WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Zelfs de combinatie van een 1e hypotheek op een nog niet gerealiseerd pand (wat risico verhogend is) en de 2e hypotheek waar van niets overblijft bij gedwongen verkoop zorgen niet voor een ltv van onder de 100%. Om hier aan mee te doen moet de rente voor mij toch echt een heel stukje hoger liggen dan de geboden 6,5%. Maar gezien het Collin is zullen de mensen wel weer in de rij staan om hun geld kwijt te raken.quote:Op dinsdag 16 april 2019 13:27 schreef djh77 het volgende:
Glazenwasser met 1e hypotheek op ccf/knab
https://www.collincrowdfund.nl/rsb-b-v/
Met nu een redelijk aantal verschillende projecten (voor mijn doen), wil ik een wat professionelere administratie via excel aanleggen.
Ik kan echter veel berekenen, maar kan iemand uitleggen hoe (welke formule) ik tot mijn effectieve rente kom? Gezien het feit dat ik geld wat weer op de rekening komt ik herinvesteer in nieuwe projecten.
Mijn dank zou groot zijn!
Ik kan echter veel berekenen, maar kan iemand uitleggen hoe (welke formule) ik tot mijn effectieve rente kom? Gezien het feit dat ik geld wat weer op de rekening komt ik herinvesteer in nieuwe projecten.
Mijn dank zou groot zijn!
Dat lijkt me precies het zwakke punt van dit project, als het 65% opbrengt bij gedwongen verkoop blijft er niets over voor de 2e hypotheekhouder NLInvesteert. Het zal substantieel meer moeten opbrengen (ruim 80%) om genoeg over te houden.quote:Op dinsdag 16 april 2019 13:36 schreef Mynheer007 het volgende:
[..]
Ik heb hem zelf ook meegepakt. De verhuur zal de komende jaren vast geen probleem vormen gezien de Nederlandse huurmarkt, en mocht het tegen vallen, dan denk ik nog steeds dat het wel tenminste 65% van de getaxeerde waarde zal opleveren bij gedwongen verkoop.
Begrijp ik goed dat de investering direct betaald wordt? Of pas bij volschrijven?quote:
Project newfunding:
https://www.newfunding.nl/project/het-parkgebouw-te-doetinchem
Tlv 24-69%. Betreft opnieuw reeds afgeronde project De Veentjes.
Wat is de ervaring met dit platform? Worden de projecten snel volgeschreven?
Ja ik zie het nu ik het beter lees. NLinvesteert had van mij wel iets duidelijker mogen zijn in de beschrijving. Nog steeds een acceptabele investering wat mij betreft.quote:Op dinsdag 16 april 2019 15:19 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Dat lijkt me precies het zwakke punt van dit project, als het 65% opbrengt bij gedwongen verkoop blijft er niets over voor de 2e hypotheekhouder NLInvesteert. Het zal substantieel meer moeten opbrengen (ruim 80%) om genoeg over te houden.
Ik wel. Scheelt veel losse transacties op de rekening en bijwerken van de administratie hoeft ook niet meer elke dag (ok, dat was ook een soort van persoonlijke verslaving :-)).quote:
Wie is hier fan van die gecombineerde betalingen?
Ik niet.
Vind de wijze van GVE ook zeer overzichtelijk.
Op een zakelijke rekening betaal je per ontvangst een fee aan de bank. Dat loopt in de papieren bij duizenden bijschrijvingen. Om die reden laat ik alles op de privé ING binnenkomen. Maar ik heb altijd vrees gehad dat dat bij ING een keer in de gaten ging lopen. Mede omdat diverse andere platformen nog steeds één op één storten.quote:
[..]
Ik wel. Scheelt veel losse transacties op de rekening en bijwerken van de administratie hoeft ook niet meer elke dag (ok, dat was ook een soort van persoonlijke verslaving :-)).
Vind de wijze van GVE ook zeer overzichtelijk.
Ben er dus wel tevreden over, mede omdat de administratieve verwerking op deze manier wat efficiënter gaat.
Het duurt hierdoor wel iets langer voordat gelden daadwerkelijk bijgeschreven zijn, iets wat bij GvE toch al tergend lang duurt (vanaf de storting van de inleg tot aan de allereerste bijschrijving).
Pecunia non olet
Niet echt mijn type belegging waar ik zelf in zou investeren. Dus ook niet indirect via cf. naar mijn idee te risicovol.quote:
Recreatiewoning met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19795
Kans op leegstand lijkt me groter dan wenselijk en waarde verlies bij (gedwongen) verkoop lijkt me ook zeer realistisch...
zie funda vakantiewoningquote:
[..]
Niet echt mijn type belegging waar ik zelf in zou investeren. Dus ook niet indirect via cf. naar mijn idee te risicovol.
Kans op leegstand lijkt me groter dan wenselijk en waarde verlies bij (gedwongen) verkoop lijkt me ook zeer realistisch...
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.lijkt me serieus paar, niet direct OG cowboys , hotel Royal in Noordwijk => goede recensies, ik denk over deze nog wel ff na, mogelijk bescheiden deelname. Maar deze komt wel vol 100% sure. Uitstraling van woning is beperkt, maar inrichting is oke
quote:Op dinsdag 16 april 2019 20:07 schreef peterc het volgende:
[..]
zie funda vakantiewoningDenk ook wel echt dat ze serieus zijn en ervaring hebben. Ook hebben ze nog andere inkomsten, dat is idd ook positief.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.lijkt me serieus paar, niet direct OG cowboys , hotel Royal in Noordwijk => goede recensies, ik denk over deze nog wel ff na, mogelijk bescheiden deelname. Maar deze komt wel vol 100% sure. Uitstraling van woning is beperkt, maar inrichting is oke
Maar naar mijn idee gewoon meer risico dan gemiddeld vastgoed.
Denk ook wel dat hij vol komt maar of t zo is durf ik ook niet te zeggen, looptijd is langer dan gebruikelijk...
klopt, maar er zit aflossing in, en het is maar 12 mnd langer als gebruikelijk, maar wel meer risico als gewoon vastgoed, tevens nog ff googlen hoe het huur gebeuren werkt en bezetting is. Kijken of we er iets van kunnen vinden.quote:
[..]
Denk ook wel echt dat ze serieus zijn en ervaring hebben. Ook hebben ze nog andere inkomsten, dat is idd ook positief.
Maar naar mijn idee gewoon meer risico dan gemiddeld vastgoed.
Denk ook wel dat hij vol komt maar of t zo is durf ik ook niet te zeggen, looptijd is langer dan gebruikelijk...
Straks nog ff kijken naar de Zandbank in Lelystad. Iemand al een opinion
quote:
[..]
zie funda vakantiewoningOp hetzelfde park heeft bouwaandeel ook een project gehad: http://bouwaandeel.nl/investeren/bungalow-noordwijkerhout/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.lijkt me serieus paar, niet direct OG cowboys , hotel Royal in Noordwijk => goede recensies, ik denk over deze nog wel ff na, mogelijk bescheiden deelname. Maar deze komt wel vol 100% sure. Uitstraling van woning is beperkt, maar inrichting is oke
Straat project SiG in opsporing verzocht:
https://www.politie.nl/ge(...)brand-hilledijk.html
https://investeren.sameni(...)adstraat-7-rotterdam
https://www.politie.nl/ge(...)brand-hilledijk.html
https://investeren.sameni(...)adstraat-7-rotterdam
quote:
Weer een innercrowd project op NLinvesteert, die houden de vaart er wel in zeg.Van de 1 mio staat nog 29k open. Heb m ook meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tweede hypotheek met een ltv van 65%. Zit er alleen een beetje mee waarom er gestapeld moet worden met een bank, en waarom die het niet zelf aan durft om dit krediet te verstrekken.
6,5% rente per jaar, plus een eenmalige exitvergoeding van 3,5%. Gelet op de looptijd van de financiering komt dit overeen met afgerond 7,5% per jaar.
Vraag je de pomphouder dan ook of je volgende week mag afrekenen voor al je aankopen van deze week samen?quote:
[..]
Bij de benzinepomp doe ik niet anders. Benzine, shag, chocolaatje reken ik in één keer af. En het bonnetje vertelt me waar ik voor betaald heb.
"Who are you?"
"The Anti-Christ. You get me in a vendetta kind of mood. You tell the angels in heaven you never seen evil so singularly personified as you did in the face of the man who killed you. My name is Vincent Cocotti."
"The Anti-Christ. You get me in a vendetta kind of mood. You tell the angels in heaven you never seen evil so singularly personified as you did in the face of the man who killed you. My name is Vincent Cocotti."
Ook de straatvan het laatste project van WvjG in Opsporing verzocht :https://opsporingverzocht(...)ijk-tijdens-inbraak/quote:
Straat project SiG in opsporing verzocht:
https://www.politie.nl/ge(...)brand-hilledijk.html
https://investeren.sameni(...)adstraat-7-rotterdam
Niet echt... Inbraak is in een woonwijk in Groningen. Project WvjG staat een industrieterrein in Gouda...quote:
[..]
Ook de straatvan het laatste project van WvjG in Opsporing verzocht :https://opsporingverzocht(...)ijk-tijdens-inbraak/
[quote] Op woensdag 17 april 2019 04:57 schreef djh77 het volgende:
[..]
Niet echt... Inbraak is in een woonwijk in Groningen. Project WvjG staat een industrieterrein in Gouda...
[/
Groningenweg te Gouda is WvjG dit is Groningerweg te Groningen, zo is overal iets.
Op woensdag 17 april 2019 04:57 schreef djh77 het volgende:[..]
Niet echt... Inbraak is in een woonwijk in Groningen. Project WvjG staat een industrieterrein in Gouda...
[/
Groningenweg te Gouda is WvjG dit is Groningerweg te Groningen, zo is overal iets.
Ik zie de 121.000 overwaarde op de eigen woning niet expliciet in de zekerheden staan..quote:
[..]
Op hetzelfde park heeft bouwaandeel ook een project gehad: http://bouwaandeel.nl/investeren/bungalow-noordwijkerhout/
Of mag ik dit onder het kopje hoofdelijke aansprakelijkheid zien?
Verder ben ik geen kenner op het gebied van huurprijzen in de recreatiewoningen.
Maar gemiddeld 2200 per maand is niet niks.
Wat de betreft de Zandbank tot nu toe geen verkeerde gedachten. De 1e schijf tot 50% vind ik zeker niet verkeerd. Kost je wel wat %, maar zekerheid vind ik hier belangrijker.quote:
[..]
klopt, maar er zit aflossing in, en het is maar 12 mnd langer als gebruikelijk, maar wel meer risico als gewoon vastgoed, tevens nog ff googlen hoe het huur gebeuren werkt en bezetting is. Kijken of we er iets van kunnen vinden.
Straks nog ff kijken naar de Zandbank in Lelystad. Iemand al een opinion
In de analyse wordt uitgegaan van een huur van ¤ 1.300 p/m. Voor een huis met 120.000 marktwaarde is dat erg ruim. (in mijn geval ben ik met een 2x zo hoge hypotheek de helft van deze kosten kwijt)
Zelfs dat kan in ons gehucht in de provincie!quote:
[..]
Vraag je de pomphouder dan ook of je volgende week mag afrekenen voor al je aankopen van deze week samen?
quote:
Recreatiewoning met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19795
quote:
[..]
Niet echt mijn type belegging waar ik zelf in zou investeren. Dus ook niet indirect via cf. naar mijn idee te risicovol.
Kans op leegstand lijkt me groter dan wenselijk en waarde verlies bij (gedwongen) verkoop lijkt me ook zeer realistisch...
quote:
[..]
zie funda vakantiewoningSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.lijkt me serieus paar, niet direct OG cowboys , hotel Royal in Noordwijk => goede recensies, ik denk over deze nog wel ff na, mogelijk bescheiden deelname. Maar deze komt wel vol 100% sure. Uitstraling van woning is beperkt, maar inrichting is okequote:
[..]
Denk ook wel echt dat ze serieus zijn en ervaring hebben. Ook hebben ze nog andere inkomsten, dat is idd ook positief.
Maar naar mijn idee gewoon meer risico dan gemiddeld vastgoed.
Denk ook wel dat hij vol komt maar of t zo is durf ik ook niet te zeggen, looptijd is langer dan gebruikelijk...Ik twijfel ook nog m.b.t. dit recreatieproject.quote:
[..]
klopt, maar er zit aflossing in, en het is maar 12 mnd langer als gebruikelijk, maar wel meer risico als gewoon vastgoed, tevens nog ff googlen hoe het huur gebeuren werkt en bezetting is. Kijken of we er iets van kunnen vinden.
Straks nog ff kijken naar de Zandbank in Lelystad. Iemand al een opinion
Naast de al genoemde voor en nadelen is het een slechte ontwikkeling dat GvE bij vastgoedleningen de leningnemers de mogelijkheid geeft om zonder enige boeterente de lening vroegtijdig gedeeltelijk of geheel af te lossen. Zo verdwijnen op termijn alle goede en makkelijk te herfinancieren projecten zonder dat hier enige vergoeding tegenover staat en blijven investeerders zitten met de risicovollere projecten. De 100% boete rente uit het verleden is met dergelijke projecten misschien wat te veel van het goede maar een compensatie van bijvoorbeeld 6 maanden is toe wel het minimale.
Is er een mogelijkheid om te zien wanneer Collin direct leningen open gaan?quote:
Dierenzaak op collin direct:
https://www.collincrowdfund.nl/tropicana/
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |