[Crowdfunding] #221 Wie niet betaalt, wordt uit huis gezet?

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 12:52 schreef TisIk het volgende:

[..]

Je bedoelt dan de lagere schijven neem ik aan?
Die hebben natuurlijk een flink lager risico dan dit CCF project, maar ook een flink lagere rente.
Dat is ook aantrekkelijk en ik heb er ook in geïnvesteerd.
De hogere schijven van SiG hebben een flink hoger risico.
Schijf 3 van Spoorsingel bijvoorbeeld, geeft een rente van 6,15% voor een vierde hypotheek voor 85-100% van de waarde van het onderpand.
Daarmee vergeleken is een 1e hypotheek van 100% ltv tegen 6,7% een stuk aantrekkelijker.

Vergeet in deze ook de kosten van het platform niet. Collin vraagt best veel (1,2% jaarlijks), SIG wat minder (0,3% jaarlijks over 5 jaar) . Bovendien denk ik dat dit toch een minder courant stukje vastgoed is dan bijvoorbeeld de Spoorsingel. Zeker als het aangepast wordt naar zorg..

Maar er zijn projecten met minder zekerheden sneller vol gekomen bij Collin dan deze. Wellicht dat de funders met hun rendement tot heden vakantie aan het vieren zijn?

Nieuwe op CRE:
https://www.crowdrealesta(...)zorgcentrum-parkhuys

bericht aangaande GVE Rob's Place Culitaria

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 15:21 schreef kopersneek het volgende:
Rob's Place Culitaria

Een miljoen gekregen van de gemeente. Dit geïnvesteerd in 3 bedrijven met doel met winst door te verkopen. Vreemd verhaal dat ze 85k niet kunnen terugbetalen.
https://www.gelderlander.(...)a-de-zomer~abb031ec/

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 14:20 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op CRE:
https://www.crowdrealesta(...)zorgcentrum-parkhuys

Wat mij terughoudend maakt is dat er blijkbaar nog een bestemmingswijziging en omgevingsvergunning nodig zijn om de plannen ten uitvoer te kunnen brengen.
Verder valt me op dat de huidige marktwaarde (930k) nogal laag lijkt voor een object van die grootte en bouwjaar. Is dat een waarde die je zou verwachten?

De verwachte vervroegde aflossing FoodFirst Network - CCF is binnen

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Herfinanciering + 30k sig
https://investeren.sameni(...)live-17apr-om-17-00u

quote:

Het object aan de Schoonbroodstraat 8 te Geleen heb ik reeds enkele jaren geleden gefinancierd via crowdfunding en aangezien de looptijd hiervan binnenkort verloopt, wil ik via eenzelfde wijze herfinancieren

Binnenkort is relatief begrip. Zou tot oktober 2021 lopen.

[ Bericht 8% gewijzigd door djh77 op 23-04-2019 17:13:23 ]

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 17:04 schreef djh77 het volgende:
Herfinanciering + 30k sig
https://investeren.sameni(...)live-17apr-om-17-00u
[..]

Binnenkort is relatief begrip. Zou tot oktober 2021 lopen.

dus gaat het erom om liquiditeiten of euri vrij te maken. 130k nw -/- 100k herfinanc = de 30k uit de post van djh77, mogelijk wat meer want in schijf 2 of 3 zal nog wat afgelost zijn. Nodig voor het volgende pandje? of... dipje in de cash-positie? Dus als ik snell begrijp stamt het 1e proj Schoonbrood uit okt 16, dus 2,5jr voorbij en 2,5jr to go

[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 24-04-2019 08:07:55 ]

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 11:52 schreef Crowdfunder99 het volgende:
Vandaag zijn 67% van mijn leningen Overdue, inmiddels worden er bijna dagelijks leningen via Buyback (na 30 dagen Overdue) teruggekocht/afgelost. Tja, hoe lang blijft dit nog goed gaan, lijkt mij niet gezond. En waar wordt dit van betaald ? Wordt er zoveel op de overige leningen verdiend dat dit gemakkelijk uit kan ? Of is het een kwestie van nieuw investeerders geld rondpompen ?

Het kan natuurlijk dat de leners alsnog achter de broek gezeten blijven en het geld (deels?) terecht komt. Als je ziet hoe lang faillissementen soms lopen (zoek voor de grap op mintos secondary market op flink gediscounte leningen en kijk dan onder 'debt collection') dan kan ik me er wat bij voorstellen. Maar het kan inderdaad ook gewoon weg zijn. En dan hangt het af of er voldoende nieuwe investeerders bij komen om dat te dekken (want massale defaults vangen ze zelfs met hun hoge marges niet op). Met de 'skin in the game' die zo mooi klinkt, maar gewoon betekent dat de leenbedrijven een 5-20x hefboom toepassen kan dat hard gaan als er een hikje in de economie ontstaat. Flink risico dus, maar nog altijd minder dan het casino

Mintos heeft voor 1 miljard bemiddeld. Winst 2.000 euro.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 17:04 schreef djh77 het volgende:
Herfinanciering + 30k sig
https://investeren.sameni(...)live-17apr-om-17-00u
[..]

Binnenkort is relatief begrip. Zou tot oktober 2021 lopen.

'Eenzelfde wijze' maar tegen een lagere rente waarschijnlijk?

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 13:19 schreef kopersneek het volgende:
Wellicht dat de funders met hun rendement tot heden vakantie aan het vieren zijn?

Dan vrees ik dat veel investeerders thuis zitten of zelfs een vakantiebaantje moeten nemen

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 18:03 schreef Jaco078 het volgende:
Mintos heeft voor 1 miljard bemiddeld. Winst 2.000 euro.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik lees 13kEUR winst. Ze groeien natuurlijk hard, dus het is niet gek dat ze weinig winst maken. Al lang mooi dat ze dat voor elkaar krijgen zonder grote verliezen. Ook wel aardig om naar een aantal andere cijfers te kijken, bijvoorbeeld dat eind 2018 ca 250 MEUR geinvesteerd was, en er zo'n 5MEUR aan cash op investors rekeningen stond. Men heeft dus gemiddeld 2% cash(drag) staan, als we die datum kunnen extrapoleren.

Overigens, zag dat 'knorretje' bij A4F vandaag van 89% in 1x volgelopen is. Zouden dat investeringen van over de paasdagen zijn (en mensen die 'm 'last minute' meepakken vanwege de directe investering zonder rente), of een grote? Ik had 'm wat in de gaten gehouden, en het liep redelijk gelijkmatig 1% per dag op hiervoor. Is dus wel een sprongetje.

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 19:36 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Dan vrees ik dat veel investeerders thuis zitten of zelfs een vakantiebaantje moeten nemen

Dat valt toch ook wel weer mee, anders was het hier op het forum niet zo druk meer geweest :-)

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 19:56 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Dat valt toch ook wel weer mee, anders was het hier op het forum niet zo druk meer geweest :-)

Ik zit zelf mede door dit forum ver boven het geadverteerde netto-rendement van 3.74%. Veel mensen hier op het forum zullen ook boven dit percentage zitten, wat betekent dat er ook een heel aantal onder moeten zitten, en als je niet voldoende spreiding aanbrengt zit je snel op nul of er onder

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 15:40 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Wat mij terughoudend maakt is dat er blijkbaar nog een bestemmingswijziging en omgevingsvergunning nodig zijn om de plannen ten uitvoer te kunnen brengen.
Verder valt me op dat de huidige marktwaarde (930k) nogal laag lijkt voor een object van die grootte en bouwjaar. Is dat een waarde die je zou verwachten?

Ik lees het ook vooral als dat dit geld nu nodig is voor de aankoop van de grond / het huidige object. Vervolgens wordt er een tijdelijke oplossing voor diegene die er nu inzitten verzorgd en na het einde van de looptijd (30 maanden), beginnen ze met het herontwikkelen van de locatie. Voor nu vooral de boel platgooien.
Als ik het zo lees zou ik zeggen dat ze dus de boel over 30 maanden opnieuw beginnen op te bouwen (prognose nu) en dat dit wellicht geherfinancierd wordt, of via een andere wijze wordt gefinancierd. Dit laatste is overigens een volledig eigen aanname vanuit mezelf.

Is dit overigens een innercrowd omdat het project op de site nog gesloten staat?\

Update: de volgende regel over het hoofd gezien
"De investeerders van Crowdrealestate worden voorafgaand aan de nieuwbouw door een mogelijke eindbelegger afgelost. De vraag naar zorgvastgoed is op dit moment uitermate hoog."

Ik ga er wel op in. Zeker de voorinschrijving. Ze gebruiken dit geld voor de aankoop en overbrugging van de huidige periode. Inkomsten komen binnen via diegene die er nu zitten en daarna zullen gaan huren

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 20:11 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Ik zit zelf mede door dit forum ver boven het geadverteerde netto-rendement van 3.74%. Veel mensen hier op het forum zullen ook boven dit percentage zitten, wat betekent dat er ook een heel aantal onder moeten zitten, en als je niet voldoende spreiding aanbrengt zit je snel op nul of er onder

Ik zit er ook ruim boven, ook mede dankzij veel mensen op dit forum.
De meeste verliezen die ik bij CCF geleden heb, is met projecten uit de begintijd. Natuurlijk omdat ik toen minder ervaring had met crowdfunding, maar ook omdat ik hier toen niet meelas.
Dus: dank aan iedereen op dit forum voor jullie goed adviezen, analyses, investeringlinks, enz.

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 20:11 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Ik zit zelf mede door dit forum ver boven het geadverteerde netto-rendement van 3.74%. Veel mensen hier op het forum zullen ook boven dit percentage zitten, wat betekent dat er ook een heel aantal onder moeten zitten, en als je niet voldoende spreiding aanbrengt zit je snel op nul of er onder

De scherpe blik en het out of the box denken wordt gewaardeerd. Er is veel kennis uit Veel disciplines. Mooi om te lezen (nu ong. 1 jaar actief) en nuttig. Edit: ook boven de 3,74%, met 8,0% van FNC als topper (2 definitief afgeboekt )

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 18:54 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]

'Eenzelfde wijze' maar tegen een lagere rente waarschijnlijk?

Ook hier maar een overSchot van 1200 per jaar. Dat is toch nauwelijks rendabel?

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 22:17 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

De scherpe blik en het out of the box denken wordt gewaardeerd. Er is veel kennis uit Veel disciplines. Mooi om te lezen (nu ong. 1 jaar actief) en nuttig. Edit: ook boven de 3,74%, met 8,0% van FNC als topper (2 definitief afgeboekt )

Mijn Nederlandse top is Knab met 7%, buitenlands liggen de bedragen net iets anders 😅

quote:

Op dinsdag 23 april 2019 18:54 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]

'Eenzelfde wijze' maar tegen een lagere rente waarschijnlijk?

Valt mee. Rente was gemiddeld 5% en wordt gemiddeld 5,07%

quote:

Op woensdag 24 april 2019 04:50 schreef djh77 het volgende:

[..]

Valt mee. Rente was gemiddeld 5% en wordt gemiddeld 5,07%

Helaas is bij dit project nog de oude regeling voor vervroegde aflossing van toepassing. Voor mij als 1e schijf investeerder gaat de rente namelijk wel omlaag en de kosten aan SiG wat omhoog. Gelukkig heeft SiG dit in overleg met haar investeerders enige tijd geleden aangepast.

Al met al ben ik er niet onverdeeld gelukkig mee maar ben ik wel voornemens om het project wederom mee te nemen.

Deze oude regeling resulteert voor de geldnemer dus nog in 1% eenmalige kosten. Daar bovenop komen dan nog de kosten van SiG en de taxatiekosten. Al met al is het niet te doen om de kosten omlaag te krijgen maar vooral om wat meer euro's te kunnen ophalen.

Daar kunnen natuurlijk weer tal van redenen voor zijn.

[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 24-04-2019 07:24:55 ]

Wat zijn de uitbetaaldatums van gve?