[Crowdfunding] #239 Vaker projecten met een 1e hypotheek

@ SIG Zuidhoek, wellicht niet heel relevant, maar tot enkele weken geleden voor mijzelf op zoek geweest naar een leuke woning. Ook Zuidhoek bezocht. Nog nooit zo snel voorbijgefietst... Wat een treurnis daar. Ik denk dat de woz waarde de echte waarde van de woning beter beschrijft dan de waarde in vrije verkoop.

Enige tijd geleden nog een tussenstand opgevraagd bij GVE inzake 17663 | Wav-E

Geachte heer *,

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik begrijp niet zo goed welke overeenkomst er nieuw moet worden gemaakt want er is er volgens mij toch al 1 vanuit de funding (en waarom de moeite als je dit jaar van plan bent om af te lossen, vage boel daar..)?

Heeft iemand een laatste stavaza omtrent Collin Zorg Vastgoed Management ? Volgens mij zou deze ergens in deze tijd toch worden overgenomen en dus worden afgelost?

Toeval?
FNC update mail komt nu binnen

update FNC:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 12:00 schreef bleyenburg het volgende:
ik nog niet. moet je tegenwoordig bellen om die te krijgen?

er gaan bij mij wart alarmbellen af:
Broekema weg.
Vrijwel geen nieuwe projecten meer.
Updates te laat.

Eens.
Mail zojuist ontvangen. Was de incassopartner altijd al Arvato?

Update FNC

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[1%CB] Onderhoudsbedrijf Hefbruggen
Openstaand 100%
De leningnemer is fijn met vakantie en doet u de hartelijke groeten.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 12:23 schreef KrekelJapie het volgende:
[1%CB] Onderhoudsbedrijf Hefbruggen
Openstaand 100%
De leningnemer is fijn met vakantie en doet u de hartelijke groeten.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 11:13 schreef Red_arrow het volgende:

Misschien was de woning flink gerenoveerd i.c.m. de hogere WOZ wat de hogere huurprijs zou rechtvaardigen. Maar daar is dus niets van terug te vinden.

De invloed van de woz waarde op de huurpijs gaat flink beperkt worden.
Het kabinet en de lokale overheden doen er van alles aan om het particuliere huisjesmelken te stoppen/beperken.
Huisjesmelken met geleend geld (bijv. via crowdfunding) wordt zeer onaantrekkelijk, omdat de schuld niet meer van het vermogen mag worden afgetrokken én omdat de huuropbrengsten onder het hoge rendementsheffing-tarief gaan vallen....
Zie dit leuk voorbeeldje waaruit blijkt dat een huisjesmelker 30x (!) meer box3 belasting gaat betalen voor zijn verhuurde etage/pandje.
Dit zal voor veel huisjesmelkers einde oefening betekenen.

B

[1%CB] Trailers Transport Noorwegen
Openstaand: 73%
Onderneming is failliet verklaard op d.d. 24-09-2019. Wij zullen onze vordering ter verificatie indienen bij de curator en verdere juridische stappen in dit dossier nauwgezet voor u volgen. Bij de volgende update hopen wij u hierover meer te kunnen informeren.

Leren tassen kapitaal op maat

quote:

Op dinsdag 15 oktober 2019 14:52 schreef PON het volgende:
FYI:

Ik heb geprobeerd een FundingCircle DE account aan te maken. Blijkbaar zijn de regels sinds juni/juli aangepast en controleren ze strenger. Je moet (net als in UK/NL) wonen in Duitsland.

Mijn Nederlandse Paspoort + Bank afschrift (met Nederlands adres) werkten niet.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik ontving dezelfde mail. Dus we gaan met zijn allen steeds internationaler denken, maar voor crowdfunding gaan we steeds meer binnen de landsgrenzen denken, zelfs binnen de EU.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 13:54 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Ik ontving dezelfde mail. Dus we gaan met zijn allen steeds internationaler denken, maar voor crowdfunding gaan we steeds meer binnen de landsgrenzen denken, zelfs binnen de EU.

In veel buitenlanden bestaan dit soort restricties niet. FNC richt zich juist op landen waar die restricties wel bestaan. Voor de rest van de wereld bestaan er internationale crowdfundplatformen.
De Nederlandse overheid kiest er gewoon niet voor om Nederlandse platformen een kans te geven op de internationale markt.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 14:14 schreef Benger het volgende:

[..]

In veel buitenlanden bestaan dit soort restricties niet. FNC richt zich juist op landen waar die restricties wel bestaan. Voor de rest van de wereld bestaan er internationale crowdfundplatformen.
De Nederlandse overheid kiest er gewoon niet voor om Nederlandse platformen een kans te geven op de internationale markt.

Lendahand (GB) en Crowd real estate (Duitsland) zijn toch wel in het buitenland actief?

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 13:02 schreef paardendokter het volgende:

[..]

De invloed van de woz waarde op de huurpijs gaat flink beperkt worden.
Het kabinet en de lokale overheden doen er van alles aan om het particuliere huisjesmelken te stoppen/beperken.
Huisjesmelken met geleend geld (bijv. via crowdfunding) wordt zeer onaantrekkelijk, omdat de schuld niet meer van het vermogen mag worden afgetrokken én omdat de huuropbrengsten onder het hoge rendementsheffing-tarief gaan vallen....
Zie dit leuk voorbeeldje waaruit blijkt dat een huisjesmelker 30x (!) meer box3 belasting gaat betalen voor zijn verhuurde etage/pandje.
Dit zal voor veel huisjesmelkers einde oefening betekenen.

Er van uitgaand dat de betekenis van huisjesmelker een verhuurder is die geen onderhoud doet en zich als slecht verhuurder gedraagt, stoort het mij dat je hier alle verhuurders consequent huisjesmelker noemt. Het is niet nodig om alle verhuurders (waarvan de meesten zeer nette verhuurders zijn) zo te framen en in een kwaad daglicht te zetten.
Je post komt zo erg negatief over en wil je vragen om in het vervolg normale verhuurders gewoon verhuurders te noemen.

[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 16-10-2019 14:30:29 ]

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 14:17 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Lendahand (GB) en Crowd real estate (Duitsland) zijn toch wel in het buitenland actief?

Daar kun je gelijk in hebben. Het was meer een observatie van mijn kant. Mogelijk zijn het wel uitzonderingen die de regel bevestigen.
Lendahand werkt niet met een ontheffing als crowdfundplatform, maar heeft een vergunning. Misschien dat daar een verklaring in zit.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 13:02 schreef paardendokter het volgende:

[..]

De invloed van de woz waarde op de huurpijs gaat flink beperkt worden.
Het kabinet en de lokale overheden doen er van alles aan om het particuliere huisjesmelken te stoppen/beperken.
Huisjesmelken met geleend geld (bijv. via crowdfunding) wordt zeer onaantrekkelijk, omdat de schuld niet meer van het vermogen mag worden afgetrokken én omdat de huuropbrengsten onder het hoge rendementsheffing-tarief gaan vallen....
Zie dit leuk voorbeeldje waaruit blijkt dat een huisjesmelker 30x (!) meer box3 belasting gaat betalen voor zijn verhuurde etage/pandje.
Dit zal voor veel huisjesmelkers einde oefening betekenen.

Ik denk dat het zeker niet einde oefening is voor velen, het wordt alleen normaler belast zoals het eigenlijk zou moeten. Inkomsten moeten nou eenmaal belast worden. Ze zullen alleen wat aangemoedigd worden om af te lossen, wat mijn inziens een goede ontwikkeling is, al die 100% gefinancierde (voornamelijk aflossingsvrije) panden van SIG lijken mij niet de bedoeling.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 14:30 schreef Red_arrow het volgende:

[..]

Ik denk dat het zeker niet einde oefening is voor velen, het wordt alleen normaler belast zoals het eigenlijk zou moeten. Inkomsten moeten nou eenmaal belast worden. Ze zullen alleen wat aangemoedigd worden om af te lossen, wat mijn inziens een goede ontwikkeling is, al die 100% gefinancierde (voornamelijk aflossingsvrije) panden van SIG lijken mij niet de bedoeling.

Alleen heeft aflossen juist het effect dat de VRH nog verder zal stijgen. Een stimulans zit er niet echt in. Sterker bij een volgende crisis zal de hoogte van de SIG leningen veelal hoger zijn dan de waarde van het onderpand en hoeft er juist minder VRH betaald te worden.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 12:00 schreef bleyenburg het volgende:
ik nog niet. moet je tegenwoordig bellen om die te krijgen?

er gaan bij mij wart alarmbellen af:
Broekema weg.
Vrijwel geen nieuwe projecten meer.
Updates te laat.

Ik krijg regelmatig de maandrapportage niet, ook niet in mijn spam-box. Dan stuur ik een mail en krijg ik het alsnog.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 14:34 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Alleen heeft aflossen juist het effect dat de VRH nog verder zal stijgen. Een stimulans zit er niet echt in. Sterker bij een volgende crisis zal de hoogte van de SIG leningen veelal hoger zijn dan de waarde van het onderpand en hoeft er juist minder VRH betaald te worden.

Aflossen van een lening (in box 3) met spaargeld / geld van betaalrekening (uit box 3) zal inderdaad de belasting op vermogen verhogen. Deze maatregelen bevorderen aflossen dus inderdaad niet.

Waar deze wijzigingen op het belastingstelsel voor box 3 heffing vooral voor zorgen, is dat de kosten van een verhuurder 3 a 5 duizend euro per jaar hoger zijn. En deze kosten zal hij mogelijk op de huurder verhalen dmv een hogere huur.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 14:38 schreef Crowdfunder99 het volgende:

[..]

Ik krijg regelmatig de maandrapportage niet, ook niet in mijn spam-box. Dan stuur ik een mail en krijg ik het alsnog.

#metoo

------------------
Voorfinanciering uitzendprojecten:
Wij hebben loonbeslag gelegd bij een mogelijke werkgever van de Borg, echter verzuimt de werkgever de deurwaarder inzake het gelegde beslag te informeren. Wij weten ook waarom, de werkgever is namelijk een familielid van de kredietnemer. Hierdoor zijn wij genoodzaakt om de mogelijkheden voor andere executiemaatregelen te onderzoeken
------------------
Stucadoors:
Inmiddels heeft de deurwaarder van de bank een derdenverklaring mogen ontvangen, waaruit blijkt dat ons beslag doel heeft getroffen. Er valt een bedrag van ¤ 2.401,75 onder het gelegde beslag. De deurwaarder heeft de bank gevraagd om dit bedrag naar hen over te boeken.
------------------
Groei Manege:
Wij hebben afgelopen maand contact gehad met de kredietnemer. De belastingdienst heeft nog steeds maximaal loonbeslag op het inkomen van de vennoten lopen. De kredietnemers zijn een mediationtraject gestart met de belastingdienst en zijn nog in gesprek, maar hopen er uiteindelijk uit te kunnen komen. Als zij een schikking weten te bereiken met de belastingdienst, dan kunnen ze over twee/drie jaar weer beginnen met aflossingen aan andere schuldeisers, waaronder ook Funding Circle. Vooralsnog is er dus geen ruimte aan een aflossing aan ons en dit zal nog wel zo blijven.
------------------

[ Bericht 23% gewijzigd door KrekelJapie op 16-10-2019 14:54:16 ]

Dat er geen stimulans inzit klopt, maar als de huizenprijzen gaan zakken dan krijgen de mensen die 5 jaar rentevast aflossingsvrij gefinancieerd hebben vermoedelijk geen nieuwe financiering en zullen ze iets moeten aanpassen (eigen geld bijleggen of wat verkopen) om de financiering wel rond te krijgen.

De inkomsten uit priveverhuur van vastgoed gaan zakken, dat staat vast als de plannen doorgaan, maar dat vind ik niet gek. Ik persoonlijk vind een belasting van 33% op een beoogt rendement van 5,33% niet schokkend. Het is natuurlijk ook te mooi dat je maar 1,2% belasting betaalt over de WOZ waarde en ondertussen de huurinkomsten onbelast zijn.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 14:50 schreef Red_arrow het volgende:
Dat er geen stimulans inzit klopt, maar als de huizenprijzen gaan zakken dan krijgen de mensen die 5 jaar rentevast aflossingsvrij gefinancieerd hebben vermoedelijk geen nieuwe financiering en zullen ze iets moeten aanpassen (eigen geld bijleggen of wat verkopen) om de financiering wel rond te krijgen.

De inkomsten uit priveverhuur van vastgoed gaan zakken, dat staat vast als de plannen doorgaan, maar dat vind ik niet gek. Ik persoonlijk vind een belasting van 33% op een beoogt rendement van 5,33% niet schokkend. Het is natuurlijk ook te mooi dat je maar 1,2% belasting betaalt over de WOZ waarde en ondertussen de huurinkomsten onbelast zijn.

Deels met je eens, echter ben ik van mening dat de overheid ook in deze zaak weer onbetrouwbaar is gebleken.
Men neemt beslissingen op basis van huidige regelgeving (BPM vrijstelling, bijtelling, wet hillen/aflossen, HRA, investeren in box 3 enz enz)
Als je dit wil gaan veranderen moet je dit mi zeer langzaam gaan (faseren) omdat dit grote consequenties kan hebben.

We zullen wel zien hoe het loopt, de wet is nog niet goedgekeurd volgens mij. Ik hoop ook dat ze de invoering wat remmen (eventueel ook de overdrachtsbelasting verhogen op beleggingspanden) zodat de huidige beleggers er iets minder (snel) door geraakt worden.

quote:

Op woensdag 16 oktober 2019 14:40 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Aflossen van een lening (in box 3) met spaargeld / geld van betaalrekening (uit box 3) zal inderdaad de belasting op vermogen verhogen. Deze maatregelen bevorderen aflossen dus inderdaad niet.

Waar deze wijzigingen op het belastingstelsel voor box 3 heffing vooral voor zorgen, is dat de kosten van een verhuurder 3 a 5 duizend euro per jaar hoger zijn. En deze kosten zal hij mogelijk op de huurder verhalen dmv een hogere huur.

Er zijn voldoende manieren om deze extra kosten te omzeilen. Ik verwacht niet dat dit veel gevolgen zal hebben. Hooguit een paar honderd Euro per jaar voor een extra rechtspersoon en wat meer werk voor een slimme boekhouder.

quote:

Op dinsdag 15 oktober 2019 15:43 schreef KrekelJapie het volgende:
• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de J.M. de Muinck Keizerlaan 27 te Utrecht. Dit project gaat live op 18 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze hoekwoning met zelfstandige praktijk-/kantoorruimte. De aan te kopen woning met bedrijfsruimte is gelegen nabij de Vecht, op fietsafstand van de stad Utrecht

• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zeven Bosjes 132 te Almelo. Dit project gaat live op 18 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze tussenwoning met 3 slaapkamers, berging met overkapping. De Zeven Bosjes betreft een keurige woning in een nette en rustige buurt in Almelo.

• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Curacaolaan 14 te Vlaardingen. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in dit appartement op 2e verdieping met berging in de onderbouw.

• Vandaag kondigen wij een nieuw project aan op de Zuidhoek 284 B te Rotterdam. Dit project gaat live op 17 oktober 2019 om 15.30 uur. Vanaf dat moment kan er geïnvesteerd worden in deze benedenwoning met tuin en berging gelegen in de wijk Oud-Charlois.

Nu allemaal zichtbaar