[Crowdfunding] #411 Met Duitse mogelijkheden bij Collin

quote:

Op maandag 28 april 2025 18:46 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Het onderpand betreft traditioneel industrieel erfgoed van zeer grote afmetingen, inclusief twee gemetselde fabrieksschoorstenen en pittoresk overwoekerde spoorlijn, gelegen in een verstild middenduits dorpje in natuurrijke omgeving. Ik denk niet dat er erg veel belangstelling zal zijn bij een eventuele gedwongen verkoop.

Precies. De balanswaarde van het og is speciaal voor deze pitch opgewaardeerd van 879k naar 7.98mio, waardoor het EV plotseling kan stijgen van 1681k naar een ogenschijnlijk comfortabele 8782k. Probleem is alleen dat van de og waarde vrij weinig overblijft als de toko het loodje legt. En meneer Rudigier heeft ervoor gezorgd dat bij hem weinig te halen valt...

Verbazingwekkend dat deze al bijna halfvol zit.

quote:

Op maandag 28 april 2025 16:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
Voor investeerders die ondanks de zéér lage rente geïnteresseerd zijn in dit project nog even met aanvullende informatie van onze gewaardeerde #peterc van 5 jaar geleden:
[..]
[..]
Misschien heeft #peterc nog wel een update
Vooralsnog heb ik hem i.v.m. de 18 maanden toch maar voor mijn basisbedrag meegenomen.

Your wish is my command Ha Ha Ha . Inderdaad niet veel veranderd daar, als ik er langs loop (niet vaak) zit er altijd volk. Koop niet zoveel jewels ben meer van de ¤. Verder behoudens die Lucardi (cheap) is dit de enige juwelier van niveau in Veldhoven.
De leegstand in het WC valt mee hoewel net de Blokker weg is (zat er tegenover)(pand wordt weer gesplitst in kleinere units. Daarentegen heeft de ACtion een groot pand in de passage in gebruik genomen. Ooit zal cf het nieuwe centrummasterplan de boel op de schop gaan maar dat gaat nog many vele jaren duren. Plus is men in de directe nabijheid bezig met het bouwen van circa 450 woningen + appartementen.

Er is worst case altijd wel een huurder - koper voor het pand te vinden (niet geschikt voor Horeca) Snap ook nog niet waarom er gezien de cashflow niet deels afgelost wordt maar dat zal mogelijk te maken hebben met de bedoelingen na afloop van 18mnd van deze lening, herfinan of gewoon aftikken?

Veldhoven is ASML city en daar komen nog aardig wat mensen bij (project Beethoven) , so a lot of wealthy expads en landgenoten die de ¤ kunnen laten rollen. Plus bij het CityCentrum is 2 hours free parking, good voor de SUVs en andere aardige auto's. Zie deze niet snel fout gaan zowel qua business niet als qua zekerheden. Ze hebben denk ik een aardig renderend winkeltje , maar goed blijven managen de toko. Pak deze ondanks de lage % mee. Al is het maar voor de support vd local economy

[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 28-04-2025 19:59:47 ]

quote:

Op maandag 28 april 2025 18:31 schreef optrandje het volgende:

[..]
De vaste activa op de balans plussen slechts 15k in 2024, dus zo spannend was dat nou ook weer niet. Als de rest is opgegaan aan een verbouwing, dan was dat een serieuze. Wat ik betwijfel.

Zakelijke investeringen staan sowieso helemaal los van de privé opnamen; zij verminderen slechts het werkkapitaal maar niet het eigen vermogen.

Stel dat hij 71K nodig had voor (o.a.) de boodschappen, de voorlopige aanslag IB en privédeel auto, dan blijft er een ton over dat hij in zijn huis zou hebben gestoken.

Het zou kunnen, dit scenario is al in meerdere pitches voorbij gekomen, ondernemers die hun bedrijf als geldautomaat gebruiken om het geklus aan hun huis te financieren. Om er dan na een jaar achter te komen dat het elastiek compleet is opgerekt en dan wordt Collin gebeld. Ik vind het nogal onprofessioneel maar bij kleine ondernemers is er nu eenmaal een situatie dat privé en zakelijk nogal door elkaar lopen. Die jaarrekening waar wij nu naar kijken, dat zegt hem waarschijnlijk helemaal niets, hij weet alleen dat hij te krap zit om zijn plannen door te voeren.

Nuchter bekeken is de financiering niet kansloos (hij verdient genoeg) en de overwaarde is ook prima (misschien mede door al dat geklus).

Er zijn weer een paar betalingsachterstanden bij SiG weggewerkt:

quote:

29-4-2025

Beste investeerder,

Wij informeren je graag dat de maandbetaling van maart 2025 voor het project aan de J.A. Z@ndlevenstraat 7 in Zaandam inmiddels is ontvangen.
De uitbetaling aan investeerders is uitgevoerd en zal binnenkort zichtbaar zijn in je account.

Wij gaan ervan uit dat de maandelijkse betalingen vanaf nu weer tijdig zullen plaatsvinden.

Heb je nog vragen of opmerkingen? Wij horen dat graag van je!

Het SamenInGeld team

quote:

29-4-2025

Beste investeerder,

Wij informeren je graag dat de maandbetaling van maart 2025 voor het project aan de Magda J@nssensstraat 48 in Zaandam inmiddels is ontvangen.
De uitbetaling aan investeerders is uitgevoerd en zal binnenkort zichtbaar zijn in je account.

Wij gaan ervan uit dat de maandelijkse betalingen vanaf nu weer tijdig zullen plaatsvinden.

Heb je nog vragen of opmerkingen? Wij horen dat graag van je!

Het SamenInGeld team

Nieuwe Herfinan SIG

https://www.fundainbusine(...)177-scharnerweg-127/ zie ook brochure makelaar
https://maastrichtlokaal.nl/gmb-2024-399295/

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where
is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering
met alle aan het object verbonden rechten en plichten,
alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken
en zonder garantie van enig soort, waaronder die met
betrekking tot technische, bouwkundige, juridische,
fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten
van het verkochte.

Update grieks restaurant HCN

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Er staat nu nog zo'n 54% van het oorspronkelijke leningbedrag open.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 12:30 schreef peterc het volgende:
Nieuwe Herfinan SIG

https://www.fundainbusine(...)177-scharnerweg-127/ zie ook brochure makelaar
https://maastrichtlokaal.nl/gmb-2024-399295/

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where
is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering
met alle aan het object verbonden rechten en plichten,
alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken
en zonder garantie van enig soort, waaronder die met
betrekking tot technische, bouwkundige, juridische,
fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten
van het verkochte.

Klaarblijkelijk is het niet zo uitgepakt als 2 jaar geleden gehoopt.
In de pitch van 2 jaar terug stond namelijk een andere object omschrijving dan bij de nieuwe aanvraag:

quote:

Object
Het aan te kopen object is al geruime tijd verhuurd aan een gespecialiseerde
zorginstelling. De ligging is pal aan de groene loper in Maastricht. De Groene Loper is
een nieuw gebied met groene lanen met grote bomen; het zijn al eeuwenlang geliefde
plekken in grote steden. De twee kilometer lange groene loper in Maastricht loopt
over de nieuwe A2- tunnel en is van alle kanten goed bereikbaar. Dit nieuwe groene
stadsdeel is bruisend voor jong en oud.

Doelstelling voor de lange termijn met het object
- het transformeren naar 20 appartementen. De vraag naar huurwoningen rondom de groene loper is enorm en hier willen wij onze bijdrage aan leveren.
De huurinkomsten zullen door transformatie verdubbelen en de waarde van het object zal ook verdubbelen.

https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127

Uit de Funda advertentie:

quote:

Het pand was tot einde 2024 volledig verhuurd aan een gerenommeerd medisch dienstverlener, nu is het pand leeg en vrij van huur. De eigenaar een principe verzoek ingediend bij de gemeente Maastricht voor het realiseren van een 18-tal studio's.

Zelf heb ik hem vorige keer niet meegenomen en dat ga ik nu al helemaal niet doen.

[ Bericht 6% gewijzigd door Horsemen op 29-04-2025 13:06:19 ]

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 11:53 schreef Horsemen het volgende:
Er zijn weer een paar betalingsachterstanden bij SiG weggewerkt:
[..]
[..]

Als betalingen bij SiG te laat gedaan worden (bijna een maand) dan krijg je toch altijd ook een boeterente (van ik meen 100%)?
Bij deze twee zie ik namelijk alleen de reguliere betaling.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 12:58 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Klaarblijkelijk is het niet zo uitgepakt als 2 jaar geleden gehoopt.
In de pitch van 2 jaar terug stond namelijk een andere object omschrijving dan bij de nieuwe aanvraag:
[..]
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127

Uit de Funda advertentie:
[..]
Zelf heb ik hem vorige keer niet meegenomen en dat ga ik nu al helemaal niet doen.

SiG is helaas niet meer wat het geweest is

Update CRE Pelkwijk/Mondriaan

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 28 april 2025 09:58 schreef Fredericm het volgende:
Vraagje, ik heb nu 2 fondsen die vandaag bij Collin de maandtermijn gemist hebben. Ik dacht dat Collin altijd de maandtermijn uitbetaalde als er geen bijzondere situatie was en anders terugvorderde. Het lijkt mij wel zo handig als Collin een bericht stuurt aan de investeerders als er iets is. Anders kunnen ze heel veel berichten gaan beantwoorden. Weet iemand hoe de Collin procedure is?

De 2 betalingen zijn gedaan, was een administratief foutje bij Collin.

Ze gaven aan mij aan dat er 2 varianten zijn.
Collin weet vooraf dat er geen betaling gedaan kan worden en laat dat dan aan de investeerders weten
Collin draait de betaling terug binnen 30+ dagen.
Dus een betaling missen zonder een bericht wordt dan veroorzaakt door een foutje bij Collin

Ik vind boekestijn bij Collin er goed uitzien. Verbouwingsdepot met veel zekerheden, linkje is welkom

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 13:54 schreef Fredericm het volgende:
Ik vind boekestijn bij Collin er goed uitzien. Verbouwingsdepot met veel zekerheden, linkje is welkom

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 13:54 schreef Fredericm het volgende:
Ik vind boekestijn bij Collin er goed uitzien. Verbouwingsdepot met veel zekerheden, linkje is welkom

Een vrij kort lopend project waarbij ook al na 6 maanden zonder vergoedingsrente geheel of gedeeltelijk mag worden afgelost. Dus in deze al korte periode zijn ook nog een of meerdere mutaties te verwachten.
Mij te veel gedoe bij een vermoedelijk lage opbrengst in euro's.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 13:26 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Als betalingen bij SiG te laat gedaan worden (bijna een maand) dan krijg je toch altijd ook een boeterente (van ik meen 100%)?
Bij deze twee zie ik namelijk alleen de reguliere betaling.

Boeterente komt meestal wat later. 100% is volgens mij alleen voor de periode na afloop van de overeengekomen termijn.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 14:22 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Boeterente komt meestal wat later. 100% is volgens mij alleen voor de periode na afloop van de overeengekomen termijn.

Dit staat er over in de algemene voorwaarden:

quote:

47. Boete bij te late betaling en bij voorgeschoten betalingen

1. Indien een aan de Crowd, SamenInGeld of de Stichting Zekerheden verschuldigd bedrag niet tijdig is ontvangen, is Geldnemer vanaf de vervaldag over het niet tijdig ontvangen bedrag een (boete)rente verschuldigd. Daarnaast is Geldnemer aan SamenInGeld bijkomende administratiekosten verschuldigd van minimaal ¤ 15,00 (zegge vijftien euro) per niet-tijdige betaling. Dit bedrag kan jaarlijks worden aangepast volgens het prijsindexcijfer van het CBS.
2. Indien de Crowd, SamenInGeld of de Stichting Zekerheden namens of voor Geldnemer een betaling heeft verricht, is Geldnemer verplicht het bedrag van de betaling onmiddellijk aan SamenInGeld of de Stichting Zekerheden terug te betalen. Geldnemer is vanaf het moment van betaling door SamenInGeld of de Stichting Zekerheden over het betaalde bedrag een (boete)rente verschuldigd.
3. De boeterente is gelijk aan het percentage van de contractuele rente vermeerderd met 1% met een maximum van het samengestelde bedrag tot het door de wetgever te stellen percentage. De boeterente is Geldnemer per maand verschuldigd. Indien Geldnemer gedurende een gedeelte van een maand in verzuim is, wordt de boeterente berekend over een gehele maand. De boeterente is direct opeisbaar.

Ik heb SiG er even een kort mailtje over gestuurd.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 14:06 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Misschien ben ik te kritisch maar het ziet er op basis van een LTV aantrekkelijk uit. Verder bestaat het uit twee stukken incourante grond, een recreatiehut en een woonboerderij. Het feit dat er niks gepubliceerd wordt over de aflos dan wel betaalcapaciteit na 11 maanden vind ik eigenlijk al wel heel vreemd. Stel er kantelt ook maar iets in de markt en de waarde gaat onderuit, het duurt langer, wat heb je dan nog aan (schijn)zekerheid.Ik laat deze gewoon nog even lopen.

Update van Ju**st Esc*ape

Het moet toch niet gekker worden, excuses eisen van GvE (na een jaar lang niets betaald te hebben) en extra investeren i.p.v. aflossen....

Gewoon aflossen uit verkoop woning, zoveel als mogelijk inclusief boeterente e.d., en pas als er iets overblijft mogen ze daarmee doen wat ze willen

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik snap ook niet dat er geen enkele rentevergoeding ofzo betaald kan worden bij de escape room. Die zouden failliet kunnen gaan, dan wordt het huis verkocht met verlies en de investeerders staan met lege handen. Terwijl er als er alleen rente was betaald de afgelopen 12 maanden we toch nog iets terug hadden gehad. Ik neem aan dat het pand waar ze inzitten en het huis waar ze in wonen ook hypotheek of huur betaald moet worden.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 16:21 schreef obligataire het volgende:
Update van Ju**st Esc*ape

Het moet toch niet gekker worden, excuses eisen van GvE (na een jaar lang niets betaald te hebben) en extra investeren i.p.v. aflossen....

Gewoon aflossen uit verkoop woning, zoveel als mogelijk inclusief boeterente e.d., en pas als er iets overblijft mogen ze daarmee doen wat ze willen

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Bizar, ook de reactie van GvE.

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 16:34 schreef Horsemen het volgende:
ar, ook de reactie van G

w.m.b. gewoon een gigantische bak mails naar GVE. Allemaal mailen. Man man man

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 16:34 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Bizar, ook de reactie van GvE.

als je kijkt naar die teller op de homepage, dan begrijp je dit soort reacties ook. Ze doen bijna geen financieringen maar moeten het wel van de massa hebben. Een beetje fatsoenlijke partij die OOK de investeerder bedient draait ze om de oren met wat boeterentes en wil ze niet eens meer financieren maar goed, die luxe kunnen ze zich waarschijnlijk niet permiteren

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 16:21 schreef obligataire het volgende:
Update van Ju**st Esc*ape

Het moet toch niet gekker worden, excuses eisen van GvE (na een jaar lang niets betaald te hebben) en extra investeren i.p.v. aflossen....

Gewoon aflossen uit verkoop woning, zoveel als mogelijk inclusief boeterente e.d., en pas als er iets overblijft mogen ze daarmee doen wat ze willen

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Eerder hebben de ondernemers al bewust het depot opgemaakt.

quote:

Allereerst wil ik benadrukken dat we gebruik hebben gemaakt van het depot om de afbouw van de escaperoom, en een financiële tegenvaller inzake ons noodzakelijke vervoermiddel, te kunnen betalen. Dit was een strategische zet, aangezien de escaperoom een centraal onderdeel vormt van ons bedrijfsmodel en direct bijdraagt aan onze inkomsten.

Woning staat trouwens al te koop: https://www.funda.nl/deta(...)=share-listing-modal

Potentiële overwaarde is een kleine 3 ton.

[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 29-04-2025 16:52:25 ]

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 15:55 schreef moedernatuur het volgende:

[..]
Misschien ben ik te kritisch maar het ziet er op basis van een LTV aantrekkelijk uit. Verder bestaat het uit twee stukken incourante grond, een recreatiehut en een woonboerderij. Het feit dat er niks gepubliceerd wordt over de aflos dan wel betaalcapaciteit na 11 maanden vind ik eigenlijk al wel heel vreemd. Stel er kantelt ook maar iets in de markt en de waarde gaat onderuit, het duurt langer, wat heb je dan nog aan (schijn)zekerheid.Ik laat deze gewoon nog even lopen.

Ik ken de omgeving niet goed, waarom is de grond incourant?

quote:

Op dinsdag 29 april 2025 16:39 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
w.m.b. gewoon een gigantische bak mails naar GVE. Allemaal mailen. Man man man

Als er hier een voorbeeldbrief gepost wordt, dan stuur ik die graag door naar GVE.
En als ze het onderpand laten verkopen zonder dat dat gehele bedrag afgelost wordt, dan is mijn laatste project bij GVE een feit.