht met een flinke overwaarde vanuit MAX Crowdfund (hoop ik althans) op het vastgoed. Hoe kan er dan vastgoed verkocht zijn, terwijl er een hypotheek op rust?
Zijn er meer mensen op dit forum die geïnvesteerd hebben in 1150797 Edw*n N*euwenho*t Immobilienverwaltung? Ik wil daar graag eens dieper op induiken en achterhalen wat de echte situatie is.
¤ 715.000
8,5% rente | 24 maanden
SPOILER
Dank.quote:
Çemrek Holding B.V. 3
¤ 715.000
8,5% rente | 24 maandenSPOILER
Zelf zit ik ook in lening 2 maar ook deze meegenomen.
KP Montageservice
¤ 160.000 | 8,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kp-montageservice/
Deze lijkt mij ook erg interessant en wil ik wel meenemen.
Linkje welkom
Dankjewel. Deze gaat heel snel voor een pre-openingquote:
Çemrek Holding B.V. 3
¤ 715.000
8,5% rente | 24 maandenSPOILER
Ja zie dat er met flinke bedragen werd gesmeten…quote:
[..]
Dankjewel. Deze gaat heel snel voor een pre-opening
In elk geval een echtscheiding...quote:
[..]
[..]
Nieuwsgierig als ik ben ben ik wel heel benieuwd wat er onder aan de streep nu uitgekomen is
Zag een investering van 100k voorbijkomen, dan zit hij zo vol!quote:
[..]
Dankjewel. Deze gaat heel snel voor een pre-opening
Mee eens wil ook wel mee doen.quote:
Nieuwe lening via Collin met 1e hypotheek op nog te bouwen bedrijfsunit + dekkende 2e hypotheek op een woonhuis.
KP Montageservice
¤ 160.000 | 8,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kp-montageservice/
Deze lijkt mij ook erg interessant en wil ik wel meenemen.
Linkje welkom
Of zo'n groot deel aan kosten opgaat weet ik niet al schat ik in dat ze aardig weten hoe ze met kosten moeten omgaanquote:
Rep*b*ic Dutch (2016), een bekende onder de oude forumleden betaald weer eens 7 termijnen bij GVE.
Een jaar na de vorige betaling op 6-8-24.
7 maanden uitbetalen houdt in dat 5 maanden aan kosten opgaan of dat hij natuurlijk niet heeft betaald
Deze termijnen stonden voor maart-sep 2023.
Dus daar zijn we nog wel druk mee tot na 2030.....SPOILER015128 Republic Dutch
Hij is overigens ook nog steeds dezelfde. Als klanten in de winkel komen poeslief. Als ze een probleem melden dan veranderd dat in agressief, volgens de reviews.
Bijzonder dat de winkel nog bestaat.
Misschien is er wel een betaalregeling afgesproken waarbij er slecht een beperkt (maand)bedrag is afgesproken. Ik heb bij GvE ook een project met betaalregeling, na ongeveer een jaar komt er nu een uitbetaling van 5 termijnen alleen geeft GvE geen inzage in de kosten en betaalafspraken etc., we moeten ze maar op hun "blauwe logo" vertrouwen. Overigens zijn ander partijen (zoals CCF) ook niet zo gul met verstrekken van detail informatie al heb ik daarvoor bij HCN wel betere ervaring.Nu ff screenshotje gemaakt en volgen. Iemand verder ook opgevallen?
Klopt, volgens mij staat het hele dashboard "Investeringsportefeuille" stil. Mijn investering in Len*ferink van deze week is bijvoorbeeld ook niet bijgewerkt bij de ingeschreven bedragen, terwijl er al wel meerdere nachten overheen zijn gegaan.quote:
Zo maar ff een OPM, viel mij hedenochtend op dat in het dashboard van CCF het bedrag van de te ontv aflossing al sinds een paar dagen (van vrijdag maar zker vanaf maandag) niet gewijzigd is, dit ondanks dagelijkse betalingen (aflossingen) . Of het bedrag van de overige bedragen muteert geen idee. Viel mij op omdat het bedrag vd te ontv aflossing een mooi rond bedrag is en dit er al een paar dagen staat.
Nu ff screenshotje gemaakt en volgen. Iemand verder ook opgevallen?
De betalingen blijven wel dagelijks binnenkomen en ook staan mijn nieuwe investeringen keurig onder het kopje "Investeringen", dus voorlopig maak ik me nergens zorgen om.
[ Bericht 99% gewijzigd door obligataire op 07-08-2025 12:45:59 ]
Volgens mij gaat het in de app wel goed.quote:
[..]
Klopt, volgens mij staat het hele dashboard "Investeringsportefeuille" stil. Mijn investering in Len*ferink van deze week is bijvoorbeeld ook niet bijgewerkt bij de ingeschreven bedragen, terwijl er al wel meerdere nachten overheen zijn gegaan.
De betalingen blijven wel dagelijks binnenkomen en ook staan mijn nieuwe investeringen keurig onder het kopje "Investeringen", dus voorlopig maak ik me nergens zorgen om.
Ja bij mij was ook slechts de helft toegewezen. Maar ik wil graag het dubbele investeren in deze propositie. Ik dacht als ik nu mijn automatische inschrijving verdubbel dan kan ik zelf beslissen.quote:
[..]
Het is mij net wel gelukt. Maar het was slechts voor de helft toegewezen cf de mail.
Bedoel je of je na het bevestigen van je automatisch investeren een uur voor livegang behalve verhogen ook nog kan verlagen? Dan is het antwoord Nee, je kunt dan alleen verhogen.quote:
[..]
Ja bij mij was ook slechts de helft toegewezen. Maar ik wil graag het dubbele investeren in deze propositie. Ik dacht als ik nu mijn automatische inschrijving verdubbel dan kan ik zelf beslissen.
Ik heb daar onlangs nog naar gekeken, ook vanwege het voor 50% toekennen bij lagere leningbedragen.. Het dropdown menu begint dan bij je ingestelde bedrag, je kunt dan niet een lager bedrag kiezen, alleen hoger..
Maar afgezien daarvan, wanneer je nu je automatisch investeren verhoogd geldt dit niet voor het huidige project maar pas voor een volgend project. Nu kun je alleen bevestigen voor 50% en een uur voor livegang verhogen wanneer er nog genoeg ruimte is.
[ Bericht 11% gewijzigd door Soulfreak op 07-08-2025 13:16:13 ]
FF gecheckt net. Bij mij zijn de bedragen in de app & de website dashboard hetzelfde en dus is in ieder geval het openstaand invest bedrag al zeker een dag of 4 niet gewijzigd .quote:
[..]
Volgens mij gaat het in de app wel goed.
De rest werkt OKE, maar ergens toch een hick-upje.
FF aan de bak CCF ICT
Het was mij nog niet opgevallen, maar als ik nu dat bedrag in mijn dasboard vergelijk met een dowload vanuit Investeringen → Ontvangsten en daar kolom Openstaand dan is het verschil precies het bedrag aan aflossingen vanaf 4 augustus.quote:
[..]
FF gecheckt net. Bij mij zijn de bedragen in de app & de website dashboard hetzelfde en dus is in ieder geval het openstaand invest bedrag al zeker een dag of 4 niet gewijzigd .
De rest werkt OKE, maar ergens toch een hick-upje.
FF aan de bak CCF ICT
Nee dat bedoel ik niet. Stel ik heb automatisch investeren op 1000 euro ingesteld. Kan ik zelf dan als er 1000 euro wordt toegewezen ook voor de helft dus 500 bevestigen of is het 1000 euro of niets.quote:
[..]
Bedoel je of je na het bevestigen van je automatisch investeren een uur voor livegang behalve verhogen ook nog kan verlagen? Dan is het antwoord Nee, je kunt dan alleen verhogen.
Ik heb daar onlangs nog naar gekeken, ook vanwege het voor 50% toekennen bij lagere leningbedragen.. Het dropdown menu begint dan bij je ingestelde bedrag, je kunt dan niet een lager bedrag kiezen, alleen hoger..
Maar afgezien daarvan, wanneer je nu je automatisch investeren verhoogd geldt dit niet voor het huidige project maar pas voor een volgend project. Nu kun je alleen bevestigen voor 50% en een uur voor livegang verhogen wanneer er nog genoeg ruimte is.
SPOILERVoor het laatst hebben wij in januari jl. geïnformeerd over de afwikkeling van lening 41153 ten name van Valentino Meerzorg (Box3). Middels dit bericht geven wij u een laatste update.
Hoewel Meerzorg Vastgoed BV (nog) niet is gefailleerd zijn er (voor zover ons bekend) geen zichtbare activa (zoals onroerend goed) waarop wij grip kunnen krijgen. Daarnaast is (zoals u weet) de ondernemer (de heer Meerzorg) persoonlijk failliet. Wij zien dan ook geen verhaalsmogelijkheden meer. Bovendien is het onroerend goed gelegen aan de Hoogstraat 151 te Schiedam ondertussen openbaar geveild. De verkoopopbrengst is onvoldoende om de lening 41646 ten name van Meerzorg Vastgoed BV volledig af te lossen.
Aangezien er reeds een betalingsachterstand van meer dan 365 dagen is, is de vordering in uw portefeuille (6,5% van het oorspronkelijke leenbedrag) reeds volledig voorzien. Wij verwachten geen uitbetaling meer aan de investeerders. Vanaf dit moment zullen wij dan ook stoppen met verdere communicatie inzake dit dossier.
Wij zullen de vordering afboeken in uw ‘Mijn Collin’ overzicht.
In het geval er alsnog tot een uitbetaling naar de investeerders overgegaan kan worden zullen wij u uiteraard hierover informeren.
Wij gaan er vanuit u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Foto is van april dit jaar, intussen zullen ze het verder afgebouwd hebben.
Je kunt je ingestelde bedrag niet voor een lager bedrag bevestigen, alleen voor je ingestelde bedrag.quote:
[..]
Nee dat bedoel ik niet. Stel ik heb automatisch investeren op 1000 euro ingesteld. Kan ik zelf dan als er 1000 euro wordt toegewezen ook voor de helft dus 500 bevestigen of is het 1000 euro of niets.
Dus als je het hebt ingesteld op ¤1000 en het wordt voor 100% toegewezen kun je alleen bevestigen voor ¤1000. Daarna kun je een uur voor livegang nog wel je bedrag verhogen, maar niet meer verlagen. Wordt het voor 50% toegewezen kun je alleen bevestigen voor ¤500 en een uur voor livegang verhogen naar je ingestelde ¤1000.
Wat jij wil is denk ik hetzelfde als wat ik wilde. Omdat er toch al een paar keer bij projecten die ik mee wilde nemen maar 50% werd toegekend zat ik er over te denken om mijn bedrag bij de instelling te verdubbelen zodat ik bij 50% toewijzigng gewoon het bedrag kreeg toegewezen wat ik eigenlijk wilde. En bij 100% toewijziging zou ik dan mijn toegezegde bedrag kunnen verlagen naar de helft, maar dat laatste lukt dus niet.
Dat is precies wat ik op het oog had te doen. Dus helaas gaat die vlieger niet op.quote:
[..]
Je kunt je ingestelde bedrag niet voor een lager bedrag bevestigen, alleen voor je ingestelde bedrag.
Dus als je het hebt ingesteld op ¤1000 en het wordt voor 100% toegewezen kun je alleen bevestigen voor ¤1000. Daarna kun je een uur voor livegang nog wel je bedrag verhogen, maar niet meer verlagen. Wordt het voor 50% toegewezen kun je alleen bevestigen voor ¤500 en een uur voor livegang verhogen naar je ingestelde ¤1000.
Wat jij wil is denk ik hetzelfde als wat ik wilde. Omdat er toch al een paar keer bij projecten die ik mee wilde nemen maar 50% werd toegekend zat ik er over te denken om mijn bedrag bij de instelling te verdubbelen zodat ik bij 50% toewijzigng gewoon het bedrag kreeg toegewezen wat ik eigenlijk wilde. En bij 100% toewijziging zou ik dan mijn toegezegde bedrag kunnen verlagen naar de helft, maar dat laatste lukt dus niet.
En binnen één dag vol. Bedankt voor de investeringslink!quote:
Çemrek Holding B.V. 3
¤ 715.000
8,5% rente | 24 maandenSPOILER
Bij deze het linkjequote:
Nieuwe lening via Collin met 1e hypotheek op nog te bouwen bedrijfsunit + dekkende 2e hypotheek op een woonhuis.
KP Montageservice
¤ 160.000 | 8,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kp-montageservice/
Deze lijkt mij ook erg interessant en wil ik wel meenemen.
Linkje welkom
SPOILER
Gelijk maar, met een extra verhoging, doorrollen naar KP montage.SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening St*rk OG B.V. met leningnummer 00050279.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met 6 extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Geld moet (door)rollen iddquote:
Helaas binnen een half jaar al een algehele vervroegde aflossing. Gelukkig wel met 6 maanden compensatierente.Gelijk maar, met een extra verhoging, doorrollen naar KP montage.SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening St*rk OG B.V. met leningnummer 00050279.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met 6 extra maanden vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
De extra rentetermijnen zijn berekend op basis van het openstaande bedrag minus de 10% vergoedingsrentevrije aflossing.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Ik heb de opbrengst van ome Valentino (3 hele centen) ook maar meegenomen.
Wel ja, drie hele centen 🥳quote:
[..]
Geld moet (door)rollen idd
Ik heb de opbrengst van ome Valentino (3 hele centen) ook maar meegenomen.
Hier alleen afgeboekt en niks meer bijgeschreven 😬
Nou ja, bij de projecten die ik met name bij SiG (alles terug inclusief alle rente) en eentje bij Collin (inleg terug + een beetje rente) onder aan de streep tevreden
Je zou een tweede account aan kunnen maken met daarin een ander auto-invest-bedrag. Is wat lastiger voor de administratie, maar lost je probleem wel op.quote:
[..]
Dat is precies wat ik op het oog had te doen. Dus helaas gaat die vlieger niet op.
Zelf accepteer ik maar dat bij projecten met een lager leningbedrag er maar 50% wordt toegekend. Wanneer ik zo'n project mee wil nemen wacht ik tot de ochtend van de livegang en kijk tussen 10 en 11 uur hoeveel er dan nog open staat. Staat er dan nog best wel een flink bedrag open, dan bevestig ik mijn automatisch investeren en ga om 11 uur klaar zitten om op te hogen. Staat er nog maar een klein bedrag open of is die intussen al vol, dan is het jammer en wacht ik op een volgend project.quote:
[..]
Je zou een tweede account aan kunnen maken met daarin een ander auto-invest-bedrag. Is wat lastiger voor de administratie, maar lost je probleem wel op.
quote:
Hoe lezen jullie deze feecompensatie bij GvE?Wanneer een project in default raakt, zou dan de fee die nog niet betaald is door de investeerder wel of niet uit het betaalschema voor niet ontvangen termijnen moeten worden gehaald?quote:Kunnen er extra kosten in rekening gebracht worden aan investeerders?
In geval van default en het stopzetten van betalingen aan investeerders zal Geldvoorelkaar.nl de doorloopfee Investeerder compenseren. Deze fee wordt niet teruggestort aan de investeerder, maar gebruikt voor het betalen van incassokosten, indien deze niet meer verhaald kunnen worden op de projecteigenaar. Investeerders zullen geen aanvullende kosten hoeven te betalen, en maximaal het restant van de openstaande vordering kunnen verliezen in geval default.
Bij gedeeltelijk verhaal blijft je de laatste tijd de fee betalen ondanks dat je pas een termijn uitgekeerd krijgt nadat de incassokosten zijn betaald.
Achterstallige rente wordt ook niet uitgekeerd bij GvE.
SPOILERBeste investeerder,
In december 2024 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 45784 ten name van Pro-Driver BV.
Ondertussen hebben wij het faillissement aangevraagd van Pro Driver BV en LTSM Holding BV. Beide faillissementen zijn inmiddels uitgesproken en uiteraard hebben wij onze vordering ingediend. Wij verwachten echter geen uitkering vanuit de boedel.
Omdat er een betalingsachterstand is van 365 dagen is nog het openstaande leenbedrag van ¤ 3.083,37 in uw portefeuille volledig voorzien naar rato van uw inleg. Voor zover wij kunnen overzien verwachten wij op korte termijn geen verandering in de huidige situatie. Per saldo betekent dit dat 97% van het oorspronkelijke leenbedrag is terugbetaald; een resultaat waar wij tevreden mee zijn.
Vanaf dit moment zullen wij dan ook stoppen met verdere communicatie inzake dit dossier. Wij zullen het dossier afboeken in uw 'Mijn Collin'- overzicht en het dossier overdragen aan de deurwaarder. Ingeval de deurwaarder positieve resultaten boekt en betalingen vanuit de borg ontvangt, zullen wij u hierover informeren als er over gegaan kan worden naar een uitbetaling aan de investeerders.
Wij vertrouwen erop u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Als het goed is dan is het morgen opgelost en staat alles weer goed.quote:
Zo maar ff een OPM, viel mij hedenochtend op dat in het dashboard van CCF het bedrag van de te ontv aflossing al sinds een paar dagen (van vrijdag maar zker vanaf maandag) niet gewijzigd is, dit ondanks dagelijkse betalingen (aflossingen) . Of het bedrag van de overige bedragen muteert geen idee. Viel mij op omdat het bedrag vd te ontv aflossing een mooi rond bedrag is en dit er al een paar dagen staat.
Nu ff screenshotje gemaakt en volgen. Iemand verder ook opgevallen?
Het gaat maar om een klein bedrag maar toch irriteert deze me.quote:
Nog een afronding bij CCF met een kleine afschrijving.SPOILERBeste investeerder,
In december 2024 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 45784 ten name van Pro-Driver BV.
Ondertussen hebben wij het faillissement aangevraagd van Pro Driver BV en LTSM Holding BV. Beide faillissementen zijn inmiddels uitgesproken en uiteraard hebben wij onze vordering ingediend. Wij verwachten echter geen uitkering vanuit de boedel.
Omdat er een betalingsachterstand is van 365 dagen is nog het openstaande leenbedrag van ¤ 3.083,37 in uw portefeuille volledig voorzien naar rato van uw inleg. Voor zover wij kunnen overzien verwachten wij op korte termijn geen verandering in de huidige situatie. Per saldo betekent dit dat 97% van het oorspronkelijke leenbedrag is terugbetaald; een resultaat waar wij tevreden mee zijn.
Vanaf dit moment zullen wij dan ook stoppen met verdere communicatie inzake dit dossier. Wij zullen het dossier afboeken in uw 'Mijn Collin'- overzicht en het dossier overdragen aan de deurwaarder. Ingeval de deurwaarder positieve resultaten boekt en betalingen vanuit de borg ontvangt, zullen wij u hierover informeren als er over gegaan kan worden naar een uitbetaling aan de investeerders.
Wij vertrouwen erop u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Er wordt bij inwinning van de enige zekerheid 4K ingehouden terwijl er nog 3K van de lening openstaat.
Dus alleen maar om nog wat meer van de achterstallige rente terug te krijgen waarvan je weet dat de kans nihil is.
Als je dit voorlegt aan de investeerders had iedereen volgens mij gewoon voor directe uitbetaling gekozen.
https://horecacrowdfundin(...)i-antwerpen-w9w163pvquote:Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Keyserlei Antwerpen. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.
Maandag 11 augustus om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Maar mogelijk waren er ook nog wat achterstanden bij de kosten aan de ccf, kan dus best zijn dat geheel aan schuld van geldnemers richting ccf hoger was dan alleen die 3k, maar vanuit geldgever positie lijkt het een wat vreemde situatie die zo ontstaat. Om die reden ben en blijf ik van mening dat het geheel aan kosten en opbrengsten bij een recovery inzichtelijk gemaakt moet worden, dat doet een curator ook (ook al hebben we denk ik hier allemaal wel een mening over het aandeel dat de curator paktquote:
Er wordt bij inwinning van de enige zekerheid 4K ingehouden terwijl er nog 3K van de lening openstaat.
Dus alleen maar om nog wat meer van de achterstallige rente terug te krijgen waarvan je weet dat de kans nihil is.
Als je dit voorlegt aan de investeerders had iedereen volgens mij gewoon voor directe uitbetaling gekozen.
)Wellicht omdat de leningnemer (de oprichter van WTG) in Nederland gevestigd is. Eerder werd al een vestiging in Barcelona gefinancieerd met Nederlandse leningnemers.quote:
Nieuw Belgisch HcN project maar gewoon via de Nederlandse site:
Maar er staat ook dat een deel wordt gefinancierd via het Belgische platform.
[ Bericht 6% gewijzigd door Soulfreak op 08-08-2025 12:43:23 ]
Dan moeten ze iets aan hun communicatie doen: "Het restant reserveren wij voor nog te maken incassokosten."quote:
[..]
Maar mogelijk waren er ook nog wat achterstanden bij de kosten aan de ccf, kan dus best zijn dat geheel aan schuld van geldnemers richting ccf hoger was dan alleen die 3k, maar vanuit geldgever positie lijkt het een wat vreemde situatie die zo ontstaat. Om die reden ben en blijf ik van mening dat het geheel aan kosten en opbrengsten bij een recovery inzichtelijk gemaakt moet worden, dat doet een curator ook (ook al hebben we denk ik hier allemaal wel een mening over het aandeel dat de curator pakt
Maar mee eens, dat er meer transparantie moet zijn. En ook helderheid over de afhandeling als er meerdere leningen leunen op dezelfde zekerheid.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/boomsma_shipping/
[/quote]quote:
iemand een idee?
[..]
Wanneer een project in default raakt, zou dan de fee die nog niet betaald is door de investeerder wel of niet uit het betaalschema voor niet ontvangen termijnen moeten worden gehaald?
Bij gedeeltelijk verhaal blijft je de laatste tijd de fee betalen ondanks dat je pas een termijn uitgekeerd krijgt nadat de incassokosten zijn betaald.
Achterstallige rente wordt ook niet uitgekeerd bij GvE.
Niet echt, behalve dan dat je het naar mijn mening op verschillende manier kunt uitleggen, het niet compleet is en naar mijn idee strijdig is met een bepaling 20.9 uit de AV. Daarin staat "In het geval de kosten het maximum van de door de Investeerder betaalde doorloopfee overstijgen, dan komen deze meerdere kosten voor rekening van de Investeerder.". En als het er echt op aankomt zullen de AV boven een Q&A gaan verwacht ik, tenzij de kaart van kwestbare inevsteerder kan worden gespeeld.
Ik heb een project waar al heel lang zo nu en dan wat recovery loskomt uit een betaalingsegeling en daar worden de termijnen gewoon volgens het originele betaalschema doorlopen inclusief de periodiek kosten inhouding, mogelijk zijn die kosten niet voldoende voor de totale incassokosten?
Ik heb hier in het verre verleden bij een van de vorige versies van de AV al eens vragen hierover gesteld maar nooit echt een inhoudelijk antwoord gekregen, behalve dan dat het allemaal niet zo'n vaart zou gaan lopen. Mijn reactie was toen: haal die passage dan gewoon weg uit de AV wat ze niet hebben gedaan.
Het is zeker niet duidelijk geformuleerd en kan dus voor discussie zorgen.quote:
iemand een idee?
[..]
Wanneer een project in default raakt, zou dan de fee die nog niet betaald is door de investeerder wel of niet uit het betaalschema voor niet ontvangen termijnen moeten worden gehaald?
Bij gedeeltelijk verhaal blijft je de laatste tijd de fee betalen ondanks dat je pas een termijn uitgekeerd krijgt nadat de incassokosten zijn betaald.
Achterstallige rente wordt ook niet uitgekeerd bij GvE.
Ik weet wel hoe het indertijd de bedoeling is geweest door de toenmalige directie.
Er zou bij een default (als alles zou zijn afgewikkeld en er geen geld meer te verwachten zou zijn) van een project geen fee worden ingehouden over dit project. Deze kosten zouden niet worden terugbetaald maar worden gebruikt om de reeds gemaakte incassokosten (al dan niet gedeeltelijk) te compenseren. In nagenoeg al deze situaties zullen de gemaakte kosten hoger zijn dan de niet te berekenen fee. Mochten de incassokosten hoger zijn dan de niet in rekening gebrachte fee dan zou GvE deze kosten voor haar rekening nemen.
Er is hierbij nooit gesproken over de periode dat het project in de default periode zit maar nog niet is afgewikkeld. M.i. kunnen ze de fee dus in het betaalschema laten staan zoals ze dat nu doen als het uiteindelijk, aan het einde, maar op de juiste manier afgewikkeld gaat worden.
Inmiddels is de hele toenmalige directie (en het bijbehorende geheugen) weg inclusief het hoofd van de afdeling Risk & intensief beheer die ook bij deze gesprekken aanwezig is geweest. Dus tja, vul het zelf maar in…
S. Holthuis en G. Holthuis-Dam
¤ 200.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/s-holthuis-en-g-holthuis-dam/
In de winkel zit de bakker die de dochter in beheer heeft/krijgt. De kantoorruimte komt medio dit jaar of medio volgend jaar leeg en willen ze transformeren naar twee appartementen voor de verhuur. Op zich een prima idee en als ik naar de buurt kijk dan past dat wel. De vergunningen zullen ze echter nog wel moeten regelen lijkt mij wat een risico kan zijn voor deze mensen. Daarnaast bijzonder om nu al het geld op te halen en rente te gaan betalen terwijl het vermoedelijk nog een jaartje gaat duren eer ze aan de gang kunnen. De zekerheden lijken mij, ook in de huidige staat, ruim voldoende. Rentevergoeding weer krapjes.
Zelf denk ik aan maximaal voor mijn basisbedrag meenemen maar ben ook wel benieuw naar jullie reactie.
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
https://bole-ensa.nl/over-bole-ensa/
https://www.google.com/se(...)#lkt=LocalPoiReviews
De 2 woongedeelte hebben samen een WOZ-waarde van 391k.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 08-08-2025 14:56:08 (Aanvulling) ]
Zeker bijzonder omdat de huidige lening van 5,5% rente nog loopt tot 2027. Dan kan je wel even wachten of de huurder verlengd voordat je extra geld en hogere rente gaat betalen. Verder wel in orde voor basisbedrag.quote:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op pand met hierin 2 woningen, winkel en een kantoorruimte
Daarnaast bijzonder om nu al het geld op te halen en rente te gaan betalen terwijl het vermoedelijk nog een jaartje gaat duren eer ze aan de gang kunnen. De zekerheden lijken mij, ook in de huidige staat, ruim voldoende. Rentevergoeding weer krapjes.
Tja, hier is het ook weer zo, als je met box 3 niks te maken hebt is het een leuke investering.quote:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op pand met hierin 2 woningen, winkel en een kantoorruimte:
S. Holthuis en G. Holthuis-Dam
¤ 200.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/s-holthuis-en-g-holthuis-dam/
In de winkel zit de bakker die de dochter in beheer heeft/krijgt. De kantoorruimte komt medio dit jaar of medio volgend jaar leeg en willen ze transformeren naar twee appartementen voor de verhuur. Op zich een prima idee en als ik naar de buurt kijk dan past dat wel. De vergunningen zullen ze echter nog wel moeten regelen lijkt mij wat een risico kan zijn voor deze mensen. Daarnaast bijzonder om nu al het geld op te halen en rente te gaan betalen terwijl het vermoedelijk nog een jaartje gaat duren eer ze aan de gang kunnen. De zekerheden lijken mij, ook in de huidige staat, ruim voldoende. Rentevergoeding weer krapjes.
Zelf denk ik aan maximaal voor mijn basisbedrag meenemen maar ben ook wel benieuw naar jullie reactie.
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
https://bole-ensa.nl/over-bole-ensa/
https://www.google.com/se(...)#lkt=LocalPoiReviews
De 2 woongedeelte hebben samen een WOZ-waarde van 391k.
Maar als je ermee te maken hebt, kun je er beter vanaf blijven.
SPOILERDe ondernemer van project 697 Ind**n D*l*v*ry bedrijfspand heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Restaurant in Amsterdam ook.quote:
Project Indiaas bedrijfspand HCN on holdSPOILERDe ondernemer van project 697 Ind**n D*l*v*ry bedrijfspand heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
En het nog te openen restaurant in Gouda is ook nog steeds on hold, loopt nu 2 termijnen achter. Dan zal de andere lening voor de delivery die op de 17e moet betalen waarschijnlijk ook wel volgen.SPOILERDe ondernemer van project 596 Sizz Amsterdam heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Ik krijg er zo steeds minder vertrouwen in dat het nog goed komt
https://www.kapitaalopmaa(...)anager-bij-KOM-Group
Ik ben er ook wat minder gerust op. Volgens mij zit ik in al zijn restaurant (te) ruim. Dus misschien kan er hier weer een update door @Mohamed91Spices gegeven worden.quote:
[..]
Restaurant in Amsterdam ook.En het nog te openen restaurant in Gouda is ook nog steeds on hold, loopt nu 2 termijnen achter. Dan zal de andere lening voor de delivery die op de 17e moet betalen waarschijnlijk ook wel volgen.SPOILERDe ondernemer van project 596 Sizz Amsterdam heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Ik krijg er zo steeds minder vertrouwen in dat het nog goed komt
Is er iemand die inhoudelijk een reactie/mening kan geven over deze pitch? Ik ben zelf niet thuis in de scheepvaart waardoor ik niet direct kan bepalen of ik deze mee wil nemen.quote:
Schip via NLI met materiele 2e hypotheek
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/boomsma_shipping/
De ondernemer lijkt dus van goede wil, hoop dat hij hier uit komt.
De vraag is nu alleen of deze in augustus ook betaald gaat worden. De 2 leningen die vandaag on hold zijn gezet werden na de twee periodes zonder aflossing ook betaald begin juli.quote:
Voor het Indiase restaurant met HCN-nummer 712 is op 23 juli wel weer de reguliere aflossing gedaan, na twee ingelaste periodes met alleen rente.
De ondernemer lijkt dus van goede wil, hoop dat hij hier uit komt.
Ik twijfel niet aan de goede wil van de ondernemer, maar ook met goede wil kan een bedrijf kopje onder gaan. Laten we hopen voor zowel ondernemer als de investeerders dat dat niet gebeurt.
Tja wat zal ik zeggen als een bedrijf in serieuze liquiditeitsproblemen zit is twee maanden aflossing overslaan vermoedelijk niet genoeg om de boel weer op orde te krijgen. Ik kan natuurlijk niet in de boeken kijken maar waarschijnlijk is het beter om een wat langere periode met alleen rente betalingen toe te staan zodat hij de boel echt op de rit kan krijgen. De boel laten ploffen door de lening nu op te eisen zal zeker niet helpen om je geld terug te zien.quote:
Voor het Indiase restaurant met HCN-nummer 712 is op 23 juli wel weer de reguliere aflossing gedaan, na twee ingelaste periodes met alleen rente.
De ondernemer lijkt dus van goede wil, hoop dat hij hier uit komt.
Even vluchtig naar gekeken:quote:
[..]
Is er iemand die inhoudelijk een reactie/mening kan geven over deze pitch? Ik ben zelf niet thuis in de scheepvaart waardoor ik niet direct kan bepalen of ik deze mee wil nemen.
Deze projectie is marktconform: ter vergelijking bedraagt de Toepfer Multipurpose Index EUR 11.850,= per dag voor vergelijkbare tonnage (juni 2025)
Toepfer Transport’s monthly multipurpose rate index has continued to hold firm. The analyst’s average daily time charter rate for a 12,500 dwt/F-type heavy lift vessel
Oftewel er wordt een vergelijking gemaakt met een index voor schepen die een stuk groter is dan deze(sterker nog de grote van dit schip wordt niet eens genoemd in de pitch als ik het zo snel bekijk, maar goed zij is 8,500 dwt) . Maar met de afslag die genomen wordt kan je dat nog een beetje onderbouwen echter betreft de index voor andere schepen.
An "F-type" heavy-lift vessel is a type of specialized cargo ship designed to transport extremely heavy and oversized loads. These vessels are equipped with powerful cranes and other specialized equipment to handle large, bulky items that cannot be transported by standard cargo ships. Specifically, the "F-type" likely refers to a specific class or design within the broader category of heavy-lift vessels, possibly associated with a particular shipping company or shipyard
Terwijl dit schip gebouwd specifiek is gebouwd voor het vervoer van lichte bulkgoederen. Ik denk dat de omzetcijfer gebaseerd is op het moment dat de markt wat hoger lag en men de keuze heeft gemaakt om te gaan bouwen. En dat zal ongetwijfeld zo'n 1/2 geleden zijn geweest. Aangezien de markt zoals ik het begreep aardig was ingestort.
Dit is vermoedelijk al wel goed te merken op de spot contracten en bij de verlengingen van de CoA/TC contracten.
Het feit dat men ook niet alle rente maandelijks kan betalen zegt dan ook al wel genoeg. De ABN zal vermoedelijk ergens rond de 3.5/4% zitten qua rente.
In feite is er een staking van de onderneming, de exploitatie van de bakkerij gaat over naar de dochter, dus dat maakt een herfinanciering noodzakelijk. De ouders gaan het onroerend goed exploiteren (dat deden ze al, maar nu zonder de bakkerij activiteit).quote:
[..]
Zeker bijzonder omdat de huidige lening van 5,5% rente nog loopt tot 2027. Dan kan je wel even wachten of de huurder verlengd voordat je extra geld en hogere rente gaat betalen. Verder wel in orde voor basisbedrag.
Er is altijd keurig betaald.
De oude lening was trouwens met 5,0%, dus met 7% krijgen we royaal meer, al gaat de winst grotendeels weer verloren doordat de nieuwe een Directlening is. Rust in de porto is me net even iets liever dan het onderste uit de kan
, dus ga hem zeker meenemen.[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 09-08-2025 10:46:52 ]
De vorige lening was ook al een herfinanciering. Het geeft de indruk dat als het geld op is ze opnieuw geld lenen met een flinke som extra, maar misschien hebben ze in de loop der tijd meer vertrouwen gekregen en durven ze nu meer te investeren. De bakkerijwinkel is maar 3 ochtenden per week open (of 5, de website spreekt zichzelf tegen), dus de bakkerij zal het vooral van B2B moeten hebben.quote:
[..]
In feite is er een staking van de onderneming, de exploitatie van de bakkerij gaat over naar de dochter, dus dat maakt een herfinanciering noodzakelijk. De ouders gaan het onroerend goed exploiteren (dat deden ze al, maar nu zonder de bakkerij activiteit).
De Harkema heeft nog steeds wel een naam laag te houden hier in de regio, maar dat is een beetje flauw.
quote:Pedagoog Langeveld in 1952 (bron: wikipedia):
Harkema is een berucht dorp; berucht door de vroegere ruwe heidebevolking, waar vechtpartijen schering en inslag waren. Nog altijd is de bevolking opvliegend, om een kleinigheid wordt het mes uit de zak getrokken.
De Harkieten zijn allemaal familie. Door inteelt is het percentage geestelijk abnormalen groot. Ook de drankzucht zal daaraan niet vreemd zijn. Fietst men door Harkema, dan kan men aan vele schoolkinderen zien, dat ze er niet helder van geest uitzien. Het intelligentiepeil op de openbare school is ontstellend laag.
Daar zal ik dan misschien de conclusie kunnen trekken dat ik deze aan mij voorbij laat gaan.SPOILERquote:
[..]
Even vluchtig naar gekeken:
Deze projectie is marktconform: ter vergelijking bedraagt de Toepfer Multipurpose Index EUR 11.850,= per dag voor vergelijkbare tonnage (juni 2025)
Toepfer Transport’s monthly multipurpose rate index has continued to hold firm. The analyst’s average daily time charter rate for a 12,500 dwt/F-type heavy lift vessel
Oftewel er wordt een vergelijking gemaakt met een index voor schepen die een stuk groter is dan deze(sterker nog de grote van dit schip wordt niet eens genoemd in de pitch als ik het zo snel bekijk, maar goed zij is 8,500 dwt) . Maar met de afslag die genomen wordt kan je dat nog een beetje onderbouwen echter betreft de index voor andere schepen.
An "F-type" heavy-lift vessel is a type of specialized cargo ship designed to transport extremely heavy and oversized loads. These vessels are equipped with powerful cranes and other specialized equipment to handle large, bulky items that cannot be transported by standard cargo ships. Specifically, the "F-type" likely refers to a specific class or design within the broader category of heavy-lift vessels, possibly associated with a particular shipping company or shipyard
Terwijl dit schip gebouwd specifiek is gebouwd voor het vervoer van lichte bulkgoederen. Ik denk dat de omzetcijfer gebaseerd is op het moment dat de markt wat hoger lag en men de keuze heeft gemaakt om te gaan bouwen. En dat zal ongetwijfeld zo'n 1/2 geleden zijn geweest. Aangezien de markt zoals ik het begreep aardig was ingestort.
Dit is vermoedelijk al wel goed te merken op de spot contracten en bij de verlengingen van de CoA/TC contracten.
Het feit dat men ook niet alle rente maandelijks kan betalen zegt dan ook al wel genoeg. De ABN zal vermoedelijk ergens rond de 3.5/4% zitten qua rente.
Er waren vroeger wel meer dorpen, bijvoorbeeld in de grensstreek, die afgelegen lagen en waarvan de bewoners geld verdienden met smokkel en andere marginale activiteiten. Geld wat in de jaren '30 weer verdampte toen de mark niets meer waard was. Enfin daar merk je tegenwoordig weinig meer van, als je beroerde woonomgevingen zoekt kun je beter in bepaalde delen van de Randstad gaan kijkenquote:
[..]
De vorige lening was ook al een herfinanciering. Het geeft de indruk dat als het geld op is ze opnieuw geld lenen met een flinke som extra, maar misschien hebben ze in de loop der tijd meer vertrouwen gekregen en durven ze nu meer te investeren. De bakkerijwinkel is maar 3 ochtenden per week open (of 5, de website spreekt zichzelf tegen), dus de bakkerij zal het vooral van B2B moeten hebben.
De Harkema heeft nog steeds wel een naam laag te houden hier in de regio, maar dat is een beetje flauw.
[..]
en zelfs daar is een economie waar gewoon geld verdiend wordt en het vastgoed waarde heeft.Leningaanvraag Hoogeveenseweg Meppel B.V. definitief
Investeren in crowdfunding razend populair: gelokt door hoge rendementen, maar het is niet zonder risico.
Evenwel staat het achter de pay-wall en, kan iemand het publiceren ? alvast dank.
https://archive.is/3VLX5quote:
Evenwel staat het achter de pay-wall en, kan iemand het publiceren ? alvast dank.
Staan eigenlijk alleen de bekende dingen in die al eerder in dergelijke artikelen hebben gestaan.
Weer even tijdens bezoek Gouda langs het restaurant gelopen.quote:
[..]
Restaurant in Amsterdam ook.En het nog te openen restaurant in Gouda is ook nog steeds on hold, loopt nu 2 termijnen achter. Dan zal de andere lening voor de delivery die op de 17e moet betalen waarschijnlijk ook wel volgen.SPOILERDe ondernemer van project 596 Sizz Amsterdam heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Ik krijg er zo steeds minder vertrouwen in dat het nog goed komt
SPOILER
Deze zal voorlopig niet open gaan. Lijkt niet veel gebeurd te zijn in de afgelopen maanden.
De woningen voor de werknemers boven het restaurant, kan ik niet inzien, maar net als de vorige keer staan er planken voor een raam. Kan niet inschatten of deze ruimtes al (deels) verhuurd worden aan werknemers.
Inderdaad een open deuren 13 in een dozijn artikel. Best wel droevig dat er nooit een goed diepgaand achtergrond komt met echte ervaringen van platformen & investeerders. De 170.000 CF investeerders zijn behoudens uitzonderingen geen Harry Business Class Mens domoren, ze weten heus wel wat ze doen.quote:
[..]
https://archive.is/3VLX5
Staan eigenlijk alleen de bekende dingen in die al eerder in dergelijke artikelen hebben gestaan.
Benieuwd hoe de belegg-portefeuille van de schrijver Thomas van O eruit ziet.
In mijn optiek, langzaamaan tijd voor restructuring de business. Wat goed is behouden of sell, wat slecht is get rid of en alles nog een keer geen goed fine-tunen.quote:
[..]
Weer even tijdens bezoek Gouda langs het restaurant gelopen.SPOILER[ afbeelding ]
Deze zal voorlopig niet open gaan. Lijkt niet veel gebeurd te zijn in de afgelopen maanden.
De woningen voor de werknemers boven het restaurant, kan ik niet inzien, maar net als de vorige keer staan er planken voor een raam. Kan niet inschatten of deze ruimtes al (deels) verhuurd worden aan werknemers.
U houdt wel heel erg van Engels, don't you....quote:
[..]
In mijn optiek, langzaamaan tijd voor restructuring de business. Wat goed is behouden of sell, wat slecht is get rid of en alles nog een keer geen goed fine-tunen.
Dit artikel heeft een diepgang van een platbodem. Mis bijvoorbeeld in het vergelijk met spaargeld het verschil in vermogensrendementsheffing. De naam Naipal komt zomaar uit de lucht vallen. Waarschijnlijk ook iemand van de AFM. Ik vraag me wel af of hij al deze personen heeft gesproken, of dat hij quotes uit eerdere interviews en artikelen heeft gehaald en gebruikt.quote:
[..]
Inderdaad een open deuren 13 in een dozijn artikel. Best wel droevig dat er nooit een goed diepgaand achtergrond komt met echte ervaringen van platformen & investeerders. De 170.000 CF investeerders zijn behoudens uitzonderingen geen Harry Business Class Mens domoren, ze weten heus wel wat ze doen.
Benieuwd hoe de belegg-portefeuille van de schrijver Thomas van O eruit ziet.
Ook weer dat achterhaalde advies om slechts 10% te beleggen in crowdfunding. Dat was logisch in de tijd dat er geen hypothecaire zekerheden waren, dat je aan de goden was overgeleverd als er weer eens eentje stopte met betalen.quote:
[..]
Dit artikel heeft een diepgang van een platbodem. Mis bijvoorbeeld in het vergelijk met spaargeld het verschil in vermogensrendementsheffing. De naam Naipal komt zomaar uit de lucht vallen. Waarschijnlijk ook iemand van de AFM. Ik vraag me wel af of hij al deze personen heeft gesproken, of dat hij quotes uit eerdere interviews en artikelen heeft gehaald en gebruikt.
Met voldoende spreiding moet je het wel heel erg bont maken wil je met crowdfunding een verliesjaar hebben. Dat is met aandelen toch echt wel anders. Ik wil echt niet met 50% of zo in aandelen of etf's zitten als er weer eens wereldwijd wat paniek uitbreekt. Ook al komt dat meestal mettertijd weer goed.
Capricorn Composite GmbH 2
¤ 1.000.000 | 9,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/capricorn-composite-gmbh-2/
KAAR Interieurs
¤ 25.000 | 9,5 % rente | 72 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kaar-interieurs/
Ondanks de aanzienlijke kans op gedoe tijdens de looptijd van deze lening overweeg ik hem toch (als het al lukt) voor een beperkt bedrag mee te nemen op basis van het geboden bruto rendement en de zekerheden.
Altijd moeilijk om met herbruik goede marges te maken, omdat het opschalen van goede vintage vondsten erg moeilijk is. In zo'n geval hoop je altijd dat er een partner is met een goed inkomenquote:
Nieuw projectje via Collin met wel een kans op een hobbelige rit:
KAAR Interieurs
¤ 25.000 | 9,5 % rente | 72 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kaar-interieurs/
Ondanks de aanzienlijke kans op gedoe tijdens de looptijd van deze lening overweeg ik hem toch (als het al lukt) voor een beperkt bedrag mee te nemen op basis van het geboden bruto rendement en de zekerheden.
Hobbelig, zoals bij de python in de Eftelingquote:
Nieuw projectje via Collin met wel een kans op een hobbelige rit:
KAAR Interieurs
¤ 25.000 | 9,5 % rente | 72 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kaar-interieurs/
Ondanks de aanzienlijke kans op gedoe tijdens de looptijd van deze lening overweeg ik hem toch (als het al lukt) voor een beperkt bedrag mee te nemen op basis van het geboden bruto rendement en de zekerheden.
. Overwaarde genoeg maar voor de rest is het erg marginaal allemaal.Staat open
Staat nu open.quote:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op pand met hierin 2 woningen, winkel en een kantoorruimte:
S. Holthuis en G. Holthuis-Dam
¤ 200.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/s-holthuis-en-g-holthuis-dam/
In de winkel zit de bakker die de dochter in beheer heeft/krijgt. De kantoorruimte komt medio dit jaar of medio volgend jaar leeg en willen ze transformeren naar twee appartementen voor de verhuur. Op zich een prima idee en als ik naar de buurt kijk dan past dat wel. De vergunningen zullen ze echter nog wel moeten regelen lijkt mij wat een risico kan zijn voor deze mensen. Daarnaast bijzonder om nu al het geld op te halen en rente te gaan betalen terwijl het vermoedelijk nog een jaartje gaat duren eer ze aan de gang kunnen. De zekerheden lijken mij, ook in de huidige staat, ruim voldoende. Rentevergoeding weer krapjes.
Zelf denk ik aan maximaal voor mijn basisbedrag meenemen maar ben ook wel benieuw naar jullie reactie.
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
https://bole-ensa.nl/over-bole-ensa/
https://www.google.com/se(...)#lkt=LocalPoiReviews
De 2 woongedeelte hebben samen een WOZ-waarde van 391k.
Voor mijn basisbedrag meegenomen.
Dat er een partner is blijkt nergens uit de pitch...quote:
[..]
Altijd moeilijk om met herbruik goede marges te maken, omdat het opschalen van goede vintage vondsten erg moeilijk is. In zo'n geval hoop je altijd dat er een partner is met een goed inkomen
Linkjequote:
[..]
Hobbelig, zoals bij de python in de Efteling
Ik laat mijn inschrijving afhangen van jullie enthousiasme
SPOILER
Eerste 3 investeerders leggen E 4.400 in.quote:
[..]
Linkje
Ik laat mijn inschrijving afhangen van jullie enthousiasmeSPOILER
Interessant, blijkbaar was het drempelbedrag van de eerste financieringsronde toch niet voldoende, en proberen ze het nu alsnog op te halen door de financiering op te knippen.quote:
Nieuw Duits project via Collin:
Capricorn Composite GmbH 2
¤ 1.000.000 | 9,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/capricorn-composite-gmbh-2/
Ik vond de vorige ronde qua rendement risico verhouding gunstiger, dus ik houd het bij die inleg. Voor wie toch mee wil doen het linkje: https://www.collincrowdfu(...)7ce743f1c0ca3fbf782c
De eerste 4 leggen ¤6900,- waarvan 2x met maximale bedrag bij deze lening van ¤2500,- en dan gaat het snel.quote:
[..]
Eerste 3 investeerders leggen E 4.400 in.
Ik heb ingelegd;quote:
[..]
Eerste 3 investeerders leggen E 4.400 in.
- bedrag wordt gedekt via de hypotheek
- een eenmanszaak ( vrouw) geeft risico's maar de kosten zijn laag
- vraag naar tweedehands/vintage inrichting is groot en op internet en lokaal zijn ook altijd veel goede spullen te koop. Zelf eens een kantoor met 100 bureaus voor 30% van de nieuwwaarde ingericht
Ik heb hem ook meegenomen.quote:
[..]
Ik heb ingelegd;
- bedrag wordt gedekt via de hypotheek
- een eenmanszaak ( vrouw) geeft risico's maar de kosten zijn laag
- vraag naar tweedehands/vintage inrichting is groot en op internet en lokaal zijn ook altijd veel goede spullen te koop. Zelf eens een kantoor met 100 bureaus voor 30% van de nieuwwaarde ingericht