WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
SiG is interessant als je snel een portefeuille met meerdere panden wil opbouwen. Hoef je weinig eigen geld in te brengen.quote:Op vrijdag 30 augustus 2019 13:08 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Nee, SiG is vrij duur.
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.
Als in RNHB, Lloyds, NIBC of Domivest?quote:
[..]
Nee, SiG is vrij duur.
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.
Beetje offtopic maar wil je met ons delen hoe je de funding hebt geregeld?quote:
[..]
Nee, SiG is vrij duur.
Ik heb andere mogelijkheden voor financiering die goedkoper zijn.
SiG is vooral interessant als je tot 100% wil financieren (en daar een hoge rente bij voor lief neemt) of als de banken je te risicovol vinden. Meeste partijen in de markt gaan tot zo'n 60%.
Goede manieren om aan geld te komen voor het aankopen van vastgoed zijn:quote:Op vrijdag 30 augustus 2019 13:18 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Beetje offtopic maar wil je met ons delen hoe je de funding hebt geregeld?
1) Geld lenen bij bank voor aankoop woning voor verhuur (NIBC, RNHB, NN, ING, Rabo, ABN AMRO, Domivest, vastgoed.com en woonfonds doen aan verhuurdershypotheken)
2) Hypotheek verhogen op je eigen woonhuis
3) Crowdfunding
4) Lenen van familie of familiebedrijven
Ik heb voor 4 gekozen.
Helaas voor ons in dit topic is 3 het duurste. Dus zullen veel ondernemers eerst de andere mogelijkheden onderzoeken.
Toch snap ik niet helemaal waarom je voor slechts 0,25% extra rente (tov 1A) dat extra risico zou nemen.quote:
[..]
Ja zelfs weer overschreven.
Die 50k was ook al in schijf 1B.
Blijkbaar wordt het risico van 1B ook als veilig genoeg geacht.
Inderdaad, je kan zo snel groeien. Echter ook de risico's zijn hoog. Bij een waardedaling van het vastgoed zullen de leningen onder water komen te staan. Dat is iets waar wij als investeerders ook wel wat meer kritisch op mogen zijn.quote:
[..]
SiG is interessant als je snel een portefeuille met meerdere panden wil opbouwen. Hoef je weinig eigen geld in te brengen.
Aan de andere kant snap ik de ondernemers ook wel. Spreiden betekend voor hun juist meerdere panden hebben.
Als je van beide het risico als zeer laag inschat, dan kiezen mensen blijkbaar ook voor 1B.quote:
[..]
Toch snap ik niet helemaal waarom je voor slechts 0,25% extra rente (tov 1A) dat extra risico zou nemen.
Noot trouwens dat SiG een trackrecord heeft van 0 defaults. Dus het blijft heel lastig in te schatten of 1B nou meer risico in de praktijk oplevert.
Ik investeer ook altijd met goed vertrouwen in schijf 3. Dat bevalt mij een stuk beter dan projecten bij KOM, Collin etc.
Klopt. GvE is natuurlijk een van de "oudere"platformen en haar investeerders zijn dergelijke zekerheden niet gewend maar zijn vooral gehecht aan hogere bruto rentes.quote:
[..]
Ik heb het idee dat de investeerders bij gve minder naar zekerheden kijken en meer naar het rentepercentage, vraag me af of 4,5% gaat volkomen.
Dat SIG nog geen defaults heeft zegt me niet zoveel. Bij hun type propositie is het logisch dat de defaults zich pas voor gaan doen na een aantal jaren, wanneer de eerste grote golf aan projecten afgelost moet worden.quote:
[..]
Als je van beide het risico als zeer laag inschat, dan kiezen mensen blijkbaar ook voor 1B.
Noot trouwens dat SiG een trackrecord heeft van 0 defaults. Dus het blijft heel lastig in te schatten of 1B nou meer risico in de praktijk oplevert.
In dit specifieke geval schat ik persoonlijk het risico van 1B trouwens zeker niet in als zeer laag.
Volgens https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/ bieden FundingCircle & NlInvesteert hogere rendementen (na aftrek van defaults). (disclaimer: aan die berekeningen zitten natuurlijk de nodige ogen en haken ivm leeftijd & aantal projecten)quote:Op vrijdag 30 augustus 2019 13:39 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Klopt. GvE is natuurlijk een van de "oudere"platformen en haar investeerders zijn dergelijke zekerheden niet gewend maar zijn vooral gehecht aan hogere bruto rentes.
NB: Collin scoort daar belabberd
[ Bericht 1% gewijzigd door PON op 30-08-2019 13:50:54 (spelvout) ]
Persoonlijk zie ik 1B als minst interessante schijf m.b.t. rendement risico verhouding.quote:
[..]
Dat SIG nog geen defaults heeft zegt me niet zoveel. Bij hun type propositie is het logisch dat de defaults zich pas voor gaan doen na een aantal jaren, wanneer de eerste grote golf aan projecten afgelost moet worden.
In dit specifieke geval schat ik persoonlijk het risico van 1B trouwens zeker niet in als zeer laag.
Dat is ook zo, verreweg mijn hoogste netto rendement heb ik (op dit moment) bij FnC.quote:
[..]
Volgens https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/ bieden FundingCircle & NlInvesteert hogere rendementen (na aftrek van defaults). (disclaimer: aan die berekeningen zitten natuurlijk de nodige ogen en haken ivm leeftijd & aantal projecten)
NB: Collin scoort daar belabbert
Ook hier geld weer, spreiden, spreiden en spreiden.
Precies.quote:
[..]
Persoonlijk zie ik 1B als minst interessante schijf m.b.t. rendement risico verhouding.
Kan ik me iets bij voorstellen, maar zelf doe ik dat niet omdat er erg weinig wordt afgelost gedurende de looptijd. Dus dat wordt nagelbijten wanneer de looptijd voorbij is en de economie op dat moment slecht is.quote:
[..]Ik investeer ook altijd met goed vertrouwen in schijf 3. Dat bevalt mij een stuk beter dan projecten bij KOM, Collin etc.
Pecunia non olet
Eens. Ik ben ook benieuwd naar de belangenbehartiging van SiG naar de investeerders per afzonderlijke schijf in een dergelijke situatie. Er zijn verschillende belangen.quote:
[..]
Kan ik me iets bij voorstellen, maar zelf doe ik dat niet omdat er erg weinig wordt afgelost gedurende de looptijd. Dus dat wordt nagelbijten wanneer de looptijd voorbij is en de economie op dat moment slecht is.
Google recensies: +quote:
Bevroren producten op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/het-vrieshuis-b-v/
Balans:+/-
Doel van geld: ze zeggen uitbreiding, maar ik zie ook de vlottende activa en korte schulden sterk stijgen tussen 2017-18...
Denk dat ik hem bescheiden mee neem. Wat denken jullie?
Die lust ik graagquote:
Bevroren producten op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/het-vrieshuis-b-v/
https://nl-nl.facebook.co(...)ll&ref=page_internal
Kritiekpuntje is het oplopen van de kortlopende schulden, maar daar staan wel voldoende vlottende activa tegenover. Hopelijk is dat geen r/c directie.
Graag een melding als hij open staat
Pecunia non olet
Als het eb wordt, zakken alle boten mee.quote:
[..]Aan de andere kant snap ik de ondernemers ook wel. Spreiden betekend voor hun juist meerdere panden hebben.
Spreiden in dezelfde sector is nauwelijks spreiding, dat zie je wel aan banken, enorme afschrijvingen op vastgoedleningen bij crisis. Dat kan ons ook overkomen als we niet oppassen.
Pecunia non olet
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)r-faassenstraat-61-1
Deze is eigenlijk iets te laat gepubliceerd vanwege de 48-uurs termijn.
https://investeren.sameni(...)r-faassenstraat-61-1
Deze is eigenlijk iets te laat gepubliceerd vanwege de 48-uurs termijn.
Dat is zeker waar, hoewel het heel erg mis moet gaan wil je in schijf 1A bij SiG je vingers branden. Het enige risico dat ik daarbij zie is dat de rente fors zou gaan stijgen. Op korte en middellange termijn is bijna alles verhuurbaar met het enorme tekort aan woningen in de randstad.quote:
[..]
Als het eb wordt, zakken alle boten mee.
Spreiden in dezelfde sector is nauwelijks spreiding, dat zie je wel aan banken, enorme afschrijvingen op vastgoedleningen bij crisis. Dat kan ons ook overkomen als we niet oppassen.
En ook dit gaat op de korte en middellange termijn niet gebeuren (helaas).quote:
Het enige risico dat ik daarbij zie is dat de rente fors zou gaan stijgen.
Het enige risico dat ik zie is een recessie - met nog verder dalende rentes, maar ook met huurders die kleiner gaan wonen/leegstand.quote:
[..]
Dat is zeker waar, hoewel het heel erg mis moet gaan wil je in schijf 1A bij SiG je vingers branden. Het enige risico dat ik daarbij zie is dat de rente fors zou gaan stijgen. Op korte en middellange termijn is bijna alles verhuurbaar met het enorme tekort aan woningen in de randstad.
Ik vermoed dat de rente nog lang laag blijft.
als ik de foto's op funda zie is het gerenoveerd gekochtquote:
[..]
[..]
[..]
Ik ben het er ook mee eens.
Ik denk echter dat het waarde verschil zit in de renovatie die na aankoop is gedaan. Ik heb ook een beetje getwijfeld maar ik neem ze beiden toch mee.
