WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
voor al uw woz waarden zie www.wozwaardeloket, zie Randweg 6 Rotterdam voor het GVE projectquote:Op maandag 2 september 2019 10:46 schreef obligataire het volgende:
[..]
TnxDan weet ik voldoende. Voor één procentje méér dan een veilige 1A schijf ga ik dit luchtkasteel niet meefinancieren.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 02-09-2019 11:00:52 ]
> +8 days overdue bij Collin is
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.status 24 of 60 to go, misschien vakantie-perikelen, toch opvallend, verwacht dat Collin ff belt naar de heren D & vD
Staat openquote:
Pasta en pizza met 2e hypotheek op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/messy-pasta-pizza/
Mee eens - dan werkt dat systeem van SIG toch beterquote:
[..]
Tnx
Je neemt de woorden uit mn mond.quote:
[..]
Tnx
Heb onze pizzaman gesteund met 100 euro.
quote:Op maandag 2 september 2019 11:09 schreef peterc het volgende:
> +8 days overdue bij Collin isInderdaad. En als ze dan toch aan het bellen zijn: Procede Holding en Deni* Banden mogen ook wel een keer gebeld worden, al denk ik dat Geertje van Procede daar zoals gebruikelijk maling aan zal hebbenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.status 24 of 60 to go, misschien vakantie-perikelen, toch opvallend, verwacht dat Collin ff belt naar de heren D & vD.
Pecunia non olet
Ik ben door de 3x HA die materieel is toch iets positiever;)quote:
[..]
Tnx
Sinds het proeflokaal hecht ik niet meer zo veel waarde aan 3x materiële HAquote:
[..]
Ik ben door de 3x HA die materieel is toch iets positiever;)
Ja die Bandenman maakt er inderdaad een potje van. Eerst persoonlijke (familie)omstandigheden waardoor hij in Turkije moest verblijven en na een maand al niet meer betaalde . Toen wat (inhaal) betalingen en sinds maart weer niets, toen zonder enige melding werd de maand maart termijn opeens een paar maanden te laat betaald en daarna weer helemaal niets. Dit is echt een Drama project.met slechts 9 van de 60 termijnen betaald tot nu toe en hoegenaamd geen communicatie vanuit Collin hoe men dit probleem gaat oplossen.quote:
[..]
Inderdaad. En als ze dan toch aan het bellen zijn: Procede Holding en Deni* Banden mogen ook wel een keer gebeld worden, al denk ik dat Geertje van Procede daar zoals gebruikelijk maling aan zal hebben
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 02-09-2019 12:32:00 ]
Zie net dat LIV Outdoor uit Zaandam failliet ishttps://www.faillissement(...)liv-outdoor-b-v.aspx. Als ik me goed herinner had die een project bij GvE toch?
Ja ongeveer 237k. Overigens op de 27ste augustus nog een betaling ontvangen, ik zit hier zelf zeer bescheiden in.quote:
[..]
Dan is er nog een behoorlijke restschuld over!
Deze staat nu open voor inleg.quote:
Was deze al besproken? Gaat vandaag om 14u open.
https://www.capitalcircle.nl/investeren/398-30ml-leiden
Als niet-koffie drinker verbaas ik me iedere keer weer over die opgeklopte onzin rondom een kop koffie, maar het zal allemaal wel.
Borg 40K ouders spreekt me aan, en in tegenstelling tot die Jamin is deze niet gekoppeld aan boekwaarde oid, dus zal in betekenis gaan toenemen als en zodra er afgelost is.
Pecunia non olet
Artikel Vastgoedjournaal. Wordt duidelijk in aangegeven dat je niet te scherpe rente moet willen. Dit soort projecten komen dan wel vol. Dit in tegenstelling tot bv. project Doetinchem. Deze was kansrijker geweest als deze direct 6,5% project had geboden.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Projectontwikkeling financieren met crowdfunding
Voor de nieuwbouw van een bedrijfspand bestemd voor verhuur is bancaire financiering veelal geen haalbare optie. Ondernemers gaan daarom op zoek naar financiering buiten de bank om. 'Een goed alternatief is crowdfunding', stelt financieringsspecialist Willem Schiffers. Hij vertelt over zijn ervaring met de crowdfunding van een nieuwbouwproject bij Geldvoorelkaar.nl.
Willem Schiffers, financieringsspecialist bij Financieringsfabriek, was als intermediair betrokken bij het crowdfundingproject Nieuwbouw bedrijfspand Almere, dat vorige maand succesvol werd gefund via het platform Geldvoorelkaar.nl. De financiering werd aangewend voor de bouw van een bedrijfscomplex bestaande uit vier units, waarvan twee units reeds verkocht waren. Via crowdfunding werd ¤ 200.000,- opgehaald bij investeerders, bestemd voor de aankoop van de grond en de bouw van het bedrijfscomplex. De lening heeft een looptijd van 60 maanden en een rente van 6,5%.
Goede voorbereiding cruciaal
Door het werk van de financieringsspecialist in de voorbereiding op de aanvraag, verliep het traject bij Geldvoorelkaar.nl soepel. Schiffers: "Samen met de ondernemers bereidden we de aanvraag zorgvuldig voor, zodat we Geldvoorelkaar.nl een hapklare brok aan konden leveren. Dat betaalde zich uit : tijdens de beoordeling van de aanvraag door het platform bleef de opzet nagenoeg ongewijzigd en kon het project snel worden gepubliceerd met een nette pitch."
Eenmaal online verliep de funding van het project eveneens voorspoedig: binnen een dag schreven 225 investeerders zich in en werd het doelbedrag behaald. "Ik denk dat de propositie aantrekkelijk was voor investeerders vanwege een goede verhouding tussen rente en risico", zegt Schiffers. "Daar hebben we ook op aangestuurd: we kozen bewust voor een rente die niet té scherp was, om investeerders aan te trekken. Dat, samen met een overzichtelijk doelbedrag van ¤ 200.000,-, werkte het succes in de hand."
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 02-09-2019 15:34:44 ]
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Projectontwikkeling financieren met crowdfunding
Voor de nieuwbouw van een bedrijfspand bestemd voor verhuur is bancaire financiering veelal geen haalbare optie. Ondernemers gaan daarom op zoek naar financiering buiten de bank om. 'Een goed alternatief is crowdfunding', stelt financieringsspecialist Willem Schiffers. Hij vertelt over zijn ervaring met de crowdfunding van een nieuwbouwproject bij Geldvoorelkaar.nl.
Willem Schiffers, financieringsspecialist bij Financieringsfabriek, was als intermediair betrokken bij het crowdfundingproject Nieuwbouw bedrijfspand Almere, dat vorige maand succesvol werd gefund via het platform Geldvoorelkaar.nl. De financiering werd aangewend voor de bouw van een bedrijfscomplex bestaande uit vier units, waarvan twee units reeds verkocht waren. Via crowdfunding werd ¤ 200.000,- opgehaald bij investeerders, bestemd voor de aankoop van de grond en de bouw van het bedrijfscomplex. De lening heeft een looptijd van 60 maanden en een rente van 6,5%.
Goede voorbereiding cruciaal
Door het werk van de financieringsspecialist in de voorbereiding op de aanvraag, verliep het traject bij Geldvoorelkaar.nl soepel. Schiffers: "Samen met de ondernemers bereidden we de aanvraag zorgvuldig voor, zodat we Geldvoorelkaar.nl een hapklare brok aan konden leveren. Dat betaalde zich uit : tijdens de beoordeling van de aanvraag door het platform bleef de opzet nagenoeg ongewijzigd en kon het project snel worden gepubliceerd met een nette pitch."
Eenmaal online verliep de funding van het project eveneens voorspoedig: binnen een dag schreven 225 investeerders zich in en werd het doelbedrag behaald. "Ik denk dat de propositie aantrekkelijk was voor investeerders vanwege een goede verhouding tussen rente en risico", zegt Schiffers. "Daar hebben we ook op aangestuurd: we kozen bewust voor een rente die niet té scherp was, om investeerders aan te trekken. Dat, samen met een overzichtelijk doelbedrag van ¤ 200.000,-, werkte het succes in de hand."
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 02-09-2019 15:34:44 ]
Uitbetaling augustus wvjg wordt nu woensdag.quote:Op dinsdag 27 augustus 2019 09:55 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Johan doet het primair alleen. Hij zal ook een administratie moeten bijhouden en de laatste betalingen verwerken voordat alles uitbetaald kan worden. Hij meldt het wel. Gve deed dat deze week niet.
Inderdaad... ook deze keer bevat het antwoord van SamenInGeld dat ze mee gaan in de taxatie van de taxateur.quote:
Kreeg vorige keer het antwoord. Stond in het taxatie rapport en dat is goed genoeg voor ons.
Ze hebben een commercieel belang bij geen moeilijke vragen te stellen.
Ik heb het taxatierapport er eens bijgepakt en daarin staat de verhuurde waarde als volgt toegelicht.
Met andere woorden ze doen 20x de huurprijs en dat is dan de waarde in verhuurde staat.quote:marktwaarde in verhuurde staat is gebaseerd op jaarlijkse bruto huuropbrengst van 13.200 euro op basis rendement van 5% en rekening houdend met correcties en lasten/beheer.
Is dat een gangbare berekening?
Als je de waarde voor de belastingdienst berekend voor je IB aangifte moet het als volgt.quote:
[..]
Inderdaad... ook deze keer bevat het antwoord van SamenInGeld dat ze mee gaan in de taxatie van de taxateur.
Ik heb het taxatierapport er eens bijgepakt en daarin staat de verhuurde waarde als volgt toegelicht.
[..]
Met andere woorden ze doen 20x de huurprijs en dat is dan de waarde in verhuurde staat.
Is dat een gangbare berekening?
Dat is nu precies waarmee gegoocheld wordt. Een jaar of 5 geleden was het heel normaal om 10 12 keer de huurwaarde te rekenen. Dus te rekenen met een rendement van 8 tot zo'n 10 %.quote:
[..]
Inderdaad... ook deze keer bevat het antwoord van SamenInGeld dat ze mee gaan in de taxatie van de taxateur.
Ik heb het taxatierapport er eens bijgepakt en daarin staat de verhuurde waarde als volgt toegelicht.
[..]
Met andere woorden ze doen 20x de huurprijs en dat is dan de waarde in verhuurde staat.
Is dat een gangbare berekening?
Met de dalende rente rekent men met een zo laag mogelijk rendements- percentage om maar zo hoog mogelijk te kunnen taxeren in verhuurde staat. En als dan ook nog eens de huur opgedreven wordt die immers aan de basis ligt van deze taxatie waarde in verhuurde staat kom je op zijn zachts gezegd ruim boven de reële waarde uit met je taxatie..
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 02-09-2019 17:30:12 ]
Een gevalideerd rapport? Dat is namelijk tegenwoordig weer een nieuwe factor, zoiets als het vier-ogen principe wat in veel processen belangrijk is om kans op misstanden of fraude te minimaliseren.quote:
Ik heb het taxatierapport er eens bijgepakt
Nee, deze is niet gevalideerd.quote:
[..]
Een gevalideerd rapport? Dat is namelijk tegenwoordig weer een nieuwe factor, zoiets als het vier-ogen principe wat in veel processen belangrijk is om kans op misstanden of fraude te minimaliseren.
Huh? Dus hoe lager de winst op een pand is, hoe meer het pand waard wordt?quote:
[..]
Dat is nu precies waarmee gegoocheld wordt. Een jaar of 5 geleden was het heel normaal om 10 12 keer de huurwaarde te rekenen. Dus te rekenen met een rendement van 8 tot zo'n 10 %.
Met de dalende rente rekent men met een zo laag mogelijk rendements- percentage om maar zo hoog mogelijk te kunnen taxeren in verhuurde staat. En als dan ook nog eens de huur opgedreven wordt die immers aan de basis ligt van deze taxatie waarde in verhuurde staat kom je op zijn zachts gezegd ruim boven de reële waarde uit met je taxatie..
Hoe langer ik er over nadenk, hoe raarder ik het vind.quote:marktwaarde in verhuurde staat is gebaseerd op jaarlijkse bruto huuropbrengst van 13.200 euro op basis rendement van 5% en rekening houdend met correcties en lasten/beheer.
1% meer of minder om mee te rekenen geeft enorme verschillen. Bij een taxatie van een pand van 1 jaar geleden werd door een andere taxateur nog met 8% gerekend.
Hiermee komt dus aan het licht dat sommige taxateurs heel anders te werk gaan voor het bepalen van de waarde en dat leidt dus tot enorme verschillen....
Dat SiG dan in goed vertrouwen de taxatie overneemt zonder er kritische vragen bij te stellen helpt ook niet.
[ Bericht 23% gewijzigd door dyna18 op 02-09-2019 22:01:06 ]
Het is meer: hoe lager het rendement waarmee verhuurders in het algemeen tevreden zijn (hangt bijvoorbeeld af van het actuele 'algemene' renteniveau), hoe hoger de waarde van een verhuurpand.quote:
[..]
Huh? Dus hoe lager de winst op een pand is, hoe meer het pand waard wordt?
Het is min of meer net zo als met obligaties: hoe lager het 'algemene' renteniveau, hoe hoger de koers van een obligatie zal zijn.
Nee, een lage rente zorgt voor lagere financieringskosten, dus is de winst (huur min kosten) hoger en is het pand meer waard.quote:
[..]
Huh? Dus hoe lager de winst op een pand is, hoe meer het pand waard wordt?
Ah op die manier.
Blijft wel opmerkelijk dat de waarde van "verhuurde staat" zo enorm kan schommelen. 1% er af kan al snel 17% in waarde schelen.
(5% is 20x de huurwaarde
6% is 16.7x de huurwaarde)
Blijft wel opmerkelijk dat de waarde van "verhuurde staat" zo enorm kan schommelen. 1% er af kan al snel 17% in waarde schelen.
(5% is 20x de huurwaarde
6% is 16.7x de huurwaarde)
zijn er hier investeerders die vandaag een mail (en een reply-to-all daarop) hebben gehad van een fruitbedrijf van all4funding?
Ja, ook gehad. Niet zo handig om alle email adressen gewoon in de CC te zetten. Overigens goed om eens wat te horen van een geldnemer, al had het kranten artikel weinig toegevoegde waarde voor de crowdfunding wmb.quote:
zijn er hier investeerders die vandaag een mail (en een reply-to-all daarop) hebben gehad van een fruitbedrijf van all4funding?
quote:
zijn er hier investeerders die vandaag een mail (en een reply-to-all daarop) hebben gehad van een fruitbedrijf van all4funding?
Sorry voor de reply to all. Kwartje viel pas later dat het een project was waar ik in geïnvesteerd heb.quote:
[..]
Ja, ook gehad. Niet zo handig om alle email adressen gewoon in de CC te zetten. Overigens goed om eens wat te horen van een geldnemer, al had het kranten artikel weinig toegevoegde waarde voor de crowdfunding wmb.
geen probleem, ben wel benieuwd hoeveel van die lijst er hier meelezen ;-)quote:
[..]
[..]
Sorry voor de reply to all. Kwartje viel pas later dat het een project was waar ik in geïnvesteerd heb.
ik heb zelf nog een andere indirecte link met Hooghalen, vandaar dat ik even wilde checken of mijn vermoeden juist was.
Ik denk maar enkelen. Mailtje was naar een man of 50 en hier zit denk ik maar een heel klein deel daarvan. Ik gok een stuk of 5-10?quote:
[..]
geen probleem, ben wel benieuwd hoeveel van die lijst er hier meelezen ;-)
ik heb zelf nog een andere indirecte link met Hooghalen, vandaar dat ik even wilde checken of mijn vermoeden juist was.
quote:
Ik denk maar enkelen. Mailtje was naar een man of 50 en hier zit denk ik maar een heel klein deel daarvan. Ik gok een stuk of 5-10?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het bericht was inderdaad niet zo gerelateerd, maar wel leuk om te zien dat hij echt wat betekent voor zijn omgeving. Duidelijk een goede investering op meerdere fronten, en wat dichter bij huis dan via Lendahand bijvoorbeeld.
Ik sta ook op de mailinglijst van het fruit. Dacht eerst dat iemands mail was gekaapt maar denk dat fruitmeneer niet heel handig is met computers. Had de link met het project niet gelegd.
Was deze al langsgekomen? Garage met 2e hypo op collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/
Interessante. Ik denk dat hij meer moeite heeft om het oude pand kwijt te raken, dan verwacht.quote:
Was deze al langsgekomen? Garage met 2e hypo op collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/
Zolang het uiteindelijk 142K opbrengt is het prima. En anders valt er via de HA ook nog wel wat te halen.
Pecunia non olet
Nog niet voorbij zien komen. Lijkt me een om mee te pakken als het lukt.quote:
Was deze al langsgekomen? Garage met 2e hypo op collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/
Lijkt me idd interessant - is natuurlijk wel voor maar een korte periode (denken ze)quote:
[..]
Interessante. Ik denk dat hij meer moeite heeft om het oude pand kwijt te raken, dan verwacht.
Zolang het uiteindelijk 142K opbrengt is het prima. En anders valt er via de HA ook nog wel wat te halen.
De locatie van het pand is in de stad zelf, niet op een industrie-terrein. De kans dat het pand onverkocht blijft schat ik dan ook laag in.
Dan ben ik dus te laat.quote:
FNC, B&B in Amsterdam. In 10 sec weg leek het wel
Vond het wel een aardig project cijfers in combinatie met recensies die ik gisteren bekeken heb.Bij FNC moet je dus ook al in de start blokken zitten tegenwoordig.
Volgens mij heb ik dit project al eens hier gelezen. Paar weken geleden toch?quote:
Was deze al langsgekomen? Garage met 2e hypo op collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/
Even teruggezocht:
quote:
Inventaris garage met 2e hypotheek en een looptijd van 18 mnd op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/helm-garage/
Afgaande op een link in fundainbusiness staat het sinds 25 augustus 2019 te koop.quote:
[..]
Ik denk dat hij meer moeite heeft om het oude pand kwijt te raken, dan verwacht.
Ik zag het ook op een bericht uit 2015. Ik begrijp goed dat hij nu verhuisd is en de buren zullen er ook wel blij om zijn.quote:
[..]
Lijkt me idd interessant - is natuurlijk wel voor maar een korte periode (denken ze)
De locatie van het pand is in de stad zelf, niet op een industrie-terrein. De kans dat het pand onverkocht blijft schat ik dan ook laag in.
Desnoods ontwikkelen ze er wat appartementjes in of zo.
Het viel me op dat hij heel weinig vlottende activa heeft, autohandel doet hij dus niet in, vooral verhuur dus.
Pecunia non olet
Om hier nog even op terug te komen.quote:Op vrijdag 30 augustus 2019 13:46 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Persoonlijk zie ik 1B als minst interessante schijf m.b.t. rendement risico verhouding.
Kun je met ons delen hoe hoog je het risico vs rendement verhouding ziet van elke schijf?
Een korte gedachte wil ik met jullie delen. Ik heb 49 collin projecten. 3 zijn/ gaan er nu default. Dit betekent dat het tot nu toe gerealiseerd rendement verdampt tegen de defaults. Alle leningen kenden geen hypothecaire dekking.
Van mijn investeringen met hyp.dekking is de rente lager, maar nog geen problemen. Voor mij is dit wel een leerpunt om in principe geen leningen meer mee te pakken zonder hyp. Zekerheid.
Hoe relateert dit verhaal met jullie collin portefeuille?
Van mijn investeringen met hyp.dekking is de rente lager, maar nog geen problemen. Voor mij is dit wel een leerpunt om in principe geen leningen meer mee te pakken zonder hyp. Zekerheid.
Hoe relateert dit verhaal met jullie collin portefeuille?
Nog niet zolang bezig (sinds Q1 2018). 12 projecten (met en zonder Hypo), waarvan 1-tje vertraagd is (Z*rg Vastgo*d mngt - die is bezig zijn toko te verkopen en heeft de afgelopen 2-3 maanden niet betaald)quote:
Een korte gedachte wil ik met jullie delen. Ik heb 49 collin projecten. 3 zijn/ gaan er nu default. Dit betekent dat het tot nu toe gerealiseerd rendement verdampt tegen de defaults. Alle leningen kenden geen hypothecaire dekking.
Van mijn investeringen met hyp.dekking is de rente lager, maar nog geen problemen. Voor mij is dit wel een leerpunt om in principe geen leningen meer mee te pakken zonder hyp. Zekerheid.
Hoe relateert dit verhaal met jullie collin portefeuille?
Collin berekent mijn huidige rendement op 4,1%. (als die z*rg echt in default gaat, houd ik het ook niet droog...)
Het blijkt natuurlijk een persoonlijke inschatting die ik doe op een aantal aannames. Daarnaast kun je er geen rechten aan ontlenenquote:
[..]
Om hier nog even op terug te komen.
Kun je met ons delen hoe hoog je het risico vs rendement verhouding ziet van elke schijf?
Schijf 1A geeft momenteel maar 4,30% bruto rendement maar je zult altijd het overgrote deel van je investering terug krijgen (mits bijvoorbeeld het onderpand niet verloren gaat en de opstal verzekering niet op orde blijkt te zijn).
Voor een kwart procent meer kun je kiezen voor schijf 1B waarbij de kans klein is dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Bij deze schijf is er echter wel een kleine kans om je gehele inleg kwijt te raken.
Dan gaan we naar schijf 2. Deze zou mijn persoonlijke voorkeur hebben (na schijf 1A) om in te investeren. Bij schijf 2 maakt de rente een flinke sprong omhoog naar momenteel 6% (1,45% hoger dan 1B). De kans is vrij klein dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Ook bij deze schijf is er echter wel een beperkte kans om je gehele inleg kwijt te raken.
En dan hebben we nog schijf 3. Met momenteel 6,75% een mooie rente met als de huizenmarkt tegen zit een aanzienlijk risico om je investering geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Bij nagenoeg alle leningen is er daarnaast natuurlijk de H.A. Wat de waarde hiervan is blijft moeilijk in te schatten maar blijkt vaak overschat.
Kort door de bocht:
1A lage bruto rente maar nagenoeg zeker je inleg terug.
1B lage bruto rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
2 behoorlijke rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
3 “hoge” rente en een wat grotere kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Mijn persoonlijke voorkeur 1A (daarna eventueel 2 dan 3 en daarna 1B).
Ik heb maar 7 projecten bij Collin. Heb wel een achterstand, maar inmiddels al weer meer geld opgenomen dan gestort. Mijn netto rendement is volgens Collin 6,25%. Ik heb volgens mij geen projecten met hypotheek, maar ben wel vrij selectief geweest.
Over een maand of zo verwacht ik weer een project mee te nemen van een kennis van me. Dat gaat dan wel om vastgoed met 1e hypotheek.
Ik investeer niet zo gauw in projecten met hypotheek: de rente vind ik te laag en voor de spreiding hoeft het ook niet. Ik koop dan liever zelf vastgoed. Ik heb al een eigen huis en ben via een CV mede-eigenaar van een ander pand. Mogelijk koop ik samen met anderen nog iets voor de verhuur.
Over een maand of zo verwacht ik weer een project mee te nemen van een kennis van me. Dat gaat dan wel om vastgoed met 1e hypotheek.
Ik investeer niet zo gauw in projecten met hypotheek: de rente vind ik te laag en voor de spreiding hoeft het ook niet. Ik koop dan liever zelf vastgoed. Ik heb al een eigen huis en ben via een CV mede-eigenaar van een ander pand. Mogelijk koop ik samen met anderen nog iets voor de verhuur.
Ik ben het grotendeels met je analyse eens. Ik zou zelf ook voor de 2e schijf gaan, als ik er al in zou stappen. Ik zie echter wel dat de crowd er wat anders over denkt: schijf 2 loopt het meest moeizaam vol. Tot 70% LTV is het risico gering en blijkbaar vind men dat risico nog acceptabel zelfs tegen een gering hogere rente.quote:
[..]
Het blijkt natuurlijk een persoonlijke inschatting die ik doe op een aantal aannames. Daarnaast kun je er geen rechten aan ontlenen
Schijf 1A geeft momenteel maar 4,30% bruto rendement maar je zult altijd het overgrote deel van je investering terug krijgen (mits bijvoorbeeld het onderpand niet verloren gaat en de opstal verzekering niet op orde blijkt te zijn).
Voor een kwart procent meer kun je kiezen voor schijf 1B waarbij de kans klein is dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Bij deze schijf is er echter wel een kleine kans om je gehele inleg kwijt te raken.
Dan gaan we naar schijf 2. Deze zou mijn persoonlijke voorkeur hebben (na schijf 1A) om in te investeren. Bij schijf 2 maakt de rente een flinke sprong omhoog naar momenteel 6% (1,45% hoger dan 1B). De kans is vrij klein dat je je investering niet (gedeeltelijk) terug krijgt. Ook bij deze schijf is er echter wel een beperkte kans om je gehele inleg kwijt te raken.
En dan hebben we nog schijf 3. Met momenteel 6,75% een mooie rente met als de huizenmarkt tegen zit een aanzienlijk risico om je investering geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Bij nagenoeg alle leningen is er daarnaast natuurlijk de H.A. Wat de waarde hiervan is blijft moeilijk in te schatten maar blijkt vaak overschat.
Kort door de bocht:
1A lage bruto rente maar nagenoeg zeker je inleg terug.
1B lage bruto rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
2 behoorlijke rente en een kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
3 “hoge” rente en een wat grotere kans om je inleg geheel of gedeeltelijk kwijt te raken.
Mijn persoonlijke voorkeur 1A (daarna eventueel 2 dan 3 en daarna 1B).
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |