De woningmarkt #83 koffiedik kijken

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 10:32 schreef blomke het volgende:

[..]
Het zegt niets: hier even hoog als de inschrijving. Nooit een ¤ afgelost.

Tijdens de huizencrisis hebben veel mensen hardhandig ontdekt waarom banken er zo happig op zijn om de inschrijving veel hoger te maken dan de hypotheek. En dat het verhaal een stuk anders ligt dan ‘joh da’s gewoon handig voor als je nog een keer je hypotheek wil ophogen’

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 10:39 schreef Lichtloper het volgende:

[..]
Tijdens de huizencrisis hebben veel mensen hardhandig ontdekt waarom banken er zo happig op zijn om de inschrijving veel hoger te maken dan de hypotheek. En dat het verhaal een stuk anders ligt dan ‘joh da’s gewoon handig voor als je nog een keer je hypotheek wil ophogen’

Waarom dan?

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 10:43 schreef Piles het volgende:

[..]
Waarom dan?

Bij gedwongen verkoop heeft de bank meer recht op geld. Zo bijvoorbeeld ook voor de misgelopen rente enz

quote:

Op donderdag 27 juni 2024 14:22 schreef Joppiez het volgende:
Tja de hiuzenmarkt, het verbaast mij hoe (dure) huizen met dure hypotheken nog als warme broodjes over de toonbank gaan. Of ja, niks verbaast mij meer eigenlijk.

De huizenprijzen liggen mijn inziens ook verder uit elkaar dan ooit.
Een "arbeidershuis" (doorzonwoning) kost je al snel 4 ton.
Prima. Wil je een mooie upgrade, ben je al snel twee ton verder voor een 2 onder 1 kap, of het dubbele (8 ton) voor een vrijstaand huis.

In mijn situatie, doorzonwoning paar jaar geleden gekocht, zit je al snel aan 300% stijging van de hypotheeklasten.
Oftewel de vaste lasten (tenzij je paar ton gespaard hebt natuurlijk) stijgen zo veel dat je je huidige huis met alles er op en er aan kunt laten uitrusten, wat relatief een goedkope handeling is. Aparte situatie wel.

Dure woningen gaan vaak makkelijk weg omdat kopers ook een woning te verkopen hebben. Ik heb onlangs zelf een woning gekocht voor een bedrag dat ik >5 jaar geleden nooit voor mogelijk had gehouden. Het was even slikken maar snel over toen ik zag wat ik voor mijn oude huis kreeg. Mijn hypotheek is niet eens zo hoog. Starters zijn natuurlijk de pineut.

quote:

Op donderdag 27 juni 2024 15:09 schreef Jor_Dii het volgende:
Hebben / kennen jullie ook veel situaties waarbij zowel huur als koophuizen voor langere tijd leeg staan? Onze directe buren zijn nu bijna 2 jaar geleden verhuisd naar een aanleunwoning (beide 85+) en het koophuis (waarschijnlijk al grotendeels afbetaald) komt maar niet op de markt.

Bij mijn ouders 2 deuren verderop een hoekhuis (huur) dat volledig is opgeknapt/aangepast voor invalide mensen staat al een jaar leeg. Waarom en hoe kan dit toch?

Ik kan niet voor die situaties spreken, maar het huis dat wij hebben gekocht is een tijdje onbewoond geweest. Ik denk dat situaties waarin oudere mensen naar een verzorgingstehuis gaan of komen te overlijden ingewikkeld kunnen zijn.

Zo is de vorige bewoner van ons huis naar een inrichting gegaan en is het mogelijk een tijdje vaag geweest of hij naar zijn eigen woning terug zou keren. Toen duidelijk werd dat dat niet zou gebeuren, moesten zijn kinderen regelen dat zij zeggenschap over de woning kregen. Daarna moesten ze het met elkaar eens worden over de verkoop. Eén van de kinderen wilde wel in het huis blijven wonen, maar dat bleek financieel niet haalbaar. Het huis heeft op een bepaald moment te koop gestaan, is van de markt gehaald omdat één van de kinderen het huis toch niet wilde verkopen en een jaar later is het huis weer te koop gezet.

Tussendoor is het huis een jaar lang onbewoond geweest. Dat doet een huis niet bepaald goed, dus het lijkt me niet dat eigenaren daar laconiek over denken.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 10:50 schreef SoSolid het volgende:

[..]
Dure woningen gaan vaak makkelijk weg omdat kopers ook een woning te verkopen hebben. Ik heb onlangs zelf een woning gekocht voor een bedrag dat ik >5 jaar geleden nooit voor mogelijk had gehouden. Het was even slikken maar snel over toen ik zag wat ik voor mijn oude huis kreeg. Mijn hypotheek is niet eens zo hoog. Starters zijn natuurlijk de pineut.

Daar staat tegenover dat de vraag naar dure woningen kleiner is. In dat opzicht gaan ze over het algemeen juist moeilijker weg.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 10:52 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Daar staat tegenover dat de vraag naar dure woningen kleiner is. In dat opzicht gaan ze over het algemeen juist moeilijker weg.

Helaas niet in de stad waar ik woon.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 10:52 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Daar staat tegenover dat de vraag naar dure woningen kleiner is. In dat opzicht gaan ze over het algemeen juist moeilijker weg.

Tja wat is duur. Ik viel afgelopen week nog van mijn stoel toen een 2kappper in deze wijk met meer dan 100k werd overboden (vp 850k).
Dat soort prijzen werden zelfs in 2022 niet betaald. (Toen wij deze woning kochten, overigens meer dan de helft gefinancierd met overwaarde, resterende deel 1% rente).

[ Bericht 14% gewijzigd door Sport_Life op 28-06-2024 11:11:31 ]

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 11:05 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Tja wat is duur. Ik viel afgelopen week nog van mijn stoel toen een 2kappper in deze wijk met meer dan 100k werd overboden (vp 850k).
Dat soort prijzen werden zelfs in 2022 niet betaald. (Toen wij deze woning kochten, overigens meer dan de helft gefinancierd met overwaarde, resterende deel 1% rente).

Het is nogal wiedes dat die grens in absolute zin opschuift. Lang leve inflatie. Neemt niet weg dat in het relatief betaalbare segment de vraag groter is en huizen makkelijker van de hand gaan. Ons vorige huis hadden we zo verkocht. Bij onze huidige woning moeten we geluk hebben dat er iemand is met genoeg geld.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 11:05 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Tja wat is duur. Ik viel afgelopen week nog van mijn stoel toen een 2kappper in deze wijk met meer dan 100k werd overboden (vp 850k).
Dat soort prijzen werden zelfs in 2022 niet betaald. (Toen wij deze woning kochten, overigens meer dan de helft gefinancierd met overwaarde, resterende deel 1% rente).

Zelfs? De woningprijzen zijn sinds toen gewoon weer fijn gestegen. Hier wel iig.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 11:21 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Zelfs? De woningprijzen zijn sinds toen gewoon weer fijn gestegen. Hier wel iig.

Ja dat is toch wel bizar. Werd door sommige al voor gek verklaard om 'de hoofdprijs' te betalen in 2022 . Blijkt achteraf een goede deal te zijn geweest. (Niet dat we er iets aan hebben behalve woongenot;))

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 12:57 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Ja dat is toch wel bizar. Werd door sommige al voor gek verklaard om 'de hoofdprijs' te betalen in 2022 . Blijkt achteraf een goede deal te zijn geweest. (Niet dat we er iets aan hebben behalve woongenot;))

Het hebben van een woning is altijd een goede deal

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 11:05 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Tja wat is duur.

Ja, wat is duur? ¤450.000 voor een tussenwoning op 140m² grond en 110 m² "woongenot" vind ik duur. 1 miljoen ¤ voor een vrijstaand huis met 2 garages op 1000m² grond en 500m³ inhoud ... is dat dan duur vgl. bij die tussenwoning??

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 15:46 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja, wat is duur? ¤450.000 voor een tussenwoning op 140m² grond en 110 m² "woongenot" vind ik duur. 1 miljoen ¤ voor een vrijstaand huis met 2 garages op 1000m² grond en 500m³ inhoud ... is dat dan duur vgl. bij die tussenwoning??

Ik vind een vrijstaande woning van 500m³ wel vrij klein eerlijk gezegd, maar op veel plekken zal die idd ook al ¤ 1.000.000 doen.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 15:46 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja, wat is duur? ¤450.000 voor een tussenwoning op 140m² grond en 110 m² "woongenot" vind ik duur. 1 miljoen ¤ voor een vrijstaand huis met 2 garages op 1000m² grond en 500m³ inhoud ... is dat dan duur vgl. bij die tussenwoning??

Dat hangt van de locatie af.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 15:46 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja, wat is duur? ¤450.000 voor een tussenwoning op 140m² grond en 110 m² "woongenot" vind ik duur. 1 miljoen ¤ voor een vrijstaand huis met 2 garages op 1000m² grond en 500m³ inhoud ... is dat dan duur vgl. bij die tussenwoning??

Voor heel recente bouw of binnenkort te bouwen hier in de wijk red je het net wel of net niet met die ¤450.000 voor de tussenwoningen. En ik had toch echt de illusie dat we in een betaalbare regio wonen. De oudere tussenwoningen hebben overigens een vraagprijs van een ton lager

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 16:36 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Dat hangt van de locatie af.

Die twee voorbeelden in dezelfde plaats in dezelfde wijk. Alleen een andere straat.





[ Bericht 20% gewijzigd door blomke op 28-06-2024 19:08:09 ]

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 10:51 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Ik kan niet voor die situaties spreken, maar het huis dat wij hebben gekocht is een tijdje onbewoond geweest. Ik denk dat situaties waarin oudere mensen naar een verzorgingstehuis gaan of komen te overlijden ingewikkeld kunnen zijn.

Zo is de vorige bewoner van ons huis naar een inrichting gegaan en is het mogelijk een tijdje vaag geweest of hij naar zijn eigen woning terug zou keren. Toen duidelijk werd dat dat niet zou gebeuren, moesten zijn kinderen regelen dat zij zeggenschap over de woning kregen. Daarna moesten ze het met elkaar eens worden over de verkoop. Eén van de kinderen wilde wel in het huis blijven wonen, maar dat bleek financieel niet haalbaar. Het huis heeft op een bepaald moment te koop gestaan, is van de markt gehaald omdat één van de kinderen het huis toch niet wilde verkopen en een jaar later is het huis weer te koop gezet.

Tussendoor is het huis een jaar lang onbewoond geweest. Dat doet een huis niet bepaald goed, dus het lijkt me niet dat eigenaren daar laconiek over denken.

Klinkt alsof je het huis van mijn buurman hebt gekocht 😂

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 16:44 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Voor heel recente bouw of binnenkort te bouwen hier in de wijk red je het net wel of net niet met die ¤450.000 voor de tussenwoningen. En ik had toch echt de illusie dat we in een betaalbare regio wonen. De oudere tussenwoningen hebben overigens een vraagprijs van een ton lager

Dat redt je hier wel. Zelfs een 2/1 kap lukt soms nog.
Maar goed dat is v.o.n. Dan ben je er qua kosten nog lang niet.

Ook bestaande bouw lukt hier nog wel en dan hoef je het niet te doen met een tussenwoning, heb je meer dan 110m2 oppervlakte en heel wat meer grond dan 140m2. Energielabel reppen we niet over

Maar dan hebben we het oprecht wel over een uithoek in NL.
Hier hadden ze moeite om 2/1 kap 150m2 en 250m2 grond voor ¤450k v.o.n. kwijt te raken vorig jaar. De hele straat vond het bizar duur

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 20:22 schreef laziness het volgende:

[..]
Dat redt je hier wel. Zelfs een 2/1 kap lukt soms nog.
Maar goed dat is v.o.n. Dan ben je er qua kosten nog lang niet.

Ook bestaande bouw lukt hier nog wel en dan hoef je het niet te doen met een tussenwoning, heb je meer dan 110m2 oppervlakte en heel wat meer grond dan 140m2. Energielabel reppen we niet over

Maar dan hebben we het oprecht wel over een uithoek in NL.
Hier hadden ze moeite om 2/1 kap 150m2 en 250m2 grond voor ¤450k v.o.n. kwijt te raken vorig jaar. De hele straat vond het bizar duur

Ah, het kan dus goedkoper dan hier bijna in de Waddenzee. Gaan we de volgende stap ooit jouw kant op dan maar. Nah, ik hoef hier eigenlijk niet weg, we zijn juist een beetje aan het settelen hier en de tuin mooi aan het (laten) maken.

quote:

Op donderdag 27 juni 2024 15:09 schreef Jor_Dii het volgende:
Hebben / kennen jullie ook veel situaties waarbij zowel huur als koophuizen voor langere tijd leeg staan? Onze directe buren zijn nu bijna 2 jaar geleden verhuisd naar een aanleunwoning (beide 85+) en het koophuis (waarschijnlijk al grotendeels afbetaald) komt maar niet op de markt.

Bij mijn ouders 2 deuren verderop een hoekhuis (huur) dat volledig is opgeknapt/aangepast voor invalide mensen staat al een jaar leeg. Waarom en hoe kan dit toch?

Hier is de erfenis na 5 jaar nog niet afgehandeld. Zitten belastingschulden in. Dus uitstel is goed voor mijn moeder. En haar kinderen, waaronder ik.
Mocht ze ooit naar een verpleeghuis gaan, zou haar koopwoning ook eindeloos leeg blijven staan.
Ik heb geen belang bij verkoop.

Als ik dit zo lees allemaal ben ik blij dat de erfgenamen van de eigenaar van de woning die ik over een paar dagen ga kopen wat sneller waren.... Die woning stond binnen 2 maanden te koop.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2024 10:39 schreef Lichtloper het volgende:

[..]
Tijdens de huizencrisis hebben veel mensen hardhandig ontdekt waarom banken er zo happig op zijn om de inschrijving veel hoger te maken dan de hypotheek. En dat het verhaal een stuk anders ligt dan ‘joh da’s gewoon handig voor als je nog een keer je hypotheek wil ophogen’

Dit verhaal leek mij sterk dus ben ik het gaan uitzoeken en dit klopt dus? Blijkbaar om bijkomende kosten voor gedwongen verkoop te financieren. Is het gek dat ik hierover niks heb gehoord van mijn zogenaamd onafhankelijke hypotheekadviseur. Nu ben ik niet bang dat het zover komt, maar het wordt inderdaad gecommuniceerd dat het handig is zodat je bij een verbouwing niet opnieuw naar de notaris hoeft. Wat natuurlijk klopt, maar de helft van het verhaal is.

quote:

Op zaterdag 29 juni 2024 03:43 schreef TheHeisenberg het volgende:
Is het gek dat ik hierover niks heb gehoord van mijn zogenaamd onafhankelijke hypotheekadviseur.

Ja, gek hé? Zo'n hogere inschrijving is vooral voor verbouwingen bedoeld. Zou je dat willen, dan kan je dat geld opnemen zonder via de notaris te gaan. Liever ziet zo'n man/vrouw je natuurlijk voor de tweede keer verschijnen.