WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het is hun bezit, mogen ze toch mee doen wat ze willen?quote:Op vrijdag 28 juni 2024 21:47 schreef PietjePuk2000 het volgende:
[..]
Als je slecht wilt denken zijn nabestaanden natuurlijk in het voordeel als ze het huis niet verkopen in een stijgende huizenmarkt. Het kan zomaar weer een halve ton hoger staan binnen een jaar. Dus wellicht dat sommige lui toch nog even heel slim even wachten. Triest maar wel slim.
De onafhankelijkheid van je adviseur heeft hier weinig mee te maken. Maar het is inderdaad ook daarvoor. Niet dat het concreet iets uit maakt, want of het nu uit het hypotheekrecht komt of niet. Betalen moet je het tochquote:
[..]
Dit verhaal leek mij sterk dus ben ik het gaan uitzoeken en dit klopt dus? Blijkbaar om bijkomende kosten voor gedwongen verkoop te financieren. Is het gek dat ik hierover niks heb gehoord van mijn zogenaamd onafhankelijke hypotheekadviseur. Nu ben ik niet bang dat het zover komt, maar het wordt inderdaad gecommuniceerd dat het handig is zodat je bij een verbouwing niet opnieuw naar de notaris hoeft. Wat natuurlijk klopt, maar de helft van het verhaal is.
Natuurlijk. Alles mag, dan nog kun je er moreel gezien wel iets van vinden.quote:
[..]
Het is hun bezit, mogen ze toch mee doen wat ze willen?
Not really, want iemand die in aandelen investeert en daar later de vruchten van plukt is in principe hetzelfde he. Je koopt iets voor prijs X, en dat is later hogere prijs Y waard. Het kan vriezen en het kan dooien, als je pech hebt is het minder waard, heb je geluk.quote:
[..]
Natuurlijk. Alles mag, dan nog kun je er moreel gezien wel iets van vinden.
Maar je hoort vrijwel nooit iemand positief als iemand (veel) investeert. Dan is het meestal negatief lullen, maar als iemand daar jaren later ineens dik de vruchten van plukt dan is het ineens oneerlijk.
Breitling - Instruments for Professionals
Helemaal als ze de erfbelasting verder gewoon hebben liggen en het huis inmiddels beduidend boven de WOZ (waar de erfbelasting op is gebaseerd) uitkomt.quote:
[..]
Als je slecht wilt denken zijn nabestaanden natuurlijk in het voordeel als ze het huis niet verkopen in een stijgende huizenmarkt. Het kan zomaar weer een halve ton hoger staan binnen een jaar. Dus wellicht dat sommige lui toch nog even heel slim even wachten. Triest maar wel slim.
Nabestaanden die de erfbelasting niet hebben liggen en waar de erfenis in liquide middelen niet voldoende is om de erfbelasting te betalen zullen meer haast hebben het huis te verkopen, mits ze het eens zijn.
Je kunt natuurlijk altijd gedoe hebben omdat een van de erfgenamen denkt de andere erfgenamen te kunnen uitkopen en zelf in het huis te gaan wonen, maar die vlieger gaat om verschillende redenen vaak niet op.
Wat ik daar van vind weet ik nog niet, een dwarsliggende broer of neef die de oorzaak is dat het 2 jaar niet verkocht wordt is immers net zo triest als speculeren op een stijging van de huizenprijzen.
Goed punt ja, vooral dat tweede deel van je verhaal. Het gebeurt vrij vaak dat er een koppig familielid is met grootste plannen (waar niets van terecht komt) die de verkoop van het huis blokkeert.quote:
[..]
Helemaal als ze de erfbelasting verder gewoon hebben liggen en het huis inmiddels beduidend boven de WOZ (waar de erfbelasting op is gebaseerd) uitkomt.
Nabestaanden die de erfbelasting niet hebben liggen en waar de erfenis in liquide middelen niet voldoende is om de erfbelasting te betalen zullen meer haast hebben het huis te verkopen, mits ze het eens zijn.
Je kunt natuurlijk altijd gedoe hebben omdat een van de erfgenamen denkt de andere erfgenamen te kunnen uitkopen en zelf in het huis te gaan wonen, maar die vlieger gaat om verschillende redenen vaak niet op.
Wat ik daar van vind weet ik nog niet, een dwarsliggende broer of neef die de oorzaak is dat het 2 jaar niet verkocht wordt is immers net zo triest als speculeren op een stijging van de huizenprijzen.
Nou ja, ik zat net eens te bedenken hoe het zou moeten als wij overlijden terwijl mijn jongste nog minderjarig is.... dan zou hij bij mijn oudste kunnen gaan wonen maar het zou natuurlijk veel handiger zijn als mijn oudste met zijn gezin hier ging wonen, maar dat zal best een heel ingewikkeld verhaal worden qua hypotheek, alleen al omdat de jongste minderjarig is, en dan de rest nog, en al die tijd dat zoiets geregeld zou moeten worden zal mijn oudste zijn huis niet opgeven, maar kan de jongste hier ook niet alleen blijven.quote:
[..]
Goed punt ja, vooral dat tweede deel van je verhaal. Het gebeurt vrij vaak dat er een koppig familielid is met grootste plannen (waar niets van terecht komt) die de verkoop van het huis blokkeert.
Hoe dan ook, als het al zou lukken dan zou het heel goed kunnen betekenen dat het huis een tijdje leeg zou staan.
Dat is weer een iets ander verhaal dan. Ik hoop dat jullie daar in een goed en harmonieus gesprek uit kunnen komen.quote:
[..]
Nou ja, ik zat net eens te bedenken hoe het zou moeten als wij overlijden terwijl mijn jongste nog minderjarig is.... dan zou hij bij mijn oudste kunnen gaan wonen maar het zou natuurlijk veel handiger zijn als mijn oudste met zijn gezin hier ging wonen, maar dat zal best een heel ingewikkeld verhaal worden qua hypotheek, alleen al omdat de jongste minderjarig is, en dan de rest nog, en al die tijd dat zoiets geregeld zou moeten worden zal mijn oudste zijn huis niet opgeven, maar kan de jongste hier ook niet alleen blijven.
Hoe dan ook, als het al zou lukken dan zou het heel goed kunnen betekenen dat het huis een tijdje leeg zou staan.
Als wij (mijn man en ik) er niet meer zijn is dat geen kwestie van een harmonieus gesprek, het is simpelweg lastig te regelen omdat de ene erfgenaam dan nog minderjarig is, en de andere erfgenaam gehuwd is.quote:
[..]
Dat is weer een iets ander verhaal dan. Ik hoop dat jullie daar in een goed en harmonieus gesprek uit kunnen komen.
Je kunt als gehuwde niet zomaar een hypotheek afsluiten op een huis waar je dan samen met iemand anders eigenaar van bent, en waarbij die andere eigenaar ook nog eens minderjarig is, en dus sowieso geen hypotheek kan hebben.
De harmonie is het probleem niet, de wetgeving, erfbelasting en hypotheekregels wel.
Wij hebben nog een zoon van 30 in huis. Als wij overlijden, komt ie op straat te staan. Want hij kan de woning niet betalen, laat staan zijn broer uitkopen. En op dit moment komt hij nog steeds niet aan een huurwoning.
De problematiek rondom huizen en het gebrek van economische voorspoed om ze in slechtere tijden te bouwen mag je iedereen (het collectief) aanrekenen die tussen 1941 en 1980 geboren waren. Die kan je redelijkerwijs aanrekenen wat ze met de gasbaten gedaan hebben.quote:
[..]
Natuurlijk. Alles mag, dan nog kun je er moreel gezien wel iets van vinden.
Niet zo een individu.
orv?quote:
[..]
Nou ja, ik zat net eens te bedenken hoe het zou moeten als wij overlijden terwijl mijn jongste nog minderjarig is.... dan zou hij bij mijn oudste kunnen gaan wonen maar het zou natuurlijk veel handiger zijn als mijn oudste met zijn gezin hier ging wonen, maar dat zal best een heel ingewikkeld verhaal worden qua hypotheek, alleen al omdat de jongste minderjarig is, en dan de rest nog, en al die tijd dat zoiets geregeld zou moeten worden zal mijn oudste zijn huis niet opgeven, maar kan de jongste hier ook niet alleen blijven.
Hoe dan ook, als het al zou lukken dan zou het heel goed kunnen betekenen dat het huis een tijdje leeg zou staan.
Orv, dan is uitkopen 50% woz?quote:
Wij hebben nog een zoon van 30 in huis. Als wij overlijden, komt ie op straat te staan. Want hij kan de woning niet betalen, laat staan zijn broer uitkopen. En op dit moment komt hij nog steeds niet aan een huurwoning.
Onze ORV is niet volledig, we waren al 50+ toen we deze hypotheek namen.quote:
[..]
orv?
[..]
Orv, dan is uitkopen 50% woz?
Overigens is uitkopen bij ons ook niet 50/50 tussen mijn beide zoons
Daarbij: ook als dat wel zo was dan zou 50% van de WOZ degene die de ander uitkoopt bevoordelen en zou degene die uitgekocht wordt benadeeld worden, en flink ook.
Oh ja, jullie waren al oud 😜quote:Op dinsdag 2 juli 2024 01:59 schreef Leandra het volgende:
[..]
Onze ORV is niet volledig, we waren al 50+ toen we deze hypotheek namen.
Overigens is uitkopen bij ons ook niet 50/50 tussen mijn beide zoons
Daarbij: ook als dat wel zo was dan zou 50% van de WOZ degene die de ander uitkoopt bevoordelen en zou degene die uitgekocht wordt benadeeld worden, en flink ook.
Maar het kan ook zijn dat straks diegene die al een huis heeft de ander ook wat gunt. Zijn ook keuzes. Stel ze kunnen dan allebei hypotheek vrij verder, en ze zijn tevreden, is er dan benadeling?
Als ze allebei volwassen zijn moeten ze dat zelf weten, het ging me specifiek om de situatie dat de jongste nog minderjarig is, en hij bij de oudste zou moeten gaan wonen (waar eigenlijk geen plek is), terwijl hier ruimte zat is, ook voor het gezin van de oudste.quote:
[..]
Oh ja, jullie waren al oud 😜
Maar het kan ook zijn dat straks diegene die al een huis heeft de ander ook wat gunt. Zijn ook keuzes. Stel ze kunnen dan allebei hypotheek vrij verder, en ze zijn tevreden, is er dan benadeling?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 23% gewijzigd door Leandra op 02-07-2024 09:24:34 ]
Hier in Zwolle stond een 2 onder 1 kap te koop voor 950.000 euro. 165m2, energielabel F. Wel een erg gewilde wijk.quote:
[..]
Ik vind een vrijstaande woning van 500m³ wel vrij klein eerlijk gezegd, maar op veel plekken zal die idd ook al ¤ 1.000.000 doen.
https://www.funda.nl/deta(...)saulaan-15/43519186/
graag verwijderen
Contrast met wat ik hierboven deeldequote:
[..]
Maar dan hebben we het oprecht wel over een uithoek in NL.
Hier hadden ze moeite om 2/1 kap 150m2 en 250m2 grond voor ¤450k v.o.n. kwijt te raken vorig jaar. De hele straat vond het bizar duur
graag verwijderen
Ik ben vorig jaar verhuisd vanuit de randstad. Dat huis dat jij deelt zou daar voor boven een miljoen aangeboden worden.quote:
[..]
Contrast met wat ik hierboven deelde
Locatie en daarmee vraag doet nog steeds een hoop.
Ik heb je lief mijn hele leven
Klopt blijkbaar is Zwolle wel in trek.quote:
[..]
Ik ben vorig jaar verhuisd vanuit de randstad. Dat huis dat jij deelt zou daar voor boven een miljoen aangeboden worden.
Locatie en daarmee vraag doet nog steeds een hoop.
graag verwijderen
Goed bereikbaar per trein ookquote:
[..]
Klopt blijkbaar is Zwolle wel in trek.
Ik heb je lief mijn hele leven
Als het in Amersfoort in de juiste wijk stond zou de prijs nog hoger zijn.quote:
[..]
Hier in Zwolle stond een 2 onder 1 kap te koop voor 950.000 euro. 165m2, energielabel F. Wel een erg gewilde wijk.
https://www.funda.nl/deta(...)saulaan-15/43519186/
Maar binnen 4 weken verkocht, dus ook voor Zwolle een prima prijs kennelijk.
Schitterend huis trouwens.
Het komt wel echt op een punt dat de woningmarkt de complete waanzin nadert. Ik heb net een sommetje gemaakt waarbij ik de waarde van mijn huis fictief ga beleggen en ga huren.
Met de volgende uitgangspunten:
Rendement gemiddeld 6% per jaar
VRH 36% over rendement
Huur 1e jaar ¤1500 per maand
Huurindexering gemiddeld 3%
Resultaat: Na 30!! jaar zou ik nog ongeveer de helft van het startvermogen over hebben. Huur ik iets voor 1200 euro aanvangshuur dan blijft het vermogen gelijk
Bovendien spaar je over de 30 jaar nog zo'n ¤70k uit aan eigenaarslasten (EWF,OZB, eigenaarsdeel lokale heffingen). Als ik daar voor corrigeer houd je na 30 jaar 75% van de oorspronkelijke inleg over en/of (bij 1200 euro) 0,6% rendement over je vermogen.
[ Bericht 8% gewijzigd door Faraday01 op 13-07-2024 10:26:14 ]
Met de volgende uitgangspunten:
Rendement gemiddeld 6% per jaar
VRH 36% over rendement
Huur 1e jaar ¤1500 per maand
Huurindexering gemiddeld 3%
Resultaat: Na 30!! jaar zou ik nog ongeveer de helft van het startvermogen over hebben. Huur ik iets voor 1200 euro aanvangshuur dan blijft het vermogen gelijk
Bovendien spaar je over de 30 jaar nog zo'n ¤70k uit aan eigenaarslasten (EWF,OZB, eigenaarsdeel lokale heffingen). Als ik daar voor corrigeer houd je na 30 jaar 75% van de oorspronkelijke inleg over en/of (bij 1200 euro) 0,6% rendement over je vermogen.
[ Bericht 8% gewijzigd door Faraday01 op 13-07-2024 10:26:14 ]
Over het vermogen: wat denk je dat de huizenprijs over 30 jaar is? In jouw berekening moet je het vermogen laten renderen, kan je dus niet aan iets anders spenderen. Blijft dus de vergelijking: wat doet je vermogen (afname/gelijk) vs. de huizenprijs.quote:
Het komt wel echt op een punt dat de woningmarkt de complete waanzin nadert. Ik heb net een sommetje gemaakt waarbij ik de waarde van mijn huis fictief ga beleggen en ga huren.
Met de volgende uitgangspunten:
Rendement gemiddeld 6% per jaar
VRH 36% over rendement
Huur 1e jaar ¤1500 per maand
Huurindexering gemiddeld 3%
Resultaat: Na 30!! jaar zou ik nog ongeveer de helft van het startvermogen over hebben. Huur ik iets voor 1200 euro aanvangshuur dan blijft het vermogen gelijk
Bovendien spaar je over de 30 jaar nog zo'n ¤70k uit aan eigenaarslasten (EWF,OZB, eigenaarsdeel lokale heffingen). Als ik daar voor corrigeer houd je na 30 jaar 75% van de oorspronkelijke inleg over en/of (bij 1200 euro) 0,6% rendement over je vermogen.
Huurindexering van 3% vind ik behoorlijk conservatief.
Last but not least: hoe denk je dat het is om te huren en tussen huurders te wonen?
Als je wilt beleggen, kan je beter een tweede huis kopen m.b.v. beleggershypotheek van de bank en dat verhuren.
[ Bericht 5% gewijzigd door blomke op 13-07-2024 11:05:58 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het gaat mij er niet om dat ik dit serieus overweeg maar het geeft vooral aan de prijsvorming van koophuizen wel erg extreem aan het worden is. Als je zo'n som 10 jaar geleden zou maken zou je op hele andere ratio's uit komen.quote:
[..]
Over het vermogen: wat denk je dat de huizenprijs over 30 jaar is? In jouw berekening moet je het vermogen laten renderen, kan je dus niet aan iets anders spenderen. Blijft dus de vergelijking: wat doet je vermogen (afname/gelijk) vs. de huizenprijs.
Huurindexering van 3% vind ik behoorlijk conservatief.
Last but not least: hoe denk je dat het is om te huren en tussen huurders te wonen?
Als je wilt beleggen, kan je beter een tweede huis kopen m.b.v. beleggershypotheek van de bank en dat verhuren.
En dat verklaart ook meteen waarom de huren ook zo extreem gestegen zijn in de vrije sector. Ik denk overigens dat die 3% helemaal niet zo conservatief is, want uiteindelijk ligt er een grens wat mensen kunnen betalen en die is wel zo ongeveer bereikt. De woonlasten zijn in Nederland al erg hoog afgezet tegen het inkomen en daar komt bij dat de vaste lasten ook een trend vertonen die de loonontwikkeling overstijgt. Dat betekent dat op een bepaald moment het simpelweg niet meer te betalen is waardoor je er geen huurder voor vindt.
Een mooi voorbeeld: Als ik in de stad waar in woon op funda naar de particuliere huurmarkt kijk zie ik een flink aantal - niet eens erg bijzondere - huurwoningen voor ruim boven de 2k per maand. Dat is voor verreweg de meeste Nederlanders al lang niet meer te betalen.
De rest van "verreweg de meeste Nederlanders" (inderdaad een kleine groep) zal het misschien wel kunnen betalen? Veruit grootste gedeelte van de huurders woont noodzakelijk gesubsidieerd in een sociale huurwoning.quote:
Een mooi voorbeeld: Als ik in de stad waar in woon op funda naar de particuliere huurmarkt kijk zie ik een flink aantal - niet eens erg bijzondere - huurwoningen voor ruim boven de 2k per maand. Dat is voor verreweg de meeste Nederlanders al lang niet meer te betalen.
In principe vindt in een vrije markt altijd een prijsverschuiving plaats naar het prijsniveau waarbij het vraag/aanbod in evenwicht is.
Nou is de woningmarkt, verre van vrij; maar lijkt me toch dat de vrije huurmarkt iets benadert wat daar op begint te lijken.
Mijn perceptie is dat het bezit van een eigen woning meestal loont op langere termijn. Ongeacht welk instapmoment/prijs/woningsoort je kiest.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |