Sport_Life | donderdag 28 februari 2019 @ 20:43 |
Is jouw woz waarde al bekend? https://www.wozwaardeloket.nl Die van ons nog niet. Was vorig jaar 155k. (waarde vd grond want nieuwbouw) | |
halfway | donderdag 28 februari 2019 @ 20:43 |
Jep 50.000 onder de marktwaarde. | |
Sport_Life | donderdag 28 februari 2019 @ 20:46 |
is ie dan verkocht? | |
YUR | donderdag 28 februari 2019 @ 20:52 |
Ja...18% hoger dan vorig jaar, maar ongeveer net zoveel lager dan de vraagprijs van een gelijk huis in de straat dat net te koop is gekomen | |
GodsSon | donderdag 28 februari 2019 @ 20:53 |
Goede 13% omhoog volgens mij, zag iets bij de nieuwe belastingaanslag Toch eens verdiepen in bezwaar, alhoewel bedrag in verleden door lage aankoop ook laag was in vergelijk met de 'waarde' | |
AQuila360 | donderdag 28 februari 2019 @ 20:53 |
Mijn Woz waarde is minder dan de rest van de buren in het zelfde appartementencomplex, ik heb het wel heel goedkoop kunnen kopen en moest dat ook doorgeven aan de gemeente dus ik denk dat het daar op gebaseerd is dat is toch krom want die zijn echt 100% identiek aan elkaar. Een raar systeem is het. | |
Sport_Life | donderdag 28 februari 2019 @ 20:58 |
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen? | |
YUR | donderdag 28 februari 2019 @ 21:00 |
Ik heb nog niemand gesproken die blij is met de verhoging | |
Thinkk-Pinkk | donderdag 28 februari 2019 @ 21:02 |
Ja ongeveer gelijk voor wat wij gekocht hebben en 16000 meer dam vorig jaar. | |
Van_Poppel | donderdag 28 februari 2019 @ 21:03 |
Dat gaat om tientjes per jaar; mijn huis heeft een WOZ van 195k en betaal daarvoor 280 euro/jaar gemeentelijke belastingen. Met 10% minder WOZ zou me dat dus amper 3 tientjes schelen. 20k WOZ is ongeveer 130 euro extra inkomen (EWF) => 50 euro extra inkomstenbelasting. | |
Mrmime | donderdag 28 februari 2019 @ 21:05 |
Vorig jaar bezwaar ingediend, toegekend en 30000 lagere WOZ waarde. Nu de nieuwe binnen en precies weer zo hoog als de eerste van vorig jaar. Dus ga weer bezwaar maken. | |
Sport_Life | donderdag 28 februari 2019 @ 21:08 |
Suf. Obv waarvan heb je bezwaar gemaakt? | |
Sport_Life | donderdag 28 februari 2019 @ 21:09 |
Dus 80 euro per 20k. Dat gaat best hard wanneer de waarde van de woning wat hoger ligt. | |
Van_Poppel | donderdag 28 februari 2019 @ 21:12 |
Als je een huis van een half miljoen hebt, kun je die 200 euro ook wel missen... Ben overigens de waterschapsbelasting vergeten...die hangt ook van de WOZ-waarde af. | |
Sport_Life | donderdag 28 februari 2019 @ 21:14 |
Onze woz ligt zeker hoger dan 500k (denk 600/650) maar vind het zonde om (nog meer) belasting te betalen . | |
Mrmime | donderdag 28 februari 2019 @ 21:14 |
Voornamelijk bouwtechnische dingen en huidig energielabel. Geen enkele retourvraag gehad. Dit jaar zelfde dansje maar weer. | |
Sport_Life | donderdag 28 februari 2019 @ 21:17 |
dat is bij ons geen argument helaas. | |
Schuifpui | donderdag 28 februari 2019 @ 21:19 |
Hier 10% stijging, maar nog steeds ruim een ton onder de verkoopwaarde van exact hetzelfde huis hier in de straat. Dat huis stond overigens ook genoemd in het taxatierapport. Ik vind het verder prima, die lasten zijn me al hoog genoeg. | |
hoechst | donderdag 28 februari 2019 @ 21:20 |
Waarom zou je bezwaar gaan maken... Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden. | |
Mrmime | donderdag 28 februari 2019 @ 21:22 |
Nou... | |
#ANONIEM | donderdag 28 februari 2019 @ 21:23 |
Ja. | |
Thinkk-Pinkk | donderdag 28 februari 2019 @ 21:29 |
Je staat er van te kijken | |
hoechst | donderdag 28 februari 2019 @ 21:33 |
Komopzeg dat zou toch negens op slaan!! | |
opgebaarde | donderdag 28 februari 2019 @ 21:41 |
Nee? Je kan met die hogere WOZ wel naar de bank, kan je korting krijgen. Echt vervelend | |
Van_Poppel | donderdag 28 februari 2019 @ 21:46 |
Is WOZ-waarde voldoende? Of moet er ook een taxatierapport worden aangeleverd? | |
Printerkabel | donderdag 28 februari 2019 @ 21:53 |
Taxatie woning is 350000, woz is 310000. | |
MissRelin | donderdag 28 februari 2019 @ 21:53 |
29% hoger, ook beduidend hoger dan de rest van de identieke appartementen, of appartementen die groter zijn (maar geen tuin hebben. Maar goed, die appartementen hebben wel een balkon, maar wat ik aan buitenruimte heb, hebben zij extra aan binnenruimte). Ga toch maar eens proberen bezwaar aan te tekenen, want in de 3 jaar hiervoor was de stijging in totaal 9%. Niet geschoten is tenslotte altijd mis... | |
pickup52 | donderdag 28 februari 2019 @ 21:57 |
Hier 23% gestegen. Als je misschien gaat verkopen komend jaar, is het waarschijnlijk niet slim om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ he? Die paar tientjes weegt denk ik niet op tegen de kans dat iemand zijn bod er wat hoger door doet uitvallen. | |
opgebaarde | donderdag 28 februari 2019 @ 22:03 |
Ik durf het niet te zeggen. Maar het is van de zomer weer flink in het nieuws geweest omdat banken de lagere rente (iirc ondanks verplichting) niet uit zichzelf geven | |
Doedezemaar | donderdag 28 februari 2019 @ 22:05 |
dat ligt aan de regels van de betreffende bank. Bel ze eens of kijk of je het op de website kunt vinden. De ene bank is er makkelijker in dan de andere | |
opgebaarde | donderdag 28 februari 2019 @ 22:11 |
Niet te veel kijken naar je buren. Op de site van mijn gemeente, kan ik inloggen met DigiD en het taxatie verslag op dagen en dus de referentiepanden inzien. | |
Sometimes | donderdag 28 februari 2019 @ 22:18 |
De Gemeentebelasting en Waterschapsbelasting stijgen niet evenredig mee. Komt wel wat hoger uit dan vorig jaar (zoals bijna altijd), maar de meeste Gemeentes sturen bij op het aanslagpercentage. Dat gaat omhoog als de WOZ daalt en omlaag als de WOZ stijgt. Hier stijging van 13%. Waarde blijft vreemd, 1 straat verder staan identieke huizen die een stuk hoger ingeschat worden. | |
Van_Poppel | donderdag 28 februari 2019 @ 22:21 |
Bij mijn gemeente krijg je ook zo'n rapport waarbij de waarde van je huis naast 3 vergelijkbare woningen wordt gelegd. Heb wel het gevoel dat de gemeente het huis vergelijkt met de best verkochte huizen...zij hebben er immers alle belang bij dat de WOZ-waarde zo hoog mogelijk is. | |
Sjeen | donderdag 28 februari 2019 @ 22:27 |
uhm ja... van 2017 naar 2018 ruim 19% volgens de gemeente. Ik zou werkelijk niet weten waarom. | |
douche-eendje | donderdag 28 februari 2019 @ 22:29 |
15.65% meer. Weet niet zo goed wat ik er van moet vinden. Effectief betalen we een hele euro meer dan vorig jaar aan gemeentebelasting omdat andere dingen lager uit zijn gevallen, dus daarvoor bezwaar maken doe ik sowieso niet | |
Ivo1985 | donderdag 28 februari 2019 @ 22:34 |
Deze stelling klopt niet. Mijn woonlastennota van de gemeente valt totaal 70 euro hoger uit dan vorig jaar. 58 euro daarvan komt voor rekening van het feit dat de afvalstoffenheffing nu voor twee personen is aangeslagen in plaats van één persoon. De WOZ waarde is bij mij 15% hoger, maar tegelijkertijd is het tarief gedaald van 0,0906 naar 0,0859% van de woningwaarde. | |
Black-Hole | donderdag 28 februari 2019 @ 22:36 |
15% verhoogd maar per saldo evenveel betalen ten opzichte van vorig jaar. | |
opgebaarde | donderdag 28 februari 2019 @ 22:41 |
Ja en nee. (ik heb lang gedacht dat de gemeente de boel sneakte) Al die bezwaren tegen een te hoge WOZ, kost de gemeente geld, veel geld. - het kost uren om een bezwaar te behandelen. Dus dat is al snel een aantal FTE en dat in een kort tijdsbestek. - als de WOZ verlaagd wordt, betaalt de gemeente ook nog eens een boete (was ¤ 250?) En de inwoner die net gewonnen heeft betaalt nu een tientje oid minder belasting per jaar.. - als de WOZ te hoog is, heeft dat invloed op (alle) andere panden in de gemeente (want jouw woning is een referentie voor drie andere woningen). Met als gevolg nog meer bezwaren - de gemeente schiet weinig op met een te hoge WOZ. De gemeente is bezig met de OZB en probeert een bedrag per jaar binnen te krijgen. Het ziet er tof uit dat een gemeente kan zeggen dat de OZB een jaar niet verhoogd is, maar verder valt er geen reclame mee te maken. Het is voor gemeenten heel erg lastig om realistische WOZ waarden af te geven. Zeker omdat zoals je wel ziet de huizenprijs op veel instabiele factoren gevestigd is. Je ziet het al in dit topic, men vergelijkt de WOZ waarde meteen met de vraagprijs (of vermeende verkoopprijs) van een huis uit de buurt Edit: draai het om. Stel jij werkt bij de gemeente en wil nul bezwaren. Dus je verlaagt van alle woningen de WOZ met x euro of x %. Dan blijft het aantal woningen met een te hoge WOZ gelijk [ Bericht 2% gewijzigd door opgebaarde op 28-02-2019 23:01:40 ] | |
Rene | donderdag 28 februari 2019 @ 23:11 |
Maar ik heb het belastingkantoor vandaag gebeld en die gaf mij een waarde door. | |
dodoria | donderdag 28 februari 2019 @ 23:39 |
hier een stijging van ruim 25%, maar dat vind ik ook wel redelijk, de WOZ van vorig jaar was ongeveer 50% van de marktwaarde op dit moment door de sterke stijgingen. Dus nu loopt de WOZ waarde nog steeds zo'n 25% achter op de marktwaarde. Ik ga geen bezwaar maken voor die paar euro. | |
Mickytjuh | donderdag 28 februari 2019 @ 23:45 |
Die van ons is echt bizar... Is meer dan een ton gestegen... Ik vind dit erg ongeloofwaardig. Peildatum WOZ-waarde 01-01-2018 363.000 euro 01-01-2017 259.000 euro 01-01-2016 263.000 euro | |
Zwolsboy | donderdag 28 februari 2019 @ 23:52 |
In het westen van het land zijn huizen serieus fors duurder geworden, misschien is er van jou type woning flink boven de vraagprijs geboden.... je hebt al een x bezwaar ingediend in tussen 2016 en 2017 ? omlaag gegaan? terwijl er toen geen crisis was. Hier 224k, 31k omhoog.... als ik kijk naar wat de woz in 2014 was (toen ik het kocht) tja... | |
Mickytjuh | donderdag 28 februari 2019 @ 23:56 |
Hebben bezwaar ingediend twee jaar geleden ondat wij het huis toen net hadden gekocht... twee weken eerder.. voor enkele tienduizenden minder dan wat er stond. Maar dat is toen niet gehonoreerd. Maar 40% stijging nu kan ik niet verklaren. We wonen niet bepaald in het westen. We wonen in een dorp in noord Brabant. | |
#ANONIEM | donderdag 28 februari 2019 @ 23:59 |
Lol, hier staat de woz-waarde duidelijk te laag. Vanaf 2016 - 2018, maar 4% gestegen. Nou ja, ik vind het best [ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 28-02-2019 23:59:38 ] | |
Thinkk-Pinkk | donderdag 28 februari 2019 @ 23:59 |
Ik weet niet waar je in Brabant zit. Maar hier in Oost zijn de prijzen momenteel ook de pan aan het uitrijzen. Is niet alleen maar meer in Eindhoven. | |
Mickytjuh | vrijdag 1 maart 2019 @ 00:00 |
https://www.eigenhuis.nl/(...)-woz-waarde-verwacht Hier staat dat er een fikse stijging werd verwacht.. Van 6 a 9%. Ik begin te denken dat ze een fikse rekenfout hebben gemaakt.. | |
Mickytjuh | vrijdag 1 maart 2019 @ 00:10 |
de rijtjes- en hoekwoningen hier zijn 20 duizend gestegen... de vier vrijstaande naast elkaar allemaal rondom een ton..... De sociale huurwoningen in dezelfde straat maar een paar duizend. Hoewel die allemaal goed geisoleerd zijn drie jaar geleden, nieuw dak er op, best isolerende glas rondom. Hierligt nog asbest op t dak.... 6 cm vloer tot op t zand.... | |
arvensis | vrijdag 1 maart 2019 @ 06:52 |
Hier is nog niks bekend. | |
investeerdertje | vrijdag 1 maart 2019 @ 07:17 |
Mijn woning is vorig jaar gekocht. De WOZ waarde is enkele duizenden euro's lager dan de koopprijs. Ik gok dus dat ik hem vrij netjes gekocht heb. Als ik de vergelijking bekijk, en de gronden waarop ze het bepaald hebben, is het ook wel steekhoudend. Ik kan er in ieder geval weinig over zeggen | |
kanovinnie | vrijdag 1 maart 2019 @ 07:37 |
Bij mij is de wozwaarde 18% omhoog. En dat geldt voor al mijn vrienden/familie in het dorp | |
Leandra | vrijdag 1 maart 2019 @ 07:48 |
En dat terwijl jouw koopprijs Waarschijnlijk een referentie voor andere woningen is. Maar ik neem aan dat je na 1 januari gekocht hebt, dus dan is de WOZ die je dit jaar krijgt wat lager en die van volgend jaar (peildatum 01.01.2019) wat hoger dan je koopprijs. | |
Piger | vrijdag 1 maart 2019 @ 07:54 |
Wisselt dus erg per gemeente/regio. Hier zit je aan 460 euro voor OZB en watersysteem heffing obv WOZ waarde. Dus 46 euro. 130 euro bij modaal is al gauw 65 netto. Dus 110 euro extra bij stijging van WOZ met 10%. Vind ik niet verwaarloosbaar. | |
tupper | vrijdag 1 maart 2019 @ 09:08 |
Van eigen woning nog niet binnen rest panden wel. Zie zo snel geen stijging dus verwacht van huis ook geen hoge. De ambtenaren weten inmiddels dat ik "snel" bezwaar maak en dan ook echt voor elk object en dat heeft geholpen, eigenlijk nooit meer een echte stijging gehad (mij kost bezwaar maken niks, de gemeente duizenden euro's om het in behandeling te nemen) | |
investeerdertje | vrijdag 1 maart 2019 @ 09:22 |
ik heb hem vorig jaar vlak na peildatum gekocht. Dus op zich wel een aardige | |
muzas | vrijdag 1 maart 2019 @ 09:34 |
De mijne staat nog niet op die website, maar kreeg laatst wel de gemeentelijke belastingen binnen waarop WOZ genoemd werd; en die lag maar 18k hoger; van 271k naar 289k. is Maar 6% ofzo... en 30k onder taxatiewaarde (hut in juli gekocht) Terwijl ik hier veel hogere percentages zie. | |
Fe2O3 | vrijdag 1 maart 2019 @ 11:42 |
Letterlijk de hele straat 146.000 , die van ons, 164.000 .... | |
JeMoeder | vrijdag 1 maart 2019 @ 11:52 |
En men was nog niet aan het bouwen? Wij betalen de waarde van de grond + % bouw gereed * onbekende schalingsfactor (omdat je er niet kan wonen wordt er een bepaalde factor genomen. Waar % gereed op gebaseerd is, is me ook onduidelijk... | |
Leandra | vrijdag 1 maart 2019 @ 12:07 |
Hier al een overzichtje gepost; zo spannend is die verhoging niet, ondanks een 10,4% hogere WOZ. Maar de gemeente verhoogt de tarieven ook niet, dat scheelt wel, dat is wel een luxe van een gemeente waar de huizenprijzen flink in de lift zitten; men kan zonder de tarieven an sich te verhogen toch veel meer binnen halen door de stijgende WOZ. Overigens is de WOZ nog behoorlijk onder de marktwaarde, die op dit moment meer dan 450K is, en dat is fantastisch. Edit: als men nog dezelfde tarieven zou hanteren als in 2016 zouden de gemeentelijke belastingen met deze WOZ ¤ 1.028 zijn. [ Bericht 2% gewijzigd door Leandra op 01-03-2019 12:13:53 ] | |
Metalfreak | vrijdag 1 maart 2019 @ 12:16 |
Ben van 225k naar 242k gegaan, maar dat moet ik er nog maar eens eerst voor zien te krijgen. Vond ik aardig hoog... | |
Doedezemaar | vrijdag 1 maart 2019 @ 12:17 |
Het gaat hier steeds gestaag omhoog en elk jaar worden er wel een aantal huizen hier in de straat verkocht, dus ze hebben prima referentiepanden. Onze WOZ stijgt elk jaar sinds we hier wonen met zo’n 10%. Die van de buren bleef lager, totdat het half 2017 werd verkocht en dit jaar hebben ze een stijging van 25% en zitten ze nu ¤10.000 boven onze waarde ( en net onder hun koopprijs). Helaas staat het huis van de buren nu alweer te koop, nu voor een halve ton meer dan waarvoor zij het hebben gekocht en volgens mij is de verkoop al zo goed als rond, dus ik verwacht de komende jaren een forsere stijging | |
Victoriaatje | vrijdag 1 maart 2019 @ 12:56 |
Je redeneert verkeerdom. Gemeenten gaan eerst kijken wat ongeveer de totale WOZ waarde is binnen de gemeente. Dan wordt een begroting gemaakt, en gekeken wat er aan belasting nodig is. Daarna wordt het tarief pas vastgesteld. Dus als de WOZ waarden erg veel stijgen en er minder inkomen nodig is zal het tarief omlaag gaan en andersom. | |
Sport_Life | vrijdag 1 maart 2019 @ 12:57 |
dat was 1/1/17 en ze zijn sept 17 gestart met bouwen. 1/1/18 nog niet bekend helaas. | |
Leandra | vrijdag 1 maart 2019 @ 13:03 |
Nou ja, of het nou verkeerdom redeneren of niet is, maakt niet zoveel uit, punt is dat de hogere WOZ dus niet automatisch hogere gemeentelijke lasten betekenen, vorig jaar waren ze zelfs lager dan de 2 jaar daarvoor. Maar goed, VEH rekent vervolgens wel met "een stijging van x% in de gemeente Amersfoort", want die rekenen met een gemiddelde WOZ in 2018 en een gemiddelde WOZ in 2019 en vergelijken de bedragen van de gemeentelijke belastingen vervolgens, terwijl die hogere gemiddelde WOZ ook kan voortkomen uit het slopen van pauperflatjes en het nieuwbouwen van woningen op diezelfde plek, en dus niet hoeft te betekenen dat de individuele bewoner die gewoon in zijn huis blijft zitten meer gaat betalen. Vorig jaar stelden ze zelfs dat er een stijging was, terwijl dat in ons geval zelfs een verlaging was. | |
Victoriaatje | vrijdag 1 maart 2019 @ 13:31 |
Ja, die berichtgeving is best verwarrend voor veel mensen. Sommige huizen zijn ineens véél populairder en stijgen dus veel meer dan het gemiddelde. En bij het uitrekenen van een gemiddelde wordt ook naar dalende waardes gekeken, dus stijging kan gerust flink afwijken van het gemiddelde. | |
JeMoeder | vrijdag 1 maart 2019 @ 14:29 |
Onze WOZ voor de nieuwbouwwoning is nu ongeveer 40% van de aankoopprijs. De grond was al 50% van de aankoopprijs en de bouw is op ongeveer 65%. Ik had daarom een WOZ waarde van ongeveer 70% aankoopprijs verwacht, maar dat is dus niet het geval | |
Sport_Life | vrijdag 1 maart 2019 @ 14:34 |
nee 155k waarde van 1/2017 is 35% van de VON prijs. Maar woning was op 1/2018 nog niet af, dus dat zal de reden zijn dat 't zo lang duurt. | |
blomke | vrijdag 1 maart 2019 @ 15:10 |
Hier 10% stijging WOZ-waarde. Rioolheffing gebruikers is gedaald waardoor de aanslag per saldo ¤4,- lager is…. | |
Zwolsboy | vrijdag 1 maart 2019 @ 17:51 |
Woz wordt toch bepaald door gemiddelde van soort gelijke woningen? Stel in een straat heeft een woning een WOZ van 250.000 en in die straat worden plots woningen verkocht voor 180.000 dan daalt de WOZ toch scherp? | |
Mickytjuh | vrijdag 1 maart 2019 @ 18:26 |
hier hebben ze echt woningen door het hele dorp gebruikt die echt enkel als gemeenschappelijke deler het feit hebben dat ze een grote tuin hebben en vrijstaand zijn | |
DoubleDip | vrijdag 1 maart 2019 @ 20:39 |
Is flink gestegen dus ik ga bezwaar maken. Heb ik ook nog wel wat argumenten voor klaarliggen. Niet geschoten is altijd mis. | |
opgebaarde | vrijdag 1 maart 2019 @ 20:41 |
Is een rentekorting op je hypotheek niet interessanter? Daar kom je misschien voor in aanmerking, levert je veel meer op dan dat tientje | |
DoubleDip | vrijdag 1 maart 2019 @ 20:43 |
Voor kopers/eigenaren wel. Ik heb een huurwoning dus dat is geen optie. | |
MissRelin | vrijdag 1 maart 2019 @ 21:10 |
Tja, maar er zijn in het afgelopen jaar geen referentiepanden verkocht helaas...Dus ik ga het gewoon proberen en dan zien we wel... | |
Sport_Life | vrijdag 1 maart 2019 @ 21:41 |
Dus eerst rentekorting fixen en vervolgens woz waarde aanvechten | |
Zwolsboy | vrijdag 1 maart 2019 @ 21:46 |
Huurders betalen geen OZB/WOZ belasting.... Heb zelf ook een huurhuis (gehad) nooit OZB betaald, alleen afvalstortheffing riool meuk enzo. Je helpt alleen maar je woningcorp ermee die hoeven dan minder te betalen. | |
arvensis | vrijdag 1 maart 2019 @ 21:51 |
Ik lees overal dat de WOZ-waarde wel van invloed is op de hoogte van de huurprijs. | |
Cupasoep | vrijdag 1 maart 2019 @ 22:15 |
Mijn woz waarde is dit jaar 39.000 meer dan vorig jaar. We wonen er nu twee jaar, is dit normaal? We zitten wel nog onder de buren. | |
Zwolsboy | vrijdag 1 maart 2019 @ 22:48 |
Dat klopt voor 1/3e wordt het meegeteld, maar dat geld voor nieuwe huurders wanneer een nieuwe huurprijs berekend wordt. Maar gezien de WOZ tegenwoordig allemaal richting de 2 ton of zelfs over de 2 ton gaat bij sociale huurwoningen zouden ze allemaal 710+ moeten kosten... gelukkig doen ze dat (nog?) niet. Voor huurverhoging speelt WOZ waarde geen enkel rol in, enkel de inflatie + 2.5 % voor de armste groep, scheef huurders inflatie + 4%(overheid regels) | |
Victoriaatje | zaterdag 2 maart 2019 @ 00:56 |
Dat klopt over het algemeen als alle woningen in die straat hetzelfde zijn (denk Stadshagen). In wijken als Assendorp kan dat anders zijn, zoals Assendorperstraat. Daar staan heel verschillende huizen en kan het zijn dat de waarde van het huis van je buren daalt terwijl die van jou stijgt. | |
Victoriaatje | zaterdag 2 maart 2019 @ 00:57 |
Kijk naar het taxatieverslag. Klopt de vergelijking met de referentie woningen? Dan kan die stijging best kloppen ja. | |
Bugno2 | zaterdag 2 maart 2019 @ 04:35 |
Wij wonen in een nieuwbouwwoning, oktober opgeleverd. Is er een uiterste datum dat de WOZ-waarde bekend moet zijn? | |
Victoriaatje | zaterdag 2 maart 2019 @ 06:49 |
Niet echt. Volgens de wet WOZ moet het in de eerste acht weken van een belastingjaar maar er is geen consequentie voor als dat niet lukt. Gemeentelijk belastingen moeten tot drie jaar terug worden opgelegd, dus feitelijk is de uiterste datum eind 2021. | |
snabbi | zaterdag 2 maart 2019 @ 08:13 |
72k meer dan vorig jaar en 25k meer dan ik er voor betaald heb | |
Leandra | zaterdag 2 maart 2019 @ 09:15 |
En je na aankoop flink aan het verbouwen/klussen geweest om het huis in deze eeuw tw krijgen? Dan komt het daardoor dat het meer is dan jij ervoor betaald hebt, indien je in 2017 gekocht hebt. | |
Rene | zaterdag 2 maart 2019 @ 09:24 |
toentertijd heb ik gekozen voor de eerste nota van het grond bij de aangifte. | |
snabbi | zaterdag 2 maart 2019 @ 09:29 |
Het huis was al uit 2001 en veel meer dan verven en de tuin overhoop gooien is nog niet gedaan. Op zich is de waarde van de WOZ nog niet eens zo heel gek, maar ben meer gewend dat de WOZ lager ligt dan de werkelijke waarde. | |
Leandra | zaterdag 2 maart 2019 @ 09:44 |
Dat is idd niet het beeld dat ik had bij je WOZ-omschrijving. Dan is het vrij apart dat het zoveel hoger is dan jij ervoor betaald hebt. Wanneer heb je gekocht? | |
blomke | zaterdag 2 maart 2019 @ 10:15 |
Is niet te snappen, in onze straat is in 2017 een drietal vrijstaande woningen verkocht, dus zou mij logisch lijken dat die drie als refentieobject worden gebruikt. Niet dus, drie onvergelijkbare panden in een ander dorp, op een totaal andere locatie met als enige overeenkomst: vrijstaand en op een lap grond >700m2 | |
blomke | zaterdag 2 maart 2019 @ 10:16 |
Hangt van de absolute waarde af. Als je van 390 naar 429k¤ bent gegaan, lijkt me dat niet onsoortig. | |
The6thgate | zaterdag 2 maart 2019 @ 13:07 |
Van 289k naar 400+k 😂 Goede investering gebleken achteraf. Zou nu echt nooit dit soort bedragen over hebben voor dit soort huizen (rijtjeshuizen ook nog). | |
snabbi | zaterdag 2 maart 2019 @ 15:20 |
half 2017, en de peildatum is nu natuurlijk 1-1-2018. We zien wel even hoe het uitpakt allemaal. | |
Cupasoep | zaterdag 2 maart 2019 @ 21:10 |
In die regionen verblijf ik niet. Gekocht in 2017 voor amper 150k, en afgelopen december is twee huizen verderop verkocht voor 235k. Binnen 5 weken.... Mijn woz is van 2017: 148.000 naar 2018: 187.000. Buurman naast me 224.000 . Heb niks ingrijpend verbouwd. | |
Victoriaatje | zaterdag 2 maart 2019 @ 21:37 |
Wanneer heb je gekocht? Eind 2017 of begin? Als je eind 2017 gekocht hebt is het het zeker waard om bezwaar in te dienen. | |
Cupasoep | zaterdag 2 maart 2019 @ 22:19 |
Eind mei 2017 | |
Victoriaatje | zaterdag 2 maart 2019 @ 22:22 |
Dan zou ik je aanraden bezwaar te maken. | |
Baklapper | zaterdag 2 maart 2019 @ 23:13 |
December 2017 een woning gekocht voor de taxatiewaarde. Nu is de WOZ waarde flink gestegen en inmiddels 5% meer dan de taxatiewaarde. Aangezien waardepeildatum van woz waarde en taxatiedatum zo dicht bij elkaar liggen lijkt mij bezwaar redelijk eenvoudig door het taxatieverslag op te sturen. | |
MissRelin | zaterdag 2 maart 2019 @ 23:56 |
Ik heb de 3 getaxeerde appartementen gevonden, maar 2 verschillen er beduidend met mijn woning, wat mijn WOZ waarde natuurlijk niet ten goede komt. Ik heb mijn woning in januari 2014 gekocht en heb alleen een verfje op de muren gekwakt, de badkamervloer opnieuw betegeld en de tuin onkruid vrij gemaakt, iets meer stoeptegels gelegd en wat plantjes in de grond gepleurd, maar mijn keuken is bijvoorbeeld nog de standaard keuken zonder enige inbouwapparatuur die in de huurappartementen zit en verder zit er ook niks bijzonders in mijn appartement. Woning 1: een stuk duurder dan mijn appartement. Wel vergelijkbaar qua oppervlakte woning en tuin. Maar veel meer en mooier gerenoveerd, zowel binnen als buiten, dan mijn woning. Verkocht op 28-07-2017. Woning 2: Nog duurder dan woning 1. Is ook van binnen een stuk mooier dan mijn appartement, met oa een nieuwe strakke keuken, toilet en badkamer. Tuin is een heel stuk kleiner, maar wel netjes. Is waarschijnlijk veel te duur verkocht (je kan er een huis voor kopen, zelfs hier, dit betreft slechts een appartement). Verkocht op 10-09-2018. Woning 3: ex-huur. Kaal opgeleverd, iets minder mooi/netjes dan mijn appartement was toen ik het kocht. Tuin is niet veel bijzonders. Verkoopprijs ligt iets onder mijn WOZ waarde. Verkocht op 03-11-2017. Wat zijn realistische taxatie data als de waardepeildatum op 1 januari 2018 ligt? Ik vind september 2018 niet bepaald "rond de waardepeildatum liggen" eigenlijk en juli 2017 ook niet echt (die hadden ze ook vorig jaar op de WOZ kunnen zetten, aangezien ze nu september erop hebben staan... Bovendien zijn de prijzen dit jaar natuurlijk ook weer erg gestegen ). | |
pitebuell85 | zondag 3 maart 2019 @ 00:15 |
165 in 2015, nu naar 182😒 | |
Victoriaatje | zondag 3 maart 2019 @ 08:10 |
Er worden verkopen van een jaar voor tot.een jaar na de peildatum gebruikt. Alle drie zijn dus prima. Er wordt rekening gehouden met het tijdsverloop tussen de verkoop en de waardepeildatum. | |
blomke | zondag 3 maart 2019 @ 09:18 |
De aanpassingen aan de binnenkant en de tuin, tellen hoegenaamd niet mee in de waardebepaling. Gaat om m2 en m3. Wat ik vooral vreemd vind, is dat de ligging van het pand ook niet wordt meegenomen. | |
Victoriaatje | zondag 3 maart 2019 @ 09:47 |
Ligging wordt wel meegenomen. Toevoeging: dat staat alleen niet op het taxatieverslag. Maar er wordt wel rekening mee gehouden. | |
Sport_Life | zondag 3 maart 2019 @ 09:51 |
Locatie is juist #1 van de waardebepaling | |
blomke | zondag 3 maart 2019 @ 10:24 |
Hoe en waar dan? | |
Sport_Life | zondag 3 maart 2019 @ 10:27 |
Referentie panden staan tijd om de omgeving. Je zult nooit een referentie pand in Amsterdam krijgen wanneer je in een dorp woont | |
blomke | zondag 3 maart 2019 @ 10:30 |
Onze referentiepanden staan in een ander dorp, binnen de "bebouwde kom", terwijl wij buiten de bebouwde kom in een ander dorp wonen, waardoor de prijzen significant verschillen t.g.v. afstand tot het strand. Mag je mij eens uitleggen hoe de locatie wordt verdisconteert? | |
d.k. | zondag 3 maart 2019 @ 10:59 |
Onze nieuwbouwwoning is opgeleverd in 2018 en dus is niet de waarde op 1/1/2018 gepakt, maar de waarde op 1/1/2019 (toestand peildatum). Blijft die waarde dan volgend jaar gelijk? Of mogen ze het dan opnieuw herwaarderen ivm verkochte woningen? | |
Sport_Life | zondag 3 maart 2019 @ 11:04 |
De m2 prijs zal enigszins overeen komen. Ik bedoel onze m2 prijs was 4k per m2. Reken eens om naar jouw meters | |
Victoriaatje | zondag 3 maart 2019 @ 11:09 |
Maak bezwaar, dan leggen ze het uit voor jouw situatie specifiek. Ligging is ook omstandigheden, hoeft niet per definitie dichtbij te zijn. En als je vindt dat ze niet goed vergelijkbaar zijn qua ligging moet je dat aangeven. Er kan een fout in het systeem geslopen zijn waardoor jouw huis met verkeerde huizen vergeleken wordt. Gebeurt soms, gaat er iets mis met de indeling. Of je hebt een erg uniek huis waardoor referentiewoningen moeilijk te vinden zijn. Dan kan er een correctie gemaakt zijn om het verschil in ligging op te vangen. Maar je kunt het best bezwaar maken als je de redenering erachter wilt weten. | |
Victoriaatje | zondag 3 maart 2019 @ 11:11 |
Waardepeildatum is wel 1 januari 2018, toestandsdatum is alleen gewijzigd. Dus hoe je huis eruit zag op 1 januari 2019, maar verkocht rond 1 januari 2018. Volgend jaar wordt dus gewoon weer opnieuw getaxeerd met andere verkochte woningen. | |
Herkauwer | zondag 3 maart 2019 @ 11:11 |
20% hoger dan in 2018 en nog 10% onder 2017. Qua maandlasten voor de gemeentelijke heffingen is het ieder jaar ongeveer hetzelfde. | |
Herkauwer | zondag 3 maart 2019 @ 11:14 |
Bij ons vorige huis wat ook nieuwbouw was, opgeleverd in 2008 was de WOZ waarde helemaal een feest. Van 230000 (aankoopprijs) door naar 360000 en terug naar 207000. Uiteraard over een langere periode. 360000 heb ik trouwens aangevochten bij de gemeente maar dat was afgewezen, ik had geen zin om er verder achteraan te gaan. Er is echt geen touw aan vast te knopen. | |
d.k. | zondag 3 maart 2019 @ 11:21 |
Oké, helder. Waarom pakken ze dan niet de werkelijke waarde? Daar heeft de waarderingskamer ook gewoon een methode voor (en dat had ons veel geld bespaart) Heb taxatie even nagekeken. Ons huis (label a, uitstekend geïsoleerd etc) wordt vergeleken met woningen die meer dan 10 jaar oud zijn. Ook klopt de opgave van M2 en M3 van ons huis niet, onze garage heeft bv een puntdak maar volgens de gemeente een plat dak. Waarde valt dus laag uit wat fijn is voor de belasting. Voor de hypotheek willen we het sowieso nog laten taxeren, dan kan de risico opslag er hopelijk eerder af. | |
Victoriaatje | zondag 3 maart 2019 @ 11:36 |
De werkelijke waarde is niet de marktwaarde in jouw geval. Verleden wijst uit dat mensen bereid zijn om meer te betalen dan jouw aanneemsom+de extra's die jij erin hebt gestopt. En tja, soms zitten ze ernaast. M3 en M2 Fout is jammer, maar als het in jouw voordeel is mooi zo houden toch. | |
blomke | zondag 3 maart 2019 @ 12:05 |
Wel erg veel! Dan zouden wij op een kleine 6 ton uitkomen. De WOZ zit daar ruim een ton onder. | |
blomke | zondag 3 maart 2019 @ 12:08 |
Oh nee, in onze straat zijn huizen voor veel meer verkocht, gezien de ligging, dan die referentiepanden. Dus geen haar op m'n hoofd die erover peinst om "slapende honden" wakker te maken. Dat is dus het hele punt; de huizen zijn én uniek gelegen en onderling qua bouw niet te vergelijken. Maar goed, ik voel al dat dit een oeverloze discussie gaat worden, dus ik vind zowel de WOZ-waarde als deze thread wel best zo . | |
Victoriaatje | zondag 3 maart 2019 @ 12:09 |
Oké, het was van mij niet als discussie bedoeld hoor. Maar doei! | |
Sport_Life | zondag 3 maart 2019 @ 12:14 |
Daar kom ik wel boven met 175m2. Omdat er mensen zijn die 600k voor een kleine tussenwoning betalen in onze straat . Vraagprijs was 3.833 per m2, verkocht binnen 4 weken! [ Bericht 6% gewijzigd door Sport_Life op 03-03-2019 12:21:55 ] | |
Questular | maandag 4 maart 2019 @ 14:00 |
Onze woning is jaren lang gezien als een woning met 2 huisnummers omdat we in de woning ook nog een appartement hebben grenzend aan de kelder. Dit jaar zien ze het als 1 huis en daardoor is de Woz waarde meteen gedaald met 40.000. Wat inhoudt dat de aanslag dit jaar meevalt | |
Roces18 | maandag 4 maart 2019 @ 15:41 |
Iemand nog tips om de WOZ waarde naar beneden te halen? Vergeleken met vorig jaar 40k gestegen. Beetje onzin natuurlijk omdat het de werkelijke waarde niet weerspiegeld. Als mijn buurman zijn huis verkoopt voor 3* de vraagprijs gooit de gemeente ook de WOZ omhoog?? Kan je mooi de volgende bewoner naaien. | |
Thinkk-Pinkk | maandag 4 maart 2019 @ 15:44 |
Dan moet je bezwaar maken bij je gemeente. | |
Roces18 | maandag 4 maart 2019 @ 15:45 |
Op basis van wat? Dat huizenprijzen verkopen voor deze prijzen betekent niet dat het deze waarde heeft. Hoewel je zou zeggen , iets is waard wat de gek ervoor geeft. Kan wel al m'n ramen ingooien en zeggen dat ik energielabel e heb. | |
Victoriaatje | maandag 4 maart 2019 @ 16:35 |
Vergelijkbare huizen voor minder verkocht, onderhoud dat achterloopt, ligging slecht, dat soort zaken. En tja, WOZ-waarde wordt nou eenmaal vastgesteld aan de hand van verkoopcijfers. Als er huizen worden verkocht voor 'wat de gek ervoor geeft' dan gaat jouw WOZ-waarde omhoog ja. Dus er is een grote kans dat je bezwaar niet slaagt. Als je echt graag de waarde omlaag wilt moet je een taxatierapport laten opstellen en bij je bezwaar meesturen. Als je om proceskostenvergoeding vraagt krijg je daar een forfaitair bedrag voor terug als je bezwaar gegrond wordt verklaard (afhankelijke of ze inpandig zijn geweest of niet verschilt dat bedrag). Maargoed, dan moet je er wel op gokken dat degene die jouw huis gaat taxeren het met je eens is. [ Bericht 1% gewijzigd door Victoriaatje op 04-03-2019 17:25:51 ] | |
qajariaq | maandag 4 maart 2019 @ 17:52 |
Voor zover ik weet is de staat van onderhoud nu juist geen item wat mee telt voor de WOZ. De andere dingen die je noemt wel. | |
Victoriaatje | maandag 4 maart 2019 @ 18:17 |
Onderhoud is wel degelijk van belang. Staat alleen niet op je taxatieverslag. | |
qajariaq | maandag 4 maart 2019 @ 18:34 |
Dan zou het veranderd moeten zijn maar in de tijd dat ik me tegen WOZ aanbemoeide was achterstallig onderhoud geen reden tot verlaging van de WOZ waarde. Voor de verkoopwaarde is het wel van belang. | |
Victoriaatje | maandag 4 maart 2019 @ 20:25 |
Nu ik bezwaren tegen de WOZ-beschikkking afhandel wel. | |
Bayswater | maandag 4 maart 2019 @ 21:34 |
Alles wat niet afgelopen jaren verkocht is of te koop staat wordt op een gemiddelde onderhoudstoestand en voorzieningenniveau gezet. Alles wat wel verkocht is wordt in een marktanalyse aan de hand van objectkenmerken gecorrigeerd, Dit omdat een verkoop van een woning met bovengemiddeld onderhoud, voorzieningen en ligging niet tot gevolg mag hebben dat een vergelijkbare woning met een gemiddelde onderhoudstoestand omhoog schiet. Hetzelfde geldt voor een verkochte gedateerde woning met slecht onderhoud. Deze zou de boel omlaag trekken wat ook niet de bedoeling is. Om de onderhoudstoestand van iedere woning bij te houden is niet te doen natuurlijk en zou enorm veel geld kosten, daarbij kan dit iedere week veranderen. Bij verkochte woningen wordt dit wel bekeken, vaak wordt een gedateerde woning direct helemaal opgeknapt waarbij de woning juist naar een bovengemiddelde toestand gaat. De WOZ waarde is dan terecht aanzienlijk hoger dan de verkoopprijs. Alles valt en staat met een goede marktanalyse van een gemeente of samenwerkingsverband en een juiste inrichting van hun modellen in de taxatieapplicatie. De één doet dat veel beter dan de ander. | |
blomke | dinsdag 5 maart 2019 @ 09:04 |
Het is mij bijv. een raadsel waarom COCENSUS (verkochte) panden in een ander dorp als referentie kiest terwijl er 3 panden in onze straat zijn verkocht. | |
FrituurVetPet | dinsdag 5 maart 2019 @ 10:23 |
De WOZ-waarde van in mijn december aangekochte huis is heel laag omdat de info (oa m2 en buitenruimte) niet klopt. De genoemde referentiepanden in het verslag zijn stuk voor stuk veel hoger. Natuurlijk heel gunstig, dus liever laat ik dit pas aanpassen als ik zelf eens wil gaan verkopen. Kan ik dat doen? | |
Leandra | dinsdag 5 maart 2019 @ 12:27 |
Waarschijnlijk een ander soort woningen. Ik woon in een wijk met villa's en tweekappers, maar er is nog nooit een verkochte villa als referentiewoning gebruikt, wel een soortgelijke tweekapper in een andere wijk, en dat was mooi, want ondanks vrij dichtbij en nagenoeg gelijke woning een goedkopere wijk. | |
Bayswater | dinsdag 5 maart 2019 @ 19:27 |
Kan een hele slordige instelling zijn van de modellen. Normaal behoort het systeem te zoeken naar zelfde buurt, zelfde type woning, zelfde woonoppervlakte, zelfde bouwjaar en dit bij te weinig hits langzaam uit te breiden. Er kan een wegingsfactor worden gegeven aan deze factoren om de volgorde te bepalen waar de prioriteiten liggen. Kadastrale oppervlakte is van onderschikt belang voor het vergelijk, daar worden staffels voor gemaakt. Telt natuurlijk wel flink mee in de totaalwaarde, | |
blomke | woensdag 6 maart 2019 @ 08:57 |
Zal dat het zijn. Vind het wel best zo, de LTV van onze hypotheek is 30%, dus wat dat betreft is die WOZ alleen voor de gemeentelijke belastingen van belang. | |
Leandra | woensdag 6 maart 2019 @ 09:02 |
En je EWF | |
#ANONIEM | woensdag 6 maart 2019 @ 09:04 |
Bij verkoop gewoon laten taxeren en verder boeit de woz dan niet. | |
Vonkenboer | donderdag 7 maart 2019 @ 10:03 |
Hier is de WOZ waarde om ineens met 15% gestegen, toch het taxatieverslag maar eens gaan vergelijken met die van vorig jaar. Want het verschil is aanzienlijk terwijl er feitelijk niks veranderd is ten opzichte van vorig jaar. Ik zie in zo'n taxatieverslag allerlei onderdelencodes staan; 1620 - Berging, 1100 - Woning.. enz. Zijn deze codes ergens centraal op te zoeken ? | |
Leandra | donderdag 7 maart 2019 @ 10:07 |
En de huizenprijzen in de regio? | |
Vonkenboer | donderdag 7 maart 2019 @ 10:23 |
Hoe of waar kun je je die in zien ? Het betreft trouwens een krimpregio. | |
JeMoeder | donderdag 7 maart 2019 @ 10:26 |
Je moet een taxatie door een gecertificeerd taxateur laten uitvoeren. WOZ waarde doet de bank niets mee, helemaal niet wanneer dat rentekorting inhoud. | |
Doedezemaar | donderdag 7 maart 2019 @ 10:33 |
Sommige banken wel, andere banken niet. Kwestie van even navragen bij je bank | |
Leandra | donderdag 7 maart 2019 @ 10:38 |
En als je NHG hebt of sowieso al in de laagste categorie van jouw hypotheekbank zit maakt het ook niet uit. | |
JeMoeder | donderdag 7 maart 2019 @ 10:40 |
Ik heb hypotheken bij 3 banken (gehad) en overal vragen ze om een taxatierapport, vooral omdat het effect heeft op de LTV en dat een lagere rente in zal/zou houden. Wel fijn dat er ook banken zijn die iets met de WOZ waarde doen, al ligt die vaak nog onder de marktwaarde en heeft het dus niet zoveel zin om daarmee aan te komen. Mede omdat dat niet veel goeds zegt over het onderpand. | |
opgebaarde | donderdag 7 maart 2019 @ 11:02 |
Dat is wel 'opmerkelijk' want toen de huizenprijzen daalde, werd de rentekorting bij bestaande hypotheken door banken ingetrokken. Maar dat is al wat jaartjes geleden. Toen was er op radio 1 consternatie over dit initiatief van de banken, want andersom (zoals nu en voor 2008) dan moet de particulier aan de bel trekken bij de bank (om korting te ontvangen) | |
Kreator | donderdag 7 maart 2019 @ 11:17 |
Het huis van mijn overburen is in 4 jaar tijd van 125k (wat het ongeveer waard is) naar 240k gegaan. Wat een kansloze markt. . Mijn huis is 15k duurder geworden dit jaar. Is nu gelijk aan de hypotheek, maar nog 30 tot 50k onder de waarde. | |
Vonkenboer | donderdag 7 maart 2019 @ 12:49 |
Gemiddelde huizenprijs in de gemeente vergeleken met landelijk niveau De prijs van een woning in de gemeente bedraagt in maart 2018 gemiddeld 309.444 euro. Dat is een verschil van 20,4% ten opzichte van het landelijk gemiddelde dat in maart 388.668 euro bedraagt. Gemiddeld stegen de woningen in de gemeente bij ons 2017/2018 met 6,4% In de gemeente rond ons; H 4,2%, O 2%, W 3,5%, en L 4,4% In verband met de herkenbaarheid heb ik de gemeente namen iets ingekort Als bron kijk ik dan even hiernaar.. https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)-omhoog#id=undefined | |
Bayswater | donderdag 7 maart 2019 @ 13:20 |
https://www.waarderingska(...)_3_december_2018.pdf | |
Leandra | donderdag 7 maart 2019 @ 13:22 |
Ah, dat verklaart iig een deel van de stijging, misschien ook nog een wijk die extra gestegen is? | |
Vonkenboer | donderdag 7 maart 2019 @ 17:15 |
Dankjewel, kijk daar kunnen we wat mee Nee, deze wat oudere wijk is niet harder gestegen dan de rest van het dorp | |
icecreamfarmer_NL | maandag 11 maart 2019 @ 14:51 |
Kun je daar iets mee of niet? Want ik heb hetzelfde probleem dat mijn huis veel hoger aangeslagen wordt dan de rest van de straat. Gaat trouwens om 15 tot 30k met mijn directe buren. [ Bericht 4% gewijzigd door icecreamfarmer_NL op 11-03-2019 15:00:10 ] | |
Fe2O3 | maandag 11 maart 2019 @ 15:16 |
Heb bezwaar aangetekend, en wacht nu af. Wij zijn naar 163 gegaan dit jaar. Straat 146 gebeleven ... | |
AnneX | dinsdag 23 februari 2021 @ 14:13 |
Hoppa...een schop. Het is het meest recente topic over woz die ik googelde. Waarom? Omdat de woz waarde van ons huis en de hele rij een ¤ 50.000 omhoog is. Een rijtje bescheiden daglonerswoningen met een kleine tuin en grote (voormalige varkens) schuur. Vanwege ligging is het een gemeentelijk monument en dat was langer geleden dan een ton euro’s ook al. In 2015 is het laatst een woning verkocht. En ik heb even teruggekeken: in 4 jaar tijd een TON euro’s . Op papier zijn wij rijk en geen bank geeft die rente. Natuurlijk ga ik bezwaar maken. Alleen is de Ver.Eigen Huis - voor een voorbeeldbrief - een beetje traag met teruggeven van de inlogcode. Zijn er meer mensen met die idiote bedragen? | |
Elpis | dinsdag 23 februari 2021 @ 14:35 |
Vorig jaar er bijna 40K bij en deze rit weer met bijna 40K verhoogd. Ach procentueel er deze keer dus minder bij dan vorig jaar. Klopt overigens wel met de verkoopprijzen hier in de buurt dus ga geen bezwaar maken. | |
Ivo1985 | dinsdag 23 februari 2021 @ 15:25 |
Wat is de vastgestelde waarde? Huizen zijn de afgelopen jaren elk jaar gestegen met percentages bestaande uit dubbele cijfers. Als er geen bijzondere omstandigheden zijn waardoor de prijsstijging voor jouw huis sterk moet afwijken van de landelijk gemiddelde stijging, is een huis wat in 2015 nog anderhalve ton waard was, nu zo'n 2,5 ton waard. Die prijsstijging van een ton over de afgelopen 5 jaar is dan niet onrealistisch. | |
Leandra | dinsdag 23 februari 2021 @ 15:40 |
Ik heb m nog niet ontvangen maar ben wel benieuwd wat de WOZ van onze woning in aanbouw gaat zijn..... In principe zou de 1 januari situatie op 60% moeten zitten, want het dak zat er net op. Maar we gaan het zien. Ben ook benieuwd waarop het huurappartement waar we tijdelijk wonen op vastgesteld is, dat is ook pas in maart vorig jaar opgeleverd, dus 1 januari was het nog niet af. | |
Leandra | dinsdag 23 februari 2021 @ 15:54 |
Ik zie op wozwaardeloket.nl wel dat de WOZ per 01-01-2020 van ons oude huis exact de verkoopprijs is die wij in december 2019 zijn overeengekomen en waarvoor het in april 2020 verkocht is. Helaas nog geen 01-01-2020 bedragen in onze huidige gemeente. | |
AnneX | dinsdag 23 februari 2021 @ 16:34 |
Fijn, dat het (deels) wel transparant is, dat allerlei info wèl kan worden ingezien. Inmiddels ingelogd bij Ver.Eigen Huis. Met wat ik “redelijk” vind, zou ¤ 200 euro schelen op jaarbasis. @Ivo1985 vroeg ernaar: het is zó belachelijk dat - f**k privacy - vorig jaar 251 en nu 306. Er is wel een joekel (260 m2) van een onvergelijkbaar pand verkocht en en compleet verbouwd vorig jaar. En nu + 58.000 Dat is ietsjes meer in euro’s. En ons huis is volgens https://www.wozwaardeloket.nl/ helemaal 87 m2. [ Bericht 4% gewijzigd door AnneX op 23-02-2021 16:41:00 ] | |
Leandra | dinsdag 23 februari 2021 @ 16:40 |
Maar hebben ze dat als referentiewoning gebruikt dan? In het taxatierapport staan toch ook de referentiewoningen? Die waren bij ons in Amersfoort altijd wel redelijk kloppend. Hoe men dat in deze gemeente bij ons huis gaat doen weet ik niet, ik neem aan op basis van m² woonoppervlak nieuwbouw icm soort woning. | |
AnneX | dinsdag 23 februari 2021 @ 16:47 |
Oh ja, referentiewoningen staan hier https://bghu.nl/informatie-over-de-woz-waarde En daar kan ik even niet inloggen, want op man’s naam die is niet thuis. Vanavond verder. | |
Tyr80 | dinsdag 23 februari 2021 @ 16:49 |
WOZ waarde ligt een ton onder waar het net voor verkocht is, ik zeg maar even niks. | |
Leandra | dinsdag 23 februari 2021 @ 16:50 |
Als het net verkocht is dan kan dat in principe toch ook gewoon? Want de peildatum voor de WOZ is 01-01-2020. | |
Sjeen | dinsdag 23 februari 2021 @ 16:51 |
Mijn irritatiepunt... ik ben ook eigenaar enzo, maar ik kan die info niet inzien | |
Leandra | dinsdag 23 februari 2021 @ 16:53 |
Staan die niet ook in het taxatierapport? Dat waarschijnlijk ook niet voor jou beschikbaar is, als je man de aanslag heeft gekregen..... Dat is nog wel het meest absurde van de aanslag gemeentelijke belastingen: je bent hoofdelijk aansprakelijk voor iets waar je niet eens inzage in hebt, want de gemeente gaat echt geen "Geeft niks, kan gebeuren" tegen jou zeggen als je man niet betaalt, dan komen ze het gewoon bij jou halen. | |
Sport_Life | dinsdag 23 februari 2021 @ 17:00 |
Bij ons 18k erbij, valt me mee. Staat wel een woning te koop in de straat iets boven de woz waarde te koop. | |
Tyr80 | dinsdag 23 februari 2021 @ 17:03 |
Hmm, ja, ok... | |
skrn | dinsdag 23 februari 2021 @ 17:46 |
43k erbij. Maar vierkante meter prijs nog steeds onder de 1500 euro. | |
AnneX | dinsdag 23 februari 2021 @ 18:17 |
Man is thuis. Ingelogd. De zg. vergelijkbare woningen zijn groter qua jaartal, m2 en mn grond/tuin en bijgebouwen. Werk aan de winkel. Wat mij het meest ‘dwarszit’, dat een huis van 260 m2 van jaren ‘50 getransformeerd naar nu, met lap tuin en bijgebouwen zo groot als mijn huis: oók met ¤ 50.000 omhoog ging. De verhoudingen zijn zoek. | |
Ace1 | dinsdag 23 februari 2021 @ 19:24 |
Onze WOZ waarde is nu hoger dan de prijs waar ik het huis 2 jaar geleden voor heb gekocht. | |
baskick | dinsdag 23 februari 2021 @ 19:34 |
Alsof een bod gebaseerd wordt op de WOZ-waarde | |
Scorpie | dinsdag 23 februari 2021 @ 19:34 |
11K erbij, valt mee. | |
Schuifpui | dinsdag 23 februari 2021 @ 19:47 |
¤69k erbij in een jaar. Voor een fucking tussenwoning. Lokale belastingen meer dan ¤1200 voor een persoon. | |
Mrmime | dinsdag 23 februari 2021 @ 20:21 |
¤2000 hoger. Prima. Vorig jaar stijging van ¤8000. Toch vraag ik me wel eens af hoe het nu precies wordt bepaald. Wij hebben 2 jaar terug flink verbouwd, geïsoleerd etc. Onze buren, 80+, hebben een soortgelijke vrijstaande jaren 30 woning. Als je die zou kopen moet je er minimaal een ton tegenaan gooien om het van deze tijd te maken (nog geen cv maar gas, en sinds jaren 70 niks meer vernieuwd). Zij hebben een stijging van ¤47000 t.o.v. Vorig jaar | |
skrn | dinsdag 23 februari 2021 @ 21:02 |
Soms is het niveau van afwerking van de woning van invloed op de woning. Er staat dan bijvoorbeeld 'eenvoudig uitgevoerd', 'achterstallig onderhoud' of 'kwaliteit' in deze kolom. Dan verdien jij duidelijk 'kwaliteit' en je buren 'achterstallig onderhoud'. De vraag is: is dat zo? | |
icecreamfarmer_NL | dinsdag 23 februari 2021 @ 21:16 |
Hier ook weer 20k erop. Maar voor mijn gevoel nog steeds 60k onder marktprijs dus ik ga niet klagen. Waar ik meer van baal is dat ze de ozb eventjes met 14% omhoog hebben gegooid. | |
investeerdertje | dinsdag 23 februari 2021 @ 21:30 |
Marktprijs dit jaar, of marktprijs vorig jaar. | |
hoechst | dinsdag 23 februari 2021 @ 21:39 |
392.000. Is maar 13.000 hoger dan vorig jaar. Ik had wel meer verwacht met die zonnepanelen. | |
Rene | dinsdag 23 februari 2021 @ 21:43 |
Het NBK heeft ze nog niet gemaakt. We wachten het nog even af ! | |
AnneX | dinsdag 23 februari 2021 @ 21:48 |
Dat weten hullie - lees de gemeente - toch niet? Je hoeft er toch geen vergunning voor aan te vragen? Hier hebben 5 van de 9 op de rij zonnepanelen, waarvoor je erg je best moet doen om ze te zien liggen, achter op het dak van de gedeelde schuur. Oh ja, wij hebben geen zonnepanelen. [ Bericht 2% gewijzigd door AnneX op 23-02-2021 22:02:58 ] | |
Sometimes | dinsdag 23 februari 2021 @ 22:00 |
In mijn regio wordt o.a. getaxeerd aan de hand van luchtfoto’s. Hier is de WOZ ruim 10% gestegen. Waarde per 1/1/20 is daarmee alsnog 13% lager dan de prijs waar ik het huis medio vorig jaar voor gekocht heb. Was het niet helemaal eens met het taxatierapport, heb er een belletje aan gewaagd. Best interessant hoe dat werkt. | |
AnneX | dinsdag 23 februari 2021 @ 22:05 |
Knap zeg vanuit de lucht.🤪 Hier zie ik dat onze gemeente 8,1% hoger is in woonlasten. Landelijk is het gemiddeld 4,1% https://www.eigenhuis.nl/(...)df?sfvrsn=223fb296_6 | |
Sometimes | dinsdag 23 februari 2021 @ 22:12 |
Wat is daar raar aan? Ze halen er best veel informatie uit. Aangepaste daken of anderszins aanbouw, bouwwerkjes in de achtertuinen, etc. Dat zijn dingen die je (hier) niet vanaf de straat kunt zien. | |
AnneX | dinsdag 23 februari 2021 @ 23:47 |
Drom.Knap | |
MyTiredFeet | woensdag 24 februari 2021 @ 00:05 |
Elk jaar ¤ 20k erbij. Waarschijnlijk nog steeds een ton onder de werkelijke waarde. | |
icecreamfarmer_NL | woensdag 24 februari 2021 @ 07:59 |
Goed punt. Voor marktprijs in 2020 zitten ze er 20k onder. Toevallig vorig jaar taxateur over de vloer gehad. | |
hoechst | woensdag 24 februari 2021 @ 08:08 |
Nee dat is waar maar ik dacht dat ze daar ook van die kansloze mannetjes hadden die daar op controleerden. | |
Sebbeszweet | woensdag 24 februari 2021 @ 08:17 |
Ik mag niet klagen, slechts een verhoging van 2K. Ze volgen gelukkig niet de extreme prijsstijgingen van afgelopen jaar. | |
Sebbeszweet | woensdag 24 februari 2021 @ 08:20 |
Zonnepanelen vallen buiten de WOZ | |
Questular | woensdag 24 februari 2021 @ 09:05 |
Ben benieuwd, tot nu toe slaat de Woz waarde echt nergens op en komen we er altijd met een laag bedrag vanaf. Laten we hopen dat dit weer het geval is | |
AnneX | woensdag 24 februari 2021 @ 09:22 |
En ga je daarmee een bezwaar schrijven? Poeh zeg: ¤69k! Het verschil met wat mij redelijk lijkt, maakt ¤ 200 / jaar uit. N.a.v. dit topic jaaaaren geleden, hebben wij toentertijd bezwaar gemaakt. Vlak voor het gesprek zagen wij in de hal van het gemeentehuis toen posters voor grotere nieuwbouwwoningen, die goedkoper waren dan onze woz voor huis uit 1902. Dat vonden de ambtenaren ook wel vreemd. Resultaat was ¤ 85 terug van waterschap enzo. P..S. een asbest dak op de gezamenlijke schuur (> 50 m2 per huis) maakte toen niks uit op de waarde. Vorig voorjaar is het vervangen op eigen kosten en zou (dan) ook niks moeten uitmaken. | |
Questular | woensdag 24 februari 2021 @ 11:27 |
36 duizend meer dan vorig jaar. Hoe komt de site WoZ waarde loket eigenlijk aan de m2 woonoppervlakte? Want we zitten bijna op het dubbele van wat ze daar neerzetten. | |
JeMoeder | woensdag 24 februari 2021 @ 12:27 |
Die komt uit de BAG denk ik: bagviewer.kadaster.nl | |
Sometimes | woensdag 24 februari 2021 @ 12:37 |
Die vierkante meters zijn inderdaad bijzonder. De waarde bij mijn huis klopt volgens mij wel, maar mijn buren hebben allebei minder oppervlakte terwijl hun huizen iets groter zijn. | |
Questular | woensdag 24 februari 2021 @ 13:08 |
Grappig ze zien gewoon dik 100m2 over het hoofd. We zijn van 2 huisnummers naar 1 huisnummer gegaan maar de woonoppervlakte van huisnummer 2 is niet overgegaan... | |
JeMoeder | woensdag 24 februari 2021 @ 13:10 |
Eigen fout van de gemeente. Ze leggen hun BAG gegevens niet naast het kadaster om te updaten. De online BAG wordt dan wel beheerd door het kadaster, gemeentes zijn echter verantwoordelijk voor de juistheid van de gegevens in de dataset. Het kadaster corrigeert deze dan ook niet automatisch met haar eigen gegevens. | |
Questular | woensdag 24 februari 2021 @ 13:11 |
Maar dat heeft geen effect op de Woz waarde neem ik aan? | |
AnneX | woensdag 24 februari 2021 @ 13:55 |
Op deze site kun je details invullen over staat van je huis, keuken, badkamer etc. Daar rolt een indicatie uit. https://eerlijkewoz.nl/woz-bezwaar/ | |
qajariaq | woensdag 24 februari 2021 @ 14:28 |
Wat een grappenmakers zijn dat. Ze kunnen alleen de waarde berekenen als je die eerst zelf ingeeft. | |
skrn | woensdag 24 februari 2021 @ 14:33 |
Gaat niet lukken. Mijn gemeente is niet scheutig met hoge WOZ-waardes en dat blijkt. | |
enno | woensdag 24 februari 2021 @ 16:36 |
Nieuwe huis gekocht voor taxatieprijs 475.000, WOZ 478.000, oplevering 15/3 Huidige huis verkocht voor 590.000, WOZ 487.000, oplevering 18/3 | |
AnneX | woensdag 24 februari 2021 @ 17:00 |
Inmiddels een aantal buren gesproken - mooi weer hé - en het blijkt ook nog, dat op de rij verschillende panden zijn genoemd met vergelijkbare woningen. Het gaat echt niet om een gemiddelde doorzonwoning van 15 jaar oud. 😂 Affijn, bezwaarschrift is op de post. Zijn er meer mensen die in bezwaar gaan? Zo ja, laat je hier dan weten of woz waarde is aangepast, tzt? | |
snabbi | woensdag 24 februari 2021 @ 18:07 |
Ik ben benieuwd hoeveel ze het dit jaar verhogen. Is nog niet bekend. Vorig jaar hadden ze het met 98.000 verhoogd. Toen wel bezwaar ingediend. Toen werd het teruggebracht tot 74k verhoging. | |
Mrmime | woensdag 24 februari 2021 @ 18:08 |
Ja oprecht, dat is zo. Wij hebben onze woning volledig professioneel laten opknappen en renoveren, zowel van binnen als buiten. Daarom snap ik het ook niet goed. Buurvrouw begon er vandaag zelf al over, ze vroeg of onze woz ook zoveel gestegen was. “Euh neee” .. | |
JeMoeder | woensdag 24 februari 2021 @ 21:22 |
Ik ga er vanuit dat de gemeente weet dat je twee woningen hebt samengevoegd. Daar moet namelijk een adres(wijzigings)besluit voor zijn genomen. | |
GodsSon | donderdag 25 februari 2021 @ 10:30 |
+10% dit jaar (326k) nu Marktwaarde stuk hoger, dus lekker zo laten | |
laziness | vrijdag 26 februari 2021 @ 07:58 |
+26% 90k er bovenop (436k) nu maar ja het is oprecht de marktwaarde hier | |
Leandra | vrijdag 26 februari 2021 @ 08:06 |
Ik zie nu alleen die van ons huurappartement, dus ik verwacht dat die van ons huis in aanbouw weer naar mijn man gestuurd is... straks maar weer contact opnemen met de gemeente. De WOZ van ons nieuwbouw huurappartement (opgeleverd in maart 2020) is 251.000, en dat verbaast me niet, dat klopt ook aardig met onze (vrije sector) huur. Edit: man heeft idd de aanslag voor het huis in aanbouw ontvangen Gewaardeerd op 366K, wat meevalt want gezien de fase van de bouw op 1 januari (dit jaar) had het hoger mogen zijn. [ Bericht 5% gewijzigd door Leandra op 26-02-2021 08:18:05 ] | |
NightDancert | vrijdag 26 februari 2021 @ 08:23 |
Het gaat om de waarde op 1 januari 2020 he [ Bericht 2% gewijzigd door NightDancert op 26-02-2021 08:39:15 ] | |
NightDancert | vrijdag 26 februari 2021 @ 08:29 |
Hier is er weer 10% bijgekomen, maar omdat het ozb-percentage iets gedaald is betalen we totaal aan gemeentelijke belastingen + waterschap maar liefst 16 cent minder. | |
Leandra | vrijdag 26 februari 2021 @ 08:30 |
Ik vraag me af hoe dat zit met de aangifte IB, want de gemeente hanteert voor nieuwbouw (opgeleverd in 2020) en woningen in aanbouw de waarde per 1 januari 2021, maar wat doet de BD dan voor de waarde voor het EWF? In feite heb ik nu geen waarde voor ons huis in aanbouw per 01-01-2020, behalve dat ik weet wat de prijs van de grond was. Edit: oh, het EWF is ¤ 0,= zolang de woning in aanbouw is. https://www.belastingdien(...)_leeg_of_in_aanbouw/ | |
Debsterr | vrijdag 26 februari 2021 @ 08:31 |
Woning waar we binnenkort de sleutel van krijgen is van 211.000 in 2019 naar 235.000 in 2020 gegaan. Ik vind het prima. | |
laziness | vrijdag 26 februari 2021 @ 08:37 |
Ze gaan voor nog wel 50 tot 70k meer. Ook vorig jaar was dat wel de marktwaarde helaas. | |
Ivo1985 | vrijdag 26 februari 2021 @ 08:39 |
Dat komt door al die bureautjes die 'gratis' WOZ bezwaar voor je aantekenen en vervolgens een dikke rekening bij de gemeente indienen voor de door hen gemaakte kosten. Het is voor de gemeente veel voordeliger om de WOZ waardes ruim onder de werkelijke waarde te houden. Scheelt een hoop bezwaren. En de WOZ inkomsten kunnen toch wel gegenereerd worden. Gewoon het percentage iets verhogen. 0,10% van een WOZ van 240.000 euro levert de gemeente net zo veel op als 0,12% van 200.000 euro. | |
OxygeneFRL | vrijdag 26 februari 2021 @ 08:49 |
Ik sta op 239 peildatum 2020 2019 was nog 227 | |
Innisdemon | vrijdag 26 februari 2021 @ 09:01 |
263k. Huis 3jr geleden gekocht, dus dit is aardig in lijn met de marktwaarde. Vergeleken met omringende woningen (standaard 2-onder-1kapper zoals er hier tientallen staan), op een paar duizend na gelijk. | |
douche-eendje | vrijdag 26 februari 2021 @ 09:30 |
Van 296 naar 298. Prima, vorig jaar gingen we van 266 naar 296 . | |
d.k. | vrijdag 26 februari 2021 @ 09:34 |
+ 5,25% dus dat valt me mee. Als ik nu uitga van de taxatie van eind 2020 en daar 5% bij optel val ik achterover van de prijs en dan zit er nog een jaar prijsstijging 'in het vat'. Ik heb eens naar de referentiepanden gekeken, maar die zijn of kleiner of veel ouder, dus wij zeggen even niks. | |
AnneX | vrijdag 26 februari 2021 @ 09:39 |
Nu meer mensen met bedragen en %% komen... Landelijk is de stijging van woonlasten gemiddeld 4% .In onze gemeente 8,1%. De lijst vond ik hier.
| |
d.k. | vrijdag 26 februari 2021 @ 09:45 |
Maar ja, die lijst geeft uiteindelijk een percentage stijging woonlasten. Die is in mijn gemeente heel laag, maar dat wordt ook beinvloed door een andere opzet van de afvalstoffenkosten en ze gaan uit van de 'gemiddelde woz waarde'. Tja, er is hier veel verschil tussen de diverse wijken. Ik vermoed dat onze wijk koploper is in stijging woz waarde, maar er zullen delen van de stad zijn waar de waarde amper steeg of misschien wel daalde. Dus dat overzicht zegt eigenlijk maar weinig. | |
laziness | vrijdag 26 februari 2021 @ 09:48 |
10.7% En dan die 26% woz stijging. Mooi man | |
AnneX | vrijdag 26 februari 2021 @ 10:11 |
Het is een indicatie van eind vorig jaar. Zojuist in het journaal zegt directeur VEH 5%, gemiddeld. En de %% zijn niet in steen gebeiteld. Zeg ik.😉 Afvalstoffen is giga 22% omhoog. >meer dan 50.000 inwoners kunnen ‘gratis’ composteerbare vuilniszakken groot en klein meekrijgen bij de supers. | |
muzas | vrijdag 26 februari 2021 @ 10:29 |
14% gestegen, in 2 jaar ruim een ton erbij.... Hoewel het als veel voelt, zal het wel kloppen, hoor gelijke percentages om me heen. Heb ook niet het idee dat het nou heel veel zal schelen als ik er na veel moeite en brieven er 20k af weet te lullen. | |
AnneX | vrijdag 26 februari 2021 @ 12:12 |
Het zou voor ons ¤ 200 op jaarbasis schelen als het bedrag omlaag gaat met ¤ 15.000 zegt de rekentool VEH. Prima om belastingen te betalen en lasten te delen. Dan moet het wel naar evenredigheid zijn. Nu is het hartstikke scheef in ‘waardeverhouding’ ( zoals het jargon luidt) . | |
Ed1234 | vrijdag 26 februari 2021 @ 12:42 |
In 2 jaar tijd is de woz met 48.000 gestegen. Dat kan best kloppen want ik heb het 2 jaar geleden inderdaad voor 45.000 minder gekocht dan de woz nu, en een huis in mijn straat ging afgelopen jaar inderdaad voor 50.000 meer (ongeveer mijn woz nu). Het is wel een stijging van 20% wat ik belachelijk vind in 2 jaar tijd. Het huis van de buren heeft een lagere woz, 20.000 minder dan mijn huis. Maar ik heb een aanbouw dus dat zal het verschil misschien verklaren. Ik betaal overigens 2,5% meer gemeentebelasting dan vorig jaar dus dat valt me alles mee. | |
laziness | vrijdag 26 februari 2021 @ 12:50 |
Ik heb het ff goed uitgerekend. 7% stijging gemeentebelastingen. In 4 jaar tijd 64% stijging in de woz. En de marktwaarde is net zo meegestegen inderdaad. Welkom to hartje randstad | |
raptorix | vrijdag 26 februari 2021 @ 12:53 |
Peildatum WOZ-waarde 01-01-2020 349.000 euro 01-01-2019 338.000 euro 01-01-2018 307.000 euro 01-01-2017 280.000 euro 01-01-2016 238.000 euro 01-01-2015 206.000 euro 01-01-2014 185.500 euro Kenmerken Bouwjaar: 1905 Gebruiksdoel: woonfunctie Oppervlakte: 51 m² | |
raptorix | vrijdag 26 februari 2021 @ 12:54 |
Nee, veel te veel werk voor die paar tientjes. | |
Landgeld | vrijdag 26 februari 2021 @ 12:55 |
Forse stijgingen | |
raptorix | vrijdag 26 februari 2021 @ 12:59 |
Hipsterbuurt, zelf gekocht voor 140K in 2003 Overigens wel wat hoog vind ik de WOZ waarde, dat zou ongeveer het bedrag plus een goede overbieding zijn. | |
Questular | vrijdag 26 februari 2021 @ 13:33 |
Oppervlakte: 51 m² en dan zo een Woz waarde | |
Sjeen | vrijdag 26 februari 2021 @ 14:13 |
Ik ga maar eens gebruik maken van die hoge woz waarde, het helpt ons van de risico-opslag van de hypotheek af waarschijnlijk | |
Sometimes | vrijdag 26 februari 2021 @ 15:32 |
Als het je eigen / eerste woning is, dan moet je bijna wel op Ameland wonen. | |
michiel_merk | vrijdag 26 februari 2021 @ 15:50 |
van 132.000 in 2019 naar 160.000 dit jaar Huis afgelopen November gekocht , 27000 erbij in 2 jaar is dit normaal ? | |
mvloenh | vrijdag 26 februari 2021 @ 15:57 |
Wat was je aankoopprijs in november ? als dat boven de 160k is, dan is de stijging normaal. | |
michiel_merk | vrijdag 26 februari 2021 @ 16:04 |
175.000 , dat klopt dan wel | |
Hi_flyer | vrijdag 26 februari 2021 @ 16:06 |
Van 230k naar 265k (+15%) en staat nu te koop voor 319k. | |
Van_Poppel | vrijdag 26 februari 2021 @ 18:23 |
Ondanks een WOZ-waarde stijging van bijna 8% stijgt de OZB met slechts 1%. Dat valt dus wel mee. | |
NightDancert | vrijdag 26 februari 2021 @ 19:07 |
In de gemeente met de hoogste ozb is een verlaging van 15k gelijk aan een lastenverlaging van enkele tientjes, dus hoe je aan die 200 euro komt is mij een raadsel. | |
Van_Poppel | vrijdag 26 februari 2021 @ 19:09 |
EWF en waterschapsbelasting zijn ook gekoppeld aan de WOZ-waarde | |
AnneX | vrijdag 26 februari 2021 @ 19:11 |
Bron: OK. ¤ 198 dan. Bij verschil groter dan 15.000 inderdaad. Edit vanwege verkeerd bedrag. [ Bericht 4% gewijzigd door AnneX op 26-02-2021 19:54:15 ] | |
NightDancert | vrijdag 26 februari 2021 @ 19:11 |
Oh zo ja. Ik dacht dat het hier puur om de ozb ging. | |
Van_Poppel | vrijdag 26 februari 2021 @ 19:17 |
Dank voor de link. Ik denk dat mijn WOZ zeker 30k boven de marktwaarde van 1 januari 2020 ligt en dat scheelt in mijn gemeente “slechts* ongeveer 100 euro. Vreemd dat er zo veel verschil tussen de gemeentes zit. Edit: Met 15k te hoge WOZ kom ik ook op 57 euro [ Bericht 1% gewijzigd door Van_Poppel op 26-02-2021 20:38:12 ] | |
NightDancert | vrijdag 26 februari 2021 @ 19:17 |
Heb het voor onze gemeente ingevuld en dan kom ik op slechts 57 euro uit (198000 vs 183000), dus ik ben heel benieuwd in welke gemeente dat verschil ruim drie keer zo groot is. Of gaat het om een beleggingspand? | |
hoechst | vrijdag 26 februari 2021 @ 19:19 |
Woon jij in de kalverstraat? | |
Leandra | vrijdag 26 februari 2021 @ 19:33 |
In de Kalverstraat kun je 51m² voor ¤ 349.000 vergeten, je mag beginnen met het dubbele en dan is het ook nog in onbewoonbare staat. | |
Ivo1985 | vrijdag 26 februari 2021 @ 19:52 |
Vandaag de beschikking ontvangen. ¤274.000 Een jaar eerder was de waarde nog ¤242.000 Twee jaar eerder ¤191.000 en 1-1-2015 was de WOZ waarde slechts 151.000 Bij de beschikking van volgend jaar zal de waarde wel ruim over de 3 ton heen gaan. Huis uit 1902 Perceel 160m2 Woning inhoud 270m3 | |
Metalfreak | vrijdag 26 februari 2021 @ 21:52 |
Ik heb het huis afgelopen jaar pas gekocht, WOZ-waarde in 2019 was 197k, nu 228k... Ruim 15% gestegen... Maar WOZ-waarde is precies de aankoopprijs. | |
raptorix | zaterdag 27 februari 2021 @ 04:48 |
Gelukkig niet Nee ik woon in Oud-West, 5 minuten lopen van het Vondelpark, in een redelijk rustige straat, zoiets dus | |
Schuifpui | zaterdag 27 februari 2021 @ 12:34 |
Bezwaar gaat niet lukken. Er zijn drie dezelfde huizen in mijn straat verkocht voor meer dan de huidige WOZ. De WOZ waarde is in 6 jaar tijd van 195k naar 422k gegaan. Verkoopprijzen van 225k naar 490k. Zal volgend jaar wel fors verder stijgen. Ik vind vooral de gemeentelijke lasten absurd worden. ¤1200 voor een eenpersoonshuishouden. En het is niet dat ik absurd veel verdien, ik heb alleen een simpele tussenwoning gekocht voor 225k. Mn ouders betalen nog geen ¤900 euro aan lokale lasten voor twee personen in een twee-onder-een-kap nabij Utrecht. De verschillen zijn echt idioot. Bij een volgende verhuizen ga ik dit wel meenemen. Delft wil graag vooral met sociale huurwoningen en probleemgezinnen blijven en zit niet de wachten op een betalende middenklasse. | |
investeerdertje | zaterdag 27 februari 2021 @ 12:44 |
Delft moet wel, het staat onder curatele. Dit krijg je als je in een gemeent woont die bijna failliet is | |
Nitzer | zaterdag 27 februari 2021 @ 12:50 |
Hier een woz waarde stijging van 40,4%... en de gemeente zegt dat we een uitbouw hebben, die heb ik nog even niet kunnen vinden hier, dus maar alvast bezwaar gemaakt. | |
lipje | zaterdag 27 februari 2021 @ 13:37 |
Vergeet niet dat Delft bijna failliet is en geld nodig heeft Edit: Spuit 12 | |
Leandra | zaterdag 27 februari 2021 @ 13:40 |
De verschillen zijn per gemeente idd vrij fors, wij zijn ook naar een duurdere gemeente verhuisd, maar daar hebben we straks ook een duurder huis, dus dubbele bingo zeg maar. Aan de andere kant maakt dat het ook gelijk makkelijker..... dan is het gewoon een hogere last die bij een duurder huis hoort | |
Schuifpui | zaterdag 27 februari 2021 @ 15:34 |
Klopt, beetje jammer dat dat al een jaar of 15 het geval is. Als student moest ik ook al ¤500+ euro jaarlijks aftikken. (Lang verhaal door hoe de kamers waren verdeeld over verschillende eigenaren waardoor geen kwijtschelding mogelijk was als huurder van een kamer) | |
Doedezemaar | zaterdag 27 februari 2021 @ 17:15 |
Wtf? Wat een absurde stijging | |
skrn | zaterdag 27 februari 2021 @ 17:21 |
Het wordt meer en meer relevanter. Ik ben van 1300 euro nu naar 800 euro gegaan na mijn verhuizing, een besparing van 500 euro per jaar. Echt een hoop geld. En dat terwijl ik nu een veel groter huis heb. Edit: haha, ik ben dus verhuisd uit de stad waar jij nog woont, las ik daar pardoes overheen. | |
investeerdertje | zaterdag 27 februari 2021 @ 17:55 |
Zat je dan op kamers of huurde je met meerderen een woning. Dat is idd een significant verschil | |
NightDancert | zaterdag 27 februari 2021 @ 18:10 |
Delft heeft het probleem dat de inkomsten uit relatief weinig woningen moet komen, omdat het gros uit studenten en paupers bestaat: | |
Schuifpui | zaterdag 27 februari 2021 @ 18:30 |
Op kamers, maar de kamers hadden eigen huisnummers en verschillende eigenaren. In principe zouden we normaal een rekening met 20 man krijgen, maar ivm de eigrnaarssituatie kon dat niet. Geloof me ik kan hier meerdere topics over volschrijven, maar laat ik dat hier maar niet doen. Klopt. Plus het spoorproject, een gefaald project om de tramlijn naar de TU wijk door te trekken, te optimistisch ingeschatte opbrengsten van de verkoop van grond en vast nog wel meer. | |
investeerdertje | zaterdag 27 februari 2021 @ 18:34 |
Oh ik was gewoon benieuwd, ben ik overigens nog hehe. Wat voor woning het is maakt voor de gemeente niet uit. Immers de eigenaar zal gewoon de ozb ontvangen. | |
Leandra | zaterdag 27 februari 2021 @ 19:12 |
De aanslag | |
investeerdertje | zaterdag 27 februari 2021 @ 19:36 |
| |
NightDancert | zaterdag 27 februari 2021 @ 19:58 |
Wat ik bedoel te zeggen is dat Delft een behoorlijke hoeveelheid kleine, oude appartementen heeft met een lage woz-waarde. Daarom heeft Delft behoorlijke hoge gemeentelijke lasten. Tel daarbij op dat Delft een paar enorme financiële fiasco’s heeft meegemaakt en dus zoveel als mogelijk probeert de gemeentelijke lasten hoog te houden. Overigens is het ozb-percentage in Delft dit jaar gedaald. | |
skrn | zaterdag 27 februari 2021 @ 21:10 |
Delft zit ook nog eens in een heel duur waterschap, dus het is en en voor Delft. En hoge gemeentelijke lasten, en hoge lasten voor het hoogheemraadschap. https://www.coelo.nl/ Wat Spartaanse website, maar veel achtergrond-info over lokale lasten. Wel goede rapporten. | |
_Arual_ | zondag 28 februari 2021 @ 12:19 |
Wij hebben vorig jaar de tuin laten doen. Eerst waren het alleen maar tegels en een bouwvallige, in onbruik geraakte carport. Die hebben we weg laten halen, nu hebben we een echte tuin met groen en vogels en insectjes. Voor de WOZ betekent het concreet: geen eigen parkeerplaats, dus voor wat dat stukje betreft waardevermindering. Eigenlijk bizar, want iedereen zal zeggen dat het er flink beter op is geworden. (Dit niet meegerekend is er overigens een flinke stijging. Ons huis is in 5 jaar tijd een ton in waarde gestegen.) | |
Afhaalchinees | zondag 28 februari 2021 @ 12:20 |
Ik heb een stijging van 28% | |
Sport_Life | zondag 28 februari 2021 @ 12:53 |
Haha goede. (Vroeg me al af welke gemeente dat was ) | |
Rene | zondag 28 februari 2021 @ 14:09 |
1464,09 eur combiaanslag 1395,02 5% meer betalen WOZ nu 322000, was 293000 9,9% stijging van de WOZ. Best realistisch imho ! | |
JeMoeder | zondag 28 februari 2021 @ 15:00 |
WOZ is voor ons met 5,5% gestegen. Wat mij betreft prima, er zijn hier straten in de wijk waar er sprake is van een stijging van 10~20%. | |
ArnosL | zondag 28 februari 2021 @ 18:13 |
WOZ waarde is met 1,1% omhoog gegaan van 180k naar 182k. Totale kosten aan gemeentelijke belastingen is ¤550, exact gelijk aan vorig jaar door (volgens mij) dalende rioolheffing. | |
ondeugend | woensdag 3 maart 2021 @ 14:06 |
2014 179K 2019 234K 2020 238K Assen [ Bericht 17% gewijzigd door ondeugend op 03-03-2021 14:15:20 ] | |
Questular | woensdag 3 maart 2021 @ 14:09 |
2014 272k 2020 390k Niet normaal eigenlijk. | |
Sport_Life | woensdag 3 maart 2021 @ 14:43 |
2017 155k 2020 660k (nieuwbouwwoning) | |
hoechst | woensdag 3 maart 2021 @ 14:58 |
Maak je een grapje?? | |
Rene | woensdag 3 maart 2021 @ 15:11 |
Eerste jaar nieuwbouw is nooit realistisch. De mijne staat op 245000 euro. Dat is natuurlijk onzin. | |
Sport_Life | woensdag 3 maart 2021 @ 16:03 |
Nee, dit is de officiële woz waardering . De eerste waarde is in theorie de waarde van de grond. 2017 155k 2018 575k 2019 642k 2020 660k Von prijs was 436k (waarvan 172k de grond conform koopcontract). [ Bericht 6% gewijzigd door Sport_Life op 03-03-2021 18:48:54 ] | |
laziness | woensdag 3 maart 2021 @ 17:48 |
2014 54k want nieuwbouw 2015 271k 2016 266k 2017 284k 2018 321k 2019 346k 2020 436k 262k is de daadwerkelijke von prijs. [ Bericht 2% gewijzigd door laziness op 04-03-2021 07:34:21 ] | |
Leandra | woensdag 3 maart 2021 @ 17:54 |
En dan zijn die van jou en mij nog niet eens afgebouwd, bij nieuwbouw in aanbouw rekenen ze de grond plus een x-percentage van de waarde of bouwkosten, en daar zijn dan weer bepaalde waardes aan gekoppeld als op 1 januari van het jaar van de aanslag het dak erop zit dan mogen ze 60% rekenen. Op een of andere manier denk ik dat de BTW er ook mee van doen heeft, want voor de bouwvergunning moest ook de bouwkosten ex BTW opgegeven worden. Wij hebben een WOZ van 366.000 volgens de gemeente, die wordt dus gerekend naar de waarde van 1 januari 2021 En dan is het volgend jaar weer een afwijkende waarde, want dan rekent men weer met 1 januari 2022. Pas vanaf 2023 gaat het goed lopen, dan rekent men als het goed is weer met de waarde per 1 januari 2022. | |
NightDancert | woensdag 3 maart 2021 @ 19:11 |
Ja, dan krijg je dit soort grappen zoals bij onze woning 01-01-2020 481.000 euro 01-01-2019 435.000 euro 01-01-2018 389.000 euro 01-01-2017 375.000 euro 01-01-2016 371.000 euro 01-01-2015 263.000 euro 01-01-2014 110.000 euro von was 332500 | |
monkyyy | woensdag 3 maart 2021 @ 21:21 |
Mijn WOZ is dit jaar gedaald met 3%, zelfs lager dan 2018 | |
Zwolsboy | woensdag 3 maart 2021 @ 23:19 |
Hier (bijna) 200K hoger dan in 2014 toen wij er kwamen wonen... bizzar dat de woningmarkt steeds verder verziekt en niks aan gedaan wordt... arme starters. | |
Zwolsboy | woensdag 3 maart 2021 @ 23:21 |
En dan loopt men te roepen dat de grondprijs de helft van de waarde van het huis is... niet dus... | |
Leandra | donderdag 4 maart 2021 @ 02:42 |
Waar loopt "men" dat te roepen? | |
Zwolsboy | donderdag 4 maart 2021 @ 02:53 |
Zo vaak hier op het fora gelezen dat de grondprijs de helft van de huisprijs is... buiten dat om de woningmarkt is gewoon verziekt, en de regering doet er helemaal niks aan, de woz van me ouders 1e huis is 70k gestegen in 1 jaar tijd geen haan dat kraait. en dat in een aso stad genaamd Harderwijk, een premie A woning was dat, lekker sociaal zijn we geworden op gebied van huizen. | |
Leandra | donderdag 4 maart 2021 @ 02:59 |
Doe eens een linkje dan? Want het zegt mij helemaal niets, en het klopt ook gewoon niet. Je verdere blaat gaat ook weer nergens over, maar als je ouders in een asostad wonen verklaart dat wel weer een hoop. | |
Zwolsboy | donderdag 4 maart 2021 @ 03:02 |
Of het klopt doet er niet toe, in de 100000000000 posts zag ik vaak zat gezeik van dat de grondprijs de helft van de waarde van het huis was, ik zei dus ook dat dat onzin en gezeur is, mijn ouders wonen nu niet in een asostad ze hebben daar gewoond ja, geloof me daar en omgeving wil je gewoon niet wonen. Nu wonen ze gelukkig in Borne, wat een prettige regio is, mooi voorbeeld voor veel steden. Maar ook daar is de woningmarkt zwaar verziekt, in 2005 een 2 onder 1 kap 185.000 euro nu richting de 500.000 is ons inkomen in 15 jaar zo hard gestegen? Maar jou boeit het woningmarktprobleem toch helemaal niks? je reageert op alles wat met huizen te maken heeft, ben je een belegger ofzo? kom op zeg. | |
Sjeen | donderdag 4 maart 2021 @ 07:27 |
De grondprijs was bij onze nieuwbouwwoning inderdaad ongeveer de helft van de von prijs. Maar dat is 18 jaar geleden. | |
laziness | donderdag 4 maart 2021 @ 07:36 |
Nou hier niet, 6 jaar geleden. 77k grond en 185k huis. In een stad rondom Den Haag. [ Bericht 21% gewijzigd door laziness op 04-03-2021 07:47:57 ] | |
Rene | donderdag 4 maart 2021 @ 07:37 |
Het is verziekt. Best. Onze grondprijs is 140000 euro. Voor nogmaals 140000 koop je tegenwoordig echt letterlijk niks. Een tinyhouse misschien. Dus het gaat tegenwoordig(!) gewoon niet meer op. En dat valt niet op te lossen. | |
Sport_Life | donderdag 4 maart 2021 @ 07:41 |
Grondprijs zegt niet zoveel .. het maakt nogal verschil of je nabij Amsterdam woont of ergens in Zeeland.. | |
investeerdertje | donderdag 4 maart 2021 @ 07:49 |
En of het de helft van de woningprijs zou zijn, tja dat is ook nog eens helemaal afhankelijk van wat voor huis je er op zet | |
skrn | donderdag 4 maart 2021 @ 08:58 |
Jouw voorbeeld is extreem. In mijn wijk zijn prijzen een factor 2 gestegen, maar wel over een periode van ruim 20 jaar. Dat is niet zo exorbitant over zo'n periode, zeker niet met de lage rentes van nu. [ Bericht 0% gewijzigd door skrn op 04-03-2021 09:39:25 ] | |
RamboDirk | donderdag 4 maart 2021 @ 10:24 |
Stijging viel mij mee ten opzichte van 2018 op 2019 (toen 40k erbij) dit jaar maar 18k. Beetje raar niks veranderd aan de situatie, aanslag was 12 euro meer dan vorig jaar. | |
NightDancert | donderdag 4 maart 2021 @ 10:31 |
Hoeveel was onze grondprijs dan? | |
Doedezemaar | donderdag 4 maart 2021 @ 11:10 |
Ik was ff vergeten dat we voor de grond voor onze nieuwbouwwoning ook al gemeentelijke lasten moeten gaan betalen. De WOZ is nagenoeg de aankoopprijs. Van ons huidige huis ligt de WOZ ruim onder de verwachte verkoopprijs en ook ruim onder de verkoopprijs van het huis van de buren zo rond de peildatum. Dat huis is uiteraard als 1 van de referentiepanden gebruikt en zo hebben we nu bewijs dat het ruim boven de vraagprijs (die we destijds al vrij hoog vonden) is verkocht. Hun WOZ is ongeveer die vraagprijs. Dat huis is in de bijna 5 jaar dat wij hier wonen driemaal verkocht, het tweede stel ging al uit elkaar voor de sleuteloverdracht en zo ging het huis direct weer in de verkoop, dat verklaart wel hun hogere WOZ | |
Leandra | donderdag 4 maart 2021 @ 14:22 |
Je kunt niet iedere keer zelf allerlei nonsens posten en vervolgens doen alsof dat dingen zijn die je op FOK! leest En wat een bizarre opmerking weer over mijn interesse in de huizenmarkt, nota bene in een topic over de WOZ, waar ik gewoon ontopic heb gepost, tot jij weer met je off-topic nonsens begon. En ik ben igg geen belegger, ik heb juist een huis om in te wonen, niet als doel om geld te verdienen. En misschien mag je ook wel eens in de spiegel kijken voor je anderen verwijt in woningmarkttopics te reageren. [ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 04-03-2021 14:29:29 ] | |
AnneX | dinsdag 15 juni 2021 @ 13:19 |
Zojuist maar eens gebeld en er is een beslissing onderweg. Voorgelezen door de telefoon: afgewezen. Negen gelijkwaardige huizen op de rij: eentje met 38.000 verlaagd ( veel grotere tuin) en eentje met 32.000. | |
hoechst | dinsdag 15 juni 2021 @ 20:13 |
392.000 euro | |
Schuifpui | dinsdag 15 juni 2021 @ 22:07 |
Mooie kick.Dit jaar inmiddels 9(!) huizen in de straat verkocht. Allen ruim boven de 500k, max 570k voor een tussenwoning. Ik ga vast sparen voor de OZB van de komende jaren. | |
Debsterr | woensdag 16 juni 2021 @ 08:41 |
Wij hebben brief van de gemeente ontvangen i.h.k.v. de verkoop van het huis en opnieuw bepalen van de WOZ. Hoe eerlijker ik dit invul, hoe meer ik zeker mag betalen volgend jaar ? | |
Drekkoning | woensdag 16 juni 2021 @ 08:49 |
WOZ genoeg gestegen voor een lagere hypotheekrente | |
boegschroef | woensdag 16 juni 2021 @ 08:55 |
Hier worden alle huizen verkocht binnen 1 week, alles ver boven de vraagprijs, de gemiddelde WOZ waarde gaat hier met 30 tot 40K per jaar omhoog en ik zie nu dat mijn WOZ dit jaar zelfs gedaald is? | |
Doedezemaar | woensdag 16 juni 2021 @ 09:47 |
Wij hebben de verbouwing niet vermeld nee | |
NightDancert | woensdag 16 juni 2021 @ 10:04 |
Weegt het op tegen de hogere gemeentelijke lasten en Ewf? |