WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
* ik ben benieuwd hoe hij zijn omzet met 44% denkt te laten stijgen t.o.v. de vorige eigenaar;quote:Op donderdag 29 augustus 2019 20:13 schreef djh77 het volgende:
Pasta en pizza met 2e hypotheek op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/messy-pasta-pizza/
* 75K voor een tent die 16K opleverde aan winst, (veel te?) zwaar betaald?
Pecunia non olet
5x jaarwinst is normaal. Vergeet niet dat het eerst een B.V. was. Als eenmanszaak heb je geen DGA salaris meer als kosten (hoewel je ook niet kunt zien of die kosten wel werden opgevoerd). Dat zou mede kunnen verklaren waarom zijn omzet veel harder stijgt dan zijn kosten. Hoe die omzet moet stijgen is me ook niet duidelijk. Een toelichting was welkom geweest.quote:
[..]
* ik ben benieuwd hoe hij zijn omzet met 44% denkt te laten stijgen t.o.v. de vorige eigenaar;
* 75K voor een tent die 16K opleverde aan winst, (veel te?) zwaar betaald?
Je hebt gelijk, dat van die B.V. had ik even over het hoofd gezien. Overnameprijs is dus wel OK. Zeker omdat de inventaris nog maar een paar jaar oud is (van 2016)?quote:
[..]
5x jaarwinst is normaal. Vergeet niet dat het eerst een B.V. was. Als eenmanszaak heb je geen DGA salaris meer als kosten (hoewel je ook niet kunt zien of die kosten wel werden opgevoerd). Dat zou mede kunnen verklaren waarom zijn omzet veel harder stijgt dan zijn kosten. Hoe die omzet moet stijgen is me ook niet duidelijk. Een toelichting was welkom geweest.
Bij een DGA loon van 44K werd er dus 60K winst gemaakt (vóór belasting) als het een EZ was geweest.
Op zich valt daar al goed van te leven. Hij had dus de eigen omzetprognose niet zo hoeven te overdrijven.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 30-08-2019 09:37:32 ]
Pecunia non olet
Deze twee staan inmiddels open voor geïnteresseerde.quote:
Aankoop appartement 1 Vlissingen geldvoorelkaar
Aankoop appartement 2 Vlissingen geldvoorelkaar
De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 30-08-2019 10:51:22 ]
Ik zie bij GVE 2,40% succesfee. Hoeveel betaal je bij SIG ook alweer? Eerste jaar 0,9% vervolgens 0,5% per jaar toch..quote:Op vrijdag 30 augustus 2019 10:40 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Deze twee staan inmiddels open voor geïnteresseerde.
De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
Sjakie en de Chocolade fabriek:quote:
[..]
De zekerheid dat er meer dan waarschijnlijk niets van de pitch klopt want Kapitaal op Maat
KOM krijgt er bij de V&A flink van langs van iemand die nogal wat terechte opmerkingen plaatst. Dit gaat hem niet worden....
Pecunia non olet
Eerste jaar 0,5% en daarna 0,25% (GvE is 0,4% per jaar).quote:
[..]
Ik zie bij GVE 2,40% succesfee. Hoeveel betaal je bij SIG ook alweer? Eerste jaar 0,9% vervolgens 0,5% per jaar toch..
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.quote:
s open voor geïnteresseerde.De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
Ik vind de LTV die vermeld staat nogal misleidend. Als je uitgaat van de aankoopprijs ipv de taxatiewaarde dan kom je bij project 1 uit op een LTV van 97,50% en bij project 2 op een LTV van 105%. Als er een goede reden gegeven wordt waarom de panden goedkoper op de kop zijn getikt, prima, dan wil ik wel uitgaan van de taxatiewaarde. Nu hanteer ik liever de aankoopwaarde.quote:
[..]
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.
Ik kies dan voor 0,7% minder voor de 1A tranche van SiG met een ltv van 50%quote:
[..]
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.
Met een wel zeer dramatische CR, grote boog....quote:
Kabelinstallateur op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/sirini-data-elektra-b-v/
Ik heb gisteren Edwin Adams van GvE gemaild met het voorstel om de vandaag geopende projecten in vervolg in of meer SIG schijven op te splitsen;quote:
[..]
Deze twee staan inmiddels open voor geïnteresseerde.
De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
Schijf A van 0 tot 60% LTV tegen 4,5%
Schijf B van 60 tot 90% LTV tegen 6,0%
De rentekosten blijven hierdoor gelijk echter trek je mi meer investeerders aan zoals nu bij SIG gebeurt.
Je maakt dan meer gebruik van de verhouding rente percentage versus risico en de dito zoekende investeerder.
55k Overige active: wat zou dat zijn?quote:
[..]
Met een wel zeer dramatische CR, grote boog....
(mijn Noob zegt Vast active: Busje/gereedschap, Vlottende activa: Kas + openstaande klant rekeningen)
Mee eens. Om die reden laat ik deze ook liggen. Taxaties in opdracht klant geven schijnzekerheid, zeker als je beseft dat de uitwinwaarde nóg veel lager zou kunnen zijn.quote:
[..]
Ik vind de LTV die vermeld staat nogal misleidend. Als je uitgaat van de aankoopprijs ipv de taxatiewaarde dan kom je bij project 1 uit op een LTV van 97,50% en bij project 2 op een LTV van 105%. Als er een goede reden gegeven wordt waarom de panden goedkoper op de kop zijn getikt, prima, dan wil ik wel uitgaan van de taxatiewaarde. Nu hanteer ik liever de aankoopwaarde.
Pecunia non olet
Zo'n term hoort niet thuis bij kleine ondernemers. Voor grote ondernemingen is dit een respost voor belastingtegoeden, verleende voorschoten in groepsverband e.d.quote:
[..]
55k Overige active: wat zou dat zijn?
Ik heb het idee dat de investeerders bij gve minder naar zekerheden kijken en meer naar het rentepercentage, vraag me af of 4,5% gaat volkomen.quote:
[..]
Ik heb gisteren Edwin Adams van GvE gemaild met het voorstel om de vandaag geopende projecten in vervolg in of meer SIG schijven op te splitsen;
Schijf A van 0 tot 60% LTV tegen 4,5%
Schijf B van 60 tot 90% LTV tegen 6,0%
De rentekosten blijven hierdoor gelijk echter trek je mi meer investeerders aan zoals nu bij SIG gebeurt.
Je maakt dan meer gebruik van de verhouding rente percentage versus risico en de dito zoekende investeerder.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 30-08-2019 13:05:27 ]
Tja, daar zijn ze weer even stil van bij KoM. Deze gewezen bank man (Aad Smits) heeft er ook een goede kijk op en geeft ze er (helemaal terecht) op een keurige manier van langs.quote:
[..]
Sjakie en de Chocolade fabriek:
KOM krijgt er bij de V&A flink van langs van iemand die nogal wat terechte opmerkingen plaatst. Dit gaat hem niet worden....
quote:
[..]
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.
quote:
[..]
Ik vind de LTV die vermeld staat nogal misleidend. Als je uitgaat van de aankoopprijs ipv de taxatiewaarde dan kom je bij project 1 uit op een LTV van 97,50% en bij project 2 op een LTV van 105%. Als er een goede reden gegeven wordt waarom de panden goedkoper op de kop zijn getikt, prima, dan wil ik wel uitgaan van de taxatiewaarde. Nu hanteer ik liever de aankoopwaarde.
Ik ben het er ook mee eens.quote:
[..]
Mee eens. Om die reden laat ik deze ook liggen. Taxaties in opdracht klant geven schijnzekerheid, zeker als je beseft dat de uitwinwaarde nóg veel lager zou kunnen zijn.
Ik denk echter dat het waarde verschil zit in de renovatie die na aankoop is gedaan. Ik heb ook een beetje getwijfeld maar ik neem ze beiden toch mee.
Deze staat nu ook open.quote:
En weer een nieuwe SiG in Amsterdam aan de Dubbelink 7
https://investeren.sameningeld.nl/project/amsterdam-dubbelink-7
Ook deze neem ik mee.
Gaat weer hard, wordt door 1 persoon even 50k in gelegd.
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
Schijf 1B dit keer als eerste vol in 4 minuten.quote:
Gaat weer hard, wordt door 1 persoon even 50k in gelegd.
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
Leuk, gefeliciteerd!
Zien we je ook terug op SiG als geldvrager?quote:
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 30-08-2019 13:15:23 ]
Ja zelfs weer overschreven.quote:
[..]
Schijf 1B dit keer als eerste vol in 4 minuten.
Die 50k was ook al in schijf 1B.
Blijkbaar wordt het risico van 1B ook als veilig genoeg geacht.
Nee, SiG is vrij duur.quote:
[..]
Zien we je ook terug op SiG als grldvrager?
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.
