WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
alles valt en staat met vergunning, maar zelfs met vergunning is het nog maar de vraag of het een uitstekend project is.quote:Op vrijdag 2 mei 2025 10:49 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Bedankt voor je uitvoerige bespreking.
Er staat in de info dat bij een daadwerkelijke start van de bouw de hele lening geherfinancierd wordt, vandaar dat er na 6 maanden geen boeterente meer is.
Bij een "uitstekend project" oftewel een pareltje krijg je geen rente van 8,5%.quote:
[..]
alles valt en staat met vergunning, maar zelfs met vergunning is het nog maar de vraag of het een uitstekend project is.
Overigens heb ik hem ook niet meegenomen.
https://www.collincrowdfund.nl/brix-real-estate-b-v/
maximale hefboom, entiteit vol met leningen en met een residuele waardemethode is de bovenkant 880k. Heerlijke cocktail voor een mooie default. Veel te weinig inleg vanuit ondernemers, deze rente had wat mij betreft echt wel half procent hoger gemogen in vergelijking met andere kamikaze deals.
maximale hefboom, entiteit vol met leningen en met een residuele waardemethode is de bovenkant 880k. Heerlijke cocktail voor een mooie default. Veel te weinig inleg vanuit ondernemers, deze rente had wat mij betreft echt wel half procent hoger gemogen in vergelijking met andere kamikaze deals.
liever een goed project met 7% dan een vol met vraagtekens voor 8,5%. Gewoon even afwachten tot het juiste project komt , er is geen noodzaak om te investeren.quote:Op vrijdag 2 mei 2025 12:37 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Bij een "uitstekend project" oftewel een pareltje krijg je geen rente van 8,5%.
Overigens heb ik hem ook niet meegenomen.
Ik zal tzt laten weten als het afgelost is. Als er een vergunning verleend wordt zal er ook afgelost worden, dan komt er een nieuwe financiering voor de daadwerkelijke bouwquote:
[..]
alles valt en staat met vergunning, maar zelfs met vergunning is het nog maar de vraag of het een uitstekend project is.
Zit in een van de eerdere leningen, maar vind het ook wat veel en hard gaan. Tot op heden keurig betaald, nog een half jaar en dan kom ik er hopelijk zonder kleerscheuren vanaf. Elk project wordt een borgtocht van 750k toegezegd en aangegeven dat het materieel is, maar volgens mij niet zonder de borgtochten bij elkaar op te tellen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/brix-real-estate-b-v/
maximale hefboom, entiteit vol met leningen en met een residuele waardemethode is de bovenkant 880k. Heerlijke cocktail voor een mooie default. Veel te weinig inleg vanuit ondernemers, deze rente had wat mij betreft echt wel half procent hoger gemogen in vergelijking met andere kamikaze deals.
Dat vraag ik me ook bij veel ondernemers af. Tot op welke hoogte mag een CF platform doorlopend bepalen dat een borgstelling/hoofdelijkheid materieel is?quote:
[..]
Zit in een van de eerdere leningen, maar vind het ook wat veel en hard gaan. Tot op heden keurig betaald, nog een half jaar en dan kom ik er hopelijk zonder kleerscheuren vanaf. Elk project wordt een borgtocht van 750k toegezegd en aangegeven dat het materieel is, maar volgens mij niet zonder de borgtochten bij elkaar op te tellen.
Anders kun je inderdaad letterlijk op 50 plekken geld ophalen o.b.v. een eenmalig goede overwaarde of eigen vermogen.
tot op de lease van hun koffiemachine worden dit soort borgstelligen afgegeven dus het is echt niks waard.quote:
[..]
Dat vraag ik me ook bij veel ondernemers af. Tot op welke hoogte mag een CF platform doorlopend bepalen dat een borgstelling/hoofdelijkheid materieel is?
Anders kun je inderdaad letterlijk op 50 plekken geld ophalen o.b.v. een eenmalig goede overwaarde of eigen vermogen.
er wordt mooi verteld dat alle verplichtingen tot heden zijn voldaan maar volgens mij hebben alle leningen nagenoeg allemaal een rentedepot. Ik ben wel benieuwd naar de cashpositie als de termijnen uitlopen.
In het kader van losse eindjes proberen weg te werken heb ik zojuist maar eens een mail naar All4funding gestuurd:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft voor het laatst begin januari 2025 betaald. Er staan nog 9 termijnen/17% van de hoofdsom open.
Tot op heden radiostilte vanuit het platform.
Een kleine zoektocht leert ons dat de vestiging ondertussen gesloten is, en dat mijnheer Ibrahim verder gegaan is metSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Wellicht kan het platform de geldnemer eens aan zijn mouw trekken, en hem uitleggen dat verkassen met de toko niet gelijkstaat aan het ophouden met betalen.
het is geen feest meer in Vaals:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op papier, al dan niet digitaal, zouden de zekerheden ruim voldoende moeten zijn: 50% en 66% voor de delen 1 en 2 waar ik in zit.
Echter vraag ik me af hoeveel er van de taxatie overblijft als het geheel de bietenbrug op gaat.
quote:
het is geen feest meer in Vaals:CCF heeft vooraf aangegeven dat alle units verhuurd waren. Dit is waarschijnlijk de basis geweest voor de taxatiewaarde van het project. Nu er geen huurders blijken te zijn, verwacht ik dat de ltv inderdaad heel anders er uitziet dan vooraf gepresenteerd. Ook voor CCF lijkt me dit geen fijne positie als gelden niet volledig worden terugbetaald.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op papier, al dan niet digitaal, zouden de zekerheden ruim voldoende moeten zijn: 50% en 66% voor de delen 1 en 2 waar ik in zit.
Echter vraag ik me af hoeveel er van de taxatie overblijft als het geheel de bietenbrug op gaat.
Brix link voor de liefhebbers
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wel of niet compleet verhuurd, een taxatiewaarde zal gemaakt zijn op basis van markthuurwaarde ipv contracthuurwaarde. De vraag is alleen met welke markthuurwaarde een taxateur rekent en met name het netto aanvangsrendement, daar zie je vaak hele grote verschillen in bandbreedtes en op een of andere manier zit een taxateur vaak op de hoogste posities in de bandbreedte en een laag netto aanvangsrendement waardoor 9 vd 10 commerciele taxaties vaak luchtkastelen zijn. Als ik de juiste oude pitch voor me heb zie je niks over huurwaardes staan waardoor een inschatting van de markthuurwaarde door een investeerder of iemand die er verstand van heeft niet te maken is.quote:
[..]
CCF heeft vooraf aangegeven dat alle units verhuurd waren. Dit is waarschijnlijk de basis geweest voor de taxatiewaarde van het project. Nu er geen huurders blijken te zijn, verwacht ik dat de ltv inderdaad heel anders er uitziet dan vooraf gepresenteerd. Ook voor CCF lijkt me dit geen fijne positie als gelden niet volledig worden terugbetaald.
‘Huizenflippen’ op z’n retour: ‘De rekensommetjes kloppen vaak niet meer’
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
quote:
‘Huizenflippen’ op z’n retour: ‘De rekensommetjes kloppen vaak niet meer’Het flippen is gaan floppen. Persoonlijk heb ik meer sympathie voor de oer flipper.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Sneu voor ze, na 3 dagen pas 17%, het aanbod moet dus aangepast wordenquote:
Een aardig project in Zeeland, GvE, hypotheek, recreatie.
Ik denk dat ik eens aardig ga inleggen, of jullie moeten massaal roepen doe dit niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=31040
GvE heeft sowieso al veel minder investeerders dan Collin, en dat Box 3 verhaal nog voor particulieren, plus dat veel investeerders liever kortere looptijden hebben.........dus de rente zal wel omhoog gaan en de looptijd korter.quote:
[..]
Sneu voor ze, na 3 dagen pas 17%, het aanbod moet dus aangepast worden
Pecunia non olet
Van onze ËO programma "waar doen ze het van" & ook binnenkort reality-soap Rene Bogaart (weer eens wat anders dan onze patjepeeër P Gilles) vandaag the last term van 497 Pavarotti IJssalon ontvangen.
Netjes
Netjes
Dan is jouw bank sneller, want hier nog niet bijgeschreven. Zal er morgen wel bij staan. Ik zou bijna even op de fiets stappen en naar de Nieuwe Rijn fietsen om ze te feliciteren.quote:Op maandag 5 mei 2025 18:18 schreef peterc het volgende:
Van onze ËO programma "waar doen ze het van" & ook binnenkort reality-soap Rene Bogaart (weer eens wat anders dan onze patjepeeër P Gilles) vandaag the last term van 497 Pavarotti IJssalon ontvangen.
Netjes
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31354
Zijn er nog forumleden met Lef. Wel een goede LTV maar wat lage rente voor een startende horeca ondernemer. Gaat vandaag 11:00 live bij GVE.
Ik vind het wel bijzonder dat de eerste hypotheek inschrijving zo hoog blijft. Er is dan wel een negatieve hypotheekverklaring maaar controleert de bank hierop als men de eerste hypotheek wil verhogen?
Zijn er nog forumleden met Lef. Wel een goede LTV maar wat lage rente voor een startende horeca ondernemer. Gaat vandaag 11:00 live bij GVE.
Ik vind het wel bijzonder dat de eerste hypotheek inschrijving zo hoog blijft. Er is dan wel een negatieve hypotheekverklaring maaar controleert de bank hierop als men de eerste hypotheek wil verhogen?
Denk dat het hypo doorschuiven is van hun vorige "vestgingsadres" Kerkstraat ..nr ff kwijt in Nieuwaal.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31354
Zijn er nog forumleden met Lef. Wel een goede LTV maar wat lage rente voor een startende horeca ondernemer. Gaat vandaag 11:00 live bij GVE.
Ik vind het wel bijzonder dat de eerste hypotheek inschrijving zo hoog blijft. Er is dan wel een negatieve hypotheekverklaring maaar controleert de bank hierop als men de eerste hypotheek wil verhogen?
De Bank kan en zal vanuit zorgplicht altijd vragen & controleren of er meer hypo's danwel verklaringen en/of andere leningen en kredieten zijn bij het verhogen / opnemen binnen de 1e hypo. Het "verzwijgen" van de neg hypo verklaring heeft geen doel, zeker nu de ondernemers een zekere "bekendheid" hebben met hun pitch, dit komt altijd uit. Niet goed voor de huidige & toekomstige relaties met je financiers een dergelijke attitude.
Ter aanv. de husband is timmerman, dus handig en met wat eveneens handige maatjes zal men de kosten van de verbouwing niet uit de klauwen laten lopen.
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 06-05-2025 11:00:43 ]
quote:
HCNHeb jij bij deze vervroegde aflossing wel de 22 dagen dagrente ontvangen? Bij mij zat dit er namelijk niet bij. Bij andere vervroegde aflossingen ontving ik 1 bedrag waar de dagrente ook bij zat. Ik had gehoopt dat dit dan maandag of vandaag alsnog apart gestort zou worden, maar tot nu toe helaas niet. Wel de maandtermijnen van andere projecten ontvangen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is verkocht en vervroegd afgelost.
Ergens altijd wel jammer als ogenschijnlijk probleemloze projecten vervroegd aflossen, maar dat hoort er vaak nou eenmaal bij.
Ziet er goed, is er een linkje?quote:
Nieuwe Duitse Collin met 1 ste en tweede hypotheek. https://www.collincrowdfund.nl/rifat-mula/
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |