Woz waarde

quote:

Op vrijdag 1 maart 2019 21:46 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Huurders betalen geen OZB/WOZ belasting....
Heb zelf ook een huurhuis (gehad) nooit OZB betaald, alleen afvalstortheffing riool meuk enzo.
Je helpt alleen maar je woningcorp ermee die hoeven dan minder te betalen.

Ik lees overal dat de WOZ-waarde wel van invloed is op de hoogte van de huurprijs.

Mijn woz waarde is dit jaar 39.000 meer dan vorig jaar.

We wonen er nu twee jaar, is dit normaal? We zitten wel nog onder de buren.

quote:

Op vrijdag 1 maart 2019 21:51 schreef D.U.M.A.N. het volgende:

[..]

Ik lees overal dat de WOZ-waarde wel van invloed is op de hoogte van de huurprijs.

Dat klopt voor 1/3e wordt het meegeteld, maar dat geld voor nieuwe huurders wanneer een nieuwe huurprijs berekend wordt. Maar gezien de WOZ tegenwoordig allemaal richting de 2 ton of zelfs over de 2 ton gaat bij sociale huurwoningen zouden ze allemaal 710+ moeten kosten... gelukkig doen ze dat (nog?) niet.
Voor huurverhoging speelt WOZ waarde geen enkel rol in, enkel de inflatie + 2.5 % voor de armste groep, scheef huurders inflatie + 4%(overheid regels)

quote:

Op vrijdag 1 maart 2019 17:51 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Woz wordt toch bepaald door gemiddelde van soort gelijke woningen?
Stel in een straat heeft een woning een WOZ van 250.000 en in die straat worden plots woningen verkocht voor 180.000 dan daalt de WOZ toch scherp?

Dat klopt over het algemeen als alle woningen in die straat hetzelfde zijn (denk Stadshagen). In wijken als Assendorp kan dat anders zijn, zoals Assendorperstraat. Daar staan heel verschillende huizen en kan het zijn dat de waarde van het huis van je buren daalt terwijl die van jou stijgt.

quote:

Op vrijdag 1 maart 2019 22:15 schreef Cupasoep het volgende:
Mijn woz waarde is dit jaar 39.000 meer dan vorig jaar.

We wonen er nu twee jaar, is dit normaal? We zitten wel nog onder de buren.

Kijk naar het taxatieverslag. Klopt de vergelijking met de referentie woningen? Dan kan die stijging best kloppen ja.

Wij wonen in een nieuwbouwwoning, oktober opgeleverd. Is er een uiterste datum dat de WOZ-waarde bekend moet zijn?

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 04:35 schreef Bugno2 het volgende:
Wij wonen in een nieuwbouwwoning, oktober opgeleverd. Is er een uiterste datum dat de WOZ-waarde bekend moet zijn?

Niet echt. Volgens de wet WOZ moet het in de eerste acht weken van een belastingjaar maar er is geen consequentie voor als dat niet lukt. Gemeentelijk belastingen moeten tot drie jaar terug worden opgelegd, dus feitelijk is de uiterste datum eind 2021.

72k meer dan vorig jaar en 25k meer dan ik er voor betaald heb

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 08:13 schreef snabbi het volgende:
72k meer dan vorig jaar en 25k meer dan ik er voor betaald heb

En je na aankoop flink aan het verbouwen/klussen geweest om het huis in deze eeuw tw krijgen?
Dan komt het daardoor dat het meer is dan jij ervoor betaald hebt, indien je in 2017 gekocht hebt.

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 04:35 schreef Bugno2 het volgende:
Wij wonen in een nieuwbouwwoning, oktober opgeleverd. Is er een uiterste datum dat de WOZ-waarde bekend moet zijn?

toentertijd heb ik gekozen voor de eerste nota van het grond bij de aangifte.

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 09:15 schreef Leandra het volgende:

[..]

En je na aankoop flink aan het verbouwen/klussen geweest om het huis in deze eeuw tw krijgen?
Dan komt het daardoor dat het meer is dan jij ervoor betaald hebt, indien je in 2017 gekocht hebt.

Het huis was al uit 2001 en veel meer dan verven en de tuin overhoop gooien is nog niet gedaan.
Op zich is de waarde van de WOZ nog niet eens zo heel gek, maar ben meer gewend dat de WOZ lager ligt dan de werkelijke waarde.

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 09:29 schreef snabbi het volgende:

[..]

Het huis was al uit 2001 en veel meer dan verven en de tuin overhoop gooien is nog niet gedaan.
Op zich is de waarde van de WOZ nog niet eens zo heel gek, maar ben meer gewend dat de WOZ lager ligt dan de werkelijke waarde.

Dat is idd niet het beeld dat ik had bij je WOZ-omschrijving.
Dan is het vrij apart dat het zoveel hoger is dan jij ervoor betaald hebt. Wanneer heb je gekocht?

quote:

Op vrijdag 1 maart 2019 18:26 schreef Mickytjuh het volgende:
hier hebben ze echt woningen door het hele dorp gebruikt die echt enkel als gemeenschappelijke deler het feit hebben dat ze een grote tuin hebben en vrijstaand zijn

Is niet te snappen, in onze straat is in 2017 een drietal vrijstaande woningen verkocht, dus zou mij logisch lijken dat die drie als refentieobject worden gebruikt. Niet dus, drie onvergelijkbare panden in een ander dorp, op een totaal andere locatie met als enige overeenkomst: vrijstaand en op een lap grond >700m²

quote:

Op vrijdag 1 maart 2019 22:15 schreef Cupasoep het volgende:
Mijn woz waarde is dit jaar 39.000 meer dan vorig jaar.

We wonen er nu twee jaar, is dit normaal? We zitten wel nog onder de buren.

Hangt van de absolute waarde af. Als je van 390 naar 429k¤ bent gegaan, lijkt me dat niet onsoortig.

Van 289k naar 400+k 😂 Goede investering gebleken achteraf. Zou nu echt nooit dit soort bedragen over hebben voor dit soort huizen (rijtjeshuizen ook nog).

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 09:44 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat is idd niet het beeld dat ik had bij je WOZ-omschrijving.
Dan is het vrij apart dat het zoveel hoger is dan jij ervoor betaald hebt. Wanneer heb je gekocht?

half 2017, en de peildatum is nu natuurlijk 1-1-2018.
We zien wel even hoe het uitpakt allemaal.

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 10:16 schreef blomke het volgende:

[..]

Hangt van de absolute waarde af. Als je van 390 naar 429k¤ bent gegaan, lijkt me dat niet onsoortig.

In die regionen verblijf ik niet. Gekocht in 2017 voor amper 150k, en afgelopen december is twee huizen verderop verkocht voor 235k. Binnen 5 weken....

Mijn woz is van 2017: 148.000 naar 2018: 187.000. Buurman naast me 224.000 . Heb niks ingrijpend verbouwd.

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 21:10 schreef Cupasoep het volgende:

[..]

In die regionen verblijf ik niet. Gekocht in 2017 voor amper 150k, en afgelopen december is twee huizen verderop verkocht voor 235k. Binnen 5 weken....

Mijn woz is van 2017: 148.000 naar 2018: 187.000. Buurman naast me 224.000 . Heb niks ingrijpend verbouwd.

Wanneer heb je gekocht? Eind 2017 of begin? Als je eind 2017 gekocht hebt is het het zeker waard om bezwaar in te dienen.

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 21:37 schreef Victoriaatje het volgende:

[..]

Wanneer heb je gekocht? Eind 2017 of begin? Als je eind 2017 gekocht hebt is het het zeker waard om bezwaar in te dienen.

Eind mei 2017

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 22:19 schreef Cupasoep het volgende:

[..]

Eind mei 2017

Dan zou ik je aanraden bezwaar te maken.

December 2017 een woning gekocht voor de taxatiewaarde. Nu is de WOZ waarde flink gestegen en inmiddels 5% meer dan de taxatiewaarde.

Aangezien waardepeildatum van woz waarde en taxatiedatum zo dicht bij elkaar liggen lijkt mij bezwaar redelijk eenvoudig door het taxatieverslag op te sturen.

Ik heb de 3 getaxeerde appartementen gevonden, maar 2 verschillen er beduidend met mijn woning, wat mijn WOZ waarde natuurlijk niet ten goede komt. Ik heb mijn woning in januari 2014 gekocht en heb alleen een verfje op de muren gekwakt, de badkamervloer opnieuw betegeld en de tuin onkruid vrij gemaakt, iets meer stoeptegels gelegd en wat plantjes in de grond gepleurd, maar mijn keuken is bijvoorbeeld nog de standaard keuken zonder enige inbouwapparatuur die in de huurappartementen zit en verder zit er ook niks bijzonders in mijn appartement.

Woning 1: een stuk duurder dan mijn appartement. Wel vergelijkbaar qua oppervlakte woning en tuin. Maar veel meer en mooier gerenoveerd, zowel binnen als buiten, dan mijn woning. Verkocht op 28-07-2017.
Woning 2: Nog duurder dan woning 1. Is ook van binnen een stuk mooier dan mijn appartement, met oa een nieuwe strakke keuken, toilet en badkamer. Tuin is een heel stuk kleiner, maar wel netjes. Is waarschijnlijk veel te duur verkocht (je kan er een huis voor kopen, zelfs hier, dit betreft slechts een appartement). Verkocht op 10-09-2018.
Woning 3: ex-huur. Kaal opgeleverd, iets minder mooi/netjes dan mijn appartement was toen ik het kocht. Tuin is niet veel bijzonders. Verkoopprijs ligt iets onder mijn WOZ waarde. Verkocht op 03-11-2017.

Wat zijn realistische taxatie data als de waardepeildatum op 1 januari 2018 ligt? Ik vind september 2018 niet bepaald "rond de waardepeildatum liggen" eigenlijk en juli 2017 ook niet echt (die hadden ze ook vorig jaar op de WOZ kunnen zetten, aangezien ze nu september erop hebben staan... Bovendien zijn de prijzen dit jaar natuurlijk ook weer erg gestegen ).

165 in 2015, nu naar 182😒

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 23:56 schreef MissRelin het volgende:
Ik heb de 3 getaxeerde appartementen gevonden, maar 2 verschillen er beduidend met mijn woning, wat mijn WOZ waarde natuurlijk niet ten goede komt. Ik heb mijn woning in januari 2014 gekocht en heb alleen een verfje op de muren gekwakt, de badkamervloer opnieuw betegeld en de tuin onkruid vrij gemaakt, iets meer stoeptegels gelegd en wat plantjes in de grond gepleurd, maar mijn keuken is bijvoorbeeld nog de standaard keuken zonder enige inbouwapparatuur die in de huurappartementen zit en verder zit er ook niks bijzonders in mijn appartement.

Woning 1: een stuk duurder dan mijn appartement. Wel vergelijkbaar qua oppervlakte woning en tuin. Maar veel meer en mooier gerenoveerd, zowel binnen als buiten, dan mijn woning. Verkocht op 28-07-2017.
Woning 2: Nog duurder dan woning 1. Is ook van binnen een stuk mooier dan mijn appartement, met oa een nieuwe strakke keuken, toilet en badkamer. Tuin is een heel stuk kleiner, maar wel netjes. Is waarschijnlijk veel te duur verkocht (je kan er een huis voor kopen, zelfs hier, dit betreft slechts een appartement). Verkocht op 10-09-2018.
Woning 3: ex-huur. Kaal opgeleverd, iets minder mooi/netjes dan mijn appartement was toen ik het kocht. Tuin is niet veel bijzonders. Verkoopprijs ligt iets onder mijn WOZ waarde. Verkocht op 03-11-2017.

Wat zijn realistische taxatie data als de waardepeildatum op 1 januari 2018 ligt? Ik vind september 2018 niet bepaald "rond de waardepeildatum liggen" eigenlijk en juli 2017 ook niet echt (die hadden ze ook vorig jaar op de WOZ kunnen zetten, aangezien ze nu september erop hebben staan... Bovendien zijn de prijzen dit jaar natuurlijk ook weer erg gestegen ).

Er worden verkopen van een jaar voor tot.een jaar na de peildatum gebruikt. Alle drie zijn dus prima. Er wordt rekening gehouden met het tijdsverloop tussen de verkoop en de waardepeildatum.

quote:

Op zaterdag 2 maart 2019 23:56 schreef MissRelin het volgende:

Woning 1: een stuk duurder dan mijn appartement. Wel vergelijkbaar qua oppervlakte woning en tuin. Maar veel meer en mooier gerenoveerd, zowel binnen als buiten, dan mijn woning. Verkocht op 28-07-2017.
Woning 2: Nog duurder dan woning 1. Is ook van binnen een stuk mooier dan mijn appartement, met oa een nieuwe strakke keuken, toilet en badkamer. Tuin is een heel stuk kleiner, maar wel netjes. Is waarschijnlijk veel te duur verkocht (je kan er een huis voor kopen, zelfs hier, dit betreft slechts een appartement). Verkocht op 10-09-2018.
Woning 3: ex-huur. Kaal opgeleverd, iets minder mooi/netjes dan mijn appartement was toen ik het kocht. Tuin is niet veel bijzonders. Verkoopprijs ligt iets onder mijn WOZ waarde. Verkocht op 03-11-2017.

De aanpassingen aan de binnenkant en de tuin, tellen hoegenaamd niet mee in de waardebepaling. Gaat om m² en m³. Wat ik vooral vreemd vind, is dat de ligging van het pand ook niet wordt meegenomen.