WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
* ik ben benieuwd hoe hij zijn omzet met 44% denkt te laten stijgen t.o.v. de vorige eigenaar;quote:Op donderdag 29 augustus 2019 20:13 schreef djh77 het volgende:
Pasta en pizza met 2e hypotheek op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/messy-pasta-pizza/
* 75K voor een tent die 16K opleverde aan winst, (veel te?) zwaar betaald?
Pecunia non olet
5x jaarwinst is normaal. Vergeet niet dat het eerst een B.V. was. Als eenmanszaak heb je geen DGA salaris meer als kosten (hoewel je ook niet kunt zien of die kosten wel werden opgevoerd). Dat zou mede kunnen verklaren waarom zijn omzet veel harder stijgt dan zijn kosten. Hoe die omzet moet stijgen is me ook niet duidelijk. Een toelichting was welkom geweest.quote:
[..]
* ik ben benieuwd hoe hij zijn omzet met 44% denkt te laten stijgen t.o.v. de vorige eigenaar;
* 75K voor een tent die 16K opleverde aan winst, (veel te?) zwaar betaald?
Je hebt gelijk, dat van die B.V. had ik even over het hoofd gezien. Overnameprijs is dus wel OK. Zeker omdat de inventaris nog maar een paar jaar oud is (van 2016)?quote:
[..]
5x jaarwinst is normaal. Vergeet niet dat het eerst een B.V. was. Als eenmanszaak heb je geen DGA salaris meer als kosten (hoewel je ook niet kunt zien of die kosten wel werden opgevoerd). Dat zou mede kunnen verklaren waarom zijn omzet veel harder stijgt dan zijn kosten. Hoe die omzet moet stijgen is me ook niet duidelijk. Een toelichting was welkom geweest.
Bij een DGA loon van 44K werd er dus 60K winst gemaakt (vóór belasting) als het een EZ was geweest.
Op zich valt daar al goed van te leven. Hij had dus de eigen omzetprognose niet zo hoeven te overdrijven.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 30-08-2019 09:37:32 ]
Pecunia non olet
Deze twee staan inmiddels open voor geïnteresseerde.quote:
Aankoop appartement 1 Vlissingen geldvoorelkaar
Aankoop appartement 2 Vlissingen geldvoorelkaar
De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 30-08-2019 10:51:22 ]
Ik zie bij GVE 2,40% succesfee. Hoeveel betaal je bij SIG ook alweer? Eerste jaar 0,9% vervolgens 0,5% per jaar toch..quote:Op vrijdag 30 augustus 2019 10:40 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Deze twee staan inmiddels open voor geïnteresseerde.
De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
Sjakie en de Chocolade fabriek:quote:
[..]
De zekerheid dat er meer dan waarschijnlijk niets van de pitch klopt want Kapitaal op Maat
KOM krijgt er bij de V&A flink van langs van iemand die nogal wat terechte opmerkingen plaatst. Dit gaat hem niet worden....
Pecunia non olet
Eerste jaar 0,5% en daarna 0,25% (GvE is 0,4% per jaar).quote:
[..]
Ik zie bij GVE 2,40% succesfee. Hoeveel betaal je bij SIG ook alweer? Eerste jaar 0,9% vervolgens 0,5% per jaar toch..
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.quote:
s open voor geïnteresseerde.De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
Ik vind de LTV die vermeld staat nogal misleidend. Als je uitgaat van de aankoopprijs ipv de taxatiewaarde dan kom je bij project 1 uit op een LTV van 97,50% en bij project 2 op een LTV van 105%. Als er een goede reden gegeven wordt waarom de panden goedkoper op de kop zijn getikt, prima, dan wil ik wel uitgaan van de taxatiewaarde. Nu hanteer ik liever de aankoopwaarde.quote:
[..]
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.
Ik kies dan voor 0,7% minder voor de 1A tranche van SiG met een ltv van 50%quote:
[..]
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.
Met een wel zeer dramatische CR, grote boog....quote:
Kabelinstallateur op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/sirini-data-elektra-b-v/
Ik heb gisteren Edwin Adams van GvE gemaild met het voorstel om de vandaag geopende projecten in vervolg in of meer SIG schijven op te splitsen;quote:
[..]
Deze twee staan inmiddels open voor geïnteresseerde.
De vastgoed projecten bij SiG lopen inmiddels veel sneller vol dan vergelijkbare projecten bij GvE. Misschien moeten de heren bij GvE er ook eens over nadenken om met 3 of 4 schijven te gaan werken.
Schijf A van 0 tot 60% LTV tegen 4,5%
Schijf B van 60 tot 90% LTV tegen 6,0%
De rentekosten blijven hierdoor gelijk echter trek je mi meer investeerders aan zoals nu bij SIG gebeurt.
Je maakt dan meer gebruik van de verhouding rente percentage versus risico en de dito zoekende investeerder.
55k Overige active: wat zou dat zijn?quote:
[..]
Met een wel zeer dramatische CR, grote boog....
(mijn Noob zegt Vast active: Busje/gereedschap, Vlottende activa: Kas + openstaande klant rekeningen)
Mee eens. Om die reden laat ik deze ook liggen. Taxaties in opdracht klant geven schijnzekerheid, zeker als je beseft dat de uitwinwaarde nóg veel lager zou kunnen zijn.quote:
[..]
Ik vind de LTV die vermeld staat nogal misleidend. Als je uitgaat van de aankoopprijs ipv de taxatiewaarde dan kom je bij project 1 uit op een LTV van 97,50% en bij project 2 op een LTV van 105%. Als er een goede reden gegeven wordt waarom de panden goedkoper op de kop zijn getikt, prima, dan wil ik wel uitgaan van de taxatiewaarde. Nu hanteer ik liever de aankoopwaarde.
Pecunia non olet
Zo'n term hoort niet thuis bij kleine ondernemers. Voor grote ondernemingen is dit een respost voor belastingtegoeden, verleende voorschoten in groepsverband e.d.quote:
[..]
55k Overige active: wat zou dat zijn?
Ik heb het idee dat de investeerders bij gve minder naar zekerheden kijken en meer naar het rentepercentage, vraag me af of 4,5% gaat volkomen.quote:
[..]
Ik heb gisteren Edwin Adams van GvE gemaild met het voorstel om de vandaag geopende projecten in vervolg in of meer SIG schijven op te splitsen;
Schijf A van 0 tot 60% LTV tegen 4,5%
Schijf B van 60 tot 90% LTV tegen 6,0%
De rentekosten blijven hierdoor gelijk echter trek je mi meer investeerders aan zoals nu bij SIG gebeurt.
Je maakt dan meer gebruik van de verhouding rente percentage versus risico en de dito zoekende investeerder.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 30-08-2019 13:05:27 ]
Tja, daar zijn ze weer even stil van bij KoM. Deze gewezen bank man (Aad Smits) heeft er ook een goede kijk op en geeft ze er (helemaal terecht) op een keurige manier van langs.quote:
[..]
Sjakie en de Chocolade fabriek:
KOM krijgt er bij de V&A flink van langs van iemand die nogal wat terechte opmerkingen plaatst. Dit gaat hem niet worden....
quote:
[..]
Zit zelf erover na te denken om een kleine bijdrage te doen. 90% ltv en wat aflossing is zo slecht nog niet.
quote:
[..]
Ik vind de LTV die vermeld staat nogal misleidend. Als je uitgaat van de aankoopprijs ipv de taxatiewaarde dan kom je bij project 1 uit op een LTV van 97,50% en bij project 2 op een LTV van 105%. Als er een goede reden gegeven wordt waarom de panden goedkoper op de kop zijn getikt, prima, dan wil ik wel uitgaan van de taxatiewaarde. Nu hanteer ik liever de aankoopwaarde.
Ik ben het er ook mee eens.quote:
[..]
Mee eens. Om die reden laat ik deze ook liggen. Taxaties in opdracht klant geven schijnzekerheid, zeker als je beseft dat de uitwinwaarde nóg veel lager zou kunnen zijn.
Ik denk echter dat het waarde verschil zit in de renovatie die na aankoop is gedaan. Ik heb ook een beetje getwijfeld maar ik neem ze beiden toch mee.
Deze staat nu ook open.quote:
En weer een nieuwe SiG in Amsterdam aan de Dubbelink 7
https://investeren.sameningeld.nl/project/amsterdam-dubbelink-7
Ook deze neem ik mee.
Gaat weer hard, wordt door 1 persoon even 50k in gelegd.
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
Schijf 1B dit keer als eerste vol in 4 minuten.quote:
Gaat weer hard, wordt door 1 persoon even 50k in gelegd.
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
Leuk, gefeliciteerd!
Zien we je ook terug op SiG als geldvrager?quote:
Trouwens even een persoonlijke note. Ik ga zelf ook een woning verhuren. Na een half jaar zoeken is het gelukt om een goed appartement te vinden. Dus niet alleen maar investeren, maar nu ook zelf aan de slag.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 30-08-2019 13:15:23 ]
Ja zelfs weer overschreven.quote:
[..]
Schijf 1B dit keer als eerste vol in 4 minuten.
Die 50k was ook al in schijf 1B.
Blijkbaar wordt het risico van 1B ook als veilig genoeg geacht.
Nee, SiG is vrij duur.quote:
[..]
Zien we je ook terug op SiG als grldvrager?
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.
SiG is interessant als je snel een portefeuille met meerdere panden wil opbouwen. Hoef je weinig eigen geld in te brengen.quote:
[..]
Nee, SiG is vrij duur.
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.
Als in RNHB, Lloyds, NIBC of Domivest?quote:
[..]
Nee, SiG is vrij duur.
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.
Beetje offtopic maar wil je met ons delen hoe je de funding hebt geregeld?quote:
[..]
Nee, SiG is vrij duur.
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.
Goede manieren om aan geld te komen voor het aankopen van vastgoed zijn:quote:Op vrijdag 30 augustus 2019 13:18 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Beetje offtopic maar wil je met ons delen hoe je de funding hebt geregeld?
1) Geld lenen bij bank voor aankoop woning voor verhuur (NIBC, RNHB, NN, ING, Rabo, ABN AMRO, Domivest, vastgoed.com en woonfonds doen aan verhuurdershypotheken)
2) Hypotheek verhogen op je eigen woonhuis
3) Crowdfunding
4) Lenen van familie of familiebedrijven
Ik heb voor 4 gekozen.
Helaas voor ons in dit topic is 3 het duurste. Dus zullen veel ondernemers eerst de andere mogelijkheden onderzoeken.
Toch snap ik niet helemaal waarom je voor slechts 0,25% extra rente (tov 1A) dat extra risico zou nemen.quote:
[..]
Ja zelfs weer overschreven.
Die 50k was ook al in schijf 1B.
Blijkbaar wordt het risico van 1B ook als veilig genoeg geacht.
Inderdaad, je kan zo snel groeien. Echter ook de risico's zijn hoog. Bij een waardedaling van het vastgoed zullen de leningen onder water komen te staan. Dat is iets waar wij als investeerders ook wel wat meer kritisch op mogen zijn.quote:
[..]
SiG is interessant als je snel een portefeuille met meerdere panden wil opbouwen. Hoef je weinig eigen geld in te brengen.
Aan de andere kant snap ik de ondernemers ook wel. Spreiden betekend voor hun juist meerdere panden hebben.
Als je van beide het risico als zeer laag inschat, dan kiezen mensen blijkbaar ook voor 1B.quote:
[..]
Toch snap ik niet helemaal waarom je voor slechts 0,25% extra rente (tov 1A) dat extra risico zou nemen.
Noot trouwens dat SiG een trackrecord heeft van 0 defaults. Dus het blijft heel lastig in te schatten of 1B nou meer risico in de praktijk oplevert.
Ik investeer ook altijd met goed vertrouwen in schijf 3. Dat bevalt mij een stuk beter dan projecten bij KOM, Collin etc.
Klopt. GvE is natuurlijk een van de "oudere"platformen en haar investeerders zijn dergelijke zekerheden niet gewend maar zijn vooral gehecht aan hogere bruto rentes.quote:
[..]
Ik heb het idee dat de investeerders bij gve minder naar zekerheden kijken en meer naar het rentepercentage, vraag me af of 4,5% gaat volkomen.
Dat SIG nog geen defaults heeft zegt me niet zoveel. Bij hun type propositie is het logisch dat de defaults zich pas voor gaan doen na een aantal jaren, wanneer de eerste grote golf aan projecten afgelost moet worden.quote:
[..]
Als je van beide het risico als zeer laag inschat, dan kiezen mensen blijkbaar ook voor 1B.
Noot trouwens dat SiG een trackrecord heeft van 0 defaults. Dus het blijft heel lastig in te schatten of 1B nou meer risico in de praktijk oplevert.
In dit specifieke geval schat ik persoonlijk het risico van 1B trouwens zeker niet in als zeer laag.
Volgens https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/ bieden FundingCircle & NlInvesteert hogere rendementen (na aftrek van defaults). (disclaimer: aan die berekeningen zitten natuurlijk de nodige ogen en haken ivm leeftijd & aantal projecten)quote:
[..]
Klopt. GvE is natuurlijk een van de "oudere"platformen en haar investeerders zijn dergelijke zekerheden niet gewend maar zijn vooral gehecht aan hogere bruto rentes.
NB: Collin scoort daar belabberd
[ Bericht 1% gewijzigd door PON op 30-08-2019 13:50:54 (spelvout) ]
Persoonlijk zie ik 1B als minst interessante schijf m.b.t. rendement risico verhouding.quote:
[..]
Dat SIG nog geen defaults heeft zegt me niet zoveel. Bij hun type propositie is het logisch dat de defaults zich pas voor gaan doen na een aantal jaren, wanneer de eerste grote golf aan projecten afgelost moet worden.
In dit specifieke geval schat ik persoonlijk het risico van 1B trouwens zeker niet in als zeer laag.
Dat is ook zo, verreweg mijn hoogste netto rendement heb ik (op dit moment) bij FnC.quote:
[..]
Volgens https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/ bieden FundingCircle & NlInvesteert hogere rendementen (na aftrek van defaults). (disclaimer: aan die berekeningen zitten natuurlijk de nodige ogen en haken ivm leeftijd & aantal projecten)
NB: Collin scoort daar belabbert
Ook hier geld weer, spreiden, spreiden en spreiden.
Precies.quote:
[..]
Persoonlijk zie ik 1B als minst interessante schijf m.b.t. rendement risico verhouding.
Kan ik me iets bij voorstellen, maar zelf doe ik dat niet omdat er erg weinig wordt afgelost gedurende de looptijd. Dus dat wordt nagelbijten wanneer de looptijd voorbij is en de economie op dat moment slecht is.quote:
[..]Ik investeer ook altijd met goed vertrouwen in schijf 3. Dat bevalt mij een stuk beter dan projecten bij KOM, Collin etc.
Pecunia non olet
Eens. Ik ben ook benieuwd naar de belangenbehartiging van SiG naar de investeerders per afzonderlijke schijf in een dergelijke situatie. Er zijn verschillende belangen.quote:
[..]
Kan ik me iets bij voorstellen, maar zelf doe ik dat niet omdat er erg weinig wordt afgelost gedurende de looptijd. Dus dat wordt nagelbijten wanneer de looptijd voorbij is en de economie op dat moment slecht is.
Google recensies: +quote:
Bevroren producten op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/het-vrieshuis-b-v/
Balans:+/-
Doel van geld: ze zeggen uitbreiding, maar ik zie ook de vlottende activa en korte schulden sterk stijgen tussen 2017-18...
Denk dat ik hem bescheiden mee neem. Wat denken jullie?
Die lust ik graagquote:
Bevroren producten op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/het-vrieshuis-b-v/
https://nl-nl.facebook.co(...)ll&ref=page_internal
Kritiekpuntje is het oplopen van de kortlopende schulden, maar daar staan wel voldoende vlottende activa tegenover. Hopelijk is dat geen r/c directie.
Graag een melding als hij open staat
Pecunia non olet
Als het eb wordt, zakken alle boten mee.quote:
[..]Aan de andere kant snap ik de ondernemers ook wel. Spreiden betekend voor hun juist meerdere panden hebben.
Spreiden in dezelfde sector is nauwelijks spreiding, dat zie je wel aan banken, enorme afschrijvingen op vastgoedleningen bij crisis. Dat kan ons ook overkomen als we niet oppassen.
Pecunia non olet
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)r-faassenstraat-61-1
Deze is eigenlijk iets te laat gepubliceerd vanwege de 48-uurs termijn.
https://investeren.sameni(...)r-faassenstraat-61-1
Deze is eigenlijk iets te laat gepubliceerd vanwege de 48-uurs termijn.
Dat is zeker waar, hoewel het heel erg mis moet gaan wil je in schijf 1A bij SiG je vingers branden. Het enige risico dat ik daarbij zie is dat de rente fors zou gaan stijgen. Op korte en middellange termijn is bijna alles verhuurbaar met het enorme tekort aan woningen in de randstad.quote:
[..]
Als het eb wordt, zakken alle boten mee.
Spreiden in dezelfde sector is nauwelijks spreiding, dat zie je wel aan banken, enorme afschrijvingen op vastgoedleningen bij crisis. Dat kan ons ook overkomen als we niet oppassen.
En ook dit gaat op de korte en middellange termijn niet gebeuren (helaas).quote:
Het enige risico dat ik daarbij zie is dat de rente fors zou gaan stijgen.
Het enige risico dat ik zie is een recessie - met nog verder dalende rentes, maar ook met huurders die kleiner gaan wonen/leegstand.quote:
[..]
Dat is zeker waar, hoewel het heel erg mis moet gaan wil je in schijf 1A bij SiG je vingers branden. Het enige risico dat ik daarbij zie is dat de rente fors zou gaan stijgen. Op korte en middellange termijn is bijna alles verhuurbaar met het enorme tekort aan woningen in de randstad.
Ik vermoed dat de rente nog lang laag blijft.
als ik de foto's op funda zie is het gerenoveerd gekochtquote:
[..]
[..]
[..]
Ik ben het er ook mee eens.
Ik denk echter dat het waarde verschil zit in de renovatie die na aankoop is gedaan. Ik heb ook een beetje getwijfeld maar ik neem ze beiden toch mee.
