WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Jouw aannames worden steeds hilarischerquote:Op woensdag 13 maart 2013 17:14 schreef PierreBetfair het volgende:
[..]
Dikke dikke dikke winst. Misschien besef je niet dat wanneer je een huis van 300K koopt, je 100K aflost en het voor 250K verkoopt, gewoon 50K verlies hebt ipv winst.
er zijn vele manieren waarop je winst kan maken met je huis hoor 
ik wil je best een keer uit de doeken doen hoe ik die winst maak hoor, kom maar een keer op de koffie, heb je nu al 5 keer uitgenodigd dus nu verwacht ik dat je een keer ingaat op die uitnodiging of anders gewoon maar niet meer over mijn financiële situatie praat waar je niks vanaf weet. Dus, wat ga je doen?
Hoe is het trouwens afgelopen met je oversluitverhaaltje, heb je nu eindelijk een beter product gekregen of zit je nog steeds in je wurgconstructie vast?
Vertel maar hoe je winst hebt gemaaklt met je huis. Daar zullen veel mensen nieuwsgierig naar zijn. Verzin het maar even tijdens jet eten. Tot laterquote:Op woensdag 13 maart 2013 17:20 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Jouw aannames worden steeds hilarischer
Je komt maar langs, lafaard.quote:
[..]
Vertel maar hoe je winst hebt gemaaklt met je huis. Daar zullen veel mensen nieuwsgierig naar zijn. Verzin het maar even tijdens jet eten. Tot later
Zoals ik je al heb uitgelegd - ook 2 jaar terug - had ik een spaarhypotheek (33% aflosvrij). Die 33% zit inmiddels ook in mn spaardeel, zodat ik straks 100% heb gespaard ipv 67% om mn hypotheek af te lossen.quote:Op woensdag 13 maart 2013 17:21 schreef Scorpie het volgende:
Hoe is het trouwens afgelopen met je oversluitverhaaltje, heb je nu eindelijk een beter product gekregen of zit je nog steeds in je wurgconstructie vast?
Nu jij je verhaal over het winst maken.
Zo, nu tijd om de centen thuis te gaan tellen. Adios Pierre, succes met je wurghypotheek en je foute aannames over andermans situatie terwijl je zelf keihard faalt op financieel gebied. 
Heel simpel, je gebruikt o.a. je erfenisdeel om versneld af te lossen waarbij de rente die je ouders je berekenen als gift mag worden afgetrokken en ze per jaar ook een vrijgesteld bedrag mogen storten. Doe dat met 2 verschillende ouderparen en je loopt letterlijk binnenquote:
[..]
Zoals ik je al heb uitgelegd - ook 2 jaar terug - had ik een spaarhypotheek (33% aflosvrij). Die 33% zit inmiddels ook in mn spaardeel, zodat ik straks 100% heb gespaard ipv 67% om mn hypotheek af te lossen.
Nu jij je verhaal over het winst maken.
Zo los je niet alleen sneller af dan normaal, je pakt in 5 jaar tijd zo ff 20k uit de erfenis die je meeneemt bij een verkoop van je huis. Dat noemen we nu winst maken vriend.
Denken dat er woningbouwverenigingen zijn die en dikke korting geven op de aankoopprijs en ook nog eens delen in het verlies bij verkoop. Wat is het voordeel voor de woningbouwvereniging om dit soort constructies op te zetten?
Dat klinkt, en is ook, te mooi om waar te zijn.
Dat klinkt, en is ook, te mooi om waar te zijn.
Nou hier dan ook een ervaring, zoals er gevraagd werd 
Ik heb sinds kort ook een koopgarant woning en ben er bijzonder content mee. In mijn regeling geldt 25% korting op taxatiewaarde, bij winst of verlies wordt het 50% gedeeld waarbij ze uitgaan van de taxatiewaarde bij koop (in mijn geval 110.000, hier 25% korting op, als ik er uitga en mijn woning wordt getaxeerd op 100.000 is het verlies dus 10.000 -> 5000 voor mij).
Voor mij is dit de ideale constructie; huren was via sociale woningbouw geen optie ivm wachtlijsten, particulier niet te betalen; dit huis wordt binnen 3 maanden teruggekocht wat mij een zekerheid geeft en bovendien zijn mijn maandlasten onwijs laag, ook al betaal ik volledig af. Ik ga zelf uit van verlies, waar ik nu al voor spaar, naar mijn idee is dat iets waarbij je met deze constructie altijd rekening mee moet houden.
Inderdaad zeer gezonde VVE en al met al dus gewoon een superhuis
Ik heb sinds kort ook een koopgarant woning en ben er bijzonder content mee. In mijn regeling geldt 25% korting op taxatiewaarde, bij winst of verlies wordt het 50% gedeeld waarbij ze uitgaan van de taxatiewaarde bij koop (in mijn geval 110.000, hier 25% korting op, als ik er uitga en mijn woning wordt getaxeerd op 100.000 is het verlies dus 10.000 -> 5000 voor mij).
Voor mij is dit de ideale constructie; huren was via sociale woningbouw geen optie ivm wachtlijsten, particulier niet te betalen; dit huis wordt binnen 3 maanden teruggekocht wat mij een zekerheid geeft en bovendien zijn mijn maandlasten onwijs laag, ook al betaal ik volledig af. Ik ga zelf uit van verlies, waar ik nu al voor spaar, naar mijn idee is dat iets waarbij je met deze constructie altijd rekening mee moet houden.
Inderdaad zeer gezonde VVE en al met al dus gewoon een superhuis
Oke Scorp, niks mis mee dat je 4K per jaar veel geld vindt. Voor sommigen is dat idd alsof ze binnenlopen.quote:Op woensdag 13 maart 2013 17:26 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Heel simpel, je gebruikt o.a. je erfenisdeel om versneld af te lossen waarbij de rente die je ouders je berekenen als gift mag worden afgetrokken en ze per jaar ook een vrijgesteld bedrag mogen storten. Doe dat met 2 verschillende ouderparen en je loopt letterlijk binnen
Zo los je niet alleen sneller af dan normaal, je pakt in 5 jaar tijd zo ff 20k uit de erfenis die je meeneemt bij een verkoop van je huis. Dat noemen we nu winst maken vriend.
Besteed het nuttig zou ik willen adviseren. Niet aan aflossing, maar ik geloof dat je dat al gedaan hebt. Tot nu toe zie je je schenkingsvrije deel jaarlijks in rook opgaan omdat je huizenprijsveel meer daalt dan die 4K jaarlijks.
Koop een goed Pot Limit Omaha boek, investeer 10 of 20K leergeld en je leven zal voorgoed veranderen.
Good Luck, ik ga witlofjes eten bij mn zus
Dat zeg ik, lezen is een vak apart. Geeft niet, kom ff op de koffie, dan leg ik het op jouw niveau uitquote:
[..]
Oke Scorp, niks mis mee dat je 4K per jaar veel geld vindt. Voor sommigen is dat idd alsof ze binnenlopen.
Besteed het nuttig zou ik willen adviseren. Niet aan aflossing, maar ik geloof dat je dat al gedaan hebt. Tot nu toe zie je je schenkingsvrije deel jaarlijks in rook opgaan omdat je huizenprijsveel meer daalt dan die 4K jaarlijks.
Koop een goed Pot Limit Omaha boek, investeer 10 of 20K leergeld en je leven zal voorgoed veranderen.
Good Luck, ik ga witlofjes eten bij mn zus
jij blij want wat geleerd. Wij blij want jouw domheid stopt
wat een triest niveau hier van sommigen. Geen enkel benul hebben van de financiele situaties van anderen maar dan wel denken daar uitspraken over te kunnen doen 
Breitling - Instruments for Professionals
En vervolgens doodleuk als een lafaard de uitnodiging om wat te leren afslaanquote:
wat een triest niveau hier van sommigen. Geen enkel benul hebben van de financiele situaties van anderen maar dan wel denken daar uitspraken over te kunnen doen
droeftoeter.
Nou ja, het is kansloos om als een kip zonder kop te blaten over iemand anders zn situatie als je helemaal geen info hebt over die situatie.quote:Op woensdag 13 maart 2013 18:35 schreef Scorpie het volgende:
[..]
En vervolgens doodleuk als een lafaard de uitnodiging om wat te leren afslaan
Bedoel, hij zegt iets over jouw situatie waar hij 1. niks van weet, en 2. blijft datzelfde ook herhalen omdat hij heel graag wil dat wat hij zegt waar is. Das leuk, maar de realiteit is wat hij is. Hoevaak je ook roept dat het anders is, dat verandert de realiteit niet.
Daarnaast, iedereen moet leven met zijn eigen financien. Ik snap dan ook niet zo goed waarom je dingen over iemand anders zn financiele situatie zou moeten verzinnen, terwijl je goed weet dat wat je zegt in zon geval dan niet waar is. Dat doe je alleen maar om de discussie te winnen, maar ja, dan klik je je internet browser dicht en dan is daar diezelfde realiteit weer.
Ik denk dan, besteedt gewoon die aandacht aan je eigen situatie, in plaats van over anderen heel hard dingen te roepen die je verzint
Breitling - Instruments for Professionals
Nee hoor. Dat je dat zegt betekent alleen maar dat je niet de details kent.quote:
Denken dat er woningbouwverenigingen zijn die en dikke korting geven op de aankoopprijs en ook nog eens delen in het verlies bij verkoop. Wat is het voordeel voor de woningbouwvereniging om dit soort constructies op te zetten?
Dat klinkt, en is ook, te mooi om waar te zijn.
Voor de WBV zijn er meerdere voordelen. Op korte termijn krijgen ze meer liquide middelen. Op de lange termijn hoeven ze geen kosten te maken voor onderhoud, dat is nl. voor de koper. En uiteindelijk krijgen ze een huis terug wat, enigszins uitgaande van normale omstandigheden, meer waard is dan bij verkoop, terwijl ze niet de volledige waardevermeerdering hoeven te betalen. En het is ook redelijk om te verwachten dat, zeker als de koper er langer woont, deze verbeteringen aan bijvoorbeeld keuken of badkamer aanbrengt, wat maakt dat ze ook weer meer huur kunnen vragen.
Het is echt niet zo dat er voor de WBV geen voordeel in zit.
Kom eens uit je schulp met het idee dat per definitie elke koper genaaid wordt en niemand er voordeel van KAN hebben.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Nou vooruit dan. PM of DM je adres maar even + de dagen dat je tijd hebt.quote:
[..]
Dat zeg ik, lezen is een vak apart. Geeft niet, kom ff op de koffie, dan leg ik het op jouw niveau uit
Fijne discussie's hier. Jammer dat er weinig mensen zijn met echte ervaringen. Want laten we eerlijk zijn, natuurlijk is iedereen die nu een koopgarant woning heeft tevreden. Voor je gevoel voor een mooie maandlast een leuke woning. Je kan pas echt spreken van ervaring als je ook de woning hebt verkocht:
- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.
-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Je maandlasten nemen wellicht af vanwege de lagere hypotheek, maar achteraf zie je pas hoeveel waardevermeerdering je bent misgelopen. Dan voel je pas de pijn.
Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.
-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Je maandlasten nemen wellicht af vanwege de lagere hypotheek, maar achteraf zie je pas hoeveel waardevermeerdering je bent misgelopen. Dan voel je pas de pijn.
Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
Eerst denken, dan typen
Welke extra kosten denk je aan? Want een hypotheek afsluiten is niet anders dan normaal. Enige is dat je de notaris niet zelf kiest
In principe is die niet meer of minder betrouwbaar dan een tweede of derde taxatie. De taxateur is nl. onafhankelijk.quote:
- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
Mwah, als je de eerste taxatie daadwerkelijk te laag vindt heb je het neem ik aan over minstens ¤5k verschil met jouw eigen idee van een minimale prijs. ¤350 stuk slaan op een tweede taxatie mag dan het probleem niet zijn (bij ons kostte de hypotheektaxatie dat).quote:Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.
Dat is eenvoudig te bepalen. De taxateur bepaalt nl. de prijs van de woning als die in originele staat was geweest, op de vrije markt. Het verschil met waar je de woning, zonder korting, voor kocht is dus de waardevermeerdering. Daar laat je de winst/verliesverdeelsleutel op los, en voilá.quote:-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Het is een kwestie van eens rekenen. Wat is realistisch wat betreft waarde-effect tussen nu en zeg, 15 jaar? Ik denk dat de kans op grote waardestijging erg klein is t.o.v. een kleine waardestijging of zelfs daling. Misschien zou je kunnen uitgaan van totaal 20% waardevermeerdering over 15 jaar na nu; iets meer dan 1% per jaar gemiddeld (want je gaat ervan uit dat de huizen de komende 2-5 jaar nog wel verder zullen dalen en dan misschien weer richting 2%/jaar stijging gaan als de economie weer een beetje wil).
Koop je een huis nu voor 2 ton, is dat over 15 jaar grofweg, volgens die schatting, 40.000 euro. Als je via koopgarant (voorbeeld OP) kiest voor 25% korting op aanschaf, krijg je zelf 67.5% van dat bedrag.
Je krijgt dus nu ¤50.000 korting, en bij verkoop loop je 13.000 winst 'mis'.
Uitgaande van een hypotheek van 5% rente, scheelt die ¤50.000 je in 15 jaar tijd een bedrag van ¤37500 bruto aan rente en mogelijk iets van ¤8000 aan aflossing. Je nettobesparing is over 15 jaar dan, ongeveer, ¤28k-¤30k, terwijl je ¤13k aan verkoopwaarde misloopt.
Dat scheelt dan grofweg ¤15k netto, dat is ¤1000 per jaar netto.
Je hebt geen extra kosten. De normale kosten zijn wel van toepassing, want het huis wordt kosten koper overgedragen. Notariskosten etc. zijn dus voor jouw rekening, als koper. Die mag je volgens de normale regels opvoeren als éénmalige aftrekpost, want fiscaal is een huis wat je met Koopgarant koopt volledig identiek als welk ander huis ook.quote:Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
Klein bijkomend voordeel: bij verkoop hoef je geen makelaar in de arm te nemen.
Is dat zo?quote:
Welke extra kosten denk je aan? Want een hypotheek afsluiten is niet anders dan normaal. Enige is dat je de notaris niet zelf kiest
Wij mochten zelf de notaris kiezen, als we wilden. We hebben uiteindelijk de notaris gekozen die de WBV aanraadde, omdat die qua tarief scherp was en qua communicatie goed werk deed. Maar dat waren we niet verplicht.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
mag weg
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ok, dat verschilt dan ook per wbv blijkbaar. Ik kocht ook v.o.n., vandaar waarschijnlijk.
En wat betreft kosten bij verkoop: jr bespaart je een verkoopmakelaar.
En wat betreft kosten bij verkoop: jr bespaart je een verkoopmakelaar.
Bij jou v.o.n.?
Dat scheelt een slok!
Toen ik het kocht mocht ik nog gewoon 6% overdrachtsbelasting afdragen (inmiddels verlaagd naar 2%). Dat werd dan weliswaar over de prijs-met-korting berekend, maar dat was toch ruim ¤9k.
Dat is dan dus ook iets om mee te nemen in de berekening. Als je het huis v.o.n. koopt, heb je dus méér voordeel dan als je een willekeurig ander huis op de vrije markt koopt (want dat is in de praktijk meestal kk).
Scheelt toch gauw een paar duizend euro extra.
Dat scheelt een slok!
Toen ik het kocht mocht ik nog gewoon 6% overdrachtsbelasting afdragen (inmiddels verlaagd naar 2%). Dat werd dan weliswaar over de prijs-met-korting berekend, maar dat was toch ruim ¤9k.
Dat is dan dus ook iets om mee te nemen in de berekening. Als je het huis v.o.n. koopt, heb je dus méér voordeel dan als je een willekeurig ander huis op de vrije markt koopt (want dat is in de praktijk meestal kk).
Scheelt toch gauw een paar duizend euro extra.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Nu de overdrachtsbelasting naar 2% verlaagd is zit er toch niet zoveel verschil meer tussen V.O.N en K.K.quote:
Bij jou v.o.n.?
Dat scheelt een slok!
Toen ik het kocht mocht ik nog gewoon 6% overdrachtsbelasting afdragen (inmiddels verlaagd naar 2%). Dat werd dan weliswaar over de prijs-met-korting berekend, maar dat was toch ruim ¤9k.
Dat is dan dus ook iets om mee te nemen in de berekening. Als je het huis v.o.n. koopt, heb je dus méér voordeel dan als je een willekeurig ander huis op de vrije markt koopt (want dat is in de praktijk meestal kk).
Scheelt toch gauw een paar duizend euro extra.
En v.o.n. is normaliter toch alleen voor nieuwbouw woningen.
Het verschil is een stuk kleiner geworden, dat klopt.
Maar als je een huis met korting kan kopen voor ¤150k, scheelt het toch ¤3k.
Op zich geen bedrag waar je waarschijnlijk een huisaankoop op laat afketsen, maar desalniettemin de moeite waard, toch?
Je kunt nu ook VON 'gebruikte' woningen kopen, is dan een aktie van verkoper of makelaar om de verkoop te stimuleren. Of het helpt is een andere vraag
Maar als je een huis met korting kan kopen voor ¤150k, scheelt het toch ¤3k.
Op zich geen bedrag waar je waarschijnlijk een huisaankoop op laat afketsen, maar desalniettemin de moeite waard, toch?
Je kunt nu ook VON 'gebruikte' woningen kopen, is dan een aktie van verkoper of makelaar om de verkoop te stimuleren. Of het helpt is een andere vraag
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Hoe werkt die actie dan want de notaris kan toch niet al een eenmalig verkocht pand wederom als nieuwbouw in de boeken zetten om dit dan wederom als VON te kunnen verkopen.quote:
Het verschil is een stuk kleiner geworden, dat klopt.
Maar als je een huis met korting kan kopen voor ¤150k, scheelt het toch ¤3k.
Op zich geen bedrag waar je waarschijnlijk een huisaankoop op laat afketsen, maar desalniettemin de moeite waard, toch?
Je kunt nu ook VON 'gebruikte' woningen kopen, is dan een aktie van verkoper of makelaar om de verkoop te stimuleren. Of het helpt is een andere vraag
Lijkt me dat de wbv gewoon de kosten betaalt, ipv de koper. Niet meer, niet minderquote:
[..]
Hoe werkt die actie dan want de notaris kan toch niet al een eenmalig verkocht pand wederom als nieuwbouw in de boeken zetten om dit dan wederom als VON te kunnen verkopen.
Dus niet echt v.o.n., maar k.v. (kosten verkoper)
Jep, dat!
In dat geval vergoedt de verkopende partij die extra kosten dus.
In dat geval vergoedt de verkopende partij die extra kosten dus.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ik zit nog steeds op een datum te wachten.quote:
[..]
En vervolgens doodleuk als een lafaard de uitnodiging om wat te leren afslaan
Ik ben zaterdag de hele dag vrij, ik geef je het adres per PM wel evenquote:
[..]
Ik zit nog steeds op een datum te wachten.
Geef je even aan hoe laat je komt?
Grappig. Dat is een blok met huurappartementen. Je woonde 2 jaar terug nog in een tussenwoning in een andere plaats.quote:
Je hebt het adres Pierre, tot zaterdag!
Grappig, dat is het niet. Zodra je daar bent lopen we even naar mijn echte adres toe. Of dacht je echt dat ik zo stom was je mijn echte adres gelijk te geven?quote:
[..]
Grappig. Dat is een blok met huurappartementen. Je woonde 2 jaar terug nog in een tussenwoning in een andere plaats.
[ Bericht 10% gewijzigd door #ANONIEM op 14-03-2013 10:39:39 ]
quote:
[..]
Grappig, dat is het niet. Zodra je daar bent lopen we even naar mijn echte adres toe. Of dacht je echt dat ik zo stom was je mijn echte adres gelijk te geven?
Ik weet voldoende.
Je durft dus niet. Je weet dat ik je het adres van de lokale Etos heb gegeven he? Dan blijf je daar buiten even staan, kijk ik even of je wel helemaal koosjer bent en dan kan je gewoon mee hoor.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 14-03-2013 10:52:23 ]
Kom op Pierre, wees een vent en accepteer de uitnodiging.
Doe je dat niet, bewijs je er alleen maar mee dat je een zolderkamertoetsenbordriddertje bent.
Lijkt me vrij normaal dat je niet direct een volledig adres krijgt. Zou ik ook niet online 1-2-3 tot in detail geven.
Doe je dat niet, bewijs je er alleen maar mee dat je een zolderkamertoetsenbordriddertje bent.
Lijkt me vrij normaal dat je niet direct een volledig adres krijgt. Zou ik ook niet online 1-2-3 tot in detail geven.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Exact. Want er is echt geen verschil tussen even bij de AH wachten en dan een stukje lopen of direct bij de voordeur parkeren. Uiteindelijk is het resultaat hetzelfde: inzicht in de financiele situatie van Scorpie en dan zal Pierre moeten toegeven dat ie ongelijk had.quote:
Kom op Pierre, wees een vent en accepteer de uitnodiging.
Doe je dat niet, bewijs je er alleen maar mee dat je een zolderkamertoetsenbordriddertje bent.
Dat voelt ie nu ook al aan, daarom probeert ie er onderuit te komen door het te gooien op het niet direct krijgen van het juiste adres
Kansloos.
Breitling - Instruments for Professionals
Nee, Etos zit op een heel ander nummer. Gewoon even Googlen.quote:
[..]
Je durft dus niet. Je weet dat ik je het adres van de lokale Etos heb gegeven he?
Oke, je bent dus laf. Noted.quote:
[..]
Nee, Etos zit op een heel ander nummer. Gewoon even Googlen.
Lekker belangrijk. Jij staat daar, Scorpie komt je halen, jullie gaan naar zijn huis, hij wrijft je onder de neus dat hij het toch wel goed voor elkaar heeft en jij druipt weer af.quote:
[..]
Nee, Etos zit op een heel ander nummer. Gewoon even Googlen.
En dat is nou exact wat jij niet wil laten gebeuren, daarom gooi je het op het niet krijgen van het exacte adres.
Breitling - Instruments for Professionals
Hier dodoquote:
, http://www.openingstijden.nl/Etos/Leiden/Kooilaan-49B/Dat is niet het adres dat jij me PMde, of moet ik dat ook nog even posten.
Als jij gewoon op nummertje 38 staat zoals aangegeven dan sta je schuin tegenover de Etosquote:
[..]
Hier dodo
Dat is niet het adres dat jij me PMde, of moet ik dat ook nog even posten.
Maar maakt verder niet uit hoor, je mag het ook gewoon zeggen als je je hand overspeelt hebt met je grote mond
Lul maar raak vent, je mag het laatse woord hebben.quote:Op donderdag 14 maart 2013 11:04 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Als jij gewoon op nummertje 38 staat zoals aangegeven dan sta je schuin tegenover de Etos
Maar maakt verder niet uit hoor, je mag het ook gewoon zeggen als je je hand overspeelt hebt met je grote mond
quote:
Heren/kinders kunnen jullie dit niet gewoon via PM afhandelen ipv hier zo ver off topic te gaan.
Ik woon daar.
O nee, daar zit de Etos, denk je dat ik dom ben ofzo
O wacht, daar zit de Etos niet, die zit er schuin tegenover
Nodig je altijd mensen op die manier uit, zeldzame prutser.
O nee, daar zit de Etos, denk je dat ik dom ben ofzo
O wacht, daar zit de Etos niet, die zit er schuin tegenover
Nodig je altijd mensen op die manier uit, zeldzame prutser.
quote:
Ik woon daar.
O nee, daar zit de Etos, denk je dat ik dom ben ofzo
O wacht, daar zit de Etos niet, die zit er schuin tegenover
Nodig je altijd mensen op die manier uit, zeldzame prutser.
So much voor je eigen beloftequote:
[..]
Lul maar raak vent, je mag het laatse woord hebben.
wat is nou precies het probleem? Je vindt het gek dat ik je niet direct het adres geef waar ik woon, maar de Etos in de buurt waar je gewoon opgehaald kan worden? Is dat werkelijk waar je enige bezwaar? Of voelt het stiekem toch niet helemaal lekker om in het echie zo uitgenodigd te worden ?
Pierre, wat is nu het probleem?
Het is toch volstrekt logisch dat Scorpie niet direct zijn eigen adres online zet, maar een adres op een handige plaats in de buurt uitzoekt?
Waarom ga je daar niet gewoon op in, als je de ballen hebt?
Het is gewoon volstrekt nutteloos offtopic geneuzel waar niemand wat aan heeft.
Je zou bijna gaan denken dat je een verborgen agenda hebt waarbij je probeert, volledig feitenvrij, een topic met goede vragen en goede argumenten, volledig om zeep te helpen omdat je dan weer over je toetsenbord kan klaarkomen.
Het is toch volstrekt logisch dat Scorpie niet direct zijn eigen adres online zet, maar een adres op een handige plaats in de buurt uitzoekt?
Waarom ga je daar niet gewoon op in, als je de ballen hebt?
Het is gewoon volstrekt nutteloos offtopic geneuzel waar niemand wat aan heeft.
Je zou bijna gaan denken dat je een verborgen agenda hebt waarbij je probeert, volledig feitenvrij, een topic met goede vragen en goede argumenten, volledig om zeep te helpen omdat je dan weer over je toetsenbord kan klaarkomen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Het probleem is wat ik net al 2x schreef. Pierre blufte omdat ie dacht dat die uitnodiging toch niet zou komen, maar hij kwam wel. Het is voor het doel van de afspraak helemaal niet relevant of Pierre direct bij de voordeur kan aanbellen of opgehaald wordt. Het uiteindelijke resultaat is dat ie bij Scorpie binnen zit en z'n oren gewassen krijgt.quote:
Pierre, wat is nu het probleem?
Het is toch volstrekt logisch dat Scorpie niet direct zijn eigen adres online zet, maar een adres op een handige plaats in de buurt uitzoekt?
Waarom ga je daar niet gewoon op in, als je de ballen hebt?
Het is gewoon volstrekt nutteloos offtopic geneuzel waar niemand wat aan heeft.
Je zou bijna gaan denken dat je een verborgen agenda hebt waarbij je probeert, volledig feitenvrij, een topic met goede vragen en goede argumenten, volledig om zeep te helpen omdat je dan weer over je toetsenbord kan klaarkomen.
Pierre was nooit van plan om daadwerkelijk langs te gaan, want hij wil het risico niet lopen dat hij met de neus op de feiten wordt gedrukt, en dat is dat ie wat betreft de situatie van Scorpie uit zn nek kletst. En hij dacht, als ik maar hard genoeg bluft, dan geeft Scorpie wel op, maar dat is niet zo, en nu moet ie toch _iets_ als reden aanvoeren om niet op te komen dagen.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat is waar, maar de Koopgarantregeling wordt volgens mij pas sinds kort echt vaker toegepast door woningbouwcorporaties? (Althans, in mijn woonplaats wel. Hier wordt het vooral toegepast omdat ze de wijken waar veel appartementencomplexen staan (allemaal (lage) huur) willen 'opkrikken'. Dus alles wat huur was, wordt koop zodra de huurder eruit gaat. (Huurders mogen hun appartement overigens ook kopen.)quote:
Fijne discussie's hier. Jammer dat er weinig mensen zijn met echte ervaringen. Want laten we eerlijk zijn, natuurlijk is iedereen die nu een koopgarant woning heeft tevreden. Voor je gevoel voor een mooie maandlast een leuke woning. Je kan pas echt spreken van ervaring als je ook de woning hebt verkocht:
Laat ik het zo zeggen; hoewel de Woningbouw hier echt geen heilige is hoor (iets met asbest enzo
) heb ik er wel vertrouwen in dat we niet (compleet) genaaid worden. In elk geval was er voor ons geen goedkopere optie. (Sociale woningbouw niet meer mogelijk, particulier huren idioot duur en dan gooi je eigenlijk echt geld weg, andere koopwoningen alleen te betalen met een tophypotheek, en dan nog niet echt wat we zouden willen...)En het plan is om hier een jaar of 5, 6 te blijven zitten, en dan weer weg te trekken. Ik verwacht binnen nu en 5 jaar geen enorme waardestijgingen. Eerder daling. En dan is dit niet zo'n gekke regeling.
Tja, de taxateur moet onafhankelijk zijn. Of dat natuurlijk echt zo is, is altijd de vraag. Wel hebben we hier bij de koop ook een taxateur gehad (aangewezen door de WBV) en zijn bevindingen kwamen wel overeen met die van een makelaar die wij persoonlijk goed kennen.quote:- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.
En bij ons is de regeling dus anders; de 2e taxatie wordt qua kosten gedeeld door de WBV en ons. Als we het echt niet vertrouwen zou ik de extra kosten er wel over hebben. (En het is zelf ook wel een beetje uit te rekenen in ons geval. Althans, te schatten. )
Zie mijn antwoord op je eerste vraagquote:-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Je maandlasten nemen wellicht af vanwege de lagere hypotheek, maar achteraf zie je pas hoeveel waardevermeerdering je bent misgelopen. Dan voel je pas de pijn.
Zijn er (als ik het me zo even goed herinner) niet. Althans, wel de kosten zoals k.k. (bij ons 2%), en de notariskosten, maar dat ben je bij een normale koopwoning ook kwijt.quote:Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
Er zijn toch iets andere voorspellingen...quote:
Ik verwacht binnen nu en 5 jaar geen enorme waardestijgingen. Eerder daling. En dan is dit niet zo'n gekke regeling.
http://www.rtl.nl/compone(...)-ligt-achter-ons.xml
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Das dan alleen maar mooi meegenomen tochquote:
[..]
Er zijn toch iets andere voorspellingen...
http://www.rtl.nl/compone(...)-ligt-achter-ons.xml
Ik zie mn (tijdelijk) Koopgarantwoning niet als investering, maar als relatief goedkope woning. Verder niet. Dus verlies is jammer, winst mooi meegenomen.
Tja ik weet niet wat je daarna wilt, maar als je iets anders wil terugkopen is het enkel uitstel van executie..quote:
[..]
Das dan alleen maar mooi meegenomen toch
Ik zie mn (tijdelijk) Koopgarantwoning niet als investering, maar als relatief goedkope woning. Verder niet. Dus verlies is jammer, winst mooi meegenomen.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Hoe bedoel je?quote:
[..]
Tja ik weet niet wat je daarna wilt, maar als je iets anders wil terugkopen is het enkel uitstel van executie..
Theoretisch ja, maar daar geloof ik niet in. Dat is namelijk niet te controleren.quote:
[..]
In principe is die niet meer of minder betrouwbaar dan een tweede of derde taxatie. De taxateur is nl. onafhankelijk.
Ik doelde met mijn post vooral op ervaringen in de praktijk, aangezien hier veel mensen zitten die er nog wonen. Logisch dat je dan positief bent.
Er gaan wat zaken fout in je berekening:quote:Dat is eenvoudig te bepalen. De taxateur bepaalt nl. de prijs van de woning als die in originele staat was geweest, op de vrije markt. Het verschil met waar je de woning, zonder korting, voor kocht is dus de waardevermeerdering. Daar laat je de winst/verliesverdeelsleutel op los, en voilá.
Het is een kwestie van eens rekenen. Wat is realistisch wat betreft waarde-effect tussen nu en zeg, 15 jaar? Ik denk dat de kans op grote waardestijging erg klein is t.o.v. een kleine waardestijging of zelfs daling. Misschien zou je kunnen uitgaan van totaal 20% waardevermeerdering over 15 jaar na nu; iets meer dan 1% per jaar gemiddeld (want je gaat ervan uit dat de huizen de komende 2-5 jaar nog wel verder zullen dalen en dan misschien weer richting 2%/jaar stijging gaan als de economie weer een beetje wil).
Koop je een huis nu voor 2 ton, is dat over 15 jaar grofweg, volgens die schatting, 40.000 euro. Als je via koopgarant (voorbeeld OP) kiest voor 25% korting op aanschaf, krijg je zelf 67.5% van dat bedrag.
Je krijgt dus nu ¤50.000 korting, en bij verkoop loop je 13.000 winst 'mis'.
Uitgaande van een hypotheek van 5% rente, scheelt die ¤50.000 je in 15 jaar tijd een bedrag van ¤37500 bruto aan rente en mogelijk iets van ¤8000 aan aflossing. Je nettobesparing is over 15 jaar dan, ongeveer, ¤28k-¤30k, terwijl je ¤13k aan verkoopwaarde misloopt.
Dat scheelt dan grofweg ¤15k netto, dat is ¤1000 per jaar netto.
- Bij 37500 bruto rente ga je er vanuit dat je niet aflost. Dat kan tegenwoordig niet meer, waardoor je rente afneemt. Je rente neemt dus af en je rentevoordeel dus ook.
- Aflossing neem je niet mee. Dat is vermogensopbouw en maakt verder niks uit of je wel of niet een koopgarant woning hebt.
- Hypotheekrenteatrek over die 37,500 (die eigenlijk al te hoog is). Dan hou je nog maar 60% (of nog minder)
- Eigenwoning forfait. Die betaal je over de gehele waarde. Geen schokkend bedrag maar 0,6% * 50.000 = 300 euro ewf.
Maar het belangrijkste is eigenlijk het volgende:
Huizenprijzen zijn nu aan het dalen. Die daling gaat een keer stoppen. Als de huizenprijzen weer stabiel zijn is het niet meer dan logisch dat de huizenprijzen minimaal met de inflatie gaan stijgen, met daarop een correctie voor schaarste (beperkte bouwruimte in nederland). Huizenprijzen nemen dan zo 3% per jaar toe (gezien de historische inflatie, een heel realistisch percentage). 3% zou al een waardemeerdering zijn van 70.000.
(Kom je overigens in de situatie waarin de inflatie een stuk hoger ligt (6% bijv.) dan ga je echt geld weggooien. Op het moment van verkoop moet je 22,5% van de extra waarde aftikken, maar andere huizen zijn wel een stuk duurder geworden. Gebeurt hopelijk niet, maar kans is zeker aanwezig)
Ik kan me best voorstellen dat er situatie's zijn waarin het zeer handig kan zijn, want je bent nou eenmaal wat flexibeler. Van de andere kant: de aanbieders van dit soort producten zijn ook niet gek. Als ze er niks aan zouden verdienen, zouden ze het ook niet doen.
Het is een mogelijkheid die soms leuk uit kan pakken, maar als het mogelijk is zou ik toch de gehele koopsom op me nemen.
Eerst denken, dan typen
Als de huizenprijzen stijgen, kun je bij verkoop van je huis, gewoon een andere woning terugkopen... echter moet je een deel van de winst afstaan, en heb je dus minder centen over, om de (inmiddels duurdere) markt mee op te gaan..quote:
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Tja, maar als je een hogere hypotheek moet nemen om de hogere vraagprijs (zonder koopgarant korting) te kunnen betalen, dan is het toch nog wel de vraag wat nu voordeliger is?quote:
[..]
Als de huizenprijzen stijgen, kun je bij verkoop van je huis, gewoon een andere woning terugkopen... echter moet je een deel van de winst afstaan, en heb je dus minder centen over, om de (inmiddels duurdere) markt mee op te gaan..
Ik begrijp dat ik bij stijging van de huizenprijzen niet de volledige winst pak. Maar ik betaal ook niet de volledige hypotheek. (Of nouja, een lagere hypotheek dus.)
Maar het is zoals Piles ook al zegt; een relatief goedkope manier van wonen. (En eigenlijk onze enige mogelijkheid, willen we het betaalbaar houden op dit moment.)
Het doel was niet om er dikke winst mee te gaan maken. Eerder het verlies te beperken.
Nou weet ik natuurlijk niet wat je in de toekomst wilt, en ik begrijp dat je geen dikke winsten hoeft te maken, maar zodra je plannen hebt om een ander huis te gaan kopen, zit je op dat moment met een gat wat weer gevuld moet worden, dus schuif je het verlies gewoon vooruit.. hoe groot dat gat is of word, is natuurlijk koffiedik kijken...quote:
[..]
Tja, maar als je een hogere hypotheek moet nemen om de hogere vraagprijs (zonder koopgarant korting) te kunnen betalen, dan is het toch nog wel de vraag wat nu voordeliger is?
Ik begrijp dat ik bij stijging van de huizenprijzen niet de volledige winst pak. Maar ik betaal ook niet de volledige hypotheek. (Of nouja, een lagere hypotheek dus.)
Maar het is zoals Piles ook al zegt; een relatief goedkope manier van wonen. (En eigenlijk onze enige mogelijkheid, willen we het betaalbaar houden op dit moment.)
Het doel was niet om er dikke winst mee te gaan maken. Eerder het verlies te beperken.
Ik snap dat je blij bent dat het op deze manier kan, en dat is natuurlijk mooi meegenomen... voordelig in die zin...
Maar voordelig in financiële zin is wss het niet.
(voor de exverhuurder/verkoper vaak wel, want die hoeft het onderhoud e.d. niet meer te betalen in deze dure periode)
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Dan mag je de berekening van worteltjestaart ontkrachten want deze berekent ook duidelijk hoeveel je bespaard door een lagere lening te hebben. ipv hiet met waarschijnlijkheden te schermen die je niet hard kan maken.quote:
Ik snap dat je blij bent dat het op deze manier kan, en dat is natuurlijk mooi meegenomen... voordelig in die zin...
Maar voordelig in financiële zin is wss het niet.
Ik kan die berekening niet maken omdat de korting die gegeven word, per geval verschilt... en dus niet met waarschijnlijkheden wil schermen...quote:
[..]
Dan mag je de berekening van worteltjestaart ontkrachten want deze berekent ook duidelijk hoeveel je bespaard door een lagere lening te hebben. ipv hiet met waarschijnlijkheden te schermen die je niet hard kan maken.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Klopt.quote:
Theoretisch ja, maar daar geloof ik niet in. Dat is namelijk niet te controleren.
Ik doelde met mijn post vooral op ervaringen in de praktijk, aangezien hier veel mensen zitten die er nog wonen. Logisch dat je dan positief bent.
Maar zonder bewijs ervan uitgaan dat taxateurs wel niet objectief zullen zijn, is te cru.
Jawel, ik houd rekening met aflossing in die bedragen. Wel is het zo dat ik uit ben gegaan van een (bank)spaarhypotheek, omdat ik dat zelf heb. Dat kan inderdaad niet meer. Voor een, bijvoorbeeld, annuiteitenhypotheek zal de som iets anders zijn.quote:- Bij 37500 bruto rente ga je er vanuit dat je niet aflost. Dat kan tegenwoordig niet meer, waardoor je rente afneemt. Je rente neemt dus af en je rentevoordeel dus ook.
Ik neem bewust aflossing wel mee in de berekening. Het gaat om de totale afname van maandlasten, niet alleen de rentelast. Of kijk jij, als je twee huizen op het oog hebt, enkel en alleen naar de rentelast? Het gaat om het totale netto maandbedrag.quote:- Aflossing neem je niet mee. Dat is vermogensopbouw en maakt verder niks uit of je wel of niet een koopgarant woning hebt.
Ik houd wel rekening met HRA, uitgaande van 42% IB. Dan houd je grofweg ¤22k over, en daar komt dan de aflossing nog bij.quote:- Hypotheekrenteatrek over die 37,500 (die eigenlijk al te hoog is). Dan hou je nog maar 60% (of nog minder)
Het EWF is niet afhankelijk van de koopgarant-constructie, omdat EWF wordt bepaald over de WOZ-waarde. En in de WOZ-waarde wordt geen rekening gehouden met de koopgarantkorting, want die is gebaseerd op vrije verkoopwaarde.quote:- Eigenwoning forfait. Die betaal je over de gehele waarde. Geen schokkend bedrag maar 0,6% * 50.000 = 300 euro ewf.
Wat betreft EWF en OZB heb je dus noch voordeel, noch nadeel als je met koopgarant koopt.
Om tussen nu en 15 jaar 3% gemiddeld per jaar te gaan halen moet de markt flink aan de bak. Het kan misschien wel, maar dat is koffiedik kijken. Ik verwacht zelf nog minimaal een jaar of 3 daling van de prijzen, met 3-4% per jaar. Als je dan over 15 jaar op totaal 40% stijging t.o.v. nu wil komen, moet de stijging hard gaan.quote:Maar het belangrijkste is eigenlijk het volgende:
Huizenprijzen zijn nu aan het dalen. Die daling gaat een keer stoppen. Als de huizenprijzen weer stabiel zijn is het niet meer dan logisch dat de huizenprijzen minimaal met de inflatie gaan stijgen, met daarop een correctie voor schaarste (beperkte bouwruimte in nederland). Huizenprijzen nemen dan zo 3% per jaar toe (gezien de historische inflatie, een heel realistisch percentage). 3% zou al een waardemeerdering zijn van 70.000.
Het is altijd een gok. Koopgarant is dan ook geen regeling als je wil speculeren op waardevermeerdering en cashen. Koopgarant is omdat je met lage maandlasten en zeer laag risico toch je eigen huis wil hebben.
Wil je de kans op méér winst, en vind je speculeren op eventueel verlies en risico ook niet erg, dan is dat toch prima? Dan koop je géén huis met koopgarant. Ook goed, toch?
Als je het maar op goed afgewogen en vooral juist onderbouwde argumenten doet.
Als men, als het om de huizenmarkt in het algemeen zou gaan, méér zo zou denken, waren überhaupt de huizenprijzen in NL veel realistischer.quote:
Het doel was niet om er dikke winst mee te gaan maken.
In mijn ogen koop je een huis om er te wonen, en op den duur (voor je oude dag bijvoorbeeld) aan vermogensopbouw te doen. Niet om er op enkele jaren een ton (bijv.) winst mee te maken. Dáár zijn huizen niet voor (al zal niet iedereen dat met mij eens zijn).
Het werkelijke voordeel moet blijken bij verkoop. Hoe dan ook loop ik sowieso een laag risico, en heb ik, als ik het huis met 15 jaar zou verkopen, een krappe halve ton netto minder lasten gehad. Om dat te compenseren moet het huis dus minimaal een ton in waarde gestegen zijn (excl. eigen aanpassingen), dat zou ruim 40% moeten zijn, of bijna 3% per jaar gemiddeld.quote:
Maar voordelig in financiële zin is wss het niet.
Of dat gaat gebeuren, is de vraag. Het lijkt mij persoonlijk onwaarschijnlijk veel, gegeven het feit dat de huizenprijzen tussen het moment dat ik het kocht, 2 jaar terug, en nu, ook al >7% gedaald zijn.
Prima, maar dan kan je ook niet hard maken of de constructie financieel gunstig is of niet.quote:
Ik kan die berekening niet maken omdat de korting die gegeven word, per geval verschilt... en dus niet met waarschijnlijkheden wil schermen...
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
En jij dus ook niet...quote:
Prima, maar dan kan je ook niet hard maken of de constructie financieel gunstig is of niet.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Oh nee?
Ik reken het uit. Jij beweert alleen zonder onderbouwing van eigen cijfers, of ontkrachting van de mijne.
Simpel gezegd is het volgende het geval.
Koopgarant is puur financieel voordeliger als het bedrag wat je netto aan maandlasten bespaart, hoger is dan wat je huis gemiddeld in waarde stijgt maal de factor van de verdeelsleutel van de winstdeling.
Dus, als jouw winstdeelfractie X is, moet je besparing op maandlasten minimaal (X*waardestijging) zijn om voordeel te hebben. Die berekening kan je ook loslaten op je hypotheekrentepercentage om te bepalen wat de procentuele stijging van de woningwaarde mag zijn om jou geen nadeel te bezorgen.
Ik reken het uit. Jij beweert alleen zonder onderbouwing van eigen cijfers, of ontkrachting van de mijne.
Simpel gezegd is het volgende het geval.
Koopgarant is puur financieel voordeliger als het bedrag wat je netto aan maandlasten bespaart, hoger is dan wat je huis gemiddeld in waarde stijgt maal de factor van de verdeelsleutel van de winstdeling.
Dus, als jouw winstdeelfractie X is, moet je besparing op maandlasten minimaal (X*waardestijging) zijn om voordeel te hebben. Die berekening kan je ook loslaten op je hypotheekrentepercentage om te bepalen wat de procentuele stijging van de woningwaarde mag zijn om jou geen nadeel te bezorgen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Tuurlijk jochie. Lekker feitenvrij discussiëren, goed van jequote:
Pierre heeft gelijk. Meer woorden maak ik er niet aan vuil. Te kostbaar.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Dat gaat hem dus niet worden he. Wel aflossing meenemen in de maandlasten, maar niet in de rente. Met volledig annuïteiten (ts kan immers niet anders dan dat) kom je dan zelfs maar uit op 20.000. Is wel even een verschil.quote:
Jawel, ik houd rekening met aflossing in die bedragen. Wel is het zo dat ik uit ben gegaan van een (bank)spaarhypotheek, omdat ik dat zelf heb. Dat kan inderdaad niet meer. Voor een, bijvoorbeeld, annuiteitenhypotheek zal de som iets anders zijn.
Ik neem bewust aflossing wel mee in de berekening. Het gaat om de totale afname van maandlasten, niet alleen de rentelast. Of kijk jij, als je twee huizen op het oog hebt, enkel en alleen naar de rentelast? Het gaat om het totale netto maandbedrag.
Ja, aflossing zit in je maandlasten, maar dat is gewoon opgebouwd vermogen. Dus raar dat je dat ziet als kosten.
3% is een heel redelijk percentage. Nadat de correctie's van de huizenprijzen eruit zijn, zou ik dit eerder als absoluut minimum zien. Welke redenen zie jij dat huizenprijzen minder zouden stijgen dan de inflatie?quote:Om tussen nu en 15 jaar 3% gemiddeld per jaar te gaan halen moet de markt flink aan de bak. Het kan misschien wel, maar dat is koffiedik kijken. Ik verwacht zelf nog minimaal een jaar of 3 daling van de prijzen, met 3-4% per jaar. Als je dan over 15 jaar op totaal 40% stijging t.o.v. nu wil komen, moet de stijging hard gaan.
3 a 4% waardedaling voor een huis in deze prijzenklasse? No way.
Jij speculeert dan weer op een prijsdaling. Zoals ik al in mijn eerdere post zet. Wat als er wel een aardig prijsstijging plaatsvindt? Dan verlies je een groot deel van de prijsstijging. Als je vervolgens een nieuwe woning wilt kopen die ook mee is gestegen in de prijs, moet je dat verschil wel gaan bekostigen.quote:Het is altijd een gok. Koopgarant is dan ook geen regeling als je wil speculeren op waardevermeerdering en cashen. Koopgarant is omdat je met lage maandlasten en zeer laag risico toch je eigen huis wil hebben.
Wil je de kans op méér winst, en vind je speculeren op eventueel verlies en risico ook niet erg, dan is dat toch prima? Dan koop je géén huis met koopgarant. Ook goed, toch?
Als je het maar op goed afgewogen en vooral juist onderbouwde argumenten doet.
Eerst denken, dan typen
En als je nou in plaats van Koopgarant nog een paar jaar gehuurd zou hebben, hoe zit je dan?quote:
Jij speculeert dan weer op een prijsdaling. Zoals ik al in mijn eerdere post zet. Wat als er wel een aardig prijsstijging plaatsvindt? Dan verlies je een groot deel van de prijsstijging. Als je vervolgens een nieuwe woning wilt kopen die ook mee is gestegen in de prijs, moet je dat verschil wel gaan bekostigen.
Vergelijken tussen gewone koop en Koopgarant is namelijk ook niet volledig.
Waardevermeerdering door bijvoorbeeld een nieuwe keuken, toilet, badkamer of dergelijke zijn minimaal tegenover de investeringskosten.quote:
Rekenvoorbeeld:
Taxatiewaarde bij koop: 200.000 euro.
Korting: 25%
Je koopt dus het huis voor 150.000 euro, waarbij 75% van het waarde-effect voor de bewoner is, en 25% voor de WBV.
Na een paar jaar ga je het huis verkopen.
Het huis wordt getaxeerd op 230.000 euro, maar daarvan is 10.000 euro veroorzaakt door een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
De 'in originele staat'-waarde is dus 220.000 euro, 20.000 euro méér dan waar je het voor kocht. Van die 20.000 euro moet de WBV 15.000 euro vergoeden (nl., zij krijgen 25% daarvan).
Ze kopen het huis dus terug voor 150.000+15.000+10.000=175.000 euro.
Sterker nog, een nieuwe keuken van ¤10.000 waar jezelf alweer 5 jaar gebruik van gemaakt hebt is eigenlijk alweer afgeschreven.
Punten die wel waardevermeerderend zijn, is bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen, uitbouw, dakkapellen enz.
Juist de dingen die het minst toegepast worden zijn waardevermeerderend, de dingen die het vaakst toegepast worden juist niet of nauwelijks.
Bij verkoop wordt er alweer vanuit gegaan dat de nieuwe bewoners de keuken er gewoon uitslopen als die niet naar hun zin is, wat dat betreft helpt een nieuwe keuken wel om je huis sneller te verkopen, maar levert dit geen winst op.
Dat lijkt me een onwaarschijnlijk bedrag. Hoe kom je er aan?quote:
Dat gaat hem dus niet worden he. Wel aflossing meenemen in de maandlasten, maar niet in de rente. Met volledig annuïteiten (ts kan immers niet anders dan dat) kom je dan zelfs maar uit op 20.000. Is wel even een verschil.
Als je in beginsel kijkt naar wat het huis voor gat slaat in je maandelijke inkomen, hoor je daar aflossing bij mee te tellen toch?quote:Ja, aflossing zit in je maandlasten, maar dat is gewoon opgebouwd vermogen. Dus raar dat je dat ziet als kosten.
Maar goed, als je dat niet doet, ook goed. Kijk je alleen naar de rente.
Op den duur zullen ze per jaar best wel tegen de 3% gaan komen. Maar voordat je gemiddeld tussen 2010 en 2025 weer op 3% p.j. zit moet het harder gaan. Je moet dan de waardedaling van 2010 tot 2013 (of 2014, 2015, wie weet) eerst compenseren.quote:3% is een heel redelijk percentage. Nadat de correctie's van de huizenprijzen eruit zijn, zou ik dit eerder als absoluut minimum zien. Welke redenen zie jij dat huizenprijzen minder zouden stijgen dan de inflatie?
Nee, ik speculeer überhaupt niet. Ik verwacht geen overspannen huizenmarkt de komende tijd met prijzen die 5-10% per jaar stijgen.quote:Jij speculeert dan weer op een prijsdaling.
Klopt. Dat is de afweging die je maakt.quote:Wat als er wel een aardig prijsstijging plaatsvindt? Dan verlies je een groot deel van de prijsstijging.
Ik zeg niet dat het zaligmakend is, allesbehalve. Maar ik vind dat je een keuze goed moet bekijken en voor jezelf afwegen wat het zwaarste weegt. Vind jij volledig profijt hebben van de winst belangrijker dan terugkoopzekerheid of verdeling van eventueel verlies? Ook goed. Wat je zelf wil.
Klopt. Het waren dan ook slechts voorbeelden, met daarbij de aantekening dat i.h.a. in huurhuizen niet de meest uitgebreide keukens en badkamers zitten. Als je daar iets gangbaars in zet is dat nooit een verslechtering.quote:
Waardevermeerdering door bijvoorbeeld een nieuwe keuken, toilet, badkamer of dergelijke zijn minimaal tegenover de investeringskosten.
In mijn geval, wij hebben o.a. extra geïsoleerd, en een uitbouw geplaatst. Dat rekent wel mee, al houd ik ook rekening met een waardevermeerdering van niet meer dan 2/3 van de investering.
Ja, maar dat is hier wel anders. Bij koopgarant koopt de WBV het huis terug en gaat het in principe weer de huurmarkt op. Een andere keuken plaatsen door de nieuwe bewoner is dus niet zo waarschijnlijk.quote:Bij verkoop wordt er alweer vanuit gegaan dat de nieuwe bewoners de keuken er gewoon uitslopen als die niet naar hun zin is, wat dat betreft helpt een nieuwe keuken wel om je huis sneller te verkopen, maar levert dit geen winst op.
Maar goed, mijn punten zijn wel duidelijk nu. Aan TS om te doen wat hij er mee wil.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Vandaar dat je hier dus dubbel rekening mee moet houden, de meest simpele keuken vervangen door een luxe keuken is een investering voor jezelf, niet voor de verkoop.quote:
Klopt. Het waren dan ook slechts voorbeelden, met daarbij de aantekening dat i.h.a. in huurhuizen niet de meest uitgebreide keukens en badkamers zitten. Als je daar iets gangbaars in zet is dat nooit een verslechtering.
In mijn geval, wij hebben o.a. extra geïsoleerd, en een uitbouw geplaatst. Dat rekent wel mee, al houd ik ook rekening met een waardevermeerdering van niet meer dan 2/3 van de investering.
De meeste kopers kijken er geeneens naar.
Een bevriend stel wilde hun huis verkopen en dachten meer geld te krijgen door de oude keuken eruit te slopen en te vervangen door een nieuwe luxe keuken.
Bij de verkoop kregen ze te horen dat ze indien ze dat op prijs stelden de keuken mee mochten nemen want die was niet de smaak van de nieuwe kopers, er zou gelijk een andere in komen.
Resultaat, geen prijsverhoging en de nieuwe keuken via MP verkocht om toch iets van het geld terug te zien.
Nee de woning gaat niet meer de huurmarkt op, maar weer de verkoop in, tenminste dat is normaal gesproken de bedoeling.quote:Ja, maar dat is hier wel anders. Bij koopgarant koopt de WBV het huis terug en gaat het in principe weer de huurmarkt op. Een andere keuken plaatsen door de nieuwe bewoner is dus niet zo waarschijnlijk.
Maar goed, mijn punten zijn wel duidelijk nu. Aan TS om te doen wat hij er mee wil.
De winstdeli g is puur ter compensatie m het huis wederom met korting te kunnen verkopen.
Dan is dat niet overal hetzelfde.quote:
Nee de woning gaat niet meer de huurmarkt op, maar weer de verkoop in, tenminste dat is normaal gesproken de bedoeling.
Sterker nog. Als wij over een jaar of 15 ons huis terugverkopen kunnen we hetzelfde ook weer terughuren. Wij hebben dan als bewoner recht van eerste huur (of hoe dat officieel heet).
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Dat recht is waarschijnlijk ook maar een wassen neus, niet rot bedoeld, maar mag aannemen dat de wbv dan de nieuwe huurprijs bepaald?quote:
[..]
Dan is dat niet overal hetzelfde.
Sterker nog. Als wij over een jaar of 15 ons huis terugverkopen kunnen we hetzelfde ook weer terughuren. Wij hebben dan als bewoner recht van eerste huur (of hoe dat officieel heet).
En die kan weleens een stuk hoger liggen dan verwacht terwijl de keuken en badkamer bijvoorbeeld uitgesloten zijn van reparatie of vervanging....
Voor die feiten moet je dan heel goed de kleine lettertjes lezen.
In het algemeen moet je gewoon stellen dat koopgarant een prima oplossing is voor veel kopers zodat een koophuis opeens een stuk dichter bij komt, maar dat het vooral financieel voordeel oplevert voor de wbv.
Als het geen geld zou opleveren voor hun, dan zouden ze er niet aan beginnen, gratis geld bestaat nog steeds niet.
Ja natuurlijk. Op basis van het puntensysteem.quote:
Dat recht is waarschijnlijk ook maar een wassen neus, niet rot bedoeld, maar mag aannemen dat de wbv dan de nieuwe huurprijs bepaald?
Yeah right.quote:In het algemeen moet je gewoon stellen dat koopgarant een prima oplossing is voor veel kopers zodat een koophuis opeens een stuk dichter bij komt, maar dat het vooral financieel voordeel oplevert voor de wbv.
Als het geen geld zou opleveren voor hun, dan zouden ze er niet aan beginnen, gratis geld bestaat nog steeds niet.
Hoeveel rekensommen heb je nodig om overtuigd te zijn?
Klaar.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Voorbeeldberekeningen:quote:
[..]
Ja natuurlijk. Op basis van het puntensysteem.
[..]
Yeah right.
Hoeveel rekensommen heb je nodig om overtuigd te zijn?
Klaar.
http://huis-en-tuin.infon(...)opgarant-woning.html
http://www.koopvariant.nl(...)nt&ct=subsidiehuizen
Overigens het grootste nadeel van koopgarant is de in het algemeen geldende erfpachtregeling, bedoeld voor onwillende kopers..
erfpacht
Bij de koop van een woning koopt u altijd een door Woonbron uitgegeven recht van erfpacht. Erfpacht is een juridisch instrument dat vele toepassingen kent. Wij gebruiken erfpacht alleen om de verkoopvoorwaarden juridisch goed vast te leggen. Als Woonbron de grond in eigendom heeft, wordt het recht van erfpacht eeuwigdurend uitgegeven. De afkoopsom voor dit recht is verwerkt in de koopsom. In het geval dat de gemeente de grond in eigendom heeft die in erfpacht is uitgegeven, geeft zij deze in erfpacht uit aan Woonbron. Wij geven de grond (of het appartementsrecht) weer in onder- erfpacht aan u uit voor zolang wij de erfpacht hebben. De afkoopsom voor het recht van ondererfpacht is verwerkt in de koopsom en geldt voor de aan te geven periode. Na afloop van deze periode, dient u de ondererfpacht opnieuw af te kopen.
erfpacht
Bij de koop van een woning koopt u altijd een door Woonbron uitgegeven recht van erfpacht. Erfpacht is een juridisch instrument dat vele toepassingen kent. Wij gebruiken erfpacht alleen om de verkoopvoorwaarden juridisch goed vast te leggen. Als Woonbron de grond in eigendom heeft, wordt het recht van erfpacht eeuwigdurend uitgegeven. De afkoopsom voor dit recht is verwerkt in de koopsom. In het geval dat de gemeente de grond in eigendom heeft die in erfpacht is uitgegeven, geeft zij deze in erfpacht uit aan Woonbron. Wij geven de grond (of het appartementsrecht) weer in onder- erfpacht aan u uit voor zolang wij de erfpacht hebben. De afkoopsom voor het recht van ondererfpacht is verwerkt in de koopsom en geldt voor de aan te geven periode. Na afloop van deze periode, dient u de ondererfpacht opnieuw af te kopen.
Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.quote:
Overigens het grootste nadeel van koopgarant is de in het algemeen geldende erfpachtregeling, bedoeld voor onwillende kopers..
Als de grond van de gemeente is, is er geen verschil met gewone koop. Dan is erfpacht gewoon kut.
Dat eerste is inderdaad het geval.quote:
Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.
Als de grond van de gemeente is, is er geen verschil met gewone koop. Dan is erfpacht gewoon kut.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Jochiequote:
[..]
Tuurlijk jochie. Lekker feitenvrij discussiëren, goed van je
En dan nog steeds denken dat je een goede deal sluit met Koopgarant....quote:
[..]
Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.
Tja, zodra je iets negatiefs zegt over deze constructie, is het of niet waar of je wordt als jochie o.i.d. weggezet.quote:
Er is hier 1 iemand geweest in het topic die ook een hut via deze methode gekocht heeft en bij verkoop zwaar genaaid werd. Natuurlijk wordt zo iemand z.s.m. genegeerd door mensen die denken dat deze constructie handig is. Dat de WBV de prijs met allerlei trucjes extreem laag wilt houden om het goedkoop terug te kopen, dat gebeurt namelijk alleen bij hem en bij niemand anders. Haha, wat een struisvogels bestaan er toch.
Ze zullen in die waan blijven tot het moment van verkoopquote:
[..]
En dan nog steeds denken dat je een goede deal sluit met Koopgarant....
Bij woonbron lees ik toch echt: geldt voor de aangegeven periode.....quote:
[..]
Als de grond van de corporatie is, dan is ie gewoon eeuwigdurend en verwerkt in de koopsom. Alleen bedoeld zodat je niet de vrije markt op kan met je huis.
Als de grond van de gemeente is, is er geen verschil met gewone koop. Dan is erfpacht gewoon kut.
Hoe lang is die periode?, kan 10 jaar zijn, maar ook zolang de echte kopers erin wonen.
Hoe dan ook zodra kinderen het erven zij ze de sjaak en moeten ze het verkopen aan de wbv, doen ze dit niet dan kan er opeens een flinke erfpachtcanon inzitten.
En kom nu niet met dat die bedragen wel meevallen, in Den Haag en Amsterdam zijn veel mensen zich rot geschrokken toen de nieuwe erfpachtcanonprijzen bekend waren, voor die bedragen huur je een huis.
Als de wbv 2 huizen verkoopt warvan 1 met koopgarant en de andere zonder koopgarant, dan is degene zonder koopgarant misschien wel tot 33% duurder uit, maar de grond is van hem.
Kijk bij nieuwbouwwoningen eens hoeveel d% van de kkopprijs je nu eens betaald voor de grond, dan is koopgarant helemaal geen voordeel maar eerder een molensteen.
Dus kun je kopen zonder koopgarant, dan heeft dit de voorkeur op kopen met koopgarant.
Wat snap ik niet???quote:
Je snapt het niet klipper, of je leest niet goed.
Verkopen aan kinderen mag alleen als de wbv eraan meewerkt, lees de gemiddelde folder maar door.
Je haalt erfpacht voor koopgarant en erfpacht omdat het gemeentegrond is door elkaar.quote:
[..]
Wat snap ik niet???
Verkopen aan kinderen mag alleen als de wbv eraan meewerkt, lees de gemiddelde folder maar door.
In mijn contract is het namelijk gewoon eeuwigdurend, verwerkt in de koopsom. En het is juist de constructie dat je niet de vrije markt op kan, dat hoort bij koopgarant.
Daarbij is koopgarant voor starters, waar verkopen aan kinderen om wat voor reden dan ook zeldzaam zal zijn.
Maar we gaan er toch niet uit komen, omdat een deel gewoon niet rationeel te bepalen is. Zoals eerder aangegeven gaat het ook een deel om wat jij belangrijk vind: vrijheid of zekerheid.
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
Nederland...
Roep Korting en men staat met geld in de hand en hun kop in hun reet klaar om te tekenen
Roep Korting en men staat met geld in de hand en hun kop in hun reet klaar om te tekenen
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Oh, jij wil beweren dat je als een volwassene kunt discussiëren als je weigert normaal te argumenteren?quote:
OK. Noted.
@Pierre
De persoon wordt helemaal niet genegeerd. De persoon met negatieve ervaring probeerde zijn problemen met VvE op de koopgarant af te schuiven. Ja, dat is heel representatief.
@Pietverdriet
En jij vindt blijkbaar dat als iemand het woord 'korting' hoort, deze niet meer kan nadenken?
Kortzichtig FOK zolderkamervolk.
Niemand zegt dat jij het voor jou een goede constructie moet vinden. Maar geef gewoon eerlijke info en ga niet onder de gordel stampen.
Triest dat een serieuze poging om info te geven moet leiden tot bashen onder het mom van 'nietwaarlekkerpuhwantikzegdat' en 'jebentweerzondommenederlanderdiealleenmaaraankortingdenkt'.
Bah.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
En, ben jij al met grote bek bij Scorpie langs geweest, toetsenbordheld?quote:
[..]
Ze zullen in die waan blijven tot het moment van verkoop
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
En het dan in de post hierboven hebben over discussiëren als een volwassene. Grote klasse.quote:
[..]
En, ben jij al met grote bek bij Scorpie langs geweest, toetsenbordheld?
Jep, dat vind ik, werkt uitstekendquote:
@Pietverdriet
En jij vindt blijkbaar dat als iemand het woord 'korting' hoort, deze niet meer kan nadenken?
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Klopt erfpacht koopgarant is in het algemeen anders dan erfpacht gemeenten.quote:
[..]
Je haalt erfpacht voor koopgarant en erfpacht omdat het gemeentegrond is door elkaar.
In mijn contract is het namelijk gewoon eeuwigdurend, verwerkt in de koopsom. En het is juist de constructie dat je niet de vrije markt op kan, dat hoort bij koopgarant.
Daarbij is koopgarant voor starters, waar verkopen aan kinderen om wat voor reden dan ook zeldzaam zal zijn.
Maar we gaan er toch niet uit komen, omdat een deel gewoon niet rationeel te bepalen is. Zoals eerder aangegeven gaat het ook een deel om wat jij belangrijk vind: vrijheid of zekerheid.
Bij woonbron vraag ik me wel af hoe lang de periode is, bij andere maatschappijen is deze "eeuwigdurend"
Wel is opgenomen dat het voor eigen bewoning is, hetzij de originele kopers, hetzij de kinderen door vererving.
Vooral het laatste stuit me tegen de borst, de kinderen die het huis erven zullen in de praktijk veelal een eigen woning hebben hetzij koop hetzij huur, maar weinig kinderen zullen echter in het huis willen gaan wonen waar hun ouders geleefd hebben, en dan moeten ze het dus terug verkopen aan de wbv, doen ze dit niet dan komt het erfpacht wel om de hoek kijken.
Voor veel kinderen toch een moeilijke beslissing in een vrij korte periode, die veel geld kan kosten.
Gedwongen verkoop?quote:
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
Lees namelijk op sommige sites dat koopgarant pas aantrekkelijk is vanaf 6 jaar bewoning.
Specifiek koopgarant of koop in het algemeen? Want een huis kopen is meestal pas inderdaad aantrekkelijk als je er langer dan 5-6 jaar gaat wonen. Ivm aankoopkosten e.d.quote:
[..]
Gedwongen verkoop?
Lees namelijk op sommige sites dat koopgarant pas aantrekkelijk is vanaf 6 jaar bewoning.
Kan ook een voordeel zijn: je weet dat je het huis binnen 3 maanden kwijt bent voor de taxatiewaarde. Geeft een hoop minder onrust dan met de hele familie moeten regelen dat een huis voor de 'juiste' prijs verkocht wordt.quote:
en dan moeten ze het dus terug verkopen aan de wbv, doen ze dit niet dan komt het erfpacht wel om de hoek kijken.
Voor veel kinderen toch een moeilijke beslissing in een vrij korte periode, die veel geld kan kosten.
Maar nogmaals, dit gaat met Koopgarant echt amper voor komen.
Koopgarant t.o.v. een gangbare hypotheek, aankoopkosten niet meegerekend.quote:
[..]
Specifiek koopgarant of koop in het algemeen? Want een huis kopen is meestal pas inderdaad aantrekkelijk als je er langer dan 5-6 jaar gaat wonen. Ivm aankoopkosten e.d.
Het gaat hier puur om het rentevoordeel t.o.v. de gedeelde winstmarge.
quote:Kan ook een voordeel zijn: je weet dat je het huis binnen 3 maanden kwijt bent voor de taxatiewaarde. Geeft een hoop minder onrust dan met de hele familie moeten regelen dat een huis voor de 'juiste' prijs verkocht wordt.
Maar nogmaals, dit gaat met Koopgarant echt amper voor komen.
Nee geen gedwongen verkoop, meer een gewenste (vanuit ons). We vinden dit dorp zwaar tegenvallen.quote:
[..]
Gedwongen verkoop?
Lees namelijk op sommige sites dat koopgarant pas aantrekkelijk is vanaf 6 jaar bewoning.
Maar als het totaalplaatje er slecht uitziet, blijven we hier gewoon nog een tijdje langer wonen.
Spannend! Hoop dat het goed voor je uitpakt.quote:
Wij hebben twee weken geleden onze "slimmer kopen" woning aangeboden aan de woonstichting. We zitten nu in spanning af te wachten tot we een prijsaanbod krijgen. Ze hebben daar 45 dagen de tijd voor.
Wij hebben deze hoekwoning in 2010 gekocht. De taxatiewaarde was toen ¤162.500,- wij hebben het met een korting van 25% gekocht voor ¤121.875,-.
Het verlies door de marktwerking delen we 50/50. De waardestijging door eigen verbeteringen (let op: alleen sanitair, keuken, cv en aanbouw tellen mee) is 100% voor ons.
We hebben een nieuwe keuken, badkamer en een hr combi-ketel geplaatst. We hebben daar 8000 euro ingestoken.
En nu afwachten wat dat aan waardevermeerdering doet...
Als de taxatie binnen is, zal ik hier het totaalplaatje laten zien. Want dan hebben jullie een "echte" complete ervaring, van koop t/m verkoop.
