[Crowdfunding] #418 Komkommertijd

Er is weer een betaling van Max gekomen. Project 627576 Acici. Ongeveer 22% van de inleg terug.

Er lijkt een voortijdige en niet gecommuniceerde aflossing van mijn laatste Newfunding project Roodborstlaan 57 Dieren te hebben plaatsgevonden. Tenminste dat denk ik te kunnen concluderen uit de vage omschrijving van de bijschrijving ...

Linkje geborgde lening HCN.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 09:51 schreef fok321 het volgende:
Er lijkt een voortijdige en niet gecommuniceerde aflossing van mijn laatste Newfunding project Roodborstlaan 57 Dieren te hebben plaatsgevonden. Tenminste dat denk ik te kunnen concluderen uit de vage omschrijving van de bijschrijving ...

Ik denk het ook. Bij NF waren ze altijd al te beroerd om even een duidelijke omschrijving mee te geven. Dit was mijn laatste, het platform kan naar het archief.

quote:

Op maandag 28 juli 2025 16:10 schreef JP01 het volgende:

[..]
Dank voor je bijdrage, ook altijd fijn om de meest recente getallen naast elkaar te zetten. Kleine correctie voor NLI: de post "afschrijving" is inclusief een volledige afschrijving van alle projecten die meer dan 90 dagen achterlopen. Dus inclusief een (hele ruime) voorziening. Geen idee hoe "voorzien" bij Collin en GvE wordt bepaald, maar ik kan me niet voorstellen dat die definitie daar nog ruimer is dan bij NLI. Eerder andersom.

Op individueel niveau kunnen de resultaten uiteraard verschillen, zelf ligt mijn rendement bij NLI een stuk hoger dan het gemiddelde, maar ik probeer dan ook enkel ongeveer 8-12 projecten per jaar mee te nemen. Dat leidt tot ongeveer 30 actieve investeringen op een willekeurig moment. Daarmee realiseer je een goede spreiding terwijl je heel selectief kan zijn als het gaat om rendement / risico verhouding door alleen de meest gunstige projecten mee te nemen (goed verhaal, goede rente, goede dekkingsgraad zekerheden). En je behoud overzicht op je portefeuille icm. weinig adminstratiedruk.

Maar ik weet dat er ook mensen zijn die heel anders over denken en juist in heel veel projecten tegelijkertijd proberen te investeren. Daarmee weet je eigenlijk bijna zeker dat je het gemiddelde platformrendement gaat benaderen, ook in dit geval zou NLI naar mijn idee de beste optie zijn.

Met 2 faillissementen de afgelopen tijd (Rosun en MediCo Estate), is het even de vraag of het rendement bij NLI nog zo hoog blijft. Gelukkig zijn er in beide gevallen zekerheden.

Dat laatste project heeft precies 1 betaling gedaan. Nog net iets beter dan de Belhamels.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 10:14 schreef obligataire het volgende:

[..]
Met 2 faillissementen de afgelopen tijd (Rosun en MediCo Estate), is het even de vraag of het rendement bij NLI nog zo hoog blijft. Gelukkig zijn er in beide gevallen zekerheden.

Dat laatste project heeft precies 1 betaling gedaan. Nog net iets beter dan de Belhamels.

Ik denk niet dat een paar faillissementen het algehele platformrendement significant kunnen beïnvloeden, want uiteindelijk zijn het slechts 2 op de 700 projecten. Daar tegenover staan projecten die met een boete vervroegd worden afgelost en juist een hoger rendement dan verwacht hebben. Het platformrendement blijft dus onder aan de streep ongeveer hetzelfde, ook met deze faillissementen.

Rosun kan ik even niet terugvinden in het lijstje van projecten, maar MediCo wel en het is daarbij nog een vrij klein bedrag (voor NLI begrippen) en grotendeels gedekt door een eerste hypotheek. De uiteindelijke afschrijving zal met een beetje geluk dan ook wel meevallen inderdaad. Wel bijzonder dat ze na 1 betaling failliet gaan, meestal heb ik het idee dat NLI haar onderzoek juist veruit het best doet, wat terug te zien is in de manier waarop projectomschrijvingen worden opgesteld. Je denkt dan helaas snel aan fraude vanuit de ondernemer.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

linkje Duitse hypotheek

Op Collin

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 12:37 schreef JP01 het volgende:

[..]
Ik denk niet dat een paar faillissementen het algehele platformrendement significant kunnen beïnvloeden, want uiteindelijk zijn het slechts 2 op de 700 projecten. Daar tegenover staan projecten die met een boete vervroegd worden afgelost en juist een hoger rendement dan verwacht hebben. Het platformrendement blijft dus onder aan de streep ongeveer hetzelfde, ook met deze faillissementen.

Rosun kan ik even niet terugvinden in het lijstje van projecten, maar MediCo wel en het is daarbij nog een vrij klein bedrag (voor NLI begrippen) en grotendeels gedekt door een eerste hypotheek. De uiteindelijke afschrijving zal met een beetje geluk dan ook wel meevallen inderdaad. Wel bijzonder dat ze na 1 betaling failliet gaan, meestal heb ik het idee dat NLI haar onderzoek juist veruit het best doet, wat terug te zien is in de manier waarop projectomschrijvingen worden opgesteld. Je denkt dan helaas snel aan fraude vanuit de ondernemer.

Ik denk er toch iets minder luchtig over. Een bedrijf dat goed loopt gaat niet in een tijdsbestek van 2 maanden (tussen pitch en nu) failliet. Daar zijn bijzondere zaken aan de hand waaronder idd de mogelijkheid van fraude. Bij mij beklijft toch het gevoel dat ze bij NLI hun huiswerk slecht gedaan hebben. Hele lappen tekst volkalken wil nog niet zeggen dat er écht kritisch naar het verhaal van de DGA is gekeken. Die problemen met de grote afnemer zullen niet ineens ontstaan zijn en die zullen ook vast wel een reden hebben. Op zijn minst kan je zeggen dat ze al op het randje zaten, voordat de afnemer stopte met betalen.

De financiering omvatte ook een verbouwing van het pand waarop de hypotheek rust. Ik krijg uit het verhaal de indruk dat er geen bouwdepot is gevormd maar dat dit geld al is uitgekeerd en nu dus in rook is opgegaan. Ik vraag dit na.

--EDIT-- ik kreeg door dat er toch sprake is van een bouwdepot (maar dat er nog wel toestemming nodig is van de curator om dit terug te boeken.) Dat scheelt alvast.

Er zit daar iemand full-time mailtjes van boze beleggers te beantwoorden. Dat zie ik GvE nog niet doen

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 31-07-2025 14:07:48 ]

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 09:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Mee eens.
Echter is in dit geval is wel het hele inschijfingsbedrag opgenomen aangezien de eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 530.000,- en de nog openstaande schuld van ¤ 521.170,50,-

Ik neem hem voor de zekerheid ook niet mee.

Inderdaad is wel hele inschrijvingsbedrag geleend, en als er niet (fors) is overboden zal er wel meer geleend zijn om de boel te verbouwen, wat ook gewoon echt nodig was.
Ik heb hem ook niet meegenomen, maar dat zegt niets, ik neem nu even geen enkele Collin mee omdat het Collin budget weer even op is. En zo te zien zat deze in nog minder dan een minuut vol, 50 investeerders hebben er blijkbaar wel vertrouwen in.

Zo even kijken naar de nieuwe HCN, want over een week of 3 heb ik wel weer HCN budget. Die gaat snel, nu al op 91%, dus kan niet al te lang kijken en nadenken hierover.

Edit, en vol is die HCN (met mij erin), precies 2 uur nadat ik het mailtje om mijn automatische investering te bevestigen heb ontvangen. Heb ik dus gister mooi op tijd mijn automatisch investeren weer aangezet.

[ Bericht 7% gewijzigd door Soulfreak op 31-07-2025 14:42:37 ]

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 13:48 schreef obligataire het volgende:
Ik denk er toch iets minder luchtig over. Een bedrijf dat goed loopt gaat niet in een tijdsbestek van 2 maanden (tussen pitch en nu) failliet. Daar zijn bijzondere zaken aan de hand waaronder idd de mogelijkheid van fraude. Bij mij beklijft toch het gevoel dat ze bij NLI hun huiswerk slecht gedaan hebben.

Mijn ervaringen met NLI zijn ook niet onverdeeld positief. Ik heb daar een ander project dat het presteerde om vanaf de eerste termijn niet te betalen (dutch*ood). Opmerkelijk omdat volgens NLI sprake was van risicoclassificatie 2, waarbij zowel voor als na investering er sprake is van een goede vrije cashflow … Oorzaak liquiditeitsproblemen, na 3 jaar amper iets betalen geen enkel zicht op een oplossing. Blijft bij NLI buiten de afschrijvingscijfers.

NLI bood de meest 'wilde' projectverlopen in mijn portefeuille. Mij bekroop het gevoel dat de NLI-projecten die voor de crowd open staan 2e keuze zijn, de beste zitten mogelijk in hun fondsen.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 14:56 schreef Horsemen het volgende:
Tandarts met een 1e & 2e hypotheek:

Tandartspraktijk de Clercqstraat
¤ 875.000 | 7,5 % rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/tandartspraktijk-de-clercqstraat/

Deze wil ik wel meenemen ziet er goed uit.

Dit Duitse project RMW Vermögens GmbH sla ik over .
Ik zit er al in en dat vind ik genoeg.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 14:56 schreef Horsemen het volgende:
met een 1e & 2e hypotheek:

Tandartspraktijk de Clercqstraat
¤ 875.000 | 7,5 % rente | 48 maanden

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 15:09 schreef Collin63 het volgende:
RMW Vermögens GmbH

Goeie, zij hebben idd in T*pcare 1 en T*pcare 2 in totaal twee in totaal 3 keer opgehaald al.

27-05-2025
TopCare Woningverhuur B.V.
8,00
48


15-01-2025
TopCare Beheer B.V. 2
9,00
36

08-01-2025
TopCare Beheer B.V.
8,00
48

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 14:24 schreef Soulfreak het volgende:

[..]

Zo even kijken naar de nieuwe HCN, want over een week of 3 heb ik wel weer HCN budget. Die gaat snel, nu al op 91%, dus kan niet al te lang kijken en nadenken hierover.

Edit, en vol is die HCN (met mij erin), precies 2 uur nadat ik het mailtje om mijn automatische investering te bevestigen heb ontvangen. Heb ik dus gister mooi op tijd mijn automatisch investeren weer aangezet.

Mooi dat dit HCN-project zo snel vol zat, ik was te laat om m zelfs maar te bekijken.

Ik denk wel dat ik blij ben met de geborgde lening van vanmorgen. Met 6% rente tov de 8% van het project dat jij noemt (en wat nu een beetje het standaardpercentage lijkt te worden), lijken die geborgde projecten wel een betere risico-rendement-verhouding te hebben dan de reguliere projecten.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 15:21 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Bedankt Jaco!

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 15:21 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Thanks. Tandartsen kan je je geen buil aan vallen, doe er veel beroepsmatig (accountancy). Deze is gelukkig geen klant, dus kan en heb ik meegedaan.

[ Bericht 99% gewijzigd door nostra op 31-07-2025 16:34:07 ]

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 15:21 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Eindelijk weer een mooie

De ene tandarts is de andere niet, zolang ze gaatjes blijven vullen redden ze zich wel.

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 15:27 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Mooi dat dit HCN-project zo snel vol zat, ik was te laat om m zelfs maar te bekijken.

Ik denk wel dat ik blij ben met de geborgde lening van vanmorgen. Met 6% rente tov de 8% van het project dat jij noemt (en wat nu een beetje het standaardpercentage lijkt te worden), lijken die geborgde projecten wel een betere risico-rendement-verhouding te hebben dan de reguliere projecten.

6% rente bij geborgde projecten is inderdaad niet verkeerd. Zelf heb ik eerder dit jaar ook weer eens een geborgd project meegenomen. Voordeel is ook dat bij geborgde projecten nog het oude fee percentage wordt ingehouden (eenmalig 1%). Probleem is wel dat ik ze vaak te laat zie en ze dan al vol zitten, die van vandaag zag ik ook pas toen die al vol was.

Voor nu heb ik geen behoefte aan nog meer geborgde projecten, misschien over een paar maanden / in het nieuwe jaar weer. Mijn crowdfund portefeuille bestaat virtueel uit meerdere potjes / doelen en binnen die potjes investeer ik alleen met geld wat van dat potje terugkomt. Eén potje / doel daarvan is hypotheekaflossing.
Nu is mijn hypotheek al grotendeel afgelost en voel nu niet de behoefte om het laatste beetje van de aflossingsvrije hypotheek ook nog af te lossen maar ik had al wel het bedrag wat daarvoor nodig was voor het grootste gedeelte gespaard en apart gezet, een deel in 10 jarige deposito's waarvan dit jaar in december de laatste vrij komt. Vanaf 2019 ben ik het daarvoor gespaarde geld en de vrijgekomen deposito's ook gaan investeren in crowdfund projecten, maar dan wel voornamelijk in projecten met lager risico en dus ook lagere rente, waaronder enkele geborgde projecten. Intussen is het uitstaande "hypotheekaflossing" crowdfund saldo hoger dan mijn openstaande hypotheek schuld en ook het maandelijkse te ontvangen rentebedrag is meer dan ik zelf betaal aan hypotheekrente. Binnen het potje hypotheekaflossing heb ik vanaf januari weer genoeg terug om een nieuwe investering met mijn vaste bedrag te doen, dat zou dan mogelijk weer een geborgd project kunnen zijn.

Edit: geen kennis van juridische status bedrijfswoningen.

[ Bericht 98% gewijzigd door KrekelJapie op 01-08-2025 02:33:59 ]

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 16:46 schreef Horsemen het volgende:
Herfinanciering Collin lening met een 1e hypotheek op een bedrijfswoning met 3 loodsen.

DB Projectontwikkeling B.V. 2
¤ 250.000 | 8,0 % rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/db-projectontwikkeling-b-v-2/

Dit lijkt me ook wel een aardige om mee te nemen. Nog ideeën waarom dit geen goed idee is?
Zal het risico nog wat oplopen als voortijdig de 3 loodsen verkocht worden en alleen de bedrijfswoning overblijft?

Lijkt me ook wel een interessant project dat ik mee wil nemen. Zijn hier investeerders die in de eerste lening zitten? Hoe was zijn betaal gedrag?

quote:

Op donderdag 31 juli 2025 09:44 schreef Red_arrow het volgende:
Er is weer een betaling van Max gekomen. Project 627576 Acici. Ongeveer 22% van de inleg terug.

Thanks, maar ik zie niets, of is dit die van 16/7?

gve

Flanderijn status: 78 - Failliet
30-07-2025
Project: Mvs Lav*nda (19990)