[Crowdfunding] #231 Teveel vervroegde aflossingen zonder vergoeding.

quote:

Op vrijdag 2 augustus 2019 16:54 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Bijzonder dat SiG per project bekijkt of het aan of uit staat.

nu hij hier 'gevonden' is zal hij wel niet vaak meer aanstaan.

quote:

Op vrijdag 2 augustus 2019 15:12 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Om iets te kunnen verdienen moeten ze eerst heel wat litertjes olie verkopen om de huur (80k per jaar/ruim 1500 euro in de week) te kunnen opbrengen. Van dit huurcontract kunnen ze vast niet op kort termijn af als het toch niet zo goed loopt. De verhuurder van de winkelruimte is niet voor niets “razend enthousiast”. Het eventuele vermogen van de eigenaren is dan snel op.

quote:

Op vrijdag 2 augustus 2019 15:03 schreef jsuijker het volgende:

[..]

Heb je voorbeelden waarbij er inderdaad zulke bedragen terugkomen? ik heb vooral de ervaring dat er nauwelijks recovery is en dan zeker niet als er geen zekerheden zijn

Ik ben meestal ook wel risico mijdend ( zeker door schade en schande geworden)
@Horsemen
Soms neem je wel eens een gokje.
Dit zijn zeer hoge marge producten die vele malen over de kop gaan. Maar mee eens het is natuurlijk altijd de vraag of de vaste lasten terug verdient worden en de ondernemers er zelf ook nog iets aan over houden. Heb er dan ook slechts het incentive bedrag ingestopt.

@ j. Suiker. Ja er zijn zeker voorbeelden waarbij de ondernemer(s) de meeste schulden binnen de B.V. hebben gehouden (belasting, etc.) en na het vallen van het doek voor de B.V. ,de restschuld vanuit prive door hebben betaald aan leninggever.
Dit vindt met name plaats bij de wat kleinere leningen. Het is nog steeds niet leuk om de schuldsanering in te gaan. Natuurlijk duurt het wel wat langer voor je geld terug is en ja er zijn ook meer dan genoeg voorbeelden waarbij dit niet gebeurd. Zeker als de leenbedragen boven de 100K liggen en aansprakelijkheden niet over meerdere personen gespreid worden kan je naar je naar je geld fluiten als het mis gaat en er verder geen zekerheden zijn.

quote:

Op vrijdag 2 augustus 2019 16:52 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, zoals iemand al schreef, het geld klotst tegen de plinten... (En al helemaal m.b.t. de Amsterdamse regio.)

Ik heb dit Hokje in Amsterdam niet meegenomen. Vind de rente in schijf 1 op deze lening voor een dergelijk onderpand te laag. Voor mij heeft SIG een grens overschreden. Zeker als je erbij neemt dat je positie bij vervroegd aflossen ook behoorlijk achteruit gaat. Voor mij voorlopig geen SIG meer bij dit soort tweederangs-OG.

[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 02-08-2019 17:30:51 ]

quote:

Op vrijdag 2 augustus 2019 15:21 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik was te laat helaas😴😴

kom maar bij mij een flesje azijn halen en een biertje

quote:

Op vrijdag 2 augustus 2019 16:54 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Bijzonder dat SiG per project bekijkt of hij aan of uit staat.

Ik vermoed dat de knop standaard aan staat en dat SiG deze handmatig uit moet zetten. Bij een paar projecten zijn ze dat bij plaatsing vergeten

quote:

Op woensdag 31 juli 2019 17:10 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Bij KoM is de KoMkommertijd toch niet helemaal ingegaan.

Nieuw project: Instituut Voor Preventie en Gezondheid (IVPG)

https://www.kapitaalopmaat.nl/Preventie-Gezondheid-B-V-

Project binnen 2,5 uur gefinancierd.

quote:

Op vrijdag 2 augustus 2019 17:38 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

kom maar bij mij een flesje azijn halen en een biertje

👍👍🍹

Nog 29 uur voor project Gildenweg Blokker bij NF, https://www.newfunding.nl/project/gildenweg-te-blokker. Ik ben benieuwd of het zo nog gaat lukken of deze door een grote investeerder wordt volgegooid. Gisteren overigens een goed gesprek gehad met een van de mensen achter NewFunding nav de slordigheid in de pitch die er gisteren uitgehaald is.

quote:

Op zaterdag 3 augustus 2019 18:13 schreef ML45 het volgende:
Nog 29 uur voor project Gildenweg Blokker bij NF, https://www.newfunding.nl/project/gildenweg-te-blokker. Ik ben benieuwd of het zo nog gaat lukken of deze door een grote investeerder wordt volgegooid. Gisteren overigens een goed gesprek gehad met een van de mensen achter NewFunding nav de slordigheid in de pitch die er gisteren uitgehaald is.

11. Kan de periode van een geldaanvraag worden verlengd?
Als in een geldvraag nog niet geheel is geïnvesteerd, maar er gegronde redenen zijn dat bij een verlenging van de investeringsperiode dit wel gaat gebeuren, dan kan NewFunding de termijn verlengen.

quote:

Op zaterdag 3 augustus 2019 18:13 schreef ML45 het volgende:
Nog 29 uur voor project Gildenweg Blokker bij NF, https://www.newfunding.nl/project/gildenweg-te-blokker. Ik ben benieuwd of het zo nog gaat lukken of deze door een grote investeerder wordt volgegooid. Gisteren overigens een goed gesprek gehad met een van de mensen achter NewFunding nav de slordigheid in de pitch die er gisteren uitgehaald is.

Is inmiddels volgestort.

quote:

Op zaterdag 3 augustus 2019 18:13 schreef ML45 het volgende:
Nog 29 uur voor project Gildenweg Blokker bij NF, https://www.newfunding.nl/project/gildenweg-te-blokker. Ik ben benieuwd of het zo nog gaat lukken of deze door een grote investeerder wordt volgegooid. Gisteren overigens een goed gesprek gehad met een van de mensen achter NewFunding nav de slordigheid in de pitch die er gisteren uitgehaald is.

Had NF nog wat te melden nav de slordigheid?

Voor de liefhebber. Collin Direct, Zus Groen, Grond en Infra staat online. https://www.collincrowdfund.nl/zus-groen-grond-en-infra/

Geldvoorelkaar Onroerend Goed staat open. Gaat - ook deze - nog niet heel hard.
Toch neem ik de meeste OG-pitches wel mee. Gve onderscheidt zich wel positief door de pitches te publiceren tegen enigszins accptsbel tarief en het klopt dat banken terughoudend zijn.

@zeeland6 ik had je nog een PM gestuurd. Maar even zo; misschien niet gezien.

quote:

Op maandag 5 augustus 2019 10:49 schreef Jaco078 het volgende:
Geldvoorelkaar Onroerend Goed staat open. Gaat - ook deze - nog niet heel hard.
Toch neem ik de meeste OG-pitches wel mee. Gve onderscheidt zich wel positief door de pitches te publiceren tegen enigszins accptsbel tarief en het klopt dat banken terughoudend zijn.

Achterhoek is een krimpregio, vergrijzing etc. Pak deze zelf niet mee. (En door Blokker is het toch al een dure week )

Met een LTV van 86% is de geboden rente (5,3%) bij de pitch die vandaag online is gegaan wel lager dan bij SIG de 6,00% die SIG biedt op Schijf 2 (LTV: 70 - 85%). GVE rekent 0,4% per jaar looptijd over het investeringsbedrag aan kosten. Bij SIG is dat het eerste jaar 0,5% en de jaren daarna 0,25%. Tenzij ik het verkeerd zie:
- Zijn de kosten bij GVE hoger (Leentermijn: 60 maanden).
- Is de geboden rente bij GVE lager
+ Kan ik met een kleiner bedrag investeren.

De kans dat je na een default nog (een deel) van je inleg terugziet lijkt mij bij de leningen op GVE kleiner dan bij SIG in Schijf 1a of Schijf 1b en, tenzij ik mij verreken, dat risico lijkt niet in het geboden renteprecentage tot uitdrukking gebracht te worden.

Ik denk dat SIG ook beter is dan GVE vwb vastgoedleningen met het tussentijds aflossen, SIG is 1% boeterente over openstaand bedrag geloof ik en GVE mag 20% per jaar boetevrij aflossen.

quote:

Op maandag 5 augustus 2019 11:12 schreef Groepfunder het volgende:
Met een LTV van 86% is de geboden rente (5,3%) bij de pitch die vandaag online is gegaan wel lager dan bij SIG de 6,00% die SIG biedt op Schijf 2 (LTV: 70 - 85%).

Ik denk dat je dat niet zo mag vergelijken, schijf 2 kent alleen het risico deel van 70%-85% terwijl bij GVE je investeert in het hele stuk van 0-86%, je zou dan bij SIG een gewogen gemiddelde moeten nemen om tot een vergelijking te komen. Neemt niet weg dat het rente percentage (zeker voor zakelijke og) gewoon te laag is in mijn ogen ten opzichte van het risico. Dat banken niet vooraan staan bij dit soort financieringen zal wel een reden hebben denk ik zo, een jaar geleden kreeg ik van een van de grootbanken in NL een aanbod van 4.2%, looptijd 5 jaar en LTV 30%, ik heb ze vriendelijk bebankt en afscheid van ze genomen... En ik heb nu niet het idee dat ze momenteel zoveel anders zijn gaan denken.

Collin de Hamburgerij Eindhoven Gestel al vol, (zonder mij) (had graag de locatie geweten) toch benieuwd waar die komt te zitten, rijd er dan toch een keer langs.

GVE Doetinchem bedrijfsunits, nog ff goed lezen vwb de + en de -/- .

quote:

Op maandag 5 augustus 2019 12:13 schreef peterc het volgende:GVE Doetinchem bedrijfsunits, nog ff goed lezen vwb de + en de -/- .

Ik laat deze bewust lopen, net als de meeste investeerders want hij loopt nauwelijks vol.

De beste man zit in een krimpregio, zijn 2e pand staat momenteel leeg en nu start hij een omvangrijk bouwproject waarvoor hij ook nog geen huur-gegadigden heeft. Met zijn bedrijf verdient hij 30K, daar kun je van leven maar biedt geen comfort om extra vaste lasten op te brengen.
Dat hij krap zit kun je ook afleiden uit de omstandigheid dat hij een mede-investeerder zoekt.

Voor wie bij estateguru in

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

zit die al vanaf het begin niet betaald heeft goed nieuws.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 5 augustus 2019 16:48 schreef flexion het volgende:
Voor wie bij estateguru in

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

zit die al vanaf het begin niet betaald heeft goed nieuws.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat is heel goed nieuws. Dit is tot nu toe mijn enige default bij Estateguru. Heb momenteel 81 projecten.

quote:

Op maandag 5 augustus 2019 11:12 schreef Groepfunder het volgende:
Met een LTV van 86% is de geboden rente (5,3%) bij de pitch die vandaag online is gegaan wel lager dan bij SIG de 6,00% die SIG biedt op Schijf 2 (LTV: 70 - 85%). GVE rekent 0,4% per jaar looptijd over het investeringsbedrag aan kosten. Bij SIG is dat het eerste jaar 0,5% en de jaren daarna 0,25%. Tenzij ik het verkeerd zie:
- Zijn de kosten bij GVE hoger (Leentermijn: 60 maanden).
- Is de geboden rente bij GVE lager
+ Kan ik met een kleiner bedrag investeren.

De kans dat je na een default nog (een deel) van je inleg terugziet lijkt mij bij de leningen op GVE kleiner dan bij SIG in Schijf 1a of Schijf 1b en, tenzij ik mij verreken, dat risico lijkt niet in het geboden renteprecentage tot uitdrukking gebracht te worden.

Bij SIG heb je wel de kans om totaal mis te grijpen doordat het OG zakt door de 70%. Bij GVE zal je bij verkoop altijd een gedeelte terugkrijgen (je hebt 1e hypotheekrecht)

Edit: wat tnhb ook al aandraagt

quote:

Op maandag 5 augustus 2019 17:04 schreef jsuijker het volgende:
[..]
Bij SIG heb je wel de kans om totaal mis te grijpen doordat het OG zakt door de 70%. Bij GVE zal je bij verkoop altijd een gedeelte terugkrijgen (je hebt 1e hypotheekrecht)

Je kunt inderdaad zeggen dat het glas half vol is: je krijgt geen 6,0 procent, omdat je - als de waarde van het OG onder de 70% zakt - ook nog (een deel) van je geld terugkrijgt. Mooie deal! Je kunt er ook anders tegenaan kijken: in een schijf 1a had ik 4,5% rente gekregen. Nu krijg ik weliswaar 0,8% meer, maar daar staat tegenover dat ik bij een default de opbrengst moet delen met alle andere investeerders (en dus minder krijg). Daarbij komt nog dat dit commercieel vastgoed betreft en geen woonhuizen. En ik vrees dat in een eventuele economische crisis commercieel vastgoed nog moeilijker te verkopen is als huizen (waar immers een te kort aan is). Bij NF heb ik in twee projecten meegedaan. Deze laat ik lopen.