Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Cijfers en statistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, AGD, IVM, CC.
FNC is uit deze laatste lijsten weggelaten niet om dat er geen probleem projecten zijn, maar omdat FNC op dit moment goed en duidelijk systematisch op maandelijkse basis rapporteert over probleemprojecten aan zijn investeerders. Bovendien heeft FNC veel kleine projecten wat het aantal probleemgevallen groot maakt en lastig bij te houden voor derden.
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX of ????????? zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt of te weinig gegevens. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen.
Bijgewerkt tot 17-12-2018
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,IVM,CC etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015, 11-01-2017 en 16-12-2018
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Hmmm, zijn kortlopende schulden zijn erg opgelopen. Hij is zeer scherp gefinancierd met KVV. Het eigen vemogen zit vooral in de vaste activa.quote:Op maandag 14 oktober 2019 14:26 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Als ik deze cijfers moet geloven zou het geen probleem moeten zijn om die 50K terug te betalen over de tijd. Ik begrijp niet waarom deze 50k geleend moet worden trouwens, Zou men toch zelf moeten kunnen financieren.
Een hypotheekje had hier voor de hand gelegen. Denk dat ik m bescheiden mee ga nemen.
Eveneens meegenomen. Bedankt voor het belletje naar de ondernemer.quote:
Ik heb de hovenier inmiddels ook toegevoegd. Dit zijn de pareltjes, helaas iets minder glans door de zuinige rente maar ja. Gelukkig ben ik 'diamant'
Ha Ha , Nu 90%. Mijn voorspelling gaat uitkomen dat dit project van de hovenier vol zit voor zijn officiële start!quote:Op maandag 14 oktober 2019 18:34 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Eveneens meegenomen. Bedankt voor het belletje naar de ondernemer.
Als ik zo het aanzicht van de panden bekijk zit er nog al wat achterstallig buitenschilderwerk aan met hier en daar wat houtrot. Veel te groot verschil woz en taxatiewaarde. Die ga ik niet eens verder lezen.quote:Op maandag 14 oktober 2019 15:33 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project bij SiG:
Aelbrechtskade 19 C-01 te Rotterdam. Dit project gaat live op 16 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze bovenwoning/appartement op 1e verdieping met balkon en studio op 3e verdieping.
https://investeren.sameni(...)htskade-19-c-live-xx
Leuk dat er een negatieve hypotheekverklaring is maar zonder recht op hypotheek (blokkerende eerste hypotheek) heb je wel dus niet veel aan die overwaarde.quote:
Nog een nieuwe Collin:
JackRabbit
¤ 250.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jackrabbit/
En volquote:
[..]
Ha Ha , Nu 90%. Mijn voorspelling gaat uitkomen dat dit project van de hovenier vol zit voor zijn officiële start!
Dat laatste. Waardeloos bedrijf.quote:
Vraagje. Steken jullie nog energie in KOM om te vragen naar updates van de talrijke projecten waar het al maanden stil blijft bij de updates? Of beschouwen jullie KOM als een harde leerschool en is elke betaling die nog volgt een pure onverwachte meevaller.
Hoe eerder ik van KOM af ben hoe beter.quote:
Vraagje. Steken jullie nog energie in KOM om te vragen naar updates van de talrijke projecten waar het al maanden stil blijft bij de updates? Of beschouwen jullie KOM als een harde leerschool en is elke betaling die nog volgt een pure onverwachte meevaller.
Op mijn e-mails komt helaas zelden een reactie, dus ja, dan stop je ook maar met vragen...
Ik heb dezelfde ervaring. Ook over mijn mail over de nieuwe algemene voorwaarden heb ik geen reactie gekregen.quote:
[..]
Hoe eerder ik van KOM af ben hoe beter.
Op mijn e-mails komt helaas zelden een reactie, dus ja, dan stop je ook maar met vragen...
Ilias, gaat mij te snel, in rap tempo veel pandjes, als het goed gaat, gaat het goed, en is het een smart guy, credits daarvoor.quote:
[..]
Als ik zo het aanzicht van de panden bekijk zit er nog al wat achterstallig buitenschilderwerk aan met hier en daar wat houtrot. Veel te groot verschil woz en taxatiewaarde. Die ga ik niet eens verder lezen.
Ik vind de dames ook wel erg jong, om dan al zoveel schuld en verantwoordelijkheid op zich te nemen. Pa is wel in de buurt, maar toch. Dat verlies in 2018 zit me ook niet lekker.quote:
[..]
Jack Rabbit
Leuk dat er een negatieve hypotheekverklaring is maar zonder recht op hypotheek (blokkerende eerste hypotheek) heb je wel dus niet veel aan die overwaarde.
quote:Op dinsdag 15 oktober 2019 09:41 schreef peterc het volgende:
[..]
Ilias, gaat mij te snel, in rap tempo veel pandjes, als het goed gaat, gaat het goed, en is het een smart guy, credits daarvoor.
SPOILERMogelijk scenario, voor een miljoen aan pandjes op de veiling kopen, hoog laten taxeren, 2 miljoen financieren en dan met 1 miljoen met onbekende bestemming emigreren?
Voor mij iets te snel door de bocht, deze route, maar als hij structureel aan elke pandje een paar (zeg 2,5 -5k) per jaar weet over te houden, doe je het niet slecht een geeft het een aardige suppletie op je inkomen. Mocht je wat ¤ krapte hebben, gooi je er een in de verkoop, hij is makelaar, met het verschil aankoop-verkoop waardestijging over een paar jaar zit het wel goed. Een goed modelleke, maar niet geheel mijn ding. Dus laat Ilias lekker zijn gang gaan, zonder de ¤ van deze persoonquote:
[..]SPOILERMogelijk scenario, voor een miljoen aan pandjes op de veiling kopen, hoog laten taxeren, 2 miljoen financieren en dan met 1 miljoen met onbekende bestemming emigreren?
Een goed model inderdaad, zolang de woningprijzen niet gaan dalen en hij geen leegstand krijgt in zijn pandjes. 800 euro all in voor een 'studio' (dus 1 ruime kamer), blijven mensen zo gek om dit te betalen. Daar had je nog niet zo lang geleden een hele woning voor elders in het land.quote:
[..]
Voor mij iets te snel door de bocht, deze route, maar als hij structureel aan elke pandje een paar (zeg 2,5 -5k) per jaar weet over te houden, doe je het niet slecht een geeft het een aardige suppletie op je inkomen. Mocht je wat ¤ krapte hebben, gooi je er een in de verkoop, hij is makelaar, met het verschil aankoop-verkoop waardestijging over een paar jaar zit het wel goed. Een goed modelleke, maar niet geheel mijn ding. Dus laat Ilias lekker zijn gang gaan, zonder de ¤ van deze persoon
Zelfs schijf 1 is in dit geval niet vrij van risico lijkt me.
Meneer Gary is ook zo'n gevalletje.quote:
[..]
Voor mij iets te snel door de bocht, deze route, maar als hij structureel aan elke pandje een paar (zeg 2,5 -5k) per jaar weet over te houden, doe je het niet slecht een geeft het een aardige suppletie op je inkomen. Mocht je wat ¤ krapte hebben, gooi je er een in de verkoop, hij is makelaar, met het verschil aankoop-verkoop waardestijging over een paar jaar zit het wel goed. Een goed modelleke, maar niet geheel mijn ding. Dus laat Ilias lekker zijn gang gaan, zonder de ¤ van deze persoon
Permanento is zelfs binnen 1 uur volgeboektquote:
[..]
Zie trouwens net dat de eerste Collin lening met 1 ste hypotheek er 28! dagen over heeft gedaan om vol te lopen. Ben benieuwd hoe lang deze 2 e lening zonder noemenswaardige zekerheden er over doet.
Op de een of andere manier zegt mijn gevoel dat deze door gewijzigde markt omstandigheden(nog lagere rentes als afgelopen jaar op spaarrekeningen met als gevolg veel nieuwe CF investeerders) sneller zal vollopen.
Ik gok vol binnen 1 dag.
Ik heb geprobeerd een FundingCircle DE account aan te maken. Blijkbaar zijn de regels sinds juni/juli aangepast en controleren ze strenger. Je moet (net als in UK/NL) wonen in Duitsland.
Mijn Nederlandse Paspoort + Bank afschrift (met Nederlands adres) werkten niet.
SPOILERGuten Tag,
vielen Dank für Ihr Interesse an Funding Circle. Wir bitten um Verständnis, dass Sie aktuell nur Geld anlegen können, wenn Sie einen Wohnsitz in Deutschland haben, volljährig sind und außerdem über ein lastschriftfähiges Konto bei einer Bank innerhalb des Einheitlichen Europäischen Zahlungsraumes (SEPA-Zone) verfügen.
Ihr Funding Circle Team
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zeven Bosjes 132 te Almelo. Dit project gaat live op 18 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze tussenwoning met 3 slaapkamers, berging met overkapping. De Zeven Bosjes betreft een keurige woning in een nette en rustige buurt in Almelo.
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Curacaolaan 14 te Vlaardingen. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in dit appartement op 2e verdieping met berging in de onderbouw.
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zuidhoek 284 B te Rotterdam. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze benedenwoning met tuin en berging gelegen in de wijk Oud-Charlois.
quote:
Vraagje. Steken jullie nog energie in KOM om te vragen naar updates van de talrijke projecten waar het al maanden stil blijft bij de updates? Of beschouwen jullie KOM als een harde leerschool en is elke betaling die nog volgt een pure onverwachte meevaller.
quote:
quote:
[..]
Hoe eerder ik van KOM af ben hoe beter.
Op mijn e-mails komt helaas zelden een reactie, dus ja, dan stop je ook maar met vragen...
Ook ik onderschrijf alle negatieve opmerkingen m.b.t. KoM. O.a. om die redenen ben ik ook al medio december 2016 gestopt met investeren via KoM.quote:
[..]
Ik heb dezelfde ervaring. Ook over mijn mail over de nieuwe algemene voorwaarden heb ik geen reactie gekregen.
Ik heb overigens wel (snel) meerdere malen per mail een reactie gekregen m.b.t. mijn klacht over de nieuwe voorwaarden en het niet meer toegankelijk zijn en kunnen inzien van
reacties bij projecten waarin ik in het verleden heb geïnvesteerd (terwijl deze een onderdeel zijn van de pitch aangezien er in deze reacties namelijk toelichtingen zijn gegeven en
toezeggingen zijn gedaan door zowel KoM als de geldnemers en derhalve zijn de
reacties dus een cruciaal en essentieel onderdeel van de pitch en de verstrekte leningen).
Aan niets zeggende reacties van KoM heb ik natuurlijk weinig en uiteindelijk werd ik ook nog afgewimpeld. Vervolgens heb ik een officiële klacht ingediend.
KoM heeft toen alsnog alle reacties van de projecten waarin ik heb geïnvesteerd op een rijtje gezet en dit aan mij verstrekt. Dit is een totaal document geworden van meer dan 80 pagina’s.
Voor mij is deze vraag dus naar tevredenheid opgelost. Helaas is er nog een lange weg te gaan (januari 2023) voordat mijn laatste projecten bij KoM volledig zijn afgelost.
Nou, nou,quote:
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de J.M. de Muinck Keizerlaan 27 te Utrecht. Dit project gaat live op 18 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze hoekwoning met zelfstandige praktijk-/kantoorruimte. De aan te kopen woning met bedrijfsruimte is gelegen nabij de Vecht, op fietsafstand van de stad Utrecht
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zeven Bosjes 132 te Almelo. Dit project gaat live op 18 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze tussenwoning met 3 slaapkamers, berging met overkapping. De Zeven Bosjes betreft een keurige woning in een nette en rustige buurt in Almelo.
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Curacaolaan 14 te Vlaardingen. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in dit appartement op 2e verdieping met berging in de onderbouw.
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zuidhoek 284 B te Rotterdam. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze benedenwoning met tuin en berging gelegen in de wijk Oud-Charlois.
vier projecten in een keer. Een nieuwe pijlpaal voor SiG.
Project in Utrecht en Almelo zijn momenteel alleen niet in te zien (zeker een dagje te vroeg verzonden
)[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 15-10-2019 16:10:09 ]
Als ze de reacties nu via een update voor elk project hadden verstuurd, dan had elke investeerder de relevante informatie reeds ontvangen. Nu is het voor 1 investeerder geregeld. Iedereen moet blijkbaar afzonderlijk een klacht indienen om de juiste informatie te krijgen...quote:
KoM heeft toen alsnog alle reacties van de projecten waarin ik heb geïnvesteerd op een rijtje gezet en dit aan mij verstrekt. Dit is een totaal document geworden van meer dan 80 pagina’s.
Voor mij is deze vraag dus naar tevredenheid opgelost. Helaas is er nog een lange weg te gaan (januari 2023) voordat mijn laatste projecten bij KoM volledig zijn afgelost.
Zeker waar.quote:
[..]
Als ze de reacties nu via een update voor elk project hadden verstuurd, dan had elke investeerder de relevante informatie reeds ontvangen. Nu is het voor 1 investeerder geregeld. Iedereen moet blijkbaar afzonderlijk een klacht indienen om de juiste informatie te krijgen...
Het blijft natuurlijk KoM. Ze hadden er gewoon voor moeten zorgen dat de information van bestaande (oude projecten) gewoon beschikbaar bleef voor investeerders die de nieuwe voorwaarden niet accepteren. Nu geeft dit heel veel werk als investeerders er om vragen. Vermoedelijk zijn dit er overigens niet zo veel denk ik aangezien de meeste investeerders het helemaal niet doorhebben.
Ontmoedigingsbeleid... leuker kunnen ze het niet maken, makkelijker willen ze het niet maken.quote:
[..]
Als ze de reacties nu via een update voor elk project hadden verstuurd, dan had elke investeerder de relevante informatie reeds ontvangen. Nu is het voor 1 investeerder geregeld. Iedereen moet blijkbaar afzonderlijk een klacht indienen om de juiste informatie te krijgen...
De borgsteller van de Dj'ende kapper van KOM is overigens ook gestopt met betalen.
Maar weer eens een mail aan wagen.
Ze gaan de grenzen opzoeken met 4.1 en 4.0% in schijf 1a?quote:
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de J.M. de Muinck Keizerlaan 27 te Utrecht. Dit project gaat live op 18 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze hoekwoning met zelfstandige praktijk-/kantoorruimte. De aan te kopen woning met bedrijfsruimte is gelegen nabij de Vecht, op fietsafstand van de stad Utrecht
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zeven Bosjes 132 te Almelo. Dit project gaat live op 18 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze tussenwoning met 3 slaapkamers, berging met overkapping. De Zeven Bosjes betreft een keurige woning in een nette en rustige buurt in Almelo.
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Curacaolaan 14 te Vlaardingen. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in dit appartement op 2e verdieping met berging in de onderbouw.
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zuidhoek 284 B te Rotterdam. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze benedenwoning met tuin en berging gelegen in de wijk Oud-Charlois.
Dat hebben ze al eerder gedaan bij kort lopende projecten zoals deze twee. Ik laat ze beide ook lopen aangezien de rente voor mij te laag is. De ervaring leert echter dat de kort lopende projecten in no time vol zitten.quote:
[..]
Ze gaan de grenzen opzoeken met 4.1 en 4.0% in schijf 1a?
Respect voor je volhardendheid.quote:
[..]
Zeker waar.
Het blijft natuurlijk KoM. Ze hadden er gewoon voor moeten zorgen dat de information van bestaande (oude projecten) gewoon beschikbaar bleef voor investeerders die de nieuwe voorwaarden niet accepteren. Nu geeft dit heel veel werk als investeerders er om vragen. Vermoedelijk zijn dit er overigens niet zo veel denk ik aangezien de meeste investeerders het helemaal niet doorhebben.
Ik had er geen zin in om het allemaal te gaan vragen en uitzoeken dus nieuwe voorwaarde toch maar geaccepteerd.
Krijg jij nou van KOM dan ook steeds weer nieuwe papieren als er bij een project een reactie van een investeerder wordt geplaatst?
Het ging er mij om dat ik zelf kon reageren maar wilde toch ook wel weten wat investeerders opschreven, te melden hadden, soms staat er ook een reactie van de geldlener tussen de reacties.
Wat betreft de “volhardendheid”. Als ik bij welk platform dan ook een vraag stel dan ga ik er van uit dat ik netjes een reactie krijg. Zo niet dan blijf ik die herhalen en als dat niet zou helpen zal ik alle stappen ondernemen om de onderste steen boven te krijgen. Als ik A zeg zal ik B zeggen.quote:
[..]
Respect voor je volhardendheid.
Ik had er geen zin in om het allemaal te gaan vragen en uitzoeken dus nieuwe voorwaarde toch maar geaccepteerd.
Krijg jij nou van KOM dan ook steeds weer nieuwe papieren als er bij een project een reactie van een investeerder wordt geplaatst?
Het ging er mij om dat ik zelf kon reageren maar wilde toch ook wel weten wat investeerders opschreven, te melden hadden, soms staat er ook een reactie van de geldlener tussen de reacties.
KoM heeft aangegeven dat er bij deze lopende projecten geen nieuwe reacties meer komen. Als de geldnemer iets wil plaatsen zal dit als update verschijnen en die kan je ook lezen als je de nieuwe voorwaarden niet geaccepteerd hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 15-10-2019 18:02:34 ]
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 1.000,- per maand.
Uitspraak huurcommissie:
https://www.huurcommissie.nl/data/or_files/ZKN-2015-009373.pdf
Conclusie 2016: 500 euro/ maand is teveel
Zal het eens navragen bij SIG
Ik heb hier al eens eerder betoogd dat de door de SIG klanten beoogde huuropbrengsten te rooskleurig zijn. Naar verwachting wordt het binnenkort verplicht dat particuliere huisjesmelkers hun huurders actief moeten informeren over de mogelijkheid om de huurprijs te laten controleren door de huurcommisiie.quote:
Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zuidhoek 284 B te Rotterdam. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze benedenwoning met tuin en berging gelegen in de wijk Oud-
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 1.000,- per maand.
Uitspraak huurcommissie:
https://www.huurcommissie.nl/data/or_files/ZKN-2015-009373.pdf
Conclusie 2016: 500 euro/ maand is teveel
Zal het eens navragen bij SIG
(project Elb* Sp*rt) Zou ik ook wel willen weten. Ook toevallig dat het restant lening precies gelijk is aan de inschrijving. Dat impliceert dat beide aflossingsvrij zijn (of pas net afgesloten, maar dat zou wel heel toevallig zijn) en is ook niet zo'n goed teken lijkt me, omdat iemand normaal toch graag wat aan hypotheek zou moeten willen aflossen (of anders straks met een probleem zit). Zo is in ieder geval niet te verwachten dat er nog veel overwaarde gaat ontstaan door aflossing, hooguit door waardestijging. Jammer, want het is verder ook wel een sympathiek project.quote:
Ik heb ook geen reactie gekregen op mijn email over de nieuwe algemene voorwaarden. Ben benieuwd of die nog komt.quote:
[..]
Ik heb dezelfde ervaring. Ook over mijn mail over de nieuwe algemene voorwaarden heb ik geen reactie gekregen.
Die komt niet meer.quote:
[..]
Ik heb ook geen reactie gekregen op mijn email over de nieuwe algemene voorwaarden. Ben benieuwd of die nog komt.
https://www.ad.nl/economi(...)den-volgen~aac86102/
Er is een betaalafspraak gemaakt en de eindbedragen komen toch binnen. Het bericht van GVE is echter niet helemaal duidelijk (krijg ik nou de rest van m'n investering terug met de rente of niet?)
Maar ik ben allang blij dat het verlies toch minder wordt.
SPOILERIn mei 2017 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betaalproblematiek omtrent project 004742 | Shark Energy. De ondernemers hebben het faillissement van de BV laten uitspreken door de rechtbank. Via deze weg willen wij u hier nader over informeren.
Het faillissement van de B.V. is opgeheven wegens gebrek aan baten. Met de geldnemers is een betaalafspraak tegen finale kwijting afgesproken. Deze afspraak omvat een betaling van ¤ 35.753,16 (na aftrek van de gemaakte kosten) in termijnen van minimaal ¤ 200,- per maand. Na onderzoek van de gerechtsdeurwaarder is gebleken dat dit het hoogst haalbare is. Een persoonlijk faillissement en een aansluitend WSNP traject zou aanzienlijk minder opleveren.
Er heeft een tussentijdse aflossing plaatsgevonden. Hierdoor kunnen wij termijnen 37-43 aan u uitkeren. De slotbetaling van dit voorstel zal later worden voldaan en in één keer aan u worden uitgekeerd. U wordt daar te zijner tijd van op de hoogte gesteld.
Finale kwijting, dus waarschijnlijk zonder al te veel rentequote:
Ik was blij verrast dat het eerste project waar ik in had geinvesteerd, welke ook failliet was gegaan, toch een leuk staartje krijgt.
Er is een betaalafspraak gemaakt en de eindbedragen komen toch binnen. Het bericht van GVE is echter niet helemaal duidelijk (krijg ik nou de rest van m'n investering terug met de rente of niet?)
Maar ik ben allang blij dat het verlies toch minder wordt.SPOILERIn mei 2017 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betaalproblematiek omtrent project 004742 | Shark Energy. De ondernemers hebben het faillissement van de BV laten uitspreken door de rechtbank. Via deze weg willen wij u hier nader over informeren.
Het faillissement van de B.V. is opgeheven wegens gebrek aan baten. Met de geldnemers is een betaalafspraak tegen finale kwijting afgesproken. Deze afspraak omvat een betaling van ¤ 35.753,16 (na aftrek van de gemaakte kosten) in termijnen van minimaal ¤ 200,- per maand. Na onderzoek van de gerechtsdeurwaarder is gebleken dat dit het hoogst haalbare is. Een persoonlijk faillissement en een aansluitend WSNP traject zou aanzienlijk minder opleveren.
Er heeft een tussentijdse aflossing plaatsgevonden. Hierdoor kunnen wij termijnen 37-43 aan u uitkeren. De slotbetaling van dit voorstel zal later worden voldaan en in één keer aan u worden uitgekeerd. U wordt daar te zijner tijd van op de hoogte gesteld.
Hij zit nu natuurlijk wel boven de liberalisatiegrens, dus de huurcommisie kan nu niet veel meer doen tegen een te hoge huur.quote:
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 1.000,- per maand.
Uitspraak huurcommissie:
https://www.huurcommissie.nl/data/or_files/ZKN-2015-009373.pdf
Conclusie 2016: 500 euro/ maand is teveel
Zal het eens navragen bij SIG
Dat kan dus wel, mits het appartement de ondergrens van de punten voor de liberalisatie grens niet haalt.quote:
[..]
Hij zit nu natuurlijk wel boven de liberalisatiegrens, dus de huurcommisie kan nu niet veel meer doen tegen een te hoge huur.
quote:Een voorstel van de SP, GroenLinks en de PvdA om de Huurcommissie open te stellen voor huurders in de vrije sector kreeg 30 januari niet genoeg steun in de Tweede Kamer. Huurders in de vrije sector kunnen niet naar de Huurcommissie met een geschil over onderhoud of te hoge servicekosten.
Vrije sector kan idd niet naar de huurcommissie.quote:
Dan is dat pas veranderd zeker, want in januari 2018 geldde dat nog niet:
[..]
Ze kunnen echter wel naar de huurcommissie als de woning in beginsel al een "puntenwoning" is en dus nooit aangeboden zou mogen worden in de vrije sector.
Ik heb even gekeken of deze woning een energieprestatie index beschikbaar is, maar dat is niet, energielabel is nog voorlopig en G. Zonder energieprestatie index blijft worden gerekend met G met de punten.
Misschien was de woning flink gerenoveerd i.c.m. de hogere WOZ wat de hogere huurprijs zou rechtvaardigen. Maar daar is dus niets van terug te vinden.
Ligt nog genuanceerder: dit kan alleen in de eerste 6 maanden. In de eerste 6 maanden kan een huurder van een vrije sector woning dus naar de huurcommissie om deze als sociale huur (met dito lagere huur) te laten kwalificeren, op basis van de punten (die afhangen van de grootte en andere kwaliteitsaspecten van de woning)quote:
[..]
Vrije sector kan idd niet naar de huurcommissie.
Ze kunnen echter wel naar de huurcommissie als de woning in beginsel al een "puntenwoning" is en dus nooit aangeboden zou mogen worden in de vrije sector.
[ Bericht 3% gewijzigd door PON op 16-10-2019 11:49:22 (aanvulling) ]
Inmiddels navraag gedaan bij FnC en de mail alsnog ontvangen.quote:
Iemand vandaag de maandrapportage van FundingCircle al ontvangen ?
er gaan bij mij wart alarmbellen af:
Broekema weg.
Vrijwel geen nieuwe projecten meer.
Updates te laat.
Enige tijd geleden nog een tussenstand opgevraagd bij GVE inzake 17663 | Wav-E
Geachte heer *,
Ik begrijp niet zo goed welke overeenkomst er nieuw moet worden gemaakt want er is er volgens mij toch al 1 vanuit de funding (en waarom de moeite als je dit jaar van plan bent om af te lossen, vage boel daar..)?SPOILERVoor het project op 17663 | Wav-E ontvangen wij maandelijks het afgesproken rentebedrag. De overeenkomst waarin dit formeel wordt vastgelegd is in de maak bij onze advocaat.
Zodra deze door de betrokken partijen is getekend kunnen wij de regeling administratief doorvoeren en kunnen wij ook de betalingen aan de investeerders uitvoeren. De verwachting is dat dit binnen twee weken rond zal zijn.
De geldnemer heeft de intentie geuit deze lening nog dit jaar volledig te willen aflossen.
Heeft iemand een laatste stavaza omtrent Collin Zorg Vastgoed Management ? Volgens mij zou deze ergens in deze tijd toch worden overgenomen en dus worden afgelost?
FNC update mail komt nu binnen
SPOILERVoorfinanciering Debiteuren - m.n. Overheid
De advocaat van de ondernemer heeft zijn stukken ingelevered bij het Gerechtshof. Wij hebben verzocht om nogmaals te mogen pleiten, omdat wij er waarde aan hechten dat het Gerechtshof inziet dat de ondernemer een onjuiste voorstelling van de zaken aan de Rechtbank in eerste aanleg heeft gegegeven. Tijdens een dergelijke zitting is er dan voldoende gelegenheid om vragen te stellen voor de Rechtbank. Wij hebben inmiddels van het Gerechtshof mogen vernemen dat het pleidooi zal plaatsvinden op 16 maart 2020. Wij zullen de komende periode dus het pleidooi voorbereiden met onze advocaat.
Eens.quote:
ik nog niet. moet je tegenwoordig bellen om die te krijgen?
er gaan bij mij wart alarmbellen af:
Broekema weg.
Vrijwel geen nieuwe projecten meer.
Updates te laat.
Mail zojuist ontvangen. Was de incassopartner altijd al Arvato?
SPOILERE
Aanschaf Nieuwe Apparatuur
ID: 64076965
Openstaand: 45%
Wij hebben een deelbetaling mogen ontvangen, echter staat er nog een klein gedeelte van de termijn open. Zodra wij het volledige termijn hebben ontvangen zullen wij deze aan u uitbetalen.
C
[1% CB] Knuffelhandel Werkkapitaal
ID: 798290012
Openstaand: 75%
Ondanks meerdere pogingen tot contact, hebben wij de kredietnemer niet kunnen bereiken. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
E
Restaurant Vloer & Interieur
ID: 799805296
Openstaand: 75%
Wij hebben met de ondernemer concrete betaalafspraken gemaakt om de achterstand in te lopen. De eerste betaling hebben wij inmiddels ontvangen. Deze zal in de volgende uitbetaling aan u worden uitbetaald, indien dit nog niet is gebeurd.
Kredietprojecten in incasso
E
[1%CB] Onderhoudsbedrijf Hefbruggen
Openstaand 100%
De leningnemer is fijn met vakantie en doet u de hartelijke groeten.
E
Koeriersbedrijf Mercedes Sprinter
ID: 365975784
Openstaand: 99%
Zoals in de eerdere update aangegeven, hebben wij van de deurwaarder vernomen dat de ondernemer een uitkering heeft. Wij hebben nog geen beslag kunnen leggen op zijn uitkering, omdat de deurwaarder rekening dient de houden met de wetgeving die daarvoor geldt. Wij hebben ook nog niet van de uitkerende instantie vernomen of er andere beslagen liggen. Wel hebben wij inmiddels ook opdracht gegeven voor andere executiemaatregelen. In de volgende updates zullen wij u informeren welke deze zijn en wat de resultaten van het loonbeslag zijn.
C
[1%CB] Schoonmaakdienst Medewerkers
ID: 579284050
Openstaand: 52%
De lening is per d.d. 01-10-2019 opgezegd. Wij zijn nu in afwachting of hier nog enige reactie op komt. Indien dit niet het geval is, zullen wij verdere juridische maatregelen treffen om uw investering zo veel als mogelijk te beschermen.
Openstaand 100%
De leningnemer is fijn met vakantie en doet u de hartelijke groeten.
quote:
[1%CB] Onderhoudsbedrijf Hefbruggen
Openstaand 100%
De leningnemer is fijn met vakantie en doet u de hartelijke groeten.
De invloed van de woz waarde op de huurpijs gaat flink beperkt worden.quote:
Misschien was de woning flink gerenoveerd i.c.m. de hogere WOZ wat de hogere huurprijs zou rechtvaardigen. Maar daar is dus niets van terug te vinden.
Het kabinet en de lokale overheden doen er van alles aan om het particuliere huisjesmelken te stoppen/beperken.
Huisjesmelken met geleend geld (bijv. via crowdfunding) wordt zeer onaantrekkelijk, omdat de schuld niet meer van het vermogen mag worden afgetrokken én omdat de huuropbrengsten onder het hoge rendementsheffing-tarief gaan vallen....
Zie dit leuk voorbeeldje waaruit blijkt dat een huisjesmelker 30x (!) meer box3 belasting gaat betalen voor zijn verhuurde etage/pandje.
Dit zal voor veel huisjesmelkers einde oefening betekenen.
[1%CB] Trailers Transport Noorwegen
Openstaand: 73%
Onderneming is failliet verklaard op d.d. 24-09-2019. Wij zullen onze vordering ter verificatie indienen bij de curator en verdere juridische stappen in dit dossier nauwgezet voor u volgen. Bij de volgende update hopen wij u hierover meer te kunnen informeren.
Ik ontving dezelfde mail. Dus we gaan met zijn allen steeds internationaler denken, maar voor crowdfunding gaan we steeds meer binnen de landsgrenzen denken, zelfs binnen de EU.quote:
FYI:
Ik heb geprobeerd een FundingCircle DE account aan te maken. Blijkbaar zijn de regels sinds juni/juli aangepast en controleren ze strenger. Je moet (net als in UK/NL) wonen in Duitsland.
Mijn Nederlandse Paspoort + Bank afschrift (met Nederlands adres) werkten niet.SPOILERGuten Tag,
vielen Dank für Ihr Interesse an Funding Circle. Wir bitten um Verständnis, dass Sie aktuell nur Geld anlegen können, wenn Sie einen Wohnsitz in Deutschland haben, volljährig sind und außerdem über ein lastschriftfähiges Konto bei einer Bank innerhalb des Einheitlichen Europäischen Zahlungsraumes (SEPA-Zone) verfügen.
Ihr Funding Circle Team
In veel buitenlanden bestaan dit soort restricties niet. FNC richt zich juist op landen waar die restricties wel bestaan. Voor de rest van de wereld bestaan er internationale crowdfundplatformen.quote:
[..]
Ik ontving dezelfde mail. Dus we gaan met zijn allen steeds internationaler denken, maar voor crowdfunding gaan we steeds meer binnen de landsgrenzen denken, zelfs binnen de EU.
De Nederlandse overheid kiest er gewoon niet voor om Nederlandse platformen een kans te geven op de internationale markt.
Lendahand (GB) en Crowd real estate (Duitsland) zijn toch wel in het buitenland actief?quote:
[..]
In veel buitenlanden bestaan dit soort restricties niet. FNC richt zich juist op landen waar die restricties wel bestaan. Voor de rest van de wereld bestaan er internationale crowdfundplatformen.
De Nederlandse overheid kiest er gewoon niet voor om Nederlandse platformen een kans te geven op de internationale markt.
Er van uitgaand dat de betekenis van huisjesmelker een verhuurder is die geen onderhoud doet en zich als slecht verhuurder gedraagt, stoort het mij dat je hier alle verhuurders consequent huisjesmelker noemt. Het is niet nodig om alle verhuurders (waarvan de meesten zeer nette verhuurders zijn) zo te framen en in een kwaad daglicht te zetten.quote:
[..]
De invloed van de woz waarde op de huurpijs gaat flink beperkt worden.
Het kabinet en de lokale overheden doen er van alles aan om het particuliere huisjesmelken te stoppen/beperken.
Huisjesmelken met geleend geld (bijv. via crowdfunding) wordt zeer onaantrekkelijk, omdat de schuld niet meer van het vermogen mag worden afgetrokken én omdat de huuropbrengsten onder het hoge rendementsheffing-tarief gaan vallen....
Zie dit leuk voorbeeldje waaruit blijkt dat een huisjesmelker 30x (!) meer box3 belasting gaat betalen voor zijn verhuurde etage/pandje.
Dit zal voor veel huisjesmelkers einde oefening betekenen.
Je post komt zo erg negatief over en wil je vragen om in het vervolg normale verhuurders gewoon verhuurders te noemen.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 16-10-2019 14:30:29 ]
Daar kun je gelijk in hebben. Het was meer een observatie van mijn kant. Mogelijk zijn het wel uitzonderingen die de regel bevestigen.quote:
[..]
Lendahand (GB) en Crowd real estate (Duitsland) zijn toch wel in het buitenland actief?
Lendahand werkt niet met een ontheffing als crowdfundplatform, maar heeft een vergunning. Misschien dat daar een verklaring in zit.
Ik denk dat het zeker niet einde oefening is voor velen, het wordt alleen normaler belast zoals het eigenlijk zou moeten. Inkomsten moeten nou eenmaal belast worden. Ze zullen alleen wat aangemoedigd worden om af te lossen, wat mijn inziens een goede ontwikkeling is, al die 100% gefinancierde (voornamelijk aflossingsvrije) panden van SIG lijken mij niet de bedoeling.quote:
[..]
De invloed van de woz waarde op de huurpijs gaat flink beperkt worden.
Het kabinet en de lokale overheden doen er van alles aan om het particuliere huisjesmelken te stoppen/beperken.
Huisjesmelken met geleend geld (bijv. via crowdfunding) wordt zeer onaantrekkelijk, omdat de schuld niet meer van het vermogen mag worden afgetrokken én omdat de huuropbrengsten onder het hoge rendementsheffing-tarief gaan vallen....
Zie dit leuk voorbeeldje waaruit blijkt dat een huisjesmelker 30x (!) meer box3 belasting gaat betalen voor zijn verhuurde etage/pandje.
Dit zal voor veel huisjesmelkers einde oefening betekenen.
Alleen heeft aflossen juist het effect dat de VRH nog verder zal stijgen. Een stimulans zit er niet echt in. Sterker bij een volgende crisis zal de hoogte van de SIG leningen veelal hoger zijn dan de waarde van het onderpand en hoeft er juist minder VRH betaald te worden.quote:
[..]
Ik denk dat het zeker niet einde oefening is voor velen, het wordt alleen normaler belast zoals het eigenlijk zou moeten. Inkomsten moeten nou eenmaal belast worden. Ze zullen alleen wat aangemoedigd worden om af te lossen, wat mijn inziens een goede ontwikkeling is, al die 100% gefinancierde (voornamelijk aflossingsvrije) panden van SIG lijken mij niet de bedoeling.
Ik krijg regelmatig de maandrapportage niet, ook niet in mijn spam-box. Dan stuur ik een mail en krijg ik het alsnog.quote:
ik nog niet. moet je tegenwoordig bellen om die te krijgen?
er gaan bij mij wart alarmbellen af:
Broekema weg.
Vrijwel geen nieuwe projecten meer.
Updates te laat.
Aflossen van een lening (in box 3) met spaargeld / geld van betaalrekening (uit box 3) zal inderdaad de belasting op vermogen verhogen. Deze maatregelen bevorderen aflossen dus inderdaad niet.quote:
[..]
Alleen heeft aflossen juist het effect dat de VRH nog verder zal stijgen. Een stimulans zit er niet echt in. Sterker bij een volgende crisis zal de hoogte van de SIG leningen veelal hoger zijn dan de waarde van het onderpand en hoeft er juist minder VRH betaald te worden.
Waar deze wijzigingen op het belastingstelsel voor box 3 heffing vooral voor zorgen, is dat de kosten van een verhuurder 3 a 5 duizend euro per jaar hoger zijn. En deze kosten zal hij mogelijk op de huurder verhalen dmv een hogere huur.
#metooquote:
[..]
Ik krijg regelmatig de maandrapportage niet, ook niet in mijn spam-box. Dan stuur ik een mail en krijg ik het alsnog.
------------------
Voorfinanciering uitzendprojecten:
Wij hebben loonbeslag gelegd bij een mogelijke werkgever van de Borg, echter verzuimt de werkgever de deurwaarder inzake het gelegde beslag te informeren. Wij weten ook waarom, de werkgever is namelijk een familielid van de kredietnemer. Hierdoor zijn wij genoodzaakt om de mogelijkheden voor andere executiemaatregelen te onderzoeken
------------------
Stucadoors:
Inmiddels heeft de deurwaarder van de bank een derdenverklaring mogen ontvangen, waaruit blijkt dat ons beslag doel heeft getroffen. Er valt een bedrag van ¤ 2.401,75
onder het gelegde beslag. De deurwaarder heeft de bank gevraagd om dit bedrag naar hen over te boeken.------------------
Groei Manege:
Wij hebben afgelopen maand contact gehad met de kredietnemer. De belastingdienst heeft nog steeds maximaal loonbeslag op het inkomen van de vennoten lopen. De kredietnemers zijn een mediationtraject gestart met de belastingdienst en zijn nog in gesprek, maar hopen er uiteindelijk uit te kunnen komen. Als zij een schikking weten te bereiken met de belastingdienst, dan kunnen ze over twee/drie jaar weer beginnen met aflossingen aan andere schuldeisers, waaronder ook Funding Circle. Vooralsnog is er dus geen ruimte aan een aflossing aan ons en dit zal nog wel zo blijven.
------------------
[ Bericht 23% gewijzigd door KrekelJapie op 16-10-2019 14:54:16 ]
De inkomsten uit priveverhuur van vastgoed gaan zakken, dat staat vast als de plannen doorgaan, maar dat vind ik niet gek. Ik persoonlijk vind een belasting van 33% op een beoogt rendement van 5,33% niet schokkend. Het is natuurlijk ook te mooi dat je maar 1,2% belasting betaalt over de WOZ waarde en ondertussen de huurinkomsten onbelast zijn.
Deels met je eens, echter ben ik van mening dat de overheid ook in deze zaak weer onbetrouwbaar is gebleken.quote:
Dat er geen stimulans inzit klopt, maar als de huizenprijzen gaan zakken dan krijgen de mensen die 5 jaar rentevast aflossingsvrij gefinancieerd hebben vermoedelijk geen nieuwe financiering en zullen ze iets moeten aanpassen (eigen geld bijleggen of wat verkopen) om de financiering wel rond te krijgen.
De inkomsten uit priveverhuur van vastgoed gaan zakken, dat staat vast als de plannen doorgaan, maar dat vind ik niet gek. Ik persoonlijk vind een belasting van 33% op een beoogt rendement van 5,33% niet schokkend. Het is natuurlijk ook te mooi dat je maar 1,2% belasting betaalt over de WOZ waarde en ondertussen de huurinkomsten onbelast zijn.
Men neemt beslissingen op basis van huidige regelgeving (BPM vrijstelling, bijtelling, wet hillen/aflossen, HRA, investeren in box 3 enz enz)
Als je dit wil gaan veranderen moet je dit mi zeer langzaam gaan (faseren) omdat dit grote consequenties kan hebben.
Er zijn voldoende manieren om deze extra kosten te omzeilen. Ik verwacht niet dat dit veel gevolgen zal hebben. Hooguit een paar honderd Euro per jaar voor een extra rechtspersoon en wat meer werk voor een slimme boekhouder.quote:
[..]
Aflossen van een lening (in box 3) met spaargeld / geld van betaalrekening (uit box 3) zal inderdaad de belasting op vermogen verhogen. Deze maatregelen bevorderen aflossen dus inderdaad niet.
Waar deze wijzigingen op het belastingstelsel voor box 3 heffing vooral voor zorgen, is dat de kosten van een verhuurder 3 a 5 duizend euro per jaar hoger zijn. En deze kosten zal hij mogelijk op de huurder verhalen dmv een hogere huur.
Nu allemaal zichtbaarquote:
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de J.M. de Muinck Keizerlaan 27 te Utrecht. Dit project gaat live op 18 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze hoekwoning met zelfstandige praktijk-/kantoorruimte. De aan te kopen woning met bedrijfsruimte is gelegen nabij de Vecht, op fietsafstand van de stad Utrecht
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zeven Bosjes 132 te Almelo. Dit project gaat live op 18 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze tussenwoning met 3 slaapkamers, berging met overkapping. De Zeven Bosjes betreft een keurige woning in een nette en rustige buurt in Almelo.
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Curacaolaan 14 te Vlaardingen. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in dit appartement op 2e verdieping met berging in de onderbouw.
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zuidhoek 284 B te Rotterdam. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze benedenwoning met tuin en berging gelegen in de wijk Oud-Charlois.
Tnx, bescheiden meegenomen. Zijn current ratio is < 1, anders had ik méér ingelegd.quote:
Voor de liefhebber, Collin Direct: Collect & Legal Service Group B.V. staat open.
een incassobureau onder leiding van meneer Gubbels. Dat zou goed moeten komen.quote:
[..]
Tnx, bescheiden meegenomen. Zijn current ratio is < 1, anders had ik méér ingelegd.
Soms krijg ik zin om uit principe een klacht bij Kifid in te dienen. Ben wel benieuwd hoe die procedure werkt.quote:
Eigenlijk zouden we alle KOM-opmerkingen op dit forum moeten bundelen en toesturen. Denk Dat we dan boven de 80 A4 komen.
Duurde bij mij zo lang, dat ik de klacht weer heb ingetrokken. Was in de tussentijd meerdere zaken gebeurd waardoor de commissie er nooit uit zou komen.quote:
[..]
Soms krijg ik zin om uit principe een klacht bij Kifid in te dienen. Ben wel benieuwd hoe die procedure werkt.
Dit was 15 maanden na indiening klachtquote:In de afgelopen maanden had ik helaas geen tijd om uw klacht over Kapitaal op Maat met u te bespreken. Na mijn vakantie (ik ben vanaf 26 augustus weer op kantoor) maak ik daar graag tijd voor. Op welke dag en tijd komt uit dat ik u bel? Ik heb ’s middags na 14.00 uur meestal wel tijd voor een telefoongesprek.
Kifid en Afm regels: allemaal weinig doeltreffend qua bescherming en regulering wat mij betreft.quote:
[..]
Duurde bij mij zo lang, dat ik de klacht weer heb ingetrokken. Was in de tussentijd meerdere zaken gebeurd waardoor de commissie er nooit uit zou komen.
[..]
Dit was 15 maanden na indiening klacht
Zelf kritisch selecteren van projecten, en stemmen met de voeten is naast spreiding wat mij betreft het belangrijkste.
SPOILERU bent een van de investeerders in het project 18006 | Verbouwing woon- en bedrijfspand. Van dit project zijn reeds 16 termijnen rente en aflossing betaald.
De resterende aflossing van het project is, conform de aflossingsvoorwaarden in de overeenkomst lening inclusief een boete van 10 maanden rente, afgelost. Dit zal deze week op uw rekening worden bijgeschreven. Lening 18006 is hiermee volledig afgelost.
Wij vertrouwen er op u met deze mail voldoende geïnformeerd te hebben. Mocht u hier toch vragen over hebben, dan vernemen wij dit graag.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Hoewel ik mijn lening bij hen graag met een jaar had verlengd.SPOILERBeste investeerder,
Onze lokale partner Crystal uit Georgië heeft ons recent laten weten dat zij, met het oog op koersschommelingen, het volledige uitstaande bedrag (inclusief boeterente) deze maand in 1x wil terugbetalen. Het bedrag staat inmiddels op de rekening van onze betaaldienstverlener Intersolve.
Dat betekent dat wij het gehele bedrag dat u nog bij Crystal heeft uitstaan, inclusief (boete) rente, vandaag op uw wallet storten. U ontvangt rente over het uitstaande bedrag tot en met september 2019 en de boeterente die Crystal betaalt, bedraagt eenmalig 1.5% over het nog uitstaande bedrag.
Mocht u hierover vragen hebben, dan horen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
Gelijk maar een negatieve er achteraan dan:quote:
En een positief bericht voor iedereen die via LAH in de lokale partner Crystal uit Georgië heeft geïnvesteerd.
Hoewel ik mijn lening bij hen graag met een jaar had verlengd.
SPOILERBeste investeerder,
Zoals aangegeven in de vorige updates is duidelijk geworden dat NewLight Africa niet meer aan haar terugbetaalverplichting zal kunnen voldoen en investeringen in deze partij volledig zullen moeten worden afgeschreven. De faillissementsaanvraag is inmiddels afgehandeld door OPUS Restructuring & Insolvency. Zoals verwacht zijn er helaas geen gelden die teruggehaald kunnen worden. Zie ook Directors statement of Affairs.
Faillissement
Het is NewLight Africa niet gelukt nieuwe financiering aan te trekken om de hieronder genoemde (nieuwe) strategie uit te kunnen voeren. Een internationale crediteur van NewLight Africa heeft vervolgens besloten de uitstaande gelden juridisch gezien op te eisen. Het resultaat hiervan is dat het bestuur van NewLight Africa geen andere mogelijkheid heeft gezien dan het faillissement aan te vragen, omdat niet aan dat verzoek kon worden voldaan.
Oorzaak
NewLight Africa – met handelsnaam Heya! – is een distributeur van producten die worden verkocht op krediet aan arme huishoudens in Kenia, doorgaans in zeer afgelegen gebieden. Heya! heeft zich vanaf 2017 meer toegelegd op de verkoop van brandstof-efficiënte LPG fornuizen die vele malen milieuvriendelijker en minder schadelijk voor de gezondheid zijn dan koolstof alternatieven of het koken op open vuur.
Vorig jaar heeft de Keniaanse overheid met steun van de Wereld Bank een grootschalig programma aangekondigd, waarbij dergelijke LPG fornuizen sterk gesubsidieerd zouden worden aangeboden (USD 20 ipv USD 75). Een aantal potentiële investeerders die op het punt stonden in te stappen, heeft dientengevolge de geldkraan dichtgedraaid om de ontwikkeling van dit programma en het effect ervan af te wachten.
Gezien de ontwikkelingen op de Keniaanse markt, heeft NewLight Africa in het laatste kwartaal van 2018 de strategie aangepast:
• Voorraden gasfornuizen alleen nog met contant geld verkrijgbaar
• Focus op Solar Home Systems, zonnelampen en watertanks
• Operationele kosten verlagen en efficiëntie verhogen
• Terugbetalingen aan crediteuren uitstellen en nieuw kapitaal aantrekken
Uiteindelijk is het dus niet gelukt deze nieuwe aanpak te financieren en de terugbetalingen weer op te starten.
Indien u vragen of opmerkingen heeft over bovenstaande, schroom niet contact met ons op te nemen. Er zullen ten aanzien van NewLight Africa geen updates meer worden verstuurd.
Ik zie het als een alternatieve manier van geschilbeslechting. Er zitten hele sterke rechters in, zelfs raadsheren van de hoge raad. Maar als je je als consument niet gehoord voelt gaat het het hele doel voorbij.quote:
[..]
Kifid en Afm regels: allemaal weinig doeltreffend qua bescherming en regulering wat mij betreft.
Zelf kritisch selecteren van projecten, en stemmen met de voeten is naast spreiding wat mij betreft het belangrijkste.
hmm hier nog niets...quote:
Toeval?
FNC update mail komt nu binnen
Ik merk dat er vaker problemen zijn waardoor de mails niet verstuurd worden. Stuur een mailtje naar Brian Chow of Savannah van Lit en je krijgt het nagestuurd. Het vragen om de update zou eigenlijk niet hoeven, maar ja elk platform heeft verbeterpunten.quote:
Foutje in de pitch? Is de lening nu 40 of 50K?quote:
Ik denk dat ze de 10.000 zelf inbrengen. Dit had alleen bij de financieringsbehoefte zichtbaar moeten zijn. In de tekst staat wel een eigen inbreng.quote:
[..]
Foutje in de pitch? Is de lening nu 40 of 50K?
Heel veel ruwe aannames in de pitch, o.a. bijna een verdubbeling van de omzet in 2 jaar tijd. Erg optimistisch m.i.quote:
[..]
Foutje in de pitch? Is de lening nu 40 of 50K?
Ik vraag me ook af hoe ze de lange betaaltermijnen van de zorgverzekeraars denken te overbruggen?
Drievoudige HA, volop werk in de zorgbranche, daar valt wel wat te halen als de winkel het niet redt.....
Gezien zowel de wettelijke ontwikkelingen rond de verhuur, het feit dat ik minder vertrouwen heb in het opsplitsen van een huis in hokjes die voor ¤ 700 verhuurd gaan worden en het feit dat ik denk dat de huizenprijzen haar maximum bereikt hebben haak ik bij SIG af. Alleen de woning in Almelo neem ik in overweging in 1A. Ben ik te pessimistisch?quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20490
Of er zijn geen betalingsachterstanden 😬quote:
[..]
Ik merk dat er vaker problemen zijn waardoor de mails niet verstuurd worden. Stuur een mailtje naar Brian Chow of Savannah van Lit en je krijgt het nagestuurd. Het vragen om de update zou eigenlijk niet hoeven, maar ja elk platform heeft verbeterpunten.
Foto's woning
[ Bericht 32% gewijzigd door KrekelJapie op 17-10-2019 14:54:50 ]
Financieringsbehoefte is aangepast naar 40quote:
[..]
Foutje in de pitch? Is de lening nu 40 of 50K?
Zo denk ik er ook over. Sowieso staat crowdfunding bij mij nu op een laagpitje gezien de rendement-risico verhouding vaak verre van optimaal is. Zal me beperken tot de beste krenten uit de pap en daarnaast meer geld verplaatsen naar mijn index trackers.quote:
[..]
Gezien zowel de wettelijke ontwikkelingen rond de verhuur, het feit dat ik minder vertrouwen heb in het opsplitsen van een huis in hokjes die voor ¤ 700 verhuurd gaan worden en het feit dat ik denk dat de huizenprijzen haar maximum bereikt hebben haak ik bij SIG af. Alleen de woning in Almelo neem ik in overweging in 1A. Ben ik te pessimistisch?
Contact gehad met Collin aangaande Rontgendokters en
Amsterdams Proeflokaal deze week komt er een update t.a.v. de vertraagde betalingen.
Is het Amsterdamse proeflokaal nu ook te laat met het betalen van het toegezegde geld? Wat een verrassing...quote:
Ter info:
Contact gehad met Collin aangaande Rontgendokters en
Amsterdams Proeflokaal deze week komt er een update t.a.v. de vertraagde betalingen.
De meest projecten lopen razendsnel vol, er zijn dus blijkbaar veel mensen die er anders over denken. Hebben we hier te maken met het CF-equivalent van goudkoorts: zodra iedereen erover gaat praten en mee gaat doen is het tijd om uit te stappen?quote:
[..]
Zo denk ik er ook over. Sowieso staat crowdfunding bij mij nu op een laagpitje gezien de rendement-risico verhouding vaak verre van optimaal is. Zal me beperken tot de beste krenten uit de pap en daarnaast meer geld verplaatsen naar mijn index trackers.
Mijn uitstaand saldo in CF (zonder hypotheek) loopt ook hard terug op het moment. Ik zie weinig geschikte projecten voorbij komen.
https://investeren.sameni(...)usstraat-42-live-xxx
Wederom een appartement waar ze met een huur van ¤ 1.200 rekenen terwijl wanneer ik de huurprijscheck invul incl. een luxe keuken en badkamer ik op 150 punten zijnde ¤ 764 huur uitkom. Ik ga hier niet in mee.quote:
Weer een nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)usstraat-42-live-xxx
Als dat zo is, vervalt de regeling dacht ik? Wat mij betreft gaan ze persoonlijk faillissement aanvragen van de borgen en dan voor de volle mep gaan. Ik zie liever geen cent meer terug van deze lening dan dat ze de geldnemers hier mee weg laten komenquote:
[..]
Is het Amsterdamse proeflokaal nu ook te laat met het betalen van het toegezegde geld? Wat een verrassing...
kleine aanvulling: dit betreft de oktober-betaling die dus al 7 dagen eerder dan gepland wordt uitbetaald. Ik ben kritisch omdat IVM de beloofde betaaldatums zelden nakomt, maar als ze dan wel op tijd zijn mag dat ook gezegd worden.quote:
Over het platform gesproken: het wordt wel weer eens tijd voor een update over Lekker Enz...
Ontvingen jullie ook een enquête van collin vandaag? Dan kun je dat daar ook in aangeven (beloning van de enquete: 10% korting op beheervergoeding van alle investeringen die je doet in november).quote:
[..]
Als dat zo is, vervalt de regeling dacht ik? Wat mij betreft gaan ze persoonlijk faillissement aanvragen van de borgen en dan voor de volle mep gaan. Ik zie liever geen cent meer terug van deze lening dan dat ze de geldnemers hier mee weg laten komen
Te vroeg is in deze niet heel kloppend. De reguliere betalingen zijn niet van toepassing na opeisen van de volledige lening na het faillissement. Ivm heeft nog veel meer termijnen ontvangen welke nog uitbetaald moeten worden, maar dat is blijkbaar erg lastig.quote:
[..]
kleine aanvulling: dit betreft de oktober-betaling die dus al 7 dagen eerder dan gepland wordt uitbetaald. Ik ben kritisch omdat IVM de beloofde betaaldatums zelden nakomt, maar als ze dan wel op tijd zijn mag dat ook gezegd worden.
Ja, ook ontvangen.quote:
[..]
Ontvingen jullie ook een enquête van collin vandaag? Dan kun je dat daar ook in aangeven (beloning van de enquete: 10% korting op beheervergoeding van alle investeringen die je doet in november).
Volgens het betaalschema zijn ze van plan om na de betaling van vandaag nog vier maandtermijnen over te maken. Daarmee zou denk ik inderdaad heel de lening terugbetaald zijn, incl. rente.quote:
[..]
Te vroeg is in deze niet heel kloppend. De reguliere betalingen zijn niet van toepassing na opeisen van de volledige lening na het faillissement. Ivm heeft nog veel meer termijnen ontvangen welke nog uitbetaald moeten worden, maar dat is blijkbaar erg lastig.
Als ik het goed begrepen heb is er wel (net) op tijd betaald maar moet Collin dit nog handmatig verwerken waardoor er iets meer tijd nodig is. Afijn er komt een update dus dan krijg je de info uit de eerste hand.quote:
[..]
Als dat zo is, vervalt de regeling dacht ik? Wat mij betreft gaan ze persoonlijk faillissement aanvragen van de borgen en dan voor de volle mep gaan. Ik zie liever geen cent meer terug van deze lening dan dat ze de geldnemers hier mee weg laten komen
Vraagprijs op funda was 135K en heeft 2 maanden te koop gestaan.https://www.funda.nl/koop(...)augustinusstraat-42/quote:
Weer een nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)usstraat-42-live-xxx
quote:
[..]
Alleen de woning in Almelo neem ik in overweging in 1A.
Hoe zit dat dan als zijn BV failliet verklaart zou worden? Lijkt me dat het risico als investeerder groter is dan bij iemand die dit prive aanpakt.quote:De lening via Samen In Geld zal worden aangewend als herfinanciering. Daarnaast wordt de woning tegelijkertijd aan mijn BV overgedragen als start van mijn portefeuille.
Dan verkopen we het huis. De lening wordt verstrekt met een hypotheek en ¤ 75.000 zal het huis wel opbrengen zijnde het bedrag van de 1e hypotheek = 1A.quote:
[..]
[..]
Hoe zit dat dan als zijn BV failliet verklaart zou worden? Lijkt me dat het risico als investeerder groter is dan bij iemand die dit prive aanpakt.
Dat is zeker zo aangezien dan de hoofdelijke aansprakelijkheid ontbreekt. In dit geval is het zo dat hij volledig mee tekent in prive. (Wel zaak om dit goed te controleren in de hypotheekakte als die binnen komt.)quote:
[..]
[..]
Hoe zit dat dan als zijn BV failliet verklaart zou worden? Lijkt me dat het risico als investeerder groter is dan bij iemand die dit prive aanpakt.
Inderdaad dat zie ik ook.quote:
[..]
Volgens het betaalschema zijn ze van plan om na de betaling van vandaag nog vier maandtermijnen over te maken. Daarmee zou denk ik inderdaad heel de lening terugbetaald zijn, incl. rente.
Alleen in plaats van 20 euro betalen ze de komende 4 maanden elk 100 uit.
Ik snap niet waarom ze dit zo doen.
Erg vreemd. Ik zou verwacht hebben het bedrag in 1x te ontvangen. Niet verspreid over meerdere maanden.
Het lijkt mij ook niet toegestaan dat ze bedragen die ze hebben ontvangen, niet direct doorstorten naar de investeerders.quote:
[..]
Inderdaad dat zie ik ook.
Alleen in plaats van 20 euro betalen ze de komende 4 maanden elk 100 uit.
Ik snap niet waarom ze dit zo doen.
Erg vreemd. Ik zou verwacht hebben het bedrag in 1x te ontvangen. Niet verspreid over meerdere maanden.
Heeft iemand hier al vragen over gesteld aan ivm? (Voordat ze straks 10x dezelfde vragen per mail krijgen?)
Gedeelte uit erfenis zou pas in januari komen. Daar heb ik ook begrip voor. Echter 2/3 van de restschuld staat al op de rekening van ivm. Deze moeten ze gewoon doorstorten naar de investeerders.quote:
Mmm, ik zie nu ook het aangepaste betaalschema van de schoenenwinkel. Ik verwacht eigenlijk nog wel een bericht hierover van ivm, kan me voorstellen dat er in dit geval de afhandeling van een erfenis ook voor wat vertraging zorgt en daar heb ik ook begrip voor.
Heeft iemand hier al vragen over gesteld aan ivm? (Voordat ze straks 10x dezelfde vragen per mail krijgen?)
De betalingen van 24-11 en 24-12 hebben een status "in behandeling". Zou dit niet betekenen dat deze betalingen op korte termijn worden uitbetaald?quote:
[..]
Gedeelte uit erfenis zou pas in januari komen. Daar heb ik ook begrip voor. Echter 2/3 van de restschuld staat al op de rekening van ivm. Deze moeten ze gewoon doorstorten naar de investeerders.
Tegelijkertijd neemt het aantal wanbetalers hand over hand toe.
Het meest verontrustende daarbij is dat het een buitenproportioneel aantal wanbetalers betreft die reeds na slechts enkele betalingen al de brui eraan geven.
De update van enkele dagen geleden stemt ook niet echt hoopvol.
Staat vol met "niet of nauwelijks contact te krijgen".
Verder meneer Jeroen Broekema die verdwenen is.
Kortom: Er lijkt daar iets gaande wat niet echt gerust stemt.
Het zou mij niet verbazen wanneer we voor 31 december 2019 het bericht krijgen dat FNC NL er mee stopt. Hoe zij de zaak afhandelen is dan een mooie, maar kostbare, testcase.quote:
Vandaag wederom geen nieuw aangekondigde projecten bij FNC.
Tegelijkertijd neemt het aantal wanbetalers hand over hand toe.
Het meest verontrustende daarbij is dat het een buitenproportioneel aantal wanbetalers betreft die reeds na slechts enkele betalingen al de brui eraan geven.
De update van enkele dagen geleden stemt ook niet echt hoopvol.
Staat vol met "niet of nauwelijks contact te krijgen".
Verder meneer Jeroen Broekema die verdwenen is.
Kortom: Er lijkt daar iets gaande wat niet echt gerust stemt.
En daarbij vraag ik me heel serieus af hoeveel moeite ze hiervoor doen. Ik weet dat het lastig kan zijn iemand te spreken te krijgen, maar soms moet je ook een beetje creatief zijn om iemand te spreken te krijgen, alleen maar bellen vanaf een bij de wanbetaler bekend telefoonnummer gaat tegenwoordig niet meer werken. (en ik kan je garanderen dat de telefoon vandaag na 2x overgaan werd opgenomen door een notaoire wanbetaler die zogenoemd onbereikbaar is!)quote:
Update FNC
Staat vol met "niet of nauwelijks contact te krijgen".
[ Bericht 7% gewijzigd door tnhb op 18-10-2019 11:45:11 ]
Misschien kan jij een funding circle een update sturen van de reden van niet betalen. Dat kan funding circle deze weer naar alle investeerders sturen.quote:
(en ik kan je garanderen dat de telefoon vandaag na 2x overgaan werd opgenomen door een notaoire wanbetaler die zogenoemd onbereikbaar is!)
In nieuwsbrief van oktober is de nieuwe directeur FNC NL voorgesteld. Ik kan me voorstellen dat hij eerst héél hard op de rem trapt en de projectscreening beter op orde wil hebben, alvorens ze gepubliceerd worden. Zou niet onverstandig zijn als hij niet verantwoordelijk wil gaan worden voor een groot tranendal. Maar dit is maar een aanname van mij, het blijft gissen naar de ware reden....quote:
Het zou mij niet verbazen wanneer we voor 31 december 2019 het bericht krijgen dat FNC NL er mee stopt. Hoe zij de zaak afhandelen is dan een mooie, maar kostbare, testcase.
Ik heb FNC ook een mail gestuurd met deze info, welke wanbetaler het is laat ik nog even in het midden, afhankelijk wat FNC er mee gaat doenquote:
Misschien kan jij een funding circle een update sturen van de reden van niet betalen
Komt mij alleen vreemd over dat je een dergelijk radicale koerswijziging die voor iedereen die er redelijk kort op zit zicht- en merkbaar is, niet even helder communiceert.
Dit voorkomt speculaties.
Frictie tussen de afdelingen die projecten binnen harken en afdeling recovery kan ik me zeer goed voorstellen.
• Collin crowdfund
• Horeca crowdfunding
• Funding cirvle
• One planet crowd
Niet bij de direct mailing verzendingen, ik heb er de afgelopen week op mijn adres diverse gekregen, allemaal bedrijven uit m'n direct fysieke omgeving (maar allemaal met een foute adresweergave). Zat er ook 1 tussen die al een jaartje geleden failliet is gegaan, heb alles maar retour afzender gestuurd.quote:
Ik kan me voorstellen dat hij eerst héél hard op de rem trapt
Ik heb de telefoon gepakt.quote:
Vandaag wederom geen nieuw aangekondigde projecten bij FNC.
Tegelijkertijd neemt het aantal wanbetalers hand over hand toe.
Het meest verontrustende daarbij is dat het een buitenproportioneel aantal wanbetalers betreft die reeds na slechts enkele betalingen al de brui eraan geven.
De update van enkele dagen geleden stemt ook niet echt hoopvol.
Staat vol met "niet of nauwelijks contact te krijgen".
Verder meneer Jeroen Broekema die verdwenen is.
Kortom: Er lijkt daar iets gaande wat niet echt gerust stemt.
Mijn bezorgdheid getoond:.
Dat lijkt dus iets anders te zijn hetgeen gesuggereerd wordt.SPOILER1. Broekema: Heeft sabbatical genomen, brengt kinderen naar school, lees veel, etc. Is een echte 'bouwer', en lijkt bij FNC “uitgebouwd” te zijn (van 1 naar 60 werknemers in 5 jaar). Nieuwe directeur is nu 2 maanden bezig. Schijnt een ervaren manager te zijn (ING Belgie, NN).
2. Er komen minder leningen bij. Sinds april werkt FNC met de investeringsbank. 2 maanden later Avida-bank erbij gekomen. Deze investeerden aanvankelijk m.n. in de Duitse FNC, nu ook in de NL'se investeringen. Aanvraag krediet daalt. In absolute aantallen hadden zij de meeste, zij constateren deze daling ook. Zij zien ook bij concullega's overigens minder vraag. Nu komen leningen tot 50k beschikbaar voor particulieren. Boven 50k gaat nu naar de genoemde institutionele partijen.
3. Inzake het niet kunnen bereiken van leningnemers, geven zij aan dat investeerders soms zelf ook bellen naar de kredietnemer. Dit raden zij sterk af, omdat dit de positie bij een evt. rechtbank zwakker maakt (leningnemer kan zich bedreigd voelen, etc.). Verder geven zij aan actief debiteurenbeheer te hebben.
[ Bericht 66% gewijzigd door Jaco078 op 18-10-2019 12:33:37 ]
Dank!quote:
[..]
Ik heb de telefoon gepakt.
Mijn bezorgdheid getoond:.SPOILER1. Broekema: Heeft sabbatical genomen, brengt kinderen naar school, lees veel, etc. Is een echte 'bouwer', en lijkt bij FNC “uitgebouwd” te zijn (van 1 naar 60 werknemers in 5 jaar). Nieuwe directeur is nu 2 maanden bezig. Schijnt een ervaren manager te zijn (ING Belgie, NN).
2. Er komen minder leningen bij. Sinds april werkt FNC met de investeringsbank. 2 maanden later Avida-bank erbij gekomen. Deze investeerden aanvankelijk m.n. in de Duitse FNC, nu ook in de NL'se investeringen. Aanvraag krediet daalt. In absolute aantallen hadden zij de meeste, zij constateren deze daling ook. Zij zien ook bij concullega's overigens minder vraag. Nu komen leningen tot 50k beschikbaar voor particulieren. Boven 50k gaat nu naar de genoemde institutionele partijen.
3. Inzake het niet kunnen bereiken van leningnemers, geven zij aan dat investeerders soms zelf ook bellen naar de kredietnemer. Dit raden zij sterk af, omdat dit de positie bij een evt. rechtbank zwakker maakt (leningnemer kan zich bedreigd voelen, etc.). Verder geven zij aan actief debiteurenbeheer te hebben.
Beeld over minder aanbod bij concullega's klopt volgens mij wel redelijk:
Minder aanbod:
• Geldvoorelkaar (GVE)
• Funding Circle (FNC)
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN)
• Crowd Real Estate (CRE)
• Lendahand (LDH)
• Kapitaal Op Maat (KOM)
• Knab crowdfunding (KNAB)
Gelijk aanbod:
• Collin Crowdfund (CCF)
• Waarde voor je Geld (WvjG)
• Capital Circle (CC)
• All4funding (A4F)
Meer aanbod:
• Samen In Geld (SIG)
SIG profiteert mi duidelijk van de vastgoed markt (hype?)quote:
[..]
Dank!
Beeld over minder aanbod bij concullega's klopt volgens mij wel redelijk:
Minder aanbod:
• Geldvoorelkaar (GVE)
• Funding Circle (FNC)
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN)
• Crowd Real Estate (CRE)
• Lendahand (LDH)
• Kapitaal Op Maat (KOM)
• Knab crowdfunding (KNAB)
Gelijk aanbod:
• Collin Crowdfund (CCF)
• Waarde voor je Geld (WvjG)
• Capital Circle (CC)
• All4funding (A4F)
Meer aanbod:
• Samen In Geld (SIG)
Ik denk dat SiG momenteel vooral profiteert van de combinatie van huidige spaarrente, belastingregels en woning schaarsten. Als in deze mix haperingen ontstaan, al dan niet met dalende huizenprijzen, kan dit wel eens een veel negatiever plaatje opleveren.quote:
[..]
SIG profiteert mi duidelijk van de vastgoed markt (hype?)
Wat dat betreft vind ik de slogan "Het platform zonder default" die ze in hun communicatie gebruiken ook niet zo slim. Hebben ze straks hun eerste default te pakken, kunnen ze meteen hun slogan veranderen...quote:
[..]
Ik denk dat SiG momenteel vooral profiteert van de combinatie van huidige spaarrente, belastingregels en woning schaarsten. Als in deze mix haperingen ontstaan, al dan niet met dalende huizenprijzen, kan dit wel eens een veel negatiever plaatje opleveren.
Is dit niet de slogan:quote:
[..]
Wat dat betreft vind ik de slogan "Het platform zonder default" die ze in hun communicatie gebruiken ook niet zo slim. Hebben ze straks hun eerste default te pakken, kunnen ze meteen hun slogan veranderen...
Breng jouw spaargeld in beweging
& Investeer met een gerust hart in vastgoed
Ook.quote:
[..]
Is dit niet de slogan:
Breng jouw spaargeld in beweging
& Investeer met een gerust hart in vastgoed
De slogan die ik noemde gebruiken ze onder meer in hun e-mail nieuwsbrieven (onderaan).
https://www.vastgoedinves(...)p-duurzame-nieuwbouw
Ziet er aardig uit toch. Korte looptijd.
Moet er bij vastgoedinvesteren direct betalen of komt dat later?
Voor mij is niet drect duidelijk hoe sterk de zekerheden zijn.quote:
A.s. maandag overbrugging:
https://www.vastgoedinves(...)p-duurzame-nieuwbouw
Ziet er aardig uit toch. Korte looptijd.
Moet er bij vastgoedinvesteren direct betalen of komt dat later?
Waarom?quote:
Ik heb net bij cc mijn inschrijving voor hoveniersbedrijf siebeling verwijderd dus er is nog 500 vrij voor de liefhebber
Mail gestuurd en snel bericht terug.quote:
[..]
Te vroeg is in deze niet heel kloppend. De reguliere betalingen zijn niet van toepassing na opeisen van de volledige lening na het faillissement. Ivm heeft nog veel meer termijnen ontvangen welke nog uitbetaald moeten worden, maar dat is blijkbaar erg lastig.
.SPOILERMaandag volgen twee grote betalingen. De rest als het is afgehandeld met de erfenis
Ik heb al even mailtje naar A4F gestuurd, maar nog geen reactie.
Goed opgemerkt!quote:
De overname van de schoenenzaak in Voorthuizen lijkt niet door te gaan. Op de facebook pagina van de winkel staat namelijk dat de zaak na 3 jaar gaat stoppen!
Ik heb al even mailtje naar A4F gestuurd, maar nog geen reactie.
Lekker dan. Het is een bericht van 7 oktober en dan zijn de investeerders nog steeds niet geïnformeerd terwijl de investeerders wel hun inleg begin september al hebben overgemaakt en het project lopende is per 1 oktober van dit jaar.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 18-10-2019 15:15:09 ]
Dank.quote:
SiG https://investeren.sameni(...)-bosjes-132-live-xxx staat al open... kwartier te vroeg
Meegenomen.
Dat ga ik ook doen met die in Utrecht. De twee van gisteren en die van morgen laat ik lopen.
Terwijl Utrecht nog steeds niet open is....quote:
SiG https://investeren.sameni(...)-bosjes-132-live-xxx staat al open... kwartier te vroeg
Na even gebeld te hebben inmiddels ook open.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 18-10-2019 15:40:03 ]
Ik laat deze twee gaan. Er staat mij iets te veel open uit vorige projecten.quote:U heeft geïnvesteerd in één of meerdere projecten van Apoc Aviation. Uw investering heeft het mogelijk gemaakt dat Apoc Aviation hard heeft kunnen groeien en zelfs genomineerd werd voor de Deloitte Technology Fast 50 award met een groeipercentage van 1088%. Namens het team van APOC Aviation danken we u nogmaals voor het vertrouwen!
Apoc Aviation waardeert de samenwerking met investeerders zeer en doet graag wederom een beroep op u om de groei van de organisatie te ondersteunen. Recent heeft APOC Aviation namelijk overeenstemming bereikt over de aanschaf van twee Airbus A319’s. Om de aankoop definitief mogelijk te maken worden volgende week 2 crowdfundingprojecten gepubliceerd (APOC Project V en APOC Project W).
De projecten zullen op verschillende dagen gepubliceerd worden
[ Bericht 9% gewijzigd door djh77 op 18-10-2019 18:00:10 ]
En qua bedrijfsruimte, zo'n kantoortje, in een "uitbouwtje" in de tuin, vind ik ook achterhaald, een "werkplek"in een urban trendy ondernemersverzamelcomplex, met gemeenschappelijke zaken en waarbij je op afroep/inhuur voorzieningen kunt regelen, is tegenwoordig goedkoper en makkelijker dan een hutje ergens in een tuin in een straat zonder parkeerruimte.
Snap niet zo waarom het een dergelijk pand moet zijn. Overigens staat de straat aardig op funda, te koop, verkocht etc.Nr 21, 25, 33. Een gewoon recht toe recht aan appartement, of etagewoning is vlgs mij minder gedoe.
https://www.collincrowdfu(...)oosterbaan-arke-b-v/
Dat. En naar ik begrijp moet de vergunning voor omzetting naar kamerverhuur nog verleend worden. Komt die vergunning niet, dan valt dit project natuurlijk ook plat neer.quote:
SamenInGeld De Muinckstraat in Utrecht laat ik voorbij gaan, ombouw naar 4 woonunits + 1 bedrijfsruimte, welke totaal 37k moet opbrengen aan huur, lijkt mij een gedoe. Er zal flink verbouwd moeten worden in het huis om er 4 fatsoenlijke wooneenheden van te maken.
En qua bedrijfsruimte, zo'n kantoortje, in een "uitbouwtje" in de tuin, vind ik ook achterhaald, een "werkplek"in een urban trendy ondernemersverzamelcomplex, met gemeenschappelijke zaken en waarbij je op afroep/inhuur voorzieningen kunt regelen, is tegenwoordig goedkoper en makkelijker dan een hutje ergens in een tuin in een straat zonder parkeerruimte.
Snap niet zo waarom het een dergelijk pand moet zijn. Overigens staat de straat aardig op funda, te koop, verkocht etc.Nr 21, 25, 33. Een gewoon recht toe recht aan appartement, of etagewoning is vlgs mij minder gedoe.
Hoge privé uitgaven? Zo op papier zouden ze het makkelijk moeten kunnen terugbetalen...quote:
Tandarts op Collin direct
https://www.collincrowdfu(...)oosterbaan-arke-b-v/
Dus daardoor doe ik niet mee, ze kunnen het gemakkelijk ophoesten maar dan moet je wel je levensstijl kunnen/willen aanpassen.quote:
[..]
Hoge privé uitgaven? Zo op papier zouden ze het makkelijk moeten kunnen terugbetalen...
Peterc en dyna18, dank. Ik zat even te twijfelen, ondanks mijn eerder besluit om niet mee te doen, om deze toch mee te nemen maar zie er door jullie visie vanaf.quote:
[..]
Dat. En naar ik begrijp moet de vergunning voor omzetting naar kamerverhuur nog verleend worden. Komt die vergunning niet, dan valt dit project natuurlijk ook plat neer.
Zo denk ik er ook over.quote:
SamenInGeld De Muinckstraat in Utrecht laat ik voorbij gaan, ombouw naar 4 woonunits + 1 bedrijfsruimte, welke totaal 37k moet opbrengen aan huur, lijkt mij een gedoe. Er zal flink verbouwd moeten worden in het huis om er 4 fatsoenlijke wooneenheden van te maken.
En qua bedrijfsruimte, zo'n kantoortje, in een "uitbouwtje" in de tuin, vind ik ook achterhaald, een "werkplek"in een urban trendy ondernemersverzamelcomplex, met gemeenschappelijke zaken en waarbij je op afroep/inhuur voorzieningen kunt regelen, is tegenwoordig goedkoper en makkelijker dan een hutje ergens in een tuin in een straat zonder parkeerruimte.
Snap niet zo waarom het een dergelijk pand moet zijn. Overigens staat de straat aardig op funda, te koop, verkocht etc.Nr 21, 25, 33. Een gewoon recht toe recht aan appartement, of etagewoning is vlgs mij minder gedoe.
Sowieso staat dat hele idee om een prima eengezinswoning te ver#%&en door hem op te splitsen in zoveel mogelijk hokjes me steeds meer tegen.
Ik probeer me steeds voor te stellen hoe ik het zou vinden als mijn buren dat zouden doen.
Almelo heb ik wel meegenomen.
Ter info: Inmiddels de bevestiging gekregen dat ze ondernemer (dus na de 16de, want in de statusemail staat dat ze de ondernemer niet gesproken hadden) hebben gesproken en een betalingstoezegging hebben gekregen.quote:
Pandrecht op aandelen en activa (niet op OG als ik het goed lees)quote:
Voor mij is niet drect duidelijk hoe sterk de zekerheden zij
Daar lijkt het wel op en daar is de rente ook naar. Te onduidelijke pitch dus ik laat hem lopen.quote:
[..]
Pandrecht op aandelen en activa (niet op OG als ik het goed lees)
Ja, wat de zekerheden zijn was me wel duidelijk. Hoe sterk ze zijn nietquote:
[..]
Pandrecht op aandelen en activa (niet op OG als ik het goed lees)
Ik laat hem om die reden vooralsnog lopen.
Ik heb begrepen dat de koper in het pand ernaast woont, er kan een reden zijn om het pand van je buren te kopen als het beschikbaar komt. Maar ik laat deze aan me voorbij gaan...quote:
Snap niet zo waarom het een dergelijk pand moet zijn. Overigens staat de straat aardig op funda, te koop, verkocht etc.Nr 21, 25, 33. Een gewoon recht toe recht aan appartement, of etagewoning is vlgs mij minder gedoe.
Zo zwart wit is het in dit voorbeeld overigens niet. Hiervoor heeft er sinds 1979 een Orthodontistenpraktijk in het pand gezeten dus zo rustig zal het voor die tijd ook niet geweest zijn.quote:
[..]
Zo denk ik er ook over.
Sowieso staat dat hele idee om een prima eengezinswoning te ver#%&en door hem op te splitsen in zoveel mogelijk hokjes me steeds meer tegen.
Ik probeer me steeds voor te stellen hoe ik het zou vinden als mijn buren dat zouden doen.
Ik begrijp uiteraard je dilemma.
https://www.zorgkiezer.nl/tandarts/utrecht/GA-Elema
Dat lijkt te kloppen maar kan het zijn dat hij dat huis dan weer te koop heeft staan?quote:
[..]
Ik heb begrepen dat de koper in het pand ernaast woont, er kan een reden zijn om het pand van je buren te kopen als het beschikbaar komt. Maar ik laat deze aan me voorbij gaan...
https://www.funda.nl/koop(...)uinck-keizerlaan-25/
quote:
De overname van de schoenenzaak in Voorthuizen lijkt niet door te gaan. Op de facebook pagina van de winkel staat namelijk dat de zaak na 3 jaar gaat stoppen!
Ik heb al even mailtje naar A4F gestuurd, maar nog geen reactie.
quote:
[..]
Goed opgemerkt!
Lekker dan. Het is een bericht van 7 oktober en dan zijn de investeerders nog steeds niet geïnformeerd terwijl de investeerders wel hun inleg begin september al hebben overgemaakt en het project lopende is per 1 oktober van dit jaar.
Ik weet niet wat ik hier allemaal van moet vinden....SPOILEREr is besloten om toch onder een andere naam verder te gaan: Eli*e Foot*ear. Hiervoor is ook een andere Facebook pagina aangemaakt. U kunt in Facebook zoeken op E*ine F*otwear. Daar staat nog niet veel op. In de laatste fase van de onderhandelingen is er toch wat wrijving ontstaan tussen de verkoper en Elin* W*gtho, waarbij de verkoper een hogere prijs ging vragen voor diverse dingen dan was afgesproken.
Eline heeft voet bij stuk gehouden voor wat betreft de inventaris en voorraad en de afgesproken prijs, maar heeft de naam “V*n Os” opgegeven.
De overdracht is afgerond.
Afgelopen weken is er een verbouwingsuitverkoop geweest en nu is Eline druk aan het verbouwen.
Planning is om op 1 november onder de nieuwe naam open te gaan.
Dus ja “Va* Os” stopt, maar de winkel gaat verder onder de naam “*line Footwe*r”.
Eline zal binnenkort zelf ook met een update komen richting de investeerders om alle ongerustheid weg te nemen.
Zit zelf niet in het project, maar mi een wijs besluit van de jonge dame om geheel nieuw van start te gaan onder haar eigen naam. De publiciteit zal zijn ongetwijfeld gaan oppakken en gezien de aard van de winkel en de plaats waar deze winkel is zal dat geen probleem zijn.quote:
[..]
[..]Ik weet niet wat ik hier allemaal van moet vinden....SPOILEREr is besloten om toch onder een andere naam verder te gaan: Eli*e Foot*ear. Hiervoor is ook een andere Facebook pagina aangemaakt. U kunt in Facebook zoeken op E*ine F*otwear. Daar staat nog niet veel op. In de laatste fase van de onderhandelingen is er toch wat wrijving ontstaan tussen de verkoper en Elin* W*gtho, waarbij de verkoper een hogere prijs ging vragen voor diverse dingen dan was afgesproken.
Eline heeft voet bij stuk gehouden voor wat betreft de inventaris en voorraad en de afgesproken prijs, maar heeft de naam “V*n Os” opgegeven.
De overdracht is afgerond.
Afgelopen weken is er een verbouwingsuitverkoop geweest en nu is Eline druk aan het verbouwen.
Planning is om op 1 november onder de nieuwe naam open te gaan.
Dus ja “Va* Os” stopt, maar de winkel gaat verder onder de naam “*line Footwe*r”.
Eline zal binnenkort zelf ook met een update komen richting de investeerders om alle ongerustheid weg te nemen.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20754
. In de laatste fase van de onderhandelingen is er toch wat wrijving ontstaan tussen de verkoper en Elin* W*gtho, waarbij de verkoper een hogere prijs ging vragen voor diverse dingen dan was afgesproken.
uit de pitch:
. De huidige eigenaren gaan ermee stoppen en wisten van mijn ambitie en dus zijn we in gesprek gegaan over de overname. Zij gunnen mij de zaak, dus ik hoef voor de naam, de goodwill en de huidige inventaris niets te betalen
Hoe dan?
Als ik Funda zo staat die blijkbaar sinds 8 oktober te koop.quote:
Dat lijkt te kloppen maar kan het zijn dat hij dat huis dan weer te koop heeft staan?
Als ik nu wat ga speculeren zou het best wel eens zo kunnen zijn dat de koper er straks zelf gaat wonen omdat de vergunning voor kamerverhuur niet geregeld kan worden, en dan oude huis verkopen en later financiering weer bij bank regelen, staat er iets specifieks over vervroegde aflossing? Ik weet het, ik laat mijn creatieve geest nu de vrije loop ;-)
Eens.quote:
sorry hoor...maar er klopt geen hout van....
. In de laatste fase van de onderhandelingen is er toch wat wrijving ontstaan tussen de verkoper en Elin* W*gtho, waarbij de verkoper een hogere prijs ging vragen voor diverse dingen dan was afgesproken.
uit de pitch:
. De huidige eigenaren gaan ermee stoppen en wisten van mijn ambitie en dus zijn we in gesprek gegaan over de overname. Zij gunnen mij de zaak, dus ik hoef voor de naam, de goodwill en de huidige inventaris niets te betalen
Hoe dan?
Ik krijg er ook een onchristelijk gevoel bij.
Helaas zijn de centjes al weg...
Ik weet het ook allemaal niet.quote:
[..]
Als ik Funda zo staat die blijkbaar sinds 8 oktober te koop.
Als ik nu wat ga speculeren zou het best wel eens zo kunnen zijn dat de koper er straks zelf gaat wonen omdat de vergunning voor kamerverhuur niet geregeld kan worden, en dan oude huis verkopen en later financiering weer bij bank regelen, staat er iets specifieks over vervroegde aflossing? Ik weet het, ik laat mijn creatieve geest nu de vrije loop ;-)
Maakt mij ook niet zoveel uit. Alle panden in de straat die te koop staan zijn tussenwoningen en kleiner en hebben vraagprijzen die veel hoger zijn dan de 1A schijf bij SiG. De WOZ waarde (559k) is ook in lijn met het totaal plaatje. Ik laat mijn investering dan ook lekker staan.
Ik vraag mij wel af of het project vol gaat komen want bijna 5 ton is voor SiG met haar beperkte aantal investeerders wel hoog gegrepen.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 18-10-2019 17:23:56 ]
Voor de voorraad denk ik, die moest nog wel betaald worden.quote:
sorry hoor...maar er klopt geen hout van....
. In de laatste fase van de onderhandelingen is er toch wat wrijving ontstaan tussen de verkoper en Elin* W*gtho, waarbij de verkoper een hogere prijs ging vragen voor diverse dingen dan was afgesproken.
uit de pitch:
. De huidige eigenaren gaan ermee stoppen en wisten van mijn ambitie en dus zijn we in gesprek gegaan over de overname. Zij gunnen mij de zaak, dus ik hoef voor de naam, de goodwill en de huidige inventaris niets te betalen
Hoe dan?
Ik schat zo dat de schoenen verkopende stewardess twijfels kreeg toen de nieuwe eigenaresse het geld zo snel bij elkaar had, en er wat meer uit dacht te slepen.quote:
sorry hoor...maar er klopt geen hout van....
. In de laatste fase van de onderhandelingen is er toch wat wrijving ontstaan tussen de verkoper en Elin* W*gtho, waarbij de verkoper een hogere prijs ging vragen voor diverse dingen dan was afgesproken.
uit de pitch:
. De huidige eigenaren gaan ermee stoppen en wisten van mijn ambitie en dus zijn we in gesprek gegaan over de overname. Zij gunnen mij de zaak, dus ik hoef voor de naam, de goodwill en de huidige inventaris niets te betalen
Hoe dan?
Goed dat onze christelijke dame voet bij stuk heeft gehouden in ieder geval.
Over 5 jaar weten we of het een goed project geweest is of niet.
Communicatie had eerder en beter gekund. Ik denk dat deze naamsverandering voor de slagingskansen van dit project van weinig/geen invloed zijn.
Ook in het geval dat ten tijde van de pitch al duidelijk was geweest dat er een nieuwe naam zou komen had ik hierin geïnvesteerd.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20827
Klopt het dat A4F hier nog niet over geinformeerd heeft?quote:
[..]
Ik schat zo dat de schoenen verkopende stewardess twijfels kreeg toen de nieuwe eigenaresse het geld zo snel bij elkaar had, en er wat meer uit dacht te slepen.
Goed dat onze christelijke dame voet bij stuk heeft gehouden in ieder geval.
Over 5 jaar weten we of het een goed project geweest is of niet.
Communicatie had eerder en beter gekund. Ik denk dat deze naamsverandering voor de slagingskansen van dit project van weinig/geen invloed zijn.
Ook in het geval dat ten tijde van de pitch al duidelijk was geweest dat er een nieuwe naam zou komen had ik hierin geïnvesteerd.
Dat zou je wel zeggen ja.quote:
[..]
Hoge privé uitgaven? Zo op papier zouden ze het makkelijk moeten kunnen terugbetalen...
Rustige zomerperiode, hebben patiënten in de zomer minder last van de tandjes, of gaat alles dan op aan de vakantie. Ik pak de lening mee denk ik, voor deze rente.
Dat klopt. Ik heb nog geen info van A4F ontvangen hierover. Ik wacht rustig af wanneer A4F hierover gaat informeren, ga er niet bij hen om vragen. Mooie testcase mbt zorgvuldigheid van het platform wat mij betreft.quote:
[..]
Klopt het dat A4F hier nog niet over geinformeerd heeft?
Vorige schoenenzaak bestond nog maar 3 jaar. De naam heeft dus geen grote historie in het dorp.quote:
[..]
[..]Ik weet niet wat ik hier allemaal van moet vinden....SPOILEREr is besloten om toch onder een andere naam verder te gaan: Eli*e Foot*ear. Hiervoor is ook een andere Facebook pagina aangemaakt. U kunt in Facebook zoeken op E*ine F*otwear. Daar staat nog niet veel op. In de laatste fase van de onderhandelingen is er toch wat wrijving ontstaan tussen de verkoper en Elin* W*gtho, waarbij de verkoper een hogere prijs ging vragen voor diverse dingen dan was afgesproken.
Eline heeft voet bij stuk gehouden voor wat betreft de inventaris en voorraad en de afgesproken prijs, maar heeft de naam “V*n Os” opgegeven.
De overdracht is afgerond.
Afgelopen weken is er een verbouwingsuitverkoop geweest en nu is Eline druk aan het verbouwen.
Planning is om op 1 november onder de nieuwe naam open te gaan.
Dus ja “Va* Os” stopt, maar de winkel gaat verder onder de naam “*line Footwe*r”.
Eline zal binnenkort zelf ook met een update komen richting de investeerders om alle ongerustheid weg te nemen.
Ben het eens mbt de forse toename van het aantal wanbetalers. Alleen al in de laatste 2 maanden is er bij mij voor ruim 4.000¤ afgeboekt, totaal is inmiddels boven de 10Kquote:
Vandaag wederom geen nieuw aangekondigde projecten bij FNC.
Tegelijkertijd neemt het aantal wanbetalers hand over hand toe.
Het meest verontrustende daarbij is dat het een buitenproportioneel aantal wanbetalers betreft die reeds na slechts enkele betalingen al de brui eraan geven.
De update van enkele dagen geleden stemt ook niet echt hoopvol.
Staat vol met "niet of nauwelijks contact te krijgen".
Verder meneer Jeroen Broekema die verdwenen is.
Kortom: Er lijkt daar iets gaande wat niet echt gerust stemt.
. Ondanks dat toch nog een positief rendement van ruim 5,5%, maar er is tot nu toe 0,0 (% en ¤) uit de recovery teruggekomen en daar baal ik eigenlijk nog het meest van. Mocht er bv nog (gemiddeld) circa 30-40% uit recovery terugkomen, dan valt de schade nog wel mee, maar ondanks alle rechtzaken, schuldhulpverlening, betalingsbeloften etc. heeft het nog geen cent opgeleverd en ik heb niet de indruk dat de ondernemers er echt wakker van liggen. Waarvan akte.
Klopt, maar de (zoals zo vaak) mooi voorgestelde pitch brokkelt dit keer wel heel snel af.quote:
[..]
Vorige schoenenzaak bestond nog maar 3 jaar. De naam heeft dus geen grote historie in het dorp.
Maar wat is er nu aan de hand;quote:
[..]
Klopt, maar de (zoals zo vaak) mooi voorgestelde pitch brokkelt dit keer wel heel snel af.
- jonge dame wilt de zaak waarin zij werkt overnemen
- de eigenaren zijn pas drie jaar eigenaar en komen er achter dat een eigen zaak toch niet iets voor hen is
- de jonge dame weet goed te onderhandelen over de prijs
- de jonge dame weet zowel familie als de crowd snel achter zich te krijgen
- de verkopers hebben spijt van de snelle deal en willen meer hebben
- de jonge dame staat stevig in haar schoenen en zij houdt voet bij stuk
- de jonge dame komt snel met een alternatief( dat mi beter is) en de zaak gaat op 1 november open mooi voor nieuwe schoenen voor de feestdagen.
Kortom alle complimenten voor de jonge dame ofschoon ik er, zeker met deze wetenschap, er helaas niet inzit.
In iedere pitch zitten aspecten die in de loop der tijd, en soms heel snel, anders lopen. Mi gaat het er om hoe de ondernemer daar mee weet om te gaan en hier zie ik een voorbeeld van een snel en kordaat handelende dame.
Laat de dame na 1 november communiceren wanneer de zaak open is met haar nieuwe naam.
Mbt de communicatie van A4F heb ik alleen maar goede ervaringen, ook deze dame doet het uitstekend.
Wat er aan de hand is is dat ik veel aannames lees maar dat de communicatie 0 was en de onderneemster niet de moeite heeft genomen om zelfs maar het platform op de hoogte te stellen en dat bij een project wat pas loopt sinds 1 oktober. Allemaal onrust die met een beetje communiceren niet nodig was geweest. Wel van alles roepen op Facebook maar je geldgevers informeren ho maar.quote:
[..]
Maar wat is er nu aan de hand;
- jonge dame wilt de zaak waarin zij werkt overnemen
- de eigenaren zijn pas drie jaar eigenaar en komen er achter dat een eigen zaak toch niet iets voor hen is
- de jonge dame weet goed te onderhandelen over de prijs
- de jonge dame weet zowel familie als de crowd snel achter zich te krijgen
- de verkopers hebben spijt van de snelle deal en willen meer hebben
- de jonge dame staat stevig in haar schoenen en zij houdt voet bij stuk
- de jonge dame komt snel met een alternatief( dat mi beter is) en de zaak gaat op 1 november open mooi voor nieuwe schoenen voor de feestdagen.
Kortom alle complimenten voor de jonge dame ofschoon ik er, zeker met deze wetenschap, er helaas niet inzit.
In iedere pitch zitten aspecten die in de loop der tijd, en soms heel snel, anders lopen. Mi gaat het er om hoe de ondernemer daar mee weet om te gaan en hier zie ik een voorbeeld van een snel en kordaat handelende dame.
Laat de dame na 1 november communiceren wanneer de zaak open is met haar nieuwe naam.
Mbt de communicatie van A4F heb ik alleen maar goede ervaringen, ook deze dame doet het uitstekend.
"Ook bij Kifid direct mondeling uitspraak mogelijk
Soms zijn klachtzaken zo overzichtelijk dat de Geschillencommissie van Kifid aansluitend aan een hoorzitting tot een oordeel kan komen. Tot nog toe moeten de consument en de financiële dienstverlener bij dit soort eenvoudige klachten, die worden behandeld door een lid van de Geschillencommissie, wachten totdat het oordeel is vastgelegd in een schriftelijke uitspraak. Vanaf heden kan de Geschillencommissie besluiten om in dergelijke eenvoudige zaken met een beperkt financieel belang aansluitend aan de hoorzitting direct mondeling uitspraak te doen. Dit gebeurt alleen wanneer de betrokken consument en financiële dienstverlener daarmee instemmen. Wanneer direct mondeling uitspraak wordt gedaan, zegt dat nog niets over de aard van het oordeel. Een mondelinge uitspraak kan zowel bij een beslissing in het voordeel van de consument, als bij een beslissing in het voordeel van de financiële dienstverlener. Met een mondelinge uitspraak krijgen de betrokken partijen aansluitend aan de hoorzitting direct duidelijkheid."
Bron: kifid.nl
?
die bij SIg in Utrecht staat kadastrale gegeven Roermond
?
mis ik iets
Het probleem is vooral de tijd vanaf indiening klacht tot de hoorzitting.quote:
Inzake lang wachten op Kifid:
"Ook bij Kifid direct mondeling uitspraak mogelijk
Soms zijn klachtzaken zo overzichtelijk dat de Geschillencommissie van Kifid aansluitend aan een hoorzitting tot een oordeel kan komen. Tot nog toe moeten de consument en de financiële dienstverlener bij dit soort eenvoudige klachten, die worden behandeld door een lid van de Geschillencommissie, wachten totdat het oordeel is vastgelegd in een schriftelijke uitspraak. Vanaf heden kan de Geschillencommissie besluiten om in dergelijke eenvoudige zaken met een beperkt financieel belang aansluitend aan de hoorzitting direct mondeling uitspraak te doen. Dit gebeurt alleen wanneer de betrokken consument en financiële dienstverlener daarmee instemmen. Wanneer direct mondeling uitspraak wordt gedaan, zegt dat nog niets over de aard van het oordeel. Een mondelinge uitspraak kan zowel bij een beslissing in het voordeel van de consument, als bij een beslissing in het voordeel van de financiële dienstverlener. Met een mondelinge uitspraak krijgen de betrokken partijen aansluitend aan de hoorzitting direct duidelijkheid."
Bron: kifid.nl
Het is geen lening die direct ten behoeve van vastgoed wordt gebruikt, maar er wordt werkkapitaal gezocht voor een vastgoedondernemer. 5% rente voor 10 jaar vast. Positief is dat alle werk BV's van de kredietnemer 100% meetekenen, maar echt harde zekerheden zie ik niet: hoofdelijke aansprakelijkheid, een depotregeling (2 maanden) en een pos-neg-hypotheekverklaring. Vooral het gebrek aan harde zekerheden in combinatie met die 10 jaar maken dat ik 'm niet mee zal nemen.quote:
Den Haag Property op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20827
Ingevuld, maar terugkijkend op de vragen heb ik niet het gevoel dat het ze niet echt gaat om een verbetering van de dienstverlening maar meer om het presenteren van mooie cijfertjes waar investeerder naar kijken en hoe ze Collin in het algemeen beoordelen. Heb een mailtje er achteraan gestuurd:quote:
[..]
Ontvingen jullie ook een enquête van collin vandaag? Dan kun je dat daar ook in aangeven (beloning van de enquete: 10% korting op beheervergoeding van alle investeringen die je doet in november).
SPOILERIk heb de enquete ingevuld, waarbij ik de mogelijkheid heb gemist om aan te geven wat ik verbeterd zou willen zien aan de standaard pitch. Ik kreeg wel de mogelijkheid te kiezen welk onderdeel van de pitch naar mijn mening verbeterd kan, maar niet waarom.
Ik heb het onderdeel Risico aangegeven, omdat de cijfers nu vaak wat fragmentarisch en selectief worden gepresenteerd. Er wordt bijvoorbeeld een balanstotaal genoemd en een eigen vermogen, maar het vreemd vermogen en de materialiteit van het vermogen blijft onbenoemd. Liever zie ik (net als bij Collin direct pitches) een standaard weergave van alle relevante cijfers.
Verder valt me op dat het proces en de informatievoorziening in het geval van betalingsachterstand geen aandacht krijgt in de enquete. Het is aan u om de inhoud van een enquete te bepalen uiteraard, maar ik vind het merkwaardig dat u kennelijk geen interesse heeft in de perceptie van de investeerder in dezen.
Nee, niets ontvangen. Ik denk dat Collin vindt dat ik daarvoor te sporadisch investeer. En daar heeft Collin gelijk in. Ik heb er slechts 6 investeringen lopen: 1 uit 2015, 1 uit 2017 en 4 uit 2019. Mijn netto rendement is 5,67%. Daar ben ik overigens tevreden mee.quote:
Ontvingen jullie ook een enquête van collin vandaag?
Bij SIG, schijf 1a, heb je voor een kleine procent aan rente minder, wél harde zekerheid en een kortere looptijd. DH heeft als plusje dat er enigszins wordt afgelost. Het blijft onduidelijk wat hij met het geld gaat doen: handel, gaten dichten, voorfinanciering van kosten, zeg het maar. Ik laat hem lopen.quote:
[..]
Het is geen lening die direct ten behoeve van vastgoed wordt gebruikt, maar er wordt werkkapitaal gezocht voor een vastgoedondernemer. 5% rente voor 10 jaar vast. Positief is dat alle werk BV's van de kredietnemer 100% meetekenen, maar echt harde zekerheden zie ik niet: hoofdelijke aansprakelijkheid, een depotregeling (2 maanden) en een pos-neg-hypotheekverklaring. Vooral het gebrek aan harde zekerheden in combinatie met die 10 jaar maken dat ik 'm niet mee zal nemen.
Gisteren wel meegedaan aan SIG/Almelo.
Zelf kan ik niet maar er zijn vast mensen uit dit forum die hier interesse in hebben.quote:Op vrijdag 1 november organiseert Geldvoorelkaar.nl in samenwerking met Flanderijn, het incassobureau waar wij mee samenwerken, een investeerderssessie op het kantoor van Flanderijn in Rotterdam.
Van 10:00 tot 12:00 uur kunt u al uw vragen stellen over de recovery van projecten bij Geldvoorelkaar.nl aan gerechtsdeurwaarders Hans Flanderijn en Jules Bhaggoe. Aansluitend wordt er een lunch georganiseerd.
Ontmoeten we u daar?
Er zijn nog een paar plaatsen beschikbaar voor de sessie op 1 november. Alle investeerders zijn van harte uitgenodigd zich hiervoor aan te melden. Aanmelden kan via een e-mail naar info@geldvoorelkaar.nl
Deniz Banden
Stuk tekst uit artikel:
Ben benieuwd of dit toevallig schip is wat met CF gefinancierd is. Hoe snel komen we daar achter...SPOILERDe problemen zijn groter bij een binnenvaartonderneming, die niet bij naam genoemd wil worden uit angst opdrachtgevers voor het hoofd te stoten. Het gaat om een jong bedrijf dat begin dit jaar geld leende om een schip te kopen. Een financiële buffer is er niet en er wordt nu te weinig gevaren om die lening te kunnen dragen. "Het bestaan van meerdere gezinnen staat op het spel. Onze frustratie is enorm", zegt een van de betrokken schippers.
Het verhaal over het jonge gezin wordt anoniem gedaan. Daar gaan we met dit artikel niet achterkomen.quote:
https://nos.nl/artikel/23(...)tratie-is-enorm.html
Stuk tekst uit artikel:Ben benieuwd of dit toevallig schip is wat met CF gefinancierd is. Hoe snel komen we daar achter...SPOILERDe problemen zijn groter bij een binnenvaartonderneming, die niet bij naam genoemd wil worden uit angst opdrachtgevers voor het hoofd te stoten. Het gaat om een jong bedrijf dat begin dit jaar geld leende om een schip te kopen. Een financiële buffer is er niet en er wordt nu te weinig gevaren om die lening te kunnen dragen. "Het bestaan van meerdere gezinnen staat op het spel. Onze frustratie is enorm", zegt een van de betrokken schippers.
Ja, het is erg jammer. Ik zou graag mijn succesvolle portefeuille daar (50+ projecten sinds begin 2016, behaald rendement ruim 10%) in stand willen houden, maar de laatste tijd loopt hij alleen maar heel hard leeg.quote:
FNC is echt volkomen stil gevallen.
Voor de liefhebber, bij Newfunding staat nog 4 dagen open https://www.newfunding.nl/project/hofstraat-te-roosendaalquote:
Het ging weer snel bij duurzaam en vastgoed investeren.
quote:
FNC is echt volkomen stil gevallen.
twitter:investeerders twitterde op maandag 21-10-2019 om 11:06:14Funding Circle Nederland verstrekt 200 miljoen aan leningen: https://t.co/IrXrgJGhRM @FundingCircleNL #lening #mkb https://t.co/pRw1XY4atg reageer retweet
[ Bericht 21% gewijzigd door zeeland6 op 22-10-2019 12:19:58 ]
https://www.collincrowdfund.nl/basishuis-b-v/
Meuhh nee, maar toch bedanktquote:
Bij Collin staat voor eventueel geïnteresseerd het Basishuis open.
https://www.collincrowdfund.nl/basishuis-b-v/
Vanwege die 2 APOC's? Ik doe daar zelf niet aan mee trouwens, ik heb daar voor mijn gevoel al genoeg centjes in zitten.quote:
Had niet gezien dat die ook open gingen vandaag?quote:
[..]
Vanwege die 2 APOC's? Ik doe daar zelf niet aan mee trouwens, ik heb daar voor mijn gevoel al genoeg centjes in zitten.
Weer online..
Voorbarige conclusie van mijquote:
[..]
Had niet gezien dat die ook open gingen vandaag?
Weer online..
Ik had ergens gelezen dat ze deze week open zouden gaan, dus veronderstelde even een verband met drukte en storing. Niet dus.[ Bericht 29% gewijzigd door djh77 op 22-10-2019 04:20:40 ]
Ik ben wel benieuwd naar je totaal aantal defaults bij FnC sinds het begin tot nu toe.quote:
[..]
Ja, het is erg jammer. Ik zou graag mijn succesvolle portefeuille daar (50+ projecten sinds begin 2016, behaald rendement ruim 10%) in stand willen houden, maar de laatste tijd loopt hij alleen maar heel hard leeg.
Is volgens mij de helft. In het betaalschema zie ik nog 2 keer van zulke bedragen terugkomenquote:
[ Bericht 15% gewijzigd door flexion op 21-10-2019 20:40:21 ]
correct , 50% vd resterende schuld ontvangenquote:
[..]
Is volgens mij de helft. In het betaalschema zie ik nog 2 keer van zulke bedragen terugkomen
Bericht:
Aanvullend:SPOILERUpdate 21-10-2019 Deniz Banden 28966
Beste Investeerder,
Afgelopen maand hebben wij overleg gevoerd met Deniz banden voor het treffen van een betalingsregeling inzake de achterstallige termijnen. Hoewel een oplossing nabij leek, bleek uiteindelijk vanwege te hoge schulden bij leveranciers, een passende oplossing voor alle partijen niet mogelijk. Ondertussen is afgelopen dinsdag het faillissement uitgesproken.
Wij zullen de vordering indienen bij de curator en in overleg met de curator de zekerheden (verpanding voorraden en inventaris) uitwinnen.
Zodra er meer duidelijkheid is over de (financiële) afwikkeling zullen we u nader informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
SPOILERhttps://www.collincrowdfund.nl/deniz-banden/
Het ging na de 3e betaling al fout. Uiteindelijk heeft CCF nog 7 betalingen kunnen forceren. 10 van de totaal 60 maanden betaald. Nu dus failliet.
Voelt voor mij niet goed. Vind het vooral vreemd dat er al zulke schulden zijn na de 3e betaling. In de pitch ziet het er voor mij heel goed uit in de tekst.
[ Bericht 3% gewijzigd door SunnyCrowder op 22-10-2019 00:36:28 ]
50% + 2 maandtermijnen volgens mij.quote:
[..]
correct , 50% vd resterende schuld ontvangen
Komt neer op +/- 55%. Dus +/- 11% te weinig.
[ Bericht 2% gewijzigd door djh77 op 22-10-2019 07:48:22 ]
Komt helaas te vaak voor dat bedrijven die al zwaar in de financiële problemen zitten crowdfunding gebruiken om nog een paar maanden te redden. Met leugen en bedrog wordt dan een leuke pitch in elkaar gezet en de schade die ze achter laten bij de investeerders interesseert ze weinig. Hoe kan een bedrijf anders binnen 3 termijnen al in de problemen zitten, maar wel een positief verhaal opschrijven met grote toekomstplannen?quote:
Helaas slecht nieuws gehad van CCF omtrent een banden boer waar ik in zit.
Bericht:Aanvullend:SPOILERUpdate 21-10-2019 Deniz Banden 28966
Beste Investeerder,
Afgelopen maand hebben wij overleg gevoerd met Deniz banden voor het treffen van een betalingsregeling inzake de achterstallige termijnen. Hoewel een oplossing nabij leek, bleek uiteindelijk vanwege te hoge schulden bij leveranciers, een passende oplossing voor alle partijen niet mogelijk. Ondertussen is afgelopen dinsdag het faillissement uitgesproken.
Wij zullen de vordering indienen bij de curator en in overleg met de curator de zekerheden (verpanding voorraden en inventaris) uitwinnen.
Zodra er meer duidelijkheid is over de (financiële) afwikkeling zullen we u nader informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas DenissenSPOILERhttps://www.collincrowdfund.nl/deniz-banden/
Het ging na de 3e betaling al fout. Uiteindelijk heeft CCF nog 7 betalingen kunnen forceren. 10 van de totaal 60 maanden betaald. Nu dus failliet.
Voelt voor mij niet goed. Vind het vooral vreemd dat er al zulke schulden zijn na de 3e betaling. In de pitch ziet het er voor mij heel goed uit in de tekst.
Ook de platformen treft wat mij betreft blaam dat ze nog te veel van dit soort kansloze leningen doorlaten en het bedrog in de pitch niet doorhebben.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 22-10-2019 09:42:22 ]
Er is een oud Engels gezegde dat je geld kunt lenen bij Family, Friends and Fools. Je begint uiteraard bij je familie en vrienden en als het schip dan zinkt dan ligt je laatste strohalm inderdaad bij de fools, met wier geld je nog een beetje terug betaalt aan je familie en vrienden. En die fools zijn mooi bereikbaar geworden via crowdfunding.quote:
[..]
Komt helaas te vaak voor dat bedrijven die al zwaar in de financiële problemen zitten crowdfunding gebruiken om nog een paar maanden te redden. Met leugen en bedrag wordt dan een leuke pitch in elkaar gezet en de schade die ze achter laten bij de investeerders interesseert ze weinig. Hoe kan een bedrijf anders binnen 3 termijnen al in de problemen zitten, maar wel een positief verhaal opschrijven met grote toekomstplannen?
Ook de platformen treft wat mij betreft blaam dat ze nog te veel van dit soort kansloze leningen doorlaten en het bedrog in de pitch niet doorhebben.
In dit kader, als platformen slechts verouderde jaarrekeningen en IB aangiften bekijken, wordt het ook wel erg makkelijk gemaakt.quote:
[..]
Er is een oud Engels gezegde dat je geld kunt lenen bij Family, Friends and Fools. Je begint uiteraard bij je familie en vrienden en als het schip dan zinkt dan ligt je laatste strohalm inderdaad bij de fools, met wier geld je nog een beetje terug betaalt aan je familie en vrienden. En die fools zijn mooi bereikbaar geworden via crowdfunding.
En dan heb ik het nog niet over de ballotage van FNC met haar 'algoritmes'.
https://www.collincrowdfund.nl/mc-management-b-v/
SPOILER
Held! Heb je de link van het andere project toevallig ook?quote:
Linkje nieuwe APOC, deze opent om 16 uurSPOILER
Super, dank je wel!quote:
Linkje nieuwe APOC, deze opent om 16 uurSPOILER
Nulquote:
[..]
Ik ben wel benieuwd naar je totaal aantal defaults bij FnC sinds het begin tot nu toe.
Vooralsnog suggereren de cijfers dat de FNC methode voor investeerders beter uitpakt dan de screening methodes die de meeste andere grote platformen hanteren.quote:
In dit kader, als platformen slechts verouderde jaarrekeningen en IB aangiften bekijken, wordt het ook wel erg makkelijk gemaakt.
En dan heb ik het nog niet over de ballotage van FNC met haar 'algoritmes'.
Nee, helaas heeft gve enkel deze gedeeld.quote:Op dinsdag 22 oktober 2019 11:00 schreef djtiesto8 het volgende:
[..]
Held! Heb je de link van het andere project toevallig ook?
bouwsector, klein bedrag (10k), met alleen cijfers voor 2016 & 2017
Als ik op tijd ben wil ik hem wel klein meenemen
Ik neem deze overigens niet mee. Met de aflossingen 'ruim binnen de looptijd' is geen sprake meer. Project L wordt afgelost in december en het liep tot januari. Ik heb een ander idee van 'ruim binnen de looptijd'. Er zitten nu al genoeg centjes in bij de vliegtuigboeren.
Complimenten voor CC.
SPOILERNa overleg binnen het Capital Circle credit assessment wordt het project Zus Grond Groen en Infra teruggetrokken. Na de publicatie van het project is ons informatie ter beschikking gekomen welke niet eerder door de aanvrager aan Capital Circle was meegedeeld. Wanneer deze informatie wel beschikbaar was geweest had deze niet tot de huidige waardering geleid zoals gepresenteerd in het memorandum.
Capital Circle is behoudend in haar aanbod en op dit moment is de afweging het project door te zetten niet zuiver te maken.
Als u heeft geïnvesteerd in het project vindt u uw gelden weer terug onder liquide middelen. (in uw online beheer omgeving ziet u overigens ten onrechte de melding dat het project geannuleerd is vanwege te weinig belangstelling, onze excuses daarvoor). Als u vragen heeft horen wij het graag. U kunt ons mailen of bellen.
Dat heeft vooral met de hogere rentevergoeding te maken vrees ik, de uitval is stukken hoger.quote:
[..]
Vooralsnog suggereren de cijfers dat de FNC methode voor investeerders beter uitpakt dan de screening methodes die de meeste andere grote platformen hanteren.
De tijd zal het leren. Er zitten enorm veel losers tussen het aanbod en die zijn het eerst aan de beurt bij economische tegenwind.
capital circle had misschien meer door moeten vragen naar de reden van terugtrekking bij collinquote:
Z*s groen grond Infra wordt teruggetrokken.........het zal dezelfde info geweest zijn waarover Collin al 'struikelde'?
Complimenten voor CC.
Als er straks nog een 3e platform komt met deze pitch, dan klik ik m niet eens meer aan.quote:
Z*s groen grond Infra wordt teruggetrokken.........het zal dezelfde info geweest zijn waarover Collin al 'struikelde'?
Complimenten voor CC.SPOILERNa overleg binnen het Capital Circle credit assessment wordt het project Zus Grond Groen en Infra teruggetrokken. Na de publicatie van het project is ons informatie ter beschikking gekomen welke niet eerder door de aanvrager aan Capital Circle was meegedeeld. Wanneer deze informatie wel beschikbaar was geweest had deze niet tot de huidige waardering geleid zoals gepresenteerd in het memorandum.
Capital Circle is behoudend in haar aanbod en op dit moment is de afweging het project door te zetten niet zuiver te maken.
Als u heeft geïnvesteerd in het project vindt u uw gelden weer terug onder liquide middelen. (in uw online beheer omgeving ziet u overigens ten onrechte de melding dat het project geannuleerd is vanwege te weinig belangstelling, onze excuses daarvoor). Als u vragen heeft horen wij het graag. U kunt ons mailen of bellen.
Bedankt Jaco!quote:
Linkje nieuwe APOC, deze opent om 16 uurSPOILER
Ook meegenomen, dank voor de link.quote:
Linkje nieuwe APOC, deze opent om 16 uurSPOILER
Neem m zelf niet mee.
Goed gedaan!quote:
3 maal is scheepsrecht! FNC@19.9%?quote:
[..]
Als er straks nog een 3e platform komt met deze pitch, dan klik ik m niet eens meer aan.
Inderdaad, de tijd zal het leren. Echter als ik naar mijn portefeuille kijk naar de projecten uit 2016 en 2017 dan kom ik tot het volgende: FnC: 3/38, GvE: 4/19 (defaults/totaal aantal projecten in die 2 jaren).quote:
[..]
Dat heeft vooral met de hogere rentevergoeding te maken vrees ik, de uitval is stukken hoger.
De tijd zal het leren. Er zitten enorm veel losers tussen het aanbod en die zijn het eerst aan de beurt bij economische tegenwind.
Dus bij FnC schrijf ik een kleiner percentage van mijn projecten af tot op heden, terwijl ik een hogere netto rentevergoeding ontvang (12% tegen 7.4% ongeveer)
https://www.crowdfundmarkt.nl/crowdfundingproject/sunny-tank
Verkocht onder voorbehoud, zie ik op Funda. Dan kan het nog altijd afketsen.quote:
Hypothecair onderpand van project Sunnytank (gve) is verkocht. Project wordt waarschijnlijk binnen een maanden vervroegd afgelost
https://www.crowdfundmarkt.nl/crowdfundingproject/sunny-tank
De opmerking die destijds al terecht geplaatst werd; hij kan dit pand wel verkopen, maar dan zal hij toch weer iets anders moeten terugkopen. Hij moet immers tóch ergens wonen, kan kleiner en goedkoper, maar toch....
Ik ben benieuwd naar het vervolg.
Dat maakt voor de investeerders als hypotheekhouder toch niet uit? Zij krijgen gewoon uitbetaald na de verkoop via notaris. Wat de ondernemer in het vervolg doet met zijn huisvesting moet hij zelf weten.quote:
Hij kan dit pand wel verkopen, maar dan zal hij toch weer iets anders moeten terugkopen. Hij moet immers tóch ergens wonen, kan kleiner en goedkoper, maar toch....
We horen wel wat het wordt, ik neem aan het eerste.quote:Geldnemer heeft zijn woning momenteel in de verkoop staan. Na verkoop komt de overwaarde vrij, waarbij overeengekomen is dat Geldnemer de keuze heeft om:
- met de overwaarde de openstaande financiering vervroegd af te lossen, inclusief 6 maanden boeterente.
- na verkoop een bedrag ter hoogte van de uitstaande lening te storten bij een bank, waarmee ten gunste van Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl een bankgarantie wordt afgegeven die het 2e hypotheekrecht zal vervangen.
Wat een vreemde 2e optie staat er in de voorwaarden! Klinkt niet logisch om geld bij een bank te stallen en gewoon de volledige rente te betalen.quote:
Inderdaad. Wat er nu gebeurt is helder:
[..]
We horen wel wat het wordt, ik neem aan het eerste.
Heeft GVE dit geschreven ?, ik zit niet in dit project nml.quote:
Geldnemer heeft zijn woning momenteel in de verkoop staan. Na verkoop komt de overwaarde vrij, waarbij overeengekomen is dat Geldnemer de keuze heeft om:
- met de overwaarde de openstaande financiering vervroegd af te lossen, inclusief 6 maanden boeterente.
- na verkoop een bedrag ter hoogte van de uitstaande lening te storten bij een bank, waarmee ten gunste van Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl een bankgarantie wordt afgegeven die het 2e hypotheekrecht zal vervangen.
Degene die het schreef heeft van zakelijke zekerheidsrechten niets begrepen, want Geldnemer heeft helemaal geen keuze ten aanzien van de overwaarde na de 1e hypotheek. Er is pas overwaarde als de 1e en de 2e hypotheek ingelost zijn. In die rangorde maakt de notaris ook de koopsom over aan de geldverstrekkers.
Dat zou lekker zijn als debiteuren van alles zouden kunnen kiezen.....
De tweede hypotheek is de zekerheid. Eerste stond open voor ¤349.000.quote:
[..]
Heeft GVE dit geschreven ?, ik zit niet in dit project nml.
Degene die het schreef heeft van zakelijke zekerheidsrechten niets begrepen, want Geldnemer heeft helemaal geen keuze ten aanzien van de overwaarde na de 1e hypotheek. Er is pas overwaarde als de 1e en de 2e hypotheek ingelost zijn. In die rangorde maakt de notaris ook de koopsom over aan de geldverstrekkers.
Dat zou lekker zijn als debiteuren van alles zouden kunnen kiezen.....
Verkoopprijs minus ¤349.000 is overwaarde. Lening was ¤165.000 . Woning stond te koop voor 660.000, later voor wat minder als ik het mij goed herinner (edit, ¤625.000). Lijkt mij dat de lening prima kan worden afgelost...
Google verteld overigens dat E-Wizz permanent gesloten is op deze locatie. Kan dus zijn dat de onderneming is gestopt of dat de eigenaar aan het verhuizen is en het adres nog niet heeft bijgewerkt (al lijkt me dat stug).
Ah, leningnemer heeft een mooie website laten maken in de tussentijd. Als je jezelf pionier voelt...
SPOILER
[ Bericht 9% gewijzigd door kopersneek op 23-10-2019 13:52:06 ]
De tekst is conform de tekst van de pitch dus een onderdeel van de afspraak tussen de geldnemer, GvE en de investeerder. De geldnemer heeft deze keuze dus wel..quote:
[..]
Heeft GVE dit geschreven ?, ik zit niet in dit project nml.
Degene die het schreef heeft van zakelijke zekerheidsrechten niets begrepen, want Geldnemer heeft helemaal geen keuze ten aanzien van de overwaarde na de 1e hypotheek. Er is pas overwaarde als de 1e en de 2e hypotheek ingelost zijn. In die rangorde maakt de notaris ook de koopsom over aan de geldverstrekkers.
Dat zou lekker zijn als debiteuren van alles zouden kunnen kiezen.....
Ik zit nl. nog steeds te wachten op de totale aflossing na verkoop van sterren restaurant Pinxten beheer bv Landgoed Wolfslaar. Je kan in de pitch bij Collin(koper heeft gefinanciert via Collin https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-monarh/) lezen wat deze GvE lener voor zijn zaak gekregen heeft.(500k) De GvE lener zegt doodleuk dat de verkoopprijs in de pitch van Collin niet klopt en dat hij veel minder heeft gekregen bij verkoop. Tot op heden nog geen cent gezien van de verkoop restaurant en heeft GvE/flanderijn de leningnemer nog steeds niet in de tang om aan zijn verplichtingen te voldoen. Slechte zaak!SPOILERU heeft geïnvesteerd in project 15834 | HIP Driebergen. Onderdeel van de afspraak was dat u periodiek overschrijvingen zou ontvangen. Om dit te kunnen doen, incasseren wij de termijnbedragen bij de geldnemer.
Bij deze lening hebben wij op termijn 32 een storno ontvangen. Het gevolg daarvan is dat wij deze termijn op dit moment niet aan u kunnen uitbetalen.
Wij hebben de geldnemer, mevrouw Holterbosch, hiervoor reeds aangeschreven. Tevens zijn wij in gesprek met mevrouw Holterbosch. Zij heeft aangegeven het bedrijf te hebben verkocht. Vanuit deze verkoop zal deze gehele lening worden afgelost. Hiervoor is er door ons een aflosnota verstrekt voor volledige aflossing per 31-10-2019.
Zodra wij deze betaling hebben ontvangen, zullen wij u hier verder over informeren.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 23-10-2019 13:58:40 ]
Bestaand familiebedrijf die volgens mij wel weten wat ze doen en er zelf ook veel geld in stoppen. mooi project, denk dat deze misschien wel volledig met auto-invest gefund kan gaan worden.quote:
5* Seafood & Wine Horeca crowdfunding
Wat is ingesteld qua auto-invest zal gelden voor het project:quote:
[..]
Bestaand familiebedrijf die volgens mij wel weten wat ze doen en er zelf ook veel geld in stoppen. mooi project, denk dat deze misschien wel volledig met auto-invest gefund kan gaan worden.
HCN
Automatische investeringen ingesteld of gewijzigd tijdens de preview van een project, worden niet meegenomen in het betreffende project.
Auto invest moet zijn ingesteld voor de aankondiging van het project. Nu heeft het geen zin meer om in te stellen (voor dit project)quote:
[..]
Wat is ingesteld qua auto-invest zal gelden voor het project:
HCN
Automatische investeringen ingesteld of gewijzigd tijdens de preview van een project, worden niet meegenomen in het betreffende project.
Volledig zal niet mogelijk zijn. De gevraagde financiering is nooit exact gelijk aan 100% van de auto-invest (of bij overschrijven auto invest 50% van de auto-invest). Er blijft altijd wel (een kleine) restpost over.quote:
[..]
Bestaand familiebedrijf die volgens mij wel weten wat ze doen en er zelf ook veel geld in stoppen. mooi project, denk dat deze misschien wel volledig met auto-invest gefund kan gaan worden.
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 23-10-2019 14:58:55 ]
ik doelde op dat laatste, het zou me verbazen als dit 5* project met dit leenbedrag niet overschreven wordt. Hoe auto-invest werkt is mijn verder ook wel duidelijk.quote:
[..]
Auto invest moet zijn ingesteld voor de aankondiging van het project. Nu heeft het geen zin meer om in te stellen (voor dit project)
[..]
Volledig zal niet mogelijk zijn. De gevraagde financiering is nooit exact gelijk aan 100% van de auto-invest (of bij overschrijven auto invest 50% van de auto-invest). Er blijft altijd wel (een kleine) restpost over.
Ik zie inderdaad geen reden om m'n auto-invest in te trekken, wat ik bijvoorbeeld laatst nog wel deed bij het op te starten hotel op HCN. Klopt het dat als er een overschrijving plaatsvindt door de automatische investeringen, auto-investeerders vooraf nog een link krijgen om handmatig je investering aan te vullen? Met automatisch investeren heb ik ervaring, maar niet met overschrijving.quote:
[..]
ik doelde op dat laatste, het zou me verbazen als dit 5* project met dit leenbedrag niet overschreven wordt. Hoe auto-invest werkt is mijn verder ook wel duidelijk.
Als het goed is wordt de ingestelde investering gehalveerd en krijg je een uur voordat het project live gaat een mail om meer te investeren.quote:
[..]
Ik zie inderdaad geen reden om m'n auto-invest in te trekken, wat ik bijvoorbeeld laatst nog wel deed bij het op te starten hotel op HCN. Klopt het dat als er een overschrijving plaatsvindt door de automatische investeringen, auto-investeerders vooraf nog een link krijgen om handmatig je investering aan te vullen? Met automatisch investeren heb ik ervaring, maar niet met overschrijving.
Bij overschrijving worden auto-invest bedragen gehalveerd en krijgen auto-investeerders voorafgaand aan de openstelling van het project de mogelijkheid om handmatig de investering te verhogen, dat is dan op basis van wie het eerst komt, die het eerst maalt.quote:
[..]
Ik zie inderdaad geen reden om m'n auto-invest in te trekken, wat ik bijvoorbeeld laatst nog wel deed bij het op te starten hotel op HCN. Klopt het dat als er een overschrijving plaatsvindt door de automatische investeringen, auto-investeerders vooraf nog een link krijgen om handmatig je investering aan te vullen? Met automatisch investeren heb ik ervaring, maar niet met overschrijving.
Stel: project 150.000 aanvraag
Auto-invest: 240.000 toegezegd
Dan wordt 120.000 toegekend en staat er vanaf 10.00u nog 30.000 open voor auto-investeerders.
Vanaf 12.00u wordt het project dan volledig opengezet.
(zo heb ik het begrepen, maar de "spelregels" rond auto-invest zijn een paar keer aangepast)
Het zou mijn voorkeur hebben om al eerder een linkje te hebbenquote:
[..]
Als het goed is wordt de ingestelde investering gehalveerd en krijg je een uur voordat het project live gaat een mail om meer te investeren.
Een extra bijdrage vooraf, kan hier geen kwaad, ongeacht of hij direct met 0%, 50% of 100% volloopt En volgens mij wordt auto-invest helemaal geannuleerd als er meer dan 2x de gevraagd financiering (300.000) vooraf is ingeschreven. Wel krijgen deze investeerders dan ook vooraf een mail waarbij wie het eerst komt, het eerst maalt.quote:
[..]
Bij overschrijving worden auto-invest bedragen gehalveerd en krijgen auto-investeerders voorafgaand aan de openstelling van het project de mogelijkheid om handmatig de investering te verhogen, dat is dan op basis van wie het eerst komt, die het eerst maalt.
Stel: project 150.000 aanvraag
Auto-invest: 240.000 toegezegd
Dan wordt 120.000 toegekend en staat er vanaf 10.00u nog 30.000 open voor auto-investeerders.
Vanaf 12.00u wordt het project dan volledig opengezet.
(zo heb ik het begrepen, maar de "spelregels" rond auto-invest zijn een paar keer aangepast)
De linkjes zijn tegenwoordig goed verstopt bij horeca crowdfunding.quote:
[..]
Het zou mijn voorkeur hebben om al eerder een linkje te hebben
Ook ik hou mij aanbevolenquote:
[..]
De linkjes zijn tegenwoordig goed verstopt bij horeca crowdfunding.
quote:
[..]
De linkjes zijn tegenwoordig goed verstopt bij horeca crowdfunding.
Ik ookquote:
https://www.newfunding.nl/project/nieuwe-markt-te-nijmegen
Een hoerenkastquote:
Nieuw project newfunding
https://www.newfunding.nl/project/nieuwe-markt-te-nijmegen
Dus de banken willen vast niet financieren.
Volgens Google een serviceorganisatie😆quote:
[..]
Een hoerenkast
Dus de banken willen vast niet financieren.
Een fraaie plek in de binnenstad van Nijmegen'quote:
[..]
Een hoerenkast
Dus de banken willen vast niet financieren.
Uitstekende relaxmogelijkheden voor de toekomstige huurder......
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 23-10-2019 16:45:29 ]
Dan is de volgende vraag of de geboden rente markt conform is. Mijn eerste indruk is dat het courante panden zijn, maar de LTV is ondanks de lineaire aflossing van 2% per jaar aan het einde van de looptijd nog flink hoger dan het project Hofstraat-Roosendaal.quote:
[..]
Een hoerenkast
Dus de banken willen vast niet financieren.
Het project Hofstraat heeft moeite met vollopen, ben benieuwd wat we hier kunnen verwachten, het zal geen flash funding worden naar mijn mening.
Ik ben overigens geneigd om hem mee te nemen.
En de incentive ontbreekt, dat is nu weer jammerquote:
[..]
Nee, die zitten een paar deuren verderop.
'Een fraaie plek in de binnenstad van Nijmegen'
Uitstekende relaxmogelijkheden voor de toekomstige huurder......
Ik denk trouwens dat ik hem laat lopen. Het zijn toch (weliswaar mooie) monumentale bedrijfspanden. Het te lenen bedrag is maar liefst 2000k en er zal nauwelijks worden afgelost.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 23-10-2019 16:45:51 ]
Was vergeten de auto invest weer aan te zetten helaas. Indien een uur voor opening het linkje gedeeld kan worden, dan graag.quote:
Eigen vermogen van ondernemer beperkt. Huurder lijkt ook niet altijd even consequent te betalen.quote:
[..]
En de incentive ontbreekt, dat is nu weer jammer
Ik denk trouwens dat ik hem laat lopen. Het zijn toch (weliswaar mooie) monumentale bedrijfspanden. Het te lenen bedrag is maar liefst 2000k en er zal nauwelijks worden afgelost.
Ik weet niet hoe courant dit pand is als er over 5 jaar nog 90-(5×2)=80% geherfinancierd moet worden.SPOILER
Om dit soort dingen te voorkomen, kies ik er voor om bijv. de rente aan te passen van bijv. 7 naar 6,5%. Dan vervalt daarmee meteen mijn auto-invest voor het volgende project maar kan ik nog meteen meedoen met een volgend project dat misschien een uur later gepresenteerd kan worden. En mocht dat nieuwe project me ook niet aanstaan, dan verander ik mijn voorkeuren weer van 6,5 naar 7%.quote:
[..]
Was vergeten de auto invest weer aan te zetten helaas. Indien een uur voor opening het linkje gedeeld kan worden, dan graag.
(waarschijnlijk ben ik vrijdag niet in de gelegenheid naar de site te gaan of de link te delen)
Daar wordt een goede verklaring voor gegeven.quote:
[..]
Huurder lijkt ook niet altijd even consequent te betalen.SPOILER
Die panden staan er al 100 jaar of zo dus die 5 jaren zullen weinig verschil maken op de courantheid t.o.v. nu. Maar ik had de LTV ook liever wat lager gezien. Ik vind het op zich wel een 'spannend'' project om aan mee te doen, maar of het vol zal komen zonder de hulptroepen waag ik te betwijfelenquote:
Ik weet niet hoe courant dit pand is als er over 5 jaar nog 90-(5×2)=80% geherfinancierd moet worden.
[ Bericht 17% gewijzigd door obligataire op 23-10-2019 21:42:20 ]
Daar heb je gelijk in, was te snel met m'n oordeel mea culpa.quote:
[..]
Daar wordt een goede verklaring voor gegeven.
Toch weet ik niet of ik hierin investeer. Voelt voor mij niet geheel comfortabel om indirect mee te werken aan huisvesting voor deze dames (los van of zij al dan niet op vrijwillige basis actief zijn). Dat is niet wat ik met crowdfunding voor ogen heb. Zo heb ik recent ook niet in een nertsenfokkerij geinvesteerd. Ieder z'n ding.
[ Bericht 7% gewijzigd door Jaco078 op 23-10-2019 21:50:07 ]
Daar hou ik me totaal niet aan. Naast sparen, verduurzaming woning en aflossen hypotheek doe ik verder alleen aan crowdfunding en geen andere vormen van beleggingen. Ik spreid mijn inleg over heel veel verschillende projecten en verschillende platforms. Bijna altijd met goede zekerheden zoals een hypothecaire dekking. Voor mij ben ik verantwoord bezig.quote:
AMF advies is om max 10% in crowdfunding te stoppen. Hoe zit dat bij jullie? Ik zit op ongeveer 6% ( maar ben nog aan het opbouwen)
Ben je flexibel in je uitgaven, heb je een buffer achter de hand en hou je altijd salaris over aan het eind van de maand, dan kan je wmb ruim over die 10% heen gaan.
Mijn bescheiden mening...
Zijn er platforms die jij ontwijkt vanwege dit risico? (Voor mij zijn dat de buitenlandse p2p)quote:
Het grootste risico bij crowdfunding is nog steeds het platform risico ondanks dat dit de afgelopen jaren al aanzienlijk verbeterd is.
SPOILERArys Diseño y Construcción project geannuleerd
Uw lening aan het project van Arys Diseño y Construcción is geannuleerd. Het bedrag wat u heeft uitgeleend is teruggestort op uw October-account. Dit project werd op 17 oktober 2019 gefinancierd.
Waarom is uw lening geannuleerd?
Voordat we een lening uitboeken naar een Spaanse kredietnemer, voeren we een laatste check uit bij het Spaanse krediet registratiebureau. Met deze check kijken we dat of de financiële situatie van de kredietnemer niet plotseling is veranderd. Als er veranderingen zijn, kan October de lening weigeren uit te boeken.
In dit geval toonde de check negatieve veranderingen in het betaalgedrag van Arys Diseño y Construcción. Daarom hebben we het project geannuleerd en het bedrag van uw lening op uw October-account teruggestort.
Neem gerust contact op als u vragen hebt.
Met vriendelijke groet,
Zit hierboven, nu circa 15%, verspreid over een platform of 8, verspreid over >+200 lopende projecten. Het % wordt ook beïnvloed door de status en waarde van de beleggingsportefeuille, daar kan een goed of slecht maandje ook wat uitmaken.quote:
AMF advies is om max 10% in crowdfunding te stoppen. Hoe zit dat bij jullie? Ik zit op ongeveer 6% ( maar ben nog aan het opbouwen)
Voor de rest, AFM prima wat zij vinden, maar als ik een project OKE vindt, dan investeer ik gewoon. Ben voorstander van spreiding in platformen en projecten, en tracht de goede (o.a. mbt zekerheden) te vinden en dan mee te nemen.
Alles kan om hoog en omlaag, nou ja alles, de spaarrente bijna niet meer, en risico zit en heb je overal. Zonder risico geen rendement. Beetje lef en durf in het leven moet kunnen.
Tot op heden zijn mijn defaults beperkt, en brengt het mij een R van circa 5%.
Ik hou me aan die 10%, hoewel ik er op dit moment iets boven zit.quote:
AMF advies is om max 10% in crowdfunding te stoppen. Hoe zit dat bij jullie? Ik zit op ongeveer 6% ( maar ben nog aan het opbouwen)
Daar houd ik me totaal niet aan. Mijn verdeling is ongeveer:quote:
AMF advies is om max 10% in crowdfunding te stoppen. Hoe zit dat bij jullie? Ik zit op ongeveer 6% ( maar ben nog aan het opbouwen)
- 15% cash
- 10% p2p (vooral mintos en estateguru)
- 40% etfs (world cap, met een tilt naar EU/USA en small value stocks)
- 15% crowdfunding met hypothecaire zekerheid met ltv tot 50% (vooral via SiG, en ik zie dit als alternatief voor obligaties aangezien die niets meer opbrengen)
- 15% reguliere crowdfunding met goede zekerheden/track record (vooral via GvE, Collin en HCN)
- 5% FNC
Heb voor de rest geen huis, auto of familie te bekostigen, en daarmee is dit een verantwoord risico voor mij. Ben op zich niet ontevreden met mijn cf rendement, maar zou graag zien dat de fees om laag gaan(vooral bij collin hakt dit er in) en zekerheden beter worden uitgewonnen.
Per 1 juli 2019 was mijn verdeling:quote:
AMF advies is om max 10% in crowdfunding te stoppen. Hoe zit dat bij jullie? Ik zit op ongeveer 6% ( maar ben nog aan het opbouwen)
Spaarrekening: 36,62%
Depositio's: 17,97%
Aandelen, ETF's en fondsen: 37,17%
Crowdfunding: 8,23%
Dat valt binnen de AFM-norm, maar ik beschouw de AFM-norm als een startpunt bij het nadenken over je eigen allocatie van financiële middelen. Er kan dus ook een moment komen dat ik over die 10% heen ga.
"In de lucht blijft" is wellicht treffenderquote:
Ik hoop dat de GvE site vanmiddag overeind blijft bij t vliegtuigje..
heb het 2e hands airbusje al bescheiden meegenomen, dus van een eventuele turbulentie heb ik geen last.quote:
[..]
"In de lucht blijft" is wellicht treffender
mijn verdeling is globaal 15% CF (waarvan globaal 50% goed hypo gedekt), 20% cash, 10% aandelen, 35% beleggingsfds etc, 20% depo (MLT) , gaat allemaal primadelux zo
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 24-10-2019 14:22:42 ]
https://www.collincrowdfund.nl/scorito-com/
Ziet er uit als een soort van startup/groei-financiering, met maar 25% gedekt door zekerheden, en dan 7.5% bruto bieden... Zet mn geld liever in op de vliegtuigjesquote:
1 miljoen voor fantasy sportgames op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/scorito-com/
Was hier al een link van..?quote:
[..]
heb het 2e hands airbusje al bescheiden meegenomen, dus van een eventuele turbulentie heb ik geen last.
mijn verdeling is globaal 15% CF (waarvan globaal 50% goed hypo gedekt), 20% cash, 10% aandelen, 35% beleggingsfds etc, 20% depo (MLT) , gaat allemaal primadelux zo
deze - maar die verwijst nu gewoon naar het project ;-)quote:
Linkje nieuwe APOC, deze opent om 16 uurSPOILER
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20656
APOC open, staat op 62% met een 80k er een 50k er, turbulentie valt mee, maar deze komt ook wel volquote:
[..]
deze - maar die verwijst nu gewoon naar het project ;-)
Website geeft verschillende waardes aan. Ook foutmeldingen wanneer je op het project klikt. Via de eerder gevonden link werkt het welquote:
[..]
"In de lucht blijft" is wellicht treffender
ik zie 85%90%quote:
H
[..]
Heel soepel gaat het niet. De teller staat stil op 40%
https://www.collincrowdfund.nl/paradise-electronics/
Er zijn nogal wat investeerders die er ¤10.000,- in stoppen. Twee investeerders hebben zelfs een toezegging van ¤15.000,- gedaan. Kom ik aan met 1/150e van dat bedrag. Nu ja, ik investeer in elk project hetzelfde bedrag. In het verleden de fout gemaakt dat ik in de juiste projecten méér kon investeren en daarmee hard het deksel op de neus gekregen.quote:
Ik ben wel benieuwd wat het AFM verwacht dat we met de andere 90% van ons vermogen doen, als ze voor crowdfunding maximaal 10% adviseren. De rest op een spaarrekening zetten wordt je toch ook niet beter van?quote:
AMF advies is om max 10% in crowdfunding te stoppen. Hoe zit dat bij jullie? Ik zit op ongeveer 6% ( maar ben nog aan het opbouwen)
Bij mij is de verdeling ongeveer als volgt:
Crowdfunding: 20%
Familieleningen: 40%
Participatie in m'n werkgever: 20%
Reguliere aandelen: 5%
Crypto: 5%
Spaargeld en betaalrekening: 10%
Vele kleintjes maken ook een grote.........., ,en beter klein investeren in vele dan groot investeren in één.quote:
[..]
Er zijn nogal wat investeerders die er ¤10.000,- in stoppen. Twee investeerders hebben zelfs een toezegging van ¤15.000,- gedaan. Kom ik aan met 1/150e van dat bedrag. Nu ja, ik investeer in elk project hetzelfde bedrag. In het verleden de fout gemaakt dat ik in de juiste projecten méér kon investeren en daarmee hard het deksel op de neus gekregen.