WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb een huisje op het oog wat met 'Koopgarant' wordt aangeboden, dat houdt het volgende in:
Heeft iemand ervaringen met een dergelijke regeling? Ik kan nu de gevolgen niet goed overzien...quote:De appartementen worden met Koopgarant aangeboden. U heeft de keuze om te kopen met korting en Vidomes koopt de woning terug als u deze wilt verkopen. Er bestaat een keuze mogelijkheid voor een korting van 15% dan wel een korting van 25%. In ruil voor deze korting deelt Vidomes mee in de winst en verlies als u weer verkoopt.
Korting 15% : Hierbij is 77,5% van de winst/verlies voor u en 22,5% voor Vidomes. Waardestijging als gevolg van de aangebrachte verbeteringen komen geheel ten gunste van u.
Korting 25%: Hierbij is 62,5% van de winst/verlies voor u en 37,5% voor Vidomes. Ook hier komt de waardestijging als gevolg van de aangebrachte verbeteringen komen geheel ten gunste van u.
Sinterklaas, Sinterklaas, en NATUURLIJK ZWARTE PIET!
Ik ken mensen die dit ook hebben en zich er prettig bij vinden. Het heeft zijn voor en nadelen. Ik zou het alleen gebruiken als ik het anders niet kan betalen... (of als je lage maandlasten wilt...)
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Er staat nergens in de op dat Vidomes de woning weer terug koopt.quote:Op woensdag 13 maart 2013 10:41 schreef DroogDok het volgende:
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
quote:
[..]
Er staat nergens in de op dat Vidomes de woning weer terug koopt.
?quote:. U heeft de keuze om te kopen met korting en Vidomes koopt de woning terug als u deze wilt verkopen.
Ik ga maar eens koffie drinkenquote:
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Als je het niet vertrouwd kun je zelf een taxateur inschakelen voor tweede taxatie. Die 2kiezen dan een 3e. Met zn 3en gaan ze dan net zolang onderhandelen tot ze 1 prijs hebben.quote:
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
En die terugkoop garantie was mijn grootste argument om het te doen idd. Ook al zakt de waarde wellicht wat. Huur gooi je elke maand weg.
Ik heb ook koopgarant gekocht, en bij een taxatie conflict mag je bij mijn constructie een andere taxateur inhuren en deze zal dan een onafhankelijk taxatie maken en zodoende komt men dan op een andere onderhandelingspositie uit. Aangezien er nog steeds appartementen verhandeld worden lijkt het me sterk dat ze waneer ze het terug kopen flink onder de prijs waarvoor ze zelf die dingen aanbieden gaan zitten.quote:
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
Het scheelt gewoon 25% in de financeiring die je rond moet krijgen, dat is toch redelijk wat.
/quote:
Het scheelt gewoon 25% in de financeiring die je rond moet krijgen, dat is toch redelijk wat.
Of 15. Helaas mag je percentage niet zelf kiezen
@ PierreBetfair: Hoezo nooit doen? 
Wij hebben een koopgarant woning, en de voorwaarden zijn echt uitstekend. (Wel even goed het contract doorlezen natuurlijk.
)
Wij hebben dan 20% korting gekregen en we hebben een winst/verlies verdeling van 60/40. (60% procent voor ons dus.)
Het voordeel: we raken ons huis gegarandeerd kwijt, in een tijd dat dit best lastig is, to say the least. Zeker aangezien ons huis nou niet in de wijk staat die het best bekend staat. (We hadden het anders zelf nooit gekocht.) In ons geval koopt de woningbouw het binnen 3 maanden terug. Daarbij komt er gewoon een taxateur langs om de waarde te bepalen, en als we het er niet mee eens zijn kunnen we nog 3 andere taxateurs laten langskomen. (En ze verkopen het daarna ook weer, dus ze zitten echt niet te wachten op een heel lage taxatie, want dat is ook weer het uitgangspunt voor de verkoop als ik me niet vergis.)
Waardestijging door eigen inbreng is overigens wel voor 100% ons. Wij hebben er een nieuwe keuken ingezet, en hoewel het een IKEA keuken is en deze natuurlijk ook wel aan afschrijving onderhevig is, krijgen we toch wat terug als de keuken voor waardevermeerdering heeft gezorgd. En dan gaat die 60/40 verdeling dus niet op.
Verder is de VVE bij ons gezond, omdat de woningbouw de grootste partij is en eigenlijk alles al geregeld heeft. (Dat je dan opeens een spuuglelijk schilderij in de (gezamelijke) hal beneden hebt hangen moet je dan maar voor lief nemen ...reparaties en schoonmaakwerkzaamheden worden wel gewoon geregeld, en anders is één mailtje voldoende. Ideaal.)
En tja, in het geval van verlies scheelt het dus ook wel wat. Wij gaan waarschijnlijk verlies maken bij verkoop, maar dat is geen gigantisch bedrag. Door de korting is de hypotheek al een stuk lager, en het verlies wordt dus nog gedeeld ook.
Wij hebben een koopgarant woning, en de voorwaarden zijn echt uitstekend. (Wel even goed het contract doorlezen natuurlijk.
)Wij hebben dan 20% korting gekregen en we hebben een winst/verlies verdeling van 60/40. (60% procent voor ons dus.)
Het voordeel: we raken ons huis gegarandeerd kwijt, in een tijd dat dit best lastig is, to say the least. Zeker aangezien ons huis nou niet in de wijk staat die het best bekend staat. (We hadden het anders zelf nooit gekocht.) In ons geval koopt de woningbouw het binnen 3 maanden terug. Daarbij komt er gewoon een taxateur langs om de waarde te bepalen, en als we het er niet mee eens zijn kunnen we nog 3 andere taxateurs laten langskomen. (En ze verkopen het daarna ook weer, dus ze zitten echt niet te wachten op een heel lage taxatie, want dat is ook weer het uitgangspunt voor de verkoop als ik me niet vergis.)
Waardestijging door eigen inbreng is overigens wel voor 100% ons. Wij hebben er een nieuwe keuken ingezet, en hoewel het een IKEA keuken is en deze natuurlijk ook wel aan afschrijving onderhevig is, krijgen we toch wat terug als de keuken voor waardevermeerdering heeft gezorgd. En dan gaat die 60/40 verdeling dus niet op.
Verder is de VVE bij ons gezond, omdat de woningbouw de grootste partij is en eigenlijk alles al geregeld heeft. (Dat je dan opeens een spuuglelijk schilderij in de (gezamelijke) hal beneden hebt hangen moet je dan maar voor lief nemen
...reparaties en schoonmaakwerkzaamheden worden wel gewoon geregeld, en anders is één mailtje voldoende. Ideaal.) En tja, in het geval van verlies scheelt het dus ook wel wat. Wij gaan waarschijnlijk verlies maken bij verkoop, maar dat is geen gigantisch bedrag. Door de korting is de hypotheek al een stuk lager, en het verlies wordt dus nog gedeeld ook.
Ik mocht toendertijd wel kiezen of ik 25%, of 15% of 0% korting zou nemen. Wel waren toen de winst/verlies percentage die je krijgt bij winst bij 25%korting maar op 50% gezet, daar tegenover staat dan ook dat bij verlies ook maar 50% van het verlies opgehoest moet worden. Ik zit eigenlijk nog steeds te wachten op de absolute bodem van woningprijzen en dan mijn appartemen terug aan hun verkopen en vervolgens meteen weer terug kopen, daar zullen ze wel niet in trappen helaas.quote:Op woensdag 13 maart 2013 11:32 schreef Piles het volgende:
[..]
/
Of 15. Helaas mag je percentage niet zelf kiezen
Goede argumentatie!quote:
Ik ben overtuigd!
Maar goed, die opmerkig komt dan ook van een user die het volstrekt normaal vindt als een werkgever zijn personeel als slaven behandelt.
Maar goed, ontopic:
Wij hebben iets meer dan 2 jaar terug ons huurhuis met Koopgarant gekocht; toen konden we nog het kortingspercentage kiezen, met daaraan vast hangend de winst/verliesverdeling bij terugkoop.
Wij hebben toen max. korting gekozen, 35%, met een 50/50 verdeling bij verkoop.
In de praktijk scheelt ons dat ongeveer 85000 euro aan hypotheek. Bij ons rentepercentage en nu nog geldende HRA scheelt ons dat netto 200 euro per maand aan rentelasten.
Buiten dat, is de terugkoopgarantie ook prettig. Bij verkoop ben je verplicht eerst je huis aan te bieden aan de woningbouwvereniging, en middels taxatie wordt bepaald wat de woning waard is, en hoeveel de eigen aanpassingen aan waardevermeerdering hebben opgeleverd. Je hebt dus iets minder effect van waardestijgingen, maar ook minder pijn bij waardedaling. Ook de garantie dat je nooit langer dan 3 maanden met een huis (en eventuele lasten) zit dat je kwijt wil, is een fijn idee.
In ons geval rust er erfpacht op de grond, voor nul euro eeuwigdurend afgekocht, wat eigenlijk niet meer is dan de juridische regeling om er voor te zorgen dat het huis niet op de vrije markt mag komen zonder toestemming van de WBV.
Ik heb goede ervaring, dus. Veel lagere maandlasten dan een vergelijkbaar huis op de vrije markt, we weten precies wat we kopen (het was immers al ons eigen huurhuis), en een terugkoopgarantie.
Dat meedelen in winst vind ik niet zo erg, er staat zekerheid tegenover.
Wel even opletten. Voor verbouwing en dergelijke sloten wij een bouwdepot af in de hypotheek. Voor die extra hypotheek moesten wij toestemming hebben van de WBV.
En het is ook verstandig, in het licht dat eventuele waardevermeerderende zaken apart getaxeerd zullen moeten worden bij verkoop, goed met foto's en beschrijvingen etc. bij te houden wat je aan het huis versleutelt over de tijd. Bijvoorbeeld, nieuwe badkamer betekent de oude, originele, badkamer goed fotograferen, en facturen etc. van de nieuwe badkamer goed bewaren.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Pierre bij een normaal gekocht huis krijg je ook alleen de waardestijging door de verbouwing terug dus dat gebeurd ook bij WBV's.
En de WBV hutten voor een te hoog bedrag te koop zetten, kun je ons dan eens wat voorbeelden tonen. Hier vind je wat men allemaal aanbied: http://www.vindjeplek.nl/
Mijn hut zat toch zonder korting al duidelijk onder de gangbare marktprijs voor vergelijkbare appartementen.
En elk stadium genaaid nee de huizenbezitters die nu al hun beide panden al 2 jaar te koop hebben staan en geen van de 2 aan de straatstenen kwijt raken die worden door de markt genaaid maar dat is dan normaal.
En de WBV hutten voor een te hoog bedrag te koop zetten, kun je ons dan eens wat voorbeelden tonen. Hier vind je wat men allemaal aanbied: http://www.vindjeplek.nl/
Mijn hut zat toch zonder korting al duidelijk onder de gangbare marktprijs voor vergelijkbare appartementen.
En elk stadium genaaid nee de huizenbezitters die nu al hun beide panden al 2 jaar te koop hebben staan en geen van de 2 aan de straatstenen kwijt raken die worden door de markt genaaid maar dat is dan normaal.
De corporatie bepaalt helemaal niet alles, want daarvoor bestaan er taxateurs. En zij kiezen de eerste, maar als we er geen vertrouwen in hebben, dan schakelen we er nog gewoon 3 anderen in.quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En natuurlijk bestaat er zoiets als een contract, waar ook de wbv zich gewoon aan moet houden.
Dat zeg ik toch helemaal niet? Het gaat inderdaad om de waardestijging. Tja, dat zal niet veel zijn. Zeker niet als je er - zoals wij - een IKEA keuken van 3000 euro in zet. Maar wellicht wel iets, en dat is mooi meegenomen. Maar de keuze voor een nieuwe keuken hebben we vooral gemaakt voor onszelf, want de keuken die er in zat had gewoon voldaan, objectief gezien. Wij wilden graag iets mooiers, dus tja, dan weet je dat je meer gaat investeren dan je terug zal krijgen. Dat heb je met een koophuis ook (een nieuwe keuken is ook geen garantie voor een hogere koopprijs, want een keuken is enorm smaakgevoelig. Itt tot een dakkapel oid.), en met een huurhuis gooi je sowieso alleen maar geld weg en mag je (vrijwel) niets drastisch veranderen.quote:En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Onzin. Onze 'hut' stond te koop voor 110 K (60m2 + berging, in een verder dure woonplaats.) Dat was met korting, zonder korting zou het iets van 147K zijn geweest.quote:Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
We hebben rondgekeken en ook een bevriende makelaar even gevraagd, en dit was gewoon een normale prijs voor deze omgeving.
True, hoewel wij dat nu aan het uitzoeken zijn. Want dat is natuurlijk wel wat vreemd en ik ben benieuwd of het niet aan te vechten is.quote:De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Nee hoor, alleen in het geval van de WOZ dus.quote:Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Want bij koop heb je het voordeel van de korting, en bij verkoop deel je het verlies, of je gaat er een beetje op vooruit. (In dat laatste geval had het zonder koopgarant meer kunnen zijn, maar tja, dan had je ook een hogere hypotheek gehad. En wel de volle mep verlies als de waarde nog steeds daalt wanneer je je huis te koop zet...)
maar dat is hetzelfde als je het gewoon via de reguliere kanalen verkoopt.quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Leuk dat jij een Siematic keuken van 30k in je huis hebt, maar je huis wordt dan echt gene 30k meer waard.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Je hoeft niet te herhalen wat ik zeg.quote:
Leuk dat jij een Siematic keuken van 30k in je huis hebt, maar je huis wordt dan echt gene 30k meer waard.
@Candaasje:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
Wie gaat het 2de, en 3de taxatierapport betalen?
En voor hoeveel procent van de taxatiewaarde koopt de corporatie het huis terug?
Dat laatste is uiteraard het belangrijkste. Als er keihard zwart op wit staat dat ze het voor het taxatiebedrag moeten terugkopen, dan neem ik mn woorden terug en heb je een aardige deal gemaakt. Maar ik vrees dat je een dergelijk punt in het contract niet terugvindt.
Ik ben benieuwd.
Aangezien ze steeds dezelfde dingen verkopen en men daarvoor een deal had bij een notariskantoor hoefde ik maar 600 euro notariskosten te betalen, en de tatxatie tbv je hypotheek kon ik voor 100 euro nogmaals laten uitdraaien bij de onafhankelijke makelaar.quote:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
Nee.quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
Ik zeg nergens dat je de kosten die je maakt om te verbouwen terugkrijgt.quote:En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Ja, tuurlijk.quote:Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
Het huis is voor de hypotheek hoger getaxeerd door de bank dan door de taxateur die de waardebepaling deed om de korting te berekenen. Het huis is dus gewoon conform de toen geldende markt geprijsd.
Zoals ik in het andere topic al zei: je wordt NIET maar voor een deel eigenaar. Je wordt volledig eigenaar.quote:De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Je hebt aantoonbaar ongelijk. Uit alle notariële aktes blijkt dat.quote:Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Maar goed, jouw ongelijk blijkt al uit het feit dat je niets van de details weet, maar wel beweert het beter te weten dan mensen die er uit eigen hand ervaring mee hebben.
Notariskosten zijn voor de kopende partij.quote:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
De eerste taxateur wordt betaald door de koper.quote:Wie gaat het 2de, en 3de taxatierapport betalen?
Een eventuele tweede taxatie wordt betaald door de verkoper (dat is ook logisch, want die stemt niet in met de eerste taxatie als je een tweede aanvraagt).
De kosten van de derde taxateur worden 50/50 verdeeld tussen verkoper en koper. En ook dát is logisch, omdat de 'eigen' taxateurs het niet met elkaar eens worden.
Jij kent de voorwaarden toch zo goed? Dan moet dit een eitje zijn!quote:En voor hoeveel procent van de taxatiewaarde koopt de corporatie het huis terug?
De corporatie koopt het huis voor een prijs die gelijk is aan de taxatiewaarde, verminderd met hetzelfde % aan korting als de toenmalige koper bij aangaan van de regeling kreeg, en gecorrigeerd voor de winst/verliesverdeling, maar daarna vermeerderd met 100% van de door naderhand gedane veranderingen veroorzaakte waardevermeerdering.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Rekenvoorbeeld:
Taxatiewaarde bij koop: 200.000 euro.
Korting: 25%
Je koopt dus het huis voor 150.000 euro, waarbij 75% van het waarde-effect voor de bewoner is, en 25% voor de WBV.
Na een paar jaar ga je het huis verkopen.
Het huis wordt getaxeerd op 230.000 euro, maar daarvan is 10.000 euro veroorzaakt door een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
De 'in originele staat'-waarde is dus 220.000 euro, 20.000 euro méér dan waar je het voor kocht. Van die 20.000 euro moet de WBV 15.000 euro vergoeden (nl., zij krijgen 25% daarvan).
Ze kopen het huis dus terug voor 150.000+15.000+10.000=175.000 euro.
Taxatiewaarde bij koop: 200.000 euro.
Korting: 25%
Je koopt dus het huis voor 150.000 euro, waarbij 75% van het waarde-effect voor de bewoner is, en 25% voor de WBV.
Na een paar jaar ga je het huis verkopen.
Het huis wordt getaxeerd op 230.000 euro, maar daarvan is 10.000 euro veroorzaakt door een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
De 'in originele staat'-waarde is dus 220.000 euro, 20.000 euro méér dan waar je het voor kocht. Van die 20.000 euro moet de WBV 15.000 euro vergoeden (nl., zij krijgen 25% daarvan).
Ze kopen het huis dus terug voor 150.000+15.000+10.000=175.000 euro.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Op je eerste vraag weet ik even het antwoord niet. De notaris is wel door de wbv/makelaar ('verkopende' partij aangewezen) overigens. Ik zal even verder moeten zoeken. (Ben niet zo bedreven in contracten lezen, en ik heb hier een behoorlijk uitgebreid contract liggenquote:
[..]
Je hoeft niet te herhalen wat ik zeg.
@Candaasje:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
Wie gaat het 2de, en 3de taxatierapport betalen?
En voor hoeveel procent van de taxatiewaarde koopt de corporatie het huis terug?
Dat laatste is uiteraard het belangrijkste. Als er keihard zwart op wit staat dat ze het voor het taxatiebedrag moeten terugkopen, dan neem ik mn woorden terug en heb je een aardige deal gemaakt. Maar ik vrees dat je een dergelijk punt in het contract niet terugvindt.
Ik ben benieuwd.
)Op je tweede vraag: de kosten worden gedeeld. (50/50 ). De eerste taxateur wordt door de wbv aangewezen (maar mag geen belangen e.d. hebben, staan heel wat voorwaarden bij genoemd.) Mochten wij het er dan niet mee eens zijn, dan komen er 3 taxateurs langs. Een aangewezen door de wbv, een door onszelf, en de laatste gekozen door de 2 eerstgenoemde taxateurs. De kosten van deze drie worden door de Woningcroperatie en de Erpachter ieder voor de helft gedragen.
(dit is dus anders dan bij Worteltjestaart)
En op je laatste vraag:
Er staat hier een pracht van een formule, die ik even moet uitzoeken
, maar wat er in elk geval in eenvoudigere bewoording wel staat:- De uitslag van de taxatie is bindend, en bij de taxatie zelf wordt de koopgarantregeling even buiten beschouwing gelaten. (Dus ze kijken naar de marktwaarde van het huis)
- De waardeverbetering wordt apart getaxateerd. (schrijf ik dat goed?)
- De woningcorporatie koopt het terug voor de marktwaarde, maar daarbij gaat er nog wel 20% korting af. (want wij hebben die marktwaarde niet betaald natuurlijk, door die 20% korting die we al hebben gehad) En dan wordt er een winst/verlies deling gemaakt. Ook rekening houdende met de eigen waardeverbeterinf dus.
Althans, als ik het goed begrijp. Maar ik ben even aan het stoeien met de formule
. (Want daarvoor moet je eerst weer 3 hoofdstukken teruglezen..)
Ik kende de regels niet, maar alles wat ik vermoeedde wordt bevestigd in je antwoorden.quote:
Jij kent de voorwaarden toch zo goed?
Ik spreek je nog wel bij verkoop. En succes met de procedure die je hebt lopen om je WOZ belasting deels terug te krijgen.
Nee hoor, WBV krijgt 1.5 x 25% = 37,5%.quote:
Rekenvoorbeeld:
Taxatiewaarde bij koop: 200.000 euro.
Korting: 25%
Je koopt dus het huis voor 150.000 euro, waarbij 75% van het waarde-effect voor de bewoner is, en 25% voor de WBV.
Na een paar jaar ga je het huis verkopen.
Het huis wordt getaxeerd op 230.000 euro, maar daarvan is 10.000 euro veroorzaakt door een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
De 'in originele staat'-waarde is dus 220.000 euro, 20.000 euro méér dan waar je het voor kocht. Van die 20.000 euro moet de WBV 15.000 euro vergoeden (nl., zij krijgen 25% daarvan).
Ze kopen het huis dus terug voor 150.000+15.000+10.000=175.000 euro.
Slim van je.quote:
Niets er van af weten, maar wel héél goed weten waarom jke het vooral niet moet doen.
Geloofwaardig
Dat lijkt mij niet.quote:Ik spreek je nog wel bij verkoop.
Waarom zou ik met zo'n zolderkamerautist als jij willen praten als ik mijn huis ga verkopen?
quote:En succes met de procedure die je hebt lopen om je WOZ belasting deels terug te krijgen.
Hoe kom je daarbij?quote:
Nee hoor, WBV krijgt 1.5 x 25% = 37,5%.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Waar heb je het over? Je roept hier constant wat zonder dingen te onverbouwen je kunt het veel beter.quote:
[..]
Nee hoor, WBV krijgt 1.5 x 25% = 37,5%.
Het staat gewoon letterlijk in de OP en in de voorwaarden.quote:
Weet je wel wat je allemaal hebt afgesloten?
De voorwaarden van Koopgarant die in de OP staan zijn anders dan de mijne.
Het rekenvoorbeeld was precies dat, een voorbeeld van hoe je de waarde moet berekenen.
Het rekenvoorbeeld was precies dat, een voorbeeld van hoe je de waarde moet berekenen.
Beter dan jij.quote:
Weet je wel wat je allemaal hebt afgesloten?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
hahaha, ja tuurlijk. Jij hebt andere voorwaarden dan dat er gelden.quote:
De voorwaarden van Koopgarant die in de OP staan zijn anders dan de mijne.
Het rekenvoorbeeld was precies dat, een voorbeeld van hoe je de waarde moet berekenen.
[..]
Beter dan jij.
Ja.
De regels zijn van WBV tot WBV op detail anders, en daarnaast zijn de regels die nog op mijn aankoop van toepassing waren, enkele maanden daarna gewijzigd voor nieuwe gevallen.
Maar je hoeft me niet te geloven hoor. Ik heb daar slechts een hele map aan bewijs van, inclusief notriële stukken, contracten en communicatie daarover. Ik kan het dus ónmógelijk goed hebben!
Jij daarentegen, die geen enkele praktijkervaring, akte, of officieel stuk daarover onder ogen heeft gehad, weet het natuurlijk véél beter
De regels zijn van WBV tot WBV op detail anders, en daarnaast zijn de regels die nog op mijn aankoop van toepassing waren, enkele maanden daarna gewijzigd voor nieuwe gevallen.
Maar je hoeft me niet te geloven hoor. Ik heb daar slechts een hele map aan bewijs van, inclusief notriële stukken, contracten en communicatie daarover. Ik kan het dus ónmógelijk goed hebben!
Jij daarentegen, die geen enkele praktijkervaring, akte, of officieel stuk daarover onder ogen heeft gehad, weet het natuurlijk véél beter
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
De voorwaarden verschillen inderdaad per WBV.
De kortingen, maar ook bijvoorbeeld de verdeling van kosten. (Van bijvoorbeeld die taxateurs.)
Wij hebben overigens voor Koopgarant gekozen omdat huren geen optie meer was (qua salaris gingen we net over de grens heen voor sociale woningbouw, en particulier is hier echt niet op te hoesten.) en omdat echte koop wel erg veel risico met zich meebrengt wat de verkoop betreft. (Wij konden als starters nog geen 'droomhuis' betalen, en om nu al vrij zeker te weten om over +/- 5 jaar voor tienduizenden euro's het schip in te gaan door een huis zonder Koopgarant te kopen, dat zagen we niet zo zitten.)
De kortingen, maar ook bijvoorbeeld de verdeling van kosten. (Van bijvoorbeeld die taxateurs.)
Wij hebben overigens voor Koopgarant gekozen omdat huren geen optie meer was (qua salaris gingen we net over de grens heen voor sociale woningbouw, en particulier is hier echt niet op te hoesten.) en omdat echte koop wel erg veel risico met zich meebrengt wat de verkoop betreft. (Wij konden als starters nog geen 'droomhuis' betalen, en om nu al vrij zeker te weten om over +/- 5 jaar voor tienduizenden euro's het schip in te gaan door een huis zonder Koopgarant te kopen, dat zagen we niet zo zitten.)
Ik moet hem gelijk geven, heb in het verleden ook een koopgarant woning gehad. Bij verkoop maakte de coöperatie uit welke taxateur er kwam. Tuurlijk kon ik een andere kiezen maar die kosten kwamen nog eens extra naast de taxateur kosten van de coöperatie die ik ook moest betalen. Hoezo eerlijk? Daarnaast werd de VVE ook gerund door de coöperatie. Waardoor de kosten ook omhoog gingen er klopte soms weinig van. Bij controle van verkoop probeerde ze (de coöperatie) door verschillende trucjes de kosten ook nog eens omhoog te gooien. Door te zeggen dat de gasleiding een gat had en de elektriciteit niet klopte. Waardoor ze probeerde om de rekening bij mij neer te leggen. Achteraf kon ik bewijzen dat dit absoluut niet klopte.quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Mijn advies: blijf er ver van weg en koop een huis wat echt 100% van jouw is.
Je ervaring is begrijpelijk negatief.
Maar wees je er wel van bewust dat VVE-perikelen (en die ken ik ook) los staan van Koopgarant.
Maar wees je er wel van bewust dat VVE-perikelen (en die ken ik ook) los staan van Koopgarant.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Jawel, want je bent niet genaaid door de Koopgarantregeling, maar door de VvE.
Als de VvE-bijdrage omhoog gaat, heeft dat niets met Koopgarant te maken.
Daarnaast is het wel even van belang om te noemen dat je bij een tussen- of hoekwoning niks met een VvE van doen hebt.
Als de VvE-bijdrage omhoog gaat, heeft dat niets met Koopgarant te maken.
Daarnaast is het wel even van belang om te noemen dat je bij een tussen- of hoekwoning niks met een VvE van doen hebt.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Bij mijn koopgarant heeft de wvb meteen de VVE losgekoppeld en deze wordt nu door een andere vastgoedbeheerder geregeld. Deze kwam er bij het opstellen van het meerjarenplan achter dat de WBV nogal had verzaakt om het dak goed te onderhouden, dus voelde de WVB de bui al hangen en hebben hun 80% van dat dakonderhoud betaald en de VVE maar 20%, net zoals nu buitenonderhoud plaats vind en bij het laatst onderhoud er te weinig gedaan was tegen houtrot daar daarvoor stort de wbv weer wat extra in de kas voor het onderhoud.
Heeft niks met koopgarant te maken, want ook zonder koopgarant zou je genaaid zijn.quote:
Niet als de VVE van de coöperatie is waarvan je het koopt.
Haha, kijk Pierre eens falen.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Je krijgt natuurlijk wel 25% korting op een prijs die de woningbouw zelf bedacht heeft - wie zegt dat die niet veel te hoog is.
Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Maar verder zijn het prima constructies om een eerste huisje te kopen. Je krijgt nooit de hoofdprijs voor de appartement terug, maar je hebt ook een boel zorgen minder!
Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Maar verder zijn het prima constructies om een eerste huisje te kopen. Je krijgt nooit de hoofdprijs voor de appartement terug, maar je hebt ook een boel zorgen minder!
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.quote:
Je krijgt natuurlijk wel 25% korting op een prijs die de woningbouw zelf bedacht heeft - wie zegt dat die niet veel te hoog is.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?
quote:Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Nogmaals, de waardebepaling wordt gedaan door een taxateur. De prijzen van de andere appartementen zijn alleen van belang voor wat betreft wat de taxateur vindt dat die in de vrije markt zijn. Wat de WBV vindt dat de prijs moet zijn is volledig niet ter zake doend.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ik heb geen koopgarant hoor. En ook geen tophypotheek op 2 inkomens en op de absolute piek gekocht, zoals jijquote:
Wat de fuck lees ik hier nou weer. Jongen, je hebt toch een stel hersens gekregen om mee te denken of niet soms? Gebruik ze eens, verdiep je eens in de materie voordat je begint te blaten, je lijkt wel net zo'n dom joch als Pierre.quote:
Je krijgt natuurlijk wel 25% korting op een prijs die de woningbouw zelf bedacht heeft - wie zegt dat die niet veel te hoog is.
Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Maar verder zijn het prima constructies om een eerste huisje te kopen. Je krijgt nooit de hoofdprijs voor de appartement terug, maar je hebt ook een boel zorgen minder!
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.quote:
[..]
Daarnaast werd de VVE ook gerund door de coöperatie. Waardoor de kosten ook omhoog gingen er klopte soms weinig van. Bij controle van verkoop probeerde ze (de coöperatie) door verschillende trucjes de kosten ook nog eens omhoog te gooien.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
En wederom faal je door je aannames, ik heb je al een paar keer uitgenodigd om eens uitgebreid mijn financien te komen bezichtigen. Hoe is het met je oversluiting eigenlijk? Nog steeds zo aan het falen? Je maakt er wel een nationale sport van he, falen?quote:
[..]
Ik heb geen koopgarant hoor. En ook geen tophypotheek op 2 inkomens en op de absolute piek gekocht, zoals jij
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
En dan toch doen alsof je het allemaal zo goed weetquote:
2 Want jij weet zóó goed wat andere FOKkers financieel geregeld hebben?quote:En ook geen tophypotheek op 2 inkomens en op de absolute piek gekocht, zoals jij
Ben je een kloon van Blomke of zo?
In zoverre eens, dat mijn ervaringen met VvE's ook niet positief zijn.quote:
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.
Maar nogmaals, dat staat los van Koopgarant-constructies.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Scorpie, volgens mij moeten wij eens een biertje gaan drinken samen 
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
He he eindelijk iemand die het begrijpt wat ik bedoel!quote:
[..]
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.
Wat ben je toch goedgelovig. Kijk nou erens goed naar die sloophutten die ze aanbieden. Ik heb het in elk geval snel genoeg gezien; bij ons in de buurt staan van die krotten te koop waarvan ze zeggen dat de prijs 20% onder de marktwaarde ligt. Nou, not in a million years! Keiharde oplichters, en als je straks die tent verkoopt, kunnen ze het mooi voor 20% minder dan de reeele prijs kopen.quote:
Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?
Huisjes in een boerengat in Brabant hier, 116m2 vragen ze 219K voor
en dat zou dan nog 20% onder de marktwaarde zijn
En zoals je kan lezen heb ik een totaal andere ervaring waarbij de VVE aan een andere vastgoedbeheerder overgedragen zijn, waaruit we dus ook kunnen concluderen dat sommige wbv's het een stuk beter aanpakken om de boel nog meer objectief te maken.quote:
[..]
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.
We hebben genoeg stof om over te lachenquote:
Scorpie, volgens mij moeten wij eens een biertje gaan drinken samen
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Iedereen die de huiizentopics een klein beetje heeft gevolgd, kent jouw situatie. DOOMED !!quote:Op woensdag 13 maart 2013 15:57 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Wat de fuck lees ik hier nou weer. Jongen, je hebt toch een stel hersens gekregen om mee te denken of niet soms? Gebruik ze eens, verdiep je eens in de materie voordat je begint te blaten, je lijkt wel net zo'n dom joch als Pierre.
Een link hiervan zou op prijs gesteld worden dan hebben we iets om wat objectiever over te praten en je hebt de link van koopgarantwoningen al gehad van mij.quote:
[..]
Wat ben je toch goedgelovig. Kijk nou erens goed naar die sloophutten die ze aanbieden. Ik heb het in elk geval snel genoeg gezien; bij ons in de buurt staan van die krotten te koop waarvan ze zeggen dat de prijs 20% onder de marktwaarde ligt. Nou, not in a million years! Keiharde oplichters, en als je straks die tent verkoopt, kunnen ze het mooi voor 20% minder dan de reeele prijs kopen.
Huisjes in een boerengat in Brabant hier, 116m2 vragen ze 219K voor
quote:
Scorpie, volgens mij moeten wij eens een biertje gaan drinken samen
dat is de eerste goede opmerking die je maakt.
Je blijft maar blaten terwijl je nog nooit een koopgarant woning van binnen hebt gezien, laat staat dat je weet hoe de constructie werkt. Je weet van toeten noch blazen, hebt je eigen financiele situatie belabberd geregeld en toch denk je dat jij de aangewezen persoon bent om een ander te vertellen wat hij/zij wel of niet zou moeten doen. Wat de neuk jongen, wat de neuk?quote:
[..]
Wat ben je toch goedgelovig. Kijk nou erens goed naar die sloophutten die ze aanbieden. Ik heb het in elk geval snel genoeg gezien; bij ons in de buurt staan van die krotten te koop waarvan ze zeggen dat de prijs 20% onder de marktwaarde ligt. Nou, not in a million years! Keiharde oplichters, en als je straks die tent verkoopt, kunnen ze het mooi voor 20% minder dan de reeele prijs kopen.
Huisjes in een boerengat in Brabant hier, 116m2 vragen ze 219K voor
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Kom je nog een keertje op de koffie Pierre, dan praat ik je een beetje bij over je financiele blunders en hoe je die in het vervolg kan vermijden. Kan je gelijk mijn papierwerk zien. Ik zie je wel verschijnen.quote:
[..]
Iedereen die de huiizentopics een klein beetje heeft gevolgd, kent jouw situatie. DOOMED !!
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
[quote] Op woensdag 13 maart 2013 15:56 schreef Worteltjestaart het volgende:
[..]
Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?
[..]
Wees niet zo naief:
1. de (onafhankelijke) taxateur kijkt in het kadaster wat vergelijkbare woningen in het complex gekost hebben
2. Die woningen zijn allemaal verkocht door de woningbouw, voor een lage prijs dankzij die kortingsacties
De woningbouw bepaald zo, met een omweg, de marktwaarde van alle woningen. Echt niet dat jouw opgeknapte flatje op 2 ton gewaardeerd wordt als het huis van de buren net voor 1 ton verkocht is -via de woningbouw en met korting- Die kortingen staan niet in het kadaster bij de prijs.
Op woensdag 13 maart 2013 15:56 schreef Worteltjestaart het volgende:[..]
Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?
[..]
Wees niet zo naief:
1. de (onafhankelijke) taxateur kijkt in het kadaster wat vergelijkbare woningen in het complex gekost hebben
2. Die woningen zijn allemaal verkocht door de woningbouw, voor een lage prijs dankzij die kortingsacties
De woningbouw bepaald zo, met een omweg, de marktwaarde van alle woningen. Echt niet dat jouw opgeknapte flatje op 2 ton gewaardeerd wordt als het huis van de buren net voor 1 ton verkocht is -via de woningbouw en met korting- Die kortingen staan niet in het kadaster bij de prijs.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Je hebt blijkbaar ervaring met een huis kopen, tien jaar geleden? Je methodiek is achterhaald en wordt allang niet meer toegepast, sterker nog, als een makelaar dat nu zou doen zou je hem mogen aanklagen wegens nalatigheid. Daarnaast is je kadaster opmerking blatante onzin, maar dat weet je zelf ook wel.quote:Wees niet zo naief:
1. de (onafhankelijke) taxateur kijkt in het kadaster wat vergelijkbare woningen in het complex gekost hebben
2. Die woningen zijn allemaal verkocht door de woningbouw, voor een lage prijs dankzij die kortingsacties
De woningbouw bepaald zo, met een omweg, de marktwaarde van alle woningen. Echt niet dat jouw opgeknapte flatje op 2 ton gewaardeerd wordt als het huis van de buren net voor 1 ton verkocht is -via de woningbouw en met korting- Die kortingen staan niet in het kadaster bij de prijs.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
En als klant kijk je dan even wat vergelijkbare objecten niet van de WBV in de omgeving kosten als je dan ziet dat deze vergelijkbare objecten nog meer als de prijs zonder koopgarant eraf kosten dan snap ik echt niet waar je het over hebt.quote:
[quote][ afbeelding ] Op woensdag 13 maart 2013 15:56 schreef Worteltjestaart het volgende:
Wees niet zo naief:
1. de (onafhankelijke) taxateur kijkt in het kadaster wat vergelijkbare woningen in het complex gekost hebben
2. Die woningen zijn allemaal verkocht door de woningbouw, voor een lage prijs dankzij die kortingsacties
De woningbouw bepaald zo, met een omweg, de marktwaarde van alle woningen. Echt niet dat jouw opgeknapte flatje op 2 ton gewaardeerd wordt als het huis van de buren net voor 1 ton verkocht is -via de woningbouw en met korting- Die kortingen staan niet in het kadaster bij de prijs.
Die koopgarant regeling loopt pas vanaf 2005 of zo dus als hij 10 jaar geleden gekocht heeft lijkt het me sterk dat deze met die regeling gekocht is.quote:Op woensdag 13 maart 2013 16:06 schreef Scorpie het volgende:
Je hebt blijkbaar ervaring met een huis kopen, tien jaar geleden? Je methodiek is achterhaald en wordt allang niet meer toegepast, sterker nog, als een makelaar dat nu zou doen zou je hem mogen aanklagen wegens nalatigheid.
Aan Funda en vergelijkbare woningen heb ik meer dan genoeg. Ik hoef zo'n huis echt niet te bezichtigen om te bepalen of de prijs werkelijk 20% onder de marktwaarde ligt.quote:
Je blijft maar blaten terwijl je nog nooit een koopgarant woning van binnen hebt gezien,
Nou, ik heb me vrij goed voorbereid voordat ik mijn huis kocht.quote:
Mijn eigen huurhuis (ik woonde er toen al), is getaxeerd op ¤238k vóór en ¤275k ná verbouwing. En inclusief een bouwdepot van ¤50k heb ik het huis voor ¤204k gekocht, ¤154k exclusief bouwdepot.
Ja, dat is een slechte investering hoor!
Jaa, want jouw wijkje is hét voorbeeld waar iedere andere situatie zich aan conformeertquote:Kijk nou erens goed naar die sloophutten die ze aanbieden. Ik heb het in elk geval snel genoeg gezien; bij ons in de buurt staan van die krotten te koop waarvan ze zeggen dat de prijs 20% onder de marktwaarde ligt. Nou, not in a million years! Keiharde oplichters, en als je straks die tent verkoopt, kunnen ze het mooi voor 20% minder dan de reeele prijs kopen.
Huisjes in een boerengat in Brabant hier, 116m2 vragen ze 219K voor
Lastig. Wij hebben het eerste huis sinds 15 jaar in onze straat gekocht, enige van dit soort en type in de omgeving.quote:
[quote][ afbeelding ] Op woensdag 13 maart 2013 15:56 schreef Worteltjestaart het volgende:
1. de (onafhankelijke) taxateur kijkt in het kadaster wat vergelijkbare woningen in het complex gekost hebben
Jaa, dan kijken ze echt alléén maar naar de verkoopprijs van dat ene huis ernaast 15 jaar geleden, ook al is dat huis helemaal niet te vergelijken!
Nee. Maar je kent de situatie niet, dus ik snap niet waarom je nou doet alsof je de waarheid over mijn huis kent?quote:2. Die woningen zijn allemaal verkocht door de woningbouw, voor een lage prijs dankzij die kortingsacties
Ten eerste woon ik niet in een flat maar in een hoekwoning op bijna 300m2 grond.quote:De woningbouw bepaald zo, met een omweg, de marktwaarde van alle woningen. Echt niet dat jouw opgeknapte flatje op 2 ton gewaardeerd wordt als het huis van de buren net voor 1 ton verkocht is -via de woningbouw en met korting- Die kortingen staan niet in het kadaster bij de prijs.
Ten tweede, nogmaals, is dit het eerste huis in jaren dat werd verkocht, en sowieso de eerste in de rij met Koopgarant, want dat bestond nog niet toen het eerste en enige huis in mijn rij verkocht werd.
Ten derde, nogmaals, de taxateur bepaalt de prijs, niet de WBV.
Ah ja, dus toch een kloon van Blomke.quote:
Aan Funda en vergelijkbare woningen heb ik meer dan genoeg. Ik hoef zo'n huis echt niet te bezichtigen om te bepalen of de prijs werkelijk 20% onder de marktwaarde ligt.
Waarom 20%? En niet 30%? Of doe eens gek, 68,914%?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Makelaars hebben hier niets mee te maken, en ik moet nog zien dat de eerste womingbouw wordt aangeklaagd wegens marktverstorende verkoop activiteiten.quote:
[..]
Je hebt blijkbaar ervaring met een huis kopen, tien jaar geleden? Je methodiek is achterhaald en wordt allang niet meer toegepast, sterker nog, als een makelaar dat nu zou doen zou je hem mogen aanklagen wegens nalatigheid.
Verder: Ik heb mijn huis nu te koop staan, en helaas doet de woningbouw aan de overkant net een heleboel vergelijkbare woningen aan de overkant van de straat weg. Zij zitten behoorlijk onder de prijs bij mij in de buurt, zelfs als je de dalende huizenprijzen meeneemt, en daardoor ben ik kansloos als ik niet ook met de prijs zak. De prijs voor mijn huis is dus afhankelijk van wat de woningbouw vraagt voor de andere huizen in de buurt.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Overigens, voor alle PierreBetFair volgers onder ons, Pierre is de man die vooral onderwezen is in deze topics:
Topicreeks: Hypotheken-topic
Hieruit blijkt dat hij pas achteraf doorheeft wat voor woekerproduct hij heeft en eigenlijk maar weinig snapt van de materie. Voel je vooral geroepen zijn adviezen op de juiste waarde in te schatten.
Topicreeks: Hypotheken-topic
Hieruit blijkt dat hij pas achteraf doorheeft wat voor woekerproduct hij heeft en eigenlijk maar weinig snapt van de materie. Voel je vooral geroepen zijn adviezen op de juiste waarde in te schatten.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Dat zeg ik, je faalt nog steeds. Het begon met je woekerproduct en blijkbaar slaat het over naar de rest van je financiële inzichten die werkelijk waar ronduit dra-ma-tisch te noemen zijn.quote:
[..]
Aan Funda en vergelijkbare woningen heb ik meer dan genoeg. Ik hoef zo'n huis echt niet te bezichtigen om te bepalen of de prijs werkelijk 20% onder de marktwaarde ligt.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Lijkt me niet zo verstandig, aangezien de huizenprijzen nu vrij laag staan...
Gister nog op het nieuws dat de prijzen de komende jaren weer aantrekken...
In een hoge prijs periode is dat misschien wel aantrekkelijk, maar al die vage hypotheekconstructies zijn enkel goed voor een ander... en je bent je vrijheid kwijt...
Nee meneer een variabele hypotheek is heeeel handig hoor... kijkt u maar: zulke lage maandlasten vind u nergens...
Gister nog op het nieuws dat de prijzen de komende jaren weer aantrekken...
In een hoge prijs periode is dat misschien wel aantrekkelijk, maar al die vage hypotheekconstructies zijn enkel goed voor een ander... en je bent je vrijheid kwijt...
Nee meneer een variabele hypotheek is heeeel handig hoor... kijkt u maar: zulke lage maandlasten vind u nergens...
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Mwah, de huizenprijzen zullen niet zo hard meer stijgen, verwacht ik. Gaat dat wel gebeuren, soit... dan heeft in dat geval de terugkopende partij profijt van de constructie, waar ik in ruil daarvoor ¤2500 per jaar netto minder uit heb gegeven aan mijn hypotheek.quote:
Lijkt me niet zo verstandig, aangezien de huizenprijzen nu vrij laag staan...
Hypotheekconstructie?quote:In een hoge prijs periode is dat misschien wel aantrekkelijk, maar al die vage hypotheekconstructies zijn enkel goed voor een ander... en je bent je vrijheid kwijt...
Nu is Koopgarant opeens een hypotheekconstructie geworden?
Wow. Dát is wel een flinke faal hoor
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Het wachten is totdat de eerste persoon komt die claimt dat de WBV je d.m.v. Koopgarant je je huis uit mag zetten.quote:
[..]
Mwah, de huizenprijzen zullen niet zo hard meer stijgen, verwacht ik. Gaat dat wel gebeuren, soit... dan heeft in dat geval de terugkopende partij profijt van de constructie, waar ik in ruil daarvoor ¤2500 per jaar netto minder uit heb gegeven aan mijn hypotheek.
[..]
Hypotheekconstructie?
Nu is Koopgarant opeens een hypotheekconstructie geworden?
Wow. Dát is wel een flinke faal hoor
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Het naampje is het probleem niet echt lijkt me...quote:
[..]
Mwah, de huizenprijzen zullen niet zo hard meer stijgen, verwacht ik. Gaat dat wel gebeuren, soit... dan heeft in dat geval de terugkopende partij profijt van de constructie, waar ik in ruil daarvoor ¤2500 per jaar netto minder uit heb gegeven aan mijn hypotheek.
[..]
Hypotheekconstructie?
Nu is Koopgarant opeens een hypotheekconstructie geworden?
Wow. Dát is wel een flinke faal hoor
En gaat dat wel gebeuren, hoe had je dan een ander huis willen kopen..?
Het is enkel uitstel van executie..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Laat ze maar aantrekken hoor. Ik krijg misschien niet de volle 100%, maar ik maak dan zelfs een beetje winst en belangrijker; blijf niet meer een verlies zitten!quote:
Lijkt me niet zo verstandig, aangezien de huizenprijzen nu vrij laag staan...
Gister nog op het nieuws dat de prijzen de komende jaren weer aantrekken...
(Edit: ja, ik weet dat je dan ook weer een huis moet terugkopen en dat dan niet voordelig is. Maar mijn vriend en ik hebben andere plannen. )
Wtf.....quote:In een hoge prijs periode is dat misschien wel aantrekkelijk, maar al die vage hypotheekconstructies zijn enkel goed voor een ander... en je bent je vrijheid kwijt...
Nee meneer een variabele hypotheek is heeeel handig hoor... kijkt u maar: zulke lage maandlasten vind u nergens...
Is gewoon een voorbeeldje van mensen die ook droomden over lagere lasten...quote:
Edit: tja ik weet natuurlijk niet wat een ander voor plannen heeft, maar het is in de meeste gevallen niet heel handig...
En die plannen moeten ook nog maar werkelijkheid worden...
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
quote:
Verder: Ik heb mijn huis nu te koop staan, en helaas doet de woningbouw aan de overkant net een heleboel vergelijkbare woningen aan de overkant van de straat weg. Zij zitten behoorlijk onder de prijs bij mij in de buurt, zelfs als je de dalende huizenprijzen meeneemt, en daardoor ben ik kansloos als ik niet ook met de prijs zak. De prijs voor mijn huis is dus afhankelijk van wat de woningbouw vraagt voor de andere huizen in de buurt.
Sorry voor mijn leedvermaak. Maar net beweerde je nog dat wbv's het zonder koopgarant nog altijd voor een hogere prijs dan de markt weg zouden doen.
Aangezien PierreBetFair van mening is dat je geen eigenaar wordt van het huis zal hij in de veronderstelling leven dat de WBV dat mag, neem ik aan.quote:
Het wachten is totdat de eerste persoon komt die claimt dat de WBV je d.m.v. Koopgarant je je huis uit mag zetten.
Jawel, dat is júist het probleem.quote:
Het naampje is het probleem niet echt lijkt me...
Een overeenkomst tussen een koper en verkoper een hypotheekconstructie noemen geeft blijk van een volledig gebrek aan kennis van de huizenmarkt.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ach jij doet het vast beter dan mij.. in jouw ogen...quote:
[..]
Jawel, dat is júist het probleem.
Een overeenkomst tussen een koper en verkoper een hypotheekconstructie noemen geeft blijk van een volledig gebrek aan kennis van de huizenmarkt.
Mijn kennis is gebaseerd op ervaringen in het verleden... En daar heb ik dik profijt van gehad..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Als de prijzen dalen vind ik het ook niet erg waarschijnlijk. Ik verkoop mn koopgarantwoning dan met verlies (deels voor rekening wbv), maar koop een grotere woning ook goedkoper. Per saldo best kans dat ik liever ern prijsdaling heb dan een prijsstijging.
Maar dat is heel theoretisch en op macroniveau.
Maar dat is heel theoretisch en op macroniveau.
Ik hoop niet dat je met jouw ervaringen zo'n 'hypotheekconstructie' bent ingerold.quote:
[..]
Ach jij doet het vast beter dan mij.. in jouw ogen...
Mijn kennis is gebaseerd op ervaringen in het verleden... En daar heb ik dik profijt van gehad..
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Nee hoor, ik maak ook fouten. Geef ik direct toe.quote:
Ach jij doet het vast beter dan mij.. in jouw ogen...
Oh, jij hebt ervaring met het feit dat een verkopende partij ook de hypotheeknemer is?quote:Mijn kennis is gebaseerd op ervaringen in het verleden...
Dat wil horen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ik heb de ervaring, dat ik nu niets meer met een hypotheek of bank te maken heb...quote:
[..]
Nee hoor, ik maak ook fouten. Geef ik direct toe.
[..]
Oh, jij hebt ervaring met het feit dat een verkopende partij ook de hypotheeknemer is?
Dat wil horen.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
En de relevantie hiervan ontgaat mij volledig.quote:
[..]
Ik heb de ervaring, dat ik nu niets meer met een hypotheek of bank te maken heb...
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Een beetje beter opletten wat je aangaat en waar je aan vast zit... vooral met het oog op de toekomst..quote:Op woensdag 13 maart 2013 16:33 schreef Scorpie het volgende:
[..]
En de relevantie hiervan ontgaat mij volledig.
Als ik een gedeelte van de winst had moeten afstaan, had ik nog steeds in een appartementje van de bank gezeten..
Is allemaal niet zo relevant, maar de vrijheid hou je zelf in handen..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Bedankt voor de links. Hieruit blijkt dat ik gewoon een spaarhypotheek heb, zoals het gros van de Nederlanders. Destijds volgens een 67-33 contructie, inmiddels 100-0.quote:
Overigens, voor alle PierreBetFair volgers onder ons, Pierre is de man die vooral onderwezen is in deze topics:
Topicreeks: Hypotheken-topic
Hieruit blijkt dat hij pas achteraf doorheeft wat voor woekerproduct hij heeft en eigenlijk maar weinig snapt van de materie. Voel je vooral geroepen zijn adviezen op de juiste waarde in te schatten.
Leg me even uit wat het woekerprodukt is?
quote:
[..]
Bedankt voor de links. Hieruit blijkt dat ik gewoon een spaarhypotheek heb, zoals het gros van de Nederlanders. Destijds volgens een 67-33 contructie, inmiddels 100-0.
Leg me even uit wat het woekerprodukt is?
Beleggingshypotheekje die je hebt laten oversluiten met een enorm verlies nadat je eerst 3 maanden hier op Fok hebt moeten rondploeteren voordat je snapte wat je had getekend. Woekerproductje dus. Geen dank.quote:
Hypotheek switch alert
Ik kan niks vinden in mn hypotheekvoorwaarden over "wijziging hypotheek" . Ik zie alleen enkele cluasules staan over Afkoop.
Ik zie wel dit staan.
4.6. Wijziging van beleggingsvorm en switch van beleggingsvorm................daarna een heel verhaal waarin verwezen wordt naar weer een andere clausule "Beleggingsvormen" en daarin wordt weer verwezen naar Beheersregelamenten en details omtrent de werking en hun modaliteiten
De Beheersregelementen maken integrerend deel uit van de Algemene Voorwaarden .
----------------------------------------------------------------------
Nu ben ik dus op zoek naar geintegreerde delen vd Alg. Voorwaarden.............nou ik zie ze niet. Bovendien weet ik niet eens zeker of ik goed zit te zoeken. Wat wordt er met beleggingsvormen bedoeld? De soort hypotheekconstructie ging ik van uit. Of heeft punt 4.6 alleen van toepassing op mensen met een beleggingshypotheek?
Als je daarin een switch wilt maken moet je op zoek naar die fkng geintegreerde Alg Voorwaarden.
Iemand die me een beetje wegwijs kan maken? Thnx
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Fijn voor je.quote:
Ik heb de ervaring, dat ik nu niets meer met een hypotheek of bank te maken heb...
Maar waarom is dat van belang?
En je geeft nog steeds geen antwoord op de vraag hoe je in een situatie kwam waarbij de verkopende partij ook de hypotheeknemer was. Want dát is wat je zegt:
... waarbij "mijn kennis" in jouw quoot slaat op mijn opmerking:quote:
Mijn kennis is gebaseerd op ervaringen in het verleden... En daar heb ik dik profijt van gehad..
quote:
Een overeenkomst tussen een koper en verkoper een hypotheekconstructie noemen geeft blijk van een volledig gebrek aan kennis van de huizenmarkt.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Deze is trouwens ook wel priceless. Expertje ben je hoor.quote:
Okido.
Nu wellicht de grootste n00b vraag in history.
Wanneer ik mn hut verkoop voor een bedrag dat gelijk is aan de hypotheekschuld, ben ik dan nog extra kosten verschuldigd aan de hypo-verstrekker. (omdat ik voortijdig het contract afkoop) Dat zal toch niet......?
Ik bedoel, met geld wat ik uit de verkoop ontvang, kan ik mn openstaande hypotheekschuld toch kosteloos inlossen?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Wat een simpele ben je toch. Ik heb nooit een beleggingshypotheek gehad, sterker nog ik heb er op gehamerd tegen mijn hypotheekadviseur dat ik niets met aandelen te maken wil hebben. Daarom een spaarhypotheek afgesloten.quote:
Beleggingshypotheekje die je hebt laten oversluiten met een enorm verlies nadat je eerst 3 maanden hier op Fok hebt moeten rondploeteren voordat je snapte wat je had getekend. Woekerproductje dus. Geen dank.
Die regel staat gewoon standaard in de voorwaarden, heeft totaal geen betrekking op mijn hypotheek
Geef me het antwoord maar. Ik vrees dat ook jij het niet weet. Je hebt het toendertijd ie.g niet beantwoord en ook nu zal je het weer terug moeten zoeken uit posts van Five Horizon of iemand die er verstand van heeft.quote:
[..]
Deze is trouwens ook wel priceless. Expertje ben je hoor.
Het is van belang, omdat je meestal je vrijheid opgeeft, en in de handen van een ander legt..quote:
Fijn voor je.
Maar waarom is dat van belang?
Dan zeg ik dat verkeerd...quote:
En je geeft nog steeds geen antwoord op de vraag hoe je in een situatie kwam waarbij de verkopende partij ook de hypotheeknemer was. Want dát is wat je zegt:
Maar kennis van de huizenmarkt en van financierings/hypotheek constructies zijn 2 verschillende dingen...
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
De enige echte vrijheid die je kunt hebben is dan een huis contant betalen in een land waar er geen regels bestaan.quote:
Het is van belang, omdat je meestal je vrijheid opgeeft, en in de handen van een ander legt..
OK... maar jij vindt Koopgarant dus wel nog steeds een hypotheekconstructie?quote:Dan zeg ik dat verkeerd...
True. Maar als je wat weet van de één helpt het je om het andere beter de doorgronden.quote:Maar kennis van de huizenmarkt en van financierings/hypotheek constructies zijn 2 verschillende dingen...
Dat blijkt in NL maar al te goed met veel te hoge huizenprijzen door HRA en tophypotheken zonder aflossing, speculerend op continue waardetoename.
Het zijn 2 verschillende dingen, ja, maar het éne volledig loskoppelen van het andere is naïef.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
quote:
[..]
Geef me het antwoord maar. Ik vrees dat ook jij het niet weet. Je hebt het toendertijd ie.g niet beantwoord en ook nu zal je het weer terug moeten zoeken uit posts van Five Horizon of iemand die er verstand van heeft.
Iedereen met meer dan 1 hersencel wist dat antwoord. Maar hey, doe vooral alsof je het wiel hebt uitgevonden, ik heb in tijden niet meer zo gelachen.quote:
[..]
Dat is over het algemeen wél het geval, inderdaad.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Hij zegt over het algemeen. Dus niet altijd en daarom geen gekke vraag.quote:
Iedereen met meer dan 1 hersencel wist dat antwoord. Maar hey, doe vooral alsof je het wiel hebt uitgevonden, ik heb in tijden niet meer zo gelachen.
Grappig trouwens dat je precies hebt gedaan wat ik voorspelde; terugzoeken naar een antwoord van 5-horizontaal, vervolgens hier posten en dan lopen schreeuwen dat je het wist.
Waarom zou ik hemelsnaam opnieuw het wiel uit gaan vinden? Daar heb ik jou en je 4 topics durende ontdekkingsreis toch voor of niet somsquote:
[..]
Hij zegt over het algemeen. Dus niet altijd en daarom geen gekke vraag.
Grappig trouwens dat je precies hebt gedaan wat ik voorspelde; terugzoeken naar een antwoord van 5-horizontaal, vervolgens hier posten en dan lopen schreeuwen dat je het wist.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Of je gebruikt de overwaarde voor een goede investering...quote:
De enige echte vrijheid die je kunt hebben is dan een huis contant betalen in een land waar er geen regels bestaan.
Nee dat lijkt me wel duidelijk nu toch...? of moet ik 10x zeggen dat ik iets verkeerd benoem..?quote:
OK... maar jij vindt Koopgarant dus wel nog steeds een hypotheekconstructie?
Als je het 1 van het ander loskoppelt, word het wat duidelijker waar de winsten heengaan, en vooral waar de risico's liggen...quote:
True. Maar als je wat weet van de één helpt het je om het andere beter de doorgronden.
Dat blijkt in NL maar al te goed met veel te hoge huizenprijzen door HRA en tophypotheken zonder aflossing, speculerend op continue waardetoename.
Het zijn 2 verschillende dingen, ja, maar het éne volledig loskoppelen van het andere is naïef.
Naiëf is het om te denken dat iedere constructie buiten een gewone hypotheek om, gericht is op de consument
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Geen idee over welk wiel je het hebt. Wat ik wel weet is dat je op de absolute piek een rijtjeshut hebt gekocht in die stinkende Randstadquote:
[..]
Waarom zou ik hemelsnaam opnieuw het wiel uit gaan vinden? Daar heb ik jou en je 4 topics durende ontdekkingsreis toch voor of niet soms
Nee, wbvs verkopen juist te laag, en zo'n koopgarant stelt een deel van de betaling uit tot na de volgende verkoop, waardoor de gemiddelde huizenprijs in een buurt nog meer daalt. En daar kan je zelf last van krijgen bij verkoop.quote:
[..]
Maar net beweerde je nog dat wbv's het zonder koopgarant nog altijd voor een hogere prijs dan de markt weg zouden doen.
Overigens heb ik mijn huis ook goedkoop kunnen kopen, dus ik heb ook geprofiteerd van de lage prijzen.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
En nog steeds is de hypotheek erop lager dan wat die hut waard is en maak ik bij een verkoop dikke dikke dikke winst terwijl mijn maandlasten in 5 jaar tijd met 20% gedaald zijn. Ben je al jaloers of wil je ook nog even mijn overige financiële situatie zoals mijn spaargeld, beleggingen en andere activa weten? Mag hoor.quote:
[..]
Geen idee over welk wiel je het hebt. Wat ik wel weet is dat je op de absolute piek een rijtjeshut hebt gekocht in die stinkende Randstad
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Ja ik ben best jaloers dat jouw huis als enige in Nederland in waarde is gestegen. Als je iets verzint, probeer het dan een beetje geloofwaardig te houden.quote:
[..]
En nog steeds is de hypotheek erop lager dan wat die hut waard is en maak ik bij een verkoop dikke dikke dikke winst terwijl mijn maandlasten in 5 jaar tijd met 20% gedaald zijn. Ben je al jaloers of wil je ook nog even mijn overige financiële situatie zoals mijn spaargeld, beleggingen en andere activa weten? Mag hoor.
Je leest verkeerd, net zoals je dat deed bij je hypotheekcontractje. Wie zegt er iets over waardevermeerderingquote:
[..]
Ja ik ben best jaloers dat jouw huis als enige in Nederland in waarde is gestegen. Als je iets verzint, probeer het dan een beetje geloofwaardig te houden.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Dikke dikke dikke winst. Misschien besef je niet dat wanneer je een huis van 300K koopt, je 100K aflost en het voor 250K verkoopt, gewoon 50K verlies hebt ipv winst.quote:
[..]
Je leest verkeerd, net zoals je dat deed bij je hypotheekcontractje. Wie zegt er iets over waardevermeerdering
Jouw aannames worden steeds hilarischerquote:
[..]
Dikke dikke dikke winst. Misschien besef je niet dat wanneer je een huis van 300K koopt, je 100K aflost en het voor 250K verkoopt, gewoon 50K verlies hebt ipv winst.
er zijn vele manieren waarop je winst kan maken met je huis hoor ik wil je best een keer uit de doeken doen hoe ik die winst maak hoor, kom maar een keer op de koffie, heb je nu al 5 keer uitgenodigd dus nu verwacht ik dat je een keer ingaat op die uitnodiging of anders gewoon maar niet meer over mijn financiële situatie praat waar je niks vanaf weet. Dus, wat ga je doen?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Hoe is het trouwens afgelopen met je oversluitverhaaltje, heb je nu eindelijk een beter product gekregen of zit je nog steeds in je wurgconstructie vast?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Vertel maar hoe je winst hebt gemaaklt met je huis. Daar zullen veel mensen nieuwsgierig naar zijn. Verzin het maar even tijdens jet eten. Tot laterquote:
[..]
Jouw aannames worden steeds hilarischer
Je komt maar langs, lafaard.quote:
[..]
Vertel maar hoe je winst hebt gemaaklt met je huis. Daar zullen veel mensen nieuwsgierig naar zijn. Verzin het maar even tijdens jet eten. Tot later
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Zoals ik je al heb uitgelegd - ook 2 jaar terug - had ik een spaarhypotheek (33% aflosvrij). Die 33% zit inmiddels ook in mn spaardeel, zodat ik straks 100% heb gespaard ipv 67% om mn hypotheek af te lossen.quote:Op woensdag 13 maart 2013 17:21 schreef Scorpie het volgende:
Hoe is het trouwens afgelopen met je oversluitverhaaltje, heb je nu eindelijk een beter product gekregen of zit je nog steeds in je wurgconstructie vast?
Nu jij je verhaal over het winst maken.
Zo, nu tijd om de centen thuis te gaan tellen. Adios Pierre, succes met je wurghypotheek en je foute aannames over andermans situatie terwijl je zelf keihard faalt op financieel gebied. 
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Heel simpel, je gebruikt o.a. je erfenisdeel om versneld af te lossen waarbij de rente die je ouders je berekenen als gift mag worden afgetrokken en ze per jaar ook een vrijgesteld bedrag mogen storten. Doe dat met 2 verschillende ouderparen en je loopt letterlijk binnenquote:
[..]
Zoals ik je al heb uitgelegd - ook 2 jaar terug - had ik een spaarhypotheek (33% aflosvrij). Die 33% zit inmiddels ook in mn spaardeel, zodat ik straks 100% heb gespaard ipv 67% om mn hypotheek af te lossen.
Nu jij je verhaal over het winst maken.
Zo los je niet alleen sneller af dan normaal, je pakt in 5 jaar tijd zo ff 20k uit de erfenis die je meeneemt bij een verkoop van je huis. Dat noemen we nu winst maken vriend.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Denken dat er woningbouwverenigingen zijn die en dikke korting geven op de aankoopprijs en ook nog eens delen in het verlies bij verkoop. Wat is het voordeel voor de woningbouwvereniging om dit soort constructies op te zetten?
Dat klinkt, en is ook, te mooi om waar te zijn.
Dat klinkt, en is ook, te mooi om waar te zijn.
Nou hier dan ook een ervaring, zoals er gevraagd werd
Ik heb sinds kort ook een koopgarant woning en ben er bijzonder content mee. In mijn regeling geldt 25% korting op taxatiewaarde, bij winst of verlies wordt het 50% gedeeld waarbij ze uitgaan van de taxatiewaarde bij koop (in mijn geval 110.000, hier 25% korting op, als ik er uitga en mijn woning wordt getaxeerd op 100.000 is het verlies dus 10.000 -> 5000 voor mij).
Voor mij is dit de ideale constructie; huren was via sociale woningbouw geen optie ivm wachtlijsten, particulier niet te betalen; dit huis wordt binnen 3 maanden teruggekocht wat mij een zekerheid geeft en bovendien zijn mijn maandlasten onwijs laag, ook al betaal ik volledig af. Ik ga zelf uit van verlies, waar ik nu al voor spaar, naar mijn idee is dat iets waarbij je met deze constructie altijd rekening mee moet houden.
Inderdaad zeer gezonde VVE en al met al dus gewoon een superhuis
Ik heb sinds kort ook een koopgarant woning en ben er bijzonder content mee. In mijn regeling geldt 25% korting op taxatiewaarde, bij winst of verlies wordt het 50% gedeeld waarbij ze uitgaan van de taxatiewaarde bij koop (in mijn geval 110.000, hier 25% korting op, als ik er uitga en mijn woning wordt getaxeerd op 100.000 is het verlies dus 10.000 -> 5000 voor mij).
Voor mij is dit de ideale constructie; huren was via sociale woningbouw geen optie ivm wachtlijsten, particulier niet te betalen; dit huis wordt binnen 3 maanden teruggekocht wat mij een zekerheid geeft en bovendien zijn mijn maandlasten onwijs laag, ook al betaal ik volledig af. Ik ga zelf uit van verlies, waar ik nu al voor spaar, naar mijn idee is dat iets waarbij je met deze constructie altijd rekening mee moet houden.
Inderdaad zeer gezonde VVE en al met al dus gewoon een superhuis
Oke Scorp, niks mis mee dat je 4K per jaar veel geld vindt. Voor sommigen is dat idd alsof ze binnenlopen.quote:
[..]
Heel simpel, je gebruikt o.a. je erfenisdeel om versneld af te lossen waarbij de rente die je ouders je berekenen als gift mag worden afgetrokken en ze per jaar ook een vrijgesteld bedrag mogen storten. Doe dat met 2 verschillende ouderparen en je loopt letterlijk binnen
Zo los je niet alleen sneller af dan normaal, je pakt in 5 jaar tijd zo ff 20k uit de erfenis die je meeneemt bij een verkoop van je huis. Dat noemen we nu winst maken vriend.
Besteed het nuttig zou ik willen adviseren. Niet aan aflossing, maar ik geloof dat je dat al gedaan hebt. Tot nu toe zie je je schenkingsvrije deel jaarlijks in rook opgaan omdat je huizenprijsveel meer daalt dan die 4K jaarlijks.
Koop een goed Pot Limit Omaha boek, investeer 10 of 20K leergeld en je leven zal voorgoed veranderen.
Good Luck, ik ga witlofjes eten bij mn zus
Dat zeg ik, lezen is een vak apart. Geeft niet, kom ff op de koffie, dan leg ik het op jouw niveau uitquote:
[..]
Oke Scorp, niks mis mee dat je 4K per jaar veel geld vindt. Voor sommigen is dat idd alsof ze binnenlopen.
Besteed het nuttig zou ik willen adviseren. Niet aan aflossing, maar ik geloof dat je dat al gedaan hebt. Tot nu toe zie je je schenkingsvrije deel jaarlijks in rook opgaan omdat je huizenprijsveel meer daalt dan die 4K jaarlijks.
Koop een goed Pot Limit Omaha boek, investeer 10 of 20K leergeld en je leven zal voorgoed veranderen.
Good Luck, ik ga witlofjes eten bij mn zus
jij blij want wat geleerd. Wij blij want jouw domheid stopt
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
wat een triest niveau hier van sommigen. Geen enkel benul hebben van de financiele situaties van anderen maar dan wel denken daar uitspraken over te kunnen doen
Breitling - Instruments for Professionals
En vervolgens doodleuk als een lafaard de uitnodiging om wat te leren afslaanquote:
wat een triest niveau hier van sommigen. Geen enkel benul hebben van de financiele situaties van anderen maar dan wel denken daar uitspraken over te kunnen doen
droeftoeter.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Nou ja, het is kansloos om als een kip zonder kop te blaten over iemand anders zn situatie als je helemaal geen info hebt over die situatie.quote:
[..]
En vervolgens doodleuk als een lafaard de uitnodiging om wat te leren afslaan
Bedoel, hij zegt iets over jouw situatie waar hij 1. niks van weet, en 2. blijft datzelfde ook herhalen omdat hij heel graag wil dat wat hij zegt waar is. Das leuk, maar de realiteit is wat hij is. Hoevaak je ook roept dat het anders is, dat verandert de realiteit niet.
Daarnaast, iedereen moet leven met zijn eigen financien. Ik snap dan ook niet zo goed waarom je dingen over iemand anders zn financiele situatie zou moeten verzinnen, terwijl je goed weet dat wat je zegt in zon geval dan niet waar is. Dat doe je alleen maar om de discussie te winnen, maar ja, dan klik je je internet browser dicht en dan is daar diezelfde realiteit weer.
Ik denk dan, besteedt gewoon die aandacht aan je eigen situatie, in plaats van over anderen heel hard dingen te roepen die je verzint
Breitling - Instruments for Professionals
Nee hoor. Dat je dat zegt betekent alleen maar dat je niet de details kent.quote:
Denken dat er woningbouwverenigingen zijn die en dikke korting geven op de aankoopprijs en ook nog eens delen in het verlies bij verkoop. Wat is het voordeel voor de woningbouwvereniging om dit soort constructies op te zetten?
Dat klinkt, en is ook, te mooi om waar te zijn.
Voor de WBV zijn er meerdere voordelen. Op korte termijn krijgen ze meer liquide middelen. Op de lange termijn hoeven ze geen kosten te maken voor onderhoud, dat is nl. voor de koper. En uiteindelijk krijgen ze een huis terug wat, enigszins uitgaande van normale omstandigheden, meer waard is dan bij verkoop, terwijl ze niet de volledige waardevermeerdering hoeven te betalen. En het is ook redelijk om te verwachten dat, zeker als de koper er langer woont, deze verbeteringen aan bijvoorbeeld keuken of badkamer aanbrengt, wat maakt dat ze ook weer meer huur kunnen vragen.
Het is echt niet zo dat er voor de WBV geen voordeel in zit.
Kom eens uit je schulp met het idee dat per definitie elke koper genaaid wordt en niemand er voordeel van KAN hebben.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Nou vooruit dan. PM of DM je adres maar even + de dagen dat je tijd hebt.quote:
[..]
Dat zeg ik, lezen is een vak apart. Geeft niet, kom ff op de koffie, dan leg ik het op jouw niveau uit
Fijne discussie's hier. Jammer dat er weinig mensen zijn met echte ervaringen. Want laten we eerlijk zijn, natuurlijk is iedereen die nu een koopgarant woning heeft tevreden. Voor je gevoel voor een mooie maandlast een leuke woning. Je kan pas echt spreken van ervaring als je ook de woning hebt verkocht:
- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.
-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Je maandlasten nemen wellicht af vanwege de lagere hypotheek, maar achteraf zie je pas hoeveel waardevermeerdering je bent misgelopen. Dan voel je pas de pijn.
Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.
-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Je maandlasten nemen wellicht af vanwege de lagere hypotheek, maar achteraf zie je pas hoeveel waardevermeerdering je bent misgelopen. Dan voel je pas de pijn.
Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
Eerst denken, dan typen
Welke extra kosten denk je aan? Want een hypotheek afsluiten is niet anders dan normaal. Enige is dat je de notaris niet zelf kiest
In principe is die niet meer of minder betrouwbaar dan een tweede of derde taxatie. De taxateur is nl. onafhankelijk.quote:
- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
Mwah, als je de eerste taxatie daadwerkelijk te laag vindt heb je het neem ik aan over minstens ¤5k verschil met jouw eigen idee van een minimale prijs. ¤350 stuk slaan op een tweede taxatie mag dan het probleem niet zijn (bij ons kostte de hypotheektaxatie dat).quote:Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.
Dat is eenvoudig te bepalen. De taxateur bepaalt nl. de prijs van de woning als die in originele staat was geweest, op de vrije markt. Het verschil met waar je de woning, zonder korting, voor kocht is dus de waardevermeerdering. Daar laat je de winst/verliesverdeelsleutel op los, en voilá.quote:-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Het is een kwestie van eens rekenen. Wat is realistisch wat betreft waarde-effect tussen nu en zeg, 15 jaar? Ik denk dat de kans op grote waardestijging erg klein is t.o.v. een kleine waardestijging of zelfs daling. Misschien zou je kunnen uitgaan van totaal 20% waardevermeerdering over 15 jaar na nu; iets meer dan 1% per jaar gemiddeld (want je gaat ervan uit dat de huizen de komende 2-5 jaar nog wel verder zullen dalen en dan misschien weer richting 2%/jaar stijging gaan als de economie weer een beetje wil).
Koop je een huis nu voor 2 ton, is dat over 15 jaar grofweg, volgens die schatting, 40.000 euro. Als je via koopgarant (voorbeeld OP) kiest voor 25% korting op aanschaf, krijg je zelf 67.5% van dat bedrag.
Je krijgt dus nu ¤50.000 korting, en bij verkoop loop je 13.000 winst 'mis'.
Uitgaande van een hypotheek van 5% rente, scheelt die ¤50.000 je in 15 jaar tijd een bedrag van ¤37500 bruto aan rente en mogelijk iets van ¤8000 aan aflossing. Je nettobesparing is over 15 jaar dan, ongeveer, ¤28k-¤30k, terwijl je ¤13k aan verkoopwaarde misloopt.
Dat scheelt dan grofweg ¤15k netto, dat is ¤1000 per jaar netto.
Je hebt geen extra kosten. De normale kosten zijn wel van toepassing, want het huis wordt kosten koper overgedragen. Notariskosten etc. zijn dus voor jouw rekening, als koper. Die mag je volgens de normale regels opvoeren als éénmalige aftrekpost, want fiscaal is een huis wat je met Koopgarant koopt volledig identiek als welk ander huis ook.quote:Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
Klein bijkomend voordeel: bij verkoop hoef je geen makelaar in de arm te nemen.
Is dat zo?quote:
Welke extra kosten denk je aan? Want een hypotheek afsluiten is niet anders dan normaal. Enige is dat je de notaris niet zelf kiest
Wij mochten zelf de notaris kiezen, als we wilden. We hebben uiteindelijk de notaris gekozen die de WBV aanraadde, omdat die qua tarief scherp was en qua communicatie goed werk deed. Maar dat waren we niet verplicht.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
mag weg
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ok, dat verschilt dan ook per wbv blijkbaar. Ik kocht ook v.o.n., vandaar waarschijnlijk.
En wat betreft kosten bij verkoop: jr bespaart je een verkoopmakelaar.
En wat betreft kosten bij verkoop: jr bespaart je een verkoopmakelaar.
Bij jou v.o.n.?
Dat scheelt een slok!
Toen ik het kocht mocht ik nog gewoon 6% overdrachtsbelasting afdragen (inmiddels verlaagd naar 2%). Dat werd dan weliswaar over de prijs-met-korting berekend, maar dat was toch ruim ¤9k.
Dat is dan dus ook iets om mee te nemen in de berekening. Als je het huis v.o.n. koopt, heb je dus méér voordeel dan als je een willekeurig ander huis op de vrije markt koopt (want dat is in de praktijk meestal kk).
Scheelt toch gauw een paar duizend euro extra.
Dat scheelt een slok!
Toen ik het kocht mocht ik nog gewoon 6% overdrachtsbelasting afdragen (inmiddels verlaagd naar 2%). Dat werd dan weliswaar over de prijs-met-korting berekend, maar dat was toch ruim ¤9k.
Dat is dan dus ook iets om mee te nemen in de berekening. Als je het huis v.o.n. koopt, heb je dus méér voordeel dan als je een willekeurig ander huis op de vrije markt koopt (want dat is in de praktijk meestal kk).
Scheelt toch gauw een paar duizend euro extra.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Nu de overdrachtsbelasting naar 2% verlaagd is zit er toch niet zoveel verschil meer tussen V.O.N en K.K.quote:
Bij jou v.o.n.?
Dat scheelt een slok!
Toen ik het kocht mocht ik nog gewoon 6% overdrachtsbelasting afdragen (inmiddels verlaagd naar 2%). Dat werd dan weliswaar over de prijs-met-korting berekend, maar dat was toch ruim ¤9k.
Dat is dan dus ook iets om mee te nemen in de berekening. Als je het huis v.o.n. koopt, heb je dus méér voordeel dan als je een willekeurig ander huis op de vrije markt koopt (want dat is in de praktijk meestal kk).
Scheelt toch gauw een paar duizend euro extra.
En v.o.n. is normaliter toch alleen voor nieuwbouw woningen.
Het verschil is een stuk kleiner geworden, dat klopt.
Maar als je een huis met korting kan kopen voor ¤150k, scheelt het toch ¤3k.
Op zich geen bedrag waar je waarschijnlijk een huisaankoop op laat afketsen, maar desalniettemin de moeite waard, toch?
Je kunt nu ook VON 'gebruikte' woningen kopen, is dan een aktie van verkoper of makelaar om de verkoop te stimuleren. Of het helpt is een andere vraag
Maar als je een huis met korting kan kopen voor ¤150k, scheelt het toch ¤3k.
Op zich geen bedrag waar je waarschijnlijk een huisaankoop op laat afketsen, maar desalniettemin de moeite waard, toch?
Je kunt nu ook VON 'gebruikte' woningen kopen, is dan een aktie van verkoper of makelaar om de verkoop te stimuleren. Of het helpt is een andere vraag
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Hoe werkt die actie dan want de notaris kan toch niet al een eenmalig verkocht pand wederom als nieuwbouw in de boeken zetten om dit dan wederom als VON te kunnen verkopen.quote:
Het verschil is een stuk kleiner geworden, dat klopt.
Maar als je een huis met korting kan kopen voor ¤150k, scheelt het toch ¤3k.
Op zich geen bedrag waar je waarschijnlijk een huisaankoop op laat afketsen, maar desalniettemin de moeite waard, toch?
Je kunt nu ook VON 'gebruikte' woningen kopen, is dan een aktie van verkoper of makelaar om de verkoop te stimuleren. Of het helpt is een andere vraag
Lijkt me dat de wbv gewoon de kosten betaalt, ipv de koper. Niet meer, niet minderquote:
[..]
Hoe werkt die actie dan want de notaris kan toch niet al een eenmalig verkocht pand wederom als nieuwbouw in de boeken zetten om dit dan wederom als VON te kunnen verkopen.
Dus niet echt v.o.n., maar k.v. (kosten verkoper)
Jep, dat!
In dat geval vergoedt de verkopende partij die extra kosten dus.
In dat geval vergoedt de verkopende partij die extra kosten dus.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ik zit nog steeds op een datum te wachten.quote:
[..]
En vervolgens doodleuk als een lafaard de uitnodiging om wat te leren afslaan
Ik ben zaterdag de hele dag vrij, ik geef je het adres per PM wel evenquote:
[..]
Ik zit nog steeds op een datum te wachten.
Geef je even aan hoe laat je komt?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Je hebt het adres Pierre, tot zaterdag!
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Grappig. Dat is een blok met huurappartementen. Je woonde 2 jaar terug nog in een tussenwoning in een andere plaats.quote:
Je hebt het adres Pierre, tot zaterdag!
Grappig, dat is het niet. Zodra je daar bent lopen we even naar mijn echte adres toe. Of dacht je echt dat ik zo stom was je mijn echte adres gelijk te geven?quote:
[..]
Grappig. Dat is een blok met huurappartementen. Je woonde 2 jaar terug nog in een tussenwoning in een andere plaats.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
quote:
[..]
Grappig, dat is het niet. Zodra je daar bent lopen we even naar mijn echte adres toe. Of dacht je echt dat ik zo stom was je mijn echte adres gelijk te geven?
Ik weet voldoende.
Je durft dus niet. Je weet dat ik je het adres van de lokale Etos heb gegeven he? Dan blijf je daar buiten even staan, kijk ik even of je wel helemaal koosjer bent en dan kan je gewoon mee hoor.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door Scorpie op 14-03-2013 10:52:23 ]
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Kom op Pierre, wees een vent en accepteer de uitnodiging.
Doe je dat niet, bewijs je er alleen maar mee dat je een zolderkamertoetsenbordriddertje bent.
Lijkt me vrij normaal dat je niet direct een volledig adres krijgt. Zou ik ook niet online 1-2-3 tot in detail geven.
Doe je dat niet, bewijs je er alleen maar mee dat je een zolderkamertoetsenbordriddertje bent.
Lijkt me vrij normaal dat je niet direct een volledig adres krijgt. Zou ik ook niet online 1-2-3 tot in detail geven.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Exact. Want er is echt geen verschil tussen even bij de AH wachten en dan een stukje lopen of direct bij de voordeur parkeren. Uiteindelijk is het resultaat hetzelfde: inzicht in de financiele situatie van Scorpie en dan zal Pierre moeten toegeven dat ie ongelijk had.quote:
Kom op Pierre, wees een vent en accepteer de uitnodiging.
Doe je dat niet, bewijs je er alleen maar mee dat je een zolderkamertoetsenbordriddertje bent.
Dat voelt ie nu ook al aan, daarom probeert ie er onderuit te komen door het te gooien op het niet direct krijgen van het juiste adres
Kansloos.
Breitling - Instruments for Professionals
Nee, Etos zit op een heel ander nummer. Gewoon even Googlen.quote:
[..]
Je durft dus niet. Je weet dat ik je het adres van de lokale Etos heb gegeven he?
Oke, je bent dus laf. Noted.quote:
[..]
Nee, Etos zit op een heel ander nummer. Gewoon even Googlen.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Lekker belangrijk. Jij staat daar, Scorpie komt je halen, jullie gaan naar zijn huis, hij wrijft je onder de neus dat hij het toch wel goed voor elkaar heeft en jij druipt weer af.quote:
[..]
Nee, Etos zit op een heel ander nummer. Gewoon even Googlen.
En dat is nou exact wat jij niet wil laten gebeuren, daarom gooi je het op het niet krijgen van het exacte adres.
Breitling - Instruments for Professionals
Hier dodoquote:
, http://www.openingstijden.nl/Etos/Leiden/Kooilaan-49B/Dat is niet het adres dat jij me PMde, of moet ik dat ook nog even posten.
Als jij gewoon op nummertje 38 staat zoals aangegeven dan sta je schuin tegenover de Etosquote:
[..]
Hier dodo
Dat is niet het adres dat jij me PMde, of moet ik dat ook nog even posten.
Maar maakt verder niet uit hoor, je mag het ook gewoon zeggen als je je hand overspeelt hebt met je grote mond
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Lul maar raak vent, je mag het laatse woord hebben.quote:
[..]
Als jij gewoon op nummertje 38 staat zoals aangegeven dan sta je schuin tegenover de Etos
Maar maakt verder niet uit hoor, je mag het ook gewoon zeggen als je je hand overspeelt hebt met je grote mond
quote:
Heren/kinders kunnen jullie dit niet gewoon via PM afhandelen ipv hier zo ver off topic te gaan.
Ik woon daar.
O nee, daar zit de Etos, denk je dat ik dom ben ofzo
O wacht, daar zit de Etos niet, die zit er schuin tegenover
Nodig je altijd mensen op die manier uit, zeldzame prutser.
O nee, daar zit de Etos, denk je dat ik dom ben ofzo
O wacht, daar zit de Etos niet, die zit er schuin tegenover
Nodig je altijd mensen op die manier uit, zeldzame prutser.
quote:
Ik woon daar.
O nee, daar zit de Etos, denk je dat ik dom ben ofzo
O wacht, daar zit de Etos niet, die zit er schuin tegenover
Nodig je altijd mensen op die manier uit, zeldzame prutser.
So much voor je eigen beloftequote:
[..]
Lul maar raak vent, je mag het laatse woord hebben.
wat is nou precies het probleem? Je vindt het gek dat ik je niet direct het adres geef waar ik woon, maar de Etos in de buurt waar je gewoon opgehaald kan worden? Is dat werkelijk waar je enige bezwaar? Of voelt het stiekem toch niet helemaal lekker om in het echie zo uitgenodigd te worden ?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Pierre, wat is nu het probleem?
Het is toch volstrekt logisch dat Scorpie niet direct zijn eigen adres online zet, maar een adres op een handige plaats in de buurt uitzoekt?
Waarom ga je daar niet gewoon op in, als je de ballen hebt?
Het is gewoon volstrekt nutteloos offtopic geneuzel waar niemand wat aan heeft.
Je zou bijna gaan denken dat je een verborgen agenda hebt waarbij je probeert, volledig feitenvrij, een topic met goede vragen en goede argumenten, volledig om zeep te helpen omdat je dan weer over je toetsenbord kan klaarkomen.
Het is toch volstrekt logisch dat Scorpie niet direct zijn eigen adres online zet, maar een adres op een handige plaats in de buurt uitzoekt?
Waarom ga je daar niet gewoon op in, als je de ballen hebt?
Het is gewoon volstrekt nutteloos offtopic geneuzel waar niemand wat aan heeft.
Je zou bijna gaan denken dat je een verborgen agenda hebt waarbij je probeert, volledig feitenvrij, een topic met goede vragen en goede argumenten, volledig om zeep te helpen omdat je dan weer over je toetsenbord kan klaarkomen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Het probleem is wat ik net al 2x schreef. Pierre blufte omdat ie dacht dat die uitnodiging toch niet zou komen, maar hij kwam wel. Het is voor het doel van de afspraak helemaal niet relevant of Pierre direct bij de voordeur kan aanbellen of opgehaald wordt. Het uiteindelijke resultaat is dat ie bij Scorpie binnen zit en z'n oren gewassen krijgt.quote:
Pierre, wat is nu het probleem?
Het is toch volstrekt logisch dat Scorpie niet direct zijn eigen adres online zet, maar een adres op een handige plaats in de buurt uitzoekt?
Waarom ga je daar niet gewoon op in, als je de ballen hebt?
Het is gewoon volstrekt nutteloos offtopic geneuzel waar niemand wat aan heeft.
Je zou bijna gaan denken dat je een verborgen agenda hebt waarbij je probeert, volledig feitenvrij, een topic met goede vragen en goede argumenten, volledig om zeep te helpen omdat je dan weer over je toetsenbord kan klaarkomen.
Pierre was nooit van plan om daadwerkelijk langs te gaan, want hij wil het risico niet lopen dat hij met de neus op de feiten wordt gedrukt, en dat is dat ie wat betreft de situatie van Scorpie uit zn nek kletst. En hij dacht, als ik maar hard genoeg bluft, dan geeft Scorpie wel op, maar dat is niet zo, en nu moet ie toch _iets_ als reden aanvoeren om niet op te komen dagen.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat is waar, maar de Koopgarantregeling wordt volgens mij pas sinds kort echt vaker toegepast door woningbouwcorporaties? (Althans, in mijn woonplaats wel. Hier wordt het vooral toegepast omdat ze de wijken waar veel appartementencomplexen staan (allemaal (lage) huur) willen 'opkrikken'. Dus alles wat huur was, wordt koop zodra de huurder eruit gaat. (Huurders mogen hun appartement overigens ook kopen.)quote:
Fijne discussie's hier. Jammer dat er weinig mensen zijn met echte ervaringen. Want laten we eerlijk zijn, natuurlijk is iedereen die nu een koopgarant woning heeft tevreden. Voor je gevoel voor een mooie maandlast een leuke woning. Je kan pas echt spreken van ervaring als je ook de woning hebt verkocht:
Laat ik het zo zeggen; hoewel de Woningbouw hier echt geen heilige is hoor (iets met asbest enzo
) heb ik er wel vertrouwen in dat we niet (compleet) genaaid worden. In elk geval was er voor ons geen goedkopere optie. (Sociale woningbouw niet meer mogelijk, particulier huren idioot duur en dan gooi je eigenlijk echt geld weg, andere koopwoningen alleen te betalen met een tophypotheek, en dan nog niet echt wat we zouden willen...)En het plan is om hier een jaar of 5, 6 te blijven zitten, en dan weer weg te trekken. Ik verwacht binnen nu en 5 jaar geen enorme waardestijgingen. Eerder daling. En dan is dit niet zo'n gekke regeling.
Tja, de taxateur moet onafhankelijk zijn. Of dat natuurlijk echt zo is, is altijd de vraag. Wel hebben we hier bij de koop ook een taxateur gehad (aangewezen door de WBV) en zijn bevindingen kwamen wel overeen met die van een makelaar die wij persoonlijk goed kennen.quote:- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.
En bij ons is de regeling dus anders; de 2e taxatie wordt qua kosten gedeeld door de WBV en ons. Als we het echt niet vertrouwen zou ik de extra kosten er wel over hebben. (En het is zelf ook wel een beetje uit te rekenen in ons geval. Althans, te schatten. )
Zie mijn antwoord op je eerste vraagquote:-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Je maandlasten nemen wellicht af vanwege de lagere hypotheek, maar achteraf zie je pas hoeveel waardevermeerdering je bent misgelopen. Dan voel je pas de pijn.
Zijn er (als ik het me zo even goed herinner) niet. Althans, wel de kosten zoals k.k. (bij ons 2%), en de notariskosten, maar dat ben je bij een normale koopwoning ook kwijt.quote:Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
Er zijn toch iets andere voorspellingen...quote:
Ik verwacht binnen nu en 5 jaar geen enorme waardestijgingen. Eerder daling. En dan is dit niet zo'n gekke regeling.
http://www.rtl.nl/compone(...)-ligt-achter-ons.xml
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Das dan alleen maar mooi meegenomen tochquote:
[..]
Er zijn toch iets andere voorspellingen...
http://www.rtl.nl/compone(...)-ligt-achter-ons.xml
Ik zie mn (tijdelijk) Koopgarantwoning niet als investering, maar als relatief goedkope woning. Verder niet. Dus verlies is jammer, winst mooi meegenomen.
Tja ik weet niet wat je daarna wilt, maar als je iets anders wil terugkopen is het enkel uitstel van executie..quote:
[..]
Das dan alleen maar mooi meegenomen toch
Ik zie mn (tijdelijk) Koopgarantwoning niet als investering, maar als relatief goedkope woning. Verder niet. Dus verlies is jammer, winst mooi meegenomen.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Hoe bedoel je?quote:
[..]
Tja ik weet niet wat je daarna wilt, maar als je iets anders wil terugkopen is het enkel uitstel van executie..
Theoretisch ja, maar daar geloof ik niet in. Dat is namelijk niet te controleren.quote:
[..]
In principe is die niet meer of minder betrouwbaar dan een tweede of derde taxatie. De taxateur is nl. onafhankelijk.
Ik doelde met mijn post vooral op ervaringen in de praktijk, aangezien hier veel mensen zitten die er nog wonen. Logisch dat je dan positief bent.
Er gaan wat zaken fout in je berekening:quote:Dat is eenvoudig te bepalen. De taxateur bepaalt nl. de prijs van de woning als die in originele staat was geweest, op de vrije markt. Het verschil met waar je de woning, zonder korting, voor kocht is dus de waardevermeerdering. Daar laat je de winst/verliesverdeelsleutel op los, en voilá.
Het is een kwestie van eens rekenen. Wat is realistisch wat betreft waarde-effect tussen nu en zeg, 15 jaar? Ik denk dat de kans op grote waardestijging erg klein is t.o.v. een kleine waardestijging of zelfs daling. Misschien zou je kunnen uitgaan van totaal 20% waardevermeerdering over 15 jaar na nu; iets meer dan 1% per jaar gemiddeld (want je gaat ervan uit dat de huizen de komende 2-5 jaar nog wel verder zullen dalen en dan misschien weer richting 2%/jaar stijging gaan als de economie weer een beetje wil).
Koop je een huis nu voor 2 ton, is dat over 15 jaar grofweg, volgens die schatting, 40.000 euro. Als je via koopgarant (voorbeeld OP) kiest voor 25% korting op aanschaf, krijg je zelf 67.5% van dat bedrag.
Je krijgt dus nu ¤50.000 korting, en bij verkoop loop je 13.000 winst 'mis'.
Uitgaande van een hypotheek van 5% rente, scheelt die ¤50.000 je in 15 jaar tijd een bedrag van ¤37500 bruto aan rente en mogelijk iets van ¤8000 aan aflossing. Je nettobesparing is over 15 jaar dan, ongeveer, ¤28k-¤30k, terwijl je ¤13k aan verkoopwaarde misloopt.
Dat scheelt dan grofweg ¤15k netto, dat is ¤1000 per jaar netto.
- Bij 37500 bruto rente ga je er vanuit dat je niet aflost. Dat kan tegenwoordig niet meer, waardoor je rente afneemt. Je rente neemt dus af en je rentevoordeel dus ook.
- Aflossing neem je niet mee. Dat is vermogensopbouw en maakt verder niks uit of je wel of niet een koopgarant woning hebt.
- Hypotheekrenteatrek over die 37,500 (die eigenlijk al te hoog is). Dan hou je nog maar 60% (of nog minder)
- Eigenwoning forfait. Die betaal je over de gehele waarde. Geen schokkend bedrag maar 0,6% * 50.000 = 300 euro ewf.
Maar het belangrijkste is eigenlijk het volgende:
Huizenprijzen zijn nu aan het dalen. Die daling gaat een keer stoppen. Als de huizenprijzen weer stabiel zijn is het niet meer dan logisch dat de huizenprijzen minimaal met de inflatie gaan stijgen, met daarop een correctie voor schaarste (beperkte bouwruimte in nederland). Huizenprijzen nemen dan zo 3% per jaar toe (gezien de historische inflatie, een heel realistisch percentage). 3% zou al een waardemeerdering zijn van 70.000.
(Kom je overigens in de situatie waarin de inflatie een stuk hoger ligt (6% bijv.) dan ga je echt geld weggooien. Op het moment van verkoop moet je 22,5% van de extra waarde aftikken, maar andere huizen zijn wel een stuk duurder geworden. Gebeurt hopelijk niet, maar kans is zeker aanwezig)
Ik kan me best voorstellen dat er situatie's zijn waarin het zeer handig kan zijn, want je bent nou eenmaal wat flexibeler. Van de andere kant: de aanbieders van dit soort producten zijn ook niet gek. Als ze er niks aan zouden verdienen, zouden ze het ook niet doen.
Het is een mogelijkheid die soms leuk uit kan pakken, maar als het mogelijk is zou ik toch de gehele koopsom op me nemen.
Eerst denken, dan typen
Als de huizenprijzen stijgen, kun je bij verkoop van je huis, gewoon een andere woning terugkopen... echter moet je een deel van de winst afstaan, en heb je dus minder centen over, om de (inmiddels duurdere) markt mee op te gaan..quote:
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Tja, maar als je een hogere hypotheek moet nemen om de hogere vraagprijs (zonder koopgarant korting) te kunnen betalen, dan is het toch nog wel de vraag wat nu voordeliger is?quote:
[..]
Als de huizenprijzen stijgen, kun je bij verkoop van je huis, gewoon een andere woning terugkopen... echter moet je een deel van de winst afstaan, en heb je dus minder centen over, om de (inmiddels duurdere) markt mee op te gaan..
Ik begrijp dat ik bij stijging van de huizenprijzen niet de volledige winst pak. Maar ik betaal ook niet de volledige hypotheek. (Of nouja, een lagere hypotheek dus.)
Maar het is zoals Piles ook al zegt; een relatief goedkope manier van wonen. (En eigenlijk onze enige mogelijkheid, willen we het betaalbaar houden op dit moment.)
Het doel was niet om er dikke winst mee te gaan maken. Eerder het verlies te beperken.
Nou weet ik natuurlijk niet wat je in de toekomst wilt, en ik begrijp dat je geen dikke winsten hoeft te maken, maar zodra je plannen hebt om een ander huis te gaan kopen, zit je op dat moment met een gat wat weer gevuld moet worden, dus schuif je het verlies gewoon vooruit.. hoe groot dat gat is of word, is natuurlijk koffiedik kijken...quote:
[..]
Tja, maar als je een hogere hypotheek moet nemen om de hogere vraagprijs (zonder koopgarant korting) te kunnen betalen, dan is het toch nog wel de vraag wat nu voordeliger is?
Ik begrijp dat ik bij stijging van de huizenprijzen niet de volledige winst pak. Maar ik betaal ook niet de volledige hypotheek. (Of nouja, een lagere hypotheek dus.)
Maar het is zoals Piles ook al zegt; een relatief goedkope manier van wonen. (En eigenlijk onze enige mogelijkheid, willen we het betaalbaar houden op dit moment.)
Het doel was niet om er dikke winst mee te gaan maken. Eerder het verlies te beperken.
Ik snap dat je blij bent dat het op deze manier kan, en dat is natuurlijk mooi meegenomen... voordelig in die zin...
Maar voordelig in financiële zin is wss het niet.
(voor de exverhuurder/verkoper vaak wel, want die hoeft het onderhoud e.d. niet meer te betalen in deze dure periode)
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Dan mag je de berekening van worteltjestaart ontkrachten want deze berekent ook duidelijk hoeveel je bespaard door een lagere lening te hebben. ipv hiet met waarschijnlijkheden te schermen die je niet hard kan maken.quote:
Ik snap dat je blij bent dat het op deze manier kan, en dat is natuurlijk mooi meegenomen... voordelig in die zin...
Maar voordelig in financiële zin is wss het niet.
Ik kan die berekening niet maken omdat de korting die gegeven word, per geval verschilt... en dus niet met waarschijnlijkheden wil schermen...quote:
[..]
Dan mag je de berekening van worteltjestaart ontkrachten want deze berekent ook duidelijk hoeveel je bespaard door een lagere lening te hebben. ipv hiet met waarschijnlijkheden te schermen die je niet hard kan maken.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Klopt.quote:
Theoretisch ja, maar daar geloof ik niet in. Dat is namelijk niet te controleren.
Ik doelde met mijn post vooral op ervaringen in de praktijk, aangezien hier veel mensen zitten die er nog wonen. Logisch dat je dan positief bent.
Maar zonder bewijs ervan uitgaan dat taxateurs wel niet objectief zullen zijn, is te cru.
Jawel, ik houd rekening met aflossing in die bedragen. Wel is het zo dat ik uit ben gegaan van een (bank)spaarhypotheek, omdat ik dat zelf heb. Dat kan inderdaad niet meer. Voor een, bijvoorbeeld, annuiteitenhypotheek zal de som iets anders zijn.quote:- Bij 37500 bruto rente ga je er vanuit dat je niet aflost. Dat kan tegenwoordig niet meer, waardoor je rente afneemt. Je rente neemt dus af en je rentevoordeel dus ook.
Ik neem bewust aflossing wel mee in de berekening. Het gaat om de totale afname van maandlasten, niet alleen de rentelast. Of kijk jij, als je twee huizen op het oog hebt, enkel en alleen naar de rentelast? Het gaat om het totale netto maandbedrag.quote:- Aflossing neem je niet mee. Dat is vermogensopbouw en maakt verder niks uit of je wel of niet een koopgarant woning hebt.
Ik houd wel rekening met HRA, uitgaande van 42% IB. Dan houd je grofweg ¤22k over, en daar komt dan de aflossing nog bij.quote:- Hypotheekrenteatrek over die 37,500 (die eigenlijk al te hoog is). Dan hou je nog maar 60% (of nog minder)
Het EWF is niet afhankelijk van de koopgarant-constructie, omdat EWF wordt bepaald over de WOZ-waarde. En in de WOZ-waarde wordt geen rekening gehouden met de koopgarantkorting, want die is gebaseerd op vrije verkoopwaarde.quote:- Eigenwoning forfait. Die betaal je over de gehele waarde. Geen schokkend bedrag maar 0,6% * 50.000 = 300 euro ewf.
Wat betreft EWF en OZB heb je dus noch voordeel, noch nadeel als je met koopgarant koopt.
Om tussen nu en 15 jaar 3% gemiddeld per jaar te gaan halen moet de markt flink aan de bak. Het kan misschien wel, maar dat is koffiedik kijken. Ik verwacht zelf nog minimaal een jaar of 3 daling van de prijzen, met 3-4% per jaar. Als je dan over 15 jaar op totaal 40% stijging t.o.v. nu wil komen, moet de stijging hard gaan.quote:Maar het belangrijkste is eigenlijk het volgende:
Huizenprijzen zijn nu aan het dalen. Die daling gaat een keer stoppen. Als de huizenprijzen weer stabiel zijn is het niet meer dan logisch dat de huizenprijzen minimaal met de inflatie gaan stijgen, met daarop een correctie voor schaarste (beperkte bouwruimte in nederland). Huizenprijzen nemen dan zo 3% per jaar toe (gezien de historische inflatie, een heel realistisch percentage). 3% zou al een waardemeerdering zijn van 70.000.
Het is altijd een gok. Koopgarant is dan ook geen regeling als je wil speculeren op waardevermeerdering en cashen. Koopgarant is omdat je met lage maandlasten en zeer laag risico toch je eigen huis wil hebben.
Wil je de kans op méér winst, en vind je speculeren op eventueel verlies en risico ook niet erg, dan is dat toch prima? Dan koop je géén huis met koopgarant. Ook goed, toch?
Als je het maar op goed afgewogen en vooral juist onderbouwde argumenten doet.
Als men, als het om de huizenmarkt in het algemeen zou gaan, méér zo zou denken, waren überhaupt de huizenprijzen in NL veel realistischer.quote:
Het doel was niet om er dikke winst mee te gaan maken.
In mijn ogen koop je een huis om er te wonen, en op den duur (voor je oude dag bijvoorbeeld) aan vermogensopbouw te doen. Niet om er op enkele jaren een ton (bijv.) winst mee te maken. Dáár zijn huizen niet voor (al zal niet iedereen dat met mij eens zijn).
Het werkelijke voordeel moet blijken bij verkoop. Hoe dan ook loop ik sowieso een laag risico, en heb ik, als ik het huis met 15 jaar zou verkopen, een krappe halve ton netto minder lasten gehad. Om dat te compenseren moet het huis dus minimaal een ton in waarde gestegen zijn (excl. eigen aanpassingen), dat zou ruim 40% moeten zijn, of bijna 3% per jaar gemiddeld.quote:
Maar voordelig in financiële zin is wss het niet.
Of dat gaat gebeuren, is de vraag. Het lijkt mij persoonlijk onwaarschijnlijk veel, gegeven het feit dat de huizenprijzen tussen het moment dat ik het kocht, 2 jaar terug, en nu, ook al >7% gedaald zijn.
Prima, maar dan kan je ook niet hard maken of de constructie financieel gunstig is of niet.quote:
Ik kan die berekening niet maken omdat de korting die gegeven word, per geval verschilt... en dus niet met waarschijnlijkheden wil schermen...
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
En jij dus ook niet...quote:
Prima, maar dan kan je ook niet hard maken of de constructie financieel gunstig is of niet.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Oh nee?
Ik reken het uit. Jij beweert alleen zonder onderbouwing van eigen cijfers, of ontkrachting van de mijne.
Simpel gezegd is het volgende het geval.
Koopgarant is puur financieel voordeliger als het bedrag wat je netto aan maandlasten bespaart, hoger is dan wat je huis gemiddeld in waarde stijgt maal de factor van de verdeelsleutel van de winstdeling.
Dus, als jouw winstdeelfractie X is, moet je besparing op maandlasten minimaal (X*waardestijging) zijn om voordeel te hebben. Die berekening kan je ook loslaten op je hypotheekrentepercentage om te bepalen wat de procentuele stijging van de woningwaarde mag zijn om jou geen nadeel te bezorgen.
Ik reken het uit. Jij beweert alleen zonder onderbouwing van eigen cijfers, of ontkrachting van de mijne.
Simpel gezegd is het volgende het geval.
Koopgarant is puur financieel voordeliger als het bedrag wat je netto aan maandlasten bespaart, hoger is dan wat je huis gemiddeld in waarde stijgt maal de factor van de verdeelsleutel van de winstdeling.
Dus, als jouw winstdeelfractie X is, moet je besparing op maandlasten minimaal (X*waardestijging) zijn om voordeel te hebben. Die berekening kan je ook loslaten op je hypotheekrentepercentage om te bepalen wat de procentuele stijging van de woningwaarde mag zijn om jou geen nadeel te bezorgen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Tuurlijk jochie. Lekker feitenvrij discussiëren, goed van jequote:
Pierre heeft gelijk. Meer woorden maak ik er niet aan vuil. Te kostbaar.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Dat gaat hem dus niet worden he. Wel aflossing meenemen in de maandlasten, maar niet in de rente. Met volledig annuïteiten (ts kan immers niet anders dan dat) kom je dan zelfs maar uit op 20.000. Is wel even een verschil.quote:
Jawel, ik houd rekening met aflossing in die bedragen. Wel is het zo dat ik uit ben gegaan van een (bank)spaarhypotheek, omdat ik dat zelf heb. Dat kan inderdaad niet meer. Voor een, bijvoorbeeld, annuiteitenhypotheek zal de som iets anders zijn.
Ik neem bewust aflossing wel mee in de berekening. Het gaat om de totale afname van maandlasten, niet alleen de rentelast. Of kijk jij, als je twee huizen op het oog hebt, enkel en alleen naar de rentelast? Het gaat om het totale netto maandbedrag.
Ja, aflossing zit in je maandlasten, maar dat is gewoon opgebouwd vermogen. Dus raar dat je dat ziet als kosten.
3% is een heel redelijk percentage. Nadat de correctie's van de huizenprijzen eruit zijn, zou ik dit eerder als absoluut minimum zien. Welke redenen zie jij dat huizenprijzen minder zouden stijgen dan de inflatie?quote:Om tussen nu en 15 jaar 3% gemiddeld per jaar te gaan halen moet de markt flink aan de bak. Het kan misschien wel, maar dat is koffiedik kijken. Ik verwacht zelf nog minimaal een jaar of 3 daling van de prijzen, met 3-4% per jaar. Als je dan over 15 jaar op totaal 40% stijging t.o.v. nu wil komen, moet de stijging hard gaan.
3 a 4% waardedaling voor een huis in deze prijzenklasse? No way.
Jij speculeert dan weer op een prijsdaling. Zoals ik al in mijn eerdere post zet. Wat als er wel een aardig prijsstijging plaatsvindt? Dan verlies je een groot deel van de prijsstijging. Als je vervolgens een nieuwe woning wilt kopen die ook mee is gestegen in de prijs, moet je dat verschil wel gaan bekostigen.quote:Het is altijd een gok. Koopgarant is dan ook geen regeling als je wil speculeren op waardevermeerdering en cashen. Koopgarant is omdat je met lage maandlasten en zeer laag risico toch je eigen huis wil hebben.
Wil je de kans op méér winst, en vind je speculeren op eventueel verlies en risico ook niet erg, dan is dat toch prima? Dan koop je géén huis met koopgarant. Ook goed, toch?
Als je het maar op goed afgewogen en vooral juist onderbouwde argumenten doet.
Eerst denken, dan typen
En als je nou in plaats van Koopgarant nog een paar jaar gehuurd zou hebben, hoe zit je dan?quote:
Jij speculeert dan weer op een prijsdaling. Zoals ik al in mijn eerdere post zet. Wat als er wel een aardig prijsstijging plaatsvindt? Dan verlies je een groot deel van de prijsstijging. Als je vervolgens een nieuwe woning wilt kopen die ook mee is gestegen in de prijs, moet je dat verschil wel gaan bekostigen.
Vergelijken tussen gewone koop en Koopgarant is namelijk ook niet volledig.
Waardevermeerdering door bijvoorbeeld een nieuwe keuken, toilet, badkamer of dergelijke zijn minimaal tegenover de investeringskosten.quote:
Rekenvoorbeeld:
Taxatiewaarde bij koop: 200.000 euro.
Korting: 25%
Je koopt dus het huis voor 150.000 euro, waarbij 75% van het waarde-effect voor de bewoner is, en 25% voor de WBV.
Na een paar jaar ga je het huis verkopen.
Het huis wordt getaxeerd op 230.000 euro, maar daarvan is 10.000 euro veroorzaakt door een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
De 'in originele staat'-waarde is dus 220.000 euro, 20.000 euro méér dan waar je het voor kocht. Van die 20.000 euro moet de WBV 15.000 euro vergoeden (nl., zij krijgen 25% daarvan).
Ze kopen het huis dus terug voor 150.000+15.000+10.000=175.000 euro.
Sterker nog, een nieuwe keuken van ¤10.000 waar jezelf alweer 5 jaar gebruik van gemaakt hebt is eigenlijk alweer afgeschreven.
Punten die wel waardevermeerderend zijn, is bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen, uitbouw, dakkapellen enz.
Juist de dingen die het minst toegepast worden zijn waardevermeerderend, de dingen die het vaakst toegepast worden juist niet of nauwelijks.
Bij verkoop wordt er alweer vanuit gegaan dat de nieuwe bewoners de keuken er gewoon uitslopen als die niet naar hun zin is, wat dat betreft helpt een nieuwe keuken wel om je huis sneller te verkopen, maar levert dit geen winst op.
Dat lijkt me een onwaarschijnlijk bedrag. Hoe kom je er aan?quote:
Dat gaat hem dus niet worden he. Wel aflossing meenemen in de maandlasten, maar niet in de rente. Met volledig annuïteiten (ts kan immers niet anders dan dat) kom je dan zelfs maar uit op 20.000. Is wel even een verschil.
Als je in beginsel kijkt naar wat het huis voor gat slaat in je maandelijke inkomen, hoor je daar aflossing bij mee te tellen toch?quote:Ja, aflossing zit in je maandlasten, maar dat is gewoon opgebouwd vermogen. Dus raar dat je dat ziet als kosten.
Maar goed, als je dat niet doet, ook goed. Kijk je alleen naar de rente.
Op den duur zullen ze per jaar best wel tegen de 3% gaan komen. Maar voordat je gemiddeld tussen 2010 en 2025 weer op 3% p.j. zit moet het harder gaan. Je moet dan de waardedaling van 2010 tot 2013 (of 2014, 2015, wie weet) eerst compenseren.quote:3% is een heel redelijk percentage. Nadat de correctie's van de huizenprijzen eruit zijn, zou ik dit eerder als absoluut minimum zien. Welke redenen zie jij dat huizenprijzen minder zouden stijgen dan de inflatie?
Nee, ik speculeer überhaupt niet. Ik verwacht geen overspannen huizenmarkt de komende tijd met prijzen die 5-10% per jaar stijgen.quote:Jij speculeert dan weer op een prijsdaling.
Klopt. Dat is de afweging die je maakt.quote:Wat als er wel een aardig prijsstijging plaatsvindt? Dan verlies je een groot deel van de prijsstijging.
Ik zeg niet dat het zaligmakend is, allesbehalve. Maar ik vind dat je een keuze goed moet bekijken en voor jezelf afwegen wat het zwaarste weegt. Vind jij volledig profijt hebben van de winst belangrijker dan terugkoopzekerheid of verdeling van eventueel verlies? Ook goed. Wat je zelf wil.
Klopt. Het waren dan ook slechts voorbeelden, met daarbij de aantekening dat i.h.a. in huurhuizen niet de meest uitgebreide keukens en badkamers zitten. Als je daar iets gangbaars in zet is dat nooit een verslechtering.quote:
Waardevermeerdering door bijvoorbeeld een nieuwe keuken, toilet, badkamer of dergelijke zijn minimaal tegenover de investeringskosten.
In mijn geval, wij hebben o.a. extra geïsoleerd, en een uitbouw geplaatst. Dat rekent wel mee, al houd ik ook rekening met een waardevermeerdering van niet meer dan 2/3 van de investering.
Ja, maar dat is hier wel anders. Bij koopgarant koopt de WBV het huis terug en gaat het in principe weer de huurmarkt op. Een andere keuken plaatsen door de nieuwe bewoner is dus niet zo waarschijnlijk.quote:Bij verkoop wordt er alweer vanuit gegaan dat de nieuwe bewoners de keuken er gewoon uitslopen als die niet naar hun zin is, wat dat betreft helpt een nieuwe keuken wel om je huis sneller te verkopen, maar levert dit geen winst op.
Maar goed, mijn punten zijn wel duidelijk nu. Aan TS om te doen wat hij er mee wil.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Vandaar dat je hier dus dubbel rekening mee moet houden, de meest simpele keuken vervangen door een luxe keuken is een investering voor jezelf, niet voor de verkoop.quote:
Klopt. Het waren dan ook slechts voorbeelden, met daarbij de aantekening dat i.h.a. in huurhuizen niet de meest uitgebreide keukens en badkamers zitten. Als je daar iets gangbaars in zet is dat nooit een verslechtering.
In mijn geval, wij hebben o.a. extra geïsoleerd, en een uitbouw geplaatst. Dat rekent wel mee, al houd ik ook rekening met een waardevermeerdering van niet meer dan 2/3 van de investering.
De meeste kopers kijken er geeneens naar.
Een bevriend stel wilde hun huis verkopen en dachten meer geld te krijgen door de oude keuken eruit te slopen en te vervangen door een nieuwe luxe keuken.
Bij de verkoop kregen ze te horen dat ze indien ze dat op prijs stelden de keuken mee mochten nemen want die was niet de smaak van de nieuwe kopers, er zou gelijk een andere in komen.
Resultaat, geen prijsverhoging en de nieuwe keuken via MP verkocht om toch iets van het geld terug te zien.
Nee de woning gaat niet meer de huurmarkt op, maar weer de verkoop in, tenminste dat is normaal gesproken de bedoeling.quote:Ja, maar dat is hier wel anders. Bij koopgarant koopt de WBV het huis terug en gaat het in principe weer de huurmarkt op. Een andere keuken plaatsen door de nieuwe bewoner is dus niet zo waarschijnlijk.
Maar goed, mijn punten zijn wel duidelijk nu. Aan TS om te doen wat hij er mee wil.
De winstdeli g is puur ter compensatie m het huis wederom met korting te kunnen verkopen.
Dan is dat niet overal hetzelfde.quote:
Nee de woning gaat niet meer de huurmarkt op, maar weer de verkoop in, tenminste dat is normaal gesproken de bedoeling.
Sterker nog. Als wij over een jaar of 15 ons huis terugverkopen kunnen we hetzelfde ook weer terughuren. Wij hebben dan als bewoner recht van eerste huur (of hoe dat officieel heet).
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Dat recht is waarschijnlijk ook maar een wassen neus, niet rot bedoeld, maar mag aannemen dat de wbv dan de nieuwe huurprijs bepaald?quote:
[..]
Dan is dat niet overal hetzelfde.
Sterker nog. Als wij over een jaar of 15 ons huis terugverkopen kunnen we hetzelfde ook weer terughuren. Wij hebben dan als bewoner recht van eerste huur (of hoe dat officieel heet).
En die kan weleens een stuk hoger liggen dan verwacht terwijl de keuken en badkamer bijvoorbeeld uitgesloten zijn van reparatie of vervanging....
Voor die feiten moet je dan heel goed de kleine lettertjes lezen.
In het algemeen moet je gewoon stellen dat koopgarant een prima oplossing is voor veel kopers zodat een koophuis opeens een stuk dichter bij komt, maar dat het vooral financieel voordeel oplevert voor de wbv.
Als het geen geld zou opleveren voor hun, dan zouden ze er niet aan beginnen, gratis geld bestaat nog steeds niet.
Ja natuurlijk. Op basis van het puntensysteem.quote:
Dat recht is waarschijnlijk ook maar een wassen neus, niet rot bedoeld, maar mag aannemen dat de wbv dan de nieuwe huurprijs bepaald?
Yeah right.quote:In het algemeen moet je gewoon stellen dat koopgarant een prima oplossing is voor veel kopers zodat een koophuis opeens een stuk dichter bij komt, maar dat het vooral financieel voordeel oplevert voor de wbv.
Als het geen geld zou opleveren voor hun, dan zouden ze er niet aan beginnen, gratis geld bestaat nog steeds niet.
Hoeveel rekensommen heb je nodig om overtuigd te zijn?
Klaar.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Voorbeeldberekeningen:quote:
[..]
Ja natuurlijk. Op basis van het puntensysteem.
[..]
Yeah right.
Hoeveel rekensommen heb je nodig om overtuigd te zijn?
Klaar.
http://huis-en-tuin.infon(...)opgarant-woning.html
http://www.koopvariant.nl(...)nt&ct=subsidiehuizen
Overigens het grootste nadeel van koopgarant is de in het algemeen geldende erfpachtregeling, bedoeld voor onwillende kopers..
erfpacht
Bij de koop van een woning koopt u altijd een door Woonbron uitgegeven recht van erfpacht. Erfpacht is een juridisch instrument dat vele toepassingen kent. Wij gebruiken erfpacht alleen om de verkoopvoorwaarden juridisch goed vast te leggen. Als Woonbron de grond in eigendom heeft, wordt het recht van erfpacht eeuwigdurend uitgegeven. De afkoopsom voor dit recht is verwerkt in de koopsom. In het geval dat de gemeente de grond in eigendom heeft die in erfpacht is uitgegeven, geeft zij deze in erfpacht uit aan Woonbron. Wij geven de grond (of het appartementsrecht) weer in onder- erfpacht aan u uit voor zolang wij de erfpacht hebben. De afkoopsom voor het recht van ondererfpacht is verwerkt in de koopsom en geldt voor de aan te geven periode. Na afloop van deze periode, dient u de ondererfpacht opnieuw af te kopen.
erfpacht
Bij de koop van een woning koopt u altijd een door Woonbron uitgegeven recht van erfpacht. Erfpacht is een juridisch instrument dat vele toepassingen kent. Wij gebruiken erfpacht alleen om de verkoopvoorwaarden juridisch goed vast te leggen. Als Woonbron de grond in eigendom heeft, wordt het recht van erfpacht eeuwigdurend uitgegeven. De afkoopsom voor dit recht is verwerkt in de koopsom. In het geval dat de gemeente de grond in eigendom heeft die in erfpacht is uitgegeven, geeft zij deze in erfpacht uit aan Woonbron. Wij geven de grond (of het appartementsrecht) weer in onder- erfpacht aan u uit voor zolang wij de erfpacht hebben. De afkoopsom voor het recht van ondererfpacht is verwerkt in de koopsom en geldt voor de aan te geven periode. Na afloop van deze periode, dient u de ondererfpacht opnieuw af te kopen.
Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.quote:
Overigens het grootste nadeel van koopgarant is de in het algemeen geldende erfpachtregeling, bedoeld voor onwillende kopers..
Als de grond van de gemeente is, is er geen verschil met gewone koop. Dan is erfpacht gewoon kut.
Dat eerste is inderdaad het geval.quote:
Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.
Als de grond van de gemeente is, is er geen verschil met gewone koop. Dan is erfpacht gewoon kut.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Jochiequote:
[..]
Tuurlijk jochie. Lekker feitenvrij discussiëren, goed van je
En dan nog steeds denken dat je een goede deal sluit met Koopgarant....quote:
[..]
Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.
Tja, zodra je iets negatiefs zegt over deze constructie, is het of niet waar of je wordt als jochie o.i.d. weggezet.quote:
Er is hier 1 iemand geweest in het topic die ook een hut via deze methode gekocht heeft en bij verkoop zwaar genaaid werd. Natuurlijk wordt zo iemand z.s.m. genegeerd door mensen die denken dat deze constructie handig is. Dat de WBV de prijs met allerlei trucjes extreem laag wilt houden om het goedkoop terug te kopen, dat gebeurt namelijk alleen bij hem en bij niemand anders. Haha, wat een struisvogels bestaan er toch.
Ze zullen in die waan blijven tot het moment van verkoopquote:
[..]
En dan nog steeds denken dat je een goede deal sluit met Koopgarant....
Bij woonbron lees ik toch echt: geldt voor de aangegeven periode.....quote:
[..]
Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.
Als de grond van de gemeente is, is er geen verschil met gewone koop. Dan is erfpacht gewoon kut.
Hoe lang is die periode?, kan 10 jaar zijn, maar ook zolang de echte kopers erin wonen.
Hoe dan ook zodra kinderen het erven zij ze de sjaak en moeten ze het verkopen aan de wbv, doen ze dit niet dan kan er opeens een flinke erfpachtcanon inzitten.
En kom nu niet met dat die bedragen wel meevallen, in Den Haag en Amsterdam zijn veel mensen zich rot geschrokken toen de nieuwe erfpachtcanonprijzen bekend waren, voor die bedragen huur je een huis.
Als de wbv 2 huizen verkoopt warvan 1 met koopgarant en de andere zonder koopgarant, dan is degene zonder koopgarant misschien wel tot 33% duurder uit, maar de grond is van hem.
Kijk bij nieuwbouwwoningen eens hoeveel d% van de kkopprijs je nu eens betaald voor de grond, dan is koopgarant helemaal geen voordeel maar eerder een molensteen.
Dus kun je kopen zonder koopgarant, dan heeft dit de voorkeur op kopen met koopgarant.
Wat snap ik niet???quote:
Je snapt het niet klipper, of je leest niet goed.
Verkopen aan kinderen mag alleen als de wbv eraan meewerkt, lees de gemiddelde folder maar door.
Je haalt erfpacht voor koopgarant en erfpacht omdat het gemeentegrond is door elkaar.quote:
[..]
Wat snap ik niet???
Verkopen aan kinderen mag alleen als de wbv eraan meewerkt, lees de gemiddelde folder maar door.
In mijn contract is het namelijk gewoon eeuwigdurend, verwerkt in de koopsom. En het is juist de constructie dat je niet de vrije markt op kan, dat hoort bij koopgarant.
Daarbij is koopgarant voor starters, waar verkopen aan kinderen om wat voor reden dan ook zeldzaam zal zijn.
Maar we gaan er toch niet uit komen, omdat een deel gewoon niet rationeel te bepalen is. Zoals eerder aangegeven gaat het ook een deel om wat jij belangrijk vind: vrijheid of zekerheid.
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
Nederland...
Roep Korting en men staat met geld in de hand en hun kop in hun reet klaar om te tekenen
Roep Korting en men staat met geld in de hand en hun kop in hun reet klaar om te tekenen
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Oh, jij wil beweren dat je als een volwassene kunt discussiëren als je weigert normaal te argumenteren?quote:
OK. Noted.
@Pierre
De persoon wordt helemaal niet genegeerd. De persoon met negatieve ervaring probeerde zijn problemen met VvE op de koopgarant af te schuiven. Ja, dat is heel representatief.
@Pietverdriet
En jij vindt blijkbaar dat als iemand het woord 'korting' hoort, deze niet meer kan nadenken?
Kortzichtig FOK zolderkamervolk.
Niemand zegt dat jij het voor jou een goede constructie moet vinden. Maar geef gewoon eerlijke info en ga niet onder de gordel stampen.
Triest dat een serieuze poging om info te geven moet leiden tot bashen onder het mom van 'nietwaarlekkerpuhwantikzegdat' en 'jebentweerzondommenederlanderdiealleenmaaraankortingdenkt'.
Bah.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
En, ben jij al met grote bek bij Scorpie langs geweest, toetsenbordheld?quote:
[..]
Ze zullen in die waan blijven tot het moment van verkoop
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
En het dan in de post hierboven hebben over discussiëren als een volwassene. Grote klasse.quote:
[..]
En, ben jij al met grote bek bij Scorpie langs geweest, toetsenbordheld?
Jep, dat vind ik, werkt uitstekendquote:
@Pietverdriet
En jij vindt blijkbaar dat als iemand het woord 'korting' hoort, deze niet meer kan nadenken?
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Klopt erfpacht koopgarant is in het algemeen anders dan erfpacht gemeenten.quote:
[..]
Je haalt erfpacht voor koopgarant en erfpacht omdat het gemeentegrond is door elkaar.
In mijn contract is het namelijk gewoon eeuwigdurend, verwerkt in de koopsom. En het is juist de constructie dat je niet de vrije markt op kan, dat hoort bij koopgarant.
Daarbij is koopgarant voor starters, waar verkopen aan kinderen om wat voor reden dan ook zeldzaam zal zijn.
Maar we gaan er toch niet uit komen, omdat een deel gewoon niet rationeel te bepalen is. Zoals eerder aangegeven gaat het ook een deel om wat jij belangrijk vind: vrijheid of zekerheid.
Bij woonbron vraag ik me wel af hoe lang de periode is, bij andere maatschappijen is deze "eeuwigdurend"
Wel is opgenomen dat het voor eigen bewoning is, hetzij de originele kopers, hetzij de kinderen door vererving.
Vooral het laatste stuit me tegen de borst, de kinderen die het huis erven zullen in de praktijk veelal een eigen woning hebben hetzij koop hetzij huur, maar weinig kinderen zullen echter in het huis willen gaan wonen waar hun ouders geleefd hebben, en dan moeten ze het dus terug verkopen aan de wbv, doen ze dit niet dan komt het erfpacht wel om de hoek kijken.
Voor veel kinderen toch een moeilijke beslissing in een vrij korte periode, die veel geld kan kosten.
Gedwongen verkoop?quote:
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
Lees namelijk op sommige sites dat koopgarant pas aantrekkelijk is vanaf 6 jaar bewoning.
Specifiek koopgarant of koop in het algemeen? Want een huis kopen is meestal pas inderdaad aantrekkelijk als je er langer dan 5-6 jaar gaat wonen. Ivm aankoopkosten e.d.quote:
[..]
Gedwongen verkoop?
Lees namelijk op sommige sites dat koopgarant pas aantrekkelijk is vanaf 6 jaar bewoning.
Kan ook een voordeel zijn: je weet dat je het huis binnen 3 maanden kwijt bent voor de taxatiewaarde. Geeft een hoop minder onrust dan met de hele familie moeten regelen dat een huis voor de 'juiste' prijs verkocht wordt.quote:
en dan moeten ze het dus terug verkopen aan de wbv, doen ze dit niet dan komt het erfpacht wel om de hoek kijken.
Voor veel kinderen toch een moeilijke beslissing in een vrij korte periode, die veel geld kan kosten.
Maar nogmaals, dit gaat met Koopgarant echt amper voor komen.
Koopgarant t.o.v. een gangbare hypotheek, aankoopkosten niet meegerekend.quote:
[..]
Specifiek koopgarant of koop in het algemeen? Want een huis kopen is meestal pas inderdaad aantrekkelijk als je er langer dan 5-6 jaar gaat wonen. Ivm aankoopkosten e.d.
Het gaat hier puur om het rentevoordeel t.o.v. de gedeelde winstmarge.
quote:Kan ook een voordeel zijn: je weet dat je het huis binnen 3 maanden kwijt bent voor de taxatiewaarde. Geeft een hoop minder onrust dan met de hele familie moeten regelen dat een huis voor de 'juiste' prijs verkocht wordt.
Maar nogmaals, dit gaat met Koopgarant echt amper voor komen.
Nee geen gedwongen verkoop, meer een gewenste (vanuit ons). We vinden dit dorp zwaar tegenvallen.quote:
[..]
Gedwongen verkoop?
Lees namelijk op sommige sites dat koopgarant pas aantrekkelijk is vanaf 6 jaar bewoning.
Maar als het totaalplaatje er slecht uitziet, blijven we hier gewoon nog een tijdje langer wonen.
Spannend! Hoop dat het goed voor je uitpakt.quote:
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
Lees het topic. Dan snap je het.quote:
En het dan in de post hierboven hebben over discussiëren als een volwassene. Grote klasse.
Als dát je al te veel werk is...
Yeah right.quote:
Spannend. Ik ben benieuwd!quote:
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Waarom tellen bij jullie alleen die zaken mee?quote:Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
quote:We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ik zie hier alleen maar koopgarant woningen via de WBV ...
Wij hebben een nieuwbouw eensgezinswoning met koopgarant rechtstreeks via een makelaar bij het bouwbedrijf?
Overigens alle 21 woningen die daar gebouwd worden zijn op deze manier verkocht.
Wij hebben een nieuwbouw eensgezinswoning met koopgarant rechtstreeks via een makelaar bij het bouwbedrijf?
Overigens alle 21 woningen die daar gebouwd worden zijn op deze manier verkocht.
OK.quote:
Carrotcake is een fruitcake. Wat een frusti...
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
meer woorden maakte je er niet aan vuil want te kostbaar, maar blijkbaar toch niet want je wil maar al te graag toch nog even als laatste reageren.quote:
Breitling - Instruments for Professionals
Meer woorden aan mijn eerste reactie niet, want die sprak boekdelen. Maar bij een reactie zal ik mezelf toch nader dienen te verklaren.quote:
[..]
meer woorden maakte je er niet aan vuil want te kostbaar, maar blijkbaar toch niet want je wil maar al te graag toch nog even als laatste reageren.
hm, maar de reactie waarop jij dacht 'ik moet me nader verklaren' was een reactie op jouw eerste reactie, die dus boekdelen sprak volgens jou. Je had ook kunnen denken 'never mind' natuurlijkquote:
[..]
Meer woorden aan mijn eerste reactie niet, want die sprak boekdelen. Maar bij een reactie zal ik mezelf toch nader dienen te verklaren.
Breitling - Instruments for Professionals
En, al iets meer bekend?quote:
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
Van wie denk je dat die taxateurs vaker een opdracht krijgen??? Hoe onafhankelijk denk je dat deze zijn??quote:
[..]
Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?
[..]
Nogmaals, de waardebepaling wordt gedaan door een taxateur. De prijzen van de andere appartementen zijn alleen van belang voor wat betreft wat de taxateur vindt dat die in de vrije markt zijn. Wat de WBV vindt dat de prijs moet zijn is volledig niet ter zake doend.
Wat Pierre zegt is echt geen kletsverhaal. Hij brengt het misschien wat onhandig, OF jij wilt het liever niet horen, maar in tegenstelling wat jij misschien denkt, die WBV is echt geen charitieve organisatie hoor!
Zelf heb ik het in het verleden ook overwogen, de zogenaamde ABC constructies zoals men het toen noemde. Ging je dan met anderen praten die het al hadden gedaan, dan boden die bijv. hun woning ex keuken aan.. Die moest je er apart bij kopen. Waarom? Omdat dat weer niet meegeteld zou worden als de ABC formule in werking zou treden en zo waren er nog meer onderdelen...
Het is op zich een mooie kans om in een huis te wonen waar je buurman tig % meer voor heeft betaald. Aan de andere kant... je bent eigenlijk iets aan het doen wat iedereen zou afraden als je het deed. Investeren in een woning die niet 100% van jou is.
Je gaat toch ook geen nieuwe keuken of uitbouw betalen in een huurhuis?
ik heb ze wel op een rijtje, maar ze werken partime...
Ik snap je punt, maar ik ben opgevoed dat je vooral moet kijken naar het woongenot. Mijn ouders hebben vele jaren terug besloten om in principe nog héél lang in hun huurwoning te blijven wonen. Simpelweg omdat het een woning is die voldoende ruimte bood voor het hele gezin, in een leuke wijk, rustige ligging en toch alle voorzieningen relatief dichtbij. Een vergelijkbare woning kopen was voor hen destijds absoluut onmogelijk. Inmiddels wonen m'n ouders er bijna een kwart eeuw.quote:
[..]
Je gaat toch ook geen nieuwe keuken of uitbouw betalen in een huurhuis?
In het huurhuis hebben ze in de loop der jaren geïnvesteerd in:
- Dakkapel op zolder
- Dubbel glas 1e verdieping (begane grond was al voorzien van dubbel glas)
- Keuken
- Toilet
- Badkamer
- Vloerverwarming
- Gestucte muren en plafonds
- Aanpassen binnenmuren bovenverdieping
Nu zijn de meeste van deze aanpassingen aan de huurwoning al dusdanig lang geleden gedaan, dat ze niet of nauwelijks meer voor waardevermeerdering van de gehele woning zorgen. De dakkapel en vloerverwarming uiteraard wel, alleen de verouderde 15 jaar oude tegelvloer? 20 jaar oude keuken? Nee, allemaal waardeloos voor een koper als het huis in de verkoop zou komen.
Maar wel jarenlang leefplezier!
Je moet voordat je begint met investeren iets langer nadenken over je toekomstplannen. Zie je jezelf er nog 10 jaar of langer wonen? Dan ben je in mijn ogen gestoord als je niet in je eigen woongenot investeert. Of je 0%, 75% of 100% eigenaar van het pand bent maakt niet uit. Het is immers niet de eigenaar die het woongenot ervaart, maar de bewoner.
Twijfel je echter of je ergens lang wilt blijven wonen, of heb je je zelfs al voorgenomen om binnen enkele jaren te verhuizen dan ligt het anders. Hoe meer de woning van jezelf is, hoe meer je terugkrijgt van de eventuele investeringen die je doet. Echter zal het zelden zo zijn dat je de gehele investering terugverdient, tenzij je al het werk (vakkundig!) zelf doet of gratis kan laten doen door vrienden of familie en de manuren niet meerekent als investering.
Waar ik bij persoonlijk bij koopgarant en dergelijke constructies altijd zal eisen, is de mogelijkheid om in de toekomst het resterende deel bij te kopen, waarna alle restricties en verplichtingen vanuit de verkopende partij volledig komen te vervallen.
Net zo (on)afhankelijk dan welke taxateur ook.quote:
Van wie denk je dat die taxateurs vaker een opdracht krijgen??? Hoe onafhankelijk denk je dat deze zijn??
Ik kan wel 100x herhalen wat ik al uitgelegd heb, maar misschien moet je het topic lezen.
Pierre is van mening dat hij zonder kennis van zaken onjuistheden als De Enige Waarheid kan poneren. Is dat geen kletsverhaal?quote:Wat Pierre zegt is echt geen kletsverhaal.
Waar zeg ik dan dat een WBV een charitatieve instelling is?quote:maar in tegenstelling wat jij misschien denkt, die WBV is echt geen charitieve organisatie hoor!
Ik heb duidelijk aangegeven waar het voordeel voor de WBV in zit en waarom zij dus ook wat aan deze constructie hebben.
Lezen, dat zou helpen, echt.
Dat is inderdaad een rare manier. Maar geen standaard; zoals ik al eerder zei, laat je goed informeren voor je een keuze maakt. En als blijkt dat de keuken niet bij de koopsom in zit, moet je daar rekening mee houden (al vind ik het een onwaarschijnlijk verhaal).quote:Zelf heb ik het in het verleden ook overwogen, de zogenaamde ABC constructies zoals men het toen noemde. Ging je dan met anderen praten die het al hadden gedaan, dan boden die bijv. hun woning ex keuken aan.. Die moest je er apart bij kopen. Waarom? Omdat dat weer niet meegeteld zou worden als de ABC formule in werking zou treden en zo waren er nog meer onderdelen...
Zucht.quote:Aan de andere kant... je bent eigenlijk iets aan het doen wat iedereen zou afraden als je het deed. Investeren in een woning die niet 100% van jou is.
Dat ligt er maar net aan.quote:Je gaat toch ook geen nieuwe keuken of uitbouw betalen in een huurhuis?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Net als Ivo1985 ken ik ook mensen die dit wel gewoon gedaan hebben en waarom ook niet? Als het je woongenot verschaft en je hebt het geld ervoor.quote:
Je gaat toch ook geen nieuwe keuken of uitbouw betalen in een huurhuis?
Van een nieuwe keuken in een koopwoning is ook maar de vraag wat nou precies de waardevermeerdering is, die plaats je ook voor jezelf en niet voor de toekomstige koper van je woning.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Er zijn kennelijk nog steeds mensen die een koophuis zien als een 'belegging' ipv een prettige plek om te wonen.quote:
[..]
Net als Ivo1985 ken ik ook mensen die dit wel gewoon gedaan hebben en waarom ook niet? Als het je woongenot verschaft en je hebt het geld ervoor.
Van een nieuwe keuken in een koopwoning is ook maar de vraag wat nou precies de waardevermeerdering is, die plaats je ook voor jezelf en niet voor de toekomstige koper van je woning.
Ook bij een koophuis is een nieuwe keuken/badkamer helemaal geen garantie voor waardevermeerdering. Sterker nog, het kan zelfs zo zijn dat een potentiele koper die nieuwe keuken oid volledig niks vindt en om die reden liever een huis koopt voor een lagere prijs, maar waar de koper zonder enige moeite de hele boel kan gaan slopen en het naar zijn eigen smaak kan inrichten.
(dat heb ik destijds zelf ook gedaan. Badkamer was een drama en is inmiddels vervangen, keuken moet nog - maar ik heb veel minder betaald voor mijn huis dan degenen die in 'perfecte staat' werden aangeboden maar waarbij ik die vernieuwingen dus spuuglelijk vond!)
Als je zeker weet dat je vele jaren in je huurhuis wilt blijven wonen omdat dat huis je helemaal bevalt, is er ook al helemaal niks mis mee om er in te investeren. Ik ken zat mensen die dat gedaan hebben.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Nieuwbouw woning kopen met kortingsregeling ik doe het never never never nooit meer! wiite boorden criminaliteit noemen ze dat! De korting is nl een lening welke terugbetaald/verrekend word met de terugkoop van het huis als je gaat verhuizen. Hun rekenen met de VOORAF gestelde taxatiewaarde wat je huis waard zal zijn als het af is. Deze zetten ze behoorlijk laag in waardoor hun een grote marge hebben zodat ze al snel safe zullen zitten en dus nog steeds een marge krijgen van de zogenoemde winstdeling ipv dat ze meedelen in het verlies.
Een nieuwbouwhuis moet altijd nog hier en daar aangekleed worden waardoor je extra kosten maakt, of je dat nu leent of van je eigen centen betaald maakt niet uit, tevens worden er vaak dikke rentes berekend voor de grond ten tijde van bouw.
even een voorbeeld;
vooraf gestelde taxatiewaarde aankoop huis 239k
korting 25k
aankoopwaarde is dus 214K + extra opties totaal 218K
bouwdepot voor bv keuken/tuin etc 12K
bouwrente 11k
notaris/afsluitkosten/NHG/aktes 4K
Hypotheek bedraagt dan 245K, dan heb je niet eens gek gedaan en hoop zelf geklust, alleen wat grotere dingen uitbesteed,
Huis zou na de bouw en aantal jaren WAARSCHIJNLIJK gaan oplopen naar een waarde van zeg 260K nu gebeurt dit dus niet en komt de recessie, je waarde van je huis daalt en is nu bv zeg even 235K waard (reéle waardedaling). Je verkoopt je huis voor 235K maar nu word nog de korting verrekend van 25 K. Oftewel je houd 210K over...... en dus of je even 35K wil aflossen aan de bank, oftewel men heeft ineens 35K schuld.
Maar hun delen toch mee in het verlies? Ja alles lager dan 239K en daar dan een percentage van (15/25/50% beetje afhankelijk welke deling je hebt) dus huis verkocht voor 235K, voorafgestelde taxatiewaarde is 239K, dus 4K verlies waarvan hun bv 25% voor hun rekening is, 1000 hele euros.....
Het ziet er allemaal leuk uit op het eerste gezicht maar er is er maar 1 die er beter van word en dat is de stichting zelf die dit opzet.
Er is nog 1 groot nadeel, na economische malaises kan men bv ervoor kiezen je huis te verhuren om zo bv de schuld weg te werken, ook dit mag niet, je bent (bijna) volledig eigenaar omdat je wel alle onderhoud en belastingen en kosten moet dragen maar men mag de woning niet verhuren....
Komt nog eens bij dat bij verkoop van deze woningen nooit is vermeld dat deze zogenoemde "korting" weer verrekend word, dat is dus dan geen korting, zo werkt het bij de gamma ook niet. Ja het staat in het contract die je getekend heb maar dan wel in notaris taal, dus je moet 10 zinnen 5 x lezen voor je echt precies weet wat er staat. Er zijn zo 80 woningen verkocht waarvan de eigenaars van de woningen allemaal op 2 of 3 na niet op de hoogte waren van dit laatst genoemde feit. (terugbetaling van de korting).
Dus gewoon een huis kopen zonder die flauwekul....
Een nieuwbouwhuis moet altijd nog hier en daar aangekleed worden waardoor je extra kosten maakt, of je dat nu leent of van je eigen centen betaald maakt niet uit, tevens worden er vaak dikke rentes berekend voor de grond ten tijde van bouw.
even een voorbeeld;
vooraf gestelde taxatiewaarde aankoop huis 239k
korting 25k
aankoopwaarde is dus 214K + extra opties totaal 218K
bouwdepot voor bv keuken/tuin etc 12K
bouwrente 11k
notaris/afsluitkosten/NHG/aktes 4K
Hypotheek bedraagt dan 245K, dan heb je niet eens gek gedaan en hoop zelf geklust, alleen wat grotere dingen uitbesteed,
Huis zou na de bouw en aantal jaren WAARSCHIJNLIJK gaan oplopen naar een waarde van zeg 260K nu gebeurt dit dus niet en komt de recessie, je waarde van je huis daalt en is nu bv zeg even 235K waard (reéle waardedaling). Je verkoopt je huis voor 235K maar nu word nog de korting verrekend van 25 K. Oftewel je houd 210K over...... en dus of je even 35K wil aflossen aan de bank, oftewel men heeft ineens 35K schuld.
Maar hun delen toch mee in het verlies? Ja alles lager dan 239K en daar dan een percentage van (15/25/50% beetje afhankelijk welke deling je hebt) dus huis verkocht voor 235K, voorafgestelde taxatiewaarde is 239K, dus 4K verlies waarvan hun bv 25% voor hun rekening is, 1000 hele euros.....
Het ziet er allemaal leuk uit op het eerste gezicht maar er is er maar 1 die er beter van word en dat is de stichting zelf die dit opzet.
Er is nog 1 groot nadeel, na economische malaises kan men bv ervoor kiezen je huis te verhuren om zo bv de schuld weg te werken, ook dit mag niet, je bent (bijna) volledig eigenaar omdat je wel alle onderhoud en belastingen en kosten moet dragen maar men mag de woning niet verhuren....
Komt nog eens bij dat bij verkoop van deze woningen nooit is vermeld dat deze zogenoemde "korting" weer verrekend word, dat is dus dan geen korting, zo werkt het bij de gamma ook niet. Ja het staat in het contract die je getekend heb maar dan wel in notaris taal, dus je moet 10 zinnen 5 x lezen voor je echt precies weet wat er staat. Er zijn zo 80 woningen verkocht waarvan de eigenaars van de woningen allemaal op 2 of 3 na niet op de hoogte waren van dit laatst genoemde feit. (terugbetaling van de korting).
Dus gewoon een huis kopen zonder die flauwekul....
Als ze er niet lekker aan verdienden en weinig risico's voor de aanbieder van dat koopgarant/etc zouden zijn.
Dan zou het niet eens bestaan.
Voor niks gaat de zon op
Dan zou het niet eens bestaan.
Voor niks gaat de zon op
Tja, ik had er al voor gewaarschuwd eerder in dit topic. Laat het i.e.g een wijze les zijn. Wooncorporaties zijn maar op 1 ding uit, zoals alle bedrijven overigens. Daar is niets mis mee, maar je moet wel op je hoede zijn. Zo'n vage contructie gaat je bakken met geld kosten.quote:
Nieuwbouw woning kopen met kortingsregeling ik doe het never never never nooit meer! wiite boorden criminaliteit noemen ze dat!
Dus gewoon een huis kopen zonder die flauwekul....
Idd gewoon een huis kopen waar je zelf de baas over bent, en anders huren.
Ach het was in 2007, het komt wel weer goed, linksom of rechtsom het is alleen jammer dat je dit vantevoren niet wist. Het is alleen vervelend als je om bepaalde redenen moet verhuizen zoals bv werk of echtscheiding ofzo bijvoorbeeld.quote:
[..]
Tja, ik had er al voor gewaarschuwd eerder in dit topic. Laat het i.e.g een wijze les zijn. Wooncorporaties zijn maar op 1 ding uit, zoals alle bedrijven overigens. Daar is niets mis mee, maar je moet wel op je hoede zijn. Zo'n vage contructie gaat je bakken met geld kosten.
Idd gewoon een huis kopen waar je zelf de baas over bent, en anders huren.
Ik zou graag zelf ook best wel willen verhuizen, maar het is verstandiger om lekker te blijven zitten.
Ja, iedereen maakt fouten, is verder ook niet heel erg als je er maar weer bovenop komt.quote:
[..]
Ach het was in 2007, het komt wel weer goed, linksom of rechtsom het is alleen jammer dat je dit vantevoren niet wist. Het is alleen vervelend als je om bepaalde redenen moet verhuizen zoals bv werk of echtscheiding ofzo bijvoorbeeld.
Ik zou graag zelf ook best wel willen verhuizen, maar het is verstandiger om lekker te blijven zitten.
Kun je die woningcorporatie of stichting niet terugpakken op een of andere manier?
Der bovenop komen gaat heus wel goed komenquote:
[..]
Ja, iedereen maakt fouten, is verder ook niet heel erg als je er maar weer bovenop komt.
Kun je die woningcorporatie of stichting niet terugpakken op een of andere manier?
Had alleen het geld liever aan wat anders besteed als aan zo iets Probleem is dat er op elke pagina je paraaf staat en aan het eind bekrachtigd is met een handtekening, misschien dat we collectief iets van de grond zouden krijgen, maar wetende dat meerdere personen meekrijgen echt een probleem is hedendaags, iedereen is druk met werken en heeft er geen tijd en/of zin in om hier uberhaupt mee bezig te zijn..... ikzelf heb hier een hard hoofd in om hier ook maar iets van gelijk in te gaan krijgen.
Als je het idee hebt dat ze je onvolledig en onvoldoende hebben ingelicht over de nadelen, dan ben je feitelijk genaaid. Dat is een naar trekje van bijna elke verkoper. Zooi door de strot proberen te duwen ten koste van alles.quote:
[..]
Der bovenop komen gaat heus wel goed komen
Probleem is dat er op elke pagina je paraaf staat en aan het eind bekrachtigd is met een handtekening, misschien dat we collectief iets van de grond zouden krijgen, maar wetende dat meerdere personen meekrijgen echt een probleem is hedendaags, iedereen is druk met werken en heeft er geen tijd en/of zin in om hier uberhaupt mee bezig te zijn..... ikzelf heb hier een hard hoofd in om hier ook maar iets van gelijk in te gaan krijgen.
Je zou eigen rechter kunnen gaan spelen en die gast zn auto bijvoorbeeld stelselmatig vernielen. Ik noem maar wat.
Haha dat zou een optie kunnen zijnquote:
[..]
Als je het idee hebt dat ze je onvolledig en onvoldoende hebben ingelicht over de nadelen, dan ben je feitelijk genaaid. Dat is een naar trekje van bijna elke verkoper. Zooi door de strot proberen te duwen ten koste van alles.
Je zou eigen rechter kunnen gaan spelen en die gast zn auto bijvoorbeeld stelselmatig vernielen. Ik noem maar wat.
Maar laten we dat maar niet doen Maar genaaid voel je je zeker als je daar paar jaar later achter komt...
Vervelende ervaring klubikwapperdam.
Maar, je hebt dus wel 6 jaar 25000 minder hypotheek gehad?
Hoe was het kostenplaatje geweest zonder korting?
Maar, je hebt dus wel 6 jaar 25000 minder hypotheek gehad?
Hoe was het kostenplaatje geweest zonder korting?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
dat maakt dus echt geen zak uit. Dat had je bij 5% rente bruto 7500 euro gescheeld in rentelasten. Dus netto een duizend of 4. Dat verhoudt zich niet echt tot 35k schuld
Wanneer je koopgarant nodig denkt te hebben, moet je misschien je budget gewoon bijstellen en op een minder duur huis richten.
Ik heb een ander geluid gehoord van je.....quote:
Vervelende ervaring klubikwapperdam.
Maar, je hebt dus wel 6 jaar 25000 minder hypotheek gehad?
Hoe was het kostenplaatje geweest zonder korting?
@klupikwapperdam: Dat je hier bij in schiet ligt niet aan Koopgarant, maar aan de malaise in de huizenmarkt. Als diezelfde woning geen Koopgarantwoning as geweest dan had je er meer bij ingeschoten. Woningen zijn gewoon minder waard geworden. Iedereen die na ca. 2005/2006 een woning heeft gekocht, zit met een restschuld.
Had je de woning voor de taxatiewaarde gekocht van 239 k, dan had je met alle opties en keuken een hypotheek gehad van 270k. Verkocht voor 235k. Aals je het tenminste net zo snel verkocht had, wat nog maar de vraag is, want je had geen gegarandeerde koper, zoals nu. Het had goed kunnen wezen dat het langer te koop had gestaan, wat verdere druk op de prijs had gelegd. Plus dat je vrije kopers veel meer onderhandelingsruimte zien dan de WBV, dus het is véél minder zeker dat je de taxatatiewaarde ook inderdaad verkrijgt voor de woning, zeker in de huidige markt.
Anyway, zelfs uitgaande van de taxatiewaarde had je dan ook 35k restschuld gehad.
Alleen had je dan in de tussentijd rente betaald over 270k.
Had je de woning voor de taxatiewaarde gekocht van 239 k, dan had je met alle opties en keuken een hypotheek gehad van 270k. Verkocht voor 235k. Aals je het tenminste net zo snel verkocht had, wat nog maar de vraag is, want je had geen gegarandeerde koper, zoals nu. Het had goed kunnen wezen dat het langer te koop had gestaan, wat verdere druk op de prijs had gelegd. Plus dat je vrije kopers veel meer onderhandelingsruimte zien dan de WBV, dus het is véél minder zeker dat je de taxatatiewaarde ook inderdaad verkrijgt voor de woning, zeker in de huidige markt.
Anyway, zelfs uitgaande van de taxatiewaarde had je dan ook 35k restschuld gehad.
Alleen had je dan in de tussentijd rente betaald over 270k.
in a crowd you lose humanity
Koop garant nodig hebben is totaal niet aan de orde ik had het huis makkelijk op 1 salaris kunnen kopen zonder koopgarantquote:
Wanneer je koopgarant nodig denkt te hebben, moet je misschien je budget gewoon bijstellen en op een minder duur huis richten.
Dat is correct wat je zegt, hier ben ik me ook van bewust. Waar het even om ging is dat de "stichting" het anders voor liet schemeren als dat het werkelijk is, en je uiteindelijk dus minder vrij bent om te doen en laten met je huis wat je zou willen, en het mooie verhaal van we delen mee met eventueel verlies is dus gewoon een lachertje...quote:
@klupikwapperdam: Dat je hier bij in schiet ligt niet aan Koopgarant, maar aan de malaise in de huizenmarkt. Als diezelfde woning geen Koopgarantwoning as geweest dan had je er meer bij ingeschoten. Woningen zijn gewoon minder waard geworden. Iedereen die na ca. 2005/2006 een woning heeft gekocht, zit met een restschuld.
Had je de woning voor de taxatiewaarde gekocht van 239 k, dan had je met alle opties en keuken een hypotheek gehad van 270k. Verkocht voor 235k. Aals je het tenminste net zo snel verkocht had, wat nog maar de vraag is, want je had geen gegarandeerde koper, zoals nu. Het had goed kunnen wezen dat het langer te koop had gestaan, wat verdere druk op de prijs had gelegd. Plus dat je vrije kopers veel meer onderhandelingsruimte zien dan de WBV, dus het is véél minder zeker dat je de taxatatiewaarde ook inderdaad verkrijgt voor de woning, zeker in de huidige markt.
Anyway, zelfs uitgaande van de taxatiewaarde had je dan ook 35k restschuld gehad.
Alleen had je dan in de tussentijd rente betaald over 270k.
[ Bericht 2% gewijzigd door klubikwapperdam op 05-04-2013 08:11:31 ]
Wat lieten ze dan verkeerd doorschemeren? Dat je je woning met winst kon verkopen? Dat dacht iedereen destijds. Niettemin hadden ze ook iets opgenomen over het verkopen van je woning met verlies. Dat is al een aanwijzing dat ze dat niet uitsluiten en je daar dus ook rekening mee moet houden.quote:
[..]
Dat is correct wat je zegt, hier ben ik me ook van bewust. Waar het even om ging is dat de "stichting" het anders voor liet schemeren als dat het werkelijk is, en je uiteindelijk dus minder vrij bent om te doen en laten met je huis wat je zou willen...
Dat je je woning niet mag verhuren, is ook niet vreemd. Dat mag vaak ook niet van je hypotheekverstrekker. Overigens is daar wel verandering in gekomen door de leegstandswet, maar daar ken ik de details niet van, dus ik weet niet of die ook hierop van toepassing is. Vermoedelijk niet, omdat het idee van de leegstandswet is, dat de woning verhuurd kan worden als er geen koper voor gevonden kan worden. Met Koopgarant heb je een gegarandeerde koper, dus dan is de leegstandswet niet van toepassing.
in a crowd you lose humanity
Waarom dan het hele verhaal over je verlies erbij want dat doet dan niet ter zake als je wou uiteenzetten dat je in jou optiek minder vrij bent om te doen en laten wat je wilt met een koophuis.quote:
[..]
Dat is correct wat je zegt, hier ben ik me ook van bewust. Waar het even om ging is dat de "stichting" het anders voor liet schemeren als dat het werkelijk is, en je uiteindelijk dus minder vrij bent om te doen en laten met je huis wat je zou willen...
En dan komt meteen de vraag waarin ben je minder vrij geweest om te doen en laten wat je wilt met een koophuis? Want dat komt helemaal niet naar voren in je uiteenzetting.
Ze delen ook mee in je verlies. Je kunt moeilijk verwachten dat ze de rente van je bouwdepot, je keuken, tuin en afsluitkosten gaan betalen. Die hebben namelijk geen invloed op de waarde van het huis.
in a crowd you lose humanity
Het kortingsverhaal en de gehele opzet van het winst/verlies deling was niet correct voorgelicht, de leegstandswet is inderdaad niet van toepassing hierop.quote:
[..]
Wat lieten ze dan verkeerd doorschemeren? Dat je je woning met winst kon verkopen? Dat dacht iedereen destijds. Niettemin hadden ze ook iets opgenomen over het verkopen van je woning met verlies. Dat is al een aanwijzing dat ze dat niet uitsluiten en je daar dus ook rekening mee moet houden.
Dat je je woning niet mag verhuren, is ook niet vreemd. Dat mag vaak ook niet van je hypotheekverstrekker. Overigens is daar wel verandering in gekomen door de leegstandswet, maar daar ken ik de details niet van, dus ik weet niet of die ook hierop van toepassing is. Vermoedelijk niet, omdat het idee van de leegstandswet is, dat de woning verhuurd kan worden als er geen koper voor gevonden kan worden. Met Koopgarant heb je een gegarandeerde koper, dus dan is de leegstandswet niet van toepassing.
Het cijfer/reken verhaal was om een voorbeeld te geven in combinatie met het zogenoemde koopgarant stelsel. Mij hoor je niet klagen over het verlies op de woning en ook daar geef ik de stichting niet de schuld van, de voorlichting naar de "klant" toe was niet helder en transparant en uiteindelijk dus voor vele mensen niet duidelijk.quote:
[..]
Waarom dan het hele verhaal over je verlies erbij want dat doet dan niet ter zake als je wou uiteenzetten dat je in jou optiek minder vrij bent om te doen en laten wat je wilt met een koophuis.
En dan komt meteen de vraag waarin ben je minder vrij geweest om te doen en laten wat je wilt met een koophuis? Want dat komt helemaal niet naar voren in je uiteenzetting.
Zoals ik hiervoor dus al zei kan ik er niet voor kiezen om het huis eventueel te verhuren, welke keuze ik wel gehad zou hebben wanneer ik niet aan dit stelsel vastzat.
Als ik op mijn contracten en voorlichtingen kijk stonden er wel duidelijk berekeningen over wat er gebeurd bij verkoop, een voorbeeld met winst verkoop, een voorbeeld met verlies verkocht en al deze voorbeelden uitgewerkt voor elk gewenst kortingspercentage en de daarbij behorende korting op waardevermindering/vermeerdering.quote:
[..]
Het kortingsverhaal en de gehele opzet van het winst/verlies deling was niet correct voorgelicht, de leegstandswet is inderdaad niet van toepassing hierop.
Dit is helemaal niet ter sprake, de vooraf gestelde taxatiewaarde WAS veels te laag ingezet waardoor hun minimale risico's lopen, zoals je dus kan zien in het rekenvoorbeeld. Ook dit was dus niet goed voorgelicht, dat is de reden waarom ik hier post met een voorbeeld en ervaring, zodat mensen op de hoede moeten zijn op het moment dat ze zich met dit soort stelsels inlaten.quote:
Ze delen ook mee in je verlies. Je kunt moeilijk verwachten dat ze de rente van je bouwdepot, je keuken, tuin en afsluitkosten gaan betalen. Die hebben namelijk geen invloed op de waarde van het huis.
Ik kom hier niet om zielig te doen met het feit dat ik verlies maak op mijn woning, zoals een groot gedeelte van mijn generatie momenteel in holland heeft....
Kijk dat is netjes zoals het hoortquote:
[..]
Als ik op mijn contracten en voorlichtingen kijk stonden er wel duidelijk berekeningen over wat er gebeurd bij verkoop, een voorbeeld met winst verkoop, een voorbeeld met verlies verkocht en al deze voorbeelden uitgewerkt voor elk gewenst kortingspercentage en de daarbij behorende korting op waardevermindering/vermeerdering.
Als ik naar mijn taxatie van mijn voormalige huurappartement keek en deze vergeleek met appartementen die in ongeveer dezelfde buurt met ongeveer dezelfde oppervlakte en voorzieningen waren dan was het voor mijn appartement nog steeds een heel scherpe taxatie. Dat is natuurlijk een stuk moeilijker om te voorzien bij nieuwbouw.quote:
[..]
Kijk dat is netjes zoals het hoort
Dat was precies mijn punt, waarom ik het vroeg.quote:
@klupikwapperdam: Dat je hier bij in schiet ligt niet aan Koopgarant, maar aan de malaise in de huizenmarkt. Als diezelfde woning geen Koopgarantwoning as geweest dan had je er meer bij ingeschoten.
Er wordt nu gedaan alsof de kortingsregeling de oorzaak is van het verlies, terwijl het ten eerste het uiteindelijke verlies heeft verminderd, en de vaste lasten gedurende de tijd dat hij in het huis woonde, lager heeft gehouden.
Dus?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Dat is wel een grove fout, ja.quote:
Het kortingsverhaal en de gehele opzet van het winst/verlies deling was niet correct voorgelicht, de leegstandswet is inderdaad niet van toepassing hierop.
Maar, heb je zelf niet ook nog vragen gehad bij aankoop?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Zoals men hierboven kan lezen was het de bedoeling om een inzichtelijk voorbeeld te geven met cijfers, waardoor men dus ziet dat de deling van verlies minimaal is voor de "koopgarant" stichting.quote:
[..]
Dat was precies mijn punt, waarom ik het vroeg.
Er wordt nu gedaan alsof de kortingsregeling de oorzaak is van het verlies, terwijl het ten eerste het uiteindelijke verlies heeft verminderd, en de vaste lasten gedurende de tijd dat hij in het huis woonde, lager heeft gehouden.
Dus?
Het uiteindelijke verlies verminderd durf ik in twijfel te nemen, aangezien bij aankoop van de woning zonder korting waarschijnlijk wel onderhandelt kon worden over de prijs ipv nu niet. De vaste lasten "verlaging" is peanuts met kortingsregeling op dit niveau.
Natuurlijk wel maar als men verkeerd voorgelicht word.... en dat is mondeling en dus allang niet meer hard te maken...quote:
[..]
Dat is wel een grove fout, ja.
Maar, heb je zelf niet ook nog vragen gehad bij aankoop?
Stond er niks in de notariële akte over de terugkoopregeling dan?
Bij mij bestaat de helft van de akte uit stukken voor Koopgarant, inclusief de formule waarmee de terugkoopprijs wordt bepaald, en onder welke voorwaarden en bijkomende bepalingen dat moet gebeuren.
Bij mij bestaat de helft van de akte uit stukken voor Koopgarant, inclusief de formule waarmee de terugkoopprijs wordt bepaald, en onder welke voorwaarden en bijkomende bepalingen dat moet gebeuren.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Mooi verhaal, maar je zult ongetwijfeld alle stukken in contractvorm hebben gekregen via de notaris. Daar is de woningbouwvereniging namelijk wettelijk toe verplicht.quote:
[..]
Natuurlijk wel maar als men verkeerd voorgelicht word.... en dat is mondeling en dus allang niet meer hard te maken...
De malaise die je ondervindt is zoals eerder gezegd veroorzaakt door de kredietcrisis en dat is gewoon klote, maar de woningbouwvereniging of koopgarant zijn geen veroorzakers van jouw restschuld. Je zou zonder de garantstelling namelijk ook altijd een restschuld hebben gehad. Nu heb je in ieder geval een aantal jaar minder rentelasten en aflossing hoeven betalen.
Het is vrijwel nooit rendabel om een woonhuis binnen korte tijd te kopen en door te verkopen. Maar omdat je je vermoedelijk hebt verkeken op de kleine letters, is het niet chique om dan alle schuld bij een andere partij te leggen.
De woonstichting had 30 dagen de tijd om antwoord te geven op de vraag of ze van hun terugkooprecht gebruik willen maken. De brief kwam op dag 30 binnen.quote:
Ze willen de woning terugkopen.
Gisteren is een makelaar langs gekomen voor de taxatie. We wachten nu op het prijsaanbod, eind volgende week moet dat binnen zijn.
Even voor het gemak mijn vorige bericht er even bij gezet.quote:
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
Het bod is binnen.
De waarde van 162.500 (april 2010) is gezakt naar 137.000 Het verlies (25.500) delen we 50/50 dat is 12.750
De waardestijging door onze investering is getaxeerd op 10.000, dus de taxatiewaarde in huidige staat is 147.000
Volgens de formule krijgen we:
121.875 + 10.000 - 12.750 = 119.125 euro
Taxateur heeft je dan gematst met de verbeteringen; die hebben je 8K gekost, en leveren nu 10K op. Het valt me al met al nog reuze mee. Je bent de kosten koper kwijt, en al het spaargeld wat je in de verbeteringen stopte.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Tevreden?quote:
[..]
Even voor het gemak mijn vorige bericht er even bij gezet.
Het bod is binnen.
De waarde van 162.500 (april 2010) is gezakt naar 137.000 Het verlies (25.500) delen we 50/50 dat is 12.750
De waardestijging door onze investering is getaxeerd op 10.000, dus de taxatiewaarde in huidige staat is 147.000
Volgens de formule krijgen we:
121.875 + 10.000 - 12.750 = 119.125 euro
All management is Strategic Management.
Compleethalve: dat zou je zonder koopgarant ook zijn geweest als je binnen de periode van KipScary zou zijn verhuisd.quote:
Taxateur heeft je dan gematst met de verbeteringen; die hebben je 8K gekost, en leveren nu 10K op. Het valt me al met al nog reuze mee. Je bent de kosten koper kwijt, en al het spaargeld wat je in de verbeteringen stopte.
Uh nee?quote:
Waar komt die 121875 vandaan? Waarin is dat geen 137000?
162.500 -/- 25% = 121.875
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
lekker op tijd dit advies bijna een jaar na datoquote:
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Kleine geheimen dienen beschermd te worden.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Voor mij is dit topic op het moment ook actueel. Ben bezig met een energieneutraal huis waar ook de koopgarant regeling zit. Het huis een hoekhuis getaxeerd op 204.000 euro. 20% korting aangeboden voor 163.200. Waardeverdeling is 70/30 bij verkoop huis.
Ik koop het huis eigenlijk liever zonder koopgarant regelening maar dat doet de woningstichting niet.
Ik koop het huis eigenlijk liever zonder koopgarant regelening maar dat doet de woningstichting niet.
en waarom zou die woning niet harder dan gemiddeld gedaald kunnen zijn? Het is namelijk..uhm....gemiddeldquote:
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Ik kan het je wel aanraden. Ik woon inmiddels al 5 jaar in een koopgarant woning (-20%) en ben momenteel aan het overwegen om terug te verhuizen naar mijn geboortedorp. Ik ben momenteel in staat om zonder zorgen een ander huis te kopen, zorgen over de verkoop heb ik immers niet.quote:
Voor mij is dit topic op het moment ook actueel. Ben bezig met een energieneutraal huis waar ook de koopgarant regeling zit. Het huis een hoekhuis getaxeerd op 204.000 euro. 20% korting aangeboden voor 163.200. Waardeverdeling is 70/30 bij verkoop huis.
Ik koop het huis eigenlijk liever zonder koopgarant regelening maar dat doet de woningstichting niet.
Ik kan zodra de financiering geen probleem is naar een makelaar toe stappen en zeggen: "ja, die, die wil ik.". Overbruggingskrediet, dubbele woonlasten e.d. zijn niet aan mij besteed.
De waardedaling van de afgelopen jaren wordt ook keurig gedeeld met de woningstichting, terwijl de waardeverhoging door mij gerealiseerd door verbouwing e.d. wel 100% voor mij is.
Oftewel, prima deal, tenzij je je eigen woning ziet als middel om geld te verdienen door (onzekere) waardestijging.
60 HRC
Dit inderdaad. Hier in de regio zijn de prijzen ook voor goedkopere woningen wel meer fors meer in prijs gedaald dan het landelijk gemiddelde.quote:
[..]
en waarom zou die woning niet harder dan gemiddeld gedaald kunnen zijn? Het is namelijk..uhm....gemiddeld
Er zijn ook regio's waar nauwelijks sprake is van prijsdaling.
Dat je daar een topic bijna een jaar later voor omhoogschopt....quote:
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Woonbron Rotterdam bied je in ieder geval een prijs aan die lager ligt als de aankoopwaarde van de woning.
gebouwd in 2012 en sindsdien met 2,6% in waarde gestegen volgens de rabobank, hypotheker en taxateur.
Waarna woonbron een bod uitbrengt 192.000 euro op een woning die 212.500 was bij aankoop.
De meerwaarde (keuken badkamer vloer etc.) kosten ons 2 jaar geleden 42.000 (nieuwbouwhuis en was dus geheel kaal bij oplevering) zouden 100 % vergoed worden.
Deze werd echter in nog geen 2 jaar van 47.000 (inclusief een parkeerplaats van 5000,- die MOEST worden gekocht) naar 18.000 bijgesteld
Haal daar de koopgarantkorting van af die je terug dient te betalen van 42.500 euro en je verliest in 2 jaar tijd zo wat 50.000 euro op een woning die meer waard zou zijn geworden.
Ik vecht het aan bij de taxatie commissie maar ik wil toch graag iedereen even waarschuwen voor Woonbron Rotterdam !
gebouwd in 2012 en sindsdien met 2,6% in waarde gestegen volgens de rabobank, hypotheker en taxateur.
Waarna woonbron een bod uitbrengt 192.000 euro op een woning die 212.500 was bij aankoop.
De meerwaarde (keuken badkamer vloer etc.) kosten ons 2 jaar geleden 42.000 (nieuwbouwhuis en was dus geheel kaal bij oplevering) zouden 100 % vergoed worden.
Deze werd echter in nog geen 2 jaar van 47.000 (inclusief een parkeerplaats van 5000,- die MOEST worden gekocht) naar 18.000 bijgesteld
Haal daar de koopgarantkorting van af die je terug dient te betalen van 42.500 euro en je verliest in 2 jaar tijd zo wat 50.000 euro op een woning die meer waard zou zijn geworden.
Ik vecht het aan bij de taxatie commissie maar ik wil toch graag iedereen even waarschuwen voor Woonbron Rotterdam !
Die taxaties van rabobank, hypotheker en taxateur, zijn die inclusief verbouwing gedaan? Indien ja, dan heeft woonbron een heel reëel bod gedaan. Namelijk 210.000 en 8.000 afwijkend van het gemiddelde van de taxaties. Lijkt me geen wereldschokkend verschil waar nog wel over te onderhandelen valt.quote:
Woonbron Rotterdam bied je in ieder geval een prijs aan die lager ligt als de aankoopwaarde van de woning.
gebouwd in 2012 en sindsdien met 2,6% in waarde gestegen volgens de rabobank, hypotheker en taxateur.
Waarna woonbron een bod uitbrengt 192.000 euro op een woning die 212.500 was bij aankoop.
De meerwaarde (keuken badkamer vloer etc.) kosten ons 2 jaar geleden 42.000 (nieuwbouwhuis en was dus geheel kaal bij oplevering) zouden 100 % vergoed worden.
Deze werd echter in nog geen 2 jaar van 47.000 (inclusief een parkeerplaats van 5000,- die MOEST worden gekocht) naar 18.000 bijgesteld
Haal daar de koopgarantkorting van af die je terug dient te betalen van 42.500 euro en je verliest in 2 jaar tijd zo wat 50.000 euro op een woning die meer waard zou zijn geworden.
Ik vecht het aan bij de taxatie commissie maar ik wil toch graag iedereen even waarschuwen voor Woonbron Rotterdam !
Daarnaast lijkt het me zeer sterk dat je zwart op wit hebt staan dat Woonbron de kosten van verbouwingen zal vergoeden. Er stal in je documenten staan dat de waardevermeerdering vergoed zal worden. En dat is doorgaans een héél groot verschil, al lijkt dat op papier niet zo.
Nee die zijn puur gedaan op de woning zoals opgeleverd bij aankoop (casco/kaal dus).quote:
[..]
Die taxaties van rabobank, hypotheker en taxateur, zijn die inclusief verbouwing gedaan? Indien ja, dan heeft woonbron een heel reëel bod gedaan. Namelijk 210.000 en 8.000 afwijkend van het gemiddelde van de taxaties. Lijkt me geen wereldschokkend verschil waar nog wel over te onderhandelen valt.
Daarnaast lijkt het me zeer sterk dat je zwart op wit hebt staan dat Woonbron de kosten van verbouwingen zal vergoeden. Er stal in je documenten staan dat de waardevermeerdering vergoed zal worden. En dat is doorgaans een héél groot verschil, al lijkt dat op papier niet zo.
Ja daar was ik al bang voor, het staat er inderdaad als waardevermeerdering in.
Alleen hun hebben het over een waardeontwikkeling van de woning van -20.500.
Terwijl de woning volgens alle andere instanties zou zijn gestegen.
En staat in je contract toevallig dat de waardeontwikkeling wordt berekend aan de hand van de gemiddelde woningprijsindex voor jouw regio? Want dan kom ik akelig dicht in de buurt van het bedrag wat jij noemt en handelt Woonbron dus exact volgens de voorwaarden waarvoor jij hebt getekend. En de voorwaarden zoals ik ze bij andere corporaties ben tegengekomen.quote:
[..]
Nee die zijn puur gedaan op de woning zoals opgeleverd bij aankoop (casco/kaal dus).
Ja daar was ik al bang voor, het staat er inderdaad als waardevermeerdering in.
Alleen hun hebben het over een waardeontwikkeling van de woning van -20.500.
Terwijl de woning volgens alle andere instanties zou zijn gestegen.
Ja maar ze nemen alleen huizen die kleiner zijn en 40 jaar oud zijn en die kosten tussen de 160.000 en 200.000.quote:
[..]
En staat in je contract toevallig dat de waardeontwikkeling wordt berekend aan de hand van de gemiddelde woningprijsindex voor jouw regio? Want dan kom ik akelig dicht in de buurt van het bedrag wat jij noemt en handelt Woonbron dus exact volgens de voorwaarden waarvoor jij hebt getekend. En de voorwaarden zoals ik ze bij andere corporaties ben tegengekomen.
De huizen die ze als vergelijking geven liggen ongeveer 2 KM hier vandaan.
De nieuwbouwijk waar ik woon ligt naast een andere nieuwbouwwijk (van vestia) en daar zijn de prijzen gestegen maar die huizen zijn wel vergelijkbaar qua grootte en bouwjaar maar die nemen ze niet als vergelijkingsmateriaal voor midas cascalus.
terwijl dat 100 meter hiervandaan is.
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
Dat is niet zo gezellig om te horen. Succes met het aanvechten en hou ons hier op de hoogte van de vorderingen.quote:
[..]
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
Is het trouwens geen optie om zelf een onafhankelijk taxateur in te schakelen?
Als je het niet eens bent met de taxatie kun je toch een beroep doen op de geschillenregeling, dan moeten 3 taxateurs de waarde vaststellen (1 door jou aangewezen, 1 door Woonbron en die 2 wijzen gezamenlijk een 3e taxateur aan). Zie ook opmaat.nl/zakelijk/producten/koopgarant/taxatie.html.quote:
[..]
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
Ben benieuwd naar de afloop. Werk zelf in de makelaardij en wij hebben ook net een terugkoop begeleid (niet voor Woonbron).
Ik snap je gefulmineer niet zo goed.quote:
[..]
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
(1) het is heel normaal dat je waardestijging en niet verbouwkosten vergoed krijgt. Bij vrije markt werkt dat ook zo.
(2) je bent wel volledig eigenaar, kijk maar in de voorwaarden
(3) de taxatie is vrijblijvend en onafhankelijk; als je het er niet mee eens bent laat je een contra doen, en als het je dan nog niet bevalt verkoop je niet.
Je klaagt nu eigenlijk over zaken die je had geweten als je de voorwaarden beter had gelezen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ja daar wacht ik nu op.quote:
[..]
Als je het niet eens bent met de taxatie kun je toch een beroep doen op de geschillenregeling, dan moeten 3 taxateurs de waarde vaststellen (1 door jou aangewezen, 1 door Woonbron en die 2 wijzen gezamenlijk een 3e taxateur aan). Zie ook opmaat.nl/zakelijk/producten/koopgarant/taxatie.html.
Ben benieuwd naar de afloop. Werk zelf in de makelaardij en wij hebben ook net een terugkoop begeleid (niet voor Woonbron).
Heb het bezwaar ingediend maar omdat ik bij me rechtsbijstand om advies gevraagd heb weigeren ze met me te praten nu.
Het NWWI neemt de zaak nu door omdat ze 2 van de 3 woningen van de midas cascalus formule gebruikten en die woningen zijn via een executieveiling verkocht en tevens niet vergelijkbaar met mijn woning.
ja dat is de bedoeling alleen moet ik wachten tot de bezwaarcommissie gereageerd heeft.quote:
[..]
Dat is niet zo gezellig om te horen. Succes met het aanvechten en hou ons hier op de hoogte van de vorderingen.
Is het trouwens geen optie om zelf een onafhankelijk taxateur in te schakelen?
Ik zal je op de hoogte houden hier.
Heb je nu uiteindelijk spijt van de koopgarant en denk je dat je (uiteindelijk) een betere opbrengst op de vrije markt had kunnen krijgen?quote:
[..]
Ja daar wacht ik nu op.
Heb het bezwaar ingediend maar omdat ik bij me rechtsbijstand om advies gevraagd heb weigeren ze met me te praten nu.
Het NWWI neemt de zaak nu door omdat ze 2 van de 3 woningen van de midas cascalus formule gebruikten en die woningen zijn via een executieveiling verkocht en tevens niet vergelijkbaar met mijn woning.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Je hebt helemaal gelijk dat ik de voorwaarden beter had moeten lezen.quote:
[..]
Ik snap je gefulmineer niet zo goed.
(1) het is heel normaal dat je waardestijging en niet verbouwkosten vergoed krijgt. Bij vrije markt werkt dat ook zo.
(2) je bent wel volledig eigenaar, kijk maar in de voorwaarden
(3) de taxatie is vrijblijvend en onafhankelijk; als je het er niet mee eens bent laat je een contra doen, en als het je dan nog niet bevalt verkoop je niet.
Je klaagt nu eigenlijk over zaken die je had geweten als je de voorwaarden beter had gelezen.
En dat alleen de waardestijging vergoed word en niet de gehele verbouwing snap ik ook dat het zo werkt.
Maar ik krijg nu een waarde daling aan me broek omdat hun woningen vergelijken met mijn woning die kleiner zijn en veel ouder.
De verkoopdatums zijn van 4 jaar geleden en 2 van de 3 woningen zijn verkocht via een executieveiling.
Dan leverd een woning altijd minder op maar dan mag je die toch niet gebruiken als vergelijkingsmateriaal voor mijn woning ?
Ja heb er spijt van en op de vrije markt had die meer opgeleverd.quote:
[..]
Heb je nu uiteindelijk spijt van de koopgarant en denk je dat je (uiteindelijk) een betere opbrengst op de vrije markt had kunnen krijgen?
Dezelfde woningen maar dan zonder koopgarant staan momenteel te koop voor 237,500 euro hier 100 meter vandaan.
Vraagprijs is niet hetzelfde als verkoopprijs natuurlijk. En hoe hoog was jouw taxatie?quote:
[..]
Ja heb er spijt van en op de vrije markt had die meer opgeleverd.
Dezelfde woningen maar dan zonder koopgarant staan momenteel te koop voor 237,500 euro hier 100 meter vandaan.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
mijn woning taxeerde de "onafhankelijke taxateur" op 173,000 euro.quote:
[..]
Vraagprijs is niet hetzelfde als verkoopprijs natuurlijk. En hoe hoog was jouw taxatie?
Ok flink verschil. Maar het ook maar afwachten of de woning waar jij aan refereert echt 237k opbrengt natuurlijk....quote:
[..]
mijn woning taxeerde de "onafhankelijke taxateur" op 173,000 euro.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
is verkocht onder voorbehoud en staat 9 dagen te koop.quote:
[..]
Ok flink verschil. Maar het ook maar afwachten of de woning waar jij aan refereert echt 237k opbrengt natuurlijk....
Bewoners hadden ook geen haast met verkopen en wilden rustig kijken waar ze heen wilden.
Er worden er tevens momenteel 30 gebouwd weer en deze zijn allemaal verkocht al waarvan de helft weer met koopgarant.
Maar dan kan er als nog een bod van 200k zijn geaccepteerd toch? Verkocht in 9 dagen is dan wel weer heel erg snel zeg!quote:
[..]
is verkocht onder voorbehoud en staat 9 dagen te koop.
Bewoners hadden ook geen haast met verkopen en wilden rustig kijken waar ze heen wilden.
Er worden er tevens momenteel 30 gebouwd weer en deze zijn allemaal verkocht al waarvan de helft weer met koopgarant.
Ik zou de taxatie rustig afwachten, als jouw huis inderdaad 237k waard is zal je echt wel iets in die richting gaan krijgen.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ik hoop het, maar ik neem nooit meer koopgarant ongeacht de uitslag van het bezwaar en de nieuwe taxaties.quote:
[..]
Maar dan kan er als nog een bod van 200k zijn geaccepteerd toch? Verkocht in 9 dagen is dan wel weer heel erg snel zeg!
Ik zou de taxatie rustig afwachten, als jouw huis inderdaad 237k waard is zal je echt wel iets in die richting gaan krijgen.
Mijn woning heeft 3 jaar te koop gestaan en uiteindelijk met 20% verlies verkocht, was maar wat blij geweest als ik koopgarant had gehad.quote:
[..]
Ik hoop het, maar ik neem nooit meer koopgarant ongeacht de uitslag van het bezwaar en de nieuwe taxaties.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ja, dat geloof ik maar dan moet er wel eerlijk gehandeld worden.quote:
[..]
Mijn woning heeft 3 jaar te koop gestaan en uiteindelijk met 20% verlies verkocht, was maar wat blij geweest als ik koopgarant had gehad.
Het moet niet zo zijn dat een "onafhankelijk taxateur" executiewonigen uit 1995 zonder zolder en een slaapkamer minder gaat vergelijken met een nieuwbouwwoning uit december 2012.
Welke geveild zijn in november 2010 ten hoogtijde van de crisis en in de winter waar al minder huizen verhandeld worden.
Dit zodat de woningwaarde daalt terwijl de huizenmarkt aantrekt en de prijzen stijgen.
Dan moet je de nieuwe woningen die gebouwd worden niet adverteren met een marktwaarde van 212,500 euro in februari 2014 en dan een paar maanden later taxeren voor 173,000 waardoor de woning verliesgevend word.
Beetje vreemde manier van handelen en vandaar dat ik het aanvecht.
En als ik het zo lees sta je ook volledig in je recht en zal je een beter aanbod krijgen. Niks mis met koopgarant dan, gewoon een "foutje" bij een logge ambtelijke organisatie.quote:
[..]
Ja, dat geloof ik maar dan moet er wel eerlijk gehandeld worden.
Het moet niet zo zijn dat een "onafhankelijk taxateur" executiewonigen uit 1995 zonder zolder en een slaapkamer minder gaat vergelijken met een nieuwbouwwoning uit december 2012.
Welke geveild zijn in november 2010 ten hoogtijde van de crisis en in de winter waar al minder huizen verhandeld worden.
Dit zodat de woningwaarde daalt terwijl de huizenmarkt aantrekt en de prijzen stijgen.
Dan moet je de nieuwe woningen die gebouwd worden niet adverteren met een marktwaarde van 212,500 euro in februari 2014 en dan een paar maanden later taxeren voor 173,000 waardoor de woning verliesgevend word.
Beetje vreemde manier van handelen en vandaar dat ik het aanvecht.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Maar je koopt een huis en binnen 2 jaar verkoop je het weer, ook bij een willekeurig ander huis met een normale financiering had je net zoveel verlies kunnen leiden.quote:
[..]
Ik hoop het, maar ik neem nooit meer koopgarant ongeacht de uitslag van het bezwaar en de nieuwe taxaties.
-weg
[ Bericht 38% gewijzigd door Bart2002 op 29-08-2014 21:20:35 ]
[ Bericht 38% gewijzigd door Bart2002 op 29-08-2014 21:20:35 ]
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Vreemde zaak, jij mag toch advies inwinnen...quote:
[..]
Ja daar wacht ik nu op.
Heb het bezwaar ingediend maar omdat ik bij me rechtsbijstand om advies gevraagd heb weigeren ze met me te praten nu.
Het NWWI neemt de zaak nu door omdat ze 2 van de 3 woningen van de midas cascalus formule gebruikten en die woningen zijn via een executieveiling verkocht en tevens niet vergelijkbaar met mijn woning.
Als regionale taxateur moet het je ook wel opvallen als er lage prijzen bij je referentiewoningen zitten. Ik dacht zelf dat deze niet in de referentiepanden naar boven kwamen. Sowieso als je een behoorlijke afwijking ziet door een veiling, en je het adres googled zie je 9 van de 10 keer de executieveiling terug.
Maar je moet inderdaad ook kijken wat je verlies in een normale situatie zou zijn geweest. En als je relatief snel een woning verkoopt, kom je eigenlijk altijd tekort, zeker in deze tijd.
Ik heb ook een koopgarant woning gekocht en geen seconde spijt gehad.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Waar de schoen voor de meesten dan ook wringt is wanneer de woning weer moet worden verkocht. Heb je dat ook al gedaan?quote:
Ik heb ook een koopgarant woning gekocht en geen seconde spijt gehad.
Dan kun je pas écht een compleet oordeel hebben.
waarom zou ik dan pas een oordeel kunnen hebben? Als ik er vanaf wil kopen ze het binnen 3 maanden terug tegen de dan geldende prijs min 50% van de meerwaarde.quote:
[..]
Waar de schoen voor de meesten dan ook wringt is wanneer de woning weer moet worden verkocht. Heb je dat ook al gedaan?
Dat lijkt me bijzonder duidelijk.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Doe niet teveel aannames.quote:
is verkocht onder voorbehoud en staat 9 dagen te koop.
Bewoners hadden ook geen haast met verkopen en wilden rustig kijken waar ze heen wilden.
Wat jij schetst geeft echt niet voldoende uitsluitsel over de verkoopprijs.
Tja, de voorwaarden zijn imho vrij duidelijk.quote:
Waar de schoen voor de meesten dan ook wringt is wanneer de woning weer moet worden verkocht. Heb je dat ook al gedaan?
Maar misschien ligt dat aan de WC in kwestie.
Ik weet wel dat het mij alles bij elkaar ruim ¤80.000 hypotheek gescheeld heeft; geld dat ik elke maand niet hoef uit te geven.
Met mijn hypotheekconstructie scheelt me dat ¤200 netto aan rente en ¤100 aan aflossing/sparen per maand.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Het kan twee kanten uit inderdaad. Sommigen profiteren, anders lopen wat mis. Zou alleen wel typisch zijn wanneer een WBV bewust de scheve schaats rijdt en probeert rijk te worden over de rug van de koper. Hoewel VincentFR1908 de voorwaarden niet goed gelezen heeft (wat natuurlijk funest is bij de aankoop van een huis) lijkt Woonbron wel een beetje vreemd te handelen.quote:
Tja, de voorwaarden zijn imho vrij duidelijk.
Maar misschien ligt dat aan de WC in kwestie.
Ik weet wel dat het mij alles bij elkaar ruim ¤80.000 hypotheek gescheeld heeft; geld dat ik elke maand niet hoef uit te geven.
Met mijn hypotheekconstructie scheelt me dat ¤200 netto aan rente en ¤100 aan aflossing/sparen per maand.
Daar heb je ook helemaal gelijk in maar de woningcorporatie moet wel eerlijk blijven handelen.quote:
[..]
Doe niet teveel aannames.
Wat jij schetst geeft echt niet voldoende uitsluitsel over de verkoopprijs.
[..]
Tja, de voorwaarden zijn imho vrij duidelijk.
Maar misschien ligt dat aan de WC in kwestie.
Ik weet wel dat het mij alles bij elkaar ruim ¤80.000 hypotheek gescheeld heeft; geld dat ik elke maand niet hoef uit te geven.
Met mijn hypotheekconstructie scheelt me dat ¤200 netto aan rente en ¤100 aan aflossing/sparen per maand.
Ze hebben inmiddels de fout toegegeven en dit word rechtgetrokken bij de volgende taxatie.
dus toch een aanrader dat koopgarant?quote:
[..]
Daar heb je ook helemaal gelijk in maar de woningcorporatie moet wel eerlijk blijven handelen.
Ze hebben inmiddels de fout toegegeven en dit word rechtgetrokken bij de volgende taxatie.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ik krijg daar, ook na doorlezen van het topic, niet goed hoogte van. Voor mij moeilijk te doorgronden.quote:
[..]
dus toch een aanrader dat koopgarant?
Er zullen soms edele motieven achter zitten en misschien soms niet. De voorwaarden zullen hier van belang zijn, die zullen niet overal hetzelfde zijn, en zijn vaak in het voordeel van de aanbieder.
Mijn onderbuik zegt dat het te mooi is om waar te zijn, vanuit het FTM principe.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Hoe is 't inmiddels?quote:
[..]
Daar heb je ook helemaal gelijk in maar de woningcorporatie moet wel eerlijk blijven handelen.
Ze hebben inmiddels de fout toegegeven en dit word rechtgetrokken bij de volgende taxatie.
Wachtend op de rechtzaak helaas... heb vanweg melding bij NWWI een taxateur van hun langsgekregen... zij zijn een overkoepelende organisatie die de taxateurs in de gaten houd en de taxaties moeten beoordelen.quote:
De woning werd ineens getaxeerd op 239,000 euro en de voorgaande woonbron taxaties werden uiterst dubieus bevonden... sindsdien weigert woonbron te reageren helaas.
Rechtzaak is aangevraagd alleen kan nog maanden duren voor ik aan de beurt ben.
Je bent toch niet verplicht de woning terug te verkopen aan Woonbron? Of zie ik het nu helemaal verkeerd?
Ook Rotterdammer trouwens. Maatje van me heeft zn woning ook terugverkocht aan Woonbron en heeft destijds (2 jaar terug) nog wat winst gemaakt. Mja, die had het binnen ook wat laten verbouwen. Nette keuken en badkamer erin, enz.
Ook Rotterdammer trouwens. Maatje van me heeft zn woning ook terugverkocht aan Woonbron en heeft destijds (2 jaar terug) nog wat winst gemaakt. Mja, die had het binnen ook wat laten verbouwen. Nette keuken en badkamer erin, enz.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Bij koopgarant ben je verplicht de woning terug te verkopen aan woonbron.quote:
Je bent toch niet verplicht de woning terug te verkopen aan Woonbron? Of zie ik het nu helemaal verkeerd?
Ook Rotterdammer trouwens. Maatje van me heeft zn woning ook terugverkocht aan Woonbron en heeft destijds (2 jaar terug) nog wat winst gemaakt. Mja, die had het binnen ook wat laten verbouwen. Nette keuken en badkamer erin, enz.
Dit omdat je bij aankoop van de nieuwbouwwoning korting ontvangt op de aankoopprijs.
De woning werd helemaal casco opgeleverd en is uiteraard bewoonbaar gemaakt middels verbouwen (keuken badkamer vloeren dakraam etc.)
Alleen bij terugkoop aan woonbron was de waarde ineens gekelderd.
Vandaar dat er een meningsverschil ontstond wat uitgelopen is tot rechtzaak.
Woonbron is een zoals van de week ook in het journaal was een corrupte zooi zoals vele woningcorporaties.
Ze beloven veel maar komen er niks van waar of zeggen later dat je het verkeerd begrepen heb.
Als dan een advocaat erbij gehaald word word je de deur geweigerd als die mee naar binnen wilt bij het "oplossingsgesprek" en hoor je niks meer.
Dan maar de rechter laten beslissen.
Maar wat ik niet snap...quote:
[..]
Bij koopgarant ben je verplicht de woning terug te verkopen aan woonbron.
Dit omdat je bij aankoop van de nieuwbouwwoning korting ontvangt op de aankoopprijs.
De woning werd helemaal casco opgeleverd en is uiteraard bewoonbaar gemaakt middels verbouwen (keuken badkamer vloeren dakraam etc.)
Alleen bij terugkoop aan woonbron was de waarde ineens gekelderd.
Vandaar dat er een meningsverschil ontstond wat uitgelopen is tot rechtzaak.
Woonbron is een zoals van de week ook in het journaal was een corrupte zooi zoals vele woningcorporaties.
Ze beloven veel maar komen er niks van waar of zeggen later dat je het verkeerd begrepen heb.
Als dan een advocaat erbij gehaald word word je de deur geweigerd als die mee naar binnen wilt bij het "oplossingsgesprek" en hoor je niks meer.
Dan maar de rechter laten beslissen.
Volgens mij staat toch in de voorwaarden van Woonbron's Koopgarantsysteem het volgende.
Wanneer je de woning wil verkopen, gebeurt dit altijd weer aan Woonbron. Woonbron benoemt een onafhankelijke taxateur, die niets met de verkoop te maken mag hebben.
Wanneer de verkoper het vervolgens niet eens is met deze taxatie (wat bij jou het geval is) mag verkoper een tegentaxateur benomen. Woonbron benoemt vervolgens ook een nieuwe taxateur, en deze twee taxateurs samen benoemen een derde taxateur.
Vervolgens schatten deze alledrie de waarde van de woning, en wordt er een min of meer onafhankelijke prijs vastgesteld.
Waarom is dat gewoon niet in jouw situatie gebeurd, maar is er nu sprake van een rechtszaak?
