Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Als ik het goed lees is deze heer een startende coach. Ontslag gehad en met de transitie vergoeding als zzp er aan de slag? Persoonlijk hecht ik niet zoveel waarde aan deze tweede hypotheek op dit dure woonhuis.
Scherpe opmerking krekeljapie. Op basis hiervan (o.a.) heb ik mijn basisbedrag voor DirectLeningen verhoogd naar mijn basisbedrag voor Maatwerk leningen.quote:Op woensdag 31 januari 2024 11:52 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
De ton die op de vorige lening als zekerheid is gevestigd lijkt ook niet nodig om de vorige lening af te lossen. Op papier niet dekkend, in praktijk waarschijnlijk wel.
Deel 2 ook ontvangenquote:
[..]
Mail gestuurd en meteen antwoord ontvangen.Wel vreemd dat niemand hiervan een mail heeft ontvangen....SPOILERGoedemiddag crowd-fundi,
Aangezien wij aan het overstappen zijn naar een betaalprovider gebeurt de betaling deze maand in 2 delen. 1 Deel hiervan wordt via OPP betaald (dit deel heeft u al ontvangen). Het 2e deel wordt via de oude weg betaald (dit ontvangt u morgen). Het is administratief een behoorlijke klus om alle projecten naar het nieuwe betalingsplatform te krijgen. Vandaar dat een deel van de projecten nog via de oude manier gaat.
(...)
Over dit alles hebben wij netjes een mail gestuurd, maar wegens een technische fout lijkt deze mail bij sommigen niet ontvangen. Excuses voor de verwarring. Mocht er iets nog niet duidelijk zijn hoor ik het graag.
Met vriendelijke groet,
Derrick Flach
Als de franchisegever ook alleen maar meteen vooraf wil cashen en geen cent wil bijdragen haak ik sowieso af. Geeft wel aan dat het voor hun een spel zonder nieten is, in tegenstelling tot onze tabaksjongens van een paar weken terug. 36 mille bijeen kunnen schrapen als je voor jezelf wil beginnen is ook wat karig, dus het uitnutten van zekerheden kan je in de praktijk ook wel vergeten. Ik wens hem veel succes, maar tegen die rente een probeerseltje van een overduidelijke niet-ondernemer financieren laat ik lekker gaan.quote:
Nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/actioncoach-flevoland/
Als ik het goed lees is deze heer een startende coach. Ontslag gehad en met de transitie vergoeding als zzp er aan de slag? Persoonlijk hecht ik niet zoveel waarde aan deze tweede hypotheek op dit dure woonhuis.
Ik krijg me van deze begroting toch een partij jeuk...quote:
Nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/actioncoach-flevoland/
Als ik het goed lees is deze heer een startende coach. Ontslag gehad en met de transitie vergoeding als zzp er aan de slag? Persoonlijk hecht ik niet zoveel waarde aan deze tweede hypotheek op dit dure woonhuis.
Een franchise fee afdragen snap ik nog in deze wereld. En daarnaast moet je de toekomstige debiteuren nog 1 maand voorfinancieren. Maar daar moet het toch wel mee ophouden.
Alles bij elkaar is de eigen inbreng 0 verwacht ik en is die volledig weg te strepen tegen het ''werkkapitaal''.
Zekerheden zijn best oke, al brengt deze woning bij snelle verkoop niet gegarandeerd meer dan 1 miljoen op. Dat kan in de Almeerse markt best even duren in die prijsklasse. Kan ook heel snel gaan, maar het moet net in de smaak vallen bij een beperkte groep kopers.
Alles bij elkaar haak ik af. Een lening van +- 80k had ik nog begrepen, maar in het totale plaatje geloof ik niet.
Verwachten we nog deel 3: Chapp.store (vervroegde aflossing, komt ivm verkoop pand over een paar dagen)quote:
Vervolgens staat er een specificatie op de site die bij geen van beide betalingen aansluit. Altijd een hoop gepuzzel aan het eind van de maand, NLI en WVJG. Nu extra vanwege die verhoogde kostenquote:
Batazia ontwikkelt door
Batazia is drie jaar geleden van start gegaan met het ontwikkelen van vertaaldiensten op basis van artificial intelligence, om dit vervolgens aan te bieden aan de Afrikaanse markt. Dit doen zij vooral voor grote goede doelen organisaties. Voor het doorontwikkelen van dit mooie digitale systeem is een financiering benodigd.
36 maanden
Duur
11.2%
Bruto rente
¤ 250.000
Gevraagd
Verwacht in februari
__________________________________
Zie trouwens de vorige vooraankondiging niet meer staan.
SPOILERNa aanvang van het project werd duidelijk, dat er een aandachtspunt in het bestemmingsplan zat. Na veel werk en overleg met de gemeente is uiteindelijk gebleken, dat de activiteiten van het tuincentrum niet passen binnen de mogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan. Dit heeft uiteindelijk geleid tot een bijzondere situatie. Gevolg is, dat ondernemer nu een overeenkomst heeft gesloten met een koper van de locatie. Hierbij is de overnameprijs al vastgesteld. Alleen het moment van overdracht is door ondernemer zelf te bepalen binnen heden en 3 jaar.
Uiteraard is er veel gelegen aan ondernemer, om op een andere locatie verder te gaan met zijn activiteiten. Daar wordt op dit moment naar gekeken. Daarom zou ondernemer graag een korte verlenging van zijn financiering willen verzoeken aan u. De verlenging zou dan tot uiterlijk november 2024 worden.
Ter informatie; de overnamesom is ruimschoots voldoende voor de aflossing van uw investering in deze onderneming.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 01-02-2024 18:03:31 ]
Idem, blijf me erover verbazen dat vaak lui van dit kaliber met dergelijke loopbanen zo weinig ¤buffer hebben. Een woonhut met 200k overwaarde en wat ¤rootjes liquide. Heeft zijn leasebak moeten inleveren natuurlijk en financiert nu ook 30k mee voor een auto. Financiële planning doen we wel blijkbaar in het bedrijf maar niet privé.quote:
[..]
Ik krijg me van deze begroting toch een partij jeuk...
Een franchise fee afdragen snap ik nog in deze wereld. En daarnaast moet je de toekomstige debiteuren nog 1 maand voorfinancieren. Maar daar moet het toch wel mee ophouden.
Alles bij elkaar is de eigen inbreng 0 verwacht ik en is die volledig weg te strepen tegen het ''werkkapitaal''.
Zekerheden zijn best oke, al brengt deze woning bij snelle verkoop niet gegarandeerd meer dan 1 miljoen op. Dat kan in de Almeerse markt best even duren in die prijsklasse. Kan ook heel snel gaan, maar het moet net in de smaak vallen bij een beperkte groep kopers.
Alles bij elkaar haak ik af. Een lening van +- 80k had ik nog begrepen, maar in het totale plaatje geloof ik niet.
Overigens het linkje in het bekijkdocument vd pitch naar Dun&B jaarrekening vd holding werkt niet. Toch enigszins benieuwd hoe het daar zit?
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 01-02-2024 13:24:42 ]
Met overwaarde op het huis maar zonder 2de hypotheek voor ons.SPOILEROvername eetcafé de Tamme Boer - 28488
"Eetcafé de Tamme Boer is al 17 jaar een begrip in de regio Krommenie. Het typische dorpsrestaurant met terras voor 70 gasten en de toegankelijke menukaart trekt dagelijks veel bezoekers. Met een score van 4.3 sterren op Google en 4 sterren op Tripadvisor is waardering goed. De huidige eigenaar besloot om de activiteiten af te bouwen en sloot het terras. Hierdoor behaalde de onderneming niet meer de omzetten van voor corona. Hij biedt het eetcafé nu ter overname aan.
Als ervaren horecaprofessional zie ik volop kansen de bezettingsgraad fors omhoog te brengen. Ik investeer in nieuw meubilair, geef de menukaart een opfrisbeurt en gebruik opnieuw de kracht van het terras. Het is mijn ambitie wekelijks gemiddeld 200 gasten te ontvangen. De potentie is er, de zaak heeft een goede naamsbekendheid en ik loop over van ideeën. Voor de overname van De Tamme Boer werk ik graag samen met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl." aldus de ondernemer.
Investeert u mee?
Kenmerken van de lening
Leensom: ¤ 153.000
Leenvorm: Annuïtair
Rente: 10%
Looptijd: 60 maanden
Classificatie: 5s
U kunt nu direct investeren
Inmiddels op 98.81% en nog ¤ 1.900,- te gaan, misschien zo al vol?quote:
De pizzeria van gve is vermoedelijk rond het weekend toch nog vol en kunnen de ondernemers verder. Investeringsbedrag was terug gezakt naar 100 euro per dag. Met de aanpassingen weer een boost gekregen
[ afbeelding ]
Mag het hopen de eerste GVE in 8 maanden voor mijquote:
[..]
Inmiddels op 98.81% en nog ¤ 1.900,- te gaan, misschien zo al vol?
Wel een leuk zaakje met potentie. Als je de recensies leest was het een leuke plek, maar de laatste tijd veel geklaag over de eigenaar. Die daarna bij elke recensie zijn commentaar schrijft. Getuigd niet van goed ondernemerschap. Maar goed, misschien kan deze nieuwe eigenaar de boel nog redden en de oude glorie terugbrengen. Wel jammer dat er geen tweede hypotheek wordt gevestigd, heeft misschien zijn redenen, maar had wel qua zekerheden een pluspuntje geweest.quote:
Weer een nieuwe gve met linkje.Met overwaarde op het huis maar zonder 2de hypotheek voor ons.SPOILEROvername eetcafé de Tamme Boer - 28488
"Eetcafé de Tamme Boer is al 17 jaar een begrip in de regio Krommenie. Het typische dorpsrestaurant met terras voor 70 gasten en de toegankelijke menukaart trekt dagelijks veel bezoekers. Met een score van 4.3 sterren op Google en 4 sterren op Tripadvisor is waardering goed. De huidige eigenaar besloot om de activiteiten af te bouwen en sloot het terras. Hierdoor behaalde de onderneming niet meer de omzetten van voor corona. Hij biedt het eetcafé nu ter overname aan.
Als ervaren horecaprofessional zie ik volop kansen de bezettingsgraad fors omhoog te brengen. Ik investeer in nieuw meubilair, geef de menukaart een opfrisbeurt en gebruik opnieuw de kracht van het terras. Het is mijn ambitie wekelijks gemiddeld 200 gasten te ontvangen. De potentie is er, de zaak heeft een goede naamsbekendheid en ik loop over van ideeën. Voor de overname van De Tamme Boer werk ik graag samen met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl." aldus de ondernemer.
Investeert u mee?
Kenmerken van de lening
Leensom: ¤ 153.000
Leenvorm: Annuïtair
Rente: 10%
Looptijd: 60 maanden
Classificatie: 5s
U kunt nu direct investeren
Op 31-01-2024 is To**ko Pa***ndan te Uithoorn (Noord-Holland) door de rechtbank in Amsterdam failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr F.A.E. Diderich. Het insolventienummer van deze zaak is F.13/24/37. De (hoofd)activiteit van To**ko Pa**ndan is detailhandel (niet in auto’s).
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
Zekerheden:
SPOILEREr wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,- op het appartement aan de Arthur van Schendellaan 52, 1422 LD te Uithoorn (kadastraal bekend als sectie B, complexaanduiding 7671, appartementsindex 16 te Uithoorn) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het appartement is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 225.600,- en openstaande schuld van ¤ 225.600,-. Er is een spaardeel opgebouwd van ¤ 12.000,-. De WOZ waarde per 1 januari 2020 is ¤ 290.000,-.
Bij welk platform heeft deze zaak een lening?quote:
Faillissement To**ko P*a*ndan
Op 31-01-2024 is To**ko Pa***ndan te Uithoorn (Noord-Holland) door de rechtbank in Amsterdam failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr F.A.E. Diderich. Het insolventienummer van deze zaak is F.13/24/37. De (hoofd)activiteit van To**ko Pa**ndan is detailhandel (niet in auto’s).
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
CCF.quote:
[..]
Bij welk platform heeft deze zaak een lening?
De lening heeft na aftrek alle cashflow een saldo van plm. 70% dus 70K.
Komt waarschijnlijk goed na verkoop appartement.
Zeker gelet op de gestegen WOZ waarde naar ¤372K (WOZ waardeloket) en een buurman die zijn woning heeft verkocht voor rond de ¤475K in najaar 2023. Al wens ik niemand toe om zijn of haar huis te verliezen.quote:
[..]
CCF.
De lening heeft na aftrek alle cashflow een saldo van plm. 70% dus 70K.
Komt waarschijnlijk goed na verkoop appartement.
Wie weet zou het voor hen ook een optie kunnen zijn dat ze het appartement aanhouden en de maandelijkse termijn (+/- ¤2K) voldoen vanuit loondienst. Het is krap, maar als je leeft van één inkomen, zou je met het tweede inkomen CCF kunnen betalen.SPOILER
al 70% vol...
SPOILER
Ah zie nu net dat ik zelf ook in dit project zit. Met zoveel projecten ken je ze niet meer allemaal van naam.Zal inderdaad wel goed komen door hypotheek. We gaan zien met wat voor een voorstel Collin komt.quote:
[..]
CCF.
De lening heeft na aftrek alle cashflow een saldo van plm. 70% dus 70K.
Komt waarschijnlijk goed na verkoop appartement.
Ze zijn al die tijd al vrij coulant geweest naar de ondernemer, ze wisten dat het toch wel goed zou komen en dat praat makkelijk natuurlijkquote:
[..]
Ah zie nu net dat ik zelf ook in dit project zit. Met zoveel projecten ken je ze niet meer allemaal van naam.Zal inderdaad wel goed komen door hypotheek. We gaan zien met wat voor een voorstel Collin komt.
Voor die 70K plus rente e.d. zou het kapitaalvernietiging zijn om het huis halsoverkop te moeten verkopen. Dus een regeling is het beste voor de mensen en voor ons uiteindelijk ook, 8% krijg je niet van de Rabobank. En vol.quote:
nieuwe GVE, Hypothecair dedekt.
al 70% vol...SPOILER
Hallo,
Deze week markeert een belangrijk moment in de geschiedenis van October.
We gingen van start in 2014, toen kredietverlening aan het MKB eindelijk niet langer het monopolie van de banken was. Begonnen met enkele tientallen van jullie, financierden we samen Alain Ducasse's Chocolaterie. Daarna kwamen de institutionele investeerders, de openstelling van andere landen en vele andere belangrijke mijlpalen. Vandaag hebben meer dan 40.000 van jullie een lening verstrekt aan KMO's met October. Hartelijk dank!
Een belangrijk element dat aan de basis lag van al deze activiteiten was de ontwikkeling van een technologisch instrument waarmee honderdduizenden kredietaanvragen kunnen worden geïnitieerd, gefilterd en verwerkt en waarmee een portefeuille kan worden beheerd die vandaag de dag meer dan een miljoen transacties per maand verwerkt.
Zoals jullie weten, omdat we er vaak over praten in onze nieuwsbrieven, hebben we vanaf 2021, met ons October Connect-aanbod, deze technologische tool beschikbaar gesteld aan andere financiers, banken of beheermaatschappijen, platforms in Frankrijk, Spanje en Italië. De maand October is dus georganiseerd rond drie activiteiten: het verstrekken van leningen, het beheer van portefeuilles en kredietverstrekkers en October Connect.
Vandaag kondigen we met trots aan dat een grote Franse speler in financiële software, Sopra Banking Software (meer dan 5.000 mensen die 1.500 financiële instellingen in 50 landen bedienen), October Connect overneemt om zijn SaaS-aanbod (Software as a Service) voor financiële instellingen uit te bouwen. Deze overname betekent dat onze tools in de nabije toekomst op zeer grote schaal zullen worden ingezet. Het vervult onze missie om KMO's beter te financieren.
Naast de overname is dit het begin van een samenwerking tussen Sopra Banking Software en October om de stabiliteit en ontwikkeling van het technologische platform in de toekomst te garanderen. Dit betekent dat u kunt blijven profiteren van alle tools die u momenteel tot uw beschikking hebt om uw portefeuille te beheren.
Deze verandering brengt ons ertoe na te denken over de toekomst van onze twee andere business lines, enerzijds loan origination en anderzijds portfolio- en kredietbeheer.
In het huidige economische klimaat en renteklimaat is het voor ons erg moeilijk om een voldoende volume aan nieuwe leningen te behouden om financieel break-even te draaien. De verwachtingen van investeerders zijn sterk gestegen, maar de terugbetalingscapaciteit van KMO's houdt geen gelijke tred. Daarom hebben we besloten om onze productiecapaciteit drastisch te verminderen. Als gevolg hiervan zal het aantal projecten dat op het platform wordt aangeboden sterk dalen.
Na de overdracht van onze technologie en met deze vermindering van het aantal projecten, wordt het beheer van uitstaande leningen en incasso's onze enige focus en blijft dit onze absolute prioriteit. Met onze Operations-teams die elke lening op de voet volgen en beheren, zullen we het rendement op je bestaande portefeuille blijven maximaliseren en de continuïteit van de terugbetalingen blijven garanderen.
Het Collections team blijft bestaan en wordt geleid door Julien Ramezani, die al bijna vanaf het begin een belangrijk onderdeel van October is. Ga voor meer informatie over zijn carrière naar deze blog.
Pablo Prévôt en Nicolas Check blijven uw belangrijkste contactpersonen voor alle vragen met betrekking tot uw portefeuille. U kunt dit artikel lezen voor meer informatie over hun missies en doelstellingen.
Ook het managementteam van October blijft zich inzetten om u te ondersteunen, met Olivier Goy, voorzitter van de Raad van Commissarissen, Patrick de Nonneville, CEO van October en Matthieu de Fréminville, directeur Operations, allen oprichters van October.
We willen graag onze dank uitspreken voor uw voortdurende steun in onze onderneming. Jullie hebben zeker vragen, en we staan allemaal tot jullie beschikking om ze te beantwoorden. In toekomstige nieuwsbrieven zullen we onze antwoorden op de meest gestelde vragen met jullie delen.
Met vriendelijke groeten
Het October team
Prima wat mij betreft. Plausibel verhaal en ze komen er ruim op tijd mee. En ik wil de ondernemer niet het slachtoffer laten worden van mijn twijfels die ik nu bij het platform heb gekregen.quote:
Bestemmingsplan probleem project WvjGSPOILERNa aanvang van het project werd duidelijk, dat er een aandachtspunt in het bestemmingsplan zat. Na veel werk en overleg met de gemeente is uiteindelijk gebleken, dat de activiteiten van het tuincentrum niet passen binnen de mogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan. Dit heeft uiteindelijk geleid tot een bijzondere situatie. Gevolg is, dat ondernemer nu een overeenkomst heeft gesloten met een koper van de locatie. Hierbij is de overnameprijs al vastgesteld. Alleen het moment van overdracht is door ondernemer zelf te bepalen binnen heden en 3 jaar.
Uiteraard is er veel gelegen aan ondernemer, om op een andere locatie verder te gaan met zijn activiteiten. Daar wordt op dit moment naar gekeken. Daarom zou ondernemer graag een korte verlenging van zijn financiering willen verzoeken aan u. De verlenging zou dan tot uiterlijk november 2024 worden.
Ter informatie; de overnamesom is ruimschoots voldoende voor de aflossing van uw investering in deze onderneming.
Ik zie nu dat ze inderdaad al een jaar lopen te sukkelen met betalingen. Dan is Collin inderdaad coulant geweest. Het is geen B.V. dus het faillissement zal er dus ook privé in hakken. Afijn we gaan het zien hoe dit opgelost wordt.quote:
[..]
Ze zijn al die tijd al vrij coulant geweest naar de ondernemer, ze wisten dat het toch wel goed zou komen en dat praat makkelijk natuurlijk
quote:Vanochtend hebben wij u gemaild met een verzoek tot verlenging van project Bloem- en Groencentrum Ouddorp. Inmiddels hebben we hiervoor al het akkoord van een gewogen meerderheid bereikt. Het project zal dus verlengd worden met maximaal 7 maanden. De ondernemer kan de financiering eerder boetevrij aflossen.
Hopend u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Bij vragen horen wij graag van u.
Zoals eerder werd ingeschat, blijkt dat de projecteigenaar van dit project nog niet heeft afgelost. Wij hebben geen verwachte datum van hem vernomen.
Wij zijn onze hypotheek aan het uitwinnen met de gerechtsdeurwaarder en (veiling)notaris om te zorgen dat door jou gedane investering zo snel mogelijk wordt terugbetaald.
Iemand hier die graag mooi aan het water wil wonen?
Geen dag te vroeg.quote:Op donderdag 1 februari 2024 16:12 schreef Collin63 het volgende:
October stopt er ook ( bijna ) mee.
Hallo,
Deze week markeert een belangrijk moment in de geschiedenis van October.
Geen B.V., dan zal het verkoop worden. Eerder werd nog gesproken over meewerken aan een minnelijke verkoop....quote:
[..]
Ik zie nu dat ze inderdaad al een jaar lopen te sukkelen met betalingen. Dan is Collin inderdaad coulant geweest. Het is geen B.V. dus het faillissement zal er dus ook privé in hakken. Afijn we gaan het zien hoe dit opgelost wordt.
Deze was inderdaad netjes op tijd, woensdag was er echter bij het platform ook 1 die afgelopen zondag afgelost had moeten worden... Deze werd ook snel aangenomen.quote:
[..]
Prima wat mij betreft. Plausibel verhaal en ze komen er ruim op tijd mee. En ik wil de ondernemer niet het slachtoffer laten worden van mijn twijfels die ik nu bij het platform heb gekregen.
Het is natuurlijk wel in eerste instantie de verantwoordelijkheid van de ondernemer om verlenging aan te vragen, dat kan je een platform niet kwalijk nemen.quote:
[..]
Deze was inderdaad netjes op tijd, woensdag was er echter bij het platform ook 1 die afgelopen zondag afgelost had moeten worden... Deze werd ook snel aangenomen.
Het is de verantwoordelijkheid van het platform om een paar maanden voor het aflopen van lening met aflossingsvrij deel om te informeren bij klant hoe hij dit gaat afwikkelen. Platform kan dan indien nodig ook herfinanciering aanbieden. Is commercieel ook interessant. Op die manier hoeven er geen echte verrassingen te zijn.quote:
[..]
Het is natuurlijk wel in eerste instantie de verantwoordelijkheid van de ondernemer om verlenging aan te vragen, dat kan je een platform niet kwalijk nemen.
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de aflossing van Bikken & Bakken met leningnummer 31217.
Onderstaand treft u een bericht van de ondernemer:
Beste investeerder,
Gister is de laatste aflossing en rente van onze rekening afgeschreven. Vijf jaar en drie maanden geleden heeft u, middels een investering, ervoor gezorgd dat we door hebben kunnen groeien naar het huidige niveau. Een gezond winstgevend bedrijf met lokale en zelfs regionale bekendheid.
De laatste vijf jaar zijn zeker niet eenvoudig geweest. Zeker de covid19-periode is een echte gamechanger gebleken.
Het was zeker niet altijd makkelijk en vergde veel ‘’ondernemerschap’’ , maar we hebben ons met vlag en wimpel er doorheen gesleept.
Mede namens mijn vrouw en zakenpartner Conny, wil ik u bedanken voor uw vertrouwen in ons en in Bikken&Bakken.
Zonder uw investering waren we zeker niet zo ver gekomen.
Een hartelijke groet,
Jan van Riel
Dit inderdaad, en op 31-10-23 liet men ook al zien hiermee bezig te zijn om te hopen tot een eventuele aflossing voor einde jaar ivm fiscale voordeel voor ons.quote:Op vrijdag 2 februari 2024 08:38 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Het is de verantwoordelijkheid van het platform om een paar maanden voor het aflopen van lening met aflossingsvrij deel om te informeren bij klant hoe hij dit gaat afwikkelen. Platform kan dan indien nodig ook herfinanciering aanbieden. Is commercieel ook interessant. Op die manier hoeven er geen echte verrassingen te zijn.
Voor de Zeeuwen onder ons, of de investeerders die toevallig op 21-2-24 in Zeeland zijn Zie ik dat er een aanmeldingsformulier voor een investeerdersevent is op de website van WVJG inclusief mogelijkheid tot inschrijving voor een exclusief project.
https://waardevoorjegeld.nl/aanmeldformulier-zeeuwse-event
Mooi, dat leek toch even een hoofdpijnproject te worden maar is uiteindelijk goedgekomen (project is voor het onverkochte deel aan de aannemer verkocht).quote:Ontwikkeling Zoetermeer
01-02-2024
Afgelopen woensdag heeft het passeren plaatsgevonden. Na ontvangst van de gelden wordt u als investeerder van deze propositie door de notaris afgelost. Uw investering is rentedragend t/m de aflossingsdatum.
Was inderdaad een minder project dan vooraf gedacht. Mijn laatste project bij CRE. Weer een platform naar het archief.quote:Op vrijdag 2 februari 2024 14:16 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
CRE:
[..]
Mooi, dat leek toch even een hoofdpijnproject te worden maar is uiteindelijk goedgekomen (project is voor het onverkochte deel aan de aannemer verkocht).
Voor mij ook de laatste, opgeruimd staat netjes. Ik zag pas later dat het vrij dure appartementen werden, terwijl het niet de meest aantrekkelijke buurt van Zoetermeer is. En het kwam net te laat op de markt natuurlijk, toen de huizenprijzen al snel wat gingen dalen.quote:
[..]
Was inderdaad een minder project dan vooraf gedacht. Mijn laatste project bij CRE. Weer een platform naar het archief.
Als het bestemmingsplan al gewijzigd was en vergunning verleend had ik wel mee willen doen. Nu is voor mij risico te groot. Bovendien denk ik dat dat als het vergunningen traject eventueel met succes achter de rug is we vrijwel direct bedankt worden en zonder extra vergoeding aan de kant geschoven worden. Dus laat deze aan me voorbij gaan en wacht op project dat beter bij mij past.
[ Bericht 24% gewijzigd door NaRegenDeZon op 02-02-2024 14:52:47 ]
Nee, dit transformatie project van 9 tot 36 maanden met 1e hypotheek is toch juist voor de ongelovige?quote:
Nieuwe Collin voor de gelovigen: https://www.collincrowdfu(...)uw-koog-aan-de-zaan/
Transformatie kerkgebouw Koog aan de Zaan
¤ 1.000.000 | 8,0% rente | 36 maanden
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Graaf Balderikstraat 109 in Rotterdam. Op dit moment zijn wij in afwachting van een volmacht die getekend moet worden op Curaçao voordat er een passage ingepland kan worden bij de notaris. Voor de tussen liggende periode zal er rente betaald worden vanuit de projecteigenaar. Zodra de passagedatum bekend is gaan wij de gelden opvragen. De rente betaalverplichting zal ingaan per 10 februari 2024.
De ongelovigen laten deze volgens mij links liggen.quote:
[..]
Nee, dit transformatie project van 9 tot 36 maanden met 1e hypotheek is toch juist voor de ongelovige?
Transformatie kerkgebouw Koog aan de Zaan
¤ 1.000.000 | 8,0% rente | 36 maanden
Ook de door Collin opgegeven ltv van 80% is natuurlijk een onzin verhaal.
Gelovig of niet zelf doe ik ook niet mee want de rente voor een dergelijke toch risicovol project is gewoon véél te laag, ondanks de H.A.
Linkje voor de gelovigenquote:
Nieuwe Collin voor de gelovigen: https://www.collincrowdfu(...)uw-koog-aan-de-zaan/
SPOILER
https://www.fundainbusine(...)-boschjesstraat-115/quote:
Geachte investeerder,
De afgelopen maanden zijn wij bezig geweest om middels een makelaar een koper te vinden voor Restaurant Annabel.
Er waren meerdere gegadigden en een verkoop lag de afgelopen maand ook binnen handbereik. Met deze verkoop had nagenoeg onze gehele vordering ineens voldaan kunnen worden. Tussentijds was er echter ook door de belastingdienst beslag gelegd bij deze onderneming. Aangezien de vordering van de belastingdienst preferent is boven ons had dit roet in het eten kunnen gooien voor een eventuele verkoop. Na intensieve communicatie met de belastingdienst hebben wij een afkoopsom kunnen onderhandelen. Op dezelfde dag dat wij het akkoord met de belastingdienst hadden bereikt, heeft de ondernemer echter er voor gekozen zijn onderneming failliet te laten verklaren.
Afgelopen week (23 januari 2024) heeft de rechter het faillisement uitgesproken. Alle eerdere inspanningen zijn daarmee helaas teniet gedaan. Onze vordering is nu ingediend bij de toegewezen curator. Wij hebben de curator ervan op de hoogte gesteld dat wij een akkoord hadden met de belastingdienst en dat er een koper voor de onderneming klaarstond. Het is nu echter aan de curator of hij dit traject nog een kans wil geven. Tot op heden hebben wij helaas nog niets vernomen van de curator.
Door het faillisement kunnen wij nu (voorlopig) geen verdere acties ondernemen.
Zodra er relevante ontwikkelingen zijn dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen middels een status update.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Meerzorgen weer een pandje verkocht
SPOILERIn december jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de verkoop van het onroerend goed van Valentino Meerzorg.
Ondertussen is de Tholenstraat 70 te Rotterdam verkocht voor ¤200.000,-. Na aftrek van (verkoop)kosten resteert een netto-opbrengst van ¤ 189.574,03 hetgeen aangewend wordt voor de betaling van (achterstallige) rente, kosten en aflossing. Het bedrag is naar rato uw inleg bijgeschreven op uw rekeningcourant.
Bedankt voor het delen. Geeft maar weer eens een bevestiging van de meer dan uitstekende werkwijze van HCN in dit soort gevallen. Ik zit zelf niet in dit project, maar heb de naamquote:
Als ik het goed lees wordt hier HCN genaaid door een ondernemer.
Geachte investeerder,
De afgelopen maanden zijn wij bezig geweest om middels een makelaar een koper te vinden voor Restaurant Annabel.
Er waren meerdere gegadigden en een verkoop lag de afgelopen maand ook binnen handbereik. Met deze verkoop had nagenoeg onze gehele vordering ineens voldaan kunnen worden. Tussentijds was er echter ook door de belastingdienst beslag gelegd bij deze onderneming. Aangezien de vordering van de belastingdienst preferent is boven ons had dit roet in het eten kunnen gooien voor een eventuele verkoop. Na intensieve communicatie met de belastingdienst hebben wij een afkoopsom kunnen onderhandelen. Op dezelfde dag dat wij het akkoord met de belastingdienst hadden bereikt, heeft de ondernemer echter er voor gekozen zijn onderneming failliet te laten verklaren.
Afgelopen week (23 januari 2024) heeft de rechter het faillisement uitgesproken. Alle eerdere inspanningen zijn daarmee helaas teniet gedaan. Onze vordering is nu ingediend bij de toegewezen curator. Wij hebben de curator ervan op de hoogte gesteld dat wij een akkoord hadden met de belastingdienst en dat er een koper voor de onderneming klaarstond. Het is nu echter aan de curator of hij dit traject nog een kans wil geven. Tot op heden hebben wij helaas nog niets vernomen van de curator.
Door het faillisement kunnen wij nu (voorlopig) geen verdere acties ondernemen.
Zodra er relevante ontwikkelingen zijn dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen middels een status update.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
van de ondernemer wel op mijn interne zwarte lijst gezet.SPOILERErikson Almeida Lima
Nu we het toch over HCN hebben:
vanmiddag ook een update over de voetballer met sushi-tent, daar zitten ze ook actief achteraan.
37 terms vd 48 voldaan (180k / 8%) dus nu ongev 74% afgelost, rest nog ongev 47k hoofdsom. Indien overname door was gegaan zou nog vd totale vordering 30% resteren.
Incl de ontv rente zit ik op ongev 90%, dus no big bleeder.
Ook benieuwd hoe onze HCN 401 +561 family-franchise-snack-mannen uit Breda waarvan de street-jump ter ziele is gegaan het verder vergaat.
SPOILERDe afgelopen maanden zijn wij bezig geweest om een koper te vinden voor Burgerme Amersfoort. Hiervoor hadden wij intensief contact met de ondernemer, de franchisegever en de verhuurder. Alle partijen leken te willen meewerken.
De franchisegever had een potentiële koper voor de onderneming en wij zijn akkoord gegaan met een overnamebod waarmee 70% van onze vordering ineens voldaan had kunnen worden.
Afgelopen dinsdag 30 januari 2024 heeft de ondernemer er echter voor gekozen om zijn faillissement aan te vragen. De mogelijke overname van de onderneming is daarmee helaas (voorlopig) van de baan. Onze vordering is nu ingediend bij de toegewezen curator. Wij hebben de curator ervan op de hoogte gesteld dat er een overnamekandidaat is. Het is nu echter aan de curator of hij dit traject nog een kans wil geven. De curator heeft ons gisteren laten weten vandaag bij de onderneming langs te gaan. Volgende week krijgen wij een reactie van de cutrator naar aanleiding van onze brief aan hem en de mogelijke onderhands verkoop.
Zodra er relevante ontwikkelingen zijn dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen middels een status update.
Dit wordt een kleine correctie op mijn box3SPOILERFaillissement Burgerme Amersfoort
Op 31-01-2024 is Burgerme Amersfoort te Purmerend (Noord-Holland) door de rechtbank in Noord-Holland failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr S.P.B. van Leeuwen. Het insolventienummer van deze zaak is F.15/24/43. De (hoofd)activiteit van Burgerme Amersfoort is eet- en drinkgelegenheden.
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
BewarenVolg dit dossier
Van dit dossier zijn meer gegevens beschikbaar. Klik hier om in te loggen of GRATIS te registreren.
Algemene informatie over dit faillissement
Naam:Burgerme Amersfoort
Plaats:Purmerend
Provincie:Noord-Holland
Status:Faillissement
Geboren:01-06-1989
KvK nummer:78770130 Ga naar Kamer van Koophandel
Insolventienr.:F.15/24/43
Rechtbank:Noord-Holland
vestiging Haarlem
Rechter-commissaris:mr. M.P. de Valk
Balans Burgerme Amersfoort
Er is uitgebreide financiële informatie beschikbaar. Log in om deze informatie te bekijken.
Branche
SoortOmschrijving
GroepLogies-, maaltijd- en drankverstrekking
HoofdcodeEet- en drinkgelegenheden
NevencodeCafetaria’s, lunchrooms, snackbars, eetkramen e.d.
Vestigingen / adressen
SindsSoortAdres
-Vestigingsadres:Waterlandplein 245F
1024LT AMSTERDAM
Toon op kaart
30-01-2024Woonadres:Slenkstraat 71
1441MN Purmerend
Toon op kaart
Handelsnamen
SindsHandelend onderKvK nummer
30-01-2024Burgerme Amersfoort78770130
Publicaties
DatumKenmerkOmschrijving
31-01-202415.nho.24.43.F.1300.1.24Uitspraak faillissement op 30 januari 2024
Gerelateerde ondernemingen
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 02-02-2024 19:09:18 ]
Blijven wel bijzondere panden.quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)-boschjesstraat-115/
Cafetaria Cecile’s
¤ 145.000 | 10,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cafetaria-ceciles/
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 468.000 euro
01-01-2022 428.000 euro
01-01-2021 388.000 euro
01-01-2020 368.000 euro
01-01-2019 337.000 euro
01-01-2018 283.000 euro
01-01-2017 267.000 euro
01-01-2016 246.000 euro
01-01-2015 237.000 euro
01-01-2014 239.000 euro
2-2-2024 18:04Dierservice Aalten
Geachte Investeerders,
Graag willen wij u een update geven omtrent de voortgang.
Wij zijn nog bezig met de herfinanciering, welke helaas meer tijd benodigd dan vooraf verwacht.
Dit loopt echter en hier zijn positieve ontwikkelingen, hiervoor is totaal nog enige tijd benodigd.
In tussentijd zijn wij met Kapitaal op Maat echter in gesprek voor een tussenoplossing.
Hier loopt momenteel het contact over, zodat er ook op kortere termijn beweging is.
Tevens zijn wij in gesprek met Kapitaal op Maat voor de finale oplossing.
Met vriendelijke groet,
Team Dierservice
Kessariya rasoi
¤ 210.000 | 9,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kessariya-rasoi/
Chantal Kouwenhoven B.V.
¤ 80.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/chantal-kouwenhoven-b-v/
Een lage bruto/netto rente maar zo te zien wel mooie zekerheden.
Als er iemand toevallig een linkje heeft (zeker omdat het een relatief kleine lening betreft) dan hou ik mij aanbevolen.
Aanvulling: betreft het onderpand met de 1e hypotheek nu dat lelijke koffiehuis?
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 02-02-2024 18:40:21 ]
Het gaat om dit stuk grond. Inderdaad een soort keet. Vreemd onderpandquote:
Nieuwe Collin lening met een 1e & 3x een 2e hypotheek:
Chantal Kouwenhoven B.V.
¤ 80.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/chantal-kouwenhoven-b-v/
Aanvulling: betreft het onderpand met de 1e hypotheek nu dat lelijke koffiehuis?
Daar lijkt Chantal te werken. Vintage koffiezaak wordt het in de recensies genoemd😂quote:
Nieuwe Collin lening met een 1e & 3x een 2e hypotheek:
Chantal Kouwenhoven B.V.
¤ 80.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/chantal-kouwenhoven-b-v/
Een lage bruto/netto rente maar zo te zien wel mooie zekerheden.
Als er iemand toevallig een linkje heeft (zeker omdat het een relatief kleine lening betreft) dan hou ik mij aanbevolen.
Aanvulling: betreft het onderpand met de 1e hypotheek nu dat lelijke koffiehuis?
zie streetview inderdaad vintagequote:
[..]
Daar lijkt Chantal te werken. Vintage koffiezaak wordt het in de recensies genoemd😂
Ook bekend van de Haagse Holleederquote:
Zolang ik weet is er ook zo'n huisje, Koffiekiosk Mariton, in Leiden. Ik zat in de jaren 80 iets verderop op de middelbare school en in de pauze gingen sommige leerlingen daar wel eens broodjes halen.quote:
Sowieso zijn dit soort houten huisjes ( vaak koffie tent genoemd) heel gebruikelijk in Den Haag en dan mogelijk ook omstreken.
Dit soort tentjes schenken nog gewoon ouderwetse koffie ipv al die hippe dure koffie met frutsels bij Starbucks en aanverwanten.
Eigenlijk zonde (ahum) om zo'n mooie zaal vol te timmeren met hokjes maar een alternatieve bestemming met behoud van de open ruimte is ook lastig.quote:
(toevoeging: betreft kerkgebouw, niet koffietent)
[ Bericht 4% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 02-02-2024 20:28:54 (verduidelijking) ]
Linkjequote:
Nieuwe Collin lening met een 1e & 3x een 2e hypotheek:
Chantal Kouwenhoven B.V.
¤ 80.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)10fd1ad2290d7786f707
Dank, voor mijn basis bedrag meegenomen.quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)10fd1ad2290d7786f707
Deze lijkt makkelijk te upgraden. Het gaat vooral om de locatie lijkt me?quote:
Sowieso zijn dit soort houten huisjes ( vaak koffie tent genoemd) heel gebruikelijk in Den Haag en dan mogelijk ook omstreken. Worden veel gebruikt door chauffeurs, bouwvakkers en anderen die vaak voor hun werk onderweg zijn. Een goed product voor een redelijke prijs over het algemeen. Tenminste zo was het vroeger, ik ken de situatie niet meer. Over het algemeen werd er goed geld uitgegeven.
Bedankt, meegenomen.quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)10fd1ad2290d7786f707
Het is een mooie plek maar niet heel druk denk ik. Het parkje ligt wat geisoleerd buiten het centrum en met weinig woonhuizen in de buurt.quote:
[..]
Deze lijkt makkelijk te upgraden. Het gaat vooral om de locatie lijkt me?
Dit soort opstallen dateren in Delft vaak van halverwege jaren 90, zo ook deze. De gemeente wilde toen alle mobiele stalletjes (koffietenten, bloemenstalletjes, visboertjes, snackwagens etc.) weg hebben, en die mochten/moesten toen een vast gebouw plaatsen. Het kan dus goed zijn dat het gebouw aan strikte gebruikseisen gebonden is, wat de waarde mogelijk beïnvloedt.
Transformatie Maarssen
SPOILER01-02-2024
Ondanks eerdere toezegging van de initiatiefnemer laat de herfinanciering van deze propositie op zich wachten. Crowdrealestate had hiervoor reeds tevergeefs de aflosnota bij het notariaat van de initiatiefnemer aangeleverd. Volgens de initiatiefnemer heeft de nieuwe financier zich enkele dagen voorafgaand aan de uiterlijke aflossingsdatum plotseling teruggetrokken. Momenteel is de onafhankelijke Stichting in overleg met de initiatiefnemer om tot een spoedige aflossing te komen. De Stichting gaat niet akkoord met een langdurige verlenging en/of verdere uitloop van de propositie.
Garageboxen Emmerik
SPOILER02-02-2024
De Stichting is nog steeds in overleg met de Leningnemer om zo spoedig mogelijk tot een aflossing te komen. Met een verlenging of langdurige uitloop zal de Stichting niet akkoord gaan.
https://www.google.nl/sea(...)c2lLdXl1bV9jYlhKQmJfquote:
[..]
Het is een mooie plek maar niet heel druk denk ik. Het parkje ligt wat geisoleerd buiten het centrum en met weinig woonhuizen in de buurt.
Dit soort opstallen dateren in Delft vaak van halverwege jaren 90, zo ook deze. De gemeente wilde toen alle mobiele stalletjes (koffietenten, bloemenstalletjes, visboertjes, snackwagens etc.) weg hebben, en die mochten/moesten toen een vast gebouw plaatsen. Het kan dus goed zijn dat het gebouw aan strikte gebruikseisen gebonden is, wat de waarde mogelijk beïnvloedt.
Het ziet er hier toch wel uitnodigend en laagdrempelig uit. Veel passanten die een fietstochtje maken?
Chantal heeft er zelf 125K voor betaald, dus die 80K die ze leent lijken een solide belegging wat mij betreft, alleen al hierdoor. De tweede hypotheek op die andere panden maken het alleen maar een sterkere case.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 03-02-2024 12:01:31 ]
Dat geld zal idd wel terug gaan komen. Maar 'Direct' dus 7,5% minus 1,2% fee minus VRH, maakt dat hij door mijn ondergrens zakt...quote:
De dekking voor de lening lijkt me verder prima. Ze gaat het koffiehuis zelf runnen zie ik: https://www.delftopzondag(...)een-nieuwe-eigenaar-
Raisin is ook niet meer zo'n vetpot (heb ik me laten vertellenquote:
[..]
Dat geld zal idd wel terug gaan komen. Maar 'Direct' dus 7,5% minus 1,2% fee minus VRH, maakt dat hij door mijn ondergrens zakt...
)Ik snap die overwegingen wel maar je kunt van Chantal moeilijk verwachten dat ze 9% rente betaalt met die solide zekerheden die ze biedt.
Als het dan toch zo zeker is, waarom dan "Direct"?quote:
[..]
Raisin is ook niet meer zo'n vetpot (heb ik me laten vertellen
Ik snap die overwegingen wel maar je kunt van Chantal moeilijk verwachten dat ze 9% rente betaalt met die solide zekerheden die ze biedt.
Dat maakt wel het verschil 6,3% rente of 6,78% rente.
Inmiddels is toch alles onder de 250k direct? Verdienmodel collin prevaleertquote:
[..]
Als het dan toch zo zeker is, waarom dan "Direct"?
Dat maakt wel het verschil 6,3% rente of 6,78% rente.
Als er iets prevaleert dan is dat MIJN verdienmodel.quote:
[..]
Inmiddels is toch alles onder de 250k direct? Verdienmodel collin prevaleert
Heb niemand nodig die dat voor MIJ beslist.
Waarbij rente versus risico zeker "gewogen" wordt.
Haha, dat begrijp ik. Het valt mij alleen op dat ze bewust de grens optrekken. Zit mede daarom nog steeds niet aan diamanten status bij ruim 130 investeringen.quote:
[..]
Als er iets prevaleert dan is dat MIJN verdienmodel.
Heb niemand nodig die dat voor MIJ beslist.
Waarbij rente versus risico zeker "gewogen" wordt.
Ik heb m, ondanks ‘Direct’ en wat lager rendement wel meegenomen want ik vind het een sympathiek project en deze Chantal lijkt mij een hardwerkende ondernemer.quote:
[..]
Dat geld zal idd wel terug gaan komen. Maar 'Direct' dus 7,5% minus 1,2% fee minus VRH, maakt dat hij door mijn ondergrens zakt...
Bijna alles. Deze week nog twee die onder maatwerk vallen;quote:
[..]
Inmiddels is toch alles onder de 250k direct? Verdienmodel collin prevaleert
https://www.collincrowdfund.nl/oldenburger-vastgoed-b-v-6/
https://www.collincrowdfund.nl/chaya-restaurant-cocktailbar-b-v/
Daar is maatwerk wel passend.quote:
[..]
Bijna alles. Deze week nog twee die onder maatwerk vallen;
https://www.collincrowdfund.nl/oldenburger-vastgoed-b-v-6/
https://www.collincrowdfund.nl/chaya-restaurant-cocktailbar-b-v/
Het is bekend dat er ook investeerders met zeer kleine bedragen (¤ 100,-- per keer) investeren.
Soms wat minder ervaring en mogelijk daardoor wat te gemakkelijk instappen in investeringen met een hoger risico. Als dat te vaak mis gaat, gaat dat ten koste van de goede naam van Collin.
Bij maatwerk meer onderzoek van Collin en investeren vanaf ¤ 500,--.
Zeker weten! In dit geval van ons Chantal is er weinig mis met de verhouding bruto rente en het risico. Integendeel.quote:
[..]Waarbij rente versus risico zeker "gewogen" wordt.
Dat Collin in ons rendement loopt te graaien via de Direct constructie is hun keuze uiteraard, waarbij ik wel moet zeggen dat 80K altijd al beneden de bovengrens zat. En je bent natuurlijk vrij om wel of niet mee te doen.
Beetje vreemd blijft het natuurlijk wel, ze maken minder kosten (geen coach) en verdienen meer aan de provisie.
https://tihm.nl/aanbod/ca(...)elle-aan-den-ijssel/quote:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Cafetaria Cecile’s
¤ 145.000 | 10,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cafetaria-ceciles/
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 468.000 euro
01-01-2022 428.000 euro
01-01-2021 388.000 euro
01-01-2020 368.000 euro
01-01-2019 337.000 euro
01-01-2018 283.000 euro
01-01-2017 267.000 euro
01-01-2016 246.000 euro
01-01-2015 237.000 euro
01-01-2014 239.000 euro
Ik ken de snackbar, is een hele nette.
Omzet van 2 ton valt (zwaar) me tegen.
Op het Slotplein zaten vroeger 2 snackbars, nu 1.
Wel veel restaurantjes, pizza etc.
Groot verzorgingsgebied, ouder publiek.
Linkje is zeer welkom
Het zal iets met de zondag te maken hebben? In mijn beleving is dat de dag dat moeders (m/v) vaak geen zin heeft om te koken.quote:Ik ken de snackbar, is een hele nette.
Omzet van 2 ton valt (zwaar) me tegen.
Op het Slotplein zaten vroeger 2 snackbars, nu 1.
Wel veel restaurantjes, pizza etc.
Groot verzorgingsgebied, ouder publiek.
Linkje is zeer welkom
Jazeker.quote:
[..]
Het zal iets met de zondag te maken hebben? In mijn beleving is dat de dag dat moeders (m/v) vaak geen zin heeft om te koken.
Dat deel van Capelle zit tegen Krimpen ad Yssel aan en is van oudsher zeer streng protestants.
Zelf de Plus Super die er tegenover ligt is gesloten op zondag.
Maar de rest van de restaurants zijn allemaal open (La Piazza, Ramses, etc).
Het publiek is ook veranderd, is meer een buitenwijk van Rdam geworden.
https://www.google.com/lo(...)HHYRCCR8Qpx96BAgYEAs
tbv het verbreden van onze algemene kennis, mijn invest blijft natuurlijk gewoon staanquote:
[..]
Ook bekend van de Haagse Holleeder
https://panorama.nl/artik(...)-de-haagse-holleeder
Kleine investering in Chantal en Sunlightshop gedaan, kijken hoe het bevalt.
Zolang er uitbetaald wordt zal het rustiger zijn dan aandelen gok ik, dat blijf ik lastig vinden om te timen (wanneer verkopen, waarom niet gewoon laten staan en kijken of het lekker blijft groeien etc)
Eventueel als aanvullende zekerheid te melden?quote:Op zaterdag 3 februari 2024 16:16 schreef peterc het volgende:
[..]
tbv het verbreden van onze algemene kennis, mijn invest blijft natuurlijk gewoon staan
https://panorama.nl/artik(...)-de-haagse-holleeder
De garantie op terugbetaling wordt wat groter als er hypothecaire zekerheid is gevestigd. Bij Sunlightshop is dit niet het geval. Wat is jouw overweging om juist deze propositie te kiezen? Ik vraag dit vooral omdat je het blijkbaar graag rustig houdt.quote:
N.a.v. dit topic een account aangemaakt bij Collin en wat speelgeld overgemaakt.
Kleine investering in Chantal en Sunlightshop gedaan, kijken hoe het bevalt.
Zolang er uitbetaald wordt zal het rustiger zijn dan aandelen gok ik, dat blijf ik lastig vinden om te timen (wanneer verkopen, waarom niet gewoon laten staan en kijken of het lekker blijft groeien etc)
Welkom hier en veel succes!quote:
N.a.v. dit topic een account aangemaakt bij Collin en wat speelgeld overgemaakt.
Kleine investering in Chantal en Sunlightshop gedaan, kijken hoe het bevalt.
Zolang er uitbetaald wordt zal het rustiger zijn dan aandelen gok ik, dat blijf ik lastig vinden om te timen (wanneer verkopen, waarom niet gewoon laten staan en kijken of het lekker blijft groeien etc)
Rust is niet direct een must, zie het vooralsnog eerst als speelgeld… Mijn verwachting is alleen dat dit rustiger is dan aandelen ook al groeien die afgelopen jaar weer lekker (maar vorig jaar wel even waren gekelderd). Nu is het risico natuurlijk ook dat ik m’n inleg volledig kwijtraak maar als dat niet gebeurt dan heb je wel wat meer zekerheid over rendement. Merendeel zal in aandelen/ETFs blijven zitten.quote:
[..]
De garantie op terugbetaling wordt wat groter als er hypothecaire zekerheid is gevestigd. Bij Sunlightshop is dit niet het geval. Wat is jouw overweging om juist deze propositie te kiezen? Ik vraag dit vooral omdat je het blijkbaar graag rustig houdt.
Keuze hiervoor, vooral beschikbaarheid, score en cijfers die worden gegeven.
Edit: gaat het vaak “mis”? In de Actioncoach heb ik bijvoorbeeld zelf minder vertrouwen. Zal hem vast gaan lukken maar geen goed “onderbuikgevoel” bij 🤷♂
[ Bericht 4% gewijzigd door Zedi op 03-02-2024 17:50:48 ]
Door spreiden heeft het ook even geduurd voordat de diamantstatus bij Collin werd bereikt.quote:
[..]
Haha, dat begrijp ik. Het valt mij alleen op dat ze bewust de grens optrekken. Zit mede daarom nog steeds niet aan diamanten status bij ruim 130 investeringen.
Heb ook veel projecten op MAX mee gepakt. (Leerfout)
Korting trekt mensen soms ongewenst over de streep.
Doch met ruim 1000 geschreven investeringen weet ik aardig hoe de bal kan rollen.
quote:14s.gif Op vrijdag 2 februari 2024 18:00 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Cafetaria Cecile’s
¤ 145.000 | 10,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cafetaria-ceciles/
Het is niet gelukt om het linkje te achterhalen. Misschien gaat iemand anders het lukken. Anders ouderwets achter de knoppen.quote:
[..]
https://tihm.nl/aanbod/ca(...)elle-aan-den-ijssel/
Ik ken de snackbar, is een hele nette.
Omzet van 2 ton valt (zwaar) me tegen.
Op het Slotplein zaten vroeger 2 snackbars, nu 1.
Wel veel restaurantjes, pizza etc.
Groot verzorgingsgebied, ouder publiek.
Linkje is zeer welkom
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Burger n Shake Zaandam. Op dit project wordt 8.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Woensdag 7 februari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
__________________
Een familielid van de ondernemer geeft een 2e hypothecaire zekerheid af ter hoogte van het leenbedrag.
Wat de dekking hiervan is zie ik zo niet staan.
Ik heb zelf een auto-invest van 4****. Wat me opvalt is dat bij een relatief klein project (zoals deze, van 155k) ik bij een 5*****-waardering de helft van mijn auto-invest krijg toegewezen en bij deze 4**** mijn volledige auto-invest.quote:
Nieuwe HCN
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Burger n Shake Zaandam. Op dit project wordt 8.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatisch toegezegde investeerders krijgen 1 uur na publicatie als eerste de mogelijkheid om hun investering te bevestigen.
Woensdag 7 februari om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
__________________
Een familielid van de ondernemer geeft een 2e hypothecaire zekerheid af ter hoogte van het leenbedrag.
Wat de dekking hiervan is zie ik zo niet staan.
Concreet: hoe ziet jullie auto-invest eruit bij HCN? Nemen jullie de 5***** alleen mee, of ook (in mindere mate) de 4****.
Ik doe alleen mee met 5*****. Daar komen er doorgaans voldoende van langs.quote:
[..]
Ik heb zelf een auto-invest van 4****. Wat me opvalt is dat bij een relatief klein project (zoals deze, van 155k) ik bij een 5*****-waardering de helft van mijn auto-invest krijg toegewezen en bij deze 4**** mijn volledige auto-invest.
Concreet: hoe ziet jullie auto-invest eruit bij HCN? Nemen jullie de 5***** alleen mee, of ook (in mindere mate) de 4****.
Inderdaad, 1% extra tov een deposito is het risico niet waard.quote:
[..]
Dat geld zal idd wel terug gaan komen. Maar 'Direct' dus 7,5% minus 1,2% fee minus VRH, maakt dat hij door mijn ondergrens zakt...
Als ik automatisch toezeggen aan heb staan is dat nu alleen voor 5*****. Ik heb het eerder wel voor 4**** gehad maar aangezien er meer dan genoeg 5***** projecten zijn heb ik dat eens aangepast. Een enkele keer heb ik alsnog een 4**** project handmatig meegenomen, die zitten minder vaak heel snel vol.quote:
[..]
Ik heb zelf een auto-invest van 4****. Wat me opvalt is dat bij een relatief klein project (zoals deze, van 155k) ik bij een 5*****-waardering de helft van mijn auto-invest krijg toegewezen en bij deze 4**** mijn volledige auto-invest.
Concreet: hoe ziet jullie auto-invest eruit bij HCN? Nemen jullie de 5***** alleen mee, of ook (in mindere mate) de 4****.
(En dat laatste zou natuurlijk ook geen ramp zijn)
Is er geen verschil dat we aan het begin van het jaar zitten en op 1-1-25 10% is afgelost?quote:
[..]
Inderdaad, 1% extra tov een deposito is het risico niet waard.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/JWB_BV
https://www.collincrowdfund.nl/gezinshuis-wittenberg-v-o-f/
Header en EBI vermelden 36 maanden. Financieringsbehoefte 48 maanden.SPOILER
[ Bericht 5% gewijzigd door raser1981 op 06-02-2024 11:19:22 (toevoeging) ]
Wat is dat met die kortlopende financieringen op lang actief? Wie weet hoe de wereld ervoor staat over drie jaar als er duidelijk geherfinancierd moet worden.quote:
Nieuwe CCF met direct een linkje
https://www.collincrowdfund.nl/gezinshuis-wittenberg-v-o-f/SPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)van-maanenstraat-16/quote:
Nieuwe CCF met direct een linkje
https://www.collincrowdfund.nl/gezinshuis-wittenberg-v-o-f/SPOILER
seventies vintage tegeltjes en schrootjes-paleis . maar op zich geen verkeerd pand met aardig stukkie grond , nog wel wat energie-labelen
Pomodori Sechi Waddinxveen
3*
9%
65k
48+2mnd
Hier in het westen betaal je hier minstens het dubbele voor! Lijkt me dat ook in Oss hier na 3 jaar toch wel voor 500k een herfinanciering voor te vinden moet zijn. Ik doe basis mee.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)van-maanenstraat-16/
seventies vintage tegeltjes en schrootjes-paleis . maar op zich geen verkeerd pand met aardig stukkie grond , nog wel wat energie-labelen
quote:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Cafetaria Cecile’s
¤ 145.000 | 10,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cafetaria-ceciles/
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 468.000 euro
01-01-2022 428.000 euro
01-01-2021 388.000 euro
01-01-2020 368.000 euro
01-01-2019 337.000 euro
01-01-2018 283.000 euro
01-01-2017 267.000 euro
01-01-2016 246.000 euro
01-01-2015 237.000 euro
01-01-2014 239.000 euro
Staat nu open.quote:
[..]
https://tihm.nl/aanbod/ca(...)elle-aan-den-ijssel/
Ik ken de snackbar, is een hele nette.
Omzet van 2 ton valt (zwaar) me tegen.
Op het Slotplein zaten vroeger 2 snackbars, nu 1.
Wel veel restaurantjes, pizza etc.
Groot verzorgingsgebied, ouder publiek.
Linkje is zeer welkom
Meegenomen.
staat openquote:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Cafetaria Cecile’s
¤ 145.000 | 10,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cafetaria-ceciles/
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 468.000 euro
01-01-2022 428.000 euro
01-01-2021 388.000 euro
01-01-2020 368.000 euro
01-01-2019 337.000 euro
01-01-2018 283.000 euro
01-01-2017 267.000 euro
01-01-2016 246.000 euro
01-01-2015 237.000 euro
01-01-2014 239.000 euro
Edit: Ik telde tot 10 en toen was Horsemen 3 seconde eerder.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 06-02-2024 17:42:00 ]
quote:
Cafetariaatje ook meegenomen, dat ziet er wel redelijk solide uit allemaal. Op zondag nog opengaan, Bible Belt?
Er wordt voor 2024 een hogere omzet begroot, omdat de cafetaria na de overname ook op zondag geopend zal zijn.https://www.collincrowdfund.nl/j-zwaan-transport-b-v/
Investeren in garages, maar geen hypotheek op de garages ?
Overwaarde op woning is toch prima? Wellicht hebben ze nog geen garage aangekocht en willen ze tzt contant afrekenen.quote:
J. Zwaan Transport B.V.
https://www.collincrowdfund.nl/j-zwaan-transport-b-v/
Investeren in garages, maar geen hypotheek op de garages ?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 06-02-2024 20:45:36 ]
Staat blijkbaar niet meer op funda hoewel ie nog wel oppopt. Maar goed geeft indicatie ve koopprijs
Zal een klein FOK projectje worden denk ik, linkje welkomquote:
[..]
Overwaarde op woning is toch prima? Wellicht hebben ze nog geen garage aangekocht en willen ze tzt contact afrekenen.
Ik denk dat we hier @Jaco078 voor nodig hebben. Ik heb voor dit project geen ingang.quote:
[..]
Zal een klein FOK projectje worden denk ik, linkje welkom
Ben er alleen niet achter waarom deze in juni 2023 te koop stond. Ondernemer leek hier eerder al te wonen en de hypothecaire inschrijving is van eerder
[ Bericht 8% gewijzigd door FrenkDeTank op 06-02-2024 20:25:06 (Toevoeging project) ]
https://www.researchgate.(...)g_Market_Report_2023
Korte samenvatting vanaf hier: https://www.stichtingmkbf(...)ng-beste-van-europa/
[ Bericht 24% gewijzigd door Jaco078 op 06-02-2024 22:55:32 (toevoeging) ]
https://www.collincrowdfu(...)8b11a82754ea3006df77
Thx quepos, heb hem meegenomen voor mijn basisbedrag. Zal snel vol zitten denk ik!quote:
Linkje Zwaan transport.
https://www.collincrowdfu(...)8b11a82754ea3006df77
Super. Meegenomen. Eigenlijk alweer te veel projecten meegepakt de laatste tijd.quote:
Linkje Zwaan transport.
https://www.collincrowdfu(...)8b11a82754ea3006df77
Chapeau. Je bent me 20 minuutjes voor :-). Gelukkig maar, beter dubbel dan niet. Ik ontving 'm zojuist van ondernemer.quote:
Linkje Zwaan transport.
https://www.collincrowdfu(...)8b11a82754ea3006df77
https://investeren.sameni(...)n-hogendorplaan-154a
Ik hoop dat er weer eens fatsoenlijke panden op SIG komen en niet alleen dit soort oostblokkers huisvesting.quote:
Nieuw project Ozgul
https://investeren.sameni(...)n-hogendorplaan-154a
Meneer Ozgul zit er tot zijn nek in.
Het is (weer) een pand dat door Matching Capital geliquideerd is hun uit de portefeueille
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-hov/
[ Bericht 15% gewijzigd door zeeland6 op 07-02-2024 12:41:15 ]
Vol je kan je niet permitteren hier een paar uur niet mee te lezen.😀quote:
[..]
Chapeau. Je bent me 20 minuutjes voor :-). Gelukkig maar, beter dubbel dan niet. Ik ontving 'm zojuist van ondernemer.
We kunnen neerkijken op locaties voor arbeidsmigranten (veelal hardwerkende mensen!) maar feit is dat het dezer dagen een goede belegging is want deze locaties zijn niet aan te slepen.quote:
[..]
Ik hoop dat er weer eens fatsoenlijke panden op SIG komen en niet alleen dit soort oostblokkers huisvesting.
(Even in het algemeen gesproken, voor de locaties waarvoor certificering e.d. op orde is.)
Ze hadden een lening voor een van de filialen (wellicht meerdere?) via GVE, die eind vorig jaar overigens netjes is afgerond (eind oktober laatste drie termijnen uit het depot betaald).
Haha, ja mooi he! Maar 't zwaantje kan gaan zwemmen; is vol via innercrowd! :-)quote:
[..]
Vol je kan je niet permitteren hier een paar uur niet mee te lezen.😀
quote:
J. Zwaan Transport B.V.
https://www.collincrowdfund.nl/j-zwaan-transport-b-v/
Investeren in garages, maar geen hypotheek op de garages ?
quote:
[..]
Ik denk dat we hier @:Jaco078 voor nodig hebben. Ik heb voor dit project geen ingang.
Ben er alleen niet achter waarom deze in juni 2023 te koop stond. Ondernemer leek hier eerder al te wonen en de hypothecaire inschrijving is van eerder
Ik heb het projectje ook gemist maar persoonlijk ben ik de mening toegedaan dat ik wel eens betere gemist heb.quote:
[..]
Vol je kan je niet permitteren hier een paar uur niet mee te lezen.😀
Aan de ene kant is het een mooie klein lening. Aan de andere kant is het maar een lening met een, weliswaar zeer ruim dekkende, 2e hypotheek.
Dan zie ik toch bijna wekelijks betere projecten voorbij komen.
Neem bijvoorbeeld de nu openstaande lening van het gezinshuis. Ook geen toppertje maar m.i. wel beter.
Een project met een 1e hypotheek (dus altijd het overgrote deel van je centjes terug) en het betreft een maatwerk lening dus een hogere netto opbrengst.
Daarnaast blijf ik mij verbazen als ondernemers, zoals deze garagebox verhuurder, zoveel kosten gaat maken (platform kosten/notaris kosten) om 33k te kunnen lenen. Geen hoge pet van op.
Aurag China Management B.V.
¤ 200.000 | 8,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/aurag-china-management-b-v/
Adres kwam me ergens bekend voor und ja SIG 20190079 afgelost juni21.quote:
[..]
Ik hoop dat er weer eens fatsoenlijke panden op SIG komen en niet alleen dit soort oostblokkers huisvesting.
Meneer Ozgul zit er tot zijn nek in.
Het is (weer) een pand dat door Matching Capital geliquideerd is hun uit de portefeueille
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-hov/
De foto's toen gaven nog duidelijk een "gezinsbewoning" aan. Nu is het arbeidsmigranten bewoning, zie je ook aan de huur 2019 13,2k versus > 22k nu
SPOILERDit project heeft een looptijd van 5 jaar.
• Rentevergoeding schijf 1A 4,70%
• Rentevergoeding schijf 1B 4,95%
• Rentevergoeding schijf 2 6,25%
• Rentevergoeding schijf 3 7,00%
Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en
schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is
de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de
aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in
eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld
passend.
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt ¤ 124.000,-. De
volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van ¤ 142.000,-. Het verschil
van ¤ 18.000,- wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan, door middel van officiële
nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 1.100,- per maand.
Download Lees hier de financiële analyse!
Informatie project eigenaar*
Even voorstellen
Wij zijn Job en Melanie, 37 en 36 jaar oud en trotse ouders van 4 jonge kinderen. We
werken beiden met veel plezier in het ziekenhuis. Job als ingenieur en Melanie als
arts. Daarnaast hebben wij een passie voor vastgoed. We willen hiermee meer
vrijheid en tijd creëren voor ons gezin.
Begin 2018 kochten wij ons eerste appartement aan in Arnhem. Daarna volgden nog
drie appartementen in Ede en Lelystad. Onze appartementen zijn sinds aankoop
direct verhuurd en hebben nog geen dag leeg gestaan. We vinden het belangrijk om
goed contact te hebben met onze huurders en helpen ze direct bij problemen. De
woningen zijn allen verhuurd aan starters of stelletjes. Tot op heden hebben wij onze
huurders altijd zelf met veel zorg geselecteerd. Verder investeren wij in woningen in
het Verenigd Koninkrijk. We kopen hier woningen in slechte staat en renoveren deze,
zodat ze geschikt zijn voor verkoop of verhuur. Inmiddels hebben we hier twee
woningen gerenoveerd en weer verkocht, twee woningen gerenoveerd die we
aanhouden voor lange termijn verhuur en drie lopende projecten.
Graag delen wij onze kennis en ervaring over vastgoed (bijvoorbeeld als trainers en
op netwerkbijeenkomsten), zodat anderen handvatten krijgen om ook te kunnen
starten met deze slimme investering.
Aanvraag
Via ons netwerk hebben wij de woning aan de van Hogendorplaan 154A te
Vlaardingen aangeboden gekregen voordat deze officieel in de verkoop ging.
Hierdoor hebben we de woning onder de marktwaarde kunnen aankopen. De woning
is in goede staat met luxe keuken, ruime woonkamer en 2 slaapkamers. De locatie is
uitstekend, op slechts 500 meter van het winkelcentrum, 550 meter van metrostation
Vlaardingen Oost (direct aansluiting naar Schiedam en Rotterdam) en 1700m van het
centrum van Vlaardingen. Het aanbod van huurwoningen in Vlaardingen is laag,
terwijl de vraag naar huurwoningen hoog is. De verhuurbaarheid is dus zeer goed.
We verwachten ook deze woning heel snel te kunnen verhuren. Omdat het een
woning betreft uit de jaren ’50 willen we graag verduurzamen om CO2 uitstoot te
verminderen en om de huurder tegemoet te komen in de portemonnee.
De woning is nog niet in ons eigendom en dient derhalve voor aankoop gefinancierd
te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in
verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de
financieringsuitgaven via SamenInGeld. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering
van huur de huurinkomsten toenemen.
Dit is ons eerste project via SamenInGeld, binnenkort volgen er hopelijk meer. Het
lijkt ons leuk om met hulp van een groep enthousiaste investeerders ons pand aan te
kopen om zo een win-win situatie te creëren.
Al met al een veilige investering voor u. Wij hopen u hiermee enthousiast gemaakt te
hebben!
*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.
Zekerheden
Van Hogendorplaan 154 A
3135 CJ Vlaardingen
Kadastrale gegevens:
Gemeente Vlaardingen,
sectie G, Nummer 3097,
index A3
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 10-12-
2019 door C.G.Soffree van kantoor: Soffree Taxaties en
Makelaardij te Rotterdam
Marktwaarde vrije verkoop
Marktwaarde verhuurde staat
¤ 140.000,00
¤ 124.000,00
Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing ¤ 145.000,00
Marktwaarde in verh. staat na verbouwing ¤ 142.000,00
WOZ waarde
¤ 106.000,00 peildatum 01-01-
2018
Totale Financieringsbehoefte ¤ 142.000,00
Schijf 1 A
Schijf 1 B
¤ 71.000,00
¤ 28.400,00
Schijf 2 ¤ 21.300,00
Schijf 3 ¤ 21.300,00
Looptijd:
Deze lening heeft een looptijd
en rentevast periode van 5
jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en
3: op annuïteitenbasis
aflossen in 30 jaar.
Bouwjaar onderpand 1956
Gebruiks oppervlakte: 59 m2
Beoordeling
Beoordeling locatie Voldoende
Beoordeling Object Goed
Staat van onderhoud binnenzijde Voldoende
Staat van onderhoud buitenzijde Voldoende
Courantheid 0-3 maanden
Verhuurbaarheid
Er is veel vraag en weinig
aanbod. Deze situatie zorgt
voor stijgende prijzen
Verkoopbaarheid 0-3 maanden
Opmerkingen in taxatierapport
VvE bijdrage is ¤ 135,84 per
maand. Recht van Erfpacht is
van toepassing met als
einddatum 15-09-2054
Canon is ¤ 35,- per jaar
Omgeving
Stand en ligging
Centraal gelegen nabij diverse
openbare voorzieningen en
OV.
Algemene beoordeling locatie en courantheid Voldoende
Informatie over aanvrager
Leeftijd 37 en 36 jaar
Woonsituatie Eigen woning
Beroep
Klinisch fysicus Arts
intensivecare
BKR toets Geen bijzonderhede
SPOILERFinancieringsbehoefte
Marktwaarde verhuurde staat na verbouwing ¤ 142.000,00
Gevraagd bedrag verdeeld over:
Schijf 1 A (tot 50% marktwaarde)
Schijf 1 B (tot 70% marktwaarde)
¤ 71.000,00
¤ 28.400,00
Schijf 2 (tot 85% marktwaarde) ¤ 21.300,00
Schijf 3 (tot 100% marktwaarde) ¤ 21.300,00
Totaal: (tot 100 % marktwaarde) ¤ 142.000,00
Huurinkomsten ¤ 13.200,00
Onderhoudsbudget (15% van de huur) ¤ 1.980,00
Schijf 1 A: 4,70 % p.j. aflossingsvrije rente ¤ 3.338,00
Schijf 1 B: 4,95 % p.j. aflossingsvrije rente
Schijf 2: 6,25 % p.j. annuïteit (rente + aflossing)
¤ 1.406,00
¤ 1.574,00
Schijf 3: 7,00 % p.j. annuïteit (rente + aflossing) ¤ 1.701,00
Administratie
¤ 300,00
Overschot p/j: ¤ 2.901,00
Risico- classificatie:
Rekening houdend met de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF normen), o.a. ter voorkoming van
overkreditering voldoet deze financiering aan onze voorwaarden.
Er geldt risico-classificatie: 1 A, 1 B, 2 en 3
Ontbindende voorwaarde
Indien het doelbedrag van Schijf 1A, 1B, 2 en 3 niet binnen de gestelde termijn is gehaald, zal de aanvraag
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 07-02-2024 17:21:20 ]
Staat er lang niet altijd inquote:
In de vve reglementen is zelfs vastgelegd dat onderhuur verboden is of dat het aan bep. Regels moet voldoen. Dit levert alleen verliezers op.
[ Bericht 99% gewijzigd door KrekelJapie op 07-02-2024 20:43:15 ]
Dat is eigenlijk ook het voornaamste bezwaar dat ik heb. Ik denk dat de leefbaarheid in de wijk er niet op vooruit gaat als gezinswoningen worden volgepropt met buitenlandse arbeiders. Dat ligt niet direct aan deze mensen maar gewoon aan andere behoeften die zij hebben. Een leven ergens opbouwen als gezin is toch anders dan een tijdelijke (duur betaalde) plek om te slapen. Dan doe je niet aan tuinonderhoud en buurtbarbecues.quote:
De foto's toen gaven nog duidelijk een "gezinsbewoning" aan. Nu is het arbeidsmigranten bewoning,
Nou gaat het in dit geval om een flatgebouw zie ik dus daar zal dat minder spelen.
Ik heb lange tijd gewoond in een kleinschalig appartementsgebouw (8 woningen) en ergens in die tijd was er een eigenaar die werkte in het buitenland en het appartment soms zelf gebruikte met zijn gezin tijdens vakanties of voor de kinderen die hier kwamen studeren. Maar ze hebben het ook een tijdje verhuurd, o.a. een keer aan 3 jonge Poolse mannen. Die Polen hielden om te beginnen al een groot housewarmingfeest met bonkende herrie tot diep in de nacht met alle ramen open waarvoor zelfs politie aan de deur is geweest. Ook trof een andere bewoner één van deze heren een keer 's morgens slapend in de hal aan, hij was na een avond/nacht uitgaan kacheltje dronken thuis gekomen zonder sleutel en of de anderen waren niet thuis of hij wilde ze niet wakker maken en dus is hij maar gaan slapen in de hal. Verder nog een enkele kleinere incidentjes met geluidsoverlast. We waren blij dat ze na een paar maanden vertrokken en er een alleenstaande Japanse man kwam die we alleen af en toe in het voorbijgaan zagen. Nog blijer waren we toen de eigenaren het verkochten aan iemand die er zelf ging wonen.quote:
[..]
Dat is eigenlijk ook het voornaamste bezwaar dat ik heb. Ik denk dat de leefbaarheid in de wijk er niet op vooruit gaat als gezinswoningen worden volgepropt met buitenlandse arbeiders. Dat ligt niet direct aan deze mensen maar gewoon aan andere behoeften die zij hebben. Een leven ergens opbouwen als gezin is toch anders dan een tijdelijke (duur betaalde) plek om te slapen. Dan doe je niet aan tuinonderhoud en buurtbarbecues.
Nou gaat het in dit geval om een flatgebouw zie ik dus daar zal dat minder spelen.
Dat stond toen ik er nog woonde niet in de regelementen. Ik heb naderhand nog iemand gesproken die er nu nog woont en dat hebben ze aangepast.quote:
In de vve reglementen is zelfs vastgelegd dat onderhuur verboden is of dat het aan bep. Regels moet voldoen. Dit levert alleen verliezers op.
Voor 33K (minus kosten Collin) koop je sowieso weinig garageboxen. Ik vermoed dat hij er meerdere aanschaft en dat dit bedrag het 'eigen geld/inbreng' is. Dat gaat in totaliteit om een veel groter project als mijn vermoeden juist is, dus dan zijn de kosten Collin daar maar een relatief klein deel van.quote:
Dat verklaart tegelijk waarom we geen hypotheek op die garageboxen krijgen. Op deze manier kan een lelijk eendje zonder cash toch een mooie zwaan blijken te zijn.
zo klop je je schulden wel lekker op.quote:
[..]
Voor 33K (minus kosten Collin) koop je sowieso weinig garageboxen. Ik vermoed dat hij er meerdere aanschaft en dat dit bedrag het 'eigen geld/inbreng' is. Dat gaat in totaliteit om een veel groter project als mijn vermoeden juist is, dus dan zijn de kosten Collin daar maar een relatief klein deel van.
Dat verklaart tegelijk waarom we geen hypotheek op die garageboxen krijgen. Op deze manier kan een lelijk eendje zonder cash toch een mooie zwaan blijken te zijn.
Zo als gezegd, ik heb er geen hoge pet van op maar dat hoeft ook niet, als hij zijn schulden maar netjes afbetaald
He da's knap Japie. Reageren om mijn post van 20:21 om 18:37...... Wondere wereld van de moderatoren.......quote:
Nee hoor, hij heeft het bericht pas om 20.43 uur geplaatst. Op die plek stond eerder een verwijderd bericht van KrekelJapie. (Kijk maar onderaan het bericht)quote:
[..]
He da's knap Japie. Reageren om mijn post van 20:21 om 18:37...... Wondere wereld van de moderatoren.......
Ja, dat snap ik ook. Maar het is niet handig om je reactie te plaatsen 3 posts boven waarop je wilt reageren. Maar ik denk dat Japie dit ook wel door heeft inmiddels.quote:
[..]
Nee hoor, hij heeft het bericht pas om 20.43 uur geplaatst. Op die plek stond eerder een verwijderd bericht van KrekelJapie. (Kijk maar onderaan het bericht)
5 februari jl. is de crowdfunding van Kessariya rasoi live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
De rente wordt verhoogd van 9,5% naar 10,0%;
R van der haven beheer
incl link
https://www.collincrowdfu(...)5ddc1e82538393cf5f4b
Leningnr#1150797 Groningen
Edw*n N**uwenh**t wil zijn panden (DUI) even snel onderbrengen in een ander bedrijf onder het mom verduurzaming mogelijkheden....
En natuurlijk de kosten weerleggen op de investeerders...
Zijn er meer gegadigden hierin? Optie 1 voor mij iig
Eens, ik ontving de mail voor het stemmen zojuist.quote:
Via MAX weer eens stemmen. Weinig vertrouwen in als ik het voorstel lees uberhaupt apart wat de mogelijkheden zijn en hoe het onderpand zo fragiel lijkt.
Leningnr#1150797 Groningen
Edw*n N**uwenh**t wil zijn panden (DUI) even snel onderbrengen in een ander bedrijf onder het mom verduurzaming mogelijkheden....
En natuurlijk de kosten weerleggen op de investeerders...
Zijn er meer gegadigden hierin? Optie 1 voor mij iig
Het is sowieso onzin dat hij bezittingen zou kunnen verplaatsen.
Als er een hypotheekrecht gevestigd is kun je zonder toestemming van de hypotheekhouder(s) niets naar een andere entiteit toe brengen. Als je in NL bijvoorbeeld een eenmanszaak met een pand hebt en de rechtsvorm omzet in een B.V. dan moet de financier met het hypotheekrecht hier akkoord op geven bij de notaris.
Ik ben zelf meer voor optie 2, maar vind het steken van extra geld hierin ook risicovol, omdat ik er al een te hoog bedrag in heb vastzitten. Ik heb hiervan (en van enkele andere projecten daar) al een melding gemaakt bij de AFM enkele maanden geleden.
Vooral vanwege de vraag wie er met het geld gaat lopen. Wordt het wel echt gespendeerd voor juridische doeleinden of komt er ook een deel beheerskosten ten goede van het platform?
Twee dagen nadat de eerdere R van der Haven Beheer definitief geworden is. Volgens mij was niet bekend dat er op korte termijn meer projecten van deze ondernemer zouden komen. Op zich had ik dat wel willen weten, wat dan ook wel de reden zal zijn dat het niet genoemd is. Kan ik uit de URL opmaken dat dit inmiddels deel 5 is?quote:
ccf
R van der haven beheer
incl link
https://www.collincrowdfu(...)5ddc1e82538393cf5f4b
Idem, enigszins verbazing, de eerdere projectfinanciering snap ik. Waarom deze korte termijn financiering van je eigen pand via CF & private invest (wie dat ook zijn?) en niet gewoon met een (lange termijn)hypo via een bankje met wat periodieke aflossing en wie en waarom lossen we af met deze lening? De beide huren vindt ik ook schappelijk tov waarde vh pand (ok dat kan) en de eigen inbreng vd lening is ook niet substantieel. ¤krapte? Jullie opinion?quote:
[..]
Twee dagen nadat de eerdere R van der Haven Beheer definitief geworden is. Volgens mij was niet bekend dat er op korte termijn meer projecten van deze ondernemer zouden komen. Op zich had ik dat wel willen weten, wat dan ook wel de reden zal zijn dat het niet genoemd is. Kan ik uit de URL opmaken dat dit inmiddels deel 5 is?
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 08-02-2024 19:07:53 ]
Ik ga ook geen extra geld in procedures steken. Bij 657476, ook een Duits project, is in november een procedure opgestart waar de deelnemers voor moesten bijlappen. Niets meer van vernomen. Optie 1 dusquote:
[..]
Eens, ik ontving de mail voor het stemmen zojuist.
Het is sowieso onzin dat hij bezittingen zou kunnen verplaatsen.
Als er een hypotheekrecht gevestigd is kun je zonder toestemming van de hypotheekhouder(s) niets naar een andere entiteit toe brengen. Als je in NL bijvoorbeeld een eenmanszaak met een pand hebt en de rechtsvorm omzet in een B.V. dan moet de financier met het hypotheekrecht hier akkoord op geven bij de notaris.
Ik ben zelf meer voor optie 2, maar vind het steken van extra geld hierin ook risicovol, omdat ik er al een te hoog bedrag in heb vastzitten. Ik heb hiervan (en van enkele andere projecten daar) al een melding gemaakt bij de AFM enkele maanden geleden.
Vooral vanwege de vraag wie er met het geld gaat lopen. Wordt het wel echt gespendeerd voor juridische doeleinden of komt er ook een deel beheerskosten ten goede van het platform?
Van de week had ik ook weer 2 updates., ik weet zo niet eens meer van welke projecten. De opmaak van die berichten is altijd tenenkrommend, net als de tekstuele inhoud. Bij één stond in schreeuwende hoofdletters "U MOET STEMMEN!!!"quote:
[..]
Ik ga ook geen extra geld in procedures steken. Bij 657476, ook een Duits project, is in november een procedure opgestart waar de deelnemers voor moesten bijlappen. Niets meer van vernomen. Optie 1 dus
Nou, ik moet natuurlijk helemaal niks.... En stemmen bij MaxCF doe ik dus ook nooit.
Ik zou wel eens een keer een goed gesprek willen hebben met die resterende kopstukken van Max. En ze dan op de man afvragen wat ze nou eigenlijk zelf vinden van die bagger die ze, tot op de dag van vandaag, nog steeds creëren. Een zichzelf respecterende topfunctionaris zou nooit accepteren dat er in zijn bedrijf zó slecht wordt gecommuniceerd met klanten.
Jazeker en was weer rap volquote:
Iemand nog een vliegtuigje meegepakt deze week?
(VdHaven)quote:
[..]De beide huren vindt ik ook schappelijk tov waarde vh pand (ok dat kan).......
Je kunt ook zeggen dat de taxatie aan de hoge kant is
16X de jaarhuur is m.i. fors getaxeerd.
Ik vind het apart dat in de pitch niet verwezen wordt naar de recente eerdere investeringsronde via Collin.
Hij loopt aardig vol inmiddels en kan me dat wel voorstellen. Blijkbaar hebben ze een paar lastige jaren achter de rug maar de solvabiliteit is met 31% ofwel ruim 9 mio. goed. Ik denk dat zo'n VCA gecertificeerde grote onderneming niet zomaar omvalt en er is flink wat zekerheid.
Op zich vind ik dit soort leningen wel aantrekkelijk, financiering voor een pand wat de ondernemer zelf (grotendeels) gebruikt. Maar ik hou minder van geheel aflossingsvrij. En met zo'n korte periode lijkt het ook op een tijdelijke noodoplossing, de huidige financier wil het niet meer financieren maar hij hoopt misschien wel over 2 jaar goedkoper te kunnen herfinacieren.quote:
[..]
Idem, enigszins verbazing, de eerdere projectfinanciering snap ik. Waarom deze korte termijn financiering van je eigen pand via CF & private invest (wie dat ook zijn?) en niet gewoon met een (lange termijn)hypo via een bankje met wat periodieke aflossing en wie en waarom lossen we af met deze lening? De beide huren vindt ik ook schappelijk tov waarde vh pand (ok dat kan) en de eigen inbreng vd lening is ook niet substantieel. ¤krapte? Jullie opinion?
Nu is het voor mij toch nog even niet een goede timing voor een nieuw project, wacht nog op de herfinciering en aflossing van een project wat vorige week afgelost eigenlijk zou moeten worden maar nog even uitgesteld is.
Met de URL is goed gezien, vond het al gek dat die tweede(of vijfde) er al zo snel achterna kwam. Zou het platform ons niet beter op voorhand moeten informeren dat er meerdere projecten aankomen van zo'n ondernemer. Iets in het kader van de zorgplicht richting ons. Zij zullen immers allang op de hoogte zijn geweest en voor ons maakt dat het verhaal toch wel weer anders.quote:
[..]
Twee dagen nadat de eerdere R van der Haven Beheer definitief geworden is. Volgens mij was niet bekend dat er op korte termijn meer projecten van deze ondernemer zouden komen. Op zich had ik dat wel willen weten, wat dan ook wel de reden zal zijn dat het niet genoemd is. Kan ik uit de URL opmaken dat dit inmiddels deel 5 is?
Ze hebben het te druk met hun grootste plannen samen met Kom en geven daar prioriteit aan, afwikkelen van wat er in het verleden fout is gegaan is bijzaak. Niet slim want investeerders zien dat ook en zullen voorzichtig zijn in zee te gaan met een bedrijf wat zich zo gedraagtquote:
[..]
Van de week had ik ook weer 2 updates., ik weet zo niet eens meer van welke projecten. De opmaak van die berichten is altijd tenenkrommend, net als de tekstuele inhoud. Bij één stond in schreeuwende hoofdletters "U MOET STEMMEN!!!"
Nou, ik moet natuurlijk helemaal niks.... En stemmen bij MaxCF doe ik dus ook nooit.
Ik zou wel eens een keer een goed gesprek willen hebben met die resterende kopstukken van Max. En ze dan op de man afvragen wat ze nou eigenlijk zelf vinden van die bagger die ze, tot op de dag van vandaag, nog steeds creëren. Een zichzelf respecterende topfunctionaris zou nooit accepteren dat er in zijn bedrijf zó slecht wordt gecommuniceerd met klanten.
Op welk platform vloog het vliegtuigje langs?quote:
Iemand nog een vliegtuigje meegepakt deze week?
https://tpo.nl/2024/02/07(...)is-komt-naar-europa/
pffftquote:
Zaten we dan voor niets klaar met zijn alle :") Ah fijn, techniek kan eens misgaan, blijft mensenwerk..quote:
idem / start afgebroken / herstart op nw tijdstip dan maar?quote:
bij ccf aannemerspand open
Volgens mij werkt het nu wel.quote:
GVEquote:
[..]
Op welk platform vloog het vliegtuigje langs?
[url= https://www.geldvoorelkaa(...)project/?id=28540]Ms Ambulant[/url]
Vanaf 12-02-2024 11:00 uur live!
Was dat APOC?quote:
het was toch nog gelukt vanochtend ...quote:
[..]
Zaten we dan voor niets klaar met zijn alle :") Ah fijn, techniek kan eens misgaan, blijft mensenwerk..
¤ 60.000 | 9,0% rente | 60 maanden
3e hypotheek woonhuis voor uitbouw aan huis
Direct een linkje
https://www.collincrowdfu(...)d612e6da06a8c726cb43
Nu wel een aankoop bedrijfsunit zonder hypotheek:quote:
J. Zwaan Transport B.V.
https://www.collincrowdfund.nl/j-zwaan-transport-b-v/
Investeren in garages, maar geen hypotheek op de garages ?
https://www.collincrowdfu(...)n-onderhoudsbedrijf/
Alleen negatieve hypotheekverklaring, vreemd.
https://www.fundainbusine(...)-conservenweg-71-77/quote:
[..]
Nu wel een aankoop bedrijfsunit zonder hypotheek:
https://www.collincrowdfu(...)n-onderhoudsbedrijf/
Alleen negatieve hypotheekverklaring, vreemd.
Elvy Fashion B.V.
¤ 200.000 | 9,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/elvy-fashion-b-v/
SBP Holding B.V.
¤ 500.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sbp-holding-b-v/
Adresquote:
Nieuw Collin project met 2e hypotheek:
Elvy Fashion B.V.
¤ 200.000 | 9,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/elvy-fashion-b-v/
Pracanalaan 82
1060RC
Amsterdam
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 925.000 euro
01-01-2021 757.000 euro
01-01-2020 708.000 euro
01-01-2019 680.000 euro
01-01-2018 638.000 euro
01-01-2017 592.500 euro
01-01-2016 471.000 euro
01-01-2015 397.000 euro
01-01-2014 376.500 euro
< Minder weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
036302095662
Grondoppervlakte:
132m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1997
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
202m2
Adresseerbaar object:
0363010000988293
Nummeraanduiding:
0363200000465908
Adresquote:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
SBP Holding B.V.
¤ 500.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sbp-holding-b-v/
Stuifketel 8
4328HJ
Burgh-Haamstede
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 1.689.000 euro
01-01-2021 1.493.000 euro
01-01-2020 1.368.000 euro
WOZ-gegevens
Identificatie:
167620846838
Grondoppervlakte:
2284m2
Kenmerken
Bouwjaar:
2010
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
465m2
Adresseerbaar object:
1676010000523667
Nummeraanduiding:
1676200000523668
Adresquote:
Smart Body & Mind 2
¤ 60.000 | 9,0% rente | 60 maanden
3e hypotheek woonhuis voor uitbouw aan huis
Direct een linkje
https://www.collincrowdfu(...)d612e6da06a8c726cb43
Prunushof 18
3355RB
Papendrecht
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 340.000 euro
01-01-2021 275.000 euro
01-01-2020 255.000 euro
01-01-2019 230.000 euro
01-01-2018 215.000 euro
01-01-2017 200.000 euro
01-01-2016 190.000 euro
01-01-2015 185.000 euro
01-01-2014 185.000 euro
< Minder weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
059000008899
Grondoppervlakte:
128m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1988
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
113m2
Adresseerbaar object:
0590010000006608
Nummeraanduiding:
0590200000008718
[ Bericht 97% gewijzigd door Horsemen op 09-02-2024 16:08:39 ]
Voor mij niet, ik was alweer wat anders gaan doen…quote:
[..]
het was toch nog gelukt vanochtend ...
Dit warhoofd met groot gat in de hand, moet anderen loopbaanadvies gevenquote:
[..]
Adres
Prunushof 18
3355RB
Papendrecht
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 340.000 euro
01-01-2021 275.000 euro
01-01-2020 255.000 euro
01-01-2019 230.000 euro
01-01-2018 215.000 euro
01-01-2017 200.000 euro
01-01-2016 190.000 euro
01-01-2015 185.000 euro
01-01-2014 185.000 euro
< Minder weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
059000008899
Grondoppervlakte:
128m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1988
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
113m2
Adresseerbaar object:
0590010000006608
Nummeraanduiding:
0590200000008718
Ze doet maar zonder mijn inbreng, ondanks de voldoende dekking.
Vastgoedfinanciering Zwijndrecht
Voor de aankoop van een pand in Zwijndrecht zoekt de onderneming een financiering. Na verbouwing komen er vier appartementen beschikbaar voor de verkoop.
48 maanden
Duur
8%
Bruto rente
¤ 650.000
Gevraagd
Verwacht in februari
SPOILERhttps://waardevoorjegeld.nl/investeren/Vastgoedfinanciering-Zwijndrecht dit is alvast de link, teksten zullen nog wijzigen voor de livegang. Zoals de inhouding rente in de EBI die op 1% is gesteld... ik begrijp ook niet waarom ze het nog steeds inhouding rente noemen terwijl het een beheervergoeding is, dat hadden ze in samenspraak met de belastingdienst zelf ook al vastgesteld. Sterker nog beheersvergoeding stond er eerst ook altijd al, vermoedelijk aangepast naar inhouding rente omdat de belastingdienst lastig ging doen in de hoop dat...
quote:
Bij WvjG staat ook nog een nieuw project aangekondigd:
Vastgoedfinanciering Zwijndrecht
Voor de aankoop van een pand in Zwijndrecht zoekt de onderneming een financiering. Na verbouwing komen er vier appartementen beschikbaar voor de verkoop.
48 maanden
Duur
8%
Bruto rente
¤ 650.000
Gevraagd
Verwacht in februariSPOILERhttps://waardevoorjegeld.nl/investeren/Vastgoedfinanciering-Zwijndrecht dit is alvast de link, teksten zullen nog wijzigen voor de livegang. Zoals de inhouding rente in de EBI die op 1% is gesteld... ik begrijp ook niet waarom ze het nog steeds inhouding rente noemen terwijl het een beheervergoeding is, dat hadden ze in samenspraak met de belastingdienst zelf ook al vastgesteld. Sterker nog beheersvergoeding stond er eerst ook altijd al, vermoedelijk aangepast naar inhouding rente omdat de belastingdienst lastig ging doen in de hoop dat...
Project gaat morgen open. Ik hoop dat voor de toekomstige investeerders dat de teksten al definitief zijn.quote:
dit is alvast de link, teksten zullen nog wijzigen voor de livegang.
Om het leuk te houden, dat kan ook nog wijzigenquote:
[..]
[..]
Project gaat morgen open. Ik hoop dat voor de toekomstige investeerders dat de teksten al definitief zijn.
Uitbreiding vastgoedportefeuille Van den Bergh III
Vanaf 12-02-2024 14:00 uur live!
Met een negatieve hypotheekverklaring.
Als dit fout gaat is de 1e hypotheek niet eens afgedekt.
staan mij nog velen met tegoed per 31-12-23quote:
Klopt bij jullie het jaaroverzicht van FundingCircle? Wegens afkoop per 1-10-2023 zouden volgens mij de saldo's per 31-12-2023 toch allemaal 0,00 moeten zijn lijkt me. Bij twee leningen staat in mijn overzicht nog een tegoed saldo. Ik heb gevraagd hoe ik dat moet zien, maar ik ben ook wel benieuw of er meer zijn waar dit het geval is.
[ Bericht 48% gewijzigd door swooper op 11-02-2024 17:51:26 (dubbel) ]
Volgens mij is er geen hypotheekrecht maar een pandrecht gevestigd, waardoor verplaatsing wel mogelijk zou zijn.quote:
[..]
Eens, ik ontving de mail voor het stemmen zojuist.
Het is sowieso onzin dat hij bezittingen zou kunnen verplaatsen.
Als er een hypotheekrecht gevestigd is kun je zonder toestemming van de hypotheekhouder(s) niets naar een andere entiteit toe brengen. Als je in NL bijvoorbeeld een eenmanszaak met een pand hebt en de rechtsvorm omzet in een B.V. dan moet de financier met het hypotheekrecht hier akkoord op geven bij de notaris.
Ik ben zelf meer voor optie 2, maar vind het steken van extra geld hierin ook risicovol, omdat ik er al een te hoog bedrag in heb vastzitten. Ik heb hiervan (en van enkele andere projecten daar) al een melding gemaakt bij de AFM enkele maanden geleden.
Vooral vanwege de vraag wie er met het geld gaat lopen. Wordt het wel echt gespendeerd voor juridische doeleinden of komt er ook een deel beheerskosten ten goede van het platform?
Ik zit hier niet in (hoewel ik me kan herinneren dat ik deze nog wel overwogen heb, maar uiteindelijk niet gedaan vanwege Duitse hypotheek), maar zie dat alle gegevens van projecten door iedereen in te zien zijn, apart.quote:
[..]
Volgens mij is er geen hypotheekrecht maar een pandrecht gevestigd, waardoor verplaatsing wel mogelijk zou zijn.
In de overeenkomst lening staat dat er een tweede hypotheek is op een Duits gebouw Kampstraße 8, Nachrodt-Wiblingwerde, 58769, Germany. Wat het voor een gebouw is en of het wordt verhuurd is mij niet duidelijk geworden. Wat ik bijzonder vind is dat nergens in de stemmingen wordt gerept over een verwachte opbrengst van dit pand, mocht er tot executie worden overgegaan. Dat lijkt me vrij essentiële informatie om een keuze te kunnen maken.
Edit: in de overall portfolio documentatie staat wel een beschrijving van de Kampstraat: 26 residential units, 9 garages, 18 parking spaces. Er wordt echter niet vermeld wat de eerste hypotheek is, alleen de lening samen met andere objecten. Als op die lening meerdere objecten als zekerheid zijn gegeven is executie van alleen de Kampstraat wel lastig, dan zal de eerste hypotheekhouder gewoon de volledige opbrengst eisen neem ik aan.
[ Bericht 15% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 11-02-2024 20:56:01 ]
De huurders zijn niet bij met deze ondernemer. Er zijn grote schulden /beslagleggingen en huurders zater in november zonder water en gas.quote:
In de overeenkomst lening staat dat er een tweede hypotheek is op een Duits gebouw Kampstraße 8, Nachrodt-Wiblingwerde, 58769, Germany. Wat het voor een gebouw is en of het wordt verhuurd is mij niet duidelijk geworden.
SPOILERDe huurders van de woning aan de Kampstrasse 8 hebben vanaf donderdag geen water of gas meer. De verhuurder heeft de meerkosten – wederom – niet doorberekend. Nachrodt-Wiblingwerde – Nachrodt-Wiblingwerde wordt steeds meer een “speeltuin” voor verhuurders die kattenkwaad uithalen: niet alleen wordt er al maanden beslag gelegd op de huur van vijf gezinnen die aan de Kampstrasse 8 wonen “omdat onze huisbaas zijn privé-eigendom niet heeft betaal de auto”, zegt Bernd Bussler over Edwin Nieuwenhout, nu het gas weer dicht is. En het water ook. Märkischer Kreis: Deze steden en gemeenschappen zijn inbegrepen Het nutsbedrijf Iserlohn wil op donderdag 16 november de leveringen stopzetten. Edwin Nieuwenhout heeft de meerkosten (wederom) niet doorberekend, “het gaat nu om een bedrag van vijf cijfers”, zegt advocaat Armin Speckmann, naar wie de huurders in hun nood gingen. In eerste instantie kan hij het drama niet afwenden. Kampstraße 8: De huurprijzen worden in beslag genomen en nu is er geen water of gas meer De advocaat van Nachrodt wil net als vorig jaar een verzoek om een voorlopige voorziening behandelen bij de rechtbank Altena. De eigenaar zou dan verplicht moeten worden een betaling te doen om de gas- en watervoorziening te herstellen. Als hij dit niet doet, riskeert hij een boete of zelfs een gevangenisstraf. Net als vorig jaar. De verhuurder had niet alleen 23.108 euro aan gaskosten betaald aan het openbare nutsbedrijf Iserlohn en gaf later toe. Nu is de situatie nog dramatischer omdat de huurders niet alleen in de kou zitten, maar zelfs niet meer naar het toilet kunnen gaan, “omdat je het water niet door kunt spoelen”, zegt Armin Speckmann. Kampstrasse 8 is voor hem onbewoonbaar. Advocaat raadt huurders aan ‘bij vrienden of kennissen te verblijven’ “Ik adviseerde de huurders bij vrienden of kennissen te logeren”, zegt de advocaat van Nachrodt. Maar dit is niet voor iedereen mogelijk. Overstappen naar een pensioenkamer is voor mensen ook geen optie omdat ze het geld daarvoor niet voor kunnen schieten. Sommige huurders hebben een soort zelfhulpgroep gevormd. Omdat ze zich volledig in de steek gelaten voelen, betalen ze hun huur niet aan hun huisbaas, maar betalen ze in plaats daarvan voor reparaties aan het huis, “zoals het dak, dat volledig kapot was”, meldt Bernd Bussler en legt uit dat gezinnen met kinderen inmiddels zijn verhuisd uit .
https://www.come-on.de/le(...)twerke-92673235.html
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 12-02-2024 03:27:16 ]
Linkjequote:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
SBP Holding B.V.
¤ 500.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sbp-holding-b-v/
SPOILER
Hmm, 30 jaar bezig zijn en dan ineens tot de ontdekking komen dat je werkkapitaal tekort komt.quote:
Winst reserveren? Hoe dan.
Typisch weer een knabbel en babbel project.
Enkele opm inz de invest-kansen van CCFquote:
[..]
Hmm, 30 jaar bezig zijn en dan ineens tot de ontdekking komen dat je werkkapitaal tekort komt.
Winst reserveren? Hoe dan.
Typisch weer een knabbel en babbel project.
SBP project, inderdaad werkkapitaal en niet een beetje ook. Ook opvallend de SME Alternative Finance DAC financiering van 671k zonder zekerheden maar ongetwijfeld tegen een fors rente%. En waarom de RC faciliteit van 350k bij de bank opzeggen voor een 500k (9%) bij CCF waarop je 150k moet aflossen in 3 jr.
Smart & Body coach mevrouw, eerst maar eens de ¤ flow / business op orde krijgen. Volgens mij niks mis met een flex locatie met voldoende uitstraling ipv een stukkie aanbouwen (hoe dan) aan een doorsnee hoekwoning met hypo's waarop tot nu toe minimaal is afgelost. Voordat de aanbouw er staat (vergunning > bouw) ben je zo een dik jaar of meer verder.
Elvy Fashion , in mijn optiek een van de vele webwinkeltje in mode & aanverwanten nu deze van een (semi)BNnert. Het barst van dit soort webwinkeltjes met een laag onderscheidend vermogen in de product-range.
Ook het aantal fysieke verkooppunten is beperkt. Op streetview stonden bij het bedrijfspand keurig 2 Bayerische Motor Werke, wil niet zeggen dat het "bedrijfsauto's" zijn. Maar de toko is niet op orde en met dit soort producten blijft het moeilijk je onderscheidend te profileren, daarbij is de vraag of het wel real ondernemers zijn en niet teveel wannabee bekend eigen mode-merkje in influence grachtengordel Amsterdam, waarvan je niet kunt "eten". Voor mij twijfel (hoop het voor ze) of ze voldoende schaalgrootte en body kunnen verkrijgen om tot een stabiele toko te komen. De kortlopende financieringen met een hogere rente dan 9,5% vd CCF lening geeft mij te denken.
De timmermeneer ; recht toe recht aan ; die 35k zie ik altijd wel terugkomen
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 12-02-2024 18:35:19 ]
Vond deze om die reden ook al bijzonder. 10 miljoen aan omzet en een miljoen schuld. Dan loop je dus al jarenlang langs het randje? Als ze klanten motiveren om vooruit te betalen bespaar je zoveel kosten. Als klanten dat niet willen, dan is het blijkbaar een bijzonder riskant project.quote:Hmm, 30 jaar bezig zijn en dan ineens tot de ontdekking komen dat je werkkapitaal tekort komt.
Winst reserveren? Hoe dan.
Liquiditeit in een projectorganisatie lijkt me niet zo vreemd en werd tot nu toe door de ABN verstrekt. Wat wel raar is, is waarom nu die r/c-faciliteit wordt ingeruild voor een CCF lening (gezeur van de bank? geen zin meer in de bank?). Plus een rare club die financiering heeft verstrekt zonder zekerheden en "een vordering" waarover een dispuut bestaat: alleen over die vordering of ligt er een claim en hoe groot is die vordering dan? Beetje te veel rode vlaggen.quote:
[..]
Hmm, 30 jaar bezig zijn en dan ineens tot de ontdekking komen dat je werkkapitaal tekort komt.
Winst reserveren? Hoe dan.
Typisch weer een knabbel en babbel project.
Klopt op zich; echter bij een organisatie van 30 jaar oud verwacht je dat deze de voorbije jaren ook werkkapitaal 'bij elkaar had kunnen sparen'. Dat betekent dat ze of weinig winst gemaakt hebben ofwel de winst in de zakken van de aandeelhouders hebben doen belanden in de goede jaren.quote:
[..]
Liquiditeit in een projectorganisatie lijkt me niet zo vreemd en werd tot nu toe door de ABN verstrekt.
De ABN heeft idd een faciliteit verstrekt maar dat elastiekje heeft een bovengrens en daar zaten ze waarschijnlijk (structureel) te dicht tegenaan. En overstand wordt door een bank sowieso niet toegestaan....
Ik vermoed eerder dat de bank 'geen zin meer had'.
Die mening deel ik wel. Heb ook mee genomen.quote:
Elvy fashion staat open op Collin. Zekerheden en rente zijn wat mij betreft goed. Ik heb het project ruim meegenomen.
https://www.fundainbusine(...)ondairestraat-28-30/
Op verzoek van de ondernemer is deze propositie uitsluitend via deze spoiler te bekijken.
SPOILER
Gordel goed vastmaken. Dat wordt een heftig ritjequote:
Elvy fashion staat open op Collin. Zekerheden en rente zijn wat mij betreft goed. Ik heb het project ruim meegenomen.
Off topic maar heeft dat "jong en dynamisch" nog een betekenis of is het gewoon een hippe lege uitdrukking? Ik lees het altijd als "onervaren en zwalkend" maar dat zal wel niet bedoeld worden.quote:Dakdekkersbedrijf BestRoof B.V. is een jong en dynamisch bedrijf
Het zijn dit soort projecten die dit forum vaak van levendigheid voorzien dus bedankt voor het investeren.quote:
quote:
0s.gif
Op maandag 12 februari 2024 11:31 schreef bonenstaak het volgende:
Elvy fashion staat open op Collin. Zekerheden en rente zijn wat mij betreft goed. Ik heb het project ruim meegenomen.
Die mening deel ik wel. Heb ook mee genomen.
NLI zorgt voor een verrijking van de Nederlandse taal. 'Opgerolde rente', 'uitgestelde omzetgroei', het zijn allemaal zegswijzen waar ik nog nooit van gehoord had.quote:
Werkkapitaal plantpotjesbedrijf bij NLI. Herfinanciering wegens "uitgestelde omzetgroei". [/spoiler]
Haha ik ben in de overtuiging dat als mensen hun woning kunnen verliezen er vaak toch wat extra motivatie vrij komt.quote:
[..]
Gordel goed vastmaken. Dat wordt een heftig ritje
Ik heb meerdere investeringen waarbij het businessplan volkomen kansloos was met goede zekerheden, bij Collin is dat tot nu toe altijd goed gekomen… meestal nog met de volledige rente ook. Bij andere platformen op sig na durf ik het overigens niet aan.
Dit ziet er m.i. uit als geen onaardige project. Zeker niet risicoloos en er is op termijn natuurlijk ook een risico dat de ondernemer met de noorderzon vertrekt. Aan de andere kant draait het bedrijf niet onaardig en ziet het onderpand er netjes uit. Ik denk aan een voor mij basis inleg.quote:
CCF BestRoof BV https://www.collincrowdfund.nl/bestroof-b-v/
https://www.fundainbusine(...)ondairestraat-28-30/
De betrokkenheid van knabbel en babbel doet mij wel een beetje twijfelen…
Mee eens. Wat ik wel vreemd vind is dat volgens Funda er verkocht is in okt 2023 en dat we nu pas de lening aanvraag zienquote:
[..]
Dit ziet er m.i. uit als geen onaardige project. Zeker niet risicoloos en er is op termijn natuurlijk ook een risico dat de ondernemer met de noorderzon vertrekt. Aan de andere kant draait het bedrijf niet onaardig en ziet het onderpand er netjes uit. Ik denk aan een voor mij basis inleg.
De betrokkenheid van knabbel en babbel doet mij wel een beetje twijfelen…
Record daling Duits bedrijfsvastgoed 2023
Recorddaling prijzen Duits bedrijfsvastgoed
In het laatste kwartaal van 2023 hebben de prijzen van Duits commercieel vastgoed hun grootste daling in twee decennia doorgemaakt. Prijzen daalden met 12,1% vergeleken met het voorgaande jaar. De voortdurende crisis in de vastgoedsector heeft geleid tot een daling van 16,5% sinds de piek van de markt in het tweede kwartaal van 2022. De vrees bestaat dat het negatieve marktsentiment voor commercieel vastgoed uitwaaiert naar andere sectoren van de economie.
https://pub.mail.abnamro.(...)tJU4SnREyS4A17iTcK1Q
Mwah, dan steek je er zelf niet twee ton in. Dat geeft me sowieso altijd wel wat meer comfort.quote:
Dit ziet er m.i. uit als geen onaardige project. Zeker niet risicoloos en er is op termijn natuurlijk ook een risico dat de ondernemer met de noorderzon vertrekt.
quote:
CCF BestRoof BV https://www.collincrowdfund.nl/bestroof-b-v/
https://www.fundainbusine(...)ondairestraat-28-30/
quote:
[..]
Dit ziet er m.i. uit als geen onaardige project. Zeker niet risicoloos en er is op termijn natuurlijk ook een risico dat de ondernemer met de noorderzon vertrekt. Aan de andere kant draait het bedrijf niet onaardig en ziet het onderpand er netjes uit. Ik denk aan een voor mij basis inleg.
De betrokkenheid van knabbel en babbel doet mij wel een beetje twijfelen…
quote:
[..]
Mee eens. Wat ik wel vreemd vind is dat volgens Funda er verkocht is in okt 2023 en dat we nu pas de lening aanvraag zien
Linkje:quote:
[..]
Mwah, dan steek je er zelf niet twee ton in. Dat geeft me sowieso altijd wel wat meer comfort.
SPOILER
[ Bericht 6% gewijzigd door Horsemen op 13-02-2024 10:07:10 ]
Impressie van het OG. https://www.google.com/lo(...)HHa5cAi4Qpx96BAhQEAo
Ik denk dat als hij teruggaat hij risico loopt naar het front gestuurd te worden..... dan liever comfortabel hierquote:
[..]
Dit ziet er m.i. uit als geen onaardige project. Zeker niet risicoloos en er is op termijn natuurlijk ook een risico dat de ondernemer met de noorderzon vertrekt. Aan de andere kant draait het bedrijf niet onaardig en ziet het onderpand er netjes uit. Ik denk aan een voor mij basis inleg.
De betrokkenheid van knabbel en babbel doet mij wel een beetje twijfelen…
Twijfels over het duo heb ik ook, maar ja zelfs een kapotte klok staat 2x per dag goed zeggen ze wel eens dus ook het duo kan wel eens een keer een solide project aanbieden. Het verhaal rondom het bedrijf lijkt me goed en de zekerheid ook.
[ Bericht 10% gewijzigd door obligataire op 13-02-2024 10:36:54 ]
1 minuut vol.quote:
Deze nieuwe Collin met tweede hypotheek lijkt me ook wel een vrij risicoloze. https://www.collincrowdfund.nl/gispencreatie-b-v/
Linkje?quote:
Op Heb ik niet, maar dat is mijn voorspelling.quote:
Als het project vol is laat dan de ideal betaling mislukken. Hier gaat toch iets mis met de volgorde.😡
Ja, zelf gelukkig ook nog mee kunnen pakkenquote:
ik had precies hetzelfde.. irritant inderdaadquote:
Timmerbedrijf stond net open. Wel appart ben het hele investeringsproces door incl. Ideal betaling. Daar wordt gemeld dat betaling gelukt is. Kom ik op de site van collin is de investering mislukt en staat mijn geld in de wallet.
Als het project vol is laat dan de ideal betaling mislukken. Hier gaat toch iets mis met de volgorde.😡
opm. lijkt me niet een supercourant pand/locatie, dit in tegenstelling tot het pand van onze Ukrain dakdekkerquote:
Ook deze lijkt me wel aardig , og lijkt me substantieel , alleen jammer dat er alleen een negatieve hypotheek verklaring is. https://www.collincrowdfund.nl/vof-eco-tardy/
Impressie van het OG. https://www.google.com/lo(...)HHa5cAi4Qpx96BAhQEAo
Linkjequote:
Deze nieuwe Collin met tweede hypotheek lijkt me ook wel een vrij risicoloze. https://www.collincrowdfund.nl/gispencreatie-b-v/
https://www.collincrowdfu(...)86efae065218df58dfd2
Nog 8 ruggen te gaan en Paulientje kan een camper gaan uitzoeken. De kleur is alvast makkelijk.quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)86efae065218df58dfd2
Het project zit nog niet vol als de ideal betaling wordt gestart, dus dat risico loop je nu eenmaal in eindfase, helemaal met die miniprojectjes.quote:
Timmerbedrijf stond net open. Wel appart ben het hele investeringsproces door incl. Ideal betaling. Daar wordt gemeld dat betaling gelukt is. Kom ik op de site van collin is de investering mislukt en staat mijn geld in de wallet.
Als het project vol is laat dan de ideal betaling mislukken. Hier gaat toch iets mis met de volgorde.😡
Timmergeld (ook net te laat) hierin gestopt, thanks voor de link.quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)86efae065218df58dfd2
Ik heb al betaald.... betaalverzoek op 9 februari.quote:
Is Pakhuis 62 bij HCN ondertussen al gepasseerd voor betaling? Krijg de indruk dat ik niet alle mails binnenkrijg. Dat of ik ben gewoon ongeduldig.
"Ik vertrouw erop dat dit bericht u goed zal bevallen.
De resultaten van de stemming waren als volgt:
"Ik accepteer de voorgestelde nieuwe voorwaarden" 52,70% van de stemmen.
"Ik accepteer de voorgestelde voorwaarden niet" - 47,30% van de stemmen."
ca. de helft van de mensen zal het bericht in ieder geval niet goed bevallen. Echt het inlevingsvermogen van een cavia bij die lui.
Overigens is de hele vraagstelling natuurlijk alweer bezopen. "Ik accepteer wel of niet". Nee, je stemt voor of tegen de wijziging van de voorwaarden en het resultaat van de stemming heb je te accepteren.
Ik heb ook al rond 9 februari betaald.quote:
[..]
Ik heb al betaald.... betaalverzoek op 9 februari.
Had e-mailadres moeten wijzigen laatst, en nu komt ie in mijn ongewenst folder. Heb het alleszins nog binnen de 7 dagen betaald nuquote:
[..]
Ik heb ook al rond 9 februari betaald.
Rente 6,8 netto. Liquiditeit onderneming is 1,0%, is beter indien we de rekening courant directie meenemen.
solvabiliteit is goed.
ik mis een beetje wat ze gaan verbouwen, mis een stichtingskostenopzet. Maar er wordt 100% LTV gefinancierd en waarde toegevoegd dus die euro's moeten wel terugkomen. Moet het pand wel meer dan 858k opleveren, dat is de rentelast over 4 jaar verdeeld.
FYI: mcf schijnt naast de AV nog een handboek te hebben (wat voor ons investeerders dus niet beschikbaar is) waarin aanvullende voorwaarden staan voor bijvoorbeeld stemmingen die niet vertaald zijn naar de AV. Ongeacht of die voorwaarden inhoudelijk nu wel of niet wenselijk of redelijk zijn lijkt het me een discutabele situatie dat er zoiets "geheims" bestaat naast de AV.quote:
Bij een stemming bij mcf (627576) wordt de dealine met een week opgerekt omdat er niet genoeg stemmen zijn verzameld. Hoezo "niet genoeg", is daar dan een ondergrens aan? Of was het niet genoeg stemmen van het "gewenste kleurtje"? Hoe dan ook, weer een bijzondere move...
De tegenstemmers hebben denk ik vervolgens een leuke case (als ze daar de tijd voor nemenquote:
MCF:
"Ik vertrouw erop dat dit bericht u goed zal bevallen.
De resultaten van de stemming waren als volgt:
"Ik accepteer de voorgestelde nieuwe voorwaarden" 52,70% van de stemmen.
"Ik accepteer de voorgestelde voorwaarden niet" - 47,30% van de stemmen."
ca. de helft van de mensen zal het bericht in ieder geval niet goed bevallen. Echt het inlevingsvermogen van een cavia bij die lui.
Overigens is de hele vraagstelling natuurlijk alweer bezopen. "Ik accepteer wel of niet". Nee, je stemt voor of tegen de wijziging van de voorwaarden en het resultaat van de stemming heb je te accepteren.
) , de stemtermijn is (als ik het juiste project voor ogen heb met hetzelfde stemresultaat) namelijk verlengd (vanwege een regeltje in een intern handboek) omdat er initieel onvoldoende stemmen waren, maar die optie staat dus nergens in de AV genoemd dus zou zomaar eens ongeldig verklaard kunnen worden als iemand zich hier druk over gaat maken. Het blijft wat mij een vreemde organisatie.Als rekken en vertragen een olympische sport zou zijn dan had deze meneer al diverse gouden medailles in de kast hangen.
Misschien moet er toch weer opnieuw een aanzegging van executoriale verkoop uitgaan
Ook opvallend, de voorstemmers gemiddeld ¤ 2.550 ingelegd, de tegenstemmers ¤ 14.750. Als ik niet tegen gestemd zou hebben zaten de tegenstemmers zelfs op een gemiddelde inleg van ¤ 15.465.quote:
[..]
De tegenstemmers hebben denk ik vervolgens een leuke case (als ze daar de tijd voor nemen
Gemiddeld 14.750?quote:
[..]
Ook opvallend, de voorstemmers gemiddeld ¤ 2.550 ingelegd, de tegenstemmers ¤ 14.750. Als ik niet tegen gestemd zou hebben zaten de tegenstemmers zelfs op een gemiddelde inleg van ¤ 15.465.
Ja, verbaasde mij ook enorm.quote:
Voor 135 stemmers met een bedrag van ¤ 345.000
Tegen 21 stemmers met een bedrag van ¤ 309.700
43,65 % van de beschikbare gewogen stemmen uitgebracht
*poefvol*quote:
Ook deze lijkt me wel aardig , og lijkt me substantieel , alleen jammer dat er alleen een negatieve hypotheek verklaring is. https://www.collincrowdfund.nl/vof-eco-tardy/
Impressie van het OG. https://www.google.com/lo(...)HHa5cAi4Qpx96BAhQEAo
Het is een Duits project uit 2021 geen C*rb*lo dus, misschien daarom destijds veel vertrouwen. Ik zit er ook in maar gelukkig voor een heel ander bedrag.quote:
Ik vind dit een diepe belediging voor de cavia. Wilt u dat svp niet doen ?quote:
Echt het inlevingsvermogen van een cavia bij die lui.
ja ik was ook te laat, maar ach het was ook de minste van de 3 aardige projecten van deze week. Geen hypotheek alleen negatieve hypotheek verklaring op een niet te makkelijk verkoopbaar object.quote:
Deze potentieel handelingsonbekwamen hebben wellicht via een algoritme een op hun keuze aanpaste versie ontvangen:quote:
[..]
Ja, verbaasde mij ook enorm.
Voor 135 stemmers met een bedrag van ¤ 345.000
Tegen 21 stemmers met een bedrag van ¤ 309.700
43,65 % van de beschikbare gewogen stemmen uitgebracht
"Ik vrees dat het volgende bericht u rauw op het dak zal vallen, echter de meerderheid beslist".
De resultaten van de stemming waren als volgt:
"Ik accepteer de voorgestelde nieuwe voorwaarden" 52,70% van de stemmen.
"Ik accepteer de voorgestelde voorwaarden niet" - 47,30% van de stemmen."
Waar haal je die informatie vandaan, want dat heb ik nergens gelezen?quote:
[..]
Ook opvallend, de voorstemmers gemiddeld ¤ 2.550 ingelegd, de tegenstemmers ¤ 14.750. Als ik niet tegen gestemd zou hebben zaten de tegenstemmers zelfs op een gemiddelde inleg van ¤ 15.465.
Edit: al gezien, ik kon nog doorklikken op een link (mijn fout, te snel willen lezen). Die *extra* voorwaarden/vereisten van 35% representatief onderaan staat dus in geen enkele AV vermeld maar komen schijnbaar uit een intern handboek.
[ Bericht 5% gewijzigd door tnhb op 14-02-2024 17:04:52 ]
Landbouwbedrijf Koppelman
¤ 200.000 | 8,0% rente | 20 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/landbouwbedrijf-koppelman-2/
Hier de link naar de eerdere collin lening aan dit bedrijf. https://www.collincrowdfund.nl/landbouwbedrijf-koppelman/quote:
Nieuw Colin project met een 1e hypotheek op grasland en een 2e hypotheek op gronden en een woonhuis:
Landbouwbedrijf Koppelman
¤ 200.000 | 8,0% rente | 20 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/landbouwbedrijf-koppelman-2/
Helaas weer geen link in de huidige pitch.
Inderdaad een slechte zaak dat dit wederom niet vermeld isquote:
Helaas weer geen link in de huidige pitch.
quote:Recreatieve investering
Waardevoorjegeld zoekt voor één van onze klanten een investeerder voor het bedrag van 50.000 euro. De lening zal een beperkt aantal jaren lopen en lineair worden afgelost. Uw rentevergoeding zal worden gecombineerd met een stuk beschikbaarheid van de recreatiewoning, die in Nederland is.
Bij interesse kunt u zich via mail bij ons melden; dan ontvangt u meer informatie van ons.
Ik vroeg me af waarom die rekening-courant Directie zo enorm is opgelopen. Van een vordering naar een dikke schuld aan de B.V. Dit geeft een nogal vertekenend beeld van de solvabiliteit.quote:
Volgens mij is de schilder op WvjG niet besproken.
Rente 6,8 netto. Liquiditeit onderneming is 1,0%, is beter indien we de rekening courant directie meenemen.
solvabiliteit is goed.
ik mis een beetje wat ze gaan verbouwen, mis een stichtingskostenopzet. Maar er wordt 100% LTV gefinancierd en waarde toegevoegd dus die euro's moeten wel terugkomen. Moet het pand wel meer dan 858k opleveren, dat is de rentelast over 4 jaar verdeeld.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 14-02-2024 19:48:39 ]
Dat vind ik nogal hoog omdat de beheersvergoeding volgens de tarieven 0,1% per maand is. Ik heb een gold loyaliteit en ca. 60 projecten welke niet Collin direct zijn.
Ik zit met 400 projecten op een vergoeding van 0,99%. Ik heb een mix van direct en maatwerk.quote:
Hoe hoog is jullie gemiddelde beheersvergoeding bij Collin? Die van mij is nog 1,21% volgens de statistieken.
Dat vind ik nogal hoog omdat de beheersvergoeding volgens de tarieven 0,1% per maand is. Ik heb een gold loyaliteit en ca. 60 projecten welke niet Collin direct zijn.
Het kan nog wat lager. Collin zelf zit op 0,89%
Zou me meer zorgen maken om een claim van de fiscus ivm verkapt dividend. Ook heel opmerkelijk dat ie geen vpb hoeft te betalen; compensabel verlies kan het niet zijn gezien vermogenspositie en belastingdruk vorig jaar. Dat in combinatie met de fout in de paragraaf tot voorstel winstverdeling (resultaat zou 0 zijn) doet me vermoeden dat er iets niet goed gaat in de jrr.quote:
[..]
Ik vroeg me af waarom die rekening-courant Directie zo enorm is opgelopen. Van een vordering naar een dikke schuld aan de B.V. Dit geeft een nogal vertekenend beeld van de solvabiliteit.
Hier ook goud loyaliteit, 135 projecten waarvan 36 afgelost, mix van ongeveer 3/4 Maatwerk en 1/4 direct. Beheersvergoeding 1,02quote:
Hoe hoog is jullie gemiddelde beheersvergoeding bij Collin? Die van mij is nog 1,21% volgens de statistieken.
Dat vind ik nogal hoog omdat de beheersvergoeding volgens de tarieven 0,1% per maand is. Ik heb een gold loyaliteit en ca. 60 projecten welke niet Collin direct zijn.
Ik heb het niet in detail doorgelezen aangezien het platform bij mij nog op pauze staat. Vond wel bijzonder dat ze dit gisteren vlak voor livegang nog even moesten melden:quote:
Volgens mij is de schilder op WvjG niet besproken.
Rente 6,8 netto. Liquiditeit onderneming is 1,0%, is beter indien we de rekening courant directie meenemen.
solvabiliteit is goed.
ik mis een beetje wat ze gaan verbouwen, mis een stichtingskostenopzet. Maar er wordt 100% LTV gefinancierd en waarde toegevoegd dus die euro's moeten wel terugkomen. Moet het pand wel meer dan 858k opleveren, dat is de rentelast over 4 jaar verdeeld.
quote:Belangrijk
We hebben vragen ontvangen omtrent de zekerheden rondom deze financiering. De zekerheid bij deze investering is dat er een eerste recht is op hypotheek van het pand in Zwijndrecht.
Hier ook niet gelezen.quote:
[..]
Ik heb het niet in detail doorgelezen aangezien het platform bij mij nog op pauze staat. Vond wel bijzonder dat ze dit gisteren vlak voor livegang nog even moesten melden:
[..]
WvjG staat bij mij op de zwarte lijst en daar blijft hij staan zolang de dubieuze praktijken mbt de fee bij bestaande projecten niet voor 100% is opgelost.
Moi ,0,81%quote:
[..]
Ik zit met 400 projecten op een vergoeding van 0,99%. Ik heb een mix van direct en maatwerk.
Het kan nog wat lager. Collin zelf zit op 0,89%
[ afbeelding ]
En 0,76% op mijn oude (aflopende) porto. Weinig CD.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 15-02-2024 09:09:02 ]
58 projecten totaal, waarvan 33 maatwerk; 1.22% volgens de statistieken.quote:
Hoe hoog is jullie gemiddelde beheersvergoeding bij Collin? Die van mij is nog 1,21% volgens de statistieken.
Dat vind ik nogal hoog omdat de beheersvergoeding volgens de tarieven 0,1% per maand is. Ik heb een gold loyaliteit en ca. 60 projecten welke niet Collin direct zijn.
Edit: Wegens (nog) niks afgeboekt of voorzien wel aan 6.66% gemiddeld netto tot nu toe.
[ Bericht 3% gewijzigd door Bieselke op 15-02-2024 09:21:55 ]
Wat mij opvalt is het gebrek aan relevante ervaring, zowel inhoudelijk en als ondernemer....
En de dekking is nog niet de helft..........
Hier ook. Blijft verrassend stil over de toegezegde oplossing.quote:
[..]
Hier ook niet gelezen.
WvjG staat bij mij op de zwarte lijst en daar blijft hij staan zolang de dubieuze praktijken mbt de fee bij bestaande projecten niet voor 100% is opgelost.
Aan het begin iets teveel directe meegepakt. Dus ondanks de goud status een beheervergoeding van 1,18% bij 89 projecten. Maar wel weer een netto rendement van 7,01%.quote:
284 projecten, 99 direct. Ik zat wel heel snel op zilver...
[ afbeelding ]
Komt wel vol zo te zien, maar ik blijf er van weg.quote:
Wat vinden we van de bouwmarkt op CCF?
Wat mij opvalt is het gebrek aan relevante ervaring, zowel inhoudelijk en als ondernemer....
En de dekking is nog niet de helft..........
Mij te onduidelijk hoe ze de winkel daadwerkelijk gaan runnen: hij gaat nog bijfklussen, zij blijft 's voormiddags in loondienst....
De ondernemers verwachten een hogere omzet te genereren door de extra aanpassingen die ze willen doorvoeren en het feit dat ze de huidige voorraad tegen een lagere prijs willen verkopen. => Er wordt niet echt gemeld met hoeveel ze de omzet willen verhogen, maar een centraal puntje en voorraad goedkoper verkopen wil zeggen dat de winkel nu te duur is (en dus ook zo'n naam heeft in de buurt) of je in je marges gaat snijden.
Ik zit op 0,83%.quote:
[..]
Ik zit met 400 projecten op een vergoeding van 0,99%. Ik heb een mix van direct en maatwerk.
Het kan nog wat lager. Collin zelf zit op 0,89%
[ afbeelding ]
Als je na 10 jaar nog steeds netto boven de 6% netto zit dan heb je het goed gedaan........quote:
[..]
Aan het begin iets teveel directe meegepakt. Dus ondanks de goud status een beheervergoeding van 1,18% bij 89 projecten. Maar wel weer een netto rendement van 7,01%.
https://www.faillissement(...)me-den-haag-b-v.aspx
Volgens mij niet. Wel een Burger 'n Shake Den Haag.quote:
BurgerMe is toch ook af en toe via cf gefinancierd. Kwam deze tegen. Weet niet of het een cf projectje is.
https://www.faillissement(...)me-den-haag-b-v.aspx
Het wordt uit de site niet duidelijk hoeveel het er inmiddels zijn maar ze timmeren stevig aan de weg dus het kunnen er zomaar dozijnen zijn....
Wie interesse heeft:
https://www.burgermefranchise.nl/formule-en-cijfers/
In elk geval eentje, maar dat lijkt een andere franchise vestiging die hier los van staat:quote:
BurgerMe is toch ook af en toe via cf gefinancierd. Kwam deze tegen. Weet niet of het een cf projectje is.
https://www.faillissement(...)me-den-haag-b-v.aspx
https://horecacrowdfundin(...)-amersfoort-1ep1ddp3
Ik zit hier zelf niet in, dus geen verdere info.
De mail met betaalspecificatie is ook nog niet verstuurd. Ik ga er maar van uit dat ze hier nu even de tijd voor nemen om te proberen een volledig en overtuigend verhaal neer te zetten.quote:
[..]
Hier ook. Blijft verrassend stil over de toegezegde oplossing.
Collin deelt de link alvast:quote:
Nieuw Colin project met een 1e hypotheek op grasland en een 2e hypotheek op gronden en een woonhuis:
Landbouwbedrijf Koppelman
¤ 200.000 | 8,0% rente | 20 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/landbouwbedrijf-koppelman-2/
Gaat morgenochtend liveSPOILER
vanuit de stemming zijn onderstaande regels (extra) toegepast.
leenbedrag 488.7K gestemd ter waarde 191.7K
Ten minste 35% van de beschikbare gewogen stemmen uitgebracht JA/nee
Ten minste 50% voor 1 optie gekozen 62,55% -> 50% JA
dus dan accepteren ze de stemming en wordt er met de gekozen optie verder gehandeld.
Moet eerlijk zeggen dat ik nogal stellig ben in wat daar dan uiteindelijk uit gaat komen.
[ Bericht 68% gewijzigd door Greenongo op 15-02-2024 13:50:36 (niet volledig) ]
Maar 10 ruggen zelf mee kunnen/durven inbrengen en geen ondernemerservaring en een franchiser, laat maar. Maar zit toch zo vol. Liever die dakdekker, maar meningen verschillen.quote:
Wat vinden we van de bouwmarkt op CCF?
Wat mij opvalt is het gebrek aan relevante ervaring, zowel inhoudelijk en als ondernemer....
En de dekking is nog niet de helft..........
Toevallig 2 dagdekkers op 1 dag in de aanbiedingquote:
[..]
Maar 10 ruggen zelf mee kunnen/durven inbrengen en geen ondernemerservaring en een franchiser, laat maar. Maar zit toch zo vol. Liever die dakdekker, maar meningen verschillen.
De Oekraïense dakdekker heb ik meegenomen. Buiten enig 'vluchtgevaar' kan ik daar weinig bezwaren vinden.
Werkkapitaal is er al, bestaande onderneming, ondernemerservaring en volledig op eigen benen. De rente is uiteraard wat lager daardoor.
Bedoelde die Oekraïner inderdaad. Die loopt niet heel snel. Komt alsnog wel vol, maar veel beter gevoel bij.quote:
[..]
Toevallig 2 dagdekkers op 1 dag in de aanbieding
De Oekraïense dakdekker heb ik meegenomen. Buiten enig 'vluchtgevaar' kan ik daar weinig bezwaren vinden.
Werkkapitaal is er al, bestaande onderneming, ondernemerservaring en volledig op eigen benen. De rente is uiteraard wat lager daardoor.
Da's de facto geen werkkapitaalfinanciering, maar gewoon verliesfinanciering. En maar afwachten waar de overheid mee komt qua uitkoop. Zoals altijd bij boeren zitten de centen in het land, maar is er geen cash. Mij te onzeker, al zal het wel loslopen.quote:
[..]
Collin deelt de link alvast:Gaat morgenochtend liveSPOILER
Ik zal blij zijn dat-ie vol komtquote:
[..]
Da's de facto geen werkkapitaalfinanciering, maar gewoon verliesfinanciering. En maar afwachten waar de overheid mee komt qua uitkoop. Zoals altijd bij boeren zitten de centen in het land, maar is er geen cash. Mij te onzeker, al zal het wel loslopen.
Ik draag de landbouw een heel warm hart toe maar ik stap niet gauw in een agrarisch CF project.quote:
[..]
Da's de facto geen werkkapitaalfinanciering, maar gewoon verliesfinanciering. En maar afwachten waar de overheid mee komt qua uitkoop. Zoals altijd bij boeren zitten de centen in het land, maar is er geen cash. Mij te onzeker, al zal het wel loslopen.
Teveel politiek, juridische obstakels, weersinvloeden, seizoensvloeden. Het valt niet te voorspellen waar ze allemaal tegenaan lopen of je moet zelf bij LTO werkzaam zijn of zo.
En dan idd die verliezen, ze teren al jaren in en je voelt wel een beetje aan dat ze wanhopig op de zilvervloot zitten te wachten.
Zou ik ook zijn als ik erin zat.😀 Potentieel hoofdpijn dossiertje minder.quote:
[..]
Ik zal blij zijn dat-ie vol komt
Weer een Capital project minder, nu nog maar 5 waarvan er eentje niet meer betaalt en de winkel gesloten is.
Als ze dat appartementje netjes weten te verkopen geen probleem m.i.SPOILERFaillissement 15-02-2024 Toko Pandan 41392
Van: Collin Crowdfund Beheer
15-02-2024 13:47
Beste investeerder,
Middels dit bericht informeren wij u in het kader van het faillissement van Toko Pandan met leningnummer: 41392.
Op 30 januari 2024 is door de Rechtbank Amsterdam het faillissement uitgesproken over Ziao Zhang h.o.d.n. Toko Pandan. De vordering hebben wij ingediend bij de curator. De termijn van februari zal niet op uw rekening courant bijgeschreven worden.
Onze intensief beheer adviseur zal contact opnemen met de curator en de klant om te bezien hoe verder.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 100.000,- per februari 2022. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 81.666,63. De onderstaande zekerheden zijn vermeld in de pitch:
• De heer A.A. Dwikarunia geeft een persoonlijke borgstelling ter hoogte van ¤ 100.000,- af. De waarde van de borgstelling beperkt zich op dit moment tot de overwaarde op het appartement en is voor ongeveer de helft materieel.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Toko Pandan worden in tweede verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,- op het appartement aan de Arthur van Schendellaan 52, 1422 LD te Uithoorn (kadastraal bekend als sectie B, complexaanduiding 7671, appartementsindex 16 te Uithoorn) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het appartement is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 225.600,- en openstaande schuld van ¤ 225.600,-. Er is een spaardeel opgebouwd van ¤ 12.000,-. De laatste bekende WOZ waarde bedraagt inmiddels per 1 januari 2022 ¤ 372.000,-.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Eens, dat appartement moet met gemak 450k opbrengen.quote:
Er is nog wel een probleem. Er wonen nog wel mensen in. Die zullen dus elders een plekkie moeten vinden voordat de boel verkocht kan worden. We gaan zien hoe het gaat lopen.quote:
[..]
Eens, dat appartement moet met gemak 450k opbrengen.
Na 80 projecten (ca 20 CD) zit ik op 0,87% beheervergoeding (5.63% rendement). Wat ik me wel afvraag, als het 0,1% per maand is, hoe kan het dan meer dan 1,2% zijn? (12 * 0.1% = 1,2%?) (want ik neem aan dat die berekeningen bij "Actueel netto rendement" een gemiddelde per jaar zijn)quote:
Hoe hoog is jullie gemiddelde beheersvergoeding bij Collin? Die van mij is nog 1,21% volgens de statistieken.
Dat vind ik nogal hoog omdat de beheersvergoeding volgens de tarieven 0,1% per maand is. Ik heb een gold loyaliteit en ca. 60 projecten welke niet Collin direct zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 15-02-2024 16:30:51 ]
Gisteren opnieuw een artikeltje in de krant. Ik kan het zelf maar gedeeltelijk lezen, want ik ben geen abonnee. Zonder inhoudelijk goed op de hoogte te zijn kan ik slechts stellen dat het wel past in het eerdere beeld.
SPOILER
https://archive.is/do9dvquote:
Deze horecaman heeft vorig jaar enkele projecten via CCF gedaan. Ik heb hier destijds wat linkjes geplaatst naar artikelen uit lokale krant, om FOK-ers te wijzen op zijn gedragingen in het verleden. Het betrof een aaneenschakeling van conflicten en rechtszaken met vastgoedeigenaren, Gemeente en de Belastingdienst.
Gisteren opnieuw een artikeltje in de krant. Ik kan het zelf maar gedeeltelijk lezen, want ik ben geen abonnee. Zonder inhoudelijk goed op de hoogte te zijn kan ik slechts stellen dat het wel past in het eerdere beeld.SPOILER
Dat vraag ik mij dus ook af. Hoe kan mijn beheersvergoeding 1,21% zijn met goud loyaliteit en ca. 60 projecten (geen CD)?quote:
[..]
Na 80 projecten (ca 20 CD) zit ik op 0,87% beheervergoeding (5.63% rendement). Wat ik me wel afvraag, als het 0,1% per maand is, hoe kan het dan meer dan 1,2% zijn? (12 * 0.1% = 1,2%?) (want ik neem aan dat die berekeningen bij "Actueel netto rendement" een gemiddelde per jaar zijn)
SPOILER
Idem 5, allen nog betalend. De laatste (Lebane*se Saje***ria) moet nog 2 jaar. En dan is CC winstgevend afgesloten.quote:
Vandaag de laatste betaling ontvangen van Used Products Zwolle bij Capital. Probleemloos project, iedere maand netjes op tijd betaald en alleen de ene maand corona uitstel dat Capital alle projecten geen aflossing betaalden.
Weer een Capital project minder, nu nog maar 5 waarvan er eentje niet meer betaalt en de winkel gesloten is.
Als je een recent project pakt, kloppen daar dan wel de kosten in het betaalschema overeenkomstig de goud status? Om even een indruk te geven, bij een nieuw project met goud loyalty en geen CD zouden per eur 500 inleg de kosten 0,35 per maand moeten zijn. Het gemiddelde kosten percentage kan/zal natuurlijk hoger zijn dan de 0,84% van goud omdat er ook nog "oude" projecten volgens de oude kosten% lopen, maar ik kan me niet helemaal indenken hoe je boven de 1.2% zou kunnen uitkomen (maar mogelijk mis ik iets in mijn denkwijze).quote:
[..]
Dat vraag ik mij dus ook af. Hoe kan mijn beheersvergoeding 1,21% zijn met goud loyaliteit en ca. 60 projecten (geen CD)?
Verder zou ik de vraag eens aan CCF voorleggen, zij zouden toch moeten kunnen uitleggen hoe dit werkt en hoe je boven de 1.2% uit komt.
Hij loopt zo hard dat het wel een goed project moet zijnquote:Op donderdag 15 februari 2024 20:02 schreef CaLeX het volgende:
linkje voor een non-publieke fundingSPOILER
Je gaat er niet heel rijk van worden met al die deelaflossingen maar terugkomen doet het geld wel en dat is natuurlijk criterium #1.
Op basis van de huidige waarde en 1 vergunning, aan de ontwikkeling van de rest zitten flink wat onzekerhedenquote:
[..]
Hij loopt zo hard dat het wel een goed project moet zijn
Je gaat er niet heel rijk van worden met al die deelaflossingen maar terugkomen doet het geld wel en dat is natuurlijk criterium #1.
Inderdaad vreemd dat dat percentage meer dan 1,2% kan zijn.quote:
[..]
Na 80 projecten (ca 20 CD) zit ik op 0,87% beherevergoeding (5.63% rendement). Wat ik me wel afvraag, als jey 0,1% per maand is, hoe kan het dan meer dan 1,2% zijn? (12 * 0.1% = 1,2%?) (want ik neem aan dat die berekeningen bij "Actueel netto rendement" een gemiddelde per jaar zijn)
Maar zelf zie ik ook iets vreemds. Ik heb 54 projecten, 46 maatwerk en 8 Direct en ben nu bijna 2 jaar goud. Mijn beheervergoeding staat nu op 1,01%. In de momentopnames zie ik dat dit in mei dit jaar nog 0,99% was. Sinds die tijd heb ik in 6 maatwerk projecten geinvesteerd en geen enkel Direct project. Dan zou je verwachten door die nieuwe maatwerk projecten met goud status dat de beheervergoeding iets minder wordt, maar die is dus juist 0,02% hoger geworden.
Nu zou het best zo kunnen zijn dat wanneer het uitstaand saldo van de maatwerk projecten meer is teruggelopen dan dat van de Direct projecten, de Direct projecten daardoor zwaarder wegen in het jaargemiddelde, maar het bedrag wat ik sinds mei heb geinvesteerd in die nieuwe maatwerk projecten is bijna 2 keer zoveel dan er in diezelfde periode is afgelost.
Lenfer***ink Vastgoed BV staat ook nog borg voor het volle bedrag, naast(!) de hypotheek. Ik weet het, de man is heel actief en heeft al meer borgstellingen afgegeven, maar het is beslist geen koekenbakker in zijn vak. Ik ga er wel vanuit dat hij die borg niet ongelimiteerd (tot de hoofdsom) zou afgeven als hij er geen professioneel vertrouwen in had. Een beetje vertraging door de procedure loopt lekker door tegen 9%.quote:
[..]
Op basis van de huidige waarde en 1 vergunning, aan de ontwikkeling van de rest zitten flink wat onzekerheden
Ik doe ook mee dus heb er wel vertrouwen in icm met de zekerheden. Dat neemt niet weg dat de pitch procedureel flink wat risico's in de planvorming laat zien.quote:
[..]
Lenfer***ink Vastgoed BV staat ook nog borg voor het volle bedrag, naast(!) de hypotheek. Ik weet het, de man is heel actief en heeft al meer borgstellingen afgegeven, maar het is beslist geen koekenbakker in zijn vak. Ik ga er wel vanuit dat hij die borg niet ongelimiteerd (tot de hoofdsom) zou afgeven als hij er geen professioneel vertrouwen in had.
Als het project een half jaartje langer duurt is dat iets waar ik - met deze rente - wel overheen komquote:
[..]
....Dat neemt niet weg dat de pitch procedureel flink wat risico's in de planvorming laat zien.
Mijn laatste 2 projecten lopen nog tot mei volgend jaar,. Als de 4 nog betalende projecten ook blijven betalen zal ik het nog net met winst afsluiten, maar veel is het niet. Misschien komt er van het niet meer betalende project nog iets terug, dan zou ik in 5 jaar bij elkaar net aan 3% winst hebben gehaald. Niet echt veel, maar beter dan verlies.quote:
[..]
Idem 5, allen nog betalend. De laatste (Lebane*se Saje***ria) moet nog 2 jaar. En dan is CC winstgevend afgesloten.
Met slechts 25 projecten hakken 3 defaults er redelijk zwaar in. Waar Breda (klein verliesje), Maatschap van Laar (iets groter verlies) en de Bijenkoning (bijna 1/3 afgeschreven). Met name die laatste was een leerschooltje.quote:
[..]
Mijn laatste 2 projecten lopen nog tot mei volgend jaar,. Als de 4 nog betalende projecten ook blijven betalen zal ik het nog net met winst afsluiten, maar veel is het niet. Misschien komt er van het niet meer betalende project nog iets terug, dan zou ik in 5 jaar bij elkaar net aan 3% winst hebben gehaald. Niet echt veel, maar beter dan verlies.
Ter vergelijking, bij Collin (lopende porto) met 521 projecten nog niet één kansloze default. Een beetje gerommel dat wel, maar dat komt wel goed denk ik door de zekerheden.