WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De aflossing en rente en dus de afronding van APOC project AD II mis ik in de mail van de verzamelbetaling. Of kijk ik niet goed?
Zit ik niet in, maar misschien komt dat doordat er nog een paar dagen van de maand resteren, dus ook enkele betalingen, dat zie je bij meerdere projecten.quote:Op zondag 27 april 2025 00:49 schreef eenjongen... het volgende:
De aflossing en rente en dus de afronding van APOC project AD II mis ik in de mail van de verzamelbetaling. Of kijk ik niet goed?
Wat niet helemaal goed gaat is Young Staff, die flaporen zijn zo te zien 'vergeten' dat er nog 2 laatste termijntjes betaald moeten worden.
Duurzaam recreatiepark mis ik ook, daar is hier al eerder over bericht meen ik.
Foodm.De Fam betaalt ook al een paar weken niet meer, maar is failliet en het dossier ligt bij de curator. Volgens het laatste bericht van alweer 2,5 maand geleden
Pecunia non olet
Inmiddels one week overdue bij CCF 49230 Great Peninsula Serv BV inz Graan voor Visch 18413.
met HA + 1e hypo + pandrecht. Wachten op bet danwel updateje v CCF. Pandje staat niet in de sale.
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 27-04-2025 14:25:15 ]
met HA + 1e hypo + pandrecht. Wachten op bet danwel updateje v CCF. Pandje staat niet in de sale.
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 27-04-2025 14:25:15 ]
Ze lopen een beetje achter met updates, vind ik. Over een paar weken radiostilte hoeven we het hier niet te gaan hebben, dat hoort gewoon bij crowdfunding.
Op 28/1 een update gehad over
Op 28/1 een update gehad over
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Er was toen een betalingsregeling overeengekomen. Die is echter nooit nageleefd. Zonder de details te kennen, ben ik in dergelijke gevallen voorstander van een keiharde aanpak.
Op 12/3 een update gehad overSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zodra pand definitief verkocht zou zijn, dan zouden we bericht krijgen. We hebben echter niks meer gehoord. Daaruit zou je dan de conclusie kunnen trekken dat de verkoop tóch niet is doorgegaan. Maar ik verwacht eerlijk gezegd eerdaags gewoon de aflossing, en op dat moment ook een update.
Vraagje, ik heb nu 2 fondsen die vandaag bij Collin de maandtermijn gemist hebben. Ik dacht dat Collin altijd de maandtermijn uitbetaalde als er geen bijzondere situatie was en anders terugvorderde. Het lijkt mij wel zo handig als Collin een bericht stuurt aan de investeerders als er iets is. Anders kunnen ze heel veel berichten gaan beantwoorden. Weet iemand hoe de Collin procedure is?
Allereerst:quote:
Vraagje, ik heb nu 2 fondsen die vandaag bij Collin de maandtermijn gemist hebben. Ik dacht dat Collin altijd de maandtermijn uitbetaalde als er geen bijzondere situatie was en anders terugvorderde. Het lijkt mij wel zo handig als Collin een bericht stuurt aan de investeerders als er iets is. Anders kunnen ze heel veel berichten gaan beantwoorden. Weet iemand hoe de Collin procedure is?
De dag is nog niet om en dit zou vandaag nog handmatig toegevoegd kunnen worden.quote:Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
De kans is groter dat je een deze dagen het bekende mailtje gaat krijgen zodat jou administratie weer gelijk loopt met de actuele situatie. Oftewel, dat de betaling van vorige maand teruggeboekt wordt…
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 28-04-2025 13:00:44 ]
https://www.collincrowdfund.nl/goudsmederij-bommel-v-o-f-2/
dit soort rentes zijn eigenlijk veel te laag, ltv lijkt aantrekkelijk maar het is een winkelpandje Een beetje vastgoedbank hanteert vergelijkbare rente tov netto rendement. Echt scharrig richting investeerders!
dit soort rentes zijn eigenlijk veel te laag, ltv lijkt aantrekkelijk maar het is een winkelpandje Een beetje vastgoedbank hanteert vergelijkbare rente tov netto rendement. Echt scharrig richting investeerders!
Mijn vraag was gericht op de procedure,niet de specifieke casusquote:Op maandag 28 april 2025 10:43 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Allereerst:
[..]
De dag is nog niet om en dit zou vandaag nog handmatig toegevoegd kunnen worden.
De kans is groter dat je een deze dagen het bekende mailtje gaat krijgen zodat jou administratie weer gelijk loopt met de actuele situatie. Oftewel, dat de vorige maand teruggeboekt wordt…
Rente is gewoon fair. Dat het minder interessant is voor particulieren door het krankzinnige box 3 systeem is een ander verhaal.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/goudsmederij-bommel-v-o-f-2/
dit soort rentes zijn eigenlijk veel te laag, ltv lijkt aantrekkelijk maar het is een winkelpandje Een beetje vastgoedbank hanteert vergelijkbare rente tov netto rendement. Echt scharrig richting investeerders!
Fondsen? of individuele leningen?quote:
Vraagje, ik heb nu 2 fondsen die vandaag bij Collin de maandtermijn gemist hebben. Ik dacht dat Collin altijd de maandtermijn uitbetaalde als er geen bijzondere situatie was en anders terugvorderde. Het lijkt mij wel zo handig als Collin een bericht stuurt aan de investeerders als er iets is. Anders kunnen ze heel veel berichten gaan beantwoorden. Weet iemand hoe de Collin procedure is?
bij rnhb ben je tot 5 jaar op basis van ltv al ca 6,5% kwijt, als de bank het al niet doet, dan moet er gewoon een stuk risico opslag bij , lijkt mij logisch.quote:
[..]
Rente is gewoon fair. Dat het minder interessant is voor particulieren door het krankzinnige box 3 systeem is een ander verhaal.
Hij staat niet meer op funda. Ik verwacht dat hij dan wel verkocht is of anders opnieuw er opgezet.. Maar inderdaad wel vreemd dat we maar niks horen.quote:
Ik betwijfel of je hiervoor in de plaats bij een (vastgoed)bank eenvoudig soortgelijke kortlopende lening gaat krijgen met vergelijkbare rente. Ik heb eerder dit jaar voor een nieuw bedrijfspand wat vastgoedfinanciers gesproken en als je over commercieel vastgoed + aflossingsvrij en een ltv boven de 50% spreekt (of als er nog een andere financieringslast is) dan hebben ze ineens niet meer zoveel interesse of lopen de percentages op.quote:
[..]
Rente is gewoon fair. Dat het minder interessant is voor particulieren door het krankzinnige box 3 systeem is een ander verhaal.
Wat betreft het project, er wordt niet afgelost dus het risico verminderd op dat punt niet en dat geeft mij toch wel weer een minder gevoel ondanks de gestegen omzet en winst (maar waar is die voor gebruikt?) en zorgt op relatief korte termijn weer voor het risico bij herfinanciering. Bij de oude lening was de rentevergoeding 1% punt hoger en werd er in 5 jaar bijna 44% afgelost, nu is er geen aflossing meer gedurende de looptijd en er is blijkbaar afgelopen jaar een extra (tijdelijke?) financiering nodig geweest waar we verder geen details van kennen, daar zal ook een reden voor zijn. Pand was 5 jaar geleden getaxeerd op 370k en het lijkt er op dat we voor verpanding nu niet meer achter de bank moet aansluiten zoals dat de vorige keer wel het geval was, dus wat betreft de zekerheden zal het wel loslopen denk ik.
Het linkje voor wie wilquote:
https://www.collincrowdfund.nl/goudsmederij-bommel-v-o-f-2/
dit soort rentes zijn eigenlijk veel te laag, ltv lijkt aantrekkelijk maar het is een winkelpandje Een beetje vastgoedbank hanteert vergelijkbare rente tov netto rendement. Echt scharrig richting investeerders!
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De praktijk/proceduren is zoals ik vanmorgen heb geschreven.quote:
[..]
Individuele leningen,ivm
3 dagen regel geen namen genoemd
quote:
[..]
Het linkje voor wie wilDank.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Heb het linkje ook gekregen omdat ik ook in de oude lening zit.
Voor mij is de ondergrens m.b.t. de geboden rente in combinatie met de te verwachte belastingdruk ook wel bereikt . Aan de andere kant, de zekerheden lijken mij t.o.v. de vorige lening, ondanks de hij aflossingsvrij is, nu wel beter en als de lening netjes op tijd na 18 maanden gaat worden terugbetaald zou dit dus 1e helft november 2026 zijn. Tegen die tijd dus weer de optie om het op dat moment even op de spaarrekening te laten staan.
quote:
https://www.collincrowdfund.nl/goudsmederij-bommel-v-o-f-2/
dit soort rentes zijn eigenlijk veel te laag, ltv lijkt aantrekkelijk maar het is een winkelpandje Een beetje vastgoedbank hanteert vergelijkbare rente tov netto rendement. Echt scharrig richting investeerders!
Voor investeerders die ondanks de zéér lage rente geïnteresseerd zijn in dit project nog even met aanvullende informatie van onze gewaardeerde #peterc van 5 jaar geleden:quote:
[..]
Dank.
Heb het linkje ook gekregen omdat ik ook in de oude lening zit.
Voor mij is de ondergrens m.b.t. de geboden rente in combinatie met de te verwachte belastingdruk ook wel bereikt . Aan de andere kant, de zekerheden lijken mij t.o.v. de vorige lening, ondanks de hij aflossingsvrij is, nu wel beter en als de lening netjes op tijd na 18 maanden gaat worden terugbetaald zou dit dus 1e helft november 2026 zijn. Tegen die tijd dus weer de optie om het op dat moment even op de spaarrekening te laten staan.
quote:Op vrijdag 3 april 2020 19:12 schreef peterc het volgende:
[..]
Onderneming is gevestigd in het winkelhart van Veldhoven, pand ligt op de scheiding / grens van het "oude" gedeelte naar het nieuwe overdekte gedeelte. Pand is indertijd als een soort overbrugging van oud > nieuw gebouwd. Zie google earth, dan begrijp je het wel. Voordeel van het oude gedeelte + Bommel pand is dat veel panden eigendom zijn van (oude) winkeliers / particulieren die het pand bij de bouw van het Citycentrum konden kopen. Veel van deze panden zijn nu gewoon "afbetaald" en mogelijk ook wel verhandeld maar zijn vaak toch particulier eigendom. Het nieuwe gedeelte is van een belegger HAL
https://www.ed.nl/veldhov(...)ps://www.google.com/
Deze berekent natuurlijk ook huur, wat je merkt is dat best veel winkeliers van nieuw naar oud gaan. Je kan ook wel raden waarom.
Daarnaast is https://www.vsloun.nl/ een goede juwelier (enigszins vergelijkbaar) welke in de passage (overdekt) deel zat onlangs gestopt.
https://www.lucardi.nl/nl(...)es-lucardi-veldhoven
zit er weliswaar ook, maar dat is duidelijk een categorie goedkoper / lager. Vergelijk maar delicatesse met de Nettorama, met beiden niets mis maar duidelijk verschil.
Voordeel van het oude gedeelte is de flexibiliteit in het OG, in het overdekte deel zitten / zaten veel winkelketens, en zijn er best veel wisselingen en leegstand. OG lijkt wat mij betreft wel OKE, nu de business nog beoordelen
Ga morgen er weleens langs en ff kijken, en misschien wel ff naar binnen
Misschien heeft #peterc nog wel een updatequote:
[..]
er vandaag ff langs gehobbeld, precies zoals ik eerder al opmerkte, was er weer een winkelier die van nieuw naar oud gaat. Maar goed, daarom ging het niet, ben niet binnen geweest, wat heen en terug gelopen en het pand bekeken, al die tijd zat al de drie vrouw personeel klanten te helpen , en in deze tijd moet je daar niet tussen gaan lopen banjeren. Misschien dat ik er maandag nog ff binnenga. Bovenetage is er later opgezet zag ik, aan de overzijde is dat niet het geval (Blokker)
Dus je hebt een winkelpand met een aardige bovenruimte. Kan een plus of een min zijn.
De bovenruimte is zeker niet geschikt voor sales, maar voor werkruimte, atelier of kantoor,
Er is toch wat beschikbaar aan panden op de Pleintjes, Horst, Meent i h City centrum.
Maar lijken me inderdaad gedreven en betrokken ondernemers. Minpuntje is dat als de vermogenspositie van de ondernemers na +20 jaar ondernemen beperkt is.
Daarnaast was het zeer verstandig om het OG te kopen, maar een hypo afsluiten met een rente van 10%, weet zo niet wat daarachter heeft gezeten. Kan ook een bewuste deal geweest zijn?
Vooralsnog heb ik hem i.v.m. de 18 maanden toch maar voor mijn basisbedrag meegenomen.
Nieuwe project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis:
Eethuis Leyenburger
¤ 150.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eethuis-leyenburger/
Wel een negatief e.v.
Eethuis Leyenburger
¤ 150.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eethuis-leyenburger/
Wel een negatief e.v.
Klopt, en dat komt doordat hij zo te zien 171K heeft opgegeten van de zaak. Vraag me af wat ie daarmee gedaan heeft.quote:
Nieuwe project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis:
Eethuis Leyenburger
¤ 150.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eethuis-leyenburger/
Wel een negatief e.v.
Pecunia non olet
Dat zijn heeeel veel frikadellen! 😀quote:
[..]
Klopt, en dat komt doordat hij zo te zien 171K heeft opgegeten van de zaak. Vraag me af wat ie daarmee gedaan heeft.
Dit staat er over in de pitch:quote:
[..]
Klopt, en dat komt doordat hij zo te zien 171K heeft opgegeten van de zaak. Vraag me af wat ie daarmee gedaan heeft.
quote:Toelichting jaarcijfers
De onderneming is per mei 2023 gestart. Verder is in 2024 een negatief eigen vermogen ontstaan door hogere privé-onttrekkingen voor de verbouwing van het woonhuis en heeft de ondernemer verschillende apparaten moeten vervangen.
De vaste activa op de balans plussen slechts 15k in 2024, dus zo spannend was dat nou ook weer niet. Als de rest is opgegaan aan een verbouwing, dan was dat een serieuze. Wat ik betwijfel.quote:
[..]
Dit staat er over in de pitch:
[..]
Toelichting jaarcijfers
De onderneming is per mei 2023 gestart. Verder is in 2024 een negatief eigen vermogen ontstaan door hogere privé-onttrekkingen voor de verbouwing van het woonhuis en heeft de ondernemer verschillende apparaten moeten vervangen.
Het onderpand betreft traditioneel industrieel erfgoed van zeer grote afmetingen, inclusief twee gemetselde fabrieksschoorstenen en pittoresk overwoekerde spoorlijn, gelegen in een verstild middenduits dorpje in natuurrijke omgeving. Ik denk niet dat er erg veel belangstelling zal zijn bij een eventuele gedwongen verkoop.quote:
Investeringslinkje overname Duitse vuurvaste materialenfabriek bij Collin: 5M¤, 9%, 48 mnd, 1e hyp.
Precies. De balanswaarde van het og is speciaal voor deze pitch opgewaardeerd van 879k naar 7.98mio, waardoor het EV plotseling kan stijgen van 1681k naar een ogenschijnlijk comfortabele 8782k. Probleem is alleen dat van de og waarde vrij weinig overblijft als de toko het loodje legt. En meneer Rudigier heeft ervoor gezorgd dat bij hem weinig te halen valt...quote:
[..]
Het onderpand betreft traditioneel industrieel erfgoed van zeer grote afmetingen, inclusief twee gemetselde fabrieksschoorstenen en pittoresk overwoekerde spoorlijn, gelegen in een verstild middenduits dorpje in natuurrijke omgeving. Ik denk niet dat er erg veel belangstelling zal zijn bij een eventuele gedwongen verkoop.
Verbazingwekkend dat deze al bijna halfvol zit.
Your wish is my command Ha Ha Ha . Inderdaad niet veel veranderd daar, als ik er langs loop (niet vaak) zit er altijd volk. Koop niet zoveel jewels ben meer van de ¤. Verder behoudens die Lucardi (cheap) is dit de enige juwelier van niveau in Veldhoven.quote:
[..]
[..]
Voor investeerders die ondanks de zéér lage rente geïnteresseerd zijn in dit project nog even met aanvullende informatie van onze gewaardeerde #peterc van 5 jaar geleden:
[..]
[..]
Misschien heeft #peterc nog wel een update
Vooralsnog heb ik hem i.v.m. de 18 maanden toch maar voor mijn basisbedrag meegenomen.
De leegstand in het WC valt mee hoewel net de Blokker weg is (zat er tegenover)(pand wordt weer gesplitst in kleinere units. Daarentegen heeft de ACtion een groot pand in de passage in gebruik genomen. Ooit zal cf het nieuwe centrummasterplan de boel op de schop gaan maar dat gaat nog many vele jaren duren. Plus is men in de directe nabijheid bezig met het bouwen van circa 450 woningen + appartementen.
Er is worst case altijd wel een huurder - koper voor het pand te vinden (niet geschikt voor Horeca) Snap ook nog niet waarom er gezien de cashflow niet deels afgelost wordt maar dat zal mogelijk te maken hebben met de bedoelingen na afloop van 18mnd van deze lening, herfinan of gewoon aftikken?
Veldhoven is ASML city en daar komen nog aardig wat mensen bij (project Beethoven) , so a lot of wealthy expads en landgenoten die de ¤ kunnen laten rollen. Plus bij het CityCentrum is 2 hours free parking, good voor de SUVs en andere aardige auto's. Zie deze niet snel fout gaan zowel qua business niet als qua zekerheden. Ze hebben denk ik een aardig renderend winkeltje , maar goed blijven managen de toko. Pak deze ondanks de lage % mee. Al is het maar voor de support vd local economy
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 28-04-2025 19:59:47 ]
Zakelijke investeringen staan sowieso helemaal los van de privé opnamen; zij verminderen slechts het werkkapitaal maar niet het eigen vermogen.quote:
[..]
De vaste activa op de balans plussen slechts 15k in 2024, dus zo spannend was dat nou ook weer niet. Als de rest is opgegaan aan een verbouwing, dan was dat een serieuze. Wat ik betwijfel.
Stel dat hij 71K nodig had voor (o.a.) de boodschappen, de voorlopige aanslag IB en privédeel auto, dan blijft er een ton over dat hij in zijn huis zou hebben gestoken.
Het zou kunnen, dit scenario is al in meerdere pitches voorbij gekomen, ondernemers die hun bedrijf als geldautomaat gebruiken om het geklus aan hun huis te financieren. Om er dan na een jaar achter te komen dat het elastiek compleet is opgerekt en dan wordt Collin gebeld. Ik vind het nogal onprofessioneel maar bij kleine ondernemers is er nu eenmaal een situatie dat privé en zakelijk nogal door elkaar lopen. Die jaarrekening waar wij nu naar kijken, dat zegt hem waarschijnlijk helemaal niets, hij weet alleen dat hij te krap zit om zijn plannen door te voeren.
Nuchter bekeken is de financiering niet kansloos (hij verdient genoeg) en de overwaarde is ook prima (misschien mede door al dat geklus).
Pecunia non olet
Er zijn weer een paar betalingsachterstanden bij SiG weggewerkt:
quote:29-4-2025
Beste investeerder,
Wij informeren je graag dat de maandbetaling van maart 2025 voor het project aan de J.A. Z@ndlevenstraat 7 in Zaandam inmiddels is ontvangen.
De uitbetaling aan investeerders is uitgevoerd en zal binnenkort zichtbaar zijn in je account.
Wij gaan ervan uit dat de maandelijkse betalingen vanaf nu weer tijdig zullen plaatsvinden.
Heb je nog vragen of opmerkingen? Wij horen dat graag van je!
Het SamenInGeld team
quote:29-4-2025
Beste investeerder,
Wij informeren je graag dat de maandbetaling van maart 2025 voor het project aan de Magda J@nssensstraat 48 in Zaandam inmiddels is ontvangen.
De uitbetaling aan investeerders is uitgevoerd en zal binnenkort zichtbaar zijn in je account.
Wij gaan ervan uit dat de maandelijkse betalingen vanaf nu weer tijdig zullen plaatsvinden.
Heb je nog vragen of opmerkingen? Wij horen dat graag van je!
Het SamenInGeld team
Nieuwe Herfinan SIG
https://www.fundainbusine(...)177-scharnerweg-127/ zie ook brochure makelaar
https://maastrichtlokaal.nl/gmb-2024-399295/
Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where
is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering
met alle aan het object verbonden rechten en plichten,
alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken
en zonder garantie van enig soort, waaronder die met
betrekking tot technische, bouwkundige, juridische,
fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten
van het verkochte.
https://www.fundainbusine(...)177-scharnerweg-127/ zie ook brochure makelaar
https://maastrichtlokaal.nl/gmb-2024-399295/
Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where
is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering
met alle aan het object verbonden rechten en plichten,
alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken
en zonder garantie van enig soort, waaronder die met
betrekking tot technische, bouwkundige, juridische,
fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten
van het verkochte.
Update grieks restaurant HCN
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Er staat nu nog zo'n 54% van het oorspronkelijke leningbedrag open.
Klaarblijkelijk is het niet zo uitgepakt als 2 jaar geleden gehoopt.quote:
Nieuwe Herfinan SIG
https://www.fundainbusine(...)177-scharnerweg-127/ zie ook brochure makelaar
https://maastrichtlokaal.nl/gmb-2024-399295/
Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where
is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering
met alle aan het object verbonden rechten en plichten,
alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken
en zonder garantie van enig soort, waaronder die met
betrekking tot technische, bouwkundige, juridische,
fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten
van het verkochte.
In de pitch van 2 jaar terug stond namelijk een andere object omschrijving dan bij de nieuwe aanvraag:
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127quote:Object
Het aan te kopen object is al geruime tijd verhuurd aan een gespecialiseerde
zorginstelling. De ligging is pal aan de groene loper in Maastricht. De Groene Loper is
een nieuw gebied met groene lanen met grote bomen; het zijn al eeuwenlang geliefde
plekken in grote steden. De twee kilometer lange groene loper in Maastricht loopt
over de nieuwe A2- tunnel en is van alle kanten goed bereikbaar. Dit nieuwe groene
stadsdeel is bruisend voor jong en oud.
Doelstelling voor de lange termijn met het object
- het transformeren naar 20 appartementen. De vraag naar huurwoningen rondom de groene loper is enorm en hier willen wij onze bijdrage aan leveren.
De huurinkomsten zullen door transformatie verdubbelen en de waarde van het object zal ook verdubbelen.
Uit de Funda advertentie:
Zelf heb ik hem vorige keer niet meegenomen en dat ga ik nu al helemaal niet doen.quote:Het pand was tot einde 2024 volledig verhuurd aan een gerenommeerd medisch dienstverlener, nu is het pand leeg en vrij van huur. De eigenaar een principe verzoek ingediend bij de gemeente Maastricht voor het realiseren van een 18-tal studio's.
[ Bericht 6% gewijzigd door Horsemen op 29-04-2025 13:06:19 ]
Als betalingen bij SiG te laat gedaan worden (bijna een maand) dan krijg je toch altijd ook een boeterente (van ik meen 100%)?quote:
Er zijn weer een paar betalingsachterstanden bij SiG weggewerkt:
[..]
[..]
Bij deze twee zie ik namelijk alleen de reguliere betaling.
SiG is helaas niet meer wat het geweest isquote:
[..]
Klaarblijkelijk is het niet zo uitgepakt als 2 jaar geleden gehoopt.
In de pitch van 2 jaar terug stond namelijk een andere object omschrijving dan bij de nieuwe aanvraag:
[..]
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Uit de Funda advertentie:
[..]
Zelf heb ik hem vorige keer niet meegenomen en dat ga ik nu al helemaal niet doen.
Update CRE Pelkwijk/Mondriaan
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De 2 betalingen zijn gedaan, was een administratief foutje bij Collin.quote:
Vraagje, ik heb nu 2 fondsen die vandaag bij Collin de maandtermijn gemist hebben. Ik dacht dat Collin altijd de maandtermijn uitbetaalde als er geen bijzondere situatie was en anders terugvorderde. Het lijkt mij wel zo handig als Collin een bericht stuurt aan de investeerders als er iets is. Anders kunnen ze heel veel berichten gaan beantwoorden. Weet iemand hoe de Collin procedure is?
Ze gaven aan mij aan dat er 2 varianten zijn.
Collin weet vooraf dat er geen betaling gedaan kan worden en laat dat dan aan de investeerders weten
Collin draait de betaling terug binnen 30+ dagen.
Dus een betaling missen zonder een bericht wordt dan veroorzaakt door een foutje bij Collin
Ik vind boekestijn bij Collin er goed uitzien. Verbouwingsdepot met veel zekerheden, linkje is welkom
Linkjequote:
Ik vind boekestijn bij Collin er goed uitzien. Verbouwingsdepot met veel zekerheden, linkje is welkom
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Een vrij kort lopend project waarbij ook al na 6 maanden zonder vergoedingsrente geheel of gedeeltelijk mag worden afgelost. Dus in deze al korte periode zijn ook nog een of meerdere mutaties te verwachten.quote:
Ik vind boekestijn bij Collin er goed uitzien. Verbouwingsdepot met veel zekerheden, linkje is welkom
Mij te veel gedoe bij een vermoedelijk lage opbrengst in euro's.
Boeterente komt meestal wat later. 100% is volgens mij alleen voor de periode na afloop van de overeengekomen termijn.quote:
[..]
Als betalingen bij SiG te laat gedaan worden (bijna een maand) dan krijg je toch altijd ook een boeterente (van ik meen 100%)?
Bij deze twee zie ik namelijk alleen de reguliere betaling.
Dit staat er over in de algemene voorwaarden:quote:
[..]
Boeterente komt meestal wat later. 100% is volgens mij alleen voor de periode na afloop van de overeengekomen termijn.
Ik heb SiG er even een kort mailtje over gestuurd.quote:47. Boete bij te late betaling en bij voorgeschoten betalingen
1. Indien een aan de Crowd, SamenInGeld of de Stichting Zekerheden verschuldigd bedrag niet tijdig is ontvangen, is Geldnemer vanaf de vervaldag over het niet tijdig ontvangen bedrag een (boete)rente verschuldigd. Daarnaast is Geldnemer aan SamenInGeld bijkomende administratiekosten verschuldigd van minimaal ¤ 15,00 (zegge vijftien euro) per niet-tijdige betaling. Dit bedrag kan jaarlijks worden aangepast volgens het prijsindexcijfer van het CBS.
2. Indien de Crowd, SamenInGeld of de Stichting Zekerheden namens of voor Geldnemer een betaling heeft verricht, is Geldnemer verplicht het bedrag van de betaling onmiddellijk aan SamenInGeld of de Stichting Zekerheden terug te betalen. Geldnemer is vanaf het moment van betaling door SamenInGeld of de Stichting Zekerheden over het betaalde bedrag een (boete)rente verschuldigd.
3. De boeterente is gelijk aan het percentage van de contractuele rente vermeerderd met 1% met een maximum van het samengestelde bedrag tot het door de wetgever te stellen percentage. De boeterente is Geldnemer per maand verschuldigd. Indien Geldnemer gedurende een gedeelte van een maand in verzuim is, wordt de boeterente berekend over een gehele maand. De boeterente is direct opeisbaar.
quote:
[..]
LinkjeMisschien ben ik te kritisch maar het ziet er op basis van een LTV aantrekkelijk uit. Verder bestaat het uit twee stukken incourante grond, een recreatiehut en een woonboerderij. Het feit dat er niks gepubliceerd wordt over de aflos dan wel betaalcapaciteit na 11 maanden vind ik eigenlijk al wel heel vreemd. Stel er kantelt ook maar iets in de markt en de waarde gaat onderuit, het duurt langer, wat heb je dan nog aan (schijn)zekerheid.Ik laat deze gewoon nog even lopen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Update van Ju**st Esc*ape
Het moet toch niet gekker worden, excuses eisen van GvE (na een jaar lang niets betaald te hebben) en extra investeren i.p.v. aflossen....
Gewoon aflossen uit verkoop woning, zoveel als mogelijk inclusief boeterente e.d., en pas als er iets overblijft mogen ze daarmee doen wat ze willen
Het moet toch niet gekker worden, excuses eisen van GvE (na een jaar lang niets betaald te hebben) en extra investeren i.p.v. aflossen....
Gewoon aflossen uit verkoop woning, zoveel als mogelijk inclusief boeterente e.d., en pas als er iets overblijft mogen ze daarmee doen wat ze willen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
Ik snap ook niet dat er geen enkele rentevergoeding ofzo betaald kan worden bij de escape room. Die zouden failliet kunnen gaan, dan wordt het huis verkocht met verlies en de investeerders staan met lege handen. Terwijl er als er alleen rente was betaald de afgelopen 12 maanden we toch nog iets terug hadden gehad. Ik neem aan dat het pand waar ze inzitten en het huis waar ze in wonen ook hypotheek of huur betaald moet worden.
quote:
Update van Ju**st Esc*ape
Het moet toch niet gekker worden, excuses eisen van GvE (na een jaar lang niets betaald te hebben) en extra investeren i.p.v. aflossen....
Gewoon aflossen uit verkoop woning, zoveel als mogelijk inclusief boeterente e.d., en pas als er iets overblijft mogen ze daarmee doen wat ze willenBizar, ook de reactie van GvE.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
als je kijkt naar die teller op de homepage, dan begrijp je dit soort reacties ook. Ze doen bijna geen financieringen maar moeten het wel van de massa hebben. Een beetje fatsoenlijke partij die OOK de investeerder bedient draait ze om de oren met wat boeterentes en wil ze niet eens meer financieren maar goed, die luxe kunnen ze zich waarschijnlijk niet permiterenquote:
quote:
Update van Ju**st Esc*ape
Het moet toch niet gekker worden, excuses eisen van GvE (na een jaar lang niets betaald te hebben) en extra investeren i.p.v. aflossen....
Gewoon aflossen uit verkoop woning, zoveel als mogelijk inclusief boeterente e.d., en pas als er iets overblijft mogen ze daarmee doen wat ze willenEerder hebben de ondernemers al bewust het depot opgemaakt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Woning staat trouwens al te koop: https://www.funda.nl/deta(...)=share-listing-modalquote:Allereerst wil ik benadrukken dat we gebruik hebben gemaakt van het depot om de afbouw van de escaperoom, en een financiële tegenvaller inzake ons noodzakelijke vervoermiddel, te kunnen betalen. Dit was een strategische zet, aangezien de escaperoom een centraal onderdeel vormt van ons bedrijfsmodel en direct bijdraagt aan onze inkomsten.
Potentiële overwaarde is een kleine 3 ton.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 29-04-2025 16:52:25 ]
Ik ken de omgeving niet goed, waarom is de grond incourant?quote:
[..]
Misschien ben ik te kritisch maar het ziet er op basis van een LTV aantrekkelijk uit. Verder bestaat het uit twee stukken incourante grond, een recreatiehut en een woonboerderij. Het feit dat er niks gepubliceerd wordt over de aflos dan wel betaalcapaciteit na 11 maanden vind ik eigenlijk al wel heel vreemd. Stel er kantelt ook maar iets in de markt en de waarde gaat onderuit, het duurt langer, wat heb je dan nog aan (schijn)zekerheid.Ik laat deze gewoon nog even lopen.
Als er hier een voorbeeldbrief gepost wordt, dan stuur ik die graag door naar GVE.quote:
[..]
w.m.b. gewoon een gigantische bak mails naar GVE. Allemaal mailen. Man man man
En als ze het onderpand laten verkopen zonder dat dat gehele bedrag afgelost wordt, dan is mijn laatste project bij GVE een feit.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Het is uiteindelijk allemaal perceptie maar in mijn optiekquote:
[..]
Ik ken de omgeving niet goed, waarom is de grond incourant?
- het gebied
- https://www.funda.nl/deta(...)sstraat-75/89997124/ staat meer dan 6 mnd te koop, de m2 prijs die hier gemaakt wordt staat niet in verhouding tot de prijs die daar gevraagd wordt
Ik begrijp het td hoge prijs en teveel grond. Ik ga mijn inschrijving intrekkenquote:
[..]
Het is uiteindelijk allemaal perceptie maar in mijn optiek
- het gebied
- https://www.funda.nl/deta(...)sstraat-75/89997124/ staat meer dan 6 mnd te koop, de m2 prijs die hier gemaakt wordt staat niet in verhouding tot de prijs die daar gevraagd wordt
Dank voor waardevol adviesquote:
[..]
Het is uiteindelijk allemaal perceptie maar in mijn optiek
- het gebied
- https://www.funda.nl/deta(...)sstraat-75/89997124/ staat meer dan 6 mnd te koop, de m2 prijs die hier gemaakt wordt staat niet in verhouding tot de prijs die daar gevraagd wordt
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Hier ook. Kan 5 werkdagen duren voordat het is verwerkt.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Wat dit met mijn bank te maken heeft, is mij een raadsel.quote:Velden met een * zijn in behandeling. Het kan 5 werkdagen duren voordat uw bank de uitbetaling verwerkt.
Hier ook nog niks. En ook nog steeds geen update over de rentebetaling van realisatie duurzaam recreatiepark.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
WILLEN JULLIE NOG INVESTEEERDERS OVERHOUDEN GVE???
Ik zit er zelf niet in maar zou er anders zeker een mail aan gewijd hebben.quote:
[..]
w.m.b. gewoon een gigantische bak mails naar GVE. Allemaal mailen. Man man man
Betaaldatum is volgens mail ook pas 29/4, dus het zal dan morgen wel verwerkt zijn.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Vanuit Capital Circle staat er ook een bedragje al een paar dagen te wachten op overschrijving. Langer dan normaal.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Pecunia non olet
Ja, hier ook. Ze moeten de verzenddatum van de mail gewoon gelijktrekken met de datum van overboeking. Dit is gewoon zwaar irritant. Als ik een mail krijg wil ik ook over het bedrag kunnen beschikken.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Vanmiddag snel een reactie van SiG ontvangen.quote:
[..]
Dit staat er over in de algemene voorwaarden:
[..]
Ik heb SiG er even een kort mailtje over gestuurd.
Hopelijk komt dit spoedig.quote:Natuurlijk hebben wij een boeterente opgelegd maar deze helaas nog niet mogen ontvangen.
Ik meen, even uit mijn hoofd, dat deze twee projecten medio dit jaar aflopen. Mochten ze onverhoopt niet betalen kan het mooi verrekend worden met de eindafrekening voordat de hypotheek doorgehaald wordt.
Zeker met een wallet.quote:
[..]
Ja, hier ook. Ze moeten de verzenddatum van de mail gewoon gelijktrekken met de datum van overboeking. Dit is gewoon zwaar irritant. Als ik een mail krijg wil ik ook over het bedrag kunnen beschikken.
WvjG stuurt de specificatie dagen later. Vind ik ook niet super. Dag zelf moet kunnen lijkt me.
Deze kun je dezelfde dag al raadplegen op de site.quote:
[..]WvjG stuurt de specificatie dagen later. Vind ik ook niet super. Dag zelf moet kunnen lijkt me.
Pecunia non olet
Aandacht voor een van de spelregels hier op Forum Fok;quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Kortom laten we naar de hoofdlijnen kijken en niet verzanden in details van een of twee dagen.
Hier gaat het niet over “wel eens” een betaling te laat doen maar structureel de verzamelbetaling 2 a 3 dagen later betalen dan nodig zou zijn. Op deze manier betalen ze op jaarbasis structureel 30 dagen later dan nodig. We praten hier over de wallet. Er zou geeneens een specificatie per mail nodig moeten zijn.quote:
[..]
Aandacht voor een van de spelregels hier op Forum Fok;
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Kortom laten we naar de hoofdlijnen kijken en niet verzanden in details van een of twee dagen.
Bij GvE vanaf 1-5 11.00 u 18 mnd 7,5% prefab duurzame blokkendooswoning https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven een soortgelijk project was enkele maanden geleden kennelijk succesvol
Er is geen voorbeeld nodig, gewoon die laatste regels in een mail kopiëren en verzenden met een uitroepteken ❗quote:
[..]
Als er hier een voorbeeldbrief gepost wordt, dan stuur ik die graag door naar GVE.
En als ze het onderpand laten verkopen zonder dat dat gehele bedrag afgelost wordt, dan is mijn laatste project bij GVE een feit.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ze zijn er bij gve mee bezig. Foutje. Wallet is vaak een dag eerder dan de boekingsdatum beschikbaar. Daarom viel me dit op.quote:
[..]
Hier gaat het niet over “wel eens” een betaling te laat doen maar structureel de verzamelbetaling 2 a 3 dagen later betalen dan nodig zou zijn. Op deze manier betalen ze op jaarbasis structureel 30 dagen later dan nodig. We praten hier over de wallet. Er zou geeneens een specificatie per mail nodig moeten zijn.
Opvallend ander feitje. Ze reageren binnen een half uur op mijn mail vanmorgen. Op andere mailtjes over achterstanden of vragen hoe het met met een project staat, reageren ze (vaak) helemaal niet. Dus er is nog wel leven bij gve
Als deze nog loopt...quote:
Nieuwe 4* HCN
8.5%
48+2mnd
https://horecacrowdfundin(...)o-hilversum-0l0oerlz
Op 30-04-2025 heeft de rechtbank Lelystad de firma Wok To Go Hilversum B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 90326997 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. L. van Keulen tot curator. Het insolventienummer is F.16/25/220. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 56101, Restaurants.
Storting ontvangen van B*r&Bistro R*ver Amsterdam, uiteindelijk naar mijn gevoel correct afgehandeld al blijf ik het een jammerlijk verloop vinden.
Deze is onlangs door HCN op “on hold” gezet.quote:
[..]
Als deze nog loopt...
Op 30-04-2025 heeft de rechtbank Lelystad de firma Wok To Go Hilversum B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 90326997 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. L. van Keulen tot curator. Het insolventienummer is F.16/25/220. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 56101, Restaurants.
Laatste betaling van februari was al 3 weken vertraagd, inclusief rente is nu zo’n 40% van de hoofdsom terugbetaald.
Ik heb 8 wok to go restaurants bij HCN . Deze gelukkig niet. Hoop niet dat dit faillissement een terug slag heeft op degroep.quote:
[..]
Deze is onlangs door HCN op “on hold” gezet.
Laatste betaling van februari was al 3 weken vertraagd, inclusief rente is nu zo’n 40% van de hoofdsom terugbetaald.
Staat nú open.quote:
Nieuwe project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis:
Eethuis Leyenburger
¤ 150.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eethuis-leyenburger/
Wel een negatief e.v.
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Loopt nog niet erg snel vol.quote:
[..]
Staat nú open.
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Ik heb hem stevig meegenomen. Mooie omzet en resultaat als starter, goede reviews, courante woning met dekkende 2e hypotheek, lineaire aflossing.
CCF 44737:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
Voor een bijna startend horecabedrijf, herfinanciering, negatief e.v. met 2e hypotheek toch vol in 1,5 uur. Toch best nog wel netjes m.i.quote:
vind ik ook, 2e hypotheekrecht is in deze ook wat waard, plus een aantrekkelijke rente.quote:
[..]
Voor een bijna startend horecabedrijf, herfinanciering, negatief e.v. met 2e hypotheek toch vol in 1,5 uur. Toch best nog wel netjes m.i.
Ccf aan het lijntje gehouden door Thil**rt
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Heeft iemand een linkje voor 50+?
Ik weet dat er risico's zijn. Een lening durf ik wel aan. Als er een recessie komt zullen budgetmerken populairder worden m.i. Alvast bedankt
Ik weet dat er risico's zijn. Een lening durf ik wel aan. Als er een recessie komt zullen budgetmerken populairder worden m.i. Alvast bedankt
https://www.collincrowdfu(...)1f529ff71d04eeef0798quote:
Heeft iemand een linkje voor 50+?
Ik weet dat er risico's zijn. Een lening durf ik wel aan. Als er een recessie komt zullen budgetmerken populairder worden m.i. Alvast bedankt
Ik geloof overigens niet in 50plus mobiel. Die hebben alleen maar zo veel abonnees omdat ze belachelijk goedkoop zijn en heel veel reclame maken. De operationele kosten worden gedekt met leningen. Hebben verder geen USP en ik denk dat wanneer het gedaan is met die lage prijzen dat een groot deel van de abonnees weer vertrekt.
Mijn vrouw heeft haar abo daar afgesloten tijdens black friday. 2 jaar vast onbeperkt+20GB voor 18 maanden 1 euro per maand en 6 maanden 10 euro meen ik. Daar verdien je als bedrijf helemaal niks op.
[ Bericht 6% gewijzigd door leolinedance op 30-04-2025 21:19:01 ]
Mijn vrouw heeft haar abo daar afgesloten tijdens black friday. 2 jaar vast onbeperkt+20GB voor 18 maanden 1 euro per maand en 6 maanden 10 euro meen ik. Daar verdien je als bedrijf helemaal niks op.
[ Bericht 6% gewijzigd door leolinedance op 30-04-2025 21:19:01 ]
Een overname is het enige doel. Fijn dat ze 250 euro per klant zeggen waard te zijn.quote:Op woensdag 30 april 2025 21:09 schreef leolinedance het volgende:
Ik geloof overigens niet in 50plus mobiel. Die hebben alleen maar zo veel abonnees omdat ze belachelijk goedkoop zijn en heel veel reclame maken. De operationele kosten worden gedekt met leningen. Hebben verder geen USP en ik denk dat wanneer het gedaan is met die lage prijzen dat een groot deel van de abonnees weer vertrekt.
Mijn vrouw heeft haar abo daar afgesloten tijdens black friday. 2 jaar vast onbeperkt+20GB voor 18 maanden 1 euro per maand en 6 maanden 10 euro meen ik. Daar verdien je als bedrijf helemaal niks op.
Dat ben ik ook niet met in het eerste jaar 1,00 per maand en in het tweede jaar 6,50. En dat is de doelgroep natuurlijk ook niet met 50+.
Ik ben geen kenner, maar zie niet in waarom iedere gekochte klant zo veel waard zou zijn bij verkoop van het bedrijf. Lijkt mij erg veel. De doelgroep begrijp ik ook nog niet, waarom zou deze telecomprovider beter geschikt zijn voor 50+ers dan anderen?quote:
[..]
Een overname is het enige doel. Fijn dat ze 250 euro per klant zeggen waard te zijn.
Dat ben ik ook niet met in het eerste jaar 1,00 per maand en in het tweede jaar 6,50. En dat is de doelgroep natuurlijk ook niet met 50+.
[ Bericht 2% gewijzigd door leolinedance op 30-04-2025 22:43:08 ]
Net mail gehad dat deze eraan komt.quote:
De aflossing en rente en dus de afronding van APOC project AD II mis ik in de mail van de verzamelbetaling. Of kijk ik niet goed?
Yes gezien, fijn. Overigens verwacht ik niet snel nieuwe aanvragen. Ik begreep uit een podcast dat ze een RC positie bij de Deutsche Bank van 50M hebben afgeslotenquote:
[..]
Net mail gehad dat deze eraan komt.
quote:
Ccf aan het lijntje gehouden door Thil**rtIk zit ook in de projecten van deze meneer,SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Gisteren bericht gekregen over een ander project van een andere ondernemer met een veel kortere achterstand en daar is tot de aflossing 5% extra rente bijgekomen.
Ik snap niet waarom bij deze ondernemer dat niet gebeurd. Zoiets zou met elke vertraging moeten gebeuren.
Het gaat me niet om een paar dagen maar als het een week of langer is zou dat toch wel moeten.
Het gebeurd ook steeds vaker dat er vertraging is met de aflossingen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Collin63 op 01-05-2025 08:13:01 ]
Ik heb het idee dat de vastgoedmarkt redelijk aan het vastlopen is. De gouden tijden lijken voorbij te zijn. Ik ben bang dat er nog wel meer avonturiers in de problemen zitten of gaan komen. Hun businessmodel is gericht op vlotte verkoop of herfinanciering, maar als ze er lange tijd mee blijven zitten wordt het lastig.quote:Op donderdag 1 mei 2025 08:03 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Ik zit ook in de projecten van deze meneer,
Gisteren bericht gekregen over een ander project van een andere ondernemer met een veel kortere achterstand en daar is tot de aflossing 5% extra rente bijgekomen.
Ik snap niet waarom bij deze ondernemer dat niet gebeurd. Zoiets zou met elke vertraging moeten gebeuren.
Het gaat me niet om een paar dagen maar als het een week of langer is zou dat toch wel moeten.
Het gebeurd ook steeds vaker dat er vertraging is met de aflossingen.
Vertraging van de economie, onrust door de tarieven van Trump, het werkt allemaal niet mee.
Pecunia non olet
Met je eens. Vanaf heden beperk ik mij tot ondernemingen met reguliere business en vastgoed als zekerheid, veel minder in ondernemingen met vastgoed als business modelquote:
[..]
Ik heb het idee dat de vastgoedmarkt redelijk aan het vastlopen is. De gouden tijden lijken voorbij te zijn. Ik ben bang dat er nog wel meer avonturiers in de problemen zitten of gaan komen. Hun businessmodel is gericht op vlotte verkoop of herfinanciering, maar als ze er lange tijd mee blijven zitten wordt het lastig.
Vertraging van de economie, onrust door de tarieven van Trump, het werkt allemaal niet mee.
Nieuwe direct op Collin met 2e hypotheek. Wel wat risico denk ik
https://www.collincrowdfund.nl/foodservice-van-halen/
https://www.collincrowdfund.nl/foodservice-van-halen/
45093 van L*nfer*nk ook.quote:
CCF 44032 (CF L*enfer*nk) vandaag netjes afgelost
Wel wat risico, je hebt gevoel voor understatementquote:
Nieuwe direct op Collin met 2e hypotheek. Wel wat risico denk ik
https://www.collincrowdfund.nl/foodservice-van-halen/
Het is dat er een tweede hypotheek op zit, maar de eerste stemronde zal niet lang op zich laten wachten....
Pecunia non olet
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
Pecunia non olet
Goede ondernemer. Pandrecht is niets waard vanwege sluiting restaurant. Hij moet het echt van de zomer hebben want in de winter is het echt niet leuk en uitgestorven.quote:
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
In de zomer bouwen ze de reserves op waarmee ze de winter moeten doorkomen, daar zijn de tarieven dan ook naarquote:
[..]
Goede ondernemer. Pandrecht is niets waard vanwege sluiting restaurant. Hij moet het echt van de zomer hebben want in de winter is het echt niet leuk en uitgestorven.
We zitten nu aan het begin van het seizoen dus hij kan al flink sparen vanuit die andere 5 appartementen..
Pecunia non olet
Wat een gave locatie zeg, de LTV i.c.m. de super goede reviews trekt mij ook wel over de streepquote:
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
De lokatie is idd leuk voor toeristen. Maar er is niets te doen daar aan het eind van het uitgestorven eiland St. Philipsland (ik woon aan de overkant in de bewoonde wereld).quote:
[..]
Wat een gave locatie zeg, de LTV i.c.m. de super goede reviews trekt mij ook wel over de streep
Maar het is vooral: te lage rente voor box3 beleggers en GVE.
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.quote:
[..]
De lokatie is idd leuk voor toeristen. Maar er is niets te doen daar aan het eind van het uitgestorven eiland St. Philipsland (ik woon aan de overkant in de bewoonde wereld).
Maar het is vooral: te lage rente voor box3 beleggers en GVE.
Ik vind het een mooi project, gezien de goede recensies mag je verwachten dat de verhuur wel goed blijft gaan de komende jaren. De resultaten zijn best mager om een gezin van te onderhouden, zeker gezien de bezetting van 90%. Volgens de EBI werkt de partner erbij ("In de prognoses is rekening gehouden met de verhuur van 6 appartementen. De uitgaven privé zijn beperkt tot de te betalen IB. Er zal met name van het inkomen van de partner worden geleefd.") maar dat lees ik in de pitch niet terug.quote:
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
Aan de taxatiewaarde hecht ik niet heel veel waarde, mocht het als b&b toch onvoldoende lopen is de vraag wat je er dan gaat doen.
Ik neem hem uit sympathie wel mee denk ik, maar zeker niet fors.
HCN
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is verkocht en vervroegd afgelost.
Ergens altijd wel jammer als ogenschijnlijk probleemloze projecten vervroegd aflossen, maar dat hoort er vaak nou eenmaal bij.
Wat er mis met GVE???quote:
[..]
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.
in mijn ogen zo'n beetje alles!
Communicatie
Geen updates of te laat
Afwikkeling van probleemprojecten
Enz.
Zal blij zijn als ik daar het boek kan sluiten, alleen dat duurt nog even helaas.
quote:
HCNHier ook dezelfde mail. Inderdaad jammer, maar je weet natuurlijk niet de reden achter de verkoop. Misschien vallen de inkomsten tegen en verkoopt hij het om eventuele problemen voor te zijn. Dan heb ik liever dat het nu vervroegd wordt afgelost dan dat het mogelijk later tot een faillissement komt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is verkocht en vervroegd afgelost.
Ergens altijd wel jammer als ogenschijnlijk probleemloze projecten vervroegd aflossen, maar dat hoort er vaak nou eenmaal bij.
En ook als het wel goed gaat met het restaurant en hij het verkoopt om op zijn andere restaurants te kunnen concentreren heb ik een bericht als dit 10 keer liever dan wat ik dinsdag kreeg over een Albanese Griek die de boel hier heeft achtergelaten en naar Albanie is gevlucht. De had de boel beter een half jaar geleden kunnen verkopen.
Wat dan verder jammer is, is dat HCN de afgelopen anderhalve maand maar weinig nieuwe projecten heeft om dit geld weer opnieuw in te kunnen investeren. Hopelijk komen er binnenkort weer nieuwe.
Tsja, wat wil je horen? Ik ben er een kleine twee jaar geleden gestopt met investeren omdat de informatie voorziening $%$^ is, er is geen enkel platform waar deze optimaal is, maar deze spant echt de kroon door (vrijwel) nergesn op te reageren. Zelfs de beloftes van de directrice herself bleken niets waard te zijn, zelfs niet toen ik er nogmaals naar vroeg want toen bleef zij zelfs bij herhaling doodstil (mails waren wel aangekomen want ik kreeg een paar keer de melding dat het doorgestuurd was naar de juiste afdeling/persoon). De uitvoering van de recovery is naar mijn ervaring gewoon slecht, als je zelf geen navraag doet blijven uit bijvoorbeeld gelden uit een betalingsregeling maanden (mogelijk zelfs jaren?) bij de deurwaarder cq. geldvoorelkaar staan (ze hebben op mijn vraag waar het geld zo lang was geparkeerd nooit antwoord gegeven!) zonder dat de investeerders geïnformeerd worden. Als ik daar dan vragen over stel volgt er, na een aantal reminders en zo'n twee weken verder, één of twee termijnen zonder verder enige uitleg of (inhoudelijke!) reactie op de concrete vragen die ik gesteld hebt. Zelfs na een reminder met het verzoek om inhoudelijke reactie blijft het gewoon stil, doodstil.quote:
[..]
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.
Mogenlijk hebben anderen andere ervaringen, maar voor mij was het op een bepaald moment genoeg om ze definitief de rug toe te keren en te hopen dat de lopende projecten snel afgelost zouden worden.
Mijn rendement bij ccf is (en ook daar zitten een paar failure projecten tussen) overigens volgens de sites (hoe ze dat zelf rekenen heb ik niet gecontroleerd) zo'n 0,7% punt hoger dan bij gve, en die gaat volgens mij ook nog eens uit van effectieve rente (maar mogelijk niet met de rendement berekeningen, dat heb ik niet uitgezocht). Ik heb bij gve in totaal (totdat ik twee jaar geleden daar stopte) zo'n 45 projecten meegenomen en bij ccf staat de teller op bijna 90. Ter info, ik ben eind vorig jaar even helemaal gestop met cf investeringen wegens aankoop van een nieuw bedrijfspand.
quote:
[..]
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.
quote:
[..]
Wat er mis met GVE???
in mijn ogen zo'n beetje alles!
Communicatie
Geen updates of te laat
Afwikkeling van probleemprojecten
Enz.
Zal blij zijn als ik daar het boek kan sluiten, alleen dat duurt nog even helaas.
Zelf ben ik ook de mening toegedaan dat de terugkoppelingen bij GvE veel en veel beter moet kunnen, zeker bij lopende probleemprojecten en veel meer pro actief. Ook de ervaring dat er soms te veel geld bij de deurwaarder blijft hangen herken ik wel. Je moet, als er lang geen update geweest is de boel soms wel eens wakker schudden.quote:
[..]
Tsja, wat wil je horen? Ik ben er een kleine twee jaar geleden gestopt met investeren omdat de informatie voorziening $%$^ is, er is geen enkel platform waar deze optimaal is, maar deze spant echt de kroon door (vrijwel) nergesn op te reageren. Zelfs de beloftes van de directrice herself bleken niets waard te zijn, zelfs niet toen ik er nogmaals naar vroeg want toen bleef zij zelfs bij herhaling doodstil (mails waren wel aangekomen want ik kreeg een paar keer de melding dat het doorgestuurd was naar de juiste afdeling/persoon). De uitvoering van de recovery is naar mijn ervaring gewoon slecht, als je zelf geen navraag doet blijven uit bijvoorbeeld gelden uit een betalingsregeling maanden (mogelijk zelfs jaren?) bij de deurwaarder cq. geldvoorelkaar staan (ze hebben op mijn vraag waar het geld zo lang was geparkeerd nooit antwoord gegeven!) zonder dat de investeerders geïnformeerd worden. Als ik daar dan vragen over stel volgt er, na een aantal reminders en zo'n twee weken verder, één of twee termijnen zonder verder enige uitleg of (inhoudelijke!) reactie op de concrete vragen die ik gesteld hebt. Zelfs na een reminder met het verzoek om inhoudelijke reactie blijft het gewoon stil, doodstil.
Mogenlijk hebben anderen andere ervaringen, maar voor mij was het op een bepaald moment genoeg om ze definitief de rug toe te keren en te hopen dat de lopende projecten snel afgelost zouden worden.
Mijn rendement bij ccf is (en ook daar zitten een paar failure projecten tussen) overigens volgens de sites (hoe ze dat zelf rekenen heb ik niet gecontroleerd) zo'n 0,7% punt hoger dan bij gve, en die gaat volgens mij ook nog eens uit van effectieve rente (maar mogelijk niet met de rendement berekeningen, dat heb ik niet uitgezocht). Ik heb bij gve in totaal (totdat ik twee jaar geleden daar stopte) zo'n 45 projecten meegenomen en bij ccf staat de teller op bijna 90. Ter info, ik ben eind vorig jaar even helemaal gestop met cf investeringen wegens aankoop van een nieuw bedrijfspand.
Aan de andere kant ben ik blij dat er nog wel wat spreiding tussen platforms is en ook GvE heeft soms best leuke projecten die ik dan overweeg. Wat voor mij uiteindelijk het belangrijkste is dat is dat mijn netto resultaat overeind blijft en dit doet bij mij nauwelijks onder voor Collin. Wel drukken bij Collin een paar projecten momenteel mijn rendement waarvan de zekerheden best sterk zijn dus ik ga er vanuit dat mijn rendement daar uiteindelijk nog wat gaat oplopen.
bijzonder lastig om te zien wat je nu echt financiert. Er staat een taxatie met horeca maar die vervalt en de top waarde die getaxeerd is daar ontbreekt het rapport van.quote:
[..]
Wat een gave locatie zeg, de LTV i.c.m. de super goede reviews trekt mij ook wel over de streep
Ben benieuwd met welk aanvangs % wordt gerekend maar iets zegt in mij dat zo'n hutje daar in verhuurde staat, recreatief vastgoed niet zomaar 500k opbrengt. Voor de rest zie ik niks over geprognotiseerde huren of huur uit verleden dus misschien ben ik te kritisch, maar dit blauwen ogen verhaal sla ik even over.
Theoretisch is het natuurlijk een hele mooie post
Met een LTV van 50% hoeft het hutje geen 500K maar slechts de helft daarvan op te brengen. En dan moet het al helemaal mis gaan met de exploitatie. Verwacht je dat volgend jaar de toeristen massaal weg zullen blijven?quote:
[..]
bijzonder lastig om te zien wat je nu echt financiert. Er staat een taxatie met horeca maar die vervalt en de top waarde die getaxeerd is daar ontbreekt het rapport van.
Ben benieuwd met welk aanvangs % wordt gerekend maar iets zegt in mij dat zo'n hutje daar in verhuurde staat, recreatief vastgoed niet zomaar 500k opbrengt. Voor de rest zie ik niks over geprognotiseerde huren of huur uit verleden dus misschien ben ik te kritisch, maar dit blauwen ogen verhaal sla ik even over.
Theoretisch is het natuurlijk een hele mooie post
Pecunia non olet
Achterin het document van 2023 zie ik dat de helft van de winst wordt behaald door het restaurant en de helft van de appartementen. 250k omzet, 125k per jaar winst op de appartementen. dus na verbouwing zal de winst dus 150k zijn. Dit vind ik wel wat weinig om tot een waardering van 3.1M EUR te komen. De 3,1 M EUR is bij een verkoop in delen en niet voor exploitatie. Als het misgaat, heb je geen tijd om het in delen te verkopen, waardoor de prijs lager zal zijn.quote:
[..]
Met een LTV van 50% hoeft het hutje geen 500K maar slechts de helft daarvan op te brengen. En dan moet het al helemaal mis gaan met de exploitatie. Verwacht je dat volgend jaar de toeristen massaal weg zullen blijven?
Vooropgesteld het gaat mij voor de discussie om, om te bepalen of iets een zinvolle investering is ja of nee.quote:
[..]
Met een LTV van 50% hoeft het hutje geen 500K maar slechts de helft daarvan op te brengen. En dan moet het al helemaal mis gaan met de exploitatie. Verwacht je dat volgend jaar de toeristen massaal weg zullen blijven?
Er blijft netto 122k over bij 5 kamers, stel 6 dan is dat 150k stel 175k. hoe kan je dan op 3 mio getaxeerde waarde komen.
Eigenlijk wordt mijn simpele vraag in deze pitch niet vermeld, hoe is die waarde van die 6 app tot stand gekomen. Ik denk zelf erpachtverhaal wat nog 11 jaar loopt, netto huurstroom tov getaxeerde eindwaarde dat het verhaal niet klopt.
Uitponden gaat hem hier niet worden, maar herfinancierne na einde looptijd hoeft ook geen gelopen race te zijn. Dus 5 jaar vooruit kijken tegen een bruto rendement van 7% op recreatief vastgoed waarvan de waarde met erfpacht wat over 5 jaar nog maar 6 jaar doorloopt en op basis van de netto cash best een vermogen zou moeten vertegenwoordigen, ben ik niet happig.
Ik heb ook een vergelijkbaar rendement bij GVE als bij CCF. Ik denk dat dat met de juiste keuzes mogelijk is. Als ik hier mee lees zijn er wel genoeg voorbeelden waarbij de communicatie matig is en soms het uitwinnen van zekerheden ook beter kan. Daar heb ik zelf minder last van, door een stuk conservatiever te zijn in mijn keuzes dan sommige anderen. Ik kan mij vinden in het commentaar van de meesten, maar in een enkel geval vraag ik mij ook af hoe risico's zijn afgewongen.quote:
[..]
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.
Maar dat er dingen beter kunnen en moeten is ook duidelijk
[ Bericht 3% gewijzigd door eenjongen... op 01-05-2025 19:45:12 ]
Ik volg de redenering volkomen, echter je focust enorm op die taxatie terwijl het geleende bedrag ongeveer de helft daarvan bedraagt. De taxatie neem ik ook met een korreltje zout maar dan nog is er een royale foutmarge zonder dat het ons geld kost. Ik redeneer misschien wat simpel maar zolang hij zijn appartementjes blijft verhuren zoals hij nu doet kan hij moeiteloos zijn verplichtingen nakomen en over 5 jaar zal er waarschijnlijk een herfinanciering komen, als de lening nu volkomt dan zal dat over 5 jaar ook wel zo zijn. En zo niet, zonder enig risico ook geen rendement....quote:
[..]
Vooropgesteld het gaat mij voor de discussie om, om te bepalen of iets een zinvolle investering is ja of nee.
Er blijft netto 122k over bij 5 kamers, stel 6 dan is dat 150k stel 175k. hoe kan je dan op 3 mio getaxeerde waarde komen.
Eigenlijk wordt mijn simpele vraag in deze pitch niet vermeld, hoe is die waarde van die 6 app tot stand gekomen. Ik denk zelf erpachtverhaal wat nog 11 jaar loopt, netto huurstroom tov getaxeerde eindwaarde dat het verhaal niet klopt.
Uitponden gaat hem hier niet worden, maar herfinancierne na einde looptijd hoeft ook geen gelopen race te zijn. Dus 5 jaar vooruit kijken tegen een bruto rendement van 7% op recreatief vastgoed waarvan de waarde met erfpacht wat over 5 jaar nog maar 6 jaar doorloopt en op basis van de netto cash best een vermogen zou moeten vertegenwoordigen, ben ik niet happig.
Pecunia non olet
Hier volgende stats:quote:
[..]
Tsja, wat wil je horen? Ik ben er een kleine twee jaar geleden gestopt met investeren omdat de informatie voorziening $%$^ is, er is geen enkel platform waar deze optimaal is, maar deze spant echt de kroon door (vrijwel) nergesn op te reageren. Zelfs de beloftes van de directrice herself bleken niets waard te zijn, zelfs niet toen ik er nogmaals naar vroeg want toen bleef zij zelfs bij herhaling doodstil (mails waren wel aangekomen want ik kreeg een paar keer de melding dat het doorgestuurd was naar de juiste afdeling/persoon). De uitvoering van de recovery is naar mijn ervaring gewoon slecht, als je zelf geen navraag doet blijven uit bijvoorbeeld gelden uit een betalingsregeling maanden (mogelijk zelfs jaren?) bij de deurwaarder cq. geldvoorelkaar staan (ze hebben op mijn vraag waar het geld zo lang was geparkeerd nooit antwoord gegeven!) zonder dat de investeerders geïnformeerd worden. Als ik daar dan vragen over stel volgt er, na een aantal reminders en zo'n twee weken verder, één of twee termijnen zonder verder enige uitleg of (inhoudelijke!) reactie op de concrete vragen die ik gesteld hebt. Zelfs na een reminder met het verzoek om inhoudelijke reactie blijft het gewoon stil, doodstil.
Mogenlijk hebben anderen andere ervaringen, maar voor mij was het op een bepaald moment genoeg om ze definitief de rug toe te keren en te hopen dat de lopende projecten snel afgelost zouden worden.
Mijn rendement bij ccf is (en ook daar zitten een paar failure projecten tussen) overigens volgens de sites (hoe ze dat zelf rekenen heb ik niet gecontroleerd) zo'n 0,7% punt hoger dan bij gve, en die gaat volgens mij ook nog eens uit van effectieve rente (maar mogelijk niet met de rendement berekeningen, dat heb ik niet uitgezocht). Ik heb bij gve in totaal (totdat ik twee jaar geleden daar stopte) zo'n 45 projecten meegenomen en bij ccf staat de teller op bijna 90. Ter info, ik ben eind vorig jaar even helemaal gestop met cf investeringen wegens aankoop van een nieuw bedrijfspand.
CCF 91 projecten 5,54%
GVE 92 projecten 5,78%
Nu verwacht ik bij CCF op korte termijn nog wel wat recovery dus zal waarschijnlijk wel wat hoger uitvallen. Maar dan nog valt het niet tegen bij GVE. Wel voornamelijk projecten van een aantal jaar geleden, wellicht zijn afgelopen jaren minder goed geweest.
Rendement is uiteraard het belangrijkste aspect, maar door het standaard niet inhoudelijk reageren op mails, ben ik wel aan het afhaken. Zelfs een officiële klacht heeft GvE, na meerdere reminders, niet afgerond.quote:
[..]
Hier volgende stats:
CCF 91 projecten 5,54%
GVE 92 projecten 5,78%
Nu verwacht ik bij CCF op korte termijn nog wel wat recovery dus zal waarschijnlijk wel wat hoger uitvallen. Maar dan nog valt het niet tegen bij GVE. Wel voornamelijk projecten van een aantal jaar geleden, wellicht zijn afgelopen jaren minder goed geweest.
HCN ondernemers krijgen een eigen reallifesoap:
https://www.tvgids.nl/nieuws/reality/familie-bogaart-uit-waar-doen-ze-het-van-krijgt-een-reallifesoap-op-sbs6
Zal het hierdoor ook drukker gaan worden in hun zaken?
https://www.tvgids.nl/nieuws/reality/familie-bogaart-uit-waar-doen-ze-het-van-krijgt-een-reallifesoap-op-sbs6
Zal het hierdoor ook drukker gaan worden in hun zaken?
Zou kunnen, het genereert in ieder geval aandacht. Dat kan alleen ook negatieve aandacht zijn.quote:
HCN ondernemers krijgen een eigen reallifesoap:
https://www.tvgids.nl/nieuws/reality/familie-bogaart-uit-waar-doen-ze-het-van-krijgt-een-reallifesoap-op-sbs6
Zal het hierdoor ook drukker gaan worden in hun zaken?
Van mensen met verkeerde bedoelingen tot wet Bibob en de belastingdienst. Ik denk dan, jullie zijn zo succesvol, schoenmaker hou je bij je leest.
Nu zijn dit vermoedelijk hele andere mensen dan bijvoorbeeld die Peter Gilles maar kijk waarin die allemaal verzeild is geraakt.
Zijn er nog mensen bij bij CCF gaan inschrijven op Max Langenhorst buitenwatersloot in Delft? Officieel voor 18 maanden alleen als de vergunning binnenkomt wordt deze afgelost en komt er een grote financiering voor verbouwing.
Risico is m.i. dat er geen vergunning voor splitsing komt. Alleen dan is de lening 925K bij aankoop van 1100K en papa zal zoonlief wel niet failliet laten gaan. Papa heeft ook een grote achtergestelde lening
Risico is m.i. dat er geen vergunning voor splitsing komt. Alleen dan is de lening 925K bij aankoop van 1100K en papa zal zoonlief wel niet failliet laten gaan. Papa heeft ook een grote achtergestelde lening
VGT D*yko zit inmiddels vol, dat is toch een prestatie, een project van 5 miljoen. Ik had wel de indruk dat de eerste helft direct al vol zat met een grote investeerder, maar toch. Ben benieuwd wat ome Frank nog meer aan projecten weet binnen te halen in Duitsland.
Pecunia non olet
het grootste risico is inderdaad geen verkrijgen vergunning, wat is het dan waard. Pandje ernaast wat kleiner was, is verkocht voor begin 900k. Zoals ik het kan inschatten is het pand niet slecht gekocht qua m2 prijs echter de binnenkant kan ik niks van zien qua fotos. Als het echt zwaar achterstallig is, is het misschien wel te duur. Vergeet niet dat er 100en aasgieren zitten te vissen naar dergelijke projecten, hij is vast niet de eerste die hem probeert rond te rekenen. Dus in geval van default of bij herfinanciering of bij verkoop, misschien is het pand dan wel wat minder waard.quote:
Zijn er nog mensen bij bij CCF gaan inschrijven op Max Langenhorst buitenwatersloot in Delft? Officieel voor 18 maanden alleen als de vergunning binnenkomt wordt deze afgelost en komt er een grote financiering voor verbouwing.
Risico is m.i. dat er geen vergunning voor splitsing komt. Alleen dan is de lening 925K bij aankoop van 1100K en papa zal zoonlief wel niet failliet laten gaan. Papa heeft ook een grote achtergestelde lening
Daarnaast zou bij een tweede jaar, eventueel verlengen van de lening de rentebetalingen een probleem kunnen worden want dan is het rentedepot foetsie.
Eigenlijk vind ik persoonlijk gezien zijn cashflow en vermogensposisties dat deze kerel net even wat teveel aan leveragen is. Slechts 79k eigen inleg en rente wordt ook niet betaald. Cashflow is maar de vraag hoe sterk deze is, want deels vanuit huurinkomsten maar wellicht dat dit nog tegen lage rentes is en bij herfinancieren cashflow verdwijnt. En is uberhaupt de box III belasting e.d. er al vanaf gehaald. Kortom, voor degene die zegt zonder risico geen rendement prima casus, maar op basis van deze gegevens is het eigenlijk allemaal maar lastig te beoordelen.
Stel er komt wel vergunning, wat zijn dan de bouwkosten, hoe groot wordt het, hoe lang gaat het duren, wat als het uitloopt wie vangt dan de rentekosten op, wie pakken eventueel de extra bouwkosten, vallen de appartementen in de middenhuur, wat is de geschatte leegwaarde, wat is de marge for error feitelijk. We hebben allemaal geen idee. Heeft hij echt trackrecord in bouwen van appartementen of slechts beetje opknappen en verhuren. De lening moet dan ook flink omhoog en vanuit zijn "cashflow" zal het wel niet trekken.
wat weten we van papa? cashflow of vermogensposities niet bekend. misschien wil hij wel maar kan hij niet.quote:
Zijn er nog mensen bij bij CCF gaan inschrijven op Max Langenhorst buitenwatersloot in Delft? Officieel voor 18 maanden alleen als de vergunning binnenkomt wordt deze afgelost en komt er een grote financiering voor verbouwing.
Risico is m.i. dat er geen vergunning voor splitsing komt. Alleen dan is de lening 925K bij aankoop van 1100K en papa zal zoonlief wel niet failliet laten gaan. Papa heeft ook een grote achtergestelde lening
Bedankt voor je uitvoerige bespreking.quote:
[..]
het grootste risico is inderdaad geen verkrijgen vergunning, wat is het dan waard. Pandje ernaast wat kleiner was, is verkocht voor begin 900k. Zoals ik het kan inschatten is het pand niet slecht gekocht qua m2 prijs echter de binnenkant kan ik niks van zien qua fotos. Als het echt zwaar achterstallig is, is het misschien wel te duur. Vergeet niet dat er 100en aasgieren zitten te vissen naar dergelijke projecten, hij is vast niet de eerste die hem probeert rond te rekenen. Dus in geval van default of bij herfinanciering of bij verkoop, misschien is het pand dan wel wat minder waard.
Daarnaast zou bij een tweede jaar, eventueel verlengen van de lening de rentebetalingen een probleem kunnen worden want dan is het rentedepot foetsie.
Eigenlijk vind ik persoonlijk gezien zijn cashflow en vermogensposisties dat deze kerel net even wat teveel aan leveragen is. Slechts 79k eigen inleg en rente wordt ook niet betaald. Cashflow is maar de vraag hoe sterk deze is, want deels vanuit huurinkomsten maar wellicht dat dit nog tegen lage rentes is en bij herfinancieren cashflow verdwijnt. En is uberhaupt de box III belasting e.d. er al vanaf gehaald. Kortom, voor degene die zegt zonder risico geen rendement prima casus, maar op basis van deze gegevens is het eigenlijk allemaal maar lastig te beoordelen.
Stel er komt wel vergunning, wat zijn dan de bouwkosten, hoe groot wordt het, hoe lang gaat het duren, wat als het uitloopt wie vangt dan de rentekosten op, wie pakken eventueel de extra bouwkosten, vallen de appartementen in de middenhuur, wat is de geschatte leegwaarde, wat is de marge for error feitelijk. We hebben allemaal geen idee. Heeft hij echt trackrecord in bouwen van appartementen of slechts beetje opknappen en verhuren. De lening moet dan ook flink omhoog en vanuit zijn "cashflow" zal het wel niet trekken.
Er staat in de info dat bij een daadwerkelijke start van de bouw de hele lening geherfinancierd wordt, vandaar dat er na 6 maanden geen boeterente meer is.
Van Langenhorst is de hele lening aanvraag gewijzigd. Knullig om dit te doen op het laatste moment. Ze hebben blijkbaar haast, is wel open gezet
[ Bericht 19% gewijzigd door Fredericm op 02-05-2025 11:04:13 ]
[ Bericht 19% gewijzigd door Fredericm op 02-05-2025 11:04:13 ]
En vol. Heb hem ook meegepakt.quote:
Van Langenhorst is de hele lening aanvraag gewijzigd. Knullig om dit te doen op het laatste moment. Ze hebben blijkbaar haast, is wel open gezet
Toch jammer dat deze lening en #45093 geen herfinanciering hebben gekregen op CCF. De 9% was een mooi rentepercentage en - in tegenstelling tot veel andere projecten van Len*fer*ink - ging het hier o.a. om woonhuizen en appartementen. Hetzij met een 2e/3e hypotheek i.p.v. een 1e hypotheek (want die was toebedeeld aan de Rabobank), maar toch.quote:
CCF 44032 (CF L*enfer*nk) vandaag netjes afgelost
Misschien moet je het hele dossier maar opvragen bij de collin coach, want zo gedetailleerd worden de pitches doorgaans niet aangeleverd.quote:
[..]Stel er komt wel vergunning, wat zijn dan de bouwkosten, hoe groot wordt het, hoe lang gaat het duren, wat als het uitloopt wie vangt dan de rentekosten op, wie pakken eventueel de extra bouwkosten, vallen de appartementen in de middenhuur, wat is de geschatte leegwaarde, wat is de marge for error feitelijk. We hebben allemaal geen idee. Heeft hij echt trackrecord in bouwen van appartementen of slechts beetje opknappen en verhuren. De lening moet dan ook flink omhoog en vanuit zijn "cashflow" zal het wel niet trekken.
Overigens neem ik deze niet mee, ik laat projectfinancieringen meestal liggen vanwege de te korte looptijd en de te lage baten in verhouding tot het risico. Lenferink dan weer wel omdat dit een groot professioneel bedrijf is met een enorm balanstotaal.
Pecunia non olet
alles valt en staat met vergunning, maar zelfs met vergunning is het nog maar de vraag of het een uitstekend project is.quote:
[..]
Bedankt voor je uitvoerige bespreking.
Er staat in de info dat bij een daadwerkelijke start van de bouw de hele lening geherfinancierd wordt, vandaar dat er na 6 maanden geen boeterente meer is.
Bij een "uitstekend project" oftewel een pareltje krijg je geen rente van 8,5%.quote:
[..]
alles valt en staat met vergunning, maar zelfs met vergunning is het nog maar de vraag of het een uitstekend project is.
Overigens heb ik hem ook niet meegenomen.
https://www.collincrowdfund.nl/brix-real-estate-b-v/
maximale hefboom, entiteit vol met leningen en met een residuele waardemethode is de bovenkant 880k. Heerlijke cocktail voor een mooie default. Veel te weinig inleg vanuit ondernemers, deze rente had wat mij betreft echt wel half procent hoger gemogen in vergelijking met andere kamikaze deals.
maximale hefboom, entiteit vol met leningen en met een residuele waardemethode is de bovenkant 880k. Heerlijke cocktail voor een mooie default. Veel te weinig inleg vanuit ondernemers, deze rente had wat mij betreft echt wel half procent hoger gemogen in vergelijking met andere kamikaze deals.
liever een goed project met 7% dan een vol met vraagtekens voor 8,5%. Gewoon even afwachten tot het juiste project komt , er is geen noodzaak om te investeren.quote:
[..]
Bij een "uitstekend project" oftewel een pareltje krijg je geen rente van 8,5%.
Overigens heb ik hem ook niet meegenomen.
Ik zal tzt laten weten als het afgelost is. Als er een vergunning verleend wordt zal er ook afgelost worden, dan komt er een nieuwe financiering voor de daadwerkelijke bouwquote:
[..]
alles valt en staat met vergunning, maar zelfs met vergunning is het nog maar de vraag of het een uitstekend project is.
Zit in een van de eerdere leningen, maar vind het ook wat veel en hard gaan. Tot op heden keurig betaald, nog een half jaar en dan kom ik er hopelijk zonder kleerscheuren vanaf. Elk project wordt een borgtocht van 750k toegezegd en aangegeven dat het materieel is, maar volgens mij niet zonder de borgtochten bij elkaar op te tellen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/brix-real-estate-b-v/
maximale hefboom, entiteit vol met leningen en met een residuele waardemethode is de bovenkant 880k. Heerlijke cocktail voor een mooie default. Veel te weinig inleg vanuit ondernemers, deze rente had wat mij betreft echt wel half procent hoger gemogen in vergelijking met andere kamikaze deals.
Dat vraag ik me ook bij veel ondernemers af. Tot op welke hoogte mag een CF platform doorlopend bepalen dat een borgstelling/hoofdelijkheid materieel is?quote:
[..]
Zit in een van de eerdere leningen, maar vind het ook wat veel en hard gaan. Tot op heden keurig betaald, nog een half jaar en dan kom ik er hopelijk zonder kleerscheuren vanaf. Elk project wordt een borgtocht van 750k toegezegd en aangegeven dat het materieel is, maar volgens mij niet zonder de borgtochten bij elkaar op te tellen.
Anders kun je inderdaad letterlijk op 50 plekken geld ophalen o.b.v. een eenmalig goede overwaarde of eigen vermogen.
tot op de lease van hun koffiemachine worden dit soort borgstelligen afgegeven dus het is echt niks waard.quote:
[..]
Dat vraag ik me ook bij veel ondernemers af. Tot op welke hoogte mag een CF platform doorlopend bepalen dat een borgstelling/hoofdelijkheid materieel is?
Anders kun je inderdaad letterlijk op 50 plekken geld ophalen o.b.v. een eenmalig goede overwaarde of eigen vermogen.
er wordt mooi verteld dat alle verplichtingen tot heden zijn voldaan maar volgens mij hebben alle leningen nagenoeg allemaal een rentedepot. Ik ben wel benieuwd naar de cashpositie als de termijnen uitlopen.
In het kader van losse eindjes proberen weg te werken heb ik zojuist maar eens een mail naar All4funding gestuurd:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft voor het laatst begin januari 2025 betaald. Er staan nog 9 termijnen/17% van de hoofdsom open.
Tot op heden radiostilte vanuit het platform.
Een kleine zoektocht leert ons dat de vestiging ondertussen gesloten is, en dat mijnheer Ibrahim verder gegaan is metSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Wellicht kan het platform de geldnemer eens aan zijn mouw trekken, en hem uitleggen dat verkassen met de toko niet gelijkstaat aan het ophouden met betalen.
het is geen feest meer in Vaals:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op papier, al dan niet digitaal, zouden de zekerheden ruim voldoende moeten zijn: 50% en 66% voor de delen 1 en 2 waar ik in zit.
Echter vraag ik me af hoeveel er van de taxatie overblijft als het geheel de bietenbrug op gaat.
quote:
het is geen feest meer in Vaals:CCF heeft vooraf aangegeven dat alle units verhuurd waren. Dit is waarschijnlijk de basis geweest voor de taxatiewaarde van het project. Nu er geen huurders blijken te zijn, verwacht ik dat de ltv inderdaad heel anders er uitziet dan vooraf gepresenteerd. Ook voor CCF lijkt me dit geen fijne positie als gelden niet volledig worden terugbetaald.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op papier, al dan niet digitaal, zouden de zekerheden ruim voldoende moeten zijn: 50% en 66% voor de delen 1 en 2 waar ik in zit.
Echter vraag ik me af hoeveel er van de taxatie overblijft als het geheel de bietenbrug op gaat.
Brix link voor de liefhebbers
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wel of niet compleet verhuurd, een taxatiewaarde zal gemaakt zijn op basis van markthuurwaarde ipv contracthuurwaarde. De vraag is alleen met welke markthuurwaarde een taxateur rekent en met name het netto aanvangsrendement, daar zie je vaak hele grote verschillen in bandbreedtes en op een of andere manier zit een taxateur vaak op de hoogste posities in de bandbreedte en een laag netto aanvangsrendement waardoor 9 vd 10 commerciele taxaties vaak luchtkastelen zijn. Als ik de juiste oude pitch voor me heb zie je niks over huurwaardes staan waardoor een inschatting van de markthuurwaarde door een investeerder of iemand die er verstand van heeft niet te maken is.quote:
[..]
CCF heeft vooraf aangegeven dat alle units verhuurd waren. Dit is waarschijnlijk de basis geweest voor de taxatiewaarde van het project. Nu er geen huurders blijken te zijn, verwacht ik dat de ltv inderdaad heel anders er uitziet dan vooraf gepresenteerd. Ook voor CCF lijkt me dit geen fijne positie als gelden niet volledig worden terugbetaald.
‘Huizenflippen’ op z’n retour: ‘De rekensommetjes kloppen vaak niet meer’
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
quote:
‘Huizenflippen’ op z’n retour: ‘De rekensommetjes kloppen vaak niet meer’Het flippen is gaan floppen. Persoonlijk heb ik meer sympathie voor de oer flipper.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Sneu voor ze, na 3 dagen pas 17%, het aanbod moet dus aangepast wordenquote:
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
GvE heeft sowieso al veel minder investeerders dan Collin, en dat Box 3 verhaal nog voor particulieren, plus dat veel investeerders liever kortere looptijden hebben.........dus de rente zal wel omhoog gaan en de looptijd korter.quote:
[..]
Sneu voor ze, na 3 dagen pas 17%, het aanbod moet dus aangepast worden
Pecunia non olet
Van onze ËO programma "waar doen ze het van" & ook binnenkort reality-soap Rene Bogaart (weer eens wat anders dan onze patjepeeër P Gilles) vandaag the last term van 497 Pavarotti IJssalon ontvangen.
Netjes
Netjes
Dan is jouw bank sneller, want hier nog niet bijgeschreven. Zal er morgen wel bij staan. Ik zou bijna even op de fiets stappen en naar de Nieuwe Rijn fietsen om ze te feliciteren.quote:
Van onze ËO programma "waar doen ze het van" & ook binnenkort reality-soap Rene Bogaart (weer eens wat anders dan onze patjepeeër P Gilles) vandaag the last term van 497 Pavarotti IJssalon ontvangen.
Netjes
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31354
Zijn er nog forumleden met Lef. Wel een goede LTV maar wat lage rente voor een startende horeca ondernemer. Gaat vandaag 11:00 live bij GVE.
Ik vind het wel bijzonder dat de eerste hypotheek inschrijving zo hoog blijft. Er is dan wel een negatieve hypotheekverklaring maaar controleert de bank hierop als men de eerste hypotheek wil verhogen?
Zijn er nog forumleden met Lef. Wel een goede LTV maar wat lage rente voor een startende horeca ondernemer. Gaat vandaag 11:00 live bij GVE.
Ik vind het wel bijzonder dat de eerste hypotheek inschrijving zo hoog blijft. Er is dan wel een negatieve hypotheekverklaring maaar controleert de bank hierop als men de eerste hypotheek wil verhogen?
Denk dat het hypo doorschuiven is van hun vorige "vestgingsadres" Kerkstraat ..nr ff kwijt in Nieuwaal.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31354
Zijn er nog forumleden met Lef. Wel een goede LTV maar wat lage rente voor een startende horeca ondernemer. Gaat vandaag 11:00 live bij GVE.
Ik vind het wel bijzonder dat de eerste hypotheek inschrijving zo hoog blijft. Er is dan wel een negatieve hypotheekverklaring maaar controleert de bank hierop als men de eerste hypotheek wil verhogen?
De Bank kan en zal vanuit zorgplicht altijd vragen & controleren of er meer hypo's danwel verklaringen en/of andere leningen en kredieten zijn bij het verhogen / opnemen binnen de 1e hypo. Het "verzwijgen" van de neg hypo verklaring heeft geen doel, zeker nu de ondernemers een zekere "bekendheid" hebben met hun pitch, dit komt altijd uit. Niet goed voor de huidige & toekomstige relaties met je financiers een dergelijke attitude.
Ter aanv. de husband is timmerman, dus handig en met wat eveneens handige maatjes zal men de kosten van de verbouwing niet uit de klauwen laten lopen.
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 06-05-2025 11:00:43 ]
quote:
HCNHeb jij bij deze vervroegde aflossing wel de 22 dagen dagrente ontvangen? Bij mij zat dit er namelijk niet bij. Bij andere vervroegde aflossingen ontving ik 1 bedrag waar de dagrente ook bij zat. Ik had gehoopt dat dit dan maandag of vandaag alsnog apart gestort zou worden, maar tot nu toe helaas niet. Wel de maandtermijnen van andere projecten ontvangen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is verkocht en vervroegd afgelost.
Ergens altijd wel jammer als ogenschijnlijk probleemloze projecten vervroegd aflossen, maar dat hoort er vaak nou eenmaal bij.
Ziet er goed, is er een linkje?quote:
Nieuwe Duitse Collin met 1 ste en tweede hypotheek. https://www.collincrowdfund.nl/rifat-mula/
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |