WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-01-2023 08:34:35 ]Ik zie en hoor steeds meer reclames van https://www.mogelijk.nl. Zijn er hier investeerders die wel eens gebruik maken van dit platform? Wat zijn jullie ervaringen?
Ziet er wel interessant uit. Wel een hoge inleg, relatief lage rente en lange looptijd. Maar door eerste hypotheekrecht en lage LTV ook een heel laag risico.
Of beter om dit soort bedragen gewoon te spreiden over meerdere projecten via de reguliere crowdfundplatformen?Door het hoge bedrag voor mij veel te weinig spreiding. Dus voor mij niet.quote:Op zondag 29 januari 2023 10:32 schreef FrenkDeTank het volgende:
Ik zie en hoor steeds meer reclames van https://www.mogelijk.nl. Zijn er hier investeerders die wel eens gebruik maken van dit platform? Wat zijn jullie ervaringen?
Ziet er wel interessant uit. Wel een hoge inleg, relatief lage rente en lange looptijd. Maar door eerste hypotheekrecht en lage LTV ook een heel laag risico.
Of beter om dit soort bedragen gewoon te spreiden over meerdere projecten via de reguliere crowdfundplatformen?
Doordat ik altijd veel aan spreiding heb gedaan is het aantal projecten waar het mis gaat in aantal dan wel vrij groot, maar in percentage van de inleg goed te overzien.
Door de tijd heen op de diverse platforms op iets meer dan 900 projecten ingeschreven waarvan er momenteel nog 580 stuks lopen. Mijn resultaat tot nu toe is ca. 5,7%Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Even een forum vraag.
ik wil reageren op de vorige reeks pagina 12. Maar dit kan niet meer als ik 'quote'. Ik er nog een andere mogelijkheid die ik niet zie ?
quote:
[..]
werken ze op zaterdag bij CCF ... ik zie betalingen van vandaagEn ook vandaag op zondag.quote:Op zaterdag 28 januari 2023 19:14 schreef Inductor het volgende:
[..]
Blijkbaar soms wel. De vorige keer was 4 weken geleden op zaterdag 31-december.Quoteknop klikken. Hieruit kan je post nog wel kopiëren en hier plakken. Komt het zo terugquote:
Even een forum vraag.
ik wil reageren op de vorige reeks pagina 12. Maar dit kan niet meer als ik 'quote'. Ik er nog een andere mogelijkheid die ik niet zie ?quote:
[..]
Ik snap de move ook niet. Heb wel de moeite genomen om de review in te vullen, en mijn ongenoegen geuit over de hoge default percentages, en de follow up daarvan. Daar reageerde KoM binnen een dag op door te stellen dat dit in het verleden wellicht het geval kan zijn geweest, maar dat ze hun leven nu gebeterd hebben.
Klinkt inderdaad als nieuwe managers.
Staat nu open.quote:
Nieuwe SIG 5 jaar. Snelle blik lijkt het me een veilig project
https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
Meegenomen.SiG Clematisstraat staat open: https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
Meegenomen in schijf 1A.
Mijn eerste crowdfundinginvestering dit jaar.Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringenquote:
SiG Clematisstraat staat open: https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
Meegenomen in schijf 1A.
Mijn eerste crowdfundinginvestering dit jaar.
Heb 1b bij uitzondering meegenomen omdat die ook nog onder de woz waarde zitIk zat klaar op 12:00:00 uur nog geen investeringen.quote:
[..]
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringen
Ging daarna wel ouderwets snel.
Heb meegepakt in 1B.
[ Bericht 2% gewijzigd door Zeghomaar op 29-01-2023 12:15:39 ]Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
zat klaar / dan constant refreshen (f5) vlak voor 12.00 en meegepakt 1A , 1B lijkt me ook nog zeer zeker safequote:
[..]
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringenIk zag voor 12 uur al 6k aan investeringenquote:
[..]
Ik zat klaar op 12:00:00 uur nog geen investeringen.
Ging daarna wel ouderwets snel.Zo te zien was ik de tweede particuliere investeerder.quote:
[..]
Ik zag voor 12 uur al 6k aan investeringen
Zou je het inschrijven in een project kunnen automatiseren? Gewoon een scriptje dat voor jou alle waardes van variabelen naar de server stuurt in plaats van dat je zelf met het toetsenbord moet rammelen en de muis rond moet zwaaien. Dan zou je in minder dan een seconde binnen zijn.Lijkt me erg optimistisch een huur van 1000 euro voor een verouderde bovenwoning in Almelo. WOZ waarde was een paar jaar geleden onder de 80k. Maar ja, de eigenaar luistert veel postcasts, dus wie ben ik dan.quote:Op zondag 29 januari 2023 12:02 schreef Faraday01 het volgende:
[..]
Ik zat er ook klaar voor maar 1a al direct vol. Dit zaakje stinkt want ook weer voor 12 uur investeringen
Heb 1b bij uitzondering meegenomen omdat die ook nog onder de woz waarde zit
[ Bericht 2% gewijzigd door zeeland6 op 29-01-2023 12:26:02 ]Haha, die podcast investeerders zijn nogal gênant inderdaad.quote:
[..]
Lijkt me erg optimistisch een huur van 1000 euro voor een verouderde bovenwoning in Almelo. WOZ waarde was een paar jaar geleden onder de 80k. Maar ja, de eigenaar luister veel postcasts, dus wie ben ik dan.
De vraag is uiteindelijk of het bij een gedwongen verkoop 112k (80+32) op levert na kosten. Voor een investeerder is het dat misschien niet waard maar voor een particulier met HRA zou dat toch moeten kunnen, ook in Almelo. Als je op funda kijkt is de laagste vraagprijs voor een enigszins vergelijkbare woning 145k (hoewel dat een benedenwoning is). Dat betekent dat er nog wel wat ruimte in zit voordat ik me zorgen moet gaan maken.
[ Bericht 5% gewijzigd door Faraday01 op 29-01-2023 12:32:38 ]Was je rap, ik zit zo rond de 25e plaats met mijn rammelen en gezwaaiquote:
[..]
Zo te zien was ik de tweede particuliere investeerder.
Zou je het inschrijven in een project kunnen automatiseren? Gewoon een scriptje dat voor jou alle waardes van variabelen naar de server stuurt in plaats van dat je zelf met het toetsenbord moet rammelen en de muis rond moet zwaaien. Dan zou je in minder dan een seconde binnen zijn.
uit funda nr 75
Het appartement wordt momenteel verhuurd.
De huurder betreft een net correct en positief persoon, welke altijd tijdig de maandelijkse huur voldoet. Bij serieuze interesse kan in samenspraak met de bewoner meer info worden verstrekt. De huurprijs is 792 Euro, servicekosten 120 Euro, het resulteert in een gegarandeerd bruto rendement van 5% bij de huidige verkoopprijs. Hierbij toekomstige waardestijging van het appartement buiten beschouwing gelaten.
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 29-01-2023 12:45:19 ]Ook maar (noodgedwongen) meegepakt in schijf 1B, met een iets lager bedrag dan wat ik in 1A zou hebben gestopt.quote:
[..]
Lijkt me erg optimistisch een huur van 1000 euro voor een verouderde bovenwoning in Almelo. WOZ waarde was een paar jaar geleden onder de 80k. Maar ja, de eigenaar luistert veel postcasts, dus wie ben ik dan.
WOZ van een paar jaar geleden, het is goed om naar het verleden te kijken maar er komen ieder jaar een paar honderdduizend mensen bij die een woning of slaapplek moeten hebben. En dankzij Hugo wordt er nauwelijks meer bijgebouwd. Dus ook dit pandje zal in geval van nood weer een andere eigenaar vinden, en ook niet voor een appel en een ei.Pecunia non oletVloerenbedrijf
Linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Vloerenbedrijf
Linkje:Tnx!! Meteen maar ingeschreven. Ook een Fok!ertje?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletMisschien een (gedeeltelijk?) geautomatiseerd systeem? Ze boeken namelijk het geld ook naar de rc zonder dat ze het daadwerkelijk van de geldnemer binnen hebben, het kan best gebeuren dat het namelijk een maandje later weer terug wordt geboekt "om de administratie correct te krijgen".quote:Nog ¤16.100 ¤5.300,- te gaan.quote:
[..]
Tnx!! Meteen maar ingeschreven. Ook een Fok!ertje?
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 30-01-2023 10:35:48 ]Dank. Ik heb ook besloten mee te doen met fase I.quote:
[..]
Ik heb zelf meegedaan aan fase I voor het minimum bedrag en deze gisteravond betaald. Op dat moment was er 44% binnengeharkt. Dus ik bettwijfel of ze hier wel aan de 100% zullen gaan komen.
Wel eigenaardig, bij dit project al héél snel na eerste publicatie gevraagd om betaling af te ronden. Ze zitten kennelijk behoorlijk omhoog.
Ik heb eerder ook gezien ergens hoeveel er betaald was, maar ik zie het nergens meer. Kijk ik nu zo scheef?
[ Bericht 6% gewijzigd door GereDathan op 30-01-2023 09:21:38 ]Op het moment dat je in de betaalmodus zit, dan verschijnt het werkelijke percentage dat al betaald is. Op het moment dat je idd betaald hebt en deze modus weer verlaat, is dat percentage niet meer zichtbaar. En dat krijg je daarna ook niet meer tevoorschijn getoverd.quote:
[..]
Dank. Ik heb ook besloten mee te doen met fase I.
Ik heb eerder ook gezien ergens hoeveel er betaald was, maar ik zie het nergens meer. Kijk ik nu zo scheef?Ah dan was dat het, ik wist zeker dat ik het ergens gezien had.quote:
[..]
Op het moment dat je in de betaalmodus zit, dan verschijnt het werkelijke percentage dat al betaald is. Op het moment dat je idd betaald hebt en deze modus weer verlaat, is dat percentage niet meer zichtbaar. En dat krijg je daarna ook niet meer tevoorschijn getoverd.Ik zit deze net even te bekijken:Een aparte constructie. Het pand zit in een B.V. maar ze tekenen wel hoofdelijk mee (niet dat er iets te halen valt). Pand heeft een lage huur en een vaste huurder vandaar de lage aankoopprijs. Het pand heeft een WOZ waarde van 157k.quote:
U heeft eerder geïnvesteerd in project(en) van BM Capital. Daarom maken we u graag als eerste attent op het project BM Capital III – 26948. Het project gaat voor u open op maandag 30 januari a.s. om 14.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien https://www.geldvoorelkaa(...)=26948&code=br26948i
De vraag is, is deze een basis investering waard of toch te veel haken en ogen?
Edit: Meegenomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 30-01-2023 14:02:01 ]Mail van MCF, wordt documentatie opgevraagd bij geldnemer voor 5 Gels*nkirchen leningen. Paar weken geleden stemming voor M*aseik. Tel er twee Corbel*'s bij op die sowieso al full bullet waren geworden, en je kan de conclusie trekken dat de eerste 8! leningen nog niet worden afgelost.idem, zij het bescheidenquote:Op maandag 30 januari 2023 13:48 schreef Horsemen het volgende:
Ik zit deze net even te bekijken:
[..]
Een aparte constructie. Het pand zit in een B.V. maar ze tekenen wel hoofdelijk mee (niet dat er iets te halen valt). Pand heeft een lage huur en een vaste huurder vandaar de lage aankoopprijs. Het pand heeft een WOZ waarde van 157k.
De vraag is, is deze een basis investering waard of toch te veel haken en ogen?
Edit: Meegenomen.Op zich prima toch dat ze meetekenen. Valt niet veel te halen maar ze zullen hun breedbeeld tv en het bankstel niet graag kwijtraken denk ik, teken van vertrouwen en/of goed onderhandelen door GvE.quote:
Ik zit deze net even te bekijken:
[..]
Een aparte constructie. Het pand zit in een B.V. maar ze tekenen wel hoofdelijk mee (niet dat er iets te halen valt). Pand heeft een lage huur en een vaste huurder vandaar de lage aankoopprijs. Het pand heeft een WOZ waarde van 157k.
De vraag is, is deze een basis investering waard of toch te veel haken en ogen?
Edit: Meegenomen.
De huidige huurder zit er al sinds 1969 in dus ik vermoed dat het wel een keertje vrij zal komen
Ik doe mee, met dit bedrag en de 1e hypotheek kun je moeilijk geld gaan verliezen lijkt me.Pecunia non oletNu open bij NLi uitbreiding plus herfinanciering patiobungalows en vrijstaande woningen Venlo 18 mnd 9,25%
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/CBHHoutBlerickBV3En inmiddels vol.quote:
[..]
Op zich prima toch dat ze meetekenen. Valt niet veel te halen maar ze zullen hun breedbeeld tv en het bankstel niet graag kwijtraken denk ik, teken van vertrouwen en/of goed onderhandelen door GvE.
De huidige huurder zit er al sinds 1969 in dus ik vermoed dat het wel een keertje vrij zal komen
Ik doe mee, met dit bedrag en de 1e hypotheek kun je moeilijk geld gaan verliezen lijkt me.CRE Verzorgingshuis BeierenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Jammer wel, heeft nog geen jaar van de beoogde 18 maanden gelopen.quote:
CRE Verzorgingshuis BeierenInderdaad jammer, ik hoef het niet zo nodig terug zolang het goed belegd isSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Jammer wel, heeft nog geen jaar van de beoogde 18 maanden gelopen.
Het geeft maar weer aan dat de beoogde looptijden bij CRE niet al te serieus genomen moeten worden.Pecunia non oletHet lijkt er op dat de afdelingen intensief beheer drukke tijden tegemoet gaan. Toch een flink aantal projecten met betalingsproblemen de afgelopen maanden. Niet heel verrassend in deze economische omstandigheden maar het begint wel op te lopen.Vertel, welke projecten?quote:
Het lijkt er op dat de afdelingen intensief beheer drukke tijden tegemoet gaan. Toch een flink aantal projecten met betalingsproblemen de afgelopen maanden. Niet heel verrassend in deze economische omstandigheden maar het begint wel op te lopen.Ik had vandaag de onderstaande twee. Beide ccf.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door raser1981 op 30-01-2023 22:39:37 (Platform toegevoegd) ]quote:
Ik had vandaag de onderstaande twee. Beide ccf.Woning in Haarlem van de eigenaren van het hotel staat al meer dan 6 maanden te koop. Deze gaan ze met de dalende huizenprijzen niet meer verkopen tegen de vraagprijs.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zekerheid zou nog wel materieel moeten zijn, maar de ondernemers hadden vast op een hogere overwaarde gerekend.In een email met een vraag over een wel/niet aanstaande aflossing van project Gössn*tz, heb ik CR* weleens "hét platform met de meest onvoorspelbare aflossingen, en platform met gebrekkige proactieve berichtgeving" genoemd. Daar kreeg ik wel reactie op (vonden ze niet zo leuk), maar helaas geen antwoord op mijn vraag. Blijkbaar toch een gevoelige snaar geraakt... N.B. Ik weet echt wel dat mijn gebruikte taktiek zelden effectief is, maar ik was het gekleuter even zat.quote:
[..]
Inderdaad jammer, ik hoef het niet zo nodig terug zolang het goed belegd is
Het geeft maar weer aan dat de beoogde looptijden bij CRE niet al te serieus genomen moeten worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Inductor op 31-01-2023 09:23:24 ]MCF 627576 Heifeskamp Mulheim druppelen de rentebetalingen steeds te laat van binnen. Iemand had op google een recensie geschreven dat hij een aanbetaling had gedaan voor een woning en er niet geleverd werd. Inmiddels heeft hij het aangepast dat hij zijn geld terug heeft maar niet blij is en er problemen waren met vergunningen.
Ben benieuwd of deze lening 22 feb afgelost gaat worden en of er uberhaupt gestart is met de verbouwing.MEBA Afb*ouw zit al vol binnen een paar minuten, toch met 190K geen klein project.
Ik wens ze er veel sterkte meePecunia non oletEr zijn toch mensen die zich blindstaren op 9% en korte project perioden. Geef mij dan maar de kleine projecten met 1ste hypotheek met iets minder rente maar met wel een behoorlijke lineaire aflossing zoals de Leeuwarder bedrijfsunits.quote:
MEBA Afb*ouw zit al vol binnen een paar minuten, toch met 190K geen klein project.
Ik wens ze er veel sterkte meeGezonde balans, voldoende marge in de 2023-begroting, comfort over de komende 12 maanden vanwege de getekende order van ¤1M, ook daarbuiten vertrouwen vanwege de focus op isolatie en het hogere segment, gezamenlijke borgstelling door de ondernemers, negatieve hypotheekverklaring op aantrekkelijke woning met dekkende overwaarde en lineaire aflossing in 18 maanden waardoor het risico er snel uit loopt.quote:
[..]
Er zijn toch mensen die zich blindstaren op 9% en korte project perioden. Geef mij dan maar de kleine projecten met 1ste hypotheek met iets minder rente maar met wel een behoorlijke lineaire aflossing zoals de Leeuwarder bedrijfsunits.
Ik investeer gemiddeld in nog geen 10% van de Collin-projecten - alleen degene waar ik de risk/return het gunstigst vind. Dit is er één van.Nieuw 18 maanden Collin project met een 1e hypotheek op te bouwen bedrijfsmatig onroerend goed.
R.J.J. Boumans (box 3)
¤ 150.000 | 7,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans-box-3/Ik heb vorige maand meegedaan aan mijn eerste SIG project. Zet SIG een cashflow projectie op de site die je kan downloaden als het project rentedragende wordt? Of moet ik zelf iets in elkaar prutsen?Iedereen maakt uiteraard zijn eigen afweging bij de beoordeling. Ik acht hem niet kansloos maar zie toch wel de nodige beren op de weg.quote:
[..]
Gezonde balans, voldoende marge in de 2023-begroting, comfort over de komende 12 maanden vanwege de getekende order van ¤1M, ook daarbuiten vertrouwen vanwege de focus op isolatie en het hogere segment, gezamenlijke borgstelling door de ondernemers, negatieve hypotheekverklaring op aantrekkelijke woning met dekkende overwaarde en lineaire aflossing in 18 maanden waardoor het risico er snel uit loopt.
Ik investeer gemiddeld in nog geen 10% van de Collin-projecten - alleen degene waar ik de risk/return het gunstigst vind. Dit is er één van.
* De balans oogt inderdaad solide maar je weet niet of er rekening is gehouden met (r/c) vorderingen op directieleden. Het is niet voor niets dat ze geld moeten lenen om materialen en lonen voor te financieren terwijl ze ongetwijfeld periodiek zullen afrekenen met de klant voor de voortgang.
* Een begroting is een zeer flexibel iets. Komen zelden uit
* Een order is nog geen factuur en zelfs een factuur is nog geen harde cash op de bank;
* De borgstellingen stellen buiten de overwaarde weinig voor;
* Er wordt geen 2e hypotheek verstrekt dus Collin is gewoon concurrente crediteur
* De overwaarde is bij lange na niet dekkend voor de hele lening, zelfs al zouden er geen bijkomende kosten zijn en er geen waardedaling zou optreden komende tijd.
* Prettig dat ze lineair aflossen, maar daardoor ook weinig rentebaten, terwijl je wel het volle investeerdersrisico neemt.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 31-01-2023 13:43:19 ]Pecunia non oletNadat de hypotheek is gevestigd, komt er een betaalschema in je account.quote:
Ik heb vorige maand meegedaan aan mijn eerste SIG project. Zet SIG een cashflow projectie op de site die je kan downloaden als het project rentedragende wordt? Of moet ik zelf iets in elkaar prutsen?Wordt er bij Collin bij dit soort posten nooit gewerkt met een bouwdepot? Dat lijkt me namelijk wel vrij logisch voor een dergelijk projectquote:
Nieuw 18 maanden Collin project met een 1e hypotheek op te bouwen bedrijfsmatig onroerend goed.
R.J.J. Boumans (box 3)
¤ 150.000 | 7,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans-box-3/Dat komt wel eens voor maar dit staat dan expliciet vermeld.quote:
[..]
Wordt er bij Collin bij dit soort posten nooit gewerkt met een bouwdepot? Dat lijkt me namelijk wel vrij logisch voor een dergelijk projectIk zie bij nader inzien af van mijn investering. Niet vanwege de punten hierboven (de woning van ~¤600K heeft wel degelijk voldoende overwaarde en tegenover de andere punten staat de 9%), maar ik heb de CVs van beide heren nu bekeken en die hebben een paar rode vlaggen. Ze hebben samen sinds kort ook nog een vastgoedfonds oid, de ene is marketeer zonder enige voorgaande ervaring in de bouw en de ander is van huis uit zeker gevelbouwer maar doet/deed de laatste jaren nog allerlei andere dingen (consulting, uitzendbureau, fietsenwinkel, bouw-camerasystemen). Kan allemaal OK zijn, maar kan ook 12 ambachten, 13 ongelukken zijn. Zie liever twee mannen met volle focus op wat ik financier.quote:
[..]
Iedereen maakt uiteraard zijn eigen afweging bij de beoordeling. Ik acht hem niet kansloos maar zie toch wel de nodige beren op de weg.
* De balans oogt inderdaad solide maar je weet niet of er rekening is gehouden met (r/c) vorderingen op directieleden. Het is niet voor niets dat ze geld moeten lenen om materialen en lonen voor te financieren terwijl ze ongetwijfeld periodiek zullen afrekenen met de klant voor de voortgang.
* Een begroting is een zeer flexibel iets. Komen zelden uit
* Een order is nog geen factuur en zelfs een factuur is nog geen harde cash op de bank;
* De borgstellingen stellen buiten de overwaarde weinig voor;
* Er wordt geen 2e hypotheek verstrekt dus Collin is gewoon concurrente crediteur
* De overwaarde is bij lange na niet dekkend voor de hele lening, zelfs al zouden er geen bijkomende kosten zijn en er geen waardedaling zou optreden komende tijd.
* Prettig dat ze lineair aflossen, maar daardoor ook weinig rentebaten, terwijl je wel het volle investeerdersrisico neemt.Is die 600k jouw eigen taxatie? Ik zie alleen een waardebepaling van 496k in de pitch.quote:
[..]
Ik zie bij nader inzien af van mijn investering. Niet vanwege de punten hierboven (de woning van ~¤600K heeft wel degelijk voldoende overwaarde en tegenover de andere punten staat de 9%),https://huispedia.nl/aalsmeer/1432jx/gemaalstraat/4quote:
[..]
Is die 600k jouw eigen taxatie? Ik zie alleen een waardebepaling van 496k in de pitch.
Komt redelijk overeen met de multiples op Funda; daar liggen ze zo te zien nog iets hoger, bijv. https://www.funda.nl/koop/aalsmeer/huis-42068122-koningsstraat-195/Dacht eigenlijk dat dit een soort bedrijfsunit zou zijn, maar is vlgs mij achteraan op het perceel v zijn woonhuis, waarbij eea achterom via Kerkveldsweg Oost te bereiken is. Dit maakt een evt verkoop wel wat moeilijker en minder courant lijkt mij. Bouwdepotje mis ik ook. Laat hem gaan.quote:
[..]
Wordt er bij Collin bij dit soort posten nooit gewerkt met een bouwdepot? Dat lijkt me namelijk wel vrij logisch voor een dergelijk project
https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11c1y768gpLijkt mij een vrij wankele basis om een beleggingsbeslissing op te baseren. Als dit een reële waarde was dan had het platform dit zelf wel vermeld, die laten doorgaans geen kans onbenut om een pitch te pimpen.quote:
[..]
https://huispedia.nl/aalsmeer/1432jx/gemaalstraat/4
Komt redelijk overeen met de multiples op Funda; daar liggen ze zo te zien nog iets hoger, bijv. https://www.funda.nl/koop/aalsmeer/huis-42068122-koningsstraat-195/Pecunia non oletHmm, APOC Leasing IV wordt heel binnenkort algeheel afgelost.
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven makenPecunia non oletNee, ik verrmoed dat ik het verhaal al wel weet. 'U en ik zitten (nog steeds) in hetzelfde schuitje en we moeten afwachten tot de omstandigheden beter worden'. Maar de huisjes staan er uiteraard allemaal pico bello bij.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Pecunia non oletInderdaad. Deze betaling stond voor einde maand gepland, toch weer een paar weken eerderquote:
Hmm, APOC Leasing IV wordt heel binnenkort algeheel afgelost.
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven maken
5 van de 8 afgelost nu.Toen Corona in de wereld kwam was ik geschrokken omdat ik eigen (te zwaar) in APOC zat. Bij nader inzien was dat schrikken zeker niet nodig. Alles is netje betaald en diverse nog vervroegd afgelost.quote:
Hmm, APOC Leasing IV wordt heel binnenkort algeheel afgelost.
Daarmee komt de stand op: hierna nog 2 lopend en 11 reeds afgelost.
Zeer nette betaler door de jaren heen. Een noodlanding hebben ze nooit hoeven makenKan beter tegen winst dan tegen verlies.Heb effe gekeken, challon van corbelo kwam niet in beeld, waren webcamprobleempjes, verder kwam hij wel aan het woord met zwart beeld. Kort samengevat pappen en nathouden.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemenKreeg gisteren nog een bericht van CRE over 2 openstaande projecten waarin je meteen kan deelnemen beide stonden op circa 95%. Als ik nu kijk staan ze op 97% & 99%. Staat een mooie LTV bij de projecten vermeld maar ook het volgende: Het object is in april 2021 getaxeerd. Met zulke bedragen zou je toch echt wel een nieuwe taxatie verwachten...Als het goed is komt er een vertaalde opname beschikbaar, die toezegging hebben ze namelijk bij de aankondiging in de mail van 20 januari gedaan: "Ook zorgen wij ervoor dat de gehele meeting wordt opgenomen en dat deze vertaald zal worden naar het Nederlands". De vorige Q&A hebben ze destijds bewust niet beschikbaar gesteld ondanks eerdere toezeggingen, ben benieuwd wanneer we deze vertaalde te zien gaan krijgen.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemenCollin houdt het altijd bij WOZ-waardes of officiële taxaties. Dat begrijp ik, want er gaat aardig wat werk zitten in zelf een taxatie maken en belangrijker nog: daar zijn ze niet voor opgeleid, die taxatie zou niet onafhankelijk zijn en ze willen er ook niet op aansprakelijk gesteld kunnen worden.quote:
[..]
Lijkt mij een vrij wankele basis om een beleggingsbeslissing op te baseren. Als dit een reële waarde was dan had het platform dit zelf wel vermeld, die laten doorgaans geen kans onbenut om een pitch te pimpen.
WOZ-waardes zijn conservatief en/of lopen achter op de markt. Funda-benchmarks of recente transacties geven (natuurlijk) een beter beeld van de huidige waarde en ik moet zeggen dat Huispedia daar een goed model voor heeft. Er zijn natuurlijk uitzonderingen, maar de gemeentelijke ambtenaren zien die ook vaak niet. In de regel zit Huispedia dichter bij de waarheid dan de WOZ. Als er een groot gat tussen zit, is dat wel aanleiding voor extra onderzoek.De webinar kwam op mij wat amateuristisch over. Geen Challon in beeld, chat die pas na 10 minuten werkt en de onderlinge voorbereiding / afstemming liet ook te wensen over. Anno 2023 moeten die soort dingen bij serieuze bedrijven toch goed geregeld zijn en ze doen het ook niet voor het eerst.quote:
Iemand meegedaan aan Corb*l* Q&A bij MAX? Ik zat in het vliegtuig en kon onmogelijk deelnemen
Inhoudelijk was het inderdaad geef ons meer tijd zodat we alles goed af kunnen werken. We zijn hard aan het werk maar we hebben meer tijd nodig.
Op de vraag aan Challon wat hij nou volgende keer anders zouden doen, kwam het verhaal dat hij te veel hooi op de vork genomen had. Teveel projecten tegelijk en als het dan maar een klein beetje tegenzit loopt het spaak. Dit geldt denk ik ook voor MC. Al Challons 36 leningen zijn/waren gefinancierd bij MC. Bovendien heeft Challon 6 of 7 bedrijven dus hij is er niet full-time mee bezig. Wel gaf hij aan dat er bij dit bedrijf 18 mensen werkzaam zijn dus het is geen éénpitter. Tussen de regels door las ik dat hij er nu wel een beetje de buik van vol heeft. Hij werkt de huidige projecten af maar start geen nieuwe projecten meer en is waarschijnlijk blij als hij er vanaf is.In hun nieuwere pitches legden ze corona zelfs uit als een positieve invloed op hun bedrijfsvoering. Misschien was het wel de redding voor jouw iets te zware inleg!quote:
[..]
Toen Corona in de wereld kwam was ik geschrokken omdat ik eigen (te zwaar) in APOC zat. Bij nader inzien was dat schrikken zeker niet nodig. Alles is netje betaald en diverse nog vervroegd afgelost.
[ Bericht 0% gewijzigd door Quyxz_ op 01-02-2023 10:50:51 ]gr grHet Corbelo verhaal is geen maatstaf voor de hele UK markt omdat hier specifieke problemen spelen, maar de UK vastgoed markt ligt op z'n gat. Ik ga ervan uit dat er heel veel renovatie projecten verlengd gaan worden bij MCF. Niet zozeer omdat het project niet af is, maar simpelweg omdat de verkoop problemen oplevert.
https://www.theguardian.c(...)fifth-month-in-a-rowDank voor infoquote:
[..]
De webinar kwam op mij wat amateuristisch over. Geen Challon in beeld, chat die pas na 10 minuten werkt en de onderlinge voorbereiding / afstemming liet ook te wensen over. Anno 2023 moeten die soort dingen bij serieuze bedrijven toch goed geregeld zijn en ze doen het ook niet voor het eerst.
Inhoudelijk was het inderdaad geef ons meer tijd zodat we alles goed af kunnen werken. We zijn hard aan het werk maar we hebben meer tijd nodig.
Op de vraag aan Challon wat hij nou volgende keer anders zouden doen, kwam het verhaal dat hij te veel hooi op de vork genomen had. Teveel projecten tegelijk en als het dan maar een klein beetje tegenzit loopt het spaak. Dit geldt denk ik ook voor MC. Al Challons 36 leningen zijn/waren gefinancierd bij MC. Bovendien heeft Challon 6 of 7 bedrijven dus hij is er niet full-time mee bezig. Wel gaf hij aan dat er bij dit bedrijf 18 mensen werkzaam zijn dus het is geen éénpitter. Tussen de regels door las ik dat hij er nu wel een beetje de buik van vol heeft. Hij werkt de huidige projecten af maar start geen nieuwe projecten meer en is waarschijnlijk blij als hij er vanaf is.Ik ben al wat gaan speuren naar die meneer en zijn aktiviteiten en wat hij meldt klopt wel. Zo heeft hij eigen bouwvakkers in dienst en ook adviseurs die de kontrakten moeten opstellen e d, dat zijn denk ik (deels) de werknemers waar hij het over heeft. Belangrijk is voor het moment dat de werkzaamheden niet stilliggen. Hoe het verder moet met de afgeronde projecten is voor een groot deel afhankelijk van de VK huizenmarkt die thans op zijn gat ligt, dat probleem is dus breder.
ook op de Duitse markt zijn problemen dat kun je wel zien bij Estateguru waar bijna de helft van de D-leningen in default zijn en meer dan 1/3 vertraagd. En op die markt is MAX eveneens aktiefquote:
Het Corbelo verhaal is geen maatstaf voor de hele UK markt omdat hier specifieke problemen spelen, maar de UK vastgoed markt ligt op z'n gat. Ik ga ervan uit dat er heel veel renovatie projecten verlengd gaan worden bij MCF. Niet zozeer omdat het project niet af is, maar simpelweg omdat de verkoop problemen oplevert.
https://www.theguardian.c(...)fifth-month-in-a-rowEstateguru heeft hierover in email van 31/1 een Q&A aangekondigd als er voldoende vragen komen.quote:
[..]
ook op de Duitse markt zijn problemen dat kun je wel zien bij Estateguru waar bijna de helft van de D-leningen in default zijn en meer dan 1/3 vertraagd. En op die markt is MAX eveneens aktiefKleine meevaller: van een GVE-project van een klein Amsterdams koffie-tentje dat in de problemen kwam zijn na 2,5 jaar stilte ineens de laatste 9 vd 48 termijnen alsnog betaald, na een schuldhulpverlening.
Mevrouw is ondertussen actief als positiviteits-coach ofzo. Hoop dat ze daar gelukkig mee wordt, blij dat dat zonder mijn centjes kan.Ik snap deze paniekactie van CRE overigens niet. De 2 betreffende projecten zijn herfinanciering van Nieuwbout Houten I en II. Ik zit alleen in II en die heeft een beoogde aflossingsdatum van 10 april. Rente gaat nu van 4,75 naar 5,25% dus waarom hebben ze nu dan al zo'n haast??quote:
Kreeg gisteren nog een bericht van CRE over 2 openstaande projecten waarin je meteen kan deelnemen beide stonden op circa 95%. Als ik nu kijk staan ze op 97% & 99%. Staat een mooie LTV bij de projecten vermeld maar ook het volgende: Het object is in april 2021 getaxeerd. Met zulke bedragen zou je toch echt wel een nieuwe taxatie verwachten...
Ik laat deze overigens lopen. Ondanks mooie LTV vind ik deze rente écht te laag, temeer omdat dit project niet is vrijgesteld van eenmalige 0,9% bemiddelingskosten.Conversiequote:
[..]
Ik snap deze paniekactie van CRE overigens niet. De 2 betreffende projecten zijn herfinanciering van Nieuwbout Houten I en II. Ik zit alleen in II en die heeft een beoogde aflossingsdatum van 10 april. Rente gaat nu van 4,75 naar 5,25% dus waarom hebben ze nu dan al zo'n haast??
Ik laat deze overigens lopen. Ondanks mooie LTV vind ik deze rente écht te laag, temeer omdat dit project niet is vrijgesteld van eenmalige 0,9% bemiddelingskosten.
27-10-2022
Woonzorgvoorziening Houten II
Investeerders van de eerste fase kunnen momenteel vrij van eenmalige bemiddelingskosten converteren.
Merk dat Houten II ineens al een actief project is geworden, met status "uitbetalingen".
[ Bericht 4% gewijzigd door Bieselke op 01-02-2023 13:55:11 (Blindheid) ]Zéér merkwaardig... Er moet iets spelen waarvan wij geen weet hebben.quote:
Merk dat Houten II ineens al een actief project is geworden, met status "uitbetalingen".
Zoals we al vaker hier hebben geconcludeerd; van transparantie richting investeerders is bij de meeste platformen geen of nauwelijks sprake.Sinds het debacle van Comfort bij GvE ben ik terughoudend geworden met dit soort woonzorginitiatieven. In theorie zou er een markt voor moeten zijn (daarom ben ik destijds ook in Comfort gestapt) maar de praktijk wijst vooralsnog anders uit.quote:
[..]
Conversie
27-10-2022
Woonzorgvoorziening Houten II
Investeerders van de eerste fase kunnen momenteel vrij van eenmalige bemiddelingskosten converteren.
Merk dat Houten II ineens al een actief project is geworden, met status "uitbetalingen".Ikzelf heb meer twijfel bij CRE dan bij het project an sich. Tov het bouwproject an sich, daalt het geleend bedrag met 18% en krijg je in ruil een half procentje bij. Al is 5.25% nog te weinig in de huidige markt.quote:
[..]
Sinds het debacle van Comfort bij GvE ben ik terughoudend geworden met dit soort woonzorginitiatieven. In theorie zou er een markt voor moeten zijn (daarom ben ik destijds ook in Comfort gestapt) maar de praktijk wijst vooralsnog anders uit.Nieuw project op SIG:
https://investeren.sameni(...)-boshuizenstraat-251
Ik weet dat wonen in Amsterdam gewild is, maar bijna ¤900K financiering voor een tussenwoning vind ik veel geld.
Link naar Funda: https://www.funda.nl/koop(...)boshuizenstraat-251/
Vandaag is trouwens de laatste termijn bijgeschreven van DOWA Trailers B.V. (CCF)
Ik denk dat je dit niet helemaal kunt vergelijken (al ben ik van mening dat de rente voor het project voor deze tijd laag is). Bij dit project betret het een vorig jaar gerealiseerd project wat nu een herfinanciering krijgt voor 3 jaar en een 20 jarig huurcontract kent. Het comfort project was meen ik een herbestemming/verbouw waar ten tijde van de herfinanciering nog niets was verbouwd en alleen een vergunning was om het te mogen doen, wat mij betreft wel een ander risico profiel. Ik verwacht dat er een markt is, alleen als je nog moet gaan bouwen of verbouwen loop je denk ik een heel ander risico, namelijk dat er geen bouwbedrijf is die het voor de gewenste prijs kan/wil realiseren en het dus financieel fout loopt en/of onverkoopbaar wordt.quote:
[..]
Sinds het debacle van Comfort bij GvE ben ik terughoudend geworden met dit soort woonzorginitiatieven. In theorie zou er een markt voor moeten zijn (daarom ben ik destijds ook in Comfort gestapt) maar de praktijk wijst vooralsnog anders uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 01-02-2023 15:44:23 ]Gezien verkoopdatum en google streetview (achterzijde) krijg ik het sterke vermoeden dat de aanbouw inmiddels al gerealiseerd is.quote:
Nieuw project op SIG:
https://investeren.sameni(...)-boshuizenstraat-251
Ik weet dat wonen in Amsterdam gewild is, maar bijna ¤900K financiering voor een tussenwoning vind ik veel geld.
Link naar Funda: https://www.funda.nl/koop(...)boshuizenstraat-251/
aanvulling: omzetten garage naar woonruimte en aanbouw aan achterzijde zijn dus inmiddels gerealiseerd.
[ Bericht 6% gewijzigd door tnhb op 01-02-2023 15:55:32 ]5,37 netto rendement behaald afgelopen jaar bij CCF. Da's beter dan de 4,3 die CCF gemiddeld netto haalt.
Maar met alle nieuwe box3-onzin, zal de rentevergoeding wel flink moeten stijgen om het interessant te houden. Lijkt mij.op zich staat box 3 er los van, die staat nou eenmaal vast (of je moet het afzetten tegen sparen al zal daar volgend jaar het box 3 percentage ook wel van stijgen). Je moet dan kijken naar andere beleggingen en zien of daar meer rendement te maken valt zonder significant hoger risico. Zelf zie ik niet veel alternatieven en hou dus een deel van mijn vermogen belegd in CF.quote:
Maar met alle nieuwe box3-onzin, zal de rentevergoeding wel flink moeten stijgen om het interessant te houden. Lijkt mij.Linkje
1e hyp bij CollinSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Collin gesproken, er komt als het goed is wel een bouw depotVan Maxcrowdfund gisteren de Corbelo update gehad uit Engeland.
Maar met de Duitse leningen gaat het niet veel beter. Ik mis hier de rente van 793422 Karben die 6 januari betaald had moeten worden, en die van 884887 Bad Honnef die 24 januari betaald had moeten worden.
Toevallig iemand die hier al contact over heeft gehad?Nieuw GvE project zonder harde zekerheden.https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27188quote:Project: Werkkapitaal vastgoedportefeuille Van der Bijl II
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 130.000,00
Rente: 7,5%
Looptijd: 24 maanden
Leenvorm: Flexlening
Vrijdag 3 februari live om 14:00 uur
Introductie
Mijn naam is Johann* van der B*jl, 41 jaar jong en inmiddels al 17 jaar zelfstandig ondernemer. In 2005, na het afronden van mijn studie, ben ik begonnen als zelfstandig huid- en oedeemtherapeut. Ik heb toentertijd 11 praktijklocaties opgezet en/of overgenomen. Inmiddels zijn alle praktijklocaties weer verkocht en is de opbrengst met name in vastgoed geïnvesteerd. In het dagelijks leven houd ik mij onder andere bezig met het aankopen en beheren van vastgoed. In 2005 ben ik begonnen met het verhuren van kantoorruimtes en in 2016 ben ik in privé vastgoed gaan aankopen voor de verhuur. In 2020 ben ik begonnen met het transformeren van winkel- en kantoorpanden. De lening wordt aangetrokken om mijn vastgoedportefeuille verder uit te breiden, te verduurzamen en te optimaliseren. De looptijd is bewust kort gehouden, omdat dit samenvalt met de rentevaste periode van diverse panden. Op dat moment kan ik een deel van mijn portefeuille, tezamen met deze financiering, herfinancieren.Vorige maand werden er voor Bad Honnef twee betalingen tegelijk gedaan. Nu lopen ze weer achter inderdaad. Karben ook idd. De betaalmoraal is echt om te huilen sinds september vorig jaar. Neumunster ook niet betaald.quote:
Van Maxcrowdfund gisteren de Corbelo update gehad uit Engeland.
Maar met de Duitse leningen gaat het niet veel beter. Ik mis hier de rente van 793422 Karben die 6 januari betaald had moeten worden, en die van 884887 Bad Honnef die 24 januari betaald had moeten worden.
Toevallig iemand die hier al contact over heeft gehad?quote:
Linkje
1e hyp bij CollinKijkend op Google Maps lijkt het er inderdaad op dat die loods achter het huis wordt gebouwd. Weet niet wie het zou willen hebben bij gedwongen verkoop. Ik twijfel, wel lage LTV en hoge eigen inbreng.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Collin gesproken, er komt als het goed is wel een bouw depotquote:
Linkje
1e hyp bij CollinAardig project, maar ik geloof de taxatie niet echt. Ik ga zelf voor een 1a bij sig.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Collin gesproken, er komt als het goed is wel een bouw depot-Mail van Capital Circle ontvangen: CC en KOM gaan samenwerking aan. nou, die 2 passen goed bij elkaar. Maar mij zien ze daar niet meer...
Het rijtje achterlopende betalingen van Duitse projecten over jan-2023 is helaas veel langer, en bij project 1073967 Babenhausen ontbreekt zelfs ook nog de rentebetaling over dec-2022.quote:
Van Maxcrowdfund gisteren de Corbelo update gehad uit Engeland.
Maar met de Duitse leningen gaat het niet veel beter. Ik mis hier de rente van 793422 Karben die 6 januari betaald had moeten worden, en die van 884887 Bad Honnef die 24 januari betaald had moeten worden.
Toevallig iemand die hier al contact over heeft gehad?
Reactie van MCF Customer Support via email vandaag: "Erg vervelend dat er zo veel projecten niet goed lopen. Het gaat inderdaad de laatste tijd te vaak mis bij leningnemers. Ons debiteurenbeheer is druk bezig met alle achterstanden terug te halen bij de projectontwikkelaars. Wij vinden het ook erg vervelend tegenover de investeerders dat de rente niet op tijd wordt betaald.
Excuses voor de vertraging. Als ik u verder kan helpen hoor ik graag!"bij andere platforms gaat het echt niet beter, zie bv Estateguru. Duitsland lijkt nog erger dan het VKquote:
[..]
Het rijtje achterlopende betalingen van Duitse projecten over jan-2023 is helaas veel langer, en bij project 1073967 Babenhausen ontbreekt zelfs ook nog de rentebetaling over dec-2022.
Reactie van MCF Customer Support via email vandaag: "Erg vervelend dat er zo veel projecten niet goed lopen. Het gaat inderdaad de laatste tijd te vaak mis bij leningnemers. Ons debiteurenbeheer is druk bezig met alle achterstanden terug te halen bij de projectontwikkelaars. Wij vinden het ook erg vervelend tegenover de investeerders dat de rente niet op tijd wordt betaald.
Excuses voor de vertraging. Als ik u verder kan helpen hoor ik graag!"Staat nu niet meer met naam genoemd op de site, maar als "non-publieke funding".quote:
MEBA Afb*ouw zit al vol binnen een paar minuten, toch met 190K geen klein project.
Ik wens ze er veel sterkte meeDe wonderen zijn de wereld nog niet uit .... op 2 bekende NvS / Tilburg projecten na heb ik alles compleet bij SIG op de 1e van de maandNetjes inderdaad, komt alleen die flapoor uit Nieuwkoop nog bij met zijn woonboot. Maar daar rommelt het ook al langer.quote:
De wonderen zijn de wereld nog niet uit .... op 2 bekende NvS / Tilburg projecten na heb ik alles compleet bij SIG op de 1e van de maandPecunia non oletHCN project:
Dankzij uw investering in SHIN hebben Nanako en ik de mogelijkheid gekregen om een uniek Japanse Tapasbar & Matcha Café te realiseren in hartje Rotterdam. Nogmaals veel dank!
SHIN is vrij uniek door het aanbod van Japanse gerechten die niet vaak voorkomen elders. Ze worden bereid door een chef uit Japan, met moderne Japanse smaken. Meerdere media hebben al positieve verhalen geschreven over ons. https://www.debuik.nl/rot(...)ingen-worden-gemaakt
SHIN timmert hard aan de weg om meer naamsbekendheid te krijgen, echter kunnen we een extra duwtje in de rug goed gebruiken. Wat u kunt doen als investeerder van SHIN om ons te helpen nog sneller succesvol te maken?
1) We nodigen u van harte uit om SHIN (weer) te bezoeken voor een gezellig diner of weekendbrunch. Als kleinigheid hebben we een voucher bijgevoegd voor een koude-tapas dish op onze kosten.
2) Spread the word, laat uw vrienden of familie weten dat SHIN bestaat
3) Volg meteen onze Instagram ’shin_rotterdam’ en re-post iets op uw eigen Instagram account. Dat zou echt enorm helpen!
De voucher is geldig tot 31-03-2023. Reserveren of de menu bekijken kan via onze website: www.shinrotterdam.nl
Wij hopen u snel te mogen verwelkomen!!
Tony & Nanako
SHIN - Japanese Tapasbar & Matcha Café
Rodezand 23B-25
3011AM Rotterdam
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 02-02-2023 14:52:07 ]Debacle sen*s
CcfSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Debacle sen*s
Ccf1175k geleend. Nog niets afgelost. Pand zou rond de 1000k op moeten kunnen brengen. Ben benieuwd hoe dat gaat lopen in deze wat lastige verkoop tijd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zal de nieuwe lift af geïnstalleerd zijn?quote:
[..]
1175k geleend. Nog niets afgelost. Pand zou rond de 1000k op moeten kunnen brengen. Ben benieuwd hoe dat gaat lopen in deze wat lastige verkoop tijd.
Zelf ga ik er vanuit dat de 3e hypotheek ook wel uitgewonnen zal moeten worden. En dan nog is het maar de vraag of dit genoeg is om de lening te kunnen terugbetalen. Het zal er om hangen allemaal. Verder zullen hier nog wel de nodige maanden overheen gaan.Een grote schadepost hoeft het niet te worden. Aan cashflow is al 10% terug dus de opbrengst moet 1,06 mio zijn om quitte te komen (zonder enig rendement dus).quote:
[..]
Zal de nieuwe lift af geïnstalleerd zijn?
Zelf ga ik er vanuit dat de 3e hypotheek ook wel uitgewonnen zal moeten worden. En dan nog is het maar de vraag of dit genoeg is om de lening te kunnen terugbetalen. Het zal er om hangen allemaal. Verder zullen hier nog wel de nodige maanden overheen gaan.
Dat moet toch lukken. Het is een fraai pand en de tweede hypotheek heeft ook waarde al zal die lang niet de virtuele overwaarde van 329K uit de pitch opbrengen.Pecunia non oletMooiste zou zijn als ze het verhaal kunnen doorrollen naar een ondernemer in het eigen netwerk.
Denk aan de Efteling en die Kruitworst.
Met een mooie korting op de aanschaf en wat vers verbouwingskapitaal is de zaak misschien wel weer vlot te trekken?Pecunia non oletweer die foute coaches, zie ik nalezend in de pitch.quote:
Mooiste zou zijn als ze het verhaal kunnen doorrollen naar een ondernemer in het eigen netwerk.
Denk aan de Efteling en die Kruitworst.
Met een mooie korting op de aanschaf en wat vers verbouwingskapitaal is de zaak misschien wel weer vlot te trekken?
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
