WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De onafhankelijkheid van je adviseur heeft hier weinig mee te maken. Maar het is inderdaad ook daarvoor. Niet dat het concreet iets uit maakt, want of het nu uit het hypotheekrecht komt of niet. Betalen moet je het tochquote:Op zaterdag 29 juni 2024 03:43 schreef TheHeisenberg het volgende:
[..]
Dit verhaal leek mij sterk dus ben ik het gaan uitzoeken en dit klopt dus? Blijkbaar om bijkomende kosten voor gedwongen verkoop te financieren. Is het gek dat ik hierover niks heb gehoord van mijn zogenaamd onafhankelijke hypotheekadviseur. Nu ben ik niet bang dat het zover komt, maar het wordt inderdaad gecommuniceerd dat het handig is zodat je bij een verbouwing niet opnieuw naar de notaris hoeft. Wat natuurlijk klopt, maar de helft van het verhaal is.
Natuurlijk. Alles mag, dan nog kun je er moreel gezien wel iets van vinden.quote:
[..]
Het is hun bezit, mogen ze toch mee doen wat ze willen?
Not really, want iemand die in aandelen investeert en daar later de vruchten van plukt is in principe hetzelfde he. Je koopt iets voor prijs X, en dat is later hogere prijs Y waard. Het kan vriezen en het kan dooien, als je pech hebt is het minder waard, heb je geluk.quote:
[..]
Natuurlijk. Alles mag, dan nog kun je er moreel gezien wel iets van vinden.
Maar je hoort vrijwel nooit iemand positief als iemand (veel) investeert. Dan is het meestal negatief lullen, maar als iemand daar jaren later ineens dik de vruchten van plukt dan is het ineens oneerlijk.
Breitling - Instruments for Professionals
Helemaal als ze de erfbelasting verder gewoon hebben liggen en het huis inmiddels beduidend boven de WOZ (waar de erfbelasting op is gebaseerd) uitkomt.quote:
[..]
Als je slecht wilt denken zijn nabestaanden natuurlijk in het voordeel als ze het huis niet verkopen in een stijgende huizenmarkt. Het kan zomaar weer een halve ton hoger staan binnen een jaar. Dus wellicht dat sommige lui toch nog even heel slim even wachten. Triest maar wel slim.
Nabestaanden die de erfbelasting niet hebben liggen en waar de erfenis in liquide middelen niet voldoende is om de erfbelasting te betalen zullen meer haast hebben het huis te verkopen, mits ze het eens zijn.
Je kunt natuurlijk altijd gedoe hebben omdat een van de erfgenamen denkt de andere erfgenamen te kunnen uitkopen en zelf in het huis te gaan wonen, maar die vlieger gaat om verschillende redenen vaak niet op.
Wat ik daar van vind weet ik nog niet, een dwarsliggende broer of neef die de oorzaak is dat het 2 jaar niet verkocht wordt is immers net zo triest als speculeren op een stijging van de huizenprijzen.
Goed punt ja, vooral dat tweede deel van je verhaal. Het gebeurt vrij vaak dat er een koppig familielid is met grootste plannen (waar niets van terecht komt) die de verkoop van het huis blokkeert.quote:
[..]
Helemaal als ze de erfbelasting verder gewoon hebben liggen en het huis inmiddels beduidend boven de WOZ (waar de erfbelasting op is gebaseerd) uitkomt.
Nabestaanden die de erfbelasting niet hebben liggen en waar de erfenis in liquide middelen niet voldoende is om de erfbelasting te betalen zullen meer haast hebben het huis te verkopen, mits ze het eens zijn.
Je kunt natuurlijk altijd gedoe hebben omdat een van de erfgenamen denkt de andere erfgenamen te kunnen uitkopen en zelf in het huis te gaan wonen, maar die vlieger gaat om verschillende redenen vaak niet op.
Wat ik daar van vind weet ik nog niet, een dwarsliggende broer of neef die de oorzaak is dat het 2 jaar niet verkocht wordt is immers net zo triest als speculeren op een stijging van de huizenprijzen.
Nou ja, ik zat net eens te bedenken hoe het zou moeten als wij overlijden terwijl mijn jongste nog minderjarig is.... dan zou hij bij mijn oudste kunnen gaan wonen maar het zou natuurlijk veel handiger zijn als mijn oudste met zijn gezin hier ging wonen, maar dat zal best een heel ingewikkeld verhaal worden qua hypotheek, alleen al omdat de jongste minderjarig is, en dan de rest nog, en al die tijd dat zoiets geregeld zou moeten worden zal mijn oudste zijn huis niet opgeven, maar kan de jongste hier ook niet alleen blijven.quote:
[..]
Goed punt ja, vooral dat tweede deel van je verhaal. Het gebeurt vrij vaak dat er een koppig familielid is met grootste plannen (waar niets van terecht komt) die de verkoop van het huis blokkeert.
Hoe dan ook, als het al zou lukken dan zou het heel goed kunnen betekenen dat het huis een tijdje leeg zou staan.
Dat is weer een iets ander verhaal dan. Ik hoop dat jullie daar in een goed en harmonieus gesprek uit kunnen komen.quote:
[..]
Nou ja, ik zat net eens te bedenken hoe het zou moeten als wij overlijden terwijl mijn jongste nog minderjarig is.... dan zou hij bij mijn oudste kunnen gaan wonen maar het zou natuurlijk veel handiger zijn als mijn oudste met zijn gezin hier ging wonen, maar dat zal best een heel ingewikkeld verhaal worden qua hypotheek, alleen al omdat de jongste minderjarig is, en dan de rest nog, en al die tijd dat zoiets geregeld zou moeten worden zal mijn oudste zijn huis niet opgeven, maar kan de jongste hier ook niet alleen blijven.
Hoe dan ook, als het al zou lukken dan zou het heel goed kunnen betekenen dat het huis een tijdje leeg zou staan.
Als wij (mijn man en ik) er niet meer zijn is dat geen kwestie van een harmonieus gesprek, het is simpelweg lastig te regelen omdat de ene erfgenaam dan nog minderjarig is, en de andere erfgenaam gehuwd is.quote:
[..]
Dat is weer een iets ander verhaal dan. Ik hoop dat jullie daar in een goed en harmonieus gesprek uit kunnen komen.
Je kunt als gehuwde niet zomaar een hypotheek afsluiten op een huis waar je dan samen met iemand anders eigenaar van bent, en waarbij die andere eigenaar ook nog eens minderjarig is, en dus sowieso geen hypotheek kan hebben.
De harmonie is het probleem niet, de wetgeving, erfbelasting en hypotheekregels wel.
Wij hebben nog een zoon van 30 in huis. Als wij overlijden, komt ie op straat te staan. Want hij kan de woning niet betalen, laat staan zijn broer uitkopen. En op dit moment komt hij nog steeds niet aan een huurwoning.
De problematiek rondom huizen en het gebrek van economische voorspoed om ze in slechtere tijden te bouwen mag je iedereen (het collectief) aanrekenen die tussen 1941 en 1980 geboren waren. Die kan je redelijkerwijs aanrekenen wat ze met de gasbaten gedaan hebben.quote:
[..]
Natuurlijk. Alles mag, dan nog kun je er moreel gezien wel iets van vinden.
Niet zo een individu.
orv?quote:
[..]
Nou ja, ik zat net eens te bedenken hoe het zou moeten als wij overlijden terwijl mijn jongste nog minderjarig is.... dan zou hij bij mijn oudste kunnen gaan wonen maar het zou natuurlijk veel handiger zijn als mijn oudste met zijn gezin hier ging wonen, maar dat zal best een heel ingewikkeld verhaal worden qua hypotheek, alleen al omdat de jongste minderjarig is, en dan de rest nog, en al die tijd dat zoiets geregeld zou moeten worden zal mijn oudste zijn huis niet opgeven, maar kan de jongste hier ook niet alleen blijven.
Hoe dan ook, als het al zou lukken dan zou het heel goed kunnen betekenen dat het huis een tijdje leeg zou staan.
Orv, dan is uitkopen 50% woz?quote:
Wij hebben nog een zoon van 30 in huis. Als wij overlijden, komt ie op straat te staan. Want hij kan de woning niet betalen, laat staan zijn broer uitkopen. En op dit moment komt hij nog steeds niet aan een huurwoning.
Onze ORV is niet volledig, we waren al 50+ toen we deze hypotheek namen.quote:
[..]
orv?
[..]
Orv, dan is uitkopen 50% woz?
Overigens is uitkopen bij ons ook niet 50/50 tussen mijn beide zoons
Daarbij: ook als dat wel zo was dan zou 50% van de WOZ degene die de ander uitkoopt bevoordelen en zou degene die uitgekocht wordt benadeeld worden, en flink ook.
Oh ja, jullie waren al oud 😜quote:Op dinsdag 2 juli 2024 01:59 schreef Leandra het volgende:
[..]
Onze ORV is niet volledig, we waren al 50+ toen we deze hypotheek namen.
Overigens is uitkopen bij ons ook niet 50/50 tussen mijn beide zoons
Daarbij: ook als dat wel zo was dan zou 50% van de WOZ degene die de ander uitkoopt bevoordelen en zou degene die uitgekocht wordt benadeeld worden, en flink ook.
Maar het kan ook zijn dat straks diegene die al een huis heeft de ander ook wat gunt. Zijn ook keuzes. Stel ze kunnen dan allebei hypotheek vrij verder, en ze zijn tevreden, is er dan benadeling?
Als ze allebei volwassen zijn moeten ze dat zelf weten, het ging me specifiek om de situatie dat de jongste nog minderjarig is, en hij bij de oudste zou moeten gaan wonen (waar eigenlijk geen plek is), terwijl hier ruimte zat is, ook voor het gezin van de oudste.quote:
[..]
Oh ja, jullie waren al oud 😜
Maar het kan ook zijn dat straks diegene die al een huis heeft de ander ook wat gunt. Zijn ook keuzes. Stel ze kunnen dan allebei hypotheek vrij verder, en ze zijn tevreden, is er dan benadeling?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 23% gewijzigd door Leandra op 02-07-2024 09:24:34 ]
Hier in Zwolle stond een 2 onder 1 kap te koop voor 950.000 euro. 165m2, energielabel F. Wel een erg gewilde wijk.quote:
[..]
Ik vind een vrijstaande woning van 500m³ wel vrij klein eerlijk gezegd, maar op veel plekken zal die idd ook al ¤ 1.000.000 doen.
https://www.funda.nl/deta(...)saulaan-15/43519186/
Contrast met wat ik hierboven deeldequote:
[..]
Maar dan hebben we het oprecht wel over een uithoek in NL.
Hier hadden ze moeite om 2/1 kap 150m2 en 250m2 grond voor ¤450k v.o.n. kwijt te raken vorig jaar. De hele straat vond het bizar duur
Ik ben vorig jaar verhuisd vanuit de randstad. Dat huis dat jij deelt zou daar voor boven een miljoen aangeboden worden.quote:
[..]
Contrast met wat ik hierboven deelde
Locatie en daarmee vraag doet nog steeds een hoop.
Ik heb je lief mijn hele leven
Klopt blijkbaar is Zwolle wel in trek.quote:
[..]
Ik ben vorig jaar verhuisd vanuit de randstad. Dat huis dat jij deelt zou daar voor boven een miljoen aangeboden worden.
Locatie en daarmee vraag doet nog steeds een hoop.
Goed bereikbaar per trein ookquote:
[..]
Klopt blijkbaar is Zwolle wel in trek.
Ik heb je lief mijn hele leven
Als het in Amersfoort in de juiste wijk stond zou de prijs nog hoger zijn.quote:
[..]
Hier in Zwolle stond een 2 onder 1 kap te koop voor 950.000 euro. 165m2, energielabel F. Wel een erg gewilde wijk.
https://www.funda.nl/deta(...)saulaan-15/43519186/
Maar binnen 4 weken verkocht, dus ook voor Zwolle een prima prijs kennelijk.
Schitterend huis trouwens.
Het komt wel echt op een punt dat de woningmarkt de complete waanzin nadert. Ik heb net een sommetje gemaakt waarbij ik de waarde van mijn huis fictief ga beleggen en ga huren.
Met de volgende uitgangspunten:
Rendement gemiddeld 6% per jaar
VRH 36% over rendement
Huur 1e jaar ¤1500 per maand
Huurindexering gemiddeld 3%
Resultaat: Na 30!! jaar zou ik nog ongeveer de helft van het startvermogen over hebben. Huur ik iets voor 1200 euro aanvangshuur dan blijft het vermogen gelijk
Bovendien spaar je over de 30 jaar nog zo'n ¤70k uit aan eigenaarslasten (EWF,OZB, eigenaarsdeel lokale heffingen). Als ik daar voor corrigeer houd je na 30 jaar 75% van de oorspronkelijke inleg over en/of (bij 1200 euro) 0,6% rendement over je vermogen.
[ Bericht 8% gewijzigd door Faraday01 op 13-07-2024 10:26:14 ]
Met de volgende uitgangspunten:
Rendement gemiddeld 6% per jaar
VRH 36% over rendement
Huur 1e jaar ¤1500 per maand
Huurindexering gemiddeld 3%
Resultaat: Na 30!! jaar zou ik nog ongeveer de helft van het startvermogen over hebben. Huur ik iets voor 1200 euro aanvangshuur dan blijft het vermogen gelijk
Bovendien spaar je over de 30 jaar nog zo'n ¤70k uit aan eigenaarslasten (EWF,OZB, eigenaarsdeel lokale heffingen). Als ik daar voor corrigeer houd je na 30 jaar 75% van de oorspronkelijke inleg over en/of (bij 1200 euro) 0,6% rendement over je vermogen.
[ Bericht 8% gewijzigd door Faraday01 op 13-07-2024 10:26:14 ]
Over het vermogen: wat denk je dat de huizenprijs over 30 jaar is? In jouw berekening moet je het vermogen laten renderen, kan je dus niet aan iets anders spenderen. Blijft dus de vergelijking: wat doet je vermogen (afname/gelijk) vs. de huizenprijs.quote:
Het komt wel echt op een punt dat de woningmarkt de complete waanzin nadert. Ik heb net een sommetje gemaakt waarbij ik de waarde van mijn huis fictief ga beleggen en ga huren.
Met de volgende uitgangspunten:
Rendement gemiddeld 6% per jaar
VRH 36% over rendement
Huur 1e jaar ¤1500 per maand
Huurindexering gemiddeld 3%
Resultaat: Na 30!! jaar zou ik nog ongeveer de helft van het startvermogen over hebben. Huur ik iets voor 1200 euro aanvangshuur dan blijft het vermogen gelijk
Bovendien spaar je over de 30 jaar nog zo'n ¤70k uit aan eigenaarslasten (EWF,OZB, eigenaarsdeel lokale heffingen). Als ik daar voor corrigeer houd je na 30 jaar 75% van de oorspronkelijke inleg over en/of (bij 1200 euro) 0,6% rendement over je vermogen.
Huurindexering van 3% vind ik behoorlijk conservatief.
Last but not least: hoe denk je dat het is om te huren en tussen huurders te wonen?
Als je wilt beleggen, kan je beter een tweede huis kopen m.b.v. beleggershypotheek van de bank en dat verhuren.
[ Bericht 5% gewijzigd door blomke op 13-07-2024 11:05:58 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het gaat mij er niet om dat ik dit serieus overweeg maar het geeft vooral aan de prijsvorming van koophuizen wel erg extreem aan het worden is. Als je zo'n som 10 jaar geleden zou maken zou je op hele andere ratio's uit komen.quote:
[..]
Over het vermogen: wat denk je dat de huizenprijs over 30 jaar is? In jouw berekening moet je het vermogen laten renderen, kan je dus niet aan iets anders spenderen. Blijft dus de vergelijking: wat doet je vermogen (afname/gelijk) vs. de huizenprijs.
Huurindexering van 3% vind ik behoorlijk conservatief.
Last but not least: hoe denk je dat het is om te huren en tussen huurders te wonen?
Als je wilt beleggen, kan je beter een tweede huis kopen m.b.v. beleggershypotheek van de bank en dat verhuren.
En dat verklaart ook meteen waarom de huren ook zo extreem gestegen zijn in de vrije sector. Ik denk overigens dat die 3% helemaal niet zo conservatief is, want uiteindelijk ligt er een grens wat mensen kunnen betalen en die is wel zo ongeveer bereikt. De woonlasten zijn in Nederland al erg hoog afgezet tegen het inkomen en daar komt bij dat de vaste lasten ook een trend vertonen die de loonontwikkeling overstijgt. Dat betekent dat op een bepaald moment het simpelweg niet meer te betalen is waardoor je er geen huurder voor vindt.
Een mooi voorbeeld: Als ik in de stad waar in woon op funda naar de particuliere huurmarkt kijk zie ik een flink aantal - niet eens erg bijzondere - huurwoningen voor ruim boven de 2k per maand. Dat is voor verreweg de meeste Nederlanders al lang niet meer te betalen.
De rest van "verreweg de meeste Nederlanders" (inderdaad een kleine groep) zal het misschien wel kunnen betalen? Veruit grootste gedeelte van de huurders woont noodzakelijk gesubsidieerd in een sociale huurwoning.quote:
Een mooi voorbeeld: Als ik in de stad waar in woon op funda naar de particuliere huurmarkt kijk zie ik een flink aantal - niet eens erg bijzondere - huurwoningen voor ruim boven de 2k per maand. Dat is voor verreweg de meeste Nederlanders al lang niet meer te betalen.
In principe vindt in een vrije markt altijd een prijsverschuiving plaats naar het prijsniveau waarbij het vraag/aanbod in evenwicht is.
Nou is de woningmarkt, verre van vrij; maar lijkt me toch dat de vrije huurmarkt iets benadert wat daar op begint te lijken.
Mijn perceptie is dat het bezit van een eigen woning meestal loont op langere termijn. Ongeacht welk instapmoment/prijs/woningsoort je kiest.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De vrije sector huurmarkt wordt ook zwaar beïnvloed door overheidsbeleid: van het aantal woningen dat er is (schaarste), tot de hypotheekrenteaftrek en van belastingwetgeving ten aanzien van verhuur tot lokale eigenaarsheffingen.quote:
[..]
De rest van "verreweg de meeste Nederlanders" (inderdaad een kleine groep) zal het misschien wel kunnen betalen? Veruit grootste gedeelte van de huurders woont noodzakelijk gesubsidieerd in een sociale huurwoning.
In principe vindt in een vrije markt altijd een prijsverschuiving plaats naar het prijsniveau waarbij het vraag/aanbod in evenwicht is.
Nou is de woningmarkt, verre van vrij; maar lijkt me toch dat de vrije huurmarkt iets benadert wat daar op begint te lijken.
Mijn perceptie is dat het bezit van een eigen woning meestal loont op langere termijn. Ongeacht welk instapmoment/prijs/woningsoort je kiest.
Uiteindelijk ben je inderdaad vaak beter af als je een woning kunt kopen, maar dat neemt niet weg dat de prijzen extreem hoog zijn op het moment en ook dat kun je niet los zien van overheidsbeleid. Want hoewel Stef Blok dacht dat de markt af was en alles zelf op kon lossen mogen we inmiddels toch wel stellen dat de markt alleen dat realiseert waar de hoogste rendementen te halen zijn. En dat is nogal scheefgegroeid met waar de behoeftes liggen van de meeste woningzoekenden,
nog een paar jaar 1,70 procent voor NHG hypotheek net ff gekeken (Lloyds bank) en daar bieden ze nu iets van 3,8% aan voor 10 jaar. Ben benieuwd wat het over een paar jaar is.
In 2017 onze huidige woning gekocht voor 297.5k
Dat was ook de vraagprijs.
Twee deuren verderop (soortgelijk huis) is anderhalf jaar geleden op de markt gekomen voor 459k.
Dat was net (expres?) opgeknapt. Waarvoor het verkocht is weet ik helaas niet.
Maar de kopers van hetzelfde huis hebben dat nu toch weer in de verkoop gebracht twee weken terug.
Binnen een dag, ongezien, een bod van 560k.
Uiteindelijk is het verkocht voor 590k.
Het huis heeft wel een twee jaar oude badkamer en keuken, maar MY GOD in 7 jaar tijd gewoon verdubbeld.
Dat was ook de vraagprijs.
Twee deuren verderop (soortgelijk huis) is anderhalf jaar geleden op de markt gekomen voor 459k.
Dat was net (expres?) opgeknapt. Waarvoor het verkocht is weet ik helaas niet.
Maar de kopers van hetzelfde huis hebben dat nu toch weer in de verkoop gebracht twee weken terug.
Binnen een dag, ongezien, een bod van 560k.
Uiteindelijk is het verkocht voor 590k.
Het huis heeft wel een twee jaar oude badkamer en keuken, maar MY GOD in 7 jaar tijd gewoon verdubbeld.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Je steen is weggewaaid?quote:
In 2017 onze huidige woning gekocht voor 297.5k
Dat was ook de vraagprijs.
Twee deuren verderop (soortgelijk huis) is anderhalf jaar geleden op de markt gekomen voor 459k.
Dat was net (expres?) opgeknapt. Waarvoor het verkocht is weet ik helaas niet.
Maar de kopers van hetzelfde huis hebben dat nu toch weer in de verkoop gebracht twee weken terug.
Binnen een dag, ongezien, een bod van 560k.
Uiteindelijk is het verkocht voor 590k.
Het huis heeft wel een twee jaar oude badkamer en keuken, maar MY GOD in 7 jaar tijd gewoon verdubbeld.
Je mag niet overal een huis bouwen. "De markt" wordt geknepen door de overheid.quote:
[..]
De vrije sector huurmarkt wordt ook zwaar beïnvloed door overheidsbeleid: van het aantal woningen dat er is (schaarste), tot de hypotheekrenteaftrek en van belastingwetgeving ten aanzien van verhuur tot lokale eigenaarsheffingen.
Uiteindelijk ben je inderdaad vaak beter af als je een woning kunt kopen, maar dat neemt niet weg dat de prijzen extreem hoog zijn op het moment en ook dat kun je niet los zien van overheidsbeleid. Want hoewel Stef Blok dacht dat de markt af was en alles zelf op kon lossen mogen we inmiddels toch wel stellen dat de markt alleen dat realiseert waar de hoogste rendementen te halen zijn. En dat is nogal scheefgegroeid met waar de behoeftes liggen van de meeste woningzoekenden,
En naast knijpen gooien ze olie op het vuur, rara wat alles met prijzen doet.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
https://www.destentor.nl/(...)beantwoord~a2cd76ef/
Interessant artikel. Huizenprijzen kunnen dalen als men minder geld kan lenen: hypotheekrenteaftrek verlagen/afbouwen, inkomen partner minder mee laten tellen. Hoop niet dat beiden doorgevoerd worden
Interessant artikel. Huizenprijzen kunnen dalen als men minder geld kan lenen: hypotheekrenteaftrek verlagen/afbouwen, inkomen partner minder mee laten tellen. Hoop niet dat beiden doorgevoerd worden
Voor mijn woningwaarde zou het mij niet boeien.quote:
https://www.destentor.nl/(...)beantwoord~a2cd76ef/
Interessant artikel. Huizenprijzen kunnen dalen als men minder geld kan lenen: hypotheekrenteaftrek verlagen/afbouwen, inkomen partner minder mee laten tellen. Hoop niet dat beiden doorgevoerd worden
Maar welk probleem lossen we hier mee op?
Inkomen partner is vrij recent juist verhoogd.quote:
https://www.destentor.nl/(...)beantwoord~a2cd76ef/
Interessant artikel. Huizenprijzen kunnen dalen als men minder geld kan lenen: hypotheekrenteaftrek verlagen/afbouwen, inkomen partner minder mee laten tellen. Hoop niet dat beiden doorgevoerd worden
sig verwijderd door FA
Dat de prijzen opgedrijft worden.quote:
[..]
Voor mijn woningwaarde zou het mij niet boeien.
Maar welk probleem lossen we hier mee op?
Opgedrijft? Serieus?quote:
[..]
Dat de prijzen opgedrijft worden.
Je hebt al een koopwoning?
De redacteur heeft z'n huiswerk niet echt gedaan hè, beweren dat de NHG-grens 390.000 isquote:
https://www.destentor.nl/(...)beantwoord~a2cd76ef/
Interessant artikel. Huizenprijzen kunnen dalen als men minder geld kan lenen: hypotheekrenteaftrek verlagen/afbouwen, inkomen partner minder mee laten tellen. Hoop niet dat beiden doorgevoerd worden
Die is 435.000 voor 2024.
De koppeling met de betaalbaarheidsgrens is in 2023 losgelaten, de betaalbaarheidsgrens is voor 2024 wel 390.000, maar de NHG-grens zit daar dus ruim boven.
https://www.volkshuisvest(...)potheek-garantie-nhg
Ja, maar de mensen die door de huidige situatie geen huis kunnen kopen gaan dat dan ook niet kunnen.quote:
[..]
Dat de prijzen opgedrijft worden.
Als je zulke oplossingen presenteren gaat.... Och is dit een klein dingetjequote:
[..]
De redacteur heeft z'n huiswerk niet echt gedaan hè, beweren dat de NHG-grens 390.000 is
Die is 435.000 voor 2024.
De koppeling met de betaalbaarheidsgrens is in 2023 losgelaten, de betaalbaarheidsgrens is voor 2024 wel 390.000, maar de NHG-grens zit daar dus ruim boven.
https://www.volkshuisvest(...)potheek-garantie-nhg
Heeft weinig nut, we hebben het gezien met de rente verhoging.quote:
https://www.destentor.nl/(...)beantwoord~a2cd76ef/
Interessant artikel. Huizenprijzen kunnen dalen als men minder geld kan lenen: hypotheekrenteaftrek verlagen/afbouwen, inkomen partner minder mee laten tellen. Hoop niet dat beiden doorgevoerd worden
Dat duurde al met al ruim een half jaar en daarna brandt de gekte weer los.
Het komt door de schaarste, ja er zullen minder mensen in de rij staan voor 1 woning.
Dat gaat dan van 20 naar 10 bijvoorbeeld.
Minder opbieden, ietstjes.
Er zijn altijd wel mensen te vinden voor een woning, is hun droomwoning te duur geworden dan zullen ze uitwijken naar een goedkopere en zo ontstaat dan die cirkel. Gevolg is alleen dat je de wat duurdere woningen iets moeilijker maakt. Maar dat is ook maar even want zat mensen die dat nog wel kunnen of door zelf een dikke overwaarde te hebben die duurdere woning toch aan kunnen.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Dat heeft er alles mee te maken met dat de centrale bank de financiele wereld te weinig vertrouwen geeft dat ze de inflatie in kunnen dammen.quote:
Heeft weinig nut, we hebben het gezien met de rente verhoging.
Dat duurde al met al ruim een half jaar en daarna brandt de gekte weer los.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Stel iedereen bezit reeds een huis, en je verkoopt letterlijk aan elkaar...quote:
Er zijn altijd wel mensen te vinden voor een woning, is hun droomwoning te duur geworden dan zullen ze uitwijken naar een goedkopere en zo ontstaat dan die cirkel. Gevolg is alleen dat je de wat duurdere woningen iets moeilijker maakt. Maar dat is ook maar even want zat mensen die dat nog wel kunnen of door zelf een dikke overwaarde te hebben die duurdere woning toch aan kunnen.
Wat maakt het dan uit dat je zegt dat je huis 3 miljoen waard is en die ander ook? De transactieprijs voel je niet als je inkoop en verkoop bruteert.
Dat is een beetje het punt met een huizenmarkt die gedomineerd wordt door mensen die reeds een huis bezitten.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Las ergens dat de hoeveelheid spaargeld op Nl. betaal- en spaarrekeningen, de spuigaten uitloopt. Dat zal weer ergens in gestouwd worden; zal de woningmarkt kunnen zijn.quote:
[..]
Heeft weinig nut, we hebben het gezien met de rente verhoging.
Dat duurde al met al ruim een half jaar en daarna brandt de gekte weer los.
Die paar % renteverhoging wordt nog gecompenseerd ook door de HRA, dus inderdaad, je kan erop wachten, helaas.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, geef het eens uit zou ik zeggen.quote:
[..]
Las ergens dat de hoeveelheid spaargeld op Nl. betaal- en spaarrekeningen, de spuigaten uitloopt. Dat zal weer ergens in gestouwd worden; zal de woningmarkt kunnen zijn.
Die paar % renteverhoging wordt nog gecompenseerd ook door de HRA, dus inderdaad, je kan erop wachten, helaas.
Als jij je geld op je bankrek uitgeeft komt het weer op iemand anders zijn/haar bankrek te staan. Lastig lastig.quote:
[..]
Ja, geef het eens uit zou ik zeggen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
De mensen met spaargeld zijn doorgaans niet de huurders maar de kopers die willen doorstromen of hun huis nog waardevoller willen maken.quote:
[..]
Las ergens dat de hoeveelheid spaargeld op Nl. betaal- en spaarrekeningen, de spuigaten uitloopt. Dat zal weer ergens in gestouwd worden; zal de woningmarkt kunnen zijn.
Die paar % renteverhoging wordt nog gecompenseerd ook door de HRA, dus inderdaad, je kan erop wachten, helaas.
Scheefwoners in Amersfoort kunnen hun slag slaan...
Deze voormalige huurwoning wordt te koop aangeboden, mensen die een sociale huurwoning in Amersfoort achterlaten mogen eerst reageren voor het op de vrije markt komt:
https://www.funda.nl/detail/43681267
Vraagprijs: ¤ 500.000, heeft voor zeker 100K verbouwing nodig, als je veel zelf kunt, als je alles moet laten doen zit je zo aan het dubbele voor je het huis in deze eeuw hebt met een beetje een gunstig energielabel.
Ergo: als je in een sociale huurwoning woont en 600-700K aan een huis kunt uitgeven zit je hier goed, lekker op stand wonen op de Berg.
Deze voormalige huurwoning wordt te koop aangeboden, mensen die een sociale huurwoning in Amersfoort achterlaten mogen eerst reageren voor het op de vrije markt komt:
https://www.funda.nl/detail/43681267
Vraagprijs: ¤ 500.000, heeft voor zeker 100K verbouwing nodig, als je veel zelf kunt, als je alles moet laten doen zit je zo aan het dubbele voor je het huis in deze eeuw hebt met een beetje een gunstig energielabel.
Ergo: als je in een sociale huurwoning woont en 600-700K aan een huis kunt uitgeven zit je hier goed, lekker op stand wonen op de Berg.
En dat alles voor 80m2 waar je nog niet dood gevonden wil worden (in de huidige staat).quote:
Scheefwoners in Amersfoort kunnen hun slag slaan...
Deze voormalige huurwoning wordt te koop aangeboden, mensen die een sociale huurwoning in Amersfoort achterlaten mogen eerst reageren voor het op de vrije markt komt:
https://www.funda.nl/detail/43681267
Vraagprijs: ¤ 500.000, heeft voor zeker 100K verbouwing nodig, als je veel zelf kunt, als je alles moet laten doen zit je zo aan het dubbele voor je het huis in deze eeuw hebt met een beetje een gunstig energielabel.
Ergo: als je in een sociale huurwoning woont en 600-700K aan een huis kunt uitgeven zit je hier goed, lekker op stand wonen op de Berg.
Breitling - Instruments for Professionals
Gezien de locatie en de afmetingen van het perceel 3, vind ik dit helemaal niet zo'n gekke prijs.quote:
[..]
En dat alles voor 80m2 waar je nog niet dood gevonden wil worden (in de huidige staat).
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Nou, locatie, locatie, locatie, als je daar 200K tegenaan gooit is het zo 800-900K waard.quote:
[..]
En dat alles voor 80m2 waar je nog niet dood gevonden wil worden (in de huidige staat).
Het is een koopje idd, kennis heeft daar in de buurt net een flatje voor 400K gekocht, dan is dit echt veel meer value for money.quote:
[..]
Gezien de locatie en de afmetingen van het perceel 3, vind ik dit helemaal niet zo'n gekke prijs.
Bewoners van een sociale huurwoning komen daarom als eersten in aanmerking . ... ¤500.000,-quote:
[..]
Gezien de locatie en de afmetingen van het perceel 3, vind ik dit helemaal niet zo'n gekke prijs.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat kunnen dus alleen maar enorme scheefwoners zijn, en ook al jaren.quote:
[..]
Bewoners van een sociale huurwoning komen daarom als eersten in aanmerking . ... ¤500.000,-
Dus eerst jarenlang gematst als scheefhuurder, en dan nog een gouden handdruk meequote:
[..]
Dat kunnen dus alleen maar enorme scheefwoners zijn, en ook al jaren.
Ik ben echt benieuwd welk scheefwonend stel van papa en mama (beide ouderparen) een zak met geld meekrijgt.quote:Op woensdag 7 augustus 2024 21:25 schreef Piles het volgende:
[..]
Dus eerst jarenlang gematst als scheefhuurder, en dan nog een gouden handdruk mee
Ik denk dat er gedoeld werd op de woning.quote:
[..]
Ik ben echt benieuwd welk scheefwonend stel van papa en mama (beide ouderparen) een zak met geld meekrijgt.
Maar ik gok dat het huurders eerst deel een eis is van de gemeente van ooit
Ik doel daar ook op, maar die kun je alleen als vermogende scheefwoner kopen.quote:
[..]
Ik denk dat er gedoeld werd op de woning.
Maar ik gok dat het huurders eerst deel een eis is van de gemeente van ooit
Gemeente Amersfoort dus, ik verwacht dat er bij het verkopen idd eerst aan huurders van de woningstichting verkocht/aangeboden moet worden, maar als je nu als woningstichting in Amersfoort nog hoekwoningen en tweekappers in je woningvoorraad hebt dan weet je dat je doelgroep die in principe niet meer zal kunnen kopen en heb je ze jaren te laat te koop aangeboden, tenzij de laatste huurder er ook al sinds 1990 zat, maar dat is dan zeg maar wel de grens.
bouwen - eens. Maar laat het dan ook eens woningen zijn die ook een starter kan betalen. Hier in sneek bouwen ze penthouses!! Daar waar je een leuke 3 a 4 hoog flat zou kunnen bouwen die je rond 2 ton (liefst lager zodat ik ook eens kan kopen met 1 inkomen) in de verkoop kan mikken. Nu richt je je weer op de rijkelui die even 5+ ton kunnen neerleggen.quote:
Het roepen van doorstroom, scheefhuurders, bejaarden die kleiner moeten gaan wonen is allemaal onzin zolang er niet massief gebouwd wordt. Het is gelul. Net als het slimme meters, slimme meters roepen als het om de capaciteit in het stroomnet gaat.
Er moet gewoon massief en massaal gebouwd worden.
Probleem is dat we verslaafd zijn aan de krapte en de daardoor steeds verder stijgen van de prijzen van woningen.
Om depressief van te worden. Ik blijf wel huren tot mn dood.
just give a second thought
what if we don't get caught...
what if we don't get caught...
Heeft dat er ook niet mee te maken dat je momenteel in Box 3 over geld op de bank niet of nauwelijks belasting betaalt? Terwijl het in aandelen of onroerend goed zwaar belast is.quote:
[..]
Las ergens dat de hoeveelheid spaargeld op Nl. betaal- en spaarrekeningen, de spuigaten uitloopt. Dat zal weer ergens in gestouwd worden; zal de woningmarkt kunnen zijn.
Die paar % renteverhoging wordt nog gecompenseerd ook door de HRA, dus inderdaad, je kan erop wachten, helaas.
Is dat zo? Nieuw voor mij, AFAIK moet je de marktwaarde van je aandelen op 1 januari van het fiscale jaar opgeven als (overig) vermogen in box 3.quote:
[..]
Heeft dat er ook niet mee te maken dat je momenteel in Box 3 over geld op de bank niet of nauwelijks belasting betaalt? Terwijl het in aandelen of onroerend goed zwaar belast is.
Ja, al een paar jaar. Naar aanleiding van de Kerstarresten van de Hoge Raad waarbij geconcludeerd werd dat de heffing zoals deze plaats vond op fictief rendement van 4 % niet akkoord was, aangezien er op geld op de bank geen rendement was. Dus dat is op nul gezet en op beleggingen en o.g. bijna 7 %. Mensen met geld op de bank betalen geen box 3-heffing meer, terwijl deze voor bijvoorbeeld verhuurders zwaar verdubbeld is.quote:
[..]
Is dat zo? Nieuw voor mij
Ah, okay, dankquote:
[..]
Ja, al een paar jaar. Naar aanleiding van de Kerstarresten van de Hoge Raad waarbij geconcludeerd werd dat de heffing zoals deze plaats vond op fictief rendement van 4 % niet akkoord was, aangezien er op geld op de bank geen rendement was. Dus dat is op nul gezet en op beleggingen en o.g. bijna 7 %. Mensen met geld op de bank betalen geen box 3-heffing meer, terwijl deze voor bijvoorbeeld verhuurders zwaar verdubbeld is.
De dood en belastingen, de enige zekerheden in het leven
het zou wel mooi zijn (maar het mag niet) om de namen van al die scheefwoners te noteren en ze een week later een verschrikkelijke huurverhoging door hun strot te duwen. als je 700K+ kunt uitgeven aan een huis zit je onterecht in de sociale huur.quote:
Scheefwoners in Amersfoort kunnen hun slag slaan...
Deze voormalige huurwoning wordt te koop aangeboden, mensen die een sociale huurwoning in Amersfoort achterlaten mogen eerst reageren voor het op de vrije markt komt:
https://www.funda.nl/detail/43681267
Vraagprijs: ¤ 500.000, heeft voor zeker 100K verbouwing nodig, als je veel zelf kunt, als je alles moet laten doen zit je zo aan het dubbele voor je het huis in deze eeuw hebt met een beetje een gunstig energielabel.
Ergo: als je in een sociale huurwoning woont en 600-700K aan een huis kunt uitgeven zit je hier goed, lekker op stand wonen op de Berg.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Precies wat ik dacht, daar moet zwaar gerenoveerd worden. Nog 2 ton.quote:
[..]
En dat alles voor 80m2 waar je nog niet dood gevonden wil worden (in de huidige staat).
Hangt van het O.G. af: Eigen Woning in box1 krijg je de EWF bijtelling, Vakantiewoning (e.d.) in Box 3 die vermaledijde bijtelling https://www.belastingdien(...)kening-box-3-inkomenquote:
Heeft dat er ook niet mee te maken dat je momenteel in Box 3 over geld op de bank niet of nauwelijks belasting betaalt? Terwijl het in aandelen of onroerend goed zwaar belast is.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik denk dat verreweg de allermeeste scheefhuurders volkomen terecht in een sociale huurwoning kwamen, hun huisje op orde maakten en ieder jaar wat meer verdienden en boven de sociale huurwoning grens kwamen, wellicht ook een grotere stap maakten door van baan veranderden. Tegelijk stegen de huizenprijzen vele malen sneller dan hun inkomen.quote:
[..]
het zou wel mooi zijn (maar het mag niet) om de namen van al die scheefwoners te noteren en ze een week later een verschrikkelijke huurverhoging door hun strot te duwen. als je 700K+ kunt uitgeven aan een huis zit je onterecht in de sociale huur.
Deze mensen nu het scheefhuurverwijt te maken is verkeerd.
Het gaat over box 3 uiteraard, dat leek me nogal duidelijk. Overbodige post van jouw kant.quote:
[..]
Hangt van het O.G. af: Eigen Woning in box1 krijg je de EWF bijtelling, Vakantiewoning (e.d.) in Box 3 die vermaledijde bijtelling https://www.belastingdien(...)kening-box-3-inkomen
Joh, toen ik in Arnhem woonde, had ik veel kennissen in het onderwijs. Stel verdiende bij elkaar behoorlijk wat, maar waren aanvankelijk ooit apart in een sociale huurwoning terecht gekomen . Tonnen spaargeld graaien en gewoon in de sociale huurwoning kunnen blijven zitten.quote:
als je 700K+ kunt uitgeven aan een huis zit je onterecht in de sociale huur.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je vraag gaat over de huizenprijzenstijging van huizen in box 1.quote:
[..]
Het gaat over box 3 uiteraard, dat leek me nogal duidelijk. Overbodige post van jouw kant.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 08-08-2024 10:11:38 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
om maar meteen 2 vliegen (quotes) in 1 klap te slaanquote:
[..]
bouwen - eens. Maar laat het dan ook eens woningen zijn die ook een starter kan betalen. Hier in sneek bouwen ze penthouses!! Daar waar je een leuke 3 a 4 hoog flat zou kunnen bouwen die je rond 2 ton (liefst lager zodat ik ook eens kan kopen met 1 inkomen) in de verkoop kan mikken. Nu richt je je weer op de rijkelui die even 5+ ton kunnen neerleggen.
Om depressief van te worden. Ik blijf wel huren tot mn dood.
@Jan_Onderwater
nu gooi je een ontzettend diverse groep op 1 hoop;
-sheefhuurders kunnen prima doorstromen. die houden een woning bezet waar ze geen recht op hebben. klip en klaar. die kunnen een woning op de particulieren cq vrije sector betalen. maar doen dat niet omdat die sociale woning vele malen goedkoper is. overigens wel heel raar, want volgens @blomke woont er alleen maar tuig, alcoholisten en werkschuw tuig in sociale huur dus eigenlijk bestaat het concept scheefhuurder niet eens volgens hem
anyway, de scheefhuurder moet gewoon opzouten. en dan heb ik het niet over een tientje teveel verdienen, maar de groep die structureel veel te veel verdiend, jarenlang. opzouten, vrije sector is daarvoor bedoeld, ga kopen, vrije sector huren, maar maak die markt vrij voor de groep die het nodig heeft.
mbt bejaarden, tja, je kunt wel willen dat ze kleiner gaan wonen, maar als ze daar geen zin in hebben.. het is hun huis.. als ze daar willen blijven wonen.. tja, dat is hun goed recht. die kun je er niet uit trappen.
en slimme meters, wat heeft dat hiermee te maken? en verder is je voorbeeld scheef. slimme meters kun je uitlezen, ferro meters niet. een slimme meter helpt met vermogen schakelen binnen een huis en actief energie management. doet het niet vanzelf, maar bied de optie wel, ten opzichte van de oude ferraro meters. dus slimme meters helpen wel degelijk. onzin voorbeeld.
er moet veel meer gebouwd worden, daar zijn we het samen over eens. maar dat massaal bouwen moet veel meer doelgroep gericht gestuurd worden, niet alleen maar winst gericht.
verder is niemand verslaafd aan de krapte of de stijgende huizenprijzen want daar heb je geen zak aan.
fijn dat je huis nu 3 ton overwaarde heeft. maar je andere huis kost ook 3 ton meer. waarschijnlijk nog wel meer relatief gezien als je groter wilt gaan wonen. dus die verslaving valt wel mee. niemand schiet echt wat op met die stijgende huizenprijzen. sure, op papier heel stoer maar die "winst" wordt ook belast als je weer verkoopt en je moet toch ergens wonen.
@Apotheose
en daar komen we bij jouw punt. zolang er gebouwd wordt met commercieel doel zonder ingrijpen van de overheid zal er gefocussed worden op de grootste winsten. en aangezien er meer dan genoeg "Rijkelui" zijn die 5 ton of meer kunnen lenen (en dat kan ook gewoon met 2 verdieners modaal die uit hun starterswoning komen) wordt daar op gefocussed...
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Daar heb je natuurlijk wel een interessant onderzoekspunt: stel je hebt een vrije woningmarkt. Zouden er dan huurwoningen gebouwd worden voor de laagste inkomens, zeg minimum tot modaal??quote:
@:apotheose
en daar komen we bij jouw punt. zolang er gebouwd wordt met commercieel doel zonder ingrijpen van de overheid zal er gefocussed worden op de grootste winsten. en aangezien er meer dan genoeg "Rijkelui" zijn die 5 ton of meer kunnen lenen (en dat kan ook gewoon met 2 verdieners modaal die uit hun starterswoning komen) wordt daar op gefocussed...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
bijzonder want in ene ander topic beweerde je nog bij hoog en laag dat alleen maar uitkerings trekkers in sociale huur zaten en de hele dag aan het zuipen waren, maargoed.quote:
[..]
Joh, toen ik in Arnhem woonde, had ik veel kennissen in het onderwijs. Stel verdiende bij elkaar behoorlijk wat, maar waren aanvankelijk ooit apart in een sociale huurwoning terecht gekomen . Tonnen spaargeld graaien en gewoon in de sociale huurwoning kunnen blijven zitten.
je hebt wel een terecht punt.
nee hoor, dat is volkomen terecht.quote:
[..]
Ik denk dat verreweg de allermeeste scheefhuurders volkomen terecht in een sociale huurwoning kwamen, hun huisje op orde maakten en ieder jaar wat meer verdienden en boven de sociale huurwoning grens kwamen, wellicht ook een grotere stap maakten door van baan veranderden. Tegelijk stegen de huizenprijzen vele malen sneller dan hun inkomen.
Deze mensen nu het scheefhuurverwijt te maken is verkeerd.
de sociale huurgrens gaat ook ieder jaar omhoog, houd rekening met loonstijgingen, de doelgroep, inflatie. het is niet zo dat die grens 10 jaar statisch was, dat de lonen stegen en nu superzielig die mensen heirvan beticht worden.
zo was de sociale huurwonings grens max 650 euro per maand en de inkomensgrens 33.6K in 2011. in 2021 , 10 jaar later, was de inkomensgrens 40.024 euro en de kale huur 750. dus je mocht 6000 euro meer verdienen voor 1200 euro meer huur betalen... fair toch? niet zo miepen daarover. dat argument kunnen we dus al van tafel vegen. je bent gewoon echt meer gaan verdienen om boven die grens te komen.
en verder was de grens gewoon bekend.. het is in die gevallen ook een beetje zeuren. als ik 100 mag op de snelweg maar ik rij elke dag iets harder dan loop ik een keer tegen de lamp. om dan te zeuren "maar het is maar een beetje meer" is kansloos.
verder is er vrij weinig aan statistiek te vinden hoe groot dat gat met scheefwonen nu eigenlijk is. in 2022 was het nog 7 procent van de sociale huur die scheefwoont. 7 procent van de grofweg 2 miljoen sociale huurwoningen. dat zijn er 140.000.. dat is echt nog wel een grote groep..
in mijn ervaring, en ik erken dat dat enkel anekdotisch is, is de groep scheefhuurders die ik persoonlijk ken en kende veroorzaakt door samenwonen, baanwissels en structureel fors meer gaan verdienen. die zitten echt wel boven de huurgrens en nemen die "Strafhuur" die er sinds een paar jaar opzit op de koop toe omdat ze nog altijd niet goedkoper op een andere plek kunnen huren. ze lachen zich kaot.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
ja. dat corrigeert zichzelf. met de volgende aandachtspunten;quote:
[..]
Daar heb je natuurlijk wel een interessant onderzoekspunt: stel je hebt een vrije woningmarkt. Zouden er dan huurwoningen gebouwd worden voor de laagste inkomens, zeg minimum tot modaal??
1)de markt moet vrij zijn. dat betekend dus ook dat verhuurders het recht moeten hebben huurders uit de woning te zetten als ze zich misdragen in die woningen. slopen, slecht huisvaderschap, de buurt op stelten zetten, illegale activiteiten. dat is momenteel een crime om een huurder eruit te krijgen.
2)er zal eerste gefocussed worden op de top van de markt, de hoge inkomens, daar is maandelijks meer op te verdienen
3)er zal geaccepteerd moeten worden dat lage inkomens niet allemaal vrijstaand gaan wonen. voor lage inkomens zullen meer appartementen en flats en andere woningen gebouwd worden die meer bang for buck zullen zijn.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
misschien ben ik dan blont ofzo, maar ik snap de reden alsnog niet. Je lost het probleem niet op. Want die mensen die 5+ ton kunnen veroorloven, kunnen vrijwel alle andere bestaande woningen ook wel kopen. Het is water naar de zee dragen als je het mij vraagt. En met nieuwbouw kun je dan focussen op starters. Dan komt er in mijn beleving wat meer ruimte voor de mensen die 1 inkomen hebben. En dan kunnen die toch over een aantal jaar ook weer andere duurdere huizen kopen mochten ze dat willen. Zo krijg je toch meer beweging er in?quote:
[..]
om maar meteen 2 vliegen (quotes) in 1 klap te slaan
@:jan_onderwater
nu gooi je een ontzettend diverse groep op 1 hoop;
-sheefhuurders kunnen prima doorstromen. die houden een woning bezet waar ze geen recht op hebben. klip en klaar. die kunnen een woning op de particulieren cq vrije sector betalen. maar doen dat niet omdat die sociale woning vele malen goedkoper is. overigens wel heel raar, want volgens @:blomke woont er alleen maar tuig, alcoholisten en werkschuw tuig in sociale huur dus eigenlijk bestaat het concept scheefhuurder niet eens volgens hem
anyway, de scheefhuurder moet gewoon opzouten. en dan heb ik het niet over een tientje teveel verdienen, maar de groep die structureel veel te veel verdiend, jarenlang. opzouten, vrije sector is daarvoor bedoeld, ga kopen, vrije sector huren, maar maak die markt vrij voor de groep die het nodig heeft.
mbt bejaarden, tja, je kunt wel willen dat ze kleiner gaan wonen, maar als ze daar geen zin in hebben.. het is hun huis.. als ze daar willen blijven wonen.. tja, dat is hun goed recht. die kun je er niet uit trappen.
en slimme meters, wat heeft dat hiermee te maken? en verder is je voorbeeld scheef. slimme meters kun je uitlezen, ferro meters niet. een slimme meter helpt met vermogen schakelen binnen een huis en actief energie management. doet het niet vanzelf, maar bied de optie wel, ten opzichte van de oude ferraro meters. dus slimme meters helpen wel degelijk. onzin voorbeeld.
er moet veel meer gebouwd worden, daar zijn we het samen over eens. maar dat massaal bouwen moet veel meer doelgroep gericht gestuurd worden, niet alleen maar winst gericht.
verder is niemand verslaafd aan de krapte of de stijgende huizenprijzen want daar heb je geen zak aan.
fijn dat je huis nu 3 ton overwaarde heeft. maar je andere huis kost ook 3 ton meer. waarschijnlijk nog wel meer relatief gezien als je groter wilt gaan wonen. dus die verslaving valt wel mee. niemand schiet echt wat op met die stijgende huizenprijzen. sure, op papier heel stoer maar die "winst" wordt ook belast als je weer verkoopt en je moet toch ergens wonen.
@:apotheose
en daar komen we bij jouw punt. zolang er gebouwd wordt met commercieel doel zonder ingrijpen van de overheid zal er gefocussed worden op de grootste winsten. en aangezien er meer dan genoeg "Rijkelui" zijn die 5 ton of meer kunnen lenen (en dat kan ook gewoon met 2 verdieners modaal die uit hun starterswoning komen) wordt daar op gefocussed...
En je mag toch gek zijn als je nu goedkoop huurt om een andere woning te huren en daar veel duurder uit te zijn? Alleen maar omdat je niet kunt kopen want de wereld is ingericht voor stelletjes, gezinnen en niet voor alleenstaanden.
Ja het zit me hoog.
just give a second thought
what if we don't get caught...
what if we don't get caught...
Ach als je één van de haves in NL bent is er echt geen vuiltje aan de lucht.quote:
Ik ben weer eens heel erg blij dat ik uit NL vertrokken ben
Ik heb je lief mijn hele leven
Ik stelde geen vraag, ik maakte een opmerking waarom er zoveel geld op de bank stond.quote:
[..]
Je vraag gaat over de huizenprijzenstijging van huizen in box 1.
Ah, op die manier. Ik veronderstelde de huizenprijzen.quote:
[..]
Ik stelde geen vraag, ik maakte een opmerking waarom er zoveel geld op de bank stond.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als je dat huis kunt kopen en uit een sociale huurwoning komt woon je idd scheef.quote:
[..]
het zou wel mooi zijn (maar het mag niet) om de namen van al die scheefwoners te noteren en ze een week later een verschrikkelijke huurverhoging door hun strot te duwen. als je 700K+ kunt uitgeven aan een huis zit je onterecht in de sociale huur.
Uitzondering daargelaten die niet-scheefwonend in sociale huur woont en net een erfenis van 500K gehad heeft, die kan de verbouwing dan wellicht van een hypotheek financieren.
Maar ik gok dat die categorie klein is.
Je reguliere scheefhuurder (jong terecht in sociale huur gekomen, inmiddels een beter salaris en een relatie/samenwonend met iemand die ook een vaste baan heeft), zal al moeite hebben 500K hypotheek te regelen, laat staan het benodigde voor de verbouwing.
Eigenlijk zouden sociale huurwoningen verkocht moeten worden als ze op de vrije markt duurder zijn dan de NHG-grens.
Aan de zittende huurder, of bij einde huur op de vrije markt, daar kunnen ze dan mooi nieuwe sociale huur van bouwen.
Aan de zittende huurder, of bij einde huur op de vrije markt, daar kunnen ze dan mooi nieuwe sociale huur van bouwen.
Wij hebben zo’n soort situatie gehad. Konden onze huidige huurwoning kopen voor ¤450.000. Wij kunnen echter ‘maar’ ¤380.000” hypotheek krijgen (en dan zitten we echt op onze max, dus geen ruimte voor tegenvallers). Resultaat; we blijven huren voor ¤730 per maand.quote:
Eigenlijk zouden sociale huurwoningen verkocht moeten worden als ze op de vrije markt duurder zijn dan de NHG-grens.
Aan de zittende huurder, of bij einde huur op de vrije markt, daar kunnen ze dan mooi nieuwe sociale huur van bouwen.
Heb je wel eens uitgerekend hoeveel huur je in totaal al betaald had op dat potentiële koopmoment? Tel daar die 4,5 ton bij op....quote:
Wij hebben zo’n soort situatie gehad. Konden onze huidige huurwoning kopen voor ¤450.000. Wij kunnen echter ‘maar’ ¤380.000” hypotheek krijgen (en dan zitten we echt op onze max, dus geen ruimte voor tegenvallers). Resultaat; we blijven huren voor ¤730 per maand.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, daar word je ook niet perse vrolijk van.quote:
[..]
Heb je wel eens uitgerekend hoeveel huur je in totaal al betaald had op dat potentiële koopmoment? Tel daar die 4,5 ton bij op....
Het gaat dus al mis als die huurwoning al 450K waard is...quote:
[..]
Wij hebben zo’n soort situatie gehad. Konden onze huidige huurwoning kopen voor ¤450.000. Wij kunnen echter ‘maar’ ¤380.000” hypotheek krijgen (en dan zitten we echt op onze max, dus geen ruimte voor tegenvallers). Resultaat; we blijven huren voor ¤730 per maand.
Dat had veel eerder aangeboden moeten worden.
Klopt, dat is absurd. Toen wij hier 7 jaar geleden kwamen wonen werden identieke woningen voor 3 ton verkocht.quote:
[..]
Het gaat dus al mis als die huurwoning al 450K waard is...
Dan had die woning dus ergens in 2020 aangeboden moeten worden.quote:
[..]
Klopt, dat is absurd. Toen wij hier 7 jaar geleden kwamen wonen werden identieke woningen voor 3 ton verkocht.
Ja, alleen kregen we toen die mogelijkheid niet. Weet ook niet of wij toen die 3 ton hadden kunnen rondkrijgen natuurlijk.quote:
[..]
Dan had die woning dus ergens in 2020 aangeboden moeten worden.
Mijn zoon heeft het een paar jaar geleden ook nog weer gevraagd, net toen hij weer een vast contract had en de rente nog te doen was, maar de sociale verhuurder wilde op dat moment niet verkopen.quote:
[..]
Ja, alleen kregen we toen die mogelijkheid niet. Weet ook niet of wij toen die 3 ton hadden kunnen rondkrijgen natuurlijk.
Nou vind ik persoonlijk dat ze dat huis sowieso niet moeten kopen, tenzij de verhuurder het een totale duurzaamheidsmake-over heeft gegeven, maar ik snap wel waarom ze daar niet weg willen, ongeacht het feit dat het een klein huisje is, zeker met 2 kinderen.
Maar goed, jammer dat de verhuurder niet wilde verkopen.
Ja enerzijds erg frustrerend. Aan de andere kant; zolang je woongenot hebt en je elke avond thuis komt en blij bent met je huisje dan is dat ook flink wat waard.quote:
[..]
Mijn zoon heeft het een paar jaar geleden ook nog weer gevraagd, net toen hij weer een vast contract had en de rente nog te doen was, maar de sociale verhuurder wilde op dat moment niet verkopen.
Nou vind ik persoonlijk dat ze dat huis sowieso niet moeten kopen, tenzij de verhuurder het een totale duurzaamheidsmake-over heeft gegeven, maar ik snap wel waarom ze daar niet weg willen, ongeacht het feit dat het een klein huisje is, zeker met 2 kinderen.
Maar goed, jammer dat de verhuurder niet wilde verkopen.
Dat is álles waard.quote:
[..]
Ja enerzijds erg frustrerend. Aan de andere kant; zolang je woongenot hebt en je elke avond thuis komt en blij bent met je huisje dan is dat ook flink wat waard.
Breitling - Instruments for Professionals
zucht.quote:
[..]
Heb je wel eens uitgerekend hoeveel huur je in totaal al betaald had op dat potentiële koopmoment? Tel daar die 4,5 ton bij op....
dit is echt zo'n dooddoener. en zo makkelijk proberen te scoren. en zo fout.
730 per maand, oftewel 8760 per jaar.
laten we 10 jaar aanhouden, dat is 87600 euro "weggegooid"
maar ook 10 jaar lang geen onderhoud betaald. geen woz belasting. huurders betalen soms geen rioolbelasting. betalen niet voor de verduurzaming. betalen niet voor het schilderwerk. als jij al je onderhoud aan je huis spreid over 10 jaar, red je dat met 87600?
als dat huis nu 450K waard is zal het vast een rijtjeshuis of meer zijn. even een schildertje laten komen iedere 5 jaar ben je zo al tussen de 5 en 10K kwijt.
ik gok dat, als er fatsoenlijk onderhoud is gepleegd, dat echt wel tegen de 30K aanloopt over die jaren heen. en dan ook nog even de rente over de hypotheek (na belastingaftrek, 2 procent hypotheek) zit je ook al snel op 50K "Weggooien".
hey, ik ben groot fan van kopen hoor, maar dat huren "geld weggooien" is is pertinente onzin. je betaald voor een dienst, en die dienst is een goed onderhouden woonhuis.
zie hierboven. voor 730 per maand in een huis van 450K wonen is een prima deal als er fatsoenlijk onderhoud wordt gedaan.quote:
[..]
Ja, daar word je ook niet perse vrolijk van.
als je die woning nu zou kopen moet je sowieso 15K op tafel leggen en heb je maandlasten van 2177 euro per maand tegen 4.11 procent, anuitair. sure daar krijg je via belastingvoordeel rond de 500 per maand voor terug maar dan nog zit je tegen het dubbele aan te hikken.. aflossing vna 635 euro per maand het eerste jaar..
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Succes, de Woningstichting gaat in deze gemeente dan dus niets meer kunnen bouwen. Doeg sociale huur.quote:
Eigenlijk zouden sociale huurwoningen verkocht moeten worden als ze op de vrije markt duurder zijn dan de NHG-grens.
Aan de zittende huurder, of bij einde huur op de vrije markt, daar kunnen ze dan mooi nieuwe sociale huur van bouwen.
Het woord moeten is hier fout.
Nou, voor de prijs van één NHG-grens woning kunnen ze op de meeste plekken met gemak 2 sociale woningen laten bouwen.quote:
[..]
Succes, de Woningstichting gaat in deze gemeente dan dus niets meer kunnen bouwen. Doeg sociale huur.
Het woord moeten is hier fout.
Maar goed, laten we het laten gelden voor woningen die minstens 15 jaar oud zijn.
Ja maar dan houd je dus het probleem dat er best wat gemeenten zijn waar sociale huur zal uitsterven.quote:
[..]
Nou, voor de prijs van één NHG-grens woning kunnen ze op de meeste plekken met gemak 2 sociale woningen laten bouwen.
Maar goed, laten we het laten gelden voor woningen die minstens 15 jaar oud zijn.
Ik vind ook dat er niks mis is met huren en begrijp niet waarom iedereen persé een koopwoning zou moeten hebben.
en dat is ook zo!quote:
Ik vind ook dat er niks mis is met huren en begrijp niet waarom iedereen persé een koopwoning zou moeten hebben.
voor sommige mensen is huren vele malen beter... waar het om gaat is dat er een kansgelijkheid moet zijn. als je wilt huren moet je tegen een acceptabele prijs kunnen huren. wil je kopen, moet dat kunnen. de keus moet er zijn.
momenteel is die er niet.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Kom zeg, het onderhoud doe ik grotendeels zelf, i.i.g. het schilderwerk. Elke 3 - 4 jaar elementair schilderwerk voor een honderdje of twee en elke 10 jaar alle lagen eraf branden en opnieuw opbouwen. Steigerhuur was paar honderd euro.quote:
betalen niet voor het schilderwerk. als jij al je onderhoud aan je huis spreid over 10 jaar, red je dat met 87600?
als dat huis nu 450K waard is zal het vast een rijtjeshuis of meer zijn. even een schildertje laten komen iedere 5 jaar ben je zo al tussen de 5 en 10K kwijt.
In de 22 jaar hebben we alleen een metselaar over de vloer gehad om de aanbouw van een halfsteensmuur te voorzien en een timmerman om twee kozijnen te vervangen. Inderdaad, PV-panelen en isoleren hebben we laten doen, maar daar dik subsidie voor gekregen en 40% lagere energiekosten (en straks -0,15% korting op de hypotheekrente). No way een verhuurder, die zoveel aan z'n huis doet als ik.
Ja, en na 30 jaar ben je van je hypotheeklasten af. Neem je de huurstijging mee over de 30 jaar? Afgelopen 1 juli al 5,4%quote:
als je die woning nu zou kopen moet je sowieso 15K op tafel leggen en heb je maandlasten van 2177 euro per maand tegen 4.11 procent, anuitair. sure daar krijg je via belastingvoordeel rond de 500 per maand voor terug maar dan nog zit je tegen het dubbele aan te hikken.. aflossing vna 635 euro per maand het eerste jaar..
Ik blijf erbij: huren is achter de financiële kar aanrennen zonder erin te springen.
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 08-08-2024 16:47:25 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat is een financieel voordelige keuze. Maar daarin ben je geheel vrij.quote:
Ik vind ook dat er niks mis is met huren en begrijp niet waarom iedereen persé een koopwoning zou moeten hebben.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Meer koop- dan huurhuizen op funda. Idem de keuze.quote:
[..]
en dat is ook zo!
voor sommige mensen is huren vele malen beter... waar het om gaat is dat er een kansgelijkheid moet zijn. als je wilt huren moet je tegen een acceptabele prijs kunnen huren. wil je kopen, moet dat kunnen. de keus moet er zijn.
momenteel is die er niet.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Niet als ze ervoor terugbouwen.quote:
[..]
Ja maar dan houd je dus het probleem dat er best wat gemeenten zijn waar sociale huur zal uitsterven.
dat zijn allemaal dikke aannames. jij doet veel zelf, dat doet niet iedereen. jij geeft maar weer meteen aan dat verhuurders niet zoveelk aan de huizen zouden doen. onzin allemaal. de meeste huurhuizen worden prima onderhouden. ik heb mijn argumenten meer dan onderbouwt, maar jij blijft keer op keer teren op hoe jij het doet en hoe je denkt dat de rest het doet. je doet echt aannames en maakt on onderbouwde statements die nergens over gaan.quote:
[..]
Kom zeg, het onderhoud doe ik grotendeels zelf, i.i.g. het schilderwerk. Elke 3 - 4 jaar elementair schilderwerk voor een honderdje of twee en elke 10 jaar alle lagen eraf branden en opnieuw opbouwen. Steigerhuur was paar honderd euro.
In de 22 jaar hebben we alleen een metselaar over de vloer gehad om de aanbouw van een halfsteensmuur te voorzien en een timmerman om twee kozijnen te vervangen. Inderdaad, PV-panelen en isoleren hebben we laten doen, maar daar dik subsidie voor gekregen en 40% lagere energiekosten (en straks -0,15% korting op de hypotheekrente). No way een verhuurder, die zoveel aan z'n huis doet als ik.
na 30 jaar ben je van de hypotheeklasten aan MITS je annuitair hebt zoals in mijn voorbeeld.quote:[..]
Ja, en na 30 jaar ben je van je hypotheeklasten af. Neem je de huurstijging mee over de 30 jaar? Afgelopen 1 juli al 5,4%
Ik blijf erbij: huren is achter de financiële kar aanrennen zonder erin te springen.
maar, om appels met appels te vergelijken, het gaat hier om (in de huidige markt!!!) 2100 euro vs 700 euro. dat is 1400 euro per maand dat je kan sparen. dat doe je dan in ETF of wat dan ook met een goede return. of in goud, boeit mij het. dan spaar je dus ongeveer 17.000 euro per jaar. na 30 jaar heb je dus 510.000 gespaard.
hoe is dat achter de financieele kar aanrennen als je die 17K per jaar goed investeerd? stop het in een goed fonds wat net zo waardevast is als een huis en je maakt nog wel meer winst.
de praktijk is, en ook al ben je kilometers van dit punt verwijderd, ik zal hem inkoppen voor je, dat de meeste mensen dat geld gewoon niet kunnen sparen. dat ze dat geld gaan wegpissen. of, dat geld gewoon niet hebben. nogmaals in het voorbeeld waar jij het zo trots hebt over dat je geld hebt weggegooid hebben we het over 730 euro vs 450.000 aanschaf.
in dat voorbeeld ben je financieel beter af bij huren en het uitgespaarde geld in een stabiel fonds investeren.
alsjeblieft, graag gedaan.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
een huis kopen is niet altijd een financieel voordelige noch verstandige keuze. ergens 3 jaar werken dan weer terug naar je regio? ga huren. wil je in hartje amsterdam wonen en boeit je woning niet terwijl je hoog op de lijst staat? sociale huur is je vriend.quote:
[..]
Dat is een financieel voordelige keuze. Maar daarin ben je geheel vrij.
en zo zijn er heel veel punten ook voor koop te maken.
maar je statement dat koop maar altijd beter is dan huur, voordelig financieel, is pertinente onzin en enkel toepasbaaar in specifieke scenarios. net zoals mijn voorbeelden overigens.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |