De woningmarkt #90 waar we het weer over huizen gaan hebben

quote:

Op maandag 28 april 2025 16:30 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Lieve schat ik woon in een galerijflat uit 1969. Jij als belastingbetaler betaalt hier werkelijk waar geen ene rooie cent voor. Sociale huurwoningen worden namelijk niet gesubsidieerd.

mijn dochter kocht in 2019 een ex sociale huurwoning voor 320.000 euro die was door de woningbouw in 1980 neergezet voor 65,.000 gulden

maar ze zijn er heel blij mee

[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 28-04-2025 21:53:55 ]

quote:

Op maandag 28 april 2025 16:30 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Lieve schat ik woon in een galerijflat uit 1969. Jij als belastingbetaler betaalt hier werkelijk waar geen ene rooie cent voor..

Sociale huurwoningen worden namelijk niet gesubsidieerd.

Vroeger niet nee
Maar toen heten ze niet sociaal, maar gewoon huizen van de woningbouw


Die werden op het land van boer Jansen gebouwd en die liep weg met een enorme bak geld, en daarna gingen ze verder op het land van Boer Pietersen , zo ging dat vroeger

Dan ging de projectontwikkelaar na een hot tip van het lokale gemeentehuis , koffie drinken bij alle boeren in de omtrek, kocht al het land tegen een zeer dikke prijs en dat land verkocht ie aan Heijmans bouwbedrijf voor het driedubbele , en die kwam dan met de Hei- en de betonmachine
En als de Vinex wijk klaar was dan kwam de asfalt machine en de stoepen makers en geen mens had het over stikstof of bushaltes voor vervoer, of een school, dat kwam best goed

Iedereen een Premie A woning, voor 122.000 gulden hoppa
Iedereen blij , geen mens die het in zijn hoofd haalde om een bezwaar te maken


geen mens die het over stikstof had niemand , wel over bemesting van het land met NPK
En stront dat deed de koei gewoon op het land want daar werden die 30 koeien van Boer Jansen ook gemolken, twee keer per dag en geen 3 keer
Groen Links is de pest voor de jonge gezinnen

[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 28-04-2025 20:24:21 ]

Zullen we weer even terug gaan naar de recente woningmarkt perikelen? Het vorige deel ging wel erg off topic..
Tnx!

Wij kunnen hier topic na topic mee vullen en iedereen heeft wel ideeën geuit. Maar kunnen we politici beïnvloeden zodanig dat ze de ernst en omvang van de woningnood inzien en daadwerkelijk maatregelen gaan treffen?

quote:

Op maandag 28 april 2025 21:56 schreef blomke het volgende:
Wij kunnen hier topic na topic mee vullen en iedereen heeft wel ideeën geuit. Maar kunnen we politici beïnvloeden zodanig dat ze de ernst en omvang van de woningnood inzien en daadwerkelijk maatregelen gaan treffen?

In mijn straat worden 4 appartementencomplexen uit de grond gestampt, waarvan de hoogste 22 verdiepingen.

Wat dat betreft heeft mijn buurt genoeg bijgedragen aan het bestrijden van het woningen tekort.

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:01 schreef Wantie het volgende:

[..]
In mijn straat worden 4 appartementencomplexen uit de grond gestampt, waarvan de hoogste 22 verdiepingen.

Wat dat betreft heeft mijn buurt genoeg bijgedragen aan het bestrijden van het woningen tekort.

Zou je er in willen wonen?

[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 28-04-2025 22:14:28 ]

Ik woon in een Vinex wijk. Er zijn hier nog steeds bouwprojecten die afgeblazen worden vanwege te weinig belangstelling.

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:12 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Te weinig belangstelling of te weinig budget?

Ik denk te duur.

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:02 schreef blomke het volgende:

[..]


Ben je er blij mee?

Nou, we wonen precies goed.
1 complex komt rechts van ons, en eentje schuin links tegenover.
En die is de hoogste.
Hemelsbreed resp. 50 en 80 m van ons huis.

We wonen aan een kruispunt, en de straat langs de zijkant van ons huis staat al een flat.
Die daarnaast komt is hoger, maar ik verwacht niet dat we daar iets van merken.
Privacy in de tuin hadden we toch al niet.
De andere flat zal wellicht wel te zien zijn als we in de achtertuin schuin over de woning kijken.
Maar dat is niet hinderlijk denk ik.
Voor de huizen recht tegenover dat complex lijkt het me een stuk minder.
Die kunnen de zonnepanelen wel van het dak schroeven denk ik.
Er is wel protest geweest, maar vooral vanwege padden in kikkers en zo die nu het braakliggend terrein hebben ingenomen.
Op zich ben ik wel blij dat die puist weg is uit het straatbeeld.
En meer woningen is goed voor de middenstand.
Op loopafstand heb je hier 3 winkelcentra.
Die blijven het wel goed doen in deze tijd van krimp in de middenstand.

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:03 schreef capricia het volgende:
Ik woon in een Vinex wijk. Er zijn hier nog steeds bouwprojecten die afgeblazen worden vanwege te weinig belangstelling.

ja er zijn in de vinex wijken nog wel wat trapveldjes te vinden waar een blokje op kan , hier is er ook een waar wat komt

Maar het zijn vaak de aanpalende buren die dat echt niet leuk vinden

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:02 schreef blomke het volgende:

[..]


Zou je er in willen wonen?

Nee.
Maar dan puur omdat ik liever een eigen woning heb met tuin.
Vooral het complex van 22 hoog krijgt prachtige appartementen.
Maar de goedkoopste is 1,25 ton duurder dan mijn huidige woning ( vorig jaar gekocht), met verbouwing erbij 3/4 ton duurder.
En dan minder woonruimte, kosten VVE...
Nee, dat heb ik wel gehad.
Over 30 jaar misschien, als ik te slecht ter been ben voor deze woning.

Hier verkopen de nieuwbouwprojecten enorm goed, zelfs de hele kleine rug-aan-rug woningen in de wijk hiernaast waren zo verkocht. In onze wijk zijn het juist de rijwoningen die slecht verkopen, maar de bouw start wel binnenkort omdat er van het project wel 70% verkocht is

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:17 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
ja er zijn in de vinex wijken nog wel wat trapveldjes te vinden waar een blokje op kan , hier is er ook een waar wat komt

Maar het zijn vaak de aanpalende buren die dat echt niet leuk vinden

Waar heb je het over?
Het Maximapark is echt schitterend.

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:25 schreef capricia het volgende:

[..]
Waar heb je het over?
Het Maximapark is echt schitterend.

is zeker erg mooi

maar die huizen hebben vrij uitzicht nu

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:16 schreef capricia het volgende:

[..]
Ik denk te duur.

Ja, ik ben ook heel benieuwd hoe dat in onze straat zal gaan.
Of ze uiteindelijk voldoende weten te verkopen.
Aan de andere kant; in Leeuwarden is het oude ING pand vrijwel geheel verkocht in enkele maanden.
En dan zit je zonder balkon in een oud pand.

Wel eentje die ook in Madurodam staat.


https://www.parkwestleeuwarden.nl/



https://www.funda.nl/deta(...)rtement-06/43658558/

93 m²
2 slaapkamers
¤ 420.000 v.o.n.

quote:

Op maandag 28 april 2025 18:00 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
mijn dochter kocht in 2019 een ex sociale huurwoning voor 320.000 euro die was door de woningbouw in 1980 neergezet voor 65,.000 gulden

maar ze zijn er heel blij mee

En daardoor is er weer een woning uit de woningvoorraad voor sociale huurowoningen onttrokken. Verder geen oordeel over dat zij dit koopt hoor, ze moet ook ergens wonen, maar wel een oordeel over de verkoop door de corporatie. Behalve als het een achterstandswijk was met een te hoog percentage sociale huurwoningen en sociale problemen.

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:35 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
En daardoor is er weer een woning uit de woningvoorraad voor sociale huurowoningen onttrokken. Verder geen oordeel over dat zij dit koopt hoor, ze moet ook ergens wonen, maar wel een oordeel over de verkoop door de corporatie. Behalve als het een achterstandswijk was met een te hoog percentage sociale huurwoningen en sociale problemen.

Dus alleen maar pluspunten door die verkoop.

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:37 schreef blomke het volgende:

[..]
Dus alleen maar pluspunten door die verkoop.

Dus je wil amerikaanse toestanden met allemaal daklozen? Want dat is het gevolg van te weinig sociale huurwoningen.

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:39 schreef pedaalemmerzak het volgende:
Want dat is het gevolg van te weinig sociale huurwoningen.

Door die verkoop, is er een huurder minder en inderdaad een huurwoning minder. Edoch, de corporatie heeft weer een smak geld waarmee de een veelvoud kunnen lenen (leverage) om idem nieuwe sociale woningen te bouwen.

Plus het positieve effect van een koopwoning (indien voorm. huurwoning dus) die wordt opgeknapt: een oase en voorbeeld voor velen in de buurt.

Btw al overwogen je eigen soc. huurwoning te kopen? Ben wel benieuwd naar een klustopic van jou .

[ Bericht 6% gewijzigd door blomke op 28-04-2025 23:07:25 ]

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:54 schreef blomke het volgende:

[..]
Door die verkoop, is er een huurder minder en inderdaad een huurwoning minder. Edoch, de corporatie heeft weer een smak geld waarmee de een veelvoud kunnen lenen (leverage) om idem nieuwe sociale woningen te bouwen.

Plus het positieve effect van een koopwoning (indien voorm. huurwoning dus) die wordt opgeknapt: een oase en voorbeeld voor velen in de buurt.

Btw al overwogen je eigen soc. huurwoning te kopen? Ben wel benieuwd naar een klustopic van jou .

Die is een beetje duur

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:21 schreef Wantie het volgende:

[..]
Nee.
Maar dan puur omdat ik liever een eigen woning heb met tuin.
Vooral het complex van 22 hoog krijgt prachtige appartementen.
Maar de goedkoopste is 1,25 ton duurder dan mijn huidige woning ( vorig jaar gekocht), met verbouwing erbij 3/4 ton duurder.
En dan minder woonruimte, kosten VVE...
Nee, dat heb ik wel gehad.
Over 30 jaar misschien, als ik te slecht ter been ben voor deze woning.

Zo te lezen is de deuglinks weer lekker kapitalistisch bezig.

quote:

Op maandag 28 april 2025 22:35 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
En daardoor is er weer een woning uit de woningvoorraad voor sociale huurowoningen onttrokken. Verder geen oordeel over dat zij dit koopt hoor, ze moet ook ergens wonen, maar wel een oordeel over de verkoop door de corporatie. Behalve als het een achterstandswijk was met een te hoog percentage sociale huurwoningen en sociale problemen.

woningcorporaties zijn alle grote woningen aan het verkopen en vervangen door flatjes van 1200 euro huur
nagenoeg geen onderhoud en met de servicekosten valt ook nog flink te rommelen

Maar ze zijn wel goede sjaak met de vpb belasting tegenwoordig

quote:

Op maandag 28 april 2025 23:56 schreef Jeo_Boden het volgende:

[..]
Zo te lezen is de deuglinks weer lekker kapitalistisch bezig.

Ik voel je frustratie

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 01:17 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
woningcorporaties zijn alle grote woningen aan het verkopen en vervangen door flatjes van 1200 euro huur
nagenoeg geen onderhoud en met de servicekosten valt ook nog flink te rommelen

Maar ze zijn wel goede sjaak met de vpb belasting tegenwoordig

Hoe groot is dat flatje wel niet? Ik betaal 750 voor drie slaapkamers.

quote:

Op maandag 28 april 2025 16:52 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Er zijn ook monumentale grachtenpanden in de binnenstad hier (Leiden) met sociale huurwoningen erin.

En er zijn ook diverse heel lelijke gebouwen in Leiden (zoals het oude belastingkantoor) waar géén sociale huurwoningen in zitten.

Sociale huurwoningen zijn niet per se lelijker of minder lelijk dan andere gebouwen.

Ik ken Leiden en weet dat er bij de langegracht en nabij de Albert heyn Hooigrachg gedrochten van sociale huurwoningen staan.

Dat gedrocht wordt toevallig gesloopt lees ik.
https://www.ad.nl/leiden/(...)-aan-sloop~a1e09711/

Dat er privaat ooit iets gebouwd is zegt niet dat de welstand niet een oogje dicht doet of heeft gedaan vanwege "sociale huur".

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 07:48 schreef ludovico het volgende:

[..]
Ik ken Leiden en weet dat er bij de langegracht en nabij de Albert heyn Hooigrachg gedrochten van sociale huurwoningen staan.

Dat gedrocht wordt toevallig gesloopt lees ik.
https://www.ad.nl/leiden/(...)-aan-sloop~a1e09711/

Dat er privaat ooit iets gebouwd is zegt niet dat de welstand niet een oogje dicht doet of heeft gedaan vanwege "sociale huur".

Hopelijk worden er wel nieuwe sociale huurwoningen voor in de plaats gebouwd.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 08:00 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Hopelijk worden er wel nieuwe sociale huurwoningen voor in de plaats gebouwd.

Ik vind het prima dat er organisaties zonder winstoogmerk in de markt zitten.

Als ze maar verder onder dezelfde omstandigheden competeren.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 08:00 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Hopelijk worden er wel nieuwe sociale huurwoningen voor in de plaats gebouwd.

Lijkt me niet zo interessant met bevroren huren.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 08:03 schreef ludovico het volgende:

[..]
Ik vind het prima dat er organisaties zonder winstoogmerk in de markt zitten.

Als ze maar verder onder dezelfde omstandigheden competeren.

Zoals ?

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 08:10 schreef Halcon het volgende:

[..]
Lijkt me niet zo interessant met bevroren huren.

Dat is niet eens zeker toch?

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 08:17 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Dat is niet eens zeker toch?

Dat voorstel is wel aangenomen door de kamer. Misschien dat er wel compensatie komt (weer extra bureaucratie en onnodig geld rondpompen), maar het nodigt allemaal niet uit tot investeren natuurlijk.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 07:48 schreef ludovico het volgende:

[..]
Ik ken Leiden en weet dat er bij de langegracht en nabij de Albert heyn Hooigrachg gedrochten van sociale huurwoningen staan.

Dat gedrocht wordt toevallig gesloopt lees ik.
https://www.ad.nl/leiden/(...)-aan-sloop~a1e09711/

Dat is niet op de Hooigracht, dit is bij het NS-station.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 08:18 schreef Halcon het volgende:

[..]
Dat voorstel is wel aangenomen door de kamer. Misschien dat er wel compensatie komt (weer extra bureaucratie en onnodig geld rondpompen), maar het nodigt allemaal niet uit tot investeren natuurlijk.

Ik zie liever een socialehuurwoningsubsidie dan dat de huurders die al economische problemen hebben dit moeten betalen.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 09:05 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Ik zie liever een socialehuurwoningsubsidie dan dat de huurders die al economische problemen hebben dit moeten betalen.

Huurtoeslag stijgt ook mee met een huurverhoging....

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 07:44 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Hoe groot is dat flatje wel niet? Ik betaal 750 voor drie slaapkamers.

maar hij laat het schoon houden door de thuiszorg

Dat gejengel over toeslagen iedere keer, om het on-topic te houden alleen de huurtoeslag en HRA vergeleken.

Totale kosten HRA voor de overheid in 2024:
10,7 miljard.
Totale kosten huurtoeslag voor de overheid in 2024:
5,8 miljard.

Het is wel duidelijk van welke groep de huisvesting het meest aan overheidsuitgaven kost, en dat zijn dus niet de lage inkomens die recht op huurtoeslag hebben.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 09:42 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
maar hij laat het schoon houden door de thuiszorg

Dus bijna 500 euro per maand aan schoonmaakkosten?

Dat moet toch wel wat minder kunnen.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 08:40 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat is niet op de Hooigracht, dit is bij het NS-station.

I know. Dat is morssingel.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 11:20 schreef Leandra het volgende:
Dat gejengel over toeslagen iedere keer, om het on-topic te houden alleen de huurtoeslag en HRA vergeleken.

Totale kosten HRA voor de overheid in 2024:
10,7 miljard.
Totale kosten huurtoeslag voor de overheid in 2024:
5,8 miljard.

Het is wel duidelijk van welke groep de huisvesting het meest aan overheidsuitgaven kost, en dat zijn dus niet de lage inkomens die recht op huurtoeslag hebben.

Absurde vergelijking als enkele honderdduizenden huurtoeslag ontvangen en enkele miljoenen HRA.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 08:15 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Zoals ?

Gelijke omstandigheden? Dus geen gratis lapjes grond, of dat regels qua welstand niet meer zouden gelden.

Overigens, qua lapjes grond, kan ik daar wél akkoord mee gaan als het duidelijk is dat dit gebeurt om wijken "gemengd" te houden.

Dat gaat vaak overigens ook via gemeentes doordat je bij moet lappen als je geen sociale huur plaatst, danwel de eisen worden gelegd bij de projectontwikkelaar dat X% sociale huur moet zijn etc etc.

Dus er zijn meerdere manieren om die kosten te socialiseren, ómdat we van mening zijn dat er sociale baten zijn van gemengd wonen.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 12:29 schreef ludovico het volgende:

[..]
Gelijke omstandigheden? Dus geen gratis lapjes grond, of dat regels qua welstand niet meer zouden gelden.

Toon maar eens een geval aan van een woningcorporatie die gratis grond kreeg en er een gebouw neerzette dat niet voldeed aan de eisen van welstand.

quote:

Overigens, qua lapjes grond, kan ik daar wél akkoord mee gaan als het duidelijk is dat dit gebeurt om wijken "gemengd" te houden.

Dat gaat vaak overigens ook via gemeentes doordat je bij moet lappen als je geen sociale huur plaatst, danwel de eisen worden gelegd bij de projectontwikkelaar dat X% sociale huur moet zijn etc etc.

Dus er zijn meerdere manieren om die kosten te socialiseren, ómdat we van mening zijn dat er sociale baten zijn van gemengd wonen.

Toch is er hier een rijke VVD gemeente die helemaal geen sociale huurwoningen bouwt, tegen alle normen in (gemeente Oegstgeest).

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 12:27 schreef ludovico het volgende:

[..]
Absurde vergelijking als enkele honderdduizenden huurtoeslag ontvangen en enkele miljoenen HRA.

Behalve dat het aantal personen irrelevant is als de vraag is wat de overheid veel geld kosten.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 12:27 schreef ludovico het volgende:

[..]
Absurde vergelijking als enkele honderdduizenden huurtoeslag ontvangen en enkele miljoenen HRA.

meeste mens krijgen ook maar een paar tientjes per maand, de tabel loopt tot 2 euro per maand

alleen als je nog net niet dood gaat dan krijg je paar tientjes huursubsidie
den uyll moet terug komen en we gaan weer in het weiland bouwen voor de arbeiders, maar ja als die ook boven jan zijn dan gaan ze ook VVD stemmen

[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 29-04-2025 18:01:07 ]

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 12:33 schreef pedaalemmerzak het volgende:

[..]
Toon maar eens een geval aan van een woningcorporatie die gratis grond kreeg en er een gebouw neerzette dat niet voldeed aan de eisen van welstand.
[..]
Toch is er hier een rijke VVD gemeente die helemaal geen sociale huurwoningen bouwt, tegen alle normen in (gemeente Oegstgeest).

veel gemeentes hebben nog grond zat buiten het dorp in eigendom

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 12:54 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
veel gemeentes hebben nog grond zat buiten het dorp in eigendom

Dat is toch niet gratis? De grond is altijd al van de gemeente geweest dan.

Als jij uit een rijke familie komt en altijd al grond hebt gehad, mag je daar (met vergunning, bestemmingsplan etc etc.) ook een privaat project op bouwen.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 12:50 schreef Bami het volgende:

[..]
Behalve dat het aantal personen irrelevant is als de vraag is wat de overheid veel geld kosten.

Eh nee. Dat is juist heel belangrijk bij overheidsbestedingen. Hoeveel mensen er van kunnen profiteren.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 11:20 schreef Leandra het volgende:
Dat gejengel over toeslagen iedere keer, om het on-topic te houden alleen de huurtoeslag en HRA vergeleken.

Totale kosten HRA voor de overheid in 2024:
10,7 miljard.
Totale kosten huurtoeslag voor de overheid in 2024:
5,8 miljard.

Het is wel duidelijk van welke groep de huisvesting het meest aan overheidsuitgaven kost, en dat zijn dus niet de lage inkomens die recht op huurtoeslag hebben.

Dit is toch nog geen volledige vergelijking? ik dacht dat er een leegwaarderatio is voor verhuurde woningen, en dat die gewoonlijk ook lager ingeschaald worden vwb de WOZ-waarde

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 15:38 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Natuurlijk worden die lager ingeschaald. Of heb jij even veel over voor een verhuurde woning als een onverhuurde? Ik niet

.
Ach je moet maar zo denken ; mocht je dakloos worde, kan je ivm dringend eigen gebruik je huurder eruit krijgen.

[ Bericht 0% gewijzigd door pedaalemmerzak op 29-04-2025 16:59:27 ]

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 12:50 schreef Bami het volgende:

[..]
Behalve dat het aantal personen irrelevant is als de vraag is wat de overheid veel geld kosten.

We zijn zelf de financier van de staat. Komop, stapje verder denken.

De mensen met HRA betalen netto voor de mensen met huurtoeslag en de mensen zonder HRA en huurtoeslag voor beide.

Angel zat maandenlang in ‘levensgevaarlijke’ corporatiewoning: ‘Waarom doen jullie ons dit aan’

Haar kinderen werden ziek van de schimmel in huis, het water stroomde uit het plafond en er viel een stuk plafond op het hoofd van haar toen 4-jarige dochter. Toch moest alleenstaande moeder Angel van Duiven smeken om een nieuwe sociale huurwoning. Ze belandde met haar vier kinderen zelfs even op straat en daarna tussen de muizen. Hoe kan een corporatie iemand zo laten stikken? „Ik heb nooit een huurachterstand gehad en dan doen jullie me dit aan?”

Angel van Duiven krijgt nu knuffels en high fives van buurtgenoten. Eindelijk iemand die durft te praten over het rampzalige onderhoud van haar sociale huurwoning, en over hoe een woningcorporatie je vervolgens maandenlang in de kou kan laten staan. Eindelijk een gezicht bij de vaak kille cijfers over schimmelproblematiek. Maar Van Duiven is doodop. Van het roepen tegen dovemansoren, van het strijden voor haar vier kinderen en voor een veilig (t)huis.

Eén verschil: de Amsterdamse heeft eindelijk gehoor gevonden. Ze is gevolgd in de documentaire De verkrotte droom, die donderdagavond door BNNVara wordt uitgezonden. Nog voor de tv-première leidt het tot ophef bij corporaties en politici. Vanuit haar minimaal opgeknapte woning in de Amsterdamse Van der Pekbuurt doet Van Duiven haar verhaal, terwijl de schimmel alweer terugkeert en haar jongste dochter nog altijd bang is.
In januari 2023 begon de ellende. Er kwam een klein straaltje water uit het plafond in de keuken. Van Duiven belde direct met haar verhuurder, woningcorporatie Ymere. Maar om te zeggen dat het probleem serieus werd genomen? Nee. Want de oorzaak was onduidelijk. En tja, hoe moest het dan worden aangepakt? Ondertussen werd het straaltje een stroom, ontstonden er schimmelplekken en viel er na een paar maanden zelfs een stuk plafond naar beneden. Recht op het hoofd van haar destijds 4-jarige dochter Star, die binnen zat te spelen.

Gek van de stress
Van Duiven liep een longontsteking op, haar kinderen sliepen slechter, waren bang. Ze werd gek van de stress en de machteloosheid. Maandenlang kreeg ze hetzelfde te horen: dat onduidelijk was wat de oorzaak was en dat ze niets voor haar konden doen. Het vallende plafond was de spreekwoordelijke druppel. „Ik was echt boos”, zegt ze. „Het was levensgevaarlijk. Er lekte zo veel water dat het ook in het stopcontact kwam.”
Eindelijk kwam er actie vanuit de woningbouwcorporatie. Na negen maanden was de conclusie dat de badkamer de bron van de ellende was en vervangen moest worden. Het water stroomde tussen de voegen door.
Het was eerst de bedoeling dat Van Duiven en haar kinderen tijdens de verbouwing in de woning zouden blijven. In de keuken werd een tijdelijke douche geplaatst. Toen die ook voor wateroverlast zorgde, moesten ze alsnog het huis uit. Zonder dat er in de buurt een vervangende woning was geregeld.

De alleenstaande moeder stond letterlijk op straat. Gelukkig bood een kennis uitkomst. En nadat Van Duiven had gedreigd bij het hoofdkantoor van Ymere te gaan logeren, werd haar alsnog een vervangende woning aangeboden. Een sloopwoning, waar ze letterlijk tussen de muizen leefden. „Als we op de bank zaten, renden ze door de kamer en de keuken. En als we lagen te slapen, sprongen ze over ons heen”, vertelt ze. „Ik ben 8 kilo afgevallen omdat ik zo vaak muizen in de pan met eten zag. En we hadden bloed aan onze voeten van de nietjes in de trap.”

‘Levens overhoop gegooid’
Eind 2023 kon ze eindelijk met haar kinderen terug naar huis. Dat was maar minimaal opgeknapt. De hele vooroorlogse buurt wordt namelijk grootschalig gerenoveerd en daarvoor is haar woning volgend jaar aan de beurt. Van Duiven (42) hoopt dan de deur definitief dicht te trekken. Ze is er klaar mee en hoopt op een nieuwbouwappartement aan het IJ. Dankzij de documentairemakers Ilse en Femke van Velzen vindt ze nu wel een luisterend oor. Ze heeft een duidelijke boodschap voor woningcorporatie Ymere. „Ik heb nooit huurachterstand gehad en dan doen jullie mij dit aan? Jullie hebben heel veel levens overhoop gegooid, dat beseffen jullie gewoon niet.”

Excuses
Ymere-bestuursvoorzitter Erik Gerritsen maakt in de documentaire zijn excuses. „Wat daar is gebeurd”, kan absoluut niet”, zegt woordvoerder Coen Springelkamp in een toelichting. „Angel is aan haar lot overgelaten. Het is ontzettend verdrietig als je je niet meer thuis voelt in je eigen huis en je voelt dat je niet serieus wordt genomen. Ik kan er een heel lang verhaal van maken, maar dat is gewoon niet goed gegaan.”

Onderhoud op laag pitje
De Van der Pekbuurt zou eerst gesloopt worden, maar kreeg op het laatste moment de status ‘beschermd stadsgezicht’. „Dat maakte renovatie een stuk lastiger”, aldus Springelkamp. „Combineer dat met geldgebrek en een financiële crisis, waardoor de renovatie werd uitgesteld. Het onderhoud ging op een laag pitje, omdat elke euro die je in onderhoud stopt voor een woning die je later gaat renoveren, weggegooid geld is. We dachten dat de huizen het wel zouden trekken tot we klaar waren. Dat bleek niet zo te zijn.”
Hoe wil de corporatie misstanden zoals bij Angel van Duiven in de toekomst voorkomen? „Veel gespecialiseerd onderhoud hebben we uitbesteed en we zien dat de betrokkenheid dan niet altijd meer goed is”, zegt Springelkamp. „We willen zelf weer nadrukkelijker kijken hoe meldingen van huurders zijn opgelost.”

‘Heel groot verborgen landelijk probleem’
Hoewel de documentaire De verkrotte droom focust op de staat van de Amsterdamse Van der Pekbuurt, is voor documentairemaker Ilse van Velzen duidelijk dat het verhaal van Angel van Duiven geen uitzondering is. „Ik heb met huurdersverenigingen in Nijmegen, Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Den Bosch en Groningen gesproken. Daar lopen huurders allemaal tegen dezelfde problemen aan”, zegt Van Velzen. „Dit is gewoon een heel groot verborgen landelijk probleem. Omdat mensen er niet over durven te spreken. Of omdat ze helemaal murw geslagen zijn.”

Ilse en haar zus Femke hebben een mobiele bioscoop gekocht, waarmee ze het land in trekken om de film bij huurdersverenigingen én corporaties te laten zien, zodat ze er hopelijk wat van leren. Diverse corporaties hebben zich al gemeld. Al wijzen bestuurders ook naar de landelijke politiek en het gebrek aan financiële middelen om woningen up-to-date te houden. Het recente besluit van de coalitie om de huren twee jaar te bevriezen, slaat wederom een gat in hun begroting. „Maar het gaat ook om de kloof tussen huurders en bestuurders”, benadrukt Van Velzen. „En dat komt toch echt door systemen die corporaties zelf hebben opgetuigd en ook zelf weer kunnen afbreken.”

De SP heeft het onderwerp inmiddels aangekaart. „De documentaire laat pijnlijk zien hoe onze volkshuisvesting is afgebroken en uitgehold door marktwerking en bureaucratie”, stelt SP-Kamerlid Sandra Beckerman. „Het maakt mij echt woest hoe al die volksbuurten in Nederland in de steek worden gelaten.”

bron: https://www.ad.nl/binnenl(...)-de-muizen~a4153151/

Hoe dan?

https://www.nu.nl/economie/6354179/nederlandse-huizen-onbetaalbaar-in-andere-eu-landen-is-het-nog-erger.html

Nederland 7e op lijst prijsstijgingen in EU afgelopen 10 jaar, 48% gecorrigeerd voor inflatie, terwijl inkomensstijging ongveer 30% achterbleef, begin deze eeuw liep dat nog ongeveer gelijk op, de laatste 10 jaar niet meer.
Portugal (85%) en Hongarije (80%) staan bovenaan, Duitsland 14.1%) en Belgie (6.8%) veel minder. In oa Italie zijn de prijzen afgenomen.

Huizen in Nederland wel relatief betaalbaar, ongeveer 6x een gemiddeld gezinsinkomen van netto 84.400 euro voor een doorsnee woning met 3 slaapkamers, daarmee staat Nederland 4e in de EU, alleen in Ierland, Finland en Zweden zijn huizen betaalbaarder. In veel landen zit je 10x boven een gemiddeld gezinsinkomen, in Luxemburg 17x. Voor alleen verdieners is het 8.5x een inkomen voor een 1 slaapkamer woning bij een gemiddeld salaris van netto 38.400.

Wat betreft fiscale steun voor huiseigenaren staat Nederland VER bovenaan, met 1.2% van het BBP, 3x zoveel als nummer 2 Zweden, en 6 keer zoveel als nummer 3 Luxemburg.

quote:

Op woensdag 30 april 2025 11:20 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Nederland 7e op lijst prijsstijgingen in EU afgelopen 10 jaar, 48% gecorrigeerd voor inflatie, terwijl inkomensstijging ongveer 30% achterbleef

Dus ze corrigeren CPI index huizen / CPI index normaal +-?
Dus huizen zijn nog een extra 48% duurder geworden dan al het overige?
En de inkomens zijn 18% gestegen nominaal?

Ik snap niet wat nu.nl hier zegt hoor eerlijk gezegd.

Betaalbaarheid hangt verder ook wel wat af van de rentestanden... Als je koopt als je 30 bent zul je naar verwachting 55 jaar blijven wonen uiteindelijk. Misschien niet hetzelfde huis maar wel een woning ergens.
Tijdens je werkzame leven een jaar of 35-40.

En als een huis in Portugal stijgt van ¤ 20.000 naar ¤ 40.000 is dat een stijging van 100 % ja. Maar nog steeds weinig geld...

quote:

Op woensdag 30 april 2025 12:47 schreef bloodymary1 het volgende:
En als een huis in Portugal stijgt van ¤ 20.000 naar ¤ 40.000 is dat een stijging van 100 % ja. Maar nog steeds weinig geld...

Voor ons wel ja.

quote:

Op woensdag 30 april 2025 12:47 schreef bloodymary1 het volgende:
En als een huis in Portugal stijgt van ¤ 20.000 naar ¤ 40.000 is dat een stijging van 100 % ja. Maar nog steeds weinig geld...

ja met de BOX3 truc hier ben je wel verplicht om voor een tweede woning naar Portugal uit te wijken

quote:

Op woensdag 30 april 2025 11:20 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
https://www.nu.nl/economie/6354179/nederlandse-huizen-onbetaalbaar-in-andere-eu-landen-is-het-nog-erger.html

Nederland 7e op lijst prijsstijgingen in EU afgelopen 10 jaar, 48% gecorrigeerd voor inflatie, terwijl inkomensstijging ongveer 30% achterbleef, begin deze eeuw liep dat nog ongeveer gelijk op, de laatste 10 jaar niet meer.
Portugal (85%) en Hongarije (80%) staan bovenaan, Duitsland 14.1%) en Belgie (6.8%) veel minder. In oa Italie zijn de prijzen afgenomen.

Huizen in Nederland wel relatief betaalbaar, ongeveer 6x een gemiddeld gezinsinkomen van netto 84.400 euro voor een doorsnee woning met 3 slaapkamers, daarmee staat Nederland 4e in de EU, alleen in Ierland, Finland en Zweden zijn huizen betaalbaarder. In veel landen zit je 10x boven een gemiddeld gezinsinkomen, in Luxemburg 17x. Voor alleen verdieners is het 8.5x een inkomen voor een 1 slaapkamer woning bij een gemiddeld salaris van netto 38.400.

idem dito

quote:

Wat betreft fiscale steun voor huiseigenaren staat Nederland VER bovenaan, met 1.2% van het BBP, 3x zoveel als nummer 2 Zweden, en 6 keer zoveel als nummer 3 Luxemburg

.

de overheid die verhaalt BOX1 op BOX 3

quote:

Op woensdag 30 april 2025 14:11 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
ja met de BOX3 truc hier ben je wel verplicht om voor een tweede woning naar Portugal uit te wijken

Volgens mij wordt een tweede woning in het buitenland gewoon aangeslagen voor box 3.

quote:

Op woensdag 30 april 2025 14:34 schreef Wantie het volgende:

[..]
Volgens mij wordt een tweede woning in het buitenland gewoon aangeslagen voor box 3.

Je hebt wel belastingverdragen en de daadwerkelijke locatie van de asset is veelal bepalend voor welk land de belasting mag heffen.

Cq in box 3 krijg je een ontheffing vanwege dubbele belasting.

quote:

Op woensdag 30 april 2025 14:34 schreef Wantie het volgende:

[..]
Volgens mij wordt een tweede woning in het buitenland gewoon aangeslagen voor box 3.

mooi dat google , zo handig

quote:

Een tweede woning in het buitenland wordt belast in het land waar het onroerend goed zich bevindt. Nederland mag dan, volgens de internationale afspraken, in principe geen Nederlandse belasting heffen over jouw buitenlands onroerend goed.

quote:

Hoe wordt een tweede huis in Spanje belast?
Heb je een tweede woning in het buitenland gekocht, bijvoorbeeld een tweede huis in Spanje?
Dan moet je dit opgeven als vermogen in box 3.

Omdat de woning in het buitenland staat, geldt in principe een vrijstelling voor je vakantiehuis of recreatiewoning in de belastingaangifte.

Een kennis van me woont met zijn vrouw in een hele mooie vakantiewoning van topparken
WOZ waarde ik denk ( incl eigen grond) een 300.000 euro

quote:

Hoe zit het met het tweede huis in box 3 in 2025?
Een tweede huis valt in box 3 van de inkomstenbelasting, waarbij je vermogensrendementsheffing betaalt over de WOZ-waarde.
In 2025 betaal je 36% belasting over het fictieve rendement, na aftrek van het heffingsvrij vermogen van ¤57.684 voor alleenstaanden of ¤115.368 voor fiscale partners.

[ Bericht 11% gewijzigd door michaelmoore op 30-04-2025 15:29:21 ]

quote:

Op woensdag 30 april 2025 11:20 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
ongeveer 6x een gemiddeld gezinsinkomen van netto 84.400 euro

Ehm, netto?

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 15:38 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Natuurlijk worden die lager ingeschaald. Of heb jij even veel over voor een verhuurde woning als een onverhuurde? Ik niet

dus wordt er meer op bijgelegd door de staat (cq lokale overheid) dan de berekening waar ik op reageerde suggereerde

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 19:30 schreef Adrie072 het volgende:
De SP heeft het onderwerp inmiddels aangekaart. „De documentaire laat pijnlijk zien hoe onze volkshuisvesting is afgebroken en uitgehold door marktwerking en bureaucratie”, stelt SP-Kamerlid Sandra Beckerman. „Het maakt mij echt woest hoe al die volksbuurten in Nederland in de steek worden gelaten.”

Hoe dan?

Ja hoe dan: mijn collega heeft drie weken geleden in de Utrechtse wijk Zuilen, Geuzenwijk, een verloederd en verwaarloosd huis gekocht. Talloze woningen zijn daar uitgeleefd en verwaarloosd, o.a. studentenwoningen.

Die panden worden nu door particulieren gekocht (met zelfbewoningsplicht in het koopcontract) en opgeknapt, zoals mijn collega nu gaat doen. Ik ga hem daarbij helpen. De opgeknapte panden springen in het oog.

quote:

Op woensdag 30 april 2025 21:02 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja hoe dan: mijn collega heeft drie weken geleden in de Utrechtse wijk Zuilen, Geuzenwijk, een verloederd en verwaarloosd huis gekocht. Talloze woningen zijn daar uitgeleefd en verwaarloosd, o.a. studentenwoningen.

Die panden worden nu door particulieren gekocht (met zelfbewoningsplicht in het koopcontract) en opgeknapt, zoals mijn collega nu gaat doen. Ik ga hem daarbij helpen. De opgeknapte panden springen in het oog.

betonbuurt

https://www.duic.nl/crimi(...)-zeven-aanhoudingen/

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 17:20 schreef ludovico het volgende:

[..]
We zijn zelf de financier van de staat. Komop, stapje verder denken.

De mensen met HRA betalen netto voor de mensen met huurtoeslag en de mensen zonder HRA en huurtoeslag voor beide.

Ja dat is idd het idee van een zorgstaat.

quote:

Op woensdag 30 april 2025 21:45 schreef Bami het volgende:

[..]
Ja dat is idd het idee van een zorgstaat.

subsidie op geld lenen dat is uit den boze, het dient geen enkel doel , huursubsidie ook niet overigens

alle toeslagen is onzin , alle kunstmatige geldstromen

[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 30-04-2025 22:13:27 ]

quote:

Op woensdag 30 april 2025 21:53 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
subsidie op geld lenen dat is uit den boze, het dient geen enkel doel , huursubsidie ook niet overigens

alle toeslagen is onzin , alle kunstmatige geldstromen

De één zijn baten zijn een ander zijn kosten.

We belasten normaliter alleen de winst.

quote:

Op woensdag 30 april 2025 22:22 schreef ludovico het volgende:

[..]
De één zijn baten zijn een ander zijn kosten.

We belasten normaliter alleen de winst.

broekzak vestzak

quote:

Op woensdag 30 april 2025 21:53 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
subsidie op geld lenen dat is uit den boze, het dient geen enkel doel , huursubsidie ook niet overigens

alle toeslagen is onzin , alle kunstmatige geldstromen

AOW en gesubsidieerde zorg zullen we dan ook maar afschaffen
Die economisch onrendabelen in leven houden dient ook geen enkel doel

quote:

Op woensdag 30 april 2025 22:36 schreef Adames het volgende:

[..]
AOW en gesubsidieerde zorg zullen we dan ook maar afschaffen
Die economisch onrendabelen in leven houden dient ook geen enkel doel

Voor AOW is premie betaald door de werkenden
Maar klopt ,AOW moet je vervangen door een basis inkomen, dat is veel eenvoudiger
Bijstand ook

Die bedragen die verschillen niet veel van elkaar
in de toekomst krijgen we allemaal een basis inkomen, ik ben erg voor vereenvoudiging van het hele stelsel

[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 30-04-2025 23:27:57 ]

https://www.ad.nl/binnenl(...)-de-muizen~a4153151/

Hoe dan?

Hoofdrolspelers nu aan tafel bij Bar Laat.

quote:

Op woensdag 30 april 2025 15:32 schreef nostra het volgende:

[..]
Ehm, netto?

Dat stond er ja.

quote:

Op woensdag 30 april 2025 22:37 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
Voor AOW is premie betaald door de werkenden
Maar klopt ,AOW moet je vervangen door een basis inkomen, dat is veel eenvoudiger
Bijstand ook

Die bedragen die verschillen niet veel van elkaar
in de toekomst krijgen we allemaal een basis inkomen, ik ben erg voor vereenvoudiging van het hele stelsel

driehonderdwerf zucht
jij moet gewoon een boomer zijn die momenteel AOW krijgt want je snap het niet.
zoals @investeerdertje al eerder melde, kun je niet ene algemeen klaagtopic maken met daarin al je grieven vs de overheid terwijl je, als ik het me goed herinner, voornamelijk buiten Nederland woont maar nog wel de NL vruchten wil plukken?

om maar gelijk even gehakt te maken van wat je hier spuit maar niets met de woningmarkt te maken heeft;
-de AOW premie is helemaal niet betaald door de werkenden. de AOW premie wordt betaald door de werkenden. er is niet een mysterieus potje wat op een plankje staat waar jij je AOW centjes in het gedaan. daarom is dat AOW bedrag ook voor iedereen gelijk, ongeacht hoveel belasting je hebt betaald en is enkel gebaseerd op hoe lang je al in NL woont en verzekerd bent geweest. en ja, ook met een uitkering ben je verzekerd.
dus die AOW pot wordt lekker betaald van geld wat de belastingbetalers (of de ver\zekerden om preciezer te zijn) op dat moment betalen. inclusief indexatie e.d.
dus niet zo huilen dat het allemaal al betaald is, het wordt in het nu betaald en gaat er ook linea recta weer uit. als de overheid over 10 jaar besluit dat mensen die een pensioenpot hebben die meer dan 3K per maand uitbetaald geen recht meer hebben op AOW dan is het gewoon finito. dan kan ik geen enkele aanspraak maken op geld wat ik ooit heb betaald.

dan kunnen we ook nog een boom opzetten over dat basisinkomen. nog nooit is er een calculatie geweest die dat basis inkomen duurzaam onderbouwt. ja je kunt aan een boel regelingen gaan zagen maar onder aan de streep kom je op vrijwel dezelfde bedragen uit. sommige mensen zullen fors meer moeten betalen om te compenseren over de groep die vrijwel niets bijdraagt en enkel neemt. links of rechtsom, degene die een uitkering of AOW ontvangen dragen op dat moment niets bij aan de financieele inkomsten van NL om die AOW of uitkering te betalen. dat ze dat in het verleden wel deden is prima, maar die centjes zijn op. we hebben het over de centjes van dit jaar. dus dat basisinkomen is een utopie. los van het feit dat het hele uitkeringen stelsen en aftrekposten wel eens flink op de schop mag.

hopelijk vanaf nu weer gewoon over woningmarkt en niet meer over hersenspinsels van MichaelMoore

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 07:36 schreef freak1 het volgende:
los van het feit dat het hele uitkeringen stelsel en aftrekposten wel eens flink op de schop mag.

je zegt nu precies wat ik ook gepost heb

quote:

-de AOW premie is helemaal niet betaald door de werkenden

Ik betaal geen AOW premie meer , ik heb 50 jaar AOW premie afgedragen via de werkgever

quote:

ja je kunt aan een boel regelingen gaan zagen maar onder aan de streep kom je op vrijwel dezelfde bedragen uit
driehonderdwerf zucht

Dat is ook de bedoeling maar het maakt alles zo veel simpeler

[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 01-05-2025 08:00:45 ]

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 07:39 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
je zegt nu precies wat ik ook gepost heb
[..]
Ik betaal geen AOW premie meer , ik heb 50 jaar AOW premie afgedragen via de werkgever
[..]
Dat is ook de bedoeling maar het maakt alles zo veel simpeler

lekker he dat selectief quoten

-ik zeg het stelsel mag op de schop, jij zegt er moet een basis inkomen komen ipv aow en uitkeringen.
uitslag : incorrect
-jij zegt, voor de aow is betaald door de werkenden. verleden tijd. ik zeg, de werkenden nu betalen voor jouw aow vandaag. daar is geen magisch potje met geld. dat je in het verleden meegedraaid hebt met het stelsel betekend dat je nu uit de ruif mag eten. maar dat geld wat er toen inging is, in tegenstelling tot een pensioen, allang op.
uitslag : incorrect

dat is tweemaal fout. nu maakt tweemaal nee normaal een ja maar in dit geval ben je gewoon af.
doei.

nu weer huizen.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 08:46 schreef freak1 het volgende:

[..]
lekker he dat selectief quoten

-ik zeg het stelsel mag op de schop, jij zegt er moet een basis inkomen komen ipv aow en uitkeringen.
uitslag : incorrect
-jij zegt, voor de aow is betaald door de werkenden. verleden tijd. ik zeg, de werkenden nu betalen voor jouw aow vandaag. daar is geen magisch potje met geld. dat je in het verleden meegedraaid hebt met het stelsel betekend dat je nu uit de ruif mag eten. maar dat geld wat er toen inging is, in tegenstelling tot een pensioen, allang op.
uitslag : incorrect

dat is tweemaal fout. nu maakt tweemaal nee normaal een ja maar in dit geval ben je gewoon af.
doei.

nu weer huizen.

ok maar hypotheekrente aftrek is een volstrekt doelloze subsidie
je ontvangt meer van de staat je moet meer betalen aan de bank

afschaffen, alle fiscale zaken mbt wonen afschaffen en fors gaan bouwen buiten de steden

Dat helpt meer dan pa en ma die allerlei smoesjes moeten verzinnen bij de bank over een hele dure verbouwing , om nog een ton extra te kunnen lenen voor hun dochter als ze voor zoonlief al helemaal blut gegaan zijn

goddank dat mijn dochters alle drie al in hun tweede en definitieve koop woning wonen

[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 01-05-2025 08:54:11 ]

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 08:48 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
ok maar hypotheekrente aftrek is een volstrekt doelloze subsidie
je ontvangt meer van de staat je moet meer betalen aan de bank

afschaffen, alle fiscale zaken mbt wonen afschaffen en fors gaan bouwen buiten de steden

Dat helpt meer dan pa en ma die allerlei smoesjes moeten verzinnen bij de bank over een dure verbouwing , om nog een ton extra te kunnen lenen voor hun dochter als ze voor zoonlief al helemaal blut gegaan zijn

goddank dat mijn dochters alle drie al in hun tweede en definitieve koop woning wonen

ok maar je blijft selectief quoten
verder is bovenstaand antwoord maar weer eens een inzicht in hoe je echt geen zak verstand hebt van hoe de hazen lopen.

bij de bank even een ton lenen voor een verbouwing? hallo bouwdepot. dat ga je dan echt niet aan je zoon kunnen doorsluizen. je kunt verder gewoon garant staan dus het is ook helemaal niet nodig. maar het is wel een mooi verhaal met een fles bier erbij als opa michaelmoore wel even verteld hoe het eraan toe gaat in NL.

en fijn dat jij je schaapjes op het droge hebt. irrelevant.

hypotheekrente afbouwen moet al jaren, maar dat is verrekte moeilijk omdat er teveel mensen 100 procent afhankelijk van zijn.
toen de rente 1.2 procent was was het mooi om af te gaan bouwen, nieuwe hypotheken zonder rente aftrek., maar helaas, that ship has sailed.

zullen we weer ontopic gaan?

[ Bericht 0% gewijzigd door noodgang op 01-05-2025 13:25:54 ]

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 08:56 schreef freak1 het volgende:

[..]
ok maar je blijft selectief quoten en bent daarmee een lulhannes

verder is bovenstaand antwoord maar weer eens een inzicht in hoe je echt geen zak verstand hebt van hoe de hazen lopen.

bij de bank even een ton lenen voor een verbouwing? hallo bouwdepot. dat ga je dan echt niet aan je zoon kunnen doorsluizen. je kunt verder gewoon garant staan dus het is ook helemaal niet nodig. maar het is wel een mooi verhaal met een fles bier erbij als opa michaelmoore wel even verteld hoe het eraan toe gaat in NL.

en fijn dat jij je schaapjes op het droge hebt. irrelevant.

hypotheekrente afbouwen moet al jaren, maar dat is verrekte moeilijk omdat er teveel mensen 100 procent afhankelijk van zijn.
toen de rente 1.2 procent was was het mooi om af te gaan bouwen, nieuwe hypotheken zonder rente aftrek., maar helaas, that ship has sailed.

zullen we weer ontopic gaan?

afbouwen kan altijd

quote:

Door de aanpassing wordt in 2025 in de hoogste belastingschijf de aftrek van de hypotheekrente beperkt tot 37,48%.
In 2024 was de aftrek beperkt tot 36,97%.

Dit is geen afbouwen, dat is opbouwen

35% dat is afbouwen
2026 dan 33% dat is afbouwen
2027 - dan 31% dat is afbouwen

mag best 12 jaar duren

[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 01-05-2025 09:04:15 ]

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 08:59 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
afbouwen kan altijd
[..]
Dit is geen afbouwen, dat is opbouwen

35% dat is afbouwen
2026 dan 33% dat is afbouwen
2027 - dan 31% dat is afbouwen

mag best 12 jaar duren

Alle niet consumptieve kredieten gewoon 25% aftrekbaar maken.
Dus ook HRA laten blijven bestaan.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 09:47 schreef ludovico het volgende:

[..]
Alle niet consumptieve kredieten gewoon 25% aftrekbaar maken.
Dus ook HRA laten blijven bestaan.

nee stoppen met al die subsidies en toeslagen

als stoppen niet kan, ok, dan afbouwen , maar niet opbouwen
werken moet lonen


alle kredieten aftrekbaar, dan help je de mensen nog veel dieper in de schulden

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 10:44 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
nee stoppen met al die subsidies en toeslagen

als stoppen niet kan, ok, dan afbouwen , maar niet opbouwen
werken moet lonen

alle kredieten aftrekbaar, dan help je de mensen nog veel dieper in de schulden

Nee, het is niet consumptief en er gaat altijd toetsing aan vooraf.

Alsof eigen woningen stimuleren middels hypotheek etc slecht zou zijn voor de vermogenspositie van mensen.
Men lost graag af, het geeft ze meer vermogen... Nee ik vind dat een prima investering een eigen woning.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 09:47 schreef ludovico het volgende:

[..]
Alle niet consumptieve kredieten gewoon 25% aftrekbaar maken.
Dus ook HRA laten blijven bestaan.

Lekker banken en hun aandeelhouders nog meer spekken met belastinggeld en ondertussen het aangaan van schulden stimuleren. Echt een uitstekend idee joh.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 11:08 schreef ludovico het volgende:

[..]
Nee, het is niet consumptief en er gaat altijd toetsing aan vooraf.

Alsof eigen woningen stimuleren middels hypotheek etc slecht zou zijn voor de vermogenspositie van mensen.
Men lost graag af, het geeft ze meer vermogen... Nee ik vind dat een prima investering een eigen woning.

alle toeslagen en subsidies zijn marktverstorend , dat zeg je nu zelf ook

werken moet lonen

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 11:08 schreef ludovico het volgende:

[..]
Nee, het is niet consumptief en er gaat altijd toetsing aan vooraf.

Alsof eigen woningen stimuleren middels hypotheek etc slecht zou zijn voor de vermogenspositie van mensen.
Men lost graag af, het geeft ze meer vermogen... Nee ik vind dat een prima investering een eigen woning.

iedere subsidie of toeslag is consumptief , alle inkomen is consumptief

daar is inkomen voor bedoeld
Ik heb weer een flink belastingaanslag te pakken , die is niet consumptief

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 11:20 schreef Isdatzo het volgende:
Lekker banken en hun aandeelhouders nog meer spekken met belastinggeld

Vraag me af waar je dat idee vandaan haalt? Overigens, zorg dan dat je aandeelhouder bent/wordt, des te meer kan je er van profiteren zonder te werken.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 11:42 schreef blomke het volgende:

[..]
Vraag me af waar je dat idee vandaan haalt? Overigens, zorg dan dat je aandeelhouder bent/wordt, des te meer kan je er van profiteren zonder te werken.

Welk idee: dat banken profiteren van het subsidiëren van leningen? Echt heel gek gedacht ja.

Verder: dat ik ergens zelf van kan profiteren betekent niet dat ik er per se een voorstander van zal zijn.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 11:20 schreef Isdatzo het volgende:

[..]
Lekker banken en hun aandeelhouders nog meer spekken met belastinggeld en ondertussen het aangaan van schulden stimuleren. Echt een uitstekend idee joh.

Banken betalen winstbelasting, netto is dat dan toch echt 0.

Rentes zijn zakelijk over de hele wereld aftrekbaar, weet niet waar jij woont?

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 11:27 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
alle toeslagen en subsidies zijn marktverstorend , dat zeg je nu zelf ook

werken moet lonen

Het hebben van een hypotheek an sich is niet fout, Nederland heeft veel private schulden maar dat komt omdat we eigen woningen bezitten.
Naar mijn mening een goede zaak, er wordt altijd gedaan alsof het slecht is in het buitenland.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 11:30 schreef michaelmoore het volgende:
iedere subsidie of toeslag is consumptief , alle inkomen is consumptief

Maar kosten zijn normaliter gewoon aftrekbaar van de winst, dat noem jij nu subsidie maar dat is dan toch echt een soort van normverschuiving.

Defacto wat extinction rebellion doet met "fossiele subsidies" tot in het absurde.

Bij een hypotheek is het karakter niet consumptief maar zit er een investering achter, zelfs een onderpand... Hoe concreet wil je het hebben dat er vermogen achter zit?

Veelal meer vermogen dat ondersteund dan bij zakelijke leningen.
En meer zekerheden (vast contract).

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 12:02 schreef ludovico het volgende:
netto is dat dan toch echt 0.

Nou, áls dat zo is dan kan je het net zo goed laten toch. Scheelt weer een hoop gedoe.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 12:06 schreef Isdatzo het volgende:

[..]
Nou, áls dat zo is dan kan je het net zo goed laten toch. Scheelt weer een hoop gedoe.

Je krijgt nu HRA? Dat kan worden afgetrokken in box 1.

De bank heeft omzet wat de winst verhoogd wat ook wordt belast.

Rentebaten bank = rentekosten particulier.
Als: Belastingtarief bank over baten = belastingtarief particulier over kosten
Dan: Netto 0.

Ik denk ik schrijf het maar even uit.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 11:45 schreef Isdatzo het volgende:

[..]
Welk idee: dat banken profiteren van het subsidiëren van leningen?

Welke subsidie dan?

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 12:05 schreef ludovico het volgende:

[..]
Het hebben van een hypotheek an sich is niet fout, Nederland heeft veel private schulden maar dat komt omdat we eigen woningen bezitten.
Naar mijn mening een goede zaak, er wordt altijd gedaan alsof het slecht is in het buitenland.
[..]
Maar kosten zijn normaliter gewoon aftrekbaar van de winst, dat noem jij nu subsidie maar dat is dan toch echt een soort van normverschuiving.

Defacto wat extinction rebellion doet met "fossiele subsidies" tot in het absurde.

Bij een hypotheek is het karakter niet consumptief maar zit er een investering achter, zelfs een onderpand... Hoe concreet wil je het hebben dat er vermogen achter zit?

Veelal meer vermogen dat ondersteund dan bij zakelijke leningen.
En meer zekerheden (vast contract).

eigen woning bezit is prima

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 12:09 schreef ludovico het volgende:

[..]
Je krijgt nu HRA? Dat kan worden afgetrokken in box 1.

De bank heeft omzet wat de winst verhoogd wat ook wordt belast.

Rentebaten bank = rentekosten particulier.
Als: Belastingtarief bank over baten = belastingtarief particulier over kosten
Dan: Netto 0.

Ik denk ik schrijf het maar even uit.

klopt de particulier die betaald met HRA subsidie , de winst van de Nederlandse banken


ik betaal volgende maand met mijn aanslag die belasting

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 12:41 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
klopt de particulier die betaald met HRA subsidie , de winst van de Nederlandse banken

ik betaal volgende maand met mijn aanslag die belasting

Ik krijg het niet duidelijker uitgelegd dan dat bericht dat je net quote, maar het kwartje valt niet.
HRA subsidie is maar net wat je norm is, ik vind het normaal dat investeringen - eigen woning valt daaronder - gefinancierd met "vreemd geld" dezelfde fiscale behandeling krijgen.

quote:

Op donderdag 1 mei 2025 13:22 schreef ludovico het volgende:

[..]
Ik krijg het niet duidelijker uitgelegd dan dat bericht dat je net quote, maar het kwartje valt niet.
HRA subsidie is maar net wat je norm is, ik vind het normaal dat investeringen - eigen woning valt daaronder - gefinancierd met "vreemd geld" dezelfde fiscale behandeling krijgen.

als er geen subsidie zou zijn dan was de aankoopprijs lager , dus minder schuld