Woz waarde

quote:

Op maandag 4 maart 2019 18:34 schreef qajariaq het volgende:
[..]

Dan zou het veranderd moeten zijn maar in de tijd dat ik me tegen WOZ aanbemoeide was achterstallig onderhoud geen reden tot verlaging van de WOZ waarde. Voor de verkoopwaarde is het wel van belang.

Nu ik bezwaren tegen de WOZ-beschikkking afhandel wel.

quote:

Op maandag 4 maart 2019 18:34 schreef qajariaq het volgende:
[..]

Dan zou het veranderd moeten zijn maar in de tijd dat ik me tegen WOZ aanbemoeide was achterstallig onderhoud geen reden tot verlaging van de WOZ waarde. Voor de verkoopwaarde is het wel van belang.

Alles wat niet afgelopen jaren verkocht is of te koop staat wordt op een gemiddelde onderhoudstoestand en voorzieningenniveau gezet. Alles wat wel verkocht is wordt in een marktanalyse aan de hand van objectkenmerken gecorrigeerd, Dit omdat een verkoop van een woning met bovengemiddeld onderhoud, voorzieningen en ligging niet tot gevolg mag hebben dat een vergelijkbare woning met een gemiddelde onderhoudstoestand omhoog schiet. Hetzelfde geldt voor een verkochte gedateerde woning met slecht onderhoud. Deze zou de boel omlaag trekken wat ook niet de bedoeling is. Om de onderhoudstoestand van iedere woning bij te houden is niet te doen natuurlijk en zou enorm veel geld kosten, daarbij kan dit iedere week veranderen. Bij verkochte woningen wordt dit wel bekeken, vaak wordt een gedateerde woning direct helemaal opgeknapt waarbij de woning juist naar een bovengemiddelde toestand gaat. De WOZ waarde is dan terecht aanzienlijk hoger dan de verkoopprijs. Alles valt en staat met een goede marktanalyse van een gemeente of samenwerkingsverband en een juiste inrichting van hun modellen in de taxatieapplicatie. De één doet dat veel beter dan de ander.

quote:

Op maandag 4 maart 2019 21:34 schreef Bayswater het volgende:
Alles valt en staat met een goede marktanalyse van een gemeente of samenwerkingsverband en een juiste inrichting van hun modellen in de taxatieapplicatie. De één doet dat veel beter dan de ander.

Het is mij bijv. een raadsel waarom COCENSUS (verkochte) panden in een ander dorp als referentie kiest terwijl er 3 panden in onze straat zijn verkocht.

De WOZ-waarde van in mijn december aangekochte huis is heel laag omdat de info (oa m2 en buitenruimte) niet klopt. De genoemde referentiepanden in het verslag zijn stuk voor stuk veel hoger.

Natuurlijk heel gunstig, dus liever laat ik dit pas aanpassen als ik zelf eens wil gaan verkopen. Kan ik dat doen?

quote:

Op dinsdag 5 maart 2019 09:04 schreef blomke het volgende:
[..]

Het is mij bijv. een raadsel waarom COCENSUS (verkochte) panden in een ander dorp als referentie kiest terwijl er 3 panden in onze straat zijn verkocht.

Waarschijnlijk een ander soort woningen.
Ik woon in een wijk met villa's en tweekappers, maar er is nog nooit een verkochte villa als referentiewoning gebruikt, wel een soortgelijke tweekapper in een andere wijk, en dat was mooi, want ondanks vrij dichtbij en nagenoeg gelijke woning een goedkopere wijk.

quote:

Op dinsdag 5 maart 2019 09:04 schreef blomke het volgende:
[..]

Het is mij bijv. een raadsel waarom COCENSUS (verkochte) panden in een ander dorp als referentie kiest terwijl er 3 panden in onze straat zijn verkocht.

Kan een hele slordige instelling zijn van de modellen. Normaal behoort het systeem te zoeken naar zelfde buurt, zelfde type woning, zelfde woonoppervlakte, zelfde bouwjaar en dit bij te weinig hits langzaam uit te breiden. Er kan een wegingsfactor worden gegeven aan deze factoren om de volgorde te bepalen waar de prioriteiten liggen. Kadastrale oppervlakte is van onderschikt belang voor het vergelijk, daar worden staffels voor gemaakt. Telt natuurlijk wel flink mee in de totaalwaarde,

quote:

Op dinsdag 5 maart 2019 19:27 schreef Bayswater het volgende:
Kan een hele slordige instelling zijn van de modellen. Normaal behoort het systeem te zoeken naar zelfde buurt, zelfde type woning, zelfde woonoppervlakte, zelfde bouwjaar en dit bij te weinig hits langzaam uit te breiden. Er kan een wegingsfactor worden gegeven aan deze factoren om de volgorde te bepalen waar de prioriteiten liggen. Kadastrale oppervlakte is van onderschikt belang voor het vergelijk, daar worden staffels voor gemaakt. Telt natuurlijk wel flink mee in de totaalwaarde,

Zal dat het zijn. Vind het wel best zo, de LTV van onze hypotheek is 30%, dus wat dat betreft is die WOZ alleen voor de gemeentelijke belastingen van belang.

quote:

Op woensdag 6 maart 2019 08:57 schreef blomke het volgende:
[..]

Zal dat het zijn. Vind het wel best zo, de LTV van onze hypotheek is 30%, dus wat dat betreft is die WOZ alleen voor de gemeentelijke belastingen van belang.

En je EWF

Hier is de WOZ waarde om ineens met 15% gestegen, toch het taxatieverslag maar eens gaan vergelijken met die van vorig jaar. Want het verschil is aanzienlijk terwijl er feitelijk niks veranderd is ten opzichte van vorig jaar.

Ik zie in zo'n taxatieverslag allerlei onderdelencodes staan; 1620 - Berging, 1100 - Woning.. enz.
Zijn deze codes ergens centraal op te zoeken ?

quote:

Op donderdag 7 maart 2019 10:03 schreef Vonkenboer het volgende:
Hier is de WOZ waarde om ineens met 15% gestegen, toch het taxatieverslag maar eens gaan vergelijken met die van vorig jaar. Want het verschil is aanzienlijk terwijl er feitelijk niks veranderd is ten opzichte van vorig jaar.

Ik zie in zo'n taxatieverslag allerlei onderdelencodes staan; 1620 - Berging, 1100 - Woning.. enz.
Zijn deze codes ergens centraal op te zoeken ?

En de huizenprijzen in de regio?

quote:

Op donderdag 7 maart 2019 10:07 schreef Leandra het volgende:
[..]

En de huizenprijzen in de regio?

Hoe of waar kun je je die in zien ?
Het betreft trouwens een krimpregio.

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 21:41 schreef opgebaarde het volgende:
[..]

Nee?

Je kan met die hogere WOZ wel naar de bank, kan je korting krijgen. Echt vervelend

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 21:46 schreef Van_Poppel het volgende:
[..]

Is WOZ-waarde voldoende? Of moet er ook een taxatierapport worden aangeleverd?

Je moet een taxatie door een gecertificeerd taxateur laten uitvoeren. WOZ waarde doet de bank niets mee, helemaal niet wanneer dat rentekorting inhoud.

quote:

Op donderdag 7 maart 2019 10:26 schreef JeMoeder het volgende:
[..]

[..]

Je moet een taxatie door een gecertificeerd taxateur laten uitvoeren. WOZ waarde doet de bank niets mee, helemaal niet wanneer dat rentekorting inhoud.

Sommige banken wel, andere banken niet. Kwestie van even navragen bij je bank

En als je NHG hebt of sowieso al in de laagste categorie van jouw hypotheekbank zit maakt het ook niet uit.

quote:

Op donderdag 7 maart 2019 10:33 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]

Sommige banken wel, andere banken niet. Kwestie van even navragen bij je bank

Ik heb hypotheken bij 3 banken (gehad) en overal vragen ze om een taxatierapport, vooral omdat het effect heeft op de LTV en dat een lagere rente in zal/zou houden.

Wel fijn dat er ook banken zijn die iets met de WOZ waarde doen, al ligt die vaak nog onder de marktwaarde en heeft het dus niet zoveel zin om daarmee aan te komen. Mede omdat dat niet veel goeds zegt over het onderpand.

quote:

Op donderdag 7 maart 2019 10:26 schreef JeMoeder het volgende:
[..]

[..]

Je moet een taxatie door een gecertificeerd taxateur laten uitvoeren. WOZ waarde doet de bank niets mee, helemaal niet wanneer dat rentekorting inhoud.

Dat is wel 'opmerkelijk' want toen de huizenprijzen daalde, werd de rentekorting bij bestaande hypotheken door banken ingetrokken.
Maar dat is al wat jaartjes geleden. Toen was er op radio 1 consternatie over dit initiatief van de banken, want andersom (zoals nu en voor 2008) dan moet de particulier aan de bel trekken bij de bank (om korting te ontvangen)

Het huis van mijn overburen is in 4 jaar tijd van 125k (wat het ongeveer waard is) naar 240k gegaan. Wat een kansloze markt. .

Mijn huis is 15k duurder geworden dit jaar. Is nu gelijk aan de hypotheek, maar nog 30 tot 50k onder de waarde.

quote:

Op donderdag 7 maart 2019 10:07 schreef Leandra het volgende:
[..]

En de huizenprijzen in de regio?

Gemiddelde huizenprijs in de gemeente vergeleken met landelijk niveau

De prijs van een woning in de gemeente bedraagt in maart 2018 gemiddeld 309.444 euro. Dat is een verschil van 20,4% ten opzichte van het landelijk gemiddelde dat in maart 388.668 euro bedraagt.

Gemiddeld stegen de woningen in de gemeente bij ons 2017/2018 met 6,4%

In de gemeente rond ons; H 4,2%, O 2%, W 3,5%, en L 4,4%
In verband met de herkenbaarheid heb ik de gemeente namen iets ingekort

Als bron kijk ik dan even hiernaar.. https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)-omhoog#id=undefined

quote:

Op donderdag 7 maart 2019 10:03 schreef Vonkenboer het volgende:

Ik zie in zo'n taxatieverslag allerlei onderdelencodes staan; 1620 - Berging, 1100 - Woning.. enz.
Zijn deze codes ergens centraal op te zoeken ?

https://www.waarderingska(...)_3_december_2018.pdf

Ah, dat verklaart iig een deel van de stijging, misschien ook nog een wijk die extra gestegen is?

quote:

Op donderdag 7 maart 2019 13:20 schreef Bayswater het volgende:
[..]

https://www.waarderingska(...)_3_december_2018.pdf

Dankjewel, kijk daar kunnen we wat mee

quote:

Op donderdag 7 maart 2019 13:22 schreef Leandra het volgende:
Ah, dat verklaart iig een deel van de stijging, misschien ook nog een wijk die extra gestegen is?

Nee, deze wat oudere wijk is niet harder gestegen dan de rest van het dorp

quote:

Op vrijdag 1 maart 2019 11:42 schreef Fe2O3 het volgende:
Letterlijk de hele straat 146.000 , die van ons, 164.000 ....

Kun je daar iets mee of niet? Want ik heb hetzelfde probleem dat mijn huis veel hoger aangeslagen wordt dan de rest van de straat.
Gaat trouwens om 15 tot 30k met mijn directe buren.

[ Bericht 4% gewijzigd door icecreamfarmer_NL op 11-03-2019 15:00:10 ]

quote:

Op maandag 11 maart 2019 14:51 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]

Kun je daar iets mee of niet? Want ik heb hetzelfde probleem dat mijn huis veel hoger aangeslagen wordt dan de rest van de straat.
Gaat trouwens om 15 tot 30k met mijn directe buren.

Heb bezwaar aangetekend, en wacht nu af. Wij zijn naar 163 gegaan dit jaar. Straat 146 gebeleven ...

Hoppa...een schop.
Het is het meest recente topic over woz die ik googelde.

Waarom? Omdat de woz waarde van ons huis en de hele rij een ¤ 50.000 omhoog is.
Een rijtje bescheiden daglonerswoningen met een kleine tuin en grote (voormalige varkens) schuur. Vanwege ligging is het een gemeentelijk monument en dat was langer geleden dan een ton euro’s ook al. In 2015 is het laatst een woning verkocht.
En ik heb even teruggekeken: in 4 jaar tijd een TON euro’s .
Op papier zijn wij rijk en geen bank geeft die rente.

Natuurlijk ga ik bezwaar maken. Alleen is de Ver.Eigen Huis - voor een voorbeeldbrief - een beetje traag met teruggeven van de inlogcode.

Zijn er meer mensen met die idiote bedragen?