WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald.
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• NPEX, handel in aandelen en obligaties van MKB-bedrijven.
• Zonnepanelen Delen, investeren in ZonneDelen van collectieve zonne-energieprojecten.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Resultaten crowdfundingplatformen
Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Investormatch
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
Exitstrategieën platformen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Projecten met problemenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Een begrijpelijke reactie maar in feite ben je dan niet geschikt voor crowdfunding. Ik heb sinds 2016 206 projecten gefund bij FNC en heb een rendement van 6,8 %.quote:Op maandag 26 augustus 2019 20:02 schreef zeeland6 het volgende:
Ik heb de allereerste betaling van FNC ontvangen. Het is maar 85% voor allemaal nieuwe projecten (B/C). Dit beloofd weinig goeds en hou dan ook gelijk voorlopig op met inleggen.
[ Bericht 7% gewijzigd door paardendokter op 27-08-2019 09:44:47 ]------------
Als gevolg van de vakantieplanning bij Waardevoorjegeld lukt het ons net niet, om de gebruikelijke datum van de 28e te hanteren voor het uitbetalen van de rente- en aflossingsbedragen van al onze projecten. U kunt de uitbetaling verwachten komende vrijdag of in het uiterste geval komende maandag.
------------
Zegt dit iets over de planning
Secret link van MeterenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Secret link van MeterenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik zit ook in de eerste lening, maar vind deze tweede lening ook niet onaardig. Denk dat ik deze tweede lening ook meeneem voor mijn basisbedrag.quote:
[..]
In de huidige tijd zou dit wel kunnen kloppen. Er vanuit gaande dat het klopt bevestigd dit de sterkte positie van de 1e lening geversJohan doet het primair alleen. Hij zal ook een administratie moeten bijhouden en de laatste betalingen verwerken voordat alles uitbetaald kan worden. Hij meldt het wel. Gve deed dat deze week niet.quote:
------------
Als gevolg van de vakantieplanning bij Waardevoorjegeld lukt het ons net niet, om de gebruikelijke datum van de 28e te hanteren voor het uitbetalen van de rente- en aflossingsbedragen van al onze projecten. U kunt de uitbetaling verwachten komende vrijdag of in het uiterste geval komende maandag.
------------
Zegt dit iets over de planningDie indruk heb ik ook, en doordat hij zelf gewoon vooraf dit mailtje stuurt heb ik er geen problemen mee.quote:Op dinsdag 27 augustus 2019 09:55 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Johan doet het primair alleen. Hij zal ook een administratie moeten bijhouden en de laatste betalingen verwerken voordat alles uitbetaald kan worden. Hij meldt het wel. Gve deed dat deze week niet.Inderdaad.quote:
[..]
[..]
Ik zit ook in de eerste lening, maar vind deze tweede lening ook niet onaardig. Denk dat ik deze tweede lening ook meeneem voor mijn basisbedrag.
Al vraag ik me echt af waarom Collin niet gewoon de cijfers presenteert:Een tabelletje is zo veel makkelijker te lezen dan zo'n stuk wollige marketingtekst. Wat is bijvoorbeeld het resultaat van 2018 bijvoorbeeld?quote:Rentabiliteit
De omzet is de afgelopen jaren toegenomen. Ultimo 2017 kwam het netto casflow overschot uit op ¤ 39.000,- bij een omzet van ¤ 552.000,-. De omzet in 2018 is met ruim ¤ 50.000,- toegenomen waarna een netto cashflow overschot van ¤ 24.000,- is gerealiseerd. Na financiering (en hogere aflossingen) komt het netto casflow overschot ultimo 2019 naar verwachting uit op ¤ 26.000,-. In de komende jaren wordt met name gestreefd naar een betere efficiency binnen het bedrijf, zodat de verwachting is dat het resultaat verder zal verbeteren. Over het eerste halfjaar 2019 is het resultaat ¤ 12.000,- hoger dan in dezelfde periode in 2018. Op basis van de gerealiseerde resultaten en positieve verwachtingen hebben wij de score voor de rentabiliteit vooralsnog vastgesteld op Ruim voldoende.
Solvabiliteit
Ultimo 2018 komt de solvabiliteit uit op ruim 19% bij een balanstotaal van ¤ 255.000,-. Na financiering en na realisatie van de prognose komt de solvabiliteit naar verwachting ultimo 2019 uit op ruim 17% bij een balanstotaal van ¤ 379.000,-. Wij hebben de score voor de solvabiliteit vastgesteld op Voldoende.
Liquiditeit
De current ratio (vlottende activa gedeeld door vlottende passiva) komt ultimo 2018 uit op 0,8 en ultimo 2019 op 0,9. Reden hiervan is dat door de stijging van de omzet het debiteurensaldo, en als gevolg daarvan ook de post crediteuren, is toegenomen.
Door efficiënter te gaan werken, verdere kostenbesparing door te voeren en gedeeltelijk gebruik te gaan maken van factoring zal de liquiditeitspositie naar verwachting gaan verbeteren. Verder heeft Van Meteren Vervoer B.V. nog de mogelijkheid om additioneel werkkapitaal te financieren op basis van bevoorschotting van de debiteuren. Derhalve hebben wij de score voor de liquiditeit vastgesteld op Voldoende.quote:
Secret link van MeterenDank! Ik ga er nog eens goed over nadenken. De eerste had ik laten lopen vanwege de matige resultaten (groeiende omzet, minder winst). Maar de resultaten lijken de goede kant op te gaan en de zekerheden zijn zonder meer goed, ook in de 2e tranche. Ik hoop alleen dat deze 2e tranche niet vooral wordt ingegeven door liquiditeitskrapte, maar dat lijkt niet aannemelijk omdat er concrete investeringen worden aangeduid (waarmee extra omzet en kostenbesparingen kunnen worden gerealiseerd).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Is 25K voor een laadstation een normaal bedrag?Pecunia non oletDat doen ze opzettelijk. Hoogstwaarschijnlijk is de winst lager dan 2017, en als % van de omzet is het al helemaal slecht natuurlijk als de omzet zelf gestegen is, dan zou je toch een hogere winst mogen verwachten.quote:
Een tabelletje is zo veel makkelijker te lezen dan zo'n stuk wollige marketingtekst. Wat is bijvoorbeeld het resultaat van 2018 bijvoorbeeld?Pecunia non oletIk weet nog steeds niet wat ik hier mee aanmoet. Te weinig info naar mijn idee over dit project en bijvoorbeeld het daadwerkelijk gebruik van de herfinanciering. Wat wordt er afgelost?quote:
Lauwen bv staat open op collin direct:
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-08-2019 10:56:40 ]Alles afgelost in 60 maanden. Altijd volledige aflossing bij Collin Direct. 2e hypotheek op - volgens mij - Dit pand:quote:
[..]
Ik weet nog steeds niet wat ik hier mee aanmoet. Te weinig info naar mijn idee over dit project en bijvoorbeeld het daadwerkelijk gebruik van de herfinanciering. Wat word er afgelost?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Volgens mij is het een makelaarskantoor.
¤100 ingestopt. Ook ik vind de info summier. Maar 2e hypotheek haalt mij over in deze casus.quote:
[..]
Alles afgelost in 60 maanden. Altijd volledige aflossing bij Collin Direct. 2e hypotheek op - volgens mij - Dit pand:Dat had ik inderdaad ook al uitgezocht. Evenals de bedrijven waarin hij participeert met zijn beheer b.v.. Maar dan nog ben ik nog niet overtuigd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Volgens mij is het een makelaarskantoor.
¤100 ingestopt. Ook ik vind de info summier. Maar 2e hypotheek haalt mij over in deze casus.
Plaatje:
https://www.google.com/se(...)serp.1.1.35i39l8.0.0..10267...2.0..0.0.0.......0....1.......8.FNsIp0qPUY0
Het bootje op Collin staat open.
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-schoemaker-terwal/
Ik heb hem, na enige aarzeling, toch maar meegenomen.Waar participeert hij allemaal in? Als het 1 BV is met een privé hypotheek dan zal hij er wel alles aan doen die 100k af te lossen. De 60k-lening kom deze BV ook al betalen.quote:
[..]
Dat had ik inderdaad ook al uitgezocht. Evenals de bedrijven waarin hij participeert met zijn beheer b.v.. Maar dan nog.quote:
[..]
Waar participeert hij allemaal in? Als het 1 BV is met een privé hypotheek dan zal hij er wel alles aan doen die 100k af te lossen. De 60k-lening kom deze BV ook al betalen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Uiteindelijk heeft COLLIN de waarde netjes gezet. Wijken niet met zo exponentieel af van de aanschafprijs. Mijn bootjes bij Gve gaan goed. Privé ken ik ook aantal schippers. Heb er wel vertrouwen in.quote:Op dinsdag 27 augustus 2019 11:01 schreef Horsemen het volgende:
Het bootje op Collin staat open.
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-schoemaker-terwal/
Ik heb hem, na enige aarzeling, toch maar meegenomen.quote:
[..]Als ik die site van 4seasons zie, dan vind ik zijn omzet weer aan de lage kant.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Enfin, ik zie het als een B'tje op FNC maar dan met hyp. Zekerheid.Kan dat niet 10% zijn waarvoor hij eigenaar is?quote:
Als ik die site van 4seasons zie, dan vind ik zijn omzet weer aan de lage kant.Dat zou kunnen. Op de site staat hij wel als eerste contactpersoon.quote:
[..]
Kan dat niet 10% zijn waarvoor hij eigenaar is?Haalt iemand hier wel eens een visje?
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
10k moet lukken. Wel veel K**lewijns in spakenburg dus niet helemaal helder welke het is.De betaling dekt 88,2% van hetgeen ik verwachtte.quote:
De specificaties van de betaling augustus van FNC zijn op de site doorgevoerd.Ja, mooi. Want daaruit bleek waarom ik deze maand méér heb ontvangen dan gepland.quote:
De specificaties van de betaling augustus van FNC zijn op de site doorgevoerd.
104441450 (B) Aanschaf nieuwe bedrijfsbusSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. deed een extra betaling.Het is wel een baude uitspraak. Ik zit in meer dan 1000 projecten en ik heb nog nooit meegemaakt dat er al zoveel projecten zijn die de eerste betaling missen.quote:
[..]
Een begrijpelijke reactie maar in feite ben je dan niet geschikt voor crowdfunding. Ik heb sinds 2016 206 projecten gefund bij FNC en heb een rendement van 6,8 %.Ik heb regelmatig dat er van nieuwe projecten dezelfde dag of een dag later een nabetaling komt. Vreemd maar waar.quote:
[..]
Het is wel een baude uitspraak. Ik zit in meer dan 1000 projecten en ik heb nog nooit meegemaakt dat er al zoveel projecten zijn die de eerste betaling missen.https://www.capitalcircle.nl/investeren/399-overname-jamin-almere
Gezien de zekerheid die Jamin biedt en de ervaring die er bij dit stel is met andere Jamin vestigingen overweeg ik om deze mee te nemen. Ik heb nog geen ervaring met dit platform. Hoe zien jullie dit project en hoe is jullie ervaring met dit platform?Capital cirkle werkt met enkele partijen nauw samen. Zo ook Jamin:quote:
https://www.capitalcircle.nl/investeren/399-overname-jamin-almere
Gezien de zekerheid die Jamin biedt en de ervaring die er bij dit stel is met andere Jamin vestigingen overweeg ik om deze mee te nemen. Ik heb nog geen ervaring met dit platform. Hoe zien jullie dit project en hoe is jullie ervaring met dit platform?
https://www.capitalcircle.nl/onze-merken
Heb 3 verschillende projecten lopen. Naar tevredenheid. Uitgebreid memorandum altijd. Enige nadeel is dat er voldoende geld in de wallet moet staan of er moet direct betaald worden. Maar dat is te overzien.Reactie Collin op
1.Papa Johns Rotterdam
2. Sp**gelkracht Hair en Beauty
3. V*la advies (vorige week besproken)
Spoileralert: collin was al op de hoogte van de lening op FNC.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat was precies mijn gedachte. Laat deze mede daardoor maar aan mij voorbij gaan. Moet sowieso 200% zeker zijn wil ik twee keer inleggen bij dezelfde ondernemer in zo'n korte periodequote:
[..]
Dat doen ze opzettelijk. Hoogstwaarschijnlijk is de winst lager dan 2017, en als % van de omzet is het al helemaal slecht natuurlijk als de omzet zelf gestegen is, dan zou je toch een hogere winst mogen verwachten.Een berichtje door GvE was inderdaad niet nodig aangezien het geld netjes op tijd binnen is gekomenquote:
Bij mij nog niets ontvangen van GVE: wel bericht dat het overgemaakt zou worden. Het was eerst alleen een ramp bij wanbetaling er komt zelden nog wat uit. Sinds de nieuwe uitbetaling gaat ook dat steeds vaker mis.quote:
[..]
Een berichtje door GvE was inderdaad niet nodig aangezien het geld netjes op tijd binnen is gekomenHier ook niets.quote:
[..]
Bij mij nog niets ontvangen van GVE: wel bericht dat het overgemaakt zou worden. Het was eerst alleen een ramp bij wanbetaling er komt zelden nog wat uit. Sinds de nieuwe uitbetaling gaat ook dat steeds vaker mis.Ik heb 2 GVE accounts, één is vandaag bijgeschreven op ING rekening, bij KNAB (en andere banken vermoedelijk) nog niet. Dagje geduld doet wonderen denk ik.We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden. De "problemen" zijn dan meestal wel opgelost
Knullig is het wel. Zet je gisteren nog in een nieuwsbericht dat alle investeerders of 26 of 27 augustus het geld op de rekening hebben staan, moet je dit natuurlijk wel waarmaken. Waarschijnlijk hebben ze vandaag veel te laat de betalingsopdracht naar de bank verstuurd waardoor niet alle betalingen vandaag verwerkt konden worden.quote:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden. De "problemen" zijn dan meestal wel opgelost
[ Bericht 4% gewijzigd door djh77 op 28-08-2019 08:28:10 ]
SIG gaat open vandaag, neig er naar deze te laten gaan, laat Gary eerst maar eens Hoofddorp, Nieuwewegg 17 verbouwen en regelen, kijk tegenwoordig ook naar de hypo-nemers, waarbij ik ook spreiding wil verkrijgen, zowel tussen de verschillende personen, maar ook in "categorieën huizenkopers. Van dat kan ik ook gelukzoekers, "snelle makelaartjes" (iIyas) en de meer ervaren en wat grotere spelers,zoals Lex en Pepijn, als voorbeeld.
Maar deze zal wel weer snel gaan
https://investeren.sameni(...)erdam-dickenslaan-29
https://www.funda.nl/koop(...)1131-dickenslaan-29/
https://www.makelaar1.nl/(...)oop&orderby=&page2=2De prijzen in Amsterdam zitten op historische hoogte, denk dat er nog wel eens heel wat lucht uit kan gaan lopen komende jaren. Ik pak hem mee in de veilige 1A schijf, als een mini deposito. Het lijkt me wel een net appartement in een nette buurt.quote:Op woensdag 28 augustus 2019 09:43 schreef peterc het volgende:
SIG gaat open vandaag, neig er naar deze te laten gaan, laat Gary eerst maar eens Hoofddorp, Nieuwewegg 17 verbouwen en regelen, kijk tegenwoordig ook naar de hypo-nemers, waarbij ik ook spreiding wil verkrijgen, zowel tussen de verschillende personen, maar ook in "categorieën huizenkopers. Van dat kan ik ook gelukzoekers, "snelle makelaartjes" (iIyas) en de meer ervaren en wat grotere spelers,zoals Lex en Pepijn, als voorbeeld.
Maar deze zal wel weer snel gaan
https://investeren.sameni(...)erdam-dickenslaan-29
https://www.funda.nl/koop(...)1131-dickenslaan-29/
https://www.makelaar1.nl/(...)oop&orderby=&page2=2Pecunia non oletDank voor het vermeldenquote:
Tabakzaak collin direct staat open
Ik doe niet mee, tabak is niet echt een groeimarkt en er zal weinig te halen zijn als het niet goed gaat met de zaak.Pecunia non oletNee, en ik stop mijn geld liever in zaken die niet beogen mensen de vernieling in te helpenquote:
[..]
Dank voor het vermelden
Ik doe niet mee, tabak is niet echt een groeimarkt en er zal weinig te halen zijn als het niet goed gaat met de zaak.https://www.funda.nl/koop(...)n-dishoeckstraat-67/quote:
Aankoop appartement 1 Vlissingen geldvoorelkaar
Aankoop appartement 2 Vlissingen geldvoorelkaar
https://www.funda.nl/koop(...)dishoeckstraat-67-a/
aanvaardbaar projectVist in dezelfde vijver als de Noordermeer-tjesquote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)n-dishoeckstraat-67/
https://www.funda.nl/koop(...)dishoeckstraat-67-a/
aanvaardbaar projectNoordermeer I zit indezelfde straat, mogelijk kennen ze elkaar. Best en Tilburg, you never knowquote:
[..]
Vist in dezelfde vijver als de Noordermeer-tjesEr zijn ook wel wat minpuntjes. In hoeverre zijn die taxaties betrouwbaar als hij die appartementen zelf een stuk goedkoper koopt? Als ik met aanschafwaarde reken zitten beide LTV's rond de 100%, de ene zelfs erboven(!).quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)n-dishoeckstraat-67/
https://www.funda.nl/koop(...)dishoeckstraat-67-a/
aanvaardbaar project
Looptijd is ook vrij lang voor de meesten en rente is weer spreekwoordelijk Zeeuws zuunig.Pecunia non oletDat zou heel goed kunnen inderdaad. Er zijn de afgelopen jaren bij de platformen al vele verbeteringen doorgevoerd maar er is nog een lange weg te gaan voordat alle puntjes op de i staan.quote:
[..]
Knullig is het wel. Zet je gisteren nog in een nieuwsbericht dat alle investeerders of 26 of 27 augustus het geld op de rekening hebben staan, moet je dit natuurlijk wel waarmaken. Waarschijnlijk hebben ze vandaag veel te laat de betalingsopdracht naar de bank verstuurd waardoor niet alle betalingen vandaag verwerkt konden worden.Staat inmiddels open.quote:
SIG gaat open vandaag, neig er naar deze te laten gaan, laat Gary eerst maar eens Hoofddorp, Nieuwewegg 17 verbouwen en regelen, kijk tegenwoordig ook naar de hypo-nemers, waarbij ik ook spreiding wil verkrijgen, zowel tussen de verschillende personen, maar ook in "categorieën huizenkopers. Van dat kan ik ook gelukzoekers, "snelle makelaartjes" (iIyas) en de meer ervaren en wat grotere spelers,zoals Lex en Pepijn, als voorbeeld.
Maar deze zal wel weer snel gaan
https://investeren.sameni(...)erdam-dickenslaan-29
https://www.funda.nl/koop(...)1131-dickenslaan-29/
https://www.makelaar1.nl/(...)oop&orderby=&page2=2
Ik heb hem meegenomen.
Edit: Schijf 1a inmiddels vol en schijf 3 bijna vol.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 28-08-2019 12:45:19 (Aanvulling ) ]Heb hem ook even meegepakt in schijf 1A. Vraag me echt of zoiets nog 270K gaat opleveren bij verkoop, aangezien er ook nog kosten VVE en erfpacht zijn.quote:
[..]
Staat inmiddels open.
Ik heb hem meegenomen.En weer een nieuwe SiG in Amsterdam aan de Dubbelink 7
https://investeren.sameningeld.nl/project/amsterdam-dubbelink-7Nieuwe sameningeld
-------
De Gemeente wil vanaf 2020 een maximum quota (5% per wijk) invoeren op vergunningen voor kamerverhuur. Project Dubbelink 7 is in bezit van deze vergunning. Daarnaast is voldaan aan bijkomende voorwaarden ivm brandveiligheid. Door de geplande quota-beperking zal de waarde van woningen met vergunning naar verwachting verder toenemen.
-------
4 sec later dan HorsemenIk zat te twijfelen maar blijf bij mn eerdere standpunt dat de geboden rente na kosten echt te laag is geworden.1e jaar 3.8 procent na aftrek kosten...quote:
[..]
Heb hem ook even meegepakt in schijf 1A. Vraag me echt of zoiets nog 270K gaat opleveren bij verkoop, aangezien er ook nog kosten VVE en erfpacht zijn.
En dat voor 5 jaar vast met nul aflos. Geloof vast dat het terugkomt bij eventueel executieverkoop maar erg benieuwd hoe dit loopt bij SIG aangezien het soms al moeilijk is om wallet kloppend te maken en te houden
Ik mag toch hopen dat op de nieuwe website van GvE gewoon de complete statements zijn te downloaden.CrowdRealEstate Plattenburg staat open ter afronding investering
725k 6% 12mnd, voorinschrijving stond op 229%, huidige status bij mijn betaalmoment was vlgs mij 22%
Wordt weer een druk OG weekje zo3,8% is wel iets te kort door de bocht maar ik ben helemaal met je eens dat de rente te laag is voor dergelijke leningen. Aan de andere kant is de verwachting dat het nog wel een stukje verder omlaag gaat en als je eerdaags bij de grootbanken niet wil gaan betalen voor het stallen van je “spaargeld” moet je natuurlijk wat. Een van de alternatieven zijn aandelen maar of dit nu een goed moment is om daar flink in uit te breiden vraag ik mij ook af.quote:
Ik zat te twijfelen maar blijf bij mn eerdere standpunt dat de geboden rente na kosten echt te laag is geworden.1e jaar 3.8 procent na aftrek kosten...
Edit:
Dit is helaas de huidige tendens: https://nos.nl/artikel/22(...)nte-gaat-omlaag.html
Dit werkt uiteindelijk ook door in de crowdfunding hypotheekrente.
[ Bericht 7% gewijzigd door Horsemen op 28-08-2019 14:05:44 (Aanvulling) ]Je weet dan in ieder geval zeker dat jouw geld in rook is opgegaanquote:
[..]
Dank voor het vermelden
Ik doe niet mee, tabak is niet echt een groeimarkt en er zal weinig te halen zijn als het niet goed gaat met de zaak.De overboeking van GVE is er ook weer, ik zie dat ik weer eens de vlag kan hijsen voor project lekkerleuk, 20.000 tegen 9% is in 4 jaar keurig terugbetaald.Gelukkig gaat het bij de meeste van dergelijke projecten uiteindelijk allemaal goed. Ik heb in het verleden ook een paar 10% projecten meegepakt die allemaal netjes hebben terugbetaald. Dergelijke projecten zou ik nu zeker niet meer meenemen. Mijn laatste 10% GvE project loopt hopelijk einde dit jaar zonder enig probleem af. Het kan dus echt wel goed gaan maar in de toekomst laat ik ze aan andere. Bij FnC pak ik ze soms weer wel mee maar daar is mijn ondergrens dan weer 10% bruto.quote:
ik zie dat ik weer eens de vlag kan hijsen voor project lekkerleuk, 20.000 tegen 9% is in 4 jaar keurig terugbetaald.naast periodieke betaling GVE, nu ook,SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.busy day today,Vervroegde aflossing van een bootje bij KOM ...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Vervroegde aflossing van een bootje bij KOM ...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Gefeliciteerd, dat is altijd leuk.Investormatch en Oneplanetcrowd gaan samen:quote:Graag brengen we u op de hoogte van het volgende feit: het crowdfunding domein van Investormatch gaat samen met crowdfundingplatform Oneplanetcrowd. De samenwerking biedt voordeel voor beide partijen én voor u als investeerder.
Op de website van Investormatch worden vanaf nu uitsluitend participatiepitches geplaatst. De lopende projecten blijven in beheer bij Investormatch, totdat de looptijd is verstreken.
Ruimer aanbod, meer focus
Op het platform van Oneplanetcrowd vindt u een ruimer aanbod aan pitches waarin u kunt investeren. Daarnaast biedt het voor Investormatch de kans om de focus te leggen op informal investing. Deze focus biedt u investeringskansen indien u Business Angel bent of besluit te worden.
Geschikte partner
In Oneplanetcrowd zien we een geschikte partner gezien de pitches gericht op duurzaamheid en innovatie. Dit sluit haarfijn aan op het duurzame en innovatieve karakter van Investormatch. De samenwerking heeft dus geen gevolgen voor de type pitches die worden aangeboden. Ook worden bedrijven vooraf gescreend, zoals u van ons gewend bent.
Business Angel worden?
Was u voorheen actief als crowdfunding-investeerder bij Investormatch? Mogelijk is het voor u ook interessant om Business Angel te worden. Hierbij helpt u ondernemers niet alleen aan groeifinanciering, u deelt ook uw kennis, ervaring en contacten. Daarnaast kunt u deelnemen aan activiteiten voor investeerders, waaronder de investeerdersmeeting. U komt dan in de gelegenheid om andere investeerders te ontmoeten en ziet live presentaties van gescreende en geselecteerde ondernemers. Via onze website kunt u zich registreren en een investeerdersprofiel aanmaken. Na uw aanmelding wordt er binnen 2 werkdagen contact met u opgenomen om een kennismakingsgesprek in te plannen.
Uiteraard staan wij voor u klaar bij al uw vragen met betrekking tot onze nieuwe samenwerking.
Met vriendelijke groet,
Team InvestormatchNLInvesteert: Visco Holding B.V.
Opening proeflokaal bestaande visgroothandel
Ziet er interessant uit, maar ik hik nogal tegen de minimale 1.000 euro aan op dit platform.
Zeker omdat de zekerheden mager zijn (pandrecht restaurantinventaris).
Wel weer mooi uitgebreid verhaal.Pecunia non oletDe motorzaak had je wel toch? Ik ook, hik daar ook tegen de ¤1.000 aan, maar daar stopt die jongen fors eigen geld in en kent de zaak al 10 jaarquote:
NLInvesteert: Visco Holding B.V.
Opening proeflokaal bestaande visgroothandel
Ziet er interessant uit, maar ik hik nogal tegen de minimale 1.000 euro aan op dit platform.
Zeker omdat de zekerheden mager zijn (pandrecht restaurantinventaris).
Wel weer mooi uitgebreid verhaal.Groothandel is toch wezenlijk iets anders dan een eigen restaurant, daar hebben ze geen eigen ervaring in, ik zie wel duidelijk de synergievoordelen. Gunfactor in de kleine gemeenschap zou ook een positieve rol kunnen spelen.quote:
[..]
De motorzaak had je wel toch? Ik ook, hik daar ook tegen de ¤1.000 aan, maar daar stopt die jongen fors eigen geld in en kent de zaak al 10 jaar
Maar gaat het mis, dan zie ik weinig terug komen. Je krijgt niet zomaar 9% aangeboden....
De incentive is wel weer leuk trouwens, proeverij op UrkPecunia non oletIk twijfel, met name om wat je hierboven aangeeft: het verschil tussen groothandel en horeca. Inderdaad (zoals gewoonlijk eigenlijk) helder omschreven pitch, met duidelijke cijfers.quote:
[..]
Groothandel is toch wezenlijk iets anders dan een eigen restaurant, daar hebben ze geen eigen ervaring in, ik zie wel duidelijk de synergievoordelen. Gunfactor in de kleine gemeenschap zou ook een positieve rol kunnen spelen.
Maar gaat het mis, dan zie ik weinig terug komen. Je krijgt niet zomaar 9% aangeboden....
De incentive is wel weer leuk trouwens, proeverij op Urk
Wat me ook opvalt is de paragraaf mbt de bestaande lening van funding circle, komt er kort op neer: "FnC zou het goed moeten vinden dat we deze lening aangaan, maar dat doen ze niet, dus gaan we bij FnC vervroegd aflossen".
Ben eigenlijk blij te horen dat FnC blijkbaar richting leningnemers toch enige opvolging doet van lopende dossiers, en stapelen niet zomaar goed vind.
Zit er hier toevallig iemand in de FnC lening? Ben ook wel benieuwd wat voor rente ze daar nu bellen eigenlijk.
update: ondertussen klaar met twijfelen: geen echte zekerheden, compleet andere tak van sport, bedrijf komt uit een paar "turbulente" jaren bedrijfsmatig, de huisbank, waar ze een goede relatie mbt LC voorfinanciering mee hebben heeft kennelijk geen trek in sushi. Ik ook niet meer investeringsgewijs.
[ Bericht 8% gewijzigd door ETphonehome op 28-08-2019 21:27:46 ]Wat ik eigenlijk bedoelde met mijn citaat is dat je bij de motorzaak i.m.o. net wat meer zekerheid hebt dan dit restaurant. Motorzaak scoort hoger dan een 8 op Google, grote zaak, veel occasions en dus bestaand personeel dat zaak overneemt. Tegen dezelfde rente als dit restaurant.quote:
[..]
Groothandel is toch wezenlijk iets anders dan een eigen restaurant, daar hebben ze geen eigen ervaring in, ik zie wel duidelijk de synergievoordelen. Gunfactor in de kleine gemeenschap zou ook een positieve rol kunnen spelen.
Maar gaat het mis, dan zie ik weinig terug komen. Je krijgt niet zomaar 9% aangeboden....
De incentive is wel weer leuk trouwens, proeverij op UrkHCN/Pap* Jo*:
Veel pech maar ook te vermijden rampspoed m.i met betere inspectie vooraf......
Hopelijk niet de eerste default bij HCN in mijn lijst.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
HCN/Pap* Jo*:
Veel pech maar ook te vermijden rampspoed m.i met betere inspectie vooraf......
Hopelijk niet de eerste default bij HCN in mijn lijst.Ik vond de mail enigszins lastig te interpreteren. Zit er zelf ook in. Enerzijds negatief, anderzijds is er perspectief en de handdoek niet in de ring gegooid. Wel goed dat we op de hoogte worden gehouden en wachten derhalve rustig af. Ik verwacht wel weer een betaling over 2 maanden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Jaco078 op 29-08-2019 07:11:01 ]Leest als een mooie aflevering van Ik Vertrek.quote:
HCN/Pap* Jo*:
Veel pech maar ook te vermijden rampspoed m.i met betere inspectie vooraf......
Hopelijk niet de eerste default bij HCN in mijn lijst.Jammer dat die 'openheid en eerlijkheid' pas komt als de financiën dwingen tot het doen van een voorstel tot uitstel van betaling.quote:
[..]
Ik vond de mail enigszins lastig te interpreteren. Zit er zelf ook in. Enerzijds negatief, anderzijds is er perspectief en de handdoek niet in de ring gegooid. Wel goed dat we op de hoogte worden gehouden en wachten derhalve rustig af. Ik verwacht wel weer een betaling over 2 maanden.
Afstemming met HCN had beter gekund. Lijkt me dat ze HCN hebben gepasseerd door de investeerders rechtstreeks te benaderen.
Ik ken platformen waar nu al een Papa Joe deel 2 in de startblokken zou staanPecunia non oletchocoladefabriek kapitaalopmaat
---------
Uit de aangiften inkomstenbelasting 2017 blijkt dat de ondernemer eigenaar is van een woonhuis. De hoofdelijke aansprakelijkheid afgegeven door de ondernemer is materieel op basis van deze informatie waarvan de waarde blijkt bij uitwinning.
---------
Mooie nietszeggende zin
+ een flinke investering is nodig voor een paar repen
---------
Bij een investering vanaf ¤ 2.000,- ontvangt u een Zaans chocoladepakket bestaande uit 4 repen in een mooie giftbox.
---------
[ Bericht 30% gewijzigd door KrekelJapie op 29-08-2019 13:24:38 ]Thanks voor de tipquote:
Nog 25.000 vanuit knab beschikbaar om te investeren in van der vloed beheer op collin crowdfund
Thanks. Ik heb hem meegepakt. Het moet wel gek lopen wil een pand met een getaxeerde waarde van 1007k niet voldoende opleveren voor de aflossing van 435k (zeker gezien er ook een deel wordt afgelost). 6.5% rente voor kosten is dan prima.quote:
Nog 25.000 vanuit knab beschikbaar om te investeren in van der vloed beheer op collin crowdfundprecies dat ja, heb 'm ook meegenomen.quote:
[..]
Thanks. Ik heb hem meegepakt. Het moet wel gek lopen wil een pand met een getaxeerde waarde van 1007k niet voldoende opleveren voor de aflossing van 435k (zeker gezien er ook een deel wordt afgelost). 6.5% rente voor kosten is dan prima.Merci, meegenomen.quote:
Nog 25.000 vanuit knab beschikbaar om te investeren in van der vloed beheer op collin crowdfundCC/Jamin staat open en gaat hard:)
De terugkoopverklaring zal dus een waarde van 40% van het openstaande leenbedrag blijven vertegenwoordigen.
Mogen we hieruit afleiden, dat de terugkoopverklaring 'verpand' is aan de CC lening; want in het andere geval zouden toch alle schuldeisers profiteren?Pecunia non oletknab kreeg de funding niet rond. De lening via collin crowdfund is daarom opgehoogd.quote:
Hebben jullie alle 4 een rekening ook daadwerkelijk bij KNAB? Dat is toch een voorwaarde?Wat een drama, flink eigen vermogen maar dat is ontstaan door een kapitaalinjectie jaren geleden, daarna alleen maar verliezen geleden......quote:
chocoladefabriek kapitaalopmaat
---------
Uit de aangiften inkomstenbelasting 2017 blijkt dat de ondernemer eigenaar is van een woonhuis. De hoofdelijke aansprakelijkheid afgegeven door de ondernemer is materieel op basis van deze informatie waarvan de waarde blijkt bij uitwinning.
---------
Mooie nietszeggende zin
+ een flinke investering is nodig voor een paar repen
---------
Bij een investering vanaf ¤ 2.000,- ontvangt u een Zaans chocoladepakket bestaande uit 4 repen in een mooie giftbox.
---------
Wel redelijk wat zekerheid, maar voorlopig kan ik er weinig chocola van maken.......
Ik denk dat de bank allang blij is dat ze van hem af zijn.
Pluspunt: over de eerste drie ton winst hoeft hij geen belasting te betalen
Pecunia non oletWat voor zekerheden zie je?quote:
Wel redelijk wat zekerheid, maar voorlopig kan ik er weinig chocola van maken.......De zekerheid dat er meer dan waarschijnlijk niets van de pitch klopt want Kapitaal op Maatquote:
[..]
Wat voor zekerheden zie je?In de pitch staat vermeld:quote:
[..]
Wat voor zekerheden zie je?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als ik naar zijn balans kijk, heeft die verpanding echt wel waarde, met name de debiteuren voorzover die niet oninbaar zijn uiteraard. Zijn machinepark kan ook nog wel wat opbrengen.
Desnoods haal ik zelf wat dozen chocola op
Met winstcijfers, zou ik hem meepakken. Vooralsnog verbrandt hij alleen maar poen, ik vraag me dan af, waarom nu wél geld verdienen...........
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 29-08-2019 15:37:14 ]Pecunia non oletBij de reacties op dit project ook een reactie van de broer ofzo van de ondernemer:quote:
[..]
De zekerheid dat er meer dan waarschijnlijk niets van de pitch klopt want Kapitaal op MaatSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tja, ik denk zo dat de bank blij is dat ze uit kunnen stappen zonder kleerscheuren.¤2.500,- dus Zeeland6?:quote:
Jamin ter waarde van 200 kg snoepgoed meegenomen.
https://www.jamin.nl/snoep/algemeen/bassets-engelse-drop-1kg
Ken de winkel, drukke straat, on-going concern, 1 van de samenwerkingsverbanden met Jamin door CC.
Obli, er wordt een zekerheid gegeven aan investeerders. Over verpanding wordt niet gesproken. Echter is dit de primaire lening, de andere investering is achtergesteld.
Verder is dhr. Reeds minderheidsaandeelhouder bij 2 vestigingen in Amsterdam.
Meegenomen.
[ Bericht 6% gewijzigd door Jaco078 op 29-08-2019 20:28:02 ]V&Aquote:
[..]
¤2.500,- dus Zeeland6?:
https://www.jamin.nl/snoep/algemeen/bassets-engelse-drop-1kg
Ken de winkel, drukke straat, on-going concern, 1 van de samenwerkingsverbanden met Jamin door CC.
Obli, er wordt een zekerheid gegeven aan investeerders. Over verpanding wordt niet gesproken. Echter is dit de primaire lening, de andere investering is achtergesteld.
Verder is dhr. Reeds minderheidsaandeelhouder bij 2 vestigingen in Amsterdam.
Meegenomen.
Dag, is de terugkoopverklaring specifiek gekoppeld aan de crowdfunding, of profiteren andere schuldeisers daar ook nog van?
De terugkoopverklaring is inderdaad alleen gekoppeld aan deze lening, het is een overeenkomst tussen de investeerders van Capital Circle en Jamin Winkelbedrijf.Pecunia non oletWel een gemiste kans voor een incentivequote:
[..]
¤2.500,- dus Zeeland6?:
https://www.jamin.nl/snoep/algemeen/bassets-engelse-drop-1kg
Ken de winkel, drukke straat, on-going concern, 1 van de samenwerkingsverbanden met Jamin door CC.
Obli, er wordt een zekerheid gegeven aan investeerders. Over verpanding wordt niet gesproken. Echter is dit de primaire lening, de andere investering is achtergesteld.
Verder is dhr. Reeds minderheidsaandeelhouder bij 2 vestigingen in Amsterdam.
Meegenomen.
* ik ben benieuwd hoe hij zijn omzet met 44% denkt te laten stijgen t.o.v. de vorige eigenaar;quote:
Pasta en pizza met 2e hypotheek op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/messy-pasta-pizza/
* 75K voor een tent die 16K opleverde aan winst, (veel te?) zwaar betaald?Pecunia non olet5x jaarwinst is normaal. Vergeet niet dat het eerst een B.V. was. Als eenmanszaak heb je geen DGA salaris meer als kosten (hoewel je ook niet kunt zien of die kosten wel werden opgevoerd). Dat zou mede kunnen verklaren waarom zijn omzet veel harder stijgt dan zijn kosten. Hoe die omzet moet stijgen is me ook niet duidelijk. Een toelichting was welkom geweest.quote:
[..]
* ik ben benieuwd hoe hij zijn omzet met 44% denkt te laten stijgen t.o.v. de vorige eigenaar;
* 75K voor een tent die 16K opleverde aan winst, (veel te?) zwaar betaald?Je hebt gelijk, dat van die B.V. had ik even over het hoofd gezien. Overnameprijs is dus wel OK. Zeker omdat de inventaris nog maar een paar jaar oud is (van 2016)?quote:
[..]
5x jaarwinst is normaal. Vergeet niet dat het eerst een B.V. was. Als eenmanszaak heb je geen DGA salaris meer als kosten (hoewel je ook niet kunt zien of die kosten wel werden opgevoerd). Dat zou mede kunnen verklaren waarom zijn omzet veel harder stijgt dan zijn kosten. Hoe die omzet moet stijgen is me ook niet duidelijk. Een toelichting was welkom geweest.
Bij een DGA loon van 44K werd er dus 60K winst gemaakt (vóór belasting) als het een EZ was geweest.
Op zich valt daar al goed van te leven. Hij had dus de eigen omzetprognose niet zo hoeven te overdrijven.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 30-08-2019 09:37:32 ]Pecunia non oletDeze twee staan inmiddels open voor geïnteresseerde.quote:
Aankoop appartement 1 Vlissingen geldvoorelkaar
Aankoop appartement 2 Vlissingen geldvoorelkaar
De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 30-08-2019 10:51:22 ]Ik zie bij GVE 2,40% succesfee. Hoeveel betaal je bij SIG ook alweer? Eerste jaar 0,9% vervolgens 0,5% per jaar toch..quote:
[..]
Deze twee staan inmiddels open voor geïnteresseerde.
De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.Sjakie en de Chocolade fabriek:quote:
[..]
De zekerheid dat er meer dan waarschijnlijk niets van de pitch klopt want Kapitaal op Maat
KOM krijgt er bij de V&A flink van langs van iemand die nogal wat terechte opmerkingen plaatst. Dit gaat hem niet worden....Pecunia non oletEerste jaar 0,5% en daarna 0,25% (GvE is 0,4% per jaar).quote:
[..]
Ik zie bij GVE 2,40% succesfee. Hoeveel betaal je bij SIG ook alweer? Eerste jaar 0,9% vervolgens 0,5% per jaar toch..Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.quote:
s open voor geïnteresseerde.De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.Ik vind de LTV die vermeld staat nogal misleidend. Als je uitgaat van de aankoopprijs ipv de taxatiewaarde dan kom je bij project 1 uit op een LTV van 97,50% en bij project 2 op een LTV van 105%. Als er een goede reden gegeven wordt waarom de panden goedkoper op de kop zijn getikt, prima, dan wil ik wel uitgaan van de taxatiewaarde. Nu hanteer ik liever de aankoopwaarde.quote:
[..]
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.Ik kies dan voor 0,7% minder voor de 1A tranche van SiG met een ltv van 50%quote:
[..]
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.Met een wel zeer dramatische CR, grote boog....quote:
Kabelinstallateur op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/sirini-data-elektra-b-v/Ik heb gisteren Edwin Adams van GvE gemaild met het voorstel om de vandaag geopende projecten in vervolg in of meer SIG schijven op te splitsen;quote:
[..]
Deze twee staan inmiddels open voor geïnteresseerde.
De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
Schijf A van 0 tot 60% LTV tegen 4,5%
Schijf B van 60 tot 90% LTV tegen 6,0%
De rentekosten blijven hierdoor gelijk echter trek je mi meer investeerders aan zoals nu bij SIG gebeurt.
Je maakt dan meer gebruik van de verhouding rente percentage versus risico en de dito zoekende investeerder.55k Overige active: wat zou dat zijn?quote:
[..]
Met een wel zeer dramatische CR, grote boog....
(mijn Noob zegt Vast active: Busje/gereedschap, Vlottende activa: Kas + openstaande klant rekeningen)Mee eens. Om die reden laat ik deze ook liggen. Taxaties in opdracht klant geven schijnzekerheid, zeker als je beseft dat de uitwinwaarde nóg veel lager zou kunnen zijn.quote:
[..]
Ik vind de LTV die vermeld staat nogal misleidend. Als je uitgaat van de aankoopprijs ipv de taxatiewaarde dan kom je bij project 1 uit op een LTV van 97,50% en bij project 2 op een LTV van 105%. Als er een goede reden gegeven wordt waarom de panden goedkoper op de kop zijn getikt, prima, dan wil ik wel uitgaan van de taxatiewaarde. Nu hanteer ik liever de aankoopwaarde.Pecunia non oletZo'n term hoort niet thuis bij kleine ondernemers. Voor grote ondernemingen is dit een respost voor belastingtegoeden, verleende voorschoten in groepsverband e.d.quote:
[..]
55k Overige active: wat zou dat zijn?Ik heb het idee dat de investeerders bij gve minder naar zekerheden kijken en meer naar het rentepercentage, vraag me af of 4,5% gaat volkomen.quote:
[..]
Ik heb gisteren Edwin Adams van GvE gemaild met het voorstel om de vandaag geopende projecten in vervolg in of meer SIG schijven op te splitsen;
Schijf A van 0 tot 60% LTV tegen 4,5%
Schijf B van 60 tot 90% LTV tegen 6,0%
De rentekosten blijven hierdoor gelijk echter trek je mi meer investeerders aan zoals nu bij SIG gebeurt.
Je maakt dan meer gebruik van de verhouding rente percentage versus risico en de dito zoekende investeerder.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 30-08-2019 13:05:27 ]Tja, daar zijn ze weer even stil van bij KoM. Deze gewezen bank man (Aad Smits) heeft er ook een goede kijk op en geeft ze er (helemaal terecht) op een keurige manier van langs.quote:
[..]
Sjakie en de Chocolade fabriek:
KOM krijgt er bij de V&A flink van langs van iemand die nogal wat terechte opmerkingen plaatst. Dit gaat hem niet worden....quote:
[..]
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.quote:
[..]
Ik vind de LTV die vermeld staat nogal misleidend. Als je uitgaat van de aankoopprijs ipv de taxatiewaarde dan kom je bij project 1 uit op een LTV van 97,50% en bij project 2 op een LTV van 105%. Als er een goede reden gegeven wordt waarom de panden goedkoper op de kop zijn getikt, prima, dan wil ik wel uitgaan van de taxatiewaarde. Nu hanteer ik liever de aankoopwaarde.Ik ben het er ook mee eens.quote:
[..]
Mee eens. Om die reden laat ik deze ook liggen. Taxaties in opdracht klant geven schijnzekerheid, zeker als je beseft dat de uitwinwaarde nóg veel lager zou kunnen zijn.
Ik denk echter dat het waarde verschil zit in de renovatie die na aankoop is gedaan. Ik heb ook een beetje getwijfeld maar ik neem ze beiden toch mee.Deze staat nu ook open.quote:
En weer een nieuwe SiG in Amsterdam aan de Dubbelink 7
https://investeren.sameningeld.nl/project/amsterdam-dubbelink-7
Ook deze neem ik mee.Gaat weer hard, wordt door 1 persoon even 50k in gelegd.
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.Schijf 1B dit keer als eerste vol in 4 minuten.quote:
Gaat weer hard, wordt door 1 persoon even 50k in gelegd.
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
Leuk, gefeliciteerd!Zien we je ook terug op SiG als geldvrager?quote:
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 30-08-2019 13:15:23 ]Ja zelfs weer overschreven.quote:
[..]
Schijf 1B dit keer als eerste vol in 4 minuten.
Die 50k was ook al in schijf 1B.
Blijkbaar wordt het risico van 1B ook als veilig genoeg geacht.Nee, SiG is vrij duur.quote:
[..]
Zien we je ook terug op SiG als grldvrager?
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.SiG is interessant als je snel een portefeuille met meerdere panden wil opbouwen. Hoef je weinig eigen geld in te brengen.quote:
[..]
Nee, SiG is vrij duur.
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.Als in RNHB, Lloyds, NIBC of Domivest?quote:
[..]
Nee, SiG is vrij duur.
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.Beetje offtopic maar wil je met ons delen hoe je de funding hebt geregeld?quote:
[..]
Nee, SiG is vrij duur.
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.Goede manieren om aan geld te komen voor het aankopen van vastgoed zijn:quote:
[..]
Beetje offtopic maar wil je met ons delen hoe je de funding hebt geregeld?
1) Geld lenen bij bank voor aankoop woning voor verhuur (NIBC, RNHB, NN, ING, Rabo, ABN AMRO, Domivest, vastgoed.com en woonfonds doen aan verhuurdershypotheken)
2) Hypotheek verhogen op je eigen woonhuis
3) Crowdfunding
4) Lenen van familie of familiebedrijven
Ik heb voor 4 gekozen.
Helaas voor ons in dit topic is 3 het duurste. Dus zullen veel ondernemers eerst de andere mogelijkheden onderzoeken.Toch snap ik niet helemaal waarom je voor slechts 0,25% extra rente (tov 1A) dat extra risico zou nemen.quote:
[..]
Ja zelfs weer overschreven.
Die 50k was ook al in schijf 1B.
Blijkbaar wordt het risico van 1B ook als veilig genoeg geacht.Inderdaad, je kan zo snel groeien. Echter ook de risico's zijn hoog. Bij een waardedaling van het vastgoed zullen de leningen onder water komen te staan. Dat is iets waar wij als investeerders ook wel wat meer kritisch op mogen zijn.quote:
[..]
SiG is interessant als je snel een portefeuille met meerdere panden wil opbouwen. Hoef je weinig eigen geld in te brengen.
Aan de andere kant snap ik de ondernemers ook wel. Spreiden betekend voor hun juist meerdere panden hebben.Als je van beide het risico als zeer laag inschat, dan kiezen mensen blijkbaar ook voor 1B.quote:
[..]
Toch snap ik niet helemaal waarom je voor slechts 0,25% extra rente (tov 1A) dat extra risico zou nemen.
Noot trouwens dat SiG een trackrecord heeft van 0 defaults. Dus het blijft heel lastig in te schatten of 1B nou meer risico in de praktijk oplevert.
Ik investeer ook altijd met goed vertrouwen in schijf 3. Dat bevalt mij een stuk beter dan projecten bij KOM, Collin etc.Klopt. GvE is natuurlijk een van de "oudere"platformen en haar investeerders zijn dergelijke zekerheden niet gewend maar zijn vooral gehecht aan hogere bruto rentes.quote:
[..]
Ik heb het idee dat de investeerders bij gve minder naar zekerheden kijken en meer naar het rentepercentage, vraag me af of 4,5% gaat volkomen.Dat SIG nog geen defaults heeft zegt me niet zoveel. Bij hun type propositie is het logisch dat de defaults zich pas voor gaan doen na een aantal jaren, wanneer de eerste grote golf aan projecten afgelost moet worden.quote:
[..]
Als je van beide het risico als zeer laag inschat, dan kiezen mensen blijkbaar ook voor 1B.
Noot trouwens dat SiG een trackrecord heeft van 0 defaults. Dus het blijft heel lastig in te schatten of 1B nou meer risico in de praktijk oplevert.
In dit specifieke geval schat ik persoonlijk het risico van 1B trouwens zeker niet in als zeer laag.Volgens https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/ bieden FundingCircle & NlInvesteert hogere rendementen (na aftrek van defaults). (disclaimer: aan die berekeningen zitten natuurlijk de nodige ogen en haken ivm leeftijd & aantal projecten)quote:
[..]
Klopt. GvE is natuurlijk een van de "oudere"platformen en haar investeerders zijn dergelijke zekerheden niet gewend maar zijn vooral gehecht aan hogere bruto rentes.
NB: Collin scoort daar belabberd
[ Bericht 1% gewijzigd door PON op 30-08-2019 13:50:54 (spelvout) ]Persoonlijk zie ik 1B als minst interessante schijf m.b.t. rendement risico verhouding.quote:
[..]
Dat SIG nog geen defaults heeft zegt me niet zoveel. Bij hun type propositie is het logisch dat de defaults zich pas voor gaan doen na een aantal jaren, wanneer de eerste grote golf aan projecten afgelost moet worden.
In dit specifieke geval schat ik persoonlijk het risico van 1B trouwens zeker niet in als zeer laag.Dat is ook zo, verreweg mijn hoogste netto rendement heb ik (op dit moment) bij FnC.quote:
[..]
Volgens https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/ bieden FundingCircle & NlInvesteert hogere rendementen (na aftrek van defaults). (disclaimer: aan die berekeningen zitten natuurlijk de nodige ogen en haken ivm leeftijd & aantal projecten)
NB: Collin scoort daar belabbert
Ook hier geld weer, spreiden, spreiden en spreiden.Precies.quote:
[..]
Persoonlijk zie ik 1B als minst interessante schijf m.b.t. rendement risico verhouding.Kan ik me iets bij voorstellen, maar zelf doe ik dat niet omdat er erg weinig wordt afgelost gedurende de looptijd. Dus dat wordt nagelbijten wanneer de looptijd voorbij is en de economie op dat moment slecht is.quote:
[..]Ik investeer ook altijd met goed vertrouwen in schijf 3. Dat bevalt mij een stuk beter dan projecten bij KOM, Collin etc.Pecunia non oletEens. Ik ben ook benieuwd naar de belangenbehartiging van SiG naar de investeerders per afzonderlijke schijf in een dergelijke situatie. Er zijn verschillende belangen.quote:
[..]
Kan ik me iets bij voorstellen, maar zelf doe ik dat niet omdat er erg weinig wordt afgelost gedurende de looptijd. Dus dat wordt nagelbijten wanneer de looptijd voorbij is en de economie op dat moment slecht is.Google recensies: +quote:
Bevroren producten op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/het-vrieshuis-b-v/
Balans:+/-
Doel van geld: ze zeggen uitbreiding, maar ik zie ook de vlottende activa en korte schulden sterk stijgen tussen 2017-18...
Denk dat ik hem bescheiden mee neem. Wat denken jullie?Die lust ik graagquote:
Bevroren producten op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/het-vrieshuis-b-v/
https://nl-nl.facebook.co(...)ll&ref=page_internal
Kritiekpuntje is het oplopen van de kortlopende schulden, maar daar staan wel voldoende vlottende activa tegenover. Hopelijk is dat geen r/c directie.
Graag een melding als hij open staatPecunia non oletAls het eb wordt, zakken alle boten mee.quote:
[..]Aan de andere kant snap ik de ondernemers ook wel. Spreiden betekend voor hun juist meerdere panden hebben.
Spreiden in dezelfde sector is nauwelijks spreiding, dat zie je wel aan banken, enorme afschrijvingen op vastgoedleningen bij crisis. Dat kan ons ook overkomen als we niet oppassen.Pecunia non oletNieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)r-faassenstraat-61-1
Deze is eigenlijk iets te laat gepubliceerd vanwege de 48-uurs termijn.Dat is zeker waar, hoewel het heel erg mis moet gaan wil je in schijf 1A bij SiG je vingers branden. Het enige risico dat ik daarbij zie is dat de rente fors zou gaan stijgen. Op korte en middellange termijn is bijna alles verhuurbaar met het enorme tekort aan woningen in de randstad.quote:
[..]
Als het eb wordt, zakken alle boten mee.
Spreiden in dezelfde sector is nauwelijks spreiding, dat zie je wel aan banken, enorme afschrijvingen op vastgoedleningen bij crisis. Dat kan ons ook overkomen als we niet oppassen.En ook dit gaat op de korte en middellange termijn niet gebeuren (helaas).quote:
Het enige risico dat ik daarbij zie is dat de rente fors zou gaan stijgen.Het enige risico dat ik zie is een recessie - met nog verder dalende rentes, maar ook met huurders die kleiner gaan wonen/leegstand.quote:
[..]
Dat is zeker waar, hoewel het heel erg mis moet gaan wil je in schijf 1A bij SiG je vingers branden. Het enige risico dat ik daarbij zie is dat de rente fors zou gaan stijgen. Op korte en middellange termijn is bijna alles verhuurbaar met het enorme tekort aan woningen in de randstad.
Ik vermoed dat de rente nog lang laag blijft.als ik de foto's op funda zie is het gerenoveerd gekochtquote:
[..]
[..]
[..]
Ik ben het er ook mee eens.
Ik denk echter dat het waarde verschil zit in de renovatie die na aankoop is gedaan. Ik heb ook een beetje getwijfeld maar ik neem ze beiden toch mee.Klopt volgens mij. Stond zoiets in de Funda advertentiequote:
[..]
als ik de foto's op funda zie is het gerenoveerd gekochtIk heb het ook maar uit de pitch gehaaldquote:
[..]
als ik de foto's op funda zie is het gerenoveerd gekochtMisschien is de renovatie beperkt gebleven tot een verfkwast...quote:In februari 2019 heb ik 2 appartementen aangekocht die na een grondige renovatie snel en goed zijn verhuurd.
Of het is maar weer net hoe je het interpreteert...dat van die renovatie zijn andere appartementen.quote:
[..]
Ik heb het ook maar uit de pitch gehaald
[..]
Misschien is de renovatie beperkt gebleven tot een verfkwast...
Of het is maar weer net hoe je het interpreteert...
waar het nu om gaat is in juli binnen 1 week verkocht aan naar ik aanneem iemand anders
de lener wil het nu van diegene kopen die het al ruim een maand in bezit heeft.Volgens Funda is de woning in juli 2019 pas verkocht/gekocht.quote:
[..]
Ik heb het ook maar uit de pitch gehaald
[..]
Misschien is de renovatie beperkt gebleven tot een verfkwast...
Of het is maar weer net hoe je het interpreteert...https://www.funda.nl/koop(...)dishoeckstraat-67-a/quote:Onlangs volledig gerenoveerd begane grond appartement van een kleine 60 m2 woonoppervlak met een fantastiche tuin op het westen. De renovatie is professioneel en zeer grondig aangepakt waardoor zonder reserve gesproken kan worden van een instapklare woningBij mij kwam de mail 1 minuut te laat binnen.quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)r-faassenstraat-61-1
Deze is eigenlijk iets te laat gepubliceerd vanwege de 48-uurs termijn.
Overigens wel een goede zaak dat het aantal projecten bij SiG aanzienlijk gestegen is de afgelopen periode. Dit maakt SiG tot een platform met bestaansrecht. Dit zie je ook terug in de bedragen die ze per project kunnen ophalen. Een goed jaar geleden lukte het ze niet om een project van 350k vol te krijgen terwijl ze dit nu in 1 a 2 dagen realiseren.
Wel blijft het aantal investeerders wat actief is bij SiG nog wat te laag. Daar moeten ze nog aan gaan werken.De mail inderdaad wel, alleen toen was het project nog niet gepubliceerd. Dit was 'pas' 45 minuten laterquote:
Bij mij kwam de mail 1 minuut te laat binnen.Ooit meegemaakt dat er om 16.30 een project live ging bij fnc? Vandaag wel. En zat vol in 30 sec.
Beste investeerder,
*Vandaag om 16:30 uur* komen de volgende kredietprojecten beschikbaar op ons platform:
*Bewindvoerder Overnemen Dossiers* / ¤ 15.000 / 3 jaar / 8.99% / B / Link naar kredietproject: https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/79895
Met vriendelijke groet,
Team Funding Circle
Let op! Het is niet mogelijk om op dit bericht te antwoorden. Voor vragen en/of feedback kun je contact met ons opnemen op 020 - 8085560 of mailen naar investeerders@fundingcircle.nl.
Indien je geen berichten meer wil ontvangen van ons stuur dan een Whatsapp bericht met ‘Uit’ naar dit nummer.Mooie hockeystick! Ik laat hem lopen.quote:
Schlagerduo op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/junior-power-buam/Ja, dat gebeurt op zich wel vaker, al is het meestal om 10:30 uur. Projecten lopen nu sneller vol - zeker de kleine projecten, doordat FNC minder projecten heeft. Mijn uitstaande saldo bij FNC loopt nu terug, doordat ik nauwelijks nog nieuwe projecten mee pak. Ik ga niet tegen 10:30 op F5 zitten drukken. Misschien moet ik mijn standaard inleg maar verhogen, als ik een keer op tijd ben. Ik heb toch al genoeg spreiding.quote:
Ooit meegemaakt dat er om 16.30 een project live ging bij fnc? Vandaag wel. En zat vol in 30 sec.Vastgoed met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20531
De mannen hebben er vertrouwen inquote:Ons vorig project 20026 was een groot succes (binnen 24 uur volgeschreven). Daarom willen wij dit nieuwe project weer graag crowdfunden. De nu aangevraagde financiering wordt aangewend ter aankoop van een volgend appartement te RotterdamOpmerkelijk: ze kopen het hok voor 345K en taxatiewaarde is 330K. Normaal is het andersom en stel je de waarde op aanschafwaarde, uit voorzichtigheid. Hier toch ook maar de laagste van de 2?quote:
Vastgoed met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20531
De mannen hebben er vertrouwen in
[..]Pecunia non oletDe vraagprijs was zelfs 360K.quote:
[..]
Opmerkelijk: ze kopen het hok voor 345K en taxatiewaarde is 330K. Normaal is het andersom en stel je de waarde op aanschafwaarde, uit voorzichtigheid. Hier toch ook maar de laagste van de 2?
https://www.funda.nl/koop(...)682224-randweg-6-bc/De eerste, eerlijke, onafhankelijke, critische taxateur in de geschiedenis der mensheid? "meneer u hebt teveel betaald voor dit hok en méér kan ik er echt niet van maken'.Pecunia non oletTaxatiewaarde is in verhuurde staat. Aankoop is vrij van huur.quote:
De eerste, eerlijke, onafhankelijke, critische taxateur in de geschiedenis der mensheid? "meneer u hebt teveel betaald voor dit hok en méér kan ik er echt niet van maken'.Gelukkig ken ik er daar enkele van. Niet veel overigens.quote:
De eerste, eerlijke, onafhankelijke, critische taxateur in de geschiedenis der mensheid? "meneer u hebt teveel betaald voor dit hok en méér kan ik er echt niet van maken'.Winst van meer dan 100k, toch debiteuren financieren tegen 20%
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
Wel 2018 cijfers. Vinden jullie?De zovéélste grootverdiener, die het geld een week nadat het binnenkomt, al weer op heeftquote:
Winst van meer dan 100k, toch debiteuren financieren tegen 20%
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
Wel 2018 cijfers. Vinden jullie?.
Maar je kunt de gok wagen.Pecunia non oletOverigens wel nette websites. 2 stuks.quote:
[..]
De zovéélste grootverdiener, die het geld een week nadat het binnenkomt, al weer op heeft
Maar je kunt de gok wagen.Leuk project voor de camperliefhebbers:
https://www.seedrs.com/camptoo
Te gast geweest bij BNR groeihelden.
Audiofragment:
https://www.bnr.nl/podcas(...)eland-als-groeimarkt
Enthousiast over dit project uit eigen ervaring. Er is veel vraag naar camperverhuur. Mede dankzij dit concept, verhuur je je camper zorgeloos aan particulieren. Geen omkijken naar schades en schoonhouden van je camper, want dit wordt door een inventieve app automatisch voor je bijgehouden.
Dit weekend is de laatste kans om nog te investeren, de funding is al reeds behaald.
Lijkt het je ook wat, en nog niet geregistreerd staan bij dit platform, zou je dan deze link willen gebruiken:
https://www.seedrs.com/signup?promo_code=H24KM9GT
(Beiden 25 pond op ons account gestort)
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdfunder87 op 31-08-2019 12:22:03 ]Ik zie niet zo goed in waarom een Snappcar-clone voor een nichemarkt 10 miljoen waard zou moeten zijn.quote:
Leuk project voor de camperliefhebbers:
https://www.seedrs.com/camptoo
Te gast geweest bij BNR groeihelden.
Audiofragment:
https://www.bnr.nl/podcas(...)eland-als-groeimarkt
Enthousiast over dit project uit eigen ervaring. Er is veel vraag naar camperverhuur. Mede dankzij dit concept, verhuur je je camper zorgeloos aan particulieren. Geen omkijken naar schades en schoonhouden van je camper, want dit wordt door een inventieve app automatisch voor je bijgehouden.
Dit weekend is de laatste kans om nog te investeren, de funding is al reeds behaald.
Lijkt het je ook wat, en nog niet geregistreerd staan bij dit platform, zou je dan deze link willen gebruiken:
https://www.seedrs.com/signup?promo_code=H24KM9GT
(Beiden 25 pond op ons account gestort)
Bovendien doe ik niet meer aan aandelen cf.Denk niet dat je auto's en campers kan vergelijken. Dit is een geheel andere tak van sport. Waar de markt van auto's al verzadigd is, zijn campers meestal duur van aanschaf en heeft niet iedereen het kapitaal om een camper aan te schaffen. Dit zie ik ook terug doordat de camper een behoorlijke wachtrij heeft en geen leegstand kent. Dit ten opzichte van snappcar, waarbij de marges kleiner zijn en minder vraag naar is.quote:
[..]
Ik zie niet zo goed in waarom een Snappcar-clone voor een nichemarkt 10 miljoen waard zou moeten zijn.
Bovendien doe ik niet meer aan aandelen cf.Ginnekenweg, had ze die toko van de saeck niet kunnen overkopen 😂.quote:
4* Breda op hun
https://horecacrowdfunding.nl/projects/tante-lein-breda-2g94qyl1Is al vol. Snap het ook niet. Hadden al eerder crowdfunds ontvangen.quote:
Leuk project voor de camperliefhebbers:
https://www.seedrs.com/camptoo
Te gast geweest bij BNR groeihelden.
Audiofragment:
https://www.bnr.nl/podcas(...)eland-als-groeimarkt
Enthousiast over dit project uit eigen ervaring. Er is veel vraag naar camperverhuur. Mede dankzij dit concept, verhuur je je camper zorgeloos aan particulieren. Geen omkijken naar schades en schoonhouden van je camper, want dit wordt door een inventieve app automatisch voor je bijgehouden.
Dit weekend is de laatste kans om nog te investeren, de funding is al reeds behaald.
Lijkt het je ook wat, en nog niet geregistreerd staan bij dit platform, zou je dan deze link willen gebruiken:
https://www.seedrs.com/signup?promo_code=H24KM9GT
(Beiden 25 pond op ons account gestort)
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200340/description
Als je dit keer gemist hebt kun je ongetwijfeld volgend jaar weer meedoenIs dit wel/niet van dezelfde eigenaar waar we enkele weken zo'n discussie over hadden?quote:
https://investeren.sameni(...)r-faassenstraat-61-1
Staat openNee was Bayramquote:
[..]
Is dit wel/niet van dezelfde eigenaar waar we enkele weken zo'n discussie over hadden?Volgens de informatie op de website van Samen in Geld: Ja. "Naast deze kosten zijn er voor de investeerders de volgende kosten: ¤ 0,25 voor elke uitbetaling op hun rekening." Maar in de praktijk worden die kosten (vooralsnog?) niet berekend en klopt die informatie dus niet.quote:
Klopt het dat je bij SiG per overboeking vanuit je wallet ¤0,25 moet betalen?Loopt niet hard, momenteel nog maar 18% gerealiseerd. De taxaties liggen wel erg extreem naar mijn gevoel, verhuurde waarde ruim 1.8x onverhuurde waarde, dat was bij dat andere appartement in hetzelfde complex overigens ook het geval.quote:
https://investeren.sameni(...)r-faassenstraat-61-1
Staat openAhha. Vreemd. Thanks voor de infoquote:
[..]
Volgens de informatie op de website van Samen in Geld: Ja. "Naast deze kosten zijn er voor de investeerders de volgende kosten: ¤ 0,25 voor elke uitbetaling op hun rekening." Maar in de praktijk worden die kosten (vooralsnog?) niet berekend en klopt die informatie dus niet.Het is ook zondag. Kan ook de oorzaak zijn.quote:
[..]
Loopt niet hard, momenteel nog maar 18% gerealiseerd. De taxaties liggen wel erg extreem naar mijn gevoel, verhuurde waarde ruim 1.8x onverhuurde waarde, dat was bij dat andere appartement in hetzelfde complex overigens ook het geval.Ilias Sari, is makelaar (franchisenemer) in Rotterdam sinds 2017, en is in rap tempo een OG portefeuille aan het opbouwen, met veel vreemd vermogen "grotendeels" tegen 100% marktwaarde.quote:
Je kan je afvragen of hij niet te snel op de brommer is.
Als de pandjes verhuurd blijven en de marktwaarden blijven in stand of stijgen zal het goed blijven gaan. Bij een grote calamiteit kan het ook weleens een AZ dakkie zijn.
Ik kijk tegenwoordig bij OG naast de beoordeling van de projecten ook naar risico's en spreiding bij de leningnemers. Iliays portefeuille is wel fors gefinancierd in mijn ogen.
aanvulling : > binnen 1 jr pandjes , 2x Rosier Faassenstr, R;damsedijk Schiedam , Franselaan R'dam + Mathenesser, plus staat me er nog een in het geheugen welke teruggetrokken is ook Mathensser of Franselaan, was vlgs mij opsplitsing in 5 of 6 wooneenheden. Mijn opmerking --- iets te snel op de brommer misschien---
But wie niet waagt, wie niet wint, zowel voor Ilias als voor ons...toch
[ Bericht 12% gewijzigd door peterc op 01-09-2019 23:44:41 ]Alweer zo'n hele rare taxatie verhuurde staat bijna 2* hoger dan de marktwaarde. Ik heb niet voor niets mijn bij het eerste appartement mijn investering terug getrokken toen SIG niet kon verklaren hoe dit zat. Nu weer hetzelfde verhaal.
Verhuurde staat is bijna altijd lager dan verkoopwaarde. Ik heb het vermoeden dat er iets mis is. Ik blijf er ver weg van.Ook ik heb zo mijn bedenkingen met de wel zeer creatieve taxaties, echter met schijf 1A kan je mi bijna geen bult vallen met een ltv van 55% tov de huidige marktwaarde vrije verkoop of 68% tov de WOZ per 1-1-2018. De hogere schijven laat ik aan mij voorbij gaan.quote:
Alweer zo'n hele rare taxatie verhuurde staat bijna 2* hoger dan de marktwaarde. Ik heb niet voor niets mijn bij het eerste appartement mijn investering terug getrokken toen SIG niet kon verklaren hoe dit zat. Nu weer hetzelfde verhaal.
Verhuurde staat is bijna altijd lager dan verkoopwaarde. Ik heb het vermoeden dat er iets mis is. Ik blijf er ver weg van.Inderdaad opnieuw vaag. Echter schijf 1A met eerste hypotheek geeft me voldoende vertrouwen .quote:
[..]
Ook ik heb zo mijn bedenkingen met de wel zeer creatieve taxaties, echter met schijf 1A kan je mi bijna geen bult vallen met een ltv van 55% tov de huidige marktwaarde vrije verkoop of 68% tov de WOZ per 1-1-2018. De hogere schijven laat ik aan mij voorbij gaan.Het is niet te hopen dat dit project de geschiedenis ingaat als 'je had toch kunnen weten dat dit niet in de haak was'. Maar iedereen mag zijn eigen afweging maken.
Ik geef mijn fantasie even een duwtje. Meneer Sari heeft een pandje goedkoop op de kop getikt en denkt als ik er nu een paar gipsen wandjes inzet en ik maak er kamers van, dan kan ik een ton meer ophalen! Daar trap de bank nooit in maar ik zit sinds mijn 6e in vastgoed dus ik weet wel een taxateur die die daar aan meewerkt.
Als ik dat een paar keer doe dan lopen de tonnen binnen.
Ik verzeker het natuurlijk gewoon voor de opstalwaarde want daar trapt de verzekering nooit in. En als het afbrand krijgen die investeerder de lage herbouwwaarde terug. Maar dan zit ik allang op de Bahama's. Het schijnt dat daar een enorme vraag is naar mijn wandjes."En mijn vorige pandjes zijn fors meer waard geworden dus SIG vindt dat ik materiële zekerheden heb en dus is 100% onderpandsfinanciering verantwoord".quote:
Het is niet te hopen dat dit project de geschiedenis ingaat als 'je had toch kunnen weten dat dit niet in de haak was'. Maar iedereen mag zijn eigen afweging maken.
Ik geef mijn fantasie even een duwrtje. Meneer Sari heeft een pandje goedkoop op de kop getikt en denkt als ik er nu een paar gipsen wandjes inzet en ik maak er kamers van, dan kan ik een ton meer ophalen! Daar trap de bank nooit in maar ik zit sinds mijn 6e in vastgoed dus ik weet wel een taxateur die die daar aan meewerkt.
Als ik dat een paar keer doe dan lopen de tonnen binnen.
Ik verzeker het natuurlijk gewoon voor de opstalwaarde want daar trapt de verzekering nooit in. En als het afbrand krijgen die investeerder de lage herbouwwaarde terug. Maar dan zit ik allang op de Bahama's. Het schijnt dat daar een enorme vraag is naar mijn wandjes.De WOZ waarde en de prijzen op Funda geven mijn voor schijf 1A voldoende zekerheid.quote:
[..]
"En mijn vorige pandjes zijn fors meer waard geworden dus SIG vindt dat ik materiële zekerheden heb en dus is 100% onderpandsfinanciering verantwoord".Iemand al nagevraagd bij SiG waarom die taxaties waarden zover uit elkaar liggen?
Is inderdaad erg opmerkelijk.Kreeg vorige keer het antwoord. Stond in het taxatie rapport en dat is goed genoeg voor ons.
Ze hebben een commercieel belang bij geen moeilijke vragen te stellen.zal zijn dat kamers an sich een specifieke doelgroep heeft die baat heeft als de kamers verhuurd zijn (wanneer zoiets leeg staat kan dit potentiele verhuurders afschrikken aangezien ze toch niet zo in trek zijn)quote:
Iemand al nagevraagd bij SiG waarom die taxaties waarden zover uit elkaar liggen?
Is inderdaad erg opmerkelijk.
Wanneer ze er zelf willen wonen zullen ze toch moeten verbouwen om er weer een geheel van te makenStaat inmiddels ook open.quote:
Vastgoed met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20531
[..]Iemand een idee waarom Meuleman I vol is en Meulenman II pas 64% volzit?
Zelfde geldvrager, zelfde risico-indicatie en zelfde ltvWas deze al besproken? Gaat vandaag om 14u open.
https://www.capitalcircle.nl/investeren/398-30ml-leiden
Als niet-koffie drinker verbaas ik me iedere keer weer over die opgeklopte onzin rondom een kop koffie, maar het zal allemaal wel.
Borg 40K ouders spreekt me aan, en in tegenstelling tot die Jamin is deze niet gekoppeld aan boekwaarde oid, dus zal in betekenis gaan toenemen als en zodra er afgelost is.Pecunia non oletIk twijfel nogal. Heeft iemand toevallig ergens gelezen wat de WOZ waarde is van dit GVE gebeuren?quote:Pecunia non oletWat erg wonderlijk is, is dat wel de WOZ van de 2 andere panden gegeven wordt. Terwijl daar geen hypotheek op gevestigd wordt.quote:
[..]
Ik twijfel nogal. Heeft iemand toevallig ergens gelezen wat de WOZ waarde is van dit GVE gebeuren?6BC had in 2015 een WOZ van 146.000 en in 2018 van 205.000.quote:
[..]
Ik twijfel nogal. Heeft iemand toevallig ergens gelezen wat de WOZ waarde is van dit GVE gebeuren?Tnxquote:
[..]
6BC had in 2015 een WOZ van 146.000 en in 2018 van 205.000.Pecunia non oletvoor al uw woz waarden zie www.wozwaardeloket, zie Randweg 6 Rotterdam voor het GVE projectquote:
[..]
Tnx
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 02-09-2019 11:00:52 ]> +8 days overdue bij Collin isSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.status 24 of 60 to go, misschien vakantie-perikelen, toch opvallend, verwacht dat Collin ff belt naar de heren D & vDStaat openquote:
Pasta en pizza met 2e hypotheek op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/messy-pasta-pizza/Mee eens - dan werkt dat systeem van SIG toch beterquote:
[..]
TnxJe neemt de woorden uit mn mond.quote:
[..]
Tnx
Heb onze pizzaman gesteund met 100 euro.quote:
> +8 days overdue bij Collin isInderdaad. En als ze dan toch aan het bellen zijn: Procede Holding en Deni* Banden mogen ook wel een keer gebeld worden, al denk ik dat Geertje van Procede daar zoals gebruikelijk maling aan zal hebbenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.status 24 of 60 to go, misschien vakantie-perikelen, toch opvallend, verwacht dat Collin ff belt naar de heren D & vDPecunia non oletIk ben door de 3x HA die materieel is toch iets positiever;)quote:
[..]
TnxSinds het proeflokaal hecht ik niet meer zo veel waarde aan 3x materiële HAquote:
[..]
Ik ben door de 3x HA die materieel is toch iets positiever;)Ja die Bandenman maakt er inderdaad een potje van. Eerst persoonlijke (familie)omstandigheden waardoor hij in Turkije moest verblijven en na een maand al niet meer betaalde . Toen wat (inhaal) betalingen en sinds maart weer niets, toen zonder enige melding werd de maand maart termijn opeens een paar maanden te laat betaald en daarna weer helemaal niets. Dit is echt een Drama project.met slechts 9 van de 60 termijnen betaald tot nu toe en hoegenaamd geen communicatie vanuit Collin hoe men dit probleem gaat oplossen.quote:
[..]
Inderdaad. En als ze dan toch aan het bellen zijn: Procede Holding en Deni* Banden mogen ook wel een keer gebeld worden, al denk ik dat Geertje van Procede daar zoals gebruikelijk maling aan zal hebben
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 02-09-2019 12:32:00 ]Zie net dat LIV Outdoor uit Zaandam failliet ishttps://www.faillissement(...)liv-outdoor-b-v.aspx. Als ik me goed herinner had die een project bij GvE toch?Ja ongeveer 237k. Overigens op de 27ste augustus nog een betaling ontvangen, ik zit hier zelf zeer bescheiden in.quote:
[..]
Dan is er nog een behoorlijke restschuld over!Deze staat nu open voor inleg.quote:
Was deze al besproken? Gaat vandaag om 14u open.
https://www.capitalcircle.nl/investeren/398-30ml-leiden
Als niet-koffie drinker verbaas ik me iedere keer weer over die opgeklopte onzin rondom een kop koffie, maar het zal allemaal wel.
Borg 40K ouders spreekt me aan, en in tegenstelling tot die Jamin is deze niet gekoppeld aan boekwaarde oid, dus zal in betekenis gaan toenemen als en zodra er afgelost is.Pecunia non oletArtikel Vastgoedjournaal. Wordt duidelijk in aangegeven dat je niet te scherpe rente moet willen. Dit soort projecten komen dan wel vol. Dit in tegenstelling tot bv. project Doetinchem. Deze was kansrijker geweest als deze direct 6,5% project had geboden.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Projectontwikkeling financieren met crowdfunding
Voor de nieuwbouw van een bedrijfspand bestemd voor verhuur is bancaire financiering veelal geen haalbare optie. Ondernemers gaan daarom op zoek naar financiering buiten de bank om. 'Een goed alternatief is crowdfunding', stelt financieringsspecialist Willem Schiffers. Hij vertelt over zijn ervaring met de crowdfunding van een nieuwbouwproject bij Geldvoorelkaar.nl.
Willem Schiffers, financieringsspecialist bij Financieringsfabriek, was als intermediair betrokken bij het crowdfundingproject Nieuwbouw bedrijfspand Almere, dat vorige maand succesvol werd gefund via het platform Geldvoorelkaar.nl. De financiering werd aangewend voor de bouw van een bedrijfscomplex bestaande uit vier units, waarvan twee units reeds verkocht waren. Via crowdfunding werd ¤ 200.000,- opgehaald bij investeerders, bestemd voor de aankoop van de grond en de bouw van het bedrijfscomplex. De lening heeft een looptijd van 60 maanden en een rente van 6,5%.
Goede voorbereiding cruciaal
Door het werk van de financieringsspecialist in de voorbereiding op de aanvraag, verliep het traject bij Geldvoorelkaar.nl soepel. Schiffers: "Samen met de ondernemers bereidden we de aanvraag zorgvuldig voor, zodat we Geldvoorelkaar.nl een hapklare brok aan konden leveren. Dat betaalde zich uit : tijdens de beoordeling van de aanvraag door het platform bleef de opzet nagenoeg ongewijzigd en kon het project snel worden gepubliceerd met een nette pitch."
Eenmaal online verliep de funding van het project eveneens voorspoedig: binnen een dag schreven 225 investeerders zich in en werd het doelbedrag behaald. "Ik denk dat de propositie aantrekkelijk was voor investeerders vanwege een goede verhouding tussen rente en risico", zegt Schiffers. "Daar hebben we ook op aangestuurd: we kozen bewust voor een rente die niet té scherp was, om investeerders aan te trekken. Dat, samen met een overzichtelijk doelbedrag van ¤ 200.000,-, werkte het succes in de hand."
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 02-09-2019 15:34:44 ]Uitbetaling augustus wvjg wordt nu woensdag.quote:
[..]
Johan doet het primair alleen. Hij zal ook een administratie moeten bijhouden en de laatste betalingen verwerken voordat alles uitbetaald kan worden. Hij meldt het wel. Gve deed dat deze week niet.Inderdaad... ook deze keer bevat het antwoord van SamenInGeld dat ze mee gaan in de taxatie van de taxateur.quote:
Kreeg vorige keer het antwoord. Stond in het taxatie rapport en dat is goed genoeg voor ons.
Ze hebben een commercieel belang bij geen moeilijke vragen te stellen.
Ik heb het taxatierapport er eens bijgepakt en daarin staat de verhuurde waarde als volgt toegelicht.Met andere woorden ze doen 20x de huurprijs en dat is dan de waarde in verhuurde staat.quote:marktwaarde in verhuurde staat is gebaseerd op jaarlijkse bruto huuropbrengst van 13.200 euro op basis rendement van 5% en rekening houdend met correcties en lasten/beheer.
Is dat een gangbare berekening?Als je de waarde voor de belastingdienst berekend voor je IB aangifte moet het als volgt.quote:
[..]
Inderdaad... ook deze keer bevat het antwoord van SamenInGeld dat ze mee gaan in de taxatie van de taxateur.
Ik heb het taxatierapport er eens bijgepakt en daarin staat de verhuurde waarde als volgt toegelicht.
[..]
Met andere woorden ze doen 20x de huurprijs en dat is dan de waarde in verhuurde staat.
Is dat een gangbare berekening?Dat is nu precies waarmee gegoocheld wordt. Een jaar of 5 geleden was het heel normaal om 10 12 keer de huurwaarde te rekenen. Dus te rekenen met een rendement van 8 tot zo'n 10 %.quote:
[..]
Inderdaad... ook deze keer bevat het antwoord van SamenInGeld dat ze mee gaan in de taxatie van de taxateur.
Ik heb het taxatierapport er eens bijgepakt en daarin staat de verhuurde waarde als volgt toegelicht.
[..]
Met andere woorden ze doen 20x de huurprijs en dat is dan de waarde in verhuurde staat.
Is dat een gangbare berekening?
Met de dalende rente rekent men met een zo laag mogelijk rendements- percentage om maar zo hoog mogelijk te kunnen taxeren in verhuurde staat. En als dan ook nog eens de huur opgedreven wordt die immers aan de basis ligt van deze taxatie waarde in verhuurde staat kom je op zijn zachts gezegd ruim boven de reële waarde uit met je taxatie..
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 02-09-2019 17:30:12 ]Een gevalideerd rapport? Dat is namelijk tegenwoordig weer een nieuwe factor, zoiets als het vier-ogen principe wat in veel processen belangrijk is om kans op misstanden of fraude te minimaliseren.quote:
Ik heb het taxatierapport er eens bijgepaktNee, deze is niet gevalideerd.quote:
[..]
Een gevalideerd rapport? Dat is namelijk tegenwoordig weer een nieuwe factor, zoiets als het vier-ogen principe wat in veel processen belangrijk is om kans op misstanden of fraude te minimaliseren.Huh? Dus hoe lager de winst op een pand is, hoe meer het pand waard wordt?quote:
[..]
Dat is nu precies waarmee gegoocheld wordt. Een jaar of 5 geleden was het heel normaal om 10 12 keer de huurwaarde te rekenen. Dus te rekenen met een rendement van 8 tot zo'n 10 %.
Met de dalende rente rekent men met een zo laag mogelijk rendements- percentage om maar zo hoog mogelijk te kunnen taxeren in verhuurde staat. En als dan ook nog eens de huur opgedreven wordt die immers aan de basis ligt van deze taxatie waarde in verhuurde staat kom je op zijn zachts gezegd ruim boven de reële waarde uit met je taxatie..Hoe langer ik er over nadenk, hoe raarder ik het vind.quote:marktwaarde in verhuurde staat is gebaseerd op jaarlijkse bruto huuropbrengst van 13.200 euro op basis rendement van 5% en rekening houdend met correcties en lasten/beheer.
1% meer of minder om mee te rekenen geeft enorme verschillen. Bij een taxatie van een pand van 1 jaar geleden werd door een andere taxateur nog met 8% gerekend.
Hiermee komt dus aan het licht dat sommige taxateurs heel anders te werk gaan voor het bepalen van de waarde en dat leidt dus tot enorme verschillen....
Dat SiG dan in goed vertrouwen de taxatie overneemt zonder er kritische vragen bij te stellen helpt ook niet.
[ Bericht 23% gewijzigd door dyna18 op 02-09-2019 22:01:06 ]Het is meer: hoe lager het rendement waarmee verhuurders in het algemeen tevreden zijn (hangt bijvoorbeeld af van het actuele 'algemene' renteniveau), hoe hoger de waarde van een verhuurpand.quote:
[..]
Huh? Dus hoe lager de winst op een pand is, hoe meer het pand waard wordt?
Het is min of meer net zo als met obligaties: hoe lager het 'algemene' renteniveau, hoe hoger de koers van een obligatie zal zijn.Nee, een lage rente zorgt voor lagere financieringskosten, dus is de winst (huur min kosten) hoger en is het pand meer waard.quote:
[..]
Huh? Dus hoe lager de winst op een pand is, hoe meer het pand waard wordt?Ah op die manier.
Blijft wel opmerkelijk dat de waarde van "verhuurde staat" zo enorm kan schommelen. 1% er af kan al snel 17% in waarde schelen.
(5% is 20x de huurwaarde
6% is 16.7x de huurwaarde)zijn er hier investeerders die vandaag een mail (en een reply-to-all daarop) hebben gehad van een fruitbedrijf van all4funding?Ja, ook gehad. Niet zo handig om alle email adressen gewoon in de CC te zetten. Overigens goed om eens wat te horen van een geldnemer, al had het kranten artikel weinig toegevoegde waarde voor de crowdfunding wmb.quote:
zijn er hier investeerders die vandaag een mail (en een reply-to-all daarop) hebben gehad van een fruitbedrijf van all4funding?quote:
zijn er hier investeerders die vandaag een mail (en een reply-to-all daarop) hebben gehad van een fruitbedrijf van all4funding?Sorry voor de reply to all. Kwartje viel pas later dat het een project was waar ik in geïnvesteerd heb.quote:
[..]
Ja, ook gehad. Niet zo handig om alle email adressen gewoon in de CC te zetten. Overigens goed om eens wat te horen van een geldnemer, al had het kranten artikel weinig toegevoegde waarde voor de crowdfunding wmb.geen probleem, ben wel benieuwd hoeveel van die lijst er hier meelezen ;-)quote:
[..]
[..]
Sorry voor de reply to all. Kwartje viel pas later dat het een project was waar ik in geïnvesteerd heb.
ik heb zelf nog een andere indirecte link met Hooghalen, vandaar dat ik even wilde checken of mijn vermoeden juist was.Ik denk maar enkelen. Mailtje was naar een man of 50 en hier zit denk ik maar een heel klein deel daarvan. Ik gok een stuk of 5-10?quote:
[..]
geen probleem, ben wel benieuwd hoeveel van die lijst er hier meelezen ;-)
ik heb zelf nog een andere indirecte link met Hooghalen, vandaar dat ik even wilde checken of mijn vermoeden juist was.quote:
Ik denk maar enkelen. Mailtje was naar een man of 50 en hier zit denk ik maar een heel klein deel daarvan. Ik gok een stuk of 5-10?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het bericht was inderdaad niet zo gerelateerd, maar wel leuk om te zien dat hij echt wat betekent voor zijn omgeving. Duidelijk een goede investering op meerdere fronten, en wat dichter bij huis dan via Lendahand bijvoorbeeld.Ik sta ook op de mailinglijst van het fruit. Dacht eerst dat iemands mail was gekaapt maar denk dat fruitmeneer niet heel handig is met computers. Had de link met het project niet gelegd.Was deze al langsgekomen? Garage met 2e hypo op collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/Interessante. Ik denk dat hij meer moeite heeft om het oude pand kwijt te raken, dan verwacht.quote:
Was deze al langsgekomen? Garage met 2e hypo op collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/
Zolang het uiteindelijk 142K opbrengt is het prima. En anders valt er via de HA ook nog wel wat te halen.Pecunia non oletNog niet voorbij zien komen. Lijkt me een om mee te pakken als het lukt.quote:
Was deze al langsgekomen? Garage met 2e hypo op collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/Lijkt me idd interessant - is natuurlijk wel voor maar een korte periode (denken ze)quote:
[..]
Interessante. Ik denk dat hij meer moeite heeft om het oude pand kwijt te raken, dan verwacht.
Zolang het uiteindelijk 142K opbrengt is het prima. En anders valt er via de HA ook nog wel wat te halen.
De locatie van het pand is in de stad zelf, niet op een industrie-terrein. De kans dat het pand onverkocht blijft schat ik dan ook laag in.Dan ben ik dus te laat.quote:
FNC, B&B in Amsterdam. In 10 sec weg leek het wel
Vond het wel een aardig project cijfers in combinatie met recensies die ik gisteren bekeken heb.Bij FNC moet je dus ook al in de start blokken zitten tegenwoordig.Volgens mij heb ik dit project al eens hier gelezen. Paar weken geleden toch?quote:
Was deze al langsgekomen? Garage met 2e hypo op collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/
Even teruggezocht:
quote:
Inventaris garage met 2e hypotheek en een looptijd van 18 mnd op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/Afgaande op een link in fundainbusiness staat het sinds 25 augustus 2019 te koop.quote:
[..]
Ik denk dat hij meer moeite heeft om het oude pand kwijt te raken, dan verwacht.Ik zag het ook op een bericht uit 2015. Ik begrijp goed dat hij nu verhuisd is en de buren zullen er ook wel blij om zijn.quote:
[..]
Lijkt me idd interessant - is natuurlijk wel voor maar een korte periode (denken ze)
De locatie van het pand is in de stad zelf, niet op een industrie-terrein. De kans dat het pand onverkocht blijft schat ik dan ook laag in.
Desnoods ontwikkelen ze er wat appartementjes in of zo.
Het viel me op dat hij heel weinig vlottende activa heeft, autohandel doet hij dus niet in, vooral verhuur dus.Pecunia non oletOm hier nog even op terug te komen.quote:
[..]
Persoonlijk zie ik 1B als minst interessante schijf m.b.t. rendement risico verhouding.
Kun je met ons delen hoe hoog je het risico vs rendement verhouding ziet van elke schijf?Een korte gedachte wil ik met jullie delen. Ik heb 49 collin projecten. 3 zijn/ gaan er nu default. Dit betekent dat het tot nu toe gerealiseerd rendement verdampt tegen de defaults. Alle leningen kenden geen hypothecaire dekking.
Van mijn investeringen met hyp.dekking is de rente lager, maar nog geen problemen. Voor mij is dit wel een leerpunt om in principe geen leningen meer mee te pakken zonder hyp. Zekerheid.
Hoe relateert dit verhaal met jullie collin portefeuille?Nog niet zolang bezig (sinds Q1 2018). 12 projecten (met en zonder Hypo), waarvan 1-tje vertraagd is (Z*rg Vastgo*d mngt - die is bezig zijn toko te verkopen en heeft de afgelopen 2-3 maanden niet betaald)quote:
Een korte gedachte wil ik met jullie delen. Ik heb 49 collin projecten. 3 zijn/ gaan er nu default. Dit betekent dat het tot nu toe gerealiseerd rendement verdampt tegen de defaults. Alle leningen kenden geen hypothecaire dekking.
Van mijn investeringen met hyp.dekking is de rente lager, maar nog geen problemen. Voor mij is dit wel een leerpunt om in principe geen leningen meer mee te pakken zonder hyp. Zekerheid.
Hoe relateert dit verhaal met jullie collin portefeuille?
Collin berekent mijn huidige rendement op 4,1%. (als die z*rg echt in default gaat, houd ik het ook niet droog...)Het blijkt natuurlijk een persoonlijke inschatting die ik doe op een aantal aannames. Daarnaast kun je er geen rechten aan ontlenenquote:
[..]
Om hier nog even op terug te komen.
Kun je met ons delen hoe hoog je het risico vs rendement verhouding ziet van elke schijf?
Schijf 1A geeft momenteel maar 4,30% bruto rendement maar je zult altijd het overgrote deel van je investering terug krijgen (mits bijvoorbeeld het onderpand niet verloren gaat en de opstal verzekering niet op orde blijkt te zijn).
Voor een kwart procent meer kun je kiezen voor schijf 1B waarbij de kans klein is dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Bij deze schijf is er echter wel een kleine kans om je gehele inleg kwijt te raken.
Dan gaan we naar schijf 2. Deze zou mijn persoonlijke voorkeur hebben (na schijf 1A) om in te investeren. Bij schijf 2 maakt de rente een flinke sprong omhoog naar momenteel 6% (1,45% hoger dan 1B). De kans is vrij klein dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Ook bij deze schijf is er echter wel een beperkte kans om je gehele inleg kwijt te raken.
En dan hebben we nog schijf 3. Met momenteel 6,75% een mooie rente met als de huizenmarkt tegen zit een aanzienlijk risico om je investering geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Bij nagenoeg alle leningen is er daarnaast natuurlijk de H.A. Wat de waarde hiervan is blijft moeilijk in te schatten maar blijkt vaak overschat.
Kort door de bocht:
1A lage bruto rente maar nagenoeg zeker je inleg terug.
1B lage bruto rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
2 behoorlijke rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
3 “hoge” rente en een wat grotere kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Mijn persoonlijke voorkeur 1A (daarna eventueel 2 dan 3 en daarna 1B).Ik heb maar 7 projecten bij Collin. Heb wel een achterstand, maar inmiddels al weer meer geld opgenomen dan gestort. Mijn netto rendement is volgens Collin 6,25%. Ik heb volgens mij geen projecten met hypotheek, maar ben wel vrij selectief geweest.
Over een maand of zo verwacht ik weer een project mee te nemen van een kennis van me. Dat gaat dan wel om vastgoed met 1e hypotheek.
Ik investeer niet zo gauw in projecten met hypotheek: de rente vind ik te laag en voor de spreiding hoeft het ook niet. Ik koop dan liever zelf vastgoed. Ik heb al een eigen huis en ben via een CV mede-eigenaar van een ander pand. Mogelijk koop ik samen met anderen nog iets voor de verhuur.Ik ben het grotendeels met je analyse eens. Ik zou zelf ook voor de 2e schijf gaan, als ik er al in zou stappen. Ik zie echter wel dat de crowd er wat anders over denkt: schijf 2 loopt het meest moeizaam vol. Tot 70% LTV is het risico gering en blijkbaar vind men dat risico nog acceptabel zelfs tegen een gering hogere rente.quote:
[..]
Het blijkt natuurlijk een persoonlijke inschatting die ik doe op een aantal aannames. Daarnaast kun je er geen rechten aan ontlenen
Schijf 1A geeft momenteel maar 4,30% bruto rendement maar je zult altijd het overgrote deel van je investering terug krijgen (mits bijvoorbeeld het onderpand niet verloren gaat en de opstal verzekering niet op orde blijkt te zijn).
Voor een kwart procent meer kun je kiezen voor schijf 1B waarbij de kans klein is dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Bij deze schijf is er echter wel een kleine kans om je gehele inleg kwijt te raken.
Dan gaan we naar schijf 2. Deze zou mijn persoonlijke voorkeur hebben (na schijf 1A) om in te investeren. Bij schijf 2 maakt de rente een flinke sprong omhoog naar momenteel 6% (1,45% hoger dan 1B). De kans is vrij klein dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Ook bij deze schijf is er echter wel een beperkte kans om je gehele inleg kwijt te raken.
En dan hebben we nog schijf 3. Met momenteel 6,75% een mooie rente met als de huizenmarkt tegen zit een aanzienlijk risico om je investering geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Bij nagenoeg alle leningen is er daarnaast natuurlijk de H.A. Wat de waarde hiervan is blijft moeilijk in te schatten maar blijkt vaak overschat.
Kort door de bocht:
1A lage bruto rente maar nagenoeg zeker je inleg terug.
1B lage bruto rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
2 behoorlijke rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
3 “hoge” rente en een wat grotere kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Mijn persoonlijke voorkeur 1A (daarna eventueel 2 dan 3 en daarna 1B).yup heel herkenbaar. Enkele probleem projecten kunnen je hele rendement negatief maken.quote:
Een korte gedachte wil ik met jullie delen. Ik heb 49 collin projecten. 3 zijn/ gaan er nu default. Dit betekent dat het tot nu toe gerealiseerd rendement verdampt tegen de defaults. Alle leningen kenden geen hypothecaire dekking.
Van mijn investeringen met hyp.dekking is de rente lager, maar nog geen problemen. Voor mij is dit wel een leerpunt om in principe geen leningen meer mee te pakken zonder hyp. Zekerheid.
Hoe relateert dit verhaal met jullie collin portefeuille?
Het helpt ook niet mee dat maar weinig platforms een goede recovery hebben.
Zelf investeer ik bijna niets meer in crowd funding, met uitzondering van inderdaad vastgoed met een hypothecaire zekerheid. Ik vind het risico te hoog tov de rente die je krijgt.
Daarnaast ben ik bang dat met een economische crisis het aantal projecten dat in de problemen komt nog wel eens flink zou kunnen stijgen.Dank voor je analyse.quote:
[..]
Het blijkt natuurlijk een persoonlijke inschatting die ik doe op een aantal aannames. Daarnaast kun je er geen rechten aan ontlenen
Schijf 1A geeft momenteel maar 4,30% bruto rendement maar je zult altijd het overgrote deel van je investering terug krijgen (mits bijvoorbeeld het onderpand niet verloren gaat en de opstal verzekering niet op orde blijkt te zijn).
Voor een kwart procent meer kun je kiezen voor schijf 1B waarbij de kans klein is dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Bij deze schijf is er echter wel een kleine kans om je gehele inleg kwijt te raken.
Dan gaan we naar schijf 2. Deze zou mijn persoonlijke voorkeur hebben (na schijf 1A) om in te investeren. Bij schijf 2 maakt de rente een flinke sprong omhoog naar momenteel 6% (1,45% hoger dan 1B). De kans is vrij klein dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Ook bij deze schijf is er echter wel een beperkte kans om je gehele inleg kwijt te raken.
En dan hebben we nog schijf 3. Met momenteel 6,75% een mooie rente met als de huizenmarkt tegen zit een aanzienlijk risico om je investering geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Bij nagenoeg alle leningen is er daarnaast natuurlijk de H.A. Wat de waarde hiervan is blijft moeilijk in te schatten maar blijkt vaak overschat.
Kort door de bocht:
1A lage bruto rente maar nagenoeg zeker je inleg terug.
1B lage bruto rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
2 behoorlijke rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
3 “hoge” rente en een wat grotere kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Mijn persoonlijke voorkeur 1A (daarna eventueel 2 dan 3 en daarna 1B).
Zelf investeer ik 50/50 in schijf 1A en schijf 3 om zo het risico te spreiden. Schrijf 3 heeft inderdaad het hoogste risico. In de praktijk moet nog uitwijzen hoe vaak het voor zal komen dat een project in de problemen komt. Vaak hebben leningnemers een vastgoed portefeuille met meerdere panden waardoor er vaak wel geld te halen valt mocht dit betreffende pand in de problemen komen.
MBT schijf 2 zie ik de risico's iets hoger. Ik zie schijf 2 en 3 in risico allebei als 'hoger'. Mocht het namelijk fout gaan dan gaat bijna al het geld + recovery kosten richting schijf 1. Dit kan zomaar 95% van de leensom zijn aangezien de kosten +30% mogen zijn. Daarom is ook bij schijf 2 in een worst-case scenario het risico 'hoger'.Is er al een vastgoed onderpand verkocht voor een crowdfund project? En wat was daarbij de recovery?quote:
[..]
Dank voor je analyse.
Zelf investeer ik 50/50 in schijf 1A en schijf 3 om zo het risico te spreiden. Schrijf 3 heeft inderdaad het hoogste risico. In de praktijk moet nog uitwijzen hoe vaak het voor zal komen dat een project in de problemen komt. Vaak hebben leningnemers een vastgoed portefeuille met meerdere panden waardoor er vaak wel geld te halen valt mocht dit betreffende pand in de problemen komen.
MBT schijf 2 zie ik de risico's iets hoger. Ik zie schijf 2 en 3 in risico allebei als 'hoger'. Mocht het namelijk fout gaan dan gaat bijna al het geld + recovery kosten richting schijf 1. Dit kan zomaar 95% van de leensom zijn aangezien de kosten +30% mogen zijn. Daarom is ook bij schijf 2 in een worst-case scenario het risico 'hoger'.Druivenstraat 25 – 31, 4816 KB Breda wordt op dit moment verkocht door de curator tbv de investeerders van collin crowdfund.quote:
[..]
Is er al een vastgoed onderpand verkocht voor een crowdfund project? En wat was daarbij de recovery?Ik denk ook dat de kans klein is dat een project in de problemen komt. Als dit onverhoopt toch gebeurt bij maar 2 of 3 van de 100 projecten dan ben je je rentevoordeel al kwijt. Hiervoor heb je in veel gevallen bij SiG maar 1 leningnemer nodig die in de problemen komt aangezien veel leningnemers meerdere hypotheken hebben lopen.quote:
[..]
Dank voor je analyse.
Zelf investeer ik 50/50 in schijf 1A en schijf 3 om zo het risico te spreiden. Schrijf 3 heeft inderdaad het hoogste risico. In de praktijk moet nog uitwijzen hoe vaak het voor zal komen dat een project in de problemen komt. Vaak hebben leningnemers een vastgoed portefeuille met meerdere panden waardoor er vaak wel geld te halen valt mocht dit betreffende pand in de problemen komen.
MBT schijf 2 zie ik de risico's iets hoger. Ik zie schijf 2 en 3 in risico allebei als 'hoger'. Mocht het namelijk fout gaan dan gaat bijna al het geld + recovery kosten richting schijf 1. Dit kan zomaar 95% van de leensom zijn aangezien de kosten +30% mogen zijn. Daarom is ook bij schijf 2 in een worst-case scenario het risico 'hoger'.
Ik zie de woning markt voorlopig overigens nog niet instorten. Bij bedrijfspanden en kantoorpanden ligt het risico natuurlijk weer hoger.Zit ook in dit project (Collin) , zie evenwel pand niet meer op funda in business of ergens anders staan.quote:
[..]
Druivenstraat 25 – 31, 4816 KB Breda wordt op dit moment verkocht door de curator tbv de investeerders van collin crowdfund.
Zie onderstaand passage uit het verslag vd curator v 13aug19
Weet iemand meer omtrent de status? Geen update of statusbericht meer ontvangen van Collin sinds de uitspraak vh failliet,.....zucht
Gezien de hoogte vd Collin schuld icm het hypo recht / waarde van het pand, zou het voor de Collin ers in dit project goed moeten komen. Maar wat communicatie vanuit Collin zou wel prettig zijn, nu zit ik zelf maar de verslagen te volgen vd curatorSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 03-09-2019 13:17:08 ]quote:
> +8 days overdue bij Collin isOok van de heren nog geen ¤ zichtbaarSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.status 24 of 60 to go, misschien vakantie-perikelen, toch opvallend, verwacht dat Collin ff belt naar de heren D & vDquote:
[..]
Zit ook in dit project (Collin) , zie evenwel pand niet meer op funda in business of ergens anders staan.
Zie onderstaand passage uit het verslag vd curator v 13aug19
Weet iemand meer omtrent de status? Geen update of statusbericht meer ontvangen van Collin sinds de uitspraak vh failliet,.....zucht
Gezien de hoogte vd Collin schuld icm het hypo recht / waarde van het pand, zou het voor de Collin ers in dit project goed moeten komen. Maar wat communicatie vanuit Collin zou wel prettig zijn, nu zit ik zelf maar de verslagen te volgen vd curatorHmmm opvallend dat de 2e hypotheekhouder de recovery kan blokkeren.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Mijn overall R bij crowdfunding is nog prima; >+250 proj waarvan >+30 gefinisht. Enkel bij Collin >+20 projecten, zit ik op een K..Rendement van circa 2%. Met name door het beruchte faillissement van Business Compleet, na 4 mnd toko op de fles, centjes naar de ABNAMRO.quote:
[..]
yup heel herkenbaar. Enkele probleem projecten kunnen je hele rendement negatief maken.
Het helpt ook niet mee dat maar weinig platforms een goede recovery hebben.
Zelf investeer ik bijna niets meer in crowd funding, met uitzondering van inderdaad vastgoed met een hypothecaire zekerheid. Ik vind het risico te hoog tov de rente die je krijgt.
Daarnaast ben ik bang dat met een economische crisis het aantal projecten dat in de problemen komt nog wel eens flink zou kunnen stijgen.
Was net weer een beetje naar een acceptabel R aan het kruipen, komt Melo / Abbinaya erover heen. Alhoewel hier zeker de resterende inleg terug moet komen, gezien hypo op de Druivenstraat in Breda. En nu ook maar hopen op de ¤ vanSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. de heren D.. & vD.Op welke manier hou jij de projecten bij?quote:
De bolletjes op FNC zijn weer ingekleurd.Ze kunnen het niet oneindig blokkeren, maar het zorgt wel voor enorm veel vertraging.quote:
[..]
Hmmm opvallend dat de 2e hypotheekhouder de recovery kan blokkeren.
En het risico dat de eerdere geïnteresseerde afhaakt. Gelukkig is de schuld aan de crowd in verhouding tot de waarde van het kantoorpand vrij laag en zal het uiteindelijk wel goed komen.
Maar zie hier het voorbeeld dat er voor een crowdfundings-platform ook nog specifieke kennis komt kijken om op de juiste manier hypothecaire zekerheden te vestigingen en uit te winnen. Neem aan dat Collin in het vervolg niet zomaar op eigen houtje toestemming geeft voor een 2de hypotheek.In het geval van FNC: moeizaamquote:
[..]
Op welke manier hou jij de projecten bij?
In eerste instantie door te kijken hoeveel projecten hebben betaald en hoeveel ik er had verwacht. Vervolgens wacht ik de bolletjes update af om te zien welke projecten echt te laat zijn. Meestal zijn dit steeds dezelfde projecten, die (edit: tot nu toe
Eens in de zoveel tijd (1-2 maanden) voeg ik alle ontvangen bedragen toe aan een excel bestand met een tabblad per platform. Daar kan ik per project zien hoeveel ik in totaal heb ontvangen.quote:
[..]
Zit ook in dit project (Collin) , zie evenwel pand niet meer op funda in business of ergens anders staan.
Zie onderstaand passage uit het verslag vd curator v 13aug19
Weet iemand meer omtrent de status? Geen update of statusbericht meer ontvangen van Collin sinds de uitspraak vh failliet,.....zucht
Gezien de hoogte vd Collin schuld icm het hypo recht / waarde van het pand, zou het voor de Collin ers in dit project goed moeten komen. Maar wat communicatie vanuit Collin zou wel prettig zijn, nu zit ik zelf maar de verslagen te volgen vd curatorIk zie dat een partner van geldvoorelkaar gevestigd is in het pand dat namens collin crowdfund verkocht wordt. Hoe klein is de wereld...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 03-09-2019 14:37:41 ]Oplichter in the house bij investormatch (B*r*t** C*ff**)
-----------------------
Wij hebben aangifte gedaan tegen de ondernemer. Tijdens deze aangifte bleek dat er de afgelopen jaren meerdere keren aangifte van oplichting en valsheid in geschriften is gedaan tegen dhr. B*nn*m*. Wij hopen dat onze aangifte er in ieder geval gaat zorgen dat dit niet meer voor gaat komen.
-----------------------Bij SamenInGeld gaat het administratief weer niet goed. Het is 3 september einde dag en ik zie pas 1 betaling in de online wallet. Het is echt elke maand drama met de administratie.Ik ga richting mijn eerste default bij FnC, inmiddels 60+ dagen vertraagd. Gaat om laser en invalzaag (is niet het bedrijfsnaam), nog meer mensen die daar in zitten en wellicht iets van info hebben?Ik heb maar 1 lening bij Collin lopen, nog niet zo lang. Ik vind de kosten van Collin (zo ongeveer de hoogste van allemaal?) doorgaans te zwaar drukken op het rendement om het risico te nemen, ook gezien de verhalen over recovery. Daarin is Collin overigens niet de enige. Een enkele keer komt er nog een aardig project langs met voldoende zekerheid en redelijk (netto) rendement, maar dan is het dus ook snel vol, zodat ik niet op tijd ben. Voor mij in ieder geval niet interessant genoeg om dan speciaal klaar te gaan zitten om iets binnen te halen. Dan ga ik liever voor het dubbele rendement met - m.i. - niet het dubbele risico, in het buitenland.quote:
Een korte gedachte wil ik met jullie delen. Ik heb 49 collin projecten. 3 zijn/ gaan er nu default. Dit betekent dat het tot nu toe gerealiseerd rendement verdampt tegen de defaults. Alle leningen kenden geen hypothecaire dekking.
Van mijn investeringen met hyp.dekking is de rente lager, maar nog geen problemen. Voor mij is dit wel een leerpunt om in principe geen leningen meer mee te pakken zonder hyp. Zekerheid.
Hoe relateert dit verhaal met jullie collin portefeuille?
't Is in ieder geval wel goed om wat vuistregels te hebben, over zekerheden en onzekerheden bijvoorbeeld. Daarmee zou je al een kans moeten hebben om het gemiddeld platformrendement te verslaan, omdat 'slechte' projecten ook vaak wel vol komen. Grote vraag blijft altijd of je 'de markt' kan verslaan (en wat anders het platformgemiddelde is). Bij crowdfunding is dat allicht wat minder moeilijk dan op de beurs, maar de meesten van ons moeten de eigen kennis (en de beschikbare informatie) niet overschatten denk ik. Als je dan de grootste risico's (geen zekerheden bij een project) kunt vermijden, en verder gewoon spreiding aanbrengt, doe je het misschien al best prima.Ik begin toch steeds meer te denken dat intersolve daar helaas ook een rol in speelt want ook bij newfunding nog geen nieuwe info.quote:
Het is echt elke maand drama met de administratie.ja intersolve doet bijna alle administratie voor SiG.quote:
[..]
Ik begin toch steeds meer te denken dat intersolve daar helaas ook een rol in speelt want ook bij newfunding nog geen nieuwe info.
ook de portefeuille van de crowd funders draait daar.Het zegt ook veel over SiG dat ze nog steeds door gaan met Intersolve als er al zo lang zo veel administratieve problemen zijn.quote:
[..]
ja intersolve doet bijna alle administratie voor SiG.
ook de portefeuille van de crowd funders draait daar.Wat voor opties hebben ze...quote:
[..]
Het zegt ook veel over SiG dat ze nog steeds door gaan met Intersolve als er al zo lang zo veel administratieve problemen zijn.
Ze zijn te klein om een eigen systeem te ontwikkelen en even je hele systeem + betalingsprovider omgooien naar een andere aanbieder doe je niet zomaar even.We horen het dan wel als het project van je vriend online komt. En als het een mooie is, heb je tzt vast een linkjequote:
Ik heb maar 7 projecten bij Collin. Heb wel een achterstand, maar inmiddels al weer meer geld opgenomen dan gestort. Mijn netto rendement is volgens Collin 6,25%. Ik heb volgens mij geen projecten met hypotheek, maar ben wel vrij selectief geweest.
Over een maand of zo verwacht ik weer een project mee te nemen van een kennis van me. Dat gaat dan wel om vastgoed met 1e hypotheek.
Ik investeer niet zo gauw in projecten met hypotheek: de rente vind ik te laag en voor de spreiding hoeft het ook niet. Ik koop dan liever zelf vastgoed. Ik heb al een eigen huis en ben via een CV mede-eigenaar van een ander pand. Mogelijk koop ik samen met anderen nog iets voor de verhuur.Ik heb deze ook en verder geen extra info los van de info welke de 15e komt.quote:
Ik ga richting mijn eerste default bij FnC, inmiddels 60+ dagen vertraagd. Gaat om laser en invalzaag (is niet het bedrijfsnaam), nog meer mensen die daar in zitten en wellicht iets van info hebben?
[ Bericht 11% gewijzigd door Jaco078 op 04-09-2019 08:12:51 ]Lendahand is 2 jaar geleden juist naar Intersolve overgestapt. Intersolve schijnt een grote speler te zijn met uit uitgebreide machtiging van de AFM, maar het lijkt erop dat er daar regelmatig een potje van maken.quote:
[..]
Wat voor opties hebben ze...
Ze zijn te klein om een eigen systeem te ontwikkelen en even je hele systeem + betalingsprovider omgooien naar een andere aanbieder doe je niet zomaar even.Na het bericht van ivm vorige week over het overlijden van de eigenaar is dit vast geen goed nieuws.
https://www.rtlz.nl/busin(...)werknemers-doorstartIn het begin was IVM een platform wat goed communiceerde en ook actief achter de defaults aan ging (bv de steigerbouwer). Na de overname is het allemaal een stuk minder, dit faillissement is nog niet door IVM gecommuniceerd en ook over de andere defaults is het al tijden stil. Geen idee hoe het met de wanbetalende steigerbouwer is.quote:
Na het bericht van ivm vorige week over het overlijden van de eigenaar is dit vast geen goed nieuws.
https://www.rtlz.nl/busin(...)werknemers-doorstart
Onder aan de streep heb ik na de afschrijving van Noë een rendement van 0% als de andere projecten blijven betalen.Ik denk dat het voor ivm ook een verrassing is, bij mijn andere default lekker enzo gebeurt ook niet zoveel. Ik geloof niet dat ik een positief rendement haal bij IVM met 6 projecten totaal daar.quote:
[..]
In het begin was IVM een platform wat goed communiceerde en ook actief achter de defaults aan ging (bv de steigerbouwer). Na de overname is het allemaal een stuk minder, dit faillissement is nog niet door IVM gecommuniceerd en ook over de andere defaults is het al tijden stil. Geen idee hoe het met de wanbetalende steigerbouwer is.
Onder aan de streep heb ik na de afschrijving van Noë een rendement van 0% als de andere projecten blijven betalen.Mijn oordeel over IVM is ook vooral op het totaalbeeld van de afgelopen jaren gebaseerd en niet alleen op Noë. De cijfers zijn duidelijk 12 projecten, 3 defaults. Geen rendement, amper recovery en sinds de overname matige communicatie.quote:
[..]
Ik denk dat het voor ivm ook een verrassing is, bij mijn andere default lekker enzo gebeurt ook niet zoveel. Ik geloof niet dat ik een positief rendement haal bij IVM met 6 projecten totaal daar.IVM Noe zit ik ook in. Als ik ff snel reken, kom ik indien al (2) mijn andere projecten bij IVM blijven doorlopen, uit op een verlies een netto verlies van ongeveer 10 euri's. Valt mee of hoe je het zegt tegen dus. IVM = gesloten boek, had hoge verwachtingen van het platform, erg tegengevallen.quote:
[..]
Ik denk dat het voor ivm ook een verrassing is, bij mijn andere default lekker enzo gebeurt ook niet zoveel. Ik geloof niet dat ik een positief rendement haal bij IVM met 6 projecten totaal daar.
Project van gve met een restschuld van 20k + 5k gemaakte kosten waar al 3,5 jaar onderhandeld wordt over afhandelen default komt nu met een schikkingsvoorstel van slechts 30% van de totale schuld.Ben benieuwd hoe de uitslag van de stemming wordt. Lijkt me dat er meer te halen valt omdat de ondernemer een baan zekere HBO functie bekleed in de publieke sector.quote:
Nieuw project op GvE : badkleding voor vrouwen met grote borstenOnderschrijf ik helemaal. Ik krijg ook geen reactie meer op mailtjes. Focus op crowdfunding is helemaal weg. Hopelijk werken ze de projecten (en defaults) die ze nog hebben lopen netjes af.quote:
Mijn oordeel over IVM is ook vooral op het totaalbeeld van de afgelopen jaren gebaseerd en niet alleen op Noë. De cijfers zijn duidelijk 12 projecten, 3 defaults. Geen rendement, amper recovery en sinds de overname matige communicatie.Laten we het hopenquote:
Het zijn geen kale kippen, heb deze IVM ook maar voor een bedragje meegenomen
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 04-09-2019 08:57:51 ]Vervelend dat dit gebeurd en ook dat ik dit via het forum moet vernemen en niet via IVM.quote:
Na het bericht van ivm vorige week over het overlijden van de eigenaar is dit vast geen goed nieuws.
https://www.rtlz.nl/busin(...)werknemers-doorstart
Van de 1000 euro is 546,75 euro afgelost. Dus even 45% van je rendement af. Dat hakt er wel in.Opvallend dat ze blijkbaar puur op de kosten dan toch failliet gaan...quote:Zekerheden
De ondernemers zijn individueel hoofdelijk aansprakelijk voor het volledige bedrag van de lening.
Naast de lening via Investormatch en de financiering door de eigenaren, heeft het bedrijf geen andere langlopende schulden. Er vinden de komende jaren geen aflossingen plaats op de leningen van de eigenaren.De steigerbouwer hakt er nog harder in, die heeft maar 12 van de 48 termijnen betaaldquote:
[..]
Vervelend dat dit gebeurd en ook dat ik dit via het forum moet vernemen en niet via IVM.
Van de 1000 euro is 546,75 euro afgelost. Dus even 45% van je rendement af. Dat hakt er wel in.
[..]
Opvallend dat ze blijkbaar puur op de kosten dan toch failliet gaan...Dat er een causaal verband is tussen bericht 2 en 1 (in die volgorde) lijkt me geen wilde gok..........quote:
Na het bericht van ivm vorige week over het overlijden van de eigenaar is dit vast geen goed nieuws.
https://www.rtlz.nl/busin(...)werknemers-doorstart
Pecunia non oletIk had direct dezelfde gedachte... Lijkt een tragische situatie...quote:
[..]
Dat er een causaal verband is tussen bericht 2 en 1 (in die volgorde) lijkt me geen wilde gok..........Ja, zo lees je zijn overlijdensbericht inderdaad met andere ogen:quote:
[..]
Dat er een causaal verband is tussen bericht 2 en 1 (in die volgorde) lijkt me geen wilde gok..........SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Daar lijkt het wel op inderdaad.quote:
[..]
Dat er een causaal verband is tussen bericht 2 en 1 (in die volgorde) lijkt me geen wilde gok..........
Het omvallen van een bedrijf dat je zelf met goede bedoeling opgebouwd hebt moet ook verschrikkelijk zijn en het zou erg treurig zijn als hij geen andere weg meer gezien zou hebben.Na inloggen naar menu -> mijn investeringen -> Noe Retail openklikken -> klikken op Noe naastquote:
Ik krijg de pitch niet meer op het scherm, iemand anders wel?
"pitch"Dank!quote:
[..]
Na inloggen naar menu -> mijn investeringen -> Noe Retail openklikken -> klikken op Noe naast
"pitch"Pecunia non oletWas dus ook niet het gevalquote:
Opvallend dat ze blijkbaar puur op de kosten dan toch failliet gaan...
-----------------------------
Dit ondanks dat NOE juist een grote financiering in januari had opgehaald om verder door te groeien in Nederland.
---------------------------Als het over de duivel hebt..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat mij toch steekt is dat er geen aflossing betaald wordt, het bedrijf draait gewoon nog.
Wat verandert een mogelijke verkoop aan de aanwezige cashflow?
(inzake Zorgv*stgoed mngt)quote:
Als het over de duivel hebt..Heb de pitch nagekeken. Alle 3 hoofdelijk aansprakelijk en huizen zonder hypotheek of flinke overwaarde. Lening zal dus wel terugbetaald worden mag ik hopen...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hopen inderdaad. Grootste kans lijkt me bij de erfgenamen bij Stabel (hypotheekvrij huis) te liggen. Zou daarnaast goed kunnen dat de ondernemers voor de lening die in januari is afgesloten ook hoofdelijk aansprakelijk zijn.quote:
[..]
Heb de pitch nagekeken. Alle 3 hoofdelijk aansprakelijk en huizen zonder hypotheek of flinke overwaarde. Lening zal dus wel terugbetaald worden mag ik hopen...
Restschuld (incl rente) investormatch is 51.000Het zal me niets verbazen als het privé vermogen tijdig is veiliggesteld t.b.v. de erfgenamen.quote:
[..]
Hopen inderdaad. Grootste kans lijkt me bij de erfgenamen bij Stabel (hypotheekvrij huis) te liggen.Pecunia non oletDe HA-schuld is toch ook overgegaan naar de erfgenamen (mits erfenis aanvaard)? Welke beren zie je?quote:
[..]
Het zal me niets verbazen als het privé vermogen tijdig is veiliggesteld t.b.v. de erfgenamen.quote:Slechte cashflow planning. In de oorspronkelijke pitch werd ook een Q1 2019 deel aflossing toegezegd ivm afronding/verkoop vastgoed.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat mij toch steekt is dat er geen aflossing betaald wordt, het bedrijf draait gewoon nog.
Wat verandert een mogelijke verkoop aan de aanwezige cashflow?
(inzake Zorgv*stgoed mngt)
Wat mij wel verontrust is de noodzaak voor die "grondige" due diligence ( Wat dus een maand meer kost dan eerst aangegeven). Klinkt als een goede manier van de koper om de prijs te verlagen.
Ik houd hoop op een goede afloop voor ons.Als dit inderdaad klopt is het natuurlijk heel triest.quote:
[..]
Daar lijkt het wel op inderdaad.
Het omvallen van een bedrijf dat je zelf met goede bedoeling opgebouwd hebt moet ook verschrikkelijk zijn en het zou erg treurig zijn als hij geen andere weg meer gezien zou hebben.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
