abonnement bol.com Unibet Coolblue
pi_124012058
Wast ben je nu aan het verzinnen? Wordt steeds lastiger he :)
  woensdag 13 maart 2013 @ 17:20:02 #102
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_124012219
quote:
0s.gif Op woensdag 13 maart 2013 17:14 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Dikke dikke dikke winst. Misschien besef je niet dat wanneer je een huis van 300K koopt, je 100K aflost en het voor 250K verkoopt, gewoon 50K verlies hebt ipv winst.
Jouw aannames worden steeds hilarischer :D er zijn vele manieren waarop je winst kan maken met je huis hoor _O- ik wil je best een keer uit de doeken doen hoe ik die winst maak hoor, kom maar een keer op de koffie, heb je nu al 5 keer uitgenodigd dus nu verwacht ik dat je een keer ingaat op die uitnodiging of anders gewoon maar niet meer over mijn financiële situatie praat waar je niks vanaf weet. Dus, wat ga je doen?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
  woensdag 13 maart 2013 @ 17:21:20 #103
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_124012300
Hoe is het trouwens afgelopen met je oversluitverhaaltje, heb je nu eindelijk een beter product gekregen of zit je nog steeds in je wurgconstructie vast?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
pi_124012357
quote:
10s.gif Op woensdag 13 maart 2013 17:20 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Jouw aannames worden steeds hilarischer :D er zijn vele manieren waarop je winst kan maken met je huis hoor _O- ik wil je best een keer uit de doeken doen hoe ik die winst maak hoor, kom maar een keer op de koffie, heb je nu al 5 keer uitgenodigd dus nu verwacht ik dat je een keer ingaat op die uitnodiging of anders gewoon maar niet meer over mijn financiële situatie praat waar je niks vanaf weet. Dus, wat ga je doen?
Vertel maar hoe je winst hebt gemaaklt met je huis. Daar zullen veel mensen nieuwsgierig naar zijn. Verzin het maar even tijdens jet eten. Tot later :Y)
  woensdag 13 maart 2013 @ 17:23:03 #105
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_124012389
quote:
0s.gif Op woensdag 13 maart 2013 17:22 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Vertel maar hoe je winst hebt gemaaklt met je huis. Daar zullen veel mensen nieuwsgierig naar zijn. Verzin het maar even tijdens jet eten. Tot later :Y)
Je komt maar langs, lafaard.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
pi_124012465
quote:
5s.gif Op woensdag 13 maart 2013 17:21 schreef Scorpie het volgende:
Hoe is het trouwens afgelopen met je oversluitverhaaltje, heb je nu eindelijk een beter product gekregen of zit je nog steeds in je wurgconstructie vast?
Zoals ik je al heb uitgelegd - ook 2 jaar terug - had ik een spaarhypotheek (33% aflosvrij). Die 33% zit inmiddels ook in mn spaardeel, zodat ik straks 100% heb gespaard ipv 67% om mn hypotheek af te lossen.

Nu jij je verhaal over het winst maken. :P
  woensdag 13 maart 2013 @ 17:24:20 #107
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_124012473
Zo, nu tijd om de centen thuis te gaan tellen. Adios Pierre, succes met je wurghypotheek en je foute aannames over andermans situatie terwijl je zelf keihard faalt op financieel gebied. :*
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
pi_124012504
quote:
10s.gif Op woensdag 13 maart 2013 17:23 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Je komt maar langs, lafaard.
OMG o|O
  woensdag 13 maart 2013 @ 17:26:07 #109
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_124012558
quote:
0s.gif Op woensdag 13 maart 2013 17:24 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Zoals ik je al heb uitgelegd - ook 2 jaar terug - had ik een spaarhypotheek (33% aflosvrij). Die 33% zit inmiddels ook in mn spaardeel, zodat ik straks 100% heb gespaard ipv 67% om mn hypotheek af te lossen.

Nu jij je verhaal over het winst maken. :P
Heel simpel, je gebruikt o.a. je erfenisdeel om versneld af te lossen waarbij de rente die je ouders je berekenen als gift mag worden afgetrokken en ze per jaar ook een vrijgesteld bedrag mogen storten. Doe dat met 2 verschillende ouderparen en je loopt letterlijk binnen :D

Zo los je niet alleen sneller af dan normaal, je pakt in 5 jaar tijd zo ff 20k uit de erfenis die je meeneemt bij een verkoop van je huis. Dat noemen we nu winst maken vriend.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
pi_124012980
Denken dat er woningbouwverenigingen zijn die en dikke korting geven op de aankoopprijs en ook nog eens delen in het verlies bij verkoop. Wat is het voordeel voor de woningbouwvereniging om dit soort constructies op te zetten?

Dat klinkt, en is ook, te mooi om waar te zijn.
pi_124013188
Nou hier dan ook een ervaring, zoals er gevraagd werd ;)

Ik heb sinds kort ook een koopgarant woning en ben er bijzonder content mee. In mijn regeling geldt 25% korting op taxatiewaarde, bij winst of verlies wordt het 50% gedeeld waarbij ze uitgaan van de taxatiewaarde bij koop (in mijn geval 110.000, hier 25% korting op, als ik er uitga en mijn woning wordt getaxeerd op 100.000 is het verlies dus 10.000 -> 5000 voor mij).
Voor mij is dit de ideale constructie; huren was via sociale woningbouw geen optie ivm wachtlijsten, particulier niet te betalen; dit huis wordt binnen 3 maanden teruggekocht wat mij een zekerheid geeft en bovendien zijn mijn maandlasten onwijs laag, ook al betaal ik volledig af. Ik ga zelf uit van verlies, waar ik nu al voor spaar, naar mijn idee is dat iets waarbij je met deze constructie altijd rekening mee moet houden.
Inderdaad zeer gezonde VVE en al met al dus gewoon een superhuis :D
pi_124013335
quote:
14s.gif Op woensdag 13 maart 2013 17:26 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Heel simpel, je gebruikt o.a. je erfenisdeel om versneld af te lossen waarbij de rente die je ouders je berekenen als gift mag worden afgetrokken en ze per jaar ook een vrijgesteld bedrag mogen storten. Doe dat met 2 verschillende ouderparen en je loopt letterlijk binnen :D

Zo los je niet alleen sneller af dan normaal, je pakt in 5 jaar tijd zo ff 20k uit de erfenis die je meeneemt bij een verkoop van je huis. Dat noemen we nu winst maken vriend.
Oke Scorp, niks mis mee dat je 4K per jaar veel geld vindt. Voor sommigen is dat idd alsof ze binnenlopen.

Besteed het nuttig zou ik willen adviseren. Niet aan aflossing, maar ik geloof dat je dat al gedaan hebt. Tot nu toe zie je je schenkingsvrije deel jaarlijks in rook opgaan omdat je huizenprijsveel meer daalt dan die 4K jaarlijks.

Koop een goed Pot Limit Omaha boek, investeer 10 of 20K leergeld en je leven zal voorgoed veranderen.

Good Luck, ik ga witlofjes eten bij mn zus :Y)
  woensdag 13 maart 2013 @ 18:18:45 #113
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_124014540
quote:
0s.gif Op woensdag 13 maart 2013 17:45 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Oke Scorp, niks mis mee dat je 4K per jaar veel geld vindt. Voor sommigen is dat idd alsof ze binnenlopen.

Besteed het nuttig zou ik willen adviseren. Niet aan aflossing, maar ik geloof dat je dat al gedaan hebt. Tot nu toe zie je je schenkingsvrije deel jaarlijks in rook opgaan omdat je huizenprijsveel meer daalt dan die 4K jaarlijks.

Koop een goed Pot Limit Omaha boek, investeer 10 of 20K leergeld en je leven zal voorgoed veranderen.

Good Luck, ik ga witlofjes eten bij mn zus :Y)
Dat zeg ik, lezen is een vak apart. Geeft niet, kom ff op de koffie, dan leg ik het op jouw niveau uit :) jij blij want wat geleerd. Wij blij want jouw domheid stopt :)
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
  Moderator woensdag 13 maart 2013 @ 18:30:57 #114
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_124014926
wat een triest niveau hier van sommigen. Geen enkel benul hebben van de financiele situaties van anderen maar dan wel denken daar uitspraken over te kunnen doen :')
Breitling - Instruments for Professionals
  woensdag 13 maart 2013 @ 18:35:01 #115
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_124015053
quote:
0s.gif Op woensdag 13 maart 2013 18:30 schreef CoolGuy het volgende:
wat een triest niveau hier van sommigen. Geen enkel benul hebben van de financiele situaties van anderen maar dan wel denken daar uitspraken over te kunnen doen :')
En vervolgens doodleuk als een lafaard de uitnodiging om wat te leren afslaan :') droeftoeter.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
  Moderator woensdag 13 maart 2013 @ 18:52:37 #116
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_124015889
quote:
1s.gif Op woensdag 13 maart 2013 18:35 schreef Scorpie het volgende:

[..]

En vervolgens doodleuk als een lafaard de uitnodiging om wat te leren afslaan :') droeftoeter.
Nou ja, het is kansloos om als een kip zonder kop te blaten over iemand anders zn situatie als je helemaal geen info hebt over die situatie.

Bedoel, hij zegt iets over jouw situatie waar hij 1. niks van weet, en 2. blijft datzelfde ook herhalen omdat hij heel graag wil dat wat hij zegt waar is. Das leuk, maar de realiteit is wat hij is. Hoevaak je ook roept dat het anders is, dat verandert de realiteit niet.

Daarnaast, iedereen moet leven met zijn eigen financien. Ik snap dan ook niet zo goed waarom je dingen over iemand anders zn financiele situatie zou moeten verzinnen, terwijl je goed weet dat wat je zegt in zon geval dan niet waar is. Dat doe je alleen maar om de discussie te winnen, maar ja, dan klik je je internet browser dicht en dan is daar diezelfde realiteit weer.

Ik denk dan, besteedt gewoon die aandacht aan je eigen situatie, in plaats van over anderen heel hard dingen te roepen die je verzint :')
Breitling - Instruments for Professionals
  woensdag 13 maart 2013 @ 19:21:10 #117
238326 Worteltjestaart
Lid van de Copycat-fanclub
pi_124017318
quote:
0s.gif Op woensdag 13 maart 2013 17:36 schreef _VoiD_ het volgende:
Denken dat er woningbouwverenigingen zijn die en dikke korting geven op de aankoopprijs en ook nog eens delen in het verlies bij verkoop. Wat is het voordeel voor de woningbouwvereniging om dit soort constructies op te zetten?

Dat klinkt, en is ook, te mooi om waar te zijn.
Nee hoor. Dat je dat zegt betekent alleen maar dat je niet de details kent.

Voor de WBV zijn er meerdere voordelen. Op korte termijn krijgen ze meer liquide middelen. Op de lange termijn hoeven ze geen kosten te maken voor onderhoud, dat is nl. voor de koper. En uiteindelijk krijgen ze een huis terug wat, enigszins uitgaande van normale omstandigheden, meer waard is dan bij verkoop, terwijl ze niet de volledige waardevermeerdering hoeven te betalen. En het is ook redelijk om te verwachten dat, zeker als de koper er langer woont, deze verbeteringen aan bijvoorbeeld keuken of badkamer aanbrengt, wat maakt dat ze ook weer meer huur kunnen vragen.

Het is echt niet zo dat er voor de WBV geen voordeel in zit.
Kom eens uit je schulp met het idee dat per definitie elke koper genaaid wordt en niemand er voordeel van KAN hebben.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
pi_124018809
Voornamelijk liquide middelen op dit moment idd, die hebben de meeste hard nodig.
pi_124018874
quote:
14s.gif Op woensdag 13 maart 2013 18:18 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Dat zeg ik, lezen is een vak apart. Geeft niet, kom ff op de koffie, dan leg ik het op jouw niveau uit :) jij blij want wat geleerd. Wij blij want jouw domheid stopt :)
Nou vooruit dan. PM of DM je adres maar even + de dagen dat je tijd hebt.
pi_124029612
Fijne discussie's hier. Jammer dat er weinig mensen zijn met echte ervaringen. Want laten we eerlijk zijn, natuurlijk is iedereen die nu een koopgarant woning heeft tevreden. Voor je gevoel voor een mooie maandlast een leuke woning. Je kan pas echt spreken van ervaring als je ook de woning hebt verkocht:

- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.

-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Je maandlasten nemen wellicht af vanwege de lagere hypotheek, maar achteraf zie je pas hoeveel waardevermeerdering je bent misgelopen. Dan voel je pas de pijn.

Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
Eerst denken, dan typen
pi_124038150
Welke extra kosten denk je aan? Want een hypotheek afsluiten is niet anders dan normaal. Enige is dat je de notaris niet zelf kiest
  donderdag 14 maart 2013 @ 07:40:08 #122
238326 Worteltjestaart
Lid van de Copycat-fanclub
pi_124038325
quote:
0s.gif Op woensdag 13 maart 2013 22:17 schreef Piger het volgende:
- Hoe betrouwbaar was de eerste taxatie en wat zijn de extra kosten voor de overige taxatie's?
In principe is die niet meer of minder betrouwbaar dan een tweede of derde taxatie. De taxateur is nl. onafhankelijk.

quote:
Doordat je de 2e taxatie zelf moet betalen, ben je als verkoper al iets terughoudender. Levert weer extra kosten op.
Mwah, als je de eerste taxatie daadwerkelijk te laag vindt heb je het neem ik aan over minstens ¤5k verschil met jouw eigen idee van een minimale prijs. ¤350 stuk slaan op een tweede taxatie mag dan het probleem niet zijn (bij ons kostte de hypotheektaxatie dat).

quote:
-Hoe groot is de waardevermeerdering die je bent misgelopen?
Dat is eenvoudig te bepalen. De taxateur bepaalt nl. de prijs van de woning als die in originele staat was geweest, op de vrije markt. Het verschil met waar je de woning, zonder korting, voor kocht is dus de waardevermeerdering. Daar laat je de winst/verliesverdeelsleutel op los, en voilá.

Het is een kwestie van eens rekenen. Wat is realistisch wat betreft waarde-effect tussen nu en zeg, 15 jaar? Ik denk dat de kans op grote waardestijging erg klein is t.o.v. een kleine waardestijging of zelfs daling. Misschien zou je kunnen uitgaan van totaal 20% waardevermeerdering over 15 jaar na nu; iets meer dan 1% per jaar gemiddeld (want je gaat ervan uit dat de huizen de komende 2-5 jaar nog wel verder zullen dalen en dan misschien weer richting 2%/jaar stijging gaan als de economie weer een beetje wil).
Koop je een huis nu voor 2 ton, is dat over 15 jaar grofweg, volgens die schatting, 40.000 euro. Als je via koopgarant (voorbeeld OP) kiest voor 25% korting op aanschaf, krijg je zelf 67.5% van dat bedrag.
Je krijgt dus nu ¤50.000 korting, en bij verkoop loop je 13.000 winst 'mis'.
Uitgaande van een hypotheek van 5% rente, scheelt die ¤50.000 je in 15 jaar tijd een bedrag van ¤37500 bruto aan rente en mogelijk iets van ¤8000 aan aflossing. Je nettobesparing is over 15 jaar dan, ongeveer, ¤28k-¤30k, terwijl je ¤13k aan verkoopwaarde misloopt.
Dat scheelt dan grofweg ¤15k netto, dat is ¤1000 per jaar netto.

quote:
Daarnaast ben ik erg nieuwsgierig naar evt. extra kosten bij het afsluiten van koopgarant.
Je hebt geen extra kosten. De normale kosten zijn wel van toepassing, want het huis wordt kosten koper overgedragen. Notariskosten etc. zijn dus voor jouw rekening, als koper. Die mag je volgens de normale regels opvoeren als éénmalige aftrekpost, want fiscaal is een huis wat je met Koopgarant koopt volledig identiek als welk ander huis ook.
Klein bijkomend voordeel: bij verkoop hoef je geen makelaar in de arm te nemen.
quote:
0s.gif Op donderdag 14 maart 2013 07:01 schreef Piles het volgende:
Welke extra kosten denk je aan? Want een hypotheek afsluiten is niet anders dan normaal. Enige is dat je de notaris niet zelf kiest
Is dat zo?
Wij mochten zelf de notaris kiezen, als we wilden. We hebben uiteindelijk de notaris gekozen die de WBV aanraadde, omdat die qua tarief scherp was en qua communicatie goed werk deed. Maar dat waren we niet verplicht.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
  donderdag 14 maart 2013 @ 07:41:19 #123
238326 Worteltjestaart
Lid van de Copycat-fanclub
pi_124038334
mag weg
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
pi_124039312
Ok, dat verschilt dan ook per wbv blijkbaar. Ik kocht ook v.o.n., vandaar waarschijnlijk.
En wat betreft kosten bij verkoop: jr bespaart je een verkoopmakelaar.
  donderdag 14 maart 2013 @ 09:20:57 #125
238326 Worteltjestaart
Lid van de Copycat-fanclub
pi_124039465
Bij jou v.o.n.?
Dat scheelt een slok!

Toen ik het kocht mocht ik nog gewoon 6% overdrachtsbelasting afdragen (inmiddels verlaagd naar 2%). Dat werd dan weliswaar over de prijs-met-korting berekend, maar dat was toch ruim ¤9k.

Dat is dan dus ook iets om mee te nemen in de berekening. Als je het huis v.o.n. koopt, heb je dus méér voordeel dan als je een willekeurig ander huis op de vrije markt koopt (want dat is in de praktijk meestal kk).
Scheelt toch gauw een paar duizend euro extra.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')