WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Uh nee?quote:Op zaterdag 20 april 2013 13:00 schreef _VoiD_ het volgende:
Waar komt die 121875 vandaan? Waarin is dat geen 137000?
162.500 -/- 25% = 121.875
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
lekker op tijd dit advies bijna een jaar na datoquote:
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Kleine geheimen dienen beschermd te worden.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Voor mij is dit topic op het moment ook actueel. Ben bezig met een energieneutraal huis waar ook de koopgarant regeling zit. Het huis een hoekhuis getaxeerd op 204.000 euro. 20% korting aangeboden voor 163.200. Waardeverdeling is 70/30 bij verkoop huis.
Ik koop het huis eigenlijk liever zonder koopgarant regelening maar dat doet de woningstichting niet.
Ik koop het huis eigenlijk liever zonder koopgarant regelening maar dat doet de woningstichting niet.
en waarom zou die woning niet harder dan gemiddeld gedaald kunnen zijn? Het is namelijk..uhm....gemiddeldquote:
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Ik kan het je wel aanraden. Ik woon inmiddels al 5 jaar in een koopgarant woning (-20%) en ben momenteel aan het overwegen om terug te verhuizen naar mijn geboortedorp. Ik ben momenteel in staat om zonder zorgen een ander huis te kopen, zorgen over de verkoop heb ik immers niet.quote:
Voor mij is dit topic op het moment ook actueel. Ben bezig met een energieneutraal huis waar ook de koopgarant regeling zit. Het huis een hoekhuis getaxeerd op 204.000 euro. 20% korting aangeboden voor 163.200. Waardeverdeling is 70/30 bij verkoop huis.
Ik koop het huis eigenlijk liever zonder koopgarant regelening maar dat doet de woningstichting niet.
Ik kan zodra de financiering geen probleem is naar een makelaar toe stappen en zeggen: "ja, die, die wil ik.". Overbruggingskrediet, dubbele woonlasten e.d. zijn niet aan mij besteed.
De waardedaling van de afgelopen jaren wordt ook keurig gedeeld met de woningstichting, terwijl de waardeverhoging door mij gerealiseerd door verbouwing e.d. wel 100% voor mij is.
Oftewel, prima deal, tenzij je je eigen woning ziet als middel om geld te verdienen door (onzekere) waardestijging.
60 HRC
Dit inderdaad. Hier in de regio zijn de prijzen ook voor goedkopere woningen wel meer fors meer in prijs gedaald dan het landelijk gemiddelde.quote:Op woensdag 8 januari 2014 18:54 schreef ejfaar het volgende:
[..]
en waarom zou die woning niet harder dan gemiddeld gedaald kunnen zijn? Het is namelijk..uhm....gemiddeld
Er zijn ook regio's waar nauwelijks sprake is van prijsdaling.
Dat je daar een topic bijna een jaar later voor omhoogschopt....quote:
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Woonbron Rotterdam bied je in ieder geval een prijs aan die lager ligt als de aankoopwaarde van de woning.
gebouwd in 2012 en sindsdien met 2,6% in waarde gestegen volgens de rabobank, hypotheker en taxateur.
Waarna woonbron een bod uitbrengt 192.000 euro op een woning die 212.500 was bij aankoop.
De meerwaarde (keuken badkamer vloer etc.) kosten ons 2 jaar geleden 42.000 (nieuwbouwhuis en was dus geheel kaal bij oplevering) zouden 100 % vergoed worden.
Deze werd echter in nog geen 2 jaar van 47.000 (inclusief een parkeerplaats van 5000,- die MOEST worden gekocht) naar 18.000 bijgesteld
Haal daar de koopgarantkorting van af die je terug dient te betalen van 42.500 euro en je verliest in 2 jaar tijd zo wat 50.000 euro op een woning die meer waard zou zijn geworden.
Ik vecht het aan bij de taxatie commissie maar ik wil toch graag iedereen even waarschuwen voor Woonbron Rotterdam !
gebouwd in 2012 en sindsdien met 2,6% in waarde gestegen volgens de rabobank, hypotheker en taxateur.
Waarna woonbron een bod uitbrengt 192.000 euro op een woning die 212.500 was bij aankoop.
De meerwaarde (keuken badkamer vloer etc.) kosten ons 2 jaar geleden 42.000 (nieuwbouwhuis en was dus geheel kaal bij oplevering) zouden 100 % vergoed worden.
Deze werd echter in nog geen 2 jaar van 47.000 (inclusief een parkeerplaats van 5000,- die MOEST worden gekocht) naar 18.000 bijgesteld
Haal daar de koopgarantkorting van af die je terug dient te betalen van 42.500 euro en je verliest in 2 jaar tijd zo wat 50.000 euro op een woning die meer waard zou zijn geworden.
Ik vecht het aan bij de taxatie commissie maar ik wil toch graag iedereen even waarschuwen voor Woonbron Rotterdam !
Die taxaties van rabobank, hypotheker en taxateur, zijn die inclusief verbouwing gedaan? Indien ja, dan heeft woonbron een heel reëel bod gedaan. Namelijk 210.000 en 8.000 afwijkend van het gemiddelde van de taxaties. Lijkt me geen wereldschokkend verschil waar nog wel over te onderhandelen valt.quote:
Woonbron Rotterdam bied je in ieder geval een prijs aan die lager ligt als de aankoopwaarde van de woning.
gebouwd in 2012 en sindsdien met 2,6% in waarde gestegen volgens de rabobank, hypotheker en taxateur.
Waarna woonbron een bod uitbrengt 192.000 euro op een woning die 212.500 was bij aankoop.
De meerwaarde (keuken badkamer vloer etc.) kosten ons 2 jaar geleden 42.000 (nieuwbouwhuis en was dus geheel kaal bij oplevering) zouden 100 % vergoed worden.
Deze werd echter in nog geen 2 jaar van 47.000 (inclusief een parkeerplaats van 5000,- die MOEST worden gekocht) naar 18.000 bijgesteld
Haal daar de koopgarantkorting van af die je terug dient te betalen van 42.500 euro en je verliest in 2 jaar tijd zo wat 50.000 euro op een woning die meer waard zou zijn geworden.
Ik vecht het aan bij de taxatie commissie maar ik wil toch graag iedereen even waarschuwen voor Woonbron Rotterdam !
Daarnaast lijkt het me zeer sterk dat je zwart op wit hebt staan dat Woonbron de kosten van verbouwingen zal vergoeden. Er stal in je documenten staan dat de waardevermeerdering vergoed zal worden. En dat is doorgaans een héél groot verschil, al lijkt dat op papier niet zo.
Nee die zijn puur gedaan op de woning zoals opgeleverd bij aankoop (casco/kaal dus).quote:
[..]
Die taxaties van rabobank, hypotheker en taxateur, zijn die inclusief verbouwing gedaan? Indien ja, dan heeft woonbron een heel reëel bod gedaan. Namelijk 210.000 en 8.000 afwijkend van het gemiddelde van de taxaties. Lijkt me geen wereldschokkend verschil waar nog wel over te onderhandelen valt.
Daarnaast lijkt het me zeer sterk dat je zwart op wit hebt staan dat Woonbron de kosten van verbouwingen zal vergoeden. Er stal in je documenten staan dat de waardevermeerdering vergoed zal worden. En dat is doorgaans een héél groot verschil, al lijkt dat op papier niet zo.
Ja daar was ik al bang voor, het staat er inderdaad als waardevermeerdering in.
Alleen hun hebben het over een waardeontwikkeling van de woning van -20.500.
Terwijl de woning volgens alle andere instanties zou zijn gestegen.
En staat in je contract toevallig dat de waardeontwikkeling wordt berekend aan de hand van de gemiddelde woningprijsindex voor jouw regio? Want dan kom ik akelig dicht in de buurt van het bedrag wat jij noemt en handelt Woonbron dus exact volgens de voorwaarden waarvoor jij hebt getekend. En de voorwaarden zoals ik ze bij andere corporaties ben tegengekomen.quote:
[..]
Nee die zijn puur gedaan op de woning zoals opgeleverd bij aankoop (casco/kaal dus).
Ja daar was ik al bang voor, het staat er inderdaad als waardevermeerdering in.
Alleen hun hebben het over een waardeontwikkeling van de woning van -20.500.
Terwijl de woning volgens alle andere instanties zou zijn gestegen.
Ja maar ze nemen alleen huizen die kleiner zijn en 40 jaar oud zijn en die kosten tussen de 160.000 en 200.000.quote:
[..]
En staat in je contract toevallig dat de waardeontwikkeling wordt berekend aan de hand van de gemiddelde woningprijsindex voor jouw regio? Want dan kom ik akelig dicht in de buurt van het bedrag wat jij noemt en handelt Woonbron dus exact volgens de voorwaarden waarvoor jij hebt getekend. En de voorwaarden zoals ik ze bij andere corporaties ben tegengekomen.
De huizen die ze als vergelijking geven liggen ongeveer 2 KM hier vandaan.
De nieuwbouwijk waar ik woon ligt naast een andere nieuwbouwwijk (van vestia) en daar zijn de prijzen gestegen maar die huizen zijn wel vergelijkbaar qua grootte en bouwjaar maar die nemen ze niet als vergelijkingsmateriaal voor midas cascalus.
terwijl dat 100 meter hiervandaan is.
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
Dat is niet zo gezellig om te horen. Succes met het aanvechten en hou ons hier op de hoogte van de vorderingen.quote:
[..]
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
Is het trouwens geen optie om zelf een onafhankelijk taxateur in te schakelen?
Als je het niet eens bent met de taxatie kun je toch een beroep doen op de geschillenregeling, dan moeten 3 taxateurs de waarde vaststellen (1 door jou aangewezen, 1 door Woonbron en die 2 wijzen gezamenlijk een 3e taxateur aan). Zie ook opmaat.nl/zakelijk/producten/koopgarant/taxatie.html.quote:
[..]
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
Ben benieuwd naar de afloop. Werk zelf in de makelaardij en wij hebben ook net een terugkoop begeleid (niet voor Woonbron).
Ik snap je gefulmineer niet zo goed.quote:
[..]
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
(1) het is heel normaal dat je waardestijging en niet verbouwkosten vergoed krijgt. Bij vrije markt werkt dat ook zo.
(2) je bent wel volledig eigenaar, kijk maar in de voorwaarden
(3) de taxatie is vrijblijvend en onafhankelijk; als je het er niet mee eens bent laat je een contra doen, en als het je dan nog niet bevalt verkoop je niet.
Je klaagt nu eigenlijk over zaken die je had geweten als je de voorwaarden beter had gelezen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ja daar wacht ik nu op.quote:
[..]
Als je het niet eens bent met de taxatie kun je toch een beroep doen op de geschillenregeling, dan moeten 3 taxateurs de waarde vaststellen (1 door jou aangewezen, 1 door Woonbron en die 2 wijzen gezamenlijk een 3e taxateur aan). Zie ook opmaat.nl/zakelijk/producten/koopgarant/taxatie.html.
Ben benieuwd naar de afloop. Werk zelf in de makelaardij en wij hebben ook net een terugkoop begeleid (niet voor Woonbron).
Heb het bezwaar ingediend maar omdat ik bij me rechtsbijstand om advies gevraagd heb weigeren ze met me te praten nu.
Het NWWI neemt de zaak nu door omdat ze 2 van de 3 woningen van de midas cascalus formule gebruikten en die woningen zijn via een executieveiling verkocht en tevens niet vergelijkbaar met mijn woning.
ja dat is de bedoeling alleen moet ik wachten tot de bezwaarcommissie gereageerd heeft.quote:
[..]
Dat is niet zo gezellig om te horen. Succes met het aanvechten en hou ons hier op de hoogte van de vorderingen.
Is het trouwens geen optie om zelf een onafhankelijk taxateur in te schakelen?
Ik zal je op de hoogte houden hier.
Heb je nu uiteindelijk spijt van de koopgarant en denk je dat je (uiteindelijk) een betere opbrengst op de vrije markt had kunnen krijgen?quote:
[..]
Ja daar wacht ik nu op.
Heb het bezwaar ingediend maar omdat ik bij me rechtsbijstand om advies gevraagd heb weigeren ze met me te praten nu.
Het NWWI neemt de zaak nu door omdat ze 2 van de 3 woningen van de midas cascalus formule gebruikten en die woningen zijn via een executieveiling verkocht en tevens niet vergelijkbaar met mijn woning.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Je hebt helemaal gelijk dat ik de voorwaarden beter had moeten lezen.quote:
[..]
Ik snap je gefulmineer niet zo goed.
(1) het is heel normaal dat je waardestijging en niet verbouwkosten vergoed krijgt. Bij vrije markt werkt dat ook zo.
(2) je bent wel volledig eigenaar, kijk maar in de voorwaarden
(3) de taxatie is vrijblijvend en onafhankelijk; als je het er niet mee eens bent laat je een contra doen, en als het je dan nog niet bevalt verkoop je niet.
Je klaagt nu eigenlijk over zaken die je had geweten als je de voorwaarden beter had gelezen.
En dat alleen de waardestijging vergoed word en niet de gehele verbouwing snap ik ook dat het zo werkt.
Maar ik krijg nu een waarde daling aan me broek omdat hun woningen vergelijken met mijn woning die kleiner zijn en veel ouder.
De verkoopdatums zijn van 4 jaar geleden en 2 van de 3 woningen zijn verkocht via een executieveiling.
Dan leverd een woning altijd minder op maar dan mag je die toch niet gebruiken als vergelijkingsmateriaal voor mijn woning ?
