Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-01-2023 08:34:35 ]
Ziet er wel interessant uit. Wel een hoge inleg, relatief lage rente en lange looptijd. Maar door eerste hypotheekrecht en lage LTV ook een heel laag risico.
Of beter om dit soort bedragen gewoon te spreiden over meerdere projecten via de reguliere crowdfundplatformen?
Door het hoge bedrag voor mij veel te weinig spreiding. Dus voor mij niet.quote:Op zondag 29 januari 2023 10:32 schreef FrenkDeTank het volgende:
Ik zie en hoor steeds meer reclames van https://www.mogelijk.nl. Zijn er hier investeerders die wel eens gebruik maken van dit platform? Wat zijn jullie ervaringen?
Ziet er wel interessant uit. Wel een hoge inleg, relatief lage rente en lange looptijd. Maar door eerste hypotheekrecht en lage LTV ook een heel laag risico.
Of beter om dit soort bedragen gewoon te spreiden over meerdere projecten via de reguliere crowdfundplatformen?
Doordat ik altijd veel aan spreiding heb gedaan is het aantal projecten waar het mis gaat in aantal dan wel vrij groot, maar in percentage van de inleg goed te overzien.
Door de tijd heen op de diverse platforms op iets meer dan 900 projecten ingeschreven waarvan er momenteel nog 580 stuks lopen. Mijn resultaat tot nu toe is ca. 5,7%
ik wil reageren op de vorige reeks pagina 12. Maar dit kan niet meer als ik 'quote'. Ik er nog een andere mogelijkheid die ik niet zie ?
quote:
[..]
werken ze op zaterdag bij CCF ... ik zie betalingen van vandaag
En ook vandaag op zondag.quote:Op zaterdag 28 januari 2023 19:14 schreef Inductor het volgende:
[..]
Blijkbaar soms wel. De vorige keer was 4 weken geleden op zaterdag 31-december.
Quoteknop klikken. Hieruit kan je post nog wel kopiëren en hier plakken. Komt het zo terugquote:
Even een forum vraag.
ik wil reageren op de vorige reeks pagina 12. Maar dit kan niet meer als ik 'quote'. Ik er nog een andere mogelijkheid die ik niet zie ?
quote:
[..]
Ik snap de move ook niet. Heb wel de moeite genomen om de review in te vullen, en mijn ongenoegen geuit over de hoge default percentages, en de follow up daarvan. Daar reageerde KoM binnen een dag op door te stellen dat dit in het verleden wellicht het geval kan zijn geweest, maar dat ze hun leven nu gebeterd hebben.
Klinkt inderdaad als nieuwe managers.
Staat nu open.quote:
Nieuwe SIG 5 jaar. Snelle blik lijkt het me een veilig project
https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
Meegenomen.
Dat ging snel 1A en 3 volquote:
Meegenomen in schijf 1A.
Mijn eerste crowdfundinginvestering dit jaar.
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringenquote:
SiG Clematisstraat staat open: https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
Meegenomen in schijf 1A.
Mijn eerste crowdfundinginvestering dit jaar.
Heb 1b bij uitzondering meegenomen omdat die ook nog onder de woz waarde zit
Ik zat klaar op 12:00:00 uur nog geen investeringen.quote:
[..]
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringen
Ging daarna wel ouderwets snel.
Heb meegepakt in 1B.
[ Bericht 2% gewijzigd door Zeghomaar op 29-01-2023 12:15:39 ]
zat klaar / dan constant refreshen (f5) vlak voor 12.00 en meegepakt 1A , 1B lijkt me ook nog zeer zeker safequote:
[..]
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringen
Ik zag voor 12 uur al 6k aan investeringenquote:
[..]
Ik zat klaar op 12:00:00 uur nog geen investeringen.
Ging daarna wel ouderwets snel.
Zo te zien was ik de tweede particuliere investeerder.quote:
[..]
Ik zag voor 12 uur al 6k aan investeringen
Zou je het inschrijven in een project kunnen automatiseren? Gewoon een scriptje dat voor jou alle waardes van variabelen naar de server stuurt in plaats van dat je zelf met het toetsenbord moet rammelen en de muis rond moet zwaaien. Dan zou je in minder dan een seconde binnen zijn.
Lijkt me erg optimistisch een huur van 1000 euro voor een verouderde bovenwoning in Almelo. WOZ waarde was een paar jaar geleden onder de 80k. Maar ja, de eigenaar luistert veel postcasts, dus wie ben ik dan.quote:Op zondag 29 januari 2023 12:02 schreef Faraday01 het volgende:
[..]
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringen
Heb 1b bij uitzondering meegenomen omdat die ook nog onder de woz waarde zit
[ Bericht 2% gewijzigd door zeeland6 op 29-01-2023 12:26:02 ]
Haha, die podcast investeerders zijn nogal gênant inderdaad.quote:
[..]
Lijkt me erg optimistisch een huur van 1000 euro voor een verouderde bovenwoning in Almelo. WOZ waarde was een paar jaar geleden onder de 80k. Maar ja, de eigenaar luister veel postcasts, dus wie ben ik dan.
De vraag is uiteindelijk of het bij een gedwongen verkoop 112k (80+32) op levert na kosten. Voor een investeerder is het dat misschien niet waard maar voor een particulier met HRA zou dat toch moeten kunnen, ook in Almelo. Als je op funda kijkt is de laagste vraagprijs voor een enigszins vergelijkbare woning 145k (hoewel dat een benedenwoning is). Dat betekent dat er nog wel wat ruimte in zit voordat ik me zorgen moet gaan maken.
[ Bericht 5% gewijzigd door Faraday01 op 29-01-2023 12:32:38 ]
Was je rap, ik zit zo rond de 25e plaats met mijn rammelen en gezwaaiquote:
[..]
Zo te zien was ik de tweede particuliere investeerder.
Zou je het inschrijven in een project kunnen automatiseren? Gewoon een scriptje dat voor jou alle waardes van variabelen naar de server stuurt in plaats van dat je zelf met het toetsenbord moet rammelen en de muis rond moet zwaaien. Dan zou je in minder dan een seconde binnen zijn.
Schijf 1A+1B altijd safe, het blijft een op zich keurig starterspandje met 3 slaapkamers, altijd vraag hiervoor. Alleen over Kien & Kelly nog niet gevonden op internet.uit funda nr 75
Het appartement wordt momenteel verhuurd.
De huurder betreft een net correct en positief persoon, welke altijd tijdig de maandelijkse huur voldoet. Bij serieuze interesse kan in samenspraak met de bewoner meer info worden verstrekt. De huurprijs is 792 Euro, servicekosten 120 Euro, het resulteert in een gegarandeerd bruto rendement van 5% bij de huidige verkoopprijs. Hierbij toekomstige waardestijging van het appartement buiten beschouwing gelaten.
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 29-01-2023 12:45:19 ]
Ook maar (noodgedwongen) meegepakt in schijf 1B, met een iets lager bedrag dan wat ik in 1A zou hebben gestopt.quote:
[..]
Lijkt me erg optimistisch een huur van 1000 euro voor een verouderde bovenwoning in Almelo. WOZ waarde was een paar jaar geleden onder de 80k. Maar ja, de eigenaar luistert veel postcasts, dus wie ben ik dan.
WOZ van een paar jaar geleden, het is goed om naar het verleden te kijken maar er komen ieder jaar een paar honderdduizend mensen bij die een woning of slaapplek moeten hebben. En dankzij Hugo wordt er nauwelijks meer bijgebouwd. Dus ook dit pandje zal in geval van nood weer een andere eigenaar vinden, en ook niet voor een appel en een ei.
Linkje:
SPOILER
Tnx!! Meteen maar ingeschreven. Ook een Fok!ertje?quote:
Misschien een (gedeeltelijk?) geautomatiseerd systeem? Ze boeken namelijk het geld ook naar de rc zonder dat ze het daadwerkelijk van de geldnemer binnen hebben, het kan best gebeuren dat het namelijk een maandje later weer terug wordt geboekt "om de administratie correct te krijgen".quote:
Nog ¤16.100 ¤5.300,- te gaan.quote:
[..]
Tnx!! Meteen maar ingeschreven. Ook een Fok!ertje?
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 30-01-2023 10:35:48 ]
Dank. Ik heb ook besloten mee te doen met fase I.quote:
[..]
Ik heb zelf meegedaan aan fase I voor het minimum bedrag en deze gisteravond betaald. Op dat moment was er 44% binnengeharkt. Dus ik bettwijfel of ze hier wel aan de 100% zullen gaan komen.
Wel eigenaardig, bij dit project al héél snel na eerste publicatie gevraagd om betaling af te ronden. Ze zitten kennelijk behoorlijk omhoog.
Ik heb eerder ook gezien ergens hoeveel er betaald was, maar ik zie het nergens meer. Kijk ik nu zo scheef?
[ Bericht 6% gewijzigd door GereDathan op 30-01-2023 09:21:38 ]
Op het moment dat je in de betaalmodus zit, dan verschijnt het werkelijke percentage dat al betaald is. Op het moment dat je idd betaald hebt en deze modus weer verlaat, is dat percentage niet meer zichtbaar. En dat krijg je daarna ook niet meer tevoorschijn getoverd.quote:
[..]
Dank. Ik heb ook besloten mee te doen met fase I.
Ik heb eerder ook gezien ergens hoeveel er betaald was, maar ik zie het nergens meer. Kijk ik nu zo scheef?
Ah dan was dat het, ik wist zeker dat ik het ergens gezien had.quote:
[..]
Op het moment dat je in de betaalmodus zit, dan verschijnt het werkelijke percentage dat al betaald is. Op het moment dat je idd betaald hebt en deze modus weer verlaat, is dat percentage niet meer zichtbaar. En dat krijg je daarna ook niet meer tevoorschijn getoverd.
Een aparte constructie. Het pand zit in een B.V. maar ze tekenen wel hoofdelijk mee (niet dat er iets te halen valt). Pand heeft een lage huur en een vaste huurder vandaar de lage aankoopprijs. Het pand heeft een WOZ waarde van 157k.quote:
U heeft eerder geïnvesteerd in project(en) van BM Capital. Daarom maken we u graag als eerste attent op het project BM Capital III – 26948. Het project gaat voor u open op maandag 30 januari a.s. om 14.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien https://www.geldvoorelkaa(...)=26948&code=br26948i
De vraag is, is deze een basis investering waard of toch te veel haken en ogen?
Edit: Meegenomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 30-01-2023 14:02:01 ]
idem, zij het bescheidenquote:Op maandag 30 januari 2023 13:48 schreef Horsemen het volgende:
Ik zit deze net even te bekijken:
[..]
Een aparte constructie. Het pand zit in een B.V. maar ze tekenen wel hoofdelijk mee (niet dat er iets te halen valt). Pand heeft een lage huur en een vaste huurder vandaar de lage aankoopprijs. Het pand heeft een WOZ waarde van 157k.
De vraag is, is deze een basis investering waard of toch te veel haken en ogen?
Edit: Meegenomen.
Op zich prima toch dat ze meetekenen. Valt niet veel te halen maar ze zullen hun breedbeeld tv en het bankstel niet graag kwijtraken denk ik, teken van vertrouwen en/of goed onderhandelen door GvE.quote:
Ik zit deze net even te bekijken:
[..]
Een aparte constructie. Het pand zit in een B.V. maar ze tekenen wel hoofdelijk mee (niet dat er iets te halen valt). Pand heeft een lage huur en een vaste huurder vandaar de lage aankoopprijs. Het pand heeft een WOZ waarde van 157k.
De vraag is, is deze een basis investering waard of toch te veel haken en ogen?
Edit: Meegenomen.
De huidige huurder zit er al sinds 1969 in dus ik vermoed dat het wel een keertje vrij zal komen
Ik doe mee, met dit bedrag en de 1e hypotheek kun je moeilijk geld gaan verliezen lijkt me.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/CBHHoutBlerickBV3
En inmiddels vol.quote:
[..]
Op zich prima toch dat ze meetekenen. Valt niet veel te halen maar ze zullen hun breedbeeld tv en het bankstel niet graag kwijtraken denk ik, teken van vertrouwen en/of goed onderhandelen door GvE.
De huidige huurder zit er al sinds 1969 in dus ik vermoed dat het wel een keertje vrij zal komen
Ik doe mee, met dit bedrag en de 1e hypotheek kun je moeilijk geld gaan verliezen lijkt me.
Jammer wel, heeft nog geen jaar van de beoogde 18 maanden gelopen.SPOILERInmiddels is het verzorgingshuis in Beieren succesvol verkocht. Een deel van de koopsom zal de komende dagen worden gestort op de derdenrekening van de notaris. Vervolgens zal medio februari 2023 hieruit de aflossing plaatsvinden.
Inderdaad jammer, ik hoef het niet zo nodig terug zolang het goed belegd isquote:
CRE Verzorgingshuis BeierenJammer wel, heeft nog geen jaar van de beoogde 18 maanden gelopen.SPOILERInmiddels is het verzorgingshuis in Beieren succesvol verkocht. Een deel van de koopsom zal de komende dagen worden gestort op de derdenrekening van de notaris. Vervolgens zal medio februari 2023 hieruit de aflossing plaatsvinden.
Het geeft maar weer aan dat de beoogde looptijden bij CRE niet al te serieus genomen moeten worden.
Vertel, welke projecten?quote:
Het lijkt er op dat de afdelingen intensief beheer drukke tijden tegemoet gaan. Toch een flink aantal projecten met betalingsproblemen de afgelopen maanden. Niet heel verrassend in deze economische omstandigheden maar het begint wel op te lopen.
SPOILERHotel & Brasserie De Zwaan
De Zwarte Hoeve met leningnummer 33636.
[ Bericht 1% gewijzigd door raser1981 op 30-01-2023 22:39:37 (Platform toegevoegd) ]
Woning in Haarlem van de eigenaren van het hotel staat al meer dan 6 maanden te koop. Deze gaan ze met de dalende huizenprijzen niet meer verkopen tegen de vraagprijs.quote:
Ik had vandaag de onderstaande twee. Beide ccf.SPOILERHotel & Brasserie De Zwaan
De Zwarte Hoeve met leningnummer 33636.
Zekerheid zou nog wel materieel moeten zijn, maar de ondernemers hadden vast op een hogere overwaarde gerekend.SPOILER
In een email met een vraag over een wel/niet aanstaande aflossing van project Gössn*tz, heb ik CR* weleens "hét platform met de meest onvoorspelbare aflossingen, en platform met gebrekkige proactieve berichtgeving" genoemd. Daar kreeg ik wel reactie op (vonden ze niet zo leuk), maar helaas geen antwoord op mijn vraag. Blijkbaar toch een gevoelige snaar geraakt... N.B. Ik weet echt wel dat mijn gebruikte taktiek zelden effectief is, maar ik was het gekleuter even zat.quote:
[..]
Inderdaad jammer, ik hoef het niet zo nodig terug zolang het goed belegd is
Het geeft maar weer aan dat de beoogde looptijden bij CRE niet al te serieus genomen moeten worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Inductor op 31-01-2023 09:23:24 ]
Ben benieuwd of deze lening 22 feb afgelost gaat worden en of er uberhaupt gestart is met de verbouwing.
Ik wens ze er veel sterkte mee
Er zijn toch mensen die zich blindstaren op 9% en korte project perioden. Geef mij dan maar de kleine projecten met 1ste hypotheek met iets minder rente maar met wel een behoorlijke lineaire aflossing zoals de Leeuwarder bedrijfsunits.quote:
MEBA Afb*ouw zit al vol binnen een paar minuten, toch met 190K geen klein project.
Ik wens ze er veel sterkte mee
Gezonde balans, voldoende marge in de 2023-begroting, comfort over de komende 12 maanden vanwege de getekende order van ¤1M, ook daarbuiten vertrouwen vanwege de focus op isolatie en het hogere segment, gezamenlijke borgstelling door de ondernemers, negatieve hypotheekverklaring op aantrekkelijke woning met dekkende overwaarde en lineaire aflossing in 18 maanden waardoor het risico er snel uit loopt.quote:
[..]
Er zijn toch mensen die zich blindstaren op 9% en korte project perioden. Geef mij dan maar de kleine projecten met 1ste hypotheek met iets minder rente maar met wel een behoorlijke lineaire aflossing zoals de Leeuwarder bedrijfsunits.
Ik investeer gemiddeld in nog geen 10% van de Collin-projecten - alleen degene waar ik de risk/return het gunstigst vind. Dit is er één van.
R.J.J. Boumans (box 3)
¤ 150.000 | 7,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans-box-3/
Iedereen maakt uiteraard zijn eigen afweging bij de beoordeling. Ik acht hem niet kansloos maar zie toch wel de nodige beren op de weg.quote:
[..]
Gezonde balans, voldoende marge in de 2023-begroting, comfort over de komende 12 maanden vanwege de getekende order van ¤1M, ook daarbuiten vertrouwen vanwege de focus op isolatie en het hogere segment, gezamenlijke borgstelling door de ondernemers, negatieve hypotheekverklaring op aantrekkelijke woning met dekkende overwaarde en lineaire aflossing in 18 maanden waardoor het risico er snel uit loopt.
Ik investeer gemiddeld in nog geen 10% van de Collin-projecten - alleen degene waar ik de risk/return het gunstigst vind. Dit is er één van.
* De balans oogt inderdaad solide maar je weet niet of er rekening is gehouden met (r/c) vorderingen op directieleden. Het is niet voor niets dat ze geld moeten lenen om materialen en lonen voor te financieren terwijl ze ongetwijfeld periodiek zullen afrekenen met de klant voor de voortgang.
* Een begroting is een zeer flexibel iets. Komen zelden uit
* Een order is nog geen factuur en zelfs een factuur is nog geen harde cash op de bank;
* De borgstellingen stellen buiten de overwaarde weinig voor;
* Er wordt geen 2e hypotheek verstrekt dus Collin is gewoon concurrente crediteur
* De overwaarde is bij lange na niet dekkend voor de hele lening, zelfs al zouden er geen bijkomende kosten zijn en er geen waardedaling zou optreden komende tijd.
* Prettig dat ze lineair aflossen, maar daardoor ook weinig rentebaten, terwijl je wel het volle investeerdersrisico neemt.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 31-01-2023 13:43:19 ]
Nadat de hypotheek is gevestigd, komt er een betaalschema in je account.quote:
Ik heb vorige maand meegedaan aan mijn eerste SIG project. Zet SIG een cashflow projectie op de site die je kan downloaden als het project rentedragende wordt? Of moet ik zelf iets in elkaar prutsen?
Wordt er bij Collin bij dit soort posten nooit gewerkt met een bouwdepot? Dat lijkt me namelijk wel vrij logisch voor een dergelijk projectquote:
Nieuw 18 maanden Collin project met een 1e hypotheek op te bouwen bedrijfsmatig onroerend goed.
R.J.J. Boumans (box 3)
¤ 150.000 | 7,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans-box-3/
Dat komt wel eens voor maar dit staat dan expliciet vermeld.quote:
[..]
Wordt er bij Collin bij dit soort posten nooit gewerkt met een bouwdepot? Dat lijkt me namelijk wel vrij logisch voor een dergelijk project
Ik zie bij nader inzien af van mijn investering. Niet vanwege de punten hierboven (de woning van ~¤600K heeft wel degelijk voldoende overwaarde en tegenover de andere punten staat de 9%), maar ik heb de CVs van beide heren nu bekeken en die hebben een paar rode vlaggen. Ze hebben samen sinds kort ook nog een vastgoedfonds oid, de ene is marketeer zonder enige voorgaande ervaring in de bouw en de ander is van huis uit zeker gevelbouwer maar doet/deed de laatste jaren nog allerlei andere dingen (consulting, uitzendbureau, fietsenwinkel, bouw-camerasystemen). Kan allemaal OK zijn, maar kan ook 12 ambachten, 13 ongelukken zijn. Zie liever twee mannen met volle focus op wat ik financier.quote:
[..]
Iedereen maakt uiteraard zijn eigen afweging bij de beoordeling. Ik acht hem niet kansloos maar zie toch wel de nodige beren op de weg.
* De balans oogt inderdaad solide maar je weet niet of er rekening is gehouden met (r/c) vorderingen op directieleden. Het is niet voor niets dat ze geld moeten lenen om materialen en lonen voor te financieren terwijl ze ongetwijfeld periodiek zullen afrekenen met de klant voor de voortgang.
* Een begroting is een zeer flexibel iets. Komen zelden uit
* Een order is nog geen factuur en zelfs een factuur is nog geen harde cash op de bank;
* De borgstellingen stellen buiten de overwaarde weinig voor;
* Er wordt geen 2e hypotheek verstrekt dus Collin is gewoon concurrente crediteur
* De overwaarde is bij lange na niet dekkend voor de hele lening, zelfs al zouden er geen bijkomende kosten zijn en er geen waardedaling zou optreden komende tijd.
* Prettig dat ze lineair aflossen, maar daardoor ook weinig rentebaten, terwijl je wel het volle investeerdersrisico neemt.
Is die 600k jouw eigen taxatie? Ik zie alleen een waardebepaling van 496k in de pitch.quote:
[..]
Ik zie bij nader inzien af van mijn investering. Niet vanwege de punten hierboven (de woning van ~¤600K heeft wel degelijk voldoende overwaarde en tegenover de andere punten staat de 9%),
https://huispedia.nl/aalsmeer/1432jx/gemaalstraat/4quote:
[..]
Is die 600k jouw eigen taxatie? Ik zie alleen een waardebepaling van 496k in de pitch.
Komt redelijk overeen met de multiples op Funda; daar liggen ze zo te zien nog iets hoger, bijv. https://www.funda.nl/koop/aalsmeer/huis-42068122-koningsstraat-195/
Dacht eigenlijk dat dit een soort bedrijfsunit zou zijn, maar is vlgs mij achteraan op het perceel v zijn woonhuis, waarbij eea achterom via Kerkveldsweg Oost te bereiken is. Dit maakt een evt verkoop wel wat moeilijker en minder courant lijkt mij. Bouwdepotje mis ik ook. Laat hem gaan.quote:
[..]
Wordt er bij Collin bij dit soort posten nooit gewerkt met een bouwdepot? Dat lijkt me namelijk wel vrij logisch voor een dergelijk project
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11c1y768gp
Lijkt mij een vrij wankele basis om een beleggingsbeslissing op te baseren. Als dit een reële waarde was dan had het platform dit zelf wel vermeld, die laten doorgaans geen kans onbenut om een pitch te pimpen.quote:
[..]
https://huispedia.nl/aalsmeer/1432jx/gemaalstraat/4
Komt redelijk overeen met de multiples op Funda; daar liggen ze zo te zien nog iets hoger, bijv. https://www.funda.nl/koop/aalsmeer/huis-42068122-koningsstraat-195/
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven maken
Nee, ik verrmoed dat ik het verhaal al wel weet. 'U en ik zitten (nog steeds) in hetzelfde schuitje en we moeten afwachten tot de omstandigheden beter worden'. Maar de huisjes staan er uiteraard allemaal pico bello bij.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Inderdaad. Deze betaling stond voor einde maand gepland, toch weer een paar weken eerderquote:
Hmm, APOC Leasing IV wordt heel binnenkort algeheel afgelost.
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven maken
5 van de 8 afgelost nu.
Toen Corona in de wereld kwam was ik geschrokken omdat ik eigen (te zwaar) in APOC zat. Bij nader inzien was dat schrikken zeker niet nodig. Alles is netje betaald en diverse nog vervroegd afgelost.quote:
Hmm, APOC Leasing IV wordt heel binnenkort algeheel afgelost.
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven maken
Heb effe gekeken, challon van corbelo kwam niet in beeld, waren webcamprobleempjes, verder kwam hij wel aan het woord met zwart beeld. Kort samengevat pappen en nathouden.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Als het goed is komt er een vertaalde opname beschikbaar, die toezegging hebben ze namelijk bij de aankondiging in de mail van 20 januari gedaan: "Ook zorgen wij ervoor dat de gehele meeting wordt opgenomen en dat deze vertaald zal worden naar het Nederlands". De vorige Q&A hebben ze destijds bewust niet beschikbaar gesteld ondanks eerdere toezeggingen, ben benieuwd wanneer we deze vertaalde te zien gaan krijgen.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Collin houdt het altijd bij WOZ-waardes of officiële taxaties. Dat begrijp ik, want er gaat aardig wat werk zitten in zelf een taxatie maken en belangrijker nog: daar zijn ze niet voor opgeleid, die taxatie zou niet onafhankelijk zijn en ze willen er ook niet op aansprakelijk gesteld kunnen worden.quote:
[..]
Lijkt mij een vrij wankele basis om een beleggingsbeslissing op te baseren. Als dit een reële waarde was dan had het platform dit zelf wel vermeld, die laten doorgaans geen kans onbenut om een pitch te pimpen.
WOZ-waardes zijn conservatief en/of lopen achter op de markt. Funda-benchmarks of recente transacties geven (natuurlijk) een beter beeld van de huidige waarde en ik moet zeggen dat Huispedia daar een goed model voor heeft. Er zijn natuurlijk uitzonderingen, maar de gemeentelijke ambtenaren zien die ook vaak niet. In de regel zit Huispedia dichter bij de waarheid dan de WOZ. Als er een groot gat tussen zit, is dat wel aanleiding voor extra onderzoek.
De webinar kwam op mij wat amateuristisch over. Geen Challon in beeld, chat die pas na 10 minuten werkt en de onderlinge voorbereiding / afstemming liet ook te wensen over. Anno 2023 moeten die soort dingen bij serieuze bedrijven toch goed geregeld zijn en ze doen het ook niet voor het eerst.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Inhoudelijk was het inderdaad geef ons meer tijd zodat we alles goed af kunnen werken. We zijn hard aan het werk maar we hebben meer tijd nodig.
Op de vraag aan Challon wat hij nou volgende keer anders zouden doen, kwam het verhaal dat hij te veel hooi op de vork genomen had. Teveel projecten tegelijk en als het dan maar een klein beetje tegenzit loopt het spaak. Dit geldt denk ik ook voor MC. Al Challons 36 leningen zijn/waren gefinancierd bij MC. Bovendien heeft Challon 6 of 7 bedrijven dus hij is er niet full-time mee bezig. Wel gaf hij aan dat er bij dit bedrijf 18 mensen werkzaam zijn dus het is geen éénpitter. Tussen de regels door las ik dat hij er nu wel een beetje de buik van vol heeft. Hij werkt de huidige projecten af maar start geen nieuwe projecten meer en is waarschijnlijk blij als hij er vanaf is.
In hun nieuwere pitches legden ze corona zelfs uit als een positieve invloed op hun bedrijfsvoering. Misschien was het wel de redding voor jouw iets te zware inleg!quote:
[..]
Toen Corona in de wereld kwam was ik geschrokken omdat ik eigen (te zwaar) in APOC zat. Bij nader inzien was dat schrikken zeker niet nodig. Alles is netje betaald en diverse nog vervroegd afgelost.
[ Bericht 0% gewijzigd door Quyxz_ op 01-02-2023 10:50:51 ]
https://www.theguardian.c(...)fifth-month-in-a-row
Dank voor infoquote:
[..]
De webinar kwam op mij wat amateuristisch over. Geen Challon in beeld, chat die pas na 10 minuten werkt en de onderlinge voorbereiding / afstemming liet ook te wensen over. Anno 2023 moeten die soort dingen bij serieuze bedrijven toch goed geregeld zijn en ze doen het ook niet voor het eerst.
Inhoudelijk was het inderdaad geef ons meer tijd zodat we alles goed af kunnen werken. We zijn hard aan het werk maar we hebben meer tijd nodig.
Op de vraag aan Challon wat hij nou volgende keer anders zouden doen, kwam het verhaal dat hij te veel hooi op de vork genomen had. Teveel projecten tegelijk en als het dan maar een klein beetje tegenzit loopt het spaak. Dit geldt denk ik ook voor MC. Al Challons 36 leningen zijn/waren gefinancierd bij MC. Bovendien heeft Challon 6 of 7 bedrijven dus hij is er niet full-time mee bezig. Wel gaf hij aan dat er bij dit bedrijf 18 mensen werkzaam zijn dus het is geen éénpitter. Tussen de regels door las ik dat hij er nu wel een beetje de buik van vol heeft. Hij werkt de huidige projecten af maar start geen nieuwe projecten meer en is waarschijnlijk blij als hij er vanaf is.
Ik ben al wat gaan speuren naar die meneer en zijn aktiviteiten en wat hij meldt klopt wel. Zo heeft hij eigen bouwvakkers in dienst en ook adviseurs die de kontrakten moeten opstellen e d, dat zijn denk ik (deels) de werknemers waar hij het over heeft. Belangrijk is voor het moment dat de werkzaamheden niet stilliggen. Hoe het verder moet met de afgeronde projecten is voor een groot deel afhankelijk van de VK huizenmarkt die thans op zijn gat ligt, dat probleem is dus breder.ook op de Duitse markt zijn problemen dat kun je wel zien bij Estateguru waar bijna de helft van de D-leningen in default zijn en meer dan 1/3 vertraagd. En op die markt is MAX eveneens aktiefquote:
Het Corbelo verhaal is geen maatstaf voor de hele UK markt omdat hier specifieke problemen spelen, maar de UK vastgoed markt ligt op z'n gat. Ik ga ervan uit dat er heel veel renovatie projecten verlengd gaan worden bij MCF. Niet zozeer omdat het project niet af is, maar simpelweg omdat de verkoop problemen oplevert.
https://www.theguardian.c(...)fifth-month-in-a-row
Estateguru heeft hierover in email van 31/1 een Q&A aangekondigd als er voldoende vragen komen.quote:
[..]
ook op de Duitse markt zijn problemen dat kun je wel zien bij Estateguru waar bijna de helft van de D-leningen in default zijn en meer dan 1/3 vertraagd. En op die markt is MAX eveneens aktief
Mevrouw is ondertussen actief als positiviteits-coach ofzo. Hoop dat ze daar gelukkig mee wordt, blij dat dat zonder mijn centjes kan.
Ik snap deze paniekactie van CRE overigens niet. De 2 betreffende projecten zijn herfinanciering van Nieuwbout Houten I en II. Ik zit alleen in II en die heeft een beoogde aflossingsdatum van 10 april. Rente gaat nu van 4,75 naar 5,25% dus waarom hebben ze nu dan al zo'n haast??quote:
Kreeg gisteren nog een bericht van CRE over 2 openstaande projecten waarin je meteen kan deelnemen beide stonden op circa 95%. Als ik nu kijk staan ze op 97% & 99%. Staat een mooie LTV bij de projecten vermeld maar ook het volgende: Het object is in april 2021 getaxeerd. Met zulke bedragen zou je toch echt wel een nieuwe taxatie verwachten...
Ik laat deze overigens lopen. Ondanks mooie LTV vind ik deze rente écht te laag, temeer omdat dit project niet is vrijgesteld van eenmalige 0,9% bemiddelingskosten.
Conversiequote:
[..]
Ik snap deze paniekactie van CRE overigens niet. De 2 betreffende projecten zijn herfinanciering van Nieuwbout Houten I en II. Ik zit alleen in II en die heeft een beoogde aflossingsdatum van 10 april. Rente gaat nu van 4,75 naar 5,25% dus waarom hebben ze nu dan al zo'n haast??
Ik laat deze overigens lopen. Ondanks mooie LTV vind ik deze rente écht te laag, temeer omdat dit project niet is vrijgesteld van eenmalige 0,9% bemiddelingskosten.
27-10-2022
Woonzorgvoorziening Houten II
Investeerders van de eerste fase kunnen momenteel vrij van eenmalige bemiddelingskosten converteren.
Merk dat Houten II ineens al een actief project is geworden, met status "uitbetalingen".
[ Bericht 4% gewijzigd door Bieselke op 01-02-2023 13:55:11 (Blindheid) ]
Zéér merkwaardig... Er moet iets spelen waarvan wij geen weet hebben.quote:
Merk dat Houten II ineens al een actief project is geworden, met status "uitbetalingen".
Zoals we al vaker hier hebben geconcludeerd; van transparantie richting investeerders is bij de meeste platformen geen of nauwelijks sprake.
Sinds het debacle van Comfort bij GvE ben ik terughoudend geworden met dit soort woonzorginitiatieven. In theorie zou er een markt voor moeten zijn (daarom ben ik destijds ook in Comfort gestapt) maar de praktijk wijst vooralsnog anders uit.quote:
[..]
Conversie
27-10-2022
Woonzorgvoorziening Houten II
Investeerders van de eerste fase kunnen momenteel vrij van eenmalige bemiddelingskosten converteren.
Merk dat Houten II ineens al een actief project is geworden, met status "uitbetalingen".
Ikzelf heb meer twijfel bij CRE dan bij het project an sich. Tov het bouwproject an sich, daalt het geleend bedrag met 18% en krijg je in ruil een half procentje bij. Al is 5.25% nog te weinig in de huidige markt.quote:
[..]
Sinds het debacle van Comfort bij GvE ben ik terughoudend geworden met dit soort woonzorginitiatieven. In theorie zou er een markt voor moeten zijn (daarom ben ik destijds ook in Comfort gestapt) maar de praktijk wijst vooralsnog anders uit.
https://investeren.sameni(...)-boshuizenstraat-251
Ik weet dat wonen in Amsterdam gewild is, maar bijna ¤900K financiering voor een tussenwoning vind ik veel geld.
Link naar Funda: https://www.funda.nl/koop(...)boshuizenstraat-251/
Vandaag is trouwens de laatste termijn bijgeschreven van DOWA Trailers B.V. (CCF)
Ik denk dat je dit niet helemaal kunt vergelijken (al ben ik van mening dat de rente voor het project voor deze tijd laag is). Bij dit project betret het een vorig jaar gerealiseerd project wat nu een herfinanciering krijgt voor 3 jaar en een 20 jarig huurcontract kent. Het comfort project was meen ik een herbestemming/verbouw waar ten tijde van de herfinanciering nog niets was verbouwd en alleen een vergunning was om het te mogen doen, wat mij betreft wel een ander risico profiel. Ik verwacht dat er een markt is, alleen als je nog moet gaan bouwen of verbouwen loop je denk ik een heel ander risico, namelijk dat er geen bouwbedrijf is die het voor de gewenste prijs kan/wil realiseren en het dus financieel fout loopt en/of onverkoopbaar wordt.quote:
[..]
Sinds het debacle van Comfort bij GvE ben ik terughoudend geworden met dit soort woonzorginitiatieven. In theorie zou er een markt voor moeten zijn (daarom ben ik destijds ook in Comfort gestapt) maar de praktijk wijst vooralsnog anders uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 01-02-2023 15:44:23 ]
Gezien verkoopdatum en google streetview (achterzijde) krijg ik het sterke vermoeden dat de aanbouw inmiddels al gerealiseerd is.quote:
Nieuw project op SIG:
https://investeren.sameni(...)-boshuizenstraat-251
Ik weet dat wonen in Amsterdam gewild is, maar bijna ¤900K financiering voor een tussenwoning vind ik veel geld.
Link naar Funda: https://www.funda.nl/koop(...)boshuizenstraat-251/
aanvulling: omzetten garage naar woonruimte en aanbouw aan achterzijde zijn dus inmiddels gerealiseerd.
[ Bericht 6% gewijzigd door tnhb op 01-02-2023 15:55:32 ]
Maar met alle nieuwe box3-onzin, zal de rentevergoeding wel flink moeten stijgen om het interessant te houden. Lijkt mij.
op zich staat box 3 er los van, die staat nou eenmaal vast (of je moet het afzetten tegen sparen al zal daar volgend jaar het box 3 percentage ook wel van stijgen). Je moet dan kijken naar andere beleggingen en zien of daar meer rendement te maken valt zonder significant hoger risico. Zelf zie ik niet veel alternatieven en hou dus een deel van mijn vermogen belegd in CF.quote:
Maar met alle nieuwe box3-onzin, zal de rentevergoeding wel flink moeten stijgen om het interessant te houden. Lijkt mij.
1e hyp bij Collin
Collin gesproken, er komt als het goed is wel een bouw depotSPOILER
Maar met de Duitse leningen gaat het niet veel beter. Ik mis hier de rente van 793422 Karben die 6 januari betaald had moeten worden, en die van 884887 Bad Honnef die 24 januari betaald had moeten worden.
Toevallig iemand die hier al contact over heeft gehad?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27188quote:Project: Werkkapitaal vastgoedportefeuille Van der Bijl II
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 130.000,00
Rente: 7,5%
Looptijd: 24 maanden
Leenvorm: Flexlening
Vrijdag 3 februari live om 14:00 uur
Introductie
Mijn naam is Johann* van der B*jl, 41 jaar jong en inmiddels al 17 jaar zelfstandig ondernemer. In 2005, na het afronden van mijn studie, ben ik begonnen als zelfstandig huid- en oedeemtherapeut. Ik heb toentertijd 11 praktijklocaties opgezet en/of overgenomen. Inmiddels zijn alle praktijklocaties weer verkocht en is de opbrengst met name in vastgoed geïnvesteerd. In het dagelijks leven houd ik mij onder andere bezig met het aankopen en beheren van vastgoed. In 2005 ben ik begonnen met het verhuren van kantoorruimtes en in 2016 ben ik in privé vastgoed gaan aankopen voor de verhuur. In 2020 ben ik begonnen met het transformeren van winkel- en kantoorpanden. De lening wordt aangetrokken om mijn vastgoedportefeuille verder uit te breiden, te verduurzamen en te optimaliseren. De looptijd is bewust kort gehouden, omdat dit samenvalt met de rentevaste periode van diverse panden. Op dat moment kan ik een deel van mijn portefeuille, tezamen met deze financiering, herfinancieren.
Vorige maand werden er voor Bad Honnef twee betalingen tegelijk gedaan. Nu lopen ze weer achter inderdaad. Karben ook idd. De betaalmoraal is echt om te huilen sinds september vorig jaar. Neumunster ook niet betaald.quote:
Van Maxcrowdfund gisteren de Corbelo update gehad uit Engeland.
Maar met de Duitse leningen gaat het niet veel beter. Ik mis hier de rente van 793422 Karben die 6 januari betaald had moeten worden, en die van 884887 Bad Honnef die 24 januari betaald had moeten worden.
Toevallig iemand die hier al contact over heeft gehad?
Kijkend op Google Maps lijkt het er inderdaad op dat die loods achter het huis wordt gebouwd. Weet niet wie het zou willen hebben bij gedwongen verkoop. Ik twijfel, wel lage LTV en hoge eigen inbreng.quote:
Linkje
1e hyp bij CollinCollin gesproken, er komt als het goed is wel een bouw depotSPOILER
Aardig project, maar ik geloof de taxatie niet echt. Ik ga zelf voor een 1a bij sig.quote:
Linkje
1e hyp bij CollinCollin gesproken, er komt als het goed is wel een bouw depotSPOILER
Het rijtje achterlopende betalingen van Duitse projecten over jan-2023 is helaas veel langer, en bij project 1073967 Babenhausen ontbreekt zelfs ook nog de rentebetaling over dec-2022.quote:
Van Maxcrowdfund gisteren de Corbelo update gehad uit Engeland.
Maar met de Duitse leningen gaat het niet veel beter. Ik mis hier de rente van 793422 Karben die 6 januari betaald had moeten worden, en die van 884887 Bad Honnef die 24 januari betaald had moeten worden.
Toevallig iemand die hier al contact over heeft gehad?
Reactie van MCF Customer Support via email vandaag: "Erg vervelend dat er zo veel projecten niet goed lopen. Het gaat inderdaad de laatste tijd te vaak mis bij leningnemers. Ons debiteurenbeheer is druk bezig met alle achterstanden terug te halen bij de projectontwikkelaars. Wij vinden het ook erg vervelend tegenover de investeerders dat de rente niet op tijd wordt betaald.
Excuses voor de vertraging. Als ik u verder kan helpen hoor ik graag!"
bij andere platforms gaat het echt niet beter, zie bv Estateguru. Duitsland lijkt nog erger dan het VKquote:
[..]
Het rijtje achterlopende betalingen van Duitse projecten over jan-2023 is helaas veel langer, en bij project 1073967 Babenhausen ontbreekt zelfs ook nog de rentebetaling over dec-2022.
Reactie van MCF Customer Support via email vandaag: "Erg vervelend dat er zo veel projecten niet goed lopen. Het gaat inderdaad de laatste tijd te vaak mis bij leningnemers. Ons debiteurenbeheer is druk bezig met alle achterstanden terug te halen bij de projectontwikkelaars. Wij vinden het ook erg vervelend tegenover de investeerders dat de rente niet op tijd wordt betaald.
Excuses voor de vertraging. Als ik u verder kan helpen hoor ik graag!"
Staat nu niet meer met naam genoemd op de site, maar als "non-publieke funding".quote:
MEBA Afb*ouw zit al vol binnen een paar minuten, toch met 190K geen klein project.
Ik wens ze er veel sterkte mee
Netjes inderdaad, komt alleen die flapoor uit Nieuwkoop nog bij met zijn woonboot. Maar daar rommelt het ook al langer.quote:
De wonderen zijn de wereld nog niet uit .... op 2 bekende NvS / Tilburg projecten na heb ik alles compleet bij SIG op de 1e van de maand
Dankzij uw investering in SHIN hebben Nanako en ik de mogelijkheid gekregen om een uniek Japanse Tapasbar & Matcha Café te realiseren in hartje Rotterdam. Nogmaals veel dank!
SHIN is vrij uniek door het aanbod van Japanse gerechten die niet vaak voorkomen elders. Ze worden bereid door een chef uit Japan, met moderne Japanse smaken. Meerdere media hebben al positieve verhalen geschreven over ons. https://www.debuik.nl/rot(...)ingen-worden-gemaakt
SHIN timmert hard aan de weg om meer naamsbekendheid te krijgen, echter kunnen we een extra duwtje in de rug goed gebruiken. Wat u kunt doen als investeerder van SHIN om ons te helpen nog sneller succesvol te maken?
1) We nodigen u van harte uit om SHIN (weer) te bezoeken voor een gezellig diner of weekendbrunch. Als kleinigheid hebben we een voucher bijgevoegd voor een koude-tapas dish op onze kosten.
2) Spread the word, laat uw vrienden of familie weten dat SHIN bestaat
Voelt u vrij om deze email door te sturen met de voucher, deze digitale voucher werkt ook voor uw vrienden. 3) Volg meteen onze Instagram ’shin_rotterdam’ en re-post iets op uw eigen Instagram account. Dat zou echt enorm helpen!
De voucher is geldig tot 31-03-2023. Reserveren of de menu bekijken kan via onze website: www.shinrotterdam.nl
Wij hopen u snel te mogen verwelkomen!!
Tony & Nanako
SHIN - Japanese Tapasbar & Matcha Café
Rodezand 23B-25
3011AM Rotterdam
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 02-02-2023 14:52:07 ]
Ccf
SPOILERIn januari jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij Zorgcomplex Senes met leningnummer 40573. Helaas hebben we moeten vaststellen dat de financiële middelen niet toereikend zijn geweest om te komen tot een daadwerkelijke exploitatie van de onderneming. Hoewel meerdere opties zijn onderzocht is het de onderneming niet gelukt om additioneel kapitaal aan te trekken teneinde de exploitatie vlot te trekken. Noodgedwongen sluit de onderneming de deuren en zal het pand gelegen aan de Bergsestraat in de verkoop worden geplaatst. Hiertoe voert men momenteel gesprekken met een makelaar zodat, in samenwerking met Collin, gekomen kan worden tot een gedegen verkoopplan.
Zodra over het verkoopplan (verkoopprijs, verwachte opbrengst en tijdspad) meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
1175k geleend. Nog niets afgelost. Pand zou rond de 1000k op moeten kunnen brengen. Ben benieuwd hoe dat gaat lopen in deze wat lastige verkoop tijd.quote:
Debacle sen*s
CcfSPOILERIn januari jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand bij Zorgcomplex Senes met leningnummer 40573. Helaas hebben we moeten vaststellen dat de financiële middelen niet toereikend zijn geweest om te komen tot een daadwerkelijke exploitatie van de onderneming. Hoewel meerdere opties zijn onderzocht is het de onderneming niet gelukt om additioneel kapitaal aan te trekken teneinde de exploitatie vlot te trekken. Noodgedwongen sluit de onderneming de deuren en zal het pand gelegen aan de Bergsestraat in de verkoop worden geplaatst. Hiertoe voert men momenteel gesprekken met een makelaar zodat, in samenwerking met Collin, gekomen kan worden tot een gedegen verkoopplan.
Zodra over het verkoopplan (verkoopprijs, verwachte opbrengst en tijdspad) meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Zal de nieuwe lift af geïnstalleerd zijn?quote:
[..]
1175k geleend. Nog niets afgelost. Pand zou rond de 1000k op moeten kunnen brengen. Ben benieuwd hoe dat gaat lopen in deze wat lastige verkoop tijd.
Zelf ga ik er vanuit dat de 3e hypotheek ook wel uitgewonnen zal moeten worden. En dan nog is het maar de vraag of dit genoeg is om de lening te kunnen terugbetalen. Het zal er om hangen allemaal. Verder zullen hier nog wel de nodige maanden overheen gaan.
Een grote schadepost hoeft het niet te worden. Aan cashflow is al 10% terug dus de opbrengst moet 1,06 mio zijn om quitte te komen (zonder enig rendement dus).quote:
[..]
Zal de nieuwe lift af geïnstalleerd zijn?
Zelf ga ik er vanuit dat de 3e hypotheek ook wel uitgewonnen zal moeten worden. En dan nog is het maar de vraag of dit genoeg is om de lening te kunnen terugbetalen. Het zal er om hangen allemaal. Verder zullen hier nog wel de nodige maanden overheen gaan.
Dat moet toch lukken. Het is een fraai pand en de tweede hypotheek heeft ook waarde al zal die lang niet de virtuele overwaarde van 329K uit de pitch opbrengen.
Denk aan de Efteling en die Kruitworst.
Met een mooie korting op de aanschaf en wat vers verbouwingskapitaal is de zaak misschien wel weer vlot te trekken?
weer die foute coaches, zie ik nalezend in de pitch.quote:
Mooiste zou zijn als ze het verhaal kunnen doorrollen naar een ondernemer in het eigen netwerk.
Denk aan de Efteling en die Kruitworst.
Met een mooie korting op de aanschaf en wat vers verbouwingskapitaal is de zaak misschien wel weer vlot te trekken?
Na eerst het VK is het nu óók in Duitsland behoorlijk rampzalig op de vastgoedmarkt.quote:
Van Maxcrowdfund gisteren de Corbelo update gehad uit Engeland.
Maar met de Duitse leningen gaat het niet veel beter. Ik mis hier de rente van 793422 Karben die 6 januari betaald had moeten worden, en die van 884887 Bad Honnef die 24 januari betaald had moeten worden.
Toevallig iemand die hier al contact over heeft gehad?
https://www.ad.nl/economi(...)-2023-stil~af3591a1/
Voor ons investeerders geldt hier voorlopig: 'wie geknipt wordt moet stilzitten".
Hopelijk dat 'recovery' het meeste geld nog weer terugbrengt, al zal dat veel geduld van ons, en inspanning van de platforms vergen.
Wat zorgen baart: Het aantal nieuwe aanvragen zal ook ongetwijfeld fors teruglopen en daarmee het verdienmodel voor de platforms. Hopelijk gaan die niet omvallen.
Voorlopig blijf ik maar 'dicht bij huis' met nieuwe projecten.
Ik zit gelukkig alleen in Nederlands vastgoed en dat lijkt vooralsnog mee te vallen. Hoewel dat ook snel om kan slaan. Er zitten een aantal zaken aan te komen bij Collin:quote:
[..]
Na eerst het VK is het nu óók in Duitsland behoorlijk rampzalig op de vastgoedmarkt.
https://www.ad.nl/economi(...)-2023-stil~af3591a1/
Voor ons investeerders geldt hier voorlopig: 'wie geknipt wordt moet stilzitten".
Hopelijk dat 'recovery' het meeste geld nog weer terugbrengt, al zal dat veel geduld van ons, en inspanning van de platforms vergen.
Wat zorgen baart: Het aantal nieuwe aanvragen zal ook ongetwijfeld fors teruglopen en daarmee het verdienmodel voor de platforms. Hopelijk gaan die niet omvallen.
Voorlopig blijf ik maar 'dicht bij huis' met nieuwe projecten.
SPOILERValentino Meerzorg, De Zwarte Hoeve en Shizhen Li zijn er al achterstanden.
daarom enkel projecten doen met HARDE zekerheden, 1e hyp in combi met hoofdelijke aansprakelijkheidquote:
Ik zit gelukkig alleen in Nederlands vastgoed en dat lijkt vooralsnog mee te vallen. Hoewel dat ook snel om kan slaan. Er zitten een aantal zaken aan te komen bij Collin:
mensen die in andere projecten stappen ik wens u succes.
[ Bericht 0% gewijzigd door nvaonline op 03-02-2023 10:01:53 ]
Nederlandse nieuwbouw projecten gaat ook al langzamer, zag al iets voorbij komen van nieuwbouwproject waarbij wat in prijs verlaagd was. Zelfs al een gebouwd nieuwbouwhuis die in prijs werd verlaagd. Laat staan dat er ook een paar nieuwbouwprojecten zijn waar makelaars veelvuldig over berichten en diverse events voor hebben gehouden.quote:
[..]
Ik zit gelukkig alleen in Nederlands vastgoed en dat lijkt vooralsnog mee te vallen. Hoewel dat ook snel om kan slaan. Er zitten een aantal zaken aan te komen bij Collin:SPOILERValentino Meerzorg, De Zwarte Hoeve en Shizhen Li zijn er al achterstanden.
Het CRE project Houten waarover dinsdag nog een extra mail is rondgestuurd, heeft sindsdien nauwelijks of geen extra investeerders over de brug gehaald; Fase I staat nog steeds op 95%. Dit zou een jaartje geleden echt ondenkbaar zijn geweest...quote:
Nederlandse nieuwbouw projecten gaat ook al langzamer, zag al iets voorbij komen van nieuwbouwproject waarbij wat in prijs verlaagd was. Zelfs al een gebouwd nieuwbouwhuis die in prijs werd verlaagd. Laat staan dat er ook een paar nieuwbouwprojecten zijn waar makelaars veelvuldig over berichten en diverse events voor hebben gehouden.
https://www.amsterdam.nl/(...)es-illegale-verhuur/
Ik kan mij niet aan de indruk onttrekken dat het hier mogelijk over Pr*prt Homes gaat. Als de gemeente zich ook nog met deze constructie gaat bemoeien (en de toezegging van PH dat er afspraken waren met de gemeente niet blijken te kloppen). Dan worden de problemen alleen maar groter.quote:Bij 2 illegaal verhuurde woningen in Centrum en in Oost was de huurders van de illegaal verhuurde woningen beloofd dat zij de woning na 3 jaar zouden mogen kopen. Daarvoor hadden de huurders een garantstelling betaald van respectievelijk ¤ 27.000,- en ¤ 30.000,- die bij de koop van de aankoopsom zou worden afgetrokken.
(of misschien maakt dit het juist makkelijker. Gemeente stuurt huurders de uit en het pand kan makkelijk verkocht worden )
klopt, een jaar geleden was de geboden rente van 5,25% voldoende, nu niet meerquote:
[..]
Het CRE project Houten waarover dinsdag nog een extra mail is rondgestuurd, heeft sindsdien nauwelijks of geen extra investeerders over de brug gehaald; Fase I staat nog steeds op 95%. Dit zou een jaartje geleden echt ondenkbaar zijn geweest...
https://www.omroepwest.nl(...)inkeliers-vertrekken
Ik heb bewust niet gekeken naar deze MCF/Corbelo show en ik heb ook absoluut geen behoefte aan de vertaalde versie daarvan. Zonde van hun tijd, energie en kosten. Maak gewoon even een heel bondig verslagje van concrete afspraken en stuur dat rond. Maar ja, waarschijnlijk zou dat dan een blanco A4-tje worden..quote:
[..]
Als het goed is komt er een vertaalde opname beschikbaar, die toezegging hebben ze namelijk bij de aankondiging in de mail van 20 januari gedaan: "Ook zorgen wij ervoor dat de gehele meeting wordt opgenomen en dat deze vertaald zal worden naar het Nederlands". De vorige Q&A hebben ze destijds bewust niet beschikbaar gesteld ondanks eerdere toezeggingen, ben benieuwd wanneer we deze vertaalde te zien gaan krijgen.
Ik deel je mening over het feit dat er veel beter een opsomming/samenvatting gemaakt zou kunnen worden van de gemaakte afspraken/feiten zodat die eenvoudig opgevolgd kunnen worden. Ik heb (helaas) niet meer het vertrouwen dat ze met die opsomming/samenvatting volledig gaan zijn, vandaar dat ik nog wel enigszins benieuwd ben naar de vertaling van het geheel.quote:
[..]
Ik heb bewust niet gekeken naar deze MCF/Corbelo show en ik heb ook absoluut geen behoefte aan de vertaalde versie daarvan. Zonde van hun tijd, energie en kosten. Maak gewoon even een heel bondig verslagje van concrete afspraken en stuur dat rond. Maar ja, waarschijnlijk zou dat dan een blanco A4-tje worden..
Dat ze (zeker achteraf) tijd en energie veel beter kunnen besteden ben ik eens, alleen dat gaat niet gebeuren schat ik zo in.
quote:
[..]
Na eerst het VK is het nu óók in Duitsland behoorlijk rampzalig op de vastgoedmarkt.
https://www.ad.nl/economi(...)-2023-stil~af3591a1/
Voor ons investeerders geldt hier voorlopig: 'wie geknipt wordt moet stilzitten".
Hopelijk dat 'recovery' het meeste geld nog weer terugbrengt, al zal dat veel geduld van ons, en inspanning van de platforms vergen.
Wat zorgen baart: Het aantal nieuwe aanvragen zal ook ongetwijfeld fors teruglopen en daarmee het verdienmodel voor de platforms. Hopelijk gaan die niet omvallen.
Voorlopig blijf ik maar 'dicht bij huis' met nieuwe projecten.
afwachten en niet forceren lijkt inderdaad het beste. Voor opdrogen van projecten ben ik niet zo bang, in tegendeel, als grote jongens niet meer bouwen is er des te meer behoefte aan investeerders via crowdfunding. Bij Estateguru en Crowdestate neemt het aanbod vooralsnog niet afquote:
[..]
Na eerst het VK is het nu óók in Duitsland behoorlijk rampzalig op de vastgoedmarkt.
https://www.ad.nl/economi(...)-2023-stil~af3591a1/
Voor ons investeerders geldt hier voorlopig: 'wie geknipt wordt moet stilzitten".
Hopelijk dat 'recovery' het meeste geld nog weer terugbrengt, al zal dat veel geduld van ons, en inspanning van de platforms vergen.
Wat zorgen baart: Het aantal nieuwe aanvragen zal ook ongetwijfeld fors teruglopen en daarmee het verdienmodel voor de platforms. Hopelijk gaan die niet omvallen.
Voorlopig blijf ik maar 'dicht bij huis' met nieuwe projecten.
te hoge waarde voor en 60 jaren pand in een vervallen buurt. Bij executie krijg je dat er nooit meer voor.quote:
En toch stappen er mensen met forse bedragen in, net na de start lag het gemiddelde geinvesteerde bedrag op een veelvoud van normaal, en ook na de eerste 220k is het nog zeer ruim het dubbele van wat het gemiddelde is. Maar ja, wat denk je van een huur van 5750 per maand?quote:
[..]
te hoge waarde voor en 60 jaren pand in een vervallen buurt. Bij executie krijg je dat er nooit meer voor.
Nee, Amsterdam Buitenveldert is geen vervallen buurt ook al zien deze huizen aan de buitenkant niet super uit. Deze buurt is al jaren zeer gewild en ligt op een steenworp van de Zuidas. Wel heb ik mijn bedenkingen bij deze huurprijs.quote:
[..]
te hoge waarde voor en 60 jaren pand in een vervallen buurt. Bij executie krijg je dat er nooit meer voor.
Het is al verhuurd voor drie jaar, dus blijkbaar geen probleem.quote:
Maar ja, wat denk je van een huur van 5750 per maand?
1e hyp bij Collin
SPOILER
SPOILERA.P.C. de Boer beheer / Met & Co
Wat vinden we hier van? Als het leeg komt staat hoe snel vind je iemand voor zo'n unit?quote:
2 horecazaken op een industrieterrein.quote:
https://maps.app.goo.gl/nNYhodKbhCAHh1xz6
Veelal bezorging lijkt me. Taxatie behoorlijk verouderd
quote:Wij adviseren u (onverplicht) geen informatie te verstrekken aan derden over de financiële situatie van de geldnemer(s), dit om te voorkomen dat negatieve berichten over de financiële situatie van de geldnemer(s) buiten de kring van de betrokken investeerders gaan circuleren. Mochten er negatieve berichten gaan circuleren in een bredere groep (bijvoorbeeld in de media) dan is dit uiteraard niet in het belang van u als investeerder, en heeft dit een negatieve invloed op het vinden van een mogelijke oplossing voor de financiële situatie van de geldnemer(s) in de toekomst. Wij wijzen reeds nu voor alsdan elke aansprakelijkheid voor schade ten gevolge van negatieve berichtgeving uitdrukkelijk van de hand.
https://docplayer.nl/2298(...)pital-zekerheid.htmlquote:
Geen onbekende
Tsja, als je slim bent, steek je ook niet alles in één sector in één land.quote:
[..]
Na eerst het VK is het nu óók in Duitsland behoorlijk rampzalig op de vastgoedmarkt.
https://www.ad.nl/economi(...)-2023-stil~af3591a1/
Voor ons investeerders geldt hier voorlopig: 'wie geknipt wordt moet stilzitten".
Hopelijk dat 'recovery' het meeste geld nog weer terugbrengt, al zal dat veel geduld van ons, en inspanning van de platforms vergen.
Wat zorgen baart: Het aantal nieuwe aanvragen zal ook ongetwijfeld fors teruglopen en daarmee het verdienmodel voor de platforms. Hopelijk gaan die niet omvallen.
Voorlopig blijf ik maar 'dicht bij huis' met nieuwe projecten.
??? Wat heeft deze persoon/firma met Matching Capital ? kan niet helemaal wijs uit dit linkje. Gaarne toelichting.quote:
[..]
https://docplayer.nl/2298(...)pital-zekerheid.html
Geen onbekende
Op zich lijkt me het ccf project met de twee bedrijfs units niet onaardig. Hoofdorp is een courant gebied midden in randstad,
Gewoon een geldnemer op een ander pandquote:
[..]
??? Wat heeft deze persoon/firma met Matching Capital ? kan niet helemaal wijs uit dit linkje. Gaarne toelichting.
Op zich lijkt me het ccf project met de twee bedrijfs units niet onaardig. Hoofdorp is een courant gebied midden in randstad,
Dank. Had alleen het kopblad gelezen en zie nu dat door scrollen de hele lening overeenkomst gelezen kan worden. Bij MC betaalt hij 0.5% meer rente en ook is zijn aflossing op het te lenen bedrag hoger. Als de kosten van platformen ongeveer gelijk zijn kan ik me voorstellen dat hij voor deze nieuwe lening op deze twee panden nu naar Collin gelopen is. Of zie ik wat over het hoofd.quote:
[..]
Gewoon een geldnemer op een ander pand
SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project xxx
In het vorige bericht hebben wij u geïnformeerd over de mogelijkheden welke in overleg met de notaris, advocaat en deurwaarder worden onderzocht.
Voor het realiseren van een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst is een onderhandse verkoop de beste optie. Gezien de omvang van het project zult u begrijpen dat de onderhandelingen hierover tijdrovend zijn en dat er met meerdere partijen over wordt gesproken.
Zolang er nog geen getekende verkoopovereenkomst is voor het betreffende project zullen deze onderhandelingen dan ook worden voortgezet. Over deze onderhandelingen kunnen wij u geen nadere details melden om de mogelijke oplossing niet negatief te beïnvloeden. Wij hopen op uw begrip hierin.
Het dossier hebben wij dan ook op grond van de reeds opgeëiste vordering ter incassering en het onderzoeken van verdere juridische mogelijkheden overgedragen aan Gerechtsdeurwaarder xxx.
Over het verloop van dit dossier houden wij u periodiek op de hoogte.
Kosten invordering / buitengerechtelijke kosten
In geval van default en het stopzetten van betalingen aan investeerders zal Geldvoorelkaar.nl de Succesfee Investeerder compenseren. Deze fee wordt niet teruggestort aan de investeerder, maar gebruikt voor het betalen van incassokosten, althans voor zover de betreffende kosten niet door de geldnemer(s) zijn vergoed en/of deze niet bij de geldnemer(s) kunnen worden verhaald. Investeerders zullen geen aanvullende kosten hoeven te betalen, en maximaal het restant van de openstaande vordering kunnen verliezen in geval van default.
Berichtgeving aan derden
Wij adviseren u (onverplicht) geen informatie te verstrekken aan derden over de financiële situatie van de geldnemer(s), dit om te voorkomen dat negatieve berichten over de financiële situatie van de geldnemer(s) buiten de kring van de betrokken investeerders gaan circuleren. Mochten er negatieve berichten gaan circuleren in een bredere groep (bijvoorbeeld in de media) dan is dit uiteraard niet in het belang van u als investeerder, en heeft dit een negatieve invloed op het vinden van een mogelijke oplossing voor de financiële situatie van de geldnemer(s) in de toekomst. Wij wijzen reeds nu voor alsdan elke aansprakelijkheid voor schade ten gevolge van negatieve berichtgeving uitdrukkelijk van de hand.
Communicatie geldnemer
Mocht de geldnemer rechtstreeks contact met u opnemen, dan verzoeken wij u de geldnemer direct door te verwijzen naar Geldvoorelkaar.nl of naar de door Geldvoorelkaar.nl ingeschakelde gerechtsdeurwaarders. Daarmee wordt het (buiten)gerechtelijke incassotraject niet onnodig verstoord. Zij behartigen immers de belangen van de Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl voor u als investeerder. Betalingen die via Geldvoorelkaar.nl of de door haar ingeschakelde gerechtsdeurwaarders ingevolge de door de investeerders gegeven last ten behoeve van de Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl worden ontvangen, zullen waar mogelijk worden doorgestort aan de investeerders (naar rato van ieders aandeel in de aan de totaal aan de geldnemer verstrekte lening met betrekking tot het project).
Contact
xxx informeert Geldvoorelkaar.nl periodiek over de stand van zaken in dit dossier. Met het kantoor is afgesproken dat zij niet direct informatie verstrekken aan investeerders, maar dat de informatievoorziening naar u en de overige investeerders via Geldvoorelkaar.nl zal verlopen. Mocht u informatie hebben die mogelijk van belang is voor het incassotraject dan verzoeken wij u ons dat te melden.
Ik vraag me werkelijk af wat er met deze projecten is gebeurd? Het lijkt mij totale oplichting, dus buiten de deurwaarder, GVE ook aangifte laten doen lijkt mij in dit geval.quote:
Waarschuwing gve defaults. Discussie is hier ook gevoerd
[..]
In de unit op nr. 8 heeft blijkbaar tussen september 2022 en heden een wijziging in de huurder plaatsgevonden.quote:
[..]
Wat vinden we hier van? Als het leeg komt staat hoe snel vind je iemand voor zo'n unit?
https://www.eet.nu/hoofddorp/flame-on
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Dit is zo'n project waar ik het taxatieverslag zou willen inzien. Ik kan namelijk niet duidelijk krijgen of de taxatiewaardes een beetje reëel zijn.
Pet Needs
¤ 100.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/pet-needs/
Nr 5 is afgelopen jaar verkocht voor rond de 200K en heeft niet lang te koop gestaan . Vermoedelijk zijn de taxaties in pitch op basis van verhuurde staat.quote:
[..]
In de unit op nr. 8 heeft blijkbaar tussen september 2022 en heden een wijziging in de huurder plaatsgevonden.
https://www.eet.nu/hoofddorp/flame-on
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Dit is zo'n project waar ik het taxatieverslag zou willen inzien. Ik kan namelijk niet duidelijk krijgen of de taxatiewaardes een beetje reëel zijn.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 03-02-2023 16:47:24 ]
Huis is volgens huispedia rond de 500k waard. https://huispedia.nl/lekkerkerk/2941ep/tiendweg-west/8quote:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
Pet Needs
¤ 100.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/pet-needs/
Ben met de huidige markt niet zo gek op tweede hypotheken maar in combinatie met bestaand bedrijf met goede cijfers lijkt me dit project niet zo slecht project.
Ik pas. Ik ben plaatselijk bekend en zou er nooit aan beginnen.quote:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
Pet Needs
¤ 100.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/pet-needs/
Daarnaast heb ik slechte ervaringen met bedrijven in dierbenodigdheden
[ Bericht 2% gewijzigd door Vioolblok op 03-02-2023 17:09:53 ]
Bedoel je onderpand of winkel dan wel ondernemer?quote:
[..]
Ik pas. Ik ben plaatselijk bekend en zou er nooit aan beginnen.
Mijn bericht moet voldoende zijn. ik treed niet verder in details.quote:
[..]
Bedoel je onderpand of winkel dan wel ondernemer?
En ook vraag ik mijn eigen af of GVE hier zijn werk wel goed gedaan heeft. Hoe kunnen ze zoveel geld uitlenen zonder enig research gedaan te hebben.quote:
Onze C0mf0rt vrienden mogen hopelijk snel aan het droge brood.SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project xxx
In het vorige bericht hebben wij u geïnformeerd over de mogelijkheden welke in overleg met de notaris, advocaat en deurwaarder worden onderzocht.
Voor het realiseren van een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst is een onderhandse verkoop de beste optie. Gezien de omvang van het project zult u begrijpen dat de onderhandelingen hierover tijdrovend zijn en dat er met meerdere partijen over wordt gesproken.
Zolang er nog geen getekende verkoopovereenkomst is voor het betreffende project zullen deze onderhandelingen dan ook worden voortgezet. Over deze onderhandelingen kunnen wij u geen nadere details melden om de mogelijke oplossing niet negatief te beïnvloeden. Wij hopen op uw begrip hierin.
Het dossier hebben wij dan ook op grond van de reeds opgeëiste vordering ter incassering en het onderzoeken van verdere juridische mogelijkheden overgedragen aan Gerechtsdeurwaarder xxx.
Over het verloop van dit dossier houden wij u periodiek op de hoogte.
Kosten invordering / buitengerechtelijke kosten
In geval van default en het stopzetten van betalingen aan investeerders zal Geldvoorelkaar.nl de Succesfee Investeerder compenseren. Deze fee wordt niet teruggestort aan de investeerder, maar gebruikt voor het betalen van incassokosten, althans voor zover de betreffende kosten niet door de geldnemer(s) zijn vergoed en/of deze niet bij de geldnemer(s) kunnen worden verhaald. Investeerders zullen geen aanvullende kosten hoeven te betalen, en maximaal het restant van de openstaande vordering kunnen verliezen in geval van default.
Berichtgeving aan derden
Wij adviseren u (onverplicht) geen informatie te verstrekken aan derden over de financiële situatie van de geldnemer(s), dit om te voorkomen dat negatieve berichten over de financiële situatie van de geldnemer(s) buiten de kring van de betrokken investeerders gaan circuleren. Mochten er negatieve berichten gaan circuleren in een bredere groep (bijvoorbeeld in de media) dan is dit uiteraard niet in het belang van u als investeerder, en heeft dit een negatieve invloed op het vinden van een mogelijke oplossing voor de financiële situatie van de geldnemer(s) in de toekomst. Wij wijzen reeds nu voor alsdan elke aansprakelijkheid voor schade ten gevolge van negatieve berichtgeving uitdrukkelijk van de hand.
Communicatie geldnemer
Mocht de geldnemer rechtstreeks contact met u opnemen, dan verzoeken wij u de geldnemer direct door te verwijzen naar Geldvoorelkaar.nl of naar de door Geldvoorelkaar.nl ingeschakelde gerechtsdeurwaarders. Daarmee wordt het (buiten)gerechtelijke incassotraject niet onnodig verstoord. Zij behartigen immers de belangen van de Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl voor u als investeerder. Betalingen die via Geldvoorelkaar.nl of de door haar ingeschakelde gerechtsdeurwaarders ingevolge de door de investeerders gegeven last ten behoeve van de Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl worden ontvangen, zullen waar mogelijk worden doorgestort aan de investeerders (naar rato van ieders aandeel in de aan de totaal aan de geldnemer verstrekte lening met betrekking tot het project).
Contact
xxx informeert Geldvoorelkaar.nl periodiek over de stand van zaken in dit dossier. Met het kantoor is afgesproken dat zij niet direct informatie verstrekken aan investeerders, maar dat de informatievoorziening naar u en de overige investeerders via Geldvoorelkaar.nl zal verlopen. Mocht u informatie hebben die mogelijk van belang is voor het incassotraject dan verzoeken wij u ons dat te melden.
Gelukkig zit ik hier niet met mijn hele vermogen in, maar ik neem aan dat er toch grote jongens inzitten die niet blij zijn!
Plus onze vriend Gary heeft nog meerdere projecten gehad bij SIG oa Raden Adjeng Kartinistr / Valutablvd / Nieuweweg Hfddorp en nog lopend oa Graan voor Visch en nog wat in A'dam. Allemaal correct gelopen / lopend. En Gary doet het niet zo slecht gezien zijn woonhutje. Meegenomen in 1Aquote:
[..]
Het is al verhuurd voor drie jaar, dus blijkbaar geen probleem.
Bij GVE hebben we GVE 21472 gehad van Boshuizenstraat 675 van Sebastiaan van Berlage CV, een gelijksoortige woning, ook vervroegd afgelost
https://www.funda.nl/koop(...)boshuizenstraat-251/
https://www.martensmakela(...)4a018486447f9c5d59ad
En dit zo dan de uitbouw moeten worden, lijkt mij
https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i16384!8i8192
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 03-02-2023 18:44:08 ]
1 eerder project is succesvol afgerond en een andere liep ook netjes voor zover ik weet. Ik ben er ook voor een klein bedrag in meegegaan, pas recent hoorde ik hier dat de zwendel eerst een andere naam had.quote:
[..]
En ook vraag ik mijn eigen af of GVE hier zijn werk wel goed gedaan heeft. Hoe kunnen ze zoveel geld uitlenen zonder enig research gedaan te hebben.
Gelukkig zit ik hier niet met mijn hele vermogen in, maar ik neem aan dat er toch grote jongens inzitten die niet blij zijn!
Hopen dat ze het gebouw snel verkocht krijgen.
https://horecaspot.nl/aan(...)sh-in-hellevoetsluis
Er komt een aanbod van schuldsanering, maar er is ook een 2e hypotheek op de prive woning op een recreatiepark
Dank voor het delen.quote:
https://www.quotenet.nl/v(...)es-charlotte-marell/
Mijn vermoeden was dus terecht dat ze niet de waarheid heeft gesproken dat de gemeente akkoord was met deze constructie.
dyna18 in WGR / [Crowdfunding] #353 Wij geven KOM recensies die ze verdienen
https://www.collincrowdfund.nl/m-hakobian-box-3/
1e hypotheek
Linkje zou fijn zijn.
https://maps.app.goo.gl/QCh8YWi1BGeKRHDj9
[ Bericht 14% gewijzigd door KrekelJapie op 04-02-2023 07:01:01 ]
Die lust ik ook welquote:
Ltv 38% bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/m-hakobian-box-3/
1e hypotheek
Linkje zou fijn zijn.
https://maps.app.goo.gl/QCh8YWi1BGeKRHDj9
HCS Detailing (27109)van Emre Yildiz is opgericht met als doel de hygiëne van autorijdend Nederland te verhogen en het plezier van een schone auto makkelijk en toegankelijk te maken. Het uitgangspunt is dat dit gebeurt met gemak waarmee je online boodschappen bestelt.
Afgelopen jaar is hij druk geweest met het concept uitdenken en wilt nu gaan starten. Daarom richt hij zich nu tot u.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
· Kredietbedrag: ¤ 240.000
· Rente: 9,0%
· Looptijd: 60 maanden
· Belangrijkste zekerheden: Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé | Borgtocht van ¤ 60.000,-
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op maandag 6 februari om 14.00 uur.
Via deze link kunt u het project als eerste inzien. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser:
https://www.geldvoorelkaa(...)=27109&code=YI27109i
Oude aftandse loods. Brengt op een veiling niet veel op, lijkt me. Aan mij niet besteed.quote:
Ltv 38% bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/m-hakobian-box-3/
1e hypotheek
Linkje zou fijn zijn.
https://maps.app.goo.gl/QCh8YWi1BGeKRHDj9
Hoe kom je daarbij? Ziet er op de eerste plaats niet aftans uit, prima voor een kleine zelfstandige waar altijd vraag naar is. Daarnaast een perceel van een kleine 500m2 in bebouwde omgeving, mocht het aftikken ofzo. Gaat altijd ¤150.000 opleveren, alleen voor de grond al.quote:
[..]
Oude aftandse loods. Brengt op een veiling niet veel op, lijkt me. Aan mij niet besteed.
8.5% met berperkte tweede hypotheek op een nog vrij nieuwe woning + een zakelijke borgstelling als ik het zo snel lees.
Barista Café Groningen B.V.
Van de week was de vorige huurder ook nog in het nieuws:
SPOILERhttps://dvhn.nl/groningen/Jurjen-stopt-met-zijn-wijnwinkel-De-Roemer.-Met-zoveel-stress-ga-ik-niet-oud-worden-28196259.html
Jurjen sluit zijn wijnwinkel De Roemer in Groningen voorgoed. 'Met zoveel stress word ik niet oud'
Wijnwinkel De Roemer aan de Astraat in Groningen verdwijnt. De huur wordt te hoog voor eigenaar Jurjen Smeenk (37) en zijn lichaam protesteert. ,,Het wordt echt een probleem. Over drie jaar zijn er in het centrum alleen nog ketens en koffiezaakjes."
Een zoon met een erfelijke aandoening, een ernstig zieke moeder die uiteindelijk overleed, coronastress, drie maanden zonder smaak (en dus niet eens zijn eigen wijn kunnen proeven), stijgende kosten en als druppel die de emmer deed overlopen de huur die ineens met 1000 euro omhoogging. Eigenlijk waren de afgelopen zes jaar voor Jurjen Smeenk vooral 'heel shit'.
'Lichamelijk op dieptepunt'
In 2013 begon hij met De Roemer, een ruim opgezette, lichte winkel met wanden vol aantrekkelijke flessen wijn, sterke drank en bier. In de hoek staat een tafeltje met foto's van zijn moeder en eromheen drie banken. Daar zit Lenn, de 5-jarige zoon van Smeenk, filmpjes te kijken op een iPad. Hij heeft het syndroom van bardel-bidet, een zeer zeldzame genetische afwijking die zijn nieren aantast en er uiteindelijk voor zal zorgen dat hij rond zijn puberteit blind wordt. Hij werd geboren met een gesloten open ruggetje, aan beide handen en voeten zes vingers en tenen, een klompvoetje, hij had in het begin vaak blaasontstekingen en nu gedraagt hij zich als een 3-jarige.
Het is een van de vele redenen dat Smeenk zijn winkel De Roemer sluit. ,,Het waren tien mooie jaren en ik stop op het hoogtepunt, maar lichamelijk zit ik op mijn dieptepunt." Hij is al meer dan een jaar overspannen en zijn lichaam geeft hem constant signalen dat hij grenzen overgaat. ,,December ben ik doorgekomen op adrenaline, maar ik heb nu weer erg last van mijn darmen en maag. Met zoveel stress ga ik niet oud worden."
Op zijn 14de eerste glas zoete rosé
Zijn ouders hadden ook een slijterij, in Vries. Zijn vader was de baas over de winkel, zijn moeder was kok en gaf er workshops. ,,De liefde voor het bourgondische leven en wijn heb ik van hen gekregen. Op mijn 14de dronk ik mijn eerste glas wijn. Een zoete rosé. Wijn is voor mij echt een moment. Bier drink ik tijdens het uitgaan, om te borrelen. Bij wijn moet altijd een goede sfeer, lekker eten en een mooi glas."
De dood van zijn moeder Margriet confronteerde Smeenk ook met zijn eigen werkethiek. ,,Ze is 62 geworden en heeft altijd hard gewerkt. Het was een heel zware periode toen zij ziek was. Ik was soms echt niet aardig tegen klanten. Toen besloot ik dat ik moest stoppen en meer tijd aan mijn gezin moest besteden."
Er blijven alleen koffiezaakjes en ketens over
De winkel verdwijnt na 18 februari, maar Smeenk blijft in de wijnwereld. Wie een recept heeft en daar de perfecte wijn bij zoekt kan hem om advies vragen. Hij komt het flesje vervolgens brengen of je kan het ergens ophalen. Hoe het er precies uitgaat zien moet hij nog bedenken.
In het pand van De Roemer komt een Barista Café, onderdeel van het bedrijf waarbij ook onder andere Doppio hoort. ,,Ontzettend jammer voor stad", zegt Smeenk. ,,Het wordt echt een probleem, er zijn straks alleen nog koffiezaakjes en ketens in het centrum. Het wordt te duur voor lokale winkels."
[ Bericht 41% gewijzigd door Tjalala op 04-02-2023 09:59:53 ]
Als ik gewoon kijk bij de site van Collin staat deze er niet bij (aankomende investeringskansen).quote:
Is bekend hoe dat zit?
Deze moet nog gepubliceerd worden. Gebeurd vaker. Mogelijk een linkje vanuit eigen netwerk.quote:
[..]
Als ik gewoon kijk bij de site van Collin staat deze er niet bij (aankomende investeringskansen).
Is bekend hoe dat zit?
Misschien doel je op de dierenvoeders bij KOM? De familie Ren*sink heten ze meen ik. Ik zat er niet in maar daar zijn vele pagina's over volgeschreven op Fok! Maar die kwamen meer uit het oosten van het land geloof ik en deze heer zit in Delft.quote:
[..]
Ik pas. Ik ben plaatselijk bekend en zou er nooit aan beginnen.
Daarnaast heb ik slechte ervaringen met bedrijven in dierbenodigdheden
De panden van No*Limi*t zijn begin augustus 2022 getaxeerd dus die waarden zullen sowieso al wel wat weggesmolten zijn. Toch zie ik wel wat punten die me aanspreken.quote:
[..]
In de unit op nr. 8 heeft blijkbaar tussen september 2022 en heden een wijziging in de huurder plaatsgevonden.
https://www.eet.nu/hoofddorp/flame-on
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Dit is zo'n project waar ik het taxatieverslag zou willen inzien. Ik kan namelijk niet duidelijk krijgen of de taxatiewaardes een beetje reëel zijn.
Voor deze man is het (een deel van) zijn oudedagsvoorziening en hij investeert niet als speculant maar als verhuurder voor een vaste inkomensstroom vanuit de B.V. Alle 5 panden zijn verhuurd wat sowieso al een mooie spreiding geeft. Met 8% en lage kosten is ons rendement aantrekkelijk denk ik. Ik heb geen verstand van taxeren maar op de plaatjes zie je een straatje met volop activiteit en een soort van o/g wat denk ik makkelijk opnieuw te verhuren is mocht dat nodig zijn of zelfs te verkopen.
Ik twijfel eigenlijk vooral tussen een enkele of dubbele inleg.Wat zijn de eventuele valkuilen hier, buiten een vrij hoge LTV.
Correctquote:
[..]
Deze moet nog gepubliceerd worden. Gebeurd vaker. Mogelijk een linkje vanuit eigen netwerk.
Deze zin uit de pitch vind ik nogal cryptisch + de relatief hoge LTV voor deze lening en lage aflossing.quote:
[..]
De panden van No*Limi*t zijn begin augustus 2022 getaxeerd dus die waarden zullen sowieso al wel wat weggesmolten zijn. Toch zie ik wel wat punten die me aanspreken.
Voor deze man is het (een deel van) zijn oudedagsvoorziening en hij investeert niet als speculant maar als verhuurder voor een vaste inkomensstroom vanuit de B.V. Alle 5 panden zijn verhuurd wat sowieso al een mooie spreiding geeft. Met 8% en lage kosten is ons rendement aantrekkelijk denk ik. Ik heb geen verstand van taxeren maar op de plaatjes zie je een straatje met volop activiteit en een soort van o/g wat denk ik makkelijk opnieuw te verhuren is mocht dat nodig zijn of zelfs te verkopen.
Ik twijfel eigenlijk vooral tussen een enkele of dubbele inleg.Wat zijn de eventuele valkuilen hier, buiten een vrij hoge LTV.
Heb ff zit googlen op Hanna & Hoofddorp. Diverse (adressen komen naar voren en ook de naam Hanna komt naar voren in diverse artikelen. Maar doet mij twijfelen en bij twijfel voorlopig ......... inhalen
De hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer Hanna is op dit moment van morele waarde op basis van het vastgoed enkel in zijn vennootschap en het beschikbare vermogen dat hij in het buitenland heeft.
https://drimble.nl/bedrij(...)t-investment-bv.html
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 04-02-2023 17:16:53 ]
Prive is het een kale kip. Zakelijk is de lening materieelquote:Op zaterdag 4 februari 2023 14:49 schreef peterc het volgende:
[..]
Deze zin uit de pitch vind ik nogal cryptisch + de relatief hoge LTV voor deze lening en lage aflossing
De hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer Hanna is op dit moment van morele waarde op basis van het vastgoed enkel in zijn vennootschap en het beschikbare vermogen dat hij in het buitenland heeft.
https://drimble.nl/bedrij(...)t-investment-bv.html
Met de box3 belasting perikelen zijn er natuurlijk meer mensen die hun vermogen in een spaar/beleggins bv hebben en in prive redelijk kaal zijn.quote:
[..]
Prive is het een kale kip. Zakelijk is de lening materieel
Heb geinverteerd op diverse platforms.
Het is ook geen probleem.voir mij. Ik probeerde de cryptische tekst te omschrijven.quote:
[..]
Met de box3 belasting perikelen zijn er natuurlijk meer mensen die hun vermogen in een spaar/beleggins bv hebben en in prive redelijk kaal zijn.
Allereerst welkom hier.quote:
Ik ben crowdfunding aan het afbouwen. Te veel projecten met problemen.
Heb geinverteerd op diverse platforms.
Bij welke platforms heb je zoal geïnvesteerd en welke rendementen heb je hierbij gehaald?
Hoe lang ben je met crowdfinance bezig geweest?
klopt maar wat is het alternatief? Ik heb al wel een behoorlijk bedrag voor 1 jr deposito tegen 3% via Raisin lopen maar om nou alles op depo's te zetten gaat me te ver. Bovendien is de inflatie veel hoger dan die 3%quote:
Ik ben crowdfunding aan het afbouwen. Te veel projecten met problemen.
Heb geinverteerd op diverse platforms.
Ik weet niet of dit nu direct een valkuil is Obli, maar als ik via de Drimble link zie welke bestuurder daar vorig jaar 22-4 uit functie is getreden. Over hem valt er genoeg te vinden op internet.quote:
De panden van No*Limi*t zijn begin augustus 2022 getaxeerd dus die waarden zullen sowieso al wel wat weggesmolten zijn. Toch zie ik wel wat punten die me aanspreken.
Voor deze man is het (een deel van) zijn oudedagsvoorziening en hij investeert niet als speculant maar als verhuurder voor een vaste inkomensstroom vanuit de B.V. Alle 5 panden zijn verhuurd wat sowieso al een mooie spreiding geeft. Met 8% en lage kosten is ons rendement aantrekkelijk denk ik. Ik heb geen verstand van taxeren maar op de plaatjes zie je een straatje met volop activiteit en een soort van o/g wat denk ik makkelijk opnieuw te verhuren is mocht dat nodig zijn of zelfs te verkopen.
Ik twijfel eigenlijk vooral tussen een enkele of dubbele inleg.Wat zijn de eventuele valkuilen hier, buiten een vrij hoge LTV.
Ik neem aan dat dit bij Collin is meegewogen en er beoordeeld is dat dit niet van negatieve invloed op dit project is.
Groei en All 4 funding. Gemiddeld heb ik bij 1 op de 3 projecten een probleem,
dit resulteert in een risicopremie van 3%, waardoor er netto tussen rond de
3% overblijft.
Als alternatief zie ik op dit de rabocertificaten. Ik heb deze al 10 jaar en
tot op heden is er altijd 6,5% betaald.
Het voordeel is dat ik de rabocertificaten altijd kan verkopen; crowdfundleningen
niet. Dit is wel lekker in een snel veranderende omgeving wat betreft
belastingen en geopolitiek.
Hopelijk zit er wel een schone-grond-verklaring bij de taxatie. Op streetview is te ziet dat het vroeger een garage met tankstation was.quote:
[..]
Hoe kom je daarbij? Ziet er op de eerste plaats niet aftans uit, prima voor een kleine zelfstandige waar altijd vraag naar is. Daarnaast een perceel van een kleine 500m2 in bebouwde omgeving, mocht het aftikken ofzo. Gaat altijd ¤150.000 opleveren, alleen voor de grond al.
In principe niks mis met 1e hypo & pandjes. Maar privé kale kip - alles in de toko - vermogen buitenland - +bovenstaand - zal er formeel niks mis zijn.....maar ik laat deze lopenquote:
[..]
Ik weet niet of dit nu direct een valkuil is Obli, maar als ik via de Drimble link zie welke bestuurder daar vorig jaar 22-4 uit functie is getreden. Over hem valt er genoeg te vinden op internet.
Ik neem aan dat dit bij Collin is meegewogen en er beoordeeld is dat dit niet van negatieve invloed op dit project is.
dit soort financiële produkten zijn niet vergelijkbaar met crowdfunding. Inderdaad kan je die certificaten altijd verkopen maar tegen welke koers? Het kan wel goed passen in een beleggingsmix van allerlei assetsquote:
Ik heb vanaf het begin in 2013 geinvesteerd bij Geld voor elkaar, KOM, Voor de
Groei en All 4 funding. Gemiddeld heb ik bij 1 op de 3 projecten een probleem,
dit resulteert in een risicopremie van 3%, waardoor er netto tussen rond de
3% overblijft.
Als alternatief zie ik op dit de rabocertificaten. Ik heb deze al 10 jaar en
tot op heden is er altijd 6,5% betaald.
Het voordeel is dat ik de rabocertificaten altijd kan verkopen; crowdfundleningen
niet. Dit is wel lekker in een snel veranderende omgeving wat betreft
belastingen en geopolitiek.
Je hebt natuurlijk een punt dat crowdfunding behoorlijke risico's met zich mee kan brengen. Een op de drie projecten met problemen is misschien helaas net de pech van verkeerde projecten uitkiezen want zelfs bij KOM is niet één op de drie projecten in de problemen of erger. Meelezen hier op het forum kan vaak al een positieve impuls geven aan het kiezen van betere projecten.quote:
Ik heb vanaf het begin in 2013 geinvesteerd bij Geld voor elkaar, KOM, Voor de
Groei en All 4 funding. Gemiddeld heb ik bij 1 op de 3 projecten een probleem,
dit resulteert in een risicopremie van 3%, waardoor er netto tussen rond de
3% overblijft.
Als alternatief zie ik op dit de rabocertificaten. Ik heb deze al 10 jaar en
tot op heden is er altijd 6,5% betaald.
Het voordeel is dat ik de rabocertificaten altijd kan verkopen; crowdfundleningen
niet. Dit is wel lekker in een snel veranderende omgeving wat betreft
belastingen en geopolitiek.
Het alternatief, certificaten van de Rabobank, is natuurlijk niet risicoloos. Je hebt bijvoorbeeld koersfluctuaties en altijd verkopen kan ook niet, bijvoorbeeld in 2020 werd de handel stilgelegd door grote onzekerheden in de "pandemie". De Rabobank kan ook op elk gewenst moment, zoals ze dat in 2021 hebben gedaan, de uitkeringen verlagen of opschorten.
Ikzelf pak een enkele keer (minder dan voorheen) een interessant crowdfundproject mee. Vooral omdat ik het leuk vind om hier op het forum meningen van anderen te zien en soms uit te wisselen, pitchen te beoordelen en kijken of mijn financieel inzicht nog goed werkt om mijzelf voor grote investeringsblunders te behoeden. Uiteraard beleg ik daarnaast vooral ook in aandelen, trackers, ETF's, goud en zelfs bescheiden in Bitcoin en Etherium. Je kunt mijns inziens het best kiezen voor spreiding en ik zou, als goedbedoeld advies, mij ook goed op de hoogte stellen van de risico's die er aan Rabocertificaten zitten.
Het is niet zo dat alleen rabocertificaten heb.
Ik heb daarnaast nog diverse aandelen en ik
schrijf regelmatig opties.
Slik....dat is toch een valkuil om u tegen te zeggen. Ik zag de naam Gaby wel staan maar dacht dat het zijn echtgenote of zo was. Ik krijg spontaan een vermoeden waarom er nog geen lening op die 2 panden zat.quote:
[..]
Ik weet niet of dit nu direct een valkuil is Obli, maar als ik via de Drimble link zie welke bestuurder daar vorig jaar 22-4 uit functie is getreden. Over hem valt er genoeg te vinden op internet.
Ik neem aan dat dit bij Collin is meegewogen en er beoordeeld is dat dit niet van negatieve invloed op dit project is.
Toch is me iets niet helemaal duidelijk. Zijn voornaam begint met H. maar dat zou eerder duiden op die sterrenkapper, zijn broer (las ik). Maar die heeft dan weer niets met de autowereld...
[ Bericht 19% gewijzigd door obligataire op 04-02-2023 21:47:26 ]
Nee, klopt. Dat snap ik ook niet helemaal. Omdat er staat dat leningnemer H. zijn hele werkzame leven in de autobranche actief is geweest, heb ik me nog even afgevraagd of leningnemer dan wellicht de vader is van de sterrenkapper H. en de hier genoemde G.quote:
Toch is me iets niet helemaal duidelijk. Zijn voornaam begint met H. maar dat zou eerder duiden op die sterrenkapper, zijn broer (las ik). Maar die heeft dan weer niets met de autowereld...
Maar ik heb helemaal geen zin om dit verder nog uit te zoeken, voor mij is dit een 'no go', al zou er 25% rente betaald worden.
H. is geboren in 1952 en is dus 71 jaar. Zijn zoons zijn tweeling Gaby en Raby (39 jaar oud en beiden veroordeeld witwassen ed. en ex-bestuurders van de bv) en Hanni (35 jaar oud en de sterrenkapper).quote:
[..]
Slik....dat is toch een valkuil om u tegen te zeggen. Ik zag de naam Gaby wel staan maar dacht dat het zijn echtgenote of zo was. Ik krijg spontaan een vermoeden waarom er nog geen lening op die 2 panden zat.
Toch is me iets niet helemaal duidelijk. Zijn voornaam begint met H. maar dat zou eerder duiden op die sterrenkapper, zijn broer (las ik). Maar die heeft dan weer niets met de autowereld...
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 05-02-2023 08:24:55 ]
Goede research gedaan. Was van plan om deze mee te nemen, maar nav deze berichten sla ik over. Dank.quote:
[..]
H. is geboren in 1952 en is dus 71 jaar. Zijn zoons zijn tweeling Gaby en Raby (39 jaar oud en beiden veroordeeld witwassen ed. en ex-bestuurders van de bv) en Hani (35 jaar oud en de sterrenkapper).
Dank allen voor het uitzoeken.quote:
[..]
Goede research gedaan. Was van plan om deze mee te nemen, maar nav deze berichten sla ik over. Dank.
Voor mij helder. Investering ingetrokken.
Hier idem, dank voor het delen van alle overwegingen.quote:
[..]
Dank allen voor het uitzoeken.
Voor mij helder. Investering ingetrokken.
Staat nog niet officieel open. Ben benieuwd of Collin nog wat doet met deze ophef.quote:
[..]
Hier idem, dank voor het delen van alle overwegingen.
Ook Keurslager Enzo heeft het project afgerond.
vwb CCF Hoofddorp, formeel kun je de vader de activiteiten van zijn nageslacht niet aanrekenen maar ongewenste neveneffecten geeft het dus wel. Plus stel je misschien de onterechte vraag of omtrent de bestemming van de ¤ die opgehaald worden. In basis is project niet verkeerd maar toch teveel rumoer eromheen.quote:
GVE: Zeeuwse evenementen netjes alles afgelost. Helden! Toen Corona kwam was ik bang dat ik erop zou moeten afboeken.
Ook Keurslager Enzo heeft het project afgerond.
GVE 24955 Schuitenberg II van Lex incl de 3 mnd extra voor herfinan afgerond, ook OKE
Precies dit.quote:
[..]
Plus stel je misschien de onterechte vraag of omtrent de bestemming van de ¤ die opgehaald worden. In basis is project niet verkeerd maar toch teveel rumoer eromheen.
Collin leest hier goed mee en zullen vast actie ondernemen als ze dit, na het project opnieuw bekeken te hebben, nodig vinden.quote:
[..]
Staat nog niet officieel open. Ben benieuwd of Collin nog wat doet met deze ophef.
Daarnaast heeft de notaris hierin misschien ook nog een controlerende taak.
Ik was voornemens deze mee te nemen sla nu over. Wil geen gedoe. Er zijn genoeg aardige andere projecten.quote:
[..]
Collin leest hier goed mee en zullen vast actie ondernemen als ze dit, na het project opnieuw bekeken te hebben, nodig vinden.
Daarnaast heeft de notaris hierin misschien ook nog een controlerende taak.
Idemquote:
[..]
Goede research gedaan. Was van plan om deze mee te nemen, maar nav deze berichten sla ik over. Dank.
[ Bericht 2% gewijzigd door Geldstrooier op 06-02-2023 10:21:00 (Aanvulling platform) ]
[ Bericht 99% gewijzigd door postkoetspoetser op 06-02-2023 11:00:03 ]
Postkoetspoetser, jammer, wilde net de nw CCF pitch gaan lezen / misschien DM berichtje / dank
[ Bericht 8% gewijzigd door peterc op 06-02-2023 11:10:02 ]
Dank, meegenomen.quote:
CCF pandje Den Bosch open / meegenomen / 61% now
quote:
Ltv 38% bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/m-hakobian-box-3/
1e hypotheek
Linkje zou fijn zijn.
https://maps.app.goo.gl/QCh8YWi1BGeKRHDj9
Vandaag de e-mail:
Investeren is nu direct mogelijk t/m het streefbedrag van de propositie.
Die hebben ze dus kennelijk ook (nog) niet vol gekregen. Voor dit project 6,5% rente, misschien gaat hen dit toch nog lukken.
Project Houten I blijft muurvast op 95% staan. Dat is ook geen wonder met maar 5,25% rente
[ Bericht 1% gewijzigd door InVestEerder op 06-02-2023 13:39:17 ]
SPOILER
Ook Den Bosch meegenomen, geld doorgerold van de familie Witwas, meest logische bestemming nu.quote:
CCF pandje Den Bosch open / meegenomen / 61% now
Postkoetspoetser, jammer, wilde net de nw CCF pitch gaan lezen / misschien DM berichtje / dank
Weet nog steeds niet wat er mis mis met de dierenshop, voldoet aan de meeste criteria voor investering, ook recencies op internet zijn overwegend posifief. (EDIT: er zitten ook een paar heel negatieve tussen zie ik nu) Rendement is niet vet met 5.8% netto.
Leuk huisje, veel water en groen in de nabijheid. Beetje groene oase niet ver van Rotterdam. Wel hoge gasrekening denk ik
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 06-02-2023 11:26:57 ]
De vader acteert los van de zoon.
Gaby H staat hier los van.
O.b.v. bovenstaande én de zekerheden heroverweeg ik ten positieve mijn inleg.
72 jarige vader is debiteur , niet zo'n G*by .
Dat was toch al bekend?quote:
ik heb even navraag gedaan bij Collin. Niet G. H*nna maar H. H*nna is de debiteur.
De vader acteert los van de zoon.
Gaby H staat hier los van.
O.b.v. bovenstaande én de zekerheden heroverweeg ik ten positieve mijn inleg.
72 jarige vader is debiteur , niet zo'n G*by .
quote:
[..]
Slik....dat is toch een valkuil om u tegen te zeggen. Ik zag de naam Gaby wel staan maar dacht dat het zijn echtgenote of zo was. Ik krijg spontaan een vermoeden waarom er nog geen lening op die 2 panden zat.
Toch is me iets niet helemaal duidelijk. Zijn voornaam begint met H. maar dat zou eerder duiden op die sterrenkapper, zijn broer (las ik). Maar die heeft dan weer niets met de autowereld...
quote:
[..]
Nee, klopt. Dat snap ik ook niet helemaal. Omdat er staat dat leningnemer H. zijn hele werkzame leven in de autobranche actief is geweest, heb ik me nog even afgevraagd of leningnemer dan wellicht de vader is van de sterrenkapper H. en de hier genoemde G.
Maar ik heb helemaal geen zin om dit verder nog uit te zoeken, voor mij is dit een 'no go', al zou er 25% rente betaald worden.
G. is in het verleden wel geruime tijd bestuurder geweest van de bv. In het verleden zijn er wel banden geweest met de panden en de bv.quote:
[..]
H. is geboren in 1952 en is dus 71 jaar. Zijn zoons zijn tweeling Gaby en Raby (39 jaar oud en beiden veroordeeld witwassen ed. en ex-bestuurders van de bv) en Hanni (35 jaar oud en de sterrenkapper).
quote:Openbare publicaties over No Limit Investment B.V.
Per 14-5-2014 is Bestuurder Gaby Hanna in functie getreden.
Per 22-4-2022 is Bestuurder Gaby Hanna uit functie getreden.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 06-02-2023 12:34:22 ]
vwb CCF Hoofddorp, formeel kun je de vader de activiteiten van zijn nageslacht niet aanrekenen maar ongewenste neveneffecten geeft het dus wel.
Dan is het om je persoonlijke afweging te maken. Wel of niet invest in dit project. In basis niet verkeerd maar wat doe je met het rumoer eromheen. Ieders keuze. ik laat hem voorbij gaan mede om de - lage aflossing - vermogen buitenland - privé "kale kip" - alles in de toko en ook toch wat om het rumoer
Heb ingetrokken en dat blijft zo.quote:
zie mijn eerder post //
vwb CCF Hoofddorp, formeel kun je de vader de activiteiten van zijn nageslacht niet aanrekenen maar ongewenste neveneffecten geeft het dus wel.
Dan is het om je persoonlijke afweging te maken. Wel of niet invest in dit project. In basis niet verkeerd maar wat doe je met het rumoer eromheen. Ieders keuze. ik laat hem voorbij gaan mede om de - lage aflossing - vermogen buitenland - privé "kale kip" - alles in de toko en ook toch wat om het rumoer
Ooit zal het project geherfinancierd moeten worden (want zoals je al zegt, de aflossing is laag), en dan loop je waarschijnlijk aan tegen het gegeven dat de naam 'besmet' is. Dus ja aan wie moet de hete aardappel t.z.t. worden doorgeschoven. Niet aan een bank dus dan wordt de spoeling dun.quote:
zie mijn eerder post //
vwb CCF Hoofddorp, formeel kun je de vader de activiteiten van zijn nageslacht niet aanrekenen maar ongewenste neveneffecten geeft het dus wel.
Dan is het om je persoonlijke afweging te maken. Wel of niet invest in dit project. In basis niet verkeerd maar wat doe je met het rumoer eromheen. Ieders keuze. ik laat hem voorbij gaan mede om de - lage aflossing - vermogen buitenland - privé "kale kip" - alles in de toko en ook toch wat om het rumoer
Deze loopt wel heel snel vol. Had ik niet verwacht. Flink bedrag, geen eerste hypotheekrecht. Lijkt mij toch wel een project met aardig wat risico's.quote:
CCF H*me B*ke B.V. / ¤1,5 mln funding / 2e hypotheek / met investeringslinkSPOILER
Maar wel prima rente.quote:
[..]
Deze loopt wel heel snel vol. Had ik niet verwacht. Flink bedrag, geen eerste hypotheekrecht. Lijkt mij toch wel een project met aardig wat risico's.
Het jaar 2022: een verlies uit gewone activiteit van 1,6 mio. Gecamoufleerd door het o/g in de boeken op te krikken.quote:
[..]
Deze loopt wel heel snel vol. Had ik niet verwacht. Flink bedrag, geen eerste hypotheekrecht. Lijkt mij toch wel een project met aardig wat risico's.
Om een indicatie te geven waar ze deze lening van 1,8 mio voor nodig hebben.
Maar 2023 wordt uiteraard fantástisch
En de mooiste bloempjes bloeien langs het ravijn. Helaas heb ik hoogtevrees Ik moest een klein beetje denken aan de case van (wijlen) de cruise club. Een beetje naief om te denken dat je van een verliestoko iets moois kunt maken.
Als hij minder leent wil ik best meedoen. 350K in 1A bijvoorbeeld. Dan hoeft wat mij betreft de rente niet omhoog. De huidige 510K vind ik gewoon te veel voor 1A voor dit object.quote:
De woning van Gary op SiG heeft wel een renteverhoging nodig. Of zal hij niet de volledige financiering nodig hebben omdat de woning al op naam staat?
Voor 9,5%/jaar + 1% extra op het einde zijn er zat die een "gokje" wagen.quote:
[..]
Deze loopt wel heel snel vol. Had ik niet verwacht. Flink bedrag, geen eerste hypotheekrecht. Lijkt mij toch wel een project met aardig wat risico's.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 07-02-2023 09:16:52 ]
Jij hebt ervaring met CRE denk ik, hoe lang duurt het normaal van storten tot de boel gaat lopen? Ik heb enkel praktijkervaring met GvE en dat is meestal een week of 2.quote:
CRE vorige week betaalverzoek gekregen voor Aparthotel Frankfurt I
CRE is meestal na storting gelijk rentedragend. De hypotheek hoeft nog niet gevestigd te zijn.quote:
[..]
Jij hebt ervaring met CRE denk ik, hoe lang duurt het normaal van storten tot de boel gaat lopen? Ik heb enkel praktijkervaring met GvE en dat is meestal een week of 2.
Het is ook goed voor de kassa van Collin en dus indirect voor ons, zullen we maar zeggenquote:
[..]
Voor 9,5%/jaar + 1% extra op het einde zijn er zat die een "gokje" wagen.
OK, dat zie ik helaas nog nergens terug. Maar dat sowieso wel per maand bijgewerkt worden.quote:
[..]
CRE is meestal na storting gelijk rentedragend. De hypotheek hoeft nog niet gevestigd te zijn.
De status is "Financieringsperiode", geen idee wat het precies is maar ik vermoed de tijd dat men geld kan storten.
Ik zie dat hij voor iedereen nu openstaat. Nu betalen en je geld staat een kleine 1,5 jaar tegen 6,5% uitquote:
[..]
CRE is meestal na storting gelijk rentedragend. De hypotheek hoeft nog niet gevestigd te zijn.
https://www.collincrowdfund.nl/betroniq-bikes/
2e hypotheek bedrijfspand met zeer ruime overwaarde
Afgaande op google maps is het bedrijfspand gloednieuw
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 07-02-2023 12:57:35 ]
Electronische fietsen, is next level?quote:
Elektronische fietsen
https://www.collincrowdfund.nl/betroniq-bikes/
2e hypotheek bedrijfspand met zeer ruime overwaarde
Afgaande op google maps is het bedrijfspand gloednieuw
Foeilelijke dingen m.i.
Met zo'n overwaarde is deze interessant. En zo te zien hoeven ze er niet van te leven en zit er aardig wat marge op die dingen. Marge loopt wel terug in %.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 07-02-2023 12:51:00 ]
Afgelost na 19/60 maanden.
Gezien de naar huidige maatstaven magere rente op deze lening vind ik het helemaal prima.quote:Op dinsdag 7 februari 2023 13:26 schreef CaLeX het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/tutti-gelati-2/
Afgelost na 19/60 maanden.
Ze lossen het nu anders op. Project is gesplitst in aankoop en verbouwing. Nu de verbouwing pas later volgt is er "slechts" 725K nodig voor twee jaar. Lijkt me nog een fors bedrag voor Wvjg. Ik heb mijn bijdrage toegezegd.quote:Aankoop boederij voor opvang jongeren zie ik niet meer terug op WvjG.
Was ook maar iets van 12% opgehaald en ze hadden meer dan een miljoen nodig.
VanMoof in financiele problemen, Stella in financiele problemen. De ze jongens hebben natuurlijk wel een iets andere doelgroep maar ik weet niet of deze branche op dit moment de meest stabiele is als importeur/fabrikant/reseller.quote:
[..]
Electronische fietsen, is next level?
Foeilelijke dingen m.i.
Met zo'n overwaarde is deze interessant. En zo te zien hoeven ze er niet van te leven en zit er aardig wat marge op die dingen. Marge loopt wel terug in %.
De beleggingsinformatie is nog niet op alle punten aangepastquote:
KrekelJapie schreef
[..]
Ze lossen het nu anders op. Project is gesplitst in aankoop en verbouwing. Nu de verbouwing pas later volgt is er "slechts" 725K nodig voor twee jaar. Lijkt me nog een fors bedrag voor Wvjg. Ik heb mijn bijdrage toegezegd.
Ik zie niet welke zekerheden de innercrowd krijgt voor de 400.000. is dit bekend?quote:Aflossing Toelichting
Maandelijks wordt afgelost middels een lineaire aflossing. De aflossing start 6 maanden na de verstrekking. De aflossing is gebaseerd op een aflosschema van 25 jaar. Het restant bedrag wordt na 60 maanden geheel afgelost middels herfinanciering. Ingeschreven investeerders krijgen voorrang op de vervolglening.
1,5 jaar is bij CRE een vaag stipje aan de horizon. Uiteindelijk bepalen ze zelf wanneer je je geld terug krijgt. Kan zomaar een jaartje later zijn. Voor mij een reden om bij CRE te stoppen, ruim voordat ik dat überhaupt uit crowdfunding stapte.quote:
[..]
Ik zie dat hij voor iedereen nu openstaat. Nu betalen en je geld staat een kleine 1,5 jaar tegen 6,5% uit
Zit ook in schijf 1A, straks memorandum ff goed lezen <> waardes vergelijken met de pitches v SIGquote:
Nieuws van SIG in de mail over de overleden leningnemer. Gelukkig zit ik in de eerste schijf want het is niet best.
SPOILERVandaag gaat er een informatie memorandum en biedingsvoorwaarden naar een aantal potentiële kopers. In de bijlage kan je lezen wat daarin staat.
In deze bijlage worden bedragen genoemd waarvan de vereffenaar nu op basis van gedane taxaties uitgaat.
Met deze waarden is SamenInGeld het absoluut niet eens maar helaas hebben wij hier op dit moment verder geen invloed op.
Het is nu afwachten wat de biedingen worden. Daarnaast is er vanuit SamenInGeld al enige tijd onderzoek gedaan naar de haalbaarheid om,
op welke manier dan ook, in welke vorm ook, een herfinanciering van de betrokken panden te vinden is.
Dit uiteraard met inachtneming van de juridische regelgeving die er is ten aanzien van de lopende contracten bij de investeerders.
Wat de uitkomst hiervan zal zijn is momenteel helaas voor een ieder nog onduidelijk.
Er zal nog enig geduld nodig zijn voordat er weer nieuws is. Zodra SamenInGeld nieuwe ontwikkelingen ontvangt zullen we dat delen met onze investeerders.
Ik vraag me dan af. Wij investeerders hebben het eerste hypotheekrecht+hoofdelijke aansprakelijkheid in prive. Leningnemer komt te overlijden dat is tragisch. Maar iemand heeft deze erfenis geaccepteerd en daarmee ook de schulden. Dus hij of zij kan deze panden verkopen en ons voor zeg maar 25% aflossen. Maar er blijft dus een restschuld over bij ons die de erfgenaam dus moet betalen met alles wat hij heeft. Ik krijg de indruk dat het niet helemaal zo werkt? Leg eens uit iemand svp?quote:
[..]
Zit ook in schijf 1A, straks memorandum ff goed lezen <> waardes vergelijken met de pitches v SIGSPOILERVandaag gaat er een informatie memorandum en biedingsvoorwaarden naar een aantal potentiële kopers. In de bijlage kan je lezen wat daarin staat.
In deze bijlage worden bedragen genoemd waarvan de vereffenaar nu op basis van gedane taxaties uitgaat.
Met deze waarden is SamenInGeld het absoluut niet eens maar helaas hebben wij hier op dit moment verder geen invloed op.
Het is nu afwachten wat de biedingen worden. Daarnaast is er vanuit SamenInGeld al enige tijd onderzoek gedaan naar de haalbaarheid om,
op welke manier dan ook, in welke vorm ook, een herfinanciering van de betrokken panden te vinden is.
Dit uiteraard met inachtneming van de juridische regelgeving die er is ten aanzien van de lopende contracten bij de investeerders.
Wat de uitkomst hiervan zal zijn is momenteel helaas voor een ieder nog onduidelijk.
Er zal nog enig geduld nodig zijn voordat er weer nieuws is. Zodra SamenInGeld nieuwe ontwikkelingen ontvangt zullen we dat delen met onze investeerders.
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 07-02-2023 17:02:33 ]
Ik ben heel benieuwd voor wat voor bedragen er getaxeerd/gewaardeerd is...
Ik zie nergens dat het geheim is, dus bij dezen: https://docdro.id/EXrBBVrquote:
Kan iemand mij het memorandum DM'en / mailen?
Ik ben heel benieuwd voor wat voor bedragen er getaxeerd/gewaardeerd is...
Ik zit in de Korte Hoefstraat een project van Nick en zijn oom. Daar zie ik niets van in staan, dus dat wordt buiten het erfrecht gehouden ? Staat ook op naam van de oom . Nagevraagd aan SIGquote:
[..]
Ik zie nergens dat het geheim is, dus bij dezen: https://docdro.id/EXrBBVr
ik zit hier ook in. Op 23-11 mail gehad van SiG waarbij sterk de indruk werd gewekt dat deze werd meegenomen wat dus niet het geval is. Vraag is wat er dan wel met dat pand gebeurt, ben benieuwd naar antwoord SiGquote:
[..]
Ik zit in de Korte Hoefstraat een project van Nick en zijn oom. Daar zie ik niets van in staan, dus dat wordt buiten het erfrecht gehouden ? Staat ook op naam van de oom . Nagevraagd aan SIG
Veestraat 204 254 590 302 121 91 76 605 na verbouwing
Eilenbergstr 340 412 527 277 111 83 56 550
Akkerstr 300 373 537 268 107 81 81 537 na verbouwing
beetje ongelukkig weergegeven , 1e 2 bedragen zijn uit het memorandum / dan total finan SIG met de schijven en laatst de marktw uit de pitch v SIG / vr de Akkerstraat & Veestr is dat na de verbouwing / voor was 325k & onbekend.
Strak (zonder verbouwing) te vergelijken valt Eilenbergstr marktwaarde 550k in 2021 en 412k in 2023
Ik zit zelf in 1A vr een gedeelte vd projecten, zal dan nog wel goedkomen, maar desondanks het treurige gebeuren toch leerzaam en voor de toekomst nuttig hoe het erfrecht en procedures in dit geval ook voor de combi(oom+Daan) panden afgewikkeld worden. Toch nog een positief effect uit dit tragisch overlijden.
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 07-02-2023 18:38:04 ]
Ik snap echt niet wat het voordeel is om in zee te gaan met een vereffenaar. In de procedure zit echt niets om de opbrengst te maximaliseren.quote:
[..]
Ik zie nergens dat het geheim is, dus bij dezen:
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 08-02-2023 01:40:46 ]
Dat is dus de vraag (maar mogelijk is die al el ergens beantwoord?), kan namelijk heel goed beneficiair zijn aanvaard, dus onder voorbehoud (zie deze uitleg)quote:
Maar iemand heeft deze erfenis geaccepteerd en daarmee ook de schulden.
Met dit soort bedragen zou je de erfenis nooit moeten accepteren.quote:
[..]
Dat is dus de vraag (maar mogelijk is die al el ergens beantwoord?), kan namelijk heel goed beneficiair zijn aanvaard, dus onder voorbehoud (zie deze uitleg)
Om nog maar te zwijgen van wat onze vereffenaar declareert, die dus geen enkele noodzaak / incentive heeft om de hoogste opbrengst eruit te halen, alles vlgs de procedures en declaraties, en de familie en rest staan buitenspel.quote:
[..]
Met dit soort bedragen zou je de erfenis nooit moeten accepteren.
Snap ook niet dat die uit HI-ambacht komt zou gewoon iemand uit Tilburg moeten zijn die nog iets met het lokale heeft.
Ik snap dat wel. Nick heeft allerlei hypotheekcontracten gesloten met banken en crowfundorganisaties. En misschien wel veel meer zaakjes. Tientallen huurcontracten. Als nabestaanden, ik neem aan ouders, heb je niet de kennis om dit af te handelen.quote:
[..]
Ik snap echt niet wat het voordeel is om in zee te gaan met een vereffenaar. In de procedure zit echt niets om de opbrengst te maximaliseren. Zo is er geen financieringsvoorbehoud en de vraag is hoe goed gezocht is naar potentiele kopers. Er moet voor nabestaanden toch veel meer uit te halen zijn?
Zandrivierstraat mist ook.quote:
[..]
Ik zit in de Korte Hoefstraat een project van Nick en zijn oom. Daar zie ik niets van in staan, dus dat wordt buiten het erfrecht gehouden ? Staat ook op naam van de oom . Nagevraagd aan SIG
Blijft inderdaad jammer dat de vereffenaar en de erfgenamen op deze wijze alles in gang zetten.
Ik kan mij in ieder geval voorstellen dat de portefeuille een zware last op de schouders van zo een jong iemand is geweest. Achteraf veeeel te veel gefinancierd .
Je hebt gelijk. maar ik bedoelde eigenlijk ook dat als er een testament geweest was met een executeur (familie / geen familie) je meer in eigen hand hebt. Ook ontbreekt de kennis van alle zaken, je kunt advies inwinnen & kennis inhuren en zelf bepalen wie dat is en bent bij de stappen betrokken. Nu snap ik ook wel als men jong is een testament (voor overlijden of een levenstestament) niet direct prio is. Maar als er zaken zoals in dit geval sprake is vastgoed, maar ook evt business , (huur) of andere contracten / toko's of wat dan ook, het toch wel belangrijk kan zijn.quote:
[..]
Ik snap dat wel. Nick heeft allerlei hypotheekcontracten gesloten met banken en crowfundorganisaties. En misschien wel veel meer zaakjes. Tientallen huurcontracten. Als nabestaanden, ik neem aan ouders, heb je niet de kennis om dit af te handelen.
Nu kost een (levens)testament ¤ bij de notaris, maar uit eigen omgeving spreek ik dat het aanwezig zijn van een (levens)testament veel gedoe / tijd / ongemak & kosten heeft voorkomen. De tijd & prijs vh opstellen weegt niet op tegen het nut, als het helaas nodig is.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 07-02-2023 23:15:57 ]
Ik heb het niet uitgezocht maar zou de (eerste) hypotheekgever hier niet meer te zeggen moeten hebben. Want het zit er aan te komen dat er straks bij meerdere panden een tekort over blijft en dan gaat de grote vraag worden hoe er vereffend wordt tussen panden als er nog wel ergens geld is? En kan de hypotheekgever straks de verkoop tegen houden als de opbrengst tegen valt?quote:
[..]
Ik snap echt niet wat het voordeel is om in zee te gaan met een vereffenaar. In de procedure zit echt niets om de opbrengst te maximaliseren. Zo is er geen financieringsvoorbehoud en de vraag is hoe goed gezocht is naar potentiele kopers. Er moet voor nabestaanden toch veel meer uit te halen zijn?
Voor SiG zit er in elk geval een lastig probleem aan te komen. Want er gaan gedeeltelijke defaults komen en gaat SiG dan zoals het hoort de 1A tranche inclusief rente uitbetalen of gaan ze om de rest tevreden te houden de rente niet uitbetalen om het verlies voor de volgende schijf te beperken.
Er staat ook op de SIG site : Betalingsachterstand ¤ 0quote:
Platform zonder defaults kan er dus af zo te lezen. De situatie van overlijden, lijkt dus 1 van de grootste risico's bij deze projecten.
Dat klopt sowieso al een hele tijd niet meer
Ik heb even niet scherp door wie is de executeur is ingehuurd ? edit: de rechtbank.quote:
[..]
Ik heb het niet uitgezocht maar zou de (eerste) hypotheekgever hier niet meer te zeggen moeten hebben. Want het zit er aan te komen dat er straks bij meerdere panden een tekort over blijft en dan gaat de grote vraag worden hoe er vereffend wordt tussen panden als er nog wel ergens geld is? En kan de hypotheekgever straks de verkoop tegen houden als de opbrengst tegen valt?
Voor SiG zit er in elk geval een lastig probleem aan te komen. Want er gaan gedeeltelijke defaults komen en gaat SiG dan zoals het hoort de 1A tranche inclusief rente uitbetalen of gaan ze om de rest tevreden te houden de rente niet uitbetalen om het verlies voor de volgende schijf te beperken.
adviseurs. Helaas wegen deze kosten zwaar op het eindresultaat omdat
de projecten beperkt van omvang zijn.
Als er nabestaanden zijn, zouden ze misschien beter naar SiG kunnen stappen als hypotheekhouder van alle panden om daar alle panden aan te bieden aan het netwerk van SiG? Of naar een dealfinderclub die er ook genoeg zijn?quote:
[..]
Ik snap dat wel. Nick heeft allerlei hypotheekcontracten gesloten met banken en crowfundorganisaties. En misschien wel veel meer zaakjes. Tientallen huurcontracten. Als nabestaanden, ik neem aan ouders, heb je niet de kennis om dit af te handelen.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 08-02-2023 01:42:14 ]
SiG geeft zelf aan weinig tot niets te kunnen doen. Bevreemd mij ook dat de hypotheekhouder zo buiten spel gezet kan worden en te maken krijgt met een vereffenaar die wel of niet zijn best doet. Ik heb weleens een project gehad waar een curator een pand moest verkopen. Die deed wel echt zijn best op een hoge opbrengst, ondanks dat het effect voor de boedel beperkt was en bijna alles naar de investeerders met hypotheek ging. Deze inspanning zie ik nu niet terug bij deze vereffenaar.quote:
Ik heb het niet uitgezocht maar zou de (eerste) hypotheekgever hier niet meer te zeggen moeten hebben.
Vereffening tussen projecten ziet er niet naar uit dat dit aan de orde is omdat de verwachte opbrengst van alle panden veel lager is dan het totale hypotheekbedrag. Mocht het zo zijn dat er voor 1 pand opeens veel geboden wordt en er blijft geld over, lijkt me dat te gaan naar de nabestaanden (als deze de erfenis aanvaarden) en dat ze via een HA traject voor de panden met verlies dit geld moet proberen te innen.quote:Want het zit er aan te komen dat er straks bij meerdere panden een tekort over blijft en dan gaat de grote vraag worden hoe er vereffend wordt tussen panden als er nog wel ergens geld is? En kan de hypotheekgever straks de verkoop tegen houden als de opbrengst tegen valt?
De hypotheekakte bij SiG spreekt voor zich. Er is eigenlijk geen ruimte om 1A niet volledig af te wikkelen voordat 1B aan de beurt is. Een stemming invoeren om af te wijken van de akte lijkt ook niet zinvol omdat 1A veruit de grootste schijf is en investeerders van 1A geen belang hebben bij een afwijkende afwikkeling.quote:Voor SiG zit er in elk geval een lastig probleem aan te komen. Want er gaan gedeeltelijke defaults komen en gaat SiG dan zoals het hoort de 1A tranche inclusief rente uitbetalen of gaan ze om de rest tevreden te houden de rente niet uitbetalen om het verlies voor de volgende schijf te beperken.
Ik heb ook weleens globaal berekend dat je met consequent meedoen in de hoge SIGschijven je een x aantal meer defaults kunt absorberen om alsnog op een bijv schijf 1A rendement uit te komen. Dit natuurlijk wel als je inleg in elk project min of meer hetzelfde is en ze over veel projecten spreidt.
Part of the game, vele jaren op vele projecten meer rente en dan loop je mogelijk nu tegen een / meerdere defaults aan.
Ben wel benieuwd over welke rente jullie het dan precies hebben? Want zo duidelijk lijkt het mij nou ook weer niet. Op het moment dat de leningnemer overlijdt stopt op dat moment de overeenkomst. Dat betekent ook dat de rente slechts tot dat moment te vorderen is.quote:
Voor SiG zit er in elk geval een lastig probleem aan te komen. Want er gaan gedeeltelijke defaults komen en gaat SiG dan zoals het hoort de 1A tranche inclusief rente uitbetalen of gaan ze om de rest tevreden te houden de rente niet uitbetalen om het verlies voor de volgende schijf te beperken.
De hypotheekakte bij SiG spreekt voor zich. Er is eigenlijk geen ruimte om 1A niet volledig af te wikkelen voordat 1B aan de beurt is. Een stemming invoeren om af te wijken van de akte lijkt ook niet zinvol omdat 1A veruit de grootste schijf is en investeerders van 1A geen belang hebben bij een afwijkende afwikkeling.
Als je verwacht dat je ook nog alle toekomstige rente gaat krijgen, dan is het mijn beeld dat dat niet klopt. (Vergelijk het met een hypotheek van een bank waarbij de leningnemer overlijdt. Dat heeft de bank ook niet nog recht op bijv 25 jaar doorbetalen van de rente).
Iemand die kan toelichten waarom deze vereffenaar het pand kan verkopen ondanks dat er hypotheekrechten zijn?
Uit de hypotheekovereenkomst:
quote:Beheer en ontruiming
a. Indien de hypotheekgever in zijn verplichtingen jegens de stichting in ernstige
mate tekortschiet is de stichting bevoegd het onderpand met machtiging van
de president van de Rechtbank in beheer te nemen.
b. De stichting is bevoegd het onderpand onder zich te nemen, indien zulks met
het oog op de executie vereist is.
....
De stichting is bevoegd de hiervoor vermelde roerende zaken en het onderpand
tezamen volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren.
nee, meestal wordt de lening opeisbaar bij faillisement of overlijden. Rente betaal je gewoon totdat hij daadwerkelijk is afgelost.quote:
Op het moment dat de leningnemer overlijdt stopt op dat moment de overeenkomst. Dat betekent ook dat de rente slechts tot dat moment te vorderen is.
Dit vraag ik me ook nog steeds af, evenals waar de huurinkomsten op dit moment naartoe gaan..quote:
Verder vindt ik het ook heel bijzonder dat SiG zijn hypotheekrecht niet goed kan uitoefenen. Ik snap niet zo goed waarom SiG met het hypotheekrecht in de hand deze verkoop niet kan stoppen. En daarna het beheer van de panden vorderen.
Iemand die kan toelichten waarom deze vereffenaar het pand kan verkopen ondanks dat er hypotheekrechten zijn?
Uit de hypotheekovereenkomst:
[..]
Heeft iemand paraat of de huurpenningen verpand zijn aan SIG ?
Die zijn bij SiG niet verpand aan de investeerders/aan het platform.quote:
Heeft iemand paraat of de huurpenningen verpand zijn aan SIG ?
Andere platforms doen dat meestal wel.
Ik heb ze hier al eerder op gewezen maar ze zagen daar de noodzaak niet van in.
staat wel wat over in de algemene voorwaarden. Het gaat dan over het woordje kanquote:
[..]
Die zijn bij SiG niet verpand aan de investeerders/aan het platform.
Andere platforms doen dat meestal wel.
Ik heb ze hier al eerder op gewezen maar ze zagen daar de noodzaak niet van in.
Deze voorwaarde is ook bijzonder (voor de situatie als de erfenis niet wordt aanvaard):quote:31. Verpanding rechten
1. Geldlener geeft SamenInGeld in bepaalde situaties pandrechten. Het gaat om deze
situaties en pandrechten:
als het registergoed:
- wordt gebruikt op grond van huurbescherming;
- door of namens de overheid is gevorderd.
Daarnaast geldt dat de Hypotheekakte tot gelijke zekerheid als waarvoor het recht van
hypotheek is verleend, kan vermelden dat het volgende is verpand ten gunste van de
Crowd:
a. indien hypotheek is verleend op een recht van erfpacht, ondererfpacht, opstal of
ander beperkt recht: alle rechten die Hypotheekgever krachtens de Akte en
krachtens enige wettelijke bepaling jegens de grondeigenaar c.q. erfpachter kan
laten gelden, daaronder begrepen rechten op schadevergoeding of uitkering bij
beëindiging van het recht van erfpacht, ondererfpacht, opstal of ander beperkt
recht
b. alle rechten die Hypotheekgever krachtens de huur- of gebruiksovereenkomst
jegens de huurder of gebruiker kan laten gelden, daaronder begrepen het recht
om de huur- of gebruiksvergoeding te innen;
c. indien het onderpand is bezwaard met een erfdienstbaarheid, een recht van
erfpacht of ondererfpacht, een recht van opstal, een recht van vruchtgebruik,
gebruik of bewoning, een beperkt recht als bedoeld in artikel 5 van de
Belemmeringenwet Privaatrecht, of enig ander beperkt recht: alle rechten die
Hypotheekgever krachtens overeenkomst of krachtens de wet jegens de beperkt
gerechtigde kan laten gelden, daaronder begrepen het recht om de retributie, de
canon of enige andere tegenprestatie te innen;
d. alle rechten die Hypotheekgever, uit welke hoofde ook, heeft jegens derden met
betrekking tot het onderpand, zoals rechten op schadeloosstelling wegens
onteigening van het onderpand of van een gedeelte daarvan.;
2. Indien deze rechten nog niet verpand konden worden op de dag dat de Hypotheekakte
door de notaris is verleden, is Hypotheekgever verplicht deze rechten, zodra zij voor
verpanding vatbaar zijn geworden, terstond aan de Crowd te verpanden.
Opzegging kan wel, maar terugbetaling door de geldnemer lijkt me lastigquote:SamenInGeld kan in bepaalde situaties de overeenkomst van geldlening vóór de
einddatum opzeggen. Dit gebeurt als Geldnemer in verzuim is. Daarvoor is geen
'ingebrekestelling' of uitspraak van de rechter nodig. Als de overeenkomst van geldlening
wordt opgezegd, is de Geldlener verplicht de hoofdsom (of het deel dat nog resteert) en
alle rente en kosten direct te betalen. Het gaat om deze situaties:
- 8. Geldnemer overlijdt en er zijn geen erfgenamen die hem/haar opvolgen onder
algemene titel of Geldnemer is een rechtspersoon die ophoudt te bestaan door hetzij ontbinding van de rechtspersoon, juridische fusie of staking van de onderneming of
vervreemding van een of meer aandelen in het aandelenkapitaal van Geldlener;
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 08-02-2023 09:37:58 ]
Donker Schilderwerken B.V.
¤ 210.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/donker-schilderwerken-b-v/
Helaas geen HA maar een (beperkte) borgstelling.
De jaarcijfers zien er wel netjes uit. Wel opvallend dat de Vlottende activa erg hoog is. Wat zou dit allemaal zijn bij een schildersbedrijf?
De essentie van het probleem ligt in het feit dat de vereffenaar (laat)taxeren volgens het puntensysteem. SIG (laat) taxeren volgens het door de eigenaar op gegeven huurbedrag wat soms 2 tot 3 keer hoger is dan officieel toegestaan. Zolang er geen stront aan de knikker is gaat het goed maar in dit soort situaties zit schaal 1B tot 3 op de blaren.quote:
Ik denk dat de complexiteit van deze case te groot is voor de hipsters van SIG. Gevolg: afwachtende houding. Ze hadden direct toestemming van de rechtbank moeten vragen en zelfstandig moeten laten executeren. Ze laten het nu aan de familie over en de kosten daarbij zijn niet transparant. Reken er maar op dat die kosten torenhoog zullen zijn en voor een oncontroleerbaar deel helemaal geen betrekking hebben op het onroerend goed. Evengoed zal de crowd uiteindelijk ook opdraaien voor alle kosten....
Heeft iemand paraat of de huurpenningen verpand zijn aan SIG ?
Als het goed is zit je dan helemaal niet op de blaren maar dan is dit een weloverwogen risicoschatting geweestquote:
[..]
De essentie van het probleem ligt in het feit dat de vereffenaar (laat)taxeren volgens het puntensysteem. SIG (laat) taxeren volgens het door de eigenaar op gegeven huurbedrag wat soms 2 tot 3 keer hoger is dan officieel toegestaan. Zolang er geen stront aan de knikker is gaat het goed maar in dit soort situaties zit schaal 1B tot 3 op de blaren.
Er is niet zoiets als gratis extra rendement Overigens is het ook maar afwachten of de 1A schijven er zonder kleerscheuren vanaf komen. Bij deze laatste groep zal natuurlijk altijd het grootste deel van de investering wel terug komen.
Ik zie nog niet in hoe 1a hier met kleerscheuren vanaf komt eigenlijk.quote:
[..]
Als het goed is zit je dan helemaal niet op de blaren maar dan is dit een weloverwogen risicoschatting geweest
Overigens is het ook maar afwachten of de 1A schijven er zonder kleerscheuren vanaf komen. Bij deze laatste groep zal natuurlijk altijd het grootste deel van de investering wel terug komen.
Eventuele verkoopprijs -/- 1/7de van de tot dan gemaakte kosten is wat er overblijft tbv aflossing. Wat er dan overblijft qua schijf 1B/2/3 gaat op de hoop voor als er onder aan de streep wat overblijft.
Als je de huren bij elkaar optelt moet er ergens 125k staan en komt daar elke maand een kleine 20k bij. Dit geld lijkt mij niet ineens weg, dan heeft de vereffenaar wat te verklaren.
De vraag is natuurlijk nog wel of er ergens een flinke schuld is waar we nog geen zicht op hebben.
Buiten wat potten verf en kwasten (voorraad) , liquide middelen en debiteuren (toch gauw 2 á 3 ton met zijn omzet) zal er ook wel een vordering op de directie bij zitten. Die zou je eigenlijk moeten salderen met het eigen vermogen want dat zijn in principe privé opnamen. Maar dan nog, blijft er een redelijk sterke balans over.quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed (restaurant met bovenwoning):
Donker Schilderwerken B.V.
¤ 210.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/donker-schilderwerken-b-v/
Helaas geen HA maar een (beperkte) borgstelling.
De jaarcijfers zien er wel netjes uit. Wel opvallend dat de Vlottende activa erg hoog is. Wat zou dit allemaal zijn bij een schildersbedrijf?
Ik lust hem wel, ondanks de matige rente.
Ben ik met je eens hoor, ik doelde vooral op dit type ''electronische' fiets, ik vind ze foeilelijk met die retro brommer look en dikke banden. Maar electrische fietsen hebben de gewone fiets al bijna verdrongen geloof ik als het om nieuw verkoop gaat.quote:
Elektrische fietsen zijn niet meer weg te denken, de markt is ook behoorlijk goed gezien de vergrijzing die toeneemt. Tevens fietst heel veel jeugd al elektrisch, ik zie dat ook niet snel afnemen.
Het is idd een roerig wereldje (denk bijvoorbeeld aan die luchtkastelenbouwers van VanMoof), maar dat risico zit m.i. vooral bij de fabrikanten. Als detaillist heb je vooral het risico van de voorraad, maar die raken ze altijd wel kwijt denk ik desnoods met wat korting.
De mannen (althans 2 van de 3) hoeven er niet van te leven. Die derde doet vermoed ik de operationele kant en die andere 2 zijn meer stille vennoten denk ik. Die leven van hun andere toko , het pand daarvan is de zekerheid die ze onderzetten?
Ik vind ze ook lelijk, maar feit is wel dat juist deze "fatbikes" de laatste tijd een enorme populariteit hebben gekregen bij jongeren, niet in het minst vanwege de helmplicht die er nu is voor snorfietsen/scooters.quote:
Ben ik met je eens hoor, ik doelde vooral op dit type ''electronische' fiets, ik vind ze foeilelijk met die retro brommer look en dikke banden.
https://www.anwb.nl/fiets(...)tsfenomeen-in-opmars
60 maandenSPOILERWaardewenders; Papier uit reststromen
Herrejan Veenema heeft in de achterliggende periode papier ontwikkeld, dat deels wordt geproduceerd op basis van organische reststromen, te weten bermgras. Het product wordt zo goed ontvangen, dat opschaling noodzakelijk is. U kunt in deze circulaire verbetering participeren. Lees alles bij dit project!
Duur
8%
Bruto rente
¤ 250.000
Gevraagd
Ma Chérie (27165)
Hanne de Kok is de initiatiefneemster achter Ma Chérie. Van kleins af aan droomt zij al van een eigen wijnbar. Nu wordt haar droom eindelijk werkelijkheid. Dit voorjaar opent zij haar eigen wijnbar genaamd Ma Chérie gelegen in de Piushaven van Tilburg. Zij gaat dit samen doen met Marc Janssens, die veel horecaervaring heeft. Ze wilt haar gasten graag enthousiast met haar wijnkennis als sommelier. Onder het genot van een goed glas wijn, lekkere gerechten en heerlijke delicatessen ontstaan mooie momenten. Helpt u haar droom werkelijkheid worden?
Belangrijkste kenmerken van deze lening:
• Kredietbedrag: ¤ 225.000,-
• Leenvorm: Annuïteit
• Looptijd: 60 maanden
• Rente: 9,0%
• Belangrijkste zekerheden:
• Borgtocht door derden
• Hoofdelijke aansprakelijkheid
• Achterstellingsverklaring
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op vrijdag 10 februari a.s. om 15:00 uur.
Via deze link kunt u het project inzien. https://www.geldvoorelkaa(...)=27165&code=KO27165i
zijn boterzacht.
Inmiddels vol. Snel gegaanquote:
KrekelJapie schreef
[..]
Ze lossen het nu anders op. Project is gesplitst in aankoop en verbouwing. Nu de verbouwing pas later volgt is er "slechts" 725K nodig voor twee jaar. Lijkt me nog een fors bedrag voor Wvjg. Ik heb mijn bijdrage toegezegd.
Ze heeft wel lef om in deze tijd zoiets op te starten. Ze verwacht zelf een omzet in 2025 van 805.000.quote:
Project Ma Chérie van GVE heeft een hoge rente maar de zekerheden
zijn boterzacht.
Das wel heul veul!
Graydon zegt 0,53%..das ook best veel, vandaar de 9%. Ik laat deze maar lopen, mensen worden armer door energie nota en gaan niet in een dure wijnbar zitten..
quote:
Projecten Gossnitz van CRE zijn medio juli 2022 met 6 maanden verlengd. Zouden deze niet een week of drie geleden afgelost moeten worden?
quote:Appartementencomplexen Gössnitz
De gelden voor de aflossing zijn ontvangen op derdenrekening van de notaris. De laatste formaliteiten worden momenteel afgerond en de aflossing zal omstreeks 7 februari 2023 plaatsvinden.
Ik heb geprobeerd om die uitgetypte tekst hier in een spoiler te kopieren maar het wordt moeilijk leesbaar omdat de lay-out (vetgedrukte kopjes, geen harde enters) niet goed meekomt. Maar degenen die het aangaat kunnen die infosheet zelf bekijken via een link in de email. Niet alle vragen zijn even interessant.
De antwoorden van de C*rb*ll* meneer komen op mij realistisch over.
Eens met konklusie. Mr Sm*th lijkt me wel integer maar ondanks dat denk ik niet dat het allemaal wel in orde komt als je hem maar even tijd geeft. Zelf vind ik het belangrijkst dat de bouw niet stilligt en dat hij bezig is de panden die gereedkomen 1 voor 1 te verkopen. Je zou verwachten dat de eerste verkoop snel kan plaatsvinden, krijgen we een indruk wat voor opbrengst we kunnen verwachten. Er moet natuurlijk wel een keer iets feitelijks gebeurenquote:
Max Crowdfund heeft net een email gezonden met links naar de Q&A sessiie met C*rb*ll*, en ze hebben ook "de vragen die zijn gesteld door de investeerders en behandeld zijn door Ch*ll*n Sm*th en Max Crowdfund opgeschreven en de antwoorden uitgetypt". (anonimisering Gustaf86) Het gaat om vijf kantjes.
Ik heb geprobeerd om die uitgetypte tekst hier in een spoiler te kopieren maar het wordt moeilijk leesbaar omdat de lay-out (vetgedrukte kopjes, geen harde enters) niet goed meekomt. Maar degenen die het aangaat kunnen die infosheet zelf bekijken via een link in de email. Niet alle vragen zijn even interessant.
De antwoorden van de C*rb*ll* meneer komen op mij realistisch over.
En dus is fase2 geopend voor investeringen.quote:
Ik had eerder niet begrepen dat de 2e fase zo snel na de eerste fase gefinancierd zou worden. Ik dacht eigenlijk dat lening 1 al een beetje afgelost zou zijn.quote:
[..]
En dus is fase2 geopend voor investeringen.
Amsterdam Van Boshuizenstraat 251
Ik vind het prima, dan kan hij zijn oude projecten afbetalen.
Ook een stuk of 80 investeerders erbij volgens mijquote:
Gary heeft de hulptroepen ingeroepen bij/van SIG, plotseling van 30% naar 80%.
Amsterdam Van Boshuizenstraat 251
Ik vind het prima, dan kan hij zijn oude projecten afbetalen.
Vanmiddag stond de teller nog op 150 investeerders, nu op 172.quote:
[..]
Ook een stuk of 80 investeerders erbij volgens mij
Q&A Met Corbelo Group eigenaar & directeur Challon Smithquote:
Max Crowdfund heeft net een email gezonden met links naar de Q&A sessiie met C*rb*ll*, en ze hebben ook "de vragen die zijn gesteld door de investeerders en behandeld zijn door Ch*ll*n Sm*th en Max Crowdfund opgeschreven en de antwoorden uitgetypt". (anonimisering Gustaf86) Het gaat om vijf kantjes.
Ik heb geprobeerd om die uitgetypte tekst hier in een spoiler te kopieren maar het wordt moeilijk leesbaar omdat de lay-out (vetgedrukte kopjes, geen harde enters) niet goed meekomt. Maar degenen die het aangaat kunnen die infosheet zelf bekijken via een link in de email. Niet alle vragen zijn even interessant.
De antwoorden van de C*rb*ll* meneer komen op mij realistisch over.
31-01-2023
Hier de vragen en antwoorden, door mij bewerkt.
dwz: ik heb de vragen van een nummer voorzien. Zo is het volgens mij wel leesbaar.
Wat in antwoord 4 bedoeld wordt met "aanklachten" is mij niet helemaal duidelijk.
Zal wel een Google Translate-dingetje zijn.
SPOILERVraag 1
Wat is de balans van 2022 van Corbelo? Is er een netto kredietwaarde of een netto debetwaarde? Kunnen we een ontwerp van de balans krijgen?
Alle bezittingen van Corbelo zijn de eigendommen die zijn gekocht met de leningen van Max Crowdfund. Er is winst gemaakt, maar alle winst is geherinvesteerd in de panden om de bouw af te maken.
* * * *
Vraag 2
Wat is de geschatte tijd (in weken) tussen de verkoop van de woning en de terugbetaling van de lening? En loopt die terugbetaling via Corbelo of rechtstreeks van de notaris naar Max Crowdfund?
Zodra de verkoop door de solliciter is afgerond gaat het geld naar de bankrekening van de solliciter en vandaar naar Max Crowdfund. Max Crowdfund krijgt van de solliciter de opdracht om een aflossingsverklaring te verstrekken waarin alle kosten die ten laste van het betreffende pand zijn gebracht, zijn opgenomen. Dat moet eerst betaald worden voordat wij de lading (de zekerheid op het pand) vrijgeven.
* * * *
Vraag 3
Hoe verloopt het verkoopproces? Verkoopt Smith de huizen via zijn eigen bedrijf? Heeft hij veel contacten? Heeft hij overeenkomsten met makelaars? Hoeveel makelaars werken er om de huizen verkocht te krijgen? Hoe lang zit Smith al in deze business? Wat is zijn ervaring?
6 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen | Meer dan 250 eigendommen voltooid als handelaar en ontwikkelaar
* * * *
Vraag 4
Zijn ALLE leningen die te laat zijn met terugbetalen en huur betalen nu gedekt door hypotheken?
Ja. We hebben zelfs een tweede onderzoek uitgevoerd om nogmaals te bevestigen dat alle aanklachten zijn geregistreerd in het kadaster.
* * * *
Vraag 5
Wat is de huidige LTV van de totale portefeuille en is MCF de enige leningverstrekker (op dit moment)?
Gemiddeld 70%
* * * *
Vraag 6
Hoeveel mensen werken er bij Corbelo?
Rond de 18 mensen
* * * *
Vraag 7
Neemt Corbelo momenteel nieuwe projecten aan of is dat volledig opgeschort tot deze puinhoop is opgeruimd?
No
* * * *
Vraag 8
Waarom zijn de verschillende aangekondigde transacties geannuleerd, anders dan dat de potentiële kopers niet de juiste financiering konden krijgen?
Er is slechts één bevestigde verkoop die niet doorging. Ik heb geen andere bevestigde verkopen aangekondigd. Ik heb gewerkt aan veel verschillende aanbiedingen om de eigendommen te kopen en tot nu toe heb ik 16 eigendommen verkocht. Eén grote verkoop ging in december niet door en dat is de enige die formeel was overeengekomen en die de meeste problemen heeft veroorzaakt.
* * * *
Vraag 9
Waarom heeft Corbelo de opgeknapte/gerenoveerde woningen niet eerder op de markt gebracht dan de nu aangekondigde maand januari?
Ik weet niet waar dit vandaan komt, maar het is helemaal niet waar. Elke woning is bij elke gelegenheid op de markt gebracht en ik heb onvermoeibaar mijn best gedaan in dit huidige klimaat. Ik heb niet "gewacht" om iets te doen.
* * * *
Vraag 10
Heeft Corbelo al eigendommen op de markt gebracht en zo ja, wanneer en welke. Zo nee, waarom wacht Corbelo?
Elke afgewerkte woning wordt bij elke gelegenheid op de markt gebracht.
* * * *
Vraag 11
Waarom verwacht Corbelo dat het verkoopproces tot 2 maanden duurt voor de eigendommen die in januari op de markt komen.
Ik begrijp de vraag niet. Dat ze op de markt zijn betekent nog niet dat ze verkocht zijn en er is nog een verkoopproces te doorlopen voordat ze daadwerkelijk verkocht zijn.
* * * *
Vraag 12
Corbelo genereert huurinkomsten, gelieve toe te lichten aangezien alle projecten renovatieprojecten waren om te worden verkocht.
Nogmaals, ik weet niet zeker wat de vraag hier is. Elk pand wordt zo snel mogelijk verkocht. Alle inkomsten die nu worden gegenereerd uit eventuele huuropbrengsten worden gebruikt om andere eigendommen op te knappen, maar de inkomsten zijn minder dan 10.000 pond per maand, dus het is niet bepaald een groot bedrag.
* * * *
Vraag 13
Wanneer zal Corbelo de rentebetaling aan de investeerders hervatten?
De rente wordt aan het einde betaald wanneer de lening wordt afgelost.
* * * *
Vraag 14
Heeft Corbelo vandaag genoeg geld / fondsen om alle projecten te voltooien? Of moet de cashflow in het gedrang komen? Dat wil zeggen: pas na de verkoop van een reeks voltooide projecten kan een nieuwe reeks onvoltooide projecten worden gestart en voltooid? Met andere woorden: heeft Corbelo een serieus cashflow probleem?
Zoals in talrijke correspondentie is uitgelegd, wordt de opbrengst van elke verkoop vervolgens gebruikt om andere verbouwingen te voltooien. Ik heb uitgelegd hoeveel geld er verloren is gegaan door enorme stijgingen van materiaal, arbeid, nutsvoorzieningen en andere kosten. Deze verliezen bedragen meer dan £700.000,00 voor alle 70+ aangekochte eigendommen. Elk vastgoedbedrijf en in feite de meeste bedrijven hebben cash flow problemen en we hebben nog steeds genoeg winst in elk pand om het allemaal te laten werken en de moeite waard te maken, maar het blijkt veel langzamer als gevolg van de markt die niemand had kunnen voorspellen.
Met "markt" bedoel ik de sociale woningmarkt waarin deze woningen worden verkocht. In november/december vorig jaar stortte een van de grootste vastgoedfondsen in het Verenigd Koninkrijk in, nadat was gebleken dat er sprake was van winstbejag en gewetenloos handelen. Dit heeft grote gevolgen gehad voor mijn gebruikelijke kopers, kleinere fondsen en vermogende particulieren, die nu op hun hoede zijn voor mogelijke veranderingen in de regelgeving enz. Het enige wat we moeten doen is de eigendommen die we hebben verkopen, de winst gebruiken om de resterende eigendommen af te maken en die te verkopen. Simpel.
* * * *
Vraag 15
Kan Corbelo, gezien de ontstane situatie, de investeerders om de twee weken een korte update geven van de voortgang per project? Inclusief de projecten die geen enkele vooruitgang hebben geboekt en de reden waarom geen vooruitgang is of kan worden geboekt?
Dit hangt af van hoe deze "update" wordt gedaan. Ik ga echter geen updates doen over projecten als we er niet aan werken, want dat is een verspilling van ieders tijd. Ik heb het ongelooflijk druk met het opbouwen van tal van andere bedrijven die uw investeringen veilig hebben gesteld. Ik heb een woningbouwvereniging geopend om ervoor te zorgen dat als er iets zou gebeuren met het bedrijf waaraan wij verhuren, wij het in eigen beheer kunnen doen, wat betekent dat de eigendommen nog steeds levensvatbare investeringen zijn. Ik heb een bouwbedrijf opgezet om te voorkomen dat ik zoveel geld verlies op materialen, problemen met aannemers en dergelijke. Denk maar niet dat ik hier niets zit te doen, gewoon wachten tot deze eigendommen worden verkocht.
* * * *
Vraag 16
Kunt u me garanderen dat deze leningen deze keer in juni worden afbetaald, evenals de achterstallige rente. ??? Of wordt het steeds weer uitgesteld? Ik heb het geld nodig. Hoe zeker kunt u zijn?
Als ik zou zeggen dat ik iets kan garanderen, zou ik liegen, net als ieder ander. Het antwoord op deze vraag ligt voor de hand. Ik probeer alle manieren om deze eigendommen te verkopen en ik zet er twee in een veiling om te zien hoe dat gaat. Als ze verkopen en tegen de juiste prijs, zijn de kopers contractueel verplicht om binnen twee maanden af te ronden. Als het werkt, zal ik andere panden veilen. Bovendien heb ik een aantal bijeenkomsten met een fonds in Londen en een groep HNW's uit Monaco die alle eigendommen willen kopen, maar zolang ik die bijeenkomsten niet heb, weet ik de uitkomst niet.
* * * *
Vraag 17
In de afgelopen maanden zijn er meerdere situaties geweest waarin Max Crowdfund de investeerders moest informeren over de status en voortgang, maar dit niet kon omdat Corbelo de gevraagde informatie niet op tijd verstrekte. Waarom is dit zo? Hoe gaan ze dit verbeteren?
Het is begrijpelijk dat de focus van Corbelo blijft liggen op het opknappen en verkopen van panden, maar het tijdig verstrekken van gevraagde informatie aan de investeerders wanneer gevraagd en afgesproken is cruciaal om de goodwill van de investeerders te behouden."
Alle informatie die snel verstrekt kan worden is verstrekt. Maar adressen sturen om te bevestigen welke panden in onderhandeling zijn en daarom niets met zekerheid hebben afgesproken is geen goed gebruik van de tijd. Ik probeer in mijn eentje zes andere bedrijven te runnen en daarnaast alles te doen wat ik kan om deze panden te verkopen en op te knappen, dus ik moet mijn tijd prioriteren en verstandig gebruiken.
* * * *
Vraag 18
Vraag aan Max Crowdfund over de investeringen van Corbelo: Er zijn geen polls verstuurd waarin de investeerders toestemming wordt gevraagd om in te stemmen met het uitstellen van de verkoop van Corbelo's eigendommen tot juni, alleen een e-mail met de mededeling dat Corbelo naar verwachting de eigendommen voor juni zal verkopen. Waarom?
Corbelo heeft de meeste eigendommen gerenoveerd en is erg laat met de betaling van de rente en de lening, waarom worden er geen wettelijke maatregelen genomen voor het eerste recht op hypotheek?
De markt zelf is nog steeds sterk en 9 van de 10 beleggers kopen nog steeds. De sociale woningmarkt heeft een behoorlijke klap gekregen voor de meer geavanceerde bulkkopers, zoals hierboven beschreven, maar individuele kopers zijn nog steeds actief. Ik probeer een goede prijs te krijgen voor de woningen, aangezien de tarieven van MCF nauwelijks goedkoop zijn.
* * * *
Vraag 19
Vraag aan Max Crowdfund over de investeringen van Corbelo: Er zijn geen polls verstuurd waarin de investeerders toestemming wordt gevraagd om in te stemmen met het uitstellen van de verkoop van Corbelo's eigendommen tot juni, alleen een e-mail met de mededeling dat Corbelo naar verwachting de eigendommen voor juni zal verkopen. Waarom?
Corbelo heeft de meeste eigendommen gerenoveerd en is erg laat met de betaling van de rente en de lening, waarom worden er geen wettelijke maatregelen genomen voor het eerste recht op hypotheek?
De markt zelf is nog steeds sterk en 9 van de 10 beleggers kopen nog steeds. De sociale woningmarkt heeft een behoorlijke klap gekregen voor de meer geavanceerde bulkkopers, zoals hierboven beschreven, maar individuele kopers zijn nog steeds actief. Ik probeer een goede prijs te krijgen voor de woningen, aangezien de tarieven van MCF nauwelijks goedkoop zijn.
* * * *
Vraag 20
Verschillende leningen werden "voorverkocht" en leken veilig en met een zekere betaling; waarom is het een probleem om deze leningen af te sluiten en wat heeft Corbelo hiervan geleerd?
Helaas kan ik mensen niet controleren en dat is ons grootste probleem, dat mensen ons voortdurend in de steek laten. Alle eigendommen die ik kocht, hadden een groot bedrijf of particulieren die ze wilden kopen en om verschillende redenen werd de verkoop niet voltooid, wat ik gewoon niet kan controleren. In de toekomst zal ik zeker hetzelfde model volgen, maar met veel lagere bedragen. Als we slechts 2-4 panden per maand zouden kopen en ze langzaam zouden verkopen in dezelfde verhouding, zouden we geen problemen hebben. Maar zoveel verkopen door de markt en economische veranderingen is ongelooflijk moeilijk geweest. Het is
verrassend dat dit nog steeds haalbaar is, gezien de hoeveelheid geld die we hebben verloren door een aantal factoren, waarvan de eerste een aantal problemen met MCF zijn.
* * * *
Vraag 21
Mochten Max Crowdfund en Corbelo, nadat alle problemen zijn opgelost, besluiten om weer nieuwe projecten te lanceren dan zul je opnieuw het vertrouwen van de crowd moeten winnen.
Wat heb je de afgelopen 2 jaar geleerd en wat zou je nu anders doen?
De kans dat Corbelo nog verdere projecten met MCF lanceert is uiterst klein. Maar ik doe precies wat ik gezegd heb, zij het langzamer dan afgesproken. Elke achterstallige betaling plus de totale lening op elk verkocht onroerend goed is volledig terugbetaald. Persoonlijk denk ik dat dit goed genoeg aantoont dat we het kunnen en doen wat ik zei dat we zouden doen, maar zoals hierboven, veel langzamer dan ik wanhopig wil, maar dat ligt niet in mijn handen...
Mijn eerste indruk is dat ik niet veel nieuw lees anders dan wat ik al ruim een half jaar hoor. Overigens wel teleurgesteld in de kwaliteit van de "geautomatiseerde vertaling", als dit de manier van communiceren is met hun buitenlandse klanten, dit is op geen enkele manier redactioneel bewerkt tot correct leesbaar nederlands met naar mijn eerste indruk typisch foute vertalingen.quote:
De antwoorden van de C*rb*ll* meneer komen op mij realistisch over.
Ik zag onlangs een serie bij omroep MAX (waar anders) over een Britse scharrelaar die onder meer matige huisjes opkocht om te verhuren. Zijn streven daarbij was om zo veel mogelijk te lenen i p v enig bussiness model. Uiteraard groeide hem dit boven het hoofd.quote:
[..]
Q&A Met Corbelo Group eigenaar & directeur Challon Smith
31-01-2023
Hier de vragen en antwoorden, door mij bewerkt.
dwz: ik heb de vragen van een nummer voorzien. Zo is het volgens mij wel leesbaar.
Wat in antwoord 4 bedoeld wordt met "aanklachten" is mij niet helemaal duidelijk.
Zal wel een Google Translate-dingetje zijn.SPOILERVraag 1
Wat is de balans van 2022 van Corbelo? Is er een netto kredietwaarde of een netto debetwaarde? Kunnen we een ontwerp van de balans krijgen?
Alle bezittingen van Corbelo zijn de eigendommen die zijn gekocht met de leningen van Max Crowdfund. Er is winst gemaakt, maar alle winst is geherinvesteerd in de panden om de bouw af te maken.
* * * *
Vraag 2
Wat is de geschatte tijd (in weken) tussen de verkoop van de woning en de terugbetaling van de lening? En loopt die terugbetaling via Corbelo of rechtstreeks van de notaris naar Max Crowdfund?
Zodra de verkoop door de solliciter is afgerond gaat het geld naar de bankrekening van de solliciter en vandaar naar Max Crowdfund. Max Crowdfund krijgt van de solliciter de opdracht om een aflossingsverklaring te verstrekken waarin alle kosten die ten laste van het betreffende pand zijn gebracht, zijn opgenomen. Dat moet eerst betaald worden voordat wij de lading (de zekerheid op het pand) vrijgeven.
* * * *
Vraag 3
Hoe verloopt het verkoopproces? Verkoopt Smith de huizen via zijn eigen bedrijf? Heeft hij veel contacten? Heeft hij overeenkomsten met makelaars? Hoeveel makelaars werken er om de huizen verkocht te krijgen? Hoe lang zit Smith al in deze business? Wat is zijn ervaring?
6 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen | Meer dan 250 eigendommen voltooid als handelaar en ontwikkelaar
* * * *
Vraag 4
Zijn ALLE leningen die te laat zijn met terugbetalen en huur betalen nu gedekt door hypotheken?
Ja. We hebben zelfs een tweede onderzoek uitgevoerd om nogmaals te bevestigen dat alle aanklachten zijn geregistreerd in het kadaster.
* * * *
Vraag 5
Wat is de huidige LTV van de totale portefeuille en is MCF de enige leningverstrekker (op dit moment)?
Gemiddeld 70%
* * * *
Vraag 6
Hoeveel mensen werken er bij Corbelo?
Rond de 18 mensen
* * * *
Vraag 7
Neemt Corbelo momenteel nieuwe projecten aan of is dat volledig opgeschort tot deze puinhoop is opgeruimd?
No
* * * *
Vraag 8
Waarom zijn de verschillende aangekondigde transacties geannuleerd, anders dan dat de potentiële kopers niet de juiste financiering konden krijgen?
Er is slechts één bevestigde verkoop die niet doorging. Ik heb geen andere bevestigde verkopen aangekondigd. Ik heb gewerkt aan veel verschillende aanbiedingen om de eigendommen te kopen en tot nu toe heb ik 16 eigendommen verkocht. Eén grote verkoop ging in december niet door en dat is de enige die formeel was overeengekomen en die de meeste problemen heeft veroorzaakt.
* * * *
Vraag 9
Waarom heeft Corbelo de opgeknapte/gerenoveerde woningen niet eerder op de markt gebracht dan de nu aangekondigde maand januari?
Ik weet niet waar dit vandaan komt, maar het is helemaal niet waar. Elke woning is bij elke gelegenheid op de markt gebracht en ik heb onvermoeibaar mijn best gedaan in dit huidige klimaat. Ik heb niet "gewacht" om iets te doen.
* * * *
Vraag 10
Heeft Corbelo al eigendommen op de markt gebracht en zo ja, wanneer en welke. Zo nee, waarom wacht Corbelo?
Elke afgewerkte woning wordt bij elke gelegenheid op de markt gebracht.
* * * *
Vraag 11
Waarom verwacht Corbelo dat het verkoopproces tot 2 maanden duurt voor de eigendommen die in januari op de markt komen.
Ik begrijp de vraag niet. Dat ze op de markt zijn betekent nog niet dat ze verkocht zijn en er is nog een verkoopproces te doorlopen voordat ze daadwerkelijk verkocht zijn.
* * * *
Vraag 12
Corbelo genereert huurinkomsten, gelieve toe te lichten aangezien alle projecten renovatieprojecten waren om te worden verkocht.
Nogmaals, ik weet niet zeker wat de vraag hier is. Elk pand wordt zo snel mogelijk verkocht. Alle inkomsten die nu worden gegenereerd uit eventuele huuropbrengsten worden gebruikt om andere eigendommen op te knappen, maar de inkomsten zijn minder dan 10.000 pond per maand, dus het is niet bepaald een groot bedrag.
* * * *
Vraag 13
Wanneer zal Corbelo de rentebetaling aan de investeerders hervatten?
De rente wordt aan het einde betaald wanneer de lening wordt afgelost.
* * * *
Vraag 14
Heeft Corbelo vandaag genoeg geld / fondsen om alle projecten te voltooien? Of moet de cashflow in het gedrang komen? Dat wil zeggen: pas na de verkoop van een reeks voltooide projecten kan een nieuwe reeks onvoltooide projecten worden gestart en voltooid? Met andere woorden: heeft Corbelo een serieus cashflow probleem?
Zoals in talrijke correspondentie is uitgelegd, wordt de opbrengst van elke verkoop vervolgens gebruikt om andere verbouwingen te voltooien. Ik heb uitgelegd hoeveel geld er verloren is gegaan door enorme stijgingen van materiaal, arbeid, nutsvoorzieningen en andere kosten. Deze verliezen bedragen meer dan £700.000,00 voor alle 70+ aangekochte eigendommen. Elk vastgoedbedrijf en in feite de meeste bedrijven hebben cash flow problemen en we hebben nog steeds genoeg winst in elk pand om het allemaal te laten werken en de moeite waard te maken, maar het blijkt veel langzamer als gevolg van de markt die niemand had kunnen voorspellen.
Met "markt" bedoel ik de sociale woningmarkt waarin deze woningen worden verkocht. In november/december vorig jaar stortte een van de grootste vastgoedfondsen in het Verenigd Koninkrijk in, nadat was gebleken dat er sprake was van winstbejag en gewetenloos handelen. Dit heeft grote gevolgen gehad voor mijn gebruikelijke kopers, kleinere fondsen en vermogende particulieren, die nu op hun hoede zijn voor mogelijke veranderingen in de regelgeving enz. Het enige wat we moeten doen is de eigendommen die we hebben verkopen, de winst gebruiken om de resterende eigendommen af te maken en die te verkopen. Simpel.
* * * *
Vraag 15
Kan Corbelo, gezien de ontstane situatie, de investeerders om de twee weken een korte update geven van de voortgang per project? Inclusief de projecten die geen enkele vooruitgang hebben geboekt en de reden waarom geen vooruitgang is of kan worden geboekt?
Dit hangt af van hoe deze "update" wordt gedaan. Ik ga echter geen updates doen over projecten als we er niet aan werken, want dat is een verspilling van ieders tijd. Ik heb het ongelooflijk druk met het opbouwen van tal van andere bedrijven die uw investeringen veilig hebben gesteld. Ik heb een woningbouwvereniging geopend om ervoor te zorgen dat als er iets zou gebeuren met het bedrijf waaraan wij verhuren, wij het in eigen beheer kunnen doen, wat betekent dat de eigendommen nog steeds levensvatbare investeringen zijn. Ik heb een bouwbedrijf opgezet om te voorkomen dat ik zoveel geld verlies op materialen, problemen met aannemers en dergelijke. Denk maar niet dat ik hier niets zit te doen, gewoon wachten tot deze eigendommen worden verkocht.
* * * *
Vraag 16
Kunt u me garanderen dat deze leningen deze keer in juni worden afbetaald, evenals de achterstallige rente. ??? Of wordt het steeds weer uitgesteld? Ik heb het geld nodig. Hoe zeker kunt u zijn?
Als ik zou zeggen dat ik iets kan garanderen, zou ik liegen, net als ieder ander. Het antwoord op deze vraag ligt voor de hand. Ik probeer alle manieren om deze eigendommen te verkopen en ik zet er twee in een veiling om te zien hoe dat gaat. Als ze verkopen en tegen de juiste prijs, zijn de kopers contractueel verplicht om binnen twee maanden af te ronden. Als het werkt, zal ik andere panden veilen. Bovendien heb ik een aantal bijeenkomsten met een fonds in Londen en een groep HNW's uit Monaco die alle eigendommen willen kopen, maar zolang ik die bijeenkomsten niet heb, weet ik de uitkomst niet.
* * * *
Vraag 17
In de afgelopen maanden zijn er meerdere situaties geweest waarin Max Crowdfund de investeerders moest informeren over de status en voortgang, maar dit niet kon omdat Corbelo de gevraagde informatie niet op tijd verstrekte. Waarom is dit zo? Hoe gaan ze dit verbeteren?
Het is begrijpelijk dat de focus van Corbelo blijft liggen op het opknappen en verkopen van panden, maar het tijdig verstrekken van gevraagde informatie aan de investeerders wanneer gevraagd en afgesproken is cruciaal om de goodwill van de investeerders te behouden."
Alle informatie die snel verstrekt kan worden is verstrekt. Maar adressen sturen om te bevestigen welke panden in onderhandeling zijn en daarom niets met zekerheid hebben afgesproken is geen goed gebruik van de tijd. Ik probeer in mijn eentje zes andere bedrijven te runnen en daarnaast alles te doen wat ik kan om deze panden te verkopen en op te knappen, dus ik moet mijn tijd prioriteren en verstandig gebruiken.
* * * *
Vraag 18
Vraag aan Max Crowdfund over de investeringen van Corbelo: Er zijn geen polls verstuurd waarin de investeerders toestemming wordt gevraagd om in te stemmen met het uitstellen van de verkoop van Corbelo's eigendommen tot juni, alleen een e-mail met de mededeling dat Corbelo naar verwachting de eigendommen voor juni zal verkopen. Waarom?
Corbelo heeft de meeste eigendommen gerenoveerd en is erg laat met de betaling van de rente en de lening, waarom worden er geen wettelijke maatregelen genomen voor het eerste recht op hypotheek?
De markt zelf is nog steeds sterk en 9 van de 10 beleggers kopen nog steeds. De sociale woningmarkt heeft een behoorlijke klap gekregen voor de meer geavanceerde bulkkopers, zoals hierboven beschreven, maar individuele kopers zijn nog steeds actief. Ik probeer een goede prijs te krijgen voor de woningen, aangezien de tarieven van MCF nauwelijks goedkoop zijn.
* * * *
Vraag 19
Vraag aan Max Crowdfund over de investeringen van Corbelo: Er zijn geen polls verstuurd waarin de investeerders toestemming wordt gevraagd om in te stemmen met het uitstellen van de verkoop van Corbelo's eigendommen tot juni, alleen een e-mail met de mededeling dat Corbelo naar verwachting de eigendommen voor juni zal verkopen. Waarom?
Corbelo heeft de meeste eigendommen gerenoveerd en is erg laat met de betaling van de rente en de lening, waarom worden er geen wettelijke maatregelen genomen voor het eerste recht op hypotheek?
De markt zelf is nog steeds sterk en 9 van de 10 beleggers kopen nog steeds. De sociale woningmarkt heeft een behoorlijke klap gekregen voor de meer geavanceerde bulkkopers, zoals hierboven beschreven, maar individuele kopers zijn nog steeds actief. Ik probeer een goede prijs te krijgen voor de woningen, aangezien de tarieven van MCF nauwelijks goedkoop zijn.
* * * *
Vraag 20
Verschillende leningen werden "voorverkocht" en leken veilig en met een zekere betaling; waarom is het een probleem om deze leningen af te sluiten en wat heeft Corbelo hiervan geleerd?
Helaas kan ik mensen niet controleren en dat is ons grootste probleem, dat mensen ons voortdurend in de steek laten. Alle eigendommen die ik kocht, hadden een groot bedrijf of particulieren die ze wilden kopen en om verschillende redenen werd de verkoop niet voltooid, wat ik gewoon niet kan controleren. In de toekomst zal ik zeker hetzelfde model volgen, maar met veel lagere bedragen. Als we slechts 2-4 panden per maand zouden kopen en ze langzaam zouden verkopen in dezelfde verhouding, zouden we geen problemen hebben. Maar zoveel verkopen door de markt en economische veranderingen is ongelooflijk moeilijk geweest. Het is
verrassend dat dit nog steeds haalbaar is, gezien de hoeveelheid geld die we hebben verloren door een aantal factoren, waarvan de eerste een aantal problemen met MCF zijn.
* * * *
Vraag 21
Mochten Max Crowdfund en Corbelo, nadat alle problemen zijn opgelost, besluiten om weer nieuwe projecten te lanceren dan zul je opnieuw het vertrouwen van de crowd moeten winnen.
Wat heb je de afgelopen 2 jaar geleerd en wat zou je nu anders doen?
De kans dat Corbelo nog verdere projecten met MCF lanceert is uiterst klein. Maar ik doe precies wat ik gezegd heb, zij het langzamer dan afgesproken. Elke achterstallige betaling plus de totale lening op elk verkocht onroerend goed is volledig terugbetaald. Persoonlijk denk ik dat dit goed genoeg aantoont dat we het kunnen en doen wat ik zei dat we zouden doen, maar zoals hierboven, veel langzamer dan ik wanhopig wil, maar dat ligt niet in mijn handen...
staat open, maar kom er niet door. helaas............maar...beter een goede gemist als in een slechte ingestaptquote:
De fatbikes op Collin staan open ....... heb hem basisbedrag meegenomen.
Weet iemand of dit een jaarlijks terugkomend seizoenseffect is?
[ Bericht 1% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 09-02-2023 15:07:00 ]
Mooie tegelwijsheidquote:
[..]
staat open, maar kom er niet door. helaas............maar...beter een goede gemist als in een slechte ingestapt
TMRW IT
¤ 210.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tmrw-it/
Volgens mij geen onaardig project.
Een linkje is welkom
Ziet er netjes uitquote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een woonhuis:
TMRW IT
¤ 210.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/tmrw-it/
Volgens mij geen onaardig project.
Een linkje is welkom
https://www.funda.nl/koop(...)han-de-wittlaan-349/
Slaapkamers misschien wat klein met 8 en 10m2.
is waarom financiert de bank niet?
Bij een bankfinanciering betaal je geen 8% rente.
Ik heb het bedrijf https://drimble.nl/bedrij(...)hilderwerken-bv.html even opgezocht. Heeft een grote bedrijfsvestiging. https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11cp878p7wquote:
[..]
Buiten wat potten verf en kwasten (voorraad) , liquide middelen en debiteuren (toch gauw 2 á 3 ton met zijn omzet) zal er ook wel een vordering op de directie bij zitten. Die zou je eigenlijk moeten salderen met het eigen vermogen want dat zijn in principe privé opnamen. Maar dan nog, blijft er een redelijk sterke balans over.
Ik lust hem wel, ondanks de matige rente.
Daar zijn verschillende redenen voor naar ik vermoed:quote:
Het nieuwe project van collin met eerste hypotheek. Het eerste wat ik me afvraag
is waarom financiert de bank niet?
Bij een bankfinanciering betaal je geen 8% rente.
• De heer Wiggers is zzp'er dus omzet is voor een bank te onzeker
• Wiggers wil een verhuur hypotheek. Als banken al een hypotheek geven dan willen ze liever niet hoger gaan dan een LTV van 60% voor dit soort objecten in de verhuur. En ook dan betaal je voor een verhuur hypotheek al een percentage van boven de 6%
• Ook bij SIG betaal je voor een 5 jaars hypotheek in de mix over 4 schalen boven de 7%
Dus 8% is niet vreemd, zeker niet als je snel wil financieren wat Collin direct doet en niet opnieuw wil laten taxeren.
Dit is het enige wat ik over de heer Wiggers kan vinden. https://www.oozo.nl/bedri(...)/wiggers-consultancy
Dat is niet veel en dat lijkt me naast de morele waarde van zijn vermogen niet zo positief. Weest niet of ik het project nog wel zo aantrekkelijk vind.
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-02-2023 17:40:45 ]
Als de balans (die overigens niet klopt) terugrekent naar voor de ccf lening dan is die praktisch 0, dus het lijkt wel een starter eigenlijk. Veel activiteiten lijken er niet te zijn geweest sinds de start in juli 2022.quote:
Dit is het enige wat ik over de heer Wiggers kan vinden. https://www.oozo.nl/bedri(...)/wiggers-consultancy
Dat is niet veel en dat lijkt me naast de morele waarde van zijn vermogen niet zo positief. Weest niet of ik het project nog wel zo aantrekkelijk vind.
klinkt niet echt als een verstandige crowdfundinvesteerder.quote:
Vraag 16
Kunt u me garanderen dat deze leningen deze keer in juni worden afbetaald, evenals de achterstallige rente. ??? Of wordt het steeds weer uitgesteld? Ik heb het geld nodig. Hoe zeker kunt u zijn?
SPOILERUitslag stemronde lening 41334 Levy de Block en Bernard Custers (box 3)
Beste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 98.16%
Percentage oneens: 1.84%
Inmiddels zijn de akten in het kader van de wijzigingen getekend en is de tweede hypothecaire inschrijving op Emmastraat 52 3 te Arnhem succesvol gevestigd. De overeengekomen gedeeltelijke aflossing ter hoogte van ¤ 25.000,- en de daarbij behorende vergoedingsrente is pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Zou Collin liever vooral direct projecten aanbieden? Het kost ze minder moeite en het levert meer op omdat ze geen loyaliteitskorting hoeven te geven. Misschien is het loyaliteitssysteem een beetje te succesvol?quote:
Het is slecht gesteld met het aanbod niet direct leningen bij Collin de afgelopen anderhalve maand. Zo bereik ik nooit de diamant status 🙃.
Weet iemand of dit een jaarlijks terugkomend seizoenseffect is?
niet erg professioneel inderdaad maar wel een beetje verklaarbaar. Het gaat immers om een groot aantal leningen die doorgaans een half jaar zouden lopen en in juni dit jaar vrijwel allemaal meer dan een jaar over tijd zijn. Dit is hopelijk toch een vrij exceptionele situatiequote:
Ik vind de vragen zelf ook nogal ondermaats. Ik bedoel
[..]
klinkt niet echt als een verstandige crowdfundinvesteerder.
Pfff beleggen doe je met geld wat je desnoods helemaal zou kunnen missen. Sparen is een ander loket.quote:
[..]
niet erg professioneel inderdaad maar wel een beetje verklaarbaar. Het gaat immers om een groot aantal leningen die doorgaans een half jaar zouden lopen en in juni dit jaar vrijwel allemaal meer dan een jaar over tijd zijn. Dit is hopelijk toch een vrij exceptionele situatie
Een bank wil veel meer qua zekerheid, taxatie, kosten etc.quote:
Het nieuwe project van collin met eerste hypotheek. Het eerste wat ik me afvraag
is waarom financiert de bank niet?
Bij een bankfinanciering betaal je geen 8% rente.
En gezien het beperkte leenbedrag verdienen ze hier relatief weinig op. Die financieren liever iets met een nulletje of twee meer. ( Nagenoeg dezelfde kosten, maar wel een hoop meer rendement)
[ Bericht 0% gewijzigd door CaLeX op 09-02-2023 22:07:30 ]
Zonnepanelendelen. Deze site wordt hier niet vaak besproken.
Financieel rendement lager dan gemiddeld.
Maar het gevoel is beter dan bij een lening aan een gemiddelde huisjesmelker.
Het gevoel is wel beter. Ik doe zelf ook met regelmaat mee. Maar veel zekerheden heb je niet. Het zijn nagenoeg altijd junior-leningen!quote:
https://zonnepanelendelen(...)leine_zonnedaken_t2/
Zonnepanelendelen. Deze site wordt hier niet vaak besproken.
Financieel rendement lager dan gemiddeld.
Maar het gevoel is beter dan bij een lening aan een gemiddelde huisjesmelker.
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-6/
Ondanks de 9% laat ik hem lekker lopen.
https://www.collincrowdfund.nl/tmrw-it/
https://www.collincrowdfund.nl/donker-schilderwerken-b-v/
Ondanks de verschillende terechte kritische opmerkingen denk ik dat ze beide wel goed genoeg zijn voor een basis inleg. Wat vinden jullie?
de wanhoop druipt er vanaf voor die paar klantjes. Oudjes willen niet graag veranderen.quote:
Nog een nieuwe vervolglening bij Collin mbt 50plus mobiel:
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-6/
Ondanks de 9% laat ik hem lekker lopen.
Open en meegenomen.quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op bedrijfsmatig onroerend goed (restaurant met bovenwoning):
Donker Schilderwerken B.V.
¤ 210.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/donker-schilderwerken-b-v/
Helaas geen HA maar een (beperkte) borgstelling.
De jaarcijfers zien er wel netjes uit. Wel opvallend dat de Vlottende activa erg hoog is. Wat zou dit allemaal zijn bij een schildersbedrijf?
Inzake de schilder 1e hypo v 210 op woon/winkelpand v 300k + 60k borg, zijn bedrijf is een bedrijf, niet een oud ZZP-busje met wat kwasten, verfpotten en een ladder op het dak.
De gemiddelde inleg vr dit project is bescheiden zie ik > 300 investeerders voor circa 165k inleg.
Inzake TMRW durf ik een basisinleg wel aan, keurig courant pandje, 1e hypo 210k op 270k, jonge gast, maar zie linkedin heeft verstand van AFAS en daar is werk zat in, ook als zelfstandige. Vroegbeginner met vermogensopbouw.
https://www.funda.nl/koop(...)han-de-wittlaan-349/
De 50+ mobiel (hoewel ik ook in de doelgroep val) laat ik voorbij gaan. Ik huldig het standpunt, wat ik heb werkt en werkt goed en voor een paar ¤ abonnement & verbruik ga ik niet zitten ku.ten.
De nw SIG ziet er OK uit, enkel schijf 1A
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 10-02-2023 11:29:41 ]
Meer keuze dan schijf 1A is er bij dit project ook niet.quote:
De nw SIG ziet er OK uit, enkel schijf 1A
Die ¤87,5K zit zo vol, dus als je mee wil doen, zou ik de handen aan de knoppen houden.
Inderdaad, alleen de plannen om uit te bouwen kunnen nog wel eens in een discussie belanden ondanks de vergunning. Als ik het goed zie is er sprake van een VvE en de ALV zal dat (samen met mogelijk ook een statutenwijziging verwacht ik) ook goed moeten keuren, iets wat door veel mensen wordt vergeten omdat ze niet begrijpen wat een appartemenstrecht nu eigenlijk is. Ik zie het overigens niet als een risico voor de investering. Zelf heb ik verschillende keren gezien dat gemeente vergunning verleent voor verbouwing (zelf intern, steunmeur verwijderen) maar dat het hele plan uiteindelijk niet kan doorgaan of zelfs door een rechter wordt verboden.quote:
Nieuwe bij SIG, ziet er niet verkeerd uit.
Nu nog een onderzoek door de overheid voor ons crowdfunders, want ook voor ons is het fictief rendement dat wordt gesteld (6,17%) niet zomaar realistisch. In ieder geval niet voor afgelopen jaren. Maar goed, het grote geld zit bij de huisjesmelkers, over het algemeen niet bij crowdfunders.quote:
In FD gisteren een stukje over mogelijke versoepelingen van de regel- en lastendruk voor woningbeleggers. Kabinet laat een onderzoek instellen, een optie is fictief rendement voor woningen als belegging omlaag