WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ook mijn eerste project bij dit platform maar nu pas ¤ 22.500 van de ¤ 1.250.000 toegezegd. Ga ik af op de site dan hebben ze eerder grote bedragen succesvol opgehaald, nu nog geen 2% dat geeft te denken.quote:Op woensdag 17 april 2019 13:08 schreef Mynheer007 het volgende:
[..]
Ik heb hem meegepakt en dat is mijn eerste project op NewFunding. De betalingen gaan via intersolve en het betaalsysteem lijkt daardoor erg op dat van SiG. Hopelijk heeft NewFunding de administratie wel goed op orde. Het is wel fijn dat er voor betaling bij volschrijving gekozen kan worden, want het loopt niet bepaald storm; 0.5% opgehaald en het project staat al wel meer dan 40 minuten open.
Naar mijn mening een flut project. Ze willen dit huisje gaan gebruiken om te verhuren. Eerder werd rekening gehouden met een bezettingsgraad van 80(!) procent per jaar, dit is ondertussen bijgesteld naar 61, wat nog veel is. Ze denken aan 26.000 huuropbrengsten per jaar, wat abnormaal veel is, is spreek uit ervaring. Volgens deze prognoses zou een week de huurder iets van ¤900 gaan kosten. Je hebt uiteraard veel vaste lasten aan de woning dus je mag al blij zijn als je op een winst van ¤5.000 zit. Dit project klopt van geen kant.quote:
Recreatiewoning met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19795
Mijn bijdrage heeft hij ook. Een mooi eigen vermogen, betrouwbare branche. Verder vond ik ook een foto van hem + korte omschrijving op de website van de klant waar hij cursussen voor verzorgd. Komt over als een duidelijk verhaal. De gevraagde ¤40K is door de FC'ers inmiddels ook alweer helemaal toegezegd (binnen een dag).quote:
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab2
Wat denken jullie van deze? Op het oog prima cijfers maar misschien net iets te mooi en het verhaal is onduidelijk.
Ik snap de personeelskosten niet, 14K in 2017 terwijl het DGA salaris alleen al 44K zou moeten zijn.
Ze hebben geen eigen website, eigenaardig voor een administratie/accountancy kantoor.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door djtiesto8 op 17-04-2019 23:19:45 ]
Ik neig er naar om GVE Noordwijkerhout bescheiden mee te nemen (schnabbel) , aanschaf 100k, marktwaarde 102k, hypo 87k, met 37k aflossing (6k per jr) . Bezettingsgraad 61% twijfel, maar wel eigen verhuur & Airbnb, waar weinig afdrachten tegenover staan, 26k huuropbrengsten lijkt mij te hoog, plus 8k onderhoud ook een beetje, of er moet echt wat in de pipeline gepland staan voor onh. Daarnaast goede inkomenspositie en vermogenspositie. Evt plus mogelijke familie achtervang in geval van "nood" als het hutje er voor een koopje weer uit gaat.quote:Op woensdag 17 april 2019 18:58 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ja precies, als je moest kiezen 😉
Persoonlijk zou ik voor beide niet kiezen maar dat is weer een ander onderwerp
De 80% prognose bij GvE neem ik overigens met een korreltje zout maar dan nog, ze vragen nog niet de helft van het bedrag van het SiG project. Zeker bij het SiG project is m.i. de geboden rente voor een recreatiewoning wel erg laag.
Qua business/reken model denk ik te optimistisch , maar ja als je er 4 - 5 k netto aan overhoudt jaarlijks, tikt met de jaren toch aan. Zelf acht ik het risico klein dat het geld niet terugkomt voor de investeerders. Dus dan denk ik toch maar als klein tussendoortje met te lage rente, maar met weinig risico.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 18-04-2019 10:14:57 ]
In die 8K per jaar zitten denk ik ook de parkkosten en de erfpacht (samen ¤5076,- per jaar).quote:Op woensdag 17 april 2019 11:50 schreef peterc het volgende:
[..]
ff op wat site gegoogled voor wat huurprijzen, weekje hoofdseizoen doet vergelijkbare bungalow ¤ ¤ 1.000 per week , najaar / voorjaar ¤ 500 - ¤ 600 per week , drie weken hoogseizoen ¤ 2.000k .
Voor mijn gevoel 2k per maand rekenen op huur wat aan de hoge kant, evenwel 8k onderhoud ook wat aan de hoge kant lijkt mij, maar soit dan houd je er geen 8k maar 6k per jaar aan over, ook nog niet gek.
Daarnaast zijn de verwachte inkomsten van 26K op jaarbasis niet rieeel, tenzij je het permanent aan polen o.i.d. verhuurd gaat worden. Men zal hier waarschijnlijk dus niet de begrootte vrije cashstroom van 8K per jaar aan overhouden.
Met een HA op beide personen die een goed salaris verdienen wel een iets minder groot risico. Deze jonge mensen zullen niet graag de WSNP in gaan voor het relatief kleine bedrag (20/30K?) wat over zal blijven na een gedwongen verkoop van het huisje.
Dus eigenlijk laag risico voor de investeerders. De 8k is correct dus , dank. Ook een optie natuurlijk dat permanente verhuur aan arbeidsmigranten basis van het rekenmodel is.quote:
[..]
In die 8K per jaar zitten denk ik ook de parkkosten en de erfpacht (samen ¤5076,- per jaar).
Daarnaast zijn de verwachte inkomsten van 26K op jaarbasis niet rieeel, tenzij je het permanent aan polen o.i.d. verhuurd gaat worden. Men zal hier waarschijnlijk dus niet de begrootte vrije cashstroom van 8K per jaar aan overhouden.
Met een HA op beide personen die een goed salaris verdienen wel een iets minder groot risico. Deze jonge mensen zullen niet graag de WSNP in gaan voor het relatief kleine bedrag (20/30K?) wat over zal blijven na een gedwongen verkoop van het huisje.
De WSNP zie ik ze niet ingaan, daar is zeker geen noodzaak toe met mogelijk 20/30k restschuld op dit huisje. Je gaat naar de bank en er is zo 30k hypo op de hoofdwoning bij, gezien overwaarde en inkomen. Money is cheap tegenwoordig.
Ik zie ook dat ze appartementen bij het hotel verhuren, dus iets zullen ze er wel van afweten, I guess
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 18-04-2019 09:08:35 ]
Als je naar CBS info kijkt kom ik op een statistische maandelijkse bezetting voor vakantiehuisjes van ca 25% (winter) tot 60% (zomer), en dat betreft dan data van afgelopen jaar. Of dat representatief is durf ik niet te zeggen, maar je moet ergens vanuit gaan ;-)quote:
https://statline.cbs.nl/S(...)NL&PA=82058NED&LA=NL
quote:
[..]
Noordwijkerhout = GVE
Reeuwijkse plassen = SIG
quote:
[..]
Mijn bijdrage heeft hij ook. Een mooi eigen vermogen, betrouwbare branche. Verder vond ik ook een foto van hem + korte omschrijving op de website van de klant waar hij cursussen voor verzorgd. Komt over als een duidelijk verhaal. De gevraagde ¤40K is door de FC'ers inmiddels ook alweer helemaal toegezegd (binnen een dag).Branche zegt niet altijd alles, mijn eerste default bij FNC was een boekhouder met uitstekende cijfers (zo'n man weet natuurlijk als geen ander hoe een gelikte aanvraag er uit moet zien).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Toch deze ook maar meegenomen. Ik had graag wat meer toelichting gezien met name over die overname. Maar goed.Pecunia non olet
Bij FNC Duitsland kunnen ze er ook wat van 
.
Met zulke cijfers, drie jaar achter elkaar verlies, een A'tje toekennen.
Ik denk dat ze daar ook geblinddoekt met pijltjes gooien
Zit wel bijna vol, dacht dat Duitsers slimmer waren
Gewinn- und Verlustrechnung Aktuelles Jahr
31.12.2018.....31.12.2017.....31.12.2016
Gesamtleistung 347.800 ¤ 457.800 ¤ 526.500 ¤
Wareneinsatz 81.600 ¤ 130.800 ¤ 113.800 ¤
Personalkosten 215.100 ¤ 284.800 ¤ 346.100 ¤
andere betriebliche Kosten 71.100 ¤ 44.100 ¤ 53.800 ¤
Operatives Ergebnis -20.000 ¤ -1.900 ¤ 12.800 ¤
Ergebnis vor Zinsen und Steuern -51.400 ¤ -38.100 ¤ -23.200 ¤
Jahresüberschuss / Fehlbetrag -58.000 ¤ -8.400 ¤ -11.300 ¤
.Met zulke cijfers, drie jaar achter elkaar verlies, een A'tje toekennen.
Ik denk dat ze daar ook geblinddoekt met pijltjes gooien
Zit wel bijna vol, dacht dat Duitsers slimmer waren
Gewinn- und Verlustrechnung Aktuelles Jahr
31.12.2018.....31.12.2017.....31.12.2016
Gesamtleistung 347.800 ¤ 457.800 ¤ 526.500 ¤
Wareneinsatz 81.600 ¤ 130.800 ¤ 113.800 ¤
Personalkosten 215.100 ¤ 284.800 ¤ 346.100 ¤
andere betriebliche Kosten 71.100 ¤ 44.100 ¤ 53.800 ¤
Operatives Ergebnis -20.000 ¤ -1.900 ¤ 12.800 ¤
Ergebnis vor Zinsen und Steuern -51.400 ¤ -38.100 ¤ -23.200 ¤
Jahresüberschuss / Fehlbetrag -58.000 ¤ -8.400 ¤ -11.300 ¤
Pecunia non olet
Voor wie mee wil doen:quote:
Watergames op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/watergames-more-2/
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Voor wie mee wil doen:Ik hoop voor de vorige investeerders dat deze missie een succes wordt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat ze al voor de derde keer geld nodig hebben is één van de vele seinen die op rood staan.Pecunia non olet
Dank! Ik hem 'm in de 1A schijf meegenomen. (en net op tijd zo te zienquote:Op donderdag 18 april 2019 13:31 schreef Horsemen het volgende:
SiG project Lelystad staat inmiddels open.
https://investeren.sameni(...)bank-122-te-lelystad
)Dat 1A zo snel vol zit is logisch, want om nu voor 0.15% extra risico te lopen.......
Pecunia non olet
Ja, klaarblijkelijk weer een grote investeerder die meedoet. Zelf ook meegedaan.quote:
[..]
Dank! Ik hem 'm in de 1A schijf meegenomen. (en net op tijd zo te zien
Hoe gaat sig om met het feit dat er meer in schijf 1a is geinvesteerd dat er plek voor is?quote:
[..]
Ja, klaarblijkelijk weer een grote investeerder die meedoet. Zelf ook meegedaan.
Ook voor mij de eerste bij Newfunding. Vandaag telefonisch contact gehad en ik moet zeggen dat ik daar een goede indruk aan heb overgehouden. De wil en wens om het correct te doen is aanwezig, stonden open voor suggesties/opbouwende kritiek en gaven ook aan in een (her)opstart fase te zitten en graag willen leren van de dingen die beter kunnen.quote:
Hoe is dat technisch mogelijk? Het is me al eens eerder opgevallen dat er soms een "vreemd" geinvesteerd bedrag stond dat niet op een veelvoud van de te investeren bedragen uitkwam.quote:
meer in schijf 1a is geinvesteerd dat er plek voor is?
Geen idee, bij mijn weten hebben we een dergelijke grote overschrijding nog niet eerder gehad. De meest eerlijke oplossing is de laatst geplaatste investeringen tot een bedrag van 2150 euro te laten vervallen.quote:
[..]
Hoe gaat sig om met het feit dat er meer in schijf 1a is geinvesteerd dat er plek voor is?
Nieuw project Jaap Nellen (Vlaardingen) op SiG
https://investeren.sameni(...)en-71-te-vlaardingen
Schijf 1a 0,10% lager dan eerdere projecten met 70% ltv.
Looptijd slechts 1 jaar
https://investeren.sameni(...)en-71-te-vlaardingen
Schijf 1a 0,10% lager dan eerdere projecten met 70% ltv.
Looptijd slechts 1 jaar
Jammer anders had ik 'm meegepakt. Twee jaar vind ik wel het minste voor dit soort projecten.quote:
Nieuw project Jaap Nellen (Vlaardingen) op SiG
https://investeren.sameni(...)en-71-te-vlaardingen
Schijf 1a 0,10% lager dan eerdere projecten met 70% ltv.
Looptijd slechts 1 jaar
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |