[Crowdfunding] #380 Tot tien tellen en dan posten . :)

Nieuw Collin project met 2e hypotheek:

Elvy Fashion B.V.
¤ 200.000 | 9,5% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/elvy-fashion-b-v/

Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:

SBP Holding B.V.
¤ 500.000 | 9,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/sbp-holding-b-v/

Dubbel

[ Bericht 97% gewijzigd door Horsemen op 09-02-2024 16:08:39 ]

quote:

Op vrijdag 9 februari 2024 13:27 schreef fok321 het volgende:

[..]
het was toch nog gelukt vanochtend ...

Voor mij niet, ik was alweer wat anders gaan doen…

quote:

Op vrijdag 9 februari 2024 16:03 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Adres
Prunushof 18
3355RB
Papendrecht
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 340.000 euro
01-01-2021 275.000 euro
01-01-2020 255.000 euro
01-01-2019 230.000 euro
01-01-2018 215.000 euro
01-01-2017 200.000 euro
01-01-2016 190.000 euro
01-01-2015 185.000 euro
01-01-2014 185.000 euro

< Minder weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
059000008899
Grondoppervlakte:
128m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1988
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
113m2
Adresseerbaar object:
0590010000006608
Nummeraanduiding:
0590200000008718

Dit warhoofd met groot gat in de hand, moet anderen loopbaanadvies geven
Ze doet maar zonder mijn inbreng, ondanks de voldoende dekking.

Bij WvjG staat ook nog een nieuw project aangekondigd:

Vastgoedfinanciering Zwijndrecht

Voor de aankoop van een pand in Zwijndrecht zoekt de onderneming een financiering. Na verbouwing komen er vier appartementen beschikbaar voor de verkoop.
48 maanden
Duur
8%
Bruto rente
¤ 650.000
Gevraagd
Verwacht in februari

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 11 februari 2024 09:00 schreef Tjalala het volgende:
Bij WvjG staat ook nog een nieuw project aangekondigd:

Vastgoedfinanciering Zwijndrecht

Voor de aankoop van een pand in Zwijndrecht zoekt de onderneming een financiering. Na verbouwing komen er vier appartementen beschikbaar voor de verkoop.
48 maanden
Duur
8%
Bruto rente
¤ 650.000
Gevraagd
Verwacht in februari

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 11 februari 2024 09:00 schreef Tjalala het volgende:
dit is alvast de link, teksten zullen nog wijzigen voor de livegang.

Project gaat morgen open. Ik hoop dat voor de toekomstige investeerders dat de teksten al definitief zijn.

quote:

Op zondag 11 februari 2024 09:08 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
[..]
Project gaat morgen open. Ik hoop dat voor de toekomstige investeerders dat de teksten al definitief zijn.

Om het leuk te houden, dat kan ook nog wijzigen

Op GVE staat ook nog een nieuw project:

Uitbreiding vastgoedportefeuille Van den Bergh III
Vanaf 12-02-2024 14:00 uur live!

Met een negatieve hypotheekverklaring.

GVE Bootje met 2e hypotheek.
Als dit fout gaat is de 1e hypotheek niet eens afgedekt.

Klopt bij jullie het jaaroverzicht van FundingCircle? Wegens afkoop per 1-10-2023 zouden volgens mij de saldo's per 31-12-2023 toch allemaal 0,00 moeten zijn lijkt me. Bij twee leningen staat in mijn overzicht nog een tegoed saldo. Ik heb gevraagd hoe ik dat moet zien, maar ik ben ook wel benieuw of er meer zijn waar dit het geval is.

quote:

Op zondag 11 februari 2024 16:24 schreef tnhb het volgende:
Klopt bij jullie het jaaroverzicht van FundingCircle? Wegens afkoop per 1-10-2023 zouden volgens mij de saldo's per 31-12-2023 toch allemaal 0,00 moeten zijn lijkt me. Bij twee leningen staat in mijn overzicht nog een tegoed saldo. Ik heb gevraagd hoe ik dat moet zien, maar ik ben ook wel benieuw of er meer zijn waar dit het geval is.

staan mij nog velen met tegoed per 31-12-23

Zijn er nog steeds APOC projecten?

Dubbel

[ Bericht 48% gewijzigd door swooper op 11-02-2024 17:51:26 (dubbel) ]

quote:

Op donderdag 8 februari 2024 16:51 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Eens, ik ontving de mail voor het stemmen zojuist.
Het is sowieso onzin dat hij bezittingen zou kunnen verplaatsen.

Als er een hypotheekrecht gevestigd is kun je zonder toestemming van de hypotheekhouder(s) niets naar een andere entiteit toe brengen. Als je in NL bijvoorbeeld een eenmanszaak met een pand hebt en de rechtsvorm omzet in een B.V. dan moet de financier met het hypotheekrecht hier akkoord op geven bij de notaris.

Ik ben zelf meer voor optie 2, maar vind het steken van extra geld hierin ook risicovol, omdat ik er al een te hoog bedrag in heb vastzitten. Ik heb hiervan (en van enkele andere projecten daar) al een melding gemaakt bij de AFM enkele maanden geleden.
Vooral vanwege de vraag wie er met het geld gaat lopen. Wordt het wel echt gespendeerd voor juridische doeleinden of komt er ook een deel beheerskosten ten goede van het platform?

Volgens mij is er geen hypotheekrecht maar een pandrecht gevestigd, waardoor verplaatsing wel mogelijk zou zijn.

quote:

Op zondag 11 februari 2024 17:53 schreef swooper het volgende:

[..]
Volgens mij is er geen hypotheekrecht maar een pandrecht gevestigd, waardoor verplaatsing wel mogelijk zou zijn.

Ik zit hier niet in (hoewel ik me kan herinneren dat ik deze nog wel overwogen heb, maar uiteindelijk niet gedaan vanwege Duitse hypotheek), maar zie dat alle gegevens van projecten door iedereen in te zien zijn, apart.

In de overeenkomst lening staat dat er een tweede hypotheek is op een Duits gebouw Kampstraße 8, Nachrodt-Wiblingwerde, 58769, Germany. Wat het voor een gebouw is en of het wordt verhuurd is mij niet duidelijk geworden. Wat ik bijzonder vind is dat nergens in de stemmingen wordt gerept over een verwachte opbrengst van dit pand, mocht er tot executie worden overgegaan. Dat lijkt me vrij essentiële informatie om een keuze te kunnen maken.

Edit: in de overall portfolio documentatie staat wel een beschrijving van de Kampstraat: 26 residential units, 9 garages, 18 parking spaces. Er wordt echter niet vermeld wat de eerste hypotheek is, alleen de lening samen met andere objecten. Als op die lening meerdere objecten als zekerheid zijn gegeven is executie van alleen de Kampstraat wel lastig, dan zal de eerste hypotheekhouder gewoon de volledige opbrengst eisen neem ik aan.

[ Bericht 15% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 11-02-2024 20:56:01 ]

quote:

Op zondag 11 februari 2024 20:42 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
In de overeenkomst lening staat dat er een tweede hypotheek is op een Duits gebouw Kampstraße 8, Nachrodt-Wiblingwerde, 58769, Germany. Wat het voor een gebouw is en of het wordt verhuurd is mij niet duidelijk geworden.

De huurders zijn niet bij met deze ondernemer. Er zijn grote schulden /beslagleggingen en huurders zater in november zonder water en gas.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 12-02-2024 03:27:16 ]

Elvy fashion staat open op Collin. Zekerheden en rente zijn wat mij betreft goed. Ik heb het project ruim meegenomen.

quote:

Op vrijdag 9 februari 2024 15:55 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:

SBP Holding B.V.
¤ 500.000 | 9,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/sbp-holding-b-v/

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 12 februari 2024 12:44 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hmm, 30 jaar bezig zijn en dan ineens tot de ontdekking komen dat je werkkapitaal tekort komt.
Winst reserveren? Hoe dan.

Typisch weer een knabbel en babbel project.

quote:

Op maandag 12 februari 2024 12:50 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hmm, 30 jaar bezig zijn en dan ineens tot de ontdekking komen dat je werkkapitaal tekort komt.
Winst reserveren? Hoe dan.

Typisch weer een knabbel en babbel project.

Enkele opm inz de invest-kansen van CCF

SBP project, inderdaad werkkapitaal en niet een beetje ook. Ook opvallend de SME Alternative Finance DAC financiering van 671k zonder zekerheden maar ongetwijfeld tegen een fors rente%. En waarom de RC faciliteit van 350k bij de bank opzeggen voor een 500k (9%) bij CCF waarop je 150k moet aflossen in 3 jr.

Smart & Body coach mevrouw, eerst maar eens de ¤ flow / business op orde krijgen. Volgens mij niks mis met een flex locatie met voldoende uitstraling ipv een stukkie aanbouwen (hoe dan) aan een doorsnee hoekwoning met hypo's waarop tot nu toe minimaal is afgelost. Voordat de aanbouw er staat (vergunning > bouw) ben je zo een dik jaar of meer verder.

Elvy Fashion , in mijn optiek een van de vele webwinkeltje in mode & aanverwanten nu deze van een (semi)BNnert. Het barst van dit soort webwinkeltjes met een laag onderscheidend vermogen in de product-range.
Ook het aantal fysieke verkooppunten is beperkt. Op streetview stonden bij het bedrijfspand keurig 2 Bayerische Motor Werke, wil niet zeggen dat het "bedrijfsauto's" zijn. Maar de toko is niet op orde en met dit soort producten blijft het moeilijk je onderscheidend te profileren, daarbij is de vraag of het wel real ondernemers zijn en niet teveel wannabee bekend eigen mode-merkje in influence grachtengordel Amsterdam, waarvan je niet kunt "eten". Voor mij twijfel (hoop het voor ze) of ze voldoende schaalgrootte en body kunnen verkrijgen om tot een stabiele toko te komen. De kortlopende financieringen met een hogere rente dan 9,5% vd CCF lening geeft mij te denken.

De timmermeneer ; recht toe recht aan ; die 35k zie ik altijd wel terugkomen

[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 12-02-2024 18:35:19 ]

quote:

Hmm, 30 jaar bezig zijn en dan ineens tot de ontdekking komen dat je werkkapitaal tekort komt.
Winst reserveren? Hoe dan.

Vond deze om die reden ook al bijzonder. 10 miljoen aan omzet en een miljoen schuld. Dan loop je dus al jarenlang langs het randje? Als ze klanten motiveren om vooruit te betalen bespaar je zoveel kosten. Als klanten dat niet willen, dan is het blijkbaar een bijzonder riskant project.