Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald.
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• NPEX, handel in aandelen en obligaties van MKB-bedrijven.
• Zonnepanelen Delen, investeren in ZonneDelen van collectieve zonne-energieprojecten.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Resultaten crowdfundingplatformen
Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Investormatch
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
Exitstrategieën platformen
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Cijfers en statistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, AGD, IVM, CC.
FNC is uit deze laatste lijsten weggelaten niet om dat er geen probleem projecten zijn, maar omdat FNC op dit moment goed en duidelijk systematisch op maandelijkse basis rapporteert over probleemprojecten aan zijn investeerders. Bovendien heeft FNC veel kleine projecten wat het aantal probleemgevallen groot maakt en lastig bij te houden voor derden.
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX of ????????? zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt of te weinig gegevens. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen.
Bijgewerkt tot 17-12-2018
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,IVM,CC etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015, 11-01-2017 en 16-12-2018
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
quote:Het Parkgebouw te Doetinchem.
Investeer mee in het realiseren van een duurzaam appartementencomplex tegen 8% rente en het 1ste recht van Hypotheek. Het nieuw te realiseren project "Het Parkgebouw" is strategisch gelegen in het centrum, net buiten de historische kern van Doetinchem en aan het park, op loopafstand van theater, winkels en openbaar vervoer.
Het Parkgebouw telt vier etages met appartementen in vier types. Het gebouw wordt omgeven door groen met een prachtige eigen buitenruimte en gezamenlijke ontmoetingsplakken als atrium en dakterras. Half-ondergronds bevindt zich de kelder met bergingen en parkeerplekken. Het Parkgebouw wordt voorzien van duurzame en onderhoudsarme materialen, zonnepanelen en een Warmte Koude Opslag (WKO) installatie; bodemenergie wordt gebruikt voor verwarming en koeling van Het Parkgebouw.
De sloop van de voormalig supermarkt is afgerond men is begonnen met de eerste werkzaamheden van de realisatie van Het Parkgebouw.
Meer informatie over project "Het Parkgebouw" is vanaf 15 april beschikbaar op NewFunding.nl
Hoe zijn jullie ervaringen met New Funding?quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19458
dubbelquote:Op zaterdag 13 april 2019 12:58 schreef djh77 het volgende:
Is Annie nu voor de 2e keer niet doorgegaan?
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19458
quote:Op zaterdag 13 april 2019 13:34 schreef ML45 het volgende:
[..]
Over het algemeen heeft zich een investeerder teruggetrokken en kan dit aangevuld worden. Bij GvE is dit een gebruikelijke gang van zaken dat wanneer een of meerdere investeerders zich hebben teruggetrokken de investering weer kort wordt open gezet.Alleen nu staat deze niet op de site en is de investeringsknop weg.
Die is de tweede keer geplaatst onder een nieuwe projectnummer. https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19734quote:
Is Annie nu voor de 2e keer niet doorgegaan?
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19458
https://twitter.com/vdf79/status/1117030673376845825
Gaat over een nieuw project van een blonde mevrouw met een gat in haar hand en een auto-handel.
Dat meneer niet genoemd wordt, niet borgt, etc heb ik maar weggelaten.
Ik lees in het taxatierapport;quote:
KOM is weer bezig hoor. Wie wil lachen mag ff mijn rant lezen op twitter.
https://twitter.com/vdf79/status/1117030673376845825
Gaat over een nieuw project van een blonde mevrouw met een gat in haar hand en een auto-handel.
Dat meneer niet genoemd wordt, niet borgt, etc heb ik maar weggelaten.
- geen achterstalling onderhoud( de fotos en de oordelen matig bevestigen dat!!!)
- en bij de vraag Is er waardeverminderend asbesthoudend materiaal waargenomen; Antwoord is Nee( wel asbesthoudend golfplaten dak) !!!!!!
, waarvan een aantal komende week via Buyback teruggekocht moeten gaan worden.Je bedoelt in het overzicht of ze 'late' zijn. Nee, ik zie daar geen gekke dingenquote:
Zijn er meer mensen die investeren bij Robocash en het aantal Overdue leningen fors ziet stijgen ? Bij mij is inmiddels 72% van de leningen Overdue
Inderdaad en late vertaald zich dan naar 1-15 dagen Overdue en 16-30 dagen Overdue. Mogelijk heeft het te maken met de (zeer) korte looptijden waarin ik momenteel zit (tot circa 30 dagen), waardoor je in korte tijd steeds met veel aflopende leningen geconfronteerd wordt. We gaan het Buyback mechanisme op deze wijze wel heel grondig testenquote:
[..]
Je bedoelt in het overzicht of ze 'late' zijn. Nee, ik zie daar geen gekke dingen
. Ben benieuwd.Had wel wat overdue leningen want ik signaleerde dat ontvangen rente afgelopen maanden niet geheel in lijn liep met verwachtte rente. Deze maand lijkt echter alles gesettled want ik heb geen achterstallige leningen meer. Rente ontvangen deze maand (tot en met heden) ligt ook op zo'n 1,75% van de waarde van de portfolio dus ook wat achterstallige rente mogen ontvangen.quote:
Zijn er meer mensen die investeren bij Robocash en het aantal Overdue leningen fors ziet stijgen ? Bij mij is inmiddels 72% van de leningen Overdue
Ondertussen is alles in langer lopende leningen geïnvesteerd.
Als je in langer lopende leningen investeert en met verschillende afloopdata zul je in je portefeuille minder Overdue leningen hebben (tov de situatie dat je portefeuille uit zeer kort lopende leningen bestaat). Misschien dat ik mijn looptijd dan wat ga verlengen, aan de andere kant als je regelmatig je geld terug krijgt via Buyback wordt je looptijd vanzelf ook langer.....quote:
[..]
Had wel wat overdue leningen want ik signaleerde dat ontvangen rente afgelopen maanden niet geheel in lijn liep met verwachtte rente. Deze maand lijkt echter alles gesettled want ik heb geen achterstallige leningen meer. Rente ontvangen deze maand (tot en met heden) ligt ook op zo'n 1,75% van de waarde van de portfolio dus ook wat achterstallige rente mogen ontvangen.
Ondertussen is alles in langer lopende leningen geïnvesteerd.
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdfunder99 op 14-04-2019 13:47:13 ]
Mijn ervaring bij NF is beperkt tot 1 project (De Veentjes in Doetinchem). Dit was een eenjarig project en is volgens afspraak afgehandeld.quote:
[..]
Hoe zijn jullie ervaringen met New Funding?
NF is tot nu toe een platform met veel te weinig projecten om te kunnen voortbestaan. Ik was blij toen mijn lopende project afgehandeld was en ben dan ook voornemens om even aan de zijlijn te blijven bij de nieuwe projecten.
Inmiddels staat het project (https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19656) op de site als "Project is niet tot stand gekomen".quote:
[..]
Als het uur u daar is kan de aanvrager zich alsnog bedenken. Misschien wilde hij op 15 mrt nog niet het achterste van zijn tong laten zien.
Of heeft hij nog een bevriende relatie achter de hand die belooft heeft op de laatste dag het bedrag vol te storten.
Afijn we gaan het over 3 dagen beleven. Nu nog 75 K te gaan
Geëindigd op maar 67% met nog ¤83.400 te gaan.
Over en uit dus.
Wat mij betreft was het geen onaardig project en ik had mijn investering gedaan. Het was echter al heel snel duidelijk dat de rente naar 6% moest om deze vol te krijgen. Maar ja, dat moet de geldnemer wel inzien en ook maar willen.
Op naar de volgende...Nieuwe rondes nieuwe kansen
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 14-04-2019 14:47:32 ]
Ik heb hem meegenomen. Gisteren automatisch investeren aangezet omdat ik dacht dat project snel vol zou zitten en ik weinig tijd had om aan de knoppen te zitten op moment van open gaan project. Viel erg mee, heb hem zowel handmatig als via automatisch investeren mee kunnen nemen. Was binnen 3 uur gefund.quote:Op vrijdag 12 april 2019 17:31 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project bij KoM
Risico: CC
Bedrag: 35K
Looptijd: 48 mnd.
Rente: 10%
https://www.kapitaalopmaat.nl/Purisa-Mediavormgeving
Principieel doe ik geen KOM meer. Ik beoordeel de pitch niet eens.quote:
[..]
Ik heb hem meegenomen. Gisteren automatisch investeren aangezet omdat ik dacht dat project snel vol zou zitten en ik weinig tijd had om aan de knoppen te zitten op moment van open gaan project. Viel erg mee, heb hem zowel handmatig als via automatisch investeren mee kunnen nemen. Was binnen 3 uur gefund.
N.b. Ben benieuwd naar de bolletjeskleurders van FNC. Het is weer de 15e vandaag.
Leuke %, 0 zekerheden. Hopen op mooi weer
minimale inleg voor mij te groot met deze onzekerheden, maar wie van een gokje houdt...SPOILER
Zo denk ik er ook over. Projecten bij NLinvesteert lopen trouwens erg snel vol. Nog maar 59K van de 750 te gaan.quote:
NLInvesteert
Leuke %, 0 zekerheden. Hopen op mooi weerminimale inleg voor mij te groot met deze onzekerheden, maar wie van een gokje houdt...SPOILER
https://www.collincrowdfund.nl/str-international-logistics/
C
[1%CB] Schoonmaakdienst Medewerkers
ID: 579284050
Openstaand: 70%
De incasso van maart is niet geslaagd. Op dit moment bedraagt de achterstand twee termijnen. De kredietnemer gaf aan dat er een grote uitgavepost was waardoor de eerste betaaltoezegging niet kon worden waargemaakt. Het bedrijf heeft nu een derde partij die ook kijkt naar de financien. Wij hebben een betaalregeling getroffen om de achterstand in te halen. Wij blijven dit nauwgezet opvolgen zodat de afspraken worden nagekomen.
D
[1% CB] 2e Vestiging Horecabedrijf
ID: 955820978
openstaand 91,5%
De kredietnemer heeft aangegeven dat de tweede vestiging zal stoppen en worden verkocht. Hierdoor is er minder liquiditeit beschikbaar om de termijnen de voldoen. Wij hebben hiervoor een tijdelijke betalingsregeling getroffen ( vier maanden lang halve termijnbetalingen) zonder dat de achterstand mag oplopen tot drie termijnen en na de verkoop (die volgens de kredietnemer in maximum zes maanden verkocht zal worden) kan de achterstand worden ingelost. Vooralsnog wordt de tijdelijke alternatieve regeling voldaan. Indien de situatie veranderd zullen wij u in de volgende update informeren.
E
Restaurant Vloer & Interieur
ID: 799805296
Openstaand: 82%
De incasso van maart is geslaagd, hierdoor is de achterstand één termijn gebleven. Ondanks moeilijk contact te kunen krijgen met de kredietnemer hebben wij wel een betaaltoezegging mogen ontvangen. Echter de betaling zelf hebben wij nog niet op onze rekening mogen ontvangen. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
Kredietprojecten in incasso
E
[1%CB] Onderhoudsbedrijf Hefbruggen
ID: 167798755
100%
Wij hebben de lening opgezegd en de gehele vordering opgeëist bij de kredietnemer boef. Op de opzegging is niet gereageerd, ook hebben wij telefonisch geen contact kunnen krijgen. Ondanks de vele pogingen en waarschuwingen hebben wij geen betaling mogen ontvangen van de kredietnemer, waardoor wij de kredietnemer negatief bij het BKR hebben geregistreerd. Ook hebben wij een externe partij onderzoek laten doen en huisbezoeken af laten leggen. Deze partij heeft kortstondig contact gehad met de eigenaar van het bedrijf. Het enige dat werd vernomen is dat hij stelde 'failliet' te zijn. Blijkens de faillissementsregisters was dit echter niet het geval en berust dit dus niet op waarheid. Het lijkt er dus sterk op dat de kredietnemer niet de intentie heeft om de vordering terug te willen betalen. Zoals u weet hebben wij het dossier overgedragen aan de advocaat. Ook heeft onze advocaat op 12 oktober 2018 aangifte gedaan en deze stukken zijn toegevoegd aan de inmiddels uitgebrachte dagvaarding. De kredietnemer stond echter niet op een Nederlands adres ingeschreven, waardoor betekening aan zijn adres niet mogelijk blijkt te zijn. Nu hebben wij onze advocaat gevraagd om openbaar te dagvaarden. De dagvaardingstermijn bedraagt in dit geval drie maanden, maar dan kunnen we wel verder. Het doel van de opgestarte procedure is allereerst het terug krijgen van uw investering en subsidiair om de route richting een schuldsanering af te snijden, nu dit niet bedoeld is voor dergelijke casussen. Update: Op 20 maart was de eerste roldatum, maar deze is met twee weken opgeschoven. WIj wachten nu op een (verstek)vonnis, zodat wij daarna ons incassotraject kunnen vervolgen.
E
Koeriersbedrijf Mercedes Sprinter
ID: 365975784
openstaand 98.6 %
Wij hebben inmiddels de lening opgezegd en de kredietnemer boef geregistreerd bij het BKR. Wij hebben tot heden nog niks van de kredietvernemer mogen vernemen, noch een betaling ontvangen. Inmiddels hebben wij de kredietnemer een laatste waarschuwing gestuurd, wat een juridische vereiste is, en aangekondigd dat wij de vordering zullen overdragen aan onze advocaat indien wij niet tot een betalingsregeling kunnen komen. Wij informeren u in de volgende update over het vervolg.
Ik weet naast de heer van Pro*ede Holding nog wel een paar kandidaten. Ik heb een aantal investeringen uit 2014/2015 bij GvE die al langere tijd niet meer betalen en waar GvE samen met Flandrijn naar mijn idee stelselmatig niet goed doorpakt!
• Cro*enburg Holding B.V (2014)
• Bo*o London (2014)
• Ben Rie*dijk beheer B.V. (2014)
• Traf*ic Id Solutions (2014)
• De heren T*L van Luxury su*tes (2014)
• Leisure S*lutions van Vi*la de luxe (2014)
• Dragon Marine (2014)
• Anna Skipper (uit 2015)
Stuk voor stuk projecten waar men iedere keer weer opnieuw de verantwoordelijken weg laat komen, terwijl deze leningnemers vrolijk doorleven zonder zich druk te maken over de in het verleden aangegane schulden/leningen. Ik erger me dood aan deze lakse houding van GvE en haar incasso bureau Flandrijn.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 15-04-2019 13:48:49 ]
SPOILERVoorfinanciering Debiteuren - m.n. Overheid
Wij hebben de memorie van grieven zo goed als af en zullen deze de aankomende maand indienen bij het Gerechtshof Amsterdam. Het kan zijn dat het Gerechtshof wederom gelegenheid ziet om een comparitie van partijen in te plannen, echter verwachten wij dit niet. Wij zullen u in de volgende updates informeren over het vervolg. Update: de memorie van grieven zijn ingediend bij de Rechtbank. Nu moeten wij afwachten of het hof nog een zitting zal gelasten, of dat zij direct uitspraken wensen te doen. Daarnaast krijgt de ondernemer ook nog de gelegenheid om zich te verdedigen tegen onze memorie van grieven. Volgende maand zullen wij de nieuwe ontwikkelingen melden.
In het geval van Pro*ede wordt dat een lastig verhaal, lijkt me, aangezien er bij dit project geen sprake was van hypothecaire zekerheid en een andere partij waarschijnlijk een hypotheek op het woonhuis heeft?quote:
Wie niet betaalt, wordt uit huis gezet! (zie kop van dit deel)
Volledig mee eens.quote:Ik weet naast de heer van Pro*ede Holding nog wel een paar kandidaten. Ik heb een aantal investeringen uit 2014/2015 bij GvE die al langere tijd niet meer betalen en waar GvE samen met Flandrijn naar mijn idee stelselmatig niet goed doorpakt!
• Cro*enburg Holding B.V (2014)
• Bo*o London (2014)
• Ben Rie*dijk beheer B.V. (2014)
• Traf*ic Id Solutions (2014)
• De heren T*L van Luxury su*tes (2014)
• Leisure S*lutions van Vi*la de luxe (2014)
• Dragon Marine (2014)
• Anna Skipper (uit 2015)
Stuk voor stuk projecten waar men iedere keer weer opnieuw de verantwoordelijken weg laat komen, terwijl deze leningnemers vrolijk doorleven zonder zich druk te maken over de in het verleden aangegane schulden/leningen. Ik erger me dood aan deze lakse houding van GvE en haar incasso bureau Flandrijn.
Ik zit zelf in Trafic ID solutioins en Luxury suites.
Laatste van Trafic ID gehoord dat ie maandelijks betaalt. Schijnbaar verdwijnt daar alles in het zwarte gat wat "Flanderijn" heet.
Het blijft gissen want van enige info vanuit GVE is geen enkele sprake.
Ben dan ook wel even klaar met GVE.
De ondernemer wordt aangesproken de schuld terug te betalen. Als dit dan moet door verkoop van de woning is dat zeker een optie. Ik heb begrepen dat dit in dit geval ook zal gaan gebeuren. In een eerdere situatie bij https://www.collincrowdfund.nl/cowboys-belt/ hebben ondernemers ook hun huis moeten verkopen om de schuld deels terug te betalen. Uiteraard gaat het geld in eerste instantie naar de 1e hypotheekhouder. De overwaarde kan dan gebruikt worden om de schuld deels af te lossen.quote:
[..]
In het geval van Pro*ede wordt dat een lastig verhaal, lijkt me, aangezien er bij dit project geen sprake was van hypothecaire zekerheid en een andere partij waarschijnlijk een hypotheek op het woonhuis heeft?
Dat vind ik ook het grootste nadeel van GVE, het gebrek aan transparantie m.b.t. de recovery.quote:
Laatste van Trafic ID gehoord dat ie maandelijks betaalt. Schijnbaar verdwijnt daar alles in het zwarte gat wat "Flanderijn" heet.
Het blijft gissen want van enige info vanuit GVE is geen enkele sprake.
Ik heb er gelukkig maar 1 van de pak en beet 50 projecten met betalingsproblemen bij GvE echter zijn al bijna 1 jaar bezig en nog niks concreets..quote:
[..]
Dat vind ik ook het grootste nadeel van GVE, het gebrek aan transparantie m.b.t. de recovery.
Wel altijd goed te woord gestaan bij het informeren over de status, soms met reminder maar daarna wel met een reactie.
Blijkbaar helpt een beetjjjjjjjjjjjjje drukSPOILERGeachte investeerder,
Inzake uw investering in Imkerij Bij*aan kunnen wij u het volgende mededelen:
De heer L*dwig had bij zijn vorige betaling toegezegd de restschuld tot en met april 2019 te zullen voldoen. Omdat hij deze toezegging niet was nagekomen hebben wij wederom het faillissement aangevraagd. De faillissementszitting zou morgen plaatsvinden.
De heer Ludwig heeft dit weekeinde alle achterstanden betaald inclusief de gemaakte kosten.
Wij hopen dat de nog te vervallen maandtermijnen over de resterende looptijd van de lening wel keurig op tijd zullen worden voldaan
Op uw wallet zijn per heden de termijnen januari tot en met maart (2019) bijgeboekt.
Met vriendelijke groeten,
Het Capital Circle Team
wel om de betalingen los te krijgen. Hier kan GvE een voorbeeld aan nemen.[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 15-04-2019 16:40:13 ]
Sinds 4/4 zit er na wat verbouwing een nieuwe horeca onderneming in het pand, heb dat ook al eerder aan fnc aangegeven, geen reactie.quote:
2e Vestiging Horecabedrijf
Indien de situatie veranderd zullen wij u in de volgende update informeren.
[ Bericht 13% gewijzigd door djh77 op 15-04-2019 18:43:12 ]
Misschien wat ik in 2014 in Cro*enberg Holding of een van de andere uit bovenstaand rijtje zag en nu niet meer zie?quote:
Wat zien de investeerders in Rolloos van GvE? Mis ik iets?
Op maandag 15 april 2019 13:26 schreef kopersneek het volgende:Down-dates van FnC
De rapportage is blijkbaar nog niet geautomatiseerd, of ze bewaren de lastigste rapportages tot het laatste, maar hier nog geen rapportage vanuit FNC gezienSPOILERC
[1%CB] Schoonmaakdienst Medewerkers
ID: 579284050
Openstaand: 70%
De incasso van maart is niet geslaagd. Op dit moment bedraagt de achterstand twee termijnen. De kredietnemer gaf aan dat er een grote uitgavepost was waardoor de eerste betaaltoezegging niet kon worden waargemaakt. Het bedrijf heeft nu een derde partij die ook kijkt naar de financien. Wij hebben een betaalregeling getroffen om de achterstand in te halen. Wij blijven dit nauwgezet opvolgen zodat de afspraken worden nagekomen.
D
[1% CB] 2e Vestiging Horecabedrijf
ID: 955820978
openstaand 91,5%
De kredietnemer heeft aangegeven dat de tweede vestiging zal stoppen en worden verkocht. Hierdoor is er minder liquiditeit beschikbaar om de termijnen de voldoen. Wij hebben hiervoor een tijdelijke betalingsregeling getroffen ( vier maanden lang halve termijnbetalingen) zonder dat de achterstand mag oplopen tot drie termijnen en na de verkoop (die volgens de kredietnemer in maximum zes maanden verkocht zal worden) kan de achterstand worden ingelost. Vooralsnog wordt de tijdelijke alternatieve regeling voldaan. Indien de situatie veranderd zullen wij u in de volgende update informeren.
E
Restaurant Vloer & Interieur
ID: 799805296
Openstaand: 82%
De incasso van maart is geslaagd, hierdoor is de achterstand één termijn gebleven. Ondanks moeilijk contact te kunen krijgen met de kredietnemer hebben wij wel een betaaltoezegging mogen ontvangen. Echter de betaling zelf hebben wij nog niet op onze rekening mogen ontvangen. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
Kredietprojecten in incasso
E
[1%CB] Onderhoudsbedrijf Hefbruggen
ID: 167798755
100%
Wij hebben de lening opgezegd en de gehele vordering opgeëist bij de kredietnemer boef. Op de opzegging is niet gereageerd, ook hebben wij telefonisch geen contact kunnen krijgen. Ondanks de vele pogingen en waarschuwingen hebben wij geen betaling mogen ontvangen van de kredietnemer, waardoor wij de kredietnemer negatief bij het BKR hebben geregistreerd. Ook hebben wij een externe partij onderzoek laten doen en huisbezoeken af laten leggen. Deze partij heeft kortstondig contact gehad met de eigenaar van het bedrijf. Het enige dat werd vernomen is dat hij stelde 'failliet' te zijn. Blijkens de faillissementsregisters was dit echter niet het geval en berust dit dus niet op waarheid. Het lijkt er dus sterk op dat de kredietnemer niet de intentie heeft om de vordering terug te willen betalen. Zoals u weet hebben wij het dossier overgedragen aan de advocaat. Ook heeft onze advocaat op 12 oktober 2018 aangifte gedaan en deze stukken zijn toegevoegd aan de inmiddels uitgebrachte dagvaarding. De kredietnemer stond echter niet op een Nederlands adres ingeschreven, waardoor betekening aan zijn adres niet mogelijk blijkt te zijn. Nu hebben wij onze advocaat gevraagd om openbaar te dagvaarden. De dagvaardingstermijn bedraagt in dit geval drie maanden, maar dan kunnen we wel verder. Het doel van de opgestarte procedure is allereerst het terug krijgen van uw investering en subsidiair om de route richting een schuldsanering af te snijden, nu dit niet bedoeld is voor dergelijke casussen. Update: Op 20 maart was de eerste roldatum, maar deze is met twee weken opgeschoven. WIj wachten nu op een (verstek)vonnis, zodat wij daarna ons incassotraject kunnen vervolgen.
E
Koeriersbedrijf Mercedes Sprinter
ID: 365975784
openstaand 98.6 %
Wij hebben inmiddels de lening opgezegd en de kredietnemer boef geregistreerd bij het BKR. Wij hebben tot heden nog niks van de kredietvernemer mogen vernemen, noch een betaling ontvangen. Inmiddels hebben wij de kredietnemer een laatste waarschuwing gestuurd, wat een juridische vereiste is, en aangekondigd dat wij de vordering zullen overdragen aan onze advocaat indien wij niet tot een betalingsregeling kunnen komen. Wij informeren u in de volgende update over het vervolg.
[/quote]
Je zou ook kunnen zeggen dat ze gelukkig niet geautomatiseerd zijn en dat er dus voor ieder project een separate rapportage wordt gemaakt op basis van de projectspecifieke omstandigheid en ja dan kan het soms voor de een wat korter en voor de ander wat langer duren. We zijn geen gelijke monniken want we zitten niet in dezelfde projecten dus ook geen gelijke kappen.quote:
[..]
[/spoiler]
De rapportage is blijkbaar nog niet geautomatiseerd, of ze bewaren de lastigste rapportages tot het laatste, maar hier nog geen rapportage vanuit FNC gezien
Los van geautomatiseerd of niet en of het voor de 1 wat langer duurt dan voor de ander, afspraak is dat deze rapportage uiterlijk de 15e van de maand wordt toegezonden.quote:
[..]
Je zou ook kunnen zeggen dat ze gelukkig niet geautomatiseerd zijn en dat er dus voor ieder project een separate rapportage wordt gemaakt op basis van de projectspecifieke omstandigheid en ja dan kan het soms voor de een wat korter en voor de ander wat langer duren. We zijn geen gelijke monniken want we zitten niet in dezelfde projecten dus ook geen gelijke kappen.
Ik heb er nog 2 bij GvE uit 2015 Pac*gi en Powern*x. Ook hier een lakse afhandeling. Ondernemers lijken met de noorderzon verdwenen maar er wordt ook weinig werk van gemaakt te achterhalen waar ze uithangen.quote:
Wie niet betaalt, wordt uit huis gezet! (zie kop van dit deel)
Ik weet naast de heer van Pro*ede Holding nog wel een paar kandidaten. Ik heb een aantal investeringen uit 2014/2015 bij GvE die al langere tijd niet meer betalen en waar GvE samen met Flandrijn naar mijn idee stelselmatig niet goed doorpakt!
• Cro*enburg Holding B.V (2014)
• Bo*o London (2014)
• Ben Rie*dijk beheer B.V. (2014)
• Traf*ic Id Solutions (2014)
• De heren T*L van Luxury su*tes (2014)
• Leisure S*lutions van Vi*la de luxe (2014)
• Dragon Marine (2014)
• Anna Skipper (uit 2015)
Stuk voor stuk projecten waar men iedere keer weer opnieuw de verantwoordelijken weg laat komen, terwijl deze leningnemers vrolijk doorleven zonder zich druk te maken over de in het verleden aangegane schulden/leningen. Ik erger me dood aan deze lakse houding van GvE en haar incasso bureau Flandrijn.
FnC en IEB
Kun je de tekst plaatsen, want er is een inlog voor nodig. Bedankt!quote:
https://www.newfunding.nl/project/het-parkgebouw-te-doetinchem
Tlv 24-69%. Betreft opnieuw reeds afgeronde project De Veentjes.
[ Bericht 10% gewijzigd door djh77 op 16-04-2019 05:52:04 ]
Een Nederlandse variant op het nieuwsbericht is hier te vinden: https://www.fundwijzer.nl(...)aan-kleine-bedrijvenquote:
[..]
Kun je de tekst plaatsen, want er is een inlog voor nodig. Bedankt!
"EIB leent via Funding Circle ¤100 mln uit aan kleine bedrijven
De Europese Investeringsbank (EIB) heeft een kredietfaciliteit klaargezet voor kleine Nederlandse en Duitse bedrijven. Via online leenbedrijf Funding Circle gaat de instelling de komende twee jaar ¤100 mln uitlenen om het mkb te ondersteunen. Een niet nader genoemde vermogensbeheerder doet met de bank mee door een extra ¤25 mln beschikbaar te stellen.
Dat heeft de EIB maandag bekendgemaakt. De gezamenlijke investering is bestemd voor ondersteuning aan aan circa 1600 kleine bedrijven. Die kunnen rekenen op leningen van tussen de ¤40.000 en ¤70.000. Ze zorgen voor een geldinjectie ‘die hard nodig is in de sector kleine bedrijven in Europa’, aldus de instelling uit Luxemburg.
Funding Circle schat in dat de faciliteit van de EIB bijdraagt aan het creëren en behouden van ongeveer 2500 banen in Nederland en Duitsland. Eerder heeft de EIB al met succes met het beursgenoteerde leenbedrijf samengewerkt en voor ¤120 mln aan kredieten in het VK verstrekt. Vanwege de brexit was al bekend dat dit voor de EIB een eenmalige deal was."
Weet je wat de naam van het restaurant is dat vanaf 4 april is gestart.quote:
[..]
Sinds 4/4 zit er na wat verbouwing een nieuwe horeca onderneming in het pand, heb dat ook al eerder aan fnc aangegeven, geen reactie.
https://wijzijndestad.com(...)kt-21-in-middelburg/quote:
[..]
Weet je wat de naam van het restaurant is dat vanaf 4 april is gestart.
Is dit wel hetzelfde restaurant? Er wordt gesproken over familie Jacobsen waarmee werd gesproken en de eigenaren van het te sluiten restaurant waren Joosse en Nuberg.quote:
[..]
https://wijzijndestad.com(...)kt-21-in-middelburg/
https://www.facebook.com/(...)er-1991034137661713/
Doetinchem heeft Amsterdam kennelijk al ruim ingehaald in de huizengekte:quote:
Project newfunding:
https://www.newfunding.nl/project/het-parkgebouw-te-doetinchem
Tlv 24-69%. Betreft opnieuw reeds afgeronde project De Veentjes.
https://www.collincrowdfund.nl/chocolagendijk/
Is de mail een beetje overzichtelijk met betalingen?
[ Bericht 11% gewijzigd door Ron1986 op 16-04-2019 10:15:48 ]
Ja, je krijgt op vrijdag of zaterdag een overzichtelijke mail. Dan weet je dat je op maandag of dinsdag de betaling krijgt.quote:
Zijn er al mensen die al betalingen van GvE hebben mogen ontvangen in bundelingen. Voor mij zou na Pasen de 1ste komen, is wel even wennen hoor
Is de mail een beetje overzichtelijk met betalingen?
Toch vind ik een tweewekelijks systeem onrustig. Zou liever eens per maand of desnoods twee keer per maand (1 en 15) een verzamelbetaling hebben.
Ok thx voor de info. Zijn het allemaal losse betalingen of gecombineerde betalingen?quote:
[..]
Ja, je krijgt op vrijdag of zaterdag een overzichtelijke mail. Dan weet je dat je op maandag of dinsdag de betaling krijgt.
Toch vind ik een tweewekelijks systeem onrustig. Zou liever eens per maand of desnoods twee keer per maand (1 en 15) een verzamelbetaling hebben.
Eén bedrag. Een gecombineerde betaling dus. In de voorafgaande mail keurig gespecificeerd.quote:
[..]
Ok thx voor de info. Zijn het allemaal losse betalingen of gecombineerde betalingen?
Een keer per maand zou ik wel een te groot interval vinden, ik had zelf liever 1x per week een verzamelbetaling gezien. Maar het ligt natuurlijk ook aan het aantal projecten waar je ingelegd hebt, dus het zou nog mooier zijn als je in de toekomst zelf je interval kan kiezen.quote:
[..]
Ja, je krijgt op vrijdag of zaterdag een overzichtelijke mail. Dan weet je dat je op maandag of dinsdag de betaling krijgt.
Toch vind ik een tweewekelijks systeem onrustig. Zou liever eens per maand of desnoods twee keer per maand (1 en 15) een verzamelbetaling hebben.
Ja, hetzelfde hier. 68%. Dat kan niet heel lang goed gaan. Gelukkig was ik al begonnen mijn positie af te bouwen nadat ze waren verhuisd recentelijk.quote:
Zijn er meer mensen die investeren bij Robocash en het aantal Overdue leningen fors ziet stijgen ? Bij mij is inmiddels 72% van de leningen Overdue
Is dat bij eenzelfde loan originator?quote:
[..]
Ja, hetzelfde hier. 68%. Dat kan niet heel lang goed gaan. Gelukkig was ik al begonnen mijn positie af te bouwen nadat ze waren verhuisd recentelijk.
Ik zit zelf sinds kort met een klein bedrag bij Robocash. Vind het principe dat iedere euro direct geinvesteerd wordt wel fijn.
Mocht het echt in elkaar gaan storten, denk ik over te stappen na crowdestate of crowdestor.
Wat bedoel je met reeds afgeronde project? Is dit project al gefund of al gebouwd?quote:
Project newfunding:
https://www.newfunding.nl/project/het-parkgebouw-te-doetinchem
Tlv 24-69%. Betreft opnieuw reeds afgeronde project De Veentjes.
Als het projecten morgen gewoon open gaat pak ik hem wel mee. Lijkt me een zeer solide investering, en 8% is dan geen slechte vergoeding
Ik niet.
Bij de benzinepomp doe ik niet anders. Benzine, shag, chocolaatje reken ik in één keer af. En het bonnetje vertelt me waar ik voor betaald heb.quote:
Wie is hier fan van die gecombineerde betalingen?
Ik niet.
Betaal jij geld aan de platformen?quote:
[..]
Bij de benzinepomp doe ik niet anders. Benzine, shag, chocolaatje reken ik in één keer af. En het bonnetje vertelt me waar ik voor betaald heb.
Tweede hypotheek met een ltv van 65%. Zit er alleen een beetje mee waarom er gestapeld moet worden met een bank, en waarom die het niet zelf aan durft om dit krediet te verstrekken.SPOILER
Invoeren bij nieuwe projecten? Prima, dan is het aan mij om dit mee te nemen in mijn beslissing om wel of niet mee te doen.
(En dat ze dit mailen vanuit een no-reply mail adres is ook not-done)
Zou de Rabo werken met een max LTV? 2e hypo klinkt goed irt totaalwaarde, maar wie weet wat het pand opbrengt bij een faillissement... Aan de andere kant, pand ziet er goed uit en lijkt mij prima verhuurbaar. Uit de pitch blijkt dat alles continu verhuurd is met een huurstroom van iets boven de 3 ton op jaarbasis. Ondanks de hoge drempel heb ik deze meegenomen. 7.5% is welkom voor drie jaar...quote:
Weer een innercrowd project op NLinvesteert, die houden de vaart er wel in zeg.Tweede hypotheek met een ltv van 65%. Zit er alleen een beetje mee waarom er gestapeld moet worden met een bank, en waarom die het niet zelf aan durft om dit krediet te verstrekken.SPOILER
Aan de meeste wel. Een beetjequote:
Maar het principe lijkt me hetzelfde. Een platform heeft mijn inleggen bij elkaar geharkt en betaalt me terug. Of dat dan gaat op de manier van IVM (per project) of FNC (gezamenlijke betaling met specificatie), dat is toch niet zo verschillend? Bij beide weet je op welke dag je de betaling kunt verwachten. Bij het nieuwe systeem van GVE weet je dat niet of is het wat ingewikkelder om te berekenen.
Het project is eerder door Newfunding gefund:quote:
[..]
Wat bedoel je met reeds afgeronde project? Is dit project al gefund of al gebouwd?
Als het projecten morgen gewoon open gaat pak ik hem wel mee. Lijkt me een zeer solide investering, en 8% is dan geen slechte vergoeding
https://www.newfunding.nl/project/de-veentjes-37-te-doetinchem
Hierna geherfinancierd door private partijen en nu weer hergefinancierd via het nieuwe project van Newfunding.
Ik (inmiddels) welquote:
Wie is hier fan van die gecombineerde betalingen?
Ik niet.
Was even wennen maar het werkt goed opzich nu.
Vind je dat een reden om niet mee te doen?quote:
[..]
Het project is eerder door Newfunding gefund:
https://www.newfunding.nl/project/de-veentjes-37-te-doetinchem
Hierna geherfinancierd door private partijen en nu weer hergefinancierd via het nieuwe project van Newfunding.
Nee, viel me alleen op. Er zijn al behoorlijk wat rentelasten betaald en er is nog geen appartement gerealiseerd.quote:
[..]
Vind je dat een reden om niet mee te doen?
https://www.collincrowdfund.nl/rsb-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/fier-en-moedigh-b-v/
Ok, ik ga het in de gaten houden en misschien dan toch maar afbouwen (ben nog maar net gestart daar). Hoop dat we nog wel op tijd zijn, ik krijg nu een server error als ik de site wil openen.....quote:
[..]
Ja, hetzelfde hier. 68%. Dat kan niet heel lang goed gaan. Gelukkig was ik al begonnen mijn positie af te bouwen nadat ze waren verhuisd recentelijk.
Ik heb hem zelf ook meegepakt. De verhuur zal de komende jaren vast geen probleem vormen gezien de Nederlandse huurmarkt, en mocht het tegen vallen, dan denk ik nog steeds dat het wel tenminste 65% van de getaxeerde waarde zal opleveren bij gedwongen verkoop.quote:
[..]
Zou de Rabo werken met een max LTV? 2e hypo klinkt goed irt totaalwaarde, maar wie weet wat het pand opbrengt bij een faillissement... Aan de andere kant, pand ziet er goed uit en lijkt mij prima verhuurbaar. Uit de pitch blijkt dat alles continu verhuurd is met een huurstroom van iets boven de 3 ton op jaarbasis. Ondanks de hoge drempel heb ik deze meegenomen. 7.5% is welkom voor drie jaar...
[ Bericht 6% gewijzigd door Mynheer007 op 16-04-2019 14:09:26 ]
Ten eerste heeft SamenInGeld een nieuwe schijfindeling gerealiseerd. Wij menen op deze wijze investeerders met verschillende vraag naar de combinatie zekerheid en rente goed te kunnen voorzien in hun behoefte. Daarnaast vinden wij het belangrijk om te reageren op de markt.
Schijf 1A loopt van 0% - 50%
Schijf 1B loopt van 50% - 70%
Schijf 2 loopt van 70% - 85%
Schijf 3 loopt van 85% - 100%
Het is mogelijk voor SamenInGeld om schijf 1A en 1B te combineren tot schijf 1 van maximaal 70% aflossingsvrij. Wij voorzien situaties waarbij een aanvraag wordt gedaan voor een lening die past tussen de 50% en 70% van de marktwaarde. Op deze manier kunnen we goed inspelen op de behoefte van de geldvrager.
Ten tweede heeft SamenInGeld in de voorwaarden een bedenktijd opgenomen.
Na een investering ontvangt u een e-mail met een bevestiging van uw investering. Daarin wordt u de mogelijkheid geboden om binnen 24 uur via een e-mail aan SamenInGeld de bevestiging van investering te annuleren. Aan de annulering binnen 24 uur zullen geen kosten worden verbonden. Als de investering niet binnen 24 uur wordt geannuleerd, dan is deze definitief.
Indien een investeerder na deze termijn afziet van zijn toezegging mag SamenInGeld administratiekosten in rekening brengen en alsnog een beroep doen op de gedane toezegging.
En nieuw project..
SPOILER
Zelfs de combinatie van een 1e hypotheek op een nog niet gerealiseerd pand (wat risico verhogend is) en de 2e hypotheek waar van niets overblijft bij gedwongen verkoop zorgen niet voor een ltv van onder de 100%. Om hier aan mee te doen moet de rente voor mij toch echt een heel stukje hoger liggen dan de geboden 6,5%. Maar gezien het Collin is zullen de mensen wel weer in de rij staan om hun geld kwijt te raken.quote:
Glazenwasser met 1e hypotheek op ccf/knab
https://www.collincrowdfund.nl/rsb-b-v/
Ik kan echter veel berekenen, maar kan iemand uitleggen hoe (welke formule) ik tot mijn effectieve rente kom? Gezien het feit dat ik geld wat weer op de rekening komt ik herinvesteer in nieuwe projecten.
Mijn dank zou groot zijn!
Dat lijkt me precies het zwakke punt van dit project, als het 65% opbrengt bij gedwongen verkoop blijft er niets over voor de 2e hypotheekhouder NLInvesteert. Het zal substantieel meer moeten opbrengen (ruim 80%) om genoeg over te houden.quote:
[..]
Ik heb hem zelf ook meegepakt. De verhuur zal de komende jaren vast geen probleem vormen gezien de Nederlandse huurmarkt, en mocht het tegen vallen, dan denk ik nog steeds dat het wel tenminste 65% van de getaxeerde waarde zal opleveren bij gedwongen verkoop.
Begrijp ik goed dat de investering direct betaald wordt? Of pas bij volschrijven?quote:
Project newfunding:
https://www.newfunding.nl/project/het-parkgebouw-te-doetinchem
Tlv 24-69%. Betreft opnieuw reeds afgeronde project De Veentjes.
Wat is de ervaring met dit platform? Worden de projecten snel volgeschreven?
Ja ik zie het nu ik het beter lees. NLinvesteert had van mij wel iets duidelijker mogen zijn in de beschrijving. Nog steeds een acceptabele investering wat mij betreft.quote:
[..]
Dat lijkt me precies het zwakke punt van dit project, als het 65% opbrengt bij gedwongen verkoop blijft er niets over voor de 2e hypotheekhouder NLInvesteert. Het zal substantieel meer moeten opbrengen (ruim 80%) om genoeg over te houden.
Ik wel. Scheelt veel losse transacties op de rekening en bijwerken van de administratie hoeft ook niet meer elke dag (ok, dat was ook een soort van persoonlijke verslaving :-)).quote:
Wie is hier fan van die gecombineerde betalingen?
Ik niet.
Vind de wijze van GVE ook zeer overzichtelijk.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19795
Op een zakelijke rekening betaal je per ontvangst een fee aan de bank. Dat loopt in de papieren bij duizenden bijschrijvingen. Om die reden laat ik alles op de privé ING binnenkomen. Maar ik heb altijd vrees gehad dat dat bij ING een keer in de gaten ging lopen. Mede omdat diverse andere platformen nog steeds één op één storten.quote:
[..]
Ik wel. Scheelt veel losse transacties op de rekening en bijwerken van de administratie hoeft ook niet meer elke dag (ok, dat was ook een soort van persoonlijke verslaving :-)).
Vind de wijze van GVE ook zeer overzichtelijk.
Ben er dus wel tevreden over, mede omdat de administratieve verwerking op deze manier wat efficiënter gaat.
Het duurt hierdoor wel iets langer voordat gelden daadwerkelijk bijgeschreven zijn, iets wat bij GvE toch al tergend lang duurt (vanaf de storting van de inleg tot aan de allereerste bijschrijving).
Niet echt mijn type belegging waar ik zelf in zou investeren. Dus ook niet indirect via cf. naar mijn idee te risicovol.quote:
Recreatiewoning met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19795
Kans op leegstand lijkt me groter dan wenselijk en waarde verlies bij (gedwongen) verkoop lijkt me ook zeer realistisch...
zie funda vakantiewoningquote:
[..]
Niet echt mijn type belegging waar ik zelf in zou investeren. Dus ook niet indirect via cf. naar mijn idee te risicovol.
Kans op leegstand lijkt me groter dan wenselijk en waarde verlies bij (gedwongen) verkoop lijkt me ook zeer realistisch...
lijkt me serieus paar, niet direct OG cowboys , hotel Royal in Noordwijk => goede recensies, ik denk over deze nog wel ff na, mogelijk bescheiden deelname. Maar deze komt wel vol 100% sure. Uitstraling van woning is beperkt, maar inrichting is okeSPOILERDuinschooten 12 227
https://www.funda.nl/recr(...)duinschooten-12-227/
Denk ook wel echt dat ze serieus zijn en ervaring hebben. Ook hebben ze nog andere inkomsten, dat is idd ook positief.quote:Op dinsdag 16 april 2019 20:07 schreef peterc het volgende:
[..]
zie funda vakantiewoninglijkt me serieus paar, niet direct OG cowboys , hotel Royal in Noordwijk => goede recensies, ik denk over deze nog wel ff na, mogelijk bescheiden deelname. Maar deze komt wel vol 100% sure. Uitstraling van woning is beperkt, maar inrichting is okeSPOILERDuinschooten 12 227
https://www.funda.nl/recr(...)duinschooten-12-227/
Maar naar mijn idee gewoon meer risico dan gemiddeld vastgoed.
Denk ook wel dat hij vol komt maar of t zo is durf ik ook niet te zeggen, looptijd is langer dan gebruikelijk...
klopt, maar er zit aflossing in, en het is maar 12 mnd langer als gebruikelijk, maar wel meer risico als gewoon vastgoed, tevens nog ff googlen hoe het huur gebeuren werkt en bezetting is. Kijken of we er iets van kunnen vinden.quote:
[..]
Denk ook wel echt dat ze serieus zijn en ervaring hebben. Ook hebben ze nog andere inkomsten, dat is idd ook positief.
Maar naar mijn idee gewoon meer risico dan gemiddeld vastgoed.
Denk ook wel dat hij vol komt maar of t zo is durf ik ook niet te zeggen, looptijd is langer dan gebruikelijk...
Straks nog ff kijken naar de Zandbank in Lelystad. Iemand al een opinion
Op hetzelfde park heeft bouwaandeel ook een project gehad: http://bouwaandeel.nl/investeren/bungalow-noordwijkerhout/quote:
[..]
zie funda vakantiewoninglijkt me serieus paar, niet direct OG cowboys , hotel Royal in Noordwijk => goede recensies, ik denk over deze nog wel ff na, mogelijk bescheiden deelname. Maar deze komt wel vol 100% sure. Uitstraling van woning is beperkt, maar inrichting is okeSPOILERDuinschooten 12 227
https://www.funda.nl/recr(...)duinschooten-12-227/
https://www.politie.nl/ge(...)brand-hilledijk.html
https://investeren.sameni(...)adstraat-7-rotterdam
Van de 1 mio staat nog 29k open. Heb m ook meegenomen.quote:
Weer een innercrowd project op NLinvesteert, die houden de vaart er wel in zeg.Tweede hypotheek met een ltv van 65%. Zit er alleen een beetje mee waarom er gestapeld moet worden met een bank, en waarom die het niet zelf aan durft om dit krediet te verstrekken.SPOILER
6,5% rente per jaar, plus een eenmalige exitvergoeding van 3,5%. Gelet op de looptijd van de financiering komt dit overeen met afgerond 7,5% per jaar.
Vraag je de pomphouder dan ook of je volgende week mag afrekenen voor al je aankopen van deze week samen?quote:
[..]
Bij de benzinepomp doe ik niet anders. Benzine, shag, chocolaatje reken ik in één keer af. En het bonnetje vertelt me waar ik voor betaald heb.
Ook de straatvan het laatste project van WvjG in Opsporing verzocht :https://opsporingverzocht(...)ijk-tijdens-inbraak/quote:
Straat project SiG in opsporing verzocht:
https://www.politie.nl/ge(...)brand-hilledijk.html
https://investeren.sameni(...)adstraat-7-rotterdam
Niet echt... Inbraak is in een woonwijk in Groningen. Project WvjG staat een industrieterrein in Gouda...quote:
[..]
Ook de straatvan het laatste project van WvjG in Opsporing verzocht :https://opsporingverzocht(...)ijk-tijdens-inbraak/
Op woensdag 17 april 2019 04:57 schreef djh77 het volgende:[..]
Niet echt... Inbraak is in een woonwijk in Groningen. Project WvjG staat een industrieterrein in Gouda...
[/
Groningenweg te Gouda is WvjG dit is Groningerweg te Groningen, zo is overal iets.
Ik zie de 121.000 overwaarde op de eigen woning niet expliciet in de zekerheden staan..quote:
[..]
Op hetzelfde park heeft bouwaandeel ook een project gehad: http://bouwaandeel.nl/investeren/bungalow-noordwijkerhout/
Of mag ik dit onder het kopje hoofdelijke aansprakelijkheid zien?
Verder ben ik geen kenner op het gebied van huurprijzen in de recreatiewoningen.
Maar gemiddeld 2200 per maand is niet niks.
Wat de betreft de Zandbank tot nu toe geen verkeerde gedachten. De 1e schijf tot 50% vind ik zeker niet verkeerd. Kost je wel wat %, maar zekerheid vind ik hier belangrijker.quote:
[..]
klopt, maar er zit aflossing in, en het is maar 12 mnd langer als gebruikelijk, maar wel meer risico als gewoon vastgoed, tevens nog ff googlen hoe het huur gebeuren werkt en bezetting is. Kijken of we er iets van kunnen vinden.
Straks nog ff kijken naar de Zandbank in Lelystad. Iemand al een opinion
In de analyse wordt uitgegaan van een huur van ¤ 1.300 p/m. Voor een huis met 120.000 marktwaarde is dat erg ruim. (in mijn geval ben ik met een 2x zo hoge hypotheek de helft van deze kosten kwijt)
Zelfs dat kan in ons gehucht in de provincie!quote:
[..]
Vraag je de pomphouder dan ook of je volgende week mag afrekenen voor al je aankopen van deze week samen?
https://www.collincrowdfund.nl/tropicana/
quote:
Recreatiewoning met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19795
quote:
[..]
Niet echt mijn type belegging waar ik zelf in zou investeren. Dus ook niet indirect via cf. naar mijn idee te risicovol.
Kans op leegstand lijkt me groter dan wenselijk en waarde verlies bij (gedwongen) verkoop lijkt me ook zeer realistisch...
quote:
[..]
zie funda vakantiewoninglijkt me serieus paar, niet direct OG cowboys , hotel Royal in Noordwijk => goede recensies, ik denk over deze nog wel ff na, mogelijk bescheiden deelname. Maar deze komt wel vol 100% sure. Uitstraling van woning is beperkt, maar inrichting is okeSPOILERDuinschooten 12 227
https://www.funda.nl/recr(...)duinschooten-12-227/
quote:
[..]
Denk ook wel echt dat ze serieus zijn en ervaring hebben. Ook hebben ze nog andere inkomsten, dat is idd ook positief.
Maar naar mijn idee gewoon meer risico dan gemiddeld vastgoed.
Denk ook wel dat hij vol komt maar of t zo is durf ik ook niet te zeggen, looptijd is langer dan gebruikelijk...
Ik twijfel ook nog m.b.t. dit recreatieproject.quote:
[..]
klopt, maar er zit aflossing in, en het is maar 12 mnd langer als gebruikelijk, maar wel meer risico als gewoon vastgoed, tevens nog ff googlen hoe het huur gebeuren werkt en bezetting is. Kijken of we er iets van kunnen vinden.
Straks nog ff kijken naar de Zandbank in Lelystad. Iemand al een opinion
Naast de al genoemde voor en nadelen is het een slechte ontwikkeling dat GvE bij vastgoedleningen de leningnemers de mogelijkheid geeft om zonder enige boeterente de lening vroegtijdig gedeeltelijk of geheel af te lossen. Zo verdwijnen op termijn alle goede en makkelijk te herfinancieren projecten zonder dat hier enige vergoeding tegenover staat en blijven investeerders zitten met de risicovollere projecten. De 100% boete rente uit het verleden is met dergelijke projecten misschien wat te veel van het goede maar een compensatie van bijvoorbeeld 6 maanden is toe wel het minimale.
Is er een mogelijkheid om te zien wanneer Collin direct leningen open gaan?quote:
Dierenzaak op collin direct:
https://www.collincrowdfund.nl/tropicana/
Nee. Ieder geval niet eerder dan vrijdag half elf.quote:
[..]
Is er een mogelijkheid om te zien wanneer Collin direct leningen open gaan?
Binnen 24 uur afzeggen na toezegging kan ik op zich mee leven als de info in de pitch compleet en goed is. Echter er is nog al eens wat fout in de pitch bij dit platform en voor mij een reden geweest om me terug te trekken. Ik neem aan dat dan de 24 uurs regel opgerekt wordt tot de tijd dat de juiste info aanwezig is + 24 uur.quote:
Aanpassing SIG
Ten eerste heeft SamenInGeld een nieuwe schijfindeling gerealiseerd. Wij menen op deze wijze investeerders met verschillende vraag naar de combinatie zekerheid en rente goed te kunnen voorzien in hun behoefte. Daarnaast vinden wij het belangrijk om te reageren op de markt.
Schijf 1A loopt van 0% - 50%
Schijf 1B loopt van 50% - 70%
Schijf 2 loopt van 70% - 85%
Schijf 3 loopt van 85% - 100%
Het is mogelijk voor SamenInGeld om schijf 1A en 1B te combineren tot schijf 1 van maximaal 70% aflossingsvrij. Wij voorzien situaties waarbij een aanvraag wordt gedaan voor een lening die past tussen de 50% en 70% van de marktwaarde. Op deze manier kunnen we goed inspelen op de behoefte van de geldvrager.
Ten tweede heeft SamenInGeld in de voorwaarden een bedenktijd opgenomen.
Na een investering ontvangt u een e-mail met een bevestiging van uw investering. Daarin wordt u de mogelijkheid geboden om binnen 24 uur via een e-mail aan SamenInGeld de bevestiging van investering te annuleren. Aan de annulering binnen 24 uur zullen geen kosten worden verbonden. Als de investering niet binnen 24 uur wordt geannuleerd, dan is deze definitief.
Indien een investeerder na deze termijn afziet van zijn toezegging mag SamenInGeld administratiekosten in rekening brengen en alsnog een beroep doen op de gedane toezegging.
En nieuw project..SPOILER
Verder ben ik wel blij met de nieuwe 1A schaal van 50% LTV. Zo te zien heeft 1 A + 1 B gewogen gemiddeld ongeveer de zelfde rente als schijf 1 van een eerder kort project. Ben benieuwd hoe dit uitpakt bij een normaal 60 maanden project. Want als het gewogen gemiddelde van 1A en 1 B een lager percentage krijgt als 4.75 dan krijgen we weer een ander issue.
Zijn er eigenlijk al Collin direct projecten opengesteld en volgeschreven?quote:
[..]
Nee. Ieder geval niet eerder dan vrijdag half elf.
Ja, van de week de eerste. Liep aardig snel vol, maar wel iets trager dan andere Collin projecten.quote:
[..]
Zijn er eigenlijk al Collin direct projecten opengesteld en volgeschreven?
ff op wat site gegoogled voor wat huurprijzen, weekje hoofdseizoen doet vergelijkbare bungalow ¤ ¤ 1.000 per week , najaar / voorjaar ¤ 500 - ¤ 600 per week , drie weken hoogseizoen ¤ 2.000k .quote:
[..]
Ik zie de 121.000 overwaarde op de eigen woning niet expliciet in de zekerheden staan..
Of mag ik dit onder het kopje hoofdelijke aansprakelijkheid zien?
Verder ben ik geen kenner op het gebied van huurprijzen in de recreatiewoningen.
Maar gemiddeld 2200 per maand is niet niks.
Voor mijn gevoel 2k per maand rekenen op huur wat aan de hoge kant, evenwel 8k onderhoud ook wat aan de hoge kant lijkt mij, maar soit dan houd je er geen 8k maar 6k per jaar aan over, ook nog niet gek.
Voor 500-600 per week kan je als gezin beter bij Landal of centerparcs gaan zitten. Er zijn totaal geen faciliteiten op het park in Noordwijkerhout. Veel poolse arbeiders kom je hier wel tegen.quote:
ff op wat site gegoogled voor wat huurprijzen, weekje hoofdseizoen doet vergelijkbare bungalow ¤ ¤ 1.000 per week , najaar / voorjaar ¤ 500 - ¤ 600 per week , drie weken hoogseizoen ¤ 2.000k .
Noordwijkerhout is als ik het goed begrijp dan leuk voor de buitenland ervaring en goed voor je talen ontwikkeling.quote:
[..]
Voor 500-600 per week kan je als gezin beter bij Landal of centerparcs gaan zitten. Er zijn totaal geen faciliteiten op het park in Noordwijkerhout. Veel poolse arbeiders kom je hier wel tegen.
Dat mis je op Landal en Centerparks in NL.
Ik heb hem meegepakt en dat is mijn eerste project op NewFunding. De betalingen gaan via intersolve en het betaalsysteem lijkt daardoor erg op dat van SiG. Hopelijk heeft NewFunding de administratie wel goed op orde. Het is wel fijn dat er voor betaling bij volschrijving gekozen kan worden, want het loopt niet bepaald storm; 0.5% opgehaald en het project staat al wel meer dan 40 minuten open.quote:
Ik doe ook mee aan deze. Het is wel een bijzonder verhaal dat hetzelfde project nu voor een tweede maal wordt aangeboden zij het in een andere fase van de bouw. De Achterhoek vergrijst dus ik denk dat ze die appartementen wel kwijt raken. Prima locatie.quote:
[..]
Ik heb hem meegepakt en dat is mijn eerste project op NewFunding. De betalingen gaan via intersolve en het betaalsysteem lijkt daardoor erg op dat van SiG. Hopelijk heeft NewFunding de administratie wel goed op orde. Het is wel fijn dat er voor betaling bij volschrijving gekozen kan worden, want het loopt niet bepaald storm; 0.5% opgehaald en het project staat al wel meer dan 40 minuten open.
Wat denken jullie van deze? Op het oog prima cijfers maar misschien net iets te mooi en het verhaal is onduidelijk.
Ik snap de personeelskosten niet, 14K in 2017 terwijl het DGA salaris alleen al 44K zou moeten zijn.
Ze hebben geen eigen website, eigenaardig voor een administratie/accountancy kantoor.
Ook mijn eerste project. Wel vanmorgen direct gebeld naar NewFunding. Ik kreeg namelijk de bevestigingsmail dat mijn legitimatiebewijs was goedgekeurd en wat staat er boven in die mail?? Het Samen In Geld-logo. Terwijl dit verschillende bedrijven zijn... Ze zoeken het uit en ik krijg reactie.quote:
[..]
Ik heb hem meegepakt en dat is mijn eerste project op NewFunding. De betalingen gaan via intersolve en het betaalsysteem lijkt daardoor erg op dat van SiG. Hopelijk heeft NewFunding de administratie wel goed op orde. Het is wel fijn dat er voor betaling bij volschrijving gekozen kan worden, want het loopt niet bepaald storm; 0.5% opgehaald en het project staat al wel meer dan 40 minuten open.
Pfff, dat ze practisch dezelfde software en website hebben dat is dan zeker ook iets dat uitgezocht moet wordenquote:
[..]
Ook mijn eerste project. Wel vanmorgen direct gebeld naar NewFunding. Ik kreeg namelijk de bevestigingsmail dat mijn legitimatiebewijs was goedgekeurd en wat staat er boven in die mail?? Het Samen In Geld-logo. Terwijl dit verschillende bedrijven zijn... Ze zoeken het uit en ik krijg reactie.
Wel een eigen websitequote:
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab2
Wat denken jullie van deze? Op het oog prima cijfers maar misschien net iets te mooi en het verhaal is onduidelijk.
Ik snap de personeelskosten niet, 14K in 2017 terwijl het DGA salaris alleen al 44K zou moeten zijn.
Ze hebben geen eigen website, eigenaardig voor een administratie/accountancy kantoor.
Staat niet veel op. Heb m meegenomen ivm mooi eigen vermogen.SPOILER
Daarnaast klinkt accountancy icm faillissement niet goed in die branche dus ik zie dat wel goed komen ;-)
Erg vreemd inderdaad. Ik wacht antwoord af.quote:
[..]
Pfff, dat ze practisch dezelfde software en website hebben dat is dan zeker ook iets dat uitgezocht moet worden
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19609
Hier hetzelfde, ook mijn eerst project bij NewFunding. Zo te zien komt minimaal de helft van de inleg van lezers/posters hierzo. Wat mij het meeste opvalt is het grote verschil in investeringssnelheid in vergelijking met NLinvesteert: beide geen grote of heel bekende platformen, bij NLinvesteert lopen projecten snel vol, en NewFunding nu pas op 1%. Iemand een verklaring?quote:
[..]
Ook mijn eerste project. Wel vanmorgen direct gebeld naar NewFunding. Ik kreeg namelijk de bevestigingsmail dat mijn legitimatiebewijs was goedgekeurd en wat staat er boven in die mail?? Het Samen In Geld-logo. Terwijl dit verschillende bedrijven zijn... Ze zoeken het uit en ik krijg reactie.
https://investeren.sameni(...)evaart-3-te-reeuwijk
quote:
Aanpassing SIG
Ten eerste heeft SamenInGeld een nieuwe schijfindeling gerealiseerd. Wij menen op deze wijze investeerders met verschillende vraag naar de combinatie zekerheid en rente goed te kunnen voorzien in hun behoefte. Daarnaast vinden wij het belangrijk om te reageren op de markt.
Schijf 1A loopt van 0% - 50%
Schijf 1B loopt van 50% - 70%
Schijf 2 loopt van 70% - 85%
Schijf 3 loopt van 85% - 100%
Het is mogelijk voor SamenInGeld om schijf 1A en 1B te combineren tot schijf 1 van maximaal 70% aflossingsvrij. Wij voorzien situaties waarbij een aanvraag wordt gedaan voor een lening die past tussen de 50% en 70% van de marktwaarde. Op deze manier kunnen we goed inspelen op de behoefte van de geldvrager.
Ten tweede heeft SamenInGeld in de voorwaarden een bedenktijd opgenomen.
Na een investering ontvangt u een e-mail met een bevestiging van uw investering. Daarin wordt u de mogelijkheid geboden om binnen 24 uur via een e-mail aan SamenInGeld de bevestiging van investering te annuleren. Aan de annulering binnen 24 uur zullen geen kosten worden verbonden. Als de investering niet binnen 24 uur wordt geannuleerd, dan is deze definitief.
Indien een investeerder na deze termijn afziet van zijn toezegging mag SamenInGeld administratiekosten in rekening brengen en alsnog een beroep doen op de gedane toezegging.
En nieuw project..SPOILER
Hier nog iemand die blij is met de nieuwe schijf indeling. Ik ga er vanuit dat de lagere rente komt door de korte looptijd van 2 jaar en dat de rente voor 5 jaar projecten in 1a en 1b gemiddeld op minimaal 4,75% gaan uitkomen.quote:
[..]
Binnen 24 uur afzeggen na toezegging kan ik op zich mee leven als de info in de pitch compleet en goed is. Echter er is nog al eens wat fout in de pitch bij dit platform en voor mij een reden geweest om me terug te trekken. Ik neem aan dat dan de 24 uurs regel opgerekt wordt tot de tijd dat de juiste info aanwezig is + 24 uur.
Verder ben ik wel blij met de nieuwe 1A schaal van 50% LTV. Zo te zien heeft 1 A + 1 B gewogen gemiddeld ongeveer de zelfde rente als schijf 1 van een eerder kort project. Ben benieuwd hoe dit uitpakt bij een normaal 60 maanden project. Want als het gewogen gemiddelde van 1A en 1 B een lager percentage krijgt als 4.75 dan krijgen we weer een ander issue.
De particuliere erfpacht van dit project is voor mij wel een groot nadeel en persoonlijk heb ik qua kosten en rente liever een 5 jaars als een 2 jaars project. Aan de andere kant denk ik wel dat de schijven 1b, 2 en 3 door de korte looptijd misschien extra in trek zijn aangezien het niet in de verwachting ligt dat de huizenprijzen al binnen 1 a 2 jaar gaan dalen.
Met name door de nieuwe schijfindeling ben ik wel voornemens om hem mee te nemen.
Hier heb je helemaal gelijk in.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
Ik twijfel ook nog m.b.t. dit recreatieproject.
Naast de al genoemde voor en nadelen is het een slechte ontwikkeling dat GvE bij vastgoedleningen de leningnemers de mogelijkheid geeft om zonder enige boeterente de lening vroegtijdig gedeeltelijk of geheel af te lossen. Zo verdwijnen op termijn alle goede en makkelijk te herfinancieren projecten zonder dat hier enige vergoeding tegenover staat en blijven investeerders zitten met de risicovollere projecten. De 100% boete rente uit het verleden is met dergelijke projecten misschien wat te veel van het goede maar een compensatie van bijvoorbeeld 6 maanden is toe wel het minimale.
Inmiddels heb ik hier al een paar keer contact over gehad met GvE . GvE heeft in overweging en staat er positief in om hier een voor alle partijen acceptabele aanpassing op te maken. Ik heb er goede hoop op dat we op korte termijn bij nieuwe projecten hier wat van gaan merken.
Wel een hele lage rente voor een recreatiewoning. Het risico voor een recreatiewoning is toch een stuk hoger dan een woning met woonbestemming. Dan komt de rente van de recreatiewoning bij GvE al iets meer in de goede richting.quote:
Recreatiewoning van de bv van Lex Hoepen op SiG
https://investeren.sameni(...)evaart-3-te-reeuwijk
Aan de andere kant is Landal Greenparks wel een goede organisatie.
Ik denk niet dat ik deze meeneem maar laat mij graag overtuigen om het wel te doen.
opm. bij GVE Noordwijkerhout gaat men uit van 26k huuropbrengsten, SIG Reeuwijk 18,6k ghuuropbrengstenquote:
[..]
Wel een hele lage rente voor een recreatiewoning. Het risico voor een recreatiewoning is toch een stuk hoger dan een woning met woonbestemming. Dan komt de rente van de recreatiewoning bij GvE al iets meer in de goede richting.
Aan de andere kant is Landal Greenparks wel een goede organisatie.
Ik denk niet dat ik deze meeneem maar laat mij graag overtuigen om het wel te doen.
Goede opmerking. Normaal zou Reeuwijk meer moeten opbrengen, al zal Landal een deel van huur opstrijken.quote:
[..]
opm. bij GVE Noordwijkerhout gaat men uit van 26k huuropbrengsten, SIG Reeuwijk 18,6k ghuuropbrengsten
Al al ik moeten kiezen tussen een jaar in de woning van GvE en een jaar in de woning van SiG zou ik het wel weten.
[ Bericht 8% gewijzigd door djh77 op 17-04-2019 18:44:16 ]
Ja precies, als je moest kiezen 😉quote:
[..]
Goede opmerking. Normaal zou Reeuwijk meer moeten opbrengen, al zal Landal een deel van huur opstrijken.
Al al ik moeten kiezen tussen een jaar in de woning van GvE en een jaar in de woning van SiG zou ik het wel weten.
Persoonlijk zou ik voor beide niet kiezen maar dat is weer een ander onderwerp
De 80% prognose bij GvE neem ik overigens met een korreltje zout maar dan nog, ze vragen nog niet de helft van het bedrag van het SiG project. Zeker bij het SiG project is m.i. de geboden rente voor een recreatiewoning wel erg laag.
Ook mijn eerste project bij dit platform maar nu pas ¤ 22.500 van de ¤ 1.250.000 toegezegd. Ga ik af op de site dan hebben ze eerder grote bedragen succesvol opgehaald, nu nog geen 2% dat geeft te denken.quote:
[..]
Ik heb hem meegepakt en dat is mijn eerste project op NewFunding. De betalingen gaan via intersolve en het betaalsysteem lijkt daardoor erg op dat van SiG. Hopelijk heeft NewFunding de administratie wel goed op orde. Het is wel fijn dat er voor betaling bij volschrijving gekozen kan worden, want het loopt niet bepaald storm; 0.5% opgehaald en het project staat al wel meer dan 40 minuten open.
Naar mijn mening een flut project. Ze willen dit huisje gaan gebruiken om te verhuren. Eerder werd rekening gehouden met een bezettingsgraad van 80(!) procent per jaar, dit is ondertussen bijgesteld naar 61, wat nog veel is. Ze denken aan 26.000 huuropbrengsten per jaar, wat abnormaal veel is, is spreek uit ervaring. Volgens deze prognoses zou een week de huurder iets van ¤900 gaan kosten. Je hebt uiteraard veel vaste lasten aan de woning dus je mag al blij zijn als je op een winst van ¤5.000 zit. Dit project klopt van geen kant.quote:
Recreatiewoning met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19795
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19375
Mijn bijdrage heeft hij ook. Een mooi eigen vermogen, betrouwbare branche. Verder vond ik ook een foto van hem + korte omschrijving op de website van de klant waar hij cursussen voor verzorgd. Komt over als een duidelijk verhaal. De gevraagde ¤40K is door de FC'ers inmiddels ook alweer helemaal toegezegd (binnen een dag).quote:
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab2
Wat denken jullie van deze? Op het oog prima cijfers maar misschien net iets te mooi en het verhaal is onduidelijk.
Ik snap de personeelskosten niet, 14K in 2017 terwijl het DGA salaris alleen al 44K zou moeten zijn.
Ze hebben geen eigen website, eigenaardig voor een administratie/accountancy kantoor.
SPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door djtiesto8 op 17-04-2019 23:19:45 ]
Ik neig er naar om GVE Noordwijkerhout bescheiden mee te nemen (schnabbel) , aanschaf 100k, marktwaarde 102k, hypo 87k, met 37k aflossing (6k per jr) . Bezettingsgraad 61% twijfel, maar wel eigen verhuur & Airbnb, waar weinig afdrachten tegenover staan, 26k huuropbrengsten lijkt mij te hoog, plus 8k onderhoud ook een beetje, of er moet echt wat in de pipeline gepland staan voor onh. Daarnaast goede inkomenspositie en vermogenspositie. Evt plus mogelijke familie achtervang in geval van "nood" als het hutje er voor een koopje weer uit gaat.quote:
[..]
Ja precies, als je moest kiezen 😉
Persoonlijk zou ik voor beide niet kiezen maar dat is weer een ander onderwerp
De 80% prognose bij GvE neem ik overigens met een korreltje zout maar dan nog, ze vragen nog niet de helft van het bedrag van het SiG project. Zeker bij het SiG project is m.i. de geboden rente voor een recreatiewoning wel erg laag.
Qua business/reken model denk ik te optimistisch , maar ja als je er 4 - 5 k netto aan overhoudt jaarlijks, tikt met de jaren toch aan. Zelf acht ik het risico klein dat het geld niet terugkomt voor de investeerders. Dus dan denk ik toch maar als klein tussendoortje met te lage rente, maar met weinig risico.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 18-04-2019 10:14:57 ]
In die 8K per jaar zitten denk ik ook de parkkosten en de erfpacht (samen ¤5076,- per jaar).quote:
[..]
ff op wat site gegoogled voor wat huurprijzen, weekje hoofdseizoen doet vergelijkbare bungalow ¤ ¤ 1.000 per week , najaar / voorjaar ¤ 500 - ¤ 600 per week , drie weken hoogseizoen ¤ 2.000k .
Voor mijn gevoel 2k per maand rekenen op huur wat aan de hoge kant, evenwel 8k onderhoud ook wat aan de hoge kant lijkt mij, maar soit dan houd je er geen 8k maar 6k per jaar aan over, ook nog niet gek.
Daarnaast zijn de verwachte inkomsten van 26K op jaarbasis niet rieeel, tenzij je het permanent aan polen o.i.d. verhuurd gaat worden. Men zal hier waarschijnlijk dus niet de begrootte vrije cashstroom van 8K per jaar aan overhouden.
Met een HA op beide personen die een goed salaris verdienen wel een iets minder groot risico. Deze jonge mensen zullen niet graag de WSNP in gaan voor het relatief kleine bedrag (20/30K?) wat over zal blijven na een gedwongen verkoop van het huisje.
Dus eigenlijk laag risico voor de investeerders. De 8k is correct dus , dank. Ook een optie natuurlijk dat permanente verhuur aan arbeidsmigranten basis van het rekenmodel is.quote:
[..]
In die 8K per jaar zitten denk ik ook de parkkosten en de erfpacht (samen ¤5076,- per jaar).
Daarnaast zijn de verwachte inkomsten van 26K op jaarbasis niet rieeel, tenzij je het permanent aan polen o.i.d. verhuurd gaat worden. Men zal hier waarschijnlijk dus niet de begrootte vrije cashstroom van 8K per jaar aan overhouden.
Met een HA op beide personen die een goed salaris verdienen wel een iets minder groot risico. Deze jonge mensen zullen niet graag de WSNP in gaan voor het relatief kleine bedrag (20/30K?) wat over zal blijven na een gedwongen verkoop van het huisje.
De WSNP zie ik ze niet ingaan, daar is zeker geen noodzaak toe met mogelijk 20/30k restschuld op dit huisje. Je gaat naar de bank en er is zo 30k hypo op de hoofdwoning bij, gezien overwaarde en inkomen. Money is cheap tegenwoordig.
Ik zie ook dat ze appartementen bij het hotel verhuren, dus iets zullen ze er wel van afweten, I guess
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 18-04-2019 09:08:35 ]
Noordwijkerhout = GVEquote:
Reeuwijkse plassen = SIG
Als je naar CBS info kijkt kom ik op een statistische maandelijkse bezetting voor vakantiehuisjes van ca 25% (winter) tot 60% (zomer), en dat betreft dan data van afgelopen jaar. Of dat representatief is durf ik niet te zeggen, maar je moet ergens vanuit gaan ;-)quote:
https://statline.cbs.nl/S(...)NL&PA=82058NED&LA=NL
quote:
[..]
Noordwijkerhout = GVE
Reeuwijkse plassen = SIG
Branche zegt niet altijd alles, mijn eerste default bij FNC was een boekhouder met uitstekende cijfers (zo'n man weet natuurlijk als geen ander hoe een gelikte aanvraag er uit moet zien).quote:
[..]
Mijn bijdrage heeft hij ook. Een mooi eigen vermogen, betrouwbare branche. Verder vond ik ook een foto van hem + korte omschrijving op de website van de klant waar hij cursussen voor verzorgd. Komt over als een duidelijk verhaal. De gevraagde ¤40K is door de FC'ers inmiddels ook alweer helemaal toegezegd (binnen een dag).SPOILER
Toch deze ook maar meegenomen. Ik had graag wat meer toelichting gezien met name over die overname. Maar goed.
.Met zulke cijfers, drie jaar achter elkaar verlies, een A'tje toekennen.
Ik denk dat ze daar ook geblinddoekt met pijltjes gooien
Zit wel bijna vol, dacht dat Duitsers slimmer waren
Gewinn- und Verlustrechnung Aktuelles Jahr
31.12.2018.....31.12.2017.....31.12.2016
Gesamtleistung 347.800 ¤ 457.800 ¤ 526.500 ¤
Wareneinsatz 81.600 ¤ 130.800 ¤ 113.800 ¤
Personalkosten 215.100 ¤ 284.800 ¤ 346.100 ¤
andere betriebliche Kosten 71.100 ¤ 44.100 ¤ 53.800 ¤
Operatives Ergebnis -20.000 ¤ -1.900 ¤ 12.800 ¤
Ergebnis vor Zinsen und Steuern -51.400 ¤ -38.100 ¤ -23.200 ¤
Jahresüberschuss / Fehlbetrag -58.000 ¤ -8.400 ¤ -11.300 ¤
https://www.collincrowdfund.nl/watergames-more-2/
Voor wie mee wil doen:quote:
Watergames op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/watergames-more-2/
SPOILER
Ik hoop voor de vorige investeerders dat deze missie een succes wordt.quote:
Dat ze al voor de derde keer geld nodig hebben is één van de vele seinen die op rood staan.
https://investeren.sameni(...)bank-122-te-lelystad
Dank! Ik hem 'm in de 1A schijf meegenomen. (en net op tijd zo te zienquote:
SiG project Lelystad staat inmiddels open.
https://investeren.sameni(...)bank-122-te-lelystad
)Dat 1A zo snel vol zit is logisch, want om nu voor 0.15% extra risico te lopen.......
Ja, klaarblijkelijk weer een grote investeerder die meedoet. Zelf ook meegedaan.quote:
[..]
Dank! Ik hem 'm in de 1A schijf meegenomen. (en net op tijd zo te zien
Hoe gaat sig om met het feit dat er meer in schijf 1a is geinvesteerd dat er plek voor is?quote:
[..]
Ja, klaarblijkelijk weer een grote investeerder die meedoet. Zelf ook meegedaan.
Ook voor mij de eerste bij Newfunding. Vandaag telefonisch contact gehad en ik moet zeggen dat ik daar een goede indruk aan heb overgehouden. De wil en wens om het correct te doen is aanwezig, stonden open voor suggesties/opbouwende kritiek en gaven ook aan in een (her)opstart fase te zitten en graag willen leren van de dingen die beter kunnen.quote:
Hoe is dat technisch mogelijk? Het is me al eens eerder opgevallen dat er soms een "vreemd" geinvesteerd bedrag stond dat niet op een veelvoud van de te investeren bedragen uitkwam.quote:
meer in schijf 1a is geinvesteerd dat er plek voor is?
Geen idee, bij mijn weten hebben we een dergelijke grote overschrijding nog niet eerder gehad. De meest eerlijke oplossing is de laatst geplaatste investeringen tot een bedrag van 2150 euro te laten vervallen.quote:
[..]
Hoe gaat sig om met het feit dat er meer in schijf 1a is geinvesteerd dat er plek voor is?
https://investeren.sameni(...)en-71-te-vlaardingen
Schijf 1a 0,10% lager dan eerdere projecten met 70% ltv.
Looptijd slechts 1 jaar
Jammer anders had ik 'm meegepakt. Twee jaar vind ik wel het minste voor dit soort projecten.quote:
Nieuw project Jaap Nellen (Vlaardingen) op SiG
https://investeren.sameni(...)en-71-te-vlaardingen
Schijf 1a 0,10% lager dan eerdere projecten met 70% ltv.
Looptijd slechts 1 jaar
Het is maar weer net waar je kijkt.quote:Looptijd slechts 1 jaar
Bovenaan staat: 5 jaar.
Tja, SiG en nauwkeurigheid ....
In de projectdocumentatie staat ook 5 jaar (60 maanden)??
[ Bericht 8% gewijzigd door TisIk op 18-04-2019 15:10:25 ]
Eens, ik ga hier geen moeite voor doen om mij in het project te verdiepen en daarnaast zijn de kosten ook nog eens relatief hoog. Netto blijft er 4,15% over en dan alle moeite doen voor maar 1 jaar.quote:
[..]
Jammer anders had ik 'm meegepakt. Twee jaar vind ik wel het minste voor dit soort projecten.
Verder blijf ik moeite hebben met de niet gemeentelijke erfpacht wat hier vermoedelijk ook weer speelt. Dergelijke projecten worden tot de laatste euro uitgepond.
Best kans dat er andere investeerders zijn die kortdurend hun geld willen onderbrengen en daar is dit dan juist weer een geschikt project voor.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 18-04-2019 16:08:27 ]
Inmiddels is het overal 5 jaar!!quote:
[..]
Het is maar weer net waar je kijkt.
Bovenaan staat: 5 jaar.
Tja, SiG en nauwkeurigheid ....
In de projectdocumentatie staat ook 5 jaar (60 maanden)??
Oké, dat veranderd de zaak weer.quote:
Dan ga ik hem toch maar bekijken.
Erfpacht is te overzienquote:
Verder blijf ik moeite hebben met de niet gemeentelijke erfpacht wat hier vermoedelijk ook weer speelt. Dergelijke projecten worden tot de laatste euro uitgepond.
quote:Voor dit pand wordt een erfpacht betaald van ¤ 22,00 per jaar.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19795
Dank!quote:
Noordwijkerhout GVE staat open en loopt vlot.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19795
Ook meegenomen.
Voor wie het toch overweegt: Lendahand heeft weer een werfprogramma.
Als je je via deze link aanmeldt, krijg jij 25 euro korting op je eerste investering (minimumbedrag is 50 euro, dus da's meteen een mooi rendement!) en ik ook :-)
https://www.lendahand.com(...)rce=referral_program
https://www.funda.nl/koop(...)7003-spoorsingel-71/quote:
[..]
Het is maar weer net waar je kijkt.
Bovenaan staat: 5 jaar.
Tja, SiG en nauwkeurigheid ....
In de projectdocumentatie staat ook 5 jaar (60 maanden)??
Het is een eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Vlaardingen die niet herzien of geïndexeerd zal worden. Dat is dus positief en geen enkel probleem.quote:
Lijkt me dat de tussenkamer 'slaapkamer 2' van de benedenwoning geen slaapkamer genoemd mag worden. Er is alleen daglicht als je de deur naar slaapkamer 1 open laat.quote:
Nieuw project Jaap Nellen (Vlaardingen) op SiG
https://investeren.sameni(...)en-71-te-vlaardingen
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19870
SPOILERDe mailing van GvE worden wel steeds slechter verkeerde tijden erin, links die niet werken. Komt weer goed over..
en ook standaard altijd via een No-reply adres ook erg klant vriendelijk.
“Berichten aan alle investeerders gaan bij ons veelal via de no-reply omdat dit dan geen belasting voor ons dagelijkse systeem inhoudt.”quote:
Den haag opnieuw op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19870SPOILERDe mailing van GvE worden wel steeds slechter verkeerde tijden erin, links die niet werken. Komt weer goed over..
en ook standaard altijd via een No-reply adres ook erg klant vriendelijk.
Aldus GVE...
Wel lekker rustig, al die investeerders met vragen of opmerkingen leiden alleen maar af.
Kan iemand mij hier uitleggen of dit bij BV's ook het geval is? Dus dat ik hier nog bij FnC een bedrag als salaris voor de eigena(a)r(en) moet rekenen. Of dat bij een BV ook bij FnC winst winst is.
Ik heb al meerdere malen FnC gemaild ook hierover, echter krijg ik altijd vage reacties terug. Ik heb mijn moed opgegeven om daar echt nog naar informatie te vragen. Ik monitor mijn investeringen daar en heb besloten om er voor nu mee te stoppen. Toch vind ik bovenstaande erg interessant om te weten.
Mogelijk kan iemand van jullie verlossend antwoord geven! Excuses als dit dubbelop en ooit al eerder gevraagd / besproken is.
Dank!
Beetje rare mail server hebben ze dan dat n no reply mail minder belasting kost op t systeem dan n normaal mail adres...quote:
[..]
“Berichten aan alle investeerders gaan bij ons veelal via de no-reply omdat dit dan geen belasting voor ons dagelijkse systeem inhoudt.”
Aldus GVE...
Wel lekker rustig, al die investeerders met vragen of opmerkingen leiden alleen maar af.
Wat een aanfluiting is dit project wat gemakshalve ook maar Den Haag Property 6 is genoemd. Ik had er toevallig net vanmiddag een mailtje naar GvE over gestuurd om te vragen of het oude project (19656) definitief niet door ging.quote:
Den haag opnieuw op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19870SPOILERDe mailing van GvE worden wel steeds slechter verkeerde tijden erin, links die niet werken. Komt weer goed over..
en ook standaard altijd via een No-reply adres ook erg klant vriendelijk.
Project 19656 met een 1e hypotheek en een gevraagd bedrag van ¤ 256.500 is niet vol gekomen. Klaarblijkelijk is nu elders een lening afgesloten met een 1e hypotheek op het zelfde pand echter deze geldverstrekker wilde klaarblijkelijk maar ¤165k verstrekken met een inschrijving van 260k
En dan mag de crowd nu, zonder verwijzing naar het mislukte project en zonder hypotheek nog even ¤120k ophoesten tegen een schamele 7% 
Totaal is het te lenen bedrag dus nog ¤28.500 hoger dan het eerste project alleen nu zonder echte zekerheden.
Nou ik denk er niet aan
Ook een hele slechte zaak van GvE dat er geen verwijzing is naar het vorige mislukte project Tja handig allemaal weer. Laat hem ook varen. Mijn duit zit in t vakantie huisje..quote:
[..]
Wat een aanfluiting is dit project wat gemakshalve ook maar Den Haag Property 6 is genoemd. Ik had er toevallig net vanmiddag een mailtje naar GvE over gestuurd om te vragen of het oude project (19656) definitief niet door ging.
Project 19656 met een 1e hypotheek en een gevraagd bedrag van ¤ 256.500 is niet vol gekomen. Klaarblijkelijk is nu elders een lening afgesloten met een 1e hypotheek op het zelfde pand echter deze geldverstrekker wilde klaarblijkelijk maar ¤165k verstrekken met een inschrijving van 260k. En dan mag de crowd nu, zonder verwijzing naar het mislukte project en zonder hypotheek nog even ¤120k ophoesten tegen een schamele 7%
Totaal is het te lenen bedrag dus nog ¤28.500 hoger als het eerste project alleen nu zonder echte zekerheden.
Nou ik denk er niet aan
Maak niet veel uit. Afgelopen maandag heb ik een vraag per mail gestuurd en nog geen antwoord dus ook op een gewone mail noreply. Was ook een lastige mail voor GVE omdat ik vroeg naar een specificatie van de opbrengst en kosten bij een gedwongen verkoop van inventaris.quote:
[..]
Beetje rare mail server hebben ze dan dat n no reply mail minder belasting kost op t systeem dan n normaal mail adres...
Gewoon een klacht indienen dan komen ze wel van de pot maar leuk is anders. Belangen van investeerders zijn ver te zoeken..quote:
[..]
Maak niet veel uit. Afgelopen maandag heb ik een vraag per mail gestuurd en nog geen antwoord dus ook op een gewone mail noreply. Was ook een lastige mail voor GVE omdat ik vroeg naar een specificatie van de opbrengst en kosten bij een gedwongen verkoop van inventaris.
Op zich vind ik dat nog niet zo erg: investeerders kunnen deze investeringsmogelijkheid gewoon beoordelen zoals hij is en de voorwaarden afwegen. Daarvoor is geen referentie naar het eerdere project nodig. Kwalijker vind ik dat GVE investeerders in de eerdere versie niet (actief) informeert dat het project niet doorgaat en doodleuk voor dezelfde naam kiest. Geen haar op m'n hoofd die eraan denkt om op deze versie in te schrijven, overigens.quote:
[..]
Ook een hele slechte zaak van GvE dat er geen verwijzing is naar het vorige mislukte project
Je hebt het correct verwoord. Bij een B.V. staat de directeur/eigenaar normaliter op de loonlijst en dan zit het inkomen dat hij uit de zaak trekt al in de kosten verwerkt. Dat hoort zo en dat zie je bij alle platformen terug in de cijfers. Het zou mij verbazen als FNC de salariskosten weer bij de winst op zou tellen, ik heb dat nog nooit gezien. Wel vond ik het eigenaardig dat het project van gisteren bij FNC (de accountant Cinque) slechts 14K personeelskosten had. Daar kan een mens natuurlijk niet van leven.quote:
Kan iemand mij uitleggen hoe het nu bij FnC zit met hun cijfers. Voorheen ging ik er altijd vanuit dat BV's de salarissen voor de eigenaren er al vanaf gehaald hebben. 20K winst zou dan ook echt 20K winst zijn. Voor VOF's en eenmanszaken heb ik zelf een bedrag berekend welke ik van de winst afhaal wat als salaris dient voor de eigenaar.
Kan iemand mij hier uitleggen of dit bij BV's ook het geval is? Dus dat ik hier nog bij FnC een bedrag als salaris voor de eigena(a)r(en) moet rekenen. Of dat bij een BV ook bij FnC winst winst is.
Ik heb al meerdere malen FnC gemaild ook hierover, echter krijg ik altijd vage reacties terug. Ik heb mijn moed opgegeven om daar echt nog naar informatie te vragen. Ik monitor mijn investeringen daar en heb besloten om er voor nu mee te stoppen. Toch vind ik bovenstaande erg interessant om te weten.
Mogelijk kan iemand van jullie verlossend antwoord geven! Excuses als dit dubbelop en ooit al eerder gevraagd / besproken is.
Dank!
Vaak zie je dat de directeur een royale levensstijl heeft en niet genoeg heeft aan zijn salaris; dat extra geld leent hij dan bij de B.V. Die vordering heeft meestal geen waarde. FNC licht dat standaard niet toe dus je weet nooit hoe hard de post vlottende activa is. Eigenlijk zou je een vordering op de DGA moeten aftrekken van het eigen vermogen om een goed vergelijk te krijgen met VOF of eenmanszaak.
nieuwsbrief van GVE van gisteren gelezen? Zo wordt die 7 nooit een 8...quote:
[..]
Gewoon een klacht indienen dan komen ze wel van de pot maar leuk is anders. Belangen van investeerders zijn ver te zoeken..
Twee uurtjes geleden een mail ontvangen dat het oude project niet doorgaat en een verwijzing naar het nieuwe project. Het had allemaal wat sneller gekund maar ze hebben de investeerders inmiddels dus geïnformeerd.quote:
[..]
Op zich vind ik dat nog niet zo erg: investeerders kunnen deze investeringsmogelijkheid gewoon beoordelen zoals hij is en de voorwaarden afwegen. Daarvoor is geen referentie naar het eerdere project nodig. Kwalijker vind ik dat GVE investeerders in de eerdere versie niet (actief) informeert dat het project niet doorgaat en doodleuk voor dezelfde naam kiest. Geen haar op m'n hoofd die eraan denkt om op deze versie in te schrijven, overigens.
En blijkbaar ook niet meer online, op die manier komt het geheel niet echt betrouwbaar over, heel jammer.quote:
oude project (19656) definitief niet door ging
In beginsel is een DGA "gewoon" een werknemer, dat salaris hoort bij de loonkosten te staan. Voor een goed beeld zou ookeen leningan de DGA apart vermeld moeten worden, of uit de vordering gehaald moeten worden omdat die vordering vaak boterzacht is. Bij een BV zouden de cijfers in beginsel overeen moeten komen met de gedeponeerde cijfers lijkt mij.quote:
Ja dan word naar mijn idee gewoon Informatie achter gehouden...quote:
[..]
En blijkbaar ook niet meer online, op die manier komt het geheel niet echt betrouwbaar over, heel jammer.
Zeer teleurstellend en niet des Geldvoorelkaar’s om het voorgaande project niet te vermelden in de pitch. In het verleden deden ze dit altijd heel correct en netjes met de link naar het voorgaande project. Geen idee waarom ze deze transparantie laten varenquote:
Den haag opnieuw op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19870SPOILERDe mailing van GvE worden wel steeds slechter verkeerde tijden erin, links die niet werken. Komt weer goed over..
en ook standaard altijd via een No-reply adres ook erg klant vriendelijk.
Zoals hier eerder geopperd zal er wel iets te verbergen zijn 
Hij staat nog wel online. In het dashboard onder teruggetrokken projecten:quote:
[..]
En blijkbaar ook niet meer online, op die manier komt het geheel niet echt betrouwbaar over, heel jammer.
https://www.geldvoorelkaa(...)gevens.aspx?id=19656
mits had geïnvesteerd in het betreffende terug getrokken project... Zo niet dan zie je hem ook niet toch of vergis ik me?quote:
[..]
Hij staat nog wel online. In het dashboard onder teruggetrokken projecten:
https://www.geldvoorelkaa(...)gevens.aspx?id=19656
Vandaag wel een mail gehad die voor mij wel onbevredigend was. En ik heb de mail gehad denk ik omdat men op het forum mee heeft gelezen. Dit stond zelfs in de mail.quote:
[..]
Gewoon een klacht indienen dan komen ze wel van de pot maar leuk is anders. Belangen van investeerders zijn ver te zoeken..
Inzake het uitwinnen van zekerheden en communicatie daarover blijf ik GVE de slechtste van allemaal vinden en investeer alleen daar nog maar als daar een goede eerste hypotheek tegenover staat in de rest heb ik totaal geen vertrouwen meer. Toevallig vorige week voor het eerst sinds een jaar weer een investering gedaan.op basis van een eerste hypotheek en zelfs daar nog twijfel over gehad omdat het GVE is.
En men leest mee dus i k zou zeggen geef allen jullie onvrede maar weer over specifieke zaken en hopelijk verbeteren ze zich dan.
Dat is correct, je ziet hem niet wanneer je er niet in heb geïnvesteerd.quote:
[..]
mits had geïnvesteerd in het betreffende terug getrokken project... Zo niet dan zie je hem ook niet toch of vergis ik me?
Overigens heb ik er zelf geen/minder moeite mee omdat het m.i. een andere project is en ik als investeerder niet veel toegevoegde waarde zie in de informatie van het teruggetrokken project. Het zou ook desinformatie kunnen worden omdat je teveel info krijgt.
Ik moet dit project beoordelen of ik er wel of niet in wil investeren.
Los daarvan of je het wel of niet nodig hebt transparantie is ook wel wat waard vind ik.quote:
[..]
Dat is correct, je ziet hem niet wanneer je er niet in heb geïnvesteerd.
Overigens heb ik er zelf geen/minder moeite mee omdat het m.i. een andere project is en ik als investeerder niet veel toegevoegde waarde zie in de informatie van het teruggetrokken project. Het zou ook desinformatie kunnen worden omdat je teveel info krijgt.
Ik moet dit project beoordelen of ik er wel of niet in wil investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19544
quote:Geachte investeerder,
Horeca Crowdfunding Nederland gaat een leningsvorm toepassen waarbij een aflossingsvrije periode wordt gehanteerd. Over de aflossingsvrije periode wordt maandelijks rente vergoed. Na deze aflossingsvrije periode start de betaling van rente en aflossing (annuïteit) van de hoofdsom waarbij éénmalig de investeerdersfee van 1% wordt ingehouden.
De ingestelde automatische investeringen worden meegenomen op basis van de annuïtaire looptijd, de aflossingsvrije periode wordt hier niet bij opgeteld.
Morgen plaatsen wij de preview van een 5* project waarbij de aflossingsvrije periode 6 maanden bedraagt en de annuïtaire looptijd 48 maanden tegen 7% rente. Er wordt dus eerst rente per maand betaald aan de investeerders, daarna start op maandbasis de betaling van rente èn aflossing. In dit project worden alle automatische investeerders meegenomen die een looptijd hebben ingesteld van maximaal 48 maanden. Het maximale investeringsbedrag per investeerder in dit project bedraagt ¤ 50.000.
quote:De dag na Tweede Paasdag, dinsdag 23 april opent om 14.00 uur het nieuwe project ERA Thijs Tullemans voor uw investering.
Expense Reduction Analysts (ERA) is ’s werelds meest toonaangevend bedrijf op het gebied van franchising in de kostenbeheersing en de beste keuze onder professionals die hun eigen bedrijf willen bezitten. ERA is al meer dan 25 jaar actief in de deze business en heeft gedurende die tijd duizenden klanten geholpen bij het optimaliseren van hun winst en het verlagen van hun kosten.
Voor het laatste had hij via GVE in 2016 al 500K opgehaald (kartonnenwinkel).
Dat bedrijf wordt wel echt helemaal vol geladen met schulden..quote:
Holbox stapt over naar andere crowdfundpartner. We kennen hem van GVE met Holbox en kartonnenwinkel. Maandag start een campagne bij October. Hij wil slechts 1mio: om een lening bij het LIOF van 600K af te lossen en om nog eens 400K in een webshop te stoppen.
Voor het laatste had hij via GVE in 2016 al 500K opgehaald (kartonnenwinkel).
PE praktijken.. haha
In 2017 ook 500k opgehaald: https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17113quote:
Holbox stapt over naar andere crowdfundpartner. We kennen hem van GVE met Holbox en kartonnenwinkel. Maandag start een campagne bij October. .
Voor het laatste had hij via GVE in 2016 al 500K opgehaald (kartonnenwinkel).
en 2018 nog eens 500k opgehaald
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19031
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19873
Mijn auto invest staat op 60 maanden. Wordt die dan niet meegenomen? Omdat er staat maximaal 48 maanden.quote:
Ik zit alleen in de oude uit 2017.
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-kind-in-huis/
Haha dat zou vreemd zijn. Verwacht dat deze gewoon mee wordt gepakt.quote:
[..]
Mijn auto invest staat op 60 maanden. Wordt die dan niet meegenomen? Omdat er staat maximaal 48 maanden.
Dit pand https://www.funda.nl/koop/onna/huis-40824327-meppelerweg-149/quote:
Kind in huis op ccf met 1e hypotheek met 100% ltv
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-kind-in-huis/
Dat hij een financieringsbehoefte heeft is op zich niet zo vreemd maar wel dat hij blijkbaar bij geen enkele bank (meer) terecht kan en dat zelfs GvE er geen trek meer in heeft.quote:
Ik weet niet hoe de gegevens zijn bij die nieuwste Holbox, maar hij deed het volgens mij best aardig, veel schulden, maar ook wel goede omzet en winst. Waarom die man zoveel leningen wil hebben op zijn bedrijf begrijp ik niet. Hij zal toch een vermogen per jaar kwijt zijn aan rente en aflossing...
Ik zit alleen in de oude uit 2017.
In 2015 hebben ze trouwens met de cijfers lopen rommelen, iets met herwaarderingen meen ik. De volgende accountant heeft dat weer hersteld.
Peperdure webshop, niet de eerste keer dat hij daarin investeert (of zegt daarin te investeren.......)
quote:Binnenkort zullen wij een project van Fabryk Design op onze website plaatsen. De drijvende kracht achter dit bedrijf is Esther Veenstra. Zij ontwerpt en produceert prachtige woondecoraties en meubelen. Kijkt u voor een impressie van de producten eens op: www.fabrykdesign.nl. Sinds vorig jaar heeft het bedrijf intrek genomen in een oude melkfabriek in Donkerbroek, Friesland, waar voldoende ruimte is voor kantoor, productie en opslag. Met de komst van een eigen CNC-freesmachine vorig jaar is de weg richting verdere groei en professionalisering ingezet. De ambitie is om de verkoop meer via retailers de doen
https://investeren.sameni(...)evaart-3-te-reeuwijk
En in 2016 ook 500kquote:
[..]
In 2017 ook 500k opgehaald: https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17113
en 2018 nog eens 500k opgehaald
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19031
#15785
Daar zit ik dan weer in...
Tnx:) maar deze laat ik voor wat het is, de Spoorsingel van Ome Jaap vind ik veel interessanter morgen.quote:
Landal project SiG staat open
https://investeren.sameni(...)evaart-3-te-reeuwijk
quote:In de maand mei veel investeringskansen. Na een paar relatief rustige weken gaan we een drukke periode in, zo vlak voor de zomer. Wij verwachten in mei en juni (vrijwel) dagelijks een livegang
Hoe denken we over dit project?quote:
[..]
Dit pand https://www.funda.nl/koop/onna/huis-40824327-meppelerweg-149/
Het is alweer lang geleden dat ik bij CCF iets mee heb gepakt.
https://www.collincrowdfund.nl/force-pro-automotive-b-v/
Ik overweeg deze wel mee te nemen. Iemand toevallig al een investeringslinkje kunnen vinden?quote:
Kind in huis op ccf met 1e hypotheek met 100% ltv
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-kind-in-huis/
Zelf al gevonden
SPOILER
[ Bericht 14% gewijzigd door Horsemen op 19-04-2019 17:39:45 ]
Degene die verantwoordelijk is voor het fotomateriaal bij deze pitch moest zich de ogen uit de kop schamen. Man man man.quote:
[..]
Ik overweeg deze wel mee te nemen. Iemand toevallig al een investeringslinkje kunnen vinden?
Zelf al gevondenSPOILER
Ik vraag me af hoe courant deze woning is. En of ze er dat bedrag nog ooit voor terugkrijgen. Ik ben niet onder de indruk van dat hok. Gedateerd keuterboerderijtje?
Stichting, m.n. gefinancierd door subsidies. Geen vetpot, wel structurele inkomsten.quote:
[..]
Degene die verantwoordelijk is voor het fotomateriaal bij deze pitch moest zich de ogen uit de kop schamen. Man man man.
Ik vraag me af hoe courant deze woning is. En of ze er dat bedrag nog ooit voor terugkrijgen. Ik ben niet onder de indruk van dat hok. Gedateerd keuterboerderijtje?
Ik ga m meenemen. Wellicht niet super courant, wel stukje aandelijkse aflossing.
Inderdaad, die portretten zijn allemaal selfies zo te zien en dan ook van een heel slechte soort.quote:
[..]
Degene die verantwoordelijk is voor het fotomateriaal bij deze pitch moest zich de ogen uit de kop schamen. Man man man.
Ik heb overigens wel eens de indruk dat dit tegenwoordig de standaard is en dat veel mensen dit prima foto's vinden.
In de krant en tijdschriften zie ik ook vaak 'bewogen' foto's die ikzelf onmiddellijk zou deleten. Maar goed het zal wel artistiek zijn of zo.quote:
[..]
Inderdaad, die portretten zijn allemaal selfies zo te zien en dan ook van een heel slechte soort.
Ik heb overigens wel eens de indruk dat dit tegenwoordig de standaard is en dat veel mensen dit prima foto's vinden.
Overigens is het fotomateriaal van het huisje ook heel karig. Ik had toch graag wat meer foto's gezien om een beeld te vormen van huis en interieur. Zoals ik het nu zie schat ik het hooguit op 3 ton of zo tenzij er nog flink wat grond omheen ligt. Steenwijk is met alle respect niet the place to be.
Deze link is eerder gedeeld. Foto's genoegquote:
Overigens is het fotomateriaal van het huisje ook heel karig. Ik had toch graag wat meer foto's gezien om een beeld te vormen van huis en interieur. Zoals ik het nu zie schat ik het hooguit op 3 ton of zo tenzij er nog flink wat grond omheen ligt. Steenwijk is met alle respect niet the place to be.
https://www.funda.nl/koop/onna/huis-40824327-meppelerweg-149/
Dat ziet er al een stuk beter uitquote:
[..]
Deze link is eerder gedeeld. Foto's genoeg
https://www.funda.nl/koop/onna/huis-40824327-meppelerweg-149/
Maar is het niet de taak van Collin om dit te doen, ZIJ willen toch geld ophalen?Wel bijzonder dat de WOZ waarde aanzienlijk gedaald is de afgelopen periode.quote:
[..]
Deze link is eerder gedeeld. Foto's genoeg
https://www.funda.nl/koop/onna/huis-40824327-meppelerweg-149/
01-01-2018 384.000 euro
01-01-2017 437.000 euro
01-01-2016 419.000 euro
01-01-2015 416.000 euro
Ja natuurlijk, dan ga je in 2019 alvast wat geld ophalen bij de crowd.quote:Waarvoor is de lening bedoeld?
In 2017 worden de bedrijfsactiviteiten uitgebreid naar Duitsland en Engeland. Ter ondersteuning van de uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten is dit krediet aangevraagd. Met ingang van 2017 gaat (...) Benelux de distributie van IBIX in Engeland uitvoeren en voor hun producent Trime gaan zij, naast Benelux, de nieuwe range mobiele lichtmasten ook in Duitsland distribueren.
Als het goed is neemt mijn auto invest hem mee. Ik vind de totale financieringsbehoefte alleen wel erg hoog.quote:
Iemand linkje van de nieuwe HCN? Ziet er leuk uit nieuwe project
Ik heb automatisch investeren uitgezet. De euro's duizelen in mijn hoofd als ik zie hoeveel geld er nodig is.quote:
[..]
Als het goed is neemt mijn auto invest hem mee. Ik vind de totale financieringsbehoefte alleen wel erg hoog.
Ik heb hem meegenomen.
Edit: schijf 1A.
[ Bericht 7% gewijzigd door TisIk op 20-04-2019 14:41:32 ]
https://investeren.sameni(...)en-71-te-vlaardingen
Ik heb hem ook meegenomen.
Meegenomen.quote:
SiG project Spoorsingel 70 en 71 staat inmiddels open. (dubbel)
https://investeren.sameni(...)en-71-te-vlaardingen
Ik heb hem ook meegenomen.
Het blijft wel vreemd bij SIG het totaal geinvesteerd bedrag wijkt af (1000minder) en het bedrag vd hoogste schijf lijkt dan niet meegenomen te worden?
In het bijna volgeschreven project is de eerste schijf dan weer overschreden.
Spoorsingel meegenomen, in schijf 1 zit de vaart er wel in.quote:
SiG project Spoorsingel 70 en 71 staat inmiddels open.
En een wat vreemd totaal bedrag, het is namelijk geen veelvoud van 250 terwijl dat meen ik wel noodzakelijk is?quote:
In het bijna volgeschreven project is de eerste schijf dan weer overschreden.
Nee, minimaal ¤250...quote:
[..]
En een wat vreemd totaal bedrag, het is namelijk geen veelvoud van 250 terwijl dat meen ik wel noodzakelijk is?
Ik zit in de 1e lening van eind 2016, die op 26/48 van de looptijd zit. En daar blijft het ook bij.quote:
Dat bedrijf wordt wel echt helemaal vol geladen met schulden..
PE praktijken.. haha
Uit de eerste pitch: Met de bouw van de nieuwe webshop werd eind 2015 gestart en deze is inmiddels operationeel. De investering in de webshop t/m eind 2016 bedraagt totaal ca. ¤ 650.000,- en is gefinancierd uit eigen kasmiddelen.
Uit de pitch nu: Hiernaast wil het bedrijf ¤400.000 investeren in een nieuwe webshop en software. Dit project zal de komende maanden worden gerealiseerd.
Ik weet het niet, maar het lijkt me erg veel geld om in een webshop te steken.
Winstgevendheid is beneden prognose.
Pitch uit 2016:
Eigen vermogen
2015 6.936
2016 7.349
2017 8.230
2018 9.347
2019 10.909
Pitch nu:
2015 6.555
2016 6.631
2017 6.654
2018 geen opgave
2019 geen opgave
[ Bericht 6% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 20-04-2019 16:38:52 ]
Het lijkt ook dat er vaart zit in de Website van SiG.quote:
[..]
Spoorsingel meegenomen, in schijf 1 zit de vaart er wel in.
Tot voor kort was de Website altijd verschrikkelijk traag, nu is hij lekker vlot, terwijl het toch relatief druk zal zijn.
Mee eens,quote:
[..]
Ik heb automatisch investeren uitgezet. De euro's duizelen in mijn hoofd als ik zie hoeveel geld er nodig is.
Maar ik heb zojuist even zijn andere zaken bekeken. Het is wel een grote speler in die regio als ik het zo zie. Het filiaal in Delft draait 60 a 65k per week.
De zaken draaien goed dus ik denk dat de hoofdelijke aansprakelijkheid in deze wel een belangrijke zekerheid is.
Schijf 2 is maar 25k, dus aflossing en dus risicobeperking is gering. Wel heb je in schijf 2 geen gedoe bij eventuele herfinanciering omdat schijf 2 helemaal wordt afgelost.quote:
Ik heb het Landal park van SIG meegenomen. Dit keer schijf 2 omdat die in 5 jaar afgelost wordt waardoor het risico snel minder wordt. Daarbij zie ik de prijzen voor vakantiehuizen niet snel instorten.
Dat dachten we bij die flaporen van het Amsterdams Proeflokaal ookquote:
[..]De zaken draaien goed dus ik denk dat de hoofdelijke aansprakelijkheid in deze wel een belangrijke zekerheid is.
Ik denk dat HCN zijn dossiers in het algemeen beter op orde heeft, niet dat ze zoals bij Collin alleen naar een paar oude IB aangiften kijken teneinde de materialiteit te beoordelen...... HCN doet daar trouwens geen uitspraken over en misschien maar beter ook.
Ik neig ook naar die schijf. Maar I vraag me wel af; waarom gaat de eigenaar dit exploiteren als hij na aftrek van alles maar ¤748 over houdt?quote:
Ik heb het Landal park van SIG meegenomen. Dit keer schijf 2 omdat die in 5 jaar afgelost wordt waardoor het risico snel minder wordt. Daarbij zie ik de prijzen voor vakantiehuizen niet snel instorten.
Waardestijging? Na 9 jaar kan hij BTW-vrij verkopen dus die 21% kan hij dan al in in zijn zak steken.quote:
[..]
Ik neig ook naar die schijf. Maar I vraag me wel af; waarom gaat de eigenaar dit exploiteren als hij na aftrek van alles maar ¤748 over houdt?
Ik zie de prijzen in ieder geval niet stijgen de komende jaren want Centerparcs is bezig om al z'n huisjes te verkopen, dus er komt veel extra aanbod de komemde jaren.quote:
Ik heb het Landal park van SIG meegenomen. Dit keer schijf 2 omdat die in 5 jaar afgelost wordt waardoor het risico snel minder wordt. Daarbij zie ik de prijzen voor vakantiehuizen niet snel instorten.
Schijf 1A zit vol, Schijf 1B loopt niet zo hard. En dat was te verwachten want 0,35% rente extra staat niet in verhouding met het extra risico dat je loopt als het mis gaat. En dat risico wordt groter nu de woningmarkt tekeningen van normalisatie laat zienquote:
[..]
Spoorsingel meegenomen, in schijf 1 zit de vaart er wel in.
[ Bericht 1% gewijzigd door Faraday01 op 21-04-2019 11:56:43 ]
artikeltje van een van de HCN mannen
Link stopt bij ingang 48 uurs termijn. Je kan het beste voor de toekomst automatisch investeren inschakelen.quote:
Ik verwacht dat er genoeg mogelijkheden zijn om te investeren als het project open gaat.quote:
Ik heb mijn automatisch investeren overigens uitgeschakeld voor dit project.
Naïef om in de berekening te zeggen dat alle investeerders minimaal 2 keer naar het restaurant komen tijdens de looptijd.quote:
https://franchiseplus.nl/(...)nanciering-van-groei
artikeltje van een van de HCN mannen
Verder wel leuk om even te lezen.
https://indebuurt.nl/leid(...)j-weten-welke~55019/
Een concept als dit doet het volgens mij prima in een stad als Leiden, maar het gaat hier wel om enorme bedragen zeg, ik twijfel nog een beetje. Als je pizza’s vanaf 5 euro gaat verkopen en pasta’s vanaf 7 euro had ik trouwens ook wel een incentive verwacht.
De meeste mensen investeren niet in hun eigen omgeving iddquote:
[..]
Naïef om in de berekening te zeggen dat alle investeerders minimaal 2 keer naar het restaurant komen tijdens de looptijd.
Verder wel leuk om even te lezen.
quote:Halverwege maart 2019 worden de definitieve uitgangspunten gepubliceerd en wordt het mogelijk om uw deelname af te ronden
Nog een paar weekjes wachten totdat definitief vaststaat of het eredivisie of keukenkampioen wordt,quote:
Ik den k het laatste. Staat overigens een nieuw project ter aankondiging 30mnd 6%
https://www.crowdrealestate.nl/projecten
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 22-04-2019 12:55:01 ]
Ik ben wel benieuwd wat de herfiancieerbaarheid is van het stadion. Deel wordt er wel afgelost maar er blijft fors over na 10 jaar. Welke partij financiert doorgaans stadions? Over 10 jaar kom je dan of bij een bank of opnieuw uit bij CF.quote:
En puur hypothetisch misschien, maar bij wanbetaling; ik zie niet direct een stadion op de veiling komen.
Dat zijn 2 zaken die mij nog doen twijfelen om mijn voorinschrijving definitief te maken straks.
Wordt 100% afgelostquote:
[..]
Ik ben wel benieuwd wat de herfiancieerbaarheid is van het stadion. Deel wordt er wel afgelost maar er blijft fors over na 10 jaar. Welke partij financiert doorgaans stadions? Over 10 jaar kom je dan of bij een bank of opnieuw uit bij CF.
En puur hypothetisch misschien, maar bij wanbetaling; ik zie niet direct een stadion op de veiling komen.
Dat zijn 2 zaken die mij nog doen twijfelen om mijn voorinschrijving definitief te maken straks.
Denk dat het project niet doorgaat. Al lang onduidelijkheid over exacte voorwaarden.quote:Daarnaast wordt jaarlijks 10% van uw inleg afgelost. In 10 jaar tijd bent u volledig afgelost
Excuus je hebt gelijkquote:
[..]
Wordt 100% afgelost
[..]
Denk dat het project niet doorgaat. Al lang onduidelijkheid over exacte voorwaarden.
[ Bericht 5% gewijzigd door Ron1986 op 23-04-2019 11:09:28 ]
Ik overwoog bij Robocash iets te gaan doen maar als ik dit lees denk ik dat te moeten laten varen. Of heb je een nieuwe status die duidelijk beter is dan toen..quote:
Zijn er meer mensen die investeren bij Robocash en het aantal Overdue leningen fors ziet stijgen ? Bij mij is inmiddels 72% van de leningen Overdue
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-kind-in-huis/
Houd er dan wel rekening mee dat je met iets van 60% van de huidige taxatie waarde gaat rekenen als realistische prijs, en dan de executie nog 😅quote:
Ben aan het twijfelen om Estate Guru en Viainvest af te bouwen. Naar mijn idee is dat toch meer risico dan gemiddeld. Mocht er een recessie komen denk ik dat ik mijn geld beter in NL kan stallen via CF in een 1ste hypotheek
Geef mij een maandje, dan ga ik het je vertellen. Dan zit ik alleen nog in >31 dagen leningen en dat zou beter moeten zijn 😂quote:
[..]
Ik overwoog bij Robocash iets te gaan doen maar als ik dit lees denk ik dat te moeten laten varen. Of heb je een nieuwe status die duidelijk beter is dan toen..
Zie het als het beroemde erg hoge risico waarbij je het matigen moet met spreiding
[ Bericht 2% gewijzigd door investeerdertje op 23-04-2019 11:24:51 ]
https://horecacrowdfunding.nl/projects/mitts-barkitchen-d0ljgvlo
Met investeringslink
Van 2015 tot en met 2018 wordt dit de 4e zaak in dit pandSPOILER
Haha ja, had al zo'n vermoeden idd. Zal meer SIG worden 1ste schijf verwacht ik. Iets meer op safe spelen. bij Funding Circle ook iets te veel risico projectjesquote:
[..]
Houd er dan wel rekening mee dat je met iets van 60% van de huidige taxatie waarde gaat rekenen als realistische prijs, en dan de executie nog 😅
En dit project loopt dan niet binnen een paar minuten vol zoals de meeste andere projecten bij CCF dat wel doen??quote:
Stichting Kind in Huid op ccf staat live:
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-kind-in-huis/
Terwijl het een toch goede rente is bij deze zekerheden.
Of mis ik iets?
Ik heb in ieder geval wel geïnvesteerd.
Zijn die overdue-leningen wel teruggekocht of nog steeds nietquote:
[..]
Ik overwoog bij Robocash iets te gaan doen maar als ik dit lees denk ik dat te moeten laten varen. Of heb je een nieuwe status die duidelijk beter is dan toen..
Estateguru en viainvest zijn toch twee verschillende platformen? De enige overeenkomst is dat het buitenlands is.quote:
Ben aan het twijfelen om Estate Guru en Viainvest af te bouwen. Naar mijn idee is dat toch meer risico dan gemiddeld. Mocht er een recessie komen denk ik dat ik mijn geld beter in NL kan stallen via CF in een 1ste hypotheek
Wat betreft LTV is het niet verkeerd <60%. Nu via SIG is schijf 1A ook zeker prima.
Ik spreid tussen beide platformen (Estate en SIG), en denk dat spreiden nog steeds het belangrijkste is.
Daarnaast heb ik nog wat andere P2P platformen (mintos, grupeer, robocash, envestio, crowdestor)
woz waardeloket 384kquote:
[..]
En dit project loopt dan niet binnen een paar minuten vol zoals de meeste andere projecten bij CCF dat wel doen??
Terwijl het een toch goede rente is bij deze zekerheden.
Of mis ik iets?
Ik heb in ieder geval wel geïnvesteerd.
LTV 100% tegen 6,7% .... Liever in schijfjes bij SIG...quote:
[..]
En dit project loopt dan niet binnen een paar minuten vol zoals de meeste andere projecten bij CCF dat wel doen??
Terwijl het een toch goede rente is bij deze zekerheden.
Of mis ik iets?
Ik heb in ieder geval wel geïnvesteerd.
Ja zijn idd ook verschillend platformen. Echter als bij Via de buyback omvalt ofzo schiet het ook zijn doel voorbij het lijkt me niet voor niets dat de rente hoger is?quote:
[..]
Estateguru en viainvest zijn toch twee verschillende platformen? De enige overeenkomst is dat het buitenlands is.
Wat betreft LTV is het niet verkeerd <60%. Nu via SIG is schijf 1A ook zeker prima.
Ik spreid tussen beide platformen (Estate en SIG), en denk dat spreiden nog steeds het belangrijkste is.
Daarnaast heb ik nog wat andere P2P platformen (mintos, grupeer, robocash, envestio, crowdestor)
Estate zijn kortlopende leningen voor bedrijven die bij een bank niet terecht kunnen (en later willen proberen opnieuw te financieren door een bank) als ik het goed begrijp. SIG is naar mijn idee meer zekerheid..
Vandaag zijn 67% van mijn leningen Overdue, inmiddels worden er bijna dagelijks leningen via Buyback (na 30 dagen Overdue) teruggekocht/afgelost. Tja, hoe lang blijft dit nog goed gaan, lijkt mij niet gezond. En waar wordt dit van betaald ? Wordt er zoveel op de overige leningen verdiend dat dit gemakkelijk uit kan ? Of is het een kwestie van nieuw investeerders geld rondpompen ?quote:
[..]
Ik overwoog bij Robocash iets te gaan doen maar als ik dit lees denk ik dat te moeten laten varen. Of heb je een nieuwe status die duidelijk beter is dan toen..
Overigens: ik zit naast Robocash ook bij Mintos (17% Overdue), Grupeer (0% Overdue) en PeerBerry (34% Overdue). Het lijkt er op dat Overdue een fenomeen is wat heel duidelijk aan P2P leningen gelieerd is. De reden dat Grupeer nog geen Overdue heeft zit hem in de langere looptijd van de leningen (3-7 maanden), bij de andere platforms betreft het leningen met een looptijd van 1 - 30 dagen, dus loop je ook veel sneller tegen Overdue aan.
[ Bericht 6% gewijzigd door Crowdfunder99 op 23-04-2019 12:08:38 ]
investering vs risico=vergoeding. Bij VIAinvest is alles in eigen beheer, maar wel met diverse dochtermaatschappijen met eigen risico gebieden (landen). Onlangs is Zweden erbij gekomen, wellicht is dat een optie voor je. Kortdurende leningen tegen 9%. Kun je wat sneller reageren als je denkt dat het recessie spook langs komt zweven. Voorlopig zitten we nog in een prima economie met weliswaar overspannen beurzen maar dat is meer een luxe probleem dan een economisch probleem voor zover ik het kan zien.quote:
[..]
Ja zijn idd ook verschillend platformen. Echter als bij Via de buyback omvalt ofzo schiet het ook zijn doel voorbij het lijkt me niet voor niets dat de rente hoger is?
Estate zijn kortlopende leningen voor bedrijven die bij een bank niet terecht kunnen als ik het goed begrijp. SIG is naar mijn idee meer zekerheid..
Ik heb bij Estageguru nu 1 default (en nog 1 die er aan zit te komen), benieuwd naar de afhandeling daarvan. Iemand daar al ervaring mee?
Was bij opening nog ruim voldoende om te investeren.quote:
HCN Pavarotti open 62%/ nu 63%/ standaard meegenomen
Heb ook een duit in het zakje gedaan.
Het volgende HCN project heb ik nog wat twijfels.
3* en 7,5 vind ik persoonlijk wat laag.
Maar heb de pitch nog niet doorgenomen..
16 dagen. Er word constant iets terug gekochtquote:
[..]
Zijn die overdue-leningen wel teruggekocht of nog steeds niet
De betaalmentaliteit is anders, de financiële documentatie, de economie. Als mensen bij sig via een bank konden financieren hadden ze het een voor een gedaan gok ik zoquote:
[..]
Ja zijn idd ook verschillend platformen. Echter als bij Via de buyback omvalt ofzo schiet het ook zijn doel voorbij het lijkt me niet voor niets dat de rente hoger is?
Estate zijn kortlopende leningen voor bedrijven die bij een bank niet terecht kunnen (en later willen proberen opnieuw te financieren door een bank) als ik het goed begrijp. SIG is naar mijn idee meer zekerheid..
Ik zit trouwens om ethische redenen niet in de 1 maand leningen. Dit zijn loonstrook leningen. Er is een reden waarom mensen deze lening nodig hebben en dat is dezelfde reden als waarom ze default gaan.
Oh 30 dagen. I stand corrected.quote:
[..]
Vandaag zijn 67% van mijn leningen Overdue, inmiddels worden er bijna dagelijks leningen via Buyback (na 30 dagen Overdue) teruggekocht/afgelost. Tja, hoe lang blijft dit nog goed gaan, lijkt mij niet gezond. En waar wordt dit van betaald ? Wordt er zoveel op de overige leningen verdiend dat dit gemakkelijk uit kan ? Of is het een kwestie van nieuw investeerders geld rondpompen ?
Overigens: ik zit naast Robocash ook bij Mintos (17% Overdue), Grupeer (0% Overdue) en PeerBerry (34% Overdue). Het lijkt er op dat Overdue een fenomeen is wat heel duidelijk aan P2P leningen gelieerd is. De reden dat Grupeer nog geen Overdue heeft zit hem in de langere looptijd van de leningen (3-7 maanden), bij de andere platforms betreft het leningen met een looptijd van 1 - 30 dagen, dus loop je ook veel sneller tegen Overdue aan.
[ Bericht 22% gewijzigd door investeerdertje op 23-04-2019 12:25:46 ]
https://www.newfunding.nl/project/het-parkgebouw-te-doetinchem
Bovendien komt er nog een 2e tranche voor 500k, waarbij neem ik aan niet nogmaals automatisch investeren wordt toegepast.quote:
[..]
Was bij opening nog ruim voldoende om te investeren.
Heb ook een duit in het zakje gedaan.
[ Bericht 3% gewijzigd door djh77 op 23-04-2019 12:36:09 ]
Ik denk het wel, want betreft een ander aflossingsschema en derhalve ander overeenkomstnummer en looptijd.quote:
[..]
Bovendien komt er nog een 2e tranche voor 500k, waarbij neem ik aan niet nogmaals automatisch investeren wordt toegepast.
Je bedoelt dan de lagere schijven neem ik aan?quote:
[..]
LTV 100% tegen 6,7% .... Liever in schijfjes bij SIG...
Die hebben natuurlijk een flink lager risico dan dit CCF project, maar ook een flink lagere rente.
Dat is ook aantrekkelijk en ik heb er ook in geïnvesteerd.
De hogere schijven van SiG hebben een flink hoger risico.
Schijf 3 van Spoorsingel bijvoorbeeld, geeft een rente van 6,15% voor een vierde hypotheek voor 85-100% van de waarde van het onderpand.
Daarmee vergeleken is een 1e hypotheek van 100% ltv tegen 6,7% een stuk aantrekkelijker.
uiteraard ander aflossingsschema, maar het wordt toch gepresenteerd als 1 project met een totale inbreng via crowdfunding van 1 miljoen:quote:
[..]
Ik denk het wel, want betreft een ander aflossingsschema en derhalve ander overeenkomstnummer en looptijd.
Ik zou het vreemd vinden om automatische investeerders minimaal 2x 500 in te laten leggen.quote:De totale investeringsbehoefte van Pavarotti Leiden bedraagt incl. btw afgerond ¤ 2.500.000,-, hiervan wordt ¤ 1.000.000,- via crowdfunding gefinancierd. Deze 1 mln. wordt verdeeld over twee crowdfundingtranches. Deel 1 wordt nu gefund en deel 2 zal vlak voor de opening gefund worden om zo de liquiditeit te spreiden.
Klopt, had ik gezien en dat zie ik ook als het grootste minpunt aan dit project, maar ik weet uit ervaring dat de WOZ taxatie er flink naast kan zitten.quote:
Ik vind het ook geen topproject, maar vergeleken met andere CCF projecten die wel binnen een paar minuten volzitten, zeker niet slecht.
Vergeet in deze ook de kosten van het platform niet. Collin vraagt best veel (1,2% jaarlijks), SIG wat minder (0,3% jaarlijks over 5 jaar) . Bovendien denk ik dat dit toch een minder courant stukje vastgoed is dan bijvoorbeeld de Spoorsingel. Zeker als het aangepast wordt naar zorg..quote:
[..]
Je bedoelt dan de lagere schijven neem ik aan?
Die hebben natuurlijk een flink lager risico dan dit CCF project, maar ook een flink lagere rente.
Dat is ook aantrekkelijk en ik heb er ook in geïnvesteerd.
De hogere schijven van SiG hebben een flink hoger risico.
Schijf 3 van Spoorsingel bijvoorbeeld, geeft een rente van 6,15% voor een vierde hypotheek voor 85-100% van de waarde van het onderpand.
Daarmee vergeleken is een 1e hypotheek van 100% ltv tegen 6,7% een stuk aantrekkelijker.
Maar er zijn projecten met minder zekerheden sneller vol gekomen bij Collin dan deze. Wellicht dat de funders met hun rendement tot heden vakantie aan het vieren zijn?
https://www.crowdrealesta(...)zorgcentrum-parkhuys
SPOILERU heeft geïnvesteerd in project 18314 | Rob's Place Culitaria. Onderdeel van de afspraak was dat u periodiek overschrijvingen zou ontvangen. Om dit te kunnen doen, incasseren wij de termijnbedragen bij de geldnemer.
Bij deze lening hebben wij op termijn 8 een storno ontvangen. De reden voor deze storno is door de geldnemer in een persoonlijk bericht nader toegelicht. De betaling voor deze termijn hebben wij nog niet ontvangen. Geldvoorelkaar.nl heeft daarom het depotbedrag moeten aanwenden voor de betaling van de 8e maandtermijn van dit project.
Het depotbedrag van deze lening dekt maximaal 2 maandtermijnen. Met de Geldnemer is overeengekomen dat deze termijn uiterlijk in de maanden september en oktober 2019 zal worden ingelopen. Uiteraard zal Geldvoorelkaar.nl in de tussentijd in contact blijven met de Geldnemer over zijn betaalverplichting. Zodra het depot volledig is aangezuiverd informeren wij u daarover.
Dit stond in de picht...
Doordat mijn vrouw haar eigen bedrijf heeft, zijn de inkomsten van Rob's Place niet ons volledige inkomen. Hierdoor voorzien wij geen problemen in het nakomen van de betaalverplichtingen
Een miljoen gekregen van de gemeente. Dit geïnvesteerd in 3 bedrijven met doel met winst door te verkopen. Vreemd verhaal dat ze 85k niet kunnen terugbetalen.quote:
https://www.gelderlander.(...)a-de-zomer~abb031ec/
Wat mij terughoudend maakt is dat er blijkbaar nog een bestemmingswijziging en omgevingsvergunning nodig zijn om de plannen ten uitvoer te kunnen brengen.quote:
Nieuwe op CRE:
https://www.crowdrealesta(...)zorgcentrum-parkhuys
Verder valt me op dat de huidige marktwaarde (930k) nogal laag lijkt voor een object van die grootte en bouwjaar. Is dat een waarde die je zou verwachten?
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de vervroegde algehele aflossing van de lopende lening van FoodFirst Network, met leningnummer 26694, dit in verband met de overname door Supermarktketen Albert Heijn. In het artikel van RTL Z treft u meer informatie betreffende de overname.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van de maand mei ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform onze algemene voorwaarden versie 1 oktober 2016.
Wij zullen dit bedrag vandaag op uw rekening-courant bijschrijven.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en danken u mede namens de ondernemers Jan Dekker en Rudolph van Veen voor uw vertrouwen.
https://investeren.sameni(...)live-17apr-om-17-00u
Binnenkort is relatief begrip. Zou tot oktober 2021 lopen.quote:Het object aan de Schoonbroodstraat 8 te Geleen heb ik reeds enkele jaren geleden gefinancierd via crowdfunding en aangezien de looptijd hiervan binnenkort verloopt, wil ik via eenzelfde wijze herfinancieren
[ Bericht 8% gewijzigd door djh77 op 23-04-2019 17:13:23 ]
dus gaat het erom om liquiditeiten of euri vrij te maken. 130k nw -/- 100k herfinanc = de 30k uit de post van djh77, mogelijk wat meer want in schijf 2 of 3 zal nog wat afgelost zijn. Nodig voor het volgende pandje? of... dipje in de cash-positie? Dus als ik snell begrijp stamt het 1e proj Schoonbrood uit okt 16, dus 2,5jr voorbij en 2,5jr to goquote:
Herfinanciering + 30k sig
https://investeren.sameni(...)live-17apr-om-17-00u
[..]
Binnenkort is relatief begrip. Zou tot oktober 2021 lopen.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 24-04-2019 08:07:55 ]
Het kan natuurlijk dat de leners alsnog achter de broek gezeten blijven en het geld (deels?) terecht komt. Als je ziet hoe lang faillissementen soms lopen (zoek voor de grap op mintos secondary market op flink gediscounte leningen en kijk dan onder 'debt collection') dan kan ik me er wat bij voorstellen. Maar het kan inderdaad ook gewoon weg zijn. En dan hangt het af of er voldoende nieuwe investeerders bij komen om dat te dekken (want massale defaults vangen ze zelfs met hun hoge marges niet op). Met de 'skin in the game' die zo mooi klinkt, maar gewoon betekent dat de leenbedrijven een 5-20x hefboom toepassen kan dat hard gaan als er een hikje in de economie ontstaat. Flink risico dus, maar nog altijd minder dan het casinoquote:
Vandaag zijn 67% van mijn leningen Overdue, inmiddels worden er bijna dagelijks leningen via Buyback (na 30 dagen Overdue) teruggekocht/afgelost. Tja, hoe lang blijft dit nog goed gaan, lijkt mij niet gezond. En waar wordt dit van betaald ? Wordt er zoveel op de overige leningen verdiend dat dit gemakkelijk uit kan ? Of is het een kwestie van nieuw investeerders geld rondpompen ?
SPOILER
'Eenzelfde wijze' maar tegen een lagere rente waarschijnlijk?quote:
Herfinanciering + 30k sig
https://investeren.sameni(...)live-17apr-om-17-00u
[..]
Binnenkort is relatief begrip. Zou tot oktober 2021 lopen.
Dan vrees ik dat veel investeerders thuis zitten of zelfs een vakantiebaantje moeten nemenquote:
Wellicht dat de funders met hun rendement tot heden vakantie aan het vieren zijn?
Ik lees 13kEUR winst. Ze groeien natuurlijk hard, dus het is niet gek dat ze weinig winst maken. Al lang mooi dat ze dat voor elkaar krijgen zonder grote verliezen. Ook wel aardig om naar een aantal andere cijfers te kijken, bijvoorbeeld dat eind 2018 ca 250 MEUR geinvesteerd was, en er zo'n 5MEUR aan cash op investors rekeningen stond. Men heeft dus gemiddeld 2% cash(drag) staan, als we die datum kunnen extrapoleren.quote:
Mintos heeft voor 1 miljard bemiddeld. Winst 2.000 euro.SPOILER
Dat valt toch ook wel weer mee, anders was het hier op het forum niet zo druk meer geweest :-)quote:
[..]
Dan vrees ik dat veel investeerders thuis zitten of zelfs een vakantiebaantje moeten nemen
Ik zit zelf mede door dit forum ver boven het geadverteerde netto-rendement van 3.74%. Veel mensen hier op het forum zullen ook boven dit percentage zitten, wat betekent dat er ook een heel aantal onder moeten zitten, en als je niet voldoende spreiding aanbrengt zit je snel op nul of er onderquote:
[..]
Dat valt toch ook wel weer mee, anders was het hier op het forum niet zo druk meer geweest :-)
Ik lees het ook vooral als dat dit geld nu nodig is voor de aankoop van de grond / het huidige object. Vervolgens wordt er een tijdelijke oplossing voor diegene die er nu inzitten verzorgd en na het einde van de looptijd (30 maanden), beginnen ze met het herontwikkelen van de locatie. Voor nu vooral de boel platgooien.quote:
[..]
Wat mij terughoudend maakt is dat er blijkbaar nog een bestemmingswijziging en omgevingsvergunning nodig zijn om de plannen ten uitvoer te kunnen brengen.
Verder valt me op dat de huidige marktwaarde (930k) nogal laag lijkt voor een object van die grootte en bouwjaar. Is dat een waarde die je zou verwachten?
Als ik het zo lees zou ik zeggen dat ze dus de boel over 30 maanden opnieuw beginnen op te bouwen (prognose nu) en dat dit wellicht geherfinancierd wordt, of via een andere wijze wordt gefinancierd. Dit laatste is overigens een volledig eigen aanname vanuit mezelf.
Is dit overigens een innercrowd omdat het project op de site nog gesloten staat?\
Update: de volgende regel over het hoofd gezien
"De investeerders van Crowdrealestate worden voorafgaand aan de nieuwbouw door een mogelijke eindbelegger afgelost. De vraag naar zorgvastgoed is op dit moment uitermate hoog."
Ik ga er wel op in. Zeker de voorinschrijving. Ze gebruiken dit geld voor de aankoop en overbrugging van de huidige periode. Inkomsten komen binnen via diegene die er nu zitten en daarna zullen gaan huren
Ik zit er ook ruim boven, ook mede dankzij veel mensen op dit forum.quote:
[..]
Ik zit zelf mede door dit forum ver boven het geadverteerde netto-rendement van 3.74%. Veel mensen hier op het forum zullen ook boven dit percentage zitten, wat betekent dat er ook een heel aantal onder moeten zitten, en als je niet voldoende spreiding aanbrengt zit je snel op nul of er onder
De meeste verliezen die ik bij CCF geleden heb, is met projecten uit de begintijd. Natuurlijk omdat ik toen minder ervaring had met crowdfunding, maar ook omdat ik hier toen niet meelas.
Dus: dank aan iedereen op dit forum voor jullie goed adviezen, analyses, investeringlinks, enz.
De scherpe blik en het out of the box denken wordt gewaardeerd. Er is veel kennis uit Veel disciplines. Mooi om te lezen (nu ong. 1 jaar actief) en nuttig. Edit: ook boven de 3,74%, met 8,0% van FNC als topper (2 definitief afgeboekt )quote:
[..]
Ik zit zelf mede door dit forum ver boven het geadverteerde netto-rendement van 3.74%. Veel mensen hier op het forum zullen ook boven dit percentage zitten, wat betekent dat er ook een heel aantal onder moeten zitten, en als je niet voldoende spreiding aanbrengt zit je snel op nul of er onder
Ook hier maar een overSchot van 1200 per jaar. Dat is toch nauwelijks rendabel?quote:
[..]
'Eenzelfde wijze' maar tegen een lagere rente waarschijnlijk?
Mijn Nederlandse top is Knab met 7%, buitenlands liggen de bedragen net iets anders 😅quote:
[..]
De scherpe blik en het out of the box denken wordt gewaardeerd. Er is veel kennis uit Veel disciplines. Mooi om te lezen (nu ong. 1 jaar actief) en nuttig. Edit: ook boven de 3,74%, met 8,0% van FNC als topper (2 definitief afgeboekt )
Valt mee. Rente was gemiddeld 5% en wordt gemiddeld 5,07%quote:
[..]
'Eenzelfde wijze' maar tegen een lagere rente waarschijnlijk?
Helaas is bij dit project nog de oude regeling voor vervroegde aflossing van toepassing. Voor mij als 1e schijf investeerder gaat de rente namelijk wel omlaag en de kosten aan SiG wat omhoog. Gelukkig heeft SiG dit in overleg met haar investeerders enige tijd geleden aangepast.quote:
[..]
Valt mee. Rente was gemiddeld 5% en wordt gemiddeld 5,07%
Al met al ben ik er niet onverdeeld gelukkig mee maar ben ik wel voornemens om het project wederom mee te nemen.
Deze oude regeling resulteert voor de geldnemer dus nog in 1% eenmalige kosten. Daar bovenop komen dan nog de kosten van SiG en de taxatiekosten. Al met al is het niet te doen om de kosten omlaag te krijgen maar vooral om wat meer euro's te kunnen ophalen.
Daar kunnen natuurlijk weer tal van redenen voor zijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 24-04-2019 07:24:55 ]
Heutequote:
ontvangenquote: