WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Is die 600k jouw eigen taxatie? Ik zie alleen een waardebepaling van 496k in de pitch.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 16:10 schreef Atlas_ het volgende:
[..]
Ik zie bij nader inzien af van mijn investering. Niet vanwege de punten hierboven (de woning van ~¤600K heeft wel degelijk voldoende overwaarde en tegenover de andere punten staat de 9%),
https://huispedia.nl/aalsmeer/1432jx/gemaalstraat/4quote:
[..]
Is die 600k jouw eigen taxatie? Ik zie alleen een waardebepaling van 496k in de pitch.
Komt redelijk overeen met de multiples op Funda; daar liggen ze zo te zien nog iets hoger, bijv. https://www.funda.nl/koop/aalsmeer/huis-42068122-koningsstraat-195/
Dacht eigenlijk dat dit een soort bedrijfsunit zou zijn, maar is vlgs mij achteraan op het perceel v zijn woonhuis, waarbij eea achterom via Kerkveldsweg Oost te bereiken is. Dit maakt een evt verkoop wel wat moeilijker en minder courant lijkt mij. Bouwdepotje mis ik ook. Laat hem gaan.quote:
[..]
Wordt er bij Collin bij dit soort posten nooit gewerkt met een bouwdepot? Dat lijkt me namelijk wel vrij logisch voor een dergelijk project
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11c1y768gp
Lijkt mij een vrij wankele basis om een beleggingsbeslissing op te baseren. Als dit een reële waarde was dan had het platform dit zelf wel vermeld, die laten doorgaans geen kans onbenut om een pitch te pimpen.quote:
[..]
https://huispedia.nl/aalsmeer/1432jx/gemaalstraat/4
Komt redelijk overeen met de multiples op Funda; daar liggen ze zo te zien nog iets hoger, bijv. https://www.funda.nl/koop/aalsmeer/huis-42068122-koningsstraat-195/
Pecunia non olet
Hmm, APOC Leasing IV wordt heel binnenkort algeheel afgelost.
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven maken
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven maken
Pecunia non olet
Nee, ik verrmoed dat ik het verhaal al wel weet. 'U en ik zitten (nog steeds) in hetzelfde schuitje en we moeten afwachten tot de omstandigheden beter worden'. Maar de huisjes staan er uiteraard allemaal pico bello bij.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Pecunia non olet
Inderdaad. Deze betaling stond voor einde maand gepland, toch weer een paar weken eerderquote:
Hmm, APOC Leasing IV wordt heel binnenkort algeheel afgelost.
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven maken
5 van de 8 afgelost nu.
Toen Corona in de wereld kwam was ik geschrokken omdat ik eigen (te zwaar) in APOC zat. Bij nader inzien was dat schrikken zeker niet nodig. Alles is netje betaald en diverse nog vervroegd afgelost.quote:
Hmm, APOC Leasing IV wordt heel binnenkort algeheel afgelost.
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven maken
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Heb effe gekeken, challon van corbelo kwam niet in beeld, waren webcamprobleempjes, verder kwam hij wel aan het woord met zwart beeld. Kort samengevat pappen en nathouden.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Kreeg gisteren nog een bericht van CRE over 2 openstaande projecten waarin je meteen kan deelnemen beide stonden op circa 95%. Als ik nu kijk staan ze op 97% & 99%. Staat een mooie LTV bij de projecten vermeld maar ook het volgende: Het object is in april 2021 getaxeerd. Met zulke bedragen zou je toch echt wel een nieuwe taxatie verwachten...
Als het goed is komt er een vertaalde opname beschikbaar, die toezegging hebben ze namelijk bij de aankondiging in de mail van 20 januari gedaan: "Ook zorgen wij ervoor dat de gehele meeting wordt opgenomen en dat deze vertaald zal worden naar het Nederlands". De vorige Q&A hebben ze destijds bewust niet beschikbaar gesteld ondanks eerdere toezeggingen, ben benieuwd wanneer we deze vertaalde te zien gaan krijgen.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Collin houdt het altijd bij WOZ-waardes of officiële taxaties. Dat begrijp ik, want er gaat aardig wat werk zitten in zelf een taxatie maken en belangrijker nog: daar zijn ze niet voor opgeleid, die taxatie zou niet onafhankelijk zijn en ze willen er ook niet op aansprakelijk gesteld kunnen worden.quote:
[..]
Lijkt mij een vrij wankele basis om een beleggingsbeslissing op te baseren. Als dit een reële waarde was dan had het platform dit zelf wel vermeld, die laten doorgaans geen kans onbenut om een pitch te pimpen.
WOZ-waardes zijn conservatief en/of lopen achter op de markt. Funda-benchmarks of recente transacties geven (natuurlijk) een beter beeld van de huidige waarde en ik moet zeggen dat Huispedia daar een goed model voor heeft. Er zijn natuurlijk uitzonderingen, maar de gemeentelijke ambtenaren zien die ook vaak niet. In de regel zit Huispedia dichter bij de waarheid dan de WOZ. Als er een groot gat tussen zit, is dat wel aanleiding voor extra onderzoek.
De webinar kwam op mij wat amateuristisch over. Geen Challon in beeld, chat die pas na 10 minuten werkt en de onderlinge voorbereiding / afstemming liet ook te wensen over. Anno 2023 moeten die soort dingen bij serieuze bedrijven toch goed geregeld zijn en ze doen het ook niet voor het eerst.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Inhoudelijk was het inderdaad geef ons meer tijd zodat we alles goed af kunnen werken. We zijn hard aan het werk maar we hebben meer tijd nodig.
Op de vraag aan Challon wat hij nou volgende keer anders zouden doen, kwam het verhaal dat hij te veel hooi op de vork genomen had. Teveel projecten tegelijk en als het dan maar een klein beetje tegenzit loopt het spaak. Dit geldt denk ik ook voor MC. Al Challons 36 leningen zijn/waren gefinancierd bij MC. Bovendien heeft Challon 6 of 7 bedrijven dus hij is er niet full-time mee bezig. Wel gaf hij aan dat er bij dit bedrijf 18 mensen werkzaam zijn dus het is geen éénpitter. Tussen de regels door las ik dat hij er nu wel een beetje de buik van vol heeft. Hij werkt de huidige projecten af maar start geen nieuwe projecten meer en is waarschijnlijk blij als hij er vanaf is.
In hun nieuwere pitches legden ze corona zelfs uit als een positieve invloed op hun bedrijfsvoering. Misschien was het wel de redding voor jouw iets te zware inleg!quote:
[..]
Toen Corona in de wereld kwam was ik geschrokken omdat ik eigen (te zwaar) in APOC zat. Bij nader inzien was dat schrikken zeker niet nodig. Alles is netje betaald en diverse nog vervroegd afgelost.
[ Bericht 0% gewijzigd door Quyxz_ op 01-02-2023 10:50:51 ]
gr gr
Het Corbelo verhaal is geen maatstaf voor de hele UK markt omdat hier specifieke problemen spelen, maar de UK vastgoed markt ligt op z'n gat. Ik ga ervan uit dat er heel veel renovatie projecten verlengd gaan worden bij MCF. Niet zozeer omdat het project niet af is, maar simpelweg omdat de verkoop problemen oplevert.
https://www.theguardian.c(...)fifth-month-in-a-row
https://www.theguardian.c(...)fifth-month-in-a-row
Dank voor infoquote:
[..]
De webinar kwam op mij wat amateuristisch over. Geen Challon in beeld, chat die pas na 10 minuten werkt en de onderlinge voorbereiding / afstemming liet ook te wensen over. Anno 2023 moeten die soort dingen bij serieuze bedrijven toch goed geregeld zijn en ze doen het ook niet voor het eerst.
Inhoudelijk was het inderdaad geef ons meer tijd zodat we alles goed af kunnen werken. We zijn hard aan het werk maar we hebben meer tijd nodig.
Op de vraag aan Challon wat hij nou volgende keer anders zouden doen, kwam het verhaal dat hij te veel hooi op de vork genomen had. Teveel projecten tegelijk en als het dan maar een klein beetje tegenzit loopt het spaak. Dit geldt denk ik ook voor MC. Al Challons 36 leningen zijn/waren gefinancierd bij MC. Bovendien heeft Challon 6 of 7 bedrijven dus hij is er niet full-time mee bezig. Wel gaf hij aan dat er bij dit bedrijf 18 mensen werkzaam zijn dus het is geen éénpitter. Tussen de regels door las ik dat hij er nu wel een beetje de buik van vol heeft. Hij werkt de huidige projecten af maar start geen nieuwe projecten meer en is waarschijnlijk blij als hij er vanaf is.
Ik ben al wat gaan speuren naar die meneer en zijn aktiviteiten en wat hij meldt klopt wel. Zo heeft hij eigen bouwvakkers in dienst en ook adviseurs die de kontrakten moeten opstellen e d, dat zijn denk ik (deels) de werknemers waar hij het over heeft. Belangrijk is voor het moment dat de werkzaamheden niet stilliggen. Hoe het verder moet met de afgeronde projecten is voor een groot deel afhankelijk van de VK huizenmarkt die thans op zijn gat ligt, dat probleem is dus breder.
ook op de Duitse markt zijn problemen dat kun je wel zien bij Estateguru waar bijna de helft van de D-leningen in default zijn en meer dan 1/3 vertraagd. En op die markt is MAX eveneens aktiefquote:
Het Corbelo verhaal is geen maatstaf voor de hele UK markt omdat hier specifieke problemen spelen, maar de UK vastgoed markt ligt op z'n gat. Ik ga ervan uit dat er heel veel renovatie projecten verlengd gaan worden bij MCF. Niet zozeer omdat het project niet af is, maar simpelweg omdat de verkoop problemen oplevert.
https://www.theguardian.c(...)fifth-month-in-a-row
Estateguru heeft hierover in email van 31/1 een Q&A aangekondigd als er voldoende vragen komen.quote:
[..]
ook op de Duitse markt zijn problemen dat kun je wel zien bij Estateguru waar bijna de helft van de D-leningen in default zijn en meer dan 1/3 vertraagd. En op die markt is MAX eveneens aktief
Kleine meevaller: van een GVE-project van een klein Amsterdams koffie-tentje dat in de problemen kwam zijn na 2,5 jaar stilte ineens de laatste 9 vd 48 termijnen alsnog betaald, na een schuldhulpverlening.
Mevrouw is ondertussen actief als positiviteits-coach ofzo. Hoop dat ze daar gelukkig mee wordt, blij dat dat zonder mijn centjes kan.
Mevrouw is ondertussen actief als positiviteits-coach ofzo. Hoop dat ze daar gelukkig mee wordt, blij dat dat zonder mijn centjes kan.
Ik snap deze paniekactie van CRE overigens niet. De 2 betreffende projecten zijn herfinanciering van Nieuwbout Houten I en II. Ik zit alleen in II en die heeft een beoogde aflossingsdatum van 10 april. Rente gaat nu van 4,75 naar 5,25% dus waarom hebben ze nu dan al zo'n haast??quote:
Kreeg gisteren nog een bericht van CRE over 2 openstaande projecten waarin je meteen kan deelnemen beide stonden op circa 95%. Als ik nu kijk staan ze op 97% & 99%. Staat een mooie LTV bij de projecten vermeld maar ook het volgende: Het object is in april 2021 getaxeerd. Met zulke bedragen zou je toch echt wel een nieuwe taxatie verwachten...
Ik laat deze overigens lopen. Ondanks mooie LTV vind ik deze rente écht te laag, temeer omdat dit project niet is vrijgesteld van eenmalige 0,9% bemiddelingskosten.
Conversiequote:
[..]
Ik snap deze paniekactie van CRE overigens niet. De 2 betreffende projecten zijn herfinanciering van Nieuwbout Houten I en II. Ik zit alleen in II en die heeft een beoogde aflossingsdatum van 10 april. Rente gaat nu van 4,75 naar 5,25% dus waarom hebben ze nu dan al zo'n haast??
Ik laat deze overigens lopen. Ondanks mooie LTV vind ik deze rente écht te laag, temeer omdat dit project niet is vrijgesteld van eenmalige 0,9% bemiddelingskosten.
27-10-2022
Woonzorgvoorziening Houten II
Investeerders van de eerste fase kunnen momenteel vrij van eenmalige bemiddelingskosten converteren.
Merk dat Houten II ineens al een actief project is geworden, met status "uitbetalingen".
[ Bericht 4% gewijzigd door Bieselke op 01-02-2023 13:55:11 (Blindheid) ]
Zéér merkwaardig... Er moet iets spelen waarvan wij geen weet hebben.quote:
Merk dat Houten II ineens al een actief project is geworden, met status "uitbetalingen".
Zoals we al vaker hier hebben geconcludeerd; van transparantie richting investeerders is bij de meeste platformen geen of nauwelijks sprake.
Sinds het debacle van Comfort bij GvE ben ik terughoudend geworden met dit soort woonzorginitiatieven. In theorie zou er een markt voor moeten zijn (daarom ben ik destijds ook in Comfort gestapt) maar de praktijk wijst vooralsnog anders uit.quote:
[..]
Conversie
27-10-2022
Woonzorgvoorziening Houten II
Investeerders van de eerste fase kunnen momenteel vrij van eenmalige bemiddelingskosten converteren.
Merk dat Houten II ineens al een actief project is geworden, met status "uitbetalingen".
Ikzelf heb meer twijfel bij CRE dan bij het project an sich. Tov het bouwproject an sich, daalt het geleend bedrag met 18% en krijg je in ruil een half procentje bij. Al is 5.25% nog te weinig in de huidige markt.quote:
[..]
Sinds het debacle van Comfort bij GvE ben ik terughoudend geworden met dit soort woonzorginitiatieven. In theorie zou er een markt voor moeten zijn (daarom ben ik destijds ook in Comfort gestapt) maar de praktijk wijst vooralsnog anders uit.
