Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ja, de verzamelbetaling van GvE met beide projecten erop ziet er goed uit.quote:Op donderdag 19 juni 2025 04:01 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Volgens mij is dit uitgekeerd.
[..]
E 28,70 rente per 1000 euro investering
Correct afgehandeld inclusief 2% bonus rente bij beide projecten 👍🏻
Weer een project minder bij gve waar ik me zorgen om hoef te maken.quote:
[..]
Ja, de verzamelbetaling van GvE met beide projecten erop ziet er goed uit.
Correct afgehandeld inclusief 2% bonus rente bij beide projecten 👍🏻
Ik heb mij over deze projecten geen zorgen gemaakt.quote:
[..]
Weer een project minder bij gve waar ik me zorgen om hoef te maken.
Wel zorgelijk bij mij is dat er bij mij steeds minden spreiding is tussen platforms. Met name SiG loopt bij mij hard terug.
Hij lijkt zich zwaar vertild te hebben aan die padel business. Zijn oudere activiteiten zijn m.i. wel succesvol.quote:
[..]
Complex verhaal met problemen op veel vlakken.
Voor dit rentepercentage zijn er leningen mee te nemen met minder risico.
Als ik zie wat die man voor schulden heeft en heeft gemaakt hou ik mijn hart vast, dan gok je enkel op zijn eigen bedrijfspand en dat er over een tijdje weer geherfinancierd kan worden.
Hij lijkt méér te willen dan dat zijn financiën aankunnen.....
En dan nog die turbo liquidatie van één van zijn BV's......wekt niet veel vertrouwen op.
Dat is bij mij ook zo. Zit eigenlijk te zwaar in Collin.quote:Op donderdag 19 juni 2025 08:02 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik heb mij over deze projecten geen zorgen gemaakt.
Wel zorgelijk bij mij is dat er bij mij steeds minden spreiding is tussen platforms. Met name SiG loopt bij mij hard terug.
Collin is dan ook verreweg het grootse platform, en op basis van mijn ervaringen het meest betrouwbare.quote:
[..]
Dat is bij mij ook zo. Zit eigenlijk te zwaar in Collin.
Ik maakte mij ook geen zorgen, initiatiefnemer had daarvóór ook een garageboxen project en dat is ook netjes afgewikkeld, dat was mede een reden om hieraan mee te doen.quote:
[..]
Ik heb mij over deze projecten geen zorgen gemaakt.
Toch zou ik momenteel nog eens heel goed nadenken of ik weer (en zo fors) in een dergelijk project stap, en al zeer zeker niet voor een rente van 6,5%+bonusje.
Collin is bij mij momenteel 56% (in euro's).quote:
[..]Wel zorgelijk bij mij is dat er bij mij steeds minden spreiding is tussen platforms. Met name SiG loopt bij mij hard terug.
Ze komen nu eenmaal met de meeste projecten, het overgrote deel met goede zekerheden en het hele proces er omheen loopt daar professioneel.
Ik probeer waar mogelijk toch ook bij andere platformen te investeren, met name HCN, CRE, NLI en GvE. Daar waar de casus goed is en er sprake is van relevante zekerheden. Van GvE bijvoorbeeld weten we dat de communicatie slecht is en de recovery nogal mistig, dus daar let ik daar héél sterk op. De krentjes uit de pap vissen zeg maar.
Nou, de andere ondernemer had een project in Montfoort dat pas met veel gedoe en inschakeling deurwaarder met 8mnd vertraging is afgelost. Geplande verbouwing was nooit uitgevoerd. Ik had dus al rekening gehouden met een iets minder snelle afwikkeling, maar dat blijkt gelukkig niet nodig.quote:
[..]
Ik maakte mij ook geen zorgen, initiatiefnemer had daarvóór ook een garageboxen project en dat is ook netjes afgewikkeld, dat was mede een reden om hieraan mee te doen.
Toch zou ik momenteel nog eens heel goed nadenken of ik weer (en zo fors) in een dergelijk project stap, en al zeer zeker niet voor een rente van 6,5%+bonusje.
Dat was die Veltman?quote:
[..]
Nou, de andere ondernemer had een project in Montfoort dat pas met veel gedoe en inschakeling deurwaarder met 8mnd vertraging is afgelost. Geplande verbouwing was nooit uitgevoerd. Ik had dus al rekening gehouden met een iets minder snelle afwikkeling, maar dat blijkt gelukkig niet nodig.
https://www.montfoort.nl/(...)rstraat_in_Montfoort
quote:
[..]
Dat is bij mij ook zo. Zit eigenlijk te zwaar in Collin.
Ja, dat herken ik wel.quote:
[..]
Collin is bij mij momenteel 56% (in euro's).
Ze komen nu eenmaal met de meeste projecten, het overgrote deel met goede zekerheden en het hele proces er omheen loopt daar professioneel.
Ik probeer waar mogelijk toch ook bij andere platformen te investeren, met name HCN, CRE, NLI en GvE. Daar waar de casus goed is en er sprake is van relevante zekerheden. Van GvE bijvoorbeeld weten we dat de communicatie slecht is en de recovery nogal mistig, dus daar let ik daar héél sterk op. De krentjes uit de pap vissen zeg maar.
Zo hard als bijvoorbeeld mijn aandeel bij SiG omlaag gaat zo hard gaat het bij Collin (in euro’s en in aantal) omhoog.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 19-06-2025 09:59:28 ]
SPOILER
Herkenbaar, ik heb daarbij ook moeite om überhaupt het geld geïnvesteerd te houden. Ik houd de aflossingen niet meer bij. Heeft ook te maken met minder beschikbare tijd.quote:
[..]
[..]
Ja, dat herken ik wel.
Zo hard als bijvoorbeeld mijn aandeel bij SiG omlaag gaat zo hard gaat het bij Collin (in euro’s en in aantal) omhoog.
Als hij nu ook nog de privé borg van 300k met een tweede hypotheek zou onderbouwen wil ik hem wel overwegen. Nu sla ik over.quote:
Linkje Collin, LTV 74% van het hierboven besproken projectSPOILER
SPOILER
volgens mij de kortste looptijd ooit....quote:
Non-publiek, 7%, korte looptijd, lage LTV, waarschijnlijk alleen interessant voor Loyalty-jagers (of liefhebbers)SPOILER
Eerste hypotheek
Deze knapen hebben ook bij Collin een project lopen, te Bourtange/Vlagtwedde.SPOILERInschrijving ten bedrage van ¤ 625.000 op de vrijstaande woning aan de Sint Josephstraat 54, 4702 CX te Roosendaal, met een marktwaarde van ¤ 850.000 (taxatiedatum 18-04-2025).
De overwaarde bedraagt ¤ 850.000 minus ¤ 625.000 ¤ 220.000.
.
De Loan-to-Value is 74%.
Dat loopt naar behoren.
Hij past nog net binnen de voorwaarden:quote:
[..]
volgens mij de kortste looptijd ooit....
quote:De minimale looptijd van een lening bedraagt 3 maanden en de maximale looptijd bedraagt 10 jaar.
Ik denk dan altijd, waarom switchen ze van platform...quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project?id=031431
Eerste hypotheek
Deze knapen hebben ook bij Collin een project lopen, te Bourtange/Vlagtwedde.SPOILERInschrijving ten bedrage van ¤ 625.000 op de vrijstaande woning aan de Sint Josephstraat 54, 4702 CX te Roosendaal, met een marktwaarde van ¤ 850.000 (taxatiedatum 18-04-2025).
De overwaarde bedraagt ¤ 850.000 minus ¤ 625.000 ¤ 220.000.
.
De Loan-to-Value is 74%.
Dat loopt naar behoren.
Misschien ook interessant voor de box 3 belasting ontlopers. Als deze echt maar 5 maanden loopt en niet nog een maandje verlengd wordt, is de laatste termijn als het goed is in december en is het geld dus terug voor de 1 januari peildatum. Mogelijk wordt deze zelfs eerder afgelost gezien de afwijkende voorwaarde betreffende aflossen/herfinancieren.quote:
Non-publiek, 7%, korte looptijd, lage LTV, waarschijnlijk alleen interessant voor Loyalty-jagers (of liefhebbers)SPOILER
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31431
9% rente, 1e hypotheek, taxatiewaarde 850k maar,
Woz = 222k
Geweigerde omgevingsvergunning: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-49729.html
https://www.collincrowdfund.nl/commercie-b-v/
die 26 lease-contracten zullen wel met het type werk te maken hebben.
Dit lijkt mij wel een aardige voor mijn basis bedrag.quote:
Ik vind dit wel een aardig verhaal, leuke looptijd:
https://www.collincrowdfund.nl/commercie-b-v/
die 26 lease-contracten zullen wel met het type werk te maken hebben.
Als deze aangeboden was in de eerste drie maanden van dit jaar had ik hem om die reden misschien wel meegenomen. Maar nu we bijna halverwege het jaar zijn vind ik het risico te groot dat hij over het einde van het jaar heen gaat.quote:
[..]
Misschien ook interessant voor de box 3 belasting ontlopers. Als deze echt maar 5 maanden loopt en niet nog een maandje verlengd wordt, is de laatste termijn als het goed is in december en is het geld dus terug voor de 1 januari peildatum. Mogelijk wordt deze zelfs eerder afgelost gezien de afwijkende voorwaarde betreffende aflossen/herfinancieren.
Intercedentes gaan niet op de fiets naar de klanten, die hebben een lief autootje met bedrijfslogo er op.quote:
Ik vind dit wel een aardig verhaal, leuke looptijd:
https://www.collincrowdfund.nl/commercie-b-v/
die 26 lease-contracten zullen wel met het type werk te maken hebben.
Aardig project idd.
De Marktwaarde is volgens taxatierapport 550Kquote:Op donderdag 19 juni 2025 14:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering project GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31431
9% rente, 1e hypotheek, taxatiewaarde 850k maar,
Woz = 222k
Geweigerde omgevingsvergunning: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-49729.html
Als hij het verbouwt en verhuurt voor 6600,00 per maand is het 850K waard.
Ik dacht even dat we hier te maken hadden met de familie Do*gan die vorig jaar een lening aanvroeg via CCF, maar hier weer vanaf wilde, waarbij de hoofdsom is afgelost, maar de boeterente na ruim een half jaar nog steeds openstaat.quote:
[..]
Intercedentes gaan niet op de fiets naar de klanten, die hebben een lief autootje met bedrijfslogo er op.
Aardig project idd.
Gelukkig is dit totaal niet het geval, en deelt hij alleen dezelfde achternaam. Dus ik wil hier ook wel aan mee doen.
[ Bericht 1% gewijzigd door djtiesto8 op 19-06-2025 16:41:09 ]
SPOILER
93% ltv toch?quote:
Ja klopt. Kom ik ook op uit.quote:
Het o/g ziet er op Google courant uit. Straten schoonmaken doen ze in Den Haag blijkbaar niet vaak.
Met de komst van Trump c.s. zal het wat beter zijn denk/hoop ik.
Bedrijf bestaat al 30 jaar en is zo te zien ruim winstgevend.
Zo te zien heeft hij het beleggingsopbject waar een 1e hypotheek op komt ook pas gekocht via een veiling.quote:
[..]
Ja klopt. Kom ik ook op uit.
Het o/g ziet er op Google courant uit. Straten schoonmaken doen ze in Den Haag blijkbaar niet vaak.
Met de komst van Trump c.s. zal het wat beter zijn denk/hoop ik.
https://vastgoedveiling.n(...)age-langnekstraat-20
Dat appartement ziet er wel netjes uit, lekker ruim ook.
https://www.kbmakelaardij(...)kstraat-20-den-haag/
/ dochter van de deSPOILERLumado
waarvan recentelijk agv Beneluxweg Oosterhout het faillissement is uitgesproken.SPOILERLeblanc Hld en zustermij van Brickfield
De dochtermij is nog alive. Loopt vlgs mij ook nog een proj Dorpstraat Wagenberg bij CCF van juli 23 met een looptijd van 24mnd, status?
Ook GVE 26053 Hilvarenbeek komt eraan update GVE , pand overgedragen en alle ¤ afloss + (xtr)rente komt eraan
De GVE pitch inzake het pandje in Roosendaal, het echtpaar heeft ook het GVE proj 30668 Schoondijke, had GVE wel ff wat duidelijker kenne zegge.
[ Bericht 8% gewijzigd door peterc op 19-06-2025 20:16:51 ]
Zelf heb ik nooit bij KoM geinvesteerd, wel wacht ik nog op een update van Collin over de verkoop van de privéwoning van de ondernemers van KinderOutl*t die intussen in de WSNP zitten. Laatste update was eind januari, de bewindvoerder had toen toegezegd binnenkort een plan van aanpak met betrekking tot de verkoop te overleggen, waarbij Collin verwachtte dat de woning in het voorjaar via een makelaar in de verkoop zou worden gebracht. Nog 1 dag en het is geen voorjaar meer. Met een goede opbrengst zou ik een vriezertje kunnen aanschaffen, daar kunnen dan heel wat ijsjes in.
Maar Collin kennende zitten er vast nog wel wat in de pijplijn (of te wel het bord wat op hun kantoor staat).
Investering is toch afgezien van rendement en box 3 belasting vrij risicoloos of mis ik wat?quote:
Er wordt deze middag steeds geld uit People First Estates gehaald. Heb al meerdere keren gezien dat het nog te investeren bedrag horen is na het refreshen en soms ook flink hoger.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 20-06-2025 15:57:54 ]
[ Bericht 51% gewijzigd door Fredericm op 20-06-2025 15:57:31 ]
Nieuw 1 jarig project via Collin:
Splitsgoed B.V.
¤ 1.360.000 | 7,5 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/splitsgoed-b-v-2/
Deze lijkt mij beter dan people first estates. Vooral door bijna dekkende 1ste hypotheek op pand van vader als extra zekerheid buiten de flip woningquote:
Daar is er weer een!
Nieuw 1 jarig project via Collin:
Splitsgoed B.V.
¤ 1.360.000 | 7,5 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/splitsgoed-b-v-2/
[ Bericht 3% gewijzigd door Fredericm op 20-06-2025 18:29:04 ]
41616 Basaran
volgens schema afgelost, is bijgeschreven.
Uiteraard niets gehoord (CRE). Zeer irritant, die beloftes maken en dan niet nakomen.quote:Kliniek Freudental II
10-06-2025
Parallel aan het verkooptraject en de beoogde bancaire herfinanciering van het andere object van de leningnemer, zal een kortlopende overbruggingsfinanciering tot stand worden gebracht. Dit met als doel om de aflossing op korte termijn te realiseren. Uiterlijk eind volgende week geven wij een uitgebreidere update over de planning en verdere afwikkeling van deze propositie.
Terwijl toch bij het oorspronkelijke project staat:SPOILERNieuwbouw Putte II
Bestemmingswijziging onherroepelijk
17-06-2025
De bestemmingswijziging voor het arbeidsmigrantencomplex is sinds gisteren onherroepelijk. Daarmee zijn het bouwvolume, de situering, het aantal eenheden en het gebruik formeel vastgesteld. Tegen de omgevingsvergunning kan op deze punten geen bezwaar meer worden gemaakt. Het project is hiermee gereed voor de nieuwe financieringsfase. De onherroepelijkheid van het bestemmingsplan betekent tevens een belangrijke waardestap in de residuele grondwaarde van de locatie. Op korte termijn wordt de vervolgfase via een nieuwe projectpagina aangeboden aan bestaande beleggers.
Dan gaan ze kennelijk toch doen wat niet mag volgens de Europese vergunning...(?)SPOILERAchterliggende organisatie
De lening wordt verstrekt aan de objectvennootschap Nassau Property Development III B.V. voor de aankoop van de ontwikkelingslocatie. Aandeelhouder Nassau Property Development B.V. heeft recent middels verschillende objectvennootschappen de proposities 'Vakantiepark Sluyshaven I, II & III' en 'Appartementen De Toerist' via Crowdrealestate succesvol geplaatst. Daarnaast zijn middels andere gelieerde vennootschappen van deze organisatie diverse projecten in Duitsland via Crowdrealestate geplaatst. De organisatie is financieel sterk en heeft een trackrecord opgebouwd van circa 185 miljoen euro. De portefeuille bestaat voornamelijk uit bestaande woningen in Duitsland en ontwikkelingsprojecten in Nederland. Nassau Property Development III B.V. is gelieerd aan een aandeelhouder van Crowdrealestate. Dit betekent dat de reeds overeengekomen beleidsverklaring van belangenconflicten van toepassing is.
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 21-06-2025 10:27:05 ]
In 4 weekjes internetloze vakantie is ruim 8% van mijn crowdfundportfolio vervroegd, op tijd of verlaat alsnog afgelost dus de ewallets lopen aardig over hier.
Misschien brengen ze het als een verlenging van een bestaand project of als niet openbaar "private placement" project of ze bedenken wat anders. Ik weet niet hoe het exact in de wetgeving omschreven is maar er zijn vast bruikbare mazen en uitzonderingen.quote:
Deze update van CRE doet mijn wenkbrauwen fronsen:
Dan gaan ze kennelijk toch doen wat niet mag volgens de Europese vergunning...(?)
Hebben ze niet gewoon een vergunning?quote:
Deze update van CRE doet mijn wenkbrauwen fronsen:Terwijl toch bij het oorspronkelijke project staat:SPOILERNieuwbouw Putte II
Bestemmingswijziging onherroepelijk
17-06-2025
De bestemmingswijziging voor het arbeidsmigrantencomplex is sinds gisteren onherroepelijk. Daarmee zijn het bouwvolume, de situering, het aantal eenheden en het gebruik formeel vastgesteld. Tegen de omgevingsvergunning kan op deze punten geen bezwaar meer worden gemaakt. Het project is hiermee gereed voor de nieuwe financieringsfase. De onherroepelijkheid van het bestemmingsplan betekent tevens een belangrijke waardestap in de residuele grondwaarde van de locatie. Op korte termijn wordt de vervolgfase via een nieuwe projectpagina aangeboden aan bestaande beleggers.Dan gaan ze kennelijk toch doen wat niet mag volgens de Europese vergunning...(?)SPOILERAchterliggende organisatie
De lening wordt verstrekt aan de objectvennootschap Nassau Property Development III B.V. voor de aankoop van de ontwikkelingslocatie. Aandeelhouder Nassau Property Development B.V. heeft recent middels verschillende objectvennootschappen de proposities 'Vakantiepark Sluyshaven I, II & III' en 'Appartementen De Toerist' via Crowdrealestate succesvol geplaatst. Daarnaast zijn middels andere gelieerde vennootschappen van deze organisatie diverse projecten in Duitsland via Crowdrealestate geplaatst. De organisatie is financieel sterk en heeft een trackrecord opgebouwd van circa 185 miljoen euro. De portefeuille bestaat voornamelijk uit bestaande woningen in Duitsland en ontwikkelingsprojecten in Nederland. Nassau Property Development III B.V. is gelieerd aan een aandeelhouder van Crowdrealestate. Dit betekent dat de reeds overeengekomen beleidsverklaring van belangenconflicten van toepassing is.
De termijn is zeer zeker kort en zoals ze schrijft is ze van Box 3 naar een BV gegaan ivm de fiscale wijzigingen. Het is natuurlijk een korte financiering om later tegen een lagere rente het af te lossen. Ik neem hem beperkt meequote:
Heeft iemand nog een uitgesproken mening over het SIG project straks? Beetje kort, risico herfinanciering, BV en ik zie dat ik al een project van dezelfde leningnemer heb, maar dan als privépersoon (Mauritslaan 14) maar voor de rest zie ik geen bijzonderheden.
In 4 weekjes internetloze vakantie is ruim 8% van mijn crowdfundportfolio vervroegd, op tijd of verlaat alsnog afgelost dus de ewallets lopen aardig over hier.
B Projects Europe B.V.
¤ 695.000 | 8,5 % rente | 12 maanden
Transformatieproject met huidige waarde pand 475k, na verbouwing 825k
Bouwdepot 200k
Rentedepot 33k
En een persoonlijke borgstelling
Ik heb even naar deze projectpagina gekeken en om de een of andere reden heb ik sterk het gevoel dat Obli gaat meedoen aan dit project. Ik weet niet waar ik dit op baseerquote:
Nog een nieuwe bij Collin:
B Projects Europe B.V.
¤ 695.000 | 8,5 % rente | 12 maanden
Transformatieproject met huidige waarde pand 475k, na verbouwing 825k
Bouwdepot 200k
Rentedepot 33k
En een persoonlijke borgstelling
Natuurlijk heeft CRE een vergunning!quote:
[..]
Hebben ze niet gewoon een vergunning?
[ afbeelding ]
En daarom mogen ze juist geen projecten financieren die gelieerd zijn aan eigen aandeelhouder.
Ik zat er nog wel aan te denken om dat punt te benoemenquote:
[..]
Ik heb even naar deze projectpagina gekeken en om de een of andere reden heb ik sterk het gevoel dat Obli gaat meedoen aan dit project. Ik weet niet waar ik dit op baseer
Ligt aan de incentive.quote:
[..]
Ik heb even naar deze projectpagina gekeken en om de een of andere reden heb ik sterk het gevoel dat Obli gaat meedoen aan dit project. Ik weet niet waar ik dit op baseer
Helaas geen 2e hypotheek op eigen woonhuis. 8,5% looptijd 1 jaar.quote:
Nog een nieuwe bij Collin:
B Projects Europe B.V.
¤ 695.000 | 8,5 % rente | 12 maanden
Transformatieproject met huidige waarde pand 475k, na verbouwing 825k
Bouwdepot 200k
Rentedepot 33k
En een persoonlijke borgstelling
Rekening houdend met rente- en bouwdepot is LTV voor verbouwing +-100% en na verbouwing 84%. Het is haar eerste project. Zijn er leden die overwegen deze mee te nemen?
[ Bericht 5% gewijzigd door Fredericm op 22-06-2025 12:38:47 ]
Eerlijk gezegd had ik de pitch nog niet gelezen omdat ik 12 maanden looptijd te kort vind.quote:
[..]
Ik heb even naar deze projectpagina gekeken en om de een of andere reden heb ik sterk het gevoel dat Obli gaat meedoen aan dit project. Ik weet niet waar ik dit op baseer
Niet mijn doelgroep zeg maar.
Ik ben het wel met je eens dat deze dappere, energieke onderneemster alle sympathie en steun verdient.
Laat dit alleenstaande moedertje niet in de kou staan, zou ik willen zeggen.
De foto is trouwens wat bewerkt of gedateerd
Bekijk deze YouTube-videoquote:
[..]
Eerlijk gezegd had ik de pitch nog niet gelezen omdat ik 12 maanden looptijd te kort vind.
Niet mijn doelgroep zeg maar.
Ik ben het wel met je eens dat deze dappere, energieke onderneemster alle sympathie en steun verdient.
Laat dit alleenstaande moedertje niet in de kou staan, zou ik willen zeggen.
De foto is trouwens wat bewerkt of gedateerd
😀
Linkje SplitsgoedSPOILER
¤ 1.360.000 | 7,5 % rente | 12 maanden
Bedankt! prima zekerhedenquote:Linkje SplitsgoedSPOILER
¤ 1.360.000 | 7,5 % rente | 12 maanden
Ik heb hem nogmaals een mail gestuurd.
Direct, lange looptijd, aflossing naar 0, gedekt door 2e hypotheek.
Mmm, die wil ik wel meenemen.quote:
Nieuw: Biljartcentrum bij Collin
Direct, lange looptijd, aflossing naar 0, gedekt door 2e hypotheek.
Eerste hypotheek nog in guldens
https://bch-parelhof.nl/
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
[ Bericht 18% gewijzigd door Horsemen op 23-06-2025 15:17:06 ]
Wil deze ook graag. Zie geen mogelijkheden voor een linkje. Wie wel?quote:
[..]
Mmm, die wil ik wel meenemen.
Eerste hypotheek nog in guldens
En leuke overwaarde. Komt qua bedragen aardig overeen met mijn eigen situatie, hebben dus lekker lage woonlasten.quote:
[..]
Mmm, die wil ik wel meenemen.
Eerste hypotheek nog in guldens
Looptijd is wel lang, ik wilde juist niet meer zulke lange looptijden meenemen. Maar geen slottermijn vind ik wel weer heel fijn, ik heb nu naar mijn mening te veel leningen met grote slottermijn of aflossingsvrij.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 23-06-2025 16:09:59 ]
SPOILERBeste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 27 februari jl. geïnformeerd over het dossier M. D0gan, A. D*gan en R. Dog@n-P@rilti met leningnummer 00048548. Destijds hebben wij u gemeld dat de ondernemer verwachtte in het twee kwartaal van 2025 het financieringstraject af te ronden en hieruit de vergoedingsrente te voldoen.
Inmiddels kunnen wij vermelden dat de ondernemer dit traject succesvol heeft afgerond en dat wij de extra vergoedingsrente hebben ontvangen. Zojuist hebben wij deze vergoedingsrente pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant.
Daarmee heeft de gehanteerde strategie het gewenste resultaat opgeleverd, en sluiten wij dit dossier.
Met vriendelijke groet,
Ik wil ook wel een partijtje biljarten met de dames. Dus ook ik wil een linkje wel benutten.quote:
[..]
Mmm, die wil ik wel meenemen.
Eerste hypotheek nog in guldens
https://bch-parelhof.nl/
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Als je morgen ff een potje gaat biljarten is de driebanderquote:
[..]
Wil deze ook graag. Zie geen mogelijkheden voor een linkje. Wie wel?
zo gemaaktNope, ik hoor niks van hem. (ook niet van zijn collega die het jaaroverzicht had gemaild)quote:
Iemand die nog wan van Lex van H0epen van A4F heeft gehoord betreffende de laatste betaling van Van Os schoenen?
Ik heb hem nogmaals een mail gestuurd.
quote:
[..]
Nope, ik hoor niks van hem. (ook niet van zijn collega die het jaaroverzicht had gemaild)
Ik heb een kwartier gegoogled op adres etc. Ik vind geen telefoonnummersquote:
[..]
Wil deze ook graag. Zie geen mogelijkheden voor een linkje. Wie wel?
Het biljartcentrum zelf? Die lijkt nog open te zijn.quote:
[..]
Ik heb een kwartier gegoogled op adres etc. Ik vind geen telefoonnummers
Slim, alleen ze waren net wegquote:
[..]
Het biljartcentrum zelf? Die lijkt nog open te zijn.
Rijkelijk laat met melden door Collin, inzake betaling maand geleden terwijl de betaling van deze maand al aan de beurt was. Mis er trouwens nog een paar van die datum, dus het loopt inmiddels weer op helaas.quote:
Landtong Amsterdam is ook weer aan het hobbelen. Ze zouden nu met dit lekkere weer toch een aardige omzet moeten kunnen draaien. Of zou efceen blauwe brief voorrang vragen?
Ik denk dat ik mijn keu ook maar eens te voorschijn ga halen.quote:Op maandag 23 juni 2025 16:29 schreef peterc het volgende:
[..]
Als je morgen ff een potje gaat biljarten is de driebander
Je bedoelt een 3e keer keer alleen rente en geen aflossing? Ik had het nog niet gecheckt omdat ik de betaling nog niet had verwacht (staat in betaalschema op de 25e en heb geen andere die nog daarvoor gepland staan), maar hier ook alleen het rentebedrag ontvangen. Volgens de pitch en betaalschema zou er 2 maanden aflossingsvrij zijn (april en mei). Zal dan inderdaad een foutje zijn.quote:
Is er vandaag bij HCN/Mi*do een foutje gemaakt? (Nog een 3e keer kosten ingehouden).........
Vind het vooral vreemd dat die betaling van 15 mei pas 26 mei is verwerkt. Dus waarschijnlijk handmatig?quote:
Landtong Amsterdam is ook weer aan het hobbelen. Ze zouden nu met dit lekkere weer toch een aardige omzet moeten kunnen draaien. Of zou efceen blauwe brief voorrang vragen?
Dus waarom die is teruggeboekt snap ik niet.
SPOILERPelkwijk Piet Mondriaan
22-06-2025
De notaris heeft bevestigd dat de passeerdatum voor de herfinanciering van het woonzorgcentrum is vastgesteld op vrijdag 27 juni 2025. Daarmee is de laatste stap richting aflossing concreet ingepland. De aflossing van de lening zal plaatsvinden op de eerstvolgende werkdag, na het passeren van de akte. Gelijktijdig ontvangt u de laatste rentebetaling van het project.
SPOILERKliniek Freudental II
22-06-2025
Er wordt op dit moment toegewerkt naar de herfinanciering van het object, met het doel om de aflossing gefaseerd te realiseren in het vierde kwartaal van dit jaar. De eerste aflossing van circa 50% zal naar verwachting in de loop van het vierde kwartaal plaatsvinden. Parallel hieraan loopt een verkooptraject van een ander project van de initiatiefnemer, waarvan de uitkomst mogelijk kan leiden tot een eerdere of aanvullende aflossing van het resterende deel (circa 50%). De exacte aflossingsdata worden momenteel afgestemd met de betrokken partijen. Zodra deze definitief zijn, brengen wij u hiervan op de hoogte. Tot die tijd blijven de maandelijkse rentebetalingen ongewijzigd doorlopen.
¤ 1.750.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
Aankopen van tot nu toe gehoorde boerderij voor de zorg & recreatie activiteiten.
De LTV (Loan To Value) bij de start bedraagt 95% en wordt in 48 maanden afgelost tot 78%.
Leuk project, locatie ziet er goed uit. Wel een hoge LTV. Aan de andere kant in Zeeland zal dit perceel zijn waarde wel houden bij verkoop.quote:
Nieuw bij CCF Boerderij De Stelle B.V.
¤ 1.750.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
Aankopen van tot nu toe gehoorde boerderij voor de zorg & recreatie activiteiten.
De LTV (Loan To Value) bij de start bedraagt 95% en wordt in 48 maanden afgelost tot 78%.
Ja je hebt gelijk het was zonder de (1e) aflossingquote:
[..]
Je bedoelt een 3e keer keer alleen rente en geen aflossing? Ik had het nog niet gecheckt omdat ik de betaling nog niet had verwacht (staat in betaalschema op de 25e en heb geen andere die nog daarvoor gepland staan), maar hier ook alleen het rentebedrag ontvangen. Volgens de pitch en betaalschema zou er 2 maanden aflossingsvrij zijn (april en mei). Zal dan inderdaad een foutje zijn.
Ben benieuwd of ze dit spoedig corrigeren, en anders stuur ik zelf wel een mailtje.
SPOILER
Linkje:quote:
Nieuw bij CCF B**rderij ** S**lle B.V.
¤ 1.750.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
Aankopen van tot nu toe gehoorde boerderij voor de zorg & recreatie activiteiten.
De LTV (Loan To Value) bij de start bedraagt 95% en wordt in 48 maanden afgelost tot 78%.
SPOILER
Lees ik nou goed dat ze 785 k investeert om 825 k te realiseren? Dan moet het transformatieproces geen tegenslagen oplopen....quote:
Er zijn een paar grote jongens/meisjes al ingestaptquote:
Samengevat:
SPOILERDe initiatiefnemer heeft garageboxen laten bouwen. Deze zijn reeds keurig opgeleverd en deels in gebruik. Initiatiefnemer heeft er een aantal verkocht (maar nog niet juridisch geleverd!), heeft daarvoor voorschotten ontvangen en dit geld, in plaats van het af te lossen aan CRE of in het complex te investeren, doorgestort naar andere projecten van hemzelf. Grenst dus aan contractbreuk c.q. fraude.
CRE heeft het volledige recht van hypotheek en de zekerheden zijn zelfs nog uitgebreid. Ons belang is dus veilig gesteld. De kopers zijn wellicht hun geld kwijt dat zij al gestort hadden. Er kan niet geleverd worden omdat er een hypotheek op ligt ten gunste van CRE. Dat zal de nodige emotie gaan geven, als dat niet al het geval is.
Het complex is inmiddels herfinancierbaar. De verwachting is dat de volledige inleg plus rente terug zal komen. Er wordt nu nog gesleuteld aan de uitwerking, volgende week zou de eerste betaling moeten komen en daarna nog 1 of 2, maar dat is nu nog niet bekend.
Dank voor dit bericht. Een project van begin 2022 dat max. 18 maanden zou lopen. Kleur de plaatjes en maak het verhaal verder zelf af....quote:
Ik heb vandaag telefonisch contact gehad met CRE over project garageboxen te Erfurt.
Samengevat:SPOILERDe initiatiefnemer heeft garageboxen laten bouwen. Deze zijn reeds keurig opgeleverd en deels in gebruik. Initiatiefnemer heeft er een aantal verkocht (maar nog niet juridisch geleverd!), heeft daarvoor voorschotten ontvangen en dit geld, in plaats van het af te lossen aan CRE of in het complex te investeren, doorgestort naar andere projecten van hemzelf. Grenst dus aan contractbreuk c.q. fraude.
CRE heeft het volledige recht van hypotheek en de zekerheden zijn zelfs nog uitgebreid. Ons belang is dus veilig gesteld. De kopers zijn wellicht hun geld kwijt dat zij al gestort hadden. Er kan niet geleverd worden omdat er een hypotheek op ligt ten gunste van CRE. Dat zal de nodige emotie gaan geven, als dat niet al het geval is.
Het complex is inmiddels herfinancierbaar. De verwachting is dat de volledige inleg plus rente terug zal komen. Er wordt nu nog gesleuteld aan de uitwerking, volgende week zou de eerste betaling moeten komen en daarna nog 1 of 2, maar dat is nu nog niet bekend.
Tsja fraude en kwaadwilligheid, dat is altijd een risico. Gelukkig is er ons hypotheekrecht.quote:
[..]
Dank voor dit bericht. Een project van begin 2022 dat max. 18 maanden zou lopen. Kleur de plaatjes en maak het verhaal verder zelf af....
Moeilijk te zeggen of CRE iets te verwijten valt. Onderhandse verkopen zonder notaris, daar heeft CRE als platform uiteraard geen zicht op.
Ze hebben er in ieder geval al veel tijd en energie in gestoken om dit af te handelen. Ik reken mezelf voorlopig nog niet rijk. We zien het volgende week wel.
SPOILER25174
dit project had afgelost moeten worden maar zat niet bij de verzamelbetaling.
Dus maar gevraagd hoe dit zit aan GVE. Kreeg verassend snel antwoord binnen een paar uur.
Hartelijk dank voor uw mail.
Inzake dit project zal deze week een update verzonden worden.
Deze update kunt u dan vinden in uw eigen omgeving van Geldvoorelkaar.nl
Inleg ruim 1400 per investeerder
Helaas was ik te laat deze ronde.quote:
Biljartcentrum staat stond (1minuut) open: https://www.collincrowdfund.nl/biljartcentrum-heerhugowaard/
Inleg ruim 1400 per investeerder
Dankzij alarm hier wel mee kunnen nemen.quote:
Ik ook, voor zo'n klein bedrag moet je tegenwoordig wel als een malle klaarzitten én het bedrag sowieso in je wallet hebben staan, iDeal kost al teveel tijd.quote:
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project Scharnerweg 127 Herfinanciering in Maastricht. De looptijd van het project is op 25-3-2025 geëindigd. De hypotheek is te laat afgelost op 20-6-2025.
Ook te laatquote:
ik kijk er precies tegenover gesteld tegenaan. een hoop activiteiten, incourant vastgoed in incourante hoek.quote:
[..]
Leuk project, locatie ziet er goed uit. Wel een hoge LTV. Aan de andere kant in Zeeland zal dit perceel zijn waarde wel houden bij verkoop.
De markthuur bedraagt ¤ 123.360,-. De marktwaarde bedraagt ¤ 1.850.000,-. oftewel met het rendement kan je de rente niet betalen. hoge lasten aan rente en aflossing ....
storting in wallet had ik inderdaad van tevoren gedaan. Twijfelde alleen om via de site (met sms) of nieuwe app (zonder sms) te investeren. Uiteindelijk voor site gekozen. Investeren via de oude app werkte het beste, maar die heb ik helaas van mijn telefoon gegooid toen de nieuwe app werd geintroduceerd.quote:
[..]
Ik ook, voor zo'n klein bedrag moet je tegenwoordig wel als een malle klaarzitten én het bedrag sowieso in je wallet hebben staan, iDeal kost al teveel tijd.
Er waren voor 14uur al wel investeerders geweest voor meer dan 10k. Ik vermoed dat deze intern vanuit collin kantoor zijn gedaan.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 24-06-2025 16:57:11 ]
Met je eens, stel dat de zekerheden moeten worden uitgewonnen wie wil het dan kopen en tegen welke prijs? Daarnaast heeft hij nog 700K schuld tegen 5% rentequote:
[..]
ik kijk er precies tegenover gesteld tegenaan. een hoop activiteiten, incourant vastgoed in incourante hoek.
De markthuur bedraagt ¤ 123.360,-. De marktwaarde bedraagt ¤ 1.850.000,-. oftewel met het rendement kan je de rente niet betalen. hoge lasten aan rente en aflossing ....
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 24-06-2025 17:36:48 ]
Als ik goed gerekend heb, dan kost de Collin lening ze maandelijks 17.604 euro aan rente en aflossing en de lening overname B.V. ook nog eens 8.750 euro (maximaal) dus samen ruim 26K. Dat is idd een duizelingwekkend bedrag.quote:
[..]
Met je eens, stel dat de zekerheden moeten worden uitgewonnen wie wil het dan kopen en tegen welke prijs? Daarnaast heeft hij nog 700K schuld tegen 5% rente
Ze zijn hoofdaannemer voor de WMO en de jeugdwet. Voor de WMO is de aanbesteding een half jaar geleden weer afgegeven voor 10 jaar met een budget van ¤ 700.000,- per jaar.
Dat is ruim 58K per maand. Geen idee hoeveel daarvan nog aan kosten af gaat. Verder hebben ze ook nog de camping, het restaurant en de evenementen.
Dus ja de lasten zijn enorm hoog maar zo te zien wel in lijn met de hoogte van de inkomsten. Lastige kinderen opvoeden mag wat kosten blijkbaar.
Update gedeeltelijke aflossingquote:
[..]
Tsja fraude en kwaadwilligheid, dat is altijd een risico. Gelukkig is er ons hypotheekrecht.
Moeilijk te zeggen of CRE iets te verwijten valt. Onderhandse verkopen zonder notaris, daar heeft CRE als platform uiteraard geen zicht op.
Ze hebben er in ieder geval al veel tijd en energie in gestoken om dit af te handelen. Ik reken mezelf voorlopig nog niet rijk. We zien het volgende week wel.
Garageboxen Erfurt
24-06-2025
De eerste gedeeltelijke aflossing staat nog steeds gepland voor deze maand. Een deel van de gelden is hiervoor inmiddels ontvangen op de derdenrekening van de notaris. Wij wachten momenteel op enkele stortingen om de eerste aflossing van circa 20% - vermeerderd met verschuldigde rente - mogelijk te maken. Gestreefd wordt om aanstaande maandag de aflossing te laten plaatsvinden.
Mi ga je hier wel kort door de bocht en begrijp ik dat je de informatie in de EBI niet heb gelezen waarin dit wordt beschrevenquote:
[..]
Als ik goed gerekend heb, dan kost de Collin lening ze maandelijks 17.604 euro aan rente en aflossing en de lening overname B.V. ook nog eens 8.750 euro (maximaal) dus samen ruim 26K. Dat is idd een duizelingwekkend bedrag.
Ze zijn hoofdaannemer voor de WMO en de jeugdwet. Voor de WMO is de aanbesteding een half jaar geleden weer afgegeven voor 10 jaar met een budget van ¤ 700.000,- per jaar.
Dat is ruim 58K per maand. Geen idee hoeveel daarvan nog aan kosten af gaat. Verder hebben ze ook nog de camping, het restaurant en de evenementen.
Dus ja de lasten zijn enorm hoog maar zo te zien wel in lijn met de hoogte van de inkomsten. Lastige kinderen opvoeden mag wat kosten blijkbaar.
De geprognosticeerde omzet is 980 waarvan aangegeven wordt dat de eerste 5 maanden daar al boven waren, de winst 218 en de cashflow 126. Het betreft een BV dus het salaris van beide mensen zit daar al in verwerkt.
Mi moet je de afweging wel obv ook deze verstrekte informatie doen en zelf bepalen of dit voldoende voor je is.
Mo.C. Capital Management B.V.
¤ 5.000.000 | 9,0 % rente | 15 maanden
Met 1ste, 2de, en 3de hypotheek, borgstelling en rentedepot die dan weer wordt aangevuld bij verkopen van panden.
Groot project, 5 MIO.quote:
Nieuw transformatieproject Collin
Mo.C. Capital Management B.V.
¤ 5.000.000 | 9,0 % rente | 15 maanden
Met 1ste, 2de, en 3de hypotheek, borgstelling en rentedepot die dan weer wordt aangevuld bij verkopen van panden.
Linkje;
SPOILER
Ik weet niet of jij al een mailtje had gestuurd. Ik heb dit wel gedaan vandaag en kreeg al snel dit antwoord terug:quote:
[..]
Ja je hebt gelijk het was zonder de (1e) aflossing
Ben benieuwd of ze dit spoedig corrigeren, en anders stuur ik zelf wel een mailtje.
quote:Er is bij deze maandtermijn inderdaad een fout gemaakt. Samen met onze betaaldienstverlener ben ik nog aan het onderzoeken hoe we dit kunnen herstellen. Daarvoor zijn 2 opties, ofwel het verschil alsnog bijna ondernemer incasseren en in de wallets storten óf de huidige storting annuleren en dan opnieuw het juiste bedrag storten. Het laatste heeft mijn voorkeur, maar OPP kijkt nog hoe we dat moeten uitvoeren.
Het lijkt simpel, maar het blijkt iets meer voeten in aarde te hebben dan een druk op de knop.
Ik hoop uiterlijk aan alle investeerders in dit project een update te kunnen versturen met hoe we dit gaan oplossen.
Excuses voor het ongemak.
Met gastvrije groet,
Igor Kuijer
Stroink Management B.V.
¤ 30.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
Vooruitlopend op de verkoop van zijn woning wil de ondernemer graag een financiering om gelden liquide te maken en te investeren in zijn bedrijf.
Met 2de hypotheek woning
Let’s go Berries
¤ 120.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
3de hypotheek woning
Balans minimaal, overige twee bv's geen cijfers in EBI, ondernemer gaat serieus last krijgen van cash, vraag me uberhaupt af waar dat miljoentje vandaan komt want alles is bij en op elkaar gestapeld. Termijnen onrealistisch mag straks geherfinancierd worden. 10k per meter ongeveer kom ik ook niet tegen op de 100m2 in referenties. Maar voor iemand zonder risico geen rendement --> lekker instappenquote:
https://e.geldvoorelkaar.(...)oOFfnIYjwdGxrTIo3ROYquote:Graag brengen wij u als eerste op de hoogte van een nieuw investeringsproject dat voor u klaarstaat. Dit project sluit aan op de succesvolle lijn van eerdere campagnes en biedt opnieuw aantrekkelijke voorwaarden voor u.
De belangrijkste kenmerken op een rij:
Bedrag: 140.000
Looptijd: 84 maanden
Rente: 6,5%
het is maar wat je aantrekkelijk noemtquote:
Linkje werkkapitaal zonder zekerheden
[..]
https://e.geldvoorelkaar.(...)oOFfnIYjwdGxrTIo3ROY
Ik heb hem wel meegepakt. Zo'n pandje wordt vast wel weer verkocht, zit wat aflossing op en de rente is prima.quote:
Bij Geldvoorelkaar staat open een bedrijfspand met eerste hypotheek. Wat de waarde bij een dalende economie is blijft natuurlijk de vraag; [https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31548
Die DH property vind ik wat mager qua rente, geen 1e hypotheek. Maar dan zet ik het liever in een ETF.
Al meer dan 1000 investeerders zijn ingestapt.quote:
[..]
Balans minimaal, overige twee bv's geen cijfers in EBI, ondernemer gaat serieus last krijgen van cash, vraag me uberhaupt af waar dat miljoentje vandaan komt want alles is bij en op elkaar gestapeld. Termijnen onrealistisch mag straks geherfinancierd worden. 10k per meter ongeveer kom ik ook niet tegen op de 100m2 in referenties. Maar voor iemand zonder risico geen rendement --> lekker instappen
De website van het kinderdagverblijf bestaat al. Ik vond het vreemd dat de achterliggende KDV organisatie niet met naam genoemd wordt, alleen dat het hoofdkantoor in Muiden zit (ver weg van Enschede). Ook vreemd is dat de leningnemer op SIG op exact hetzelfde adres in Muiden gevestigd is. Met andere woorden, meneer verhuurt het pand via verschillende BV's gewoon aan zichzelf. Dat mag, maar als er zo geheimzinnig over gedaan wordt dan heb ik er geen zin meer in.quote:Het pand zal worden verhuurd aan een kapitaalkrachtige en ervaren organisatie in de kinderopvangsector, met meerdere goedlopende kinderdagverblijven in beheer.
SIG - Rott*erdam Schied*amseweg 32*A en B van Il*yas Sa*ri
Het project liep van 15-1-2024 tot 15-1-2027, maar is nu vervroegd afgelost. Inclusief zes maanden boeterente. Het geld staat in de wallet.SPOILER
[ Bericht 14% gewijzigd door djtiesto8 op 25-06-2025 21:33:05 ]
Was nog niet helemaal gereed volgens eigenaar toen ik om een linkje vroeg. Waarschijnlijk eind volgende week.quote:
Ook een kleine nieuwe Collin
Stroink Management B.V.
¤ 30.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
Vooruitlopend op de verkoop van zijn woning wil de ondernemer graag een financiering om gelden liquide te maken en te investeren in zijn bedrijf.
Met 2de hypotheek woning
In de Collin app zie ik hem nog niet. Alleen als ik hier op de naam klik, staat er 'Akkoord plaatsing en voorwaarden'
Dat betekent dat het project eigenlijk voor ons nog niet zichtbaar had moeten zijn. Het project staat nu klaar voor de ondernemer zodat hij op het linkje “akkoord plaatsing en voorwaarden” kan klikken en dan na inloggen zijn akkoord kan geven (als alles volgens hem juist is).quote:
[..]
Alleen als ik hier op de naam klik, staat er 'Akkoord plaatsing en voorwaarden'
En precies op dat moment wordt die dan ook zichtbaar bij aankomende projecten? Of moet Collin hem dan nog zelf inplannen?quote:
[..]
Dat betekent dat het project eigenlijk voor ons nog niet zichtbaar had moeten zijn. Het project staat nu klaar voor de ondernemer zodat hij op het linkje “akkoord plaatsing en voorwaarden” kan klikken en dan na inloggen zijn akkoord kan geven (als alles volgens hem juist is).
Dat weet ik niet 100% zeker maar vermoedelijk gaat Collin hem dan inplannen. Ze hebben namelijk een groot bord staan waarop alle nieuwe en in behandeling zijnde projecten te zien zijn en in welk stadium ze zijn. Heel simpel maar het geeft voor de medewerkers die er aan werken een mooi overzicht en ze kunnen dan mooi plannen en ietsje schuiven met de projecten.quote:
[..]
En precies op dat moment wordt die dan ook zichtbaar bij aankomende projecten? Of moet Collin hem dan nog zelf inplannen?
Onze Stephan is ook bij SIG van 20210051 Ortelliusstr A'dam en van Stationsweg 128 Heiloo (jun21) In het laatste zit KDV Chateau Heiloo , de website hiervan is nagenoeg idem als het nw KDV. Ook hier is het aan jezelf verhuren. Allicht beter dan boxje 3.Stephan is een fast-guy zie hiertoe de div filmpjes etc op internet. Is ook de eigenaar van KDV de Pinguïn in Hengelo. Zie KvK inschrijving op zijn woonadresquote:
Vrijdag kinderdagverblijf bij SIG.
[..]
De website van het kinderdagverblijf bestaat al. Ik vond het vreemd dat de achterliggende KDV organisatie niet met naam genoemd wordt, alleen dat het hoofdkantoor in Muiden zit (ver weg van Enschede). Ook vreemd is dat de leningnemer op SIG op exact hetzelfde adres in Muiden gevestigd is. Met andere woorden, meneer verhuurt het pand via verschillende BV's gewoon aan zichzelf. Dat mag, maar als er zo geheimzinnig over gedaan wordt dan heb ik er geen zin meer in.
H&H Estates B.V. 2
¤ 795.000 | 8,5 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hh-estates-b-v-2/
Instappen als je zonder risico geen rendement hebt
onderpandwaarde na verbouw zeer twijfelachtig
splitsing ook nog maar wachten, bestemmingsplan geeft aan "de woningen na splitsing elk afzonderlijk een inhoud hebben van minimaal 250 m³" dat wordt met deze m2 in ieder geval niet behaald.
geen enige vorm van aantoonbare cash of eigen inleg.
Kwalificatie naar mijn idee : kamikaze
Zo langzamerhand een beetje vervelend om dezelfde opmerking bij ieder project te zetten wat je niet aanstaat.quote:
Instappen als je zonder risico geen rendement hebt
zal er rekening mee houdenquote:
[..]
Zo langzamerhand een beetje vervelend om dezelfde opmerking bij ieder project te zetten wat je niet aanstaat.
Van de AFM website:SPOILERDe leners willen een grote verbouwing doen, welke ze ergens anders financieren. De verstrekker van de nieuwe lening is hier echter alleen toe bereid als deze het eerste recht van hypotheek krijgt. Ons eerste recht zou dan een tweede recht worden. Hiervoor is ruim voldoende ruimte, aangezien de WOZ-waarde van het pand ¤ 920.000,- is en de nieuwe lening niet meer dan ¤ 250.000,- zal bedragen.
Dit zal vanaf september gelden. De lening zal dan per januari 2026 volledig afgelost worden. Zou u willen laten weten of u akkoord gaat met het feit dat het eerste recht van hypotheek tijdelijk omgezet wordt in een tweede recht van hypotheek?
Eerlijk handelen: crowdfundingdienstverleners handelen eerlijk, rechtvaardig en professioneel in overeenstemming met de belangen van hun klanten. Zij betalen of aanvaarden geen vergoeding, korting of niet-geldelijk voordeel voor het geleiden van orders van beleggers naar een bepaald project.
Mochten er nog investeerders zijn die denken daar wil ik investeren dan heb ik nog een paar linkjes van nieuwe projecten, ze hebben op dit moment een 1ste hypotheek maar dit kunnen maar zo een 2de of 3de hypotheek worden tegen het einde van de looptijd:
SPOILER
Dan maar sparen, of mijn lening met eerste hypotheek verhogen, of de hele boel opnieuw afsluiten bij een derde.
Ja, echt weer een bizar voorstel!quote:
@:oranjeblauwVan de AFM website:SPOILERDe leners willen een grote verbouwing doen, welke ze ergens anders financieren. De verstrekker van de nieuwe lening is hier echter alleen toe bereid als deze het eerste recht van hypotheek krijgt. Ons eerste recht zou dan een tweede recht worden. Hiervoor is ruim voldoende ruimte, aangezien de WOZ-waarde van het pand ¤ 920.000,- is en de nieuwe lening niet meer dan ¤ 250.000,- zal bedragen.
Dit zal vanaf september gelden. De lening zal dan per januari 2026 volledig afgelost worden. Zou u willen laten weten of u akkoord gaat met het feit dat het eerste recht van hypotheek tijdelijk omgezet wordt in een tweede recht van hypotheek?
Eerlijk handelen: crowdfundingdienstverleners handelen eerlijk, rechtvaardig en professioneel in overeenstemming met de belangen van hun klanten. Zij betalen of aanvaarden geen vergoeding, korting of niet-geldelijk voordeel voor het geleiden van orders van beleggers naar een bepaald project.
Mochten er nog investeerders zijn die denken daar wil ik investeren dan heb ik nog een paar linkjes van nieuwe projecten, ze hebben op dit moment een 1ste hypotheek maar dit kunnen maar zo een 2de of 3de hypotheek worden tegen het einde van de looptijd:SPOILER
En dan is dit ook nog zo’n sociaal project met zo’n top rente. Dat is overigens een eigen keuze geweest.
Ik investeerde al niet meer bij deze club maar dit is wederom een bevestiging
https://www.quotenet.nl/z(...)lliet-dave-de-groot/
https://www.faillissementsdossier.nl/ zoeken op lobsterboats
https://www.vastgoedveili(...)-allemansgeest-37610
is dus dit CCF projectje , gelukkig ben ik niet bij de boot in gegaan en blijkbaar CCF en haar investeerders ook niet zie hiertoe de spoiler Goede zekerheden zijn goud ( ¤) waard
https://www.collincrowdfu(...)e634b84882eb49a2a7f0
SPOILER5.3 Beschrijving zekerheden
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Stichting Zekerhedenagent Collin Crow dfund heeft de bedrijfsactiviteiten van
de gefailleerde vennootschap, de holdingvennootschap DDG Holding B.V. en
zustermaatschappij Jachtw erf Allemansgeest B.V. gefinancierd en uit dien
hoofde, per faillissementsdatum een bedrag ad ¤ 1.311.457,19 + p.m. van de
vennootschappen te vorderen. De vennootschappen zijn hoofdelijk verbonden
voor het bedrag ad ¤ 1.311.457,19 + p.m. Stichting Zekerhedenagent Collin
Crow dfund heeft ter zake een geldig pandrecht op alle huidige en toekomstige
roerende zaken van de gefailleerde vennootschappen gevestigd. Stichting
Zekerhedenagent Collin Crow dfund heeft eveneens een hypotheekrecht op
het onroerend goed in eigendom van DDG Holding B.V. gevestigd. Het
onroerend goed zal op korte termijn verkocht w orden. Bij levering van het
onroerend goed zal naar verw achting de volledige vordering van Stichting
Zekerhedenagent Collin Crow dfund voldaan zijn en zullen de gevestigde
pandrechten vervallen.
Ook Haber Yachts te Polen beroept zich op een pandrecht op de mallen, w elke
zich bij haar op de jachtw erf in Polen bevinden. Dit zou in juli 2024 zijn
gevestigd. De curator zal de rechtsgeldigheid van dit pandrecht onderzoeken.
22-10-2024
1
De curator heeft overeenstemming bereikt over een doorstart. Er dienen
echter nog een aantal voorw aarden vervuld te w orden om de levering tot
stand te brengen. Naar verw achting kan de hypotheekhouder volledig voldaan
w orden met de opbrengst uit de activatransactie.
22-01-2025
2
Met de verkoop van het onroerend goed van DDG Holding B.V. is de vordering
van Stichting Zekerhedenagent Collin Crow dfund ad ¤ 1.311.457,19 + p.m.,
ter zake w aarvan de gefailleerde vennootschap tevens hoofdelijk verbonden
w as, volledig voldaan. Het pandrecht op alle huidige en toekomstige
roerende zaken van de gefailleerde vennootschap is daarmee vervallen.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 26-06-2025 23:31:55 ]
Wat een schandalig voorstel zeg. Terwijl de oplossing heel simpel is: Gewoon de bestaande lening oversluiten naar die nieuwe leningverstrekker met daar bovenop nog extra voor de verbouwing.quote:
Ik heb al langer het idee dat het puur toeval is dat er weinig ongelukken gebeuren met de afwikkeling van projecten.quote:
@:oranjeblauwSPOILERDe leners willen een grote verbouwing doen, welke ze ergens anders financieren. De verstrekker van de nieuwe lening is hier echter alleen toe bereid als deze het eerste recht van hypotheek krijgt. Ons eerste recht zou dan een tweede recht worden. Hiervoor is ruim voldoende ruimte, aangezien de WOZ-waarde van het pand ¤ 920.000,- is en de nieuwe lening niet meer dan ¤ 250.000,- zal bedragen.
Dit zal vanaf september gelden. De lening zal dan per januari 2026 volledig afgelost worden. Zou u willen laten weten of u akkoord gaat met het feit dat het eerste recht van hypotheek tijdelijk omgezet wordt in een tweede recht van hypotheek?
Ik heb geen mail gehad, dus hoop dat ik er niet in zit. Gaat niet om Huize R*h*b*th? Deze lost (toevallig) ook januari 2026 af.
Echt onbegrijpelijk.
Helaas!quote:
[..]
Ik heb al langer het idee dat het puur toeval is dat er weinig ongelukken gebeuren met de afwikkeling van projecten.
Ik heb geen mail gehad, dus hoop dat ik er niet in zit. Gaat niet om Huize R*h*b*th? Deze lost (toevallig) ook januari 2026 af.
Hierbij de tekst van de mail:
SPOILERHierbij informeren wij u over project Hu*ze R¤h0b0th, waarin u geïnvesteerd heeft. De leners willen een grote verbouwing doen, welke ze ergens anders financieren. De verstrekker van de nieuwe lening is hier echter alleen toe bereid als deze het eerste recht van hypotheek krijgt. Ons eerste recht zou dan een tweede recht worden. Hiervoor is ruim voldoende ruimte, aangezien de WOZ-waarde van het pand ¤ 920.000,- is en de nieuwe lening niet meer dan ¤ 250.000,- zal bedragen.
Dit zal vanaf september gelden. De lening zal dan per januari 2026 volledig afgelost worden. Zou u willen laten weten of u akkoord gaat met het feit dat het eerste recht van hypotheek tijdelijk omgezet wordt in een tweede recht van hypotheek? U kunt dit doen door 'AKKOORD' of 'NIET AKKOORD' te reageren op deze mail.
Bedankt voor de samenvatting. Zelf heb ik hier niet ingezeten maar ter lering en vermaak toch even gekeken hoe je in de boot genomen kan worden.quote:
Zonet op TeeVee Bureau Onrecht SBS6 item over Long Island Boats , ook voor de CCFmedew ff leuk om terug te kieken.
https://www.quotenet.nl/z(...)lliet-dave-de-groot/
https://www.faillissementsdossier.nl/ zoeken op lobsterboats
https://www.vastgoedveili(...)-allemansgeest-37610
is dus dit CCF projectje , gelukkig ben ik niet bij de boot in gegaan en blijkbaar CCF en haar investeerders ook niet zie hiertoe de spoiler Goede zekerheden zijn goud ( ¤) waard
https://www.collincrowdfu(...)e634b84882eb49a2a7f0SPOILER5.3 Beschrijving zekerheden
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Stichting Zekerhedenagent Collin Crow dfund heeft de bedrijfsactiviteiten van
de gefailleerde vennootschap, de holdingvennootschap DDG Holding B.V. en
zustermaatschappij Jachtw erf Allemansgeest B.V. gefinancierd en uit dien
hoofde, per faillissementsdatum een bedrag ad ¤ 1.311.457,19 + p.m. van de
vennootschappen te vorderen. De vennootschappen zijn hoofdelijk verbonden
voor het bedrag ad ¤ 1.311.457,19 + p.m. Stichting Zekerhedenagent Collin
Crow dfund heeft ter zake een geldig pandrecht op alle huidige en toekomstige
roerende zaken van de gefailleerde vennootschappen gevestigd. Stichting
Zekerhedenagent Collin Crow dfund heeft eveneens een hypotheekrecht op
het onroerend goed in eigendom van DDG Holding B.V. gevestigd. Het
onroerend goed zal op korte termijn verkocht w orden. Bij levering van het
onroerend goed zal naar verw achting de volledige vordering van Stichting
Zekerhedenagent Collin Crow dfund voldaan zijn en zullen de gevestigde
pandrechten vervallen.
Ook Haber Yachts te Polen beroept zich op een pandrecht op de mallen, w elke
zich bij haar op de jachtw erf in Polen bevinden. Dit zou in juli 2024 zijn
gevestigd. De curator zal de rechtsgeldigheid van dit pandrecht onderzoeken.
22-10-2024
1
De curator heeft overeenstemming bereikt over een doorstart. Er dienen
echter nog een aantal voorw aarden vervuld te w orden om de levering tot
stand te brengen. Naar verw achting kan de hypotheekhouder volledig voldaan
w orden met de opbrengst uit de activatransactie.
22-01-2025
2
Met de verkoop van het onroerend goed van DDG Holding B.V. is de vordering
van Stichting Zekerhedenagent Collin Crow dfund ad ¤ 1.311.457,19 + p.m.,
ter zake w aarvan de gefailleerde vennootschap tevens hoofdelijk verbonden
w as, volledig voldaan. Het pandrecht op alle huidige en toekomstige
roerende zaken van de gefailleerde vennootschap is daarmee vervallen.
Ook hier waren de zekerheden weer van levensbelang.
Wat mij opviel bij de zekerheden dat er een Overlijdens Risico Verzekering gevraagd werd. Zou nmm meer moeten gebeuren. Het kost relatief erg weinig. Het voorkomt dat er in die situatie de achterblijvende partner het woonhuis moet verkopen als het bedrijf door overlijden beëindigd wordt en de zekerheden door Collin worden uitgewonnen.quote:
[..]
Bedankt voor de samenvatting. Zelf heb ik hier niet ingezeten maar ter lering en vermaak toch even gekeken hoe je in de boot genomen kan worden.
Ook hier waren de zekerheden weer van levensbelang.
Ik zat hier ook niet in. Ik had er toendertijd wel naar gekeken herinner ik me, mede omdat het hier in de buurt is, ik kan er in 10 minuten heen fietsen.quote:
[..]
Bedankt voor de samenvatting. Zelf heb ik hier niet ingezeten maar ter lering en vermaak toch even gekeken hoe je in de boot genomen kan worden.
Ook hier waren de zekerheden weer van levensbelang.
Een paar jaar voor deze crowdfund lening ben ik nog bij de buren daar geweest, Restaurant Allemansgeest, voor een etentje georganiseerd door het bedrijf waar ik werkte voor alle jubilarissen van dat jaar ( voor mij toen mijn 30 jaar jubileum).
Ik zat net nog even mijn dossier terug te lezen van dit 3% project.quote:
@:oranjeblauwVan de AFM website:SPOILERDe leners willen een grote verbouwing doen, welke ze ergens anders financieren. De verstrekker van de nieuwe lening is hier echter alleen toe bereid als deze het eerste recht van hypotheek krijgt. Ons eerste recht zou dan een tweede recht worden. Hiervoor is ruim voldoende ruimte, aangezien de WOZ-waarde van het pand ¤ 920.000,- is en de nieuwe lening niet meer dan ¤ 250.000,- zal bedragen.
Dit zal vanaf september gelden. De lening zal dan per januari 2026 volledig afgelost worden. Zou u willen laten weten of u akkoord gaat met het feit dat het eerste recht van hypotheek tijdelijk omgezet wordt in een tweede recht van hypotheek?
Eerlijk handelen: crowdfundingdienstverleners handelen eerlijk, rechtvaardig en professioneel in overeenstemming met de belangen van hun klanten. Zij betalen of aanvaarden geen vergoeding, korting of niet-geldelijk voordeel voor het geleiden van orders van beleggers naar een bepaald project.
Mochten er nog investeerders zijn die denken daar wil ik investeren dan heb ik nog een paar linkjes van nieuwe projecten, ze hebben op dit moment een 1ste hypotheek maar dit kunnen maar zo een 2de of 3de hypotheek worden tegen het einde van de looptijd:SPOILER
In de begin periode hebben ze ons ook al een extra aflossingsvrije periode van 5 maanden maanden door de strot geduwd omdat WvjG zogenaamd een foutje zou hebben gemaakt.
Dan denk je goed te doen en dan is dit de beloning
Binnen paar minuten vol.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e & een 2e hypotheek:
H&H Estates B.V. 2
¤ 795.000 | 8,5 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/hh-estates-b-v-2/
Stichting Emmaus Perspectief
¤ 900.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-emmaus-perspectief/
En alles is gecorrigeerd. Woensdag een uitgaande transactie in de OPP wallet van de onjuiste betaling met alleen rente, vandaag een inkomende transactie voor het juiste bedrag met aflossing en rente. Alleen in de wallet op de HCN site zelf staat het nu vreemd/niet juist, daar staan alleen de inkomende betalingen, niet de uitgaande waardoor er nu 2 betalingen voor Mido staan.quote:
[..]
Ik weet niet of jij al een mailtje had gestuurd. Ik heb dit wel gedaan vandaag en kreeg al snel dit antwoord terug:
[..]
En zojuist ook een update bericht van HCN.
quote:Geachte investeerder,
Afgelopen maandag is er een verkeerde transactie in uw wallet bijgeschreven voor het project Mido Woerden. Per abuis hadden wij een derde aflossingsvrije maand geincasseerd bij deze ondernemer. Dit had de eerste termijn met aflossing moeten zijn.
Vandaag is de correcte transactie in uw wallet bijgeschreven. De correctieboeking, van de foutieve bijschrijving, wordt in het transactieoverzicht helaas niet weergegeven (wél in het transactieoverzicht op het OPP dashboard). Hierdoor lijkt het nu alsof u deze week 2 betalingen voor Mido Woerden heeft ontvangen. Wij werken er nog aan om ook de negatieve boeking zichtbaar te krijgen.
Het totaal saldo van uw wallet is echter wél correct.
Excuses voor de verwarring en het ongemak.
[ Bericht 33% gewijzigd door Soulfreak op 27-06-2025 15:07:12 ]
SPOILER
Wordt met grote bedragen mee gedaan. 44 investeerders bijna 400Kquote:
SPOILER
Deze gaat ook hard. Opeens wel 90K minder geïnvesteerd een hele grote investeerder heeft zich dus teruggetrokken. Beiden maar ingeschreven. Stapje op weg naar diamant. Als er forumleden zijn die bedenkingen hebben tegen een van beide hoor ik het graag.quote:
Nee hoor, we merken aan alles dat jij naar Diamant wilt :-P. Gewoon pakken wat je pakken kuntquote:
Dankzij dit forum sla ik bijna de helft overquote:
[..]
Nee hoor, we merken aan alles dat jij naar Diamant wilt :-P. Gewoon pakken wat je pakken kunt
+ Maatschappelijk projectquote:
+ 1e hypotheek
- Pand waarschijnlijk lastig verkoopbaar
- "2024 was een slecht jaar voor de stichting" (Blijkbaar zo slecht dat we de cijfers niet te zien krijgen, maar in 2025 wordt alles beter...)
Vastgoed in de vorm van een glastuinbouwbedrijf in Drenthe en enkele recreatiepercelen+chalet. Kortlopend en met de bedoeling alles zo snel mogelijk door te schuiven danwel te herfinancieren. Ik heb geen zin om er tijd in te steken.quote:
E. wel meegenomen, P niet.
[ Bericht 1% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 27-06-2025 18:19:07 (aanvulling) ]
Ik zat hier wel in. Als ik het me goed herinner was er meteen al een koper maar ging de deal niet door vanwege gedoe met de gemeente, iets met bouwen zonder vergunning. Voordat het op de veiling kwam meldde zich nog een andere koper. Daarmee duurde de afhandeling van deze default wat langer dan gedacht, maar uiteindelijk toch heel vlot in 5 maand.quote:
Zonet op TeeVee Bureau Onrecht SBS6 item over Long Island Boats , ook voor de CCFmedew ff leuk om terug te kieken.
https://www.quotenet.nl/z(...)lliet-dave-de-groot/
https://www.faillissementsdossier.nl/ zoeken op lobsterboats
https://www.vastgoedveili(...)-allemansgeest-37610
is dus dit CCF projectje , gelukkig ben ik niet bij de boot in gegaan en blijkbaar CCF en haar investeerders ook niet zie hiertoe de spoiler Goede zekerheden zijn goud ( ¤) waard
https://www.collincrowdfu(...)e634b84882eb49a2a7f0SPOILER5.3 Beschrijving zekerheden
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
Stichting Zekerhedenagent Collin Crow dfund heeft de bedrijfsactiviteiten van
de gefailleerde vennootschap, de holdingvennootschap DDG Holding B.V. en
zustermaatschappij Jachtw erf Allemansgeest B.V. gefinancierd en uit dien
hoofde, per faillissementsdatum een bedrag ad ¤ 1.311.457,19 + p.m. van de
vennootschappen te vorderen. De vennootschappen zijn hoofdelijk verbonden
voor het bedrag ad ¤ 1.311.457,19 + p.m. Stichting Zekerhedenagent Collin
Crow dfund heeft ter zake een geldig pandrecht op alle huidige en toekomstige
roerende zaken van de gefailleerde vennootschappen gevestigd. Stichting
Zekerhedenagent Collin Crow dfund heeft eveneens een hypotheekrecht op
het onroerend goed in eigendom van DDG Holding B.V. gevestigd. Het
onroerend goed zal op korte termijn verkocht w orden. Bij levering van het
onroerend goed zal naar verw achting de volledige vordering van Stichting
Zekerhedenagent Collin Crow dfund voldaan zijn en zullen de gevestigde
pandrechten vervallen.
Ook Haber Yachts te Polen beroept zich op een pandrecht op de mallen, w elke
zich bij haar op de jachtw erf in Polen bevinden. Dit zou in juli 2024 zijn
gevestigd. De curator zal de rechtsgeldigheid van dit pandrecht onderzoeken.
22-10-2024
1
De curator heeft overeenstemming bereikt over een doorstart. Er dienen
echter nog een aantal voorw aarden vervuld te w orden om de levering tot
stand te brengen. Naar verw achting kan de hypotheekhouder volledig voldaan
w orden met de opbrengst uit de activatransactie.
22-01-2025
2
Met de verkoop van het onroerend goed van DDG Holding B.V. is de vordering
van Stichting Zekerhedenagent Collin Crow dfund ad ¤ 1.311.457,19 + p.m.,
ter zake w aarvan de gefailleerde vennootschap tevens hoofdelijk verbonden
w as, volledig voldaan. Het pandrecht op alle huidige en toekomstige
roerende zaken van de gefailleerde vennootschap is daarmee vervallen.
SPOILERWij hebben u voor het laatst op 19 december jl. geïnformeerd over de status van het dossier Jachtwerf Allemansgeest met leningnummer 37610. Op dat moment was er een getekend koopcontract voor de verkoop van de Jachtwerf, welke was voorgelegd aan de voorzieningenrechter. Echter, hebben complicerende factoren er op dat moment toe geleid dat we om uitstel van de behandeling door de voorzieningenrechter hebben verzocht tot eind januari 2025.
Daarna hebben zich er nieuwe ontwikkelingen voorgedaan. Waaronder een nieuwe bieding bij de curator op de Jachtwerf, waarbij geen voorbehouden zijn gemaakt ten aanzien van o.a. de situatie met de Gemeente en de Poolse jachtenbouwer. Vervolgens heeft er overleg tussen de curator en Collin plaatsgevonden waarbij partijen deze bieding hebben geaccepteerd en we vervolgens aan de voorzieningenrechter hebben verzocht om de procedure, vanwege dit bereikte akkoord, te staken. Enige discussie was er aanvankelijk nog met de oorspronkelijke (voorwaardelijke) koper, echter ook deze partij heeft uiteindelijke het verzoek tot behandeling door de voorzieningenrechter ingetrokken.
Dit heeft er uiteindelijk toe geleid dat we voor onze volledige vordering, waaronder de achterstallige rente en extra rentetermijnen (ter hoogte van 6 maanden), onze aflosnota aan de notaris hebben ingestuurd waarna de overdracht recent heeft plaatsgevonden.
Na een langdurig en complex proces begeleid door onze intensief beheer adviseur zijn wij verheugd u te kunnen berichten dat wij inmiddels de gelden van de notaris hebben ontvangen.
Zojuist hebben wij de achterstallige rente, het openstaand leenbedrag en de extra 6 maanden vergoedingsrente pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant. Per saldo zijn wij dan ook content met het gerealiseerde resultaat.
Door looptijd afgehaakt. Begin julivolledig gefinancierd 18 maanden...... aflossing januari 2027. Was looptijd maandje korter geweest, dan had ik wel interesse gehad.quote:
[..]
Vastgoed in de vorm van een glastuinbouwbedrijf in Drenthe en enkele recreatiepercelen+chalet. Kortlopend en met de bedoeling alles zo snel mogelijk door te schuiven danwel te herfinancieren. Ik heb geen zin om er tijd in te steken.
E. wel meegenomen, P niet.
Als in: crowdfunding kan verliesgevend zijn dus investeer maximaal 10% van je vermogen in crowdfunding zodat je eventuele verliezen kan compenseren met je investeringen in andere sectoren.quote:
Hoe moet je deze claim van Lendahand lezen?[ afbeelding ]
Ik gok alleen dat dat niet is wat Lendahand bedoeld.
Ik vraag me af of de AFM die 10% nog wel adviseert. Het advies is terug te vinden op de website in een nieuwsbrief uit 2017 die niet meer op de website te vinden is. De eerste alinea van een nieuwsbrief uit januari 2018 https://afm.m13.mailplus.nl/archief/mailing-562260.html vermeldt dat het nog niet geheel duidelijk is wat het risico op lange termijn is. Ook die nieuwsbrief is niet meer openbaar.quote:
Hoe moet je deze claim van Lendahand lezen?[ afbeelding ]
Die motivatie en de 10% regel zijn jaar later waarschijnlijk achterhaald.
De website geeft nu alleen als advies om kritisch te kijken naar beschikbare informatie en geeft daar wat handvatten bij: https://www.afm.nl/nl-nl/(...)eleggen/crowdfunding
Zelf ben ik overigens al 15 jaar actief in crowdfunding en sinds 2012 investeerder in GvE. De risico's op lange termijn zijn mij dus ook bekend.
Is het risico op een negatief rendement ook kleiner geworden?
Hoewel de sector zeker professioneler is geworden, zie je de laatste maanden de kwaliteit van projecten er niet beter op worden. Met hypotheekrechten op courante panden, zul je het risico zeker kunnen beperken en verliezen vermijden maar ik verwacht tegelijkertijd ook dat defaults de komende jaren toe gaan nemen.quote:
Ik denk dat het risico op het verliezen van je hele investering wel kleiner geworden is met het professionaliseren van de sector en betere (vastgelegde) zekerheden. Daarom zal die 10% regel ook wel achterhaald zijn. Volgens mij was die 10% altijd al een vrij willekeurig getal en nogal afhankelijk van de gevolgen mocht je niks van je investeringen terug zien.
Is het risico op een negatief rendement ook kleiner geworden?
Ik zie bijvoorbeeld relatief veel kortlopende leningen voorbijkomen voor projectontwikkeling of verbouwingen, regelmatig met de wens om panden te splitsen. Deze zijn tegen een hoge LTV gefinancierd. Voor dat soort projecten moet je echt goed weten wat je doet en zijn de risico's niet eenvoudig in te schatten. Dat een bank daar geen trek in heeft is ook wel een signaal. Dat zijn toch hele andere proposities dan verhuurd residentieel vastgoed dat geherfinancierd wordt.
Ja, tot de volgende Max zich aandient.quote:
Ik denk dat het risico op het verliezen van je hele investering wel kleiner geworden is met het professionaliseren van de sector en betere (vastgelegde) zekerheden. Daarom zal die 10% regel ook wel achterhaald zijn. Volgens mij was die 10% altijd al een vrij willekeurig getal en nogal afhankelijk van de gevolgen mocht je niks van je investeringen terug zien.
Is het risico op een negatief rendement ook kleiner geworden?
eens, het overheidstoezicht stelt niets voor zo hebben we daar kunnen zienquote:
[..]
Ja, tot de volgende Max zich aandient.
SPOILER
Linkje
SPOILER
Lijkt me goed project, heb wel een vraag.quote:
Overzichtelijke Collin-financiering
LinkjeSPOILER
er staat dat er op lening informal 350k wordt afgelost, en dat hierop een korting van toepassing is van 112K
dus oorspronkelijke lening 462 K
waarom zou iemand 112K korting geven, ik kan daar niks voor bedenken
Omdat hij eerder dan afgesproken zijn geld terug wil?quote:
[..]
Lijkt me goed project, heb wel een vraag.
er staat dat er op lening informal 350k wordt afgelost, en dat hierop een korting van toepassing is van 112K
dus oorspronkelijke lening 462 K
waarom zou iemand 112K korting geven, ik kan daar niks voor bedenken
banken financieren die korte projecten niet vanwege de looptijd vs kosten, heeft o.a. te maken met de balansposities die men moet aanhouden bij bouwdepots, zie de basel regels hiervoor of gooi het even door chatgpt dan krijg je een zelfde soort verhaal met wat toevoegingenquote:
[..]
Hoewel de sector zeker professioneler is geworden, zie je de laatste maanden de kwaliteit van projecten er niet beter op worden. Met hypotheekrechten op courante panden, zul je het risico zeker kunnen beperken en verliezen vermijden maar ik verwacht tegelijkertijd ook dat defaults de komende jaren toe gaan nemen.
Ik zie bijvoorbeeld relatief veel kortlopende leningen voorbijkomen voor projectontwikkeling of verbouwingen, regelmatig met de wens om panden te splitsen. Deze zijn tegen een hoge LTV gefinancierd. Voor dat soort projecten moet je echt goed weten wat je doet en zijn de risico's niet eenvoudig in te schatten. Dat een bank daar geen trek in heeft is ook wel een signaal. Dat zijn toch hele andere proposities dan verhuurd residentieel vastgoed dat geherfinancierd wordt.
defaults nemen toe omdat het overgrote deel van de crowd echt nul verstand heeft van risico's inschatten, teveel varen op de "kennis en expertise" van de platformen en veel van de projecten daarnaast ook nog eens echt slecht zijn. Er wordt teveel vertrouwd op toekomstig nog te realiseren opbrengsten in de very best good case. Geloof me dat er voordat de deal op de platformen terecht komen, al diverse financiele instanties naar deze proposities hebben gekeken omdat er diverse veel eenvoudigere manieren zijn om geld op te halen voor je vastgoedproject. En dit tegen "lagere kosten" in rente en/of afsluitkosten. Echter de platformen pakken de visjes die de echte haaien laten zwemmen en de crowd lost het op. Wees daarom echt bijzonder kritisch op iedere investering die je doet want het meeste moet je met meer dan een korrel zout lezen.
toch al almost 2 wk overdue. Meende dat het eerder ook al af & toe wat dagen later was, nu viel het me echt op, mede daar het project op 19aug25 afgelost dient te worden.SPOILERGreat Peninsula Services B.V
Bij Venkat V zal Cash niet helemaal King zijn. Maar met 1e hypo zal het lijkt me wel OK-komen, & opm. pand staat niet zichtbaar in de sale
In willekeurige volgordequote:
[..]
Lijkt me goed project, heb wel een vraag.
er staat dat er op lening informal 350k wordt afgelost, en dat hierop een korting van toepassing is van 112K
dus oorspronkelijke lening 462 K
waarom zou iemand 112K korting geven, ik kan daar niks voor bedenken
* Wat KrekelJapie al zei over eerder terugbetalen dan overeengekomen
* Informal (of zijn erfgenamen?) hebben het geld héél dringend nu nodig;
* Informal vergoedt de kosten Collin van deze lening
* Liever nu 300K dan over een tijdje nog minder, of helemaal niets;
* Leninggever ziet af van gecumuleerde rentebijschrijving;
* (Deel van) de lening is witgewassen zwart geld;
* Informal is familie, dus onzakelijke transactie;
* Combinatie
+Geen idee wat het is, de pitch ziet er op zich niet verkeerd uit en het bedrijf bestaat al 121 jaar.
+Ze hebben de afgelopen 5 jaar hun rekeningen niet (extreem) laat betaald.
-De winst is in 2024 gekelderd met 75% en het vastgoed lijkt me erg incourant.
Toch zou ik wel met mijn basisbedrag instappen.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 30-06-2025 20:09:16 ]
quote:SIG Opmerking 30-6-2025:
De projecteigenaar heeft aangegeven meer eigen middelen in te gaan brengen waardoor de financieringswens naar beneden is aangepast.
GVE had vorige week een update beloofd, (uiteraard) niet nagekomen. Het blijft wel behelpen met deze club.quote:
GVE h0reca compl**tSPOILER25174
dit project had afgelost moeten worden maar zat niet bij de verzamelbetaling.
Dus maar gevraagd hoe dit zit aan GVE. Kreeg verassend snel antwoord binnen een paar uur.
Hartelijk dank voor uw mail.
Inzake dit project zal deze week een update verzonden worden.
Deze update kunt u dan vinden in uw eigen omgeving van Geldvoorelkaar.nl
Heeft iemand toevallig een inhoudelijk antwoord gehad op de bedenkingen bij dit voorstel?quote:
@:oranjeblauwVan de AFM website:SPOILERDe leners willen een grote verbouwing doen, welke ze ergens anders financieren. De verstrekker van de nieuwe lening is hier echter alleen toe bereid als deze het eerste recht van hypotheek krijgt. Ons eerste recht zou dan een tweede recht worden. Hiervoor is ruim voldoende ruimte, aangezien de WOZ-waarde van het pand ¤ 920.000,- is en de nieuwe lening niet meer dan ¤ 250.000,- zal bedragen.
Dit zal vanaf september gelden. De lening zal dan per januari 2026 volledig afgelost worden. Zou u willen laten weten of u akkoord gaat met het feit dat het eerste recht van hypotheek tijdelijk omgezet wordt in een tweede recht van hypotheek?
Eerlijk handelen: crowdfundingdienstverleners handelen eerlijk, rechtvaardig en professioneel in overeenstemming met de belangen van hun klanten. Zij betalen of aanvaarden geen vergoeding, korting of niet-geldelijk voordeel voor het geleiden van orders van beleggers naar een bepaald project.
Mochten er nog investeerders zijn die denken daar wil ik investeren dan heb ik nog een paar linkjes van nieuwe projecten, ze hebben op dit moment een 1ste hypotheek maar dit kunnen maar zo een 2de of 3de hypotheek worden tegen het einde van de looptijd:SPOILER
Nee, geen enkel reactie op mijn mail.quote:
[..]
Heeft iemand toevallig een inhoudelijk antwoord gehad op de bedenkingen bij dit voorstel?
Toch niet zo populair bij forum leden.quote:
Overzichtelijke Collin-financiering
LinkjeSPOILER
Betreft cebrovis, bedrijf uit Bolsward
[ Bericht 2% gewijzigd door Fredericm op 30-06-2025 22:35:51 ]
Zoals hierboven al door obligataire en krekeljapie aangegeven roept de opmerking in de tekst over de kwijtschelding van 112K door de informal investor vragen op over het waarom wat zit er achter. Wanneer ik wat google over het directeur kom ik niets geks tegen. Het ziet er normaal uit een mkb bedrijf met 30 medewerkers in een reguliere markt. Nog maar eens een nachtje over slapen.quote:
[..]
Toch niet zo populair bij forum leden.
Betreft cebrovis, bedrijf uit Bolsward
Almere die is niet verkocht en zal denk morgen wel weer op Funda te zien zijn, word er dan opnieuw opgezet zodat het net nieuw aangeboden lijkt. Maar word tijd dat GVE eens gaat beginnen met uitwinnen dit schiet allemaal niet op zo.quote:
Advertentie Lepelaarsingel (SiG) en Jamaicastraat (escaperoom GvE) zijn niet meer te vinden op Funda.
https://www.staatmakelaar(...)ere/jamaicastraat/49
Ik heb het idee dat de achterban/investeerders van WvjG heel trouw en loyaal zijn, maar dat dit voorstel zelfs voor de trouwe aanhang toch weerstand oproept om heel veel verschillende redenen. En dan kan je beter even de tijd nemen om met een goed alternatief voorstel te komen dan overhaaste beloftes doen of het voorstel intrekken.quote:
[..]
Heeft iemand toevallig een inhoudelijk antwoord gehad op de bedenkingen bij dit voorstel?
Ook hier nog geen reactie gehad.quote:
[..]
Heeft iemand toevallig een inhoudelijk antwoord gehad op de bedenkingen bij dit voorstel?
Eigenlijk bizar dat de ondernemers al meer dan een jaar niet eens de rente van de lening betalen. GvE kijkt er naar en laat het lopen.quote:
[..]
Almere die is niet verkocht en zal denk morgen wel weer op Funda te zien zijn, word er dan opnieuw opgezet zodat het net nieuw aangeboden lijkt. Maar word tijd dat GVE eens gaat beginnen met uitwinnen dit schiet allemaal niet op zo.
https://www.staatmakelaar(...)ere/jamaicastraat/49
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 01-07-2025 06:52:17 ]
- pand is super groot niet courantquote:
[..]
Toch niet zo populair bij forum leden.
Betreft cebrovis, bedrijf uit Bolsward
- zal in 1975 modern zijn geweest
- geen courante omgeving
- meterprijzen bedrijfspanden vliegen alle kanten op
- modern en couranter qua afmetingen op De Marne 124 8701 MC Bolsward ¤ 90.000 /jr ¤ 1.200.000 k.k. geeft denk ik goed inzicht hoe de markt eruit ziet voor bedrijfspanden daar
- kortom voor de zekerheid moet je het niet doen
- als je kijkt naar zijn netto cash ten opzichte van zijn omzet dan kan het bijna niet slechter
Bedankt voor de duidelijke bespiegeling, dan ga ik mijn investering maar intrekkenquote:
[..]
- pand is super groot niet courant
- zal in 1975 modern zijn geweest
- geen courante omgeving
- meterprijzen bedrijfspanden vliegen alle kanten op
- modern en couranter qua afmetingen op De Marne 124 8701 MC Bolsward ¤ 90.000 /jr ¤ 1.200.000 k.k. geeft denk ik goed inzicht hoe de markt eruit ziet voor bedrijfspanden daar
- kortom voor de zekerheid moet je het niet doen
- als je kijkt naar zijn netto cash ten opzichte van zijn omzet dan kan het bijna niet slechter
En dat je een slechtziende heftruckchauffeur in dienst houdt is alleen maar prijzenswaardig, maar leg dan een betonstrook oid tegen de gevel zodat het er niet uitziet alsof het op instorten staat.
SPOILER
Perceel van de leningnemer is wel 3 x zo grootquote:
[..]
- pand is super groot niet courant
- zal in 1975 modern zijn geweest
- geen courante omgeving
- meterprijzen bedrijfspanden vliegen alle kanten op
- modern en couranter qua afmetingen op De Marne 124 8701 MC Bolsward ¤ 90.000 /jr ¤ 1.200.000 k.k. geeft denk ik goed inzicht hoe de markt eruit ziet voor bedrijfspanden daar
- kortom voor de zekerheid moet je het niet doen
- als je kijkt naar zijn netto cash ten opzichte van zijn omzet dan kan het bijna niet slechter
klopt, het pand is ook veel groter. de grote vraag is natuurlijk welke waarde je eraan toekent aan die vele vele m2 die extra zijn. Theoretisch en rekenkundig zal het ongetwijfeld kloppen, of het strookt met de werkelijke marktwaarde weten we achteraf als de muziek stopt met spelen. Ik heb er alleen gezien omgeving, transacties en uiterlijk geen vertrouwen in.quote:
[..]
Perceel van de leningnemer is wel 3 x zo groot
echt helemaal volgevreten met leningen, theoretische waarde van 7.1 mio. Ik geloof niet in deze waarde en aanvraag. Het zal best wel wat waard zijn. Wel een mooie eigen inleg van 1 miljoen eurotjes waarvan ik mij afvraag waar die vandaan komen ...quote:
ik beschuldig helemaal niemand van zwart geld, ik vraag me alleen af waar die vandaan komen (bijv onderhandse lening)quote:Op dinsdag 1 juli 2025 12:22 schreef nostra het volgende:
Ga je nou elk project compleet waardeloos afkraken tot aan zwartgeld-beschuldigingen aan toe?
eindwaarde is gebasseerd op een lage NAR vandaar dat ik het OG wat te hoog gewaardeerd vind, puur een mening waarvoor dit forum bedoeld is volgens mij
zet de airco aan en laten we vooral een inhoudelijke discussie voeren
Oké, het klonk nogal verdachtmakend, maar dat kan aan mij liggen. Verder staat de airco aan en vermaak ik me prima hoor.quote:
ik beschuldig helemaal niemand van zwart geld, ik vraag me alleen af waar die vandaan komen (bijv onderhandse lening)
Johan is af en toe te toegeeflijk naar de leningnemers toe. Dat moet hij toch echt afleren. Als platform heb je naar twee kanten toe een zorgplicht.quote:
[..]
Ik heb het idee dat de achterban/investeerders van WvjG heel trouw en loyaal zijn, maar dat dit voorstel zelfs voor de trouwe aanhang toch weerstand oproept om heel veel verschillende redenen. En dan kan je beter even de tijd nemen om met een goed alternatief voorstel te komen dan overhaaste beloftes doen of het voorstel intrekken.
Overigens was het maar een voorstel en ik denk dat vrijwel iedereen (waaronder ik) niet akkoord heeft gegeven voor dit slechte idee waarmee alleen belangen van derden/leningnemer zijn gediend. Horen we niets mee over?
Dat nieuwe project dat tegelijkertijd werd aangeboden (1,4 mio) zat overigens al heel vlot vol dus de achterban lijkt sterk gegroeid.
Helaas van Erfurt taal noch teken...
? Status aflossing
Garageboxen Erfurt
30-06-2025
Het aflossingsbedrag is ontvangen en onze notaris is op dit moment bezig met het voorbereiden van deze eerste aflossing. Zodra deze laatste formaliteit is afgerond, zal de aflossing worden uitgevoerd. Wij berichten u zodra de aflossing heeft plaatsgevonden.
Ik denk dat Johan soms wat te lief is, of naïef als je het negatief wilt formuleren, maar ga nog steeds wel uit van goede intenties, waarschijnlijk omdat hij het risico als heel laat inschat. En omdat WvjG volgens mij ook wel met enige regelmaat met leningnemers in contact blijft, geloof ik ook wel dat hij redelijk goed weet hoe het met de projecten gaat. In dit geval gaat het me ook vooral om het principe.quote:
[..]
Johan is af en toe te toegeeflijk naar de leningnemers toe. Dat moet hij toch echt afleren. Als platform heb je naar twee kanten toe een zorgplicht.
Overigens was het maar een voorstel en ik denk dat vrijwel iedereen (waaronder ik) niet akkoord heeft gegeven voor dit slechte idee waarmee alleen belangen van derden/leningnemer zijn gediend. Horen we niets mee over?
Dat nieuwe project dat tegelijkertijd werd aangeboden (1,4 mio) zat overigens al heel vlot vol dus de achterban lijkt sterk gegroeid.
“maar een voorstel”, dat is niet helemaal waar omdat volgens mij vrijwel alle voorstellen van platforms aangenomen door de investeerders, vaak met Noord-Koreaanse uitslagen.
Grappig artikel over de (lijkt mij) verkoper:quote:
SPOILER
SPOILERGraag informeren wij u dat er momenteel afstemming plaatsvindt over een administratieve kwestie met betrekking tot het depot van lening 26636.
Deze kwestie wordt besproken in overleg met de curator. Zodra hierover meer duidelijkheid is, zullen wij u nader informeren
OPM Nog geen update over de status vd borgstelling door de ouders
.
Als ik mag gokken: de curator betwist de destijds gestorte bedragen in het gve depot en eist dat deze teruggestort worden in de boedel. En da's lastig want die centjes zijn al doorbetaald aan de investeerders.quote:
update GVE 26636 de FAM , iets zeggen & niets zeggen.SPOILERGraag informeren wij u dat er momenteel afstemming plaatsvindt over een administratieve kwestie met betrekking tot het depot van lening 26636.
Deze kwestie wordt besproken in overleg met de curator. Zodra hierover meer duidelijkheid is, zullen wij u nader informeren
OPM Nog geen update over de status vd borgstelling door de ouders
.
SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben u op 9 april jl. voor het laatst geïnformeerd over de betalingsachterstand bij Puu*r B*dkamers met leningnummer 00047475. Wij hebben u toen bericht dat wij in contact stonden met de ondernemer over de betalingsachterstand.
De financieringsbehoefte van de lening aan P*ur B*dkamers had mede te maken met de opzet van een kleine showroom en te verwachten uitbreiding van werkzaamheden voor een grotere opdrachtgever.
Eind 2024 is er een verstoring in de werkzaamheden gekomen doordat twee werknemers kort na elkaar zijn vertrokken. Één van de werknemers heeft zich ziekgemeld waardoor de werknemer op de loonlijst van de ondernemer bleef staan. Doordat nieuw personeel schaars is heeft dit tot het gevolg gehad dat de werkzaamheden volledig door de ondernemer zelf moesten worden uitgevoerd. Hierdoor, in combinatie met privéomstandigheden, is de ondernemer zelf in een burn-out terecht gekomen. Als gevolg hiervan heeft de onderneming na een minder Q4 2024 en Q1 2025 weinig omzet gedraaid terwijl de kosten wel door liepen. Dit maakt dat de liquiditeit van de onderneming onder druk is komen te staan. Inmiddels heeft de ondernemer een nieuwe werknemer in dienst met twee leerling werknemers en is hijzelf hersteld van de burn-out klachten en weer volop aan de gang.
Financiële analyse
Na een per saldo slecht jaar 2024 en Q1 2025 verwacht de ondernemer een herstel in de rest van 2025 als gevolg waarvan de prognose voor dit jaar op ongeveer break even uitkomt. Vanwege forse afschrijvingen zou de cashflow voldoende moeten zijn om de verplichtingen aan Collin na te komen.
Verzoek klant
Door het gemaakte verlies is de liquiditeit aangetast en zijn de betaaltermijnen opgerekt. In dit kader verzoekt de ondernemer Collin om opschorting van de aflossingen voor een periode van 6 maanden.
Concreet betekent dit verzoek voor u dat:
- De aflossingen worden opgeschort van juli 2025 tot en met december 2025;
- De looptijd van de lening met 6 maanden wordt verlengd;
- De rente met 1% wordt verhoogd van 9% naar 10% op jaarbasis gedurende de aflossingsvrije periode;
- Alle overige voorwaarden, condities en zekerheden blijven ongewijzigd van toepassing.
Voor een overzicht van de totale verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
De ondernemer heeft na moeilijke omstandigheden zowel in zijn bedrijf als in privé de draad weer op weten te pakken en werkt weer hard aan het herstel van de omzet en winstgevendheid. Vanwege een slechte periode is de liquiditeit opgedroogd en vraagt ondernemer om opschorting van aflossingen om zo zijn betalingstermijnen weer te normaliseren. Mede vanwege de volwaardige zekerheid middels een 2e hypotheek op zijn privé woonhuis achten wij een opschorting van de aflossingen met 6 maanden verantwoord.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
VOOR gestemd.quote:
Stemronde voor CCF 47475 (P*uur B*dkamers), waar nog 85% van de hoofdsom open staat met een ruime 2e hypotheek.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben u op 9 april jl. voor het laatst geïnformeerd over de betalingsachterstand bij Puu*r B*dkamers met leningnummer 00047475. Wij hebben u toen bericht dat wij in contact stonden met de ondernemer over de betalingsachterstand.
De financieringsbehoefte van de lening aan P*ur B*dkamers had mede te maken met de opzet van een kleine showroom en te verwachten uitbreiding van werkzaamheden voor een grotere opdrachtgever.
Eind 2024 is er een verstoring in de werkzaamheden gekomen doordat twee werknemers kort na elkaar zijn vertrokken. Één van de werknemers heeft zich ziekgemeld waardoor de werknemer op de loonlijst van de ondernemer bleef staan. Doordat nieuw personeel schaars is heeft dit tot het gevolg gehad dat de werkzaamheden volledig door de ondernemer zelf moesten worden uitgevoerd. Hierdoor, in combinatie met privéomstandigheden, is de ondernemer zelf in een burn-out terecht gekomen. Als gevolg hiervan heeft de onderneming na een minder Q4 2024 en Q1 2025 weinig omzet gedraaid terwijl de kosten wel door liepen. Dit maakt dat de liquiditeit van de onderneming onder druk is komen te staan. Inmiddels heeft de ondernemer een nieuwe werknemer in dienst met twee leerling werknemers en is hijzelf hersteld van de burn-out klachten en weer volop aan de gang.
Financiële analyse
Na een per saldo slecht jaar 2024 en Q1 2025 verwacht de ondernemer een herstel in de rest van 2025 als gevolg waarvan de prognose voor dit jaar op ongeveer break even uitkomt. Vanwege forse afschrijvingen zou de cashflow voldoende moeten zijn om de verplichtingen aan Collin na te komen.
Verzoek klant
Door het gemaakte verlies is de liquiditeit aangetast en zijn de betaaltermijnen opgerekt. In dit kader verzoekt de ondernemer Collin om opschorting van de aflossingen voor een periode van 6 maanden.
Concreet betekent dit verzoek voor u dat:
- De aflossingen worden opgeschort van juli 2025 tot en met december 2025;
- De looptijd van de lening met 6 maanden wordt verlengd;
- De rente met 1% wordt verhoogd van 9% naar 10% op jaarbasis gedurende de aflossingsvrije periode;
- Alle overige voorwaarden, condities en zekerheden blijven ongewijzigd van toepassing.
Voor een overzicht van de totale verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
De ondernemer heeft na moeilijke omstandigheden zowel in zijn bedrijf als in privé de draad weer op weten te pakken en werkt weer hard aan het herstel van de omzet en winstgevendheid. Vanwege een slechte periode is de liquiditeit opgedroogd en vraagt ondernemer om opschorting van aflossingen om zo zijn betalingstermijnen weer te normaliseren. Mede vanwege de volwaardige zekerheid middels een 2e hypotheek op zijn privé woonhuis achten wij een opschorting van de aflossingen met 6 maanden verantwoord.
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Dacht ook al aan zoiets, maar dit is vaker gebeurt een faillissement & depotbetalingenquote:
[..]
Als ik mag gokken: de curator betwist de destijds gestorte bedragen in het gve depot en eist dat deze teruggestort worden in de boedel. En da's lastig want die centjes zijn al doorbetaald aan de investeerders.
Inzake CCF 47147 onze spuiterd RWB / JG uittreksel uit het verslag vd curator
Ook de 1e verslagen van CCF 42172 & 45120 LeBl.....nc & Brickf... zijn nu zichtbaar. Afgezien van een MB S klasse 580lLang heeft de curator vwb de verhypotheekte vd pandjes in Brickf nog wel wat te doenSPOILERCollin Crow dfund N.V. heeft de bedrijfsactiviteiten van de gefailleerde
vennootschap (gedeeltelijk) gefinancierd en uit dien hoofde, per
faillissementsdatum, een bedrag van ¤ 125.394,49 + p.m. van de gefailleerde
vennootschap te vorderen.
Collin Crow dfund N.V. heeft in ruil daarvoor een eerste pandrecht verkregen
op de huidige en toekomstige roerende zaken, w aaronder voorraden,
bedrijfsinventaris, bedrijfsuitrusting, transportmiddelen en overige roerende
zaken van de gefailleerde vennootschap. De curator heeft de pandrechten
rechtsgeldig bevonden. De curator zal met Collin Crow dfund N.V. afspraken
maken over een door haar te betalen boedelbijdrage, indien de roerende
zaken onderhands namens de pandhouder w orden verkocht door de curator.
27-06-2025
1
Collin Crow dfund N.V. is separatist ten aanzien van de roerende zaken van
de gefailleerde vennootschap.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 01-07-2025 17:07:04 ]
Linkje
SPOILER
Iemand enig idee hoeveel euro er van de totale ¤947.000 door de leningnemers nu zelf extra is ingelegd? Dan kan ik me een beter beeld vormen van de nieuwe LTV.quote:
Geleen Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B
[..]
M.i. in alle opzichten een pareltje....quote:
werkkapitaal bij Collin Direct 8% - 4 jaars lineair, 2e hypotheek me
Dat vind ik het mooie van dit forum. Je haalt wat en je brengt wat.quote:
[..]
M.i. in alle opzichten een pareltje....
Kan alleen een kort pareltje wordenquote:
[..]
M.i. in alle opzichten een pareltje....
Je haast verwachten dat ondernemer met zijn staat van dienst wel 30k vrij zou hebben..quote:Vooruitlopend op de verkoop van zijn woning wil de ondernemer graag een financiering om gelden liquide te maken en te investeren in zijn bedrijf.
https://www.google.com/ur(...)Frwz5xNIQiIlhKGlZq0q
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 01-07-2025 20:28:29 ]
Je moet snel zijn, ik heb al 5% van deze lening voor mijn rekening genomenquote:
[..]
M.i. in alle opzichten een pareltje....
Met je eens van die 30K. We kunnen niet in iemand zijn portemonnee kijken. Het geld komt wel terug met deze LTV. 30K kan misschien voor leden van dit forum niet heel veel geld zijn, voor anderen wel.quote:
[..]
Kan alleen een kort pareltje worden
[..]
Ze haast verwachten dat ondernemer met zijn staat van dienst wel 30k vrij zou hebben..
Jammiequote:
Stroink 30K werkkapitaal bij Collin Direct 8% - 4 jaars lineair, 2e hypotheek met lage LTV
LinkjeSPOILER
Dat denk ik ook. Ze sorteren al voor met 1 maand boeterente bij vervroegde aflossing.quote:
[..]
Kan alleen een kort pareltje worden
We zien wel. Voorlopig staat het veilig.
Niet iedere curator is even slim of even vroeg opgestaan............quote:
[..]
Dacht ook al aan zoiets, maar dit is vaker gebeurt een faillissement & depotbetalingen
Inzake CCF 47147 onze spuiterd RWB / JG uittreksel uit het verslag vd curator n
Dus denk niet dat je daar recht aan kunt ontlenen.
Als die verrekening uit depot plaats heeft gevonden vóórdat het faillissement is uitgesproken heeft m.i. de curator geen poot om op te staan. Als de verrekening later plaatsvond, dan snap ik hem wel.
Ik zou dat niet doen. lekker laten zo, collin bericht hem wel. Anders geeft het verwarring wellicht. Just my two cents. Dan denkt zo iemand; "huh, ik heb een traject gehad, daarvoor betaald, en via een link is binnen een kwartier het geld er, ik snap het niet meer hoe de hazen lopen".quote:
Dat was een fokje. Ik stuur de ondernemer een appje dat zijn projekt niet live gaat. Heeft hij ook weer een fijne avond
Dank, meegenomenquote:
Stroink 30K werkkapitaal bij Collin Direct 8% - 4 jaars lineair, 2e hypotheek met lage LTV
LinkjeSPOILER
Was net op tijd. Dank.quote:
Stroink 30K werkkapitaal bij Collin Direct 8% - 4 jaars lineair, 2e hypotheek met lage LTV
LinkjeSPOILER
En als ik dan toch aan het vragen ben: in de winst&verliesrekening wordt gerekend met financiële lasten van ¤10.000 per jaar na investering, maar 12 keer het maandbedrag uit het schema van aflossing even verderop is al bijna 3x zoveel (¤28.690)?
Dit waren de oorspronkelijke bedragenquote:
[..]
Iemand enig idee hoeveel euro er van de totale ¤947.000 door de leningnemers nu zelf extra is ingelegd? Dan kan ik me een beter beeld vormen van de nieuwe LTV.
quote:Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B in Geleen. Je kunt vanaf 7 juni 2025 om 12.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 24 maanden. De LTV van het pand is in totaal 80% van ¤ 1.265.000 van de leegwaarde na verbouwing.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Rentevergoeding is 7,45% voor schijf 1 ¤ 759.000
Rentevergoeding is 10,25% voor schijf 2 ¤ 253.000
Aflossing loopt niet via de V/W-rekening maar via balansposten, dus die 10k klopt wel.quote:
Sportschool bij GVE. Op het eerste gezicht leek het me wel een aardige, maar de enige zekerheid is pandrecht op de inventaris "met een geschatte waarde van ¤120.000". Ik zat dit te vergelijken met de getallen in de EBI. Is dit te rijmen met een waarde vaste activa van ¤56.000 op de balans?
En als ik dan toch aan het vragen ben: in de winst&verliesrekening wordt gerekend met financiële lasten van ¤10.000 per jaar na investering, maar 12 keer het maandbedrag uit het schema van aflossing even verderop is al bijna 3x zoveel (¤28.690)?
Edit: pandrecht op inventaris zou ik geheel geen waarde aan hechten, bij een belastingschuld valt de inventaris nl. onder het bodembeslag. Wat betreft de waardering: de balanswaarde kan wel eens lager zijn dan de marktwaarde, dat hangt af van de snelheid van afschrijving. Of dat hier het geval is zal niemand met zekerheid kunnen zeggen.
[ Bericht 12% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 01-07-2025 20:51:20 ]
Eigendom van Crown Investments idd: https://drive.google.com/(...)-IK/view?usp=sharingquote:
[..]
Grappig artikel over de (lijkt mij) verkoper:SPOILER
Ik was net te laat. Je kan ook niet even gaan sporten ook 😉quote:
Ook niet bbq'en.quote:
[..]
Ik was net te laat. Je kan ook niet even gaan sporten ook 😉
Bovenstaande is in het aflosschema reeds verwerkt.
geborgde lening HCN.
link voor de snelle beslissers.
Dat is mooi want in de winter liep het niet zo best, met 3 maanden uitstel van aflossing, wel rente.quote:
HCN: De ondernemers van City Trip Hostels hebben de financiering per 1 juli 2025 vervroegd afgelost. Dit heeft tot gevolg dat u vandaag de resterende 8 termijnen ineens krijgt uitgekeerd.
Bovenstaande is in het aflosschema reeds verwerkt.
Hopelijk lopen de andere 3 leningen nu verder (blijvend) probleemloos. Met het hoogseizoen zou je dat ook wel mogen verwachten.
Dure vrouwen, veel vakanties & snuiverij...... Anyway het biedt kansen voor hen die hun financiën wel op orde hebbenquote:
Zien we vaker, al vele jaren goede banen & functies met een goede beloning , maar te weinig ¤ cash buffer als er een hick-up komt. Blijf me er over verbazen
___________________________________________________
Ondertussen ook een nieuwe lening er gepubliceerd door Collin:
Cees Kapitein
¤ 65.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Deze gelden zijn nodig voor onze vrienden met blauwe enveloppen.
Wel een 2de hypotheek op de woning op Urk die volgens de tekst op basis van de WOZ genoeg dekkingswaarde heeft.
Voor de liefhebber, hij staat open en er is nog ruimte voor 500Kquote:
mooie post maar veel te lage rente (voor mij)
Trompstraat 306 Den Haag LIVE 4 juli om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Trompstraat 306 in Den Haag. Je kunt vanaf 4 juli 2025 om 12.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 12 maanden. De LTV van het pand is in totaal 47% van ¤ 585.000 van de marktwaarde in verhuurde staat.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Rentevergoeding is 7,35% voor schijf 1 ¤ 270.000
Het betreft een benedenwoning met 2 slaapkamers en een achtertuin. De woning is gelegen in het Zeeheldenkwartier. Betaald parkeren is mogelijk aan de openbare weg. Het object is goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.
https://investeren.sameni(...)haag-trompstraat-306
Hier het linkjequote:
Wel bijzonder dat de lening bij toekomstig blijft staan terwijl die al vol is.
___________________________________________________
Ondertussen ook een nieuwe lening er gepubliceerd door Collin:
Cees Kapitein
¤ 65.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Deze gelden zijn nodig voor onze vrienden met blauwe enveloppen.
Wel een 2de hypotheek op de woning op Urk die volgens de tekst op basis van de WOZ genoeg dekkingswaarde heeft.
https://www.collincrowdfu(...)d6bea0f2431e29ba8932
Spelfoutje bij CCF, straat is "Tuinfluiter". 200+k overwaarde op een net huis op Urk op basis van WOZ, lost 1/3 af, enigszins overzichtelijk bedrag, alhoewel de rentelasten best hoog gaan zijn voor hem. Het zou wel fijn zijn als zijn vrouw die ook borg staat zelf ook werkt, maar dat weten we dan weer niet.quote:
Wel bijzonder dat de lening bij toekomstig blijft staan terwijl die al vol is.
___________________________________________________
Ondertussen ook een nieuwe lening er gepubliceerd door Collin:
Cees Kapitein
¤ 65.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Deze gelden zijn nodig voor onze vrienden met blauwe enveloppen.
Wel een 2de hypotheek op de woning op Urk die volgens de tekst op basis van de WOZ genoeg dekkingswaarde heeft.
Al met al toch wel een aardige lening denk ik?
Op 02-07-2025 heeft de rechtbank Alkmaar de firma Het Vuur Lab. B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 84187719 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. M.V. Vermeij tot curator. Het insolventienummer is F.15/25/167. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 47915, Internethandel huis- en tuinartikelen.quote:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/het-vuur-lab-b-v/
Door eerste hypotheek op woonhuis en goede rente, wil ik deze wel basis meenemen. Of de business met de nieuwe leverancier gaat slagen kan ik niet overzien. Maar de eerste hypotheek op het woonhuis geeft mij genoeg comfort om enige hobbeltjes te doorstaan. Als er een linkje is hoor ik het graag.
Dat het zijn vrouw is, lijkt aannemelijk, maar staat ook nergens. Ze zal geen eigenaar zijn van de woning omdat de borgstelling moreel is en dus geen beroep kan doen op de overwaarde van het pand.quote:
Het zou wel fijn zijn als zijn vrouw die ook borg staat zelf ook werkt, maar dat weten we dan weer niet.
Dit zijn altijd van die projecten waarbij ik een beetje moet hoofdschudden.quote:
[..]
Spelfoutje bij CCF, straat is "Tuinfluiter". 200+k overwaarde op een net huis op Urk op basis van WOZ, lost 1/3 af, enigszins overzichtelijk bedrag, alhoewel de rentelasten best hoog gaan zijn voor hem. Het zou wel fijn zijn als zijn vrouw die ook borg staat zelf ook werkt, maar dat weten we dan weer niet.
Al met al toch wel een aardige lening denk ik?
Maar ja, wel een aardige voor mijn basis bedrag.
Het risico is door de zekerheden te overzien een wat hobbelige rit is hierbij niet uit te sluiten maar daar krijg je ook weer een risico-opslag voor.
Wel wat raar dat de belastingschuld niet op de balans staat waardoor de totale schulden toenemen door de lening bij Collin. Daarnaast de koppeling van de privé hypotheek aan het bedrijf bij een eenmanszaakquote:
[..]
Dit zijn altijd van die projecten waarbij ik een beetje moet hoofdschudden.
Maar ja, wel een aardige voor mijn basis bedrag.
Het risico is door de zekerheden te overzien een wat hobbelige rit is hierbij niet uit te sluiten maar daar krijg je ook weer een risico-opslag voor.
Een nieuw record?quote:
[..]
Op 02-07-2025 heeft de rechtbank Alkmaar de firma Het Vuur Lab. B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 84187719 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. M.V. Vermeij tot curator. Het insolventienummer is F.15/25/167. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 47915, Internethandel huis- en tuinartikelen.
Geld is vermoedelijk op 24-6-2025 uitgeboekt...
Zo snel al, krijg je niet vaak gelijk.....quote:
Doen jullie iets met VuurL*ab? Zekerheid is OK maar zonder dat no way? Ze zitten tot over de oren in de schuld, nieuwe samenwerking die zich nog moet bewijzen, eigen huis ingezet als ultiem wanhoopsoffensief?
Ongelooflijk, het vuur lag het Vuur Lab aan de schenen klaarblijkelijk. En dan zou ik toch een gezonde achterdocht hebben nu wat ze al wisten in juni en waarvoor het geld nu precies is aangewend. Je zou toch hopen dat het werkkapitaal nog grotendeels op de rekening staat. Wie was die vorige financier die nog even snel is afgelost? Zaken voor de curator ongetwijfeld...quote:
[..]
Een nieuw record?
Geld is vermoedelijk op 24-6-2025 uitgeboekt...
Met een beetje geluk hangt het geld nog bij de notaris...quote:
[..]
Ongelooflijk, het vuur lag het Vuur Lab aan de schenen klaarblijkelijk. En dan zou ik toch een gezonde achterdocht hebben nu wat ze al wisten in juni en waarvoor het geld nu precies is aangewend. Je zou toch hopen dat het werkkapitaal nog grotendeels op de rekening staat. Wie was die vorige financier die nog even snel is afgelost? Zaken voor de curator ongetwijfeld...
Mogelijk een IB schuld?quote:
[..]
Wel wat raar dat de belastingschuld niet op de balans staat waardoor de totale schulden toenemen door de lening bij Collin. Daarnaast de koppeling van de privé hypotheek aan het bedrijf bij een eenmanszaak
Echter de schuld die wél op de balans staat betreft een deel van de hypotheek op zijn woning.quote:
[..]
Wel wat raar dat de belastingschuld niet op de balans staat waardoor de totale schulden toenemen door de lening bij Collin. Daarnaast de koppeling van de privé hypotheek aan het bedrijf bij een eenmanszaak
Dus de situatie is minder erg dan dat hij zo op het eerste gezicht oogt.
.SPOILERDeze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 306.000,- en een openstaande schuld van ¤ 257.000,- per d.d. 31-12-2024 (dit is inclusief het zakelijke gedeelte). Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 461.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024. De overwaarde bedraagt derhalve ¤ 204.000,-.
In tegenstelling tot die Vuur Lab, zou je kunnen denken dat deze man zijn lesje wel geleerd heeft en nu stapje voor stapje zijn schulden afbouwt middels een vrij constant inkomen.
Het is hem te prijzen dat hij zijn oude schulden afbetaalt in plaats van onder te duiken in de schuldsanering.
Je opmerking was voor mij de trigger om niet te investeren, Bedanktquote:
[..]
Zo snel al, krijg je niet vaak gelijk.....
Is overname van het failliet gegane restaurant 't Hoekje.quote:
https://horecacrowdfundin(...)aar-geborgd-1ldw77p2
geborgde lening HCN.
link voor de snelle beslissers.
https://www.dewassenaarse(...)18016/t-hoekje-stopt
https://www.faillissement(...)843796/tjepkema.aspx
Er is meermaals gewaarschuwd voor dit project op dit forum. Zo te zien zijn er o.b.v. zekerheden toch wat mensen (basis) ingestapt lees ik terug. Hopelijk zijn de zekerheden voldoende voor jullie!quote:
[..]
Op 02-07-2025 heeft de rechtbank Alkmaar de firma Het Vuur Lab. B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 84187719 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. M.V. Vermeij tot curator. Het insolventienummer is F.15/25/167. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 47915, Internethandel huis- en tuinartikelen.
Zo te lezen heeft er heel veel tegen gezeten voor deze ondernemer. Erg sneu.quote:
[..]
Is overname van het failliet gegane restaurant 't Hoekje.
https://www.dewassenaarse(...)18016/t-hoekje-stopt
https://www.faillissement(...)843796/tjepkema.aspx
Ik denk niet dat je er uit moet concluderen dat het een 'moeilijke' locatie is voor een restaurant.
Ze stoppen er zelf heel veel eigen geld in, de lening is daardoor bescheiden en er zit uiteraard een borg op van die grote toeleverancier, dus ik durf hem wel aan (vanuit BV).
Voor de geldgevers hoop ik dat de hypotheek nog gevestigd moest worden en het geld nog net bij de notaris hangt. Ik krijg bijna het idee dat de partij die afgelost moest worden alsnog doorgepakt heeft nadat eerder dit jaar een gedwongen verkoop tijdelijk uitgesteld werd. Mogelijk was hypotheek juist wel net gevestigd waardoor gedwongen verkoop woning niet meer mogelijk was en een faillisementsaanvraag de enige andere optie was voor de schuldeiser(s)? Ben wel benieuwd naar de reactie van CCF, want dit zou bij de geldnemers toch wel in beeld moeten zijn geweest, en wat is hiervan met CCF gedeeld? Ben wel benieuwd of het bij deze ene BV blijft, of dat de rest uiteindelijk ook meegaat. In elk geval veel voer voor de curator!quote:
[..]
Een nieuw record?
Geld is vermoedelijk op 24-6-2025 uitgeboekt...
Hoop het ook. Ondernemers leken bij verkoop huis door vorige financierder niet echt mee te werken aan een oplossing. Huis was niet te bezichtigen en veiling brengt minder op dan vrijwillige verkoop. Voorzie tegenwerking bij uitwinning zekerheden.quote:
[..]
Er is meermaals gewaarschuwd voor dit project op dit forum. Zo te zien zijn er o.b.v. zekerheden toch wat mensen (basis) ingestapt lees ik terug. Hopelijk zijn de zekerheden voldoende voor jullie!
Andere BV's lijken nog niet failliet.
Ik snap überhaupt niet dat Collin dit soort projecten plaatst. Je weet dat er een hele grote kans is dat het mis gaat, dus Team Beheer is er weer druk mee, en dat gaat weer ten koste van de aandacht voor andere probleemdossiers.quote:
[..]
Voor de geldgevers hoop ik dat de hypotheek nog gevestigd moest worden en het geld nog net bij de notaris hangt. Ik krijg bijna het idee dat de partij die afgelost moest worden alsnog doorgepakt heeft nadat eerder dit jaar een gedwongen verkoop tijdelijk uitgesteld werd. Mogelijk was hypotheek juist wel net gevestigd waardoor gedwongen verkoop woning niet meer mogelijk was en een faillisementsaanvraag de enige andere optie was voor de schuldeiser(s)? Ben wel benieuwd naar de reactie van CCF, want dit zou bij de geldnemers toch wel in beeld moeten zijn geweest, en wat is hiervan met CCF gedeeld? Ben wel benieuwd of het bij deze ene BV blijft, of dat de rest uiteindelijk ook meegaat. In elk geval veel voer voor de curator!
(er zijn er een paar waar ik graag weer eens iets over zou willen horen).
Wtf hier ben ik net ingestaptquote:
[..]
Op 02-07-2025 heeft de rechtbank Alkmaar de firma Het Vuur Lab. B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 84187719 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. M.V. Vermeij tot curator. Het insolventienummer is F.15/25/167. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 47915, Internethandel huis- en tuinartikelen.
Had idd wel risico maar dat zijn er wel meer.. met een redelijk onderpand...
Dit had ccf toch moeten weten zou je zeggen..
Heb ccf eens om opheldering gevraagd..
Er is vast een verklaring voor
[ Bericht 4% gewijzigd door Boyette op 02-07-2025 13:49:24 ]
Zelf nog geen bericht evenwel betaalschema van HCN 787 City Trip Zaandam staan nu ook aflos vd resterende 22 term in.per 1jul25, Je hebt ook nog proj 835 & 866. status? , is er blijkbaar nog een dan?quote:
[..]
Dat is mooi want in de winter liep het niet zo best, met 3 maanden uitstel van aflossing, wel rente.
Hopelijk lopen de andere 3 leningen nu verder (blijvend) probleemloos. Met het hoogseizoen zou je dat ook wel mogen verwachten.
Was meer bedoeld als achtergrond info, niet dat ik denk dat het een moeilijke locatie is. Vooral veel pech voor de vorige ondernemer, nu een nieuwe kans voor de nieuwe ondernemers.quote:
[..]
Zo te lezen heeft er heel veel tegen gezeten voor deze ondernemer. Erg sneu.
Ik denk niet dat je er uit moet concluderen dat het een 'moeilijke' locatie is voor een restaurant.
Ze stoppen er zelf heel veel eigen geld in, de lening is daardoor bescheiden en er zit uiteraard een borg op van die grote toeleverancier, dus ik durf hem wel aan (vanuit BV).
Misschien voor mij/ons een locatie om eens te gaan eten, is in de buurt. Ik zal hem binnenkort hier eens in de groep gooien voor de verjaardag van mijn moeder.
Ik zit ook in 787 en zie nu ook een vervroegde aflossing staan, met 2% boeterente + 18 dagen dagrente. Ook nog geen bericht.quote:
[..]
Zelf nog geen bericht evenwel betaalschema van HCN 787 City Trip Zaandam staan nu ook aflos vd resterende 22 term in.per 1jul25, Je hebt ook nog proj 835 & 866. status? , is er blijkbaar nog een dan?
Totaal zijn er 5 leningen:
City Trip Hostels - 541
City Trip Hostels (deel 2) - 554
City Trip Hostels Zaandam (deel 1) -787
City Trip Hostels Zaandam (deel 2) -835
CT Hostels Holding - 866
Staat ook nog 561 Dr Struyckenplein open vd boys, hiervan moet nog circa 30% afloss komen, incl afloss + bet rente hebben we circa 80% terug. Zal binnenkort wel een updatetje komen. Zag dat een vd mannen een functie heeft als operationeel mng bij Cap Fun Breda. Weer ff geduld hebben.quote:
Ik weet niet of het hier al gedeeld was, maar voor HCN 401, een snackbar Br3da, die overigens meer projecten had lopen, is vorige week nog een substantiële terugbetaling gedaan waardoor er onderaan de streep nu in elk geval iets meer rente en terugbetaling is betaald dan er uitgeleend is.
SPOILER
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 02-07-2025 14:56:41 ]
787 City Trip aflossquote:
[..]
Ik zit ook in 787 en zie nu ook een vervroegde aflossing staan, met 2% boeterente + 18 dagen dagrente. Ook nog geen bericht.
Totaal zijn er 5 leningen:
City Trip Hostels - 541
City Trip Hostels (deel 2) - 554
City Trip Hostels Zaandam (deel 1) -787
City Trip Hostels Zaandam (deel 2) -835
CT Hostels Holding - 866
net ontv on the bankZe hadden bij 401 ook deze nog:quote:
[..]
Staat ook nog 561 Dr Struyckenplein open vd boys, hiervan moet nog circa 30% afloss komen, incl afloss + bet rente hebben we circa 80% terug. Zal binnenkort wel een updatetje komen. Zag dat een vd mannen een functie heeft als operationeel mng bij Cap Fun Breda. Weer ff geduld hebben.
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q
De relatie die 40k heeft ingelegd die in 401 genoemd is, is dus ook via HCN gegaan. Looptijd daarvan was 36 maanden, en rond het moment dat deze afliep zijn ze ook gestopt met aflossen van 401.
Zou die investeerder zijn 40k nog terug gekregen hebben? En zou die terugbetaling dan gevolgen gehad hebben voor de bedrijfsvoering?
Dan is jouw bank sneller, hier nog niet bijgeschreven. Wel vandaag de gewone betalingen van de eerste helft van de week ontvangen, inclusief termijnen met aflossing van het Indiase restaurant + delivery die hiervoor 2 maanden aflossingsvrij waren. Die City Trip komt dan nog wel.quote:
[..]
787 City Trip afloss
Edit 15:23 uur, nu ook bijgeschreven.
[ Bericht 2% gewijzigd door Soulfreak op 02-07-2025 15:23:44 ]
Zit hierin vanwege de eerste hypotheek als zekerheid. Zou als het goed is financieel goed moeten komen voor de investeerders.quote:
[..]
Op 02-07-2025 heeft de rechtbank Alkmaar de firma Het Vuur Lab. B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 84187719 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. M.V. Vermeij tot curator. Het insolventienummer is F.15/25/167. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 47915, Internethandel huis- en tuinartikelen.
SPOILERIn december 2019 heeft u geïnvesteerd in de lening van D*kk*rsh**s B.V. met leningnummer 33605.
Momenteel staan wij in contact met de ondernemer inzake het voldoen van de slottermijn. De ondernemer gaat de lening herfinancieren bij een derde partij. De ondernemer heeft ons aangegeven dat de herfinancieringsaanvraag in een vergevorderd stadium is. De ondernemer verwacht dat de passering bij de notaris medio augustus gaat plaatsvinden. Wij houden daarom de ontwikkelingen in de gaten en zullen u informeren op het moment dat de notariële passering heeft plaatsgevonden.
Omdat deze herfinanciering niet tijdig is geformaliseerd zal de slottermijn vandaag niet voldaan worden.
Ter compensatie wordt de rente in de tussentijd tot aan aflossing verhoogd van 8% naar 10%.
In mijn geval is het juist net iets minder: 99.9% en met aftrek van kosten 98.9% (maar daarmee valt de schade momenteel al wel flink mee). Er was volgens mij al langer bekend dat dit er mogelijk nog aan zat te komen, was een kwestie van tijd. Daarnaast heeft hcn nog een deel in depot gehouden om toekomstige juridische (verhaal)kosten te dekken, ze gaan dus nog niet stilzitten wachter verwacht ik.quote:
Ik weet niet of het hier al gedeeld was, maar voor HCN 401, een snackbar Br3da, die overigens meer projecten had lopen, is vorige week nog een substantiële terugbetaling gedaan waardoor er onderaan de streep nu in elk geval iets meer rente en terugbetaling is betaald dan er uitgeleend is.
Er was ook nog een ander project (561) waar nog ruim 30% van de hoofdsom openstaat (een kleine 20% als je aflos en rente optelt). Al met al zal uiteindelijk de schade denk ik wel meevallen, ik verwacht dat hcn ook hier nog wel wat werk van zal maken.
https://www.funda.nl/deta(...)ijksweg-17/43726246/quote:
[..]
Zit hierin vanwege de eerste hypotheek als zekerheid. Zou als het goed is financieel goed moeten komen voor de investeerders.
https://www.funda.nl/deta(...)rijksweg-8/89956980/
https://www.funda.nl/deta(...)kmerweg-16/43707878/ staat al even
ik denk dat 550k bij een veiling al echt veel te optimistisch is vanwege overdrachsbelasting en overige kosten zit je al op 600k maar goed, je gaat het meemaken.
De 40k tov het percentage dat ik heb ontvangen komt uit op een totaal van 235k+40k = 275k. Ik schat in dat die relatie dus op dezelfde manier meedeelt zoals wij dat doen, met dien verstande dat die de eerste 3 jaar (van totaal 5 jaar) aflossingsvrij was. Die zal dus procentueel minder terug hebben momenteel dan wij, toch?quote:
[..]
Ze hadden bij 401 ook deze nog:
https://horecacrowdfundin(...)ossingsvrij-y3p7519q
De relatie die 40k heeft ingelegd die in 401 genoemd is, is dus ook via HCN gegaan. Looptijd daarvan was 36 maanden, en rond het moment dat deze afliep zijn ze ook gestopt met aflossen van 401.
Zou die investeerder zijn 40k nog terug gekregen hebben? En zou die terugbetaling dan gevolgen gehad hebben voor de bedrijfsvoering?
Installatiebedrijf uit Enschede. Bestaat sinds 2008. 14 vaste personeelsleden, 2 vacatures.
Lening van 36 maanden a 9% - 300K lineair aflopend naar 150K.
Doel lening werkkapitaal voor getekende orders.
2e hypotheek op courant woonhuis start LTV van 99% naar 63%.
Concept cijfers zijn er redelijk uit. Nog niet definitief ivm achterstand boekhouding. Volgens nieuwe boekhouder worden definitieve cijfers gelijk aan concept.
Ik denk ervoor om deze mee te nemen
daarnaast achterstand bij boekhouder ligt natuurlijk niet aan hem
woonhuis absoluut niet in de courante hoek, ga maar op funda kijken het is buitengebied
ik sla deze over.
SPOILERU heeft eerder geïnvesteerd in Financiering v*stg**d N**m*g*n met projectnummer 25328, een financiering van de heer P.A.J. B**m*n. Er is eerder gebruikgemaakt van een contractuele verlenging van 12 maanden, tot 8 maart 2025. De geldnemer verzoekt nu om een aanvullende verlenging van 12 maanden, tot uiterlijk 8 maart 2026, met handhaving van het rentetarief van 10% per jaar, te voldoen op maandbasis.
''Gaat u akkoord met deze voorgestelde verlening?''
U kunt uw stem kenbaar maken door via deze link in uw eigen omgeving in het menu te gaan naar “Mijn Stemprocedure”. Wij verzoeken u om dit uiterlijk maandag 7 juli voor 13.00 uur te doen. Op dat moment sluiten wij de stemming. Wij danken u, ook namens de ondernemer, alvast voor uw reactie.
PS. Voor de stemprocedure geldt het volgende (zie ook onze Algemene Voorwaarden). De investeerders kunnen uitsluitend voor of tegen het voorstel stemmen, een blanco stem wordt niet meegewogen. Voor een geldige uitkomst van de stemming dient het aantal investeerders dat tenminste 30% van het totaal ingelegde bedrag van de lening vertegenwoordigt te hebben gestemd. Op basis van de uitgebrachte stemmen wordt vervolgens een uitkomst bepaald op basis van een gewogen meerderheid naar rato van het ingelegde bedrag. Als de drempel van 30% van het totaal ingelegde bedrag van de lening niet wordt gehaald, beslist Geldvoorelkaar.nl.
Qua orders heb je een punt denk ik.quote:
vind het wel heel veel werkkapitaal voor toekomstige orders, hoeveel voorraad wil je aanleggen
daarnaast achterstand bij boekhouder ligt natuurlijk niet aan hem
woonhuis absoluut niet in de courante hoek, ga maar op funda kijken het is buitengebied
ik sla deze over.
Woning ligt midden in Glanerbrug. Is voorstad van Enschede
Wat ik lees is het een bedrijf dat door de nieuwe boekhouder begeleid moet worden om de balans op orde te krijgen. Ik denk dat de man een prima techneut is met een mooi bedrijf dat alleen een betere boekhoudkundige/financiële begeleiding nodig heeft. Een vlottende activa van 1.375 die mn zal bestaan uit voorraden en debiteuren tov een omzet van ruim 4 miljoen. Bij een gelijke verdeling van de omzet over het jaar en 2 maanden krediettermijn geeft dit 700 debiteuren en dus 675 aan voorraden hetgeen mij redelijk fors lijkt hetgeen met kort krediet gefinancierd is.quote:
Zipes bij Collin.
Installatiebedrijf uit Enschede. Bestaat sinds 2008. 14 vaste personeelsleden, 2 vacatures.
Lening van 36 maanden a 9% - 300K lineair aflopend naar 150K.
Doel lening werkkapitaal voor getekende orders.
2e hypotheek op courant woonhuis start LTV van 99% naar 63%.
Concept cijfers zijn er redelijk uit. Nog niet definitief ivm achterstand boekhouding. Volgens nieuwe boekhouder worden definitieve cijfers gelijk aan concept.
Ik denk ervoor om deze mee te nemen
Het privé pand is een courant pand met een WOZ waarde per 1-1-2024 van 388.000 waardoor na een jaar aflossing je ook tov de WOZ waarde veilig zit.
Ik zie de punten anders;quote:
vind het wel heel veel werkkapitaal voor toekomstige orders, hoeveel voorraad wil je aanleggen
daarnaast achterstand bij boekhouder ligt natuurlijk niet aan hem
woonhuis absoluut niet in de courante hoek, ga maar op funda kijken het is buitengebied
ik sla deze over.
- de uitbreiding van het werkkapitaal hoeft niet heel veel te zijn wanneer de toekomstige ordes maar groot genoeg zijn, echter hier hebben we geen informatie over
- de achterstand bij de vorige boekhouder is de ondernemer wel aan te rekening. Dit impliceert dat de man niet zelf actief met de cijfers bezig is geweest en deze heeft verwaarloosd. Hierdoor hebben ze geen inzicht in bv marge, werkkapitaal, balans en daarmee de kwetsbaarheid van het bedrijf. Een probleem dat ik helaas bij veel MKB bedrijven zie
- het pand is een courant pand waarbij ik niet mijn normen hanteer maar de neutrale normen. Enschede is niet Amsterdam maar een normale regio in Nederland grenzend aan Duitsland.
zie mijn andere post voor mijn analyse van het project.
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 02-07-2025 19:55:42 ]
Ik schrok toen ik op "vuur" zocht in mijn investeringen, maar dat was Van Vuure Retail.quote:
[..]
Er is meermaals gewaarschuwd voor dit project op dit forum. Zo te zien zijn er o.b.v. zekerheden toch wat mensen (basis) ingestapt lees ik terug. Hopelijk zijn de zekerheden voldoende voor jullie!
[ Bericht 25% gewijzigd door Collin63 op 02-07-2025 21:56:59 ]
Waar rook is is vuurquote:Op woensdag 2 juli 2025 19:44 schreef nostra het volgende:
[..]
Ik schrok toen ik op "vuur" zocht in mijn investeringen, maar dat was Van Vuure Retail.
Bij de stemming zelf staat wat meer toelichting.quote:
[..]
Deze heb ik ook.
Ik zou toch wel graag wat meer informatie willen hebben. Is al een keer met een jaar verlengd en nu weer een jaar. Daar zijn ook al weer bijna 4 maanden van om.
Wat de reden is daar hebben ze het niet over. Ook niet hoe het er voorstaat vergeleken met 3 jaar geleden.
Wel om een verlenging vragen maar verder totaal geen informatie . Makkelijker kan het niet voor GvE.
Ik zal een berichtje sturen.
Valt me sowieso op dat er 4 leningnemers zijn en er is er maar 1 van failliet en dat is het vuurlab dus misschien is er niets aan de hand en hebben ze de schulden wat verdeeld..quote:
[..]
Zit hierin vanwege de eerste hypotheek als zekerheid. Zou als het goed is financieel goed moeten komen voor de investeerders.
Volgens ccf is er niets aan de hand en wordt de rente + aflossing gewoon betaald komende maand
Niets aan de hand lijkt me wat optimistisch. De naamgever van hun financierings project is failliet binnen 2 weken na financiering.quote:
[..]
Valt me sowieso op dat er 4 leningnemers zijn en er is er maar 1 van failliet en dat is het vuurlab dus misschien is er niets aan de hand en hebben ze de schulden wat verdeeld..
Volgens ccf is er niets aan de hand en wordt de rente + aflossing gewoon betaald komende maand
Betalingsproblemen lijken breder. Hypotheek werd niet betaald. Op de veilingsite staat ook onbeveiligd (wat vast niet de bedoeling is) een verklaring van de gemeente Schagen dat er achterstanden zijn van gemeentelijke belastingen 2023 en 2024.
Investeerders met incentive kunnen deze waarschijnlijk niet verzilveren.
Die kunnen ze allemaal wel betalen met het half miljoen wat ze deze maand hebben ontvangenquote:
[..]
Niets aan de hand lijkt me wat optimistisch. De naamgever van hun financierings project is failliet binnen 2 weken na financiering.
Betalingsproblemen lijken breder. Hypotheek werd niet betaald. Op de veilingsite staat ook onbeveiligd (wat vast niet de bedoeling is) een verklaring van de gemeente Schagen dat er achterstanden zijn van gemeentelijke belastingen 2023 en 2924.
Bijna 4 ton is naar de vorige financier van de woning gegaan toch?quote:
[..]
Die kunnen ze allemaal wel betalen met het half miljoen wat ze deze maand hebben ontvangen
Bedankt! Ik had de verwijzing naar de link niet gezien.quote:
[..]
Bij de stemming zelf staat wat meer toelichting.
Nu is het helemaal duidelijk.
Is mij ook te laag. Zijn ltv is natuurlijk wel flink omlaag gegaan. Het zou goed zijn als zulke projecten niet vollopen, dan krijgen andere partijen ook niet het idee dat de rente omlaag kan.quote:
Die Houtman kan mij de boom in. Op zijn vorig project, dat nu geherfinancierd wordt, betaalde hij 7,5%, nu vindt hij 5,5% ook wel genoeg.
5,5% rente - 1,2% fee - 2,3% box3 = 2% om proberen een stukje van de inflatie af te dekken. Dan liever 2% pakken bij Raisin met DGS dekking....quote:
En dan is het ook nog eens een Direct lening. Denk dat weinig box 3 beleggers er foxwild van zullen worden.
ik zei het is een minder courant woonomgevingquote:
[..]
Het privé pand is een courant pand met een WOZ waarde per 1-1-2024 van 388.000 waardoor na een jaar aflossing je ook tov de WOZ waarde veilig zit.
als ik iets meer richting enschede ga zie ik het dubbel aantal transacties
slechts 6 transacties in directe omgeving
Bultsweg 19 verkocht voor geen 220k had ook een hogere woz 233
Bultsweg 23 verkocht voor 160k had ook een woz van 200
Kerkstraat 91 vrekocht voor 285 had een woz van 370
Wermerveldstraat 4 verkocht voor 375 had een woz van 322
Wermervsveldstraat 8 verkocht voor 350k had een woz van 333
In de courantere omgeving gem vraagprijs 3300 euro per m2, deze omgeving aan transacties gem 2200 - 2500 pandje is 163 m2 is dus ca 360 - 400 waard in ongedewongen staat.
Het is gewoon een installatiebedrijf waar volop vraag naar is, prijzen moeten gigantisch omhoog , vooruit laten betalen waardoor je klanten de voorraden financieren. Met dezelfde cijfers worden de uiterst flinterdunne marges nog dunner, deze man werkt feitelijk voor niks.
Linkjequote:
ct, dat nu geherfinancierd wordt, betaa
H**tman Beheer 2
SPOILER
.SPOILERU investeert mee in lening LEN000456.
Het betreft een lening voor project Fazantstraat 112, met een totale hoofdsom via NLInvesteert van ¤ 1.325.000,= en einddatum per 30 april 2025.
In mei 2025 hebben we u geïnformeerd dat de Veldboom Groep ongewijzigd doorwerkt aan het creëren van meer liquiditeit. De Veldboom Groep is in dit proces afhankelijk van externe partijen om in deze afrondende fase de toegezegde tijdslijnen na te komen. Doordat het bancaire proces langer heeft geduurd dan vooraf verwacht is de eerdere gecommuniceerde tijdslijn van 30 juni 2025 niet gehaald.
Op basis van de voortgang van het realiseren van herfinancieringen door de Veldboom Groep is nog steeds het inzicht dat aflossing van uw lening (en betaling van uitgestelde rente) in de komende maanden gerealiseerd zal worden. Tot die tijd verwacht de Veldboom Groep de maandelijkse rente zonder problemen te kunnen voldoen. Het betalingsschema is verlengd tot 30 september 2025, dit betreft een administratieve wijziging.
Stichting Zekerheden NLInvesteert blijft nauw betrokken bij de Veldboom Groep en zal u op de hoogte houden van de voortgang.
SPOILERU investeert mee in lening LEN000451.
Het betreft een lening voor project Werkhorst 36-40, met een totale hoofdsom via NLInvesteert van ¤ 4.500.000,= en einddatum per 30 april 2025.
In mei 2025 hebben we u geïnformeerd dat de Veldboom Groep ongewijzigd doorwerkt aan het creëren van meer liquiditeit. De Veldboom Groep is in dit proces afhankelijk van externe partijen om in deze afrondende fase de toegezegde tijdslijnen na te komen. Doordat het bancaire proces langer heeft geduurd dan vooraf verwacht is de eerdere gecommuniceerde tijdslijn van 30 juni 2025 niet gehaald.
Op basis van de voortgang van het realiseren van herfinancieringen door de Veldboom Groep is nog steeds het inzicht dat aflossing van uw lening (en betaling van uitgestelde rente) in de komende maanden gerealiseerd zal worden. Tot die tijd verwacht de Veldboom Groep de maandelijkse rente zonder problemen te kunnen voldoen. Het betalingsschema is verlengd tot 30 september 2025, dit betreft een administratieve wijziging.
Stichting Zekerheden NLInvesteert blijft nauw betrokken bij de Veldboom Groep en zal u op de hoogte houden van de voortgang.
Bedankt voor je input. Ik ga twijfelenquote:
[..]
ik zei het is een minder courant woonomgeving
als ik iets meer richting enschede ga zie ik het dubbel aantal transacties
slechts 6 transacties in directe omgeving
Bultsweg 19 verkocht voor geen 220k had ook een hogere woz 233
Bultsweg 23 verkocht voor 160k had ook een woz van 200
Kerkstraat 91 vrekocht voor 285 had een woz van 370
Wermerveldstraat 4 verkocht voor 375 had een woz van 322
Wermervsveldstraat 8 verkocht voor 350k had een woz van 333
In de courantere omgeving gem vraagprijs 3300 euro per m2, deze omgeving aan transacties gem 2200 - 2500 pandje is 163 m2 is dus ca 360 - 400 waard in ongedewongen staat.
Het is gewoon een installatiebedrijf waar volop vraag naar is, prijzen moeten gigantisch omhoog , vooruit laten betalen waardoor je klanten de voorraden financieren. Met dezelfde cijfers worden de uiterst flinterdunne marges nog dunner, deze man werkt feitelijk voor niks.
Het is sowieso geen pareltje. En bij twijfel niet inhalenquote:
[..]
Bedankt voor je input. Ik ga twijfelen
SPOILERStatus dossier
De lening liep af op 15 juni. Aflossing zou plaatsvinden uit de verkoop van het onroerend goed
gelegen aan de Neringpassage 75 te Lelystad. Tot op heden heeft deze verkoop nog niet
plaatsgevonden.
Actuele ontwikkelingen
De gemeente Lelystad heeft aangegeven interesse te hebben in de aankoop van het pand. Hoewel
dit proces meer tijd vergt dan aanvankelijk verwacht, is inmiddels de taxatie afgerond. Geldnemer is
nu in afwachting van een bod gebaseerd op deze taxatie. Verwacht wordt dat dit bod en
uiteindelijke overdracht enkele maanden op zich kan laten wachten. In de tussentijd wordt de rente
voldaan uit de huuropbrengsten van het pand. De renteverplichting is hiermee verlengd tot het
moment van verkoop.
Verwacht resultaat
Op basis van de recente taxatie en de huidige ontwikkelingen verwachten wij dat de gehele lening
inclusief rente ruimschoots zal worden afgelost uit de verkoopopbrengst van het pand en de
lopende huurinkomsten. Dit is in lijn met de afspraken die met geldnemer zijn gemaakt. Wij blijven
het proces nauwlettend volgen en zullen een update geven zodra een concrete overdrachtdatum
van het onroerend goed bekend is.
We zijn het dus met elkaar eens over zowel de waarde van het pand en de bedrijfsvoering.quote:
[..]
ik zei het is een minder courant woonomgeving
als ik iets meer richting enschede ga zie ik het dubbel aantal transacties
slechts 6 transacties in directe omgeving
Bultsweg 19 verkocht voor geen 220k had ook een hogere woz 233
Bultsweg 23 verkocht voor 160k had ook een woz van 200
Kerkstraat 91 vrekocht voor 285 had een woz van 370
Wermerveldstraat 4 verkocht voor 375 had een woz van 322
Wermervsveldstraat 8 verkocht voor 350k had een woz van 333
In de courantere omgeving gem vraagprijs 3300 euro per m2, deze omgeving aan transacties gem 2200 - 2500 pandje is 163 m2 is dus ca 360 - 400 waard in ongedewongen staat.
Het is gewoon een installatiebedrijf waar volop vraag naar is, prijzen moeten gigantisch omhoog , vooruit laten betalen waardoor je klanten de voorraden financieren. Met dezelfde cijfers worden de uiterst flinterdunne marges nog dunner, deze man werkt feitelijk voor niks.
De sportschool gaat zo open. wat je ziet is iemand die met Bridgefund een gat heeft proberen te dichten maar door de extreme kosten nu moet overstappen. De waarde van 120K moet je mi zoals eerder aangegeven met een korrel zout nemen. De vaste activa op de balans zoals jij aangeeft van 56/58K is voor BNI, er wordt ook voor ruim 50K aangeschaft volgens de pitch waardoor de vaste activa in de BNI uitkomt op 93 na enige afschrijvingen.quote:
Sportschool bij GVE. Op het eerste gezicht leek het me wel een aardige, maar de enige zekerheid is pandrecht op de inventaris "met een geschatte waarde van ¤120.000". Ik zat dit te vergelijken met de getallen in de EBI. Is dit te rijmen met een waarde vaste activa van ¤56.000 op de balans?
En als ik dan toch aan het vragen ben: in de winst&verliesrekening wordt gerekend met financiële lasten van ¤10.000 per jaar na investering, maar 12 keer het maandbedrag uit het schema van aflossing even verderop is al bijna 3x zoveel (¤28.690)?
Ik lees hier iemand die geleerd heeft dat Bridgefund oplossingen niet voor de lange termijn zijn. In de basis mi een redelijke onderneming met een fors risico maar een dito percentage.
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 03-07-2025 10:57:20 ]