2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Dat zal ongetwijfeld een probleem zijn, maar dat zie ik niet als reden terug komen in recente artikelen over de woningbouw. Meer inderdaad hoge rente, duurdere woningen en onzekerheid.quote:Op donderdag 13 juli 2023 09:32 schreef blomke het volgende:
[..]
Volgens mij:
• Gebrek aan nieuwbouwlocaties (NOx/NH3-norm),
• gebrek aan bouwvakkers,
• gebrek aan bouwmaterialen
https://www.rtlnieuws.nl/(...)-daling-taco-vanhoek
https://www.ad.nl/wonen/v(...)r-dan-ooit~a84bc3b0/
Dat zijn niet de redenen dat de verkoop van nieuwbouw nu al begint in te storten, de nieuwbouw die nu gepland is maar moeilijker verkoopt heeft al een locatie en de verkoop blijft niet achter vanwege het gebrek aan bouwvakkers en materialen.quote:
[..]
Volgens mij:
• Gebrek aan nieuwbouwlocaties (NOx/NH3-norm),
• gebrek aan bouwvakkers,
• gebrek aan bouwmaterialen
De lopende projecten verkopen nu al moeilijker.
Dan zijn die huizen dus niet aantrekkelijk, of te duur of op de verkeerde plek.( of nieuwbouwquote:
[..]
Dat zijn niet de redenen dat de verkoop van nieuwbouw nu al begint in te storten, de nieuwbouw die nu gepland is maar moeilijker verkoopt heeft al een locatie en de verkoop blijft niet achter vanwege het gebrek aan bouwvakkers en materialen.
De lopende projecten verkopen nu al moeilijker.
)Of teveel onzekerheid. Een eerste woning (nieuwbouw) kopen dat is niet zo erg, je weet wat voor hypotheek je kunt krijgen en dat is het. Maar als je een andere woning koopt waarbij je je eigen woning (over 1-2jaar) moet verkopen wordt het wat onzekerder. De rente is gigantisch gestegen en je weet niet hoe makkelijk je je woning (eventueel met verlies) kunt verkopen en wat voor invloed dat dan heeft op het hebben van genoeg financiele middelen om die woning echt te kopen.quote:Op donderdag 13 juli 2023 10:13 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Dan zijn die huizen dus niet aantrekkelijk, of te duur of op de verkeerde plek.( of nieuwbouw
Mwah, of je 450.000 moet lenen (en aflossen) tegen 1,72% rente of tegen 4,32% rente maakt gewoon heel veel uit.quote:
[..]
Dan zijn die huizen dus niet aantrekkelijk, of te duur of op de verkeerde plek.( of nieuwbouw
Bij 1,72% zit je met een bruto maandlast van ¤ 1.601 en begin je met een netto maandlast van ¤ 1.392
Bij 4,32% zit je met een bruto maandlast van ¤ 2.232 en begin je met een netto maandlast van ¤ 1.607
Dus nee, dat ligt niet alleen maar aan locatie, niet mooi of niet aantrekkelijk, het is in 2 jaar tijd gewoon ¤ 600 per maand meer geworden wat je moet aftikken aan de hypotheekbank, dat je ook meer terugkrijgt van de BD doet daar niet zoveel aan af, dat is immers geen blijvende zekerheid.
Wat wel zeker is, is dat je jaarlijks minder teugkrijgt van de BD.
Ergo, de bruto hypotheeklast is nu bij dezelfde hypotheek ruim 39% hoger dan 2 jaar geleden en de netto hypotheeklast begint ruim 15% hoger.
En ja, de goedkopere nieuwbouw gaat nog steeds hard, mensen zitten graag in nieuwbouw, maar het segment daarboven begint in te storten, en dat segment hebben de bouwers wel nodig om het gebrek aan winst op het goedkope segment te compenseren.
Ze kunnen ook echt goedkoop gaan bouwen (en een houdbaarheid van 10 jaar max op woningen zettenquote:Op donderdag 13 juli 2023 10:46 schreef Leandra het volgende:
[..]
Mwah, of je 450.000 moet lenen (en aflossen) tegen 1,72% rente of tegen 4,32% rente maakt gewoon heel veel uit.
Bij 1,72% zit je met een bruto maandlast van ¤ 1.601 en begin je met een netto maandlast van ¤ 1.392
Bij 4,32% zit je met een bruto maandlast van ¤ 2.232 en begin je met een netto maandlast van ¤ 1.607
Dus nee, dat ligt niet alleen maar aan locatie, niet mooi of niet aantrekkelijk, het is in 2 jaar tijd gewoon ¤ 600 per maand meer geworden wat je moet aftikken aan de hypotheekbank, dat je ook meer terugkrijgt van de BD doet daar niet zoveel aan af, dat is immers geen blijvende zekerheid.
Wat wel zeker is, is dat je jaarlijks minder teugkrijgt van de BD.
Ergo, de bruto hypotheeklast is nu bij dezelfde hypotheek ruim 39% hoger dan 2 jaar geleden en de netto hypotheeklast begint ruim 15% hoger.
En ja, de goedkopere nieuwbouw gaat nog steeds hard, mensen zitten graag in nieuwbouw, maar het segment daarboven begint in te storten, en dat segment hebben de bouwers wel nodig om het gebrek aan winst op het goedkope segment te compenseren.
) wordt je ook niet blij van.Hoelang voordat container woningen niet meer voorbehouden zijn aan sociale huur en studenten, maar je je eigen container kunt kopen in een nieuwbouwproject
Het is niet zozeer een gebrek aan bouwvakkers of materialen, maar de kosten ervan zijn zo hoog dat huizen nauwelijks meer winstgevend gebouwd kunnen worden (prijs tov bestaande huizen). Eigenaren van bestaande huizen kunnen vaak hun vraagprijs nog flink verlagen, en nog steeds dik overwaarde hebben, dat lukt bij nieuwbouw niet vanwege de gestegen kosten.
En mensen hebben door de hogere rentes ook minder te besteden, dus de vraag is ook nog eens gedaald.
Heb nog 20 jaar te gaan en spaar me suf, maar wellicht lekker als je je maandlasten reduceert.
Of zou je eerder zeggen lekker geld maken via spaardeposito/risicoarm beleggen?
Ik ben heel benieuwd naar de prijzen en de verkoopsnelheid. In de buurgemeente zie ik de verkoop al stokken op dit moment.
Met een houdbaarheid van 10 jaar op woningen weet je zeker dat niemand ze gaat kopen, hoogstens voor de verhuur en met een houdbaarheid van 10 jaar kun je er op rekenen dat een verhuurder ze in maximaal 5 jaar wil terugverdienen, dus dan worden ze alsnog niet goedkoop.quote:
[..]
Ze kunnen ook echt goedkoop gaan bouwen (en een houdbaarheid van 10 jaar max op woningen zetten
Hoelang voordat container woningen niet meer voorbehouden zijn aan sociale huur en studenten, maar je je eigen container kunt kopen in een nieuwbouwproject
iddquote:
[..]
Met een houdbaarheid van 10 jaar op woningen weet je zeker dat niemand ze gaat kopen, hoogstens voor de verhuur en met een houdbaarheid van 10 jaar kun je er op rekenen dat een verhuurder ze in maximaal 5 jaar wil terugverdienen, dus dan worden ze alsnog niet goedkoop.
Zelfs woningen met erfpacht die pas over 20 tot 40 jaar afloopt zie je 20 tot 30% v/d prijs tov zonder erfpacht aangeboden worden.
Dat verlagen van die vraagprijs vergroot de betaalbaarheid van een nieuwe woning ook al niet.quote:
Is al vaker langsgekomen.
Het is niet zozeer een gebrek aan bouwvakkers of materialen, maar de kosten ervan zijn zo hoog dat huizen nauwelijks meer winstgevend gebouwd kunnen worden (prijs tov bestaande huizen). Eigenaren van bestaande huizen kunnen vaak hun vraagprijs nog flink verlagen, en nog steeds dik overwaarde hebben, dat lukt bij nieuwbouw niet vanwege de gestegen kosten.
En mensen hebben door de hogere rentes ook minder te besteden, dus de vraag is ook nog eens gedaald.
Klinkt als vooral ideaal om arbeidsmigranten in te stampen.quote:
[..]
Met een houdbaarheid van 10 jaar op woningen weet je zeker dat niemand ze gaat kopen, hoogstens voor de verhuur en met een houdbaarheid van 10 jaar kun je er op rekenen dat een verhuurder ze in maximaal 5 jaar wil terugverdienen, dus dan worden ze alsnog niet goedkoop.
De rente die je krijgt bij een spaardeposito ligt lager dan de rente die je betaald bij een hypotheek. Dus ik zou zelf ervoor kiezen om de hypotheek te verlagen, beleggen zou kunnen maar brengt risico's met zich mee en winst is zeker geen garantie. Zeker als je ooit van plan bent om te verhuizen is het wel lekker als je tegen die tijd al een deel hebt afgelost.quote:
Loont het met de huidige rentestand überhaupt om je aflossingsvrije hypotheek tussentijds af te lossen? Zitten daar fiscale nadelen aan die je gaat merken?
Heb nog 20 jaar te gaan en spaar me suf, maar wellicht lekker als je je maandlasten reduceert.
Of zou je eerder zeggen lekker geld maken via spaardeposito/risicoarm beleggen?
Hou wel rekening met hypotheekrenteaftrek en vermogensrendementheffing. Dan zou het plaatje wel eens anders kunnen uitslaan.quote:
[..]
De rente die je krijgt bij een spaardeposito ligt lager dan de rente die je betaald bij een hypotheek. Dus ik zou zelf ervoor kiezen om de hypotheek te verlagen, beleggen zou kunnen maar brengt risico's met zich mee en winst is zeker geen garantie. Zeker als je ooit van plan bent om te verhuizen is het wel lekker als je tegen die tijd al een deel hebt afgelost.
Nee, maar huizenbezitters hebben zo wel meer mogelijkheid om tegemoet te komen aan huidige huizenzoekers, een mogelijkheid die ontwikkelaars niet hebben. Inleveren op overwaarde vs verliesgevend een bedrijf draaien.quote:
[..]
Dat verlagen van die vraagprijs vergroot de betaalbaarheid van een nieuwe woning ook al niet.
Is wel een beetje een cirkeltje. Huizenbezitter die toegeeft, zal zelf dan ook minder te makken hebben.quote:
[..]
Nee, maar huizenbezitters hebben zo wel meer mogelijkheid om tegemoet te komen aan huidige huizenzoekers, een mogelijkheid die ontwikkelaars niet hebben. Inleveren op overwaarde vs verliesgevend een bedrijf draaien.
Dit soort dingen merk je vaak het eerste bij wat duurdere woningen. Wat voor veel nieuwbouwwoningen wel zou gelden, gezien wat het kost om een huis te bouwen vandaag de dag.
Een cirkeltje/neerwaartse spiraal en het zorgt voor veel minder vraag en ook minder aanbod. Mensen zijn minder geneigd te verkassen, maar je hebt natuurlijk altijd wel mensen die scheiden, moeten verhuizen ivm werk, mensen die financieel ruimer komen te zitten en daardoor willen verhuizen, etc.quote:
[..]
Is wel een beetje een cirkeltje. Huizenbezitter die toegeeft, zal zelf dan ook minder te makken hebben.
Dit soort dingen merk je vaak het eerste bij wat duurdere woningen. Wat voor veel nieuwbouwwoningen wel zou gelden, gezien wat het kost om een huis te bouwen vandaag de dag.
Maar met die neerwaartse spiraal valt het ook wel weer mee, oa gezien de gigantische overwaarde in bestaande huizen (waardoor de eigenaren flink diepe zakken hebben als ze verhuizen).
In het 2e kwart dit jaar gingen de prijzen van huizen in NL zelfs alweer omhoog.
Klopt, maar ook dat zijn grotendeels niet mensen die een dure nieuwbouwwoning kopen. Iets wat al staat zal altijd veel goedkoper gebouwd zijn dan waarvoor een nieuwe woning nu gebouwd wordt.quote:
[..]
Een cirkeltje/neerwaartse spiraal en het zorgt voor veel minder vraag en ook minder aanbod. Mensen zijn minder geneigd te verkassen, maar je hebt natuurlijk altijd wel mensen die scheiden, moeten verhuizen ivm werk, mensen die financieel ruimer komen te zitten en daardoor willen verhuizen, etc.
Maar met die neerwaartse spiraal valt het ook wel weer mee, oa gezien de gigantische overwaarde in bestaande huizen (waardoor de eigenaren flink diepe zakken hebben als ze verhuizen).
In het 2e kwart dit jaar gingen de prijzen van huizen in NL zelfs alweer omhoog.
En dat is natuurlijk ook niet veel, wat natuurlijk ook wel effect heeft op de prijs.
Vraagje. De delta tussen die 2 percentages is 2,6%quote:
[..]
Mwah, of je 450.000 moet lenen (en aflossen) tegen 1,72% rente of tegen 4,32% rente maakt gewoon heel veel uit.
Bij 1,72% zit je met een bruto maandlast van ¤ 1.601 en begin je met een netto maandlast van ¤ 1.392
Bij 4,32% zit je met een bruto maandlast van ¤ 2.232 en begin je met een netto maandlast van ¤ 1.607
Dus nee, dat ligt niet alleen maar aan locatie, niet mooi of niet aantrekkelijk, het is in 2 jaar tijd gewoon ¤ 600 per maand meer geworden wat je moet aftikken aan de hypotheekbank, dat je ook meer terugkrijgt van de BD doet daar niet zoveel aan af, dat is immers geen blijvende zekerheid.
Wat wel zeker is, is dat je jaarlijks minder teugkrijgt van de BD.
Ergo, de bruto hypotheeklast is nu bij dezelfde hypotheek ruim 39% hoger dan 2 jaar geleden en de netto hypotheeklast begint ruim 15% hoger.
En ja, de goedkopere nieuwbouw gaat nog steeds hard, mensen zitten graag in nieuwbouw, maar het segment daarboven begint in te storten, en dat segment hebben de bouwers wel nodig om het gebrek aan winst op het goedkope segment te compenseren.
2,6% van ¤450.000 is ¤11.700, dat is ¤975 per maand meer.
In jouw rekenvoorbeeld is het bruto slechts ¤631 meer.
Waar zie ik iets over het hoofd?
De aflossing verloopt anders bij een ander percentage.quote:Op vrijdag 14 juli 2023 00:34 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Vraagje. De delta tussen die 2 percentages is 2,6%
2,6% van ¤450.000 is ¤11.700, dat is ¤975 per maand meer.
In jouw rekenvoorbeeld is het bruto slechts ¤631 meer.
Waar zie ik iets over het hoofd?
Het is volledig annuïtair, dus je betaalt niet het hele jaar of de hele looptijd rente over die 450.000, daar betaal je alleen de eerste maand die rente over.
Vergelijken: wat is je netto hypotheekrente en hoeveel brengt een spaardepsito op. Die laatste haal je nu makkelijk 2,75%.quote:
Loont het met de huidige rentestand überhaupt om je aflossingsvrije hypotheek tussentijds af te lossen? Zitten daar fiscale nadelen aan die je gaat merken?
Heb nog 20 jaar te gaan en spaar me suf, maar wellicht lekker als je je maandlasten reduceert.
Of zou je eerder zeggen lekker geld maken via spaardeposito/risicoarm beleggen?
Ander punt: de liquiditeit van een spaardeposito t.o.v. de bakstenen waar je je aflossing in stopt.
Last but not least: wat is de LTV en hoe beïnvloedt dat de hypotheekrente. Wij streven naar de laagste LTV (<0,5), edoch de prijsstijgingen hebben dat gedaan zonder dat we een euro aflosten.
Bedankt voor de tip. Kunnen we gebruiken!quote:
De laatste fase van onze nieuwbouwwijk willen ze er heel snel doorheen duwen qua aanvraag van de bouwvergunning omdat er volgens de bouwer per 1 januari nieuwe regels komen waar ze aan moeten voldoen en door die nieuwe regels zouden de woningen nog duurder worden.
[ Bericht 27% gewijzigd door blomke op 14-07-2023 08:42:26 ]
Andersom: spaarrente is hoger dan netto hypotheekrente. En het gespaarde deel, kan je ook gewoon gebruiken bij verhuizing.quote:
De rente die je krijgt bij een spaardeposito ligt lager dan de rente die je betaald bij een hypotheek. Dus ik zou zelf ervoor kiezen om de hypotheek te verlagen, beleggen zou kunnen maar brengt risico's met zich mee en winst is zeker geen garantie. Zeker als je ooit van plan bent om te verhuizen is het wel lekker als je tegen die tijd al een deel hebt afgelost.
[ Bericht 30% gewijzigd door blomke op 14-07-2023 08:42:58 ]
En zo jagen we de huizenbubble verder aan, maken we geld minder waard zonder dat het in de inflatiecijfers opduikt en verplaatsen we staatsschuld als aanjager van de economie naar prive schulden.quote:
[..]
Andersom: spaarrente is hoger dan netto hypotheekrente. En het gespaarde deel, kan je ook gewoon gebruiken bij verhuizing.
Nog wat opvallende quotes:
quote:This phenomenon is hardly new, but the housing affordability crunch has made it much worse. Forty years ago it took the average couple three years to save for a deposit to buy a home in the UK. Today it takes nine, rising to 15 in London. And with mortgage rates rocketing, the incentive to put down a larger deposit is greater than ever.
[...]
Try as they might, young adults have not miraculously been able to save three to five times as much as previous generations had to — cue parents stepping in. Two decades ago, about a quarter of first-time buyers in Britain said their parents had given them a financial leg up on to the housing ladder, but by 2019 that figure was 54 per cent. Most of these cases involved gifting offspring a property outright, or paying some or all of the deposit.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 14-07-2023 10:06:50 ]
We gaan in november verhuizen. De overwaarde zetten we weg voor meer rente bij een deposito en de nieuwe hypotheek maken we deels aflossingsvrij. Daarna goed nadenken wat we gaan doen met de centen.quote:
[..]
Andersom: spaarrente is hoger dan netto hypotheekrente. En het gespaarde deel, kan je ook gewoon gebruiken bij verhuizing.
Ik ben razend benieuwd!quote:Op vrijdag 14 juli 2023 10:47 schreef Rene het volgende:
Daarna goed nadenken wat we gaan doen met de centen.
40 jaar geleden, dat was toen thatcher aan de macht was en alle huurders van council houses (soort WBV) de mogelijkheid gaf het huurhuis waar ze woonden te kopen.quote:
Er staat een artikel in de FT over de huizenmarkt in het Verenigd Koninkrijk en hoe het kopen van een huis steeds meer een privilege wordt van kinderen met rijke ouders. Hoewel het uiteraard niet direct betrekking heeft op de Nederlandse woningmarkt zijn er wel parallelen met de Nederlandse situatie:
[ twitter ]
Nog wat opvallende quotes:
[..]
Kies je ervoor nu meer besteedbaar inkomen te hebben?quote:
[..]
We gaan in november verhuizen. De overwaarde zetten we weg voor meer rente bij een deposito en de nieuwe hypotheek maken we deels aflossingsvrij. Daarna goed nadenken wat we gaan doen met de centen.
Ten dele. Met het aflossingsvrije onderdeel gaat de maandelijkse hypotheeklast significant dalen. We gaan kleiner wonen, wel op een mooie(re) plek.quote:
[..]
Kies je ervoor nu meer besteedbaar inkomen te hebben?
Als we na een paar jaar willen kunnen we ervoor kiezen om het alsnog af te lossen. Er blijft dan niet heel veel over (afhankelijk van de verkoop van het huidige huis) Maar we gaan daar eens wat gesprekken aan wijden.
We dachren eerst een vakantiehuisje. Toen een verhuurpand. Maar daar zitten allemaal onhaalbaarheden en/of tegenwerkende machten aan vast.
Jep, en dat effect is met de enorme prijsstijgingen van afgelopen jaren flink groter geworden.quote:
[..]
Klopt, maar ook dat zijn grotendeels niet mensen die een dure nieuwbouwwoning kopen. Iets wat al staat zal altijd veel goedkoper gebouwd zijn dan waarvoor een nieuwe woning nu gebouwd wordt.
En dat is natuurlijk ook niet veel, wat natuurlijk ook wel effect heeft op de prijs.
De downpayment is een smak geld die je bij elkaar moet hebben. Normaliter 10%, op dit moment 5%. Dat zet heel veel mensen buitenspel, zeker als je duur particulier huurt. Er is ook een redelijk deel van de populatie wat het niet eens probeert, die willen in council-housing (sociale huur).quote:
Er staat een artikel in de FT over de huizenmarkt in het Verenigd Koninkrijk en hoe het kopen van een huis steeds meer een privilege wordt van kinderen met rijke ouders. Hoewel het uiteraard niet direct betrekking heeft op de Nederlandse woningmarkt zijn er wel parallelen met de Nederlandse situatie:
[ twitter ]
Nog wat opvallende quotes:
[..]
Scenario 1:
Annuitair: 600k
Bruto maandlast: 3050
Netto maandlast: 2280
Scenario 2
Annuitair: 500k
Aflossingsvrij: 100k
Bruto maandlast: 2540 annuiteit + 377 alosvrijdeel = 2917
Netto maandlast: 1900 annuiteit + 377 aflosvrijdeel = 2280
Waarom zou ik dan aflossingsvrij kiezen
Behalve dat m'n maandlasten iets minder snel stijgen over de jaren.
[ Bericht 2% gewijzigd door Piles op 17-07-2023 20:14:06 ]
Een 640 euro per maand verschil.quote:
Ik zit nu eens wat te rekenen, maar mis ergens het punt dat aflossingsvrijdeel je maandlasten drukt, in elk geval als starter.
Scenario 1:
Annuitair: 600k
Bruto maandlast: 3050
Netto maandlast: 2280
Scenario 2
Annuitair: 500k
Bruto maandlast: 2540 annuiteit + 377 alosvrijdeel = 2917
Netto maandlast: 1900 annuiteit + 377 aflosvrijdeel = 2280
Waarom zou ik dan aflossingsvrij kiezen
Behalve dat m'n maandlasten iets minder snel stijgen over de jaren.
Er was 1 regel weggevallen zie ik.quote:
[..]
Een 640 euro per maand verschil.
Maar in beide scenario's leen ik 600k en betaal ik 2280 netto.
Alleen bij scenario 2 heb ik een restschuld van 100k.
Ergens mis ik iets, want scenario 2 zou toch lagere maandlasten moeten hebben
Is je aflossingsvrij rentepercentage hoger?quote:
[..]
Er was 1 regel weggevallen zie ik.
Maar in beide scenario's leen ik 600k en betaal ik 2280 netto.
Alleen bij scenario 2 heb ik een restschuld van 100k.
Ergens mis ik iets, want scenario 2 zou toch lagere maandlasten moeten hebben
Het is een fictief voorbeeld, met een gelijk rentepercentage.quote:
[..]
Is je aflossingsvrij rentepercentage hoger?
De rente van dat aflossingsvrije deel kun je niet aftrekken.quote:
[..]
Er was 1 regel weggevallen zie ik.
Maar in beide scenario's leen ik 600k en betaal ik 2280 netto.
Alleen bij scenario 2 heb ik een restschuld van 100k.
Ergens mis ik iets, want scenario 2 zou toch lagere maandlasten moeten hebben
Niet in box 1, wel in box 3.quote:
[..]
De rente van dat aflossingsvrije deel kun je niet aftrekken.
Die benodigde aanbetaling voor het krijgen van een hypotheek heb je eigenlijk overal, behalve in Nederland. 5% is nog behoorlijk weinig, 10%-20% is eerder gebruikelijk. Waarom is het nu eigenlijk tijdelijk verlaagd naar 5% en wie bepaalt dat? De overheid of de banken?quote:
[..]
De downpayment is een smak geld die je bij elkaar moet hebben. Normaliter 10%, op dit moment 5%. Dat zet heel veel mensen buitenspel, zeker als je duur particulier huurt. Er is ook een redelijk deel van de populatie wat het niet eens probeert, die willen in council-housing (sociale huur).
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 18-07-2023 07:51:28 ]
Je kan de schuld aftrekken van je vermogen in box 3. je kan niet de rente aftrekken.quote:
Dat weet ik inderdaadquote:
[..]
De rente van dat aflossingsvrije deel kun je niet aftrekken.
Maar ik had desondanks verwacht dat je met een aflossingsvrijdeel toch een lagere maandlast zou hebben, want dat hoor je van veel mensen als magische maandlast-verlager. Valt in de praktijk dus vies tegen...Het eerste jaar wordt dat verschil bijna volledig teniet gedaan door de HRA inderdaad. In de jaren daarna groeit het wel meer uit elkaar omdat je voor je annuïteiten steeds minder rente kunt aftrekken.quote:
[..]
Dat weet ik inderdaad
De rest van de hypotheek doet er eigenlijk niet zoveel toe. In jouw voorbeeld betaal je voor die 100k hypotheek (tegen 4,5% rente en inkomen van 80k):
1e jaar:
- Annuïteiten: 507 bruto en 384 netto
- Aflossingsvrij: 375 bruto en 375 netto
Na 30 jaar:
- Annuïteiten: 507 bruto en netto
- Aflossingsvrij: 375 bruto en netto
Ik lees nergens in het voorbeeld dat er in box 3 vermogen tegenover staat dat dusdanig hoog is de aftrek van die schuld gaat spelen.quote:
Dat was alleen maar zo toen de rente over aflossingsvrij nog aftrekbaar was, en toen de rente heel laag was.quote:
[..]
Dat weet ik inderdaad
Als je 2½ jaar geleden 600K aflossingsvrij zou hebben geleend (tegen 1,75%) zou de maandlast idd veel lager zijn, bij de huidige rente maakt het al veel minder tot niets meer uit.
Overheid deed dat, om het makkelijker te maken een huis te kopen. In (delen van) Zwitserland is het geloof ik zelfs 50% aanbetaling.quote:
[..]
Die benodigde aanbetaling voor het krijgen van een hypotheek heb je eigenlijk overal, behalve in Nederland. 5% is nog behoorlijk weinig, 10%-20% is eerder gebruikelijk. Waarom is het nu eigenlijk tijdelijk verlaagd naar 5% en wie bepaalt dat? De overheid of de banken?
De gemiddelde prijs van een huis in de UK vorig jaar was £253K, een typische aanbetaling was £30K. Dan had je een maandelijks hypotheek-bedrag van ongveer £1000. Om nu op hetzelfde maandelijkse bedrag uit te komen, zou je een aanbetaling moeten doen van ~£100K.
https://www.mirror.co.uk/news/politics/first-time-buyers-need-gigantic-30475995
Effect is hetzelfde. Al is het me overige nog steeds niet helemaal duidelijk hoe dat de komende jaren exact gaat werken.quote:
[..]
Je kan de schuld aftrekken van je vermogen in box 3. je kan niet de rente aftrekken.
Klopt, maar een hypotheek heeft een looptijd van 30 jaar, dus moet je ook nu rekening mee houden dat dit op een bepaald moment wel ontstaat (hopelijk). Niet te voorspellen, begrijp ik, maar hetzelfde geldt voor de HRA in box 1.quote:
[..]
Ik lees nergens in het voorbeeld dat er in box 3 vermogen tegenover staat dat dusdanig hoog is de aftrek van die schuld gaat spelen.
Het is mij ook onduidelijk of een aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar van box 1 (rente aftrekbaar) naar box 3 gaat (vermogen aftrekbaar).quote:
Effect is hetzelfde. Al is het me overige nog steeds niet helemaal duidelijk hoe dat de komende jaren exact gaat werken.
Kijk je dan ook naar het 30-jrs. rendement over het opgespaarde kapitaal dat je niet in de aflossing stouwt?quote:
Als je bij aflossingsvrij alleen naar het maandbedrag bekijkt, dan is dat niet het complete verhaal. Reken je hypotheek door over de gehele looptijd en kijk hoeveel meer rente (in Euros) je betaald als je iedere maand alleen maar rente betaald en niet aflost.
Als je dat ook daadwerkelijk doet. En dan moet je de meerkosten aan rente van het rendement aftrekken om je daadwerkelijke rendement te zien, incl belasting voor en nadelen.quote:
[..]
Kijk je dan ook naar het 30-jrs. rendement over het opgespaarde kapitaal dat je niet in de aflossing stouwt?
Als je nu een aflossingsvrije hypotheek afsluit betaal je iets van 4,5% denk ik? Wil je dat verslaan moet je al richting beleggen en met de nieuwe vermogensbelasting wordt dat ook weer zwaarder belast.quote:
[..]
Kijk je dan ook naar het 30-jrs. rendement over het opgespaarde kapitaal dat je niet in de aflossing stouwt?
Denk dat je het sommetje niet meer rond gaat krijgen eerlijk gezegd. Enige voordeel zijn de maandlasten en dat je je vermogen liquide houdt.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 19-07-2023 09:55:47 ]
Tussen de 4 en 5% afhankelijk of je NHG hebt, en hoeveel procent je financiertquote:
[..]
Als je nu een aflossingsvrije hypotheek afsluit betaal je iets van 4,5% denk ik? Wil je dat verslaan moet je al richting beleggen en met de nieuwe vermogensbelasting wordt dat ook weer zwaarder belast.
Denk dat je het sommetje niet meer rond gaat krijgen eerlijk gezegd. Enige voordeel zijn de maandlasten en dat je je vermogen liquide houdt.
HRA verdwijnt steeds verder
NHG zal ook wel niet meer mogelijk zijn met nieuwe aflossingsvrije hypotheken lijkt me?quote:
[..]
Tussen de 4 en 5% afhankelijk of je NHG hebt, en hoeveel procent je financiert
HRA verdwijnt steeds verder
Ik heb geen idee eerlijk gezegd.quote:
[..]
NHG zal ook wel niet meer mogelijk zijn met nieuwe aflossingsvrije hypotheken lijkt me?
Tja, daar hoef je geen wiskundig talent voor te zijn.quote:
En dan moet je de meerkosten aan rente van het rendement aftrekken om je daadwerkelijke rendement te zien, incl belasting voor en nadelen.
Aflossingsvrij zit in box 3, niet box 1.quote:
[..]
Het is mij ook onduidelijk of een aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar van box 1 (rente aftrekbaar) naar box 3 gaat (vermogen aftrekbaar).
Het gaat niet om het rekenen, maar rekening houden met alle items, en jezelf niet rijk of arm rekenenquote:
[..]
Tja, daar hoef je geen wiskundig talent voor te zijn.
Geen HRA als je nu een aflossingsvrije hypotheek afsluit. Overigens kan maar 50% van de woningwaarde aflossingsvrij worden afgesloten, je zult dus toch deels moeten aflossen. Je valt daarna weer wel in de laagste LTV categorie.quote:
Gaat mij erom, dat er meer mogelijkheden zijn om van de schuld af te komen. I.d.d. liquiditeit is het grootste voordeel.
Jawel, de schuld kwalificeert gewoon niet meer als eigen woning schuld.quote:
[..]
Het is mij ook onduidelijk of een aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar van box 1 (rente aftrekbaar) naar box 3 gaat (vermogen aftrekbaar).
Blijft een schuld.
Dat weet ik, maar loopt dat ook na 30 jaar in box 1??quote:
Aflossingsvrij zit in box 3, niet box 1.
Uiteraard, nog steeds een schuld.quote:
[..]
Dat weet ik, maar loopt dat ook na 30 jaar in box 1??
Schulden vallen in box 3, tenzij aanvullende wetgeving "eigen woning schuld, mits voorwaarden x y z."
Die voorwaarden voor box 1 worden niet behaald dus reguliere methode geldt dan.
De andere kant op is interessanter en weinig mensen weten het...quote:
[..]
Dat weet ik, maar loopt dat ook na 30 jaar in box 1??
Maar als je vanuit box 3 gaat zitten en je verhuist dan geldt dat box 3 vermogen ook niet als dempende factor op je verkoopwaarde, cq, je overwaarde wordt heel hoog en bij een nieuw object kun je dan geen renteaftrek meer vangen over grote delen van een nieuwe lening.
Daarnaast geldt er een 3-4 jaars periode o.i.d. dat je geen huis hebt dat die overwaarde berekening wordt ge-reset.
Je zou je huis kunnen verkopen (is het allicht niet waard ivm overdrachtsbelasting) aan moeders de vrouw en opnieuw HRA kunnen trekken?
Anyhow, stel je gaat x jaar in het buitenland werken, ja maak die periode dan gewoon vol.
Maar vertrouw niet op mijn blauwe ogen, als dit op jou van toepassing zou kunnen zijn, zoek het uit
Hoezo moet je er rekening mee houden dat er in die 30 jaar wel een box 3 vermogen zal ontstaan dat dusdanig hoog is dat de aftrek van een hypotheekdeel mee gaat spelen?quote:
[..]
Effect is hetzelfde. Al is het me overige nog steeds niet helemaal duidelijk hoe dat de komende jaren exact gaat werken.
[..]
Klopt, maar een hypotheek heeft een looptijd van 30 jaar, dus moet je ook nu rekening mee houden dat dit op een bepaald moment wel ontstaat (hopelijk). Niet te voorspellen, begrijp ik, maar hetzelfde geldt voor de HRA in box 1.
Los van de schuld van het aflossingsvrije deel dat je bij elkaar zult moeten sparen.
Afgezien van het feit dat ik het niet volg, is het volgens mij niet mogelijk een eigen woning schuld van box 3 naar box 1 te verhuizen.quote:
De andere kant op is interessanter en weinig mensen weten het...
Maar als je vanuit box 3 gaat zitten en je verhuist dan geldt dat box 3 vermogen ook niet als dempende factor op je verkoopwaarde, cq, je overwaarde wordt heel hoog en bij een nieuw object kun je dan geen renteaftrek meer vangen over grote delen van een nieuwe lening.
Het afkeuren van box 3 richting box 1 gaat over gebrek aan overwaarde ruimte. Die staat vast per transactiedatum (verkoop van woning), zolang dat niet gebeurt is, speelt die - lijkt mij - geen rol.quote:
[..]
Afgezien van het feit dat ik het niet volg, is het volgens mij niet mogelijk een eigen woning schuld van box 3 naar box 1 te verhuizen.
En over of de schuld is aangegaan t.b.v. de financiering van het huis.
Als jij een box 3 hypotheek neemt tbv fin van het huis.......... Want aflossingsvrij, en je veranderd dat contract zodat er wél afgelost wordt op die specifieke lening, waarom zou die dan niet voldoen? Dat is de vraag.
Valt deze vraag te stellen aan een belastinginspecteur? Een fiscalist online was in ieder geval van mening dat het wel kon.
https://www.mijntipsenadv(...)-NLPPPLAR_EU02031001
Weet niet precies wie er achter zit maar het klopt wel dat de lening aan de vereisten voldoet, en dat die overwaarde regeling niet van toepassing is gezien het huis nog niet verkocht is.
art. 3.119a lid 1 Wet IB 2001
Anyway, ik moet de berekening voor mezelf gaan maken, bierviltje zegt 40% aftrek op 4% = 1,6% voordeel, zal al snel meer zijn dan wat ze in box 3 rekenen tegenwoordig. Forfaitair 2% * 30% is het nu?
https://www.homefinance.n(...)x-1-wat-is-mogelijk/
Dat bedoelde ik met dit stukje tekst:quote:Aankoop woning 1 juli 2022
Bij verkoop ontvangen deze personen 100.000 euro (verkoopwinst). Voor de fiscus is echter de winst veel hoger, namelijk 225.000 euro. De box 3 schuld wordt namelijk als winst meegenomen in de verkoop. Dit stel heeft geen 125.000 euro aan eigen middelen waardoor er weer een aflossingsvrije hypotheek (box 3) wordt afgesloten. Het volgende is dan van toepassing:
quote:Maar als je vanuit box 3 gaat zitten en je verhuist dan geldt dat box 3 vermogen ook niet als dempende factor op je verkoopwaarde, cq, je overwaarde wordt heel hoog en bij een nieuw object kun je dan geen renteaftrek meer vangen over grote delen van een nieuwe lening.
[ Bericht 8% gewijzigd door ludovico op 19-07-2023 12:39:59 ]
Het zegt eigenlijk niks, en als je wil dat het wat zegt kun je 2 kanten op redeneren. Maar daarmee maak je je alleen maar gek. Toen ik 2021 mijn vorige huis verkocht was dat in 3 dagen ik geloof 1100+ keer bekeken, maar ja, wat zegt dat?quote:
Hier staat de toko nu ~5wk op funda, 3300 keer bekeken en twintigtalkeer bewaard. Geen idee of dat goed of slecht is?
Wat vooral interessant is is hoeveel mensen een bezichtiging inplannen, want die zijn iets serieuzer dan puur alleen plaatjes kijken. Maar ja, het moet 'kloppen' voor iemand als ie een huis binnen komt, en dat is ook weer voor iedereen anders.
Die statistieken lijken leuk, maar in werkelijkheid heb je er niet zo heel erg veel aan.
Ik bewaar ook ieder huis in mijn wijk, ook de huizen die totaal niet vergelijkbaar zijn met het onze (waarvan er sowieso het afgelopen jaar maar 1 te koop is gekomen, en dat huis is weer uit de verkoop gehaald toen bleek dat het gras aan de overkant toch niet groener was).quote:
Hier staat de toko nu ~5wk op funda, 3300 keer bekeken en twintigtalkeer bewaard. Geen idee of dat goed of slecht is?
Het is regio afhankelijk en zegt helemaal niets, onze woning was bij verkoop iets van 100x opgeslagen (grote stad, prijsklasse ~900k) , in de regio van onze nieuwe woning (middelgrote stad) worden woningen doorgaans maar 20-40x opgeslagen.quote:
Hier staat de toko nu ~5wk op funda, 3300 keer bekeken en twintigtalkeer bewaard. Geen idee of dat goed of slecht is?
(Onze woning kochten we buiten Funda dus geen statistieken
)Waarom is de winst voor de fiscus hoger ?quote:
[..]
Het afkeuren van box 3 richting box 1 gaat over gebrek aan overwaarde ruimte. Die staat vast per transactiedatum (verkoop van woning), zolang dat niet gebeurt is, speelt die - lijkt mij - geen rol.
En over of de schuld is aangegaan t.b.v. de financiering van het huis.
Als jij een box 3 hypotheek neemt tbv fin van het huis.......... Want aflossingsvrij, en je veranderd dat contract zodat er wél afgelost wordt op die specifieke lening, waarom zou die dan niet voldoen? Dat is de vraag.
Valt deze vraag te stellen aan een belastinginspecteur? Een fiscalist online was in ieder geval van mening dat het wel kon.
https://www.mijntipsenadv(...)-NLPPPLAR_EU02031001
Weet niet precies wie er achter zit maar het klopt wel dat de lening aan de vereisten voldoet, en dat die overwaarde regeling niet van toepassing is gezien het huis nog niet verkocht is.
art. 3.119a lid 1 Wet IB 2001
Anyway, ik moet de berekening voor mezelf gaan maken, bierviltje zegt 40% aftrek op 4% = 1,6% voordeel, zal al snel meer zijn dan wat ze in box 3 rekenen tegenwoordig. Forfaitair 2% * 30% is het nu?
https://www.homefinance.n(...)x-1-wat-is-mogelijk/
[..]
Dat bedoelde ik met dit stukje tekst:
[..]
Ook al (afspraken voor) bezichtigingen? De (uitgeleefde) keet die ik dec. vorig jaar verkocht, had gelijk 3 - 4 bezichtigingen (wrsch. via bevriende aankoopmakelaars) en daarna werd het weken stil.quote:
Hier staat de toko nu ~5wk op funda, 3300 keer bekeken en twintigtalkeer bewaard. Geen idee of dat goed of slecht is?
Als het niet verkocht is niet nee.quote:
Hier staat de toko nu ~5wk op funda, 3300 keer bekeken en twintigtalkeer bewaard. Geen idee of dat goed of slecht is?
quote:
[..]
Waarom is de winst voor de fiscus hoger ?
Als je schuld niet als eigen woning schuld definieert neem je hem mee in eigen woning reserve bij vervreemding van de eigen woning.quote:Artikel 3.119aa. Eigenwoningreserve 7
1Bij de vervreemding van een eigen woning wordt het vervreemdingssaldo eigen woning toegevoegd aan de eigenwoningreserve. Onder vervreemdingssaldo eigen woning wordt verstaan de waarde van de tegenprestatie bij de vervreemding van een eigen woning, verminderd met de kosten ter zake van die vervreemding en verminderd met de eigenwoningschuld voor de woning. Voor de toepassing van de eerste en tweede volzin wordt tot de eigenwoningschuld mede gerekend het bedrag van de verlaging, bedoeld in artikel 3.119a, vierde lid, en het bedrag dat op grond van artikel 3.119a, zesde lid, onderdeel b, niet tot de eigenwoningschuld behoort.
Of 3000 van 3300 hits afkomstig zijn uit het 'opmerkelijke foto's van Funda'-topic.quote:
[..]
Als het niet verkocht is niet nee.
Voor een hypotheek heb je een huis nodig dat je wilt kopen, meer dan alleen een adres, een inkomen en een bank die je hem wilt verstrekken. Meeste banken gaan geen hypotheek geven voor een huis in het buitenland, maar als je een bank in X vraagt een hypotheek te verstrekken voor een huis in X, en je kan een contract en inkomen laten zien is dat waarschijnlijk geen probleem.quote:
Kan je eigenlijk een hypotheek krijgen als je in een ander EU land remote werkt maar wel een Nederlands adres hebt ?
Ja hypotheek is bij een bank in het land waar het huis in kwestie staat dus in dit geval bij de abnquote:
[..]
Voor een hypotheek heb je een huis nodig dat je wilt kopen, meer dan alleen een adres, een inkomen en een bank die je hem wilt verstrekken. Meeste banken gaan geen hypotheek geven voor een huis in het buitenland, maar als je een bank in X vraagt een hypotheek te verstrekken voor een huis in X, en je kan een contract en inkomen laten zien is dat waarschijnlijk geen probleem.
Abn zei dat ik wel echt een NL woonadres nodig heb om te kopen ik had ze gebeld toen ik nog een baan had
Daarna vroeg hij of mijn vaderrrrwwww me niet financieel kan steunen bij de aankoop van de woning (been).
Als je mening al vaststaat, waarom vraag je dan?quote:
[..]
Ja hypotheek is bij een bank in het land waar het huis in kwestie staat dus in dit geval bij de abn
Abn zei dat ik wel echt een NL woonadres nodig heb om te kopen ik had ze gebeld toen ik nog een baan had
Daarna vroeg hij of mijn vaderrrrwwww me niet financieel kan steunen bij de aankoop van de woning (been).
Nee of het wel kan als je werkadres in een ander EU land is maar je woonadres wel in Nederlandquote:
[..]
Als je mening al vaststaat, waarom vraag je dan?
In theorie kan het zeker, zolang je een vast inkomen hebt waarmee je binnen de normen een hypotheek kunt betalen.quote:
[..]
Nee of het wel kan als je werkadres in een ander EU land is maar je woonadres wel in Nederland
In de praktijk worden banken niet blij van aanvragers die niet in de standaard hokjes passen. Want ben je dan wel belastingplichtig in Nederland, en zit er een valutarisico in het salaris, en kun je wel vertrouwen op de werkgeversverklaring, en, en, en…
Denk dat ze er in de praktijk dus niet snel aan beginnen, tenzij je het risico fors terugbrengt door een lage LTV of borgstelling ofzo. Maar misschien is er wel een of andere gespecialiseerde aanbieder die zich richt op deze niche
Heb je een intentieverklaring? Mijn ervaring is dat de mogelijkheden tegen vallenquote:
Vraag hierover trouwens; ik werk bij de overheid. In principe krijg je na ieder dienstjaar er een salaristrede bij. Bij mij zal dit in september zijn. In mijn CAO staat dat in principe iedereen er per dienstjaar een salaristrede bij krijgt. Klopt het dat dit mee te nemen is in de hypotheek? Meer mensen deze ervaring binnen de overheid? Dit gezien salarisverhoging bij de overheid meestal 'automatisch' gaat ipv via onderhandelingen.
De meeste banken financieren in beginsel alleen huizen waar je zelf in gaat wonen (tenzij je een speciale hypotheek met meestal hogere rente neemt.) En ze willen zekerheid omtrent je inkomen. Dus als jij met een contract van werk in Ierland een huis in Nederland wilt kopen, zal de bank zich gaan afvragen hoe dit matcht. Het is niet alsof je een huis in Bergen op Zoom koopt met een werkgever in Antwerpen wat qua woon-werkverkeer aannemelijk is. En als je altijd remote werkt, zullen ze daar ook zekerheid over willen hebben, bijvoorbeeld door te laten zien dat je hier al woont en toch die baan in Ierland hebt.quote:
[..]
Ja hypotheek is bij een bank in het land waar het huis in kwestie staat dus in dit geval bij de abn
Abn zei dat ik wel echt een NL woonadres nodig heb om te kopen ik had ze gebeld toen ik nog een baan had
Daarna vroeg hij of mijn vaderrrrwwww me niet financieel kan steunen bij de aankoop van de woning (been).
Nog niet achteraan geweest. Wil morgen even P&O bellen wat de opties zijn. Ook geen idee wie zoiets moet afgeven, P&O/mijn leidinggevende/nog iemand anders? In principe is het gewoon in de CAO vastgelegd dat je ieder jaar een trede omhoog gaat (tenzij heel slecht functioneren). Werkgeversverklaring dien ik ook gewoon via intranet in en krijg dan een verklaring van iemand ergens aan de andere kant van het land.quote:
[..]
Heb je een intentieverklaring? Mijn ervaring is dat de mogelijkheden tegen vallen
Het moet een onvoorwaardelijke loonsverhoging zijn, die al toegezegd is. En die toezegging incl dat het onvoorwaardelijk is moet schriftelijk door de werkgever verklaard worden. Uit mijn hoofd denk ik dat de werkgeversverklaring dan ook voor het hogere salaris ingevuld moet worden, maar het is 5 jaar geleden dat ik dit werk deed dus dat zou ik vooral even bij je hypotheekadviseur checken tzt.quote:
Vraag hierover trouwens; ik werk bij de overheid. In principe krijg je na ieder dienstjaar er een salaristrede bij. Bij mij zal dit in september zijn. In mijn CAO staat dat in principe iedereen er per dienstjaar een salaristrede bij krijgt. Klopt het dat dit mee te nemen is in de hypotheek? Meer mensen deze ervaring binnen de overheid? Dit gezien salarisverhoging bij de overheid meestal 'automatisch' gaat ipv via onderhandelingen.
Klinkt als rijk. Reken er maar niet opquote:
[..]
Nog niet achteraan geweest. Wil morgen even P&O bellen wat de opties zijn. Ook geen idee wie zoiets moet afgeven, P&O/mijn leidinggevende/nog iemand anders? In principe is het gewoon in de CAO vastgelegd dat je ieder jaar een trede omhoog gaat (tenzij heel slecht functioneren). Werkgeversverklaring dien ik ook gewoon via intranet in en krijg dan een verklaring van iemand ergens aan de andere kant van het land.
Dit is echt zo afhankelijk van de hypotheekbank. Vaak zijn banken die dit soort dingen doen niet de goedkoopstequote:
Ik heb ook zoiets aan de hand gehad (semi-overheid, universiteit) en in adviesgesprek werd aangegeven dat als de loonsverhoging binnen 3 maanden in zou gaan en ik met caotekst kon ondersteunen dat dit zou gebeuren, dan konden ze het hogere bedrag meenemen. Hoe het zit met de werkgeversverklaring (of die dan ook over hogere bedrag afgegeven moest worden) weet ik niet zeker, want ik werd niet ingeloot op het project destijds dus heeft nooit tot een hypotheekaanvraag geleid. Kan natuurlijk wel zijn dat per bank verschilt hoe ze hiermee omgaan.
Tja, als het het verschil maakt tussen wel of niet genoeg kunnen lenen om een huis te kunnen kopen, dan is het waarschijnlijk wat minder erg dat dat dan niet met de allerlaagste rente is.quote:
[..]
Dit is echt zo afhankelijk van de hypotheekbank. Vaak zijn banken die dit soort dingen doen niet de goedkoopste
Dit is een retorische vraag neem ik aan??quote:
Wat is er om zin in te hebben als je geen betaalbare woning kan krijgen dan
Game on.
Dat is zeker waar. Maar wilde het ook alleen meegeven als overdenking.quote:
[..]
Tja, als het het verschil maakt tussen wel of niet genoeg kunnen lenen om een huis te kunnen kopen, dan is het waarschijnlijk wat minder erg dat dat dan niet met de allerlaagste rente is.
quote:
Zo, offtopic geblaat is weer weg (sorry @:Fe2O3, jouw post was een reactie daar op en is dus om die reden ook weg).
Game on.
Ik moest destijds een iets daarvoor inkomensverhoging verklaren (maakte geen zak uit voor de hypotheek omdat we dik onder de max zitten mgoe).
Zolang je kan aantonen dat je salaris bij aanvang hypotheek X is (en blijft
) neemt een hypotheekverstrekker dat dan als uitgangspunt. Een goede adviseur zal je hier bij helpen.Maar als je dat beetje verhoging nodig hebt om de hypotheek rond te krijgen, behoudens korter lopende schulden die de hypotheek evt. drukken is het natuurlijk niet super verstandig om de max van de max te willen lenen.
Werd bij ons niet meegenomen. Mijn vrouw werkt ook bij de overheid en zelfs de cao verhoging die reeds bekend was werd niet meegenomen.quote:
Vraag hierover trouwens; ik werk bij de overheid. In principe krijg je na ieder dienstjaar er een salaristrede bij. Bij mij zal dit in september zijn. In mijn CAO staat dat in principe iedereen er per dienstjaar een salaristrede bij krijgt. Klopt het dat dit mee te nemen is in de hypotheek? Meer mensen deze ervaring binnen de overheid? Dit gezien salarisverhoging bij de overheid meestal 'automatisch' gaat ipv via onderhandelingen.
Samequote:
[..]
Werd bij ons niet meegenomen. Mijn vrouw werkt ook bij de overheid en zelfs de cao verhoging die reeds bekend was werd niet meegenomen.
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.htmlquote:De prijs van een koophuis was in juli gemiddeld 0,5 procent hoger dan een maand eerder. Ook in juni was al sprake van een kleine stijging. De maanden daarvoor zakten de huizenprijzen juist iets. Dat blijkt uit cijfers van statistiekbureau CBS en het Kadaster.
De prijzen van koopwoningen stegen jarenlang fors. In 2021 en 2022 waren er zelfs stijgingen van meer dan 20 procent in een jaar.
Maar vorig jaar begonnen de prijzen aan het einde van de zomer iets te zakken. Dit kwam vooral door de snel opgelopen hypotheekrente. Waar je begin vorig jaar nog je rente voor bijvoorbeeld tien of twintig jaar tussen de 1 en 2 procent kon vastzetten, was dat medio vorig jaar al opgelopen naar zo'n 4 procent.
Hierdoor konden huizenkopers minder lenen en dus ook minder hoog bieden. Inmiddels lijkt de daling van de huizenprijzen, in ieder geval kortstondig, een halt toegeroepen, gezien de stijgingen van juni en juli.
Wie de huizenprijzen in juli vergelijkt met een jaar eerder, komt nog wel tot een duidelijke daling van maar liefst 5,5 procent. Ook in juni was de gemiddelde prijs van een koopwoning 5,5 procent lager dan het jaar ervoor.
Huizenprijzen in juli iets hoger dan maand eerder
Minder huizen gekocht dan vorig jaar
Vorige maand zijn 14.925 huizen van eigenaar gewisseld. Dat was ruim 9 procent minder dan het aantal transacties in juli vorig jaar. Die daling sluit aan bij de rest van het jaar. In de eerste zeven maanden van 2023 zijn ruim 7 procent minder woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.
Bovenstaande cijfers hebben alleen betrekking op bestaande koophuizen. Nieuwbouwwoningen zijn niet meegenomen in deze cijfers.
Was te verwachten toch, de rente steeg niet meer echt verder en dan normaliseert de markt zichquote:
Slecht nieuws voor de mensen die op een verdere daling van de huizenprijzen zaten te wachten om in te stappen:
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.html
Het maakt niet uit, die mensen wachten al 20 jaar op een daling en als de prijzen op de bodem zijn kopen ze nog niet.quote:
Slecht nieuws voor de mensen die op een verdere daling van de huizenprijzen zaten te wachten om in te stappen:
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.html
Ik weet zeker dat als ze 20 jaar geleden hadden gekocht ze nu spekkoper waren geweest.quote:
[..]
Het maakt niet uit, die mensen wachten al 20 jaar op een daling en als de prijzen op de bodem zijn kopen ze nog niet.
Als ze 10 jaar geleden hadden gekocht ook, maar voor sommige mensen zijn de prijzen (of rente) nooit laag genoeg.quote:Op dinsdag 22 augustus 2023 11:06 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik weet zeker dat als ze 20 jaar geleden hadden gekocht ze nu spekkoper waren geweest.
Dan blijven het dus toekijkers, helaas.quote:
[..]
Als ze 10 jaar geleden hadden gekocht ook, maar voor sommige mensen zijn de prijzen (of rente) nooit laag genoeg.
Je gaat er vanuit dat het dan een keuze is. Ik denk dat dat stiekem niet echt een keuze is (voor sommigen uiteraard wel).quote:
[..]
Als ze 10 jaar geleden hadden gekocht ook, maar voor sommige mensen zijn de prijzen (of rente) nooit laag genoeg.
Oh absoluut, sommige mensen kunnen nooit kopen, maar ik ga er vanuit dat dat niet de mensen zijn die zitten te jubelen bij iedere daling op de huizenmarkt.quote:
[..]
Je gaat er vanuit dat het dan een keuze is. Ik denk dat dat stiekem niet echt een keuze is (voor sommigen uiteraard wel).
Heel gek ja na stagnerende rente en alle loonsverhogingen.quote:
Slecht nieuws voor de mensen die op een verdere daling van de huizenprijzen zaten te wachten om in te stappen:
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.html
Dat zie je soms ook wel aan nieuwsberichten waarbij mensen klagen dat ze wel voor 1000 euro kunnen huren, maar niet kunnen kopen. Terwijl een hypotheek vandaag de dag doorgaans nog een stuk hoger is en dan heb je nog alle onderhoud te doen. Die denken nog allemaal dat je voor 1000 euro een noemenswaardig hypotheekbedrag kunt krijgen.
Het is beter om "gewoon" te kopen wanneer mogelijk en niet meer terug te kijken. Een huis is boven alles een plek om te wonen en niet alleen een toevoeging aan je investerings portefeuille. Alleen is het heel erg mode om alles maar te zien als een investering waar je rendement op moet hebben.
En dan vind ik al dat wij geen lage maandlasten (1771) hebben, maar met de huidige rente en/of tegen de volledige waarde van het huis zou de bruto maandlast nog een stuk hoger zijn.
Ik ken best wat eind twintigers en begin dertigers die hopen op een daling (en ik snap die hoop). Maar die waren daar 20 jaar geleden echt niet mee bezig hoor.quote:
[..]
Het maakt niet uit, die mensen wachten al 20 jaar op een daling en als de prijzen op de bodem zijn kopen ze nog niet.
Het valy mij op dat er toch nog flink wordt overboden. Heb nu in mijn omgeving gezien (stad) dat een vriendin toch 30k heeft moeten overbieden op een niet zo mooi rijtjeshuis. En een vriend van mij boos 40k over op een leuk huis en werd het niet.
En als je kijkt naar Kopen zonder kijken wilt die groep ook allemaal een gelikt huis met een visgraatje, kookeiland en wat stalen deurtjes. Allemaal zonder zelf iets te doen, want ze kunnen letterlijk niks zelf.quote:
Ik ken best wat eind twintigers en begin dertigers die hopen op een daling (en ik snap die hoop). Maar die waren daar 20 jaar geleden echt niet mee bezig hoor.
Vergeet “jaren 30 woning” niet.quote:
[..]
En als je kijkt naar Kopen zonder kijken wilt die groep ook allemaal een gelikt huis met een visgraatje, kookeiland en wat stalen deurtjes. Allemaal zonder zelf iets te doen, want ze kunnen letterlijk niks zelf.
Niemand wil nog een jaren 30 woning met de energiecrisis.quote:
Wel lekker makkelijk afgeven op jonge mensen die gewoon een leuk huis willen (heus niet visgraat en stalen deur gezeik), terwijl er gewoonweg een tekort is aan huizen. Mensne mogen daarvan balen als ze willen.
Heb mijn huis van een millie cash gekocht op de top van de woningmarkt. Dat wordt weer lekker verdienen zo.quote:
Slecht nieuws voor de mensen die op een verdere daling van de huizenprijzen zaten te wachten om in te stappen:
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.html
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 22-08-2023 13:58:26 ]
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
Jouw huis dus? Wie is dan de mede eigenaar?quote:
Bod van mensen op onze toko, die willen cash betalen en rap oversluiten en bieden 12k onder de WOZ waarde nu.
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
12k onder de WOZ. Maar hoeveel onder de vraagprijs? En hoe graag wil je er vanaf? Want label G dus nooit iets aan isolatie gedaan EN nooit iets aan onderhoud gedaan...hoeveel biedingen zijn er al geweest op dat huis? En hoe lang staat het te koop?quote:
Bod van mensen op onze toko, die willen cash betalen en rap oversluiten en bieden 12k onder de WOZ waarde nu.
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
1e bod na ~8 weken, WOZ is 327, vraagprijs is 350 naar inzicht makelaar; maar een taxatie willen ze ook niet want geld. Ik wacht wel af wat de 3e eigenaar wilt. Het zit mij niet in de weg zulle we maar zeggen, maar frustrerend is het wel.quote:
[..]
12k onder de WOZ. Maar hoeveel onder de vraagprijs? En hoe graag wil je er vanaf? Want label G dus nooit iets aan isolatie gedaan EN nooit iets aan onderhoud gedaan...hoeveel biedingen zijn er al geweest op dat huis? En hoe lang staat het te koop?
Qua onderhoud is het niet dat het uit elkaar flikkert van ellende, maar je moet van schrootjes en hout accenten houden zeg maar
De....3e eigenaar? Wat heb jij voor een constructie? Dus je vraagprijs is 350 en het bod is dus 315? Dus tenzij er niet minimaal een bod komt van 327 wordt de toko niet verkocht?quote:
[..]
1e bod na ~8 weken, WOZ is 327, vraagprijs is 350 naar inzicht makelaar; maar een taxatie willen ze ook niet want geld. Ik wacht wel af wat de 3e eigenaar wilt. Het zit mij niet in de weg zulle we maar zeggen, maar frustrerend is het wel.
Qua onderhoud is het niet dat het uit elkaar flikkert van ellende, maar je moet van schrootjes en hout accenten houden zeg maar
Erfenis en drie eigenaren?quote:
[..]
De....3e eigenaar? Wat heb jij voor een constructie? Dus je vraagprijs is 350 en het bod is dus 315? Dus tenzij er niet minimaal een bod komt van 327 wordt de toko niet verkocht?
En idd dat denkt een van de drie er blijkbaar over. Straks eens horen wat de andere ervan vindt.
oke en kost dat huis jullie geld? Als in, moeten jullie er maandelijks aan betalen? Want dat moet je dan ook meenemen in de overweging. Want je kunt wel met alle geweld 12k willen, maar als daar steeds minder van overblijft omdat elke maand langer in de verkoop jullie ook elke maand X bedrag zou kosten (weet dus niet of dat van toepassing is), dan...ja, dan moet je toch ergens een keer een grens trekken lijkt me.quote:
[..]
Erfenis en drie eigenaren?
En idd dat denkt een van de drie er blijkbaar over. Straks eens horen wat de andere ervan vindt.
Weg = weg zou ik zeggenquote:
[..]
Erfenis en drie eigenaren?
En idd dat denkt een van de drie er blijkbaar over. Straks eens horen wat de andere ervan vindt.
Mja dat zijn nu het niet vriest de kosten niet natuurlijk, nagenoeg afbetaald. Denk dat het tussen de 225 en 250 de maand zit aan kosten (pp dan), loopt niet zo'n vaart maar idd de WOZ aanslag en gemeentebelastingen staan straks ook weer voor de deur.quote:
[..]
oke en kost dat huis jullie geld? Als in, moeten jullie er maandelijks aan betalen? Want dat moet je dan ook meenemen in de overweging. Want je kunt wel met alle geweld 12k willen, maar als daar steeds minder van overblijft omdat elke maand langer in de verkoop jullie ook elke maand X bedrag zou kosten (weet dus niet of dat van toepassing is), dan...ja, dan moet je toch ergens een keer een grens trekken lijkt me.
Beetje hetzelfde als miepen dat een taxatie geld kost ... op het freaking grotegeheel is dat niks.
Als straks de CV weer moet stoken om de binnenhuistemp op peil te houden gaat het meer zeer doen natuurlijk.
Maar oke, dus nauwelijks nog hypotheek op. Er ligt een bod van 315k, ik weet niet wat er nog op open staat, heb ik ook verder niks mee van doen, maar 12k meer op 3 personen is 4k per persoon meer, terwijl je er wel elke maand iets aan moet betalen en straks inderdaad wel een bepaalde minimale temperatuur moet aanhouden om schimmel etc te voorkomen.quote:
[..]
Mja dat zijn nu het niet vriest de kosten niet natuurlijk, nagenoeg afbetaald. Denk dat het tussen de 225 en 250 de maand zit aan kosten (pp dan), loopt niet zo'n vaart maar idd de WOZ aanslag en gemeentebelastingen staan straks ook weer voor de deur.
Beetje hetzelfde als miepen dat een taxatie geld kost ... op het freaking grotegeheel is dat niks.
Als straks de CV weer moet stoken om de binnenhuistemp op peil te houden gaat het meer zeer doen natuurlijk.
Dus stel dat er nog 50k open staat (nogmaals, heb ik niks mee van doen), dan praten we dus over 265k winst, / 3 = ruim 88k euro per persoon. En dan moeilijk doen over 4k per persoon meer, terwijl het risico bestaat dat je er in de tijd dat het langer staat ook kosten aan gaat hebben?
Tja, call me stupid, maar die 4k zouden mij persoonlijk dus echt gestolen kunnen worden.
Cash of zonder voorbehoud?quote:
Bod van mensen op onze toko, die willen cash betalen en rap oversluiten en bieden 12k onder de WOZ waarde nu.
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
Zoiets had ik vorig jaar ook. Bod geaccepteerd, 20k onder de vraagprijs. Pand uit 1958, amper onderhoud, anders dan schrootjes en nieuwe kozijnen en een dakraam geplaatst. Keuken uit de jaren '70 badkamer he-le-maal niets aan gedaan.quote:
Bod van mensen op onze toko, die willen cash betalen en rap oversluiten en bieden 12k onder de WOZ waarde nu.
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
Punt was, dat zaken als GLW, OZB, tuinonderhoud en verzekering nog steeds doorliepen.
Vraag je ook af, wat je met de opbrengst kunt (of: wilt) gaan doen. Kan je je eigen hypotheek aflossen, of andere gunstige investeringen doen. Ik bedoel dus niet: potverteren.
Cash, als in geen hypotheek nodig (en nagenoeg geen voorbehoud behalve het wettelijk verplichte)quote:
[..]
Cash of zonder voorbehoud?
En idd, je hebt het over 4k pp, en er loopt nu 500 a 1000 eur kosten de mnd door (dus die 250 a 275 de man).
Ik vind het bod best als dat het hoogste is dat deze bieder wilt bieden he (de overige 2 hebben een tegenbod geopperd dus dat gaan we doen)
Een tegenbod is geen slecht idee. Nee heb je, ja kun je krijgen en als ze bij het eerste bod blijven prima, als ze iets naar boven gaan, ook prima, en dan hebben jullie er verder geen kosten ook, nog meer prima.quote:
[..]
Cash, als in geen hypotheek nodig (en nagenoeg geen voorbehoud behalve het wettelijk verplichte)
En idd, je hebt het over 4k pp, en er loopt nu 500 a 1000 eur kosten de mnd door (dus die 250 a 275 de man).
Ik vind het bod best als dat het hoogste is dat deze bieder wilt bieden he (de overige 2 hebben een tegenbod geopperd dus dat gaan we doen)
Dit is al het iets omhoog bod ...quote:
[..]
Een tegenbod is geen slecht idee. Nee heb je, ja kun je krijgen en als ze bij het eerste bod blijven prima, als ze iets naar boven gaan, ook prima, en dan hebben jullie er verder geen kosten ook, nog meer prima.
Denk dat ze nu afhaken, misschien 5k omhoog nog. We gaan het zien.
Oh. Tja, dan had ik dat niet geriskeerd denk ik. Maar goed, dat ben ik. Ik denk dat ik liever dat geld had gepakt dan wachten en hopen op een hoger bod (maar ook meer kosten er aan hebben dus) dat wellicht komt, maar als het niet komt je er alleen maar mee zit te kijken.quote:
[..]
Dit is al het iets omhoog bod ...
Denk dat ze nu afhaken, misschien 5k omhoog nog. We gaan het zien.
Wettelijk verplichte voorbehouden?quote:
[..]
Cash, als in geen hypotheek nodig (en nagenoeg geen voorbehoud behalve het wettelijk verplichte)
En idd, je hebt het over 4k pp, en er loopt nu 500 a 1000 eur kosten de mnd door (dus die 250 a 275 de man).
Ik vind het bod best als dat het hoogste is dat deze bieder wilt bieden he (de overige 2 hebben een tegenbod geopperd dus dat gaan we doen)
Bedenktijd, kan je afaik niet vanaf zien als koper.quote:
[..]
Wettelijk verplichte voorbehouden?
Ah, ja nee. Dat is imho geen voorbehoud 😅quote:
[..]
Bedenktijd, kan je afaik niet vanaf zien als koper.
Nou ja... todat mensen gaan scheiden en niet meer de hypotheek kunnen betalen. Of ouderen die deze jaren erachter komen dat ze nooit hebben afgelost en de bank even 120k komt opeisen. Dan zijn ze allemaal zielig en gaan we naar KASSA om onze ongenoegen te uiten.quote:
Het is beter om "gewoon" te kopen wanneer mogelijk en niet meer terug te kijken. Een huis is boven alles een plek om te wonen en niet alleen een toevoeging aan je investerings portefeuille. Alleen is het heel erg mode om alles maar te zien als een investering waar je rendement op moet hebben.
Verder geen eisen afaik, zou letterlijk vandaag ok, vrijdag maandag/dinsdag tekenen kunnen zijn als ze een notaris hebben met tijd.quote:
[..]
Ah, ja nee. Dat is imho geen voorbehoud 😅
Zo gek is dat toch niet?quote:
Of ouderen die deze jaren erachter komen dat ze nooit hebben afgelost en de bank even 120k komt opeisen. Dan zijn ze allemaal zielig en gaan we naar KASSA om onze ongenoegen te uiten.
Decennia lang was de aflossingsvrije hypotheek, "hét meest fantastische product" dat door hypotheekadviseurs werd aanbevolen.
Je maakt toch eerst een voorlopig koopcontract? Pas daarna volgt het transport bij de notaris??quote:
[..]
Verder geen eisen afaik, zou letterlijk vandaag ok, vrijdag maandag/dinsdag tekenen kunnen zijn als ze een notaris hebben met tijd.
Ja maar dat kan vrij snel natuurlijk met wat handtekeningen en mensen die verder weinig willen laten onderzoeken of hypotheek nodig hebbenquote:
[..]
Je maakt toch eerst een voorlopig koopcontract? Pas daarna volgt het transport bij de notaris??
Dat is het ook niet. Een voorbehoud (of afzien van voorbehouden) breng je uit met je bod. De wettelijke bedenktijd staat vast en hoort niet bij de voorbehouden.quote:
[..]
Ah, ja nee. Dat is imho geen voorbehoud 😅
Ik gok dat TS niet eerder een huis heeft ge- dan wel verkocht? Dan kan die verwarring redelijk snel ontstaan.
De notaris gaat eerst van alles onderzoeken wat met het pand samenhangt: beslag, hypotheek, grond, aanschrijvingen, eigendomsactes etc. Kan even duren.quote:
[..]
Ja maar dat kan vrij snel natuurlijk met wat handtekeningen en mensen die verder weinig willen laten onderzoeken of hypotheek nodig hebben
Ja klopt, maar degenen waar ik het over heb, die al 20 jaar wachten op lagere prijzen, is dus een andere categorie.quote:
[..]
Ik ken best wat eind twintigers en begin dertigers die hopen op een daling (en ik snap die hoop). Maar die waren daar 20 jaar geleden echt niet mee bezig hoor.
Het valy mij op dat er toch nog flink wordt overboden. Heb nu in mijn omgeving gezien (stad) dat een vriendin toch 30k heeft moeten overbieden op een niet zo mooi rijtjeshuis. En een vriend van mij boos 40k over op een leuk huis en werd het niet.
Die wel staat te juichen als de prijzen dalen, vooral uit nijd.
De mensen die je in 2013 voor gek verklaarden als je een huis kocht de huizenprijzen zouden immers nog veel verder dalen.
Daar hebben de energieprijzen van het afgelopen jaar wel een einde aan gemaakt.quote:
Even laten kijken wat dat belastingtechnisch voor gevolgen heeft, qua erfbelasting.quote:
[..]
Erfenis en drie eigenaren?
En idd dat denkt een van de drie er blijkbaar over. Straks eens horen wat de andere ervan vindt.
Inderdaad. Erfenis, oud huis met achterstallig onderhoud, enige bod na 8 weken, recessie. Ik zou er vanaf willen zijn. Sterker nog: zo hebben wij het met mijn vaders huis gedaan en we hebben er geen moment spijt van gehad. We verkochten het huis aan het begin van de kredietcrisis en de prijzen daalden erna alleen maar verder. Maar dat wisten we toen allemaal natuurlijk niet.quote:
[..]
Oh. Tja, dan had ik dat niet geriskeerd denk ik. Maar goed, dat ben ik. Ik denk dat ik liever dat geld had gepakt dan wachten en hopen op een hoger bod (maar ook meer kosten er aan hebben dus) dat wellicht komt, maar als het niet komt je er alleen maar mee zit te kijken.
Reken maar dat de huizenprijzen voor G-label woningen niet zo snel stabiliseren, die dalen nog lekker verder.
En het huis gaat heel rap achteruit als er niet iemand in woont.quote:
Nou, dat idd, als het huis nu al bijna ¤ 1.000 per maand kost dan zou ik niet blijven wachten op een wonderbod.
Reken maar dat de huizenprijzen voor G-label woningen niet zo snel stabiliseren, die dalen nog lekker verder.
Ook dat, ook al laat je in de winter (dat begint over 2 maanden al) de CV zacht draaien.quote:
[..]
En het huis gaat heel rap achteruit als er niet iemand in woont.
Ja gewoon weg=weg, hoppatee. Scheelt je een hoop gezeik.quote:
[..]
Inderdaad. Erfenis, oud huis met achterstallig onderhoud, enige bod na 8 weken, recessie. Ik zou er vanaf willen zijn. Sterker nog: zo hebben wij het met mijn vaders huis gedaan en we hebben er geen moment spijt van gehad. We verkochten het huis aan het begin van de kredietcrisis en de prijzen daalden erna alleen maar verder. Maar dat wisten we toen allemaal natuurlijk niet.
Dat is gelukkig allang geregeld, woning is al verdeeld maar werd nog bewoond door een 4e eigenaar die had vruchtgebruik (broers/zussen opa/oma lang verhaalquote:
[..]
Even laten kijken wat dat belastingtechnisch voor gevolgen heeft, qua erfbelasting.
) als de toko verkocht is is straks eindelijk die hele zaak afgewikkeld.Daar is, net als thuis, niet tegenaan te werken met om de week 25°C+ en 25mm+ , van et weekeind weer eens kijken idd.
Dit ja, vrienden van mij hebben zo'n hut gekocht twee jaar geleden, voor 2,5 ton verbouwd en nu betalen ze zich ondanks HR+ glas blauw aan energie. De spouwmuur zit namelijk vol rotzooi en kan daardoor niet geïsoleerd worden, en als kers op de taart passen er ook hooguit zes zonnepanelen op het dakquote:
[..]
Daar hebben de energieprijzen van het afgelopen jaar wel een einde aan gemaakt.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 22-08-2023 19:56:07 ]
Neu, het is lekker makkelijk om alles te willen zonder te bedenken hoe de wereld momenteel in elkaar zit.quote:
Wel lekker makkelijk afgeven op jonge mensen die gewoon een leuk huis willen (heus niet visgraat en stalen deur gezeik), terwijl er gewoonweg een tekort is aan huizen. Mensne mogen daarvan balen als ze willen.
Je ziet dat goed terug in het programma, een bak met eisen en wensen die totaal niet realistisch zijn. Het is natuurlijk ook de tiktok/instagram generatie die alleen maar mooie beelden gevoed zijn, maar niet snappen dat het echte leven toch ook echt hard werken is voor dergelijke wensen. 
En je denkt niet dat er niet geknipt, geframed en gestuurd is?quote:
[..]
Neu, het is lekker makkelijk om alles te willen zonder te bedenken hoe de wereld momenteel in elkaar zit.
Die gruwelijke Gers deuren zeker wel, maar het willen van een jaren 30 woning en een visgraatvloertje is over het algemeen vrij standaard, en gezien die stalen deuren hip zijn denken ze dat ze dat ook willen.quote:
[..]
En je denkt niet dat er niet geknipt, geframed en gestuurd is?
Ik denk dat er ook echt niemand zit te springen om een lelijke trap van de trappensposor.
Onbewoond huis wordt ook object voor vandalisme en inrekers. Been there, seen that.quote:
Het verhaal uit mijn nabije omgeving van erfgenamen die dachten de hoofdprijs te kunnen vangen en vervolgens jaren met dat onbewoonde huis in hun maag zaten zal me altijd bijblijven. Onderhoud moeten plegen, de tuin (laten) bijhouden, elke open huizen route vol hoop zitten wachten op kijkers, drama was het
Die rotzooi kan je eruit halen.quote:
[..]
Dit ja, vrienden van mij hebben zo'n hut gekocht twee jaar geleden, voor 2,5 ton verbouwd en nu betalen ze zich ondanks HR+ glas blauw aan energie. De spouwmuur zit namelijk vol rotzooi en kan daardoor niet geïsoleerd worden, en als kers op de taart passen er ook hooguit zes zonnepanelen op het dak
https://www.nu.nl/economi(...)n-wordt-kleiner.html
Da's best een lekker rendement.
Huisbazen kunnen meer huur vragen door regels te omzeilen
https://nos.nl/artikel/24(...)r-regels-te-omzeilen
SPOILERHuisbazen in heel Nederland omzeilen het puntensysteem voor kamers om hogere huurprijzen te kunnen vragen, blijkt uit onderzoek van NOS op 3. Dat doen ze door gebruik te maken van groepsconstructies om kamers aan studenten te verhuren. Huurteams signaleren deze praktijk steeds vaker, vooral in Rotterdam en Amsterdam.
Bij een zogeheten 'groepscontract' staan huisgenoten samen op één contract. Vaak is er een 'hoofdhuurder' die de volledige huur overmaakt naar de huisbaas, de rest betaalt zijn deel aan deze huisgenoot. Soms staat slechts één huurder op het contract: een friends contract.
Met dit soort contracten houden verhuurders de kamers buiten het puntensysteem voor onzelfstandige woonruimten. Ze verhuren het hele huis als zelfstandige woning. Hierdoor kunnen ze hogere huurprijzen vragen en vermijden ze dat huurders via de Huurcommissie de prijs kunnen verlagen.
Geen andere keuze
"Jonge huurders bellen voornamelijk over de hoge huurprijzen die gepaard gaan met die groepscontracten. Ze weten vaak niet waar ze voor tekenen", zegt Johnny Hendriks van Huurteam Nederland. Ze nemen die kamers volgens hem toch, omdat ze meestal geen andere keuze hebben.
Groepscontracten zijn bedoeld voor woningdelers: vriendengroepen of studentenverenigingen die gezamenlijk een woning willen huren, en vaak ook samen boodschappen doen en eten. Maar uit het onderzoek van NOS op 3 blijkt dat deze contractvorm veelal bij individuele kamerverhuur wordt ingezet.
Marc (niet zijn echte naam) heeft zo'n groepscontract en deelt een woonkamer, keuken en badkamer met drie anderen, voor 830 euro. Hij vond de kamer via Kamernet en kende zijn huisgenoten niet van tevoren. Toch huurt hij volgens zijn contract geen kamer, maar een woning met een groep. Voor de 103 vierkante meter in Amsterdam betalen zij 3700 euro.
Bij iedere kamer hoort een maximale huurprijs. Deze wordt bepaald door het puntensysteem voor onzelfstandige woonruimten van de overheid. Een kamer krijgt punten voor bijvoorbeeld de oppervlakte en voorzieningen zoals een eigen wasbak. Officieel moeten verhuurders zich aan dit puntensysteem houden. Doen ze dit niet, dan kan een huurder de Huurcommissie inschakelen om de huurprijs te laten toetsen.
Vastgoedadvocaat Huib Hielkema adviseert verhuurders te kiezen voor dit soort groepscontracten. "Het puntensysteem voor kamers is verouderd, daarmee dek je nauwelijks de hypotheek, laat staan andere kosten."
Huurders krijgen er volgens hem bovendien vrijheden voor terug. "Groepscontracten geven huurders de mogelijkheid om zelf huisgenoten te kiezen, vaak met goedkeuring van de verhuurder, en om te bepalen wie welke kamer tegen welke prijs neemt."
Toen ik hoofdhuurder werd, bleken mijn oud-huisgenoten nog een schuld te hebben openstaan. Die moesten wij toen alsnog betalen.
In een vragenlijst van NOS op 3, ingevuld door ruim 2000 studenten, zegt een kwart van de kamerhuurders zo'n contract voor het hele huis te hebben. In Amsterdam en Rotterdam zegt de helft van de mensen die de vragenlijst invulden dat ze een groepscontract hebben.
Hoewel ze inderdaad meer controle hebben over huisgenoten en de kamerverdeling, ervaren huurders met een groepscontract vooral nadelen.
In de meeste gevallen zijn ze verantwoordelijk voor de huur van een huisgenoot wanneer deze vertrekt, terwijl zij die persoon vaak niet goed kennen. Ook verhogen verhuurders de volledige huur soms met honderden euro's als er een nieuwe huurder komt.
Melanie (21) had een friends contract: "Toen ik hoofdhuurder werd, bleken mijn oud-huisgenoten nog een schuld te hebben openstaan. Die moesten wij toen alsnog betalen." Melanie zocht daarna snel een andere kamer.
Studenten met een groepscontract stappen nauwelijks naar de Huurcommissie om hun huurprijs aan te vechten, zien huurdersorganisaties. Toch lukte het Marc wel, die daardoor nu een conflict met zijn huisbaas heeft.
Er werd geconstateerd dat zijn groepscontract meer leek op kamerverhuur. Het contract stelde dat Marc zelf huisgenoten mocht kiezen, maar in de praktijk bepaalde de verhuurder dit. Ook waren prijzen per kamer vastgelegd.
De Huurcommissie oordeelde dat het inderdaad om kamerverhuur ging en verlaagde Marcs huur naar 278 euro. De verhuurder gaat in beroep, omdat hij volhoudt dat het om een groepscontract gaat.
Toch is Marc positief. "Ik denk dat we het hoger beroep ook gaan winnen. De verhuurder heeft het woord 'kamer' gebruikt in mailwisselingen en ik maak mijn huur individueel over naar de huisbaas. Allemaal dingen die erop wijzen dat het om kamerverhuur gaat."
Verouderd systeem
Mochten ook de huisgenoten van Marc naar de Huurcommissie stappen, dan zou de huur voor het volledige huis van 3700 euro naar ruim 1000 euro kunnen worden verlaagd. Volgens vastgoedadvocaat Hielkema zijn dit soort rendementen veel te laag. "Als verhuurders zich aan het puntensysteem moeten houden, kiest niemand meer voor kamerverhuur en verdwijnen kamers dus." Dat verhuurders zich niet altijd aan de voorwaarden van het groepscontract houden, betreurt Hielkema.
Ook demissionair minister De Jonge voor Wonen meent dat het puntensysteem moet worden aangepast. Hij presenteerde dit jaar een nieuw systeem, waarin onder meer de maximale kamerhuurprijs op basis van punten met 20 procent wordt verhoogd. Op 12 september bepaalt de Tweede Kamer of deze wet nog wordt behandeld voordat er een nieuw kabinet is.
Ontzettend bijzonder hoe mensen echt enorm in hun eigen bubbel kunnen leven
Het stuk en de comments leest echt alsof iedereen maar investeert in huizen en dat dat nu kapot gemaakt wordt. Vooral het voorbeeld "de slager die een paar pandjes heeft voor zijn pensioen " Ik vraag me soms echt af hoe mensen in de wereld staan, er is in ieder geval ontzettend weinig voeling met gemiddelde mensen. Over de huurders wordt niet gesproken, over waarvoor er belasting betaald wordt ook niet, het is vooral één grote klacht die samen te vatten valt als "we verdienden bakken met geld maar met nieuwe regels minder boehoe". Dit stuk werd ook gedeeld door mensen die nu roepen alleen nog maar in bulgarije te gaan investeren Het is ook ontzettend bijzonder dat er de hele tijd omvloers bijgehaald wordt dat ze het echt niet voor hunzelf doen maar vooral voor "het land" en voor "de huurders" en voor "de middenstand" En dat wel klagen dat de echte huizen crisis komt omdat iedereen in nederland part time werkt Laat die paupers eens meer gaan verdienen zeg dan krijgen wij in ieder geval meer geld van ze door huren Het is ook bijna een garantie op onderling gezeik, lijkt me.quote:
Het verhaal uit mijn nabije omgeving van erfgenamen die dachten de hoofdprijs te kunnen vangen en vervolgens jaren met dat onbewoonde huis in hun maag zaten zal me altijd bijblijven. Onderhoud moeten plegen, de tuin (laten) bijhouden, elke open huizen route vol hoop zitten wachten op kijkers, drama was het
Laatst hier op de radio in het nieuws een item over gestegen hypotheek-rente en dat zoveel mensen daardoor in de problemen komen (onze buren gaan £1000 meer per maand betalen bijv, hij zoekt nu een andere baan). Lieten ze een vrouw aan het woord die klaagde dat de huur van haar verhuurhuis nu niet meer de hypotheek dekt van dat huis. Verkoop het dan troela, als je het voor 2020 hebt gekocht heb je er aardig rendement over en mag je niet klagen imo.quote:
Grappig stuk op linkedin: https://www.linkedin.com/(...)7107597647577796608/
Ontzettend bijzonder hoe mensen echt enorm in hun eigen bubbel kunnen leven
Ja datquote:
[..]
Laatst hier op de radio in het nieuws een item over gestegen hypotheek-rente en dat zoveel mensen daardoor in de problemen komen (onze buren gaan £1000 meer per maand betalen bijv, hij zoekt nu een andere baan). Lieten ze een vrouw aan het woord die klaagde dat de huur van haar verhuurhuis nu niet meer de hypotheek dekt van dat huis. Verkoop het dan troela, als je het voor 2020 hebt gekocht heb je er aardig rendement over en mag je niet klagen imo.
Ik hoop dat het waar is en dat Hugo de Jonge dit soort graftakken aanpakt. Die huizen die ze bezitten moeten doorstromen naar de markt en niet worden gemolken.quote:
Grappig stuk op linkedin: https://www.linkedin.com/(...)7107597647577796608/
Ontzettend bijzonder hoe mensen echt enorm in hun eigen bubbel kunnen leven
Dit hele topic staat vol met geklaag. Maar een praktisch voorbeeld van haar is not done?quote:
[..]
Laatst hier op de radio in het nieuws een item over gestegen hypotheek-rente en dat zoveel mensen daardoor in de problemen komen (onze buren gaan £1000 meer per maand betalen bijv, hij zoekt nu een andere baan). Lieten ze een vrouw aan het woord die klaagde dat de huur van haar verhuurhuis nu niet meer de hypotheek dekt van dat huis. Verkoop het dan troela, als je het voor 2020 hebt gekocht heb je er aardig rendement over en mag je niet klagen imo.
koekoekquote:
[..]
Ik hoop dat het waar is en dat Hugo de Jonge dit soort graftakken aanpakt. Die huizen die ze bezitten moeten doorstromen naar de markt en niet worden gemolken.
Nee. Alleen de underdog mag klagen, dat is toch normaal. Waarbij ik dus wel hoop dat dit soort woningen terug de markt in komen. Wonen is een levensbehoefte, geen verdienmodel.quote:Op maandag 18 september 2023 13:06 schreef aTypisch het volgende:
[..]
Dit hele topic staat vol met geklaag. Maar een praktisch voorbeeld van haar is not done?
Ja je mag best klagen dat je lamborgini niet over een drempel kan, maar dan mag je ook verwachten dat mensen daar wat van vindenquote:
[..]
Dit hele topic staat vol met geklaag. Maar een praktisch voorbeeld van haar is not done?
goeiequote:
[..]
Ja je mag best klagen dat je lamborgini niet over een drempel kan, maar dan mag je ook verwachten dat mensen daar wat van vinden
Ja hè vond ik ook, ook helemaal nooit eerder gebruikt als vergelijking, ben er best trots op.quote:
Op Los van wat je van haar verhaal vindt - dat de overheid halverwege de spelregels rigoureus verandert is wel een dingetje natuurlijk.quote:
Grappig stuk op linkedin: https://www.linkedin.com/(...)7107597647577796608/
Ontzettend bijzonder hoe mensen echt enorm in hun eigen bubbel kunnen leven
Halverwege wat? Is er een gegeven "spelduur"?quote:
[..]
Los van wat je van haar verhaal vindt - dat de overheid halverwege de spelregels rigoureus verandert is wel een dingetje natuurlijk.
Je haalt een rendement uit een 'product', lees "je laat mensen meer betalen dan nodig is om dat een deel daarvan winst is voor jezelf door die mensen te overtuigen dat jij noodzakelijk bent in het systeem". Dat systeem ligt in een crisis, de alom bekende woningcrisis, toch blijf je aan deze crisis verdienen. Een beetje ondernemer denkt dan toch bij zichzelf nu maar goed het rendement veilig stellen want je weet nooit wanneer 'ze' het door gaan krijgen dat het zo niet kan en het rendement minder wordt. Daarnaast heb jij bij deze aangepaste regels de optie om te verkopen, en dat vinden ze in het artikel erg, niet omdat ze moeten verkopen (met winst) maar wel omdat ze niet doorlopend rendement kunnen opstrijken.
[ Bericht 7% gewijzigd door Bosbeetle op 18-09-2023 14:23:04 ]
De zaken in de O.G.-wereld liepen (en lopen) gewoon de spuigaten uit. Daarin had al eerder ingegrepen moeten worden. Nu zijn het de grootste pandenbezitters die "huilen met de wolven in het bos".quote:
[..]
Halverwege wat? Is er een gegeven "spelduur"?
Nee hoor, terechte klacht.quote:
[..]
Dit hele topic staat vol met geklaag. Maar een praktisch voorbeeld van haar is not done?
Die huizen zijn al in de markt. In de huurmarkt. Niet iedereen kan/wil een huis kopen en als je op de woonstichtingen moet wachten...quote:
[..]
Nee. Alleen de underdog mag klagen, dat is toch normaal. Waarbij ik dus wel hoop dat dit soort woningen terug de markt in komen. Wonen is een levensbehoefte, geen verdienmodel.
Ik vind de aanval op huisbezit (ook als extra) erg vreemd.quote:
Eindstand van minder huizenbezit is meer in handen van (een paar) coöperaties. Zeg maar professionele 'huisjesmelkers'
Ja, en daar moeten mensen lang op een huis wachten en ze voorzien niet echt in de behoefte van mensen die zich (nog) niet aan één plek willen binden.quote:
[..]
Ik vind de aanval op huisbezit (ook als extra) erg vreemd.
Eindstand van minder huizenbezit is meer in handen van (een paar) coöperaties. Zeg maar professionele 'huisjesmelkers'
Het probleem zit hem in dat deze mensen na invoering van extra belasting zeggen, nu worden de huren alleen maar duurder (het land gaat kapot), in plaats van, dan hebben we minder rendement op deze woningen. Hoe dan ook komen ze er zelf prima uit, het is dus klagen bij proxy maar aan de andere kant wel geld verdienen aan andermans eerste levensbehoefte.quote:
[..]
Die huizen zijn al in de markt. In de huurmarkt. Niet iedereen kan/wil een huis kopen en als je op de woonstichtingen moet wachten...
als die huisjesmelkers hun huis verkopen hoef je je in je eigen woonplaats niet al op je tweede levensjaar in te schrijven voor een plekje als je 20 bent, maar kun je wachten tot misschien wel je vijfde verjaardagquote:
[..]
Ja, en daar moeten mensen lang op een huis wachten en ze voorzien niet echt in de behoefte van mensen die zich (nog) niet aan één plek willen binden.
#thedream
#destroyallmarkets
Waarom is het volgens jou een probleem dat iemand desgevraagd uitlegt hoe dit hun situatie verandert (in dit geval in negatieve zin)?quote:
[..]
Het probleem zit hem in dat deze mensen na invoering van extra belasting zeggen, nu worden de huren alleen maar duurder (het land gaat kapot), in plaats van, dan hebben we minder rendement op deze woningen. Hoe dan ook komen ze er zelf prima uit, het is dus klagen bij proxy maar aan de andere kant wel geld verdienen aan andermans eerste levensbehoefte.
Het is niet inherent fout om iets te bezitten wat een ander ook wil, lijkt me.
Die aan heel andere regels gebonden zijn dan de particuliere sector.quote:
[..]
Ik vind de aanval op huisbezit (ook als extra) erg vreemd.
Eindstand van minder huizenbezit is meer in handen van (een paar) coöperaties. Zeg maar professionele 'huisjesmelkers'
Nu is mijn partner niet overtuigd van de vraagprijs, en wilt maximaal 570 bieden. Dus 50.000 onder de koopprijs. Er is verder niet iets mis met het huis, we zouden wel wat kleine zaken moeten veranderen (vloer, etc) maar het is zeker leefbaar en modern.
Nu denk ik, dan kunnen we beter helemaal niet bieden want dit lijkt mij niet realistisch en ook eventueel gaan we zo niet direct op goede voet verder met deze verkoop makelaar lijkt mij?
Vergelijkbare huizen zijn niet voor zo'n lager bedrag verkocht. Wel soms iets onder de vraagprijs maar geen 50k...
Maar ik weet ook niet in hoeverre we het toch kunnen proberen.. iemand advies?
Het probleem is niet dat ze uitleggen hoe dit de situatie verandert, het probleem is dat ze de schuld van een mede door hun ontstaan probleem bij de overheid (deels terecht) en de huurders van hun panden (onterecht) leggen, en hun eigen deel erin onderbelichten/negeren.quote:
[..]
Waarom is het volgens jou een probleem dat iemand desgevraagd uitlegt hoe dit hun situatie verandert (in dit geval in negatieve zin)?
Het is niet inherent fout om iets te bezitten wat een ander ook wil, lijkt me.
Door veel op te trekken naar zeg maar sociale huur, probeert Hugoshenko dat wel te voorkomen. Maar ja, als ik dan een Nederlands koppel heb dat wil huren (met het risico dat ze gaan klagen om de huur omlaag te krijgen) of een paar Roemenen die initieel al een stuk meer willen betalen...quote:
[..]
Het probleem zit hem in dat deze mensen na invoering van extra belasting zeggen, nu worden de huren alleen maar duurder (het land gaat kapot), in plaats van, dan hebben we minder rendement op deze woningen. Hoe dan ook komen ze er zelf prima uit, het is dus klagen bij proxy maar aan de andere kant wel geld verdienen aan andermans eerste levensbehoefte.
Dat ja. En mensen die niet aan een plek gebonden (willen) zijn, vallen helemaal buiten de boot. Zie maar wat te huren als je tijdelijk ergens aan de slag bent of zo.quote:
[..]
als die huisjesmelkers hun huis verkopen hoef je je in je eigen woonplaats niet al op je tweede levensjaar in te schrijven voor een plekje als je 20 bent, maar kun je wachten tot misschien wel je vijfde verjaardag
#thedream
#destroyallmarkets
Dit is geheel afhankelijk van plek en staat van het huis, iemand die daar het beste iets serieus over kan zeggen is een aankoop makelaar. Ik zou niet te bang zijn om in een slecht daglicht bij een verkoopmakelaar te staan, die zien genoeg vreemde biedingen etc. Maar ik heb meer verstand van microscopen.quote:
Een noob vraag, maar ik heb een (in mijn ogen) mooi huis bezichtigd dat te koop staat voor 620k. WOZ in 2022 was 585k.
Nu is mijn partner niet overtuigd van de vraagprijs, en wilt maximaal 570 bieden. Dus 50.000 onder de koopprijs. Er is verder niet iets mis met het huis, we zouden wel wat kleine zaken moeten veranderen (vloer, etc) maar het is zeker leefbaar en modern.
Nu denk ik, dan kunnen we beter helemaal niet bieden want dit lijkt mij niet realistisch en ook eventueel gaan we zo niet direct op goede voet verder met deze verkoop makelaar lijkt mij?
Vergelijkbare huizen zijn niet voor zo'n lager bedrag verkocht. Wel soms iets onder de vraagprijs maar geen 50k...
Maar ik weet ook niet in hoeverre we het toch kunnen proberen..
Het staat je vrij om lager te bieden. Je biedt wat jij een goed openingsbod vindt, dan moet de verkoper maar kijken wat 'ie er mee gaat doen.quote:
Een noob vraag, maar ik heb een (in mijn ogen) mooi huis bezichtigd dat te koop staat voor 620k. WOZ in 2022 was 585k.
Nu is mijn partner niet overtuigd van de vraagprijs, en wilt maximaal 570 bieden. Dus 50.000 onder de koopprijs. Er is verder niet iets mis met het huis, we zouden wel wat kleine zaken moeten veranderen (vloer, etc) maar het is zeker leefbaar en modern.
Nu denk ik, dan kunnen we beter helemaal niet bieden want dit lijkt mij niet realistisch en ook eventueel gaan we zo niet direct op goede voet verder met deze verkoop makelaar lijkt mij?
Vergelijkbare huizen zijn niet voor zo'n lager bedrag verkocht. Wel soms iets onder de vraagprijs maar geen 50k...
Maar ik weet ook niet in hoeverre we het toch kunnen proberen.. iemand advies?
Geen idee waar die kiet staat, maar als dat in Limburg of het noorden is, zie 'm dan maar snel te verkopen.
Je hoeft ook geen vriendjes te worden met de verkoopmakelaar. Die werkt voor de verkopers, niet voor jou. Zijn doel is gewoon om zo snel mogelijk zoveel mogelijk courtage binnen te hengelen.
Ik zou je woonhuis vooral benaderen met: wil ik hier wonen en kan ik dat (ruim) bekostigen?quote:
Een noob vraag, maar ik heb een (in mijn ogen) mooi huis bezichtigd dat te koop staat voor 620k. WOZ in 2022 was 585k.
Nu is mijn partner niet overtuigd van de vraagprijs, en wilt maximaal 570 bieden. Dus 50.000 onder de koopprijs. Er is verder niet iets mis met het huis, we zouden wel wat kleine zaken moeten veranderen (vloer, etc) maar het is zeker leefbaar en modern.
Nu denk ik, dan kunnen we beter helemaal niet bieden want dit lijkt mij niet realistisch en ook eventueel gaan we zo niet direct op goede voet verder met deze verkoop makelaar lijkt mij?
Vergelijkbare huizen zijn niet voor zo'n lager bedrag verkocht. Wel soms iets onder de vraagprijs maar geen 50k...
Maar ik weet ook niet in hoeverre we het toch kunnen proberen.. iemand advies?
De vraagprijs is belangrijk, maar als alle andere vakjes kloppen zou ik mij niet blindstaren daar op.
Het zegt genoeg dat je een individuele marktparticipant schuldig wil noemen. Wat kan zij er nou aan doen dan?quote:
[..]
Het probleem is niet dat ze uitleggen hoe dit de situatie verandert, het probleem is dat ze de schuld van een mede door hun ontstaan probleem bij de overheid (deels terecht) en de huurders van hun panden (onterecht) leggen, en hun eigen deel erin onderbelichten/negeren.
Een drie paginas lang stuk schrijven op linkedin over het onrecht dat haar aangedaan wordt door deze boze maatschappij, waar je niet eens meer fatsoenlijk een vastgoedonderneming kan runnen, zonder daarvoor belast te worden.quote:
[..]
Het zegt genoeg dat je een individuele marktparticipant schuldig wil noemen. Wat kan zij er nou aan doen dan?
Belast worden vind ik op zich prima, maar dan wel op daadwerkelijk rendement. En niet op een fictief rendement dat je in de praktijk vaak niet haalt.quote:
[..]
Een drie paginas lang stuk schrijven op linkedin over het onrecht dat haar aangedaan wordt door deze boze maatschappij, waar je niet eens meer fatsoenlijk een vastgoedonderneming kan runnen, zonder daarvoor belast te worden.
Je bent van mening dat de huurmarkt onnodig is?quote:
[..]
Halverwege wat? Is er een gegeven "spelduur"?
Je haalt een rendement uit een 'product', lees "je laat mensen meer betalen dan nodig is om dat een deel daarvan winst is voor jezelf door die mensen te overtuigen dat jij noodzakelijk bent in het systeem".
We hebben ook een klimaatcrisis waaraan verdiend wordt. En een migrantencrisis. En een arbeiderscrisis.quote:Dat systeem ligt in een crisis, de alom bekende woningcrisis, toch blijf je aan deze crisis verdienen.
Verdienen heel veel mensen ook HEEL VEEL geld aan.
Waarom zouden particuliere verhuurders opeens daar afstand van moeten doen omdat er een crisis is en de rest niet?
Er zijn 2 soorten rendement - eenmalig rendement en rendement vanwege een belegging of anderzijdig investeren. Je eenmalige rendement krijg je als je je huis verkoopt, je doorlopend rendement als je het huis wat je nu verhuurd onderhoudt en netjes bijhoudt.quote:Een beetje ondernemer denkt dan toch bij zichzelf nu maar goed het rendement veilig stellen want je weet nooit wanneer 'ze' het door gaan krijgen dat het zo niet kan en het rendement minder wordt.
Wat jij nu zegt is dat mensen maar gewoon moeten verkopen omdat de spelregels binnen een jaar zeer ongunstig zijn geworden, omdat het eenmalige rendement toch wel hoog genoeg is. Klinkt niet echt als een heel logisch argument anders dan dat het afgunst is.
Als je een huurhuis wil verkopen met huurders er nog in krijg je dus bij lange na niet dat eenmalige rendement waar jij hierboven over praat. Dus zo eenvoudig om te verkopen is het niet.quote:Daarnaast heb jij bij deze aangepaste regels de optie om te verkopen, en dat vinden ze in het artikel erg, niet omdat ze moeten verkopen (met winst) maar wel omdat ze niet doorlopend rendement kunnen opstrijken.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 18-09-2023 15:14:08 ]
In NL is nog geen 10% van de huizen in Nederland in handen van particuliere verhuurders. Dat je hun de schuld van de huizencrisis die toch echt door een slappe overheid al 30 jaar lang veroorzaakt geeft is nogal kortzichtig.quote:
[..]
Het probleem is niet dat ze uitleggen hoe dit de situatie verandert, het probleem is dat ze de schuld van een mede door hun ontstaan probleem bij de overheid (deels terecht) en de huurders van hun panden (onterecht) leggen, en hun eigen deel erin onderbelichten/negeren.
https://nos.nl/nieuwsuur/(...)-ze-aan-woningcrisis
[ Bericht 12% gewijzigd door #ANONIEM op 18-09-2023 15:16:37 ]
De realiteit maakt niet uit in de oorlog tegen bezit (van een ander)quote:
[..]
In NL is nog geen 10% van de huizen in Nederland in handen van particuliere verhuurders. Dat je hun de schuld van de huizencrisis die toch echt door een slappe overheid al 30 jaar lang veroorzaakt geeft is nogal kortzichtig.
https://nos.nl/nieuwsuur/(...)-ze-aan-woningcrisis
Alleen is de wens tussen particuliere huur en beginnend koop nogal verkeerd op dit moment. Waarbij ik inderdaad ook arbeidsmigranten die niet willen kopen geen relevante doelgroep vind.quote:
[..]
Die huizen zijn al in de markt. In de huurmarkt. Niet iedereen kan/wil een huis kopen en als je op de woonstichtingen moet wachten...
Dat klopt en was ook niet correct van mij. Toch begeeft de mevrouw uit het linkedin artikel zich in zo'n andere wereld dan ik dat ik er wat vreemd naar kijk.quote:
[..]
In NL is nog geen 10% van de huizen in Nederland in handen van particuliere verhuurders. Dat je hun de schuld van de huizencrisis die toch echt door een slappe overheid al 30 jaar lang veroorzaakt geeft is nogal kortzichtig.
https://nos.nl/nieuwsuur/(...)-ze-aan-woningcrisis
Het gaat niet om het bezit van de ander, maar het gaat om geld verdienen aan een ander dat mij een naar gevoel geeft. En inderdaad ik hou niet zo van de markt en van winst maken. Alleen dat is wellicht weer een beroepsdeformatie van mij.quote:
[..]
De realiteit maakt niet uit in de oorlog tegen bezit (van een ander)
Er zijn er nog al wat van. En als ik zo rond kijk in de omgeving worden er heel wat gebouwen om dozen te stapelen gebouwd. Daar zullen mensen moeten werken. En dat zijn meestal geen Nederlanders.quote:
[..]
Alleen is de wens tussen particuliere huur en beginnend koop nogal verkeerd op dit moment. Waarbij ik inderdaad ook arbeidsmigranten die niet willen kopen geen relevante doelgroep vind.
Een arbeidsmigrant kan vaak niet eens kopen, omdat ze geen hypothecaire geldlening kunnen versieren. En snap ook wel dat je niet meteen een huis gaat kopen als je vanuit Polen of Roemenië naar Nederland komt om met een uitzendcontractje dozen te gaan stapelen.
Ik zeg niet dat je geen punt hebt - ik maak alleen de opmerking dat de overheid vrij rigoreus ingegrepen heeft in de huurmarkt, wat in mijn ogen 2 dingen zal veroorzaken:quote:
[..]
Dat klopt en was ook niet correct van mij. Toch begeeft de mevrouw uit het linkedin artikel zich in zo'n andere wereld dan ik dat ik er wat vreemd naar kijk.
1 - Er komen inderdaad huizen beschikbaar om te kopen door verhuurders die afhaken
2 - Er komen minder huizen beschikbaar voor mensen die willen huren om wat voor reden dan ook.
Het lost niet ons woningprobleem op - het totale aantal woningen neemt niet toe hierdoor. Sterker nog, ik durf wel te stellen dat een groep mensen die uitsluitend (kan/wil) huren nu in de knel komt omdat er simpelweg minder keus voor hen gaat zijn.
En ja er zijn huisjesmelkers en ja er zijn mensen die hier optimaal van willen profiteren. Maar er zijn ook zat particuliere verhuurders die dat niet doen, die gewoon een 2e huis als een investering zien waar ze en goed zorg voor willen dragen en er een rendement uit willen halen die de moeite waard is.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 18-09-2023 15:26:20 ]
Er wordt aan een ieder van ons geld verdiend he, of het nou in de supermarkt, sportschool, bioscoop, museum, restaurant of zelfs op werk is.quote:
[..]
Het gaat niet om het bezit van de ander, maar het gaat om geld verdienen aan een ander dat mij een naar gevoel geeft. En inderdaad ik hou niet zo van de markt en van winst maken. Alleen dat is wellicht weer een beroepsdeformatie van mij.
Dat rendement vind ik zo vreemd want dat betekent netto altijd dat de huurders dus meer betalen dan strikt noodzakelijk, ik zie dan een situatie waarin twee partijen zijn één die geld verdient en één die dat geld dat de ander verdient betaald. Nou is dat in principe geen probleem en hoe een markt werkt. Maar in de woningmarkt is er nog iets anders dat speelt namelijk dat mensen die noodgedwongen moeten huren al aan de slechtere kant staan, die kunnen bijvoorbeeld niet kopen vanwege hun financiele situatie, en die moeten dan extra betalen aan de mensen die het financieel toch al beter hebben want zij kunnen wel een huis erbij kopen. Daar zit denk ik mijn nare gevoel. Dat was niet aan de orde als je fatsoenlijk een huis kon huren via de woningbouw maar de wachtlijsten daar zijn dusdanig dat vrijwel iedereen genoodzaakt is om uit te wijken naar particuliere huur. En zo profiteren de particuliere verhuurders expliciet van een onwenselijke situatie.quote:
En ja er zijn huisjesmelkers en ja er zijn mensen die hier van profiteren. Maar er zijn ook zat particuliere verhuurders die dat niet doen, die gewoon een 2e huis als een investering zien waar ze en goed zorg voor willen dragen en er een rendement uit willen halen die de moeite waard is.
Daar verander je zomaar niet iets aan maar om dan vanuit de win-win situatie te gaan klagen als je ook eens wat verliest, vind ik niet zo netjes.
Ik kost alleen maar geld, ik werk niet om anderen mij geld te geven, maar daar verschil ik wel in van andere beroepen.quote:
[..]
Er wordt aan een ieder van ons geld verdiend he, of het nou in de supermarkt, sportschool, bioscoop, museum, restaurant of zelfs op werk is.
Strikt noodzakelijk in welke zin? Vergeleken met een hypotheek, waarbij je rente betaald over het geleende bedrag wat je vervolgens af mag storten naar een bank die letterlijk miljarden in kas heeft?quote:
[..]
Dat rendement vind ik zo vreemd want dat betekent netto altijd dat de huurders dus meer betalen dan strikt noodzakelijk, ik zie dan een situatie waarin twee partijen zijn één die geld verdient en één die dat geld dat de ander verdient betaald.
Ja, dat kopers een voordeel hebben ten opzichte van huurders omdat ze bezit hebben, dat klopt. Maar ook kopers betalen gewoon "meer dan nodig" he, want daar worden de banken weer beter van. Sterker nog, sommige verhuurders sluizen een deel van hun opbrengsten zo door om de hypotheek van hun 2e huis te betalen.quote:Nou is dat in principe geen probleem en hoe een markt werkt. Maar in de woningmarkt is er nog iets anders dat speelt namelijk dat mensen die noodgedwongen moeten huren al aan de slechtere kant staan, die kunnen bijvoorbeeld niet kopen vanwege hun financiele situatie, en die moeten dan extra betalen aan de mensen die het financieel toch al beter hebben want zij kunnen wel een huis erbij kopen.
Ik snap wel wat je zegt, maar dat is niet primair de schuld van de verhurende particulier. Dat is vooral de schuld van 30 jaar lang falend overheidsbeleid op het gebied van huisvesting.quote:Daar zit denk ik mijn nare gevoel. Dat was niet aan de orde als je fatsoenlijk een huis kon huren via de woningbouw maar de wachtlijsten daar zijn dusdanig dat vrijwel iedereen genoodzaakt is om uit te wijken naar particuliere huur. En zo profiteren de particuliere verhuurder expliciet van zeer onwenselijke situatie.
Je bent leraar?quote:
[..]
Nee hoor ik kost alleen maar geld
Onderanderequote:
Dan kan je sec gezien zeggen dat de school geld aan jou verdient - voor elke leerling die zij onderwijs geven krijgen zij geld - om kinderen onderwijs te geven moeten ze een leraar voor de klas hebben staan - jij wordt ingehuurd en zolang je minder geld kost dan de kinderen binnen brengen is het rendabel voor een school om te bestaan. Jij genereert dus geld voor jouw werkgever op deze manier.quote:
(even heel kort door de bocht)
geen economie hoop ikquote:
Gaat ook niet zo zeer over schuld maar wel over dat de verhuurder profeit heeft van dat beleid en als het beleid dan ongunstig veranderd is ineens het hek van de dam.quote:
Ik snap wel wat je zegt, maar dat is niet primair de schuld van de verhurende particulier. Dat is vooral de schuld van 30 jaar lang falend overheidsbeleid op het gebied van huisvesting.
hoezo is 'ineens het hek van de dam'?quote:
[..]
Gaat ook niet zo zeer over schuld maar wel over dat de verhuurder profeit heeft van dat beleid en als het beleid dan ongunstig veranderd is ineens het hek van de dam.
de trend zet zich nog steeds voort richting meer (be)lasten voor die groep toch?
Economie is onbegrijpelijke voodoo verzonnen door mensen die niet goed hebben nagedacht over systematische ruilhandelquote:
Het hek van de dam in het bericht van de mevrouw op linkedin. "Ze maken het land kapot" want het is minder gunstig voor ons (en die slager) e.d. hek van de dam.quote:
[..]
hoezo is 'ineens het hek van de dam'?
de trend zet zich nog steeds voort richting meer (be)lasten voor die groep toch?
als je Keynes volgt wel jaquote:
[..]
Economie is onbegrijpelijke voodoo verzonnen door mensen die niet goed hebben nagedacht over ruilhandel
oostenrijkse school van economie is wel leuk
Economie zou er goed aan doen om een soort wet van behoud van waarde in te voeren, daar wordt het veel logischer van.quote:
[..]
als je Keynes volgt wel ja
oostenrijkse school van economie is wel leuk
Zoals het nu is is er geen touw aan vast te knopen. Maar inderdaad ik geef geen economie les en begrijp er ook helemaal niets van.dat kan alleen met een harde geldstandaardquote:
[..]
Economie zou er goed aan doen om een soort wet van behoud van waarde in te voeren, daar wordt het veel logischer van.
en die hebben we niet
en zelfs dan bestaat er geen objectieve 'waarde', behalve dus een bedrag of iets anders wat je er in ruil voor wil geven
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 18-09-2023 15:46:19 ]
Ja en ik heb niet het idee dat we de samenleving hier mee helpen. Maar daar verschillen we van mening.quote:
[..]
Er zijn er nog al wat van. En als ik zo rond kijk in de omgeving worden er heel wat gebouwen om dozen te stapelen gebouwd. Daar zullen mensen moeten werken. En dat zijn meestal geen Nederlanders.
Een arbeidsmigrant kan vaak niet eens kopen, omdat ze geen hypothecaire geldlening kunnen versieren. En snap ook wel dat je niet meteen een huis gaat kopen als je vanuit Polen of Roemenië naar Nederland komt om met een uitzendcontractje dozen te gaan stapelen.
Precies en daarom is het onnavolgbaar.quote:
[..]
dat kan alleen met een harde geldstandaard
en die hebben we niet
en zelfs dan bestaat er geen objectieve 'waarde', behalve dus een bedrag of iets anders wat je er in ruil voor wil geven
Ik heb dat idee ook niet hoor. Vaak zijn het ook nog eens bedrijven die bv. in Duitsland zaten. Er is toch vaak al een personeelstekort en een woningprobleem. Dus je bouwt werkgelegenheid voor personeel dat er (nog) niet is en als ze komen, dan is er in principe geen woning voor ze.quote:
[..]
Ja en ik heb niet het idee dat we de samenleving hier mee helpen. Maar daar verschillen we van mening.
Als investeren in Curacao zo aantrekkelijk is volgens, waarom verkoopt ze dan niet alles in Nederland en investeert dat in Curacao?quote:
[..]
Halverwege wat? Is er een gegeven "spelduur"?
Je haalt een rendement uit een 'product', lees "je laat mensen meer betalen dan nodig is om dat een deel daarvan winst is voor jezelf door die mensen te overtuigen dat jij noodzakelijk bent in het systeem". Dat systeem ligt in een crisis, de alom bekende woningcrisis, toch blijf je aan deze crisis verdienen. Een beetje ondernemer denkt dan toch bij zichzelf nu maar goed het rendement veilig stellen want je weet nooit wanneer 'ze' het door gaan krijgen dat het zo niet kan en het rendement minder wordt. Daarnaast heb jij bij deze aangepaste regels de optie om te verkopen, en dat vinden ze in het artikel erg, niet omdat ze moeten verkopen (met winst) maar wel omdat ze niet doorlopend rendement kunnen opstrijken.
@Scorpie drukte zich wat ongelukkig uit. Een grief is dat de overheid onvoorspelbaar en onbetrouwbaar is. Dat maakt het moeilijk om een plan te maken voor de lange termijn. De huidige ontwikkelingen in zonnepanelenland zijn daar een ander voorbeeld van.quote:
[..]
Halverwege wat? Is er een gegeven "spelduur"?
Dat jij neerkijkt op mensen die geld verdienen aan vastgoed, vind ik dan weer dubieus. Maar hé, ik geloof dan ook niet dat de overheid een betere huurbaas zou zijn. Integendeel.
Ik kan dit boek warm aanbevelen:quote:
[..]
Economie zou er goed aan doen om een soort wet van behoud van waarde in te voeren, daar wordt het veel logischer van.
En ik denk dat je als wetenschapper ook wel de fundamenten van cryptovaluta zou kunnen waarderen.
Grappig, alle mensen die ik op dit moment ken die huren zijn daar bijzonder gelukkig mee dat ze dat kunnen. Want dat zijn eigenlijk allemaal expats die geen zin hebben om een huis te kopen.quote:
[..]
Dat rendement vind ik zo vreemd want dat betekent netto altijd dat de huurders dus meer betalen dan strikt noodzakelijk, ik zie dan een situatie waarin twee partijen zijn één die geld verdient en één die dat geld dat de ander verdient betaald. Nou is dat in principe geen probleem en hoe een markt werkt. Maar in de woningmarkt is er nog iets anders dat speelt namelijk dat mensen die noodgedwongen moeten huren al aan de slechtere kant staan, die kunnen bijvoorbeeld niet kopen vanwege hun financiele situatie, en die moeten dan extra betalen aan de mensen die het financieel toch al beter hebben want zij kunnen wel een huis erbij kopen. Daar zit denk ik mijn nare gevoel. Dat was niet aan de orde als je fatsoenlijk een huis kon huren via de woningbouw maar de wachtlijsten daar zijn dusdanig dat vrijwel iedereen genoodzaakt is om uit te wijken naar particuliere huur. En zo profiteren de particuliere verhuurders expliciet van een onwenselijke situatie.
Daar verander je zomaar niet iets aan maar om dan vanuit de win-win situatie te gaan klagen als je ook eens wat verliest, vind ik niet zo netjes.
Wat ik probeer te zeggen, het leven is niet zo zwart/wit als jij schetst. En er is ook eens iemand geweest die hier poste juist geen koopwoning te willen vanwege de verantwoordelijkheden die er bij horen.
Ik kijk niet neer naar mensen die geld verdienen aan vastgoed, ik dacht als je geld verdiend aan vastgoed dat je dan ook rekening houdt met de wispelturigheid van de regelgeving en daarvoor zekerheden inbouwd of de risico's draagt die bij vastgoedinvesteringen horen. En in die zin vond ik dat linkedin artikel verbazingwekkend, ik had verwacht dat men in die wereld niet warm of koud zou worden van een belastingverandering. (denk ook dat ze dat niet echt worden)quote:
[..]
@:scorpie drukte zich wat ongelukkig uit. Een grief is dat de overheid onvoorspelbaar en onbetrouwbaar is. Dat maakt het moeilijk om een plan te maken voor de lange termijn. De huidige ontwikkelingen in zonnepanelenland zijn daar een ander voorbeeld van.
Dat jij neerkijkt op mensen die geld verdienen aan vastgoed, vind ik dan weer dubieus. Maar hé, ik geloof dan ook niet dat de overheid een betere huurbaas zou zijn. Integendeel.
Nog steeds mee eensquote:
[..]
Grappig, alle mensen die ik op dit moment ken die huren zijn daar bijzonder gelukkig mee dat ze dat kunnen. Want dat zijn eigenlijk allemaal expats die geen zin hebben om een huis te kopen.
Wat ik probeer te zeggen, het leven is niet zo zwart/wit als jij schetst. En er is ook eens iemand geweest die hier poste juist geen koopwoning te willen vanwege de verantwoordelijkheden die er bij horen.
allemaal gezeik joh, dakgoten laten repareren, muren isoleren.. allemaal geen lol aan en dat voor maar een paar ton aan schuld (toch wel 40 jaar schuldenvrij geweest om nu voor de rest van mijn leven aan een schuld vast te zitten)Maar dat is wel een goed punt, ik maakte de fout om alleen een bepaald type huurders voor ogen te hebben.
[ Bericht 2% gewijzigd door Bosbeetle op 18-09-2023 16:45:34 ]
Ik snap jou echt niet. Eerst was het allemaal kut omdat je geen huiskon kopen, nu heb je er 1 en is het weer allemaal kutquote:
[..]
Nog steeds mee eens
Maar dat is wel een goed punt, ik maakte de fout om alleen een bepaald type huurders voor ogen te hebben.
Tsja, dat kan je ook zeggen over alle andere dingen in het leven. MAar toch zeiken mensen als de benzine duurder wordt.quote:
[..]
Ik kijk niet neer naar mensen die geld verdienen aan vastgoed, ik dacht als je geld verdiend aan vastgoed dat je dan ook rekening houdt met de wispelturigheid van de regelgeving en daarvoor zekerheden inbouwd of de risico's draagt die bij vastgoedinvesteringen horen. En in die zin vond ik dat linkedin artikel verbazingwekkend, ik had verwacht dat men in die wereld niet warm of koud zou worden van een belastingverandering. (denk ook dat ze dat niet echt worden)
Nee het was kut dat je een schuld aan moest gaan om een huis te kopen, dat is nog steeds kut. Hypotheken blijven een krom vervelend systeem dat niet te begrijpen is. En sinds we een huis hebben snap ik er nog minder van.quote:
Ik snap jou echt niet. Eerst was het allemaal kut omdat je geen huiskon kopen, nu heb je er 1 en is het weer allemaal kut
Waarom heb je dan een huis gekocht?quote:
[..]
Nee het was kut dat je een schuld aan moest gaan om een huis te kopen, dat is nog steeds kut. Hypotheken blijven een krom vervelend systeem dat niet te begrijpen is. En sinds we een huis hebben snap ik er nog minder van.
Of je begrijpt de impact van de regel niet goed. Laat ik het weer vergelijken met de zonnepanelen. Iemand die wat meer panelen heeft liggen dan normaal, ziet de terugverdientijd met de 'boete' van een leverancier als Van de Bron zo sterk oplopen dat het de vraag is of de investering loont (bron). Was het te voorzien dat de salderingsregeling af zou lopen? Ja. Was het te voorzien dat de terugverdientijd zo sterk op zou lopen dat het risico van zo'n grote investering niet meer zou opwegen tegen de voordelen? Nee.quote:
[..]
Ik kijk niet neer naar mensen die geld verdienen aan vastgoed, ik dacht als je geld verdiend aan vastgoed dat je dan ook rekening houdt met de wispelturigheid van de regelgeving en daarvoor zekerheden inbouwd of de risico's draagt die bij vastgoedinvesteringen horen. En in die zin vond ik dat linkedin artikel verbazingwekkend, ik had verwacht dat men in die wereld niet warm of koud zou worden van een belastingverandering. (denk ook dat ze dat niet echt worden)
Box 3-plannen zijn er al langer, dat is zeker waar, maar vooralsnog is steeds onduidelijk geweest welke vorm die plannen aan zouden nemen. Daarom ben ik al lang geleden gestopt met extra aflossingen op mijn hypotheek.
Omdat ik ergens wilde wonen.quote:
[..]
Waarom heb je dan een huis gekocht?
Maar je koopt toch geen zonnepanelen om ze terug te verdienen? Bij mij lopen dit soort dingen op een basaal niveau altijd al spaak, maar dat is waarschijnlijk een gedachtekronkel van mij. Als ik zonnepanelen zou kopen zou ik ze kopen omdat ik zelf op een 'groene' manier energie wil opwekken, niet om ze terug te verdienen of er uberhaupt aan te verdienen. Ik koop nooit spullen om er winst op te maken, zou ook niet weten hoe ik dat aan moet pakken.quote:
[..]
Of je begrijpt de impact van de regel niet goed. Laat ik het weer vergelijken met de zonnepanelen. Iemand die wat meer panelen heeft liggen dan normaal, ziet de terugverdientijd met de 'boete' van een leverancier als Van de Bron zo sterk oplopen dat het de vraag is of de investering loont (bron). Was het te voorzien dat de salderingsregeling af zou lopen? Ja. Was het te voorzien dat de terugverdientijd zo sterk op zou lopen dat het risico van zo'n grote investering niet meer zou opwegen tegen de voordelen? Nee.
Box 3-plannen zijn er al langer, dat is zeker waar, maar vooralsnog is steeds onduidelijk geweest welke vorm die plannen aan zouden nemen. Daarom ben ik al lang geleden gestopt met extra aflossingen op mijn hypotheek.
Daar zit ook gelijk het probleem met een huis kopen met geld dat je niet al hebt, dat staat me nogsteeds tegen maar het is de enige manier.
Je doet net alsof winst maken een doel op zich is en dat iets fouts is. Vind je de groenteboer ook immoreel omdat-ie meer geld voor z'n groenten vraagt dan de kostprijs? Hij heeft geld nodig om voor z'n gezin te zorgen en z'n plannen, hoe klein ook, te verwezenlijken. Of zie je mensen louter als radartjes in een complex productieproces zonder recht op eigen dromen en projecten?quote:
[..]
Maar je koopt toch geen zonnepanelen om ze terug te verdienen? Bij mij lopen dit soort dingen op een basaal niveau altijd al spaak, maar dat is waarschijnlijk een gedachtekronkel van mij. Als ik zonnepanelen zou kopen zou ik ze kopen omdat ik zelf op een 'groene' manier energie wil opwekken, niet om ze terug te verdienen of er uberhaupt aan te verdienen. Ik koop nooit spullen om er winst op te maken, zou ook niet weten hoe ik dat aan moet pakken.
Ik heb in zonnepanelen geïnvesteerd om mijn maandlasten te drukken (1) zodat we rond kunnen komen van één salaris als één van ons onze baan kwijtraakt, (2) om de vrijheid te hebben om te besluiten een slechter betaalde baan te nemen, en (3) om meer geld over te houden voor het vervroegde pensioen van mijn lief. Dat jij het zou doen om het milieu te redden, moet je zelf weten. Dat is misschien jouw droom of project.
[ Bericht 0% gewijzigd door Claudia_x op 18-09-2023 17:08:30 ]
Ja, leuk, maar je woonde al ergens en, en daarbij had je ook weer gehuurd kunnen gaan wonen in plaats van te kopen.quote:
"Voor een aantal vermogensbestanddelen is gekozen voor het systeem van vermogenswinst. Dit gaat gelden voor onroerende zaken (waaronder grond) en bepaalde categorieën aandelen, zoals minder dan 5%-pakketten in familiebedrijven** en in start- en scale-ups. Het uitgangspunt bij vermogenswinstbelasting is om de waardeontwikkeling pas bij realisatie (onder andere verkoop) te belasten."
Nee er waren daar geen huur huizen beschikbaar.quote:
[..]
Ja, leuk, maar je woonde al ergens en, en daarbij had je ook weer gehuurd kunnen gaan wonen in plaats van te kopen.
Ik vind geld als ik over mijn beweegredenen nadenk inderdaad een vervelend element, niet fout, maar wel een bijkomstigheid waar ik liever niet over nadenk. Juist omdat het altijd ergens nadelig is voor iemand, en puur vanuit mijn eigen voordeel denken voelt voor mij wel fout inderdaad.quote:
[..]
Je doet net alsof winst maken een doel op zich is en dat iets fouts is. Vind je de groenteboer ook immoreel omdat-ie meer geld voor z'n groenten vraagt dan de kostprijs? Hij heeft geld nodig om voor z'n gezin te zorgen en z'n plannen, hoe klein ook, te verwezenlijken. Of zie je mensen louter als radartjes in een complex productieproces zonder recht op eigen dromen en projecten?
Ik heb in zonnepanelen geïnvesteerd om mijn maandlasten te drukken (1) zodat we rond kunnen komen van één salaris als één van ons onze baan kwijtraakt, (2) om de vrijheid te hebben om te besluiten een slechter betaalde baan te nemen, en (3) om meer geld over te houden voor het vervroegde pensioen van mijn lief. Dat jij het zou doen om het milieu te redden, moet je zelf weten. Dat is misschien jouw droom of project.
Nadeel daarvan is wel dat ik hooguit investeer als ik geld kan missen en er niets voor terug wil, kan alleen zelden geld missen, helemaal nu ik een schuld heb.
Ik heb gewoon geen goede relatie met geldzaken en dat uit zich in mijn onbegrip, ik snap daadwerkelijk niet waarom het idee geld en economie zo is als het is en waarom dat leuk/wenselijk zou zijn.
Maar daar wil ik dit topic niet weer over laten gaan, laten we concluderen dat ik de wereld niet snap. Het spijt me dat ik dat zo vaak ter sprake breng in dit topic.
Hoe is het "investeren" als je er niets voor terug wilt?quote:
[..]
Nadeel daarvan is wel dat ik hooguit investeer als ik geld kan missen en er niets voor terug wil, kan alleen zelden geld missen, helemaal nu ik een schuld heb.
Overigens zie ik mijn huis ook niet als investering, maar vooral als dak boven mijn hoofd.
Dat dat dak meer waard wordt is leuk maar als ik een ander dak wil moet ik daar waarschijnlijk ook meer voor betalen.
Het is hoogstens in die zin een "investering" dat het afgelost is als we 84 zijn en we dan geen (enorme) woonlasten meer hebben.
Ik investeer regelmatig in de ontwikkeling van een product dat ik zelf niet hoef te hebben, via een Kickstarter zonder beloning. Je kunt het ook een donatie noemen.quote:
[..]
Hoe is het "investeren" als je er niets voor terug wilt?
Overigens zie ik mijn huis ook niet als investering, maar vooral als dak boven mijn hoofd.
Dat dat dak meer waard wordt is leuk maar als ik een ander dak wil moet ik daar waarschijnlijk ook meer voor betalen.
Het is hoogstens in die zin een "investering" dat het afgelost is als we 84 zijn en we dan geen (enorme) woonlasten meer hebben.
Da's de kern, ja.quote:
Alles wat je doet heeft altijd wel een nadeel voor een ander.
Wat is het nadeel van je huis isoleren dan? Behalve dat Bosbeetle dat nadenken over geld vindt.quote:
Alles wat je doet heeft altijd wel een nadeel voor een ander.
Verdienen andere mensen minder aan je.quote:
[..]
Wat is het nadeel van je huis isoleren dan? Behalve dat Bosbeetle dat nadenken over geld vindt.
Maar ook voordelen. Voor jezelf, en daardoor voor anderen. Overigens is de impact van een individu op een hele club, meestal uitzonderlijk gering. Uitzonderingen daargelaten, zoals uitvinders, staatshoofden van dictaturen of CEO's van grote ondernemingenquote:
Alles wat je doet heeft altijd wel een nadeel voor een ander.
Mwoah, de sociale huursector is toch in het verleden (en heden) zwaar gesubsidieerd door de overheden. Zowel linkse als rechtse regeringen hebben er miljarden ingepompt.quote:
Dat jij neerkijkt op mensen die geld verdienen aan vastgoed, vind ik dan weer dubieus. Maar hé, ik geloof dan ook niet dat de overheid een betere huurbaas zou zijn. Integendeel.
Hedentendage worden sociale huurwoningen gebouwd op gesubsidieerde grond die betaald wordt door de vrije koopsector, om maar een voorbeeld te noemen.
Is er ook een Nederlandse vertaling?quote:
[..]
Ik kan dit boek warm aanbevelen:
[ afbeelding ]
En ik denk dat je als wetenschapper ook wel de fundamenten van cryptovaluta zou kunnen waarderen.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 19-09-2023 09:11:49 ]
Von Hayek? Schumpeter??quote:
oostenrijkse school van economie is wel leuk
Je energieboer verdient minder aan jequote:
[..]
Wat is het nadeel van je huis isoleren dan? Behalve dat Bosbeetle dat nadenken over geld vindt.
En de tvt voor isolatie is idioot lang. 10 a 15+ jaar voor de meeste maatregelen. Sommige gaan 20 a 30+ jaar duren. Eigenlijk niet interessant vanuit dat oogpunt voor een huiseigenaar. En als je huis van voor de oorlog is dan is eigenlijk al meestal niet meer rendabel binnen je eigen leven om te doen ...quote:
[..]
Je energieboer verdient minder aan je
Al vind ik dat een terugverdientijd op bijv. HR++ glas vanaf dubbelglas die 5 a 10 jaar zal zijn dat je ook direct wooncomfort ervoor terug krijgt naast je besparing. Dat is lastig in centjes uit te drukken natuurlijk, maar weegt zeker wel mee. En het verhoogt je woningwaarde (niet die meneer van de WOZ taxaties vertellen als ze vragen stellen
) dat kan je ook als een voor, of nadeel, zien.Ik vermoed dat in de toekomst de tvt wel korter wordt. De overheid heeft immers als beleid om gas stapsgewijs steeds duurder te maken dmv accijns om het gebruik ervan te ontmoedigen.quote:
[..]
En de tvt voor isolatie is idioot lang. 10 a 15+ jaar voor de meeste maatregelen. Sommige gaan 20 a 30+ jaar duren. Eigenlijk niet interessant vanuit dat oogpunt voor een huiseigenaar. En als je huis van voor de oorlog is dan is eigenlijk al meestal niet meer rendabel binnen je eigen leven om te doen ...
Al vind ik dat een terugverdientijd op bijv. HR++ glas vanaf dubbelglas die 5 a 10 jaar zal zijn dat je ook direct wooncomfort ervoor terug krijgt naast je besparing. Dat is lastig in centjes uit te drukken natuurlijk, maar weegt zeker wel mee. En het verhoogt je woningwaarde (niet die meneer van de WOZ taxaties vertellen als ze vragen stellen
er is niet veel in geinvesteerd door de toenmalige kopers: ze hebben overal pvc op de vloeren laten leggen, een muurtje doorgebroken om van 2 kleine slaapkamers 1 grote te maken, 1 binnendeur vervangen en 2/3 van de tuintegels verwijderd om er een grasveld en 2 borders van te maken. Best aardige winst dacht ik zo.Elke 3 jaar een tonnetje klopt wel ja.quote:
Het huis van mijn schoonmoeder dat we bijna 6 jaar geleden hebben verkocht is onlangs weer verkocht voor 2 ton meer
Da’s ons niet gelukt hoor in ongeveer dezelfde periodequote:
[..]
Elke 3 jaar een tonnetje klopt wel ja.
wat is het probleem?quote:
Het huis van mijn schoonmoeder dat we bijna 6 jaar geleden hebben verkocht is onlangs weer verkocht voor 2 ton meer
Zeg ik dat er een probleem is? Ik vind het opvallend, ik had niet het idee dat de huizenmarkt alweer dusdanig in de lift zat. Het is ook echt snel verkocht, net als destijdsquote:
Ik heb nog nooit gehoord can die regel en nog nooit gehoord dat dat mensen gelukt isquote:
[..]
Elke 3 jaar een tonnetje klopt wel ja.
Bij mij in tijd x3 en de winst een derdequote:
[..]
Da’s ons niet gelukt hoor in ongeveer dezelfde periode
6 jaar geleden is 2017. Daarna is de gekte ontstaan dus zo opvallend is die 2 ton toch niet.quote:
[..]
Zeg ik dat er een probleem is? Ik vind het opvallend, ik had niet het idee dat de huizenmarkt alweer dusdanig in de lift zat. Het is ook echt snel verkocht, net als destijds
Wij zijn in 7 jaar tijd naar 3 ton meer gegaan qua vraagprijs. Nieuwbouw dus ik heb er in die 7 jaar letterlijk niks in aangepast eigenlijk behalve een behangetje.
Het is geen gekte. Er is woningschaarste, dat drijft de prijs op. Simpele economie hoor.quote:
[..]
6 jaar geleden is 2017. Daarna is de gekte ontstaan dus zo opvallend is die 2 ton toch niet.
Wij zijn in 7 jaar tijd naar 3 ton meer gegaan qua vraagprijs. Nieuwbouw dus ik heb er in die 7 jaar letterlijk niks in aangepast eigenlijk behalve een behangetje.
Twijfel om nu zelf maar een taxatie te laten doen, in ieder geval om de WOZ volgend jaar naar iets reëels te krijgen, en de rest aan het verstand te brengen dat de makelaars vooral gouden bergen zien en de label G fundering van die berg maar even vergeten
De 30e openhuizendag, onze eerste ^^, ben benieuwd.
Oh, er was in 2012, toen niemand je huis voor een habbekrats wilde kopen, geen schaartste?quote:
[..]
Het is geen gekte. Er is woningschaarste, dat drijft de prijs op. Simpele economie hoor.
Wat mij betreft is de lage rente toch de grootste boosdoener van de hoge prijzen. De woningschaarste helpt niet mee maar die was er daarvoor ook al.quote:
[..]
Het is geen gekte. Er is woningschaarste, dat drijft de prijs op. Simpele economie hoor.
Dit.quote:
[..]
Wat mij betreft is de lage rente toch de grootste boosdoener van de hoge prijzen. De woningschaarste helpt niet mee maar die was er daarvoor ook al.
De lage rente heeft de hoge prijzen veroorzaakt.
En nu de rente hoger is dalen die nog niet omdat nieuwbouw door de inflatie ook heel duur is geworden en daar niets van af kan.
Maar bestaande oudere bouw (>10 jaar) zou wel moeten dalen nu de rente niet laag meer is, dat gaat echter minder snel dan de stijging.
Er was toen een economische crisis lieverd.quote:
[..]
Oh, er was in 2012, toen niemand je huis voor een habbekrats wilde kopen, geen schaartste?
Lees je even in mbt aflossingsvrije hypotheken en waarom dat nu niet meer mogelijk is voor het gehele bedrag.
Ook. Maar we verdienen ook meer. De economie draait als een tierelier.quote:
[..]
Wat mij betreft is de lage rente toch de grootste boosdoener van de hoge prijzen. De woningschaarste helpt niet mee maar die was er daarvoor ook al.
quote:
Dat hautaine toontje kan best achterwege blijven.
Ik weet het, maar er was niet minder schaarste.quote:
[..]
Er was toen een economische crisis.
Lees je even in mbt aflossingsvrije hypotheken en waarom dat nu niet meer mogelijk is voor het gehele bedrag.
Als je stelt dat de schaarste de oorzaak van de hoge prijzen is dan hadden de huizen in 2012, met een bodemprijs nota bene, nooit zo lang te koop kunnen staan.
Ik meen me een nieuwsbericht op AD.nl nog over die periode (mogelijk veel eerder nog, maar zeker 20xx) dat mensen gratis autos en keukens bij hun flatje aanboden. En zelfs toen kregen ze de toko niet verkocht.quote:
[..]
Oh, er was in 2012, toen niemand je huis voor een habbekrats wilde kopen, geen schaartste?
Klopt het was drama.quote:
[..]
Ik meen me een nieuwsbericht op AD.nl nog over die periode (mogelijk veel eerder nog, maar zeker 20xx) dat mensen gratis autos en keukens bij hun flatje aanboden. En zelfs toen kregen ze de toko niet verkocht.
Maar goed een deel van de schaarste wordt dus gecreëerd door de lage rente, en ik verwacht dat nu meespeelt dat mensen graag duurzaam willen wonen en daarmee de prijzen van de reeds verduurzaamde en makkelijk te verduurzamen huizen hoog houden.
Ja, bij supermarkten heb je dat ook, allemaal schapen die hetzelfde doen: boodschappen kopen zodat ze eten op tafel hebben.quote:
Crisis of geen crisis je merkt toch vooral dat de huizenmarkt een grote kudde schapen is (inclusief ikzelf) die allemaal hetzelfde doen en zo golvend allemaal kleine selfforfilling profecies zijn, binnen de grenzen van de huidige hypotheekrentes.
Klopt. Ik heb er 2 jaar over gedaan om een appartementje van 74 m2, in een redelijke wijk tegen het centrum van Den Haag aan, te verkopen voor 95.000 euro. Tegenwoordig niet meer voor te stellen.quote:
[..]
Ik meen me een nieuwsbericht op AD.nl nog over die periode (mogelijk veel eerder nog, maar zeker 20xx) dat mensen gratis autos en keukens bij hun flatje aanboden. En zelfs toen kregen ze de toko niet verkocht.
Inderdaad er begint 1 iemand aiolie aan te prijzen en voor je het weet zit de hele wereld aan de aiolie terwijl 15 jaar geleden niemand aiolie at, totdat iemand gaat roepen dat aiolie eigenlijk helemaal niet lekker is en dan gaan we massaal weer stoppen met aiolie kopen.quote:
[..]
Ja, bij supermarkten heb je dat ook, allemaal schapen die hetzelfde doen: boodschappen kopen zodat ze eten op tafel hebben.
Niet dat dat erg is maar zo werkt het wel, over 15 jaar maken de aiolie makers weer een ander sausje wat nu nog niet hip is.
*aiolie kan in deze ook vervangen worden voor iets wat nu wel hip is
Gewoon zelf snijden van buikspek met zwoerd, is nog goedkoper ook:quote:
Soms is dat wel erg jammer want je vind nu nergens meer een speklap met zwoerd helaas, blijkbaar vinden "we" dat niet meer lekker.
https://vleesbaas.com/p/buikspek-met-zwoerd
Ja maar ik wil dat wel in een winkel kopen en niet op een website. Gedoe met opsturen en pakjes binnen krijgenquote:
[..]
Gewoon zelf snijden van buikspek met zwoerd, is nog goedkoper ook:
https://vleesbaas.com/p/buikspek-met-zwoerd
Maar goede tip wel
Toen mijn schoonmoeder haar huis in 2013 kocht heeft ze echt niet teveel betaald, maar ze heeft er vervolgens voor zoveel geld aan laten verspijkeren om het naar haar smaak te maken dat er bij de verkoop eind 2017 wel verlies is geleden.
Dit is zo'n terechte klacht, ik zou er bijna voor naar KLB gaan.quote:
Soms is dat wel erg jammer want je vind nu nergens meer een speklap met zwoerd helaas, blijkbaar vinden "we" dat niet meer lekker.
In Limburg is het overigens volgens mij nog wel standaard.
Ook in tijden van "hoge" rente (zeg 5 - 7%) was een hoge hypotheek al lucratief (en daardoor dus stijgende huizen prijzen) door de vermaledijde HRA.quote:
Wat mij betreft is de lage rente toch de grootste boosdoener van de hoge prijzen. De woningschaarste helpt niet mee maar die was er daarvoor ook al.
I.m.o. is die laatste i.cm. aflossingsvrije h.-varianten, de wortel van de gestegen prijzen in de decennia rond de eeuwwisseling.
Bovendien een zichzelf instandhoudend kwaad: door de HRA bij hoge rente, kon de HRA niet rücksichtslos afgeschaft worden. Teveel mensen waren HRA afhankelijk.
gewoon naar de (keur) slager ... ?quote:
Soms is dat wel erg jammer want je vind nu nergens meer een speklap met zwoerd helaas, blijkbaar vinden "we" dat niet meer lekker.
Die hier heeft ook hamburgers van biefstuk met blokjes oude kaas erin, nom nom nom.
Hier moet je het dan vooraf bestellen. Je wordt als idioot gezien als je verwacht dat ze dat zomaar hebben liggen.quote:
[..]
gewoon naar de (keur) slager ... ?
Die hier heeft ook hamburgers van biefstuk met blokjes oude kaas erin, nom nom nom.
Het probleem daarbij is vooral de HRA voor aflossingsvrije hypotheken, dat is echt een verdienmodel voor de banken waarmee het systeem van HRA naar de grens van de afgrond is gebracht en moet wat mij betreft wel per direct afgeschaft worden, ook voor bestaande gevallen.quote:
[..]
Ook in tijden van "hoge" rente (zeg 5 - 7%) was een hoge hypotheek al lucratief (en daardoor dus stijgende huizen prijzen) door de vermaledijde HRA.
I.m.o. is die laatste i.cm. aflossingsvrije h.-varianten, de wortel van de gestegen prijzen in de decennia rond de eeuwwisseling.
Bovendien een zichzelf instandhoudend kwaad: door de HRA bij hoge rente, kon de HRA niet rücksichtslos afgeschaft worden. Teveel mensen waren HRA afhankelijk.
Plus dat er een cap moet komen over het hypotheekbedrag waavan de rente kan worden afgetrokken, 450K lijkt me fantastisch.
Dus max aftrek voor de rente over 450K hypotheek en alleen als er binnen 30 jaar minimaal annuïtair wordt afgelost.
Geen uitzonderingen.
En 450K is nu waarschijnlijk ongeveer 110% van de NHG-grens dus dat kan men ook voor de toekomst aanhouden.
Waarom niet gewoon de NHG grensquote:
[..]
Het probleem daarbij is vooral de HRA voor aflossingsvrije hypotheken, dat is echt een verdienmodel voor de banken waarmee het systeem van HRA naar de grens van de afgrond is gebracht en moet wat mij betreft wel per direct afgeschaft worden, ook voor bestaande gevallen.
Plus dat er een cap moet komen over het hypotheekbedrag waavan de rente kan worden afgetrokken, 450K lijkt me fantastisch.
Dus max aftrek voor de rente over 450K hypotheek en alleen als er binnen 30 jaar minimaal annuïtair wordt afgelost.
Geen uitzonderingen.
En 450K is nu waarschijnlijk ongeveer 110% van de NHG-grens dus dat kan men ook voor de toekomst aanhouden.
Kan ook, maar gezien NHG ook de mogelijkheid geeft voor een hogere grens bij verduurzaming en de NHG-grens op sommige plekken echt te weinig is om nog een gezinswoning te kopen wilde ik er net iets boven doen en heb ik er een bedrag van gemaakt dat niet alleen fantastisch is maar wat je ook makkelijk kunt blijven aanpassen omdat de NHG-grens dan 90% van dat bedrag is.quote:
[..]
Waarom niet gewoon de NHG grens
Dan krijg je over een deeltje geen hra. Juist dezelfde grens is KISS.quote:
[..]
Kan ook, maar gezien NHG ook de mogelijkheid geeft voor een hogere grens bij verduurzaming en de NHG-grens op sommige plekken echt te weinig is om nog een gezinswoning te kopen wilde ik er net iets boven doen en heb ik er een bedrag van gemaakt dat niet alleen fantastisch is maar wat je ook makkelijk kunt blijven aanpassen omdat de NHG-grens dan 90% van dat bedrag is.
Hoop dat je je bewijs mooi sluitend krijgt zodat het redelijk snel afgehandeld kan worden.quote:
Nou, ik ga mijn eerste gang naar de rechter, om een huurovereenkomst te beëindigen, voorbereiden.. Illegale onderhuur aan meerdere mensen, illegaal escortbureau vanuit het pand, voortdurende overlast (vooral 's nachts). Deze week al twee keer door andere bewoners 's nachts uit mijn bed gebeld omdat het weer 'bal' was.
Ja hier ook als je al een slager vind die varken verkooptquote:
[..]
Hier moet je het dan vooraf bestellen. Je wordt als idioot gezien als je verwacht dat ze dat zomaar hebben liggen.
Dat hoop ik ook. Overlast op zich redelijk simpel. Elke VVE-meeting gaat het er over en de groepsapp van het complex puilt uit van klachten over dit pand.quote:
[..]
Hoop dat je je bewijs mooi sluitend krijgt zodat het redelijk snel afgehandeld kan worden.
Prostitutie heb ik via via met wel bewijs dat dames worden opgehaald, ergens naar toe worden gebracht en dan na een half uurtje, uurtje weer terug worden gebracht.
Ook prima.quote:
[..]
Dan krijg je over een deeltje geen hra. Juist dezelfde grens is KISS.
Mooi kut. Ik had ook gedoe met mijn huurders maar bij lange na niet zoals jij nu.quote:
Nou, ik ga mijn eerste gang naar de rechter, om een huurovereenkomst te beëindigen, voorbereiden.. Illegale onderhuur aan meerdere mensen, illegaal escortbureau vanuit het pand, voortdurende overlast (vooral 's nachts). Deze week al twee keer door andere bewoners 's nachts uit mijn bed gebeld omdat het weer 'bal' was.
Ja, het is kut. Vraag me ook af hoe ver de bewijslast gaat. Nu is overlast en onderhuur wel redelijk duidelijk, maar bv. prostitutie. Ze kunnen ook een lulverhaal ophangen dat die dames steeds ergens op visite gaan of zo.quote:
[..]
Mooi kut. Ik had ook gedoe met mijn huurders maar bij lange na niet zoals jij nu.
Het is de laatste tijd veel gezeik. Dit is al het derde probleemdossier van dit jaar. Hier wordt er dan in elk geval nog wel betaald.
Huurders staan helaas nogal sterk, rechters behandelen ze vaak als domme onwetende debielen die ten koste van alles beschermd moeten worden.quote:
[..]
Ja, het is kut. Vraag me ook af hoe ver de bewijslast gaat. Nu is overlast en onderhuur wel redelijk duidelijk, maar bv. prostitutie. Ze kunnen ook een lulverhaal ophangen dat die dames steeds ergens op visite gaan of zo.
Het is de laatste tijd veel gezeik. Dit is al het derde probleemdossier van dit jaar. Hier wordt er dan in elk geval nog wel betaald.
Ik zou de buren vooral melding laten doen van prostitutie, of het zelf doen.quote:
[..]
Ja, het is kut. Vraag me ook af hoe ver de bewijslast gaat. Nu is overlast en onderhuur wel redelijk duidelijk, maar bv. prostitutie. Ze kunnen ook een lulverhaal ophangen dat die dames steeds ergens op visite gaan of zo.
Het is de laatste tijd veel gezeik. Dit is al het derde probleemdossier van dit jaar. Hier wordt er dan in elk geval nog wel betaald.
Ja. Daarom ga ik nu ook wel voor een goed dossier. Want anders wordt het niks.quote:
[..]
Huurders staan helaas nogal sterk, rechters behandelen ze vaak als domme onwetende debielen die ten koste van alles beschermd moeten worden.
Boek ze zelf een keerquote:
[..]
Ja, het is kut. Vraag me ook af hoe ver de bewijslast gaat. Nu is overlast en onderhuur wel redelijk duidelijk, maar bv. prostitutie. Ze kunnen ook een lulverhaal ophangen dat die dames steeds ergens op visite gaan of zo.
Het is de laatste tijd veel gezeik. Dit is al het derde probleemdossier van dit jaar. Hier wordt er dan in elk geval nog wel betaald.
Als je geen metersdik dossier hebt van waarschuwingen en overlastmeldingen dan wens ik je veel succes ...quote:
Nou, ik ga mijn eerste gang naar de rechter, om een huurovereenkomst te beëindigen, voorbereiden.. Illegale onderhuur aan meerdere mensen, illegaal escortbureau vanuit het pand, voortdurende overlast (vooral 's nachts). Deze week al twee keer door andere bewoners 's nachts uit mijn bed gebeld omdat het weer 'bal' was.
Gebruiken jullie een advocaat? Is het een eigenaar die lid is van de vve die dus onderverhuurt? Mag dat volgens de VVE statuten?