WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Projecten met problemenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Is bekend waarom?quote:Op vrijdag 4 oktober 2019 14:09 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Was enkele weken terug op Collin en is daar toen geannuleerd / teruggetrokken.Pecunia non oletKlopt inderdaad:quote:quote:Op maandag 5 augustus 2019 10:13 schreef W1241302 het volgende:
Voor de liefhebber. Collin Direct, Zus Groen, Grond en Infra staat online. https://www.collincrowdfund.nl/zus-groen-grond-en-infra/
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 04-10-2019 14:49:11 ]https://www.collincrowdfund.nl/zus-groen-grond-en-infra/ werkt niet (meer). Zou wel graag pitch willen lezen heeft iemand hem nog ergens opgeslagen?quote:
https://www.collincrowdfund.nl/zus-groen-grond-en-infra/Was 20.000 minder en 0,5% hogere rente:quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/zus-groen-grond-en-infra/ werkt niet (meer). Zou wel graag pitch willen lezen heeft iemand hem nog ergens opgeslagen?
Zus Groen, Grond en Infra ¤ 50.000 8,5% 60 maanden. Pitchtekst heb ik nietSportschool A4Fquote:Stel: je hebt twee goed lopende sportscholen. Die heb je met hard werken opgebouwd en groot gemaakt. Maar op een dag breekt er oorlog uit en je bent niet meer zeker van je leven. Je besluit je huis en haard te verlaten en vlucht naar Nederland waar je je leven helemaal weer opnieuw moet opbouwen. Maar je geeft niet op en zet door en start weer een eigen sportschool in je nieuwe thuisland.
Dat is het verhaal van Ibrahim Hadla. In 2015 is hij uit Syrië naar Nederland gevlucht. Hij haalde snel zijn inburgeringsdiploma en ontmoette Selina Teunissen, zijn huidige vriendin en steun en toeverlaat. Samen met haar heeft hij de mogelijkheden voor het starten van een eigen sportschool hier onderzocht. In Hasselt vonden zij een geschikte sportschool die zij konden overnemen.
De overname en de verbouwing heeft Ibrahim met eigen geld en een achtergestelde lening van zijn vriendin gerealiseerd. Voor onder andere de waarborgsom van de huur en de marketing is nog een bedrag nodig van ¤ 55.000 die hij via crowdfunding wil lenen. Volgende week zullen we zijn pitch publiceren. Houd ons website in de gaten!
Ik kwam daarnet toevallig wat oude stukken tegen van Wiebkes Weihnachten (KoM). Ik heb met haar 2e lening meegedaan welke (met een kleine vertraging) teruggekomen is. Hoe is het afgelopen met haar laatste (3e?) lening? Is deze uiteindelijk ook nog netjes teruggekomen of loopt dit nog steeds?Ik had geïnvesteerd in zus-groen-grond en infra. Dit mailtje heb ik er nog van teruggevonden:
Beste investeerder,
U heeft geïnvesteerd in de bedrijfslening van Zus Groen, Grond en Infra. Helaas moeten wij u informeren dat de financiering niet doorgaat. Dit komt voort uit het feit dat bepaalde condities afgesproken met de ondernemer niet nageleefd kunnen worden.
Wij zullen vandaag de ingelegde gelden terugstorten op uw rekening courant.
Wij vertrouwen erop u op deze manier naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,Vreemd verhaal, ik heb over het algemeen wel vertrouwen in CC. ik heb daar nog nooit een default of vertraging gehad tot op heden..Volgens mij is haar restaurant failliet gegaan. Maar of dit nu de 3e of 4e wasquote:Op vrijdag 4 oktober 2019 15:24 schreef Horsemen het volgende:
Ik kwam daarnet toevallig wat oude stukken tegen van Wiebkes Weihnachten (KoM). Ik heb met haar 2e lening meegedaan welke (met een kleine vertraging) teruggekomen is. Hoe is het afgelopen met haar laatste (3e?) lening? Is deze uiteindelijk ook nog netjes teruggekomen of loopt dit nog steeds?
https://www.oozo.nl/insol(...)bkes-weihnachten-b-vAls de 3e de laatste is, dan is er slecht nieuws. De onderneming is failliet, als investeerders hebben we een emotionele brief ontvangen en de inventaris staat op een bekende horeca veiling site. Ik ga er niet van uit nog iets terug te zien. Openstaand bedrag nagenoeg 100%. Handmatig uitrekenen, KOM-platform is ook qua weergave waardeloos.quote:
Ik kwam daarnet toevallig wat oude stukken tegen van Wiebkes Weihnachten (KoM). Ik heb met haar 2e lening meegedaan welke (met een kleine vertraging) teruggekomen is. Hoe is het afgelopen met haar laatste (3e?) lening? Is deze uiteindelijk ook nog netjes teruggekomen of loopt dit nog steeds?Defaults of vertragingen zijn er wel (geweest)quote:
Vreemd verhaal, ik heb over het algemeen wel vertrouwen in CC. ik heb daar nog nooit een default of vertraging gehad tot op heden..quote:
[..]
Volgens mij is haar restaurant failliet gegaan. Maar of dit nu de 3e of 4e was
https://www.oozo.nl/insol(...)bkes-weihnachten-b-vDank.quote:
[..]
Als de 3e de laatste is, dan is er slecht nieuws. De onderneming is failliet, als investeerders hebben we een emotionele brief ontvangen en de inventaris staat op een bekende horeca veiling site. Ik ga er niet van uit nog iets terug te zien. Openstaand bedrag nagenoeg 100%. Handmatig uitrekenen, KOM-platform is ook qua weergave waardeloos.
Jammer, aan haar enthousiasme heeft het niet gelegen. Dat was ook de reden waarom ik aan haar 2e lening heb meegedaan. Daarna gelukkig afgehaakt maar ik had natuurlijk liever gezien dat het een succes zou zijn geworden en dat iedereen zijn centjes netjes terug zou hebben gekregen. Wel extra zuur dat er van de laatste lening nagenoeg niets meer is teruggekomen.Zojuist een uitgebreide mail van Geldvoorelkaar gekregen mbt Cruise Travel. Hieruit komt naar voren dat zij in de maand september een forse inspanning gedaan hebben om de belangen van de investeerders te beschermen met in mijn ogen een goed resultaat.
Voor mij wederom een bewijs dat Geldvoorelkaar in voor mij al meerdere gevallen wel instaat is om defaults te voorkomen en/of regelingen te treffen.Dat zijn goede berichten zo vlak voor het weekend en dat mag ook wel eens benoemd worden.quote:
Zojuist een uitgebreide mail van Geldvoorelkaar gekregen mbt Cruise Travel. Hieruit komt naar voren dat zij in de maand september een forse inspanning gedaan hebben om de belangen van de investeerders te beschermen met in mijn ogen een goed resultaat.
Voor mij wederom een bewijs dat Geldvoorelkaar in voor mij al meerdere gevallen wel instaat is om defaults te voorkomen en/of regelingen te treffen.
Ik trek me al een paar jaar terug uit GvE, eigenlijk heb ik nog maar een over die noodlijdend is maar nog nog niet geheel verdwenen.
Vandaag kreeg ik een brief van Henk Hupkes, een andere default die na drie jaar er toch weer boven op hoopt te kruipen en dan alsnog de schulden af te lossen. het kan nog een paar jaar duren maar wat mij betreft HULDE.
De pitch werd hier indertijd slecht ontvangen. Ik had er wel vertrouwen in en in dit geval was vooral de gun-factor erg hoog bij mij. Dat hij toen default ging had ik ook meer iets van wat jammer voor hem dan dat ik het zonde van mij geld vond. Fijn dat de man weer een kans krijgt om op zijn manier zijn leven weer op zinnige wijze voort te zetten. nogmaals Hulde, ook al zou dat geld niet terug komen heb ik daar toch een goed gevoel bij.Wel een heel hoog resultaat tov de omzetquote:
25k voor voorraad auto's op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/de-graaf-van-bambergen/
En verder stond erbij dat het bericht vertrouwelijk was.quote:
Zojuist een uitgebreide mail van Geldvoorelkaar gekregen mbt Cruise Travel. Hieruit komt naar voren dat zij in de maand september een forse inspanning gedaan hebben om de belangen van de investeerders te beschermen met in mijn ogen een goed resultaat.
Voor mij wederom een bewijs dat Geldvoorelkaar in voor mij al meerdere gevallen wel instaat is om defaults te voorkomen en/of regelingen te treffen.Zulke succesverhalen mogen van mij betreft openbaar in de nieuwsbrief van gve.quote:
[..]
En verder stond erbij dat het bericht vertrouwelijk was.Vandaar door mij ook geen uitleg wat de situatie was, geen namen en ook geen bijlages uit de mail. Alleen het positieve bericht over een situatie die algemeen bekend was..quote:
[..]
En verder stond erbij dat het bericht vertrouwelijk was.
SamenInGeld Berfloplein, stand van zaken, opmerkelijk tot op heden meer organisaties als investeerders dan personen. 60k met 7 personen +12 org investeerders ,aardig gemiddelde , veel uit het eigen relatie-netwerk I guess
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 05-10-2019 00:03:11 ]Is puur arbeid, werplaatsomzet, dus nog geen inkopen auto's in dat jaar. Maar inderdaad bijzonder lage overhead. Eigen achtertuin of zo als bedrijfsruimte.quote:
[..]
Wel een heel hoog resultaat tov de omzetPecunia non oletDe animo om nog naar die feestelijke cruise avond te gaan is desondanks niet erg groot meer, ook kleine verliezen stemmen niet vrolijk en al zeker dat ene woord niet dat in de mail stond.quote:
[..]
Dat zijn goede berichten zo vlak voor het weekend en dat mag ook wel eens benoemd worden.Pecunia non oletIk sprak ook in algemene zin. Zit zelf gelukkig niet in het project dus ken de inhoud van de mail niet.quote:
[..]
De animo om nog naar die feestelijke cruise avond te gaan is desondanks niet erg groot meer, ook kleine verliezen stemmen niet vrolijk en al zeker dat ene woord niet dat in de mail stond.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 05-10-2019 08:37:47 ]Ook deze maand missen er na 4 werkdagen nog een aantal betalingen bij SamenInGeld. Zou het dit jaar nog goed komen met de administratie daar?Bij mij is alles binnen.quote:
Ook deze maand missen er na 4 werkdagen nog een aantal betalingen bij SamenInGeld. Zou het dit jaar nog goed komen met de administratie daar?
Naast administratieve foutjes kan het natuurlijk ook zo zijn dat er geldnemers zijn die te laat betalen.Dat kan natuurlijk. De ervaring de afgelopen maanden is dat het waarschijnlijker is dat de administratie niet klopt. Wat we bijvoorbeeld al een aantal keer gehad hebben is dat de ene investeerder de boeking van een project wel ziet en een andere niet.quote:
[..]
Bij mij is alles binnen.
Naast administratieve foutjes kan het natuurlijk ook zo zijn dat er geldnemers zijn die te laat betalen.Of dat schijf 1 wel is bijgeschreven en schijf 2 niet.quote:
[..]
Dat kan natuurlijk. De ervaring de afgelopen maanden is dat het waarschijnlijker is dat de administratie niet klopt. Wat we bijvoorbeeld al een aantal keer gehad hebben is dat de ene investeerder de boeking van een project wel ziet en een andere niet.Pecunia non oletBij mij nog 3 van de 15 en ik heb gisteren een mail gestuurd waar men ook niet op reageert.quote:
Ook deze maand missen er na 4 werkdagen nog een aantal betalingen bij SamenInGeld. Zou het dit jaar nog goed komen met de administratie daar?
Vanwege feitelijke onjuistheden in enkele pitches en administratie problemen heb ik vanaf maart 2018 al niets meer geïnvesteerd aldaar terwijl ik vanaf april 2017 vrijwel met alles meedeed.Ik had alles netjes tijdig en compleet binnen.quote:
Ook deze maand missen er na 4 werkdagen nog een aantal betalingen bij SamenInGeldMBT faillissement bij KOM van De Vest Projecten:
Erg benieuwd of KOM deze keer de verpanding goed heeft geregeld...
Volgens de pitch:Maar ja, bij KOM heb ik hier weinig vertrouwen in dat ze dit gedaan hebben.quote:als zekerheid voor de geldlening zullen de debiteuren van De Vest Projecten B.V. (¤ 334,6K, waarde 31-12-2015) middels een pandakte aan de lening worden verpand. Deze Pandakte wordt ondergebracht in de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat.Je kan in je account onder "mijn projecten" zien of er een pandakte getekend is. Meestal staat er een stempel van de Belastingdienst op. Het is alleen steeds de vraag of een pandrecht wel echte waarde heeft. Maar dat geldt volgens mij voor elk platform.quote:
MBT faillissement bij KOM van De Vest Projecten:
Erg benieuwd of KOM deze keer de verpanding goed heeft geregeld...
Volgens de pitch:
[..]
Maar ja, bij KOM heb ik hier weinig vertrouwen in dat ze dit gedaan hebben.
[ Bericht 2% gewijzigd door djh77 op 06-10-2019 07:16:12 ]De projecten van SiG worden die op 80-90% stilstonden zijn/worden weer 1 voor 1 volgegooid. #fundingzekerheidEn de vraag is of ze de registratie van de verpanding bij de belastingdienst regelmatig hebben geüpdate.quote:
MBT faillissement bij KOM van De Vest Projecten:
Erg benieuwd of KOM deze keer de verpanding goed heeft geregeld...
Volgens de pitch:
[..]
Maar ja, bij KOM heb ik hier weinig vertrouwen in dat ze dit gedaan hebben.Dank! Heb je soms ook nog de pitch ergens opgeslagen?quote:
Ik had geïnvesteerd in zus-groen-grond en infra. Dit mailtje heb ik er nog van teruggevonden:
Beste investeerder,
U heeft geïnvesteerd in de bedrijfslening van Zus Groen, Grond en Infra. Helaas moeten wij u informeren dat de financiering niet doorgaat. Dit komt voort uit het feit dat bepaalde condities afgesproken met de ondernemer niet nageleefd kunnen worden.
Wij zullen vandaag de ingelegde gelden terugstorten op uw rekening courant.
Wij vertrouwen erop u op deze manier naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,Ik moet het nog maar eens zien.quote:
Zojuist een uitgebreide mail van Geldvoorelkaar gekregen mbt Cruise Travel. Hieruit komt naar voren dat zij in de maand september een forse inspanning gedaan hebben om de belangen van de investeerders te beschermen met in mijn ogen een goed resultaat.
Voor mij wederom een bewijs dat Geldvoorelkaar in voor mij al meerdere gevallen wel instaat is om defaults te voorkomen en/of regelingen te treffen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletCollin gaat nu ook op zondag projecten openstellen. Er kan nu geïnvesteerd worden in de autogarage
https://www.collincrowdfund.nl/de-graaf-van-bambergen/quote:
[..]
Ik moet het nog maar eens zien.Ik ken de mail niet, maar ik dacht met een goed resultaat dat de investeerders hun geld nu terugkrijgen na de overname. Dat is dus nog helemaal niet zeker.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
minimaal risico volgens D&B bijna zonder cijfers..... in 2018 . Omzet 57k winst 55k, de auto's kregen ze bijna gratis.....quote:
Collin gaat nu ook op zondag projecten openstellen. Er kan nu geïnvesteerd worden in de autogarage
https://www.collincrowdfund.nl/de-graaf-van-bambergen/
In 2018 deden ze nog niet aan autohandel.quote:Op zondag 6 oktober 2019 17:03 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
minimaal risico volgens D&B bijna zonder cijfers..... in 2018 . Omzet 57k winst 55k, de auto's kregen ze bijna gratis.....Pecunia non oletWat bedoelen ze met "Minimaal risico"? zonder cijfers 2018!quote:
[..]
In 2018 deden ze nog niet aan autohandel.quote:
[..]
Ik moet het nog maar eens zien.De nuance is volledig terecht, de opbrengsten zijn nog niet zeker maar m.i. zijn de vooruitzichten gezien de omstandigheden wel redelijk tot goed. Wanneer er niet was ingegrepen waren we er als investeerders zeker slechter vanaf geweest.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nee, helaas pitch niet meer voorhanden.quote:
[..]
Dank! Heb je soms ook nog de pitch ergens opgeslagen?zie ik er niet bijstaan. zie jij een jaartal dan in de tekst ?quote:
[..]
In 2018 deden ze nog niet aan autohandel.
en bovendien reparaties van auto's gaat zonder inkoop onderdelen ?
Koewboys zou Ten Hag zeggen.Goed lezen is een kunstquote:
[..]
zie ik er niet bijstaan. zie jij een jaartal dan in de tekst ?
en bovendien reparaties van auto's gaat zonder inkoop onderdelen ?
Koewboys zou Ten Hag zeggen.Ze zijn eind 2017 pas begonnen en 'zijn zich in eerste instantie gaan richten op de reparatie en het onderhoud van auto’s'. Dat sluit, op zijn minst, niet uit dat er in 2018 nog geen enkele auto verkocht is. De kredietbehoefte is iets van nu, niet van vorig jaar.
Zoals ik al eerder schreef: het gaat in de cijfers 2018 om werkplaatsomzet. Daar hoeft niet veel inkoop tegenover te staan vooral niet als het gaat om slooponderdelen. Ik denk dat je deze jongens wel in een bepaalde categorie moet zoeken inderdaad. Maar goed het is maar een klein leninkje met 2x HA, het is vergelijkbaar met het spul wat je op FNC ziet.Pecunia non oletDa's jouw interpretatie van de tekst Obli. Het staat er niet
Ja; lange tijd niets van gehoord.quote:
Zitten hier nog mede forumleden in het Gve project Rep*blic D*tch. De fietsenboef uit Utrecht ?Aangezien er niets aanvullend geboekt wordt en men ook geen reactie geeft. Een vraag aan forumleden of jullie wel betaling van de volgende panden hebben gehad? Zo niet dan is er wellicht sprake van wanbetaling zo ja is de administratie weer eens waardeloos.quote:
[..]
Bij mij nog 3 van de 15 en ik heb gisteren een mail gestuurd waar men ook niet op reageert.
Vanwege feitelijke onjuistheden in enkele pitches en administratie problemen heb ik vanaf maart 2018 al niets meer geïnvesteerd aldaar terwijl ik vanaf april 2017 vrijwel met alles meedeed.
Het betreft:
Mathenesserweg 46C1 Rdam, Kaapselein 128 Den Haag en Jaersveltstraat 53B Rdam.Jaersveltstraat 53B Rdam 1-10 bijgeschreven. Andere 2 zit ik niet inquote:
Het betreft:
Mathenesserweg 46C1 Rdam, Kaapselein 128 Den Haag en Jaersveltstraat 53B Rdam.Mathenesser 46C1 + Kaapseplein 128 op 1 okt 2019 bijgeschreven, 53B zit ik niet inquote:
[..]
Jaersveltstraat 53B Rdam 1-10 bijgeschreven. Andere 2 zit ik niet inMathenesserweg 46C1 Rdam: Schijf 1 wel, schijf 2 nietquote:
Mathenesserweg 46C1 Rdam, Kaapselein 128 Den Haag en Jaersveltstraat 53B Rdam.
Kaapselein 128 Niet
Jaersveltstraat 53B Rdam : Schijf 1 wel, schijf 2 niet.
En ook Zegenstraat 103-a en Jaersveld 53B: Schijf 1 wel, schijf 2 niet...
Wat moeten we hier nu weer mee..... administratieve puinhoop? Lijkt me stug dat 4 projecten schijf 1 wel betalen en schijf 2 niet.
[ Bericht 9% gewijzigd door Frandderouw op 07-10-2019 11:03:07 ]Gelukkig hoeft gve morgen pas te betalentwitter:geldvoorelkaar twitterde op maandag 07-10-2019 om 10:43:18 Wegens een storing bij de bank kunnen wij op dit moment geen betalingen verwerken. Het is nu nog onbekend hoe lang de storing zal duren, we hopen dat de problemen zo spoedig mogelijk opgelost zijn. #crowdfunding #geldvoorelkaar reageer retweetHier Kaapselein 128 wel ontvangen (schijf 1).quote:
[..]
Mathenesserweg 46C1 Rdam: Schijf 1 wel, schijf 2 niet
Kaapselein 128 Niet
Jaersveltstraat 53B Rdam : Schijf 1 wel, schijf 2 niet.
En ook Zegenstraat 103-a en Jaersveld 53B: Schijf 1 wel, schijf 2 niet...
Wat moeten we hier nu weer mee..... administratieve puinhoop? Lijkt me stug dat 4 projecten schijf 1 wel betalen en schijf 2 niet.Zelf zat ik voor alle 3 in schijf 2 en heb SIG dus een mail gestuurd: Het is onwaarschijnlijk dat alleen schijf 1 betaald is door de eigenaar en gevraagd om uiterlijk morgen de correctie van de administratieve puinhoop door te voeren.quote:
[..]
Hier Kaapselein 128 wel ontvangen (schijf 1).
Bedankt voor jullie reacties.Heb net gezien dat er wat Q&A staan bij dit project. o.a. deze:quote:
Dag, interessant project. Kan er toelichting worden gegeven waarom dit bedrijf 2 maanden geleden ook via Collin Crowdfund werd aangeboden, en daarna werd teruggetrokken?
De aanvraag bij Collin was op basis van voorlopige cijfers 2018, waarin niet duidelijk was welke verplichtingen er aan derden waren. De aanvraag bij Capital Circle is op basis van definitieve jaarcijfers 2018 welke afgegeven is door een gerenommeerd accountkantoor met meerdere vestigingen in het Westland. Capital Circle heeft naast de jaarcijfers, inzage in IB en BKR ondernemer.Als de aanvraag niet duidelijk was, had collin deze toch niet geplaatst en vol laten lopen? Is dit nu een antwoord op de vraag?quote:
[..]
Heb net gezien dat er wat Q&A staan bij dit project. o.a. deze:
Dag, interessant project. Kan er toelichting worden gegeven waarom dit bedrijf 2 maanden geleden ook via Collin Crowdfund werd aangeboden, en daarna werd teruggetrokken?
De aanvraag bij Collin was op basis van voorlopige cijfers 2018, waarin niet duidelijk was welke verplichtingen er aan derden waren. De aanvraag bij Capital Circle is op basis van definitieve jaarcijfers 2018 welke afgegeven is door een gerenommeerd accountkantoor met meerdere vestigingen in het Westland. Capital Circle heeft naast de jaarcijfers, inzage in IB en BKR ondernemer.Ik snap het ook niet helemaal. Wat ik vermoed is dat er misschien een aanvraag lag bij beide platformen en dat op het laatste moment voor de meest gunstige optie is gekozen voor lener en/of adviseur. Er is naar ik begrijp een moordende concurrentie tussen de verschillende platformen.quote:
[..]
Als de aanvraag niet duidelijk was, had collin deze toch niet geplaatst en vol laten lopen? Is dit nu een antwoord op de vraag?Het heeft ze dan wel 950 euro gekostquote:
[..]
Ik snap het ook niet helemaal. Wat ik vermoed is dat er misschien een aanvraag lag bij beide platformen en dat op het laatste moment voor de meest gunstige optie is gekozen voor lener en/of adviseur. Er is naar ik begrijp een moordende concurrentie tussen de verschillende platformen.quote:De succesfee van ¤ 950,- wordt eenmalig in rekening gebracht bij totstandkoming van de leningovereenkomst en wordt bij uitbetaling (inclusief BTW) ingehouden op het leningbedrag. Indien de leningaanvraag niet volgeschreven wordt en/of indien uitboeking van de lening niet plaatsvindt (om wat voor reden dan ook), dient geldnemer de vergoeding die verschuldigd is aan Collin voor de succesfee, per bankoverschrijving, op eerste verzoek van Collin te voldoen.Die zal dan wel door CC in mindering gebracht zijn op hun Fee.quote:
[..]
Het heeft ze dan wel 950 euro gekost
[..]
Je moet wat doen om klanten binnen te halen.quote:
MBT faillissement bij KOM van De Vest Projecten:
Erg benieuwd of KOM deze keer de verpanding goed heeft geregeld...
Volgens de pitch:
[..]
Maar ja, bij KOM heb ik hier weinig vertrouwen in dat ze dit gedaan hebben.Pand akte is van september 2016 en is zo te zien niet geactualiseerd. Om het pand op de openstaande (debiteuren) rekeningen waarde te geven had KoM deze minimaal eens per maand moeten actualiseren bij de belastingdienst. Mijn verwachting is dat de waarde nu 0 euro is.quote:
[..]
Je kan in je account onder "mijn projecten" zien of er een pandakte getekend is. Meestal staat er een stempel van de Belastingdienst op. Het is alleen steeds de vraag of een pandrecht wel echte waarde heeft. Maar dat geldt volgens mij voor elk platform.https://www.weespernieuws(...)den-niet-aan-elkaar-quote:
[..]
[..]
Pand akte is van september 2016 en is zo te zien niet geactualiseerd. Om het pand op de openstaande (debiteuren) rekeningen waarde te geven had KoM deze minimaal eens per maand moeten actualiseren bij de belastingdienst. Mijn verwachting is dat de waarde nu 0 euro is.Ik ben geen abonnee. Kun je misschien de hele tekst even in een spoiler tag delen?quote:
[..]
https://www.weespernieuws(...)den-niet-aan-elkaar-Nu (na 7 minuten) al 80% vol. Zal wel in 10 minuten vollopen. Wel snel voor project zonder noemenswaardige zekerheden.quote:
Edit: Dat ging toch wat langzamer dan ik gedacht had. Na 20 minuten vol. Dus die laatste 20% van het bedrag duurde bijna 2 * zo lang als de eerste 80%. Hieruit trek ik de conclusie dat CC toch nog maar een beperkte hoeveelheid klanten/investeerders heeft.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 07-10-2019 14:24:22 ]Nu wel een reactie van SIG:quote:
[..]
Zelf zat ik voor alle 3 in schijf 2 en heb SIG dus een mail gestuurd: Het is onwaarschijnlijk dat alleen schijf 1 betaald is door de eigenaar en gevraagd om uiterlijk morgen de correctie van de administratieve puinhoop door te voeren.
Bedankt voor jullie reacties.
Het is helaas juist dat er bij een aantal projecten op een deel een uitkering niet juist is verwerk.
Als het goed is moet dit inderdaad morgen hersteld zijn.Hoe dan?quote:
Nu wel een reactie van SIG:
Het is helaas juist dat er bij een aantal projecten op een deel een uitkering niet juist is verwerk.
Als het goed is moet dit inderdaad morgen hersteld zijn.
Het is niet de eerste keer dat er administratief dingen dus misgaan. Vrees dat er weer handmatig gecorrigeerd gaat worden. (wat dus eigenlijk niet zou moeten kunnen)Ccf op banken.nlSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gisteren nog een (vrij grote) nabetaling ontvangen van FnC, nog niet verwerkt in het dashboard dus ben even benieuwd of er nog een ondernemer vroegtijdig heeft afgelost.quote:
Ccf op banken.nlEen lofzang zoals hij in psalmen niet misstaan zou hebben...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op Crowdrealestate wordt een nieuw zorgvastgoedproject in Duitsland aangekondigd, looptijd 24 mnd, rente 6,5%. Heeft iemand al meer informatie of een linkje?Dit is toch gewoon ernstig verwijtbaar handelen van KOM?quote:
[..]
[..]
Pand akte is van september 2016 en is zo te zien niet geactualiseerd. Om het pand op de openstaande (debiteuren) rekeningen waarde te geven had KoM deze minimaal eens per maand moeten actualiseren bij de belastingdienst. Mijn verwachting is dat de waarde nu 0 euro is.
Als dit echt zo is kunnen ze een klacht van mij tegemoed zien richting de AFM.
Het kan niet zo zijn dat platformen zekerheden beloven en die dan niet weten te geven op het moment dat je ze nodig hebt.
Of zie ik iets over het hoofd?quote:
[..]
Hoe dan?
Het is niet de eerste keer dat er administratief dingen dus misgaan. Vrees dat er weer handmatig gecorrigeerd gaat worden. (wat dus eigenlijk niet zou moeten kunnen)Dit is inderdaad heel erg zorgelijk.quote:
[..]
Hoe dan?
Het is niet de eerste keer dat er administratief dingen dus misgaan. Vrees dat er weer handmatig gecorrigeerd gaat worden. (wat dus eigenlijk niet zou moeten kunnen)
Je moet er blind op kunnen vertrouwen dat de administratie klopt (daar betaal je trouwens ook voor). Ik wil niet er nog zelf een schaduwboekhouding op na moeten houden. Het ergste voor een platform is als ze het vertrouwen verliezen...Ik denk dat je bij het Kifid meer kans maakt. Er zijn al zaken tegen kapitaal op maat gewonnen door investeerders.quote:
[..]
Dit is toch gewoon ernstig verwijtbaar handelen van KOM?
Als dit echt zo is kunnen ze een klacht van mij tegemoed zien richting de AFM.
Het kan niet zo zijn dat platformen zekerheden beloven en die dan niet weten te geven op het moment dat je ze nodig hebt.
Of zie ik iets over het hoofd?Ik zou deze ook graag hier op het forum gekopieerd zien om te lezen.quote:
[..]
https://www.weespernieuws(...)den-niet-aan-elkaar-En blijkbaar 0 van geleerd door KOMquote:
[..]
Ik denk dat je bij het Kifid meer kans maakt. Er zijn al zaken tegen kapitaal op maat gewonnen door investeerders.
Door het (opnieuw) goed bij te houden van de pandakte is dit toch te herstellen?quote:
[..]
Dit soort zaken kan je natuurlijk ook niet terugwerkende kracht repareren
Ik zie geen enkele reden waarom KOM dit niet zou doen...
Zowel bij nieuwe als bij bestaande projecten.Is dat zo? Betreft de verpanding dan niet ook de toekomstige vorderingen? Want dat kan prima als ik dit stukje lees, als er voor het faillissement maar gefactureerd is.quote:
Pand akte is van september 2016 en is zo te zien niet geactualiseerd. Om het pand op de openstaande (debiteuren) rekeningen waarde te geven had KoM deze minimaal eens per maand moeten actualiseren bij de belastingdienst.
https://www.dirkzwager.nl(...)-onderhanden-werk-1/Ik zie ook een nabetaling, rond bedrag. Het enige dat ik me kan voorstellen (wat ik hoop eigenlijk!) is dat het duikcentrum wat centjes heeft overgemaakt. Of doet FNC ook aan deelaflossingen?quote:
Gisteren nog een (vrij grote) nabetaling ontvangen van FnC, nog niet verwerkt in het dashboard dus ben even benieuwd of er nog een ondernemer vroegtijdig heeft afgelost.Ook rond bedrag, maar zit niet in het duikcentrumquote:
[..]
Ik zie ook een nabetaling, rond bedrag. Het enige dat ik me kan voorstellen (wat ik hoop eigenlijk!) is dat het duikcentrum wat centjes heeft overgemaakt. Of doet FNC ook aan deelaflossingen?Vermoedelijk komt vandaag om 11.00 uur https://www.collincrowdfund.nl/stadscaf%c3%a9-meesters/ op collin langs.
Ik twijfel t.a.v. de courantheid van het OG als het mis gaat. Er wordt wel erg weinig afgelost door leningnemer. Aan de andere kant kan je door recht van eerste hypotheek hooguit een klein deel van je investering kwijt raken als het echt mis gaat. Zo'n pand zou bij een executie toch minimaal wel 750K opbrengen exclusief kosten?Ben ook geen abonnee dus kan jullie helaas ook niet aan hele artikel helpen..quote:
[..]
Ik zou deze ook graag hier op het forum gekopieerd zien om te lezen.FNC doet ook aan deelaflossingen. Ik heb 1 project dat de laatste tijd iedere maand extra aflossingen doet, inmiddels zijn er al 14 tabbladen met veranderde betalingsoverzichten. Ook erg vervelend, ik moet iedere maand mijn eigen annuïteiten overzicht aanpassen.quote:
[..]
Ik zie ook een nabetaling, rond bedrag. Het enige dat ik me kan voorstellen (wat ik hoop eigenlijk!) is dat het duikcentrum wat centjes heeft overgemaakt. Of doet FNC ook aan deelaflossingen?Ik heb ook een nabetaling. Geen rond bedrag.quote:Op dinsdag 8 oktober 2019 09:29 schreef peterc het volgende:
[..]
Ook rond bedrag, maar zit niet in het duikcentrumZelfs als dit mogelijk is lijkt het me geen sterke zekerheid. Het op een toekomstig moment uitstaande bedrag aan debiteuren is per definitie onbekend op het moment van verpanding, dus wat weerhoudt de geldnemer er dan van om meerdere partijen een X bedrag aan verpanding van toekomstige debiteuren te beloven?quote:
[..]
Is dat zo? Betreft de verpanding dan niet ook de toekomstige vorderingen? Want dat kan prima als ik dit stukje lees, als er voor het faillissement maar gefactureerd is.
https://www.dirkzwager.nl(...)-onderhanden-werk-1/Theaterrestaurant (geld voor elkaar) met een vooraf ingeschat budget voor aflossing lening van rond de 100.000 lukt het maar niet om jaarlijks 30.000 af te lossen.
Even kijken hoe dit af gaat lopen. Er is wel een 2e hypotheekalle 4 de projecten bij mij van KOM in juli 2016 zijn inmiddels failliet zie ik net in mijn schemaatje. Gelukkig doe ik er helemaal niets meer bij KOM. Zal mij benieuwen of ik nog quitte ga spelen incl. rente.Welk platform doet bij jou het goed/ best?quote:
alle 4 de projecten bij mij van KOM in juli 2016 zijn inmiddels failliet zie ik net in mijn schemaatje. Gelukkig doe ik er helemaal niets meer bij KOM. Zal mij benieuwen of ik nog quitte ga spelen incl. rente.
Bij mij (maar ben slechts 2 jaar bezig) is het FNCik ben de laatste tijd wel te spreken over GvE, alhoewel ook daar een aantal probleemprojecten. Ze lijken het daar wel in de klauwen te hebben, in tegenstelling tot het amateuristische geprutst bij Kom. Collin ben ik ook niet over te spreken. Slechte recovery, slechte communicatie en slecht rendement.quote:
[..]
Welk platform doet bij jou het goed/ best?
Bij mij (maar ben slechts 2 jaar bezig) is het FNCDe nu gegeven zekerheden zijn voor mij ondermaats.quote:
Feel good shower op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/emmelkamp-bv/
Als Dhr Emmelkamp zelf ook een substantiële borgstelling had afgegeven had ik wel meegedaan. Nu incasseert de verkopende partij (Emmelkamp) alleen zonder verdere bijdrage of borgstelling.In ieder geval Kledingwinkel Zomerseizoen, Bouwbedrijf Voorfinanciering en Zorgverlener Kantoor & Computerquote:
Gisteren nog een (vrij grote) nabetaling ontvangen van FnC, nog niet verwerkt in het dashboard dus ben even benieuwd of er nog een ondernemer vroegtijdig heeft afgelost.Mijn ervaring is duidelijk anders. GvE is bij mij koploper in slechte recovery nu 13 probleem projecten waar de schuld alleen maar groter wordt in plaats van kleiner dus die niet of minder dan alleen de rente betalen. Dit is zo'n 11% van al mijn projecten bij GvE.quote:
[..]
ik ben de laatste tijd wel te spreken over GvE, alhoewel ook daar een aantal probleemprojecten. Ze lijken het daar wel in de klauwen te hebben, in tegenstelling tot het amateuristische geprutst bij Kom. Collin ben ik ook niet over te spreken. Slechte recovery, slechte communicatie en slecht rendement.
Bij Collin ligt dit percentage rond de 3% van al mijn projecten.
Ik vind de aanpak van Flanderijn nog steeds bedroevend en traag. Er is nog steeds geen systematische opvolging van GvE van Flanderijn. Alleen nadat ik getelefoneerd heb met de directie van GvE wordt Flanderijn weer even achter zijn broek gezeten bij dat bepaalde project en volgt er een update. Dat kan en moet veel beter!!
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-10-2019 14:36:48 ]“Financieel Adviseur Overnemen Portefeuille“ heeft waarschijnlijk een extra aflossing gedaan van 4000 (van de 50000 in totaal)FnC betaling is verwerkt, bij mij:
Tweede Catering Vestiging
Chocolaterie breidt uit met patisserie
en
Salarisadministrateur Personeel - een extra aflossingDie heeft inderdaad extra afgelost. Bij mij verder een nabetaling van een deel van afgeboekt bedrag en daarnaast nog 10 maandbetalingen van posten die net te laat hebben betaald. BIj mij is het nog uitstaande bedrag van te vorderen nabetaling nog niet zo laag geweest.quote:
“Financieel Adviseur Overnemen Portefeuille“ heeft waarschijnlijk een extra aflossing gedaan van 4000 (van de 50000 in totaal)Ik zou er niet op rekenen en dan met name niet in relatie tot de belastingdienst. Om een dergelijk verpanding goed te verpanden zodat deze voor de belastingdienst gaat is registratie nodig middels een pandakte die bij voorkeur wekelijks (maar minimaal maandelijks) door de belastingdienst wordt voorzien van een sticker/stempel met handtekening.quote:
[..]
Is dat zo? Betreft de verpanding dan niet ook de toekomstige vorderingen? Want dat kan prima als ik dit stukje lees, als er voor het faillissement maar gefactureerd is.
https://www.dirkzwager.nl(...)-onderhanden-werk-1/
Maar goed we gaan het weer zien hoe goed dit geregeld is.
Het platform is over en uit maar AgD heeft hierover ook nog het nodige op haar site staan.Nieuwe SiG:
Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Langestraat 54 te s'-Gravenzande. Dit project gaat live op 10 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze bedrijfsruimte. Het gaat om een kledingwinkel waarbij de eigenaar een lening verzoekt van ¤ 200.000,--. Dit is minder dan 44% van de marktwaarde in verhuurde staat. De winkel is gelegen op een hoek aan de hoofdstraat richting het centrum.
Dit project heeft een looptijd van 3 jaar en 4 maanden
Rentevergoeding schijf 1A maar 4,10% (3,8% netto) voor een bedrijfspand.
https://investeren.sameningeld.nl/project/s-gravenzande
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 08-10-2019 15:55:45 ]Kuyvenhoven en Van der Ven zijn mij wel bekend. Kan er niets slechts over melden. 's Gravenzande kampt wel met wat leegstand. De enige stad in het Westland, maar dit stadje heeft duidelijk geen regiofunctie.Bij mij vandaag binnen gekomen.quote:
Gelukkig hoeft gve morgen pas te betalentwitter:geldvoorelkaar twitterde op maandag 07-10-2019 om 10:43:18 Wegens een storing bij de bank kunnen wij op dit moment geen betalingen verwerken. Het is nu nog onbekend hoe lang de storing zal duren, we hopen dat de problemen zo spoedig mogelijk opgelost zijn. #crowdfunding #geldvoorelkaar reageer retweet3.8 % netto is wel erg weinig voor een bedrijfspand. Ook met deze LTV. Op Mogelijk.nl doen winkels met deze LTV tenminste 6% dus netto rond de 5.5%. Deze gaat het voor mij dus niet worden. Daar moet zo'n 1.5 tot 2% bij.quote:
Nieuwe SiG:
Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Langestraat 54 te s'-Gravenzande. Dit project gaat live op 10 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze bedrijfsruimte. Het gaat om een kledingwinkel waarbij de eigenaar een lening verzoekt van ¤ 200.000,--. Dit is minder dan 44% van de marktwaarde in verhuurde staat. De winkel is gelegen op een hoek aan de hoofdstraat richting het centrum.
Dit project heeft een looptijd van 3 jaar en 4 maanden
Rentevergoeding schijf 1A maar 4,10% (3,8% netto) voor een bedrijfspand.
https://investeren.sameningeld.nl/project/s-gravenzandeHuurder betaalt 3 maanden voorruitquote:
Nieuwe SiG:
Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Langestraat 54 te s'-Gravenzande. Dit project gaat live op 10 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze bedrijfsruimte. Het gaat om een kledingwinkel waarbij de eigenaar een lening verzoekt van ¤ 200.000,--. Dit is minder dan 44% van de marktwaarde in verhuurde staat. De winkel is gelegen op een hoek aan de hoofdstraat richting het centrum.
Dit project heeft een looptijd van 3 jaar en 4 maanden
Rentevergoeding schijf 1A maar 4,10% (3,8% netto) voor een bedrijfspand.
https://investeren.sameningeld.nl/project/s-gravenzande
Veel te lage rente als ik vergelijk met NewFunding, ik schrijf pas in bij 5%.Pecunia non olethttps://www.nrc.nl/nieuws(...)-jc-redding-a3975915
Zou hij nog genoeg geld over houden om onze HCN leningen af te betalen?
Mogelijk is minder gunstig. Men biedt de investeerder max. 5,25% en je betaalt eenmalig 2%. En je moet de lening wel in je eentje verstrekken. Je zou ook kunnen stellen dat Mogelijk een aardig verdienmodel heeft: 2,95% + 2% eenmalig en min. 0,5% + 0,25% gedurende de looptijd.en nog wat zaken. Maar goed, de organisatie moet ook betaald worden.quote:
[..]
3.8 % netto is wel erg weinig voor een bedrijfspand. Ook met deze LTV. Op Mogelijk.nl doen winkels met deze LTV tenminste 6% dus netto rond de 5.5%. Deze gaat het voor mij dus niet worden. Daar moet zo'n 1.5 tot 2% bij.Dat is maar helemaal afhankelijk van hoeveel je kunt en wil investeren. Als je 2000k kunt ophoesten bieden ze 7,5% bruto met een ltv van 11% (voor wat het waard is)quote:
[..]
Mogelijk is minder gunstig. Men biedt de investeerder max. 5,25% en je betaalt eenmalig 2%. En je moet de lening wel in je eentje verstrekken. Je zou ook kunnen stellen dat Mogelijk een aardig verdienmodel heeft: 2,95% + 2% eenmalig en min. 0,5% + 0,25% gedurende de looptijd.en nog wat zaken. Maar goed, de organisatie moet ook betaald worden.
Ik zit niet in de Cubanita's. Dit waren meest leningen van franchise nemers denk ik? Zo ja, dan weten we gelijk dat de franchise nemers een royale fee betalen.quote:
https://www.nrc.nl/nieuws(...)-jc-redding-a3975915
Zou hij nog genoeg geld over houden om onze HCN leningen af te betalen?
Mochten er ook leningen aan de franchise gever verstrekt zijn: waarom leent deze meneer dan tegen 7%?De 'koning' is mede eigenaar van vele Cubanita's, bregje's, een horecazaak in Den Bosch en een zaak in Oegstgeest die via hcn zijn gefund.quote:
[..]
Ik zit niet in de Cubanita's. Dit waren meest leningen van franchise nemers denk ik? Zo ja, dan weten we gelijk dat de franchise nemers een royale fee betalen.
Mochten er ook leningen aan de franchise gever verstrekt zijn: waarom leent deze meneer dan tegen 7%?
Maar het is niets voor niets dat deze projecten niet meer op hcn geplaatst worden.
[ Bericht 2% gewijzigd door djh77 op 09-10-2019 07:15:45 ]https://www.vandevenfashion.nl/over-ons/ de huurderquote:
[..]
Huurder betaalt 3 maanden voorruit
Veel te lage rente als ik vergelijk met NewFunding, ik schrijf pas in bij 5%.Vandaag toch weer een project van KOM succesvol volbracht: MedEvent; hulde.
[ Bericht 49% gewijzigd door obligataire op 08-10-2019 18:47:36 ]Pecunia non oletmaar daar is iets mis mee....quote:
[..]
Dat is maar helemaal afhankelijk van hoeveel je kunt en wil investeren. Als je 2000k kunt ophoesten bieden ze 7,5% bruto met een ltv van 11% (voor wat het waard is)De ondernemer heeft veel interviews gegeven. Een investeringslinkje heb ik (helaas) nog niet gevonden. Als iemand die hier zou kunnen delen ...quote:Vandaag email ontvangen inzake GVESPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt., de eindstreep gehaald voor dit projectDezelfde heer als het Pavarotti project in Leiden ( of was het Delft?) Is goede ondernemer maar ik vind het wat verontrustend dat hij nu voor de derde keer een beroep op de crowdfund markt doet. Zou de bank zijn credit aan het afbouwen zijn...quote:
[..]
De ondernemer heeft veel interviews gegeven. Een investeringslinkje heb ik (helaas) nog niet gevonden. Als iemand die hier zou kunnen delen ...Was inderdaad Pavarotti Leiden, in 2 delen, ik zit daar in. Voor Delft heb ik geen crowdfund lening gezien.
Het restaurant in Leiden is volgens mij nog niet open, verwachte opening zou medio 2019 zijn. Volgend week moet ik toch ergens in de binnenstad zijn, misschien dat ik even lang fiets om te kijken hoe het er mee staat. Kan ik gelijk even aan de overkant kijken hoe het staat met 30ml (CC project), die zou ergens in oktober open gaan.De ondernemer bouwt inderdaad heel snel (te snel?) aan een groot imperium. Pavarotti zit in Zoetermeer, Delft, Leiden en Kijkduin. De laatste twee zijn, als ik het goed heb, nog niet geopend. De ondernemer is bovendien eigenaar van andere restaurants in de regio, namelijk: Clooney, Volle Maan, Carpe Diem en Bij Oma (Bron).quote:
[..]
Dezelfde heer als het Pavarotti project in Leiden ( of was het Delft?) Is goede ondernemer maar ik vind het wat verontrustend dat hij nu voor de derde keer een beroep op de crowdfund markt doet. Zou de bank zijn credit aan het afbouwen zijn...En hoe beoordelen we dit in het geheelquote:
[..]
De ondernemer bouwt inderdaad heel snel (te snel?) aan een groot imperium. Pavarotti zit in Zoetermeer, Delft, Leiden en Kijkduin. De laatste twee zijn, als ik het goed heb, nog niet geopend. De ondernemer is bovendien eigenaar van andere restaurants in de regio, namelijk: Clooney, Volle Maan, Carpe Diem en Bij Oma (Bron).
https://www.fundainbusine(...)-laan-van-ambacht-5/Ik twijfel over deze, om de redenen die jij ook al aan gaf. Er wordt wel heel erg weinig afgelost gedurende de looptijd en hoe courant is het pand. Aan de andere kant is de LTV 60% dus is het risico beperkt.quote:
Deze staat nu open: https://www.collincrowdfund.nl/stadscaf%c3%a9-meesters/Ik pak hem mee, maar dan vooral omdat ik mijn geld niet stil wil laten staan.quote:
[..]
Ik twijfel over deze, om de redenen die jij ook al aan gaf. Er wordt wel heel erg weinig afgelost gedurende de looptijd en hoe courant is het pand. Aan de andere kant is de LTV 60% dus is het risico beperkt.quote:
[..]
Ik pak hem mee, maar dan vooral omdat ik mijn geld niet stil wil laten staan.Ik laat hem lopen. Een ltv van 60% is anders voor een woonhuis dan een ltv van 60% voor een (weliswaar mooi) bedrijfspand. Ik wil mijn geld ook niet stil laten staan maar ik wil het wel graag terug hebben.quote:
[..]
Ik twijfel over deze, om de redenen die jij ook al aan gaf. Er wordt wel heel erg weinig afgelost gedurende de looptijd en hoe courant is het pand. Aan de andere kant is de LTV 60% dus is het risico beperkt.Ik laat hem liggen. Deze casus heeft forse potentie om een hoofdpijndossier te worden. Teveel onzekere elementen.quote:
[..]
Ik twijfel over deze, om de redenen die jij ook al aan gaf. Er wordt wel heel erg weinig afgelost gedurende de looptijd en hoe courant is het pand. Aan de andere kant is de LTV 60% dus is het risico beperkt.Pecunia non oletIVM Noë maandbetaling ontvangen
GVE 14939 Daksan ook binnen / project geheel afgelost
Collin Tilburg laat ik lopen, denk nog na over het winkelpand bij SIG & HCNCollin neem ik niet mee ivm genoemde redenen. Sig laat ik gaan want nu wordt de rente echt te laag. "100% garantie" geeft de leningnemer aan, dus nog veiliger dan de bankquote:
IVM Noë maandbetaling ontvangen
GVE 14939 Daksan ook binnen / project geheel afgelost
Collin Tilburg laat ik lopen, denk nog na over het winkelpand bij SIG & HCN. Bij de keuze uit deze 3 neem ik HCN mee. Komende jaren een vaste cashflow zonder herfinanciering aan het eind. Laatstgenoemde neem ik derhalve als enige mee.
Bij mij staat het geld op mijn rekening.quote:
[..]
Bij mij staat-ie nog op "in behandeling"Nu nog de vraag waar dit geld vandaan komt...quote:
[..]
Bij mij staat het geld op mijn rekening.Er komt vast op korte termijn een update.quote:
[..]
Nu nog de vraag waar dit geld vandaan komt...Klopt, ik wacht ook op beter .quote:
[..]
Ik laat hem liggen. Deze casus heeft forse potentie om een hoofdpijndossier te worden. Teveel onzekere elementen.Wederom een Collin lening voor Permanento Beheer.
https://www.collincrowdfund.nl/permanento-beheer-2/
De vorige lening met een 1e hypotheek heb ik al laten lopen dus om deze loop ik helemaal met een grote boog heen.
Uit de reactie's bij het eerste project begreep ik de de overige vorderingen vooral bestonden uit lening binnen de privé kring (personal holding, de eigen pensioen BV). Worden deze nu gedeeltelijk geherfinancierd? Als dit zo is dan is dat geen best teken.
[ Bericht 27% gewijzigd door Horsemen op 09-10-2019 14:07:19 ]Je slaat de spijker denk ik op zijn kop.quote:
Wederom een Collin lening voor Permanento Beheer.
https://www.collincrowdfund.nl/permanento-beheer-2/
De vorige lening met een 1e hypotheek heb ik al laten lopen dus om deze loop ik helemaal met een grote boog heen.
Uit de reactie's bij het eerste project begreep ik de de overige vorderingen vooral bestonden uit lening binnen de privé kring (personal holding, de eigen pensioen BV). Worden deze nu gedeeltelijk geherfinancierd? Als dit zo is dan is dat geen best teken.
Daarnaast stelt de 2 e hypotheek natuurlijk weinig voor . Rest schuld 1e hypotheek ¤ 503K, tax. waarde pand ¤595K.
Dus totaal geen zekerheden immers de borgstellingen zijn ook van morele aard.
Daarnaast zie ik dat er naast die leningen uit de "prive" sfeer en de eerste Collin lening met slottermijn van 300K ook deze kredieten nog lopen:
Het bedrijf beschikt bij de Rabobank/DLL over een lening van ¤ 240.000,-, een rekening-courant krediet van ¤ 200.000,- en een factoring faciliteit.
Daarnaast heeft men eerder een crowdfunding campagne van ¤ 250.000,- via Geldvoorelkaar gerealiseerd. Deze annuïtaire lening is in november 2017 verstrekt en heeft een looptijd van 5 jaar.
Hoop voor de leningnemers van de GvE lening van deze firma ( die vermoedelijk geen zekerheden hebben) dat deze 2 e Collin lening gewoon volloopt.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-10-2019 14:43:03 ]De Collin investeerders uit de eerste lening kunnen denk ik enigszins opgelucht ademhalen omdat de prognose 2018 is overtroffen. Dat zie je niet vaak in crowdfunding, vandaar dat het nu expliciet wordt benoemdquote:
[..]
Je slaat de spijker denk ik op zijn kop.
Daarnaast stelt de 2 e hypotheek natuurlijk weinig voor . Rest schuld 1e hypotheek ¤ 503K, tax. waarde pand ¤595K.
Dus totaal geen zekerheden immers de borgstellingen zijn ook van morele aard.
Hoop voor de leningnemers van de GvE lening van deze firma ( die vermoedelijk geen zekerheden hebben) dat deze Collin lening gewoon volloopt.
Wel een bijzonder verhaal, investeerders met rente >10%, toch wel een teken dat de nood hoog geweest is (of nog steeds is, met een schuld van een kleine 2 miljoen).
Inderdaad is deze lening niet aantrekkelijk, één zwaluw maakt geen zomer en de zekerheden zijn nagenoeg nul zoals opgemerkt.Pecunia non oletZie trouwens net dat de eerste Collin lening met 1 ste hypotheek er 28! dagen over heeft gedaan om vol te lopen. Ben benieuwd hoe lang deze 2 e lening zonder noemenswaardige zekerheden er over doet.quote:
[..]
De Collin investeerders uit de eerste lening kunnen denk ik enigszins opgelucht ademhalen omdat de prognose 2018 is overtroffen. Dat zie je niet vaak in crowdfunding, vandaar dat het nu expliciet wordt benoemd
Wel een bijzonder verhaal, investeerders met rente >10%, toch wel een teken dat de nood hoog geweest is (of nog steeds is, met een schuld van een kleine 2 miljoen).
Inderdaad is deze lening niet aantrekkelijk, één zwaluw maakt geen zomer en de zekerheden zijn nagenoeg nul zoals opgemerkt.
Op de een of andere manier zegt mijn gevoel dat deze door gewijzigde markt omstandigheden(nog lagere rentes als afgelopen jaar op spaarrekeningen met als gevolg veel nieuwe CF investeerders) sneller zal vollopen.
Ik gok vol binnen 1 dag.Bij nader inzien laat ik ook deze toch aan mij voorbij gaan.quote:
[..]
Klopt, ik wacht ook op beter .Vandaag zijn er twee nieuwe projecten voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl. Het betreft twee nieuwe projecten van Meuleman Investments:
Project: Meuleman Investments III
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 110.000
Rente: 5,0%
Looptijd: 24 maanden
Leenvorm: vastgoedlening
Live op: 11 oktober 2019, 15:15 uur
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een beleggingsobject in Vlissingen.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20774
Project: Meuleman Investments IV
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 100.000
Rente: 5,0%
Looptijd: 24 maanden
Leenvorm: vastgoedlening
Live op: 11 oktober 2019, 15:15 uur
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een beleggingsobject in Venlo-Blerick.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20775Nieuw project bij SiG:
Carmelitessenstraat 10 te Roermond. Dit project gaat live op 11 oktober 2019 om 16.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze nieuwbouwwoning (waarvan de begane grond reeds gebouwd is), in een mooi kleinschalig project van 9 woningen bij het oude klooster van de Carmelitessen in Roermond. Het gaat om een financieringsaanvraag van ¤ 175.000,-. Dit is minder dan 75% van de marktwaarde in verhuurde staat. Het hypotheekbedrag wordt in een bouwdepot door SamenInGeld beheerd en er wordt uitbetaald op basis van facturen van de bouwer.
https://investeren.sameni(...)senstraat-10-live-xxquote:
IVM Noë maandbetaling ontvangen
GVE 14939 Daksan ook binnen / project geheel afgelost
Collin Tilburg laat ik lopen, denk nog na over het winkelpand bij SIG & HCNquote:
[..]
Bij mij staat-ie nog op "in behandeling"quote:
[..]
Bij mij staat het geld op mijn rekening.quote:
[..]
Nu nog de vraag waar dit geld vandaan komt...En de updatequote:
[..]
Er komt vast op korte termijn een update.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat geeft wel vertrouwen in de afwikkeling van InvestormatchSteun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokDat heb ik ook lang gedacht maar bij 2 andere dossiers is de afwikkeling erg teleurstellend. Investormatch communiceert beter dan andere platforms, hoewel ook dat minder is geworden sinds de overname. Zowel bij de Steigerbouwer als bij Lekker enzo is het resultaat van de recovery uiteindelijk nihil.quote:
Dat geeft wel vertrouwen in de afwikkeling van InvestormatchHet is mijn eerste default bij IVM. Ik heb ook bewust voor dit project gekozen vanwege de zekerheden. Als een groot deel uiteindelijk afgeschreven word dan zou ik erg teleurgesteld zijn in IVM.quote:
[..]
Dat heb ik ook lang gedacht maar bij 2 andere dossiers is de afwikkeling erg teleurstellend. Investormatch communiceert beter dan andere platforms, hoewel ook dat minder is geworden sinds de overname. Zowel bij de Steigerbouwer als bij Lekker enzo is het resultaat van de recovery uiteindelijk nihil.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokquote:
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
En de updateStaat er nu dat 2/3 van de totale restschuld al binnen is? Of 2/3 van de maandtermijn?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tita Tovenaar Taxaties?quote:
Vandaag zijn er twee nieuwe projecten voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl. Het betreft twee nieuwe projecten van Meuleman Investments:
2x wordt het pand ver onder de taxatiewaarde gekocht.De update is toch duidelijk? 2/3 van het openstaande bedrag + rente is al binnen.quote:
[..]
Het is mijn eerste default bij IVM. Ik heb ook bewust voor dit project gekozen vanwege de zekerheden. Als een groot deel uiteindelijk afgeschreven word dan zou ik erg teleurgesteld zijn in IVM."2/3 van de openstaande hoofdsom", dat kun je volgens mij alleen maar lezen als 2/3 van de totale restschuld.quote:
[..]
Staat er nu dat 2/3 van de totale restschuld al binnen is? Of 2/3 van de maandtermijn?Ik ben dan ook hoopvol dat uiteindelijk alles betaald zal worden.quote:
[..]
"2/3 van de openstaande hoofdsom", dat kun je volgens mij alleen maar lezen als 2/3 van de totale restschuld.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokDan is de vraag waarom ze nu maar 1 termijn betaald hebben?quote:
[..]
"2/3 van de openstaande hoofdsom", dat kun je volgens mij alleen maar lezen als 2/3 van de totale restschuld.Waarom betalen ze dan maar 1 maandtermijn uit als ze veel meer geld hebben ontvangen?quote:
[..]
De update is toch duidelijk? 2/3 van het openstaande bedrag + rente is al binnen.stukje annuitair voor de vorm (5000 en 7000)quote:
Vandaag zijn er twee nieuwe projecten voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl. Het betreft twee nieuwe projecten van Meuleman Investments:
Project: Meuleman Investments III
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 110.000
Rente: 5,0%
Looptijd: 24 maanden
Leenvorm: vastgoedlening
Live op: 11 oktober 2019, 15:15 uur
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een beleggingsobject in Vlissingen.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20774
Project: Meuleman Investments IV
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 100.000
Rente: 5,0%
Looptijd: 24 maanden
Leenvorm: vastgoedlening
Live op: 11 oktober 2019, 15:15 uur
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een beleggingsobject in Venlo-Blerick.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20775
grote portefeuille ondertussen wat voor spreiding zorgt maar natuurlijk ook voor hoge lasten
denk dat ik ze wel mee probeer te pakkenIk lees het ook als zijnde 2/3 van de hoofdsom is binnen (dat is mooi). Geen idee waarom er maar 1 termijn betaald is...quote:
[..]
Waarom betalen ze dan maar 1 maandtermijn uit als ze veel meer geld hebben ontvangen?
Misschien kan iemand het even navragen.Dit is ook precies wat ik mij afvroeg.quote:
[..]
Ik lees het ook als zijnde 2/3 van de hoofdsom is binnen (dat is mooi). Geen idee waarom er maar 1 termijn betaald is...
Misschien kan iemand het even navragen.Stond op de vaste planning, en geblokkeerd tot nader order, vervolgens iemand op het verkeerde knopje gedrukt?:)quote:
[..]
Dit is ook precies wat ik mij afvroeg.Pecunia non oletJammer dat er wel wat slordigheden in het hele verhaal staan, bij Vlissingen staat bij bestedingendoel "Aankoop beleggingspand Venlo". Verder worden drie grote bedrijven genoemd als oorzaak naar d evraga van huurwoningen. De Schelde is inmiddels al weer een poosje bekend onder de naam Damen, ZALCO is al jaartje of 7 failliet en TRN heet tegenwoordig ZR. Hoeft geen issue te zijn, maar geeft voor mij wel aan dat de zorgvuldigheid (van wie dan ook) van de teksten toch wel wat minder belangrijk lijkt te zijn geworden.quote:
Het betreft twee nieuwe projecten van Meuleman Investments:Deze ZALCO misschien? https://zalco.nl/nl/contactquote:
[..]
Jammer dat er wel wat slordigheden in het hele verhaal staan, bij Vlissingen staat bij bestedingendoel "Aankoop beleggingspand Venlo". Verder worden drie grote bedrijven genoemd als oorzaak naar d evraga van huurwoningen. De Schelde is inmiddels al weer een poosje bekend onder de naam Damen, ZALCO is al jaartje of 7 failliet en TRN heet tegenwoordig ZR. Hoeft geen issue te zijn, maar geeft voor mij wel aan dat de zorgvuldigheid (van wie dan ook) van de teksten toch wel wat minder belangrijk lijkt te zijn geworden.Precies dat is ook mijn gedachte. Flauwekul dus en LTV van 100% en 105% op basis van aanschafwaarde, nauwelijks aflossing, Meuleman sla ik wederom over. Toekomstige pitches van deze meneer lees ik niet eens meer doorquote:
[..]
Tita Tovenaar Taxaties?
2x wordt het pand ver onder de taxatiewaarde gekocht.
Pecunia non oletHet project van de rijksambtenaar in Roermond (SIG) vind ik daarentegen wel interessant. Iemand die daar nog haken en ogen ziet?Pecunia non oletFeitelijk staat het er wat er verder gaat gebeuren:quote:
[..]
Dit is ook precies wat ik mij afvroeg.
Wij keren u de restanten zsm uit.
Er zal dus nog wel wat handwerk verricht moeten worden en men heeft (terecht) de termijn die al verstreken was op voorhand uitgekeerd.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 10-10-2019 10:57:47 ]Ziet er goed uit inderdaad. Grootste risico zie ik in een failliete aannemer. Ondanks depot kan dat een tegenslag zijn als de nieuwe afbouwer een ruim hogere prijs vraagt als eerder afgesproken.quote:
Het project van de rijksambtenaar in Roermond (SIG) vind ik daarentegen wel interessant. Iemand die daar nog haken en ogen ziet?Ik denk dat de waarde in verhuurde staat hoger is dan de aankoopwaarde vanwege de huurprijs. Toen wij ons beleggingspand kochten zei de taxateur dat dit bedrag wordt berekend aan de hand van de huurprijs en het beoogde rendement en dus geen/weinig relatie heeft met de aankoopprijs.quote:
[..]
Precies dat is ook mijn gedachte. Flauwekul dus en LTV van 100% en 105% op basis van aanschafwaarde, nauwelijks aflossing, Meuleman sla ik wederom over. Toekomstige pitches van deze meneer lees ik niet eens meer door
Zie bijvoorbeeld website woonfonds:
https://woonfonds.nl/hypotheek/woningverhuur/taxatie
Wat niet wil zeggen dat het een realistische waarde is.
[ Bericht 2% gewijzigd door Red_arrow op 10-10-2019 11:52:57 ]Dat klinkt aannemelijk. Echter waarom willen wij graag een lage LTV; namelijk om in geval van calamiteiten bij de geldlener zelf zonder kleerscheuren van onze investering af te komen. Taxeren op basis van een eventuele nog te ontvangen huur klinkt mij als een luchtkasteel.quote:
[..]
Ik denk dat de waarde in verhuurde staat hoger is dan de aankoopwaarde vanwege de huurprijs. Toen wij ons beleggingspand kochten zei de taxateur dat dit bedrag wordt berekend aan de hand van de huurprijs en het beoogde rendement en dus geen/weinig relatie heeft met de aankoopprijs.
Zie bijvoorbeeld website woonfonds:
https://woonfonds.nl/hypotheek/woningverhuur/taxatie
Als de huurder er al jaren in zat, met net betaalgedrag, kon ik het me nog voorstellen maar dan had meneer Meuleman het pand ook niet voor deze prijs kunnen kopen denk ik.Pecunia non oletVolle maan (HCN) gaat over een paar minuten open, ik heb alvast de volle automatische inschrijving toegewezen gekregen.Pecunia non oletopen ; 65%quote:
Volle maan (HCN) gaat over een paar minuten open, ik heb alvast de volle automatische inschrijving toegewezen gekregen.Ik zit hier ook automatisch in voor mijn volle automatische inschrijving.quote:
Volle maan (HCN) gaat over een paar minuten open, ik heb alvast de volle automatische inschrijving toegewezen gekregen.Ook leuk dat de investeerders die auto-investeren niet aan hadden staan (waar ik ook toe behoor), gewoon mee konden doen dit keer. Dat is weleens anders geweest.
Ondanks dat het dezelfde ondernemer betreft als de 2X ¤500K voor Pavarotti Leiden en zijn pand van Big Horeca te koop staat op Funda, durfde ik dit nieuwe project wel aan.Net antwoord gekregen van IM mbt Noequote:
[..]
Feitelijk staat het er wat er verder gaat gebeuren:
Wij keren u de restanten zsm uit.
Er zal dus nog wel wat handwerk verricht moeten worden en men heeft (terecht) de termijn die al verstreken was op voorhand uitgekeerd.quote:> Wanneer wordt het volledige bedrag dat is binnengekomen uitgekeerd?
IM: Ik verwacht volgende week. E.e.a. moet goed in de administratie en betaaloverzichten worden verwerkt.Dank!quote:
[..]
Net antwoord gekregen van IM mbt Noe
[..]
Even afwachten dus.Nieuwe op SiG met een iets hogere rente
https://investeren.sameni(...)-thomas-edisonstraatquote:Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein "De Leeuw 4". Op dit terrein is een diversiteit aan nieuw gebouwde bedrijfsruimten. Het bedrijvenpark is zeer aantrekkelijk en centraal gelegen aan de rand van Zuid-Beijerland op ca. 3 kilometer van de rijkswegAl weer een SiG bedrijfspand. Meer dan terecht dat de rente daarvan hoger is dan een woning.quote:
Nieuwe op SiG met een iets hogere rente
https://investeren.sameni(...)-thomas-edisonstraat
[..]Ik zie de tendens naar bedrijfspanden gaan, maar hoort hier niet een veel hogere rente bij?quote:
[..]
Al weer een SiG bedrijfspand. Meer dan terecht dat de rente daarvan hoger is dan een woning.
Als ik het zo zie, zijn deze nagenoeg gelijk aan de woningen. Echter wel met een veel lagere LTV.
Maar bij bedrijven natuurlijk kans op leegstand veel groter en bij verkoop weet ik niet hoe waardevast het onroerend goed is.Staat inmiddels ook open.quote:
Nieuwe SiG:
Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Langestraat 54 te s'-Gravenzande. Dit project gaat live op 10 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze bedrijfsruimte. Het gaat om een kledingwinkel waarbij de eigenaar een lening verzoekt van ¤ 200.000,--. Dit is minder dan 44% van de marktwaarde in verhuurde staat. De winkel is gelegen op een hoek aan de hoofdstraat richting het centrum.
Dit project heeft een looptijd van 3 jaar en 4 maanden
Rentevergoeding schijf 1A maar 4,10% (3,8% netto) voor een bedrijfspand.
https://investeren.sameningeld.nl/project/s-gravenzande
Met maar 14 investeerders al voor ruim 65% vol.Aangezien het een nieuwbouw-traject is, vind ik de 0.4% hogere rente niet echt overdreven...quote:
[..]
Al weer een SiG bedrijfspand. Meer dan terecht dat de rente daarvan hoger is dan een woning.Het is zelfs maar 0,2% hoger (met een zelfde looptijd). Dit verschil zou eigenlijk veel groter moeten zijn. Maar goed, het blijft een marktrente en zolang de projecten zo snel vollopen blijft de rente dalen.quote:
[..]
Aangezien het een nieuwbouw-traject is, vind ik de 0.4% hogere rente niet echt overdreven...De eerste stopte er een halve ton in😂quote:
[..]
Staat inmiddels ook open.
Met maar 14 investeerders al voor ruim 65% vol.
Strategisch prikkelwerk?Pecunia non oletHet liep vandaag in ieder geval goed storm bij de buren van Volle Maan in Leidschendam. https://www.ad.nl/den-haa(...)idschendam~aeb4ff3e/ Als men dat de komende jaren ook bij Volle Maan blijft doen, maak ik me totaal geen zorgen over de afloop van deze lening.quote:Dat hele winkelcentrum Leidschenhage wordt al jaren verbouwd tot Mall of the Netherlands. Het begint intussen al wel meer vorm te krijgen en steeds meer winkels gaan er open.
Volle Maan zit niet in het te verbouwen deel van het winkelcentrum zelf maar net er buiten.
Jammer dat ze geen incentive hebben, het is voor mij dichtbij genoeg om er eens te gaan eten. Misschien doe ik dat sowieso wel nu.Probleem ccf (2x)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Beide met hypothecaire zekerheid. In aug 2018 was de privévermogenspositie van de ondernemers ruim.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.DB-classificatie: Minimaal risico.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 10-10-2019 18:29:48 ]quote:
Probleem ccf (2x)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Beide met hypothecaire zekerheid. In aug 2018 was de privévermogenspositie van de ondernemers ruim.Raar dat (wan)betalingen van beide leningen niet gelijk op lopen.........SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.DB-classificatie: Minimaal risico.Pecunia non oletTwee potentieel problemen vandaag:
HCN:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft niet betaald, betalingen worden voorlopig opgeschort. HCN zal zsm berichten over de verdere voortgang
GvE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. converteerbare lening, heeft niet aan haar contractuele verplichting tot het aanbieden van een conversie na 3 jaar voldaan. GvE heeft de lening formeel opgezegd.
de begeleidende brief van de onderneming voorspelt weinig goeds naar mijn mening:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
GvE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. converteerbare lening, heeft niet aan haar contractuele verplichting tot het aanbieden van een conversie na 3 jaar voldaan. GvE heeft de lening formeel opgezegd.
de begeleidende brief van de onderneming voorspelt weinig goeds naar mijn mening:De hele converteerbare leningen-aanbod was al geen succes. Veel te weinig interesse vanuit de investeerders.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Inderdaad, niet geschikt om te financieren via crowd funding platforms. Heb er ook maar 1 van meegenomen.quote:
[..]
De hele converteerbare leningen-aanbod was al geen succes. Veel te weinig interesse vanuit de investeerders.
Mogelijk wat te gretig geworden door de korting op de conversie rate die geboden werd.quote:
Twee potentieel problemen vandaag:
HCN:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft niet betaald, betalingen worden voorlopig opgeschort. HCN zal zsm berichten over de verdere voortgang
GvE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. converteerbare lening, heeft niet aan haar contractuele verplichting tot het aanbieden van een conversie na 3 jaar voldaan. GvE heeft de lening formeel opgezegd.
de begeleidende brief van de onderneming voorspelt weinig goeds naar mijn mening:Verder door Collin vandaag op de hoogte gesteld datSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.in achterstand is gekomen. Zie dat nog wel goedkomen op lange of korte termijn, i.v.m. 1e hypotheek op het pand.Kan iemand uit de eerste lening toelichten sinds wanneer daar problemen zijn en wat daarover door Collin is gecommuniceerd?quote:
[..]
Raar dat (wan)betalingen van beide leningen niet gelijk op lopen.........Er is meen ik een termijn te laat betaald. Verder niets vernomen.quote:
[..]
Kan iemand uit de eerste lening toelichten sinds wanneer daar problemen zijn en wat daarover door Collin is gecommuniceerd?Pecunia non oletOké, omdat Collin het in haar mail ook heeft over de rente en aflossing van augustus en september van leningnummer 28330 alsmede nu dan dus ook oktober... Dan zou het dus al 3 maanden zijn zonder verdere communicatie.quote:
[..]
Er is meen ik een termijn te laat betaald. Verder niets vernomen.Wellicht stornering van de 2 vorige maanden? Hebben andere platformen ook wel eens last van gehad.quote:
[..]
Oké, omdat Collin het in haar mail ook heeft over de rente en aflossing van augustus en september van leningnummer 28330 alsmede nu dan dus ook oktober... Dan zou het dus al 3 maanden zijn zonder verdere communicatie.Ik schrik toch wel als ik bij CCF op de homepage zie dat je van het gemiddeld rendement 7,72%, gemiddeld 3,74% overhoud. 1% fee, 3% default. Erger nog, ik zit onder dat gemiddelde.
Volgens mij zit zelfs KOM niet zo laag...Kom zit onder 0.quote:
Ik schrik toch wel als ik bij CCF op de homepage zie dat je van het gemiddeld rendement 7,72%, gemiddeld 3,74% overhoud. 1% fee, 3% default. Erger nog, ik zit onder dat gemiddelde.
Volgens mij zit zelfs KOM niet zo laag...
Rendement -5% en dat is iets positiever dan mijn portefeuille (-18%). Daarom doe ik al lange tijd niets meer met kom.
Bron: https://www.crowdfundingcijfers.nl/crowdfunding-platforms/
[ Bericht 20% gewijzigd door Jaco078 op 11-10-2019 09:13:01 ]Deze link geeft nog iets meer detailinformatie:quote:
[..]
Kom zit onder 0.
Rendement -5% en dat is iets positiever dan mijn portefeuille (-18%). Daarom doe ik al lange tijd niets meer met kom.
Bron: https://www.crowdfundingcijfers.nl/crowdfunding-platforms/
https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Collin nadert de nul!Waar zit dan het verschil precies tussen beide methoden? Aantal dagen achterstand?quote:
[..]
Deze link geeft nog iets meer detailinformatie:
https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Collin nadert de nul!
Die 3,74% komt me toch wat realistischer voor dan 0.67%.
Mijn eigen netto rendement volgens CCF is circa 4,7%, dus dat zou dan naar rato circa 0.84% zijn volgens AFM methodiek.
Dat kan ik me eerlijk gezegd niet voorstellen, of je zou alle projecten waar een termijntje achterloopt of een soepele betaalregeling is afgesproken, meteen helemaal moeten gaan afboeken. Je kunt ook roomser zijn dan de Paus natuurlijk.Pecunia non oletDeze toelichting staat erbij:quote:
[..]
Waar zit dan het verschil precies tussen beide methoden? Aantal dagen achterstand?
Die 3,74% komt me toch wat realistischer voor dan 0.67%.
Mijn eigen netto rendement volgens CCF is circa 4,7%, dus dat zou dan naar rato circa 0.84% zijn volgens AFM methodiek.
Dat kan ik me eerlijk gezegd niet voorstellen, of je zou alle projecten waar een termijntje achterloopt of een soepele betaalregeling is afgesproken, meteen helemaal moeten gaan afboeken. Je kunt ook roomser zijn dan de Paus natuurlijk.
-------------
• Rendement: Het door het platform gepresenteerde netto rendement. In bijna alle gevallen is geen rekening gehouden met eventuele toekomstige afschrijvingen van openstaande leningen die momenteel geen betalingsachterstand hebben. Het is dus te verwachten dat het daadwerkelijke netto rendement niet hoger zal zijn dan het gepresenteerde netto rendement.
• Rendement (AFM): Het netto rendement waarbij conform de aanbeveling van de AFM (bron, PDF, aanbeveling 4) alle openstaande bedragen met een betalingsachterstand van 90 dagen of meer afgeboekt zijn (berekening: bruto rendement, minus afboekingen als percentage van verstrekt, minus kosten voor investeerders als percentage van verstrekt).
• Een aantal platforms hanteert een andere methode voor het berekenen van het netto rendement dan de AFM aanbeveelt en boekt openstaande bedragen met een betalingsachterstand vanaf 90 dagen niet (volledig) af. Bouwaandeel boekt na 90 dagen 30% van de dekkingswaarde niet af. Collin Crowdfund en Knab Crowdfunding boeken uit te winnen zekerheden niet af, maar nemen wel een extra reservering. Horeca Crowdfunding, Kapitaal Op Maat en Lendahand boeken openstaande bedragen met een betalingsachterstand na 365 dagen af.
-------------Het beleid van de AFM lijkt er vooral op gericht te zijn om het investeren in crowdfunding te ontmoedigenquote:
[..]
Deze toelichting staat erbij:
-------------
• Rendement: Het door het platform gepresenteerde netto rendement. In bijna alle gevallen is geen rekening gehouden met eventuele toekomstige afschrijvingen van openstaande leningen die momenteel geen betalingsachterstand hebben. Het is dus te verwachten dat het daadwerkelijke netto rendement niet hoger zal zijn dan het gepresenteerde netto rendement.
• Rendement (AFM): Het netto rendement waarbij conform de aanbeveling van de AFM (bron, PDF, aanbeveling 4) alle openstaande bedragen met een betalingsachterstand van 90 dagen of meer afgeboekt zijn (berekening: bruto rendement, minus afboekingen als percentage van verstrekt, minus kosten voor investeerders als percentage van verstrekt).
• Een aantal platforms hanteert een andere methode voor het berekenen van het netto rendement dan de AFM aanbeveelt en boekt openstaande bedragen met een betalingsachterstand vanaf 90 dagen niet (volledig) af. Bouwaandeel boekt na 90 dagen 30% van de dekkingswaarde niet af. Collin Crowdfund en Knab Crowdfunding boeken uit te winnen zekerheden niet af, maar nemen wel een extra reservering. Horeca Crowdfunding, Kapitaal Op Maat en Lendahand boeken openstaande bedragen met een betalingsachterstand na 365 dagen af.
-------------
Een project dat continu één termijntje achterloopt, zou dus na 90 dagen helemaal afgeboekt moeten worden. Nu is het natuurlijk wel zorgelijk dat een bedrijf er niet in slaagt dat termijntje weer bij te lopen, maar om nu direct uit te gaan van totaal verlies..........
Een project als Melo zou volgens AFM ook totaal verlies zijn, terwijl ik nog rustig afwacht gezien de 1e hypotheek.Pecunia non oletmet 1 termijn loop je toch nooit 90 dagen achter? Het gaat dan toch altijd om 3 termijnen?quote:
Een project dat continu één termijntje achterloopt, zou dus na 90 dagen helemaal afgeboekt moeten worden. Nu is het natuurlijk wel zorgelijk dat een bedrijf er niet in slaagt dat termijntje weer bij te lopen, maar om nu direct uit te gaan van totaal verlies..........Dat wordt toch na uitwinning weer gecorrigeerd in de AFM methodequote:
Een project als Melo zou volgens AFM ook totaal verlies zijn, terwijl ik nog rustig afwacht gezien de 1e hypotheek.Zoals ik het lees, heb je dan 90 dagen lang betalingsachterstand gehad, maar misschien is mijn interpretatie verkeerd.Pecunia non oletInderdaad maar tot aan de uitwinning, kijk je tegen een geflatteerd negatief rendement aan.quote:
[..]
met 1 termijn loop je toch nooit 90 dagen achter? Het gaat dan toch altijd om 3 termijnen?
[..]
Dat wordt toch na uitwinning weer gecorrigeerd in de AFM methodePecunia non oletHoewel de berekening misschien te negatief is, laat de methode goed zien welke platforms veel met defaults te maken hebben.quote:
[..]
Inderdaad maar tot aan de uitwinning, kijk je tegen een geflatteerd negatief rendement aan.Klopt. Overigens, bijv. HCN boekt pas af na 365 dagen. Ik vind zelf de AFM-methode van 3 termijnen plezierig. Ook voor mezelf volg ik die. Na 3 maanden boek ik geheel af en verwerk dat als zodanig in mijn belastingaangifte.quote:
maar misschien is mijn interpretatie verkeerd.
Overigens, ik vond dit een interessant - iets verouderd - document om eens door te lezen: https://www.afm.nl/~/prof(...)en-wanbetalingen.pdfNaar aanleiding van mijn mail aan KOM om de gehele lening van Big Bread Kitchen af te lossen met rente nu wel antwoord gekregen.
Hierbij een reactie op uw e-mail met de vraag over eventuele vervroegde aflossing van het project Big Bread Kitchen Zwolle.
Wij hebben de ondernemer verzocht het project in z'n geheel vervroegd af te lossen maar de ondernemer heeft dat tot op heden niet gedaan. Tot die tijd betalen we uit wat we ontvangen aan aflossingen en zullen we blijven aandringen op totale vervroegde aflossing.
Erop vertrouwende u hiermee te hebben geïnformeerd
Er staat alleen maar verzocht om de lening direct af te lossen: dus de lening is nog niet opgeëist wat naar mijn idee conform de voorwaarden zou moeten geschieden. Dit heb ik ook per mail aan hen als antwoord gegeven. Wellicht moeten meerdere fokkers dit aan hen meedelen.Het gaat om "openstaande bedragen met een achterstand van 90 dagen of meer". Wanneer je structureel een maand achterloopt betaal je dus steeds het openstaande bedrag (= 1 termijn) 30 dagen te laat.quote:
Zoals ik het lees, heb je dan 90 dagen lang betalingsachterstand gehad, maar misschien is mijn interpretatie verkeerd.Deze https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4 bij FnC lijkt mij nog geen onaardige...
Hoe zien jullie deze?Controleren jullie de betalingen nog allemaal?
Ben daar eerlijk gezegd mee gestopt gezien het grote aantal projecten en hoop maar op de eerlijkheid van de platforms...
Ik weet niet hoeveel je er hebt, want zo vaak zie ik je hier nietquote:
Controleren jullie de betalingen nog allemaal?
Ben daar eerlijk gezegd mee gestopt gezien het grote aantal projecten en hoop maar op de eerlijkheid van de platforms...
Platforms zijn doorgaans redelijk overzichtelijk, het meeste houd ik wel bij ja.Lijkt mij inderdaad niet onaardig. Ik heb even op de website gekeken en het is in ieder geval geen "luchtfietserij". Persoonlijk vind ik een horizon van 5 jaar wel vrij lang voor een 1-pitter.quote:
Deze https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4 bij FnC lijkt mij nog geen onaardige...
Hoe zien jullie deze?Tuurlijk, elke dag. Kost niet zoveel tijdquote:
Controleren jullie de betalingen nog allemaal?
Ben daar eerlijk gezegd mee gestopt gezien het grote aantal projecten en hoop maar op de eerlijkheid van de platforms...Uiteraard. Ik doe dit overigens niet dagelijks maar 1 a 2 maal per maand.quote:
Controleren jullie de betalingen nog allemaal?
Ben daar eerlijk gezegd mee gestopt gezien het grote aantal projecten en hoop maar op de eerlijkheid van de platforms...Probleem IVMSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 11-10-2019 15:24:14 ]Ik heb het eens even nagevraagd bij crowdfundingcijfers maar het lijkt me dat hun berekening niet juist is. Ze gaan uit van het af te boeken bedrag (afgeboekt + >90d = 1.796.757,99 + 8.148.859,91), nemen dat als % van het totale investeringsbedrag (¤ 162.249.000,00) en trekken dat plus de kosten af van het bruto rendementspercentage. Dus 7,72-6,13-0,92=0,67%quote:
Waar zit dan het verschil precies tussen beide methoden? Aantal dagen achterstand?
Die 3,74% komt me toch wat realistischer voor dan 0.67%.
Alleen is de afboeking natuurlijk geen cijfer per jaar maar over alle jaren heen, dus dat mag je niet zomaar van het bruto rendement afhalen. Wanneer je het relateert aan de uitgekeerde rente (zoals Collin dat zelf ook doet) kom je op een netto percentage van 2,03%.
1
2
3
4
5Bruto gem. jaarrente 7,72%
-/- kosten 0,92%
-/- afgeboekt (1.796.757,99 / 16.091.933,49 * 7,72%) 0,86%
-/- >90d (8.148.859,91 / 16.091.933,49 * 7,72%) 3,91%
Netto gem. rendement 2,03%Goed nieuws van HCN:
La Cubanita Noordwijk is overgenomen. Vandaag 11 oktober 2019 zijn alle nog resterende af te lossen termijnen (5) ineens overgemaakt, inclusief rente conform de oude voorwaarden.zo 1x per jaar, klopt tot nu toe allemaal.quote:
Controleren jullie de betalingen nog allemaal?
Ben daar eerlijk gezegd mee gestopt gezien het grote aantal projecten en hoop maar op de eerlijkheid van de platforms...
alleen bij SIG wel eens wat verkeerd.
dat gaat dan over centen of bijvoorbeeld te laat (niet bij juiste termijn) ingehouden kosten.
Bij GVE is het bij mij meer werk controleren met die 2 wekelijkse betaling.
Mag van mij naar 1 x per maand.Daarnaast een probleempje op HCN:
Villa F... mist een betaling en lijkt niet bereikbaar te zijn. Leenbedrag van 75.000 en 23/36 termijnen betaald, kan me haast niet voorstellen dat de ondernemer voor dit bedrag zich echt in de narigheid wil werken.Staat nu open.quote:
Nieuw project bij SiG:
Carmelitessenstraat 10 te Roermond. Dit project gaat live op 11 oktober 2019 om 16.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze nieuwbouwwoning (waarvan de begane grond reeds gebouwd is), in een mooi kleinschalig project van 9 woningen bij het oude klooster van de Carmelitessen in Roermond. Het gaat om een financieringsaanvraag van ¤ 175.000,-. Dit is minder dan 75% van de marktwaarde in verhuurde staat. Het hypotheekbedrag wordt in een bouwdepot door SamenInGeld beheerd en er wordt uitbetaald op basis van facturen van de bouwer.
https://investeren.sameni(...)senstraat-10-live-xx
Schijf 2 is met maar liefs 100% overschredenMeegenomen in 1A. De op zeker schijf.quote:
[..]
Staat nu open.
Schijf 2 is met maar liefs 100% overschrevenIk heb erop ingetekend. Ben genieuwd of ik op tijd was.quote:
[..]
Schijf is populair, is 2 maal overtekendMaar het totale investeringsbedrag is ook het totaal over alle jaren heen, dus het resulterende percentage kun je zien als een gemiddeld percentage per jaar. Berekening lijkt me dus wel correct.quote:
[..]
Ik heb het eens even nagevraagd bij crowdfundingcijfers maar het lijkt me dat hun berekening niet juist is. Ze gaan uit van het af te boeken bedrag (afgeboekt + >90d = 1.796.757,99 + 8.148.859,91), nemen dat als % van het totale investeringsbedrag (¤ 162.249.000,00) en trekken dat plus de kosten af van het bruto rendementspercentage. Dus 7,72-6,13-0,92=0,67%
Alleen is de afboeking natuurlijk geen cijfer per jaar maar over alle jaren heen, dus dat mag je niet zomaar van het bruto rendement afhalen. Wanneer je het relateert aan de uitgekeerde rente (zoals Collin dat zelf ook doet) kom je op een netto percentage van 2,03%.
[ code verwijderd ]Update:quote:
Nieuwe SiG:
Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Langestraat 54 te s'-Gravenzande. Dit project gaat live op 10 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze bedrijfsruimte. Het gaat om een kledingwinkel waarbij de eigenaar een lening verzoekt van ¤ 200.000,--. Dit is minder dan 44% van de marktwaarde in verhuurde staat. De winkel is gelegen op een hoek aan de hoofdstraat richting het centrum.
Dit project heeft een looptijd van 3 jaar en 4 maanden
Rentevergoeding schijf 1A maar 4,10% (3,8% netto) voor een bedrijfspand.
https://investeren.sameningeld.nl/project/s-gravenzandeKlaarblijkelijk is er haast mee...quote:EERDER STOPPEN INSCHRIJVINGSTERMIJN.
LET OP! Aanvrager heeft aangegeven genoegen te nemen met het tot nu toe opgehaalde bedrag. De inschrijvingstermijn sluit daarom op 12 oktober om 11.00 Tot deze tijd kunt u zich inschrijven als investeerder.
Op dit moment 83% vol.Alles kan maar correct is het niet.quote:
[..]
Maar het totale investeringsbedrag is ook het totaal over alle jaren heen, dus het resulterende percentage kun je zien als een gemiddeld percentage per jaar. Berekening lijkt me dus wel correct.
Stel er is in 5 jaar ieder jaar 10k gefund, dus 5 leningen tegen 10% en er is nu 5 jaar later een totaal leningbedrag van 5k in default. Aflossingsvrij, jaarlijkse betaling rente, geen kosten. Alle leningen bij elkaar hebben na 5jr 15k rente opgeleverd(1+2+3+4+5k). In mijn beleving is het netto rendement dan 10/15 * 10% = 6,66%, want je hebt toch netto 10k in de pocket, 2/3 van de verwachte 15k rente. Volgens crowdfundingcijfers is dat 10% - 5k/50k*100% = 0%.
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 11-10-2019 17:44:26 ]Ik ben het met je kritiek eens. Niet helemaal met je berekening. 5 leningen van 10k tegen 10% geeft 5k rente per jaar. Aflossingsvrij, dus de rente is elk jaar hetzelfde, dus 5x5k = 25k na 5 jaar.quote:
[..]
Alles kan maar correct is het niet.
Stel er is in 5 jaar ieder jaar 10k gefund, dus 5 leningen tegen 10% en er is nu 5 jaar later een totaal leningbedrag van 5k in default. Aflossingsvrij, jaarlijkse betaling rente, geen kosten. Alle leningen bij elkaar hebben na 5jr 15k rente opgeleverd(1+2+3+4+5k). In mijn beleving is het netto rendement dan 10/15 * 10% = 6,66%, want je hebt toch netto 10k in de pocket, 2/3 van de verwachte 15k rente. Volgens crowdfundingcijfers is dat 10% - 5k/50k*100% = 0%.
5k default geeft dan een rendement van 8%.Ik had 1 lening per jaar in gedachten.quote:
[..]
Ik ben het met je kritiek eens. Niet helemaal met je berekening. 5 leningen van 10k tegen 10% geeft 5k rente per jaar. Aflossingsvrij, dus de rente is elk jaar hetzelfde, dus 5x5k = 25k na 5 jaar.
5k default geeft dan een rendement van 8%.
jaar 0: 10k lening
jaar 1: 10k lening, 1k rente
jaar 2: 10k lening, 2k rente
jaar 3: 10k lening, 3k rente
jaar 4: 10k lening, 4k rente
jaar 5: 5k rente
Maar jouw variant geeft volgens de crowdfundingcijfers methode inderdaad hetzelfde onlogische resultaat: 0% rendement terwijl 8% realistisch is.Ah, op die manier. Dan had ik je blijkbaar verkeerd begrepen.quote:
[..]
Ik had 1 lening per jaar in gedachten.
jaar 0: 10k lening
jaar 1: 10k lening, 1k rente
jaar 2: 10k lening, 2k rente
jaar 3: 10k lening, 3k rente
jaar 4: 10k lening, 4k rente
jaar 5: 5k rente
Maar jouw variant geeft volgens de crowdfundingcijfers methode inderdaad hetzelfde onlogische resultaat: 0% rendement terwijl 8% realistisch is.
Als ze het inderdaad zo berekenen geeft dat inderdaad geen goed resultaat. Eigenlijk heel beschamend als je je voordoet als crowdfundingdeskundige. Voor je het weet wordt zoiets breed uitgemeten in de pers.Ik verbaas me er ook over, maar het is echt hun berekeningswijze. Bevestigd via mail en het staat ook zo op hun website:quote:
[..]
Ah, op die manier. Dan had ik je blijkbaar verkeerd begrepen.
Als ze het inderdaad zo berekenen geeft dat inderdaad geen goed resultaat. Eigenlijk heel beschamend als je je voordoet als crowdfundingdeskundige. Voor je het weet wordt zoiets breed uitgemeten in de pers.
Netto rendement (methode AFM): Het netto rendement volgens de rekenmethode die de AFM aanbeveelt (bron, PDF), waarbij alle openstaande bedragen met een betalingsachterstanden vanaf 90 dagen afgeboekt zijn (berekening: bruto rendement, minus afboekingen als percentage van verstrekt, minus kosten voor investeerders als percentage van verstrekt). Niet alle platforms volgen de aanbeveling van de AFM op om deze rekenmethode te hanteren.
Terwijl de aangehaalde AFM bron juist de methodiek die ik aangeef aanbeveelt: Het percentage van afgeboekte posten wordt berekend door het afgeboekte totaalbedrag te delen door de uitbetaalde rente vermenigvuldigd met de gemiddelde rente.Ga je dit nog aan hem (G.K.) proberen uit te leggen? Anders wil ik wel een poging wagen. Dit kan zo echt niet blijven staan.quote:
[..]
Ik verbaas me er ook over, maar het is echt hun berekeningswijze. Bevestigd via mail en het staat ook zo op hun website:
Netto rendement (methode AFM): Het netto rendement volgens de rekenmethode die de AFM aanbeveelt (bron, PDF), waarbij alle openstaande bedragen met een betalingsachterstanden vanaf 90 dagen afgeboekt zijn (berekening: bruto rendement, minus afboekingen als percentage van verstrekt, minus kosten voor investeerders als percentage van verstrekt). Niet alle platforms volgen de aanbeveling van de AFM op om deze rekenmethode te hanteren.
Terwijl de aangehaalde AFM bron juist de methodiek die ik aangeef aanbeveelt: Het percentage van afgeboekte posten wordt berekend door het afgeboekte totaalbedrag te delen door de uitbetaalde rente vermenigvuldigd met de gemiddelde rente.Ik heb met Excel de IRR van jullie voorbeeld uitgerekend : ik kom uit op 7%.quote:
[..]
Ah, op die manier. Dan had ik je blijkbaar verkeerd begrepen.
Als ze het inderdaad zo berekenen geeft dat inderdaad geen goed resultaat. Eigenlijk heel beschamend als je je voordoet als crowdfundingdeskundige. Voor je het weet wordt zoiets breed uitgemeten in de pers.
Groot probleem blijft natuurlijk hoe je rekening houdt met te verwachte toekomstige defaults. Doen jullie dat voor je eigen crowdfunding portefeuille? En hoe dan?Het moment van default speelt ook nog een bescheiden rol. In jouw voorbeeld ga je er van uit dat er een default plaats vindt 1 dag na uitbetaling van de rente van jaar 5. Op zich is dat onwaarschijnlijk want logischerwijze zal de rente van deze default dan ook niet meer betaald worden.quote:
[..]
Alles kan maar correct is het niet.
Stel er is in 5 jaar ieder jaar 10k gefund, dus 5 leningen tegen 10% en er is nu 5 jaar later een totaal leningbedrag van 5k in default. Aflossingsvrij, jaarlijkse betaling rente, geen kosten. Alle leningen bij elkaar hebben na 5jr 15k rente opgeleverd(1+2+3+4+5k). In mijn beleving is het netto rendement dan 10/15 * 10% = 6,66%, want je hebt toch netto 10k in de pocket, 2/3 van de verwachte 15k rente.
Stel de default vind plaats na 1 jaar plus 1 dag: 5,33% ((13-5)/15) * 10%
Stel de default vind plaats na 2 jaar plus 1 dag: 5,67% ((13,5)-5)/15) * 10%
Stel de default vind plaats na 3 jaar plus 1 dag: 6,00% ((14-5)/15) * 10%
Stel de default vind plaats na 4 jaar plus 1 dag: 6,33% ((14,5-5)/15) * 10%
Stel de default vind plaats na 5 jaar plus 1 dag: 6,66% ((15-5)/15) * 10%Pecunia non oletHet probleem is dat het werkelijke bedrag aan uitbetaalde rente meestal niet precies bekend is. Daar moet je dus een schatting van maken.quote:
[..]
Ik verbaas me er ook over, maar het is echt hun berekeningswijze. Bevestigd via mail en het staat ook zo op hun website:
Netto rendement (methode AFM): Het netto rendement volgens de rekenmethode die de AFM aanbeveelt (bron, PDF), waarbij alle openstaande bedragen met een betalingsachterstanden vanaf 90 dagen afgeboekt zijn (berekening: bruto rendement, minus afboekingen als percentage van verstrekt, minus kosten voor investeerders als percentage van verstrekt). Niet alle platforms volgen de aanbeveling van de AFM op om deze rekenmethode te hanteren.
Terwijl de aangehaalde AFM bron juist de methodiek die ik aangeef aanbeveelt: Het percentage van afgeboekte posten wordt berekend door het afgeboekte totaalbedrag te delen door de uitbetaalde rente vermenigvuldigd met de gemiddelde rente.
Anders dan in jouw (incorrecte) aannames is het merendeel van de CF projecten niet aflossingsvrij en hebben ze verschillende looptijden. Ga je even uit van een lineair aflossingschema, dan heeft een project gedurende zijn looptijd een gemiddelde rente die de helft is van zijn nominale rente. Een schatting van de totaal uitbetaalde rente is dan:
totaal geinvesteerd bedrag x (gemiddelde [edit: nominale] rente / 2) x gemiddelde looptijd.
Vul je dit in in de AFM formule voor percentage afgeboekte kosten dan rolt daar uit:
(afgeboekt totaalbedrag / totaal geinvesteerd bedrag) x (2 / gemiddelde looptijd).
Als je nu uitgaat van een gemiddelde looptijd van 2 jaar dan heb je de formule van crowdfundcijfers. Of die 2 jaar gemiddelde looptijd correct is weet ik niet, maar dat maakt voor het principe niet uit.
Teurgkomend op jouw voorbeeld, maar dan met aannames die dichter bij de praktijk liggen, dwz lineaire aflossing, gemiddelde [edit: nominale] rente van 7,5% en gemiddelde looptijd van 3 jaar, dan leveren de investeringen van jaar 1, 2 en 3 ieder 1125 euro aan rente op. De investeringen van jaar 4 en 5 samen ongeveer 1625 (uit mijn hoofd, reken het morgen even precies uit). In totaal na 5 jaar dus 5000 euro. Heb je dan 5000 euro default, is je rendement dus nul.
[ Bericht 0% gewijzigd door OpDieFiets op 12-10-2019 09:14:16 ]Even los van het feit dat in het voorbeeld van ccf de uitbetaalde rente gewoon gepubliceerd wordt en de gemiddelde looptijd niet, ontbreekt de invloed van de gemiddelde looptijd in de berekening van crowdfundingcijfers. Een gemiddelde looptijd van 2 jaar is ook niet realistisch natuurlijk, 5 jaar zal meer in de buurt zitten.quote:
[..]
Het probleem is dat het werkelijke bedrag aan uitbetaalde rente meestal niet precies bekend is. Daar moet je dus een schatting van maken.
Anders dan in jouw (incorrecte) aannames is het merendeel van de CF projecten niet aflossingsvrij en hebben ze verschillende looptijden. Ga je even uit van een lineair aflossingschema, dan heeft een project gedurende zijn looptijd een gemiddelde rente die de helft is van zijn nominale rente. Een schatting van de totaal uitbetaalde rente is dan:
totaal geinvesteerd bedrag x (gemiddelde rente / 2) x gemiddelde looptijd.
Vul je dit in in de AFM formule voor percentage afgeboekte kosten dan rolt daar uit:
(afgeboekt totaalbedrag / totaal geinvesteerd bedrag) x (2 / gemiddelde looptijd).
Als je nu uitgaat van een gemiddelde looptijd van 2 jaar dan heb je de formule van crowdfundcijfers. Of die 2 jaar gemiddelde looptijd correct is weet ik niet, maar dat maakt voor het principe niet uit.
[ Bericht 11% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 12-10-2019 07:49:25 ]Nee, daar hou ik geen rekening mee. Ik kijk eigenlijk vooral naar wat er in het verleden is gebeurd. Ik kijk wel enigszins kwalitatief naar mijn leningportefeuille om te beoordelen of ik bij een platform door ga met investeren.quote:
[..]
Ik heb met Excel de IRR van jullie voorbeeld uitgerekend : ik kom uit op 7%.
Groot probleem blijft natuurlijk hoe je rekening houdt met te verwachte toekomstige defaults. Doen jullie dat voor je eigen crowdfunding portefeuille? En hoe dan?
Bij Bondora ben ik bijvoorbeeld gestopt met investeren. De methode die zij hanteerden om rekening te houden met defaults bleek te optimistisch. Het uiteindelijke rendement na defaults is te laag, maar hoe laag weet ik pas als alle defaults zijn afgesloten. Bij KoM en Collin heb ik ook al een tijd niet meer geïnvesteerd omdat ik het risico te hoog vind (terwijl ik zelf nog geen defaults heb). Het is meer dat je door naar de praktijk te kijken een indruk krijgt van hoe hoog het risico is, waardoor je dit mee kunt wegen bij de beslissing of je nieuwe investeringen gaat doen.Het punt is dat veel platformen de uitbetaalde rente niet publiceren. Wil je ze volgens een gemeenschappelijk criterium kunnen vergelijken, dan moet je dus een schatting maken van de uitbetaalde rente. Dit kun je doen zoals ik heb geschetst, en dat leidt tot de berekening zoals die door crowdfundingcijfers wordt gedaan.quote:
[..]
Even los van het feit dat in het voorbeeld van ccf de uitbetaalde rente gewoon gepubliceerd wordt en de gemiddelde looptijd nietDan heb je niet goed begrepen wat ik hierboven heb geschreven. De invloed van de gemiddelde looptijd zit er wel degelijk in, allleen valt die met een aanname van lineaire aflossing en een gemiddelde looptijd van 2 jaar uit de formule.quote:, ontbreekt de invloed van de gemiddelde looptijd in de berekening van crowdfundingcijfers.
De formule van crowdfundingcijfers ziet er bedrieglijk eenvoudig uit, omdat er al informatie over de gemiddelde samenstelling van de portefeuilles in is verwerkt. Je kunt hem ook iets meer generaliseren voor verschillende aflossingsschema's en looptijden, als:
(schatting) totaal uitbetaalde rente = totaal geinvesteerd bedrag x gemiddelde nominale rente x (gemiddelde looptijd / a).
a is hier een factor die afhangt van het aflossingsschema. Bij lineair is hij 2 (omdat een lineaire lening gedurende zijn looptijd gemiddeld de helft van zijn nominale rente aan rendement oplevert). Bij aflossingsvrij is hij 1 (omdat een aflossingsvrije lening gedurende zijn looptijd zijn nominale rente oplevert). Voor een gemixte portefeuille is de waarde tussen 1 en 2.
Vul dit in in de AFM formule voor percentage afgeboekte kosten, en je krijgt:
(afgeboekt totaalbedrag / totaal geinvesteerd bedrag) x (a / gemiddelde looptijd).
Je kunt hem nu ook gebruiken voor jouw voorbeeld onder de door jou gedane aannames, namelijk met a=1 (aflossingsvrij) en gemiddelde looptijd = 3 jaar ( = (5+4+3+2+1) / 5). Er komt dan een percentage afgeboekte kosten uit van 3,33%, wat je zelf ook al had berekend. Misschien dat dit je overtuigtBij de meeste platformen is 5 jaar meer de maximale looptijd, dus dit is echt onzin. Of 2 jaar de beste schatting is weet ik ook niet, zelf zou ik misschien eerder iets van 3 jaar verwachten.quote:Een gemiddelde looptijd van 2 jaar is ook niet realistisch natuurlijk, 5 jaar zal meer in de buurt zitten.
[ Bericht 0% gewijzigd door OpDieFiets op 12-10-2019 09:18:10 ]Volgens mij was deze er nog niet op gezet, kinderdagverblijf op crowdpartners:
https://mijn.crowdpartner(...)_campaign=cfd46e8246Ik zie het nut niet om de uitbetaalde rente te schatten als die gewoon te vinden is. Als je het gaat schatten volgens jouw methodiek verschuif je het probleem - je moet namelijk zowel de gemiddelde looptijd schatten als de aflossingsmethodiek. En die factoren zijn zeker niet hetzelfde voor de verschillende platformen.quote:
[..]
Het punt is dat veel platformen de uitbetaalde rente niet publiceren. Wil je ze volgens een gemeenschappelijk criterium kunnen vergelijken, dan moet je dus een schatting maken van de uitbetaalde rente. Dit kun je doen zoals ik heb geschetst, en dat leidt tot de berekening zoals die door crowdfundingcijfers wordt gedaan.Dat had ik wel begrepen, maar die aanname zie ik niet terug in de toelichting van crowdfundingcijfers. Ik heb van hen de volgende uitleg via de mail gekregen:quote:
Dan heb je niet goed begrepen wat ik hierboven heb geschreven. De invloed van de gemiddelde looptijd zit er wel degelijk in, allleen valt die met een aanname van lineaire aflossing en een gemiddelde looptijd van 2 jaar uit de formule.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ALS je niet beschikt over de totaal uitbetaalde rente maar WEL over de gemiddelde looptijd en een betrouwbare inschatting van de factor a, DAN zou dit een prima alternatieve formule zijn, maar als de werkelijk uitgekeerde rente gewoon beschikbaar is vind ik het nogal vreemd om de rente te gaan schatten op grond van onbekende factoren.quote:
De formule van crowdfundingcijfers ziet er bedrieglijk eenvoudig uit, omdat er al informatie over de gemiddelde samenstelling van de portefeuilles in is verwerkt. Je kunt hem ook iets meer generaliseren voor verschillende aflossingsschema's en looptijden, als:
(schatting) totaal uitbetaalde rente = totaal geinvesteerd bedrag x gemiddelde nominale rente x (gemiddelde looptijd / a).
a is hier een factor die afhangt van het aflossingsschema. Bij lineair is hij 2 (omdat een lineaire lening gedurende zijn looptijd gemiddeld de helft van zijn nominale rente aan rendement oplevert). Bij aflossingsvrij is hij 1 (omdat een aflossingsvrije lening gedurende zijn looptijd zijn nominale rente oplevert). Voor een gemixte portefeuille is de waarde tussen 1 en 2.
Vul dit in in de AFM formule voor percentage afgeboekte kosten, en je krijgt:
(afgeboekt totaalbedrag / totaal geinvesteerd bedrag) x (a / gemiddelde looptijd).Als ik de huidige projectenpagina van CCF erbij pak dan kom ik gemiddeld op 44 maanden oftewel 3,65 jaar (niet gewogen voor de projectsom). Met een inschatting van 2 jaar taxeer je het negatieve rendementseffect van de afboeking dus een factor 1,8 te hoog.quote:
Bij de meeste platformen is 5 jaar meer de maximale looptijd, dus dit is echt onzin. Of 2 jaar de beste schatting is weet ik ook niet, zelf zou ik misschien eerder iets van 3 jaar verwachten.
Laten we voorop stellen dat een rendementsberekening op grond van totalen altijd een benadering blijft, maar als je kunt kiezen uit de formule afgeboekt / ontvangen rente * gemiddelde rentepercentage, waarbij alle drie de variabelen gepubliceerd worden (door o.a. ccf en kom in elk geval), en de formule afgeboekt / totaal uitgeleend * a / gemiddelde looptijd, waarbij je zowel a als de gemiddelde looptijd niet weet, dan lijkt mij de keuze eenvoudig.Vraagje: heeft iemand in zowel de Nederlandse als ook Engelse/Duitse/Amerikaanse Funding Circle geïnvesteerd? Voor de Engelse versie geldt iig dat je ook UK-citizen moet zijn...Volgens mij geldt voor de verschillende fnc-platformen dat je in het betreffende land moet wonenquote:
Vraagje: heeft iemand in zowel de Nederlandse als ook Engelse/Duitse/Amerikaanse Funding Circle geïnvesteerd? Voor de Engelse versie geldt iig dat je ook UK-citizen moet zijn...quote:2.4. Natuurlijke personen die zich op het platform als investeerder aanmelden dienen (1) ten minste 18 jaar oud te zijn, (2) woonachtig in Nederland te zijn en (3) te beschikken over een IBAN bankrekening binnen het SEPA-gebied. Rechtspersonen die willen investeren moeten eerst contact opnemen met Funding CircleHet is juist precies andersom!quote:
ALS je niet beschikt over de totaal uitbetaalde rente maar WEL over de gemiddelde looptijd en een betrouwbare inschatting van de factor a, DAN zou dit een prima alternatieve formule zijn, maar als de werkelijk uitgekeerde rente gewoon beschikbaar is vind ik het nogal vreemd om de rente te gaan schatten op grond van onbekende factoren.
De uitgekeerde rente is niet voor alle platformen beschikbaar. De gemiddelde looptijd en aflossingsmethodiek zijn voor elk platform simpel af te leiden uit de projectgegevens op hun websites. Zoals je zojuist zelf voor CCF hebt gedaanIk ben het met je eens dat als je de formule van crowdfundingcijfers wilt gebruiken, je daar wel een platform-specifieke correctiefactor op toe zou moeten passen die afhankelijk is van de gemiddelde portefeuilleeigenschappen van dat platform. Zoals gezegd is dat dus prima te doen, aangezien de benodigde informatie gewoon uit een inventarisatie van de projectgegevens is af te leiden. Of crowdfundingcijfers dit ook doen weet ik niet.quote:Als ik de huidige projectenpagina van CCF erbij pak dan kom ik gemiddeld op 44 maanden oftewel 3,65 jaar (niet gewogen voor de projectsom). Met een inschatting van 2 jaar taxeer je het negatieve rendementseffect van de afboeking dus een factor 1,8 te hoog.
Anyway, mijn oorspronkelijke punt was eigenlijk dat de formule in de vorm zoals crowdfundingcijfers die gebruikt (met totale afboeking/totale investeringsbedrag) onder voorwaarden wel degelijk equivalent is aan de AFM formule.En was je op tijd?quote:
[..]
Ik heb erop ingetekend. Ben genieuwd of ik op tijd was.Inmiddels is het project gesloten en uitgekomen op 85% van het gevraagde bedrag. Dit maakt de zekerheden voor de investeerders wel nog iets sterker.quote:
[..]
Update:
[..]
Klaarblijkelijk is er haast mee...
Op dit moment 83% vol.Staat nu ook open.quote:
Nieuwe op SiG met een iets hogere rente
https://investeren.sameni(...)-thomas-edisonstraat
[..]Voor FnC Nederland volgens de voorwaarden lig wel. Tot een jaar of 2 geleden werd er niet zo nauw gekeken: je kon gewoon registreren met een buitenlands woonadres.quote:
[..]
Volgens mij geldt voor de verschillende fnc-platformen dat je in het betreffende land moet wonen
[..]
Mijn account bij FnC is op een bepaald moment geblokkeerd, met als reden dat ik niet in Nederland woonachtig was.
Dit gebeurde nadat ik wat kritische vragen had gesteld met betrekking tot herfinancieren van lopende projecten tegen een lagere rente. Naar mijn mening een geval van oorzaak (kritische vragen) - gevolg (blokkering).
Er zijn hier volgens mij ook 1 of meerdere users die investeren via zowel het Nederlandse als het Duitse platform, dus de loophole bestaat nog steeds.Thx - Ik ga eens kijken of mij dat ook lukt - in het kader van diversificatie (en meer investeringsmogelijkheden)quote:
[..]
Voor FnC Nederland volgens de voorwaarden lig wel. Tot een jaar of 2 geleden werd er niet zo nauw gekeken: je kon gewoon registreren met een buitenlands woonadres.
Mijn account bij FnC is op een bepaald moment geblokkeerd, met als reden dat ik niet in Nederland woonachtig was.
Dit gebeurde nadat ik wat kritische vragen had gesteld met betrekking tot herfinancieren van lopende projecten tegen een lagere rente. Naar mijn mening een geval van oorzaak (kritische vragen) - gevolg (blokkering).
Er zijn hier volgens mij ook 1 of meerdere users die investeren via zowel het Nederlandse als het Duitse platform, dus de loophole bestaat nog steeds.Wil je laten weten of het lukt/gelukt is? En hoe het aanmeldproces ging?quote:
[..]
Thx - Ik ga eens kijken of mij dat ook lukt - in het kader van diversificatie (en meer investeringsmogelijkheden)Ja, heb gekozen voor een van de standaardbedragen hierdoor ging het net iets sneller vermoed ik. Is het jou ook gelukt?quote:Ja, er was geen probleem met de 1a schijf.quote:
[..]
Ja, heb gekozen voor een van de standaardbedragen hierdoor ging het net iets sneller vermoed ik. Is het jou ook gelukt?Ja, ging weer snel maar ja, er is ook nagenoeg geen aanbod.quote:
De zeefspecialist op FNC staat open. En bijna vol alweer.
Ik heb hem ook meegenomen.Nog 18% open!quote:
De zeefspecialist op FNC staat open. En bijna vol alweer.Recycling Collin staat openquote:
[..]
Hieraan wil ik wel meedoen.
Altijd lastig wanneer die CC direct posten online gaanHovenier met 1e hypotheek en helaas maar 5% rente op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/hoveniersbedrijf-siebeling/
[ Bericht 12% gewijzigd door djh77 op 14-10-2019 10:46:51 ]Nauwelijks risico, maar rendement na aftrek kosten is ook erg mager.quote:
Hovenier met 1e hypotheek en helaas maar 5% rente op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/hoveniersbedrijf-siebeling/vergelijkbaar met SIG 1b denk ikquote:
[..]
Nauwelijks risico, maar rendement na aftrek kosten is ook erg mager.Ik heb het project nog niet gelezen maar je kunt 1e hypotheek nooit vergelijken met een SiG 1b lening.quote:LTV is iets van 50%, maar het is wel een bedrijfspand ...quote:
[..]
Ik heb het project nog niet gelezen maar je kunt 1e hypotheek nooit vergelijken met een SiG 1b lening.Een SiG 1b lening is niets meer dan een 2e hypotheek waarbij er nog steeds de mogelijkheid is dat je je (volledige) inleg kwijt raak. Dit zal normaal gesproken bij een 1e hypotheek lening (of SiG 1a lening) niet gebeuren. Derhalve een ander risico profiel.quote:
[..]
LTV is iets van 50%, maar het is wel een bedrijfspand ...Ah, Ik snap je punt. Als het pand verkocht moet worden om de lening af te lossen, dan krijg je bij SIG1b ¤0 als de opbrengst minder dan 50% is. Terwijl je natuurlijk wel een deel terugkrijgt bij een 1ste hypotheek.quote:
[..]
Een SiG 1b lening is niets meer dan een 2e hypotheek waarbij er nog steeds de mogelijkheid is dat je je (volledige) inleg kwijt raak. Dit zal normaal gesproken bij een 1e hypotheek lening (of SiG 1a lening) niet gebeuren. Derhalve een ander risico profiel.Hovenier/ccfquote:
[..]
Nauwelijks risico, maar rendement na aftrek kosten is ook erg mager.
Met hoogste loyaliteitskorting, vind ik deze toch nog wel interessant. Ook het achterliggende verhaal van deze meneer is prima.
Als er een linkje komt pak ik m zeker mee, of er moet nog iets boven water komen?
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 14-10-2019 11:27:36 ]Pecunia non oletEen nieuwe Crowdfund-coach! Althans dit plaatje is me nog niet eerder opgevallen. Ik hoop niet op een Anna Skipper effect.quote:
[..]
Met hoogste loyaliteitskorting, vind ik deze toch nog wel interessant. Ook het achterliggende verhaal van deze meneer is prima.
Als er een linkje komt pak ik m zeker mee, of er moet nog iets boven water komen?Alleen bij een dieper decolletéquote:
[..]
Een nieuwe Crowdfund-coach! Althans dit plaatje is me nog niet eerder opgevallen. Ik hoop niet op een Anna Skipper effect.Pecunia non oletPrecies.quote:
[..]
Ah, Ik snap je punt. Als het pand verkocht moet worden om de lening af te lossen, dan krijg je bij SIG1b ¤0 als de opbrengst minder dan 50% is. Terwijl je natuurlijk wel een deel terugkrijgt bij een 1ste hypotheek.40% korting op de fee maakt best een verschil bij laag risico hypothecair gedekte projecten. Helaas zit ik nog ver van die statusquote:
Met hoogste loyaliteitskorting, vind ik deze toch nog wel interessant. Ook het achterliggende verhaal van deze meneer is prima.
twitter:waarde4jegeld twitterde op maandag 14-10-2019 om 09:14:44 De @SGPnieuws heeft de motie in de @2eKamertweets er door gekregen. Tot zo ver een fantastisch resultaat van samenwerking tussen @politiek en branche van @crowdfunding. #dankvoorsamenwerking https://t.co/DVAs2dvh8k reageer retweetMooi dat ze zich daar voor inzetten, ben benieuwd naar de uitkomst.quote:twitter:waarde4jegeld twitterde op maandag 14-10-2019 om 09:14:44 De @:SGPnieuws heeft de motie in de @:2eKamertweets er door gekregen. Tot zo ver een fantastisch resultaat van samenwerking tussen @:politiek en branche van @:crowdfunding. #dankvoorsamenwerking https://t.co/DVAs2dvh8k reageer retweet'Geen doorstart voor Noë' - Schuld van ongeveer 1 miljoen euro https://www.schoenvisie.n(...)voor_No-191010160109Triest.quote:
https://www.schoenvisie.n(...)voor_No-191010160109
Verder is het te hopen dat de familie snel en netjes de gemaakte afspraken gaat nakomen (als daar de middelen voor zijn).Tja want uit de BV zal naar verwachting geen cent meer komen.quote:
[..]
Triest.
Verder is het te hopen dat de familie snel en netjes de gemaakte afspraken gaat nakomen (als daar de middelen voor zijn).Nieuwe Collin direct:
Collect & Legal Service Group B.V.
¤ 50.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/collect-legal-service-group-b-v/Inderdaad een erg lage netto rente. Gelukkig is het geen "direct" lening. Ondanks de lage rente zou ik hem wel mee willen nemen.quote:
Hovenier met 1e hypotheek en helaas maar 5% rente op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/hoveniersbedrijf-siebeling/
[ afbeelding ]
Als er iemand een linkje heeft kunnen vinden hou ik mij ook aanbevolenIk zie deze hovenier ook wel zitten voor een bijdrage. Dus speurders onder ons een mooie uitdaging om de link boven water te halen en het project voor officiële openstelling met onze forumleden te vullen.quote:
[..]
Inderdaad een erg lage netto rente. Gelukkig is het geen "direct" lening. Ondanks de lage rente zou ik hem wel mee willen nemen.
Als er iemand een linkje heeft kunnen vinden hou ik mij ook aanbevolenAls ik deze cijfers moet geloven zou het geen probleem moeten zijn om die 50K terug te betalen over de tijd. Ik begrijp niet waarom deze 50k geleend moet worden trouwens, Zou men toch zelf moeten kunnen financieren.quote:
Nieuwe Collin direct:
Collect & Legal Service Group B.V.
¤ 50.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/collect-legal-service-group-b-v/https://www.collincrowdfu(...)361fe5a92d03e28b78d2quote:
Hovenier met 1e hypotheek en helaas maar 5% rente op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/hoveniersbedrijf-siebeling/
[ afbeelding ]Als je wilt investeren wees dan snel, één investeerder heeft er al 20k ingestopt.quote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)361fe5a92d03e28b78d2Merci. Meegenomen. ( geen 20k )quote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)361fe5a92d03e28b78d2Thx - ook meegenomenquote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)361fe5a92d03e28b78d2Nieuw project bij SiG:
Aelbrechtskade 19 C-01 te Rotterdam. Dit project gaat live op 16 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze bovenwoning/appartement op 1e verdieping met balkon en studio op 3e verdieping.
https://investeren.sameni(...)htskade-19-c-live-xxquote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)361fe5a92d03e28b78d2
Goed gevonden hoor!
Bedankt en ook meegenomen.Nieuwe bij GvE:
Vandaag is er een nieuw project voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl:
Project: Elbe Sport
Leendoel: Overname
Doelbedrag: ¤ 70.000
Rente: 8,5%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: annuïtaire lening
Live op: 16 oktober 2019, 14:00 uur
Onderneemster Paula van Loobergen runt sinds 2006 haar bedrijf Elbe Groepslessen, dat in hetzelfde pand is gevestigd als Elbe Fitness. Nu de eigenaar van Elbe Fitness met pensioen gaat, krijgt Paula de kans om Elbe Fitness over te nemen en van beide bedrijven één prachtig Fitnesscentrum te maken.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20422wat mij een beetje zorgen baart is dat de 1ste Hypotheek + 2de Hypotheek ongeveer net zoveel is als de WOZ.... Waar is dat geld in geïnvesteerd?quote:
Nieuwe bij GvE:
Vandaag is er een nieuw project voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl:
Project: Elbe Sport
Leendoel: Overname
Doelbedrag: ¤ 70.000
Rente: 8,5%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: annuïtaire lening
Live op: 16 oktober 2019, 14:00 uur
Onderneemster Paula van Loobergen runt sinds 2006 haar bedrijf Elbe Groepslessen, dat in hetzelfde pand is gevestigd als Elbe Fitness. Nu de eigenaar van Elbe Fitness met pensioen gaat, krijgt Paula de kans om Elbe Fitness over te nemen en van beide bedrijven één prachtig Fitnesscentrum te maken.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20422Dank!quote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)361fe5a92d03e28b78d2Tot jullie dienst. Gewoon gevraagd aan de ondernemer overigens, mijn google skills zijn hiervoor ontoereikend.quote:
[..]
Goed gevonden hoor!
Bedankt en ook meegenomen.quote:
[..]
Tot jullie dienst. Gewoon gevraagd aan de ondernemer overigens, mijn google skills zijn hiervoor ontoereikend.Thnx, ook meegenomen.quote:
[..]
Tot jullie dienst. Gewoon gevraagd aan de ondernemer overigens, mijn google skills zijn hiervoor ontoereikend.
(En op die manier heb ik ook wel eens linkjes gevonden en gedeeld, waarom moeilijk doen als het makkelijk kan 😬)Misschien gewoon het woonhuisquote:
[..]
wat mij een beetje zorgen baart is dat de 1ste Hypotheek + 2de Hypotheek ongeveer net zoveel is als de WOZ.... Waar is dat geld in geïnvesteerd?Vandaag onverwacht positief GVE bericht aangaande recovery op mijn 2e crowdfundproject ever, van eind december 2013.quote:In juni 2017 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betalingsproblemen van project 005116 | Administratiekantoor De Briellaerd. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
In de laatste update van april jl. lieten wij u weten dat er beslag is gelegd op de woning van de heer Van de Glind. Dit beslag is succesvol gebleken. Deze woning is onlangs verkocht en dankzij het beslag heeft de gerechtsdeurwaarder aanspraak kunnen maken op de overwaarde. Deze overwaarde is voldoende gebleken om alle achterstallige termijnen te kunnen aflossen.
Wij kunnen u via deze weg dan ook laten weten dat wij deze lening, na twee jaar achterstallig te zijn geweest, succesvol met u kunnen afwikkelen. U zult de betalingen voor de termijnen 41-60 deze week op uw rekening ontvangen.Dat is goed nieuws. gefeliciteerd.quote:
Vandaag onverwacht positief GVE bericht aangaande recovery op mijn 2e crowdfundproject ever, van eind december 2013.
[..]
Krijg je naast de normale termijnen ook nog een extra rentevergoeding?quote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)361fe5a92d03e28b78d2Hij loopt lekker door voor een project wat officieel nog niet open is. Staat nu op 82%.quote:
[..]
Als je wilt investeren wees dan snel, één investeerder heeft er al 20k ingestopt.Nog een nieuwe Collin:
JackRabbit
¤ 250.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jackrabbit/
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
Wegens een storing bij de bank kunnen wij op dit moment geen betalingen verwerken. Het is nu nog onbekend hoe lang de storing zal duren, we hopen dat de problemen zo spoedig mogelijk opgelost zijn. 
De @