WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Tita Tovenaar Taxaties?quote:Op woensdag 9 oktober 2019 16:39 schreef Horsemen het volgende:
Vandaag zijn er twee nieuwe projecten voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl. Het betreft twee nieuwe projecten van Meuleman Investments:
2x wordt het pand ver onder de taxatiewaarde gekocht.
De update is toch duidelijk? 2/3 van het openstaande bedrag + rente is al binnen.quote:Op woensdag 9 oktober 2019 17:07 schreef voetbalmanager2 het volgende:
[..]
Het is mijn eerste default bij IVM. Ik heb ook bewust voor dit project gekozen vanwege de zekerheden. Als een groot deel uiteindelijk afgeschreven word dan zou ik erg teleurgesteld zijn in IVM.
"2/3 van de openstaande hoofdsom", dat kun je volgens mij alleen maar lezen als 2/3 van de totale restschuld.quote:Op woensdag 9 oktober 2019 17:09 schreef djh77 het volgende:
[..]
Staat er nu dat 2/3 van de totale restschuld al binnen is? Of 2/3 van de maandtermijn?
Ik ben dan ook hoopvol dat uiteindelijk alles betaald zal worden.quote:
[..]
"2/3 van de openstaande hoofdsom", dat kun je volgens mij alleen maar lezen als 2/3 van de totale restschuld.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Dan is de vraag waarom ze nu maar 1 termijn betaald hebben?quote:
[..]
"2/3 van de openstaande hoofdsom", dat kun je volgens mij alleen maar lezen als 2/3 van de totale restschuld.
Waarom betalen ze dan maar 1 maandtermijn uit als ze veel meer geld hebben ontvangen?quote:
[..]
De update is toch duidelijk? 2/3 van het openstaande bedrag + rente is al binnen.
stukje annuitair voor de vorm (5000 en 7000)quote:
Vandaag zijn er twee nieuwe projecten voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl. Het betreft twee nieuwe projecten van Meuleman Investments:
Project: Meuleman Investments III
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 110.000
Rente: 5,0%
Looptijd: 24 maanden
Leenvorm: vastgoedlening
Live op: 11 oktober 2019, 15:15 uur
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een beleggingsobject in Vlissingen.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20774
Project: Meuleman Investments IV
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 100.000
Rente: 5,0%
Looptijd: 24 maanden
Leenvorm: vastgoedlening
Live op: 11 oktober 2019, 15:15 uur
De lening wordt gebruikt voor de aankoop van een beleggingsobject in Venlo-Blerick.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20775
grote portefeuille ondertussen wat voor spreiding zorgt maar natuurlijk ook voor hoge lasten
denk dat ik ze wel mee probeer te pakken
Ik lees het ook als zijnde 2/3 van de hoofdsom is binnen (dat is mooi). Geen idee waarom er maar 1 termijn betaald is...quote:
[..]
Waarom betalen ze dan maar 1 maandtermijn uit als ze veel meer geld hebben ontvangen?
Misschien kan iemand het even navragen.
Dit is ook precies wat ik mij afvroeg.quote:
[..]
Ik lees het ook als zijnde 2/3 van de hoofdsom is binnen (dat is mooi). Geen idee waarom er maar 1 termijn betaald is...
Misschien kan iemand het even navragen.
Stond op de vaste planning, en geblokkeerd tot nader order, vervolgens iemand op het verkeerde knopje gedrukt?:)quote:
[..]
Dit is ook precies wat ik mij afvroeg.
Pecunia non olet
Jammer dat er wel wat slordigheden in het hele verhaal staan, bij Vlissingen staat bij bestedingendoel "Aankoop beleggingspand Venlo". Verder worden drie grote bedrijven genoemd als oorzaak naar d evraga van huurwoningen. De Schelde is inmiddels al weer een poosje bekend onder de naam Damen, ZALCO is al jaartje of 7 failliet en TRN heet tegenwoordig ZR. Hoeft geen issue te zijn, maar geeft voor mij wel aan dat de zorgvuldigheid (van wie dan ook) van de teksten toch wel wat minder belangrijk lijkt te zijn geworden.quote:
Het betreft twee nieuwe projecten van Meuleman Investments:
Deze ZALCO misschien? https://zalco.nl/nl/contactquote:
[..]
Jammer dat er wel wat slordigheden in het hele verhaal staan, bij Vlissingen staat bij bestedingendoel "Aankoop beleggingspand Venlo". Verder worden drie grote bedrijven genoemd als oorzaak naar d evraga van huurwoningen. De Schelde is inmiddels al weer een poosje bekend onder de naam Damen, ZALCO is al jaartje of 7 failliet en TRN heet tegenwoordig ZR. Hoeft geen issue te zijn, maar geeft voor mij wel aan dat de zorgvuldigheid (van wie dan ook) van de teksten toch wel wat minder belangrijk lijkt te zijn geworden.
Precies dat is ook mijn gedachte. Flauwekul dus en LTV van 100% en 105% op basis van aanschafwaarde, nauwelijks aflossing, Meuleman sla ik wederom over. Toekomstige pitches van deze meneer lees ik niet eens meer doorquote:
[..]
Tita Tovenaar Taxaties?
2x wordt het pand ver onder de taxatiewaarde gekocht.
Pecunia non olet
Het project van de rijksambtenaar in Roermond (SIG) vind ik daarentegen wel interessant. Iemand die daar nog haken en ogen ziet?
Pecunia non olet
Feitelijk staat het er wat er verder gaat gebeuren:quote:
[..]
Dit is ook precies wat ik mij afvroeg.
Wij keren u de restanten zsm uit.
Er zal dus nog wel wat handwerk verricht moeten worden en men heeft (terecht) de termijn die al verstreken was op voorhand uitgekeerd.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 10-10-2019 10:57:47 ]
Ziet er goed uit inderdaad. Grootste risico zie ik in een failliete aannemer. Ondanks depot kan dat een tegenslag zijn als de nieuwe afbouwer een ruim hogere prijs vraagt als eerder afgesproken.quote:
Het project van de rijksambtenaar in Roermond (SIG) vind ik daarentegen wel interessant. Iemand die daar nog haken en ogen ziet?
Ik denk dat de waarde in verhuurde staat hoger is dan de aankoopwaarde vanwege de huurprijs. Toen wij ons beleggingspand kochten zei de taxateur dat dit bedrag wordt berekend aan de hand van de huurprijs en het beoogde rendement en dus geen/weinig relatie heeft met de aankoopprijs.quote:
[..]
Precies dat is ook mijn gedachte. Flauwekul dus en LTV van 100% en 105% op basis van aanschafwaarde, nauwelijks aflossing, Meuleman sla ik wederom over. Toekomstige pitches van deze meneer lees ik niet eens meer door
Zie bijvoorbeeld website woonfonds:
https://woonfonds.nl/hypotheek/woningverhuur/taxatie
Wat niet wil zeggen dat het een realistische waarde is.
[ Bericht 2% gewijzigd door Red_arrow op 10-10-2019 11:52:57 ]
Dat klinkt aannemelijk. Echter waarom willen wij graag een lage LTV; namelijk om in geval van calamiteiten bij de geldlener zelf zonder kleerscheuren van onze investering af te komen. Taxeren op basis van een eventuele nog te ontvangen huur klinkt mij als een luchtkasteel.quote:
[..]
Ik denk dat de waarde in verhuurde staat hoger is dan de aankoopwaarde vanwege de huurprijs. Toen wij ons beleggingspand kochten zei de taxateur dat dit bedrag wordt berekend aan de hand van de huurprijs en het beoogde rendement en dus geen/weinig relatie heeft met de aankoopprijs.
Zie bijvoorbeeld website woonfonds:
https://woonfonds.nl/hypotheek/woningverhuur/taxatie
Als de huurder er al jaren in zat, met net betaalgedrag, kon ik het me nog voorstellen maar dan had meneer Meuleman het pand ook niet voor deze prijs kunnen kopen denk ik.
Pecunia non olet
Volle maan (HCN) gaat over een paar minuten open, ik heb alvast de volle automatische inschrijving toegewezen gekregen.
Pecunia non olet
open ; 65%quote:
Volle maan (HCN) gaat over een paar minuten open, ik heb alvast de volle automatische inschrijving toegewezen gekregen.
Ik zit hier ook automatisch in voor mijn volle automatische inschrijving.quote:
Volle maan (HCN) gaat over een paar minuten open, ik heb alvast de volle automatische inschrijving toegewezen gekregen.
Ook leuk dat de investeerders die auto-investeren niet aan hadden staan (waar ik ook toe behoor), gewoon mee konden doen dit keer. Dat is weleens anders geweest.
Ondanks dat het dezelfde ondernemer betreft als de 2X ¤500K voor Pavarotti Leiden en zijn pand van Big Horeca te koop staat op Funda, durfde ik dit nieuwe project wel aan.
Ondanks dat het dezelfde ondernemer betreft als de 2X ¤500K voor Pavarotti Leiden en zijn pand van Big Horeca te koop staat op Funda, durfde ik dit nieuwe project wel aan.
Net antwoord gekregen van IM mbt Noequote:
[..]
Feitelijk staat het er wat er verder gaat gebeuren:
Wij keren u de restanten zsm uit.
Er zal dus nog wel wat handwerk verricht moeten worden en men heeft (terecht) de termijn die al verstreken was op voorhand uitgekeerd.
quote:> Wanneer wordt het volledige bedrag dat is binnengekomen uitgekeerd?
IM: Ik verwacht volgende week. E.e.a. moet goed in de administratie en betaaloverzichten worden verwerkt.
Dank!quote:
[..]
Net antwoord gekregen van IM mbt Noe
[..]
Even afwachten dus.
Nieuwe op SiG met een iets hogere rente
https://investeren.sameni(...)-thomas-edisonstraat
https://investeren.sameni(...)-thomas-edisonstraat
quote:Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein "De Leeuw 4". Op dit terrein is een diversiteit aan nieuw gebouwde bedrijfsruimten. Het bedrijvenpark is zeer aantrekkelijk en centraal gelegen aan de rand van Zuid-Beijerland op ca. 3 kilometer van de rijksweg
Al weer een SiG bedrijfspand. Meer dan terecht dat de rente daarvan hoger is dan een woning.quote:
Nieuwe op SiG met een iets hogere rente
https://investeren.sameni(...)-thomas-edisonstraat
[..]
Ik zie de tendens naar bedrijfspanden gaan, maar hoort hier niet een veel hogere rente bij?quote:
[..]
Al weer een SiG bedrijfspand. Meer dan terecht dat de rente daarvan hoger is dan een woning.
Als ik het zo zie, zijn deze nagenoeg gelijk aan de woningen. Echter wel met een veel lagere LTV.
Maar bij bedrijven natuurlijk kans op leegstand veel groter en bij verkoop weet ik niet hoe waardevast het onroerend goed is.
Staat inmiddels ook open.quote:
Nieuwe SiG:
Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Langestraat 54 te s'-Gravenzande. Dit project gaat live op 10 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze bedrijfsruimte. Het gaat om een kledingwinkel waarbij de eigenaar een lening verzoekt van ¤ 200.000,--. Dit is minder dan 44% van de marktwaarde in verhuurde staat. De winkel is gelegen op een hoek aan de hoofdstraat richting het centrum.
Dit project heeft een looptijd van 3 jaar en 4 maanden
Rentevergoeding schijf 1A maar 4,10% (3,8% netto) voor een bedrijfspand.
https://investeren.sameningeld.nl/project/s-gravenzande
Met maar 14 investeerders al voor ruim 65% vol.
Aangezien het een nieuwbouw-traject is, vind ik de 0.4% hogere rente niet echt overdreven...quote:
[..]
Al weer een SiG bedrijfspand. Meer dan terecht dat de rente daarvan hoger is dan een woning.
Het is zelfs maar 0,2% hoger (met een zelfde looptijd). Dit verschil zou eigenlijk veel groter moeten zijn. Maar goed, het blijft een marktrente en zolang de projecten zo snel vollopen blijft de rente dalen.quote:
[..]
Aangezien het een nieuwbouw-traject is, vind ik de 0.4% hogere rente niet echt overdreven...
De eerste stopte er een halve ton in😂quote:
[..]
Staat inmiddels ook open.
Met maar 14 investeerders al voor ruim 65% vol.
Strategisch prikkelwerk?
Pecunia non olet
Het liep vandaag in ieder geval goed storm bij de buren van Volle Maan in Leidschendam. https://www.ad.nl/den-haa(...)idschendam~aeb4ff3e/ Als men dat de komende jaren ook bij Volle Maan blijft doen, maak ik me totaal geen zorgen over de afloop van deze lening.quote:
Dat hele winkelcentrum Leidschenhage wordt al jaren verbouwd tot Mall of the Netherlands. Het begint intussen al wel meer vorm te krijgen en steeds meer winkels gaan er open.
Volle Maan zit niet in het te verbouwen deel van het winkelcentrum zelf maar net er buiten.
Jammer dat ze geen incentive hebben, het is voor mij dichtbij genoeg om er eens te gaan eten. Misschien doe ik dat sowieso wel nu.
Volle Maan zit niet in het te verbouwen deel van het winkelcentrum zelf maar net er buiten.
Jammer dat ze geen incentive hebben, het is voor mij dichtbij genoeg om er eens te gaan eten. Misschien doe ik dat sowieso wel nu.
Probleem ccf (2x)
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Beide met hypothecaire zekerheid. In aug 2018 was de privévermogenspositie van de ondernemers ruim.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.DB-classificatie: Minimaal risico.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 10-10-2019 18:29:48 ]
quote:
Probleem ccf (2x)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Beide met hypothecaire zekerheid. In aug 2018 was de privévermogenspositie van de ondernemers ruim.Raar dat (wan)betalingen van beide leningen niet gelijk op lopen.........SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.DB-classificatie: Minimaal risico.Pecunia non olet
Twee potentieel problemen vandaag:
HCN:
HCN:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft niet betaald, betalingen worden voorlopig opgeschort. HCN zal zsm berichten over de verdere voortgang
GvE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. converteerbare lening, heeft niet aan haar contractuele verplichting tot het aanbieden van een conversie na 3 jaar voldaan. GvE heeft de lening formeel opgezegd.
de begeleidende brief van de onderneming voorspelt weinig goeds naar mijn mening:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
GvE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. converteerbare lening, heeft niet aan haar contractuele verplichting tot het aanbieden van een conversie na 3 jaar voldaan. GvE heeft de lening formeel opgezegd.
de begeleidende brief van de onderneming voorspelt weinig goeds naar mijn mening:De hele converteerbare leningen-aanbod was al geen succes. Veel te weinig interesse vanuit de investeerders.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Inderdaad, niet geschikt om te financieren via crowd funding platforms. Heb er ook maar 1 van meegenomen.quote:
[..]
De hele converteerbare leningen-aanbod was al geen succes. Veel te weinig interesse vanuit de investeerders.
Mogelijk wat te gretig geworden door de korting op de conversie rate die geboden werd.quote:
Twee potentieel problemen vandaag:
HCN:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft niet betaald, betalingen worden voorlopig opgeschort. HCN zal zsm berichten over de verdere voortgang
GvE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. converteerbare lening, heeft niet aan haar contractuele verplichting tot het aanbieden van een conversie na 3 jaar voldaan. GvE heeft de lening formeel opgezegd.
de begeleidende brief van de onderneming voorspelt weinig goeds naar mijn mening:Verder door Collin vandaag op de hoogte gesteld datSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.in achterstand is gekomen. Zie dat nog wel goedkomen op lange of korte termijn, i.v.m. 1e hypotheek op het pand.Kan iemand uit de eerste lening toelichten sinds wanneer daar problemen zijn en wat daarover door Collin is gecommuniceerd?quote:
[..]
Raar dat (wan)betalingen van beide leningen niet gelijk op lopen.........Er is meen ik een termijn te laat betaald. Verder niets vernomen.quote:
[..]
Kan iemand uit de eerste lening toelichten sinds wanneer daar problemen zijn en wat daarover door Collin is gecommuniceerd?Pecunia non oletOké, omdat Collin het in haar mail ook heeft over de rente en aflossing van augustus en september van leningnummer 28330 alsmede nu dan dus ook oktober... Dan zou het dus al 3 maanden zijn zonder verdere communicatie.quote:
[..]
Er is meen ik een termijn te laat betaald. Verder niets vernomen.Wellicht stornering van de 2 vorige maanden? Hebben andere platformen ook wel eens last van gehad.quote:
[..]
Oké, omdat Collin het in haar mail ook heeft over de rente en aflossing van augustus en september van leningnummer 28330 alsmede nu dan dus ook oktober... Dan zou het dus al 3 maanden zijn zonder verdere communicatie.Ik schrik toch wel als ik bij CCF op de homepage zie dat je van het gemiddeld rendement 7,72%, gemiddeld 3,74% overhoud. 1% fee, 3% default. Erger nog, ik zit onder dat gemiddelde.
Volgens mij zit zelfs KOM niet zo laag...Kom zit onder 0.quote:
Ik schrik toch wel als ik bij CCF op de homepage zie dat je van het gemiddeld rendement 7,72%, gemiddeld 3,74% overhoud. 1% fee, 3% default. Erger nog, ik zit onder dat gemiddelde.
Volgens mij zit zelfs KOM niet zo laag...
Rendement -5% en dat is iets positiever dan mijn portefeuille (-18%). Daarom doe ik al lange tijd niets meer met kom.
Bron: https://www.crowdfundingcijfers.nl/crowdfunding-platforms/
[ Bericht 20% gewijzigd door Jaco078 op 11-10-2019 09:13:01 ]
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
