WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het is uiteindelijk allemaal perceptie maar in mijn optiekquote:Op dinsdag 29 april 2025 16:43 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Ik ken de omgeving niet goed, waarom is de grond incourant?
- het gebied
- https://www.funda.nl/deta(...)sstraat-75/89997124/ staat meer dan 6 mnd te koop, de m2 prijs die hier gemaakt wordt staat niet in verhouding tot de prijs die daar gevraagd wordt
Ik begrijp het td hoge prijs en teveel grond. Ik ga mijn inschrijving intrekkenquote:
[..]
Het is uiteindelijk allemaal perceptie maar in mijn optiek
- het gebied
- https://www.funda.nl/deta(...)sstraat-75/89997124/ staat meer dan 6 mnd te koop, de m2 prijs die hier gemaakt wordt staat niet in verhouding tot de prijs die daar gevraagd wordt
Dank voor waardevol adviesquote:
[..]
Het is uiteindelijk allemaal perceptie maar in mijn optiek
- het gebied
- https://www.funda.nl/deta(...)sstraat-75/89997124/ staat meer dan 6 mnd te koop, de m2 prijs die hier gemaakt wordt staat niet in verhouding tot de prijs die daar gevraagd wordt
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Hier ook. Kan 5 werkdagen duren voordat het is verwerkt.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Wat dit met mijn bank te maken heeft, is mij een raadsel.quote:Velden met een * zijn in behandeling. Het kan 5 werkdagen duren voordat uw bank de uitbetaling verwerkt.
Hier ook nog niks. En ook nog steeds geen update over de rentebetaling van realisatie duurzaam recreatiepark.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
WILLEN JULLIE NOG INVESTEEERDERS OVERHOUDEN GVE???
Ik zit er zelf niet in maar zou er anders zeker een mail aan gewijd hebben.quote:
[..]
w.m.b. gewoon een gigantische bak mails naar GVE. Allemaal mailen. Man man man
Betaaldatum is volgens mail ook pas 29/4, dus het zal dan morgen wel verwerkt zijn.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Vanuit Capital Circle staat er ook een bedragje al een paar dagen te wachten op overschrijving. Langer dan normaal.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Pecunia non olet
Ja, hier ook. Ze moeten de verzenddatum van de mail gewoon gelijktrekken met de datum van overboeking. Dit is gewoon zwaar irritant. Als ik een mail krijg wil ik ook over het bedrag kunnen beschikken.quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Vanmiddag snel een reactie van SiG ontvangen.quote:Op dinsdag 29 april 2025 14:30 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dit staat er over in de algemene voorwaarden:
[..]
Ik heb SiG er even een kort mailtje over gestuurd.
Hopelijk komt dit spoedig.quote:Natuurlijk hebben wij een boeterente opgelegd maar deze helaas nog niet mogen ontvangen.
Ik meen, even uit mijn hoofd, dat deze twee projecten medio dit jaar aflopen. Mochten ze onverhoopt niet betalen kan het mooi verrekend worden met de eindafrekening voordat de hypotheek doorgehaald wordt.
Zeker met een wallet.quote:
[..]
Ja, hier ook. Ze moeten de verzenddatum van de mail gewoon gelijktrekken met de datum van overboeking. Dit is gewoon zwaar irritant. Als ik een mail krijg wil ik ook over het bedrag kunnen beschikken.
WvjG stuurt de specificatie dagen later. Vind ik ook niet super. Dag zelf moet kunnen lijkt me.
Deze kun je dezelfde dag al raadplegen op de site.quote:
[..]WvjG stuurt de specificatie dagen later. Vind ik ook niet super. Dag zelf moet kunnen lijkt me.
Pecunia non olet
Aandacht voor een van de spelregels hier op Forum Fok;quote:
De verzamelbetaling van GVE is mij bij mij nog steeds niet bijgeschreven op het saldo. Staat sinds 27 april cursief als 'nog te betalen'. Bij jullie ook het geval ?
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Kortom laten we naar de hoofdlijnen kijken en niet verzanden in details van een of twee dagen.
Hier gaat het niet over “wel eens” een betaling te laat doen maar structureel de verzamelbetaling 2 a 3 dagen later betalen dan nodig zou zijn. Op deze manier betalen ze op jaarbasis structureel 30 dagen later dan nodig. We praten hier over de wallet. Er zou geeneens een specificatie per mail nodig moeten zijn.quote:
[..]
Aandacht voor een van de spelregels hier op Forum Fok;
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Kortom laten we naar de hoofdlijnen kijken en niet verzanden in details van een of twee dagen.
Bij GvE vanaf 1-5 11.00 u 18 mnd 7,5% prefab duurzame blokkendooswoning https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven een soortgelijk project was enkele maanden geleden kennelijk succesvol
Er is geen voorbeeld nodig, gewoon die laatste regels in een mail kopiëren en verzenden met een uitroepteken ❗quote:
[..]
Als er hier een voorbeeldbrief gepost wordt, dan stuur ik die graag door naar GVE.
En als ze het onderpand laten verkopen zonder dat dat gehele bedrag afgelost wordt, dan is mijn laatste project bij GVE een feit.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ze zijn er bij gve mee bezig. Foutje. Wallet is vaak een dag eerder dan de boekingsdatum beschikbaar. Daarom viel me dit op.quote:
[..]
Hier gaat het niet over “wel eens” een betaling te laat doen maar structureel de verzamelbetaling 2 a 3 dagen later betalen dan nodig zou zijn. Op deze manier betalen ze op jaarbasis structureel 30 dagen later dan nodig. We praten hier over de wallet. Er zou geeneens een specificatie per mail nodig moeten zijn.
Opvallend ander feitje. Ze reageren binnen een half uur op mijn mail vanmorgen. Op andere mailtjes over achterstanden of vragen hoe het met met een project staat, reageren ze (vaak) helemaal niet. Dus er is nog wel leven bij gve
Als deze nog loopt...quote:
Nieuwe 4* HCN
8.5%
48+2mnd
https://horecacrowdfundin(...)o-hilversum-0l0oerlz
Op 30-04-2025 heeft de rechtbank Lelystad de firma Wok To Go Hilversum B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 90326997 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. L. van Keulen tot curator. Het insolventienummer is F.16/25/220. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 56101, Restaurants.
Storting ontvangen van B*r&Bistro R*ver Amsterdam, uiteindelijk naar mijn gevoel correct afgehandeld al blijf ik het een jammerlijk verloop vinden.
Deze is onlangs door HCN op “on hold” gezet.quote:
[..]
Als deze nog loopt...
Op 30-04-2025 heeft de rechtbank Lelystad de firma Wok To Go Hilversum B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 90326997 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. L. van Keulen tot curator. Het insolventienummer is F.16/25/220. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 56101, Restaurants.
Laatste betaling van februari was al 3 weken vertraagd, inclusief rente is nu zo’n 40% van de hoofdsom terugbetaald.
Ik heb 8 wok to go restaurants bij HCN . Deze gelukkig niet. Hoop niet dat dit faillissement een terug slag heeft op degroep.quote:
[..]
Deze is onlangs door HCN op “on hold” gezet.
Laatste betaling van februari was al 3 weken vertraagd, inclusief rente is nu zo’n 40% van de hoofdsom terugbetaald.
Staat nú open.quote:
Nieuwe project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis:
Eethuis Leyenburger
¤ 150.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/eethuis-leyenburger/
Wel een negatief e.v.
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Loopt nog niet erg snel vol.quote:
[..]
Staat nú open.
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Ik heb hem stevig meegenomen. Mooie omzet en resultaat als starter, goede reviews, courante woning met dekkende 2e hypotheek, lineaire aflossing.
CCF 44737:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
Voor een bijna startend horecabedrijf, herfinanciering, negatief e.v. met 2e hypotheek toch vol in 1,5 uur. Toch best nog wel netjes m.i.quote:
vind ik ook, 2e hypotheekrecht is in deze ook wat waard, plus een aantrekkelijke rente.quote:
[..]
Voor een bijna startend horecabedrijf, herfinanciering, negatief e.v. met 2e hypotheek toch vol in 1,5 uur. Toch best nog wel netjes m.i.
Ccf aan het lijntje gehouden door Thil**rt
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Heeft iemand een linkje voor 50+?
Ik weet dat er risico's zijn. Een lening durf ik wel aan. Als er een recessie komt zullen budgetmerken populairder worden m.i. Alvast bedankt
Ik weet dat er risico's zijn. Een lening durf ik wel aan. Als er een recessie komt zullen budgetmerken populairder worden m.i. Alvast bedankt
https://www.collincrowdfu(...)1f529ff71d04eeef0798quote:
Heeft iemand een linkje voor 50+?
Ik weet dat er risico's zijn. Een lening durf ik wel aan. Als er een recessie komt zullen budgetmerken populairder worden m.i. Alvast bedankt
Ik geloof overigens niet in 50plus mobiel. Die hebben alleen maar zo veel abonnees omdat ze belachelijk goedkoop zijn en heel veel reclame maken. De operationele kosten worden gedekt met leningen. Hebben verder geen USP en ik denk dat wanneer het gedaan is met die lage prijzen dat een groot deel van de abonnees weer vertrekt.
Mijn vrouw heeft haar abo daar afgesloten tijdens black friday. 2 jaar vast onbeperkt+20GB voor 18 maanden 1 euro per maand en 6 maanden 10 euro meen ik. Daar verdien je als bedrijf helemaal niks op.
[ Bericht 6% gewijzigd door leolinedance op 30-04-2025 21:19:01 ]
Mijn vrouw heeft haar abo daar afgesloten tijdens black friday. 2 jaar vast onbeperkt+20GB voor 18 maanden 1 euro per maand en 6 maanden 10 euro meen ik. Daar verdien je als bedrijf helemaal niks op.
[ Bericht 6% gewijzigd door leolinedance op 30-04-2025 21:19:01 ]
Een overname is het enige doel. Fijn dat ze 250 euro per klant zeggen waard te zijn.quote:Op woensdag 30 april 2025 21:09 schreef leolinedance het volgende:
Ik geloof overigens niet in 50plus mobiel. Die hebben alleen maar zo veel abonnees omdat ze belachelijk goedkoop zijn en heel veel reclame maken. De operationele kosten worden gedekt met leningen. Hebben verder geen USP en ik denk dat wanneer het gedaan is met die lage prijzen dat een groot deel van de abonnees weer vertrekt.
Mijn vrouw heeft haar abo daar afgesloten tijdens black friday. 2 jaar vast onbeperkt+20GB voor 18 maanden 1 euro per maand en 6 maanden 10 euro meen ik. Daar verdien je als bedrijf helemaal niks op.
Dat ben ik ook niet met in het eerste jaar 1,00 per maand en in het tweede jaar 6,50. En dat is de doelgroep natuurlijk ook niet met 50+.
Ik ben geen kenner, maar zie niet in waarom iedere gekochte klant zo veel waard zou zijn bij verkoop van het bedrijf. Lijkt mij erg veel. De doelgroep begrijp ik ook nog niet, waarom zou deze telecomprovider beter geschikt zijn voor 50+ers dan anderen?quote:
[..]
Een overname is het enige doel. Fijn dat ze 250 euro per klant zeggen waard te zijn.
Dat ben ik ook niet met in het eerste jaar 1,00 per maand en in het tweede jaar 6,50. En dat is de doelgroep natuurlijk ook niet met 50+.
[ Bericht 2% gewijzigd door leolinedance op 30-04-2025 22:43:08 ]
Net mail gehad dat deze eraan komt.quote:
De aflossing en rente en dus de afronding van APOC project AD II mis ik in de mail van de verzamelbetaling. Of kijk ik niet goed?
Yes gezien, fijn. Overigens verwacht ik niet snel nieuwe aanvragen. Ik begreep uit een podcast dat ze een RC positie bij de Deutsche Bank van 50M hebben afgeslotenquote:
[..]
Net mail gehad dat deze eraan komt.
quote:
Ccf aan het lijntje gehouden door Thil**rtIk zit ook in de projecten van deze meneer,SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Gisteren bericht gekregen over een ander project van een andere ondernemer met een veel kortere achterstand en daar is tot de aflossing 5% extra rente bijgekomen.
Ik snap niet waarom bij deze ondernemer dat niet gebeurd. Zoiets zou met elke vertraging moeten gebeuren.
Het gaat me niet om een paar dagen maar als het een week of langer is zou dat toch wel moeten.
Het gebeurd ook steeds vaker dat er vertraging is met de aflossingen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Collin63 op 01-05-2025 08:13:01 ]
Ik heb het idee dat de vastgoedmarkt redelijk aan het vastlopen is. De gouden tijden lijken voorbij te zijn. Ik ben bang dat er nog wel meer avonturiers in de problemen zitten of gaan komen. Hun businessmodel is gericht op vlotte verkoop of herfinanciering, maar als ze er lange tijd mee blijven zitten wordt het lastig.quote:Op donderdag 1 mei 2025 08:03 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Ik zit ook in de projecten van deze meneer,
Gisteren bericht gekregen over een ander project van een andere ondernemer met een veel kortere achterstand en daar is tot de aflossing 5% extra rente bijgekomen.
Ik snap niet waarom bij deze ondernemer dat niet gebeurd. Zoiets zou met elke vertraging moeten gebeuren.
Het gaat me niet om een paar dagen maar als het een week of langer is zou dat toch wel moeten.
Het gebeurd ook steeds vaker dat er vertraging is met de aflossingen.
Vertraging van de economie, onrust door de tarieven van Trump, het werkt allemaal niet mee.
Pecunia non olet
Met je eens. Vanaf heden beperk ik mij tot ondernemingen met reguliere business en vastgoed als zekerheid, veel minder in ondernemingen met vastgoed als business modelquote:
[..]
Ik heb het idee dat de vastgoedmarkt redelijk aan het vastlopen is. De gouden tijden lijken voorbij te zijn. Ik ben bang dat er nog wel meer avonturiers in de problemen zitten of gaan komen. Hun businessmodel is gericht op vlotte verkoop of herfinanciering, maar als ze er lange tijd mee blijven zitten wordt het lastig.
Vertraging van de economie, onrust door de tarieven van Trump, het werkt allemaal niet mee.
Nieuwe direct op Collin met 2e hypotheek. Wel wat risico denk ik
https://www.collincrowdfund.nl/foodservice-van-halen/
https://www.collincrowdfund.nl/foodservice-van-halen/
45093 van L*nfer*nk ook.quote:
CCF 44032 (CF L*enfer*nk) vandaag netjes afgelost
Wel wat risico, je hebt gevoel voor understatementquote:
Nieuwe direct op Collin met 2e hypotheek. Wel wat risico denk ik
https://www.collincrowdfund.nl/foodservice-van-halen/
Het is dat er een tweede hypotheek op zit, maar de eerste stemronde zal niet lang op zich laten wachten....
Pecunia non olet
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
Pecunia non olet
Goede ondernemer. Pandrecht is niets waard vanwege sluiting restaurant. Hij moet het echt van de zomer hebben want in de winter is het echt niet leuk en uitgestorven.quote:
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
In de zomer bouwen ze de reserves op waarmee ze de winter moeten doorkomen, daar zijn de tarieven dan ook naarquote:
[..]
Goede ondernemer. Pandrecht is niets waard vanwege sluiting restaurant. Hij moet het echt van de zomer hebben want in de winter is het echt niet leuk en uitgestorven.
We zitten nu aan het begin van het seizoen dus hij kan al flink sparen vanuit die andere 5 appartementen..
Pecunia non olet
Wat een gave locatie zeg, de LTV i.c.m. de super goede reviews trekt mij ook wel over de streepquote:
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
De lokatie is idd leuk voor toeristen. Maar er is niets te doen daar aan het eind van het uitgestorven eiland St. Philipsland (ik woon aan de overkant in de bewoonde wereld).quote:
[..]
Wat een gave locatie zeg, de LTV i.c.m. de super goede reviews trekt mij ook wel over de streep
Maar het is vooral: te lage rente voor box3 beleggers en GVE.
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.quote:
[..]
De lokatie is idd leuk voor toeristen. Maar er is niets te doen daar aan het eind van het uitgestorven eiland St. Philipsland (ik woon aan de overkant in de bewoonde wereld).
Maar het is vooral: te lage rente voor box3 beleggers en GVE.
Ik vind het een mooi project, gezien de goede recensies mag je verwachten dat de verhuur wel goed blijft gaan de komende jaren. De resultaten zijn best mager om een gezin van te onderhouden, zeker gezien de bezetting van 90%. Volgens de EBI werkt de partner erbij ("In de prognoses is rekening gehouden met de verhuur van 6 appartementen. De uitgaven privé zijn beperkt tot de te betalen IB. Er zal met name van het inkomen van de partner worden geleefd.") maar dat lees ik in de pitch niet terug.quote:
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
Aan de taxatiewaarde hecht ik niet heel veel waarde, mocht het als b&b toch onvoldoende lopen is de vraag wat je er dan gaat doen.
Ik neem hem uit sympathie wel mee denk ik, maar zeker niet fors.
HCN
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is verkocht en vervroegd afgelost.
Ergens altijd wel jammer als ogenschijnlijk probleemloze projecten vervroegd aflossen, maar dat hoort er vaak nou eenmaal bij.
Wat er mis met GVE???quote:
[..]
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.
in mijn ogen zo'n beetje alles!
Communicatie
Geen updates of te laat
Afwikkeling van probleemprojecten
Enz.
Zal blij zijn als ik daar het boek kan sluiten, alleen dat duurt nog even helaas.
quote:
HCNHier ook dezelfde mail. Inderdaad jammer, maar je weet natuurlijk niet de reden achter de verkoop. Misschien vallen de inkomsten tegen en verkoopt hij het om eventuele problemen voor te zijn. Dan heb ik liever dat het nu vervroegd wordt afgelost dan dat het mogelijk later tot een faillissement komt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is verkocht en vervroegd afgelost.
Ergens altijd wel jammer als ogenschijnlijk probleemloze projecten vervroegd aflossen, maar dat hoort er vaak nou eenmaal bij.
En ook als het wel goed gaat met het restaurant en hij het verkoopt om op zijn andere restaurants te kunnen concentreren heb ik een bericht als dit 10 keer liever dan wat ik dinsdag kreeg over een Albanese Griek die de boel hier heeft achtergelaten en naar Albanie is gevlucht. De had de boel beter een half jaar geleden kunnen verkopen.
Wat dan verder jammer is, is dat HCN de afgelopen anderhalve maand maar weinig nieuwe projecten heeft om dit geld weer opnieuw in te kunnen investeren. Hopelijk komen er binnenkort weer nieuwe.
Tsja, wat wil je horen? Ik ben er een kleine twee jaar geleden gestopt met investeren omdat de informatie voorziening $%$^ is, er is geen enkel platform waar deze optimaal is, maar deze spant echt de kroon door (vrijwel) nergesn op te reageren. Zelfs de beloftes van de directrice herself bleken niets waard te zijn, zelfs niet toen ik er nogmaals naar vroeg want toen bleef zij zelfs bij herhaling doodstil (mails waren wel aangekomen want ik kreeg een paar keer de melding dat het doorgestuurd was naar de juiste afdeling/persoon). De uitvoering van de recovery is naar mijn ervaring gewoon slecht, als je zelf geen navraag doet blijven uit bijvoorbeeld gelden uit een betalingsregeling maanden (mogelijk zelfs jaren?) bij de deurwaarder cq. geldvoorelkaar staan (ze hebben op mijn vraag waar het geld zo lang was geparkeerd nooit antwoord gegeven!) zonder dat de investeerders geïnformeerd worden. Als ik daar dan vragen over stel volgt er, na een aantal reminders en zo'n twee weken verder, één of twee termijnen zonder verder enige uitleg of (inhoudelijke!) reactie op de concrete vragen die ik gesteld hebt. Zelfs na een reminder met het verzoek om inhoudelijke reactie blijft het gewoon stil, doodstil.quote:
[..]
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.
Mogenlijk hebben anderen andere ervaringen, maar voor mij was het op een bepaald moment genoeg om ze definitief de rug toe te keren en te hopen dat de lopende projecten snel afgelost zouden worden.
Mijn rendement bij ccf is (en ook daar zitten een paar failure projecten tussen) overigens volgens de sites (hoe ze dat zelf rekenen heb ik niet gecontroleerd) zo'n 0,7% punt hoger dan bij gve, en die gaat volgens mij ook nog eens uit van effectieve rente (maar mogelijk niet met de rendement berekeningen, dat heb ik niet uitgezocht). Ik heb bij gve in totaal (totdat ik twee jaar geleden daar stopte) zo'n 45 projecten meegenomen en bij ccf staat de teller op bijna 90. Ter info, ik ben eind vorig jaar even helemaal gestop met cf investeringen wegens aankoop van een nieuw bedrijfspand.
quote:
[..]
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.
quote:
[..]
Wat er mis met GVE???
in mijn ogen zo'n beetje alles!
Communicatie
Geen updates of te laat
Afwikkeling van probleemprojecten
Enz.
Zal blij zijn als ik daar het boek kan sluiten, alleen dat duurt nog even helaas.
Zelf ben ik ook de mening toegedaan dat de terugkoppelingen bij GvE veel en veel beter moet kunnen, zeker bij lopende probleemprojecten en veel meer pro actief. Ook de ervaring dat er soms te veel geld bij de deurwaarder blijft hangen herken ik wel. Je moet, als er lang geen update geweest is de boel soms wel eens wakker schudden.quote:
[..]
Tsja, wat wil je horen? Ik ben er een kleine twee jaar geleden gestopt met investeren omdat de informatie voorziening $%$^ is, er is geen enkel platform waar deze optimaal is, maar deze spant echt de kroon door (vrijwel) nergesn op te reageren. Zelfs de beloftes van de directrice herself bleken niets waard te zijn, zelfs niet toen ik er nogmaals naar vroeg want toen bleef zij zelfs bij herhaling doodstil (mails waren wel aangekomen want ik kreeg een paar keer de melding dat het doorgestuurd was naar de juiste afdeling/persoon). De uitvoering van de recovery is naar mijn ervaring gewoon slecht, als je zelf geen navraag doet blijven uit bijvoorbeeld gelden uit een betalingsregeling maanden (mogelijk zelfs jaren?) bij de deurwaarder cq. geldvoorelkaar staan (ze hebben op mijn vraag waar het geld zo lang was geparkeerd nooit antwoord gegeven!) zonder dat de investeerders geïnformeerd worden. Als ik daar dan vragen over stel volgt er, na een aantal reminders en zo'n twee weken verder, één of twee termijnen zonder verder enige uitleg of (inhoudelijke!) reactie op de concrete vragen die ik gesteld hebt. Zelfs na een reminder met het verzoek om inhoudelijke reactie blijft het gewoon stil, doodstil.
Mogenlijk hebben anderen andere ervaringen, maar voor mij was het op een bepaald moment genoeg om ze definitief de rug toe te keren en te hopen dat de lopende projecten snel afgelost zouden worden.
Mijn rendement bij ccf is (en ook daar zitten een paar failure projecten tussen) overigens volgens de sites (hoe ze dat zelf rekenen heb ik niet gecontroleerd) zo'n 0,7% punt hoger dan bij gve, en die gaat volgens mij ook nog eens uit van effectieve rente (maar mogelijk niet met de rendement berekeningen, dat heb ik niet uitgezocht). Ik heb bij gve in totaal (totdat ik twee jaar geleden daar stopte) zo'n 45 projecten meegenomen en bij ccf staat de teller op bijna 90. Ter info, ik ben eind vorig jaar even helemaal gestop met cf investeringen wegens aankoop van een nieuw bedrijfspand.
Aan de andere kant ben ik blij dat er nog wel wat spreiding tussen platforms is en ook GvE heeft soms best leuke projecten die ik dan overweeg. Wat voor mij uiteindelijk het belangrijkste is dat is dat mijn netto resultaat overeind blijft en dit doet bij mij nauwelijks onder voor Collin. Wel drukken bij Collin een paar projecten momenteel mijn rendement waarvan de zekerheden best sterk zijn dus ik ga er vanuit dat mijn rendement daar uiteindelijk nog wat gaat oplopen.
bijzonder lastig om te zien wat je nu echt financiert. Er staat een taxatie met horeca maar die vervalt en de top waarde die getaxeerd is daar ontbreekt het rapport van.quote:
[..]
Wat een gave locatie zeg, de LTV i.c.m. de super goede reviews trekt mij ook wel over de streep
Ben benieuwd met welk aanvangs % wordt gerekend maar iets zegt in mij dat zo'n hutje daar in verhuurde staat, recreatief vastgoed niet zomaar 500k opbrengt. Voor de rest zie ik niks over geprognotiseerde huren of huur uit verleden dus misschien ben ik te kritisch, maar dit blauwen ogen verhaal sla ik even over.
Theoretisch is het natuurlijk een hele mooie post
Met een LTV van 50% hoeft het hutje geen 500K maar slechts de helft daarvan op te brengen. En dan moet het al helemaal mis gaan met de exploitatie. Verwacht je dat volgend jaar de toeristen massaal weg zullen blijven?quote:
[..]
bijzonder lastig om te zien wat je nu echt financiert. Er staat een taxatie met horeca maar die vervalt en de top waarde die getaxeerd is daar ontbreekt het rapport van.
Ben benieuwd met welk aanvangs % wordt gerekend maar iets zegt in mij dat zo'n hutje daar in verhuurde staat, recreatief vastgoed niet zomaar 500k opbrengt. Voor de rest zie ik niks over geprognotiseerde huren of huur uit verleden dus misschien ben ik te kritisch, maar dit blauwen ogen verhaal sla ik even over.
Theoretisch is het natuurlijk een hele mooie post
Pecunia non olet
Achterin het document van 2023 zie ik dat de helft van de winst wordt behaald door het restaurant en de helft van de appartementen. 250k omzet, 125k per jaar winst op de appartementen. dus na verbouwing zal de winst dus 150k zijn. Dit vind ik wel wat weinig om tot een waardering van 3.1M EUR te komen. De 3,1 M EUR is bij een verkoop in delen en niet voor exploitatie. Als het misgaat, heb je geen tijd om het in delen te verkopen, waardoor de prijs lager zal zijn.quote:
[..]
Met een LTV van 50% hoeft het hutje geen 500K maar slechts de helft daarvan op te brengen. En dan moet het al helemaal mis gaan met de exploitatie. Verwacht je dat volgend jaar de toeristen massaal weg zullen blijven?
Vooropgesteld het gaat mij voor de discussie om, om te bepalen of iets een zinvolle investering is ja of nee.quote:
[..]
Met een LTV van 50% hoeft het hutje geen 500K maar slechts de helft daarvan op te brengen. En dan moet het al helemaal mis gaan met de exploitatie. Verwacht je dat volgend jaar de toeristen massaal weg zullen blijven?
Er blijft netto 122k over bij 5 kamers, stel 6 dan is dat 150k stel 175k. hoe kan je dan op 3 mio getaxeerde waarde komen.
Eigenlijk wordt mijn simpele vraag in deze pitch niet vermeld, hoe is die waarde van die 6 app tot stand gekomen. Ik denk zelf erpachtverhaal wat nog 11 jaar loopt, netto huurstroom tov getaxeerde eindwaarde dat het verhaal niet klopt.
Uitponden gaat hem hier niet worden, maar herfinancierne na einde looptijd hoeft ook geen gelopen race te zijn. Dus 5 jaar vooruit kijken tegen een bruto rendement van 7% op recreatief vastgoed waarvan de waarde met erfpacht wat over 5 jaar nog maar 6 jaar doorloopt en op basis van de netto cash best een vermogen zou moeten vertegenwoordigen, ben ik niet happig.
Ik heb ook een vergelijkbaar rendement bij GVE als bij CCF. Ik denk dat dat met de juiste keuzes mogelijk is. Als ik hier mee lees zijn er wel genoeg voorbeelden waarbij de communicatie matig is en soms het uitwinnen van zekerheden ook beter kan. Daar heb ik zelf minder last van, door een stuk conservatiever te zijn in mijn keuzes dan sommige anderen. Ik kan mij vinden in het commentaar van de meesten, maar in een enkel geval vraag ik mij ook af hoe risico's zijn afgewongen.quote:
[..]
Wat is er mis met GVE? Mijn gemiddeld rendement is daar hoger dan bij CCF.
Maar dat er dingen beter kunnen en moeten is ook duidelijk
[ Bericht 3% gewijzigd door eenjongen... op 01-05-2025 19:45:12 ]
Ik volg de redenering volkomen, echter je focust enorm op die taxatie terwijl het geleende bedrag ongeveer de helft daarvan bedraagt. De taxatie neem ik ook met een korreltje zout maar dan nog is er een royale foutmarge zonder dat het ons geld kost. Ik redeneer misschien wat simpel maar zolang hij zijn appartementjes blijft verhuren zoals hij nu doet kan hij moeiteloos zijn verplichtingen nakomen en over 5 jaar zal er waarschijnlijk een herfinanciering komen, als de lening nu volkomt dan zal dat over 5 jaar ook wel zo zijn. En zo niet, zonder enig risico ook geen rendement....quote:
[..]
Vooropgesteld het gaat mij voor de discussie om, om te bepalen of iets een zinvolle investering is ja of nee.
Er blijft netto 122k over bij 5 kamers, stel 6 dan is dat 150k stel 175k. hoe kan je dan op 3 mio getaxeerde waarde komen.
Eigenlijk wordt mijn simpele vraag in deze pitch niet vermeld, hoe is die waarde van die 6 app tot stand gekomen. Ik denk zelf erpachtverhaal wat nog 11 jaar loopt, netto huurstroom tov getaxeerde eindwaarde dat het verhaal niet klopt.
Uitponden gaat hem hier niet worden, maar herfinancierne na einde looptijd hoeft ook geen gelopen race te zijn. Dus 5 jaar vooruit kijken tegen een bruto rendement van 7% op recreatief vastgoed waarvan de waarde met erfpacht wat over 5 jaar nog maar 6 jaar doorloopt en op basis van de netto cash best een vermogen zou moeten vertegenwoordigen, ben ik niet happig.
Pecunia non olet
Hier volgende stats:quote:
[..]
Tsja, wat wil je horen? Ik ben er een kleine twee jaar geleden gestopt met investeren omdat de informatie voorziening $%$^ is, er is geen enkel platform waar deze optimaal is, maar deze spant echt de kroon door (vrijwel) nergesn op te reageren. Zelfs de beloftes van de directrice herself bleken niets waard te zijn, zelfs niet toen ik er nogmaals naar vroeg want toen bleef zij zelfs bij herhaling doodstil (mails waren wel aangekomen want ik kreeg een paar keer de melding dat het doorgestuurd was naar de juiste afdeling/persoon). De uitvoering van de recovery is naar mijn ervaring gewoon slecht, als je zelf geen navraag doet blijven uit bijvoorbeeld gelden uit een betalingsregeling maanden (mogelijk zelfs jaren?) bij de deurwaarder cq. geldvoorelkaar staan (ze hebben op mijn vraag waar het geld zo lang was geparkeerd nooit antwoord gegeven!) zonder dat de investeerders geïnformeerd worden. Als ik daar dan vragen over stel volgt er, na een aantal reminders en zo'n twee weken verder, één of twee termijnen zonder verder enige uitleg of (inhoudelijke!) reactie op de concrete vragen die ik gesteld hebt. Zelfs na een reminder met het verzoek om inhoudelijke reactie blijft het gewoon stil, doodstil.
Mogenlijk hebben anderen andere ervaringen, maar voor mij was het op een bepaald moment genoeg om ze definitief de rug toe te keren en te hopen dat de lopende projecten snel afgelost zouden worden.
Mijn rendement bij ccf is (en ook daar zitten een paar failure projecten tussen) overigens volgens de sites (hoe ze dat zelf rekenen heb ik niet gecontroleerd) zo'n 0,7% punt hoger dan bij gve, en die gaat volgens mij ook nog eens uit van effectieve rente (maar mogelijk niet met de rendement berekeningen, dat heb ik niet uitgezocht). Ik heb bij gve in totaal (totdat ik twee jaar geleden daar stopte) zo'n 45 projecten meegenomen en bij ccf staat de teller op bijna 90. Ter info, ik ben eind vorig jaar even helemaal gestop met cf investeringen wegens aankoop van een nieuw bedrijfspand.
CCF 91 projecten 5,54%
GVE 92 projecten 5,78%
Nu verwacht ik bij CCF op korte termijn nog wel wat recovery dus zal waarschijnlijk wel wat hoger uitvallen. Maar dan nog valt het niet tegen bij GVE. Wel voornamelijk projecten van een aantal jaar geleden, wellicht zijn afgelopen jaren minder goed geweest.
Rendement is uiteraard het belangrijkste aspect, maar door het standaard niet inhoudelijk reageren op mails, ben ik wel aan het afhaken. Zelfs een officiële klacht heeft GvE, na meerdere reminders, niet afgerond.quote:
[..]
Hier volgende stats:
CCF 91 projecten 5,54%
GVE 92 projecten 5,78%
Nu verwacht ik bij CCF op korte termijn nog wel wat recovery dus zal waarschijnlijk wel wat hoger uitvallen. Maar dan nog valt het niet tegen bij GVE. Wel voornamelijk projecten van een aantal jaar geleden, wellicht zijn afgelopen jaren minder goed geweest.
HCN ondernemers krijgen een eigen reallifesoap:
https://www.tvgids.nl/nieuws/reality/familie-bogaart-uit-waar-doen-ze-het-van-krijgt-een-reallifesoap-op-sbs6
Zal het hierdoor ook drukker gaan worden in hun zaken?
https://www.tvgids.nl/nieuws/reality/familie-bogaart-uit-waar-doen-ze-het-van-krijgt-een-reallifesoap-op-sbs6
Zal het hierdoor ook drukker gaan worden in hun zaken?
Zou kunnen, het genereert in ieder geval aandacht. Dat kan alleen ook negatieve aandacht zijn.quote:
HCN ondernemers krijgen een eigen reallifesoap:
https://www.tvgids.nl/nieuws/reality/familie-bogaart-uit-waar-doen-ze-het-van-krijgt-een-reallifesoap-op-sbs6
Zal het hierdoor ook drukker gaan worden in hun zaken?
Van mensen met verkeerde bedoelingen tot wet Bibob en de belastingdienst. Ik denk dan, jullie zijn zo succesvol, schoenmaker hou je bij je leest.
Nu zijn dit vermoedelijk hele andere mensen dan bijvoorbeeld die Peter Gilles maar kijk waarin die allemaal verzeild is geraakt.
Zijn er nog mensen bij bij CCF gaan inschrijven op Max Langenhorst buitenwatersloot in Delft? Officieel voor 18 maanden alleen als de vergunning binnenkomt wordt deze afgelost en komt er een grote financiering voor verbouwing.
Risico is m.i. dat er geen vergunning voor splitsing komt. Alleen dan is de lening 925K bij aankoop van 1100K en papa zal zoonlief wel niet failliet laten gaan. Papa heeft ook een grote achtergestelde lening
Risico is m.i. dat er geen vergunning voor splitsing komt. Alleen dan is de lening 925K bij aankoop van 1100K en papa zal zoonlief wel niet failliet laten gaan. Papa heeft ook een grote achtergestelde lening
VGT D*yko zit inmiddels vol, dat is toch een prestatie, een project van 5 miljoen. Ik had wel de indruk dat de eerste helft direct al vol zat met een grote investeerder, maar toch. Ben benieuwd wat ome Frank nog meer aan projecten weet binnen te halen in Duitsland.
Pecunia non olet
het grootste risico is inderdaad geen verkrijgen vergunning, wat is het dan waard. Pandje ernaast wat kleiner was, is verkocht voor begin 900k. Zoals ik het kan inschatten is het pand niet slecht gekocht qua m2 prijs echter de binnenkant kan ik niks van zien qua fotos. Als het echt zwaar achterstallig is, is het misschien wel te duur. Vergeet niet dat er 100en aasgieren zitten te vissen naar dergelijke projecten, hij is vast niet de eerste die hem probeert rond te rekenen. Dus in geval van default of bij herfinanciering of bij verkoop, misschien is het pand dan wel wat minder waard.quote:
Zijn er nog mensen bij bij CCF gaan inschrijven op Max Langenhorst buitenwatersloot in Delft? Officieel voor 18 maanden alleen als de vergunning binnenkomt wordt deze afgelost en komt er een grote financiering voor verbouwing.
Risico is m.i. dat er geen vergunning voor splitsing komt. Alleen dan is de lening 925K bij aankoop van 1100K en papa zal zoonlief wel niet failliet laten gaan. Papa heeft ook een grote achtergestelde lening
Daarnaast zou bij een tweede jaar, eventueel verlengen van de lening de rentebetalingen een probleem kunnen worden want dan is het rentedepot foetsie.
Eigenlijk vind ik persoonlijk gezien zijn cashflow en vermogensposisties dat deze kerel net even wat teveel aan leveragen is. Slechts 79k eigen inleg en rente wordt ook niet betaald. Cashflow is maar de vraag hoe sterk deze is, want deels vanuit huurinkomsten maar wellicht dat dit nog tegen lage rentes is en bij herfinancieren cashflow verdwijnt. En is uberhaupt de box III belasting e.d. er al vanaf gehaald. Kortom, voor degene die zegt zonder risico geen rendement prima casus, maar op basis van deze gegevens is het eigenlijk allemaal maar lastig te beoordelen.
Stel er komt wel vergunning, wat zijn dan de bouwkosten, hoe groot wordt het, hoe lang gaat het duren, wat als het uitloopt wie vangt dan de rentekosten op, wie pakken eventueel de extra bouwkosten, vallen de appartementen in de middenhuur, wat is de geschatte leegwaarde, wat is de marge for error feitelijk. We hebben allemaal geen idee. Heeft hij echt trackrecord in bouwen van appartementen of slechts beetje opknappen en verhuren. De lening moet dan ook flink omhoog en vanuit zijn "cashflow" zal het wel niet trekken.
wat weten we van papa? cashflow of vermogensposities niet bekend. misschien wil hij wel maar kan hij niet.quote:
Zijn er nog mensen bij bij CCF gaan inschrijven op Max Langenhorst buitenwatersloot in Delft? Officieel voor 18 maanden alleen als de vergunning binnenkomt wordt deze afgelost en komt er een grote financiering voor verbouwing.
Risico is m.i. dat er geen vergunning voor splitsing komt. Alleen dan is de lening 925K bij aankoop van 1100K en papa zal zoonlief wel niet failliet laten gaan. Papa heeft ook een grote achtergestelde lening
Bedankt voor je uitvoerige bespreking.quote:
[..]
het grootste risico is inderdaad geen verkrijgen vergunning, wat is het dan waard. Pandje ernaast wat kleiner was, is verkocht voor begin 900k. Zoals ik het kan inschatten is het pand niet slecht gekocht qua m2 prijs echter de binnenkant kan ik niks van zien qua fotos. Als het echt zwaar achterstallig is, is het misschien wel te duur. Vergeet niet dat er 100en aasgieren zitten te vissen naar dergelijke projecten, hij is vast niet de eerste die hem probeert rond te rekenen. Dus in geval van default of bij herfinanciering of bij verkoop, misschien is het pand dan wel wat minder waard.
Daarnaast zou bij een tweede jaar, eventueel verlengen van de lening de rentebetalingen een probleem kunnen worden want dan is het rentedepot foetsie.
Eigenlijk vind ik persoonlijk gezien zijn cashflow en vermogensposisties dat deze kerel net even wat teveel aan leveragen is. Slechts 79k eigen inleg en rente wordt ook niet betaald. Cashflow is maar de vraag hoe sterk deze is, want deels vanuit huurinkomsten maar wellicht dat dit nog tegen lage rentes is en bij herfinancieren cashflow verdwijnt. En is uberhaupt de box III belasting e.d. er al vanaf gehaald. Kortom, voor degene die zegt zonder risico geen rendement prima casus, maar op basis van deze gegevens is het eigenlijk allemaal maar lastig te beoordelen.
Stel er komt wel vergunning, wat zijn dan de bouwkosten, hoe groot wordt het, hoe lang gaat het duren, wat als het uitloopt wie vangt dan de rentekosten op, wie pakken eventueel de extra bouwkosten, vallen de appartementen in de middenhuur, wat is de geschatte leegwaarde, wat is de marge for error feitelijk. We hebben allemaal geen idee. Heeft hij echt trackrecord in bouwen van appartementen of slechts beetje opknappen en verhuren. De lening moet dan ook flink omhoog en vanuit zijn "cashflow" zal het wel niet trekken.
Er staat in de info dat bij een daadwerkelijke start van de bouw de hele lening geherfinancierd wordt, vandaar dat er na 6 maanden geen boeterente meer is.
Van Langenhorst is de hele lening aanvraag gewijzigd. Knullig om dit te doen op het laatste moment. Ze hebben blijkbaar haast, is wel open gezet
[ Bericht 19% gewijzigd door Fredericm op 02-05-2025 11:04:13 ]
[ Bericht 19% gewijzigd door Fredericm op 02-05-2025 11:04:13 ]
En vol. Heb hem ook meegepakt.quote:
Van Langenhorst is de hele lening aanvraag gewijzigd. Knullig om dit te doen op het laatste moment. Ze hebben blijkbaar haast, is wel open gezet
Toch jammer dat deze lening en #45093 geen herfinanciering hebben gekregen op CCF. De 9% was een mooi rentepercentage en - in tegenstelling tot veel andere projecten van Len*fer*ink - ging het hier o.a. om woonhuizen en appartementen. Hetzij met een 2e/3e hypotheek i.p.v. een 1e hypotheek (want die was toebedeeld aan de Rabobank), maar toch.quote:
CCF 44032 (CF L*enfer*nk) vandaag netjes afgelost
Misschien moet je het hele dossier maar opvragen bij de collin coach, want zo gedetailleerd worden de pitches doorgaans niet aangeleverd.quote:
[..]Stel er komt wel vergunning, wat zijn dan de bouwkosten, hoe groot wordt het, hoe lang gaat het duren, wat als het uitloopt wie vangt dan de rentekosten op, wie pakken eventueel de extra bouwkosten, vallen de appartementen in de middenhuur, wat is de geschatte leegwaarde, wat is de marge for error feitelijk. We hebben allemaal geen idee. Heeft hij echt trackrecord in bouwen van appartementen of slechts beetje opknappen en verhuren. De lening moet dan ook flink omhoog en vanuit zijn "cashflow" zal het wel niet trekken.
Overigens neem ik deze niet mee, ik laat projectfinancieringen meestal liggen vanwege de te korte looptijd en de te lage baten in verhouding tot het risico. Lenferink dan weer wel omdat dit een groot professioneel bedrijf is met een enorm balanstotaal.
Pecunia non olet
alles valt en staat met vergunning, maar zelfs met vergunning is het nog maar de vraag of het een uitstekend project is.quote:
[..]
Bedankt voor je uitvoerige bespreking.
Er staat in de info dat bij een daadwerkelijke start van de bouw de hele lening geherfinancierd wordt, vandaar dat er na 6 maanden geen boeterente meer is.
Bij een "uitstekend project" oftewel een pareltje krijg je geen rente van 8,5%.quote:
[..]
alles valt en staat met vergunning, maar zelfs met vergunning is het nog maar de vraag of het een uitstekend project is.
Overigens heb ik hem ook niet meegenomen.
https://www.collincrowdfund.nl/brix-real-estate-b-v/
maximale hefboom, entiteit vol met leningen en met een residuele waardemethode is de bovenkant 880k. Heerlijke cocktail voor een mooie default. Veel te weinig inleg vanuit ondernemers, deze rente had wat mij betreft echt wel half procent hoger gemogen in vergelijking met andere kamikaze deals.
maximale hefboom, entiteit vol met leningen en met een residuele waardemethode is de bovenkant 880k. Heerlijke cocktail voor een mooie default. Veel te weinig inleg vanuit ondernemers, deze rente had wat mij betreft echt wel half procent hoger gemogen in vergelijking met andere kamikaze deals.
liever een goed project met 7% dan een vol met vraagtekens voor 8,5%. Gewoon even afwachten tot het juiste project komt , er is geen noodzaak om te investeren.quote:
[..]
Bij een "uitstekend project" oftewel een pareltje krijg je geen rente van 8,5%.
Overigens heb ik hem ook niet meegenomen.
Ik zal tzt laten weten als het afgelost is. Als er een vergunning verleend wordt zal er ook afgelost worden, dan komt er een nieuwe financiering voor de daadwerkelijke bouwquote:
[..]
alles valt en staat met vergunning, maar zelfs met vergunning is het nog maar de vraag of het een uitstekend project is.
Zit in een van de eerdere leningen, maar vind het ook wat veel en hard gaan. Tot op heden keurig betaald, nog een half jaar en dan kom ik er hopelijk zonder kleerscheuren vanaf. Elk project wordt een borgtocht van 750k toegezegd en aangegeven dat het materieel is, maar volgens mij niet zonder de borgtochten bij elkaar op te tellen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/brix-real-estate-b-v/
maximale hefboom, entiteit vol met leningen en met een residuele waardemethode is de bovenkant 880k. Heerlijke cocktail voor een mooie default. Veel te weinig inleg vanuit ondernemers, deze rente had wat mij betreft echt wel half procent hoger gemogen in vergelijking met andere kamikaze deals.
Dat vraag ik me ook bij veel ondernemers af. Tot op welke hoogte mag een CF platform doorlopend bepalen dat een borgstelling/hoofdelijkheid materieel is?quote:
[..]
Zit in een van de eerdere leningen, maar vind het ook wat veel en hard gaan. Tot op heden keurig betaald, nog een half jaar en dan kom ik er hopelijk zonder kleerscheuren vanaf. Elk project wordt een borgtocht van 750k toegezegd en aangegeven dat het materieel is, maar volgens mij niet zonder de borgtochten bij elkaar op te tellen.
Anders kun je inderdaad letterlijk op 50 plekken geld ophalen o.b.v. een eenmalig goede overwaarde of eigen vermogen.
tot op de lease van hun koffiemachine worden dit soort borgstelligen afgegeven dus het is echt niks waard.quote:
[..]
Dat vraag ik me ook bij veel ondernemers af. Tot op welke hoogte mag een CF platform doorlopend bepalen dat een borgstelling/hoofdelijkheid materieel is?
Anders kun je inderdaad letterlijk op 50 plekken geld ophalen o.b.v. een eenmalig goede overwaarde of eigen vermogen.
er wordt mooi verteld dat alle verplichtingen tot heden zijn voldaan maar volgens mij hebben alle leningen nagenoeg allemaal een rentedepot. Ik ben wel benieuwd naar de cashpositie als de termijnen uitlopen.
In het kader van losse eindjes proberen weg te werken heb ik zojuist maar eens een mail naar All4funding gestuurd:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft voor het laatst begin januari 2025 betaald. Er staan nog 9 termijnen/17% van de hoofdsom open.
Tot op heden radiostilte vanuit het platform.
Een kleine zoektocht leert ons dat de vestiging ondertussen gesloten is, en dat mijnheer Ibrahim verder gegaan is metSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Wellicht kan het platform de geldnemer eens aan zijn mouw trekken, en hem uitleggen dat verkassen met de toko niet gelijkstaat aan het ophouden met betalen.
het is geen feest meer in Vaals:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op papier, al dan niet digitaal, zouden de zekerheden ruim voldoende moeten zijn: 50% en 66% voor de delen 1 en 2 waar ik in zit.
Echter vraag ik me af hoeveel er van de taxatie overblijft als het geheel de bietenbrug op gaat.
quote:
het is geen feest meer in Vaals:CCF heeft vooraf aangegeven dat alle units verhuurd waren. Dit is waarschijnlijk de basis geweest voor de taxatiewaarde van het project. Nu er geen huurders blijken te zijn, verwacht ik dat de ltv inderdaad heel anders er uitziet dan vooraf gepresenteerd. Ook voor CCF lijkt me dit geen fijne positie als gelden niet volledig worden terugbetaald.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op papier, al dan niet digitaal, zouden de zekerheden ruim voldoende moeten zijn: 50% en 66% voor de delen 1 en 2 waar ik in zit.
Echter vraag ik me af hoeveel er van de taxatie overblijft als het geheel de bietenbrug op gaat.
Brix link voor de liefhebbers
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wel of niet compleet verhuurd, een taxatiewaarde zal gemaakt zijn op basis van markthuurwaarde ipv contracthuurwaarde. De vraag is alleen met welke markthuurwaarde een taxateur rekent en met name het netto aanvangsrendement, daar zie je vaak hele grote verschillen in bandbreedtes en op een of andere manier zit een taxateur vaak op de hoogste posities in de bandbreedte en een laag netto aanvangsrendement waardoor 9 vd 10 commerciele taxaties vaak luchtkastelen zijn. Als ik de juiste oude pitch voor me heb zie je niks over huurwaardes staan waardoor een inschatting van de markthuurwaarde door een investeerder of iemand die er verstand van heeft niet te maken is.quote:
[..]
CCF heeft vooraf aangegeven dat alle units verhuurd waren. Dit is waarschijnlijk de basis geweest voor de taxatiewaarde van het project. Nu er geen huurders blijken te zijn, verwacht ik dat de ltv inderdaad heel anders er uitziet dan vooraf gepresenteerd. Ook voor CCF lijkt me dit geen fijne positie als gelden niet volledig worden terugbetaald.
‘Huizenflippen’ op z’n retour: ‘De rekensommetjes kloppen vaak niet meer’
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
quote:
‘Huizenflippen’ op z’n retour: ‘De rekensommetjes kloppen vaak niet meer’Het flippen is gaan floppen. Persoonlijk heb ik meer sympathie voor de oer flipper.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Sneu voor ze, na 3 dagen pas 17%, het aanbod moet dus aangepast wordenquote:
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
GvE heeft sowieso al veel minder investeerders dan Collin, en dat Box 3 verhaal nog voor particulieren, plus dat veel investeerders liever kortere looptijden hebben.........dus de rente zal wel omhoog gaan en de looptijd korter.quote:
[..]
Sneu voor ze, na 3 dagen pas 17%, het aanbod moet dus aangepast worden
Pecunia non olet
Van onze ËO programma "waar doen ze het van" & ook binnenkort reality-soap Rene Bogaart (weer eens wat anders dan onze patjepeeër P Gilles) vandaag the last term van 497 Pavarotti IJssalon ontvangen.
Netjes
Netjes
Dan is jouw bank sneller, want hier nog niet bijgeschreven. Zal er morgen wel bij staan. Ik zou bijna even op de fiets stappen en naar de Nieuwe Rijn fietsen om ze te feliciteren.quote:Op maandag 5 mei 2025 18:18 schreef peterc het volgende:
Van onze ËO programma "waar doen ze het van" & ook binnenkort reality-soap Rene Bogaart (weer eens wat anders dan onze patjepeeër P Gilles) vandaag the last term van 497 Pavarotti IJssalon ontvangen.
Netjes
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31354
Zijn er nog forumleden met Lef. Wel een goede LTV maar wat lage rente voor een startende horeca ondernemer. Gaat vandaag 11:00 live bij GVE.
Ik vind het wel bijzonder dat de eerste hypotheek inschrijving zo hoog blijft. Er is dan wel een negatieve hypotheekverklaring maaar controleert de bank hierop als men de eerste hypotheek wil verhogen?
Zijn er nog forumleden met Lef. Wel een goede LTV maar wat lage rente voor een startende horeca ondernemer. Gaat vandaag 11:00 live bij GVE.
Ik vind het wel bijzonder dat de eerste hypotheek inschrijving zo hoog blijft. Er is dan wel een negatieve hypotheekverklaring maaar controleert de bank hierop als men de eerste hypotheek wil verhogen?
Denk dat het hypo doorschuiven is van hun vorige "vestgingsadres" Kerkstraat ..nr ff kwijt in Nieuwaal.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31354
Zijn er nog forumleden met Lef. Wel een goede LTV maar wat lage rente voor een startende horeca ondernemer. Gaat vandaag 11:00 live bij GVE.
Ik vind het wel bijzonder dat de eerste hypotheek inschrijving zo hoog blijft. Er is dan wel een negatieve hypotheekverklaring maaar controleert de bank hierop als men de eerste hypotheek wil verhogen?
De Bank kan en zal vanuit zorgplicht altijd vragen & controleren of er meer hypo's danwel verklaringen en/of andere leningen en kredieten zijn bij het verhogen / opnemen binnen de 1e hypo. Het "verzwijgen" van de neg hypo verklaring heeft geen doel, zeker nu de ondernemers een zekere "bekendheid" hebben met hun pitch, dit komt altijd uit. Niet goed voor de huidige & toekomstige relaties met je financiers een dergelijke attitude.
Ter aanv. de husband is timmerman, dus handig en met wat eveneens handige maatjes zal men de kosten van de verbouwing niet uit de klauwen laten lopen.
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 06-05-2025 11:00:43 ]
quote:
HCNHeb jij bij deze vervroegde aflossing wel de 22 dagen dagrente ontvangen? Bij mij zat dit er namelijk niet bij. Bij andere vervroegde aflossingen ontving ik 1 bedrag waar de dagrente ook bij zat. Ik had gehoopt dat dit dan maandag of vandaag alsnog apart gestort zou worden, maar tot nu toe helaas niet. Wel de maandtermijnen van andere projecten ontvangen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is verkocht en vervroegd afgelost.
Ergens altijd wel jammer als ogenschijnlijk probleemloze projecten vervroegd aflossen, maar dat hoort er vaak nou eenmaal bij.
Ziet er goed, is er een linkje?quote:
Nieuwe Duitse Collin met 1 ste en tweede hypotheek. https://www.collincrowdfund.nl/rifat-mula/
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |