WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ook al (afspraken voor) bezichtigingen? De (uitgeleefde) keet die ik dec. vorig jaar verkocht, had gelijk 3 - 4 bezichtigingen (wrsch. via bevriende aankoopmakelaars) en daarna werd het weken stil.quote:Op woensdag 19 juli 2023 13:29 schreef Fe2O3 het volgende:
Hier staat de toko nu ~5wk op funda, 3300 keer bekeken en twintigtalkeer bewaard. Geen idee of dat goed of slecht is?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als het niet verkocht is niet nee.quote:
Hier staat de toko nu ~5wk op funda, 3300 keer bekeken en twintigtalkeer bewaard. Geen idee of dat goed of slecht is?
quote:
[..]
Waarom is de winst voor de fiscus hoger ?
Als je schuld niet als eigen woning schuld definieert neem je hem mee in eigen woning reserve bij vervreemding van de eigen woning.quote:Artikel 3.119aa. Eigenwoningreserve 7
1Bij de vervreemding van een eigen woning wordt het vervreemdingssaldo eigen woning toegevoegd aan de eigenwoningreserve. Onder vervreemdingssaldo eigen woning wordt verstaan de waarde van de tegenprestatie bij de vervreemding van een eigen woning, verminderd met de kosten ter zake van die vervreemding en verminderd met de eigenwoningschuld voor de woning. Voor de toepassing van de eerste en tweede volzin wordt tot de eigenwoningschuld mede gerekend het bedrag van de verlaging, bedoeld in artikel 3.119a, vierde lid, en het bedrag dat op grond van artikel 3.119a, zesde lid, onderdeel b, niet tot de eigenwoningschuld behoort.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Of 3000 van 3300 hits afkomstig zijn uit het 'opmerkelijke foto's van Funda'-topic.quote:
[..]
Als het niet verkocht is niet nee.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Kan je eigenlijk een hypotheek krijgen als je in een ander EU land remote werkt maar wel een Nederlands adres hebt ?
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Voor een hypotheek heb je een huis nodig dat je wilt kopen, meer dan alleen een adres, een inkomen en een bank die je hem wilt verstrekken. Meeste banken gaan geen hypotheek geven voor een huis in het buitenland, maar als je een bank in X vraagt een hypotheek te verstrekken voor een huis in X, en je kan een contract en inkomen laten zien is dat waarschijnlijk geen probleem.quote:
Kan je eigenlijk een hypotheek krijgen als je in een ander EU land remote werkt maar wel een Nederlands adres hebt ?
Ja hypotheek is bij een bank in het land waar het huis in kwestie staat dus in dit geval bij de abnquote:
[..]
Voor een hypotheek heb je een huis nodig dat je wilt kopen, meer dan alleen een adres, een inkomen en een bank die je hem wilt verstrekken. Meeste banken gaan geen hypotheek geven voor een huis in het buitenland, maar als je een bank in X vraagt een hypotheek te verstrekken voor een huis in X, en je kan een contract en inkomen laten zien is dat waarschijnlijk geen probleem.
Abn zei dat ik wel echt een NL woonadres nodig heb om te kopen ik had ze gebeld toen ik nog een baan had
Daarna vroeg hij of mijn vaderrrrwwww me niet financieel kan steunen bij de aankoop van de woning (been).
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Als je mening al vaststaat, waarom vraag je dan?quote:Op woensdag 19 juli 2023 16:33 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ja hypotheek is bij een bank in het land waar het huis in kwestie staat dus in dit geval bij de abn
Abn zei dat ik wel echt een NL woonadres nodig heb om te kopen ik had ze gebeld toen ik nog een baan had
Daarna vroeg hij of mijn vaderrrrwwww me niet financieel kan steunen bij de aankoop van de woning (been).
Nee of het wel kan als je werkadres in een ander EU land is maar je woonadres wel in Nederlandquote:
[..]
Als je mening al vaststaat, waarom vraag je dan?
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
In theorie kan het zeker, zolang je een vast inkomen hebt waarmee je binnen de normen een hypotheek kunt betalen.quote:
[..]
Nee of het wel kan als je werkadres in een ander EU land is maar je woonadres wel in Nederland
In de praktijk worden banken niet blij van aanvragers die niet in de standaard hokjes passen. Want ben je dan wel belastingplichtig in Nederland, en zit er een valutarisico in het salaris, en kun je wel vertrouwen op de werkgeversverklaring, en, en, en…
Denk dat ze er in de praktijk dus niet snel aan beginnen, tenzij je het risico fors terugbrengt door een lage LTV of borgstelling ofzo. Maar misschien is er wel een of andere gespecialiseerde aanbieder die zich richt op deze niche
Vandaag weesten kijken voor een nieuwbouwproject in mijn dorp. In totaal 13 starterswoningen. Maar denk dat ik de gok wel ga wagen om me in te schrijven. Moet voor volgende week woensdag een definitieve keuze maken en dan donderdag hoor je al of je wel of niet bent gekozen.
Vraag hierover trouwens; ik werk bij de overheid. In principe krijg je na ieder dienstjaar er een salaristrede bij. Bij mij zal dit in september zijn. In mijn CAO staat dat in principe iedereen er per dienstjaar een salaristrede bij krijgt. Klopt het dat dit mee te nemen is in de hypotheek? Meer mensen deze ervaring binnen de overheid? Dit gezien salarisverhoging bij de overheid meestal 'automatisch' gaat ipv via onderhandelingen.
Heb je een intentieverklaring? Mijn ervaring is dat de mogelijkheden tegen vallenquote:
Vraag hierover trouwens; ik werk bij de overheid. In principe krijg je na ieder dienstjaar er een salaristrede bij. Bij mij zal dit in september zijn. In mijn CAO staat dat in principe iedereen er per dienstjaar een salaristrede bij krijgt. Klopt het dat dit mee te nemen is in de hypotheek? Meer mensen deze ervaring binnen de overheid? Dit gezien salarisverhoging bij de overheid meestal 'automatisch' gaat ipv via onderhandelingen.
De meeste banken financieren in beginsel alleen huizen waar je zelf in gaat wonen (tenzij je een speciale hypotheek met meestal hogere rente neemt.) En ze willen zekerheid omtrent je inkomen. Dus als jij met een contract van werk in Ierland een huis in Nederland wilt kopen, zal de bank zich gaan afvragen hoe dit matcht. Het is niet alsof je een huis in Bergen op Zoom koopt met een werkgever in Antwerpen wat qua woon-werkverkeer aannemelijk is. En als je altijd remote werkt, zullen ze daar ook zekerheid over willen hebben, bijvoorbeeld door te laten zien dat je hier al woont en toch die baan in Ierland hebt.quote:
[..]
Ja hypotheek is bij een bank in het land waar het huis in kwestie staat dus in dit geval bij de abn
Abn zei dat ik wel echt een NL woonadres nodig heb om te kopen ik had ze gebeld toen ik nog een baan had
Daarna vroeg hij of mijn vaderrrrwwww me niet financieel kan steunen bij de aankoop van de woning (been).
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Nog niet achteraan geweest. Wil morgen even P&O bellen wat de opties zijn. Ook geen idee wie zoiets moet afgeven, P&O/mijn leidinggevende/nog iemand anders? In principe is het gewoon in de CAO vastgelegd dat je ieder jaar een trede omhoog gaat (tenzij heel slecht functioneren). Werkgeversverklaring dien ik ook gewoon via intranet in en krijg dan een verklaring van iemand ergens aan de andere kant van het land.quote:
[..]
Heb je een intentieverklaring? Mijn ervaring is dat de mogelijkheden tegen vallen
Het moet een onvoorwaardelijke loonsverhoging zijn, die al toegezegd is. En die toezegging incl dat het onvoorwaardelijk is moet schriftelijk door de werkgever verklaard worden. Uit mijn hoofd denk ik dat de werkgeversverklaring dan ook voor het hogere salaris ingevuld moet worden, maar het is 5 jaar geleden dat ik dit werk deed dus dat zou ik vooral even bij je hypotheekadviseur checken tzt.quote:
Vraag hierover trouwens; ik werk bij de overheid. In principe krijg je na ieder dienstjaar er een salaristrede bij. Bij mij zal dit in september zijn. In mijn CAO staat dat in principe iedereen er per dienstjaar een salaristrede bij krijgt. Klopt het dat dit mee te nemen is in de hypotheek? Meer mensen deze ervaring binnen de overheid? Dit gezien salarisverhoging bij de overheid meestal 'automatisch' gaat ipv via onderhandelingen.
Ik heb ook zoiets aan de hand gehad (semi-overheid, universiteit) en in adviesgesprek werd aangegeven dat als de loonsverhoging binnen 3 maanden in zou gaan en ik met caotekst kon ondersteunen dat dit zou gebeuren, dan konden ze het hogere bedrag meenemen. Hoe het zit met de werkgeversverklaring (of die dan ook over hogere bedrag afgegeven moest worden) weet ik niet zeker, want ik werd niet ingeloot op het project destijds dus heeft nooit tot een hypotheekaanvraag geleid. Kan natuurlijk wel zijn dat per bank verschilt hoe ze hiermee omgaan.
Klinkt als rijk. Reken er maar niet opquote:
[..]
Nog niet achteraan geweest. Wil morgen even P&O bellen wat de opties zijn. Ook geen idee wie zoiets moet afgeven, P&O/mijn leidinggevende/nog iemand anders? In principe is het gewoon in de CAO vastgelegd dat je ieder jaar een trede omhoog gaat (tenzij heel slecht functioneren). Werkgeversverklaring dien ik ook gewoon via intranet in en krijg dan een verklaring van iemand ergens aan de andere kant van het land.
Dit is echt zo afhankelijk van de hypotheekbank. Vaak zijn banken die dit soort dingen doen niet de goedkoopstequote:
Ik heb ook zoiets aan de hand gehad (semi-overheid, universiteit) en in adviesgesprek werd aangegeven dat als de loonsverhoging binnen 3 maanden in zou gaan en ik met caotekst kon ondersteunen dat dit zou gebeuren, dan konden ze het hogere bedrag meenemen. Hoe het zit met de werkgeversverklaring (of die dan ook over hogere bedrag afgegeven moest worden) weet ik niet zeker, want ik werd niet ingeloot op het project destijds dus heeft nooit tot een hypotheekaanvraag geleid. Kan natuurlijk wel zijn dat per bank verschilt hoe ze hiermee omgaan.
Tja, als het het verschil maakt tussen wel of niet genoeg kunnen lenen om een huis te kunnen kopen, dan is het waarschijnlijk wat minder erg dat dat dan niet met de allerlaagste rente is.quote:
[..]
Dit is echt zo afhankelijk van de hypotheekbank. Vaak zijn banken die dit soort dingen doen niet de goedkoopste
Dit is een retorische vraag neem ik aan??quote:
Wat is er om zin in te hebben als je geen betaalbare woning kan krijgen dan
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zo, offtopic geblaat is weer weg (sorry @Fe2O3, jouw post was een reactie daar op en is dus om die reden ook weg).
Game on.
Game on.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat is zeker waar. Maar wilde het ook alleen meegeven als overdenking.quote:
[..]
Tja, als het het verschil maakt tussen wel of niet genoeg kunnen lenen om een huis te kunnen kopen, dan is het waarschijnlijk wat minder erg dat dat dan niet met de allerlaagste rente is.
quote:
Zo, offtopic geblaat is weer weg (sorry @:Fe2O3, jouw post was een reactie daar op en is dus om die reden ook weg).
Game on.
Ik moest destijds een iets daarvoor inkomensverhoging verklaren (maakte geen zak uit voor de hypotheek omdat we dik onder de max zitten mgoe).
Zolang je kan aantonen dat je salaris bij aanvang hypotheek X is (en blijft
) neemt een hypotheekverstrekker dat dan als uitgangspunt. Een goede adviseur zal je hier bij helpen.Maar als je dat beetje verhoging nodig hebt om de hypotheek rond te krijgen, behoudens korter lopende schulden die de hypotheek evt. drukken is het natuurlijk niet super verstandig om de max van de max te willen lenen.
Dum de dum
Werd bij ons niet meegenomen. Mijn vrouw werkt ook bij de overheid en zelfs de cao verhoging die reeds bekend was werd niet meegenomen.quote:
Vraag hierover trouwens; ik werk bij de overheid. In principe krijg je na ieder dienstjaar er een salaristrede bij. Bij mij zal dit in september zijn. In mijn CAO staat dat in principe iedereen er per dienstjaar een salaristrede bij krijgt. Klopt het dat dit mee te nemen is in de hypotheek? Meer mensen deze ervaring binnen de overheid? Dit gezien salarisverhoging bij de overheid meestal 'automatisch' gaat ipv via onderhandelingen.
Samequote:
[..]
Werd bij ons niet meegenomen. Mijn vrouw werkt ook bij de overheid en zelfs de cao verhoging die reeds bekend was werd niet meegenomen.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Slecht nieuws voor de mensen die op een verdere daling van de huizenprijzen zaten te wachten om in te stappen:
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.htmlquote:De prijs van een koophuis was in juli gemiddeld 0,5 procent hoger dan een maand eerder. Ook in juni was al sprake van een kleine stijging. De maanden daarvoor zakten de huizenprijzen juist iets. Dat blijkt uit cijfers van statistiekbureau CBS en het Kadaster.
De prijzen van koopwoningen stegen jarenlang fors. In 2021 en 2022 waren er zelfs stijgingen van meer dan 20 procent in een jaar.
Maar vorig jaar begonnen de prijzen aan het einde van de zomer iets te zakken. Dit kwam vooral door de snel opgelopen hypotheekrente. Waar je begin vorig jaar nog je rente voor bijvoorbeeld tien of twintig jaar tussen de 1 en 2 procent kon vastzetten, was dat medio vorig jaar al opgelopen naar zo'n 4 procent.
Hierdoor konden huizenkopers minder lenen en dus ook minder hoog bieden. Inmiddels lijkt de daling van de huizenprijzen, in ieder geval kortstondig, een halt toegeroepen, gezien de stijgingen van juni en juli.
Wie de huizenprijzen in juli vergelijkt met een jaar eerder, komt nog wel tot een duidelijke daling van maar liefst 5,5 procent. Ook in juni was de gemiddelde prijs van een koopwoning 5,5 procent lager dan het jaar ervoor.
Huizenprijzen in juli iets hoger dan maand eerder
Minder huizen gekocht dan vorig jaar
Vorige maand zijn 14.925 huizen van eigenaar gewisseld. Dat was ruim 9 procent minder dan het aantal transacties in juli vorig jaar. Die daling sluit aan bij de rest van het jaar. In de eerste zeven maanden van 2023 zijn ruim 7 procent minder woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.
Bovenstaande cijfers hebben alleen betrekking op bestaande koophuizen. Nieuwbouwwoningen zijn niet meegenomen in deze cijfers.
Was te verwachten toch, de rente steeg niet meer echt verder en dan normaliseert de markt zichquote:Op dinsdag 22 augustus 2023 09:50 schreef Scorpie het volgende:
Slecht nieuws voor de mensen die op een verdere daling van de huizenprijzen zaten te wachten om in te stappen:
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.html
Het maakt niet uit, die mensen wachten al 20 jaar op een daling en als de prijzen op de bodem zijn kopen ze nog niet.quote:
Slecht nieuws voor de mensen die op een verdere daling van de huizenprijzen zaten te wachten om in te stappen:
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.html
Ik weet zeker dat als ze 20 jaar geleden hadden gekocht ze nu spekkoper waren geweest.quote:
[..]
Het maakt niet uit, die mensen wachten al 20 jaar op een daling en als de prijzen op de bodem zijn kopen ze nog niet.
Als ze 10 jaar geleden hadden gekocht ook, maar voor sommige mensen zijn de prijzen (of rente) nooit laag genoeg.quote:Op dinsdag 22 augustus 2023 11:06 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik weet zeker dat als ze 20 jaar geleden hadden gekocht ze nu spekkoper waren geweest.
Dan blijven het dus toekijkers, helaas.quote:
[..]
Als ze 10 jaar geleden hadden gekocht ook, maar voor sommige mensen zijn de prijzen (of rente) nooit laag genoeg.
Je gaat er vanuit dat het dan een keuze is. Ik denk dat dat stiekem niet echt een keuze is (voor sommigen uiteraard wel).quote:
[..]
Als ze 10 jaar geleden hadden gekocht ook, maar voor sommige mensen zijn de prijzen (of rente) nooit laag genoeg.
Breitling - Instruments for Professionals
Oh absoluut, sommige mensen kunnen nooit kopen, maar ik ga er vanuit dat dat niet de mensen zijn die zitten te jubelen bij iedere daling op de huizenmarkt.quote:
[..]
Je gaat er vanuit dat het dan een keuze is. Ik denk dat dat stiekem niet echt een keuze is (voor sommigen uiteraard wel).
Heel gek ja na stagnerende rente en alle loonsverhogingen.quote:
Slecht nieuws voor de mensen die op een verdere daling van de huizenprijzen zaten te wachten om in te stappen:
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.html
Huilen dan.
Komt - denk ik - mede doordat mensen elkaar graag gek maken. Iedereen heeft wel mensen in zijn of haar omgeving die kochten in andere tijden. Dan heb je natuurlijk hele lage huizenprijzen en/of lage maandlasten en dat benoemen mensen maar al te graag. Die geluiden zijn het luidst waardoor je al snel denkt dat de huizenprijzen extreem hoog zijn evenals de maandlasten.
Dat zie je soms ook wel aan nieuwsberichten waarbij mensen klagen dat ze wel voor 1000 euro kunnen huren, maar niet kunnen kopen. Terwijl een hypotheek vandaag de dag doorgaans nog een stuk hoger is en dan heb je nog alle onderhoud te doen. Die denken nog allemaal dat je voor 1000 euro een noemenswaardig hypotheekbedrag kunt krijgen.
Het is beter om "gewoon" te kopen wanneer mogelijk en niet meer terug te kijken. Een huis is boven alles een plek om te wonen en niet alleen een toevoeging aan je investerings portefeuille. Alleen is het heel erg mode om alles maar te zien als een investering waar je rendement op moet hebben.
Dat zie je soms ook wel aan nieuwsberichten waarbij mensen klagen dat ze wel voor 1000 euro kunnen huren, maar niet kunnen kopen. Terwijl een hypotheek vandaag de dag doorgaans nog een stuk hoger is en dan heb je nog alle onderhoud te doen. Die denken nog allemaal dat je voor 1000 euro een noemenswaardig hypotheekbedrag kunt krijgen.
Het is beter om "gewoon" te kopen wanneer mogelijk en niet meer terug te kijken. Een huis is boven alles een plek om te wonen en niet alleen een toevoeging aan je investerings portefeuille. Alleen is het heel erg mode om alles maar te zien als een investering waar je rendement op moet hebben.
Het gros van de mensen met lage maandlasten lost niet (volledig) af, dus dat vertekent het beeld behoorlijk.
En dan vind ik al dat wij geen lage maandlasten (1771) hebben, maar met de huidige rente en/of tegen de volledige waarde van het huis zou de bruto maandlast nog een stuk hoger zijn.
En dan vind ik al dat wij geen lage maandlasten (1771) hebben, maar met de huidige rente en/of tegen de volledige waarde van het huis zou de bruto maandlast nog een stuk hoger zijn.
Ik ken best wat eind twintigers en begin dertigers die hopen op een daling (en ik snap die hoop). Maar die waren daar 20 jaar geleden echt niet mee bezig hoor.quote:
[..]
Het maakt niet uit, die mensen wachten al 20 jaar op een daling en als de prijzen op de bodem zijn kopen ze nog niet.
Het valy mij op dat er toch nog flink wordt overboden. Heb nu in mijn omgeving gezien (stad) dat een vriendin toch 30k heeft moeten overbieden op een niet zo mooi rijtjeshuis. En een vriend van mij boos 40k over op een leuk huis en werd het niet.
En als je kijkt naar Kopen zonder kijken wilt die groep ook allemaal een gelikt huis met een visgraatje, kookeiland en wat stalen deurtjes. Allemaal zonder zelf iets te doen, want ze kunnen letterlijk niks zelf.quote:
Ik ken best wat eind twintigers en begin dertigers die hopen op een daling (en ik snap die hoop). Maar die waren daar 20 jaar geleden echt niet mee bezig hoor.
Vergeet “jaren 30 woning” niet.quote:
[..]
En als je kijkt naar Kopen zonder kijken wilt die groep ook allemaal een gelikt huis met een visgraatje, kookeiland en wat stalen deurtjes. Allemaal zonder zelf iets te doen, want ze kunnen letterlijk niks zelf.
Niemand wil nog een jaren 30 woning met de energiecrisis.quote:
Wel lekker makkelijk afgeven op jonge mensen die gewoon een leuk huis willen (heus niet visgraat en stalen deur gezeik), terwijl er gewoonweg een tekort is aan huizen. Mensne mogen daarvan balen als ze willen.
Heb mijn huis van een millie cash gekocht op de top van de woningmarkt. Dat wordt weer lekker verdienen zo.quote:
Slecht nieuws voor de mensen die op een verdere daling van de huizenprijzen zaten te wachten om in te stappen:
Huizenprijzen weer in de lift na maanden van daling
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)nden-van-daling.html
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 22-08-2023 13:58:26 ]
Bod van mensen op onze toko, die willen cash betalen en rap oversluiten en bieden 12k onder de WOZ waarde nu.
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
Dum de dum
Jouw huis dus? Wie is dan de mede eigenaar?quote:
Bod van mensen op onze toko, die willen cash betalen en rap oversluiten en bieden 12k onder de WOZ waarde nu.
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
12k onder de WOZ. Maar hoeveel onder de vraagprijs? En hoe graag wil je er vanaf? Want label G dus nooit iets aan isolatie gedaan EN nooit iets aan onderhoud gedaan...hoeveel biedingen zijn er al geweest op dat huis? En hoe lang staat het te koop?quote:
Bod van mensen op onze toko, die willen cash betalen en rap oversluiten en bieden 12k onder de WOZ waarde nu.
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
Breitling - Instruments for Professionals
1e bod na ~8 weken, WOZ is 327, vraagprijs is 350 naar inzicht makelaar; maar een taxatie willen ze ook niet want geld. Ik wacht wel af wat de 3e eigenaar wilt. Het zit mij niet in de weg zulle we maar zeggen, maar frustrerend is het wel.quote:
[..]
12k onder de WOZ. Maar hoeveel onder de vraagprijs? En hoe graag wil je er vanaf? Want label G dus nooit iets aan isolatie gedaan EN nooit iets aan onderhoud gedaan...hoeveel biedingen zijn er al geweest op dat huis? En hoe lang staat het te koop?
Qua onderhoud is het niet dat het uit elkaar flikkert van ellende, maar je moet van schrootjes en hout accenten houden zeg maar
Dum de dum
De....3e eigenaar? Wat heb jij voor een constructie? Dus je vraagprijs is 350 en het bod is dus 315? Dus tenzij er niet minimaal een bod komt van 327 wordt de toko niet verkocht?quote:
[..]
1e bod na ~8 weken, WOZ is 327, vraagprijs is 350 naar inzicht makelaar; maar een taxatie willen ze ook niet want geld. Ik wacht wel af wat de 3e eigenaar wilt. Het zit mij niet in de weg zulle we maar zeggen, maar frustrerend is het wel.
Qua onderhoud is het niet dat het uit elkaar flikkert van ellende, maar je moet van schrootjes en hout accenten houden zeg maar
Breitling - Instruments for Professionals
Erfenis en drie eigenaren?quote:
[..]
De....3e eigenaar? Wat heb jij voor een constructie? Dus je vraagprijs is 350 en het bod is dus 315? Dus tenzij er niet minimaal een bod komt van 327 wordt de toko niet verkocht?
En idd dat denkt een van de drie er blijkbaar over. Straks eens horen wat de andere ervan vindt.
Dum de dum
oke en kost dat huis jullie geld? Als in, moeten jullie er maandelijks aan betalen? Want dat moet je dan ook meenemen in de overweging. Want je kunt wel met alle geweld 12k willen, maar als daar steeds minder van overblijft omdat elke maand langer in de verkoop jullie ook elke maand X bedrag zou kosten (weet dus niet of dat van toepassing is), dan...ja, dan moet je toch ergens een keer een grens trekken lijkt me.quote:
[..]
Erfenis en drie eigenaren?
En idd dat denkt een van de drie er blijkbaar over. Straks eens horen wat de andere ervan vindt.
Breitling - Instruments for Professionals
Weg = weg zou ik zeggenquote:
[..]
Erfenis en drie eigenaren?
En idd dat denkt een van de drie er blijkbaar over. Straks eens horen wat de andere ervan vindt.
Mja dat zijn nu het niet vriest de kosten niet natuurlijk, nagenoeg afbetaald. Denk dat het tussen de 225 en 250 de maand zit aan kosten (pp dan), loopt niet zo'n vaart maar idd de WOZ aanslag en gemeentebelastingen staan straks ook weer voor de deur.quote:
[..]
oke en kost dat huis jullie geld? Als in, moeten jullie er maandelijks aan betalen? Want dat moet je dan ook meenemen in de overweging. Want je kunt wel met alle geweld 12k willen, maar als daar steeds minder van overblijft omdat elke maand langer in de verkoop jullie ook elke maand X bedrag zou kosten (weet dus niet of dat van toepassing is), dan...ja, dan moet je toch ergens een keer een grens trekken lijkt me.
Beetje hetzelfde als miepen dat een taxatie geld kost ... op het freaking grotegeheel is dat niks.
Als straks de CV weer moet stoken om de binnenhuistemp op peil te houden gaat het meer zeer doen natuurlijk.
Dum de dum
Maar oke, dus nauwelijks nog hypotheek op. Er ligt een bod van 315k, ik weet niet wat er nog op open staat, heb ik ook verder niks mee van doen, maar 12k meer op 3 personen is 4k per persoon meer, terwijl je er wel elke maand iets aan moet betalen en straks inderdaad wel een bepaalde minimale temperatuur moet aanhouden om schimmel etc te voorkomen.quote:
[..]
Mja dat zijn nu het niet vriest de kosten niet natuurlijk, nagenoeg afbetaald. Denk dat het tussen de 225 en 250 de maand zit aan kosten (pp dan), loopt niet zo'n vaart maar idd de WOZ aanslag en gemeentebelastingen staan straks ook weer voor de deur.
Beetje hetzelfde als miepen dat een taxatie geld kost ... op het freaking grotegeheel is dat niks.
Als straks de CV weer moet stoken om de binnenhuistemp op peil te houden gaat het meer zeer doen natuurlijk.
Dus stel dat er nog 50k open staat (nogmaals, heb ik niks mee van doen), dan praten we dus over 265k winst, / 3 = ruim 88k euro per persoon. En dan moeilijk doen over 4k per persoon meer, terwijl het risico bestaat dat je er in de tijd dat het langer staat ook kosten aan gaat hebben?
Tja, call me stupid, maar die 4k zouden mij persoonlijk dus echt gestolen kunnen worden.
Breitling - Instruments for Professionals
Cash of zonder voorbehoud?quote:
Bod van mensen op onze toko, die willen cash betalen en rap oversluiten en bieden 12k onder de WOZ waarde nu.
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
Zoiets had ik vorig jaar ook. Bod geaccepteerd, 20k onder de vraagprijs. Pand uit 1958, amper onderhoud, anders dan schrootjes en nieuwe kozijnen en een dakraam geplaatst. Keuken uit de jaren '70 badkamer he-le-maal niets aan gedaan.quote:
Bod van mensen op onze toko, die willen cash betalen en rap oversluiten en bieden 12k onder de WOZ waarde nu.
Label G huis, gigantisch veel achterstallig onderhoud.
Mede-eigenaar "ik wil minimaal de woz want het bezwaar op de woz was afgewezen omdat ze de staat van het onderhoud hadden meegenomen". Toen de WOZ is gemaakt was het energielabel niet bekend ...
grmbl, zucht, etc....
Punt was, dat zaken als GLW, OZB, tuinonderhoud en verzekering nog steeds doorliepen.
Vraag je ook af, wat je met de opbrengst kunt (of: wilt) gaan doen. Kan je je eigen hypotheek aflossen, of andere gunstige investeringen doen. Ik bedoel dus niet: potverteren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Cash, als in geen hypotheek nodig (en nagenoeg geen voorbehoud behalve het wettelijk verplichte)quote:
[..]
Cash of zonder voorbehoud?
En idd, je hebt het over 4k pp, en er loopt nu 500 a 1000 eur kosten de mnd door (dus die 250 a 275 de man).
Ik vind het bod best als dat het hoogste is dat deze bieder wilt bieden he (de overige 2 hebben een tegenbod geopperd dus dat gaan we doen)
Dum de dum
Een tegenbod is geen slecht idee. Nee heb je, ja kun je krijgen en als ze bij het eerste bod blijven prima, als ze iets naar boven gaan, ook prima, en dan hebben jullie er verder geen kosten ook, nog meer prima.quote:
[..]
Cash, als in geen hypotheek nodig (en nagenoeg geen voorbehoud behalve het wettelijk verplichte)
En idd, je hebt het over 4k pp, en er loopt nu 500 a 1000 eur kosten de mnd door (dus die 250 a 275 de man).
Ik vind het bod best als dat het hoogste is dat deze bieder wilt bieden he (de overige 2 hebben een tegenbod geopperd dus dat gaan we doen)
Breitling - Instruments for Professionals
Dit is al het iets omhoog bod ...quote:
[..]
Een tegenbod is geen slecht idee. Nee heb je, ja kun je krijgen en als ze bij het eerste bod blijven prima, als ze iets naar boven gaan, ook prima, en dan hebben jullie er verder geen kosten ook, nog meer prima.
Denk dat ze nu afhaken, misschien 5k omhoog nog. We gaan het zien.
Dum de dum
Oh. Tja, dan had ik dat niet geriskeerd denk ik. Maar goed, dat ben ik. Ik denk dat ik liever dat geld had gepakt dan wachten en hopen op een hoger bod (maar ook meer kosten er aan hebben dus) dat wellicht komt, maar als het niet komt je er alleen maar mee zit te kijken.quote:
[..]
Dit is al het iets omhoog bod ...
Denk dat ze nu afhaken, misschien 5k omhoog nog. We gaan het zien.
Breitling - Instruments for Professionals
Wettelijk verplichte voorbehouden?quote:
[..]
Cash, als in geen hypotheek nodig (en nagenoeg geen voorbehoud behalve het wettelijk verplichte)
En idd, je hebt het over 4k pp, en er loopt nu 500 a 1000 eur kosten de mnd door (dus die 250 a 275 de man).
Ik vind het bod best als dat het hoogste is dat deze bieder wilt bieden he (de overige 2 hebben een tegenbod geopperd dus dat gaan we doen)
Bedenktijd, kan je afaik niet vanaf zien als koper.quote:
[..]
Wettelijk verplichte voorbehouden?
Dum de dum
Ah, ja nee. Dat is imho geen voorbehoud 😅quote:
[..]
Bedenktijd, kan je afaik niet vanaf zien als koper.
Nou ja... todat mensen gaan scheiden en niet meer de hypotheek kunnen betalen. Of ouderen die deze jaren erachter komen dat ze nooit hebben afgelost en de bank even 120k komt opeisen. Dan zijn ze allemaal zielig en gaan we naar KASSA om onze ongenoegen te uiten.quote:
Het is beter om "gewoon" te kopen wanneer mogelijk en niet meer terug te kijken. Een huis is boven alles een plek om te wonen en niet alleen een toevoeging aan je investerings portefeuille. Alleen is het heel erg mode om alles maar te zien als een investering waar je rendement op moet hebben.
Verder geen eisen afaik, zou letterlijk vandaag ok, vrijdag maandag/dinsdag tekenen kunnen zijn als ze een notaris hebben met tijd.quote:
[..]
Ah, ja nee. Dat is imho geen voorbehoud 😅
Dum de dum
Zo gek is dat toch niet?quote:
Of ouderen die deze jaren erachter komen dat ze nooit hebben afgelost en de bank even 120k komt opeisen. Dan zijn ze allemaal zielig en gaan we naar KASSA om onze ongenoegen te uiten.
Decennia lang was de aflossingsvrije hypotheek, "hét meest fantastische product" dat door hypotheekadviseurs werd aanbevolen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je maakt toch eerst een voorlopig koopcontract? Pas daarna volgt het transport bij de notaris??quote:
[..]
Verder geen eisen afaik, zou letterlijk vandaag ok, vrijdag maandag/dinsdag tekenen kunnen zijn als ze een notaris hebben met tijd.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja maar dat kan vrij snel natuurlijk met wat handtekeningen en mensen die verder weinig willen laten onderzoeken of hypotheek nodig hebbenquote:
[..]
Je maakt toch eerst een voorlopig koopcontract? Pas daarna volgt het transport bij de notaris??
Dum de dum
Dat is het ook niet. Een voorbehoud (of afzien van voorbehouden) breng je uit met je bod. De wettelijke bedenktijd staat vast en hoort niet bij de voorbehouden.quote:
[..]
Ah, ja nee. Dat is imho geen voorbehoud 😅
Ik gok dat TS niet eerder een huis heeft ge- dan wel verkocht? Dan kan die verwarring redelijk snel ontstaan.
Breitling - Instruments for Professionals
De notaris gaat eerst van alles onderzoeken wat met het pand samenhangt: beslag, hypotheek, grond, aanschrijvingen, eigendomsactes etc. Kan even duren.quote:
[..]
Ja maar dat kan vrij snel natuurlijk met wat handtekeningen en mensen die verder weinig willen laten onderzoeken of hypotheek nodig hebben
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja klopt, maar degenen waar ik het over heb, die al 20 jaar wachten op lagere prijzen, is dus een andere categorie.quote:
[..]
Ik ken best wat eind twintigers en begin dertigers die hopen op een daling (en ik snap die hoop). Maar die waren daar 20 jaar geleden echt niet mee bezig hoor.
Het valy mij op dat er toch nog flink wordt overboden. Heb nu in mijn omgeving gezien (stad) dat een vriendin toch 30k heeft moeten overbieden op een niet zo mooi rijtjeshuis. En een vriend van mij boos 40k over op een leuk huis en werd het niet.
Die wel staat te juichen als de prijzen dalen, vooral uit nijd.
De mensen die je in 2013 voor gek verklaarden als je een huis kocht de huizenprijzen zouden immers nog veel verder dalen.
Even laten kijken wat dat belastingtechnisch voor gevolgen heeft, qua erfbelasting.quote:
[..]
Erfenis en drie eigenaren?
En idd dat denkt een van de drie er blijkbaar over. Straks eens horen wat de andere ervan vindt.
Inderdaad. Erfenis, oud huis met achterstallig onderhoud, enige bod na 8 weken, recessie. Ik zou er vanaf willen zijn. Sterker nog: zo hebben wij het met mijn vaders huis gedaan en we hebben er geen moment spijt van gehad. We verkochten het huis aan het begin van de kredietcrisis en de prijzen daalden erna alleen maar verder. Maar dat wisten we toen allemaal natuurlijk niet.quote:
[..]
Oh. Tja, dan had ik dat niet geriskeerd denk ik. Maar goed, dat ben ik. Ik denk dat ik liever dat geld had gepakt dan wachten en hopen op een hoger bod (maar ook meer kosten er aan hebben dus) dat wellicht komt, maar als het niet komt je er alleen maar mee zit te kijken.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Nou, dat idd, als het huis nu al bijna ¤ 1.000 per maand kost dan zou ik niet blijven wachten op een wonderbod.
Reken maar dat de huizenprijzen voor G-label woningen niet zo snel stabiliseren, die dalen nog lekker verder.
Reken maar dat de huizenprijzen voor G-label woningen niet zo snel stabiliseren, die dalen nog lekker verder.
En het huis gaat heel rap achteruit als er niet iemand in woont.quote:
Nou, dat idd, als het huis nu al bijna ¤ 1.000 per maand kost dan zou ik niet blijven wachten op een wonderbod.
Reken maar dat de huizenprijzen voor G-label woningen niet zo snel stabiliseren, die dalen nog lekker verder.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ook dat, ook al laat je in de winter (dat begint over 2 maanden al) de CV zacht draaien.quote:
[..]
En het huis gaat heel rap achteruit als er niet iemand in woont.
