WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Uh nee?quote:Op zaterdag 20 april 2013 13:00 schreef _VoiD_ het volgende:
Waar komt die 121875 vandaan? Waarin is dat geen 137000?
162.500 -/- 25% = 121.875
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
lekker op tijd dit advies bijna een jaar na datoquote:
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Kleine geheimen dienen beschermd te worden.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Voor mij is dit topic op het moment ook actueel. Ben bezig met een energieneutraal huis waar ook de koopgarant regeling zit. Het huis een hoekhuis getaxeerd op 204.000 euro. 20% korting aangeboden voor 163.200. Waardeverdeling is 70/30 bij verkoop huis.
Ik koop het huis eigenlijk liever zonder koopgarant regelening maar dat doet de woningstichting niet.
Ik koop het huis eigenlijk liever zonder koopgarant regelening maar dat doet de woningstichting niet.
en waarom zou die woning niet harder dan gemiddeld gedaald kunnen zijn? Het is namelijk..uhm....gemiddeldquote:
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Ik kan het je wel aanraden. Ik woon inmiddels al 5 jaar in een koopgarant woning (-20%) en ben momenteel aan het overwegen om terug te verhuizen naar mijn geboortedorp. Ik ben momenteel in staat om zonder zorgen een ander huis te kopen, zorgen over de verkoop heb ik immers niet.quote:
Voor mij is dit topic op het moment ook actueel. Ben bezig met een energieneutraal huis waar ook de koopgarant regeling zit. Het huis een hoekhuis getaxeerd op 204.000 euro. 20% korting aangeboden voor 163.200. Waardeverdeling is 70/30 bij verkoop huis.
Ik koop het huis eigenlijk liever zonder koopgarant regelening maar dat doet de woningstichting niet.
Ik kan zodra de financiering geen probleem is naar een makelaar toe stappen en zeggen: "ja, die, die wil ik.". Overbruggingskrediet, dubbele woonlasten e.d. zijn niet aan mij besteed.
De waardedaling van de afgelopen jaren wordt ook keurig gedeeld met de woningstichting, terwijl de waardeverhoging door mij gerealiseerd door verbouwing e.d. wel 100% voor mij is.
Oftewel, prima deal, tenzij je je eigen woning ziet als middel om geld te verdienen door (onzekere) waardestijging.
60 HRC
Dit inderdaad. Hier in de regio zijn de prijzen ook voor goedkopere woningen wel meer fors meer in prijs gedaald dan het landelijk gemiddelde.quote:Op woensdag 8 januari 2014 18:54 schreef ejfaar het volgende:
[..]
en waarom zou die woning niet harder dan gemiddeld gedaald kunnen zijn? Het is namelijk..uhm....gemiddeld
Er zijn ook regio's waar nauwelijks sprake is van prijsdaling.
Dat je daar een topic bijna een jaar later voor omhoogschopt....quote:
Volgens de prijsontwikkelingindex is de huizenmarkt in die periode met 14% gedaald. Van 2010 Q1 (100%) naar 2013 Q3 86%. Hierbij zijn hele dure huizen meegerekend die harder dalen dan nieuwbouw en kleinere woningen.
Jouw woning is 15,7% gedaald volgens hun berekeningen. Dit lijkt me heel sterk aangezien dat zou betekenen dat ze harder gedaald zijn dan het landelijk gemiddelde. Ik zou een tweede taxatie (kosten 200 euro) laten doen. En eventueel concrete cijfers opzoeken van de huizendaling van vergelijkbare huizen.
http://www.eigenhuis.nl/woningmarkt /cijfers/huizenprijzen/
Woonbron Rotterdam bied je in ieder geval een prijs aan die lager ligt als de aankoopwaarde van de woning.
gebouwd in 2012 en sindsdien met 2,6% in waarde gestegen volgens de rabobank, hypotheker en taxateur.
Waarna woonbron een bod uitbrengt 192.000 euro op een woning die 212.500 was bij aankoop.
De meerwaarde (keuken badkamer vloer etc.) kosten ons 2 jaar geleden 42.000 (nieuwbouwhuis en was dus geheel kaal bij oplevering) zouden 100 % vergoed worden.
Deze werd echter in nog geen 2 jaar van 47.000 (inclusief een parkeerplaats van 5000,- die MOEST worden gekocht) naar 18.000 bijgesteld
Haal daar de koopgarantkorting van af die je terug dient te betalen van 42.500 euro en je verliest in 2 jaar tijd zo wat 50.000 euro op een woning die meer waard zou zijn geworden.
Ik vecht het aan bij de taxatie commissie maar ik wil toch graag iedereen even waarschuwen voor Woonbron Rotterdam !
gebouwd in 2012 en sindsdien met 2,6% in waarde gestegen volgens de rabobank, hypotheker en taxateur.
Waarna woonbron een bod uitbrengt 192.000 euro op een woning die 212.500 was bij aankoop.
De meerwaarde (keuken badkamer vloer etc.) kosten ons 2 jaar geleden 42.000 (nieuwbouwhuis en was dus geheel kaal bij oplevering) zouden 100 % vergoed worden.
Deze werd echter in nog geen 2 jaar van 47.000 (inclusief een parkeerplaats van 5000,- die MOEST worden gekocht) naar 18.000 bijgesteld
Haal daar de koopgarantkorting van af die je terug dient te betalen van 42.500 euro en je verliest in 2 jaar tijd zo wat 50.000 euro op een woning die meer waard zou zijn geworden.
Ik vecht het aan bij de taxatie commissie maar ik wil toch graag iedereen even waarschuwen voor Woonbron Rotterdam !
Die taxaties van rabobank, hypotheker en taxateur, zijn die inclusief verbouwing gedaan? Indien ja, dan heeft woonbron een heel reëel bod gedaan. Namelijk 210.000 en 8.000 afwijkend van het gemiddelde van de taxaties. Lijkt me geen wereldschokkend verschil waar nog wel over te onderhandelen valt.quote:
Woonbron Rotterdam bied je in ieder geval een prijs aan die lager ligt als de aankoopwaarde van de woning.
gebouwd in 2012 en sindsdien met 2,6% in waarde gestegen volgens de rabobank, hypotheker en taxateur.
Waarna woonbron een bod uitbrengt 192.000 euro op een woning die 212.500 was bij aankoop.
De meerwaarde (keuken badkamer vloer etc.) kosten ons 2 jaar geleden 42.000 (nieuwbouwhuis en was dus geheel kaal bij oplevering) zouden 100 % vergoed worden.
Deze werd echter in nog geen 2 jaar van 47.000 (inclusief een parkeerplaats van 5000,- die MOEST worden gekocht) naar 18.000 bijgesteld
Haal daar de koopgarantkorting van af die je terug dient te betalen van 42.500 euro en je verliest in 2 jaar tijd zo wat 50.000 euro op een woning die meer waard zou zijn geworden.
Ik vecht het aan bij de taxatie commissie maar ik wil toch graag iedereen even waarschuwen voor Woonbron Rotterdam !
Daarnaast lijkt het me zeer sterk dat je zwart op wit hebt staan dat Woonbron de kosten van verbouwingen zal vergoeden. Er stal in je documenten staan dat de waardevermeerdering vergoed zal worden. En dat is doorgaans een héél groot verschil, al lijkt dat op papier niet zo.
Nee die zijn puur gedaan op de woning zoals opgeleverd bij aankoop (casco/kaal dus).quote:
[..]
Die taxaties van rabobank, hypotheker en taxateur, zijn die inclusief verbouwing gedaan? Indien ja, dan heeft woonbron een heel reëel bod gedaan. Namelijk 210.000 en 8.000 afwijkend van het gemiddelde van de taxaties. Lijkt me geen wereldschokkend verschil waar nog wel over te onderhandelen valt.
Daarnaast lijkt het me zeer sterk dat je zwart op wit hebt staan dat Woonbron de kosten van verbouwingen zal vergoeden. Er stal in je documenten staan dat de waardevermeerdering vergoed zal worden. En dat is doorgaans een héél groot verschil, al lijkt dat op papier niet zo.
Ja daar was ik al bang voor, het staat er inderdaad als waardevermeerdering in.
Alleen hun hebben het over een waardeontwikkeling van de woning van -20.500.
Terwijl de woning volgens alle andere instanties zou zijn gestegen.
En staat in je contract toevallig dat de waardeontwikkeling wordt berekend aan de hand van de gemiddelde woningprijsindex voor jouw regio? Want dan kom ik akelig dicht in de buurt van het bedrag wat jij noemt en handelt Woonbron dus exact volgens de voorwaarden waarvoor jij hebt getekend. En de voorwaarden zoals ik ze bij andere corporaties ben tegengekomen.quote:
[..]
Nee die zijn puur gedaan op de woning zoals opgeleverd bij aankoop (casco/kaal dus).
Ja daar was ik al bang voor, het staat er inderdaad als waardevermeerdering in.
Alleen hun hebben het over een waardeontwikkeling van de woning van -20.500.
Terwijl de woning volgens alle andere instanties zou zijn gestegen.
Ja maar ze nemen alleen huizen die kleiner zijn en 40 jaar oud zijn en die kosten tussen de 160.000 en 200.000.quote:
[..]
En staat in je contract toevallig dat de waardeontwikkeling wordt berekend aan de hand van de gemiddelde woningprijsindex voor jouw regio? Want dan kom ik akelig dicht in de buurt van het bedrag wat jij noemt en handelt Woonbron dus exact volgens de voorwaarden waarvoor jij hebt getekend. En de voorwaarden zoals ik ze bij andere corporaties ben tegengekomen.
De huizen die ze als vergelijking geven liggen ongeveer 2 KM hier vandaan.
De nieuwbouwijk waar ik woon ligt naast een andere nieuwbouwwijk (van vestia) en daar zijn de prijzen gestegen maar die huizen zijn wel vergelijkbaar qua grootte en bouwjaar maar die nemen ze niet als vergelijkingsmateriaal voor midas cascalus.
terwijl dat 100 meter hiervandaan is.
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
Dat is niet zo gezellig om te horen. Succes met het aanvechten en hou ons hier op de hoogte van de vorderingen.quote:
[..]
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
Is het trouwens geen optie om zelf een onafhankelijk taxateur in te schakelen?
Als je het niet eens bent met de taxatie kun je toch een beroep doen op de geschillenregeling, dan moeten 3 taxateurs de waarde vaststellen (1 door jou aangewezen, 1 door Woonbron en die 2 wijzen gezamenlijk een 3e taxateur aan). Zie ook opmaat.nl/zakelijk/producten/koopgarant/taxatie.html.quote:
[..]
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
Ben benieuwd naar de afloop. Werk zelf in de makelaardij en wij hebben ook net een terugkoop begeleid (niet voor Woonbron).
Ik snap je gefulmineer niet zo goed.quote:
[..]
Ik probeer me woning terug te verkopen aan Woonbron Rotterdam en je hebt helemaal gelijk !
Zelfds de "onafhankelijke taxateur" word geinstrueerd zo laag mogelijk te taxeren.
Ik heb deze bij het NWWI gemeld en wacht nu op de bezwaarcommissie.
(1) het is heel normaal dat je waardestijging en niet verbouwkosten vergoed krijgt. Bij vrije markt werkt dat ook zo.
(2) je bent wel volledig eigenaar, kijk maar in de voorwaarden
(3) de taxatie is vrijblijvend en onafhankelijk; als je het er niet mee eens bent laat je een contra doen, en als het je dan nog niet bevalt verkoop je niet.
Je klaagt nu eigenlijk over zaken die je had geweten als je de voorwaarden beter had gelezen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ja daar wacht ik nu op.quote:
[..]
Als je het niet eens bent met de taxatie kun je toch een beroep doen op de geschillenregeling, dan moeten 3 taxateurs de waarde vaststellen (1 door jou aangewezen, 1 door Woonbron en die 2 wijzen gezamenlijk een 3e taxateur aan). Zie ook opmaat.nl/zakelijk/producten/koopgarant/taxatie.html.
Ben benieuwd naar de afloop. Werk zelf in de makelaardij en wij hebben ook net een terugkoop begeleid (niet voor Woonbron).
Heb het bezwaar ingediend maar omdat ik bij me rechtsbijstand om advies gevraagd heb weigeren ze met me te praten nu.
Het NWWI neemt de zaak nu door omdat ze 2 van de 3 woningen van de midas cascalus formule gebruikten en die woningen zijn via een executieveiling verkocht en tevens niet vergelijkbaar met mijn woning.
ja dat is de bedoeling alleen moet ik wachten tot de bezwaarcommissie gereageerd heeft.quote:
[..]
Dat is niet zo gezellig om te horen. Succes met het aanvechten en hou ons hier op de hoogte van de vorderingen.
Is het trouwens geen optie om zelf een onafhankelijk taxateur in te schakelen?
Ik zal je op de hoogte houden hier.
Heb je nu uiteindelijk spijt van de koopgarant en denk je dat je (uiteindelijk) een betere opbrengst op de vrije markt had kunnen krijgen?quote:
[..]
Ja daar wacht ik nu op.
Heb het bezwaar ingediend maar omdat ik bij me rechtsbijstand om advies gevraagd heb weigeren ze met me te praten nu.
Het NWWI neemt de zaak nu door omdat ze 2 van de 3 woningen van de midas cascalus formule gebruikten en die woningen zijn via een executieveiling verkocht en tevens niet vergelijkbaar met mijn woning.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Je hebt helemaal gelijk dat ik de voorwaarden beter had moeten lezen.quote:
[..]
Ik snap je gefulmineer niet zo goed.
(1) het is heel normaal dat je waardestijging en niet verbouwkosten vergoed krijgt. Bij vrije markt werkt dat ook zo.
(2) je bent wel volledig eigenaar, kijk maar in de voorwaarden
(3) de taxatie is vrijblijvend en onafhankelijk; als je het er niet mee eens bent laat je een contra doen, en als het je dan nog niet bevalt verkoop je niet.
Je klaagt nu eigenlijk over zaken die je had geweten als je de voorwaarden beter had gelezen.
En dat alleen de waardestijging vergoed word en niet de gehele verbouwing snap ik ook dat het zo werkt.
Maar ik krijg nu een waarde daling aan me broek omdat hun woningen vergelijken met mijn woning die kleiner zijn en veel ouder.
De verkoopdatums zijn van 4 jaar geleden en 2 van de 3 woningen zijn verkocht via een executieveiling.
Dan leverd een woning altijd minder op maar dan mag je die toch niet gebruiken als vergelijkingsmateriaal voor mijn woning ?
Ja heb er spijt van en op de vrije markt had die meer opgeleverd.quote:
[..]
Heb je nu uiteindelijk spijt van de koopgarant en denk je dat je (uiteindelijk) een betere opbrengst op de vrije markt had kunnen krijgen?
Dezelfde woningen maar dan zonder koopgarant staan momenteel te koop voor 237,500 euro hier 100 meter vandaan.
Vraagprijs is niet hetzelfde als verkoopprijs natuurlijk. En hoe hoog was jouw taxatie?quote:
[..]
Ja heb er spijt van en op de vrije markt had die meer opgeleverd.
Dezelfde woningen maar dan zonder koopgarant staan momenteel te koop voor 237,500 euro hier 100 meter vandaan.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
mijn woning taxeerde de "onafhankelijke taxateur" op 173,000 euro.quote:
[..]
Vraagprijs is niet hetzelfde als verkoopprijs natuurlijk. En hoe hoog was jouw taxatie?
Ok flink verschil. Maar het ook maar afwachten of de woning waar jij aan refereert echt 237k opbrengt natuurlijk....quote:
[..]
mijn woning taxeerde de "onafhankelijke taxateur" op 173,000 euro.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
is verkocht onder voorbehoud en staat 9 dagen te koop.quote:
[..]
Ok flink verschil. Maar het ook maar afwachten of de woning waar jij aan refereert echt 237k opbrengt natuurlijk....
Bewoners hadden ook geen haast met verkopen en wilden rustig kijken waar ze heen wilden.
Er worden er tevens momenteel 30 gebouwd weer en deze zijn allemaal verkocht al waarvan de helft weer met koopgarant.
Maar dan kan er als nog een bod van 200k zijn geaccepteerd toch? Verkocht in 9 dagen is dan wel weer heel erg snel zeg!quote:
[..]
is verkocht onder voorbehoud en staat 9 dagen te koop.
Bewoners hadden ook geen haast met verkopen en wilden rustig kijken waar ze heen wilden.
Er worden er tevens momenteel 30 gebouwd weer en deze zijn allemaal verkocht al waarvan de helft weer met koopgarant.
Ik zou de taxatie rustig afwachten, als jouw huis inderdaad 237k waard is zal je echt wel iets in die richting gaan krijgen.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ik hoop het, maar ik neem nooit meer koopgarant ongeacht de uitslag van het bezwaar en de nieuwe taxaties.quote:
[..]
Maar dan kan er als nog een bod van 200k zijn geaccepteerd toch? Verkocht in 9 dagen is dan wel weer heel erg snel zeg!
Ik zou de taxatie rustig afwachten, als jouw huis inderdaad 237k waard is zal je echt wel iets in die richting gaan krijgen.
Mijn woning heeft 3 jaar te koop gestaan en uiteindelijk met 20% verlies verkocht, was maar wat blij geweest als ik koopgarant had gehad.quote:
[..]
Ik hoop het, maar ik neem nooit meer koopgarant ongeacht de uitslag van het bezwaar en de nieuwe taxaties.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ja, dat geloof ik maar dan moet er wel eerlijk gehandeld worden.quote:
[..]
Mijn woning heeft 3 jaar te koop gestaan en uiteindelijk met 20% verlies verkocht, was maar wat blij geweest als ik koopgarant had gehad.
Het moet niet zo zijn dat een "onafhankelijk taxateur" executiewonigen uit 1995 zonder zolder en een slaapkamer minder gaat vergelijken met een nieuwbouwwoning uit december 2012.
Welke geveild zijn in november 2010 ten hoogtijde van de crisis en in de winter waar al minder huizen verhandeld worden.
Dit zodat de woningwaarde daalt terwijl de huizenmarkt aantrekt en de prijzen stijgen.
Dan moet je de nieuwe woningen die gebouwd worden niet adverteren met een marktwaarde van 212,500 euro in februari 2014 en dan een paar maanden later taxeren voor 173,000 waardoor de woning verliesgevend word.
Beetje vreemde manier van handelen en vandaar dat ik het aanvecht.
En als ik het zo lees sta je ook volledig in je recht en zal je een beter aanbod krijgen. Niks mis met koopgarant dan, gewoon een "foutje" bij een logge ambtelijke organisatie.quote:
[..]
Ja, dat geloof ik maar dan moet er wel eerlijk gehandeld worden.
Het moet niet zo zijn dat een "onafhankelijk taxateur" executiewonigen uit 1995 zonder zolder en een slaapkamer minder gaat vergelijken met een nieuwbouwwoning uit december 2012.
Welke geveild zijn in november 2010 ten hoogtijde van de crisis en in de winter waar al minder huizen verhandeld worden.
Dit zodat de woningwaarde daalt terwijl de huizenmarkt aantrekt en de prijzen stijgen.
Dan moet je de nieuwe woningen die gebouwd worden niet adverteren met een marktwaarde van 212,500 euro in februari 2014 en dan een paar maanden later taxeren voor 173,000 waardoor de woning verliesgevend word.
Beetje vreemde manier van handelen en vandaar dat ik het aanvecht.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Maar je koopt een huis en binnen 2 jaar verkoop je het weer, ook bij een willekeurig ander huis met een normale financiering had je net zoveel verlies kunnen leiden.quote:
[..]
Ik hoop het, maar ik neem nooit meer koopgarant ongeacht de uitslag van het bezwaar en de nieuwe taxaties.
-weg
[ Bericht 38% gewijzigd door Bart2002 op 29-08-2014 21:20:35 ]
[ Bericht 38% gewijzigd door Bart2002 op 29-08-2014 21:20:35 ]
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Vreemde zaak, jij mag toch advies inwinnen...quote:
[..]
Ja daar wacht ik nu op.
Heb het bezwaar ingediend maar omdat ik bij me rechtsbijstand om advies gevraagd heb weigeren ze met me te praten nu.
Het NWWI neemt de zaak nu door omdat ze 2 van de 3 woningen van de midas cascalus formule gebruikten en die woningen zijn via een executieveiling verkocht en tevens niet vergelijkbaar met mijn woning.
Als regionale taxateur moet het je ook wel opvallen als er lage prijzen bij je referentiewoningen zitten. Ik dacht zelf dat deze niet in de referentiepanden naar boven kwamen. Sowieso als je een behoorlijke afwijking ziet door een veiling, en je het adres googled zie je 9 van de 10 keer de executieveiling terug.
Maar je moet inderdaad ook kijken wat je verlies in een normale situatie zou zijn geweest. En als je relatief snel een woning verkoopt, kom je eigenlijk altijd tekort, zeker in deze tijd.
Ik heb ook een koopgarant woning gekocht en geen seconde spijt gehad.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Waar de schoen voor de meesten dan ook wringt is wanneer de woning weer moet worden verkocht. Heb je dat ook al gedaan?quote:
Ik heb ook een koopgarant woning gekocht en geen seconde spijt gehad.
Dan kun je pas écht een compleet oordeel hebben.
waarom zou ik dan pas een oordeel kunnen hebben? Als ik er vanaf wil kopen ze het binnen 3 maanden terug tegen de dan geldende prijs min 50% van de meerwaarde.quote:
[..]
Waar de schoen voor de meesten dan ook wringt is wanneer de woning weer moet worden verkocht. Heb je dat ook al gedaan?
Dat lijkt me bijzonder duidelijk.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Doe niet teveel aannames.quote:
is verkocht onder voorbehoud en staat 9 dagen te koop.
Bewoners hadden ook geen haast met verkopen en wilden rustig kijken waar ze heen wilden.
Wat jij schetst geeft echt niet voldoende uitsluitsel over de verkoopprijs.
Tja, de voorwaarden zijn imho vrij duidelijk.quote:
Waar de schoen voor de meesten dan ook wringt is wanneer de woning weer moet worden verkocht. Heb je dat ook al gedaan?
Maar misschien ligt dat aan de WC in kwestie.
Ik weet wel dat het mij alles bij elkaar ruim ¤80.000 hypotheek gescheeld heeft; geld dat ik elke maand niet hoef uit te geven.
Met mijn hypotheekconstructie scheelt me dat ¤200 netto aan rente en ¤100 aan aflossing/sparen per maand.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Het kan twee kanten uit inderdaad. Sommigen profiteren, anders lopen wat mis. Zou alleen wel typisch zijn wanneer een WBV bewust de scheve schaats rijdt en probeert rijk te worden over de rug van de koper. Hoewel VincentFR1908 de voorwaarden niet goed gelezen heeft (wat natuurlijk funest is bij de aankoop van een huis) lijkt Woonbron wel een beetje vreemd te handelen.quote:
Tja, de voorwaarden zijn imho vrij duidelijk.
Maar misschien ligt dat aan de WC in kwestie.
Ik weet wel dat het mij alles bij elkaar ruim ¤80.000 hypotheek gescheeld heeft; geld dat ik elke maand niet hoef uit te geven.
Met mijn hypotheekconstructie scheelt me dat ¤200 netto aan rente en ¤100 aan aflossing/sparen per maand.
Daar heb je ook helemaal gelijk in maar de woningcorporatie moet wel eerlijk blijven handelen.quote:
[..]
Doe niet teveel aannames.
Wat jij schetst geeft echt niet voldoende uitsluitsel over de verkoopprijs.
[..]
Tja, de voorwaarden zijn imho vrij duidelijk.
Maar misschien ligt dat aan de WC in kwestie.
Ik weet wel dat het mij alles bij elkaar ruim ¤80.000 hypotheek gescheeld heeft; geld dat ik elke maand niet hoef uit te geven.
Met mijn hypotheekconstructie scheelt me dat ¤200 netto aan rente en ¤100 aan aflossing/sparen per maand.
Ze hebben inmiddels de fout toegegeven en dit word rechtgetrokken bij de volgende taxatie.
dus toch een aanrader dat koopgarant?quote:
[..]
Daar heb je ook helemaal gelijk in maar de woningcorporatie moet wel eerlijk blijven handelen.
Ze hebben inmiddels de fout toegegeven en dit word rechtgetrokken bij de volgende taxatie.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ik krijg daar, ook na doorlezen van het topic, niet goed hoogte van. Voor mij moeilijk te doorgronden.quote:
[..]
dus toch een aanrader dat koopgarant?
Er zullen soms edele motieven achter zitten en misschien soms niet. De voorwaarden zullen hier van belang zijn, die zullen niet overal hetzelfde zijn, en zijn vaak in het voordeel van de aanbieder.
Mijn onderbuik zegt dat het te mooi is om waar te zijn, vanuit het FTM principe.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Hoe is 't inmiddels?quote:
[..]
Daar heb je ook helemaal gelijk in maar de woningcorporatie moet wel eerlijk blijven handelen.
Ze hebben inmiddels de fout toegegeven en dit word rechtgetrokken bij de volgende taxatie.
Wachtend op de rechtzaak helaas... heb vanweg melding bij NWWI een taxateur van hun langsgekregen... zij zijn een overkoepelende organisatie die de taxateurs in de gaten houd en de taxaties moeten beoordelen.quote:
De woning werd ineens getaxeerd op 239,000 euro en de voorgaande woonbron taxaties werden uiterst dubieus bevonden... sindsdien weigert woonbron te reageren helaas.
Rechtzaak is aangevraagd alleen kan nog maanden duren voor ik aan de beurt ben.
Je bent toch niet verplicht de woning terug te verkopen aan Woonbron? Of zie ik het nu helemaal verkeerd?
Ook Rotterdammer trouwens. Maatje van me heeft zn woning ook terugverkocht aan Woonbron en heeft destijds (2 jaar terug) nog wat winst gemaakt. Mja, die had het binnen ook wat laten verbouwen. Nette keuken en badkamer erin, enz.
Ook Rotterdammer trouwens. Maatje van me heeft zn woning ook terugverkocht aan Woonbron en heeft destijds (2 jaar terug) nog wat winst gemaakt. Mja, die had het binnen ook wat laten verbouwen. Nette keuken en badkamer erin, enz.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Bij koopgarant ben je verplicht de woning terug te verkopen aan woonbron.quote:
Je bent toch niet verplicht de woning terug te verkopen aan Woonbron? Of zie ik het nu helemaal verkeerd?
Ook Rotterdammer trouwens. Maatje van me heeft zn woning ook terugverkocht aan Woonbron en heeft destijds (2 jaar terug) nog wat winst gemaakt. Mja, die had het binnen ook wat laten verbouwen. Nette keuken en badkamer erin, enz.
Dit omdat je bij aankoop van de nieuwbouwwoning korting ontvangt op de aankoopprijs.
De woning werd helemaal casco opgeleverd en is uiteraard bewoonbaar gemaakt middels verbouwen (keuken badkamer vloeren dakraam etc.)
Alleen bij terugkoop aan woonbron was de waarde ineens gekelderd.
Vandaar dat er een meningsverschil ontstond wat uitgelopen is tot rechtzaak.
Woonbron is een zoals van de week ook in het journaal was een corrupte zooi zoals vele woningcorporaties.
Ze beloven veel maar komen er niks van waar of zeggen later dat je het verkeerd begrepen heb.
Als dan een advocaat erbij gehaald word word je de deur geweigerd als die mee naar binnen wilt bij het "oplossingsgesprek" en hoor je niks meer.
Dan maar de rechter laten beslissen.
